根據房仲調查，第四季中古屋全國平均議價率擴大為23.1%，相較第三季約17.7%，增加5.4個百分點，房仲業者解釋，顯示屋主堅守開價的態度有放軟的態勢，才會導致議價率擴大，假設屋主每坪開價100萬元，第三季時每坪願意讓價至82.3萬元成交，可是第四季卻願意以每坪76.9萬元成交，每坪願意再讓價5.4萬元。

北市議價率高達27%

至於六都議價率，除桃園、高雄縮小外，其餘四都均擴大，本季台北市即便議價率僅較第三季略增1.6%，不過，第四季北市整體議價率已達27.1%，為六都之最，換句話說，假設屋主每坪開價100萬元，買方有機會以每坪82.9萬元成交。其餘五都第四季議價率為15-26%。

房仲業者指出，目前買賣雙方均參考內政部實價網揭露資訊，不過，賣方開價通常是以實價加1成，而買方出價則以實價低1-2成，一來一往間，買賣雙方便存有2成的價格落差。

房地合一前 脫手積極

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，進入房地合一上路前的最後一季，不少想要適用舊制的購屋民眾，或是想省下土地增值稅的屋主，都有較積極的動作，由目前狀況來看，其實買方仍在市場，關鍵還是在價格。

根據住商不動產企劃研究室統計的內部中古屋議價率資訊，第四季以台中市議價率擴大最為明顯，增幅約3.7%，至於台南市、台北市及新北市的議價率擴大幅度，則分別約1.9%、1.6%及0.7%。

房仲：理性開價為上策

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前房市偏向買方市場，理性開價才能吸引欲購屋民眾的目光，至於成交行情，建議參考最近半年實價。

北市不再是新建案熱銷保證？根據《住展》雜誌調查北台灣新成屋及預售屋建案銷售戶數排行榜，結果銷售戶數最多的區域竟是竹北市，今年截至目前為止已經銷售的戶數達1029戶，也是前十名中唯一銷售戶數破千戶的區域，反觀北市沒有任何一個行政區入榜。

北市不再是熱銷保證

根據《住展》雜誌統計，今年北台灣公開的新成屋、預售屋售出戶數排行結果出爐，結果讓人跌破眼鏡，全國最燙金的台北市12個行政區竟全部出局，完全擠不進前十名。擠進銷售排行榜前十名的地區，依序為新竹縣竹北市、桃園市中壢區、新北市新莊區、桃園市桃園區、新北市板橋區、土城區、林口區、桃園市楊梅區、新北市汐止區及桃園市八德區，其中新北市囊括5個名次、桃園市則有4區入榜、新竹縣僅1區。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，登上銷售戶數冠軍寶座的竹北市，受惠於當地人口持續大量增長，以及竹科購屋族加持，成為北台灣唯一年銷售逾千戶的行政區。

至於第二名的中壢區各商區的成交狀況頗為平均，不過除舊市區SOGO商圈附近的高單價產品能賣得動外，其餘如過嶺重劃區、青埔特區、龍岡、內壢一帶，相對低價的建案成交戶數往往較多，高價案反而難賣。

前3名推案大 餘屋也多

供何世昌表示，售出戶數排行前三名的行政區，都有一個共通點，那就是購屋需求高，但業者一窩蜂搶進，新推案供給量也極大，即使這三區賣掉的房子多，但建案餘屋量也不小，只能說是憂喜參半。

時序進入2015年第四季，相較於上季的冷清，本季表現明顯回春。住商不動產企劃研究室統計自營體系成交資料顯示，2015年第三季與第四季的成交天數和議價率，若以全國數字來看，議價率增加5.5個百分點，成交天數縮短1.7天。其中在六大都會中，議價率上，雙北市、台中與台南議價率明顯增加，反映在成交天數上，北市與台南是明顯縮短1.3天與2.5天，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，進入房地合一上路前的最後一季，不少想要適用舊制的買方，或是想省下土地增值稅的賣方，都有較積極的動作，由目前狀況來看，市場買方仍在，關鍵還是在於價格。

若從議價率來看，北市、新北市、台中與台南的議價率都是成長，其中台中增加3.7個百分點為最多，其次為台南的1.9個百分點，與北市的1.6個百分點，其中北市與台南市議價相較於其他區域來得高，直接反映在成交天數上，北市減少1.3天，台南減少2.5天，而議價率不增反減的桃園與高雄，成交天數就遠較其他行政區來得多些。徐佳馨分析，對於買方來說，價格會是在今年第四季的成交關鍵，若能透過議價達到雙方的「甜蜜點」，成交速度將會加快，顯見市場仍有需求，買方也認為價格修正有限。

當然，也有些區域議價率增加卻不見表現，例如新北市、台中市，雖然議價率分別增加0.7與3.7個百分點，但成交天數反而增加3天與0.7天，徐佳馨指出，屋主降價卻成交天數增加，可能與該區域賣壓較重有關，不少買方認為之後買更划算，應該是買氣無法打開的重要因素。

2015年房市多空紛擾，移轉棟數也創下14年來新低，面臨27萬棟保衛戰。展望2016年房市，台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，利空已經出盡，大選結果出爐後政策可望明朗，不確定因素排除後，買方觀望氛圍將逐漸退散，2016年房市交易量可望從谷底出發。

2015年央行已經兩度降息、外接預測2016年可能會進一步鬆綁信用管制，讓剛性自住需求增溫；而公共建設與觀光商機都是2016年房市亮點，中長期持有成主流，房市朝向更健全發展的方向。

2000年藍綠政黨第一次輪替，國外經濟強勁，卻遇上網路股泡沫破裂，石油價格大幅度上漲的多空拉鋸局面；新政府推出3200億優惠房貸與低利政策穩住國內房市，讓交易量維持在32萬棟的水準。但2001年發生美國911恐怖攻擊事件，全球股市大跌，移轉棟數落到26萬棟的低點，此時政府推出了土地增值稅減半重大稅改，讓隔年移轉棟數又回到32萬棟。

2004年增值稅確定永久調降。由於國內外經濟強勁復甦，台灣GDP達6.5％，不動產買賣移轉棟數也來到41.8萬棟。那年亞洲剛從SARS風暴脫離，美伊戰爭落幕，國內外資金紛紛出籠，加上利率調降，房市雙重受惠，一直到2008年美國次貸危機引發全球金融風暴、雷曼兄弟破產，所幸國內提出了提振房市八大利多措施等方案，讓移轉棟數維持在38棟的水準，但隨後幾年北市房價高漲，政府不得不開始控管過熱的房市。
2012年政府不再祭出利多政策 房市多頭時代悄然結束

由於2008金融海嘯後美日歐都走向寬鬆的貨幣政策，過多的熱錢流向股市、房市，都會區房價高漲引發民眾關心，2010年政府開始課徵房地產奢侈稅，再推出實價登錄，試圖藉資訊透明化讓房價趨於合理與遏止短線炒房。接著幾年央行祭出四波信用管制，全台移轉棟數從36萬棟掉到32萬。但資金太多，利率走低，房地產有了隱形的支撐力道，因此量縮價仍漲。

縱貫歷年房市政策利多釋出，往往都是在國外經濟低迷的時候，所以還能穩住移轉棟數在32萬棟上下，但2015年國外經濟復甦不如預期，油價大跌引發通縮疑慮，而國內一連串的遏止房價手段，也出現明顯效果，房市價量齊跌，移轉棟數面臨了27萬的保衛戰，成為僅次於2001年的低點，房價也跌了5~10％。面臨央行開始降息、鬆綁信用管制，救市氣氛濃厚，房市谷底反彈有一線生機，展望2016房市，有以下重點：

