雖然選舉結果「藍天變綠地」，不過太子建設（2511）總經理謝明汎表示，等政治局勢明朗一點，下半年將啟動新一波的購地計畫，目前每天都有中小型建商來兜售土地或是洽談合建，但會等到今年520後才會敲定。

即便過去一年房地產不太景氣，不過太子許多建案仍賣得嚇嚇叫。謝明汎說，除了掌握低總價、小坪數等主流外，太子具有品牌知名度，所以在大環境不好時，較受民眾青睞，預估今年房市的趨勢仍是順著軌道走，交通便利的二線城市仍會是自住、首購族首選，中南部房市可能優於北部。

太子建設今年預估推案金額高達209億元，其中北部50億元、中部75億元、南部84億元，中南部推案量明顯高於北部，北部的主要推案為「太子雲鼎」總銷約30億元、中部為「太平市平新段」總銷約33億元、南部為「太子雲C」總銷約35億元。

謝明汎說，太子去年本業及轉投資的情況，跟前年相差不多，其中轉投資獲利持平，本業的獲利率跟前年也相差不多；不過雖然太子去年營收較前年衰退約2成，但法人推估太子去年獲利仍超過20億元，維持謝明汎上任6年來平均水準，估計6年來太子獲利超過120億元，屬一線建商的優等生。

信義房屋2016年第1季購屋意向調查顯示，雖有超過5成受訪者認為房價已下修1成，但仍有高達7成民眾看跌未來房價，更有逾5成民眾期望以低於實價超過1成以上價格購屋。

信義房屋昨（21）日公布2016年第1季購屋意向調查報告，對於目前房價認知，有超過8成受訪者認為已感受到欲購買區域房價下修，其中，認為房價下修在1成以內比例最高，達55％；而對未來房價走勢，有高達7成受訪者看跌，另有近2成認為持平，看漲僅約1成。

儘管多數受訪者感受房價已下跌，且央行連續2度降息，仍有超過6成民眾認為無法提升購屋意願，且房地合一稅上路，因對新制不熟悉，有55％的人會先觀望、暫緩購屋。

調查也顯示，若遇到合適的房子，有高達52％受訪者表示，希望以低於實價超過1成以上價格購屋，願意低於實價5％~10％購屋者比例則為27％。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近3個月金融資產價格劇烈波動，加上房地產處於修正循環，調查顯示現階段出現「現金為王」的氛圍，「擁抱現金」是民眾當前資產配置的首選。

信義房屋2016年1月21日發佈2016年第一季購屋意向調查，調查顯示出，受到過去一年房股雙跌的巿場影響，持有現金仍是現階段民眾偏好的資產配置第一名選項，顯見面對房價修正與金融資產巨幅波動的年代，似乎出現「現金為王」的氛圍。至於民眾對於未來房價看法，雖然看壞房巿遠比看好的多，但看壞情緒似乎有略為收斂之現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近三個月金融資產的價格劇烈波動，加上房地產已經處於修正循環，民眾面對當前的局勢，心態上多處於停看聽的觀望階段，因而調查出來的結果，「擁抱現金」是民眾當前資產配置的首選。


對於目前的房價認知，有高達8成的民眾表示，已感受到欲購屋區域有房價下修的現象；認為房價已修正1成以內的受訪者比例也高達55%。也就是說，多數的受訪者已感受到房價下跌，至於受訪者若遇到合適的物件，也有近半數人認為成交價格應該會低於實價1成以上。

而民眾對未來房價的看法則維持相對保守，有70%受訪者認為未來房價將下跌，顯見預期房價修正已經是一種社會共識，但看壞房價的民眾比例和上季75%相比，似乎有出現略為收斂的跡象。

而外在情勢變化調查則顯示出，有相對多數民眾認為政府不會再動手打房，比例約為43%；至於2016年1月1號上路的房地合一政策，則有高達55%的受訪者認為對該政策不太熟悉，故而選擇觀望暫緩購屋；而2015年下半年連續兩季降息的訊息，明顯對於購屋人的信心激勵有限，有63%的民眾認為無法提升購屋意願。


曾敬德表示，總統大選後房市有機會逐步回歸基本面，但以目前民眾對於當前房價感受與未來的房價看法，短期內房市仍難脫離盤整格局，民眾還是會精挑細選，價格心態上仍是趨於保守謹慎。

公平交易委員會於2016年1月20日日第1263次委員會議通過，亞普建設有限公司銷售台南市南區「水岸原墅NO.19」建案，其傢俱配置平面示意圖或傢具配置參考圖以虛線標示或圖示為室內空間使用，就商品之用途及內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處亞普建設有限公司新台幣20萬元罰鍰。

公平交易委員會表示，亞普建設有限公司銷售銷售「水岸原墅NO.19」建案，其「A1傢俱配置平面示意圖」、「A3傢具配置參考圖」、「A7傢具配置參考圖」、「A16傢具配置平面示意圖」、「B1傢俱配置平面示意圖」、「B6傢具配置參考圖」及「B15傢俱配置平面示意圖」（下稱案關廣告）之1樓至4樓以虛線標示或圖示為臥室、客廳、餐廳、起居室等室內空間使用，就廣告整體內容觀之，予人印象為前揭虛線或圖示部分，可比照規劃為上述室內空間使用。惟據台南市政府工務局表示，案關虛線標示或圖示之空間與建造執照核准圖及使用執照竣工圖所示空間不符，涉及建築物室內樓地板面積增加，倘新取得使用執照後未申請建築許可，增建或改建者，將逕依建築法規定處理。

復據亞普建設公司自承未向台南市政府就前揭陽台等提出變更使用之申請，是倘購屋者依案關廣告將陽台等施作為室內空間之一部分，日後即有遭查報拆除之風險。故該公司案關廣告表示與事實不符，有引起一般消費大眾錯誤認知或決定之虞，並將導致市場競爭秩序失去其原有之效能，使競爭同業蒙受失去顧客之損害，而生不公平競爭之效果，已違反公平交易法第21條第1項規定。

大部分民眾都認為未來房價還會下跌，根據最新一份第1季購屋意向調查，有70%受訪民眾認為未來房價將下跌，顯示預期房價修正已經是一種社會共識，在「現金為王」的氛圍下，「擁抱現金」可說是民眾當前資產配置的首選。

