交易看增 B辦需求熱 A辦成隱憂

表現可期
展望2016年不動產市場，商仲業者各自表述，有人認為「10年長夏結束，8年寒冬開始」，也有人審慎樂觀。世邦魏理仕統計，2015年商用及土地交易總額僅2133億元，連續第3年下滑，但隨今年第3季後，應有優質不動產陸續釋出，交易可望增溫，但A辦與飯店房間數供過於求，恐成拖油瓶。

世邦魏理仕董事總經理林俊銘認為，政府目前對不動產市場仍以「鷹派」自居，以至於「春燕」不敢來。但預期今年新政府上任後，將擴大提出刺激經濟方案，屆時將有機會引領游資，進入國內商用不動產市場。

新政策將帶進資金
世邦魏理仕資本市場部董事林翊群說，國內外投資人對台灣零售市場、旅館投資等面向，投資興趣仍濃厚，「結合資金優勢並導入相關專業經營管理團隊，如餐飲、旅館、現代物流及醫療等相關服務等，預期都將是推動2016年商用不動產活絡的主要催化劑。」但業者提出未來2~3年商用不動產2大隱憂，包括A辦公間與飯店房間數供給將過剩。
據統計，2015年A辦新增面積約2萬3千坪，包括信義區國泰置地廣場完工，B辦新增供給約2萬7千坪，主要來自潤泰CITYLINK南港及松山2大樓。以淨去化量來看，B辦為A辦1倍之多，全年去化淨量，更達5年新高，顯見租金平實、交通便利的B辦，需求更勝A辦。

飯店房間數增太快
但觀察今年至2018年，包括南山廣場、富邦A25、大巨蛋等新增A辦供給，可望總量達8萬坪、等同1.5棟台北101商辦面積大量，恐促使A辦空置率升至20%以上。
此外，近幾年隨觀光業蓬勃發展，飯店房間總數每年都成長，2015年增比率3.3%，住房率卻降2.7%，為5年來首見。世邦魏理仕零售部董事盧曉虹估計，未來2年還有約1萬間房間數釋出，「旅客上升速度，追不上房間數成長速度。飯店或經營型不動產，需要很專業技術，建議投資人要更加謹慎。」
淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，A辦需求多半來自外資或大型企業，經濟環境差，需求減量更明顯。中國近期傳出陸客團來台「限額令」，恐將打擊住房率，新增房間數續增，對產業有負面影響。

上市建商總太地產（3056）率先公布2015年成績單，12月營收4581.1萬元，全年營收39.91億元，年增118.48%，達2005年來新高。面對2016年房市，總太地產總經理翁毓羚指出，將持續銷售舊案，新案依市況再討論。相較2015年，顯然更為謹慎保守。

今年策略保守
回顧總太地產過去1年的表現，以8~10月表現最佳，台中國立美術館旁的「國美」及北屯區「青境」完工交屋，為公司挹注超過30億元營收，而年底包括竹北市「雍河」、台中市北屯區「悅來」等案完工交屋貢獻，則推升總太整體營收逼近40億元，創2005年以來新高水準。

今年上半年，總太預計將有在台中市太原路的「總太明日」案，可完工交屋，此案銷售趨近完銷、餘4戶未售，估計可貢獻營收約45億元。翁毓羚表示，受限於景氣未明，總太上半年營運主力，將放在已進場的預售案「東方悅」，此案位於台中市廍子重劃區，規劃換屋型產品，另外則是「雍河」約10餘戶餘屋去化，「新案將視市場狀況再做規劃，目前未有定案。」

921地震後，南投縣信義鄉許多家庭生活困難，導致孩童無法順利就學，信義房屋成立「信義至善獎助學金」，自2000年開始贊助南投縣信義鄉19所國中、小學單親、家境清苦的震災學童持續就學，16年來贊助1152萬元，幫助4377位孩子。

長期資助就學
信義房屋業一區執行協理謝宗憲昨帶領志工前往信義國中頒發助學金，帶了百份文具禮物給小朋友，他表示，獲獎的小朋友都品學兼優，只是偏鄉教育資源匱乏，以前比較沒自信、悲觀，但長期資助他們後，看到孩子臉上的笑容變多，覺得一切努力都值得了。

財政部表示，納稅義務人、配偶及受扶養親屬購買以設定地上權方式之房屋使用權，並於課稅年度在該地址辦竣戶籍登記，且該房屋供自用住宅使用而無出租、供營業或執行業務使用者，其以該使用權向金融機構借款所支付之利息，比照所得稅法第17條第1項第2款第2目之5規定，得檢附房屋使用權擔保借款繳息清單等相關證明文件，列報購屋借款利息列舉扣除。

財政部說明，現行所得稅法第17條有關購屋借款利息支出扣除之規定，係於1987年增訂，旨為鼓勵中低收入者購買自用住宅，減輕其購屋成本，實現住者有其屋。該部為加強開發利用國有非公用土地，於2010年1月7日訂定相關作業要點，辦理設定地上權作業，近年來爰出現購買房屋使用權之新興型態購屋模式，此類購屋模式尚非訂定購屋借款利息支出扣除項目立法當時所能預見。

財政部指出，參據所得稅法第4條之4規定，個人取得以設定地上權方式之房屋使用權，其交易視同房屋交易，民眾雖未取得房屋所有權，僅取得房屋使用權，就形式外觀與經濟實質而言，與購買房屋尚無不同。

考量取得房屋使用權者及取得房屋所有權者之租稅衡平性，該部爰核釋納稅義務人、配偶及受扶養親屬購買以設定地上權方式之房屋使用權，於辦妥戶籍登記及符合自用住宅使用之前提下，其以該使用權向金融機構借款所支付之利息，得列報列舉扣除，以符租稅公平原則。

內政部營建署表示，配合全國區域計畫將領海外界線範圍內「領海及內水」納入區域計畫實施範圍之政策，2015年5月完成全國17個直轄市、縣(市)海域區劃定之核備作業；並同步與相關部會及各地方政府召開4次協商會議，循法制作業程序，於2015年12月31日訂頒修正「非都市土地使用管制規則」後，我國正式邁入將主權所及海域，全面納入土地使用管制之新紀元。

內政部營建署並表示，海域區面積約52,000平方公里，約為我國陸域範圍之1.6倍。而為踐行土地使用主管機關對於我國管轄海域之積極管理作為，建立海域整體管制機制，增訂非都市土地海域區(海域用地)容許使用審查機制，採「區位許可」方式管理，並規範於「非都市土地使用管制規則」，以維持用海秩序。依照新制度規定，「區位許可」將包含二部分：

一、既有合法使用－無需重新申請：
考量部分海域屬已使用狀態，為確保各目的事業法令既有同意使用者之權益，參酌陸域土地第一次登記現況編定之模式，規定依其他法令已同意使用之用海範圍，且屬需申請區位許可者，統一由各目的事業主管機關於2015年6月底前，將目前已同意使用之用海範圍及相關資料報送內政部，則其使用之用海範圍，視同取得區位許可。

