營造業工地主任之訓練因攸關國內營造業之永續發展及工程工地事務暨施工管理之品質甚鉅，故其相關訓練實屬必要。內政部營建署表示，工地主任之訓練與相關講習係依營造業法第31條及「營造業工地主任評定回訓及管理辦法」規定辦理。工地主任應經評定考試合格後，由內政部核發工地主任執業證，始可擔任，目標係為培養受聘於營造業，擔任其所承攬工程之工地事務及施工管理之專業人員。

內政部營建署指出，營造業工地主任評定考試日期訂於每年一月、五月(第三個星期日)及九月第二個星期日考試；2016年度「營造業工地主任220小時職能訓練」第1次評定考試已於2016年1月10日(星期日)辦理，本次評定考試全國共分六處考區舉行(即台北、桃園、台中、台南、高雄及金門考區)，由各委訓單位所報名考生合計1,452名，應到考生人數1,452名，缺考人數167名，實到人數為1,285名，到考率為88.5％，考試成績預計於2016年2月25日前公告。

內政部營建署表示，截至2016年1月29日止計核發工地主任執業證26,326張，裨益工地主任素質提升及國內營造業之永續發展，並符合營造業各界之期待。

為妥善解決都市計畫公共設施用地經劃設保留而久未取得之問題，內政部2013年11月29日台內營字第10203489291號函頒「都市計畫公共設施保留地檢討變更作業原則」，提供都市計畫主管機關積極辦理公共設施用地專案通盤檢討。

由於公共設施專案通盤檢討所涉議題層面及使用管理權責單位複雜且龐大，營建署除辦理內政部擬訂都市計畫之通盤檢討外，亦委託民間專業團隊協助辦理各地方政府執行計畫進度及工作統合作業，包含行政作業協助、建立協調諮詢平台、各計畫執行進度考核、執行績效評鑑、整體執行成效分析、公共設施檢討相關議題調查與分析、提出都市計畫相關法令檢討建議等工作，並舉辦專家圓桌會議廣徵專家學者意見及資訊交流，以及辦理工作坊進行政策督導、評鑑及執行成果經驗分享。

本案目前已建立中央與地方政府承辦窗口聯繫名單、協助彙整及統計各計畫每月執行進度報表等協調諮詢平台及執行績效評鑑有關作業，並進行專案網頁建置及政策文宣的製作，作為政策宣導、政府資訊公開的管道。

此外，訂於2016年2月2日召開第一場專家圓桌會議，邀集諮詢顧問團隊、學者、專業人士及各計畫執行機關與會，針對「計畫人口、實質人口變遷與公共設施之關聯」及「公共設施變更之服務水準檢討」兩議題資訊交流並凝聚共識，作為後續檢討計畫執行的參考及都市計畫相關法令檢討建議。期透過總顧問協助辦理計畫進度及工作統合作業，發揮本次都市計畫公共設施專案通盤檢討最大效益。

自2008年遺贈稅大幅調降後，贈與繼承移轉棟數即大幅走升，加上今年房地合一實價課稅上路，讓2015年搶搭輕稅末班車熱潮湧現，全台贈與繼承占總移轉的比例更從2008年的13.63%，增加至24.04%，大幅上升了10個百分點。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，國內房市自2011年奢侈稅實施以來，政府抑制房價飆漲政策不斷，包括選擇性信用管制、豪宅稅、囤房稅等，在在打擊房市交易信心，卻彰顯贈與繼承的節稅功能，然而2016年房地合一實價課稅所主張的居住正義，也同步關上了這道資產傳承大門，富爸媽趕忙提前贈與，特別是房價高的雙北市，節稅效益更佳，因而使量能攀升。

觀察雙北市2008年至2015年贈與繼承占總移轉的比例，以台北市為例，2008年占比為14.44%，到2015年占比已來到31.79%，大幅提升17個百分點，增幅為六都之冠。
新北市則是從11.08%增加至24.92%，也上升了14個百分點。有趣的是，雙北市2008年至2015年買賣移轉占總移轉的比例，走勢剛好相反，台北市量縮25個百分點、新北市量縮18個百分點。陳炳辰指出，因為若能透過贈與途徑移轉，除了可免除財產交易所得稅，還有贈與免稅額可減免，對於房產移轉負擔可說輕鬆不少。

