上班族每月房貸加重 需存更多自備款

打房效應
政府近幾年打房政策抑制投資客，雖然投機買盤減少，但一般自住買房也大受影響，趁房價近來回檔想進場的民眾發現，銀行竟然不提供寬限期，且找了兩家銀行鑑價，雖然價格都有達到買房的行情，但無寬限期，讓人覺得晴天霹靂。

據J先生說，有些民營銀行雖願意給寬限期，但是房貸利率較高，要2.3%以上，才會給1年的寬限期。

有寬限期利率較高
信義代書專案經理林以德說，銀行擔心房價高度反轉，因此審查變得更嚴格，的確有些民營銀行不給寬限期，除非客戶條件很好，對銀行有貢獻，比如是平常薪轉戶或理財客戶，但是給了寬限期，成數也會下降。
大型官股金控主管說，銀行不願給寬限期的原因，也有可能是考量申請人的財務收支比，認為可能有還不出的風險，所以以此測試，如果借款人覺得還得起就會借，若覺得還款困難，自然就會知難而退。

除非貸款成數下降
銀行房貸業務員說，這1、2年銀行房貸政策趨保守，幾乎不給寬限期。如果客人想申請寬限期，另一種變通方式是貸款成數下降，比如原本可達8成，變成只給7成。

另一家銀行房貸主管說，一般會給房貸成數約7成5~8成，利率2%以上。以價值2000萬房子為例，8成貸款金額為1600萬元，如果申請寬限期，可能成數降至7成，可貸金額剩1400萬元。

以1棟千萬房子貸款8成、利率2%、20年為例，無寬限期每月連本帶息要繳5萬0588元；若有2年寬限期，前2年先繳利息1萬6667元，第3年起連本帶息支付5萬5168元。

H小姐說，沒有寬限期的房貸每月的負擔變重，一般上班族很難付得起，需要存更多自備款。

公股銀額度近全滿
銀行的貸款成數以合約價格與銀行自行鑑價孰低計算，就算銀行估價比交易金額高，成數仍是以合約較低的價格來算。
至於8家公股銀行承作「青年安心成家貸款」，最高額度500萬元、貸款最高8成，利息為2年郵局定儲利率加碼，目前在2%以下，因央行降息未來更低。但官股高層坦言，各家公股銀的房貸額度幾乎都滿了，因此不太願意承作房貸，所以對外的房貸利率是2.5%，不具有競爭力。

代書也提醒，公股銀雖有500萬元額度的低利率，但是超過的額度利率較高，所以申貸者要綜合考量，未必比其他銀行一般房貸划算。
自住屋的低率貸款分為兩種，內政部的低息補助標準很嚴格，必須符合弱勢標準，一般上班族很難申請。

為求產權完整，台北市中正區「南海故事I、II」昨法拍第1拍，由土地所有權人百鉅國際開發，以底標各加1萬零1元標下。債務人創意世家建設累計已有4建案遭法拍，前2案「帝圖」、「晶華官邸2」，分別被海霸王、麗寶建設標下。
根據台北地方法院公告，昨法拍第1拍的「南海故事I、II」，分作甲、乙2標拍賣，甲標總建坪389坪，底價8866萬元；乙標總建坪613坪、底標1億3663萬元。2案分別以8867萬1元、1億3664萬1元標出，得標人為百鉅國際開發。百鉅在第1拍時出手、每案僅加價1萬零1元，展現勢在必得的決心。

今年來保證金退還3.3億元 創史上新高

業績下滑
近年政府祭出豪宅稅、房地合一稅，民眾購屋轉向觀望，房屋交易量持續下探，今年房仲業績下滑，持續縮併、倒閉，房仲公會估計，可能再衰退2成，明年全台房仲恐減少1500~2000家。

不動產仲介公會全聯會昨舉辦年終記者會，全聯會理事長林正雄指出，今年全台前10月移轉量僅22.1萬棟，較去年同期減少16.8%，估計全年僅27萬棟，是14年來新低，六都以新北市衰退23%最多，台南市衰退10.60%最少，「今年房仲家數約7400家，估計明年會衰退1~2成。」

縮併倒店潮續發酵
營業保證基金會主任委員黃鵬指出，每家房仲公司加入須繳交25萬元保證金，今年營保基金約19億元，但房仲公司繳少退多，去年加入908家、今年僅667家，衰退幅度逾26%，而去年退出393家、今年退出高達456家，退出增加16%，「截至11月底，今年房仲公司僅剩6090家，有1348家退出結束營業，退還保證金高達3.3億元，創史上新高。」

房仲縮併、倒店潮持續發酵，觀察今年11月各品牌房仲店頭變化，相較今年8月，永慶房產集團、住商、中信及東森皆各收20~30家，和去年同期相比，以東森房屋減少63家最多，永慶、中信及太平洋也減少逾40家。

新北賣壓大表現慘
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，今年大環境不好，房仲縮併滿嚴重，估計年後會有一波收店、汰弱留強，店頭未來經營要朝特色化走，精進自己的專業，才能因應房市不景氣。

新北市房仲公會理事長張世芳指出，「新北市賣壓大、衰退慘，今年房仲店頭僅剩900家，上月已關了16家，和高峰1200家，相差300家，估計明年至少再關100家。台中市房仲公會理事長林金雄也說，前2個月台中店頭還有1160家，現僅剩1100家，明年估計關100~200家。

儘管今年房市冷，但林正雄對於明年仍審慎樂觀，他估計，「稅制明確、剛性需求出籠、推案量減少情況下，交易量可達30萬棟大關。」明年大台北精華區豪宅房價預估修正5~10%，外圍賣壓大的地區修正10~15%。


自由時報
建築業恐裁員2~3成 外圍房價最多跌30％

房市嚴冬，不單房仲倒店潮，更可能出現建築業裁員潮！房仲公會全聯會昨舉行年終記者會指出，今年是房市轉折的一年，過往「隨便買隨便賺」的投機歪風已不復在，預期明年房價仍呈現修正趨勢，精華區跌幅5％至10％、外圍賣壓大的區域更可能出現房價修正10％至15％。理事長林正雄更直言，建築業預期將裁員2至3成，並透露自家富旺國際開發旗下的代銷部門便選擇裁撤。

房仲明年估收掉1300家

房仲公會全聯會指出，今年房市關鍵字是「愁」，不僅是愁雲慘霧的「愁」，更是生計的「愁」，不單房仲出現倒店潮，預計明年可能要收掉1300餘家，建築業也恐面臨裁員潮。

今年全國買賣移轉棟數僅約27萬棟，較過往房市榮景時36萬至40萬棟，出現大幅衰退。林正雄指出，面對寒冬，建築業多半選擇直接裁員過冬，預計這波房市不景氣將裁撤2至3成的員工；以自家富旺國際開發為例，代銷部門選擇直接裁撤，一次裁員人數超過20人。

