今年第2季房價所得比數據昨出爐，營建署統計，全國貸款負擔率為36.36%，房價所得比是8.69倍，整體而言，房價負擔能力略低。台北市、新北市的房價所得比皆較上季微幅下修，分別為16.1倍、12.95倍，學者認為，房價所得比10倍已是上限，雙北買房的負擔仍偏重。

營建署統計數據顯示，北市貸款負擔率為67.34%，比上季減少1.28個百分點，但比去年同期增加6.97個百分點。新北市貸款負擔率為54.16%，較上季減少1.11個百分點。

六都以台南6.8倍最低
北市中位數住宅總價較上季上升約0.31%，而中位數所得家戶年可支配所得較上季上升0.70%，景文科技大學財金系副教授章定煊認為，若單從數據來看，現在房價停漲，所得慢慢上升，可慢慢達到業者期待的軟著陸，但該數據是落後指標，無法即時反映目前狀況，但若把中位數房屋坪數問題考慮進去，房價所得比可能會比想像中更好。

六都房價所得比，以台南市6.8倍最低，再來是桃園市7.9倍，「房價所得比10倍以下算是合理的，10倍是上限，5倍才是最健康的。」章定煊表示，國內房價所得比合理的地方，其實都是較鄉下的區域，但人口偏少，買房需求不高。

遠雄國建興富發坦言還在拼 僅長虹照發5~7個月

時機歹歹
歹年冬，建商發放年終獎金、舉辦尾牙，不再如以往豪氣，鄉林（5531）、京城（2524）都坦言獎金不如過往豐厚，遠雄（5522）、國建（2501）、興富發（2542）皆表示，未到最後關頭，同仁仍在努力拼出好績效，爭取年終加碼。僅長虹（5534）不甩景氣寒暖，照樣發出5~7個月大紅包。

統計大型建商累計至11月營收，包括鄉林、京城、興富發、長虹及國建，年減率在1成至5成之間，表現差強人意。鄉林建設董事長賴正鎰指出，年終獎金發放是依照EPS（每股盈餘）表現而定，鄉林前3季EPS為-0.21元，因此獎金恐低於2014年發放的1個月水平。賴正鎰認為：「明年有房地合一稅上路，且總統就職後市，還須觀察，能不能比今年好，很難說。」
京城建設則是連續3年不辦尾牙，受限於累計營收表現，較去年倒退近5成，發言人周敬恆預估「去年平均2.5個月，今年未正式定案，但應遜於去年。」

鄉林京城料不如去年
興富發雖有部分建案交屋遞延，使得今年營收狀況不如預期，但尾牙維持過往慣例，將偕同子公司潤隆建設、齊裕營造舉辦，年終獎金固定發出2個月，另績效獎金，則視各部門年度結算成績而定，受到房市交易凍結影響，業務人員年終恐將縮水。
國泰建設尾牙由各部門自行舉辦，發言人林清樑表示，年終獎金發放金額未定，「同事正抓緊最後幾天，全力處理有望成交客戶，年終變數仍多。」此外，國建今年考核分級，首設特優、甲前等級數，獲特優同仁的年終獎金，約是一般同仁的1.6倍，對於表現優異的同仁，獎勵更為優渥。

遠雄長虹1月底尾牙
遠雄建設今年總計10案完工認列，累計11月營收達235億元、年增107%，2014年發出3~8.5個月年終獎金，今年發放金額要至明年1月上旬確定。遠雄企業團預定1月27日舉辦員工大會，晚上各事業體自辦尾牙。
選擇不讓員工失望的長虹建設，今年累計營收，雖較去年減少近4成，但董事長李文造堅持發出年終獎金2個月，加上績效紅利。長虹發言人陳茂慶指出，公司提撥獎金數，一向高於公司章程規定，今年預計紅利獎金將有2000~2500萬元分給員工100人，總計維持5~7個月水平，犒賞員工的尾牙則訂在1月底舉辦。

永慶房產集團在「第16屆金手指網路獎」獲得兩項大獎，分別以「永慶房仲網快售．賣屋算算看」、「永慶買屋整合搜尋」得獎，是唯一連續三年榮獲金手指獎的房仲業者。
本屆「金手指網路獎」主軸為「點顛時代」，希望參賽作品皆能「點出態度、顛出趨勢」，兩岸三地報名公司創下歷屆紀錄，共有102家公司、480件作品參賽。

永慶房產集團在激烈競爭中通過初審、決選等階段，「永慶房仲網快售．賣屋算算看」服務獲得「最佳使用者介面項-金手指獎」金獎；「永慶買屋整合搜尋」則獲得「最佳使用者經驗項-金手指獎」。

永慶房產集團網媒事業處副總經理徐賢淑表示，網路發達，現在消費者面臨的困擾是資訊很多，但過於片段，永慶房產集團率先進入「房仲科技3.0」時代，以精準配對為消費者在茫茫屋海中找到理想的家，為消費者省下20%時間，結合虛擬與實體通路、雲端智慧運算及經紀人的客製化服務，所有產品緊扣「創新」及站在消費者角度思考出發，是業界唯一連續三年勇奪高達九項金手指獎殊榮的房仲業者。

永慶今年在科技創新部分，已陸續囊括經濟部工業局「金企鵝獎」、資訊月「百大創新產品」，以及數位時代「商務創新獎」等獎項。

根據Millward Brown發表的AdReaction研究，台灣每日平均使用智慧型手機的時數為世界第一、長達197分鐘。Mindshare的報告指出，93%國人購物前習慣上網做功課，伴隨著行動裝置普及，改變使用者的消費行為，也使網路商務模式不斷變革。永慶今年在網站服務及行動網路APP均獲大獎，推動科技房仲成績亮眼。

徐賢淑表示，永慶一直走在消費者的前端，善用科技提供消費者更便利的服務，「永慶房仲網快售．賣屋算算看」為業界首創，是目前唯一以one page design整合數據視覺化呈現的設計，針對有賣屋需求屋主所提供的服務，讓民眾「賣屋前先上網」，只要在永慶房仲網「快售」頻道，輸入房屋地址，系統立即試算出最符合該地址之成交行情、熱搜指數、目前待售物件及該區成交狀況，協助屋主快速掌握物件資訊。

屋主在留下資料後，二小時內就有永慶房屋店長級房產顧問提供專業分析，提供民眾更精準的顧問式配對服務，精準回應賣方需求。上線以來，賣屋訪客較去年同期增加近三倍，約85%來自六都、48%來自雙北市，其中雙北市委賣需求已較去年同期成長五成。

「永慶買屋整合搜尋」以提升搜尋效能及易用性為目標，透過使用者行為大數據分析，針對滿足客戶買屋的各項需求及解決使用問題，重新設計買屋搜尋，化繁為簡，操作簡單，並兼具質感與實用性，提升用戶體驗。

買不起 房價怎下修

「住」與庶民生活切身相關，但近年來，高房價問題高居民怨之首。巢運指出，住宅政策有購屋市場、租屋市場及弱勢居住三大面向，缺一不可，應三管齊下；高房價問題是居住正義改革的關鍵，總統候選人必須正面回應，台灣的房價合理嗎？如何解決？

根據研考會（現已併入國發會）二○○九年調查，高房價問題為民怨之首，當時台北市房價所得比是九，內政部昨天公布今年第二季調查顯示，台北市房價所得比十六點一，想在台北市買房，必須不吃不喝不生病超過十六年才買得起。

政府打房的方式百百招，但是高房價的問題不但沒有解決，還似乎愈來愈嚴重。

業者憂 打房損經濟

另一方面，業者也關心政府未來的住宅政策，商總理事黃炯輝提問，「政府負有提供大眾基本居住的責任，而打房政策已影響經濟發展動能，政府面對社會期待，未來如何推動住宅政策？」