一、新稅上路，中長期持有資產成主流
房地合一稅的稅率依持有期間而不同，對中長期自用持有減徵優惠措施，將有助於房市健全發展。而有利於中長期持有的收益型產品，如店面、收租套房，或自住型產品，可鎖定近綠地公園、捷運、學區或科學園區周邊，生活機能完熟且保值。

二、房市政策走向寬鬆，房市將回歸市場供需面
目前住宅政策是以居住正義為訴求的導向。經過一連串稅改，房市走向剛性買盤自住需求，在經濟未見好轉，房價盤整下跌情況下，國內房市政策走向寬鬆，將回歸市場供需面，張旭嵐認為，最低潮已過，利空出盡，很多地區屋主價格已經鬆動，對買方來說，2016年有很多機會可以挑選到好物件，走低的利率也能吸引買方進場，讓房市交易量可望有反彈機會。

三、公共建設政策走向成房市亮點
目前國內經濟急需靠公共建設帶動內需，而政府也正在研擬放寬壽險業參與公共建設及社福事業的法規，公共建設所在之處，都能為周邊注入房市動能，明年的房市利多，可著眼在即將發展的重大建設區域。

四、預售屋、新成屋賣壓沉重，豪宅市場退燒
2016年元旦房地合一稅正式啟動，而新公告地價與公告現值也正式適用，持有成本增加讓建商庫存的預售屋、新成屋面臨賣壓，尤其是尚未售出的高價豪宅，待售期拉長，因此預期這類產品仍面臨價格修正的壓力。

五、靠觀光拼經濟，大型商用不動產帶動區域利多
2015年年底房市最熱門的話題，就是多家大型商場與藝文中心陸續開幕，政府想靠觀光拼經濟成長率，早已引起企業的觀光商圈卡位戰，而這波熱潮也會持續延燒到2016年，許多利多政策都與觀光產業有關，熱門觀光地區的店面跟商辦應仍有不錯表現。

財政部國稅局表示，民眾於2016年1月1日前銷售持有期間在2年以內坐落在中華民國境內之房屋、土地，如無奢侈稅條例第5條排除規定之適用，仍應依規定將銷售額申報繳納奢侈稅。

國稅局指出，自奢侈稅實施後，短期出售持有不動產情形明顯減少，顯示奢侈稅確實達到抑制短期交易目的，但實施一段時間之後，政府進一步思考稅制之合理性，考慮將其轉型為以房地的實際售價，扣除實際取得成本後按實際獲利課徵所得稅制度，爰建立「房地合一」課徵所得稅制度之稅法修正案，並經總統公布後，自2016年1月1日起施行房地合一課徵所得稅制度，又為避免房地合一重複課稅，奢侈稅不動產部分自2016年1月1日起同日停止課徵。

國稅局進一步指出，2016年1月1日前銷售持有期間在2年以內坐落在中華民國境內之房屋及土地，除符合奢侈稅條例第5條各款排除規定之適用外，皆應依法繳納奢侈稅。稅額依據銷售價格計算，持有期間1年以內之稅率15％；持有期間超過1年未滿2年者，稅率為10％，持有期間的計算方式是從不動產完成登記之日起計算至訂定銷售契約之日止，並於訂定銷售契約之次日起30日內計算應納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納並申報奢侈稅。

Q4平均67天可成交 全台最速

議價率增
房仲統計第4季內部成交資料，全台中古屋議價率23.1%，季增5.5個百分點，平均花75天賣1間房子，六都幾乎是開價打7~8折成交。其中，台北市議價率27.1%最高，等於中古屋開價打73折成交，但「降價換成交」平均67天可成交，也是成交最速的都會區。

住商不動產統計六都第4季中古屋議價率，以台中議價率22.8%，增加3.7個百分點最多，台南、北市各增1.9、1.6個百分點，台南議價率上升至26.1%、北市則高達27.1%，新北市大致維持23%。桃園議價率降至22.8%，高雄市則下滑達7.5個百分點，議價率僅剩15.5%，為六都最低。

台南市降價換成交
北市與台南第4季議價空間拉大，成交明顯縮短1.3天與2.5天。反觀新北、桃園、台中及高雄4都皆增加，以桃園拉長10天為六都最多，從原本83天拉長到93天。

北市中古屋平均開價打73折成交，大安區、信義區房價下修至少1成。
住商不動產台北民生店店長顏聖泰表示，信義區外圍區域吳興街可多7~7.5折成交，捷運市府站一帶成交價也下滑，「永吉路11月剛成交的23坪公寓，這邊滿指標，從85萬元降至76萬元成交，百萬起跳的行情幾乎不可能了！」

顏聖泰指出，近來店內成交民生東路與復興北路口的37坪公寓，原本開價總價4280萬元，每坪115萬元，議價不到3天就以2900萬元、每坪近80萬元成交，打了7折，「自住買方多看價格、地點，總價1500~3000萬元最搶手，地點好約8.5~9折成交，通常長期持有屋主讓價空間大，多有6~7折成交機會。」

高市議價幅度縮水
全國不動產經理許智堯則分析，桃園市近期因華泰名品城開幕，帶動機場捷運話題，央行連2次降息，屋主口袋深，沒有售屋壓力，去化最緩；高雄市因多是低單價、低總價的物件，議價幅度縮水。

曾叱吒台灣建築界，設計中山樓的名建築師修澤蘭，所創立的「新城實業」名下位於新北市新店區的「花園新城」資產遭法拍。根據公告拍賣總面積約3293.23坪，底價2億8248萬元，明年1月12日1拍。

社區老舊風光不再
占地廣達16萬坪的「花園新城」，曾是北台灣第1座在山坡地開發的大型美式住宅社區，但1979年翡翠水庫開始興建後，周圍山坡地被列為管制禁建區，修澤蘭的土地無法順利開發，進而拖垮公司財務。
寬頻房訊指出，此次遭法拍的土地，部分屬第一種住宅區，亦屬山崩高潛感地區，開發前需經過經濟部水利署台北水源特定區管理局審查。台灣房屋新店捷運總站特許加盟店長房寶鎔則認為，「花園新城」社區老舊、管理欠佳，指名度低，已不若當年風光。

【花園新城法拍小檔案】
債務人：新城實業、傅積寬
拍賣時間：2016年1月12日1拍
底價：2億8248萬元
土地面積：共3293.23坪
土地筆數：27筆
點交與否：1筆設定不點交，另26筆皆點交3
註：傅積寬為修澤蘭之夫
資料來源：台北地方法院

國內景氣陷寒冬，消費信心更是跌跌不休！中央大學台經中心昨天公布12月消費者信心指數（CCI）為81.61點，為連續第8個月下跌；其中，跌幅最大為「耐久性財貨時機」，不過，台北醫學大學管理學院講座教授朱雲鵬認為，能讓房價適度修正，其實是好的發展，他直言，「以實坪計算，雙北市房價比紐約曼哈頓還貴，這合理嗎？」

台經中心昨天公佈12月CCI較上月下滑2.59點至81.61點，創下20個月的新低水準；其中，「投資耐久性財貨時機」為94.65點，低於100點，代表民眾對投資房市信心轉為悲觀。

房價適度修正 好的發展

「這不是壞事啊，屬於短空長多！」朱雲鵬說，CCI指數共有6項子指標，耐久性財貨時機代表房市信心，過去的調查很少跌破100點，但畢竟房市從2003年以來，已走了12年多頭，房價本來就需要調整。

朱雲鵬指出，台灣房價已經偏離基本面，無論從房租或所得相比，都可以看得出來，這種偏離狀況很嚴重，導致預期房市買盤都不見了，成交量低迷也無法恢復。

以房價所得比來看，朱雲鵬說，雙北市是13到16倍，但美國平均合理倍數大概僅4倍多，若扣除公設、以實坪計算，雙北市房價還比曼哈頓貴，這不是很荒謬嗎？全世界只剩下新加坡、香港房價比我們高。朱雲鵬強調，房價必須適當緩步調整修正，因為一下子跌太多，對承作房貸的銀行衝擊太大，也影響金融市場穩定；他預期這波房價修正恐怕需要3到8年。

