近3月跌逾7％ 香港跌逾6％倒數第2

英國《金融時報》（Financial Times，FT）報導，除了資本外流、商品價格低迷和股、匯市下跌，新興市場也深受房價下跌所苦。過去1年新興市場房價下跌逾2%，是10多年來首次下跌，台灣過去3個月房價跌逾7%，跌幅居新興市場之冠，香港過去3個月房價跌逾6%，則是倒數第2。

牛津經濟研究院（OXFORD ECONOMICS）資深經濟學家史萊特（Adam Slater）說：「2015年後期香港和台灣房價跌得很兇，香港的情況似乎變得特別快，香港房價已經以很快的速度上漲很長一段時間。」數據顯示，香港房價自2007年來翻漲近1倍。

恐拖累經濟成長
除了香港，巴西和印度等新興市場房價近幾年也漲得很快，巴西實質房價自2007年來上漲逾120%，印度漲近100%，台灣大漲約80%。牛津經濟研究院的數據顯示，目前香港房價所得比的中位數高達19倍，台灣和中國為8倍，都高於美國的3.7倍。

亞洲4小龍疲弱
史萊特指出，在巴西和俄羅斯等，實質房價大跌可能使經濟承受的衰退壓力更沉重，亞洲信貸情況則可能因為房價下跌而緊縮，導致經濟成長減速。他說：「房價趨勢顯示，目前房市在先進經濟體發揮支撐經濟擴張的效果，但在新興市場則可能拖累經濟活動。」

新興市場經濟近來表現低迷，由台灣、香港、新加坡和南韓組成的「亞洲4小龍」過去榮景已不復見。香港昨公布去年第4季GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額）年增1.9%，是3年多來最差表現，新加坡昨將去年第4季GDP季增率從5.7%上修至6.2%，但同時下修該季製造業成長率及今年貿易展望，顯示經濟依舊疲弱。另外，南韓去年GDP成長2.6%，表現是3年來最糟，台灣昨公布1月外銷訂單年減12.4%，連續第10個月下滑。


自由時報
新興市場股匯房俱疲 經濟前景堪慮

英國《金融時報》報導，包括台灣、香港、俄羅斯在內的亞洲多國和新興市場，已飽受經濟成長放緩、資本外流、商品價格疲軟、股匯市下挫之苦，現在又面臨房價下跌的麻煩。台灣和香港房市的情況尤其令人憂心。

過去一年，亞洲多國和新興市場的平均房價下跌約2%，為2002年開始記錄比較資料以來首見。有些分析師擔心，新興市場房價下跌的衝擊可能擴大至更廣大的經濟，使他們面臨的困境更形惡化。

牛津經濟公司（Oxford Economics）資深經濟學家史雷特（Adam Slater）表示：「房價下跌可能促使家庭進行痛苦的資產負債表調整，最後被迫減少消費，也可能衝擊到對整體經濟的信貸供應。例如，房價下跌可能導致銀行業的壞帳增加，促使銀行業限制信貸擴張，還可能影響建築業，對整體經濟造成連鎖效應。」

新興市場的房市動能大不相同。墨西哥房價漲幅快於美國，土耳其、印度和南非的房價都快速上漲。就連很多分析師擔憂的中國，房價也出現微幅上漲。但過去3個月，台灣平均房價下跌逾7%，香港下跌逾6%。

史雷克表示：「去年下半年台灣和香港房價出現明顯下跌，在歷經長期快速上漲後，香港房價的反轉尤其來得突然，可能與大中華區資本外流問題有關。」

牛津經濟公司指出，東亞民眾的房貸壓力沉重，也成為房價修正的原因。香港的房價收入比高達19，中國和台灣達8，南韓和泰國為5至6，美國僅3.7。該公司最擔心香港和台灣，因過去6年，兩地的房價漲幅遠超過薪資漲幅，而自2001年以來，台灣的房價和薪資比已暴增2.5倍。

Capital Economics亞洲經濟學家李瑟（Gareth Leather）指出，中國一旦實施嚴格的資本管制，可能進一步衝擊香港和台灣房市。

去年底砸22億買內湖1500多坪土地

國內房市買氣低迷，但電子業大老依然勇敢買進土地。根據最新實價揭露資訊，記憶體模組及記憶卡品牌大廠的創見集團束家，不僅前幾年連續買進多戶北市信義計畫區名宅「昇陽國寶」，去年十一月，還趁著房地合一稅制上路前，再以萬安科技名義砸下廿二億餘元買進內湖潭美段一千五百餘坪土地。