社會住宅部分，目前三組總統候選人的住宅政策聚焦社會住宅供給量，巢運發言人彭揚凱指出，社會住宅只能局部解決青年及弱勢的居住問題，以總統候選人的高度，住宅政策不應只有社會住宅，應具體提出方向正確及可行的購屋及租屋政策。

弱勢族 誰給安樂窩

「你認為現在的房價合理嗎？」這是彭揚凱最想替廣大選民問總統候選人的問題，房價所得比如此高，除非台灣薪資水準能夠加倍，難道房價不應該合理下修嗎？

彭揚凱說，要談居住正義，不可能不面對高房價的問題。高房價問題的關鍵在於購屋市場的扭曲及炒作，但現在各組候選人都囿於既得利益結構的反彈，統統迴避最關鍵性的房價問題。如果政策的制訂都避談房價，提出任何政策當然都會綁手綁腳，效果不彰。

彭揚凱認為，購屋市場資訊與管理健全、房地產稅制改革及住宅融資等都是讓購屋市場健康化的重要方式。搭配購屋市場之改革，應同步進行租屋市場培力與弱勢居住協助。

租屋客 搬遷免操煩

弱勢居住協助部分，彭揚凱認為，應以興辦社會住宅為主、租金補貼為輔，讓台灣存量逐步達一定水準（百分之五)，並於此過程中培力民間住宅法人、滾動檢討租屋替代興辦的數量。

彭揚凱指出，我國租賃市場弱化及不健全，無法讓租屋成為一種合理、穩定、有保障的居住選擇。如何規範租賃雙方權益、扶植租賃產業、誘導空餘屋釋出？是重要且迫切的問題，三位總統候選人應向人民具體報告。

證所稅在明年元旦正式廢除，買賣股票不再課資本利得稅，安永聯合會計師事務所會計師楊建華昨（22）日指出，仍需納入最低稅負計算，且個人持有股票配發的股利所得課徵稅率最高45％，料將有富豪會轉換身分，以法人持有股票，規避高稅率，他預料國稅局會緊盯股利所得核課。

楊建華指出，依現行所得稅法，若非個人持有股票所孳息股利，國內法人不課稅，國外法人課20％。高所得者可能透過身份轉換讓股票持有者變成法人機構，降低稅負。

他說，但是讓法人持有股利，將來分配公司盈餘時一樣得負擔稅負，目前稅局還可能依實質課稅原則，不僅追討規避的稅額，還面臨倍數罰款。其次，買賣未上市股票的投資人，若所買賣的股票沒有製作實體股票及經過簽證，稅局可能會認定是財產交易所得，納入個人所得計算。

此外明年1月1日房地合一新制上路，以往房屋課財產交易所得稅，土地課徵土地增值稅，明年元旦以後所有房屋土地交易所得均需課稅，境內居住者最高將被課45％。楊建華提醒，房產持有者無論有無獲利應在交易發生30天內向稅局申報，未申報將被罰3萬元以下罰款。

楊建華認為，房產持有者有可能看準證券交易所得不課稅的優勢而將房產證券化，以法人機構持有房地產，享受國內營利事業17％的優惠稅率。不過，乍看好像稅率較低，事實上，公司持有的分配股利雖享有兩稅合一減半扣抵，仔細計算下是否較為有利仍不一定。他建議，房地持有者可以透過房地持有目的與用途找出最佳稅負安排策略。

國內房市多轉空，買方市場確立下，買到物美價廉的好房為民眾關注焦點，台灣房屋智庫根據內部大數據運算統計，雙北市CP值最高，兼具價格親民和生活機能2大優勢者，分別由北市文山區興隆路二段，及新北淡水區學府路勝出。

台灣房屋智庫透過Big Data運算該區生活氛圍指數分數除以單價，統計該區CP值，且取CP值前20％之物件，挑選該區成交最多路段，因此最高CP值考量除單價低，更須兼顧自住所需的機能。

統計結果顯示，今年北市CP值最高的區域為文山、北投和萬華區，排名皆和去年相同，共同特色就是區域價格都在4字頭；新北市則以淡水、三峽及新莊區位居前3名。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，北市CP值最高的文山區，又以興隆路二段兼具價格親民和生活機能的最大優勢，該地段除有興隆國小，周邊餐飲、文教指標都相當完整，且有較多公寓華廈等產品，今年平均單價48萬，較去年下跌約2.8％。

在新北市方面，淡水區現有捷運優勢，觀光休憩、商圈成熟，且房價基期低，今年淡水區平均單價僅23.1萬，因此成為新北CP值最高的區域，成交筆數也高於其他行政區。

張旭嵐指出，淡水學府路臨近淡水捷運站，亦有鄧公國小和淡江大學的消費需求支撐，購物、餐飲和交通便捷，亦是成熟商圈，今年平均成交單價僅20.3萬。

台北市政府市政會議2015年12月22日通過環保局提出的最新溫室氣體減量中、長期目標，承諾「2030年溫室氣體排放量較2005年減少25％」及「2050年溫室氣體排放量較2005年減少50％」，並將納入研擬中的「台北市宜居城市自治條例草案」。會中，市長柯文哲裁示，將於2016年6月前訂定「台北市溫室氣體管制執行方案」，並設定期查核點，以利評估減量績效及掌握執行進度，努力建構台北市成為一座綠色低碳的標竿城市，與各國共同負起全球減碳責任。

台北市環保局長劉銘龍表示，環保局已著手制定「台北市宜居城市自治條例草案」，將上述減碳目標納入草案中，以宣示北市的減碳決定。他說，台北市將以「2030年溫室氣體排放量較2005年(約1,600萬公噸)減少25％(降至約1,200萬公噸)」為中期目標，「2050年溫室氣體排放量較2005年(約1,600萬公噸)減少50％(降至約800萬公噸)」為長期目標，打造台北市成為宜居永續的城市。

環保局表示，12月中旬在巴黎的聯合國氣候變化綱要公約(United Nations Framework Convention on Climate Change, UNFCCC)第21次締約國大會(COP 21)，全球195個國家通過嶄新的巴黎氣候協議(Paris Agreement)，將努力控制地球溫度不升高攝氏1.5度，以減緩氣候變遷的衝擊。由於「城市」聚集了多數人口，頻繁的經濟活動耗用80％以上能源，排放大量溫室氣體，因此城市層級逐漸成為對抗全球暖化的重要角色，以「全球思考、在地行動」策略面對氣候變遷議題已是國際主要趨勢。

台北市長期以來推動節能減碳不遺餘力，2008年即已訂定「台北市推動節能減碳方案」，以「2016年至2020年間溫室氣體排放量降至2008年水準(降至1,640萬公噸)」為北市溫室氣體減量目標。環保局表示，由於北市近年來積極實施各項節能政策及減碳措施，2014年溫室氣體排放量已降至1,455萬公噸，提前達到自我訂定的減量目標。此外，台北市是國內第一個進行自主性溫室氣體管理及排放量盤查的城市，目前已累積1998年至2014年的碳排放資料，盤查結果均公開揭露，包括定期上傳環保署的「城市層級溫室氣體碳揭露服務平台」及參與國際碳揭露專案(如CDP、cCR平台)。

環保局指出，台北市於2005年6月5日美國舊金山舉辦的世界環境日活動，簽署「城市環境協議」(Urban Environmental Accords, UEA)，承諾「2030年溫室氣體排放量較2005年減少25％」，作為北市的中期減量目標。另外，我國在2015年7月1日公布的「溫室氣體減量及管理法」中，已明訂國家長期減量目標為「2050年溫室氣體排放量降為2005年排放量50％以下」，台北市當仁不讓，同步將國家減量目標設定為台北市長期的減量目標，擔負起城市減碳的責任。