根據信義房屋發布的2016年第1季購屋意向調查，有高達8成民眾表示已感受到欲購屋區域有房價下修的現象，認為房價已修正1成以內的受訪者比率也高達55%。

民眾對未來房價的看法則維持相對保守，調查顯示，有70%的受訪者認為未來房價將下跌，預期房價修正已經是一種社會共識，但看壞房價民眾的比例和上一季的75%相比，似乎出現略為收斂的跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到過去一年房股雙跌的巿場影響，加上房地產已經處於修正循環，民眾心態上多處於停看聽的觀望階段，面對房價修正與金融資產巨幅波動的年代，因而出現「現金為王」的氛圍，「擁抱現金」是民眾當前資產配置的首選。

調查也發現，有43%的民眾認為政府不會再出手打房；對於今年上路的房地合一政策，則有高達55%的受訪者表示不太熟悉，因而選擇觀望暫緩購屋；而去年下半年連續2季降息的訊息，對購屋人的信心激勵也很有限，有63%的民眾認為無法提升購屋意願。

曾敬德指出，總統大選後房市有機會逐步回歸基本面，但以民眾對當前房價的感受以及未來房價的看法，短期內房市仍難脫離盤整格局，民眾還是會精挑細選，價格心態上仍是趨於保守謹慎。

逾8成為成屋案 文山北投最多

卡位門牌
「單價5字頭」拿下台北市燙金門牌新屋，並非遙不可及，根據市調，北市12行政區有一半、存在著「5字頭」新案，分別是文山、北投、內湖、南港、士林及大同區，共計有20建案符合條件，其中有超過8成為成屋案。

留意福地、偏遠等抗性
文山、北投區是北市成交價5字頭建案最多的區塊，2區合計共有11案。文山區中，政大2期重劃區內新案成交價多落在5字頭，該區屬單純住宅區，但缺點是位置較偏、欠缺生活機能。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，文山區有5字頭新建案可以挑選的區塊，多數都有一些小缺點，例如福興路有「福地」可能產生抗性、指南路三段位置略偏，若是預算有限、且不在意缺點的購屋族，可考慮從這些地方入手。
木柵路三段的成屋案「當代Art deco」，公開約半年，專案經理蔡佳宏表示，成交價在55萬元左右，看屋周來人最佳時約15組，此案周圍生活機能佳，吸引不少區域客。

南港、內湖共5個路段
北投區包括稻香路、復興三路、中央北路三段、承德路七段與溫泉街都找得到5字頭新建案，以承德路及中央北路區位較佳，新案下殺至5字頭，行情約比周圍其他案低1成，指名度頗高。

南港、內湖地區共有5個路段，新建案行情落在5字頭。南港可從研究院路二段和鄰近的舊莊地區一帶著手，距北二高交流道不遠，對通勤族而言，是個值得考慮遷居的區塊。

內湖東湖路、康樂街一帶生活機能成熟；安泰街「大湖晴朗」雖位置偏，卻喊出廣告戶4字頭超低價吸客，專案經理陳俊佑指出，此案透過公車接駁捷運站，約8分鐘車程，看屋客多是東湖、內湖區域民眾。
大同、士林區的延平北路四段、五段，一直延伸到整個社子地區，也是另一個房價讓利區，缺點是環境較老舊。何世昌表示，祭出5字頭的天龍國宅，有8成為成屋案，顯見成屋讓價空間大，是購屋族覓屋時可著墨的方向。


自由時報
讓價潮湧現 北市新建案5字頭搶市

讓價潮湧現，北市5字頭新建案高達20個！根據調查，北市6個行政區內合計高達20個建案，每坪成交行情落在5字頭，甚至比大安區的老公寓單價還要低。

《住展》雜誌統計，目前北市出現5字頭的行政區，包括文山、北投、內湖、士林、南港及大同區等，共計20個新案；其中以文山區最多、計有6案，主要分布在萬盛街、政大一街、指南路三段、福興路、忠順街一段及木柵路三段等區段。

尤其是政大二期重劃區內的新案，成交價多落在5字頭，該區屬低密度重劃區，也是單純住宅區，推案有大樓、公寓、華廈，較適合首購民眾；不過，缺點是位置較偏，距離市中心稍遠，又沒有捷運，且欠缺生活機能。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，文山區之所以出現最多5字頭新案，是因建案周邊環境都有些缺點，像是福興路有福地抗性、指南路三段位置略偏。5字頭房價第二多則是北投區，目前稻香路、復興三路、中央北路三段、承德路七段與溫泉街都還找得到5字頭新建案。其中，稻香路、復興三路、溫泉街位置稍偏，房價一坪50幾萬並不算特別便宜；但承德路七段、中央北路三段有新建案殺到5字頭，較周邊新建案便宜1成以上。

同時，何世昌也指出，大同、士林區的延平北路四段、五段，一直延伸到整個社子地區，也是另一個房價讓利區。以往堅持6字頭房價建案陸續退場，改以5字頭讓利價吸引買方青睞，而社子地區更出現台北市最低單價的水岸住宅，與同樣有水岸景觀的大直重劃區相比，社子單價僅約3分之1，惟缺點是環境較老舊。

至於南港與內湖則共有5個路段新建案行情落在5字頭，分布在內湖東湖路、康樂街一帶，生活機能成熟，無論首購或換屋族都可考慮；安泰街一帶雖然位置更偏，卻有新建案喊出4字頭超低價。

何世昌表示，建商在總統選後其實展現更多的讓價誠意，不僅價位可配合購屋民眾，送家電、送裝潢等優惠也持續加碼，顯示房市趨向買方市場的跡象更加顯著。

林口三井outlet商場2016年1月21日起開始試營運，不少民眾擔憂商場開幕可能會吸引大量人潮，如果停車場停滿車輛任意停放路邊後，也會造成周邊林口市區道路與林口交流道壅塞。新北市政府交通局表示，事前已經請業者規劃新增多條免費接駁車路線，同步開始上線試營運，歡迎民眾查詢業者服務網頁瞭解路線資訊多加搭乘，新北市政府警察局新莊分局也會嚴格加強取締違規停車。