代銷部門 直接裁撤

林正雄指出，建築業沒有無薪假的問題，多數選擇直接裁員。由於推出一個建案至少都要2至3年，面對當前房市買氣，建商多半保守推案，甚至不推案，以選擇去化餘屋為主；因此，不需要如此多的人員，而會選擇直接裁撤。

尤其明年新案推案量大概是今年的6成，在整體推案量減少的情況下，便會選擇縮減人力。

至於明年房價預測，林正雄表示，在投機歪風消失的情況下，房市將更健康，且在自住買盤撐場，包括首購與換屋民眾，預期買賣移轉棟數可站回30萬棟關卡；不過，房價會持續修正，明年精華區房價修正5％至10％、外圍賣壓大的區域可能面臨10％至15％的價格修正。

連番政策利多，似乎讓房市略有回溫。央行今(23)日公布五大行庫新承作購屋貸款統計，11月金額達380.35億元，創下今(104)年單月新高，且新增的房貸利率1.906%，也創下近3年新低。

上一季央行首度宣布降息，再加上房地合一課稅新制明(105)年上路，促使購屋貸款申請量呈現上揚。央行官員表示，年底前購屋適用房地稅舊制，買房比較划算，同時利率又調降，使得新增購屋貸款有增加趨勢，且由於12月再度降息，新增房貸有機會再向上攀高。

央行統計的五大行庫購屋貸款金額，分別為臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行，因其承作房貸比重約占全體銀行的4成，因此被視為房市風向球。而統計五大銀行11月新承作房貸，月增11.4億元(成長3.09%)，年增15.54億(成長4.26%)，是今年10月首度轉正後，再次出現年增正成長。而各銀行房貸指標利率，都陸續隨央行降息下調，使得首購族「青年安心成家方案」11月增加74.66億元。

事實上，每年接近年底時，通常都有一波購屋潮，同時近期一波新完工交屋潮，使得整批轉入分戶推升房貸。另外，央行官員觀察，近期各區房價持續鬆動，已激勵自住需求進場，且明年全台各區將調高地價公告現值，進而推動交易提前完成。

根據11月六都移轉棟數，除了當月除台南市月衰退3.95%，其餘包括台北、新北、台中、高雄、桃園市，月成長各有.91~36.98%。若與去(103)年同期相比，六都也僅新北市衰退12.05%，其餘五都各成長2.1~12.07%，顯見自住客趕在房地合一課稅新制上路前買房。

公告地價全面調高，壽險業者表示，全台幾乎都調高3成左右，但因為台北市信義計劃區的地價原本就高，調高3成影響最大的仍是信義區，且直接衝擊地上權案的租金，業者感嘆，當初響應政府投資公共建設政策，現在反而是「懲罰到自己」。

壽險業者指出，租金漲幅跟不上地價調漲速度，公告地價再漲下去，有些地上權案根本會變成賠本的投資，每年要攤銷成本，拖累獲利，有些大案50年下來，租金上看百億元、甚至更高，再加上權利金及營建成本，一年價值要蒸發數億到10多億元，同時成本墊高，未來信義計劃區地上權案每坪租金必須要5,000∼6,000元以上，才能有合理的利潤，但業者表示這麼高的租金恐怕很難。

此外，郵局降息連帶使得壽險業投資不動產報酬率門檻由月初才適用的2.555％，再降到2.485％，最大苦主就是新光人壽，新光三越A8館本月11日才以270.34億元賣給富邦人壽，若現在出售，至少可多賺7億元。新壽強調當初即預期會降息，要求分潤機制，但未被買家接受，所以不到二周的時間，新壽少賺7億元。

業者坦言，未來政府若想再標地上權案，除非租金不再與公告地價掛勾，否則壽險資金參與意願將降低，業者說：「我們去開發、拉高週邊價值，最後被漲租金，真的划不來」。

新北市2016年土地公告現值昨出爐，坐落於板橋新府路、縣民大道的板信商業銀行雙子星總部大樓，以每坪約257萬元，第7度蟬聯地王。地政局表示，受景氣影響，明年公告地價現值漲幅較往年低，僅較今年高3.65％；鶯歌區則因鳳鳴重劃區建設完工，居漲幅之冠。

地政局表示，土地公告現值審議期間，因境內多項開發案及交通建設陸續施作及完工，地價雖與去年相較上漲，但受國內整體經濟情勢低迷，造成投資買賣需求量減少，公告地價現值漲幅較往年低，僅微幅調漲約3.65％，預計明年1月1日公告。

以區域細分，鶯歌區因鳳鳴重劃區土地開發建設完工，漲幅達9.24％最多，其次為有台北港開發的八里區，漲幅5.59％；另外，貢寮區漲幅也達5.41％，主要是受到台二丙線開通、觀光人潮聚集及其基期較低所致。

2016年全市地王仍由坐落於板橋新府路與縣民大道交叉口的板信商業銀行雙子星總部大樓第7度蟬聯，以公告土地現值為每平方公尺77萬7000元，換算每坪約257萬元，較2015年公告現值上漲3.46％。

至於最低價土地，則為烏來區桶后附近及福山植物園一帶的保安保護區，公告土地現值每平方公尺170元，換算每坪地價約562元，較2015年公告現值下跌5.56％。

北市大安區豪宅「元大栢悅」最新實價登錄，今年10月8樓以總價3.38億元成交，扣除車位每坪成交單價近250萬元，對比去年11樓成交的3.8億元，此筆交易和高檔時房價相比，單價從每坪278萬下修約1成左右，據了解，該戶買方為蔡姓女藝人。

內政部昨日最新實價揭露，位於忠孝東路與仁愛路間的「元大栢悅」，今年10月8樓1戶成交總價3.38億元，交易面積共157.99坪，扣除2個車位總價1000萬元（車位面積共26.56坪）後，換算每坪單價為249.89萬元。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，「元大栢悅」自實價登錄以來僅揭露4戶，單價全面站穩200萬元，上一筆、同時也是全棟最高價紀錄為103年2月交易的11樓單價278萬元，此次揭露8樓249.8萬元距前次交易有1成降幅，符合該棟均價行情。

葉立敏指出，「元大栢悅」前身為北市東區屋齡近40年的豪宅「勝利大樓」，在921、331地震後判紅單危險建築物強制拆除，都更後改建為一層2戶的元大栢悅，地處敦化南路上絕佳地段。