二、新申請案件－「區位」由內政部審查、「使用行為」回歸目的事業主管機關審查：
訂定海域用地容許使用項目及區位許可使用細目，屬需經中央主管機關區位許可及目的事業主管機關許可使用細目者，應檢附申請書，向內政部申請核准區位許可，並以有「設施」或「場域」者為本機制之適用範疇；至「行為」之許可則由目的事業主管機關負責。

最後內政部營建署表示，若非屬海域用地容許(可)使用項(細)目，或在未經許可之「區位」內從事該行為者，將認定屬違反海域用地之使用管制，應依區域計畫法第21條規定處罰。該項規定未來並可順利銜接至立法院2015年12月18日完成三讀「國土計畫法」之海洋資源地區相關管制規定，俾收維護自然資源及確保用海秩序之效。

房市十年榮景結束，戴德梁行董事總經理顏炳立直言，房市去年進入寒冬，預計房價要緩跌4年、再盤整4年；接下來蛋黃區將量縮價再跌、蛋白量大降價逃命、蛋殼紅單變白單，預計8年時間，蛋黃區房價要修正2成、蛋白區則恐修正3成。

蛋黃量縮價跌 蛋白量大逃命

顏炳立表示，未來房市不會是「V型」反轉，也不會是「U型」反轉，而是緩跌4年、再盤整4年。因此，導致目前房市正處於「咪咪卯卯」（台語，意指慘兮兮）階段，賣方仍在緬懷過去的高價，買方卻等著低接，房市處於一場無交集的房地產交易遊戲，後續解套方式唯獨降價才能創造交易量。

他更直言，由於目前仍處低利環境，部分賣方心中依舊想著以前多頭時賺到的甜蜜時期，因此沒有戒心，也認為此波能撐著等到房市上揚的時間點；不過，未來8年應該等不到，而且愈晚賣，價格會被砍得更凶，並直言今日不賣，明日可能面臨更低成交價。

豪宅還會再修正10％

目前房價已回到2013年的起點，顯示房價已從去年開始走跌，預期豪宅還會再修正10％，蛋白區則要再修正15％。顏炳立指出，稅衝擊此波房市最重，導致市場沒有交易量，重稅也讓過去一年房市出現「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」，使得沒有人要買豪宅，這兩年推豪宅的「都掛了」，早先跟著大戶的中實戶，現在也面臨停損或斷頭的抉擇。

現在的預售屋更直接賣成屋價格，且有部分投資客認賠殺出，但這只是此波房市修正的開端。即便政府已放寬房市管制，解除部分地區信用管制，甚至連2次降息，都無助交易量，頂多只是讓房市軟著陸。

台北市豪宅交易也搶搭舊制最後末班車，信義計畫區豪宅「冠德遠見」2樓1戶，以相當漂亮每坪168.2萬售出，成交總價6,200萬元；此外，大安區豪宅「國美敦南藝術館」去年底也出現2筆交易，尚未實價登錄，初估單價約137萬~140萬元，房價較兩年前高點下修近2成。

隨著房地合一今年上路，為適用舊制，有錢人買豪宅也趕在去年底交屋過戶。根據北市最新實價資料顯示，信義計畫區指標豪宅「冠德遠見」97號2樓之1，去年10月以總價6,200萬元成交，總坪數36.87坪，該戶並無車位，換算每坪單價168.2萬元，買方為蔡姓自然人。當地房仲業者表示，最新成交的2樓，1層有5戶，且登記為一般事務所，室內挑高4米5，但無法從社區大門進出，能以每坪168.2萬元成交，出售價格相當漂亮。

此外，位於北市敦化南路二段知名豪宅「國美敦南藝術館」，去年11月出現2筆交易，目前尚未實價登錄，根據謄本資料顯示，其中1筆由英屬維京群島商琥珀宮國際買下6樓2戶，每戶總坪數65.38坪；若以商琥珀宮國際貸款6成計算，成交總價約1.93億元，若每個車位以350萬元計算，扣除車位後換算每坪單價約137萬元，該筆交易已在去年12月23日完成過戶。

另一筆交易同樣在去年11月，交易樓層為7樓2戶，每戶總坪數也是65.38坪，趕在去年12月25日完成登記過戶；該戶並未銀行貸款，但據了解，2戶成交總價約2億元，扣除車位後換算每坪單價約140萬元，房價較2年前高點下修約18％。

台北市長柯文哲於2016年1月6日出席台北2050願景計畫記者會，他於會中表示將透過願景計畫建立平台來蒐集資料並做跨局處的整合，讓時間較長、空間較大的計畫能永續進行。為了讓台北市民更加清楚了解台北2050願景計畫，並面對外界對於2050願景計畫的質疑，台北市政府舉辦記者會向台北市民說明2050願景計畫，也藉此讓台北市議會在審查預算時對2050願景計畫有更清楚的了解。

柯文哲於致詞時表示，第一任的任期已經走過1年，剩下3年的時間，就算連任也只有7年的時間，現在提出2050的願景計畫被批評是想太多，但是目前國際上不論是東京、首爾、倫敦、阿姆斯特丹等城市都有這種長期計畫，表示整個世界在都市願景的潮流中，計畫都是較長時間的。

他也提到5日與台大校長及中研院長討論東區門戶計畫及生技園區，他表示整個南港生技園區的範圍不僅是在台北市，還要將新北市的汐止，基隆市的七堵、五堵等工業區都考慮進去。這表示在整個市政規劃上，時間上必須要看得更遠，要能跨越過幾十年，空間上也要看的更遠，必須以「首都生活圈」的概念來看，而不是將範圍僅限於台北市。

最後，柯文哲表示台北市的長期計畫早就應該要做，因為台灣上一次的50年都市計畫是1930年訂的，之後就沒有了。他也相信開放政府、全民參與、公開透明，希望2050願景計畫不是只有政府單方面的努力，也希望引進市民的力量，這次將在都發局主導之下建立一個平台，用來蒐集市民意見並統合各局處，再將專家學者帶進來，期望透過這個行動打破台灣政治上的限制，有任期的選舉制度加上沒有歷史觀的領導者，就會出現目前的局面，希望透過制度，讓台灣在城市及國家治理上能夠跨越個人任期，有更長遠的規劃。

媒體質疑2050願景計畫只提到空間、時間，而沒有財政規劃，如果空間及時間都拓展，各個縣市的財政要如何做統籌協調？柯文哲回應，這是一個平台，像首都生活圈論壇就需要持續進行，很多事情不是只有台北市政府可以解決，甚至需要中央政府來幫忙，例如松山機場，這怎麼是台北市政府可以單獨解決的？因此北市府建構一個平台，讓所有人，包括周邊的縣市政府、中央政府可以一起來努力。

行政院長毛治國2016年1月6日視察「高鐵南港站」時表示，2015年底到2016年初，高鐵連續有好消息，2015年12月1日苗栗、彰化及雲林三站通車，而現在南港站也即將完工。南港站完工，有助高鐵系統調度；以服務里程而言，原來總長度為345公里，現在將近350公里，對南北通勤的旅客，是非常好的消息。