公車部分，新北市及台北市公車有多條公車行經三井outlet商場周邊，民眾可搭乘936、937、945、946、946副至「未來城社區」站，亦可搭乘786、858、920、925、948、1210、1211至「台北麗都」站，公車資訊請民眾多利用新北市政府公車動態資訊系統查詢。接駁車部分，三井outlet商場免費接駁車闢駛1條區內林口市區線及1條跨區長庚龜山線已正式啟用，另自2016年1月23日起於假日時間及開幕日行駛中和板橋線、三重蘆洲線，分別於捷運南勢角站、捷運新埔站、捷運三重國小站及捷運台北橋站等設候車站，響應大眾運輸搭乘免費接駁車、三重客運、台北客運及大都會客運等前往三井outlet商場民眾還可於車內獲贈三井outlet商場提供額外優惠券。

新北市政府交通局指出，林口交流道除了上下班時間非常壅塞之外，例假日上午到入夜上下匝道及高速公路主線車多，行車速度較緩慢，交通局將透過車輛偵測器及監視系統，監看各路口路段的交通狀況，並結合其他相關單位資訊，將相關交通資訊於「新北市即時交通資訊網」網頁、三 outle 官方網站(含粉絲團)發布，並請用路人隨時收聽警廣路況，獲得即時資訊，並呼籲建議前往三井outlet之民眾，多利用大眾運輸往返，以減少塞車之苦。

內政部辦理全國城鎮風貌評鑑結果出爐，新北市府執行城鎮風貌的「『平溪鐵道?侯硐整體風貌』環境營造工程」榮獲2015年內政部城鎮風貌評鑑工程督導全國第一名。新北市城鄉局表示：市府於2014年積極向內政部營建署爭取城鄉風貌計畫補助經費612萬元，投入總經費約746萬元，由觀光旅遊局統籌施工於2014年底完工。

猴硐車站近年逐年吸引越來越多的國內外遊客，但地區缺乏整體環境景觀風貌的規劃，早期環境較為零亂及旅遊品質尚待加強的空間，藉由本次計畫「凝聚跨域的『串連』」、「閒置空間與產業的『活化』」及「符合當地風貌的『特色』」等三大面向進行改造，以達「人、貓與自然」、「生活、文化、觀光與產業」等7大要素的連結，並結合動線與鐵道跨域之間的串連，使旅遊人潮增加；帶動商業契機，以2015年統計遊客數量較2013年同期約增加4成5的遊客量，全年高達85萬人次。讓遊客重新體驗該地區特有的氛圍，使地區整體風貌更加具有活力。市府將秉持與地方共同努力的基礎下，持續以良好的規劃設計及工程品質，改善在地生活環境為出發點，並在往後年度城鎮風貌及社區規劃師的預算爭取，由軟硬體的注入，使產業更加活絡，觸動地方社區再造。

城鄉局長邱敬斌表示：2014年城鎮風貌本府投入總經費3075萬，爭取補助預算共計2091萬，市府整體表現獲得內政部整體評鑑優等，這樣良好的基礎下2015年度市府共投入總經費6830萬，向中央爭取4576萬補助，綜觀2015年城鎮風貌執行效能：未來將增加新北市社區規劃師每年50人、增加綠美化面積約7316平方公尺及增加改善人行步道空間10287平方公尺；另外在2016年度城鎮風貌計畫第一階段提案，共計6案，市府將投入總經費4229萬，向中央爭取2791萬，預計成果將提升新北市社區規劃師每年至60人、增加綠美化面積約7960平方公尺及閒置空間再利用面積約3610平方公尺，持續打造新北風情小鎮。

未來城鎮風貌計畫將以規劃完成跨域整合計畫為優先實施計畫，並陸續向中央爭取補助經費，改善及提升新北市環境品質，活絡地方產業特色，打破行政區間與公部門之間的隔閡，以跨區跨部會整合型建設計畫，打造具特色風情的城鎮風貌。

房價Hold不住了！台灣房屋智庫統計自家官網發現，104年初北市屋主委售開價低於實價均價比例為28.46％，到今年1月，比例增加至33.09％、提高4.63個百分點；12個行政區中又以萬華區房價鬆動最明顯，開價低於實價比例增加20.67個百分點，中山、信義區則是占比逾5成最高。

台灣房屋智庫統計，北市104年實價登錄平均住宅單價為63.5萬元，而自家官網屋主委售開價低於實價比例在104年為28.46％，到了105年1月，比例增加至33.09％，提高了4.63個百分點。以北市12個行政區來看，屋主委售開價鬆動增加比例最高在萬華區，由去年的19.33％，增加至今年的40％，提高20.67個百分點；其次為松山、大同區，增加8∼9個百分點；北投、文山區則減少約10個百分點。

若以占比來看，中山、信義區委售開價低於實價均價比例皆超過5成，分別為53.76％、51.13％，高居前2名，萬華區占比40％位居第3位。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地產進入買方市場，為了爭取買氣，開價下修成為必然，這也顯示屋主心態逐漸放軟，求售意願高，「開低走低」成了售屋的趨勢。

優美地產萬華特許加盟店長張伊舜指出，萬華區的開價在房地合一稅三讀通過後就一路下修，與103年房市正旺的時候相比，開價下修幅度約1成，現在開價在45∼50萬的物件最能吸引買方看屋。

張旭嵐表示，中山區、信義區低於實登物件比例都過半，主要是這2區產品供給類別兩極化，都有將近200萬開價的豪宅，也有低單價區域，因此開價低於實價的比例偏高。反觀北投與文山區屬於自住市場，房價又是親民的4字頭，生活機能佳，賣壓相對其他區域較小，不見得需要降價才賣得掉。

2016軌道運輸暨城市發展高峰論壇今天登場，桃園市副市長王明德表示，機場捷運通車後，北北桃都會區將形成，縮短旅客往返機場時間，搭配沿線都市計畫，民眾食、衣、住、行、育樂將更為便捷。
王明德、副議長李曉鐘、高鐵局長胡湘麟、台灣高鐵公司董事長劉維琪，雙北、高雄市府等人共同啟動水晶球，為兩天論壇揭開序曲。

王明德致詞表示，桃園軌道相關建設包含，台鐵桃園段地下化、捷運綠線、捷運棕線、三鶯線延伸等捷運路網建設。

機場捷運線今年通車營運，步調雖然慢了一些，但機場捷運連接桃園、新北、台北市網絡，通車後，未來北北桃都會區形成，光是北北桃竹占全台人口42%，捷運網絡行經區域，將帶來生活便捷，桃園去年升格，市民平均人口37歲，年輕、充滿活力，歡迎大家移居來桃園。