萬大-中和-樹林線(以下簡稱萬大線)第一期工程CQ850區段標工程於2015年12月28日假新北市永和區仁愛公園(仁愛路與永貞路口)舉行動土祈福典禮，該工程由台北市政府捷運工程局南區工程處負責監造，施工廠商為榮工工程股份有限公司。新北市政府交通局表示，目前三環三線捷運工程施工進度，萬大線第一期工程26.75％，預計2020年底完工，而機場線97.05％、環狀線67.09％、淡海輕軌26.64％，也分別於2016年及2018年陸續完工。而三鶯線、安坑線的主體工程也將在2016年開工，三環三線正在逐步實現中。

本區段標工程範圍，係自新北市永和區保生路起右轉沿中山路、連城路而行，至連接連城路景平路口LG06車站東側為止。主要工項包含1座位於永平國小前長約213公尺的地下三層明挖覆蓋LG05車站、兩段約1,389公尺長的上、下行潛盾隧道，及台北市轄區古亭站3號、5號及7號出入口電扶梯改建工程。

萬大線(第一期工程)興建路段由捷運中正紀念堂站起，向西沿南海路下方過和平西路後接西藏路轉萬大路，經富民街後，於華中橋東側地下穿越新店溪至永和區保順路、保生路，中和區中山路、連城路至土城區金城路，並於金城路北側農業區設置捷運車輛駐車場及鄰莒光路之支線車站，路線全長約9.5公里，共設9座地下車站及1座駐車場。

萬大線(第一期工程)橫跨雙北兩市，本路段完工通車後，可與營運中的淡水信義線、松山新店線，以及未來的環狀線等交會轉乘，除可疏解萬華、永和、中和、土城之旅運交通時間及成本，亦可方便大台北地區民眾的搭乘與轉乘。

本工程負責監造及施工管理的台北市政府捷運工程局南區工程處，過去曾負責辦理捷運新店線、中和線、新莊線市區段等捷運工程，對於明挖覆蓋及潛盾隧道工程已具有相當的經驗與處理能力，期望工程能順利早日完成帶給民眾更安全及更便捷的交通。

萬大線橫跨雙北兩市，完工營運後，可與既有的淡水信義線、松山新店線，以及未來通車的環狀線等交會轉乘，預估每日運量可達24.7萬人次，可疏解萬華、中和、永和、土城之旅運交通時間及成本。

新北市交通局長王聲威表示，萬大線第一期其中CQ861標(中和站)已在2014年10月28日開工，860區段標(雙和醫院、中和高中站)在2015年11月20日開工，加上本日850區段標開工後(永平站)，在新北市境內4個工程標就已有3個工程標開工，最後莒光站與機廠的CQ870區段標亦將在明年發包動工，屆時萬大線在新北市境內的各站均已全面開工。

交通局表示，新北市積極推動辦理捷運三環三線，自朱市長就任以來已促成新莊線在2013年通車，土城線延伸頂埔段在2015年通車，機場線預定2016年通車，環狀線第一階段工程也積極施作中；新北市府自辦的淡海輕軌也在施工中，三鶯線及安坑線的統包主體工程都將在2016年動工，累計到現在，三環三線已經通車有41站45.3公里、興建中81站108.79公里、規劃中有52站55.61公里，正逐步的實現中。

交通部高速鐵路工程局辦理高鐵新竹車站特定區世興段2地號經營平面式收費臨時路外停車場標租案招商，該基地位於高鐵車站專用區及生醫園區之間，係由高鐵七路、及高鐵八路所包圍之街廓，用地面積為17,363.24平方公尺，約5,252坪，土地極為平整。

高鐵新竹站為出入新竹的重要門戶，每日進出站人數高達2.78萬人，在沿線高鐵各站中旅次排名第四，衍生龐大的車流量，所需停車空間相對攀升。2014年間新竹縣政府因違規停車事件頻繁，已陸續增加車站周邊路邊停車格，至今違規停車狀況依然層出不窮。

基於高鐵新竹車站特定區周邊開發趨近成熟，私人大型開發案陸續開工，周邊交通車流量及停車空間需求已明顯呈現成長趨勢，然而現有停車空間因多為短期利用，已逐漸減少供給量，故無法消化大量之停車需求。因此，交通部高速鐵路工程局提供本案用地作為短期停車場，將可適度舒緩周邊停車情形及提升本案土地活化性能。

關於本案基地之現況及附近發展情形，歡迎有興趣之停車業者可逕至現地勘查，以利參予高鐵局2016年1月18日辦理本用地標租案之開標。

桃園市長鄭文燦2015年12月28日至蘆竹南崁後街溪鄰接大坑溪段現勘時表示，蘆竹區南華段247-1地號等25筆市有土地，屬南崁地區都市計畫商業區土地，登記面積為1244.94平方公尺(約376.59坪)，原為改制前蘆竹市公所所有並出租的土地，升格後由市府財政局接管。經現地勘查確認，市府同意以合理價格讓售給現承租戶，並用最快速度完成必要法律程序，協助住戶解決這個長久未解的問題。

鄭文燦指出，蘆竹區南華段247-1地號等25筆市有土地上現有25住戶，居住事實已有數十年、實際承租也超過5年以上；且該地段經水務局檢討，確認為河川治理線外土地，基於便民的原則，應該讓25戶住戶以合理的價格承購這些土地，維持房屋完整性，便利住戶生活。

鄭文燦表示，市有地讓售給住戶有一定程序，府同意承租戶申請承購市有土地後，要提市政會議審議通過，及提請市議會審議通過，再報請行政院核准，依法完成處分程序，才能辦理市價讓售相關事宜。市府會以最快速度完成必要的行政程序，給住戶一個完整的家。

另有關土地承購價格問題，鄭文燦強調，雖然這塊地被劃在商業區範圍，但土地位於房屋的尾端的河邊，無商業利用的價值，亦無法單獨進行利用，在價值估算上，應以讓住戶負擔的起為原則，也才是實際解決問題。

宜蘭縣地價及標準地價評議委員會2015年12月28日完成2016年公告土地現值、公告地價之評議。羅東鎮興東段874地號(即羅東夜市角頭炙燒牛排)蟬聯宜蘭縣地王，2016年公告土地現值每平方公尺45萬1,500元(換算每坪約149萬元)，公告地價則為每平方公尺6萬3,375元(換算每坪約21萬元)。全縣2016年公告土地現值評議結果平均占一般正常交易價格比例90.06％，調幅7.58％；3年調整1次的公告地價，平均占一般正常交易價格比例19.68％，可建築用地平均調幅為29.30％。

宜蘭縣2016年公告土地現值、公告地價作業全縣土地共計劃分5,772個地價區段；最高地價區段位於羅東鎮興東路、公園路間民權路兩側之第107號地價區段，公告土地現值每平方公尺為35萬6,000元(每坪約117萬6千餘元)、公告地價則為每平方公尺5萬元(每坪約16萬5千餘元)；最低地價區段分布於大同鄉蘭陽溪兩側之土場段及南澳鄉鹿安段等林班地，公告土地現值評定為每平方公尺100元(每坪約330元)、公告地價為每平方公尺15元(每坪約50元)。

宜蘭縣政府地政處表示，內政部2015年要求各縣市政府公告土地現值已達一般正常交易價格9成的縣市，2016年不宜低於9成，而公告地價調整幅度，以不低於2014年至2016年公告土地現值累計調整率為原則。宜蘭縣2015年公告土地現值已達一般正常交易價格9成，故2016年仍以9成評定，漲幅7.58％，主要係整體地價上漲所致，但調幅為3年來最低。