新北市政府經發局2015年12月22日舉辦「2015新北市銀髮居住產業發展對接會」，除進行對接會媒合銀髮技術與商機，會場還有30家廠商於現場展出超過116件銀髮商品，展現新北市對未來銀髮產業發展的想像。

新北市經發局長葉惠青表示，全球已邁入高齡化時代，面對台灣高齡化人口的趨勢，尤其新北市又為全國老年人口最多的縣市，2015年已達42萬以上的銀髮族，為六都之冠，佔全國老年人口比例14.54％。銀髮族對於生活品質有更高期待與要求，與之相關的龐大銀髮產業商機早已受到高度重視且商機蓬勃。

葉惠青進一步說，為打造新北市成為樂齡城市，經發局積極推動銀髮產業發展，據統計，新北市銀髮產業 產值達180億元，2015年促成239家銀髮產業投增資新北，總金額超過52億元，此外，新北市政府成立單一窗口服務，推動老人居住產業，營造適合老人居住的環境。活動藉由產業媒合方式，開拓銀髮產業發展新契機，邀請日本大和房屋、銀享全球、北之特樂銀、三艾健康科技、新光保全、華人健康網、敏盛醫療體系、蓋德科技、健樂福生活事業等9家銀髮各領域業者引領企業積極投入市場開發，擴大產業資源能量，加速整合與發展，並提供業者進行跨業合作與技術交流的機會，協助新北市業者借鏡發展經驗及尋得產業合作夥伴機會，預計可創造6億元商機。

活動現場展出超過百種銀髮商品，讓民眾瞭解最新的銀髮商品，如最新的穿戴式裝置「鋼鐵人實作聯盟-阿帕契頭盔」，戴上頭盔、站上射擊區後，看著眼前螢幕，運用腦波控制畫面，進行射擊，原本開發作為電玩遊戲產品，後來，帝壹生醫科技公司總經理林麗娟想到衍生應用在銀髮族長者做專注力和反應訓練的產品，因此希望未來能推廣到銀髮市場。

還有，現場許多老年人體驗多功能步行推車，有別於傳統助行器，需要依靠上肢力量才能行走，該步行推車，讓老年人用推的幫助步行，累了還可以直接坐下來休息，可承受高達130公斤重，另外，也裝有置物籃，可放小型動物或隨身物品，除了讓寵物陪伴出門，亦減少老年人出門逛街手提重物的不便。此外，2015年新研發的導盲杖，協助弱視行走不便患者，降低因高低差跌倒的風險，並可提醒用路人注意。

經發局表示，因應高齡化社會，許多新北企業已投入研發，為銀髮族打造安心生活的創新產品，並因銀髮居住市場多元，周邊產業及產品之軟硬體設施也陸續受到重視，透過本次「新北市銀髮居住產業發展對接會」活動將可有效聚集新北銀髮產業，擴大商機，未來也將持續促進銀髮產業發展，營造有效率的投資環境，為新北市銀髮產業創造良好商機。

央行理監事會議17日意外宣布降息半碼，而這是今年第三季以來的連2降，外界推估國內經濟比想像中的更糟，也因此預測央行對房市的信用管制區域，明(2016)年第一季可望進一步解禁，專家鎖定新北市蛋白4區。

央行再度宣布降息的時間恰恰與美國聯準會(FED)宣布升息同一天，跌破許多人眼鏡，央行總裁彭淮南不只一次暗示台灣不一定要跟隨美國腳步，「可以走自己的路」，這次再降半碼希望刺激需求讓景氣升溫，彭淮南說「降比不降好」。

而央行再度降息也引發外界「台灣經濟比想像中更糟」的揣測，因此央行對於防市的信用管制進一步寬鬆也指日可待，時間就在2016年的第一季。蘋果日報報導，元大投顧首席經濟學家王誠宏分析，零售與營建業是台灣內需火車頭，要刺激內需，明年第一季央行應該就會對新北市的蛋白區信用管制解禁。

而王誠宏所指的「新北市蛋白區」，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨進一步分析，最有可能從土城、汐止、三重、五股開始鬆綁，因為這四區近來的交易量變化不大。

央行今年8月份首波解除八里、鶯歌、桃園市、蘆竹、中壢、龜山等6個區域信用管制，目前還在管制範圍的尚有台北市、新北市板橋、三重、新莊、中和、永和、新店、土城、樹林、汐止、蘆洲、林口、三峽、淡水、五股、泰山。

想在大台北買房有多難？據營建署公布今年第2季房價負擔能力指標，台北市和新北市房價所得比雖較上季略減，仍分別有16.1倍和12.9倍；換言之，想在台北市買房，得不吃不喝16年才買得起。

房價所得比為中位數房屋總價除以家戶年所得中位數，代表民眾須花多少年的可支配所得才能買到房子；若數值愈高，表示房價負擔能力愈低。而貸款負擔率是指每月應償還的房貸占家戶月可支配所得的比率，低於30%是可合理負擔的水準。

營建署調查指出，今年第2季全國房價所得比為8.6倍、全國貸款負擔率為36.3%，「房價負擔能力略低」。六都中雙北市、台中市房價所得比都高於全國平均，尤其雙北市均高於十倍，顯示購屋將嚴重壓縮人民的生活品質。

但營建署調查指出：「歷史房價負擔能力最低點已度過。」今年第2季雙北市房價所得比、貸款負擔率均較上季下降，顯示雙北市民眾的房價負擔能力確實較上季提升。

苗栗縣府規畫利用竹南國中操場興建地下停車場，並改善周邊景觀及人行道動線，總經費約2億元已到位，縣府秘書長葉志航指出，這項工程凝聚居民共識後將盡快推動，以解決竹南市區停車空間不足的問題，並提供鎮民更安全優質的生活環境。

竹南地區近年人口增加快速，停車位需求遽增，但老舊道路拓寬不易，竹南國中、高中周邊常造成交通壅塞，經立委陳超明協助縣府與向政部營建署爭取經費補助，推動「竹南國中周邊人本環境整體營造及公共空間改造工程」。

這項工程已核發建築執照，並上網招標中，縣府2015年12月22日在竹南國中演藝廳召開施工前說明會，立委陳超明、議員陳碧華、謝端容、黃聲全、竹南鎮代會主席方進興均出席，與里民溝通意見，做為未來工程推動參考。

規畫單位在簡報中指出，這項工程內容包括興建竹南國中地下一層立體停車場，以及竹南國中、高中周邊人行道透水鋪面及無障礙設施整建、竹南國中操場、跑道及司令台改建，工程經費由中央補助1.4億元、縣府及竹南鎮公所分別負擔0.4億元、0.2億元。

地下停車場工程以取得銅級以上絕建築標章為目標，預計2017年6月完成，可提供205個汽車、42個機車停車位，有效解決人行道改善後停車位縮減的公眾停車空間需求，並規畫以OT方式經營。

校園外人行道改善工程將採用透水舖面生態工法，保留基地內既有樹種，兼具保水及生能教學功能；此外竹南國中操場整建後將拉高60公分，改善排水不良逢雨積水問題。

葉志航感謝陳超明立委協助爭取經費興建地下停車場及周遭公共空間改造，未來施工期間一定會考量學校師生安全，有關施工造成的噪音與粉塵也會加強管控，盡量縮小影響範圍。

竹南國中校長胡文生也表示，已協調地下停車場施工期間借用竹南高中教室、操場等空間，學生學習不受影響，該校目前正進行老舊校舍重建，未來周邊人本環境整體營造及公共空間改造完成，校園內外將煥然一新。