毛治國表示，高鐵南港站完成，使整個高鐵系統運轉，在技術上有更大的彈性空間。過去高鐵在最繁忙的台北站做各種調度，現在有了南港站，股道也變多，將來調車密度可以提高，對持續成長的高鐵運量有很大的助益。

毛治國進一步表示，高鐵南港站原規劃作為列車車廂清潔、整理補給等用途的「整備站」，現在即將成為「營運站」，對南港地區發展有重大意義。南港站是三鐵共構的車站，過去只有兩鐵服務，未來台鐵也會啟用第3個股道(原為2股道)，並進一步將南港站從二等站提升為一等站，南港站的重要性顯著提升，台鐵投入的資源及服務水準均會提高。

毛治國指出，2016年元旦連假高鐵旅客量衝到24.9萬人次，2016年春節更期望達到27萬人次的目標，未來運量繼續往上成長，為滿足旅客需要，相關單位也應及早規劃尖峰時段的列車調度。

此外，毛治國感謝高鐵公司、高鐵局、台鐵局相關同仁的努力與辛勞，不僅提升高鐵及台鐵的服務品質，也使南港地區的發展更好，毛院長並期勉大家繼續加油，秉持一貫堅持安全、品質的態度，做好各項測試與營運準備作業。

交通部表示，高鐵南港站的車站及隧道結構興建由該部負責辦理，已於2010年10月完成，交付予台灣高鐵公司，台灣高鐵公司於2012年6月完成車站建築裝修工程，並於日前完成軌道及核心機電系統安裝，目前正辦理整合測試作業。

公平交易委員會(下稱公平會)於2016年1月6日委員會議通過，冠濠建設事業股份有限公司(下稱冠濠公司)及中星興開發有限公司(下稱中星興公司)銷售「敦南觀止」建案廣告(下稱系爭廣告)，宣稱「8分鐘可到信義區101」，對於與商品相關而足以影響交易決定之事項，為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處冠濠公司新台幣30萬元罰鍰、中星興公司新台幣15萬元罰鍰。

公平會表示，系爭廣告表示「8分鐘可到信義區101」，就廣告整體內容觀之，予一般消費大眾之印象為自案關建案出發，8分鐘可到達信義區101，惟冠濠公司及中星興公司提供之行車路線，依據台北市交工處表示，其距離為6公里、法定限速50公里且計有22個號誌，在該行車路線下，行車時數以每小時50公里計算，行車時間約需7.2分鐘，再加上號誌停等、道路壅塞程度或其他活動等所需時間，又車輛停等號誌時間亦會受各路口車流狀況、行車速率、尖離峰時段時制計畫及行人觸控號誌等因素之影響。嗣查在前開條件下，以汽、機車行駛實測所需之行車時間約12分鐘至17分鐘間，8分鐘實無法到達。是以，前開廣告表示內容與事實不符，已違反公平交易法第21條第1項規定。

愛河支流民生大排等雨水箱涵之污水截流工程2016年1月6日舉行開工典禮，高雄市長陳菊率市府團隊持鏟動土，她表示，民生大排工程規劃設置1座橡皮壩、沿線13處截流設施，將民生大排的晴天污水截流到污水下水道系統，讓雨水和污水分流，達到水質改善效果，完工後將有效提升當地居民生活環境品質，成為市民休憩的觀光的新景點。

陳菊表示，民生大排是市區重要的排水渠道，其水域包括新興區與前金區，位於人口密集的住宅區、商業區、飯店及觀光景點，因部分雨污水混流尚未接管，導致部分污水由雨水側溝排入民生大排，造成水質混濁惡臭，為整體改善水質，提升居民生活環境品質，推動民生大排污水截流工程，她並感謝趙天麟立委協助爭取經費3239萬元及獲得環保署大力支持，由市府自籌1744萬元，工程總經費約5000萬元，預計於2016年11月完工。

陳菊表示，污水下水道接管率是城市進步的指標，高雄推動污水下水道建設，改善愛河水質，讓昔日又髒又臭的愛河大水溝，恢復原本乾淨的面貌，成為高雄重要的觀光景點，她並針對近日污水下水道接管，家戶化糞池是否廢除提出澄清，市府水利局後續將依照大樓或透天厝的個案需求，考量化糞池容量大小、新舊，協助經費補助的認定，對所有的市民一視同仁。

房地產政策放鬆，利好持續釋放，2015年是北京樓市的大年。全年純商品住宅成交量價齊增，二手房成交量更是同比上漲超過90%，達到2010年以來的最高水準。

根據中原地產市場研究部統計資料，去年北京純商品房住宅簽約54616套，同比2014年增加了12.7%；成交均價29838元/平方米，同比2014年上漲11.1%；成交額也達到了2094.58億元，同比漲幅達到35.7%。

二手房方面，去年北京二手房簽約套數已經達到了197407套，相比2014年的104772套，上漲幅度超過90%。縱觀北京二手房的成交情況，僅低於2009年的266854套，成交量排在歷史第二位。偉業我愛我家市場研究院資料顯示，成交均價為38147元/平方米，同比上漲5.5%，順義、西城、朝陽、東城、海澱五區漲幅均超過5%。“在經過了2014年10.5萬套的大幅縮水成交之後，被壓制的需求在利好刺激下於2015年全面釋放。但成交價格漲勢較小，與頻繁的‘一賣一買’市場交易有較大關係。換房的客戶買房時希望低價買進，賣房時希望高價賣出，在來回的價格談判中相互妥協，導致價格漲幅不大。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示。


商品房成交量、成交額均大幅上漲，除了一系列利好政策出臺的推動之外，與去年豪宅大量成交有一定關係。去年北京單價超過5萬元/平方米的商品房住宅簽約達到4273套，成為歷史上首次簽約超過3000套的一年。同時，2015年被稱為北京的“頂豪”元年，去年全年北京單價超過10萬元/平方米的頂豪簽約套數達到261套，創下歷史最高紀錄，總成交額高達135億元，超過2010年至2014年成交額的總和。

對於後市，胡景暉認為，經過了2015年全年的市場復蘇需求全面釋放之後，今年市場將趨於穩定，成交量或將小幅回檔，“量價齊穩或將主導2016年北京二手房市場。”

1月5日晚22點25分，萬科突然在港交所發出H股複牌公告，萬科H股於昨日（1月6日）複牌。複牌後萬科H股表現不佳，開盤即大跌，截至收盤下跌9.17%。

眾所周知，在寶能系不斷舉牌萬科並成為其第一大股東後，萬科已經在2015年12月18日宣佈萬科AH股同時停牌。萬寶之爭似乎告一段落，而在昨日萬科H股複牌後，爭奪將重燃戰火。

此外，作為萬科前任大股東的華潤集團也傳來新消息，《每日經濟新聞》記者從權威管道確認，中國出口信用保險公司總經理羅熹即將調任華潤集團總經理。羅熹曾任農行、工行副行長，在金融國際業務、資本運作方面經驗豐富。