至於公告地價，因3年才調整1次，宜蘭縣近年因國道5號與周邊路網交通便利，縮短北部地區往返時間，加上多項整體開發案持續推動，區域生活機能漸趨完善，調查發現全縣土地交易價格較2013年平均上漲約26.98％，2015年宜蘭縣地價評議委員會參酌縣民納稅負擔、全國各縣、市公告土地現值占市價比例情形及內政部要求不低於2014年至2016年公告土地現值累計調整率(33.04％)等因素，決議酌予拉近公告地價占一般正常交易價格的比例，評議結果公告地價占一般正常交易價格比例19.68％。以宜蘭縣近4萬3千戶適用自用住宅費率之民眾而言，平均每戶增加地價稅219元。

地政處表示，宜蘭縣內農地興建房屋超限使用情形嚴重，其基地雖編定為農牧用地，但性質已為建築用地使用，為合理反映其應有價值與稅捐負擔，2016年公告地價以趨近同區段內建築用地之價格評定，故調幅較高，但對於一般供農業使用之農地，絕不會有影響。

且看且走，台中建商展望2016年推案計畫，多以去化成屋為主要目標，包括上市建商總太（3056）、陸府、久樘、敦泰、銳豐、聚合發、等建商皆有成屋在手，不躁進於衝高預售推案量。

市場觀望氣氛仍濃
台中建經協會理事長林正昇認為，2014年下半年開始，約6~7成買方為自住客，出手相對觀望猶疑，使交易陷入凍結。建商為儲糧過冬，明年上半年仍將以去化餘屋為主要經營方向；目前已知如陸府「豐荷」、久樘「香坡」、敦泰「本善」、銳豐「悅觀」及聚合發「獨秀」，皆為明年上半年指標成屋案。

敦泰「本善」今年下半年進入潛銷，明年正式公開，董事長楊世裕指出，規劃單戶總價6~8000萬元別墅案，「雖高總價產品銷售會較遲滯，但對產品仍具信心。」敦泰雖握有12期素地，但暫無明確預售推案計畫。

總太餘屋以竹北市「雍河」案為主，總經理翁毓羚指出，明年上半年除重點去化此案，另包括已推的預售案「東方悅」，「新案尚在規劃中，不急推。」

去（103）年底熄燈的高雄大統新世紀百貨，舊址將重新亮燈，成為興富發建設集團跨足國內百貨業的首站。據了解，該址的2位地主國產實業董事長林孝信、與東南水泥董事長陳敏斷，已經與興富發總裁鄭欽天達成初步協議。

據了解，近日完成細節確認之後，即可簽約，以每年4,500萬元的價金，出租給興富發與日本大和房屋集團，作為社區百貨的營業場所，為期15年。

興富發左右開弓，除了在高雄經營百貨據點有著落，跨足高雄飯店產業的布局也明朗化，新址將是位於漢神巨蛋商圈、博愛路上A+1百貨隔壁，原本要用於興建豪宅，據悉13樓到24樓，現在已變更為飯店，樓下則變更為商辦。

位於高雄市民族路與大順路口的4,000坪基地，主要地主為國產實業與東南水泥，二者持有大約各半的土地，從1998年由國產實業、東南水泥與大統百貨集團，合資成立大統新世紀百貨公司，向地主承租該地，經營大統新世紀百貨，因合約到期之前，國產實業不願再續租，因此在去年底熄燈。

消息人士指出，由於興富發集團有意跨足百貨和飯店，並且看上此處，因此，興富發總裁鄭欽天找上國產實業董事長林孝信洽商，獲得林孝信的首肯與支持。

據指出，鄭欽天也找上另一地主東南水泥董事長陳敏斷，雙方經過一段時間的溝通之後，已經針對合約架構，包括年租金、承租年限等，順利達成共識，只要再完成建物使用這個最後關卡的共識，即可正式簽約，並從明（105）年1月1日起租。

根據了解，新的經營者，將每年支付租金4,500萬元，租期15年，地主國產實業與東南水泥，各自可獲得每年的租金約2,250萬元，15年，各自可得租金約3.38億元，是一筆不錯的業外收益。

首度進軍百貨和飯店的興富發集團，在高雄大統新世紀百貨舊址經營社區型百貨公司，據指出，最有可能的營運模式是，將與日本大和房屋集團合資成立新公司，共享經營成果，並取得經營Know-how。

據傳其實鄭欽天也曾看上京城建設董事長蔡天贊個人擁有、位於農16特區的土地，想要承租為百貨用途，不過，因蔡天贊另有他用，雙方沒有達成協議。

至於興富發在高雄的飯店布局，地點則是屬於自有土地。該地位於漢神巨蛋商圈，面積483.39坪，是興富發在2013年第一季，以每坪216萬元，總價10.44億元，向御祥建設董事長李喜祥購得。

據悉，該地原本也規劃興建豪宅，不過，現已變更建照用途，13樓到24樓，變更為飯店使用，13樓以下，則變更為商辦，成為綜合性商業大樓。

招商地產發佈A股股票終止上市並摘牌的公告稱，招商局蛇口工業區控股股份有限公司（以下簡稱“招商局蛇口控股”）發行A股股份換股吸收合併招商局地產控股股份有限公司並募集配套資金的申請已獲得中國證券監督管理委員會核准。深交所同意公司人民幣普通股票自2015年12月30日起終止上市並摘牌。

公告顯示，2015年12月29日收市後，除招商局蛇口控股及其全資子公司持有的招商地產股份外，招商地產A股股票將按照1:1.6008的比例、招商地產B股股票將按照1:1.2148的比例轉換為招商局蛇口控股A股股票，即招商地產A、B股股東所持股份按照上述換股比例最終轉換為1,901,797,599股招商局蛇口控股的A股股份。

公告稱，招商局蛇口控股將於2015年12月30日在深圳證券交易所上市，招商局蛇口控股的股票簡稱為“招商蛇口”，股票代碼為“001979”。

根據本次換股吸收合併方案安排，B股股票需先於A股股票終止上市並摘牌。招商地產B股股票經深交所批准，已於2015年12月11日終止上市並摘牌。

而招商局蛇口工業區控股股份有限公司發行A股股份換股吸收合併招商局地產控股股份有限公司上市公告書於同日披露。

上市公告書顯示，招商局蛇口以換股方式發1,901,797,599股股票，發行費用總額為8900.23萬元，全部用於換股吸收合併招商地產；招商地產A股及B股吸收合併完成後招商蛇口A股總股本為7,401,797,599股。

招商局蛇口指出，換股吸收合併整合完成後，預計合併雙方將在土地開發、資源整合、品牌融合等方面形成協同效應，有力促進盈利能力的提升。

對於上海中城聯盟投資管理股份有限公司（下稱“中城投資”）而言，2015年是其發展道路上值得銘記的一年。

10月26日，中城投資（833880）正式在新三板掛牌，成為新三板市場第一家專注房地產全價值鏈和新產業鏈PE投資的資產管理公司。登陸新三板是其發展戰略的第一步，而中城投資總裁路林更看重的是，快速發展並不意味著盲目擴張，中城投資將繼續立足於房地產市場和企業投資市場，通過全價值鏈和新產業鏈的投資，從產業和經營升級中創造出新價值。

邁進“後開發時代”

作為中國最早成立的房地產資產投資管理機構，中城投資不僅見證了中國房地產發展的全過程，更對房地產業和市場已經發生和正在發生的變化有著更深刻的認識。

2015年，中國房地產開發商的平均核心利潤率降到了個位數，這意味著在“黃金十年”高速增長後，中國房地產開發投資總量增速放緩、庫存消化和結構調整壓力趨大、市場和企業分化嚴重、利潤下滑明顯、產品和業態面臨挑戰。同時，新技術、新產業、新業態、新模式跨界應用，也加劇了企業競爭、市場焦慮，升級、轉型迫在眉睫。