根據實價網揭露，去年十一月，北市內湖區潭美段五小段一到卅地號，約一五○三．七坪土地，以廿二億一五五一萬餘元成交，拆算每坪土地單價約一四七．四萬元。

對照地籍資料，這土地坐落北市金豐街、金莊路口的角地，最新買家是萬安科技股份有限公司，董事長為束崇裕，董事、監察人分別為束崇政、束崇萬等人，正好是創見資訊的大股東。據透露，因創見在內科辦公室已不夠使用，才會再買進一塊內湖土地計畫興建廠辦。

第一太平戴維斯協理丁玟甄分析，該土地使用分區為工商混合區，用途以廠辦使用為主，建蔽率五十％、容積率二二五％，若以每坪土地成交單價一四七．四萬元推估，未來每坪售價約五十七到六十萬元。

創見束家二○一三、二○一四年各砸下三億餘元，合計近七億元買進北市信義計畫區名宅「昇陽國寶」，至少持有五戶，且頂樓樓中樓戶別都是由束家買下。

為瞭解土壤液化潛勢區及相關配套措施公開作業準備情形，行政院長張善政2016年2月24日於專案會議聽取經濟部「土壤液化潛勢區之調查與公開作業規劃」時表示，政府對於土壤液化潛勢調查將區分3級分別啟動，第1級由中央負責，相關資料將作為國土及防災等規劃的參考，第2級由地方政府負責，作為地方相關工程建設參考，至於第3級則由業界負責，作為個別建案的地質參考，細部規劃請經濟部等機關於公布相關資料時一併說明。

張善政表示，對於調查區域的優先順序、篩選邏輯、調查面積與其占比，以及圖照比例尺的選用原則等，務必向民眾清楚說明。此外，經濟部中央地質調查所建置的「土壤液化潛勢區查詢系統」可依專業性及一般民眾使用簡易性等方面考量設計，以免造成民眾的期望落差。另外，查詢系統也應有連結相關解決方案及建議措施的功能。

對於內政部「土壤液化潛勢區資訊公開之相關配套措施」報告，張善政表示，由於中央的第1級地質調查，將於3月中公布，因此短期的配套措施中，應將地方政府啟動2級調查列入。在長期配套措施中，有關高度土壤液化潛勢區由地方政府優先納入都市更新地區的規劃，可先邀請台南市擇定區域進行示範計畫。

經濟部表示，中央地質調查所針對全台土壤液化潛勢，已進行長期調查研究，具有全國最新、最完整的圖資。中央地調所截至目前已完成台北市、新北市、宜蘭縣、新竹縣市、台南市、高雄市、屏東縣等縣市的測製，將優先辦理公開。台中市、彰化縣、雲林縣、嘉義縣市等地區將於2016年完成調查測製。桃園市、苗栗縣、花蓮縣、台東縣、基隆市、南投縣等地區，因屬於較不易發生土壤液化的地區，將於2017年後陸續進行調查。

經濟部進一步表示，中央地調所預定於3月上旬完成查詢系統測試版，並向行政院報告及做必要調整後，於3月13日前正式將土壤液化潛勢查詢系統上網公開。土壤液化潛勢圖資公開的目的，是使資訊公開透明化，讓民眾了解所處的地質環境，提高國人防災意識，同時擬定配套措施，以滿足國人知的權利，並達到防災減災效益。

經濟部指出，將公開的土壤液化潛勢圖初步區分為3級，顯示在設計地震(約5或6級震度)時的高、中、低土壤液化潛勢等級。公開的土壤液化潛勢區，僅是表示發生機率的高低，高液化潛勢區的建築，可透過地基及房屋健檢，確實瞭解安全性必要時採取補救措施，民眾不必因此恐慌。

內政部表示，短期配套措施部分，將加強宣導民眾對土壤液化現象的認識；並委託專業技師公會成立諮詢服務團(土壤液化工作站)，土壤液化潛勢區內民眾如有疑慮可先由內政部提供的自主檢查表初步自我檢視，如無法確認是否會發生土壤液化者，可洽設置於地方政府的土壤液化工作站大地技師專業諮詢是否需要進行初評，如需要初評，則結合建築物耐震安檢計畫，由地方政府提供建築物結構設計圖說及地質鑽探報告，工作站技師依申請書分批分次進行現場初評提供診斷書包括處置建議、對策、程序及費用等，供民眾進行後續改善的參考。另將透過強化地盤土壤液化潛能評估、建築物基礎結構設計及審查機制，以提升新建建築物的抗土壤液化能力。