H股複牌大跌

在A股及港股同時上市的公司，一般情況下會同時停牌或複牌其A股和H股。萬科在2015年12月18日就同時停牌了其A股和H股，但很蹊蹺的是，為什麼昨天複牌只複牌H股？

萬科在5日晚的公告中指出，在向兩地監管機構諮詢之後，才向港交所提出申請，單獨複牌H股。此外萬科還表示，由於有潛在重大資產重組，受深交所《上市公司業務辦理指南第10號—重大資產重組》的規定，萬科A股將繼續停牌。

不過《每日經濟新聞》記者注意到，在5日的公告中，萬科還特別加粗字體注明，目前籌畫的潛在重大資產重組比較複雜，萬科及各相關方正在繼續協商潛在重大資產重組的條款，潛在重大資產重組事項可能不會繼續進行。

雖然此前萬科董事局主席王石就表示過，不會採取“毒丸計畫”。但是對於單獨複牌萬科H股，會不會起到類似阻止寶能系的作用，其實市場上也有很多解讀。

昨天複牌之後，萬科H股在港股開市前時段（相當於集合競價）就報價每股20.3港元，大跌了11.35%。隨後萬科H股以20.3港元的價格開盤，最低下探至每股19.68港元，此後出現小幅反彈，股價開始走穩，並在20.3港元附近橫盤運行，接近收盤時萬科H股股價還有小幅拉升，最終以20.8港元報收，全天下跌9.17%。

有資深業內人士表示，根據此前的資訊披露，寶能在萬科停牌前因A股籌碼已經相對稀缺（A股的漲停板因素）而倉促收購萬科H股時，收購的成本是非常高的。如果寶能也大量使用杠杆購買港股，那麼大跌9.17%的萬科H股或許是致命一擊。

不過，記者查詢了港交所的權益披露資訊發現，實際上港交所披露寶能系的持股情況都是持有萬科A股的數額，並沒有寶能系持有萬科H股的數目。萬寶之爭的主戰場仍在A股上。至於如果萬科H股真的大幅下跌，會對寶能系造成多大影響，還很難講。

記者注意到，此前萬科是少有的H股比A股貴的幾家AH股公司之一，從目前的股價看，萬科的A股較其H股有40%多的溢價。如果要維持此前萬科的AH股價格情況的常態，萬科A股一旦複牌又會怎麼樣？這樣看來，萬科讓H股先複牌更像是投石問路，看看此後萬科A股會怎麼走。

1月5日，被媒體封為“收購狂人”的融創主席孫巨集斌在出席記者會的時候，就隔空對姚振華喊話：“這是買賣，別較勁。”此外，他還表示，萬寶之爭的雙方在這場爭奪戰中都做不了什麼，因為即使萬科增發股票，寶能系還是第一大股東；而萬科市值高達2700億元，如果寶能系全面收購萬科就是“有病”。

中信保總經理將調任華潤

與此同時，一則關於華潤集團的消息引起了記者的注意。1月6日下午，《每日經濟新聞》記者從權威管道確認，中國出口信用保險公司總經理羅熹即將調任華潤集團總經理。該管道還透露，今日（1月7日）中組部將正式宣佈，華潤集團也會發佈相應公告。

據瞭解，華潤（集團）有限公司現任總經理為喬世波，2009年1月起任職總經理，在2014年初華潤集團董事長宋林接受組織調查之後，中組部當時決定暫由喬世波全面主持工作。2014年4月，華潤集團在香港召開會議，傅育甯接任華潤集團董事長。

資料顯示，羅熹曾任農行、工行副行長，在金融國際業務、資本運作方面經驗豐富。作為央企的華潤長期是萬科大股東，對於此次調任與當前沸沸揚揚的萬寶之爭是否有關，對萬寶之爭有無影響？該管道消息人士並未給予評論，只是表示，“總經理喬世波已經到退休年齡”。

值得注意的是，華潤集團長期作為萬科的大股東，在此前激烈的萬寶之爭中一直未有明確態度。此次，具有保險背景的羅熹即將調入華潤集團，對萬寶之爭有何影響尚未可知。

元旦期間，和萬科及華潤有著頗深淵源的任志強，也一改此前沉默的態度，指出華潤集團其實才是萬科股權之爭的主角。但在萬寶之爭爆發後，華潤集團的應對卻出現了三大失誤。不過面對已經發生的失誤，並不說明華潤已經無路可行或者徹底失敗了。華潤雖然單股不再獨大，但卻可以和其他股東合作，形成一致利益人的統一戰線。其有這種實力和號召力，只在於想不想、要不要這樣去做。“華潤仍然有能力在股票價格相對合理時擴大持股比例”，任志強稱。

任志強稱，“沒有王石的努力，就不會有今天的萬科，華潤作為萬科的大股東對萬科來說是件好事”。

當化解庫存成為房地產行業的主基調，當“互聯網+”成為行業轉型升級的推進器，移動互聯網、電子商務顛覆了傳統行銷思維，傳統房地產代理商該如何應對行業內外環境巨變，又如何在房地產行業“新常態”中生存呢。

1月5日，國內領先的房產交易平臺吉屋正式發佈基於B2C開放平臺的“房產網商”戰略，將聯合國內房產代理銷售機構合作夥伴，共同打造“輕資產、重運營”的房產網商模式。吉屋同時宣佈，將首期投入1億元，建立“吉屋平臺發展基金”，未來3年打造一千家“房產網商”，並按照各自特點為消費者提供全新的差異化的購房體驗，助推房產代理銷售機構向“房產網商”轉型升級。

吉屋聯合創始人、CEO潘國棟表示，在移動互聯網的今天，消費者需求呈現個性化需求趨勢。吉屋希望通過房產網商來滿足購房者的需求，讓他們享受不僅是嶄新的低成本高效率消費體驗，同時是優質的服務體驗。

作為代理商的代表，廣州經緯董事長區俊文表示，客戶資源是所有工作的重中之重，真實而有效的管道導客是房地產銷售最重要的組成部分，而吉屋有效的幫助經緯轉型成為“管道電商”。與吉屋合作電商項目近30個，業績流水相對可觀，交易金額8億元左右。

重慶皇嘉居房地產經紀有限公司總經理胡亞認為，吉屋對於房產經紀人轉型也有很大幫助，“從沒有過新房銷售經驗的經紀人，到與吉屋重慶商戶人眾億合作了3個專案，實現帶看2700人次，實現成交506套。吉屋把經紀人帶到了一個更大的藍海，説明經紀人實現了模式的轉型”。

此外，吉屋還與滴滴出行簽署了戰略合作協定，聯合推出“免費看房專車”服務，在吉屋網站PC版、觸屏版以及吉屋APP、合作商戶微信公眾號底部菜單等處，可找到“免費看房專車”入口，購房者可線上預約，吉屋上的“房產網商”也可以通過“免費看房專車”，一鍵安排接送客戶去樓盤看房、買房。據瞭解，吉屋與滴滴出行雙方還將開展大資料、產品研發和應用、商業活動等多個方面的合作。