該棟知名住戶包含國民黨榮譽主席連戰夫人連方瑀、安泰銀行董事長丁予康、韓風整形診所執行長徐洵平、華新科技董事長焦佑衡、全球一動董事長何薇玲、大未來耿畫廊負責人耿桂英等人。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，「元大栢悅」等知名社區，雖然有豪宅稅等重稅打壓，但仍適用舊房屋標準單價，2014年7月1日後北市取得使用之新建房屋，平均房屋標準單價調高約1.6倍，因此雖然有豪宅稅加稅影響，但受到的影響仍比新落成的豪宅小。

潤泰創新昨（23）日公告，將投入位於新店裕隆城附近都更案，2塊基地面積合計約1200坪，其中一塊富裔實業出資30％，另一基地地主為正大尼龍及正僑開發，雙方將共同開發。

潤泰新昨（23）日與富裔實業簽訂都更委託契約書，將開發新店寶元段2筆土地，其中A區土地面積487.8坪、B區土地面積96.71坪，潤泰新為都更實施者，富裔提供3成資金，雙方以7:3作為權利變換比例，且潤泰新A區銷售後利潤將分七分之二利潤給富裔。

上櫃公司富裔實業原為科技公司德士通，在國礎建設入主後更名，並轉型從事不動產開發業務。一方面鎖定台北市土地開發為住宅；另外也採自地自建自銷、再採「售後回租」經營觀光旅館，並以「富裔旅館」為系列品牌。

至於另一筆都更案地主為正大尼龍及正僑開發，土地面積634.15坪，潤泰新也為該都更案實施者。

桃園市2016年度公告土地現值暨重新規定地價調整案，業經桃園市地價及標準地價評議委員會於日前召開會議評議通過，預定於2016年1月1日如期依法公告，並作為2016年申報土地移轉現值及未來3年核課地價稅之依據，全市公告土地現值平均漲幅為8.35％，公告地價平均漲幅為34.56％，各行政區地價均有上漲情形。

桃園市政府表示，本期不動產買賣成交量部分，因2016年公告土地現值作業調查期間(2014年9月2日至2015年9月1日)受國內整體經濟景氣不佳及奢侈稅、房地合一稅制等政策影響，經統計全市2014年9月至2015年8月買賣登記案件量共計45,953件，與2013年9月至2014年8月同期60,505件相較，減少14,552件，減少幅度約31％，顯示桃園市目前房地產市場呈現交易量萎縮之情況。

至地價變動部分，因市內重大建設利多因素(如國道1號五楊高架開通、國道2號拓寬完工及桃園捷運等交通網)及持續推動各種福利措施下(如「三讚福利」：65歲以上老人健保費補助、生育補助3萬元、育兒津貼三歲以下幼兒每月3000元)，多數民眾持續看好桃園市未來發展潛力，故整體地價仍呈穩定情形，未隨交易量萎縮而受明顯影響。

桃園市依中央既定地價政策指導已於2015年達到一般正常交易價格9成，參酌整體經濟因素及人民稅賦能力，2016年度公告土地現值及公告地價調整，仍以著重均衡為原則，其調整結果摘要如下：

(一)公告土地現值
桃園全市之公告土地現值平均漲幅約為8.35％，13行政區公告土地現值調整幅度介於0.32％至13.99％間。其中以桃園區平均調升幅度最高，達13.99％，主因為中正藝文特區、大有生活圈之生活機能完善及交通條件便利，持續吸引人口購屋居住，並參酌實價登錄價格合理反映地價；龜山區調幅次高10.11％，原因為受到機場捷運即將通車、A7(體育大學站)、A8(長庚醫院站)站區等整體開發計畫之推動，及鄰近長庚醫院地區，商圈生活條件佳，輔以毗鄰工業區就業條件佳，吸引外來人口進駐，帶動地價上漲；最低為復興區的0.32％。

(二)公告地價
因2016年適逢三年一次的公告地價調整，且內政部更於2015年8月會議建議各直轄市、縣(市)政府2016年公告地價調整幅度以不低於2014年~2016年公告土地現值累計調整率為原則。惟桃園市近3年公告土地現值累計漲幅高達43.68％，如全額反映地價上漲幅度，公告地價亦將隨之上漲逾4成，對民眾負擔將造成重大影響，故桃園市地價及標準地價評議委員會經考量國內經濟景氣趨緩，物價上漲，民眾生活負擔加重，為避免民眾地價稅賦負擔過鉅，依相關法令規定並參考內政部5項評定原則(即當年公告土地現值表、前次公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力等因素)，評定2016年全市公告地價平均漲幅為34.56％，並未一次漲足，地政局評估每年多繳納地價稅在1,000元以上的戶數約佔繳納地價稅的總戶數2成，近8成的戶數每年多繳納地價稅皆在1,000元以下。

桃園市各行政區公告地價調整幅度在5.5％至52.42％間，調幅較大地區如下：新屋區平均調升幅度最高，達52.42％，其主因為本區農地近年受到航空城開發農地地價上漲之帶狀推移效應及台31線道路開闢等因素影響，近3年公告土地現值累計調幅亦有53.58％；龜山區調幅51.74％次高，主因為近年受機場捷運A7、A8站開發、A7區段徵收開發案及迴龍地區新莊捷運線通車效應所帶動地區性價格上揚，且近3年公告土地現值累計調幅亦達57.08％；第三高為觀音區43.73％，本區農地因同樣受毗鄰航空城開發案帶動農地價格上漲及草漯重劃區開發完成，致市價漲幅變動較大，近3年公告土地現值累計調幅亦達48.85％；最低為復興區5.5％。

此外，其他行政區辦理市地重劃及區段徵收等新興開發地區土地，因近3年地價有大幅上漲情形，本次公告地價調整亦有較明顯的調幅，以合理反應地價變動情形，如中壢區地A22(老街溪站)區段徵收區、桃園區的中路區段徵收區、經國市地重劃區、龜山區的A7(體育大學站)區段徵收區、八德區的八德擴大區段徵收區、觀音區的草漯(二)市地重劃區等，上述開發區公告地價之漲幅介於1?6倍。

地政局長陳錫禎補充說明，本次公告地價調幅較大的地區主要以新興開發地區(區段徵收及市地重劃)及非都市土地的農牧用地為主。新興開發地區因從農業區變更為住宅區、商業區及公共設施開闢完竣，故地價漲幅較大，另農業用地因不課徵地價稅，對地主的稅賦負擔影響較小。

(三)桃園市地王
桃園市政府地政局表示，2016年公告土地現值最高宗地(地王)仍屬坐落桃園區桃園段武陵小段91-4地號土地(中正路與復興路交叉口-肯德基)，每平方公尺50萬6,036元整(約每坪167萬元)，較2015年度上漲7.84％。公告土地現值最高區段範圍係桃園區第317號地價區段(中正路【成功路?復興路間】商業區繁榮路線價區段)，每平方公尺38萬2,000元整(約每坪126萬元)；全市最低區段範圍為復興區第148號地價區段(赫威段－河川區用地)，每平方公尺190元整(每坪628元)。