舉例來說，假設贈與子女3,000萬元的房產，房屋評定現值加上土地公告現值共800萬元，則贈與稅的計算是800萬元扣掉法定基本免稅額220萬元，再乘上10%的遺贈稅率後，贈與稅為58萬元；若為｢夫妻合購贈與」，夫妻各持一半的房產，再贈與子女，夫妻每人每年可有220萬的法定免稅額，則共享有440萬的法定免稅額，以公告現值800萬計算，夫妻贈與稅是800萬元扣掉440萬元，再乘上10%的遺贈稅率，贈與稅更僅需36萬元。

陳炳辰指出，從整體房市交易冷清，但贈與繼承數量依舊走升，避稅動作不言可喻，若在2015年以房屋評定現值加上土地公告現值共800萬元，贈與3,000萬元的房產，2年後同樣以3,000萬元出售，不須使用房地合一實價課稅，申報財產交易所得稅（所謂舊制），繳交約26-230萬元（個人所得稅率5-45%）；但若2016年才贈與，2年後想賣房，繳交的房地合一實價課稅可能高達400萬元，自然令去年贈與繼承數量在趨弱的房市表現中異軍突起。
不過，來不及趕在去年底前辦理贈與過戶的民眾也毋需擔心，住商不動產企研室主任徐佳馨說，只要符合重購退稅條件的民眾，仍舊可以享受優惠，且不限制在小換大，大換小一樣適用比例退稅，除此以外，父母可以思考遺產規畫，由於遺產稅可扣除額高，繼承又有免土增稅優惠，節稅效益不容小覷。

藝人戎祥遺孀賴芊合在老公過世後想賣掉位於林口的大房，不過與買方喊的價格談不攏而破局，她只好扛起高額房貸和管理費，就算戶頭只剩7千元，也不願變賣。這樣的行為被許多民眾認為是「抱著豪宅的窮人」，專家也以賴芊合為例，如果不想成為房奴，有重要的三點必須注意。

藝人賴芊合為了繳每月14萬元的房貸，除了有一餐沒一餐外，還變賣包包維生，更傳出戶頭只剩下7000元的消息，引起社會關注。專家dolin66在商業週刊上撰文表示，像是賴芊合這樣的賣方將「無法負擔房貸」的事實赤裸裸呈現，反而會給買方「不急於一時成交」的想法。

而要避免淪為屋奴，在買房前可先試算購屋的預算上限，確認房貸支出不超過月收入的35%，若是家戶月收入為12萬元、購屋自備款為350萬元的話，依照現有房貸利率，購屋上限為1050萬元，每月需負擔的房貸則為4萬2千元。

而在買房前，要先累積足夠的自備款，降低貸款的總額，時間是最好的幫手，趁存錢時多多看屋培養實戰經驗，將來就能在口袋更深的狀況下，買到更便宜又適合自己與家人的房子。

而房貸若是支出超過月收入的55%，就該「壯士斷腕」賣屋了！dolin66表示，房貸的償還期長達數十年以上，除非自己與家庭有把握能在不影響健康與生活品質的前提下，短時間內大幅增加穩定的收入，不然賣屋就是個不得不做的停損策略。

賴芊合的處境人人知，而要避免成為屋奴，好房網也整理出3招避免成為「抱著豪宅的窮人」的方法，專家則提醒要「多聽、多看、多比較」就能找到自己適合及能力可負擔的房子。

今年春節預售、新成屋可銷售案量初估挑戰1,200億元。海悅國際總經理王俊傑說，台灣今年新政府上台，國內政經情勢可望有新氣氛，樂觀看待過年行情，有機會衝出不錯買氣。

王俊傑表示，房價進入高檔後，本來就應該適時的修正，而市場修正的期間就是考驗開發商對產品規劃的細膩度、地段及服務是否到位，對房地產市場來說，這樣的修正反而是好事，不僅過去建案漫天開價的情形不再，買賣雙方都能回到理性溝通的市場。