桃園市長鄭文燦：打造捷運智慧城市

桃園市正朝向智慧城市邁進，對此，桃園市長鄭文燦曾說，桃園捷運綠線今年完工，預計以民國111年通車為目標；捷運棕線今年完成綜合規畫、三鶯延伸線預計今年完成可行性報告核定，配合航空城計畫等智慧化城市，桃園將成為名副其實的捷運智慧城市。

機場捷運通車後，象徵台灣第一條以提供機場聯外交通，為主要目的的捷運線誕生，營運後得做到「安全無虞、系統穩定」，連接桃園國際機場，第一線站務人員肩負「國家門面」的重責大任。

桃捷總經理陳凱凌：推動軌道運輸發展

桃園捷運公司總經理陳凱凌說，盼藉與會專家、學者軌道經驗分享，促進台灣軌道運輸發展學術與科技推動，提供機場捷運未來營運參考。

今、明兩天論壇，匯集產、官、國內知名學者，海外日本國際高鐵協會理事長宿利正史，分享他參與日本JR東海線軌道成功開發經驗，美國德洲中央高速鐵路法務處長胡兌昀也從旅客安全的角度做軌道法規分析，首日論壇以捷運土建工程、捷運緊急災害防救、軌道運量提升等面向主題討論。

明天以軌道經濟、軌道聯網、軌道運輸民間參與制度、軌道營運安全的危機偵測監視、應變管理為題，分八場論壇探討。

欣陸投控（3703）旗下大陸建設，在台中市7期的豪宅案「丽格」，昨正式公開，合計大陸建設於此區將自2017年後陸續完工3棟建物，住宅案除「丽格」外，尚有2012年公開的「宝格」，及已售出的「中國信託金控台中營運中心」商辦正在施工，合計總銷金額265億元。

大陸建設董事長張良吉指出，「宝格」及「丽格」案皆邀請打造全球寶格麗精品旅館的ACPV建築設計事務所進行規劃，「丽格」訴求蜂巢式外觀、搭配琥珀色玻璃，呈現時尚感，未來勢必將與「宝格」一併成為7期地標。

「宝格」2012年進場銷售，當時房價每坪75~90萬元，坪數145坪以上，銷售率達6成5。「丽格」規劃60坪起，每坪開價70~80萬元，鎖定需要較小坪數的客層，預計農曆年後動工，採邊建邊售。

市場將以自住當道
張良吉表示，今年大陸建設推案量約280億元，除「丽格」，台北市信義計畫區「琢白」會在第2季進場，另外則是餘屋銷售。相較去年推案量約100億元，張良吉認為，房市最壞的時期已過去，但房價不會再有瘋狂爬升的機會，市場將以自住當道。

綠地空間在都市景觀裡，經常被塑造成開闊、自然且優美的公共活動空間，對於都市環境品質與居民日常生活有著密切的關係，第75期重劃區綠地於日前開放，基地位置北接前鎮區瑞南街旁，東鄰鳳山區五甲公園，南側為福誠高中，西側中山路是本市重要南北貫穿之軸線，加上205兵工廠將遷廠釋放空間給民眾使用，使得這塊原高雄縣市交界的邊陲綠地空間變成了高雄市中心重要綠地空間，伴隨前鎮河的整治、五甲公園的開闢及捷運輕軌的通車更凸顯的這塊綠地的重要性。

工務局養工處表示，75期重劃區綠地開闢工程經費約3300萬元，面積達1.94公頃，園區主要以「創造平整的園區步道提供鄰里社區良好的行走環境」及「設置廣場空間提供市民運動空間」及「兒童遊具及花架等設施盡量採用自然材質，減少製造加工時二氧化碳之產生」為規劃理念。

基地共分為三個部分，1.中山凱旋路口綠地區：此區面積較大並緊鄰住宅區，設置有兒童遊戲場及活動廣場提供附近居民使用，並保留綠地上既有老樹且配合其位置進行空間規劃，其中雨水調節池擴增蓄水量並設置景觀橋美化既有結構體，希望於雨天時創造不同的步行空間。2.前鎮河旁綠地：此區為狹長型綠地且有明顯的高地差，並不適合設置活動廣場，故於綠地中間設置一條洋紅風鈴木大道，於花期創造出粉紅花海的水岸空間，設置砌石座椅收順兩地的高差並提供座椅使用；街廓轉角的部分設置入口廣場提高民眾的易達性。3.福誠高中旁綠地：此區緊鄰五甲公園，將既有水圳旁雜亂的空間整理，創造悠閒的步行環境串聯五甲空間的綠地空間，學校側的景觀經整理後，整體視覺景觀更加開闊舒適。

養工處表示市府團隊將不斷開創提供市民享受綠意相隨的多功能遊憩場域，規劃具社區服務、生態延伸及環保節能為概念的綠地公園，提昇高雄市民生活品質。

記者21日從海南省住房城鄉建設廳獲悉，“十三五”期間，海南省房地產投資將達7500億元，銷售面積4290萬平方米，經營性房地產占比達33％以上；實施城鎮棚戶區改造13.12萬套，完成17.5萬戶Ｄ級農村危房改造。

“海南省房地產投資佔據固定資產投資的半壁江山，已批准代售商品房數量較大。”海南省住房城鄉建設廳廳長丁式江表示，海南將通過建立購租並舉的住房制度、推進棚改貨幣化安置、實施公租房貨幣化等舉措引導消費需求，加快消化商品房庫存。

據瞭解，“十二五”期間，海南房地產開發投資完成5882億元，年均增長率20%，占固定資產投資比例保持在40%以上。

如果說2015年是北京頂豪元年，2016年將迎接頂豪大戰最血腥的一年。資料顯示，截止到1月19日，包括去年底上演頂豪單價大戰的萬柳書院和使館壹號院在內，單價為“10萬+”的豪宅簽約量已達13套。新年伊始，頂豪市場依舊表現不俗。

頂豪壓城

據相關機構計算，今年年內北京將有60個專案進入“10萬+”豪宅市場。其中35-40個項目在2015年已經出現過“8萬+”以上的簽約，未來一年都將有望衝擊“10萬+”。還有10個老項目將入市，另外“地王”也有10塊以上將入市，預期售價都在8萬-10萬+，按照未來一年60個頂豪專案，每個項目預期入市50套左右計算，待售的專案頂豪資料將高達3000套。