地政局並提醒，因目前轄內各宗土地之公告土地現值及公告地價尚在計算中，如需查詢105年公告土地現值及公告地價資料，可於2016年1月1日正式公告後，至土地所在地所屬之地政事務所閱覽，或逕上桃園市政府地政局及桃園住宅及不動產資訊桃寶網網站地價查詢。

台鐵南樹林站於2015年12月23日正式啟用通車，通車後到台北車站約25分鐘內即可抵達。此站建設為台鐵捷運化計畫之一部，車站座落在樹林區中山路、東興街交叉口路段，介於台鐵樹林站與山佳站間，將有效紓解大量樹林區之通勤人潮，嘉惠樹林東山、東昇和東陽里一帶1萬5000多名居民，通車可提昇地區交通可及性與便捷性，另可促進站區週邊工商業發展，並帶動地方繁榮。

新北市政府高副市長表示，南樹林站是樹林區第3個火車站，南樹林站的啟用，將可有效紓解樹林區大量通勤人潮，便利樹林橫坑子、東山一帶對外交通，並帶動週邊地區的工商發展，也象徵在中央與地方攜手共推建設下，我們樹林的發展欣欣向榮。

新北市政府交通局長王聲威表示，考量民眾自行騎車或開車轉乘需求，除站內規劃轉乘停車設施外，站區周邊路邊有126個機車停車位及63格汽車停車位，可方便民眾轉乘停車需要。


台鐵南樹林站(圖：新北市政府)
而新北市致力推動綠能環保公共運輸，南樹林站通車後，上下班尖峰時段5、6分鐘就有一班車，而南樹林站除有10條公車提供完善接駁服務，欲在本站搭乘台鐵，可利用交通部台灣鐵路管理局火車時刻查詢系統先行查詢列車時刻表，並結合新北市公車動態資訊系統網頁查詢公車資訊，將可有效節省時間。另本車站亦配合設置新北市第230個YouBike站，提供34台自行車，歡迎民眾多加運用，共同為地球盡一份心力。

內政部營建署，公佈2015年第2季房價負擔能力指標，雙北市的房價所得比，已經比上季減少，台北市16.1，新北市12.9，而全球房地產雜誌也指出，台灣房價比2014年跌幅近3%，跌幅是全球第9大，亞洲第2大，因此專家也建議，首購族不妨趁這時候，進場撿便宜。

台北市重慶南路三段巷子裡面，7層樓的建築物，才剛剛蓋好，明顯看得出來，外觀內部都還沒整理，不過，進到法拍市場，卻是炙手可熱，整棟建築物，底價1億3663萬元，結果一拍就以1億3664萬1元標出，只加價10001元。

法拍市場逐漸復甦，而根據內政部營建署調查，2015年第2季房價負擔能力，全國所得比為8.6倍，而台北市和新北市分別是16.1倍和12.9倍，都比上一季減少，至於其他4都桃園、台中高雄和台南都在10倍以下，讓看屋人潮增加不少。

不只房價所得比減少，全球房地產指南也公布，台灣第3季房價比前1年減少近3%，跌幅是全球第9大、亞洲第2大！

以家戶月所得60000元家庭為例，貸款70%，20年，固定利率1.99%的條件來說，可合理負擔房屋總價約為509萬元，以前這個價格在台北市購屋，是遙不可及的夢想，現在卻有可能美夢成真。

專家表示，首購族想置產，趁著房價負擔減輕的現在，不妨考量所得，再尋找適合的標的，從小房換大房，蛋白區再換成蛋黃區，讓自己成為有殼鍋牛。

為鼓勵營造廠提升工安自主管理能力，有效降低職業災害，台中市政府推動「無災害工程認證計畫」，並於2015年12月23日舉行認證頒獎典禮。2015年共69件工地獲得無災害工程認證，其中，大陸工程、豐佑營造及戽美營造3家營造廠致力於保障勞工生命安全健康，榮獲優良廠商獎，並獲台中市府公共工程押標金、履約保證金及保固保證金減半的優惠。

台中市府自2012年起推動無災害工程認證計畫，營造廠在工程金額100萬以上且工程進度在10％以下或距完工之工期在1年以上，都可提出申請，經評定未於工作場所因職業災害(不含交通事故)而請領勞工傷病給付或相關職業災害補(賠)償，且未曾發生重大災害者，即可通過無災害工程認證。計畫實施迄今已有95家營造廠商響應，共有303件工程參與認證。

2015年有69件工地獲得無災害工程認證，其中大陸工程、豐佑營造及戽美營造3家營造廠致力於保障勞工生命安全健康，榮獲優良廠商獎，並獲市府給予公共工程押標金、履約保證金及保固保證金減半的獎勵。

市長林佳龍頒發獎項鼓勵得獎廠商，他指出，營造業是都市發展的火車頭，帶動經濟產值及就業機會，但工安事件中，營造業佔全行業比重的50％，市府相當重視此現象，已向行政院爭取增加勞動檢查人力，以提升勞動檢查覆蓋率，希望進一步提升工安。

林佳龍強調，政府資源有限，最重要的是廠商做好自主管理，共同維護勞工安全與健康，也盼更多的營造廠加入，讓更多的勞工獲得安全保障。

勞工局長黃荷婷說明，2015年通過無災害認證的工程，其中31件建築類工程，特別頒給金質獎牌，以供懸掛於建築明顯處，彰顯「以人為本」的核心價值，未來將持續加強勞動檢查外，也會推動相關認證計畫，希望廠商能共同響應，貫徹零災害的施工目標。

因11月份結構性調整，深圳一手房成交均價首破4萬/㎡。

世聯地產最新出爐報告顯示，2015年11月，深圳一手住宅供應面積82.8萬㎡，環比增長27.8％，同比減少29.0％；成交面積58.4萬㎡，環比增加7.8％，同比增長1.7％，供應面積環比增長，主要是由於年底將至，開發商為完成年度目標而集中出量。

價格方面，1-11月深圳全市均價32028元/㎡，其中，11月份成交均價44761元/㎡，環比增長33.2％，同比增長68.7％，成交均價首次突破四萬，主要是由於成交區域結構的變化所致，11月傳統的低價區域成交較少，主要成交集中在南山、福田及寶安區的項目。

二手房方面，11月份深圳二手房成交量開始回暖，達到94.9萬㎡，環比增長50.0%，同比增長54.1%；二手住宅均價水漲船高，為47070元/平方米；環比上漲3.2%，同比上漲52.3%。成交區域主要集中在龍崗和寶安，而成交價格以南山最高，達到56734元/㎡。