王俊傑指出，現在房市進入調整階段，客戶對於產品的要求會更多，以自住市場來說，不僅房屋建材要升級，房價更要做到「謙卑、謙卑、再謙卑」的親民地步，新案銷售才有機會在這波修正中順利去化；以今年民眾對新政府的高度期待，國內政經情勢可望有更好的氛圍，房市也有機會迎接過年行情到來。甲山林表示，以往過年前都是案場來人最少的時候，不過今年有穩定的自住買盤到現場看屋。

台灣房屋智庫觀察2008年遺贈稅大幅調降後，贈與繼承移轉棟數大幅走升，加上2016年房地合一實價課稅實施，讓2015年搶搭輕稅末班車熱潮湧現，全台2008年至2015年佔總移轉登記比例由13.63％增至24.04％，提升10個百分點！

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，國內房市自2011年奢侈稅以降，政府抑制房價飆漲政策不斷，包括選擇性信用管制、豪宅稅、囤房稅等，在在打擊房市交易信心，卻彰顯贈與繼承之節稅功能，然而2016年房地合一實價課稅所主張的居住正義，同步關上了這道資產傳承大門，富爸媽趕忙提前贈與腳步，特別是房價高的區域，節稅效益更佳，遂使其量能攀升。

以六都2008至2015年贈與繼承占全台贈與繼承比，發現多數集中在台北及新北市，量能各占全台贈與繼承總量約兩成左右。陳炳辰分析，主要原因為雙北市高房價，且薪資未能跟上房價上漲水平，因此年輕人想買房，購屋第一桶金通常需要父母金援，然而越往南走，贈與繼承占比相對式微，其中台南歷年贈與繼承占比未達7％。

進一步觀察雙北市2008年至2015年贈與繼承占總移轉的比例，以台北市為例，2008年占比為14.44％，2015年占比為31.79％，提升17個百分點，增幅乃六都之冠！至於新北市，則是從11.08％增至24.92％，亦走升14個百分點。有趣的是，雙北市2008年至2015年買賣移轉占總移轉的比例，走勢剛好相反，台北市量縮25個百分點、新北市量縮18個百分點。陳炳辰指出，因為若能透過贈與途徑移轉，除免除財產交易所得稅，還有贈與免稅額的減免，對於房產移轉負擔可說輕鬆不少。


舉例來說，假設贈與子女3,000萬元的房產，房屋評定現值加上土地公告現值共800萬元，則贈與稅的計算是800萬元扣掉法定基本免稅額220萬元，再乘上10％的遺贈稅率後，贈與稅為58萬元；若為｢夫妻合購贈與」，夫妻各持一半的房產，再贈與子女，夫妻每人每年可有220萬的法定免稅額，則共享有440萬的法定免稅額，以公告現值800萬計算，夫妻贈與稅是800萬元扣掉440萬元，再乘上10％的遺贈稅率，贈與稅等於僅需36萬元。


此外，整體房市弱化，但2015年贈與繼承數量依舊走升，避稅動作不言可喻，若在2015年以房屋評定現值加上土地公告現值共800萬元，贈與3,000萬元的房產，兩年後同樣以3,000萬出售，不須使用房地合一實價課稅，申報財產交易所得稅(所謂舊制)，繳交約26萬?230萬(個人所得稅率5％~45％)；但若到了2016年才做贈與，兩年後想賣房，繳交的房地合一實價課稅可能高達400萬，最高15倍的稅差，自然令2015年贈與繼承數量在趨弱的房市表現中異軍突起。

報導台北市政府辦理「市政府轉運站獎勵民間投資興建營運案」及「台北車站特定專用區交九用地開發案」土地租金涉及重複優惠損及政府權益，經監察院財政及經濟委員會、內政及少數民族委員會聯席會議審議通過調查報告及糾正案一事，台北市公共運輸處表示，土地租金減收獎勵係依「台北市獎勵民間投資自治條例」規定辦理(2004年1月12日制定公布，2011年1月11日施行屆滿)，於立法當時正值全球性經濟衰退，國際、國內景氣低迷，爰規劃獎勵民間投資機制，積極誘導民間投資，並加速推動台北市資源開發及公共建設之興建。