路林對此表示，市場出現的一系列變化，都預示著房地產進入了“後開發時代”，如果說“前開發時代”房地產是以土地增值為核心，那麼可以說“後開發時代”房地產則是以經營創造價值為核心。如同其他行業企業成長、產業發展軌跡一樣，房地產企業需要經營升級和組織更新，精益生產和精細化管理，轉變重前期輕運營、重投資輕管理的慣性。定位和運營將決定專案、企業的生死存亡。經營升級將重新定義投資能力和管理能力，重估當前企業價值。房地產從“開發時代”走向“金融時代”，“經營升級”“產業升級”將是一門新的課題。

與此同時，路林認為，“後開發時代”房地產投資，不僅在傳統的二級開發、一二級聯動的開發市場，更多的是在二級半、三級市場上的存量盤活和價值提升。不僅在專案投資，更多的是企業投資、資產包投資和產業鏈投資，以新模式和新業態，重新塑造產業價值，開發和運營並重，將成為經營升級的方向。在房地產經營升級、產業升級進程中，專業投資機構可以發揮獨特的作用。它們通過資本服務紐帶，通過策略聯動投資、並購投資和產業鏈、價值鏈投資，“連結”上下游資源和市場（如PE+上市公司），促進企業與企業之間的合作和風險管理，形成產業新格局、新生態。

從兩年前開始，中城投資一直在關注如何通過產業升級、經營升級來創造更大的價值，同時也在關注和已經開始投資相關的企業。近一年來中城投資連續投資了本來生活、寓見和藍光嘉寶等一些基於房地產衍生服務的創新型企業，開始了對“全價值鏈和新產業鏈”投資主題的實踐。

構建全新商業版圖

對於上市之後中城投資的發展戰略，路林表示，在未來的發展中，中城投資將繼續強化房地產基金業務，並以“房地產全價值鏈和新產業鏈”作為未來發展升級的縱橫兩條線，從而構建中城投資的全新商業版圖，繼續扮演好市場領跑者的角色。

同時，中城投資還將進一步利用新三板的有利條件，迅速啟動股票定向增發和做市安排，所募資金將主要投入房地產PE、新產業鏈PE和戰略投資三大業務板塊，公司業務將以新資本市場為主戰場，以房地產全價值鏈和新產業鏈主題投資為特色，進一步聚焦房地產企業策略投資、主題投資，聚焦新三板成長精選投資，和上市公司並購投資，持續創造價值，以良好的回報貢獻給投資人，在成為新三板市場受益者的同時，更要扮演好新三板市場貢獻者的角色。

最後，路林表示，中城投資發端於中城聯盟的金融夢想，從2002年成立，到2013年正式完成股份制改制，直到今天掛牌新三板，中城投資完成了自己的成人禮，走上了資本市場的快車道，邁上了新臺階。

“我們經歷了變化，感受到成長，起步於產業基金，成長於房地產基金，發展於大資產管理時代，中城投資一定能夠成為新三板卓越的產業投資機構。”路林如是說。

新華聯（000620，收盤價10.02元）12月29日公告稱，新華聯的全資子公司新華聯國際置地與 Landream Sydney Pty Ltd（以下簡稱Landream，“新華聯國際置地”與“Landream”，以下簡稱聯合體）擬共同投資購買AMP Life Limited（以下簡稱AMP）持有的位於澳大利亞悉尼麥考瑞大街71號總占地面積為1207平方米的地塊及位於其上的附屬建築物。該專案由聯合體通過競價方式以1.58億澳元成功競得。

目前，聯合體已向AMP支付交易定金共計1585萬澳元（約合人民幣7465萬元），占交易總價款1.58億澳元（約合人民幣7.46億元）的10%。其中，新華聯國際置地支付定金的80%，Landream支付定金的20%。


公開資料顯示，本次交易的合作買方Landream（藍夢集團）成立於2006年，為一家澳大利亞地產開發商，在未來五年內將開發總價值超過20億澳元的地產專案。本次交易的賣方AMP（安普集團）成立於1849年，為一家總部位於澳大利亞的國際性金融集團，業務領域涵蓋金融投資、保險、投資管理等，作為澳大利亞最大的投資管理集團，AMP2014年全年營業收入超過156億美元，淨利潤為7.97億美元，在2015年世界500強評選中位居第448位。

新華聯表示，本次擬投資的項目用地位於國際一線城市澳大利亞悉尼，為全世界感知澳大利亞的重要視窗，該地塊景觀優美，海港大橋與悉尼歌劇院盡收眼底，同時可近距離觀賞悉尼皇家植物園與英國總督府，旅遊資源非常豐富，公司選擇澳大利亞作為進一步海外發展的目標，契合公司海外擴張的戰略發展要求，經充分可行性研究和市場調查，該項目用地預期盈利可觀，能為公司未來帶來新的利潤增長點。

發改委正制定推進國際產能合作的“三年行動計畫”。華夏幸福印尼投建產業新城 “一帶一路”產能合作提速。

12月25日，在中央企業推進國際產能合作工作會議上，國家發展和改革委員會外資司司長顧大偉透露，國家發展改革委正在制定推進國際產能合作的“三年行動計畫”。

這份計畫預計，到2018年，我國對外產業投資將從2015年的1200億美元增加到2018年的1600億美元。

國家發改委副主任甯吉喆即表示，自2016年起，我國開展國際產能合作將進入提速增效的新階段。

在產能合作上，甯吉喆特別強調要堅持以企業為主體、市場為導向，按照國際慣例和商業原則，企業自主決策、自負盈虧、自擔風險。政府加強統籌協調，制定發展規劃，改革管理方式、完善支援政策，為企業開展國際產能合作創造有利條件。

12月28日晚間，華夏幸福基業股份有限公司發佈公告，宣佈與印尼共和國PT Alam Sutera Realty Tbk公司（以下簡稱“AS”）簽署備忘錄。

根據公告華夏幸福將以海外子公司與AS共同設立合資公司，合作開發位於印尼萬丹省唐格朗市Pasar Kemis的目的地區域，建設產業新城，這也是中國產業新城的標杆企業首次“出海”。

業內人士認為，在“一帶一路”的戰略部署下，華夏幸福作為民營企業，以產業新城的模式推進中印尼間的產能合作，或將形成新的中外產能合作樣板。

中印尼產能合作新機遇

“一帶一路”戰略中，中外產能合作無疑是最重要的內容之一。

中國外交部長王毅12月12日在北京發表演講時說，2016年中國將以推進“一帶一路”建設為主線，突出互聯互通與產能合作兩大重點，推動中國與世界各國發展戰略繼續深入對接。

作為東盟最大經濟體，印尼與中國“一帶一路”合作也迎來產能合作的重要時點。

印尼國有企業部長莉尼•蘇瑪律諾近日表示，中國與印尼基礎設施建設項目投資將達500億美元，可能涵蓋鐵路、電廠以及收費公路等。

中印尼兩國基建合作已有一定基礎，印尼泗馬大橋、加蒂格迪大壩等一批工程項目順利進行，建立了良好的口碑。截至2013年，印尼已連續3年成為中國在東南亞第一大工程承包市場。除了基礎設施，在一帶一路的戰略部署下，中國印尼雙方的產能合作也存在巨大的發展空間，並已然開始起步。

莉尼•蘇瑪爾諾也多次公開表示，希望能與中國國有企業在基礎設施、產業以及其他領域開展務實合作。

印尼新任總統佐科•維多多上任以來也尤其重視加強基礎設施建設，並強調消除貧困，加大引進外資，增加就業機會，未來投資環境還將進一步改善。

一方面印尼對中國產能合作的意願強烈；另一方面，印尼作為東南亞地區經濟增長最快的國家，也頗受中國企業青睞。

目前在印尼參與投資的中國企業已經越來越多，投資領域涉及農業、漁業、林業等第一產業，機械、交通、礦產、能源等第二產業，以及金融、通訊等第三產業，範圍甚廣。

根據印尼中央統計局2015年2月2日公佈的2014年印尼對外貿易統計資料顯示，2014年，印尼與中國貿易總額469.21億美元，自中國進口304.62億美元。中國目前是印尼非油氣產品第一大交易夥伴，日本和美國分居第二和第三位。