同時，吉屋還與螞蟻金服旗下的協力廠商信用管理機構芝麻信用建立合作，利用芝麻信用評分、行業關注名單、資訊驗證等服務，結合吉屋四年來沉澱的購房行為資料等，構建基於房產的大資料信貸系統，利用智慧運算模型，進行風險評估和預測，爭取做到1分鐘出結果，5分鐘放款，進一步打通智慧購房“最後一公里”，推動互聯網房產在國內的快速發展。

事實上，吉屋已經構建了集開發商、代理商、經紀人、平臺、支付、看房出行和金融於一體的橫向整合及平臺生態模式，未來有望推進國內房產交易業態升級，提升全行業經營效率。

據瞭解，吉屋正在開放積累四年的線上客戶流量優勢和移動互聯網平臺技術，全力打造房產網商行業新生態。截至目前，吉屋新房交易平臺月度線上訪客超過1000萬，註冊房產經紀人超過60萬，國內各區域新房代理商正在全面入駐吉屋開放平臺，業務覆蓋全國80多個城市。

如果說吉屋定位是房地產行業的“天貓”，那麼吉屋開放平臺上的“房產網商”，就將是“天貓”上的品牌商，他們與購房者、仲介、協力廠商資源、服務提供者共同構成了吉屋開放平臺生態圈。

北京時間6日路透稱，國際物業顧問--世邦魏理仕（CBRE）週三發佈調查報告稱，大中華區主導全球租用成本最貴的寫字樓市場，在排名前十的市場中，大中華區占五席，其中香港中環和香港西九龍分列第二和第五位，北京金融街和北京中央商務區（CBD）列第三和第四位，上海陸家嘴名列第九位。

根據2015年三季度租金資料，英國倫敦西區成為全球最貴的寫字樓市場。印度新德里康諾特廣場-CBD、日本東京丸之內大手町、倫敦金融城分列第六至第八位，美國紐約曼哈頓中城名列第十。

此外，得益于金融企業旺盛的租賃需求以及有限的市場供應，上海陸家嘴的辦公樓租用成本去年第三季同比上漲9.2%，遠超亞太地區1.9%的同期漲幅。

世邦魏理仕華東區辦公樓服務部主管、執行董事張越指出，“作為上海國際金融中心的發源地和形象視窗，陸家嘴地區金融服務業租戶佔據了近60%的租賃面積。陸家嘴區域的空置率長期位於0.5%左右的歷史低位。”

位於上海陸家嘴、今年將開業的超高辦公樓上海中心項目在未開業即取得了約60%的預租率，吸引了包括安聯財產保險（中國）有限公司上海分公司等多家國內外知名企業入駐。

張越認為，隨著中國金融服務業的進一步開放和發展，金融類租戶將繼續拉動陸家嘴寫字樓市場的增長。同時，浦東新區作為上海建設全球影響力的科技創新中心的核心功能區的明確定位也將吸引大批科技類租戶。

不過，隨著中國經濟減速，一些和中國經濟存在緊密聯繫的市場如雅加達、新加坡、河內、胡志明市以及珀斯，其辦公樓市場均受到明顯衝擊，最近租金下行趨勢明顯。

報告稱，展望未來，服務行業的持續穩步增長，將推動全球範圍內寫字樓租用成本普遍提升。世邦魏理仕預計，2016年和2017年，全球優質寫字樓租用成本同比增長將保持在2%-3%的水準。

1月6日上午消息 香港寫字樓近期買賣活躍，市場傳聞亞洲基礎設施投資銀行（亞投行）將以95億港元購入爪哇控股(12.66, 0.18, 1.44%)（00251-HK）旗下位於灣仔的全棟寫字樓大新金融(36.9, -0.55, -1.47%)中心，作為亞投行在香港的辦事處。更有消息稱香港政府出面協助亞投行收購該物業，但港府隨後澄清政府並未在香港購置任何物業供亞投行使用。

近期中資機構在港寫字樓市場姿態積極，收購全棟商廈的消息不時傳出。11月內地恆大地產(6.42, -0.23, -3.46%)以125億港元從香港華人置業(20.85, 0.10, 0.48%)旗下購入同樣位於灣仔的美國萬通大廈。灣仔大新金融中心自去年11月起傳出暗盤求售，目標買家一直盛傳是來自內地的中資財團，不過近日市場有指物業接近成功出售，買家是亞投行，或用於作為其香港辦事處。

對於港府在其中給予協助的傳言，港府隨後澄清傳聞指，亞投行的總部設在北京，而“香港特區政府沒有在香港購置任何物業供亞投行之用”。不過對於亞投行是否自行購入寫字樓，則未有作出評論。大廈業主爪哇控股方面也未對此作出評論或澄清。

有接近港府人士對新浪財經表示，港府與中央就亞投行、亞洲金融(2.91, -0.06, -2.02%)合作協會等機構中香港的角色已有深入溝通，也瞭解亞投行在香港再設分總部的可能性較低，因此近月並未聽聞在這方面有安排相關工作或再作爭取。

大新金融中心位於灣仔告士打道108號，告士打道及柯布連道交界，於1991年落成使用，是港島中西區較少見的全棟可售物業。該物業高33層，其中寫字樓部分每層面積約12088平方英尺，以95億港元計呎價大約2萬港元。該大廈的主要租戶為大新金融中心，並因此命名。灣仔區也是內地企業在香港聚集的主要地區，華潤大廈、恆大購入的美國萬通大廈等均在此區。

不過，地產界人士對此傳言持不同看法，有分析認為灣仔大新金融中心並不位於香港的核心金融區，物業規模也不大，被亞投行看中的可能性不高。但也有業內人士認為，中環核心區寫字樓供應十分緊缺，中資金融機構如果希望購入全棟寫字樓非常困難，接近香港政府總部的灣仔也是一個相當理想的區域。

“學區房”、“買房就送戶口”、“風水好”這些廣告標語將被禁止。《房地產廣告發佈規定》將於2月1日起正式施行，房地產廣告嚴禁承諾為購房者辦理戶口、就業、升學事宜。

2015年12月24日，國家工商總局發佈《房地產廣告發佈規定》，該規定共22條，並明確房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。

將樓盤與名校、戶口等“捆綁銷售”是開發商普遍使用的招數之一。而花幾百萬買二三十平方米的學區房的家長也不在少數。就像去年熱播的《虎媽貓爸》中描述的那樣，為了孩子升學，父母四處籌錢買房，買完才得知入住學區房要滿一年孩子才能上重點小學。

對此，最新發佈的《房地產廣告發佈規定》第十八條明確，房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

另外，房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對專案情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。

新規還規定，房地產廣告中提到面積時，應當標明為建築面積或者套內建築面積，並且不能有升值或者投資回報的承諾。

此外，廣告中如果提到了價格，應當清楚標示為實際的銷售價格，並明示價格的有效期限。

資深房地產專家韓世同在經濟之聲《央廣財經評論》上表示，現實當中，這種虛假的宣傳充斥在房地產廣告當中，就是因為操作執行方面的法制法規不夠健全。這次出臺的規定非常具體，尤其是在影響比較大的入學、升學、入戶、就業這幾個方面嚴格的禁止。當然這些規定是不是很適用，恐怕要在實踐當中進一步的完善和調整，但是這個法制更加健全了，更加便於操作和執行了。