市府轉運站及台北轉運站經營業者依上述規定於2005年申請相關獎勵，並經台北市獎勵民間投資審議委員會分別於2005年及2007年審議同意，本案租金減收獎勵，係台北市本於地方自治，就符合特定申請資格條件之民間機構，所給予獎勵之公法上給付行政行為，本案屬額外獎勵投資性質，並非屬租金重複優惠。目前尚未接獲監察院調查報告，將俟收到監察院來文後依調查結果辦理後續。

台北市大型地上權指標案件面臨房屋稅及地租雙漲困境，不僅營運成本提高，未來新釋出案件更面臨難以估算的潛在成本增加。據第一太平戴維斯調查，近年脫標的公部門三大地上權指標案包括世貿二館、A25以及台北學苑地上權，公告地價漲幅皆超過三成，三大案今年地租合計增加逾2億元。

台北學苑地上權案今年度地租漲幅高達88%，A25及世貿二館也有逾三成的漲幅；若以地租增加金額來看，世貿二館案今年地租增加近8,700萬元，A25增加約7,400萬元，台北學苑增加約4,100萬元。隨公告地價持續調高，取得地上權案的經營者，未來需負擔的成本更為沉重。

桃園市民引頸企盼的桃園捷運綠線，原本去年12月綜合規畫就會核定，至今不但沒有通過審核，還被國發會以鐵路地下化介面銜接問題「退回」交通部、桃園市交通局。

桃園市府交通局相當無奈表示，只能再申覆，至於何時能核定？成為未知數。

但桃園市長鄭文燦在市政會議中則樂觀表示，只要綜合規劃報告書核定完成，預定今年2月完成捷運綠線專案管理及監造標決標，今年6月辦理工程標上網公開招標，並於年底前完成決標。今年年底前，捷運綠線先期工程（包括地質探勘、管線及路樹遷移）就會動工。

上月大選後，民進黨在總統、立委選舉獲得大勝，交通部將桃園市政府建議桃園鐵路高架化改為地下化的重要爭議政策，留待新政府決定。

這項決定，讓桃園鐵路高架或地下化時程持續拖慢，因台鐵高架化目前計畫進度停留在49.73 %，嚴重落後；市府堅持鐵路地下化，不僅造成台鐵桃園段高架、地下化「零進度」，連捷運綠線核定也受影響。

原本捷運綠線綜合規畫去年12月國發會就應該會審核通過，至今不但沒有核定，更將綜合規畫案退回交通部，理由是針對桃林鐵路競合關係，還有捷運綠線和台鐵地下化介面銜接問題，要求市政府「說清楚、講明白」。

交通局摃上國發會表示，不知道還要說明什麼，「台鐵地下化介面銜接等問題，早就說明清楚了」。

因依照程序，交通局必須針對國發會的質疑，向交通部提出申覆，等交通部認可市府說明後，再轉到國發會核定。這公文一來一往之間，何時能核定？沒人知道。

政府半世紀前買地蓋前副總統陳誠墓園，廿三年前遷墓後改設公園；兩名繼承的地主主張未領土地補償費，提告確認買賣關係不存在。地主一審敗訴，但證人稱「當年若不同意，會突然不見。」高院因此認定地主不是很願意賣地，改判買賣關係不存在、地主勝訴。

兩名地主的委任律師孫銘豫昨天表示，本案是地主勝訴的首例，雖然土地價值不高，但兩位老人家堅持要向政府主張權利，未來是否另提告請求政府返還土地或給付占用土地期間的不當得利，將等官司定讞再決定。

新北市工務局新工處表示，二○○六年有地主以買賣關係不存在等理由提告，法院判新北市政府勝訴定讞，新北市府最快今天上訴。據查，當時合議庭參考五次會議協商紀錄，發現第一次會議僅一名地主希望以每坪六十元賣地，其餘都同意以四十元賣地，第二次會議顯示鄉公所和與會地主都同意每坪地補償卅四元，之後的會議即未再爭執價格，法院據此認定雙方買賣關係存在。