不少業內人士均表示，在“一帶一路”戰略沿線國家中，印尼是最具吸引力的投資目的國之一。

目前，印尼政局較為穩定，市場化程度較高，金融市場較為開放。同時印尼政府出臺中長期經濟發展規劃，將預算資金重點投向基礎建設領域，著力推動交通、通訊等大型基礎設施專案建設，僅2013年就啟動總投資約565億美元的基礎設施專案。而2015年基建預算資金更是比2014年增長近一倍，並鼓勵國外投資者投資基礎設施建設。更為重要的是，印尼有關法律法規較為完善，為保持投資吸引力，增強外國投資者信心，印尼專門制訂並頒佈了PPP總統專案規定。

未來印尼經濟發展的勢頭仍不可小覷，根據中華人民共和國商務部網站的資訊顯示，印尼的貿易投資環境具有以下主要優勢：人口眾多、市場潛力大、勞動力廉價；海岸線漫長、控制眾多海上交通樞紐；對外開放程度較高，金融市場穩定；自然資源豐富等。

產業新城或將成為 產能合作重要載體

國家發改委副主任甯吉喆即表示，自2016年起，我國開展國際產能合作將進入提速增效的新階段。

在產能合作領域，中印尼借助“一帶一路”的戰略已經走在了前面。

12月28日晚間，華夏幸福基業股份有限公司發佈公告，華夏幸福出海的首個產業新城項目落地印尼，並與印尼家喻戶曉的多元化企業馬龍佳集團（Argo Manunggal Group）旗下的AS公司合作。這也是華夏首次與海外公司就產業新城事宜開展合作。

AS公司2007年在印尼證券市場上市，長期開發大規模市鎮和高品質居住、商業社區，在大雅加達地區擁有較大面積的土地儲備，在印尼當地擁有高知名度和良好的商業信譽。

根據雙方分工，華夏幸福將提供規劃、開發、建造和運營方面的專業技術及對海外承租人進行推廣和銷售的支持。AS負責與當地政府及相關人事進行溝通及對當地承租人進行推廣和銷售的支持。

根據公告，印尼專案作為華夏幸福海外第一座產業新城，將定位於全球產業新城標杆，華夏幸福會將其在中國的城市規劃、大項目招商、園區運營等方面的豐富經驗與印尼優勢相結合，建立國內、海外產業新城之間的資源互動和服務網路，為中國企業投資印尼搭建國際化平臺，並積極探索印尼區域經濟、社會和民生協調發展的產業新城模式。

這亦被視為中國企業融入“一帶一路”建設的重要標誌，國資企業為主體的國際合作不在少數，而民營企業在這個領域受到國際認可的，華夏幸福堪稱首位。

在產能合作上，甯吉喆特別強調要堅持以企業為主體、市場為導向，按照國際慣例和商業原則，企業自主決策、自負盈虧、自擔風險。政府加強統籌協調，制定發展規劃，改革管理方式、完善支援政策，為企業開展國際產能合作創造有利條件。


北京榮邦瑞明合夥人楊濤認為，產業新城模式經過十幾年的發展，已經得到驗證，該模式的海外佈局順應國家“一帶一路”戰略，將更加側重於中國優勢產能的轉移承接，以及所在國的工業化和城鎮化發展。

另外，相比之下，楊濤稱，產業新城模式，也將更好説明政府制定規劃，完善支持政策，即落地一系列針對幫助中印尼企業產能合作的有利條件。

“通過海外產業新城的建設，華夏幸福將吸收大量中國優勢企業、成熟技術和優勢產能進入海外產業新城，為中國與”一帶一路“國家的產能合作開拓一條全新路徑。”楊濤表示。

萬科（02202）創辦人兼主席王石不滿寶能系入股成為大股東，為免事業王國遭「野蠻人」瓜分，正醞釀反擊。《財新周刊》昨天報道本月兩次與王石會談的內容，談及寶能系對萬科發起收購戰時，王石情緒激憤，聲稱一旦阻擋不了寶能系，最壞情況下會「率團隊集體出走，再造一個萬科」。王石說，相信以他的號召力和萬科多年來累積的透明度及信用度，「很快能重新再起來。」

寶能系至今未有公開表態其入股萬科的意圖，報道引述接近寶能董事長姚振華的人士透露，姚振華控股萬科目的明確，並打算把王石「換掉」。王石坦言，在保險資金進攻面前，合夥人持股杯水車薪，更沒有財力大規模增持；以王石為首的萬科事業合夥人持股4.14%。

寶能傳籌借50億人幣

深圳銀監局上周二要求各銀行報送寶能系信貸情況，以了解其是否過度融資及挪用貸款至股市；據稱，寶能系合共貸款300多億元（人民幣．下同）。有信託公司高層指出，姚振華近期嘗試向其公司籌借50億元，理由是寶能持有大量土地儲備，承諾日後買下萬科後，共同合作開發，並向該信託公司提出7厘貸款利息的條款。

為抗衡寶能系，有萬科管理層表示，希望引入3至5家股東，並由管理層控制10%至15%股份，萬科便有平衡的股權架構；目前王石未有提出實際的股權重組計劃。接近華潤集團（萬科第二大股東）董事長傅育寧的人士稱，傅育寧現時不便表態，但華潤支持萬科管理層。


被指過度槓桿融資 寶能否認
(經濟)

「萬寶之爭」稍作休憩，萬科主席王石和寶能系董事長姚振華互釋善意後，寶能首度回應高槓桿融資質疑，指「信用紀錄良好，從未過度使用槓桿融資。」

萬科A、H股續停牌。據《財新網》報道，由於萬科停牌，有關部門關注寶能的流動性問題，其中深圳市銀監局上周二（22日）發出通知，要求各銀行滙報寶能集團系內的信貸情況，以了解寶能有否過度融資及有否挪用貸款至股市。

內媒：購萬科資金 槓桿逾10倍

報道又稱，寶能系公司過往透過層層槓桿融資，用作收購萬科，涉及不同金融市場，實際槓桿累計逾10倍，合共貸款逾300億元人民幣，當中來自建設銀行、民生銀行及浙商銀行的資金佔比較大。

寶能集團負責人透過新浪財經刊發回應指，23年以來，集團信用紀錄良好，從未過度使用槓桿融資，今後將定期、根據法律和事實在適當場合公布有關信息。

該負責人續指希望杜絕不實報道，「有一些人在撰寫文章的過程中包含了未經證實的資訊，對寶能集團正常市場交易行為進行了過度解讀。個別文章內容嚴重錯誤、完全不負責任，甚至包含捏造事實和惡意攻擊，在社會上造成了不良影響，傷害了寶能集團及相關無辜機構和人士。」

旅遊業已成為內房發展商新業務範疇之一，花樣年（01777）昨天宣布，已於上周四（24日）收購星晨旅遊（Morning Star Group Limited）全部股權，惟未有公布收購作價。據星晨旅遊網站介紹，該公司今年底正式成為花樣年集團成員之一，並與花樣年旗下彩生活（01778）開展策略及商業合作夥伴關係，該公司將引入港式旅遊服務至全國所有主要城市近千個受管理物業的生活小區。

港式旅遊服務打入小區

花樣年昨天股價先跌後回升，最低見0.91元，跌2.2%，臨近收市前倒升1.1%，以全日高位0.94元收市；彩生活收報6.19元，跌1.4%。

星晨旅遊於1972年成立，目前在香港及澳門經營旅行社，分別開設13間及1間分店。花樣年表示，收購星晨旅遊將使其得以涉足旅遊業及開發社區旅遊業務，加強在社區平台的競爭優勢。