“但北京一年‘10萬+’歷史紀錄只有260套，即使計算到‘8萬+’簽約所有居住類也只有673套。”中原地產首席分析師張大偉對此表示擔憂，“這意味著，2016年的頂豪庫存即使樂觀，需要‘去化’也高達5-10年”。

預期2016年，頂級豪宅集中少數項目的現狀依舊延續。由此，這些項目的後續競爭也將進入白熱化。

地價推漲房價

業內人士分析，近年來房企對一線城市土地的爭搶不斷推高房價。

2013年北京開始出現地價首次超過房價的現象。但從去年6月以後，大興等南城系列“地王”頻頻誕生，甚至出現了地價遠超房價的現象。

去年北京共出讓109宗土地，相比去年減少了32宗，土地成交量也創造了近八年的新低。由於地王頻現，北京土地市場2015年內攬金數額創下了新高。2015年北京的土地市場成交中，高達26宗樓面價超過3萬元的地塊，未來都將是高端項目。

張大偉分析，從2016年市場走勢看，雖然土地價格對房價影響已經趨弱，但依然會釋放促漲影響，房價很有可能出現明顯上漲。從而導致未來新上市的商品房定價自然會出現高端化趨勢。

受此影響，很多過去認為是非豪宅板塊的區域也將供應大量的豪宅項目，將明顯影響市場定價。

警惕豪宅踏空

值得關注的是，未來一個月還將有多宗“地王”誕生。

市國土資源局網站最新的經營性用地出讓公告顯示，分別位於朝陽區北土城中路北側以及將台鄉駝房營村的兩宗地塊即將於本月下旬出讓。其中將台地塊作為新年北京首塊出讓宅地，預計將成為全年土地市場的風向標。

業內人士提醒，未來非城市核心區很可能成為頂豪新生板塊。但鑒於區域認知度不高，配套尚未完善等諸多因素，這些新生豪宅板塊恐怕難以承受10萬元以上單價，定價過高很可能出現踏空，影響專案銷售進度。

一方面是地王湧現，另一方面是豪宅紮堆。未來北京高端樓市的走向充滿著矛盾與不確定性。

2015年北京豪宅成交破紀錄

2015年，北京豪宅成交量出現爆發式上漲。綜合北京交易管理網和多家機構統計資料顯示，2015年單價10萬元+豪宅成交總量達到261套，創六年來歷史新高。進入2016年，有機構預測有14個單價10萬+純新盤將會入市，使得北京豪宅市場競爭變得更加激烈。

14個單價10萬+豪宅醞釀上市

據中原地產研究部資料顯示，2016年北京預計上市的單價10萬元以上的純新盤大約有14個，包括昆侖域、中國璽、泰禾西府大院等老高價地項目，以及懋源的朝陽孫河鄉西甸村地塊、金茂和中鐵的豐台南苑鄉石榴莊地塊、保利和首開的朝陽孫河北甸西村地塊等新高價地專案。

中原地產市場研究部經理靳瑞欣說，“2015年，北京經營性土地成交共計81宗，其中有9宗地塊樓面價達到或超過5萬元/平方米，與2014年全年相比，樓面價達到或超過5萬元/平方米的地塊數量增長125%。北京地價的不斷攀升，必然會推高房價的上漲。未來北京五環周邊的商品住宅單價將會突破6萬元。北京純商品住宅被‘豪宅化’的趨勢明顯凸顯出來。”

中原地產首席分析師張大偉認為，2016年北京預計上市的單價10萬元以上的豪宅項目大約有14個，再加上目前正在銷售的存量項目大約有10個，未來北京豪宅市場競爭還會愈演愈烈。

“面對2016年激烈的豪宅市場競爭，單價10萬元以上的豪宅專案在產品打造上都會不遺餘力。除了地價奇高的專案，對於產品調整的空間比較有限。其他高價地項目雖然單價較高，但若是能夠控制好總價，就可以對位多次改善人群，從而擴大豪宅項目的購房需求，促使這些項目取得較好的銷量。”郭毅說。

2015年單價10萬+豪宅成交破紀錄

據中原地產研究部統計資料，2015年，北京單價10萬以上豪宅成交總量達到261套，比之前歷史最高成交年份2011年28套多了233套，刷新了有網簽記錄以來的歷史最高紀錄。值得一提的是，2015年的261套成交量同時也超過了2010至2014年單價10萬元以上豪宅成交總和110套。

亞豪機構市場總監郭毅表示，2015年北京單價10萬以上豪宅成交總量沖高原因有以下幾點，一是北京限價管制取消使得10萬以上豪宅供應量出現增加；二是北京高價地王的入市，使人們對於豪宅價格上升空間有了更多的想像力，促進了北京豪宅市場預期的轉好，促使部分購房人加快入市；三是貨幣信貸政策的放鬆，讓財富階層可調動的資金量增多，從銀行、風投、股市套現的資金，都在尋求資產保值增值的管道，而購買豪宅就成為了首選。

新專案熱銷源自產品提升與控制總價

在亞豪機構、中原地產發佈的2015年北京單價10萬元以上豪宅項目銷售套數排行榜中，盤古大觀、萬柳書院、使館壹號院三個項目排名前三，銷售套數分別是96套、45套、28套。而京投銀泰·琨禦府、龍湖西宸原著、北京壹號院、泛海國際等豪宅項目均榜上有名。

“在此份榜單中，除了盤古大觀、金茂府等老豪宅項目以外，還有包括萬柳書院、龍湖西宸原著等在內的新興豪宅項目。這些新興豪宅專案在傾盡全力提升產品品質的同時，還很好地控制了總價。大多數傳統豪宅主推大面積戶型，具有可以彰顯地位的奢華元素。但隨著高端需求逐漸回歸自住這一本源，新興豪宅專案把產品做得更加宜居、更加舒適、更加符合高端人群居住需求，舍去了很多奢華的元素。這是新興豪宅可以得到市場認可而出現熱銷的主要原因。”郭毅說。