年約八旬的徐姓、李姓地主提告指出，前副總統陳誠五十一年前生病去世，治喪委員會選定當時的台北縣泰山鄉土地興建墳墓；該處土地不是都市土地，依法不得徵收，政府為了取得土地，責由泰山鄉公所買地，不過未依合法協議價購程序，也沒與全體地主簽訂買賣契約、沒辦移轉登記、沒給付地主土地價金，請求判決買賣關係不存在。

新北市政府辯稱，當年召開五次「台北縣政府因公使用私有土地會議」，與地主協商買賣事宜，雙方一九六五年五月七日達成結論，每坪土地按卅四元計算；政府與兩名告訴人的父親存在買賣關係。

一審判決兩名地主敗訴，但台灣高等法院認為政府當年開五次會議卻沒有土地共有人全體出席或託人代理出席紀錄，新北市政府也無法提出土地買賣契約，證人證稱當時沒人敢抗議政府，大家怕死了，「威權時代不同意也要同意」，合議庭因此認定地主當年不同意賣地，改判買賣關係不存在。

高雄市政府與台電公司合作，租用其位於鳳山五甲社區的55戶員工宿舍，加以簡易修繕後轉型為市府的公共出租住宅，雙方已於日前正式簽約，開創地方政府與國營事業合作推動資產更新活化，並結合社會住宅公益政策的首例！都發局李怡德局長表示，感謝台電公司的配合，目前正辦理宿舍修繕前置作業，預計2016年6月底即可提供作為市府公共出租住宅使用。

都發局指出，高雄有許多國營事業擁有市區精華土地，早期興建員工宿舍的地段極佳，但如今有多處因故使用程度不高。相對於北部都市競相覓地大量興建社會住宅，高雄則採取創新、務實與多元的策略，租用國營事業宿舍並經簡易修繕後，即可轉化為公共出租住宅，照護有居住需求的市民，不僅讓國家的預算作最有效的運用，更可活化公有閒置資產並帶動社區更新，創造市民、市府和國營事業的三贏局面。

此批55戶宿舍位於鳳山五甲社區，是台電早期向營建署購置的5層樓公寓，房型均為15坪、2房2廳，房屋結構良好，在台電員工遷出後，市府僅需簡易整修管線及部分屋內設施即可運用。房舍周邊則有幼兒園、中小學、公園綠地、市場及停車場等公共設施，生活機能完善，交通也很便利。

都發局表示，市府已於2月1日與台電公司簽訂租約，正辦理房屋修繕規劃設計工作，預計6月可先釋出第一批25戶的公共出租住宅，提供給社會局、原民會等機關，用來安置或照護有迫切居住需求的市民租用。

金茂（００８１７）宣布，１月份物業簽約銷售額為１８﹒９億元（人民幣．下同）按年增６﹒１倍，簽約銷售建築面積８０２４８平方米按年升３倍，物業銷售金額共１９﹒７億元，按年增１﹒４倍。
公司長沙梅溪湖一級開發項目及南京青龍山一級開發項目範圍內１月無新成交地塊。

新城發展（０１０３０）宣布，２０１６年１月集團實現合約銷售金額約４２﹒８７億元人民幣按年增１﹒２倍，合約銷售面積約４３﹒５８萬平方米按年上升９３﹒９％。１月合約銷售均價約人民幣１０５７３元╱平方米，按年增１６％。

由九倉（００００４）、綠城（０３９００）及中交集團組成的財團，昨以５１﹒３５億元人民幣，成功投得北京地王駝房營村地塊，每平方米樓面價約５﹒５萬元人民幣。

信置（０００８３）及尖沙咀置業（００２４７）公布，海洋公園選定間接由信和置業持有６０％權益和合營夥伴－帝國集團控股持有４０％權益的合營企業栢聯香港，為其公開招標之首選投標者，為其規劃、設計、融資、建設、發展、營運、管理及保養擬座落於海洋公園範圍內並位於布廠灣與大樹灣之間的「富麗敦海洋公園酒店」。
合營企業須向有關規劃審批機構提呈審批，務求在不遲於８月２日或海洋公園決定之較長期間內符合城市規劃委員會，就發展富麗敦海洋公園酒店所提出的各項規劃許可條件。當符合所有規劃許可條件及建築圖則獲審批後，海洋公園董事局將決定公開招標之最終中標者。
合營企業對項目預期的資本承擔總額約３０億元。