內政部進一步表示，至於中期配套措施即依據土壤液化工作站初評診斷結果，需補強或拆除重建的建築物，可依都市更新程序申請設計規劃費或補強工程費補助；長期配套措施將納入全國國土計畫妥予考量研訂國土防災策略，高度土壤液化潛勢區由地方政府優先納入都市更新地區規劃等。

房市景氣混沌不明，財經名人謝金河認為，建築業勢必要興建創新、差異化的優質個案，才有機會勝出。

台中市建築經營協會大師講座，2月17日下午假中僑花園酒店邀請財信傳媒集團董事長謝金河，暢談2016全球經濟大趨勢。

謝金河在會中表示，春節期間全球金融市場遭受重挫，通縮狀況在各國蔓延，歐洲的負利率時代也已開始。不過他認為，在這個投資、消費信心不振時，台灣泡沫相對較少，是國家氣運轉變的良機。

他說，台灣經濟長期依賴大陸，自1990年後，中國經濟大幅成長，台灣每年有百億美金流入大陸，導致台灣逐漸被「吸乾」，對國內經濟發展相當不利。至今大陸產能嚴重過剩，泡沫湧現，調整期將拉得很長，國內的錢不再一股腦往大陸跑，是台灣重新找回經濟主體的契機。

台灣實體經濟發達，造就多數人就業機會，不過多數傳統產業不思創新，只靠廉價勞力硬拚，走微利路線，近年已被紅色供應鏈反噬。謝金河指出，所有的發明都是在節省人力，未來如果不走上創新的道路，那麼無論何種產業，都只有被取代的命運。

至於台灣房市走下坡，何時才會觸底？謝金河認為，如同股票市場，房市一定要到有人願意接手、大量成交的程度，房價才有機會觸底反彈，以現在買賣雙方堅持不下的價格，購屋族意願低迷，還要多久才會到底仍屬未知。

對於今年全球經濟前景不佳，謝金河也認為黑天鵝滿天飛，尤其是中國股匯雙殺，恐怕波及台股。

他更點出台股三大弱點，包括蘋果概念股股價低迷，電子股積弱不振，其次是TRF虧損不斷擴大，重創金融股，再加上外資受到低油價衝擊，今年要加碼台股機率很小，都是主因。

台中市建築經營協會理事長劉明宗也指出，房地產與股票漲跌相互影響，台灣房市亦與全球連動。他認為，當全球不景氣時，如何因應衝擊，讓會員更快速掌握世界經濟趨勢，找出缺口切入，再創自己的價值。

房地合一上路後，房市明顯變冷，房價也明顯鬆動，豪宅市場則在豪宅稅和房地合一稅的雙重壓力下，許多建商HOLD不住，餘屋紛紛降價求售；而指標性建商也紛紛緩下腳步，選擇暫緩或縮小台北住宅推案力度，買氣冷到讓建商忍不住對政府喊話「別再打房了」！

房市冷颼颼，北市房價雖頻頻下跌，不過買氣也是一路下滑，交易量也創新低，業者向媒體指出，329檔期是觀察重點，希望預售屋買氣回流，否則房市恐繼續沉淪。而根據蘋果日報報導，許多指標性建商也紛紛暫緩豪宅推案，住展雜誌企研室經理何世昌則指出，北市調高房屋表準單價，還有豪宅稅等稅率加乘，讓新房稅負大增，是拖累買氣的主因。

不過也有建商向政府喊話，大陸建設董事長張良吉就表示，希望政府正式宣告不要再打房，讓銀行及房地產市場回歸自由市場機制；也希望政府可以重新檢討北市新屋的房屋稅，降低房屋稅加乘的比率，也能讓停滯的市場重新流動。他認為，自由市場應該由市場來自己決定，只要政府不打房，市場自然會轉好。

不過在豪宅在豪宅稅和房地合一稅的雙重壓力下，被預期價量表現仍將維持低檔，市場挑戰仍大；而自從今年一月以來，六都議價率全都拉高，其中以新北市議價空間最高，住商不動產企研室徐佳馨則分析，屋主的議價空間擴大，房價將會再修正，六都議價率也會再提高，買方出價也逐漸降低。

新屋公設比高 面積大拉抬房價

變相放大
房子愈新，民眾購買坪數愈大，據內政部最新實價資料，北市屋齡5年內新屋平均逾60坪，新北市也超過50坪，反觀屋齡31年以上的老屋，雙北市皆不到30坪，新舊住宅面積差距超過1倍。專家認為，因新成屋公設比高，平均逾3成，變相拉高房屋坪數，整體房價居高不下。