土地方面，11月，深圳新增土地供應量2.4萬㎡，同比下降73.1%，環比上升8.6%；成交量1.5萬㎡，同比下降75.9%，環比下降86.5%。全市共成交4宗土地，其中位於南山區高新技術南區的3宗土地（宗地編號為T204-0139、 T204-0139（B1）、 T204-0139（B2））被深圳市美的連醫療電子股份有限公司競得；位於光明新區、宗地編號為A603-0388的商業服務業設施用地，被深圳市盛迪嘉置業有限公司競得；1宗編號為 T107-0081的“商業+城市道路用地”流拍，主要由於對競買人具有嚴格限制，並且起

萬科發聲明：歡迎安邦成重要股東


12月23日深夜，萬科與安邦保險分別在官網發表聲明，表態支持對方。萬科稱歡迎安邦入股，安邦稱將積極支持萬科，明確希望萬科管理層、經營風格保持穩定。

　　12月23日深夜，萬科在官網發佈《關於歡迎安邦保險集團成為萬科重要股東的聲明》。萬科稱，安邦保險集團在舉牌萬科後，萬科與其進行了卓有成效的溝通。安邦也表達了其對萬科發展前景的肯定，會積極支援萬科發展，明確希望萬科管理團隊、經營風格保持穩定。


　　而在這之後不久，安邦保險也緊接著在官網發表聲明，表示看好萬科發展前景，會積極支持萬科發展，希望 萬科管理層、經營風格保持穩定，繼續為所有股東創造更大的價值。


　　以下是萬科聲明全文：

　　房地產行業已進入白銀時代，單一的開發即售模式亟需轉型，與此同時，新興不動產需求正在迅猛發展，存在巨大成長空間。房地產行業存在調整供給結構的顯著需求，可以成為供給側改革的主力軍之一。

　　保險資金因其低成本、長週期的特點，將為房地產行業帶來產融結合的機會。在萬科自身的轉型過程中，我們需要保險資金的支援，也正在積極探索與保險資金的合作機會。

　　安邦保險集團在舉牌萬科後，萬科與其進行了卓有成效的溝通。安邦保險集團是國際上著名的中國公司，是令人尊敬的專業投資者，具有強大的資本實力和豐富的海內外地產投資經驗，近年在保險、銀行、投資等領域成績卓著，亦是中國“一帶一路”戰略的優秀踐行者。

　　安邦也表達了其對萬科發展前景的肯定，會積極支援萬科發展，明確希望萬科管理團隊、經營風格保持穩定。萬科歡迎安邦成為萬科重要股東，並願與安邦共同探索中國企業全球化發展的廣闊未來，以及在養老地產、健康社區、地產金融等領域的全方位合作。（完）

　　以下是安邦聲明全文：

　　我們堅決看好中國經濟的發展前景，我們支援資本市場的優秀公司，我們所有人需要同心協力為中國發展盡心出力。

　　萬科是中國房地產行業公認的標杆企業，擁有業內最優秀的團隊和最受認可的品牌、信用。我們看好萬科發展前景，會積極支持萬科發展，希望 萬科管理層、經營風格保持穩定，繼續為所有股東創造更大的價值。並與萬科共同探索中國企業全球化發展的廣闊未來，以及在養老地產、健康社區、地產金融領域 的全方位合作。願所有投資者共贏未來！

北京土地出讓金首破2000億元

　　年尾將至，北京土地市場又迎來三宗土地拍賣，合計成交價83.5億元。至此，今年北京土地出讓金突破2000億元，刷新歷史最高紀錄。

　　三四線城市庫存量大，房企全面回歸一二線城市拿地。昨日的土地拍賣現場依舊延續了今年以來的火爆場面。昨日出讓的大興區舊宮鎮地塊、大興區北臧村生物醫藥基地的兩宗地塊均受到熱捧。在現場競拍前，三宗地均已收到7次以上網上報價。

　　大興舊宮鎮地塊吸引了7家房企或房企聯合體參與競拍。經過40餘輪舉牌，中鐵置業以44.2億元將其收入囊中。“地塊住宅部分樓面價達到了3.6萬元/平方米，未來售價預期將在7萬元/平方米左右。”中原地產首席分析師張大偉說。

　　生物醫藥基地的兩宗地塊屬性為F3其他類多功能用地，吸引了綠地、萬科、旭輝金地永同昌等8家房企或房企聯合體參與競拍。最終，兩宗地塊都被綠地拿下，成交價分別為19.6億元和19.7億元。

　　“7月前後，在10多天的時間裡就有8宗大興土地成交，累計總成交額達到110.7億元，大興土地樓面價也一躍上升到了3萬元/平方米。”張大偉認為，出現此現象的原因在於開發商看上了大興的樓市表現，“高去化速度、區域前景良好的規劃，使得開發商不惜代價搶地。”

　　截至目前，2015年北京土地市場僅剩下一宗位於順義的土地待售。中原地產研究部統計資料顯示，疊加昨日成交的三宗土地，今年共成交106宗土地，低於去年的土地宗數，但土地價格卻超過去年。今年北京土地出讓金累計達到2017.26億元，平均溢價率38.43%，成交樓面均價13731.4元/平方米，均刷新歷史最高紀錄。其中，成交樓面均價超過3萬元/平方米的土地達到26宗。“實際商品房住宅部分平均樓面價已經達到3.8萬元，今年也是北京第一次土地出讓金突破2000億元。”張大偉表示。

　　對於後市，張大偉表示，“隨著北京地價的攀升，未來新上市的商品房定價會出現高端化趨勢。預計2016年房企競爭土地會越來越激烈。”

“當日售罄，我們只能對信任我們但沒有買到的客戶說對不起。”12月20日下午4點31分，華遠地產總經理孫懷傑對外表示。孫懷傑所說的項目是華遠西紅世，當天對外推出168套商住樓，均價在3萬元/平方米。

12月11日，保利大都匯專案負責人陳蔚對21世紀經濟報導記者表示，“無論是公寓產品還是住宅產品，其最終核心價值還是在居住上，擁有居住價值才能擁有投資價值。不管在通州核心區我們的樓盤有多麼火，我們始終堅持一定做好本原的東西，就是它的價值屬性。”

陳蔚希望外界將他們近期推出的匯家公寓關注點放在公寓屬性上，而非傳統的商住樓的概念。

這背後所隱藏的一個市場現象是，受限購影響，隨著投資需求減少，自住需求逐漸湧現在商住產品中。而在北京，大部分新建商品住宅專案被開發商建做豪宅。商住樓成為剛需人群一個不得已的選擇。