景瑞（０１８６２）公布，全資子公司上海驍瑞按約６﹒４６億元人民幣，於掛牌程序中成功收購中國蘇州市吳江經濟技術開發區淞興路、龐北路交叉口西南側地塊，並就此獲得成交確認書。總佔地面積約為５４４６１﹒４平方米，地積比率高達２。地塊將用作住宅物業開發。

　　近期各區二手居屋造價跟隨私樓價格下調，其中藍田康華苑１房單位，以白表價２９６萬元易手，屬近１年來首次跌穿３００萬元水平。

　　該單位為康華苑Ｃ座低層４室，實用面積３４６平方呎，原則屬於１房間隔，業主１月初放盤，當時叫價３１５萬元，由於單位層數較低，經議價後以２９６萬元（連地價）易手，呎價約８５５５元。

　　其次，中原地產高級分行經理伍遠帆透露，屯門兆軒苑Ｂ座中層１２室，實用面積５４４平方呎，屬於３房間隔，原業主於２００５年５月以７８萬元買入單位，後因為多次加按借貸，最終淪為銀行銀主盤。

　　銀行早前以３３０萬元放盤，最終減價３０萬元，以３００萬元易手，較銀行估價的３６０萬元低１７％。

　　雖然樓市氣氛轉差，但發展商申請售樓仍活躍，上月共有１３５１伙申請預售，創近半年高；另外元朗映御將於農曆年前上載樓書，有機會正月１５日（２２日）前開售。

　　雖然近日一手樓市成交氣氛疲弱，但發展商仍積極申請預售，１月份共有４個項目申請售樓紙，涉及１３５１伙，按月增加４２﹒４％，創近半年新高。

　　新申請售樓紙項目中，最大規模的是嘉華國際（００１７３）啟德第１Ｉ區２號地盤（９２４伙），預計於２０１８年１０月落成，樓花期約３２個月，現時單計啟德區已累積有２０９３伙待批售樓，為本年新盤供應重鎮之一。

　　新地（０００１６）渣華道１３３號前北角邨豪宅項目亦申請售樓，涉及３５５伙；其他包括南豐旗下壽臣山深灣徑項目（５４伙）及建灝地產屯門虎地項目（１８伙），並命名為１８逸品。

　　另一方面，上月獲批售樓紙的新盤共有３個，涉及１５５３伙，按月上升９％。獲批項目包括中國海外（００６８８）石硤尾海棠路６２號、元朗映御及沙田資助房屋綠怡雅苑。

　　除此之外，百利保（００６１７）旗下長沙灣順寧道項目命名為尚都，並將預計落成日期推遲４個月至２０１８年６月。

　　新地旗下元朗映御即將進入銷售直路，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，不排除項目會在正月十五前開售，首批單位主打開放式及１房戶型，定價參考區內全新及指標屋苑售價，並計劃於農曆年過後提供一個交樓標準示範單位予公眾參觀。張卓秀敏透露，項目管理費不高於每呎４元，並將於元朗ＹＯＨＯ　Ｍａｌｌ形點舉行為期一個月路演，新春期間將向市民派發福袋。

　　此外，九建（０００３４）旗下旺角麥花臣匯昨日公布新銷售安排，除了停售兩伙連傢俬出售的複式單位，並於本周日起取消一按最高九成付款辦法。

　　樓市轉勢，地產代理公司開始收縮業務。地產代理監管局數據顯示，上月持牌代理錄３﹒７萬人，按月減少近百人，為近１５個月首度回落，而反映分行數目的營業詳情說明書更單月減少逾７０份。

　　據地監局數據顯示，１月份持牌代理共３７４６９人，較去年１２月份減少９９人，屬於２０１４年１０月份以來首度回落，但相較於上月整體物業成交量僅３１２３宗，平均每１２名代理搶一宗成交，情況仍然相當嚴峻。