太平洋房屋分析雙北市住宅實價成交面積變化，發現台北市住宅交易平均37.5坪，新北市則為38.7坪，隨屋齡增加，面積則隨之減少，屋齡5年內住宅面積，台北市平均達62.0坪，新北市也有52.1坪，但屋齡31年以上的老屋，台北市28.9坪、新北市25.4坪，新舊住宅面積差距1倍以上。

新成屋公設比達3成
觀察各屋齡住宅成交總價，以屋齡5年內新成屋總價最高，台北市平均總價落在4318萬元，相較屋齡31年以上老屋1609萬元，貴1.7倍，而新北市新成屋1751萬元，也比老屋的774萬元貴1.3倍。
太平洋房屋副總經理章克勤分析，新成屋平均面積比老屋大1倍，多為經濟能力較佳的換屋族才能負擔其房價，買方在以小換大的考量下，對坪數自然有較大的需求，前幾年正熱的大坪數產品，都陸續在去年底前交屋，也拉高了新成屋平均面積。

住商不動產副總劉明哲認為，老屋由於坪數實在，一般屋主需求會直接反映在坪數，但新屋含3成公設，相同使用空間得買更大坪數新屋，導致市場交易新屋坪數較大的現象。
民眾林小姐表示，雙北新成屋公設高、房價貴，一般年輕首購族很難負擔得起，現在自住當道，希望建商未來推案，可考慮到首購民眾，多朝中小坪數、房價合理方向規劃，不要再蓋賣不掉的豪宅了。

今明年聚焦自住格局
德明財經科技大學副教授花敬群分析，北市30年以上老屋多規劃25坪，但近20年來，住宅興建坪數愈來愈大，呈現年年遞增趨勢，加上前幾年建商過度被豪宅產品牽動，因此，新成屋坪數有增加現象，但今年、明年建案會回歸正常，以30~50坪的自住格局為主。

華固總經理洪嘉昇表示，今年市場很差，多以首購自用戶為主，確實坪數縮小是勢必的趨勢，推案以2房、20~28坪居多，但估計明年合理情況下，建商仍會以3房以上、40坪格局為主力。

新北市推動簡易都更，近2年已有5案核准建照，其中，第5案位於土城頂埔的溪頭路，此案昨早舉辦開工動土典禮，將改建為地上10層、地下4層的住宅社區。
此案建物因2013年底遭遇火災，住戶協議以簡易都更重建家園，將提升耐震及防火，規劃38戶，另提供2個街角廣場，由東騰開發執行興建工程，預計2019年完工。

預計2019年完工
居住在此33年的原住戶陳老先生，因3年前一把大火毀掉家園，由於對這片土地有著濃厚情感，因此協議住戶原地重建家園，今年元宵節還開心地與家人重返舊屋吃湯圓，期許重建後一家三代同堂可住得安心。
近來各地皆重視防災議題，新北市副市長高宗正表示，「簡易都更」是可提供快速重建的管道，只要基地面積達500平方公尺及100%所有權人同意就能申請，重建後的新大樓不但強化耐震係數及防火性能，更有無障礙設施。
新北市府都市更新處處長王玉芬指出，目前簡易都更受理近40案，正式審理已有16案，其中11案審議中，5案已動工。
其中包含汐止區新峰段、板橋江子翠段溪頭小段、板橋區新雅段、五股區登林段、土城頂福段，另有23案正整合地主意願。

新北市簡易都更案統計
◎進度 ╱ 案件
•籌備中 ╱ 23件
•正式審理 ╱ 16件
•審議中 ╱ 11件
•已動工 ╱ 5件(汐止新峰段、板橋江子翠段、板橋新雅段、五股登林段、土城頂福段)
資料來源：新北市府都市更新處、《蘋果》採訪整理

遠雄建（5522）總銷規模達110億元的指標大案、位於新北市林口的A7合宜住宅「遠雄合宜」，終於獲得核發使用執照，隨即進入產權登記和驗屋程序，預計第2季可認列入帳完成，為2016年貢獻營收的一大指標案。

這是繼林口A7合宜宅總基地面積最大的皇翔建設（2545）「皇翔歡喜城」，在農曆年連續假期前兩天正式取得使用執照之後，第二批取得使用執照、並且可以驗屋、產權登記並交屋的合宜住宅。