商住樓成交占比近十年新高

陳蔚告訴21世紀經濟報導記者，據他觀察，在商住樓客群中，投資比例和自住比例的客群能各自占到一半。而投資客群中，有很大比例的客群也有作為自住需求的兩手準備。

亞豪機構副總經理任啟鑫表示，今年以來商住專案表現活躍，尤其是自11月開始出現供應高峰，這類產品的不限購以及價格優勢使得其對年底前的成交形成有力支撐。上周（12月14-20日）位於大興亦莊的國銳金嵿實現成交294套，單周成交額過10億，為當周成交排行榜首。京投銀泰•琨禦府專案的商住部分單價高達近60000元/平方米，上周成交48套。除此之外年底改善型項目也成交火熱，其中天恆金融街公園懿府位列排行榜第三，成交均價41000元/平方米左右。任啟鑫認為，這類改善型項目周邊多有“地王”專案，支撐其未來漲價預期，因此目前的入市價格也吸引大量客群“低位出手”。

亞豪市場總監郭毅也注意到這個現象。郭毅表示，今年商住樓整體成交量將近19000套，扣除保障房後，與北京純商品房住宅相比，占比達26%。這個占比創了近十年新高。而總價在150萬以下的商品房中，商住樓占比達70%。

“由於新建商品住宅價格不斷上漲，位置邊緣化。對於剛需客群來說，他們能買的大部分是商住樓。包括不限購屬性。”郭毅表示。

郭毅稱，開發商不斷把面積控制到最低，但一套住宅至少要七八百萬元起價，對剛需人群而言，不得不把需求壓縮到商住、保障房這類產品。隨著房價提高，有購房意願者的支付能力沒有跟上房價上漲速度，選擇面趨窄。

亞豪機構還盤點了今年商品房市場銷售情況。一個有意思的現象是，除了自住型商品房，能夠當天售罄的只有商住項目。普通商品房很難當天售罄。

21世紀經濟報導記者走訪了多家商住樓項目發現，開發商大部分把商住專案總價控制在150-300萬之間不等。層高普遍在4.2米。可以做成上下兩層的loft。對於買不起商品住宅的剛需人群而言，也能夠滿足基本生活需求。

地價倒逼作用

商住樓由於不通燃氣，商業水電費較高等緣故，其實際居住舒適度要低於住宅。而地價的倒逼效應給予了商住樓更大的價格上漲空間。

中原地產研究部統計資料顯示：截至12月20日，一線城市推出土地600宗，合計土地規劃建築面積為6211.7萬平米，從土地供應量看，是最近6年來的最低點，推出的土地均價（非樓面）則明顯上漲，達到了1.49萬，同比上漲28%。

中原地產首席分析師張大偉表示，房企拼搶一線城市土地，催生地王頻出。預計今年最後一個月，一線城市土地競爭將依然白熱化。未來新上市的商品房定價會出現高端化趨勢，而很多過去被認為是非豪宅區的區域將會供應大量豪宅項目，對市場定價有明顯影響。

商住樓的客群增加以及地價倒逼效應使得其價格漲幅也在加快。郭毅表示，今年北京商住樓成交單價超過2.9萬，基本是2009年的7.8倍。普通住宅加別墅總體平均單價也是2.9萬，相比2009年的房價水準是1.1倍。換言之七年以來，住宅和商住產品漲幅基本一致。在過去，商住樓漲價慢，現在此類需求和客群面都在增加。加之地價倒逼，商住樓價格也在不斷上漲。

21世紀經濟報導記者走訪發現，位於通州接近六環的富力十號商住項目平均售價已經高達4萬元/平方米。該專案銷售稱，高樓層產品最高售價能到5.5萬元/平方米。該售價已經高於周邊在售的普通住宅項目，打破了人們關於傳統的商住項目售價低於住宅項目售價的傳統觀念。

張大偉表示，今年北京豪宅成交占比明顯增加，總價1000萬+、單價10萬+的物業簽約均創造了歷史記錄。即使從整體商品房住宅簽約看，單套平均也已經達到了370萬。從不同的成交結構看，2015年已經出現，“剛需歸自住，頂豪遍地跑，中端受擠壓現象，成交結構中表現較好的主要在中低端商品房住宅房源。”

優客工廠創始人毛大慶在接受21世紀經濟報導記者採訪時表示，在他的暢想中，未來的住宅產品戶型也許會發生變化。比如，對於上班族而言，客廳使用率較低。未來的住宅可能只需要一個睡覺的地方就可以。

也就是說，受地價影響，壓縮產品空間可能是開發商未來的關注點之一。比如，首開保利熙悅誠郡近期提出了“35歲人生第一套豪宅”的概念。推出84平方米兩居室、104-128平方米三居室、144-156平方米四居室的全齡段戶型。

　　潘石屹：Shopping mall狀況不樂觀，辦公樓租金回報率超過商場

　　“做傳統的房地產，確實是前面的路越走越窄。我們到底該朝什麼地方走？我們選擇的一條道路就是創新。”SOHO中國董事長潘石屹在12月21日的光華路SOHO 3Q開幕時介紹說，“我們要把社會上閒置的、利用率不高的房子充分利用起來。”

　　創業軍團龐大，創客空間也遍地開花。國內最先提出做聯合辦公空間的便是SOHO 3Q，就是把工位以“短租”的形式對外出租，預訂、選位、支付等所有環節都線上上完成。到目前，望京SOHO、銀河SOHO、外灘SOHO、虹口SOHO等都已推出SOHO 3Q。據瞭解，最新推出的光華路SOHO 3Q面積超過1萬平方米，是目前世界上最大的共用空間。

　　光華路SOHO處於北京CBD的中心地段，把如此龐大而充滿設計感的建築用作辦公空間，是出於什麼樣的考慮？據潘石屹介紹，該地原本設計是做Shopping　mall，但現在Shopping　mall的經營狀況不夠樂觀，“5年前商場的租金回報率比辦公樓的租金回報率要高，最高的時候可能要高出1至2倍。但受淘寶、京東等電商的衝擊，這個情況已發生變化，商場的回報率一年不如一年，可能到現在為止，商場租金的平均回報率還不如辦公樓。”

　　潘石屹認為，目前房地產市場的空置率較高，SOHO中國轉型做SOHO 3Q，就是為了把閒置、空置、浪費的資源和社會的零星需求結合起來。“明年希望能夠達到4萬個座位，光是我們的辦公樓不夠，下一步要跟開發商合作。”潘石屹稱，目前已與綠地簽署戰略合作協定，明年還會簽幾個開發商作為合作夥伴。“跟騰訊也簽了一個協定，這也是我們的合作夥伴。”

大陸房市回溫？根據房地產研究中心調查發現，12月中旬大陸的5 4個主要城市，有近20萬套住宅簽約，比上個月同期增加3.6%，有趣的是，在北京有部分老建案等待明年漲價行情，現在封盤不售，這也讓新建案抓緊空窗期加速入市，吸引民眾逢低買進。