　　當中屬於經理級的代理（個人）牌照回落速度較快，按月減少８７人至１﹒７１萬人，屬近４個月新低，而前線營業員牌照人數則按月減少１２人至２﹒０３萬人。

　　除了代理人數流失外，代理行亦出現結業情況。反映代理行數目的營業詳情說明書，上月錄得６４０３份，較去年１２月份減少７４份，顯示期內市場上數１０間代理分行關閉，情況是近兩年最嚴峻。

　　至於公司牌照亦按月減少１９份至３２３７份，為近３個月新低。

　　豪宅逆市大勇，發展商群起搶灘，多個市區豪宅新盤將列陣登場，其中馬頭角亞皆老街君柏、及何文田天鑄二期將起動吸客，兩盤部署於農曆新年後展開銷售，預料新一輪豪宅大戰將一矚即發；此外，同樣部署於上半年登場亦包括何文田皓畋，各盤連環急攻，料搶吸豪宅客源。

　　由新地發展的何文田天鑄二期亦蓄勢待發，新地副董事總經理雷霆表示，項目現時已獲批售樓紙，樓書及示範單位亦正在趕工之中，有機會於農曆新年後登場。

　　集團代理助理總經理胡致遠表示補充，天鑄二期較第一期戶型為大，共設四座，包括第一、二、三及五座，包括三房一套及四房雙套，當中三房間隔包括三房一套，及三房一套連儲物室，共佔單位數量三成，而四房戶型，屬四房連兩套房間隔，佔單位數量七成。

　　雷霆續指，天鑄一期於去年推出即錄理想銷情，一期共累售逾一百一十伙，平料每伙造價逾四千萬元，平均呎價逾三萬元，而一期部分亦已獲入伙紙，而屋苑亦正進行優化工程，料將於稍後時間再開放。

　　對於同期有多個豪宅新盤推出，雷霆指，市場上新盤各有不同賣點，各盤齊推料可喚起買家注意，而且項目擁有地段、景觀、交通及校網四大優勢，加上集團具品牌效應，故對項目的銷情充滿信心。

　　由長實及商人郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，即將醞釀出擊，該集團地產投資董事黃思聰表示，項目頻獲查詢，市場反應正面，預料於本周內上載樓書，最快可於農曆新年後開放示範單位及公布首張價單，預計月內出擊應市。

　　他續指，項目將採分段推售策略，料將會保持部分單位待現樓推售。而項目示範單位及展銷廳將設於紅磡置富都會商場，將提供一個設有連裝修示範單位，以及一個清水房。

　　對於今年的豪宅市況，黃思聰指，豪宅抗跌力強，料將會穩健發展，雖然過去一月份市場觀望氣氛濃，惟位處好地段的豪宅「可遇不可求」，故相信準買家仍會以合理價入市。對於區內亦有其他豪宅新盤部署推售，黃思聰指屬好事，可提供更多選擇予買家，亦令市場聚焦於該區，但各個項目的定位不同，故不怕存在競爭。

　　黃氏又指，項目二百二十八個單位均為四房雙套間隔，其中逾八成單位內設家庭室。發展商今率先公布項目三座十八樓A室圖則，為四房雙套連家庭室間隔，面積一千六百二十四方呎。

　　君柏位處馬頭角亞皆老街二○四號，共設有六座，合共提供二百二十八伙，全為四房間隔的大戶型，且項目為短期樓花，關鍵日期為今年九月三十日。

　　另一邊廂，上半年內亦有別具瞄頭大型新盤推出，嘉里發展執行董事朱葉培指出，旗下何文田常盛街項目正式命名為「皓畋」，預計整個樓盤市值約三百億元，現時仍待批預售同意書，料可於三至四月獲批後，並於下季隨即推出，首批單位將不少於三百伙。

　　朱葉培指，項目屬市區罕有的大型新盤，故集團並不急於推出單位。對於項目定價，由於區內物業樓齡高且配套不及新盤，故定價難參考區內二手，項目定價將參考旗下傲名、義德道項目或同區新盤等。