國策鼓勵居民消費刺激內需，旅遊及相關地產項目成為內房在市道不景之下的新出路。花樣年繼去年中分拆彩生活上市後，上月再分拆旗下度假物業短期租賃平台美易家在新三板上市。花樣年主席潘軍曾表示，不排除旗下8項業務均會分拆上市，包括金融服務、養老及教育產業等。


中 資 垂 涎 港 旅 社 花 樣 年 入 主 星 晨
星島日報

旅行社近期獲中資財團看中，內房股花樣年（1777）昨突然披露，已經於平安夜向星晨旅遊管理層等賣方，完成收購在港以分店數目排行第三的星晨旅遊。花樣年未有披露交易作價，而新嶺域（542，前身為星晨集團）則於2012年將星晨旅遊及其他業務出售予獨立投資者，涉及1.38億元。此外，新華旅遊亦正放盤之中，傳聞買家是已購入康泰旅行社五成股權的海航集團。

　　花樣年公告指，於12月24日完成收購星晨旅遊全部股權；該公司官方微信引述主席潘軍指，雙方早於6月時接觸，收購是要打造花樣年文化旅遊產業鏈，配合附屬公司、從事物業管理的彩生活（1778），花樣年共管理及服務逾1000萬名業主，可以
催生高達數十億元，甚至更高的旅遊市場價值。

　　花樣年下一階段將與星晨旅遊，在內地市場探索「B2B、B2C、O2O等旅遊模式」，現時，花樣年文旅業務已涵蓋酒店開發管理、高爾夫球場、城市會所、私人俱樂部、主題公園、藝術館、餐飲美食、定制旅遊等業務。消息公布後，花樣年及彩生活股價分別升1.5%及跌1.4%。

　　星晨旅行社賣家為Gao Yu控股公司，股東則包括宋衛民及星晨旅遊總經理黃頌堅。黃頌堅從事旅遊業超過30年，曾於星晨旅遊集團任職管理層26年。星晨旅遊於1972年創辦，以分店量計全港排第三。該公司在1989年上市，為香港第一家上市旅行社。

　　另外，市場傳聞有40年歷史的新華旅遊，亦接獲內地資金洽談賣盤。買家是2011年收購康泰旅行社、香港航空及香港快運的母公司海航集團，交易尚未正式成事。新華旅遊目前由創辦人兼董事總經理楊章桂芝持有。

　　若新華旅遊也成功賣盤，港資旅行社中，只剩下美麗華旅遊及東瀛遊（6882）。納斯達克上市經營網上旅行社的攜程網，於2010年已進軍香港，斥資6.8億元收購永安旅行社，海航集團一年後收購康泰逾50%股權，市傳收購價約7億元。

每月95萬 區內最大宗

零售寒冬凜冽，強化街舖租戶「壯士斷臂」的決心，不少都選擇不續約甚至提早退租離場。由韓式化妝品專門店NATURE REPUBLIC以月租95萬元租用的尖沙咀加連威老道德立大廈地舖，租約估計仍有7個月才屆滿，但近日突然退租，為該區涉及月租最大的一宗退租個案。業界表示，零售市道不振，預期同類個案陸續有來。

租期尚有7個月屆滿

市場消息指出，NATURE REPUBLIC租用的德立大廈A、C及D號地舖，屬大單邊位，對面即為人氣銀座商場THE ONE，人流暢旺。該舖建築面積1640方呎，現時月租約95萬元，呎租579元。消息透露，該租戶已租用舖位逾1年，租期仍有約7個月，但因零售市道不景氣，生意未如理想，決定退租。

就現場所見，該舖已有多天未有營業，舖內有大量已封妥的紙箱。NATURE REPUBLIC旺角總店方面稱，該舖已盤點清貨10多天，但未有透露是否決定退租。據區內代理指出，該舖業主表示租戶已落實退租，現時正處理相關的法律文件。

舖主平安夜減5.3%放租

代理透露，該舖業主於本月24日把舖位推出市場放租，叫租90萬元，較現時NATURE REPUBLIC的95萬元月租低約5.3%。

據代理指出，NATURE REPUBLIC去年中開始租用該舖，租約預料仍有約7個月才屆滿，現時退租估計需要向業主作出賠償，但涉及金額仍待業主及租戶落實協議才有最終定案。

土地註冊處資料顯示，德立大廈業主為德士活（Texwood）牛仔褲譚氏家族，早於1973年斥400萬元購入全幢，而A、C及D號地舖一直由德士活自用，直至去年中才租予NATURE REPUBLIC。

中原（工商舖）營運總監潘志明表示，如果退租落實，相信為尖沙咀區內銀碼最大的退租個案，而早前的退租個案月租均只有10多萬至30多萬元，今次月租95萬元的退租個案實屬少見。他指出，現時零售市道前景不明朗，加上聖誕節檔期商戶的營業額未如理想，商戶預計新年檔期業績亦不會有太大進展，所以提早退場。

謝瑞麟廿年老店不續約
零售業不景氣，連鎖零售商戶紛紛縮減舖位，由謝瑞麟（00417）租用逾20年的尖沙咀彌敦道與柯士甸道交界單邊舖，於租約期滿後落實放棄續租，並於明年3月交吉。現時業主以每月110萬元放租，較目前每月租金約100萬元還要高約10%。

市場消息指出，彌敦道190號B舖，建築面積約1800方呎，現由謝瑞麟以每月約100萬元租用，呎租556元。消息透露，該舖位租約期至明年2月29日，謝瑞麟已落實不再續租，業主則以較現租金高約10%、每月110萬元放租。

現場所見，舖位的櫥窗外貼滿了「搬遷優惠」及「大減價」等標貼，但並未提及新舖位地址。據區內代理指出，未聽聞謝瑞麟將於區內開設新舖，加上其於區內仍有多間分店，相信今次舖位結業目的是縮舖。

據土地註冊處資料顯示，該舖位由大生地產（00089）持有，謝瑞麟則早於1994年已開始租用。本報曾致電大生地產查詢，惟該集團表示不會回應任何問題；至於謝瑞麟則於截稿前仍未能聯絡上。

豪宅熾熱程度雖不及中小型住宅，但仍有不少矚目成交，銀碼之最非山頂何東花園莫屬，成交價51億元，要打破恐非易事。

曾被列入暫定古蹟的山頂道75號何東花園，在政府極力希望保留原址進行保育不果後，業主何東孫女何勉君於2015年初終以51億元售出，成交金額創本港歷來最大宗屋地易手個案。新買家須繳付高近12億元買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）稅項，買家身份則眾說紛紜，曾傳為有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋。

分層住宅方面，恆地（00012）西半山天匯4月以4.33億元售出45樓（又名68樓）B室，以實呎9.29萬元刷新亞洲紀錄後，相隔僅2個月即為傲璇地下連1樓A室複式戶，以實呎9.6萬元重新奪回。

天匯重奪亞洲分層樓王地位

傲璇全幢12伙至今年11月悉數沽清，但天匯仍有兩伙樓王待售，成為再度稱王的「撒手鐧」，其46樓（又稱88樓）A室，實用面積5732方呎，在12月聖誕節前成功以約5.95億元沽出，成交價創全港分層最貴紀錄，呎價10.38萬元，為本港分層首度突破呎價10萬元關口，並再創亞洲分層紀錄。

為力保全年土地供應可興建1.9萬個私人住宅單位，地政總署連同港鐵（00066）與市區重建局2015年先後批出約30幅土地，亦為中資提供不少搶地機會，以獨資、合資形式奪得或入股的土地涉及至少5幅，其中世茂房地產（00813）更爆冷以70.2億元奪得2015年成交價最貴的大窩坪延坪道地王。