　　對於開發商來說，學區房、學位房概念是充滿誘惑的銷售賣點。尤其是在東莞這樣的戶籍人口與外來人口嚴重倒掛的城市，學位難求的遭遇曾經讓不少家長所詬病。

　　為了減少糾紛和誤解，從2月1日開始，這些話語不能在售樓廣告中使用了。國家工商總局日前發佈《房地產廣告發佈規定》，要求房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。其中規定，房地產廣告中不得含有能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

　　多少年來，凡是有房屋開售，必然會在開發商的銷售宣傳資料中出現“毗鄰名校”、“入讀名校”等吸引置業者的口號。而購房將子女通過送入公辦學校是幾乎所有年輕父母必須考慮的現實問題。開發商抓住這一硬性需求大，凡是與學校、學位扯上一丁點關係的，就必然會在銷售中大肆渲染，以此提高自己樓盤的含金量。

　　如果是貨真價實的學位房，購房者購入後子女能夠順利入讀也就罷了。問題是，一些開發商言而無信，或者說吹噓過到頭無法落實購房入學的承諾、進而釀發糾紛的事件屢次上演，導致業主、政府部門捲入這些煩心事難以抽身，最後弄成一個個雙輸的局面。

　　前兩年，發生過幾次開發商無法兌現購房入學的承諾，導致數百名家長手持開發商宣傳資料維權的糾紛，最後是在政府部門協調之下，全部解決業主們子女學位之後，衝突才得以平息。然而，額外增加的學位無疑打破了原有的平衡，理論上說也降低了學生們接受教育的應有品質。

　　新的規定看上去很有針對性，例如房地產廣告中的項目位置示意圖應當準確、清楚，比例恰當。房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中的，應當在廣告中注明。

　　此外，廣告中提到面積時，應當標明為建築面積或者套內建築面積，不能出現“升值”或者“投資回報”的承諾。含有風水、占卜等封建迷信的內容，也屬於禁止之列。

　　總而言之，最新出臺的《規定》要求開發商在銷售樓盤時，禁止使用一切承諾性質的宣傳資料，只能客觀的描述專案的性質和產品的本來面目。如此一來，如學位之類的公共資源由購樓者自己根據政策去瞭解，即杜絕了糾紛產生的源頭，也讓開發商之間有一個公平的競爭環境。

2016年上海土地市場依然延續熱度。繼1月20日華潤華僑城聯合體以69.32億元獲取蘇河灣中央公園地塊後，昨天位於上海閔行區的一幅純住宅地塊又遭到19家房企的現場圍獵，最終由禹洲地產以溢價率189%奪標，上海外環外土地樓板價直逼3萬元/平方米。中小房企在一線城市搶地大戰中表現出的不顧一切，讓人瞠目，亦讓人擔憂。

有業內人士認為，目前全國樓市表現出的冷熱不均是房企集中火力搶奪一線城市土地的根本原因，由此助推了一線城市土地價格大漲。統計資料顯示，2015年一線城市土地成交價持續攀升，全年均價同比增幅高達85%。部分開發商已覺察出瘋狂地價背後的風險，開始謹慎對待一線城市土地。

19家房企圍獵助推高地價

昨日上海閔行的地塊出讓再次凸顯了一線城市地價之火爆。出讓檔顯示，該地塊規劃為居住用地，位於上海閔行區馬橋鎮，處上海外郊環間，建設用地面積41262.10平方米，容積率2.2。據記者瞭解，這幅地塊共吸引了36家房企購買了標書，其中19家房企昨天參與了現場競價，包括招商、中鐵建、大名城、萬科、建發、新城、融僑等。

在19家房企的現場圍獵下，昨天該地塊競價環節異常激烈，最後的爭奪在兩家福建房企中膠著。最終融僑地產以1000萬元之差惜敗，由禹洲地產以26.3億元將該地塊收入囊中，折合樓板價28972元/平方米，溢價率高達189%。若扣除7%公租房，實際商品房部分的樓板價為31153元/平方米。

事實上，這又是一幅麵粉價格接近麵包的高價地塊。從上海中原地產提供的資料來看，目前周邊住宅均價也就近3萬元/平方米。根據業內人士的測算，未來該項目售價至少要賣到4.5萬元/平方米以上方能保本。

再來看此番高價拿地的房企禹洲地產，亦是一家風格犀利大膽的閩系房企。公司總部位於廈門，2009年11月在香港聯交所成功上市，目前總市值約69億港元。然而，在上海競得一幅外環外宅地就斥資26億元人民幣，閩系房企的激進風格可見一斑。

一線地價暴漲需謹防風險

而在一些業內人士看來，以禹洲地產為代表的中小房企，之所以敢以高溢價率花重金在上海拿地，根本原因在於對一線城市的看好。

然而這信心背後也不乏無奈。“一線城市地價再離譜也得硬著頭皮拿，這是沒辦法的事。”一家同為閩系上市房企行銷總經理向記者道出了更真實的原因，“現在的實際情況是，哪怕一線城市房價再怎麼漲，房企都是不賺錢的，因為地價也會跟著瘋漲。但就算在一線城市賠錢，也比進入三、四線城市好，至少一線城市房子賣得掉，現金能回流。作為房企，要麼退出這個市場，要麼就得拿地造房子，只能硬著頭皮在一線城市拿地。”

據易居研究院最新資料顯示，整個2015年一線城市土地成交價不斷攀升，全年均價漲至13745元/平方米，同比增幅高達85%。其中12月份一線城市土地成交均價為10436元/平方米，同比上漲46.8%。

如此暴漲的地價讓一些求穩的開發商望而卻步，另闢蹊徑。始終在京滬等一線城市深耕的融創，如今就堅定認為一線城市風險太高。“這就是為什麼我們在2015年我們進入八個二線城市，因為北京、上海這些地方地價高得離譜，就算房價再漲50%還是虧錢。”融創中國董事長孫宏斌直言。

曾在兩年前強勢佈局一線城市、大舉搶地的閩系房企黑馬泰禾集團，2015年以來也變得謹慎起來。公司董事長黃其森對記者表示，泰禾為此做過一個測算，前兩年花350億拿的土地，如果今年再去買就要花700億。“三、四線城市不敢進，房企只能集中湧入一線城市搶地，風險由此聚集。在這種情況下，泰禾反而要謹慎起來，不能紮堆搶地。”