高雄市三民區本安里因都市發展迅速及高速公路興闢，每逢大雨經常造成周邊地區因雨水宣洩不及積水，為徹底改善問題，市府水利局於本安里黃興路與清興街交叉口停車場及兒15公園用地，闢建兼具防洪減災功能的生態滯洪公園，於2015年12月22日正式完工啟用。

市長陳菊致詞時表示，本安里滯洪公園完工後，將全面提升皓東路一帶防洪能力，改善該區域常年排水問題，並與三民區的防洪鐵三角-金獅湖、本和里滯洪池及寶業滯洪公園共同守護三民區居民生命財產安全。陳菊說，本工程除解決水患問題外，同時兼具社區公園、生態教育等功能，將成為民眾平時休閒遊憩區域，提升社區生活品質。

本案總經費2800萬元整，陳菊特別感謝李昆澤立委積極協助市府向中央爭取經費，獲得營建署同意補助2184萬，加上市府自籌的616萬元，使得工程能順利完成。

水利局表示，本安里滯洪池可有效解決皓東路高速公路東側及黃興路一帶積淹水情況，減輕積水面積約15公頃，保護人口約3,000人。滯洪池設計之總滯洪量達8,400m3以上，減洪效果達5.051cms，整體景觀包含休憩平台、人行步道、遊樂設施、體健設施、節點鋪面，增加景觀的多元性與變化性。

近日，全國銀行間市場首單公積金個人住房貸款資產證券化項目在滬落地。專案由上海市公積金管理中心發起，浦發銀行擔任獨家主承銷商、簿記管理人和資金保管行，發行總規模69.63億元。


項目包含“滬公積金2015年第一期個人住房貸款資產支援證券”1號和2號兩隻產品，分別涉及4745筆和21609筆貸款，單筆貸款平均本金餘額分別為43.91萬元和23.61萬元。該項目開創公積金個人住房貸款作為基礎資產開展證券化業務的標準化操作模式，實現公積金個人住房貸款資產的完全出表，並在不設置贖回條款的情況下實現較好的資產支持證券信用增級，優先檔證券評級為AAA，在拓寬公積金中心融資管道的同時，較好地實現低成本市場化融資。

項目受到銀行間市場機構投資人熱捧，全場超額認購1.94倍。專案募集資金將全部用於住房公積金個人住房貸款的再投放，進一步釋放公積金制度紅利。

在遭遇2015年前三季度淨利潤近兩成滑坡後，青島啤酒（600600，SH）成功轉讓全資子公司，或許能提升其淨利潤水準。

12月22日，青島啤酒發佈公告稱，公司通過青島產權交易所採用公開掛牌競拍方式，出售全資子公司青島宏基偉業投資有限公司（以下簡稱宏基偉業）100%股權，轉讓價格為掛牌價，逾4.61億元。

《每日經濟新聞》記者注意到，巨集基偉業的主要資產為兩宗土地使用權。本次交易完成股權交割手續後，會為青島啤酒增加不低於3.15億元的當期收益。

在青島地產界一位元資深人士看來，宏基偉業的出售將增厚上市公司業績，同時也透露出其控股股東青島啤酒集團（以下簡稱青啤集團）退出房地產的戰略。

而作為此次交易的受讓方，壽光晨鳴控股有限公司（以下簡稱晨鳴控股）的真實意圖究竟是什麼，《每日經濟新聞》記者聯繫其法定代表人陳洪國，但電話未能接通。

將增加3億多當期收益

晨鳴控股並非青島當地企業，其同時為上市公司晨鳴紙業（000488，SZ）的控股股東。

截至2014年底，晨鳴控股的資產總額為人民幣580.34億元，淨資產為145.58億元；2014年度實現營業收入191.18億元，淨利潤3.89億元。

對青島啤酒來說，釀造、出售啤酒才是其主營業務，而通過賣地獲取收益，在公司發展史上可能尚屬首次。

青島啤酒2015年半年報顯示，巨集基偉業成立於2013年11月，註冊資本2億元。

此外，青島啤酒發佈的相關公告顯示，巨集基偉業為青島啤酒投資設立的項目公司。宏基偉業主要資產為兩宗土地使用權（“香港東路195號甲地塊”和“嶗山區深圳路221號地塊”），均已獲得土地使用權證。

在青島地產界一位人士看來，此次轉讓多少有些“抽身”的意思，青島啤酒本身家底不少，但在地產不被看好的背景下，他們也沒心思做了。

事實上，青島啤酒亦在此前的公告中提及，鑒於國家宏觀環境及房地產業的不確定性，為有效防範項目風險，同意將本公司所持宏基偉業100%股權在青島產權交易所進行掛牌轉讓。

此外，青島啤酒董秘辦人士向記者表示，巨集基偉業實為公司的一個投資項目，現在出售，更多是因為價格合適。

青島啤酒在公告中表示，本次交易完成股權交割手續後，會為公司增加不低於3.15億元的當期收益。

青啤集團欲退出房地產業？

前述青島地產界人士向記者表示，對於巨集基偉業的兩宗地塊，繼續開發無疑將增加青島啤酒成本。青島啤酒從集團層面開始收縮地產業務的戰略方向似乎已定。


記者注意到，作為其控股股東，青啤集團早已在收縮其房地產業務。早在2013年底，青島啤酒房地產有限公司就掛牌轉讓所持有的濟南青啤置業投資有限公司（以下簡稱濟南青啤置業）100%股權。

青島著名樓市學者張百忍向記者表示，房地產行業的不景氣，讓青啤集團在戰略上有所調整，其方向還是想集中精力發展主業。

8月，青島新聞網發佈的資訊顯示，在入圍“中國企業500強”的5家青島企業中，有4家涉足房地產行業——海爾、海信、青啤、青建。除青建是“科班”出身之外，其他3家的主業都不是房地產。記者注意到，除海爾、海信還在佈局房地產業務外，關於青啤集團與房地產有關的消息，幾乎都停留在2010年之前。

截至12月21日，據北京中原地產研究中心統計資料顯示，12月中上旬全國主要的54個城市合計住宅簽約達到了19.7萬套，環比上漲3.6%，出現暖冬跡象，尤其一、二線城市房價總體高位上行。

值得注意的是，年底將至之際，北京樓市出現老項目封盤，坐等明年開市漲價的現象，與之相對的則是純新專案開始抓住市場供應空白期，加速入市。

部分專案封盤待漲

“時至年底，大量老項目後期已完成全年銷售業績，紛紛進入封盤期，坐等明年開市漲價。”亞豪機構副總經理任啟鑫分析向記者透露，而與之相對，純新盤開始抓住年底供應空白期，加速補位元。

據亞豪機構監測，截至12月20日，12月中上旬，北京住宅市場僅有15個項目入市，相比上月同期減少5個，預計全月開盤量僅在20個項目左右。而12月中上旬15個入市專案中，老專案僅5席，而純新盤則多達10個，並且出現多個高價盤，其中包括單價80000元/平方米的釣雲台、單價65000元/平方米的保利首開天譽以及觸及頂豪10萬元/平方米標準的恆大華府。不過，也有房企旗下今年開盤的新項目計畫在春節前加推房源的現象。

據《證券日報》記者瞭解，位於南四環附近的純新項目首開保利熙悅誠郡項目春節前則要加推少量房源，銷售均價預計在4.5萬元—5萬元?平方米之間，涉及戶型為104平方米至156平方米，為精裝修產品。值得一提的是，環顧北京市四環沿線，已是豪宅林立，均價都已突破10萬元?平方米。