接下來，A7合宜宅的另外2塊基地，包括麗寶建設機構和名軒開發（1442）的「麗寶快樂家」和「名軒快樂家」，總銷分別為80億元、45億元，也有機會在3~4月陸續完成使照取得作業。

目前「皇翔歡喜城」已率先取得使照，並進行驗屋和交屋作業中；加上本周獲發使照的「遠雄合宜」，還有正在申請使照「麗寶快樂家」和「名軒快樂家」，4塊基地總計4,436戶（合宜宅+店面），可望在上半年完成交屋，立體連通空橋卡關使照事件可望解除警報，讓合宜宅的住戶歡喜交屋。

由於林口合宜宅每坪售價15萬元的天花板限制，有政策目的性，因此參與的建商，完工後的開發毛利率僅15％，對於EPS的貢獻度，未如一般住宅開發案來得高。

法人估計，「皇翔歡喜城」總銷達130億元，依交屋時程，可能入帳時間要從3月份才看得到，粗估對於皇翔的EPS貢獻度約6元。昨天皇翔受營建類股疲弱的影響，小跌0.15元至24.55元。

至於「遠雄合宜」，總銷約110億元，全案若在Q2完成交屋認列，對於股本較大的遠雄建來說，EPS貢獻度將有2元左右。

昨天遠雄受到新竹案「御莊園」被市府要求停工的影響，遠雄建股價也是賣單連連，終場下跌0.25元，以33.25元收黑；遠雄表示，將就新竹市政府的停工處分，向新竹市政府陳述意見，並依相關行政救濟程序主張權利，以解決爭議。

股本較小的名軒，法人估計「名軒快樂家」完工交屋後，可望貢獻EPS約2.5~2.7元。昨天名軒小跌0.1元以16.95元收黑。

房地產市場低迷，已流標2次的台北市議會舊址將在3月中旬前再次公告招標；台北市政府財政局昨（24）日指出，為吸引企業投標，加上因應土地公告地價大幅調升，此次招標將把權利金下修。初估，會從之前的32.28億元，下調到25億左右。至於確切的下降幅度及公告時間表，財政局表示，已送估算師及市長核定，近期會有結果。

市議會舊址現已由市府發包拆除，配合市長柯文哲西區門戶開發計畫，未來此案的低樓層作城市博物館、NGO總部，中高樓層為商辦、旅館。

為吸引企業廠商投資意願，市府已多次修改開發內容，並增加商業設施；最後，市府決定此開發案將成全台唯一結合城市博物館的旅館或商辦，預計吸引78億民間投資金額。

市府財政局指出，由於台北市土地公告地價不斷攀升，單是去年就調升30.3％，連帶影響民間業者投資政府BOT案與地上權的財務風險，可能讓投資者卻步，因此，才會考慮下修權利金，來提高企業廠商投資意願。

財政局認為，就長遠來看，下修權利金並不會讓市府財政收入減少；由於此案地上權設定高達50年，如以公告地價每三年調一次，未來市府所收取的地租，每三年就會調高一次，以地上權設定50年限來看，有廠商來投資開發，市府的財政收入只會多、不會少。

市議會舊址是市府今年第一起的土地招標案，在房地產景氣低迷，市府藉降低權利金的方式，頗有告知市場，市府願配合企業廠商共創雙贏，同時也有「放長線釣大魚」的意味。

由於市府今年手中還有北區轉運站促參案、南港生技產業聚落開發等10個包括地上權、BOT、公辦都更案等要招商，市府官員指出，這些招標案是否會比照這次市議會舊址調降權利金的方式，還會依個案考量，市府會保持彈性處理。

營建署表示，海軍港平營區現址位於淡海新市鎮已開發區內，經國防部就需求考量進行勘選後，選定三芝地區作為該營區新址辦理遷建。

該營區遷建三芝新址面積約6公頃，其中10.32％土地以價購方式取得，其餘土地暨土地改良物以一般徵收方式取得，新北市政府已自2015年11月12日起至2015年12月11日止，公告徵收30天，並於2015年12月22日辦理徵收補償發價作業，及於2016年1月18日辦竣所有權移轉登記事宜。

海軍港平營區遷建至三芝新址後，營建署將就營區現址進行整地及公共工程，完工後，其中屬道路、公園、國民學校用地等約5.27公頃公共設施用地將無償登記予新北市所有，其餘約5.56公頃住宅區土地，除辦理標售，以利回收經費，並逐步完成建設淡海新市鎮，未來亦可配合相關住宅政策(如社會住宅、青年住宅、都市更新安置基地)，提供主關機關使用，建構健康永續自給自足生態城市新願景。