2014年土地供應主力來自鐵路物業項目，2015年力度不減，至少已批出5個地盤，提供逾8456伙，佔全年供應目標約45%；其中南豐發展於1月奪得的將軍澳日出康城第6期，在3月引入遠洋地產（03377）佔40%權益，成為首個中資參與的日出康城項目。

交投淡靜 連續3個月少於百宗

二手樓價在年中升至巔峰後，第四季從高位急速回落。10大屋苑全年樓價，除鴨脷洲海怡半島外，其餘9個屋苑全綫下跌，跌幅由1%至17%，鰂魚涌康怡花園全年跌17%最急。

今年二手樓市如過山車，年中樓價屢創新高後，第四季樓市步入調整期，受新盤貼二手價及美國加息影響，低價、減價、撻訂、蝕讓陸續浮現，而美國於本月中落實加息後，二手樓價跌勢明顯加劇，成交單位樓價更一浪低於一浪。

康怡跌價17% 交投挫逾9成

本報統計10大屋苑今年樓價，除鴨脷洲海怡半島外，其餘9個屋苑均全綫下跌，跌幅由1%至17%。而本季二手交投異常淡靜，10大指標屋苑成交量已連續3個月低於百宗水平，12月（截至28日）暫錄80宗，與11月全月錄得82宗相若，但較今年1月的337宗，則勁跌約76%。

康怡花園呎價和交投量均為跌幅最大的屋苑，12份價量較今年1月分別下跌約17%和94%。12月份康怡花園買賣市場一直膠着，直至下旬才打破悶局，錄得1宗兩房戶以580萬元易手，實用呎價11,104元，較今年1月的13,351元相比，下挫足足17%。雖然成交單位質素稍遜，但低市價逾1成的單位亦不乏捧場客。

鐵路效應 海怡逆市漲價11%

至於逆市上升的海怡半島呎價錄得逾1成升幅，12月最新呎價報約14,400元，較今年1月的13,000元，上調約11%。究其因由，今個月海怡半島促成的4宗成交中，其中1宗為樓王戶成交，實用呎價約1.7萬元，因而間接拉高整體呎價至14,400元。

值得一提的是，海怡半島除該宗樓王成交外，餘下均為3房套房單位，樓價介乎838萬至875萬元，反而兩房成交欠奉。長期為用家市場的海怡半島，不久將有港鐵直達，難怪抗跌力較其他屋苑強。屋苑本身兩房戶供應有限，目前叫價貼近700萬元，現階段業主亦根本不願平賣，故造成拉鋸。

即使兩大上車屋苑，沙田第一城和嘉湖山莊呎價全年分別下跌7%和5%，個別單位更錄低價，如沙田第一城兩房戶新近低見330萬元，嘉湖山莊3房戶見335萬元，但兩個屋苑交投量亦強差人意，嘉湖山莊成交量跌約76%。

業界人士坦言，明年一手主導，除非小業主願意大幅減價，否則二手市場持續膠着局面，難有起色。

國內房市低迷，壽險業投資國內房地產又受限，不單房市投資客往海外買樓，連壽險業者也至國外獵樓。根據信義全球資產統計，自去年8月起，壽險業者總共砸下近千億元在海外買進7棟樓，其中有6棟集中在英國倫敦。商仲業者認為，海外商用不動產投資已成為大熱門，預估未來跨境投資熱潮將持續，投資總額可望再突破。

海外獵樓是由國泰人壽先開第一槍，2014年8月砸下150餘億元買進英國倫敦的「Woolgate Exchange」商用大樓，推估每年租金收益率可達5.3%，相較北市商用不動產僅2-2.5%的租金收益率，高出一倍之多。

國泰、富邦、新光出手

目前總計到海外獵樓的壽險業者有3家，分別是國泰人壽、富邦人壽及新光人壽，其中以富邦人壽最為積極，一年多時間便到海外買進4棟樓，總計砸下逾400億元，其中3棟在英國倫敦，1棟則在比利時布魯塞爾。

富邦比利時也買1棟

其中最為國人所知的是富邦人壽砸下近170億元買進英國倫敦的「杜莎夫人蠟像館」，地處市中心精華區，不只租約穩定、租期也較長，成為當中建物單價最高的一項案件，每坪建物交易單價507萬元。

消化資金 減少匯率風險

信義全球資產經理王維宏表示，壽險業持有海外資產，主要是消化資金，當壽險業者在國內投資房地產的占比愈來愈高，自然會出現避險需求，投資歐洲不動產，不需將資金再換回新台幣，減少匯率風險，同時分散投資，尤其在台灣不動產難以提供更高報酬情況下，歐洲不動產就更顯魅力。

有助提高投資報酬率

以新光三越A8館為例，新光人壽出售的同日也正式簽約買下倫敦城區「40 Gracechurch Street」辦公大樓，同為收益型不動產，同日進出就是為了活化資產，獲利了結的同時，換手持有更高收益率的產品，提升壽險業整體投資報酬率。

近日，綠地控股宣佈，聯合日本最大規模免稅連鎖企業Laox（樂購仕）株式會社（日本東證2部上市、法人代表羅怡文），斥資6000萬美元成功收購日本千葉海港廣場綜合體項目，預計項目總投資額達100億日元以上。

有業內人士認為，綠地此舉標誌著成功進軍日本市場，全球化佈局再拓版圖，同時也充分凸顯了綠地海外投資及資產運營管理能力，海外專案開發銷售與自持運營並舉、多業態經營的發展模式進一步確立。

據綠地方面向《證券日報》記者透露，目前綠地的海外業務以銷售型物業為主，但也有多個酒店等綜合體項目，正確立鞏固自主開發銷售、收購持有經營並舉的發展模式。該人士進一步稱，“跟綠地在國內的專案策略一致，旨在通過租售並舉，促進專案自身的現金流良性持續運轉。”

據悉，此次收購的千葉海港廣場專案位於日本千葉市中央區，距JR京葉線“千葉港”站僅10分鐘步行距離，東京成田國際機場進入東京都主幹道旁，項目占地面積約2萬平方米，總建築面積14.7萬平方米，包括辦公、商業、酒店等業態，總可租面積約9萬平方米。完成收購後，綠地計畫中長期持有經營，並通過加強運營，提升租金和物業價值來實現增值。據悉，本次收購的合作方日本最大免稅連鎖企業Laox已確定入駐該項目，整租商場16500平方米。該專案將待各關聯方董事會審議後開展下一步工作。

對於此次成功進軍日本市場，綠地控股董事長、總裁張玉良表示，日本健全規範的市場、穩定的投資回報、當地市場對高檔商辦及住宅依然強勁的需求，以及赴日遊客的住宿購物需求等，將為該專案的成功運營奠定基礎。此外，Laox株式會社作為日本本土實力雄厚的合作夥伴，將有效助力綠地在日發展。綠地此前還與日本瑞穗銀行達成戰略合作，後者亦將為綠地在日本的地產投資提供投資標的、資產管理和資金籌措管道等方面的資訊和服務。

據瞭解，日本房地產市場正呈現明顯復蘇態勢，隨著日本首相安倍晉三實施寬鬆貨幣政策和財政刺激政策，東京都市圈住宅價格過去三年來持續上漲，核心區域商辦租金也保持上行，商業實體買賣及地產關聯金融產品交易活躍，不僅吸引了來自海外的大型機構、企業和個人參與投資，日本國內投資也呈現出蓬勃發展的態勢。業內分析人士認為，在一系列利好政策刺激下，當下是國外投資者進入日本房地產市場的絕佳時機，近幾年日本宏觀經濟不斷復蘇，融資環境寬鬆、成本低廉，特別對於中國投資者而言還享有貨幣匯率升值和物業增值帶來的雙重收益。而對於國內房企而言，與日本實力企業聯手進行項目的並購與重組或是積極穩妥的進駐路徑。