對此，該專案相關負責人向記者表示，南城兩周賣地近300億元，囊括總價前三高，南四環兩天兩次刷新總價地王，樓面價兩天漲6000元?平方米，樓面價普遍5萬元?平方米起步，而未來這一區域房間也將邁向“10萬元+”?平方米。鑒於此，以土地市場的火爆成交為契機，首開保利熙悅誠郡項目推出深化精裝修細節的產品，且在定價上給購房者留有升值空間。

任啟鑫則認為，今年以來雖然逐漸有10萬元左右的頂豪項目開始推出市場，但相對數量較小，競爭壓力較小，並且其產品打造上所用功力使得其與以往豪宅產品專案高下立現，因此多能吸引相應客群購買。而到明年豪宅項目將鱗次櫛比的出現，項目間品質差異縮小，面臨的市場壓力將陡然增大，這也是年底階段高價純新盤頻頻入市的原因之一。

商住房成交火爆

根據亞豪機構統計資料顯示，12月第三周（12月14日-12月20日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交2393套，成交面積26.64萬平方米，環比分別增長15%、24%，創近22周以來的小高峰。

事實上，今年以來商住專案表現活躍，尤其是自11月份開始出現供應高峰。位於通州運河核心區的保利大都匯項目商業、公寓以及辦公樓三種業態產品銷售總額高達12億元。近期，該項目又將推出精裝修版商業公寓，意圖以產品裝修細節占得市場先機。

任啟鑫認為，這類產品的不限購以及價格優勢使得其對年底前的成交形成有力支撐，尤其是上周位於大興亦莊的國銳金嗍迪殖山成交94套，單周成交額過10億元，榮登上周成交排行榜的榜首，排名第二的則是通州區的世界僑商中心，單周實現成交171套。而京投銀泰•琨禦府專案的商住部分單價高達近60000元/平方米，上周也實現成交48套。

除此之外年底改善型項目也成交火熱，其中天恆金融街公園懿府位列排行榜第三位，成交均價41000元/平方米左右，而冠城大通百旺府也榜上有名。

另有業內人士認為，這類改善型項目周邊多有“地王”專案，支撐其未來漲價預期，因此目前的入市價格也吸引大量客群“低位出手”。

很多人都有租房的經歷，或是經朋友親戚介紹，或是交點仲介費去找仲介機構，同時面對房東漲價或收回房屋不再出租等問題，往往沒有太多辦法。今後，租房者的選擇可能會更多。

中央經濟工作會議21日閉幕，會議提出，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。要發展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。

近期，中央多次提及房地產庫存問題，其重要性可見一斑。隨著相關政策的逐步落實，或將有越來越多的農民工融入城市生活，享受公租房或將不再受戶籍的牽絆，更多的房源或將走向市場，更多城市或將取消限購政策，“購租並舉”等制度讓“居者有其屋”的夢想並不遙遠。

今年1月，住房城鄉建設部就出臺《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》(下稱《意見》)，提出用3年時間，基本形成管道多元、總量平衡、結構合理、服務規範、制度健全的住房租賃市場。

當然，專業住房租賃市場發展仍存在著不少瓶頸。中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析，全國租賃需求比較旺盛的區域都位於一二線大城市，這些城市不存在庫存過多的現象，房價高企，庫存商品房用來出租的收益回報率非常低，因此開發商更願意將房子直接出售，而非用於租賃。

廣州一家專業化住房租賃企業人士告訴本報，目前在一線城市和二線核心城市，房子賣得都還不錯，因此對租賃市場這一塊，開發商觀望考察居多，很少有真正做這一塊。“而且開發商也很難做租賃市場，因為它們的資金壓力也大，迅速賣出回籠資金是最主要的選擇。”

該人士說，專業化租賃企業大多也不會去購買開發商的庫存商品房，因為購買的成本太高。“專業化租賃企業一般多傾向於輕資產運作模式，把規模做大了再說，都是走長租存量房做短期出租的模式，大多是通過長租舊物業再改造後出租。”

張大偉說，專業化住房租賃企業經營，主要是依賴改變房屋居室設計，成為群租房、類群租房等。例如，自去年起，蘑菇公寓、優客逸家、YOU+公寓、青客公寓、魔方公寓等一系列公寓如雨後春筍般成長。此外，諸如順為資本、賽富亞洲、愛普瑞金融集團等各路資本洶湧而入。

很多分散式公寓都採取“n+1模式”(一個三居室房子分租給四個人，其中客廳隔出一間)，但是政府方面此前鑒定為群租房。由於集中式公寓很多是工業用地，也需要批文才能改變物業性質。比如上海蘑菇公寓就曾因在拿房階段沒有清晰定位，遭到“群租房”認定而被迫將其改造過的房屋拆除。

因此，鼓勵發展住房租賃模式具有十分重要的意義。據《經濟日報》報導，中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長兼秘書長柴強在接受採訪時表示，住房租賃機構經營模式現在也有，應該扶持還是應該取締，業內一直有爭議。現在來看，住房租賃機構模式獲得扶持，是因為只要對住房租賃機構模式引導好，在規範住房租賃行為、滿足承租人需求、穩定租賃市場方面都將有積極意義。

他認為，住房租賃機構模式將鬆散的租賃房源整合起來，進行更為集約化的管理，將有利於使租賃關係更加穩定，使出租人和承租人的權益更有保障。

平安保險、安邦保險、寶能系、生命人壽、中國人壽、新華保險等幾大保險企業，在不斷入手龍頭藍籌股後，共計持有的地產股總市值已經超過1700億元。
觀點地產網 由險資“入侵”引發的“萬寶大戰”，影響力已經超越地產圈而演變為全民話題。然而不管輿論口水與各方觀點如何沸騰，作為始作俑者的險資企業卻鮮有發聲，似要沉默著將“買買買”的風格堅持到底。

就在12月21日，大商股份有限公司公告披露，公司收到安邦養老保險有限公司及安邦人壽保險有限公司（以下簡稱“安邦保險”）發來的通知，截至2015年12月18日，安邦保險合計持有公司股票29,371,936股，占公司總股本的10.00002%。

按照大商股份12月21日59.82元/股的收盤價格計算，安邦集團持有的大商股份市值約為17.59億元。

但如若將這個數字放置於這一波險資舉牌潮中，則不值一提。據觀點地產新媒體不完全統計，平安保險、安邦保險、寶能系、生命人壽、中國人壽、新華保險等幾大保險企業，在不斷入手龍頭藍籌股後，共計持有的地產股總市值已經超過1700億元。

這遠非故事的全貌，平安證券的一份研報提醒，一些險資企業已經闖入，並且持股比例接近5%或者接近10%的企業亦值得關注。

觀點地產新媒體發現，在該機構列出的75家類似企業中，廣宇發展、京投銀泰、上實發展、新湖中寶、金隅股份、中天城投、華髮股份、迪馬股份、市北高新、蘇州高新等地產公司在列。

兇猛寶能系

毫無疑問，安邦保險、寶能系（前海人壽）、生命人壽、平安保險等屢屢爆出大宗交易的險資企業是這波舉牌潮的弄潮者，在他們的帶領下，新華保險、陽光保險、百年人壽、國華人壽、華夏人壽等中小型險資企業亦帶著大批資金進場。

其中，寶能系的前海人壽與一致行動人钜盛華因重倉萬科而從一眾財閥中脫穎而出，據觀點地產新媒體不完全統計，寶能系手中所持地產股總市值約660億元，幾乎與金地集團的總市值相當。

根據12月20日下午前海人壽發表的一份說明，前海人壽合計持有6.66%的萬科股票。而前海人壽實際控制人姚振華所擁有的寶能系經過連續增持後，已成為萬科第一大股東，持股比例為22.45%。