2015年，綠地實現合同銷售金額2301億元，合同銷售面積2176萬平方米。對於2016年的目標，綠地明確提出合同銷售金額在上年基礎上有所提升。

綠地控股董事長、總裁張玉良表示，總體來看，下階段綠地房地產主業將在投資結構、產品反覆運算、運營優化等幾個環節實現突破。

2015年，綠地累計新增專案儲備69個，權益土地面積537.8萬平方米，可建建築面積1174.3萬平方米，新增項目大部分為一、二線城市優質剛需及改善型住宅項目，住宅可建建築面積占比約70%。

目前，綠地明確表示，將根據區域市場分化調整的具體特點，圍繞經濟發展、人口集聚、產業發展等核心要素，進一步將資源向重點領域、重點城市、重點產品傾斜，一線城市以及中部地區核心城市仍將是重點投資區域。

綠地明確要進行深入四大系列的產品創新。第一類是模式探索型，包括產業地產探索、設計眾籌+戶型定制；第二類是戰略領先型，包含引領行業發展的智慧辦公、百年宅產品；第三類是品質提升型，包括體系成熟的理想家、全淨化住宅；第四類是市場細分型，包括准入豪宅、創意花園辦公、圈層住宅的研究。

綠地方面介紹，接下來，綠地將以搭建金融平臺為目標，在保險、證券、協力廠商支付、征信等牌照獲取上取得突破。同時還要探索整合旗下交易所、財富管理、保險經紀、小貸公司、協力廠商支付、融資租賃等金融資源。二是發展創新型業務，深入挖掘集團客戶資源，加快發展互聯網金融業務；全面控制風險，穩健發展房地產基金業務；積極開展各類股權投資業務，進一步擴大一二級市場聯動投資；抓住熱點板塊成長機遇，不斷提升產業基金運作水準。

綠地還明確表示，將加大城市重大基礎設施投資建設力度，以“投資+施工”的業務模式，積極拓展重點城市的包括高速公路、汙水處理廠等大型基礎設施專案投資施工，不斷創新經營模式、增強市場拓展能力、擴大業務規模。

綠地的汽車服務業也將在2016年發力。計畫通過兼併收購、產融結合、線上線下融合等手段，以綠地汽車和綠地潤東汽車為基礎，打造全球領先的汽車消費生活綜合服務平臺，加快發展汽車大金融業務，通過整合管道資源，構建以汽車產品為核心，涵蓋經銷商、客戶和金融機構等各方的開放式金融平臺和特有的金融盈利模式。

置富產業信託（00778）公布2015年業績，可供分派收益增加13.3%，至8.84億元，分派收益率為5.9%，每個基金單位分派為0.46元，按年升12.5%。主席趙國雄表示，置富產業大部分出租樓面面積為民生消費，有信心置富產業可在市道轉差的情況下錄得收益增長。

置富產業去年總收益為18.82億元，按年升13.7%；收入淨額則為13.24億元，按年升14%，續租租金亦有20.3%的增長。撇除麗港城及盈暉薈，物業組合平均呎租為40元，按年升6.8%。

資金充裕物色收購項目

趙國雄表示，即使今年經濟增長可能放緩，零售市道轉弱，但仍有信心置富產業今年的收益可錄得增長，因為置富產業旗下的商場都是私人屋苑零售項目，當中逾六成租戶面積都與民生需要有關，而且一旦經濟轉差，市民可能減少高消費活動，轉為留在屋邨商場消費，所以影響相信會較少。

趙國雄續稱，現時可動用資金約100億元，會繼續在市場上物色有潛力的資產，目標為有4至5厘回報率的屋邨或社區商場，而現時借貸成本僅為2厘多。

行政總裁趙宇表示，今年有38%出租樓面面積到期，一直有與商戶討論續約事宜，目標租金加幅仍為雙位數，但由於多數租約在第二、三季才到期，整體租金調升幅度要到之後才能落實；而置富嘉湖商場預期於今年內分階段展開資產增值工程，預計會投資1.2億元。

中國新城鎮（01278）副總經理潘伯豪預計，今年新增投資介乎16億至20億元（人民幣．下同），較去年的7億至8億元多逾倍，固定收益項目與產業園區將各佔一半金額；預料今年將投資兩至三個項目，其中一至兩個為國家級產業園區。

潘伯豪表示，今年內將公布產業園區明確的形態及選址，每個產業園區預期投資額10億元，產業園區內的單位將視乎情況出租或出售，但租售比例未定。

固定收益項目方面，他估計，在一些二線城市發展會比較好，例如長三角地區一帶經濟能力較強，有較好的信用意識，而且當地政府提供的固定回報亦較北京等一線城市高。固定收益項目在今年約有2億元收入。

潘伯豪指出，將透過PPP（公私合營投資）投資排洪及水利等社會配套設施，雖然相關項目直接收益較低，但間接而言可改善地方條件及提升社會價值，吸引更多市民去投資或到該地觀光，為公司帶來收益。

住宅樓市轉勢，租金亦受壓回落。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，上月平均實用呎租約32.53元，按年跌0.7%，為2008年後7年來首見按年跌幅。此外，中原統計全港100個大型私人住宅屋苑，去年第四季平均實用呎租按季急挫7.1%，幅度為2009年後最大。至於利嘉閣地產統計50大指標屋苑上月加權平均實用呎租報31.56元，按月跌2%，接近2014年9月水平。

劉嘉輝說，據該集團就100個住宅屋苑促成的租務統計，上月平均實用呎租約32.53元，最終錄得0.7%按年跌幅，為自2008年後7年來首次出現按年跌幅。

由於租金下跌，月租1萬元或以下的住宅租務個案比率亦顯著回升，以美聯物業促成的住宅租務個案分析，去年第四季月租1萬元或以下的住宅租務個案比率約佔13.7%，較第三季約10%顯著回升，創6季新高。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，據中原地產新簽租約統計，去年第四季全港100個大型私人住宅屋苑，平均實用呎租為31.6元，按季急跌7.1%，跌幅為2009年後最大。

轉售為租增

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手交投疏落，轉售為租個案大增，租盤湧現對租金構成沉重壓力。集團統計全港50個指標屋苑，上月加權平均實用呎租報31.56元，按月再跌2%，連續4個月回落，創15個月新低。