但對大多數購房者來說，樓盤周邊的教育、醫療、商業等配套設施仍是關注的重點之一。業內人士建議在買房時應多實地考察。

可以看到的是，此次規定裡面，明確了“房地產開發企業、房地產權利人、房地產仲介服務機構”三大責任主體。業內人士認為這也在一定程度上規避了上述規定在實際操作中互相推諉的情況。

上述《房地產廣告發佈規定》中明確，違反發佈廣告，《廣告法》及其他法律法規有規定的，依照有關法律法規規定予以處罰。法律法規沒有規定的，對負有責任的廣告主、廣告經營者、廣告發佈者，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款；沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。

上述規定自2016年2月1日起施行。同時，1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號公佈的《房地產廣告發佈暫行規定》同時廢止。

　時隔兩年之後，香港鄭氏家族擬重啟新世界中國的私有化。與前次方案相比，儘管此次溢價幅度更低，但總代價更高，將超過210億港元。值得關注的是，在此之前，新世界中國已先後出售其在內地的多處物業資產，交易規模高達200多億元。

　　1月4日，港股公司新世界發展及其控股子公司新世界中國雙雙停牌。昨日，兩公司雙雙複牌，並一起發佈有關新世界發展擬私有化新世界中國之公告。其中，新世界中國開盤即大漲超過20%報7.46港元，盤中最高上摸7.56港元，最終報收7.48港元，仍較7.8港元的私有化要約價折讓近5%。

　　據公告，新世界發展全資附屬公司義榮企業有限公司將作為要約人，以現金支付每股7.8港元向所有新世界中國股東（除要約人及新世界發展）提出要約收購，以註銷所有尚未行使的新世界中國購股權。

　　截至1月4日，新世界中國共有已發行股份86.94億股，其中59.77億股由新世界發展持有，占比68.7%。此外，新世界中國仍有授出的尚未行使購股權3388.5萬股，該部分購股權行使價格為2.45-5.42港元/股。公告稱，如果上述購股權在要約截止前未獲行使，新世界發展要約收購總代價約為213.2億港元；如果上述購股權在要約截止前獲全面行使，其要約收購總代價約為214.5億港元。

　　目前，新世界發展有意從自身的現金儲備中撥支要約所需的現金，同時香港上海滙豐銀行有限公司已作為貸款人向新世界發展授出信貸融資約214.67億港元，可用於提供要約所需的全部現金。

　　資料顯示，新世界發展是香港四大地產發展商之一，1970年由大富豪鄭裕彤創立，新世界中國是其中國內地物業開發的旗艦公司，自1999年7月在港交所上市。截至2015年6月30日，新世界中國擁有土地儲備2299萬平方米，分佈於中國內地20多個城市。

　　事實上，此次是鄭氏家族二度動議私有化新中。早在2014年3月，新世界發展就曾提出過私有化新世界中國的議案。彼時，新世界發展同樣以義榮企業有限公司作為要約人，提出以每股6.8港元現金支付要約將新中私有化，所需資金約186.03億港元。不過，最終因反對私有化方案的新中獨立股東達458名，而贊成的獨立股東為223名，導致私有化計畫失敗。而根據港交所規定，私有化失敗後，必須一年後才能再度提出私有化。

　　新方案顯示，此次私有化成功的前提是獲得股東大會通過，並能夠有效接納超過90%的要約股份，關於要約詳情的通函預計將於2016年2月29日寄發相關股東。據披露，鄭氏家族的鄭家純及鄭家成等人將放棄股東大會投票權，而持有新世界發展43.87%股權的周大福企業預計將運用其權利投票贊成上述議案。

　　從溢價程度來看，本次私有化溢價略低於前次方案。以新方案每股7.8港元的要約價格計，較新中最後交易日收市價6.21港元溢價約25.6%，較最後5個交易日平均收市價6.07港元溢價約28.5%，均低於前方案作價的溢價幅度32.3%。但是，就絕對價格而言，新價格7.8港元較原價格6.8港元高出了15%，導致總對價較原方案約多出28億港元。

　　值得關注的是，就在二度提議私有化前夕即2015年12月，新世界中國已先後向恆大地產出售其位於武漢、海口、惠州及貴陽、成都物業，交易金額達208億元。粗略計算，上述出售項目累計樓面面積超過1000萬平方米。

　　不過，在新世界中國的最新私有化方案中，新世界發展表示，擬於完成要約後繼續進行新中的現有業務，並視乎市場情況而定可能尋求不同機會以進一步發展新中的現有業務。

污水處理廠也可以不是嫌惡設施！位在台中市太平區的「新光水資源回收中心」2016年1月6日動土，市長林佳龍表示，新的水資源中心不再只是有「孔固力(水泥)」跟水塔的建物，而是智慧化、綠美化，能親近環境、讓民眾休閒娛樂的好所在，期許這?成為模範，讓未來的水資源中心取經。

林佳龍參加太平「新光水資源回收中心」動土典禮，聽取完水利局長周廷彰的簡報後，肯定新光水資源中心的先進概念。隨後他與市議員張玉嬿、何明杰、何敏誠、李麗華、曾朝榮、區長陳小菲及多位里長共同上香祈福，進行動土儀式。

林佳龍表示，汙水下水道與水資源中心是直轄市進步的指標，市府水利局正加緊腳步建設，太平新光水資源回收中心動土之後，下一個就是豐原水資源中心。

他也說，政治人物通常喜歡在「地面上」做建設，建物上最好還能提上自己的名字，但他更重視讓民眾肯定的建設。台中縣市合併前，原縣區的汙水管線普及率僅1％，自己上任後訂定每年平均成長3％目標，到2015年底全台中已經達18％；並期許自己第一任的4年任期中超越25％。

「水資源中心是值得投資的建設」，林佳龍以福田水資源中心為例，目前福田的再生水除了供工業區使用，連台中港都出價每噸17、18元購買，「可以賺錢、又可以讓水資源再生利用」，同時結合環保教育，讓下一代對水資源多點認識，非常值得。期許「新光水資源回收中心」成為模範，讓未來的水資源中心取經。

水利局長周廷彰表示，新光水資源回收中心建設經費6.5億，預計2018年4月完工，是屯區第一座水資源中心。污水處理範圍包含新光重劃新光地區，並納入「勤益科技大學周邊區域」、「太平都市計畫區域」，及太平路以北(屬中平都市計畫區域)區域，每天處理2萬9千噸污水，服務2萬8千戶、10萬人口，大幅改善大里溪及廍子溪的水質。未來將由中央挹注40億元，陸續接污水管到太平地區。

園區內妥善保留兩棵老榕樹，充分綠美化，還有環廠水道飼養魚群，形成相當優美的環境。建築本體為綠建築外，民眾也可沿著管理中心側邊的樓梯到綠屋頂欣賞夜景，有活動時還可以借用多媒體會議室。為避免成為「嫌惡設施」，甚至考量到風向，不會影響到居民的空氣品質，相當親民。未來也提供再生水讓民眾免費取用，可以用來打掃居家環境。