《證券日報》報導，12月第3周，北京商品住宅成交2393套，比上個月同期間成長15%，創下近22周以來高峰，而全國54個主要城市的房市銷售也不遑多讓，據北京中原地產研究中心調查發現，12月中上旬住宅簽約達19.7萬套。

特別的是，業界看好明年房市行情走揚，一些老建案因業績達標，還未銷售的單位進入封盤期，等明年再開盤販售，這也讓新建案加速補位，例如北京12月上旬的15個建案中，10個是全新建案。

市場人士預估，大陸明年的豪宅建案，在差異性逐漸縮小下，面臨的競爭也會增加，這也是今年底有多個新豪宅建案頻頻入市的原因之一；此外，鄰近地王等級的建案，民眾受到未來漲價預期心理，才會趕在現在較低檔的價位購入。

有專家認為應回歸市場機制 否則恐成「中國版次級房貸」

大陸房市結構性過剩問題嚴峻，調研單位估計得花24個月才有辦法消化完成。為此，國家發展和改革委員會祭出「去庫存」新招，將針對1億名非城鎮戶籍人口制定都市落戶方案，加快農民工市民化並滿足其住房需求，同時發展住房租賃市場機制；不過，業內人士看法兩極，認為房市去庫存不該用行政手段，應從價格改革、提出中性金融機制，回歸到市場層面。

據中國社科院日前發表的《中國住房報告（2015-2016）》中發現，一線城市房價不斷飆升，二、三、四線城市房價卻下跌、庫存量高，雖然政府祭出寬鬆政策進行去庫存化，但以目前商品房總存量達2 1億平方公尺的情況來說，得花23至24個月消化，甚至有人估算要6至 7年，均遠高於6至18個月的合理區間。

增農民購屋支持力道

鳳凰網報導，大陸為解決房市過剩問題，國家發改委主任徐紹史指出，將制定實施1億名非城鎮化戶籍人口在城市的落戶方案，落實戶籍制度改革，滿足新市民住房需求，逐步地解決商品房庫存，而早在 2013年的中央農村工作會議上，也曾提及此問題，並訂在2020年前解決。

此外，日前舉辦的中央城市工作會議中提到，要加強農業轉移人口市民化的戰略研究，全面統籌並推動土地、就業、醫療、住房保障等配套措施，相關政策中擬增加農民與農民工的購屋支持力道，例如給予財政補貼、稅收減免等，也研究將農民工納入公積金繳存範圍。

嚴防房價泡沫風險

不過有專業人士提出質疑，認為收入較低的農民，難負擔市場上畸形且奇高無比的房價，就算政府給予補貼也買不起，要靠農民來消化房市庫存將緣木求魚，而且也會被高房貸套牢；因此，去庫存得回歸市場機制，「降價是最好的方法之一」，不是用行政方式干預，此舉恐形成「中國版的次級房貸」。

政府或推出中性的住房金融政策，如同國務院發展研究中心市場經濟研究所所長鄧郁松曾建議，大陸可降低利率，但要做好對沖措施，嚴防出現系統性的房價泡沫風險。

萬科保衞戰峰迴路轉

寶能系在萬科（02202）（000002.SZ）A股停牌前再度入市增持，最新持股量增至23.52%。與此同時，安邦同樣密密出手增持，持股升至7.01%。市場一直關注作為第三大股東的安邦的取態如何，現時終於揭曉，萬科23日深夜官網刊登「歡迎安邦保險集團成為萬科重要股東的聲明」，表示在安邦保險集團增持萬科後，進行了卓有成效的溝通，安邦積極支持萬科發展，「明確希望萬科管理團隊、經營風格保持穩定。」

三方持逾28% 力壓寶能

根據港交所的股權變動披露，安邦在17日和18日於場內增持，持股升至7.01%，連同華潤持股17.36%、王石等管理層持股4.14%，三方持股比例合共達28.51%，將高於寶能系最新持股量23.52%。萬科官方網站在23日晚上亦刊登了王石同一日在瑞信公司向投資者的發言，萬科主席王石坦言，按照寶能現有的股權，寶能進入董事會是遲早的事，但並沒有達到可以輕易對董事會和萬科管理層作重大改變的地步。

王石早前曾批評寶能系「信用不夠」，王石最新在瑞信公司向投資者的發言，表示希望做到多贏局面，但坦言沒有信心說服寶能系不要輕易改變萬科的文化及經營風格。近日屢傳萬科與多間投行接觸，王石明言，「我們沒有足夠的錢，能夠抗衡外來的兇猛資本。所以我們需要其他所有股東的支持。」萬科企業同一日亦發文表示，曾經要求寶能系暫緩增持速度，以便雙方增加了解、建立信任，不過沒有得到實質的重視或有效的回應，然而萬科仍願意保留與寶能系對話的可能。

自萬科A、H股在18日起停牌，市場對於萬科如何反攻爭奪股權的傳聞滿天飛。王石表示，因訊息披露的要求而不能透露細節，但強調不會執行毒丸計劃、焦土戰術，而無論重組還是收購，底線是要能提升公司的價值。

王石表示，「多贏」是萬科希望看到的最好的結果，只要是能符合廣大股東利益，他本人和萬科管理層不介意作出妥協，又認為寶能、萬科都是深圳企業，不應該內鬥。

寶能系資金來自浙商行

王石形容寶能系增持萬科亦有正面影響，若「萬寶之爭」最終能讓股權結構更穩定，對萬科的信用風險評級和企業長期發展都有益處。他指出，現時是狀態最好的階段，盈利能力、經營業績在未來兩年還會有明顯提升，亦會加大分紅力度來回報股東。另外，據財新網報道指出，寶能系大部分資金來自正在申請在港上市的浙商銀行。

股權爭奪觸動保監會神經
萬科企業（02202）（000002.SZ）A股陷入股權爭奪戰，寶能系旗下前海人壽及安邦保險大手掃貨，已觸動中國保監會神經。

保監會周三（23日）公布，已發布規範保險機構舉牌（買入）股票的訊息披露要求，包括要求保險公司必須披露資金來源。

險商須披露資金來源

今年至少有10間保險公司買入上市公司股份，單是安邦系就已入股大商股份、歐亞集團，寶能系的前海人壽亦先後掃入合肥百貨和南寧百貨股份；而近期鬧得最熱烘烘的莫過於寶能系及安邦保險逾百億大手增持萬科企業A股。