陳海潮指出，本月上半月整體樓市氣氛持續受壓，加上年初陸續有大型新盤收樓，租盤供應非常充裕，相信本月以至首季租金將繼續走淡，全年中小型住宅租金初步看跌一成。

逾半申請屬單身人士

住宅市場交投氣氛疲弱，加上樓價急挫，惟未有嚇退有意「上車」的置業者。市區重建局（市建局）資助房屋項目啟德煥然壹居昨天截止接受申請，市建局初步已收到逾9500份申請，超額認購逾27倍，據悉逾半數申請者為單身人士。業界認為，是次反應超出預期，惟由於樓價跌勢顯著，若至揀樓時樓價跌勢仍未逆轉，隨時有超過一半申請人放棄揀樓。

樓價若續瀉 恐半數棄揀樓

位於沐翠街3號的煥然壹居，共提供484個單位，市建局去年撥出其中338伙作為資助房屋，本月5日起接受申請，至昨日截止。

雖然昨天已是接受申請的最後一天，加上時有毛毛雨，但在啟德煥然壹居示範單位現場，仍斷斷續續有申請者趕在截止申請前到場參觀。市建局昨天傍晚表示，現樓示範單位累積共有2.35萬人次參觀，初步收到的申請書數量逾9500份。

事實上，截至本周一（18日）為止，市建局只收到約6000份申請，意味由本周二起的三天至少收到3500份申請，平均每天收到約1100份新申請，若以338個可出售單位計算，至今已超額約27倍。不過，由於是次市建局只接受郵寄提交的申請，故實際申請數量仍待核實。

根據市建局的計劃，完成申請程序後，預計今年3月中抽籤，年中進行揀樓程序，屆時獲邀揀樓的人士可再參觀心儀的單位。

資料顯示，煥然壹居338個資助房屋單位，實用面積332至568方呎，間隔由開放式至2房。市建局去年年底通過以市值八折定價，售價341.1萬至662.7萬元，呎價約9734至1.24萬元。雖然單人申請者和家庭申請者將以「同一條隊」揀樓，惟單身人士只可選購開放式和一房單位，家庭申請者則可揀選任何單位。

煥然壹居於最後三天收到逾3000份申請，市建局非執行董事許智文認為，買樓決定需要時間考慮，市民做好部署於最後一兩日遞交申請的情況屬正常，亦有部分市民打算先參與抽籤，再決定是否買入單位。

許智文說，是次項目受負面新聞影響，加上定價較居屋貴，但仍超額逾27倍，反應可說不錯，足見社會上對置業有龐大需求；而單身人士需求往往較大， 傾向首置為將來家庭鋪路，其中項目逾一半為開放式以及一房單位，自然吸引更多單身人士申請。

公屋聯會主席王坤亦認為，以目前市況而言，申請反應較預期理想，但認為不少申請人可能都是抱着「攞張入場券先」的心態交表，估計下月新一輪居屋接受申請時，可能會拉散客源，若樓價跌勢持續，「棄權的申請人可能會好多，最終可能超過一半申請人唔揀樓」。

王坤指出，不少希望上車的家庭目前心情矛盾，「私樓又買唔起，樓價向下，條氣好唔順，供樓利息又可能增加，如果資助房屋唔減價，對真正用家的幫助不大。」他建議，未來政府推出居屋時，亦考慮因應市場情況，在揀樓時才調整售價。

去年住宅樓市主要靠一手支撐，二手成交量按年下跌，地產代理收入亦見倒退。中原地產香港住宅部去年佣金收入24.7億元，較2014年的28.8億元減少約14.2%；利嘉閣地產去年佣金收入約12.3億元，亦較對上一年的13億元微跌5.4%。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑透露，該公司去年一手及二手業務比例分別為53%及47%。至於今年股市波動，陳永傑承認「嚇窒個市……開年麻麻哋」，但認為樓市如合理調整並非壞事，現時「價跌量升，平就有人買」，樓價跌約10%至15%即現承接。他指出，若市場沒有泡沫，更可成為資金避風塘，因此毋須太悲觀。

此外，中原地產準備40萬元作「新春開單利是」，推動前線促成交易，早前公布即日起至2月14日（年初七），除車位租務外，前線凡促成住宅或工商舖物業買賣及租賃成交，皆可獲500元開單利是外；年初一至初三假期期間開單，開單利是更加碼3000元，即總共3500元，送出利是數目並無上限。

另一方面，利嘉閣總裁廖偉強表示，雖然該集團去年營業額略降，但仍錄得少許盈利，認為公司去年表現並不差。他預料，今年市況可能「相當艱難」，估計營業額將進一步降至約11億至12億元。對於一、二手市場業務，廖偉強透露現時各佔六四比，並將繼續發展海外市場業務。

他認為，目前樓市「危中有機」，市場上已積聚一定數量的買家等待目標價入市，「個市跌一兩成總有人撈底」，因此預計農曆新年過後將出現小陽春。

仲量聯行的最新研究數據顯示，2015年在整個亞太地區的商業房地產市場中，內地和香港市場表現最為突出。2015年第四季度，內地的商業房地產交易額達到105億美元，同比增長49%。如以人民幣計算同比上漲51%，達到1,790億元的歷史新高。與此同時，2015年香港商業房地產交易額達到120億美元，同比飆升66%。第四季度，投資交易額同比翻番達到45億美元。

仲量聯行中國區研究部總監周志鋒表示，儘管目前中國的股票市場和人民幣匯率承壓，但中國房地產投資市場仍然受到內地企業和金融機構以及境外私募房地產基金的有力支撐。2015年，上海繼續成為內地最具活力的房地產投資市場，商業房地產交易總額達到785億元人民幣，同比上漲87%，再創歷史新高。其中，包括企業天地1號及2號以11億美元的價格出售。數據顯示，2015年，辦公樓仍是流動性最好的房地產細分市場，佔上海商業房地產市場交易總額的54.7%。

人幣貶值促投資者轉向海外

近期，內地股市的大幅波動以及本月初央行對人民幣匯率的干預政策，引發市場擔憂，投資者擔心將對中國境外投資造成影響。周志鋒認為，人民幣兌美元貶值，可能並不會抑制中國的對外投資。由於機構和個人投資者更加傾向於將其資產投資於不斷升值的貨幣並從中獲利，因此人民幣兌美元貶值很可能促使更多的投資者轉向海外房地產市場。