　　對於同區今年將有多個新盤推出，他認為每個樓盤都有其特色，多個樓盤推出能夠凝聚市場注意力，對推盤有利。而市況方面，料今年息口不會大幅上調，亦料內地市場有機會於農曆年後轉趨明朗，加上市場現時已累積一定的購買力，故估計過年後樓市將回暖。

　　項目位於何文田常盛街二十八號，共設九座，共提供一千四百二十九伙，分別樓高二十一至二十三層，包攬一至四房單位，主打兩至三房間隔，佔項目逾八成半單位。其中，兩房單位面積約五百餘方呎，三房戶約八百至一千零五十方呎。

　　據悉，該幅地皮於一四年由嘉里以逾一百一十六億元購入，當時每方呎樓面地價達一萬零二百元，該地成交價屬九龍區新高紀錄，亦為政府歷來賣地成交價第二高地王。

　　西半山縉城峰二座低層A室沽出，中原分區聯席董事謝家哲稱，八百七十三方呎，以一千六百六十萬元連租約易手，呎價一萬九千零一十五元。

　　中原副區域聯席董事陳偉雄表示，何文田集德苑中層B室，面積一千三百二十四方呎，獲外區用家以一千五百二十八萬元連車位承接，呎價約一萬一千五百四十一元。

　　美聯助理區域經理張煒磯表示，灣仔囍滙複式特色單位三座中層J室，面積約六百零一方呎，一房複式戶，以二萬八千五百元承租，呎租約四十七元。

　　部分港島大碼豪宅項目放售，利嘉閣（工商鋪）地產香港商鋪部分區董事鄭得明表示，西半山樓梯臺一至四號地段推出招標，意向價約一億九千五百萬元，地盤面積約二千八百六十方呎，屬丙類用地，地積比率約五倍，可建樓面約一萬四千三百方呎，項目最高可建十二層，截標日期為四月上旬。

　　新盤銷售活動稍放緩，但上月新錄新申請預售樓花項目達四項，涉及逾一千三百五十伙，按月急升達四成，其中以市區多項新樓盤提出預售申請較矚目，包括嘉華位於啟德第Ⅱ區二號項目，以及新地北角渣華道樓盤佔最大規模；另外，上月新批三項樓花後，現存合計待批樓花為二十四項，涉及單位回落至一萬零五百二十伙，為八個月新低水平。

　　一手銷售活動雖稍放緩，但地政總署公布今年一月共有四個新申請項目，共涉一千三百五十多伙，其中規模最大的啟德第II區項目成焦點，樓盤提供九百多個單位。另外，同期待批樓花單位一萬零五百二十多伙，與去年十二月待批數字稍減，而一月批出預售樓花達一千五百五十三伙，按月稍升百分之九，包括元朗影御、九龍塘豪盤等，市場料多項樓盤紛部署推出應市。

　　發展商推地步伐持續，上月新加入申請預售樓花同意書的新盤，涉及四個項目，包括由嘉華發展的啟德項目，該項目申請興建九百二十四伙，發展商早前指，該盤戶型涵蓋大中小單位，部署於下半年登場。

　　至於新地旗下渣華道一百三十三號亦申請預售，共設三百五十五伙。項目屬該集團北角綜合發展項目的第一期，發展商早前表示，項目料於第三季先推第一期部分，提供開放式至四房戶型，屬市場少有港島區臨海大型項目。

　　另外，有港島南區超級豪宅盤加入新申請行列中，新申請預售的項目包括涉約五十四伙的南豐深灣徑豪宅項目，此外，以及建灝地產旗下屯門虎地項目，後者該集團於本港第一個推售樓盤，項目由九幢住宅組成，涉及十八伙，屬低密度住宅，主打三房戶，每戶約七百方呎。

　　至於上月批出三項涉及一千五百五十三伙住宅樓花，較去年十二月稍升百分之九，其中，包括新地旗下元朗映御，項目近日已持續進行部分軟銷，預計最快可於月內開售。

　　另外，中海外旗下九龍塘海棠路六十二號項目，共設十座洋房，則料於下半年將以現樓形式推出。而房協旗下資助房屋沙田綠怡雅苑，亦於上月獲批。