周局長說，日本人嫁女兒的時候都會問「夫家是否有用戶接管(即汙水管線)」，代表有汙水管接管的區域，便是生活水準較高的地區，是城市生活進步的指標。水資源再利用是趨勢，水利局將持續朝此方向努力。

發展商保銷情紛增優惠

樓市跌勢已成，市場氣氛持續轉差，發展商為保銷情，旗下新盤紛增優惠或推出高成數按揭吸客，近月一直最受歡迎的高成數按揭更有蔓延至豪宅新盤的跡象。信置（00083）西半山干德道Cluny Park及大埔白石角逸瓏灣I及II期，近日加推最高80%一按計劃，售價動輒近億元的Cluny Park更成為首個提供高按揭成數的超豪新盤。

有業界表示，樓市的氣氛淡靜影響新盤銷情，發展商暫時仍以增優惠、加佣及高成數按揭等方式吸客。

Cluny Park逸瓏灣變招出擊

Cluny Park及逸瓏灣I及II期三個豪宅盤近日更新價單，加入高成數按揭，條款與早前信置系內推出的西貢逸瓏園看齊，一按最高承造樓價80%， 首2年最優惠利率（P為5厘）減2.25厘，其後為P。

其中逸瓏灣II期6座7樓B室則逆市加價，由3624.4萬元加至3695.9萬元，加幅2%。

事實上，自去年7月股災後，樓市即刮起淡風，發展商均各出其謀增優惠及加佣吸客。九建（00034）旗下紅磡環海．東岸率先於去年8月「突破」金管局按揭政策，以旗下財務公司為買家承造最高95%一按，令樓盤銷情火熱，其後同系多個新盤以至其他發展商均爭相仿效，令高成數按揭成為近期最廣為新盤採用的「必殺技」。

恆地（00012）筲箕灣柏匯、馬鞍山迎海系項目及長實（01113）元朗世宙等項目，大部分均屬中小型新盤，都有採用高成數按揭來吸客。

不直接劈價免雪上加霜

信置自上月首度於逸瓏園推出高成數按揭後，踏入今年，高成數按揭更擴展至逸瓏灣I及II期、Cluny Park等樓盤，當中Cluny Park折實售價不乏8000至9000萬元，可見連超級豪宅也要以此招徠。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，樓市雖然淡靜，但發展商仍未有直接劈價去貨，卻以各類優惠包括高按吸客，主要是不希望新盤減價令一手市場交投雪上加霜，現時一般按揭可承造最高樓價80%，已取得一定成效，倘若樓市繼續淡靜，交投停滯不前，80%按揭效力漸減，發展商甚至有機會擴大至90%。

暫未見98年大跌市景況

布少明說，在現時市況下，新盤增優惠及加入高成數按揭仍屬有效的促銷方法，至於會否重返2003年或1998年大跌市的「走佬Plan」，即提供100%按揭後，買家仍享回贈，或先住後付、回購保證等賣樓招數，則視乎樓市及息率未來走勢而定。

人幣弱零售差 春節後交吉舖增

2016年工商舖物業前景方面，以舖位租金受壓最大，業界認為，受人民幣持續下跌、零售欠佳等不利因素影響，4大核心區銅鑼灣、尖沙咀、中環及旺角，舖租料再挫1成。

業界分析，農曆新年過後，街舖交吉情況料惡化。

受惠於自由行旅客消費暢旺，舖租自2010年起連升多年，但自去年起轉勢，因滙率變化、內地經濟放緩，以及零售欠佳、奢侈品消費下跌等因素，令舖租回調。據世邦魏理仕資料顯示，2014年第三季，核心區商舖指數達320.74點，較2010年初高出64%，屬舖位租金高峰期，至第四季漸現回落。踏入2015年，舖租下跌漸明顯，去年第四季指數為264.7點，較年初下跌17%，數字回到2011年第三季水平。

羅素街舖位 租跌逾4成

去年舖位跌勢最明顯地段，肯定為銅鑼灣羅素街，短短數月內，地段逾10個舖位不論續租及新租，舖租全綫下跌，幅度由30%至50%。踏入2016年，羅素街金朝陽中心地下舖位以每月140萬元租出，較舊租金下跌逾4成，舖租調整未完。

目前4大核心區銅鑼灣、尖沙咀、中環及旺角，均出現不少交吉舖位待租，部分物業更交吉逾1年，亦有不少舖位暫以短租形式租出。如銅鑼灣羅素街60號地下，曾由藥房以125萬元租用，去年遷出後交吉，遇上零售逆市無人問津，結果由利市封店短租，屬近年罕見的利市封店於全球最貴舖租地段羅素街出現。至於另一最貴租地段尖沙咀廣東道，亦罕見出現吉舖，反映零售商睇淡後市，昔日搶租核心區地段情況不再。

業主接受現實 減租吸客

零售商租舖意慾降，舖位業主漸開始減租。資深舖位投資者李耀華，去年曾以5,680萬元購入旺角豉油街舖，前租客零食店遷出後未獲租客承接，舖位暫以10.3萬元短租，業主以17萬元放長租，叫價較前租金下跌約13%，此外，他持有尖沙咀柏麗大道舖位，交吉逾9個月，現時以每月110萬元放租，較前租金跌2成。李耀華認為，零售轉差，舖租有上有落屬正常，認為今年舖租有下跌壓力，作為業主亦需接受現實，減租吸客。

世邦魏理仕商舖服務部執行董事連志豪分析，去年第二季起核心區舖租開始回調，近日人民幣下跌，影響內地客消費力，而聖誕節消費未有好轉，今年零售仍一般，影響商舖租務。他分析，今年舖租仍處調整期，而春節後短租商戶將遷出，屆時各區舖位供應增加，預計業主再下調租金吸客，舖租下挫約10%。

銷情理想 瑞信上看26元

陷股權爭奪戰的萬科（02202），H股停牌逾半月後昨復牌，因股權或被攤薄等不確定因素，抵銷銷售理想等利好因素，股價挫逾9%。瑞信則續撑公司前景，目標價較昨收市價高25%。

萬科主席王石上月表示不歡迎寶能系成大股東後，A股及H股於12月18日起停牌。雙方最近態度雖有軟化，惟在股權爭奪戰下，萬科要進行複雜資產重組。分析指股份基本面雖好，但資產重組未明，投資者不喜歡不確定性，批股亦屬負面消息，導致H股復牌後急跌，昨收報20.8元，跌9.2%，成交17億元，為交投第二活躍股份。

寶能系搶貨 未必吸H股

市場曾憧憬在寶能系搶貨下，有助推高萬科股價。但有分析員指，吸納H股需動用港元，故寶能系未必於H股吸貨，加上A股較H股貴兩至三成，料批股續於A股進行。萬科A股停牌前報24.43元人民幣，較昨日H股溢價約38.9%。