截至2015年9月30日，萬科總股本為約110.50億股，以此計算寶能系持股量約為24.8億股，按照萬科停牌前24.43元/股計算，寶能系所持萬科股票價值606億元。

同時，前海人壽與一致行動人钜盛華還參與了華僑城A今年10月29日公佈的定增計畫。若該計畫通過審批，則钜盛華持有華僑城A股份比例為1.45%，前海人壽持有華僑城A股份比例為7.23%。寶能系將合計持有華僑城A 8.67%股份，經觀點地產新媒體計算，該部分股票目前市值可達60億元。

與寶能系同為“潮汕幫”的生命人壽，在這波“掃貨”地產股中亦不遑多讓，後者甚至動作更早更快，在同行們還在默默為第一大股東位置而努力時，生命人壽早於2014年就同時成為金地集團第一大股東和佳兆業單一第一大股東。

根據生命人壽對金地集團的最後一次舉牌記錄，已累計持有金地集團有表決權的股份達12.35億股，占金地集團總股本的27.626%。按照金地集團12月21日14.91元/股的收盤價格計算，生命人壽持有的金地股權市值約為184億元。

此外，生命人壽持有佳兆業約15.38億股，占總股本的29.65%，按照佳兆業停牌前的股價1.56港元計算，生命人壽所持有的佳兆業股票市值約為20億元人民幣。

安邦是與非

近年來聲名大噪的安邦保險已經是金融街、遠洋地產和金地集團的二股東，據觀點地產新媒體粗略估算，安邦保險所持有的地產股截至12月21日的總市值約為485億元。

另一方面，安邦集團強勢的作風，亦讓險資“同室操戈”的戲碼不止一次上演。與其交過手的既有“潮汕幫”的生命人壽，也有央企中國人壽，而其與“當紅炸子雞”寶能系的關係亦是當下“萬寶大戰”中各方關注的焦點之一。

截至12月7日，安邦保險集團通過旗下安邦人壽保險、安邦財產保險、和諧健康保險及安邦養老保險合計持有萬科股份55252.63萬股，占公司總股本的5%。按照萬科停牌前24.43港元/股計算，安邦所持的萬科股份價值逾135億元。

而在較早爆發股權爭奪的金地集團，安邦保險持股比例已達20.49%。金地集團截至2015年9月30日總股本約為44.996億股，因此安邦持股量約為9.22億股，按照金地集團14.91元/股的價格計算，安邦擁有金地股權市值約為137億元。

金融街控股方面則於12月11日晚間披露，和諧健康保險和安邦人壽合計持有公司普通股股票747,232,486股，占公司總股本的25.0000003%。金融街12月21日沖上漲停板，股價高達13.63元/股，安邦所持金融街股份市值約為102億元。

繼金地集團和金融街之後，安邦新一輪搶籌戲碼發生在香港聯交所上市的遠洋地產。12月7日晚間九點，遠洋地產發佈公告稱，公司第二大股東南豐集團已於12月4日按每股5.05港元的價格，轉讓所持遠洋地產股份1,541,327,956股，約占遠洋地產已發行股本約20.5%。買家正是安邦保險集團及其投資企業。

及至12月16日晚間，根據港交所披露易資訊，安邦保險在12月9日增持遠洋地產6.51億股，占總股本的8.67%。完成增持後，安邦合計持有遠洋地產29.98%的權益。遠洋地產於12月21日收於5.11港元/股，以此計算，安邦所持股份市值約為112億港元，合約人民幣93億元。

中國人壽顯然不想輕易讓安邦集團奪去大股東地位，也隨即對遠洋地產進行了增持，並以180萬股的微弱優勢超越安邦集團的持股量，以此計算，中國人壽持有的遠洋地產股票價值亦為94億元左右。

帶頭大哥平安

相比于前海人壽、生命人壽以及安邦集團在二級市場的兇猛激進，中國平安在股權投資方面更儼然是江湖帶頭大哥的形象。其中平安所持有的綠地、碧桂園、朗詩以及綠景中國股票，多是以協議認購、定向增發等方式獲得。據觀點地產新媒體估算，該部分股份截至12月21日的總市值約為290億元。

2013年底，根據上海聯合產權交易所披露，深圳市平安創新資本投資有限公司(平安創新資本)等5家機構，以5.62元/股的價格，聯合向綠地集團增資117.29億元，占綠地集團擴股後股本的20.14%。

根據綠地控股2015年9月30日公佈的三季報，中國平安擁有綠地12.06億股股份，占公司總股本9.91%，按照綠地控股12月21日18.72元/股的收盤價，平安所持綠地股份市值約為225億元。

及至2015年4月1日，碧桂園發佈公告稱，已與中國平安子公司平安人壽訂立一份認購協議，平安人壽同意以認購價每股2.816港元認購2236200000股碧桂園新股份，認購股份占碧桂園現有已發行股本約10.99%，及占經認購事項擴大後已發行股本的約9.90%。

觀點地產新媒體翻閱碧桂園2015年中期報告發現，平安人壽實益擁有碧桂園22.43億股股份，占總股本的9.93%，按照碧桂園12月21日3.1港元/股的收盤價格，這部分股份總市值約為58億元人民幣。

此外，中國平安還於2015年10月和11月，參與綠景中國控股和朗詩綠色地產的新股配售，在這兩家公司所持股份總市值約為7億元。

需要指出的是，中國平安還曾是萬達商業、宋都股份、金科股份等超過5%股份的股東，不過這些公司的股票目前都已被平安減持甚至沽空。

而另外一家險資新華保險在這波地產股“掃貨潮”中也有表現。2015年6月15日，新華保險以27.81億元認購方興地產10.13億配售股份，從而以9.5%的持股比例成為方興地產第二大股東。中國金茂（方興地產）12月21日收盤價為2.56港元/股，以此計算新華保險所持股份總市值約為22億元人民幣。

不過，新華保險相對“溫和”的原因，或許更多是因為戰略上的缺位。新華保險的一位高管曾于方興地產更名中國金茂的發佈會上坦言，對於地產股的股權投資方面，新華投資“動作慢了”。

險資地產拼圖

不過，也許當險資大舉進攻地產股逐漸成為國內商界的常見事件後，呼喊“狼來了”遠沒有將其當做一種正常的資本現象剖析更有助益。

平安證券在一份研報中指出，保險公司理財產品期限錯配，在維持高收益的同時，也會導致流動性風險。這促使保險公司更加主動管理流動性，而股票的流動性遠遠好於非標資產。尤其是大市值藍籌股，變現速度較快，變現成本較低。因此，2014年以來保險公司往往通過加大配置藍籌股來替代以往大量配置非標資產的狀況。

觀點地產新媒體查閱相關統計資料顯示，2015年前10月國內壽險規模保費2.04萬億，同比增長40%，其中新增萬能險和投連險合計6564億元，同比增長91%。萬能險和投連險帶來較大配置壓力，而投連險100%可以投資股票，萬能險80%可配置股票。

2015年前10月，產險行業保費6887億元，同比增長12%，保險行業新增保費合計2.7萬億，預計全年保費規模將在3萬億。按照2016年50%的保費增速規模，僅12家以萬能險為主的公司，2016年新增保費就將超過1萬億，屆時對股票配置需求更強大。

平安證券分析師繳文超指出，目前來看，舉牌的險資企業都是萬能險銷售較多的公司。明天系保險公司（生命人壽、華夏人壽、天安人壽、天安財險）、前海系和安邦系保險公司以及國華人壽，即是在2015年主打現金流入較好的萬能險，因此舉牌比較激進；前10月這些公司規模保費增速都在100%以上，而中國人壽、平安人壽、太保人壽、新華保險的保費同比增速均不足20%。