終於，保監會近日發布《保險公司資金運用訊息披露準則第3號：舉牌上市公司股票》，希望增加市場訊息透明度，推動保險公司加強資產負債管理，及防範投資運作風險。

列明相關賬戶餘額

準則要求保險機構明確披露的內容，除了相關股票名稱、代碼、公告日期、交易日期等基本訊息外，還應披露資金來源、投資比例、管理方式等訊息。如果運用保費資金，應列明相關賬戶和產品投資餘額、可運用資金餘額、平均持有期及現金流情況。

舖位減租潮殺到尖沙咀，周大福（01929）一個月內接連有兩個舖位落實約滿後撤離，最新放棄續租的漢口道舖位，雖然很快獲新租戶以月租45萬元預租，但較現有租金急插44%，為尖沙咀區劈租幅度最勁個案。

新客月租45萬承接

市場消息指出，漢口道53號地舖，建築面積約1000方呎，剛由新租戶以45萬元承租，呎租450元。土地註冊處資料顯示，該舖位現時租戶為周大福，每月租金80萬元，租約期至明年中。今次新租戶的租金較周大福低43.8%，為區內劈租幅度最大個案。

消息透露，該舖位業主本月初以55萬元放租，當時叫租已低於目前租金31.3%，惟零售市道不明朗，新租戶進一步壓價，最終成交租金較意向租金低約18.2%。

代理指出，該舖位業主為資深投資者元雪全及蕭穎笙，在尖沙咀區持有多個舖位，有見市道偏淡，惟有面對現實減租。

近月零售市道不濟，首當其衝為奢侈品及珠寶店，周大福於一個月內接連放棄兩個尖沙咀舖位。翻查資料，本月初由周大福以每月260萬元租用的漢口道55號舖位已決定放棄續租，現已獲另一鐘錶珠寶店以月租150萬元承接，較周大福的月租低42.3%。

另外，同樣位於尖沙咀的嘉蘭圍利時商場同樣受零售寒冬影響，著名風水師蘇民峰2006年以2370萬元購入該商場6個舖位，其中一個舖位由時裝店承租達9年，但租客明言於聖誕檔期後將結業；該舖位2006年月租為3.5萬元，9年間僅加租約兩成至4.2萬元，但租戶仍然抵受不住零售業冷鋒而要結業。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，11月二手私人住宅買賣登記錄得1032宗，其中賬面獲利有1008宗，獲利宗數比例較10月下跌0.6個百分點，至97.7%，為近19個月新低。天水圍嘉湖山莊為11月二手轉售獲利宗數最多的屋苑，達28宗。


二手獲利成交佔97.7% 19月低
(經濟)

受經濟轉差及樓價回調影響，11月份二手樓轉售帳面獲利宗數比例降至97.7%，為19個月新低。

大坑尚巒3房 蝕122萬沽

中原地產研究部報告指出，11月份已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄得1,032宗，當中錄得帳面獲利的有1,008宗，佔比97.7%，較10月份的98.3%下跌0.6個百分點，創2014年4月後新低。

事實上，樓市近期轉勢下，業主紛止蝕離場，近月二手住宅蝕讓個案有增加趨勢。如大坑尚巒高層A室，屬3房單位，以2,200萬元沽出，較2010年時買入價2,322萬元，帳面蝕122萬元。

獲利幅度1成以下趨增

另外，該報告亦指出，帳面獲利幅度只1成或以下的成交，由10月份佔2.6%，增加至11月份的4.5%，增幅達1.9個百分點，升幅屬六個獲利幅度類別中最明顯，亦反映逆市下業主願意以較低的獲利幅度去沽樓。

另一方面，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本港經濟及樓市調整放緩，樓價回軟，市民的入市信心減弱，二手交投淡靜，部分業主急於出貨，故減價出售，令獲利比例回落，預料短期內獲利比例仍能在95%水平徘徊。

新光酒樓標售3項商舖物業，昨日正式截標，據悉業主接獲6份標書。

涉黃大仙葵興上環舖

新光酒樓委託標售黃大仙、葵興及上環3項商舖物業，項目昨日截標，消息指，每項物業均接獲兩份標書，合共6份，而個別出價貼近業主意向價，惟項目業主涉及近百人，需經過投票才可達成出售協議，預計下星期才有結果。

3項物業中，以黃大仙新光中心商舖價值最高，涉及物業地下至4樓，總樓面達8.2萬平方呎，市值約9億元，物業現時每月租金收入約267萬元，按市值租金達315萬元計，預計回報率達4.2厘。據悉，業主去年曾以14億元標售舖位，現降價逾3成放售。

新光中心舖 市值9億

另上環新街市街8號地下a1舖，面積約8,569平方呎，市值約2.5億元，呎價約2.9萬元，至於葵涌新葵興廣場地下、2樓及3樓合共5萬平方呎樓面，以6億元放售，去年業主放售舖位時，叫價近10億元，現減價4成放售。

近半年受零售市道影響，舖市投資氣氛一般，令個別投資者放售舖位時，叫價開始回軟，漸見有業主減價放售個案，其中尖沙咀山林道一籃子地舖，以低於意向價約三成成功沽出後，新近張姓資深投資者因應市況再度調整叫價，將尖沙咀香檳大廈地舖再推出市場，意向價約1.18億元，減幅約15%。

意向價約1.18億元

中原(工商舖)程海錠表示，今番放售物業位於尖沙咀加拿分道46號香檳大廈地舖，面積約1,717平方呎，意向價約1.18億元，平均呎價約6.8萬元。上址分前、後舖，前舖租客為連鎖甜品店甜牙牙，月租約23.9萬元，租期將於2017年8月屆滿；而後舖則被鐘錶客以月租約8萬元承租，租約將於2016年3月到期。舖位每月租金總收入約31.9萬元，故按現時意向價計算，新買家可享約3.2%回報率。

據悉，該舖業主為民生物流老闆張順宜，於2011年尾以約4,300萬元購入，早前曾以意向價1.38億元推出市場放售，惟洽購反應未如理想，現把叫價調低至1.18億元推出市場，減幅約14.5%。

時代地產(1233)昨公佈，其全資附屬佛山市時代鴻泰投資在公開拍賣中成功獲得位於佛山市一幅地塊的土地使用權，總代價約8.55億元（人民幣，下同），將以內部資源撥付。

地塊位於廣東省佛山市南海區，總地盤面積約35,383平方米，容積率不得超過2.5，被指定用於開發商業及住宅物業，土地使用權年限分別為40年及70年。

眾安房產(0672)同日公佈，眾安集團通過杭州市國土資源局組織及舉辦的公開掛牌出讓競買中，成功競得該地塊之土地使用權，土地出讓價約為2.713億元。地塊位於杭州市蕭山區之一的核心區，佔地約13,597平方米，將用於住宅用途，興建的樓宇的總建築面積將不得超過約33,993平方米。