新項目地價 未達樓價一半

瑞信則唱好萬科，指其保住內房首位，土儲有亮點，料2016年續跑贏同行，維持對其中綫股本回報率正面看法，予萬科「買入」評級及目標價26元。該行指，萬科12月份合約銷售達330億元人民幣，按年及按月分別增33%及38%，主要有賴其三藩市住宅項目銷售29億元，其2015年全年合約銷售按年增22%至2,620億元，助其力保內房龍頭席位。

此外，集團於12月完成新增項目有八個位於一綫城市，且地價成本未達樓價一半，有別於普遍地價接近樓價全數的情況，成為亮點。該行又維持預測萬科A股需延至本月18日後復牌，主要因預期重組的複雜性。

政府2013年推出雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD），有市民購入新物業後將兩個原有物業出售，並支付了雙倍印花稅，卻未獲印花稅署長根據條例退還一半稅款。市民申司法覆核昨開審，署方回應指原有物業僅限單一物業。

申請人何國泰2013年購入馬灣珀麗灣物業，按《印花稅條例》要求支付了雙倍印花稅，合共54萬元，並於6個月內將原有的兩個青衣翠怡花園物業出售。何認為其做法符合條例「先買後賣」的豁免要求，可獲退還一半印花稅，卻遭印花稅署長拒絕他的申請，何認為做法有欠公平，並有違其合理期望。

當局：條例限擁一物業

印花稅署長一方回應指，有關條例限制申請人只能擁有一個原有物業，但何當時擁有兩個翠怡花園物業，故並不符合條件。

但署長一方亦承認，條例的中英文兩個譯本對於物業的數量可能構成不同詮釋，但強調有關政府官員亦曾於公開場合聲明，申請人只能「一換一」始可獲退稅，申請人的期望屬不合理；法官押後裁決。

暫委法官：祁彥輝；案件編號：HCAL49/15。

國際物業顧問世邦魏理仕（CBRE）昨天發佈調查報告稱，大中華區主導全球租用成本最貴的寫字樓市場，在排名前十的市場中，大中華區佔五席：香港中環和香港西九龍分列第二和第五位，北京金融街和北京中央商務區(CBD)列第三和第四位，上海陸家嘴名列第九位。

滬陸家嘴去年三季度租金升9%

此外，得益於金融企業旺盛的租賃需求以及有限的市場供應，上海陸家嘴的辦公樓租用成本去年第三季同比上漲9.2%，遠超亞太地區1.9%的同期漲幅。

世邦魏理仕華東區辦公樓服務部主管、執行董事張越指出，作為上海國際金融中心的發源地和形象窗口，陸家嘴地區金融服務業租戶佔據了近60%的租賃面積。陸家嘴區域的空置率長期位於0.5%左右的歷史低位。

位於上海陸家嘴、今年將開業的超高辦公樓上海中心項目在未開業已租出約60%，包括安聯財產保險（中國）有限公司上海分公司等多家國內外知名企業將入駐。

張越認為，隨著中國金融服務業的進一步開放和發展，金融類租戶將繼續拉動陸家嘴寫字樓市場的增長。同時，浦東新區作為上海建設全球影響力的科技創新中心的核心功能區的明確定位也將吸引大批科技類租戶。

不過，隨著中國經濟減速，一些和中國經濟存在緊密聯繫的市場如雅加達、新加坡、河內、胡志明市以及珀斯，其辦公樓市場均受到明顯衝擊，最近租金下行趨勢明顯。

英國倫敦西區寫字樓全球最貴

該行報告指，根據2015年三季度租金數據，英國倫敦西區成為全球最貴的寫字樓市場，印度新德里康諾特廣場-CBD、日本東京丸之內大手町、倫敦金融城分列第六至第八位，美國紐約曼哈頓中城名列第十。

產業署早前推出旺角工業貿易署大樓政府物業項目，將於明日截標。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，由於項目位處重要商業地段，預期能吸引財團爭奪，有利造價。該行對該項目估值為55億元，樓面呎價為19,300元。

張聖典指，彌敦道兩旁一向為本港重要商業地段，新地皮供應及新落成項目罕有，無論於位置上及罕有度均屬上選。再者項目屬已建成大廈，同時連地面樓層商舖租約出售，可望加快為中標財團提供回報。項目可作長線收租用途、改建成銀座式商場，甚至重建作商業項目，為中標財團提供發展自由度。他續指，本年度政府只售出三幅商業用地，預期來年供應數字亦未必有大幅度增長，供應有限下相信能吸引各方財團參與競投，有利項目造價。綜合市場資訊，該廈估值約48.33億至65.4億元，呎價約1.7萬元至2.3萬元。

不想錯過，2016年就來投資置業澳洲。據高力國際《2016全球投資者前瞻》評選的2016年最受全球房產投資者青睞的市場，澳大利亞熱門城市墨爾本和悉尼分別高居第二和第三位，譽冠全球。

澳洲房產網報導，澳洲房價以穩健增值吸引全球富豪。一份RP Data最新房屋價值報告顯示，從1995年12月至2015年11月的過去近20年，澳洲八大首府城市房價累積增長了330.5%。其中，悉尼房價累積增長330.1%，墨爾本房價累積增長421.4%，布里斯班房價累積增長259.4%。

需求刺激商機!2031年前房屋短缺66.3萬套

澳洲房價猛漲的背後，是人口大增刺激房產剛需。據澳洲統計局(ABS)數據，2015年12月底，澳洲人口增至23,946,200位，每1分31秒人口總量新增一位，每2分39秒移民新增一位，預測2033年人口達3200萬，未來50年將迎來1000萬移民。

人口“大躍進”，導致澳洲各大一線首府城市普遍存在嚴峻且一時難以緩解的房屋短缺問題。澳洲國家住房供應理事會預測，到2031年住房需求量將比供應量高出66.3萬套。

澳洲權威機構數據顯示，至2036年，悉尼需要新建77萬套住宅，比當前住宅總量168萬套增多46%。到2051年，墨爾本人口將達到770萬，需額外修建157萬套住宅。直至2031年，布里斯班地方政府地區住宅房地產市場每年需要大約新增5430套住宅。

商機造就財富!全球富豪掀起澳洲搶房大戰

當前澳洲房屋短缺的巨大投資潛力正吸引全球富豪群前來搶灘。據澳洲統計局(ABS)數據，截止至2014年底，澳洲海外投資累積金額接近2.8萬億澳元，而在2004年底僅在1.2萬億澳元左右，10年間翻番。

澳洲海外投資審查委員會(FIRB)年度報告數據具體顯示，澳洲海外資金投資行業涵蓋農業、礦產業、製造業、服務業以及房地產行業等。數據顯示，2013-2014年期間，房地產行業佔據澳洲海外投資比例接近50%，而這一佔比數據在2008-2009僅約為12.5%​​左右。

“先知先覺投資者，後知後覺追隨者”。綠地、萬達、碧桂園等高端房企“出海”佈局澳洲市場，中國富豪階層在澳洲投資置業，美國、加拿大、日本等國家富豪也在加碼澳洲投資置業。業界普遍認為，未來投資置業澳洲競爭將更加激烈。