但其亦強調，保險公司投資理念成熟的標誌是注重資產配置而非攫取更高收益，安邦保險和生命人壽重倉銀行和地產基本可以看做是長期的戰略性持有。

需要注意的是，除上述已經遭到搶籌的藍籌地產股，一些險資企業已經闖入並且持股比例接近5%或者接近10%的企業亦值得關注。

其中，中華聯合建倉廣宇發展；陽光保險舉牌京投銀泰；天安財產入股上實發展；前海人壽潛伏新湖中寶、金隅股份；華夏人壽進入中天城投、華髮股份、迪馬股份、金科股份；國華人壽則瞄準東湖高新、新湖中寶、市北高新、華髮股份、蘇州高新等。

股權戰白熱化 停牌前動作多

陷入股權爭奪戰的內房巨擘萬科企業（02202）（000002.SZ），其A、H股上周五（18日）停牌前大手掃貨的機構曝光，當中安邦保險連續兩天共斥資28.4億元人民幣增持至7.01%的A股；寶能系的鉅盛華上周亦掃入過億股A股；本港惠理基金則密密增持萬科H股。不過，澳洲聯邦銀行上周減持萬科H股，貝萊德、瑞銀則多番增減持股。另外，市傳萬科主席王石將於今日來港見投資者，估計是交代公司對策及重組進度。

據港交所披露，安邦在上周四及周五（17日和18日）於場內增持萬科A股，以每股平均價21.808元及23.551元人民幣，分別買入約1.05億股及2287萬股，涉資合共28.4億元人民幣。兩次增持過後，安邦持有萬科A股股份由5.68%升至7.01%。

寶能系旗下的鉅盛華，於上周二（15日）增持萬科A股1.18億股，均價為19.728元人民幣，涉資逾23億元人民幣，寶能系持股量由22.45%增至23.52%。

另外，惠理基金於15日增持萬科H股331萬股，平均價為21.11元，涉資6987.41萬元。持股由4.77%升至5.03%，達到須披露水平。

惟澳洲聯邦銀行在上周三（16日）場內以均價20.32元減持萬科H股290.27萬股，套現約5898萬元。瑞銀集團上周亦多番增減萬科H股持股，11月30日至今多達10次處理其持有的好倉，最後一次是上周四（17日），持有好倉由7.21%降至5.82%，上月底止持有6.35%股份。貝萊德同樣多次增減股份，停牌前持好倉6.17%。

惠譽維持BBB+評級

萬科以董事長王石為首的管理層，與新晉大股東寶能系的股權爭奪戰已進入白熱化，王石較早前解釋，指寶能集團信用不足是從風險角度而言，並非道德批判。

德銀發表研究報告表示，股權爭奪戰最有機會出現的結果有兩個：一是萬科獲如華潤等國有股東增持及注資，管理層維持現狀，規模繼續壯大，意味萬科中長期將可與潤地（01109）有更多合作，潤地因而漁人得利；二是控股權被寶能或相關持份者取得後，令管理狀況不穩。幸而，評級機構惠譽昨天發表的報告相信，即使控股權變動，也不會即時影響萬科評級，維持BBB+穩定信譽評級。

另外，萬科H股昨晚公布獨立非執行董事海聞因個人原因辭職。


安信15億資管擬購萬科A
文匯報

唐僧肉人人爭 股權爭奪戰升溫

股權爭奪戰中的萬科(2202.HK)有如唐僧肉，機構增持未停止。繼深圳鉅盛華上周增持萬科H股外，安邦上周也增持萬科A(000002.SZ)。目前鉅盛華和安邦持萬科股比已升至23.52%和7.01%，兩者合共持有萬科逾30%，足令萬科管理層膽戰心驚。另外，安信基金擬通過資管計劃投資萬科，巴克萊、匯豐和瑞信等近日也增持了萬科H股。

從安信基金12月18日完成備案的一款資管計劃顯示，該項目名為「安信基金信心增持1號」，起始規模為15億元（人民幣，下同），投資範圍中明確將主要投資於萬科A二級市場流通的A股普通股。

這份計劃一曝光，不禁讓人聯想到此前鉅盛華舉牌萬科資金亦是來自資管計劃。鉅盛華在11月24日至11月26日的短短三日內，火速和南方資本、泰信基金和西部利得3家公司簽訂7項資產管理計劃。之後從11月27日起，上述7項資管計劃都大量投向萬科A，並屢屢在漲停價格掛單買入，並累計97.59億元共計買入萬科5.49億股。

此外，安信資管計劃的托管方為浦發銀行，據業內人士分析，資管計劃中常有銀行理財資金作為優先級資金進行配資，從上述和鉅盛華合作的3家機構來看，項目托管方為哪家銀行，即哪家銀行便作為配資方。

安邦保險持萬科股權增至7.01%

萬科股權目前看來情況堪憂，繼寶能系之後，安邦在12月亦加大了收購萬科股份的力度。香港聯交所最新披露數據顯示，安邦和鉅盛華在萬科A停牌之前又分別有過增持行為，尤其是安邦在萬科A停牌當天還在場內增持。港交所昨天的權益披露，安邦保險12月17日增持萬科A股股份1.5億股，每股增持平均價為21.808元；18日增持萬科A股股份2,287萬股，每股增持平均價為23.551元，共涉資28.4億元。兩次增持後，安邦保險通過旗下安邦人壽、安邦財險、和諧健康險和安邦養老四家子公司合計持有萬科6.826億股A股，持股比例由5.69%升至7.01%。

鉅盛華持萬科股比增至23.52%

而深圳寶能投資集團旗下深圳鉅盛華在上周二（15日）在場內以平均價每股19.728元人民幣增持近1.184億萬科H股，持股近26億股，持股比例由22.45%升至23.52%。如果將寶能系與安邦兩者目前所擁有的萬科A股份相加，數字顯然已經超過30%，足以令萬科管理層膽戰心驚。

4外資早前搶購共佔H股逾25%

另一方面，境外的多家外資機構也加入增持萬科H股。聯交所股權變動資料顯示，貝萊德本月15日增持612.57萬股，持好倉增至約7.17%；匯豐本月15日增持約750萬股，持好倉增至約6.13%；瑞銀本月16日增持約1,813.85萬股，持好倉增至7.21%。而惠理(0806)於本月15日增持萬科H股331 萬股，持好倉增至5.03%需披露水平。

萬科股權爭奪戰白熱化之時，也有基金在股價大漲之後選擇撤離，有不具名基金經理稱，作為藍籌的萬科體量巨大，卻在短短幾天內漲幅出現異動，料是股價透支的表現，因此選擇清倉。

另外，正在停牌中的萬科昨天在聯交所公告稱，海聞因個人原因辭去職務，無任何其他事項需要知會公司股東及債權人。在下任獨立非執行董事填補空缺前，海聞將繼續履行職責。

璈珀複式天池屋3.6億成交

自美國聯儲局加息後，地產市場普遍趨向觀望，但仍不乏大額成交個案。西貢逸瓏園是美國加息後首個開售的樓盤，昨天首推96伙發售，發展商信置（00083）公布全日售出27伙，合乎市場預期，其中頭籌買家斥資2482萬元連掃兩伙。

另外，由華置（00127）等發展的西半山璈珀愈賣愈有，昨天連沽3伙招標戶，其中頂層複式天池屋以3.6億元獲承接，呎價高見7.65萬元，再創項目單一單位金額及呎價新高。

頭籌買家2482萬掃兩伙

逸瓏園昨天在大角咀奧海城商場售樓處開售，早上10點開始登記，不少準買家及代理到場，但未見人頭湧湧，發展商於11點正式發售，下午約1點多完成揀樓程序。

信置營業部聯席董事田兆源表示，逸瓏園截至下午1點半共售出27伙，合計套現近2.8億元；頭籌買家共斥2482萬元購入5座6樓A及B室，呎價分別約1.44萬及1.46萬元。田兆源指出，售出的單位中包括兩伙地下連花園特色戶，其中1座地下G室以約1271萬元售出，呎價約1.82萬元，為昨天成交呎價最高單位。買家方面，田兆源透露，用家及投資者各佔約一半。他對昨天銷情感到滿意，認為美國加息無礙樓盤銷情。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，逸瓏園是美國加息後首個開售的新盤，該行首時段買家出席率逾60%，用家佔90%。陳永傑說，有持香港身份證的外籍客打算入市，當中以特色戶較受歡迎。有業界人士表示，部分買家受加息後的樓市變化影響，觀望情緒較濃，逸瓏園首天開售售出27伙，合乎市場預期。

過去一周豪宅新盤頻現大額買賣，由華置、新世界（00017）發展的璈珀，昨天截標的3伙全部沽出，有買家購入8樓A及B室，成交價分別為1.11億及9724.5萬元，合計2.08億元。

至於璈珀頂層12樓及15樓A室複式天池屋，實用面積4710方呎，連3794方呎平台，附設泳池設施，獲買家以約3.6億元承接，實用呎價7.65萬元，成交價及呎價再創項目單位新高。市場盛傳買家為賭王四太梁安琪或有關人士，但未獲相關方面證實。璈珀推售至今不足10天，累售7伙，套現12億元。

另外，麗新發展（00488）大坑道339號以8439萬元售出A座3樓單位，實用面積2406方呎，呎價3.5萬元。項目至今累計沽出7伙，套現6.65億元，尚餘兩伙待售。

元朗世宙加推8伙3房戶

長實（01113）元朗世宙加推8個3房戶，擬本周五聖誕節發售，長實高級營業經理何家欣表示，項目不足一個月已累計售出639伙，套現逾38億元。為回應市場需求，加推8伙內園景3房戶，折扣後入場費為716.3萬元，價單上2%折扣將於年底完結；換言之，該樓盤下月起變相加價2%。

隨着美國聯儲局加息0.25%，有地產界人士預期，明年按揭利率將升破3厘；至於定息按揭計劃的使用率，將隨着發展商及銀行增推定息按揭而增加，估計由目前約6%，升至約10%水平，但難成為主流。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，今年首10個月新取用按揭貸款額共2153億元，較去年同期升25.9%，創近4年新高。其中，一手按揭按年增長約9%，至665億元；二手按揭按年增長約3.5%，至約1392億元。期內，一手按揭宗數約1.51萬宗，按年上升14.6%；二手按揭宗數約4.14萬宗，按年減少約7.5%。

劉圓圓預計，本港以循序漸進方式加息，每次加0.25至0.5厘，預料整個調整期加約2%，明年實際按息有機會超過3厘水平，但仍屬合理水平。她估計，明年新取用按揭貸款額微跌3%，至2506億元，以反映樓價輕微調整。

劉圓圓指出，近期發展商及旗下財務機構紛紛推出高成數一按計劃，由於較傳統二按息口低、免罰息期及入息證明，成功吸引不少買家使用，預期在加息周期內，定息按揭計劃的使用率，將由目前約6%，上升至10%水平。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳預料，明年美國加息不多於3次，全年累升不多於一厘。

王美鳳說，明年拆息有機會率先緩慢上揚，以迎合市場需求，部分銀行或再推出定息按揭產品。

樓面3.8萬呎 估計開售呎價1.3萬

中小型發展商積極投地，「殼王」陳國強任大股東的德祥地產（00199）投得深水埗海壇街「蚊型地」，為首度奪得住宅地盤。

有測量師預期，日後開售實用面積呎價約1.3萬元。

新地恆地等棄投

該幅海壇街「蚊型地」面積只有4,553平方呎，可建樓面僅3.8萬平方呎，大約提供69伙，由於規模較細，吸引力相對有限，本月初僅獲8份標書，新地（00016）、恆地（00012）等大型發展商均棄投，造就中小型發展商德祥地產突圍而出。

德祥地產近年相當活躍，除了早前以7.85億元收購灣仔軒尼詩道244至250號卓能廣場，亦夥拍泛海（00129）及資本策略（00497）以11.8億元購入西半山寶珊道23號，而德祥地產最近推出的住宅項目，則為與資本策略合作的銅鑼灣yoo Residence。

蚊型地提供69伙

今次亦是德祥地產首度奪得住宅地盤，產業測量師張翹楚指出，項目規模偏細，主流發展商及基金興趣不大，反而承建商、中小型發展商趁機會吸納土地儲備，參考區內二手造價，估計項目日後落成每平方呎售價約1.3萬元。

資料顯示，市建局在3年前展開項目收購，收購呎價9,197元，其後上調至10,393元，而鄰近樓齡最新的丰滙，近期二手呎價約9,800至11,100元。

而同區新盤喜盈今年初的一手造價介乎1.26萬至1.6萬元。

　　活化工廈政策將近尾聲，財團趕搭「尾班車」，將旗下項目申請活化作商業用途。位處粉嶺的工廈廣泰中心，業主擬將之活化作商業用途。

　　城規會接獲申請，申請人Kwong Tai Holdings Co. Ltd擬把旗下位處粉嶺安樂村安全街十三號，樓高六層的廣泰中心，由現時的工業用途，改劃作商廈，用作「辦公室」、「食肆」及「零售及服務行業」用途。

　　據城規會文件顯示，申請人表示是次改劃申請，整座樓宇高度、體積及總樓面面積，均不會增加，惟於地下至二樓改劃作商場，三樓至五樓則改劃作辦公室用途。申請人認為，改裝為商業樓面，符合政府善用工業大廈政策的方針；並且，在該區增設食肆及零售商店，將可為該區的就業人士，提供更多選擇。

　　申請人並表明，是次修改不會對該區的交通造成影響，而且不會帶來任何污水及噪音污染。

　　另外，城規會近日亦接獲另一宗申請，於中環天星碼頭公共觀景層開設餐廳的Watermark持有人，申請於餐廳對出的觀景區，由現時的「其他指定用途」，改劃為「碼頭及有關設施」，讓該地帶可供市民及該餐廳顧客使用，作用膳或觀光用途。

11月成屋銷售較去年同期下降3.8%，為自2014年9月以來，首度出現年率下降。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun說，成屋銷售下降，主要係因新的法規讓結案時間延長。完成銷售時間由36日延長至41日，使得許多銷售案件推遲到了12月。

供給吃緊亦壓低了銷售活動。11月餘屋數量可供5.1個月銷售，低於標準的六個月。

11月成屋銷售中間價格為220300美元，較去年同期上漲6.3%。

11月因財務問題的強迫銷售佔總銷售量的9%，10月佔6%。但這是因銀行推出更多法拍屋，而非因新法拍案增加。

NAR預估，2015年成屋銷售將達520萬棟，2016年上升2.9%。

雪梨在周六錄得了61.4％的拍賣清出率，這也是雪梨市場在過去6個星期第一個高於60%的拍賣結果。

本次結果高於上一個週六的結果（58.1%），但遠低於去年同一個週末取得的76.3%的拍賣清出率。

墨爾本這次出了彩，錄得了71%的拍賣清出率，高於前一周的67%，也高於去年同期64%的清出率。

但由於臨近聖誕節，這兩個城市週六參與拍賣的房屋數量均出現了大幅度下跌。雪梨共有320個房地產參與了周六的拍賣， 而墨爾本的數量為633個。