原台灣士林地方法院檢察署辦公廳舍辦公空間嚴重不足，經法務部洽請營建署代辦擴建辦公廳舍新建工程，由徐維志建築師事務所規劃設計監造，華邦營造有限公司(土建)、信葳企業有限公司(水電)及金鴻空調設備工程有限公司(空調)等3家施工廠商聯合承攬，發包施工費為5億8,927萬元，完成後可望解決現有辦公空間不敷使用之問題。

台灣士林地方法院檢察署擴建辦公廳舍新建工程(以下簡稱本工程)設計為地上12層、地下3層之鋼筋混凝土構造物，座落於台北市士林區士東路200巷，乃運用現有士林地院、檢辦公大樓南側，原士林看守所搬遷後閒置之土地，本工程已於2014年4月16日開工，預定完工日為2017年7月28日。

本工程所在區域黏土層極為軟弱，為避免施工過程中發生地質災害，於設計階段即充分考量，施工過程亦縝密計畫，原預計於2016年10月12日上梁，經工作團隊按部就班施作及戮力施工，於安全之情形下大幅超前，提前於2016年1月30日上梁，進度大幅超前半年，預估可提早完工啟用，紓解檢察業務空間不足之壓力。

台南市政府2016年2月24日召開第240次市政會議。會中，永康區、新市區、安南區、中西區、玉井區、歸仁區及關廟區陳報「震災後復原進度與規劃」報告。針對「震災後復原進度與規劃」報告，7位區長針對轄區內受損情形之清查、盤點提出報告，並報告已經處置的成果、未來復原與重建的構想，最後再就是否有需市府協助之事項提出來，讓相關局處長知道瞭解，有助於規劃復原與復建的計畫落實執行。賴清德市長感謝區長們這段時間的辛勞，也期待都要承擔起後續的相關復建工作的責任。

賴清德市長也對7位區長提出要求，區長必須對轄區內，受損的公共建築和私人民宅，進行個案管理、個案報告。其個案可能是一戶民宅，也或是一排民宅，都屬相同性質者，一定要詳細掌握。

賴清德要求區長，必須精準瞭解重建範圍，市府和行政區都要同步進行個案管理，詳加瞭解個案狀況，才能協助民眾，市府幫忙才能確實。此外，區長也必須要詳細瞭解相關法令和規定，包括慰問金、安遷救助、租屋補貼等，一旦民眾詢問，才能回答。區公所亦能協助災民找房子、租房子、利用租屋補貼去協助他們。

賴清德要求區長，要把災民的房子當作自己的家，自問「若是自己家，如何處理才妥適？」如此一來，才有積極性、同理心和執行力，而非僅限於文字列管。未來，各區的復建工作也將列入重建小組的討論裡，包括重建方式、進度、經費等。

賴清德指出，台南市此次震災並不同於九二一，各區建築的受損情形並不相同，例如中西區、安南區、新市區及及北區主要是土壤液化所造成的房屋傾斜或屋內地板隆起、玉井則是老舊房屋的樑柱受損、磚牆崩落、牆壁龜裂等情形。所以，我們的復建計畫要採個案管理與個案復建的方式處理，其目的不在用統一作法要求大家削足適履，而是因地制宜，讓家園的復建更具前瞻性與安適性。但要達成此目標的前提就是盤點、清查要落實、類型化或差異性的研究必需務實，如此規劃出來的復建才會符合受災市民的需求，並兼顧其權利。

賴清德表示，為加速復原與重建的效率，市府將組成跨局處及結合區公所的「0206震災復原重建小組」，密集召開會議研議各種復原復建計畫方案，並向善款管理委員會報告動支經費執行，讓家園的重建可以早日完成。至於土壤液化問題及台南市的清查與探勘也有一個小組在進行，除已邀集學者專家及建築、土木、結構與大地四大技師公會共同協商，並將結合成大團隊進行台南市潛勢地區的資料蒐集，提供給市民參考外，這項工作已如火如荼展開，將透過開放政府的思維，讓市民可以瞭解自己所居住的土地其地質的狀況，可以安居樂業。

賴清德強調，面對這次地震，市府有三項工作要做：由近而遠，包含受損房舍的復建工作、土壤液化潛勢地區調查和老舊房舍等。這三個層面，區公所不應混淆。

賴清德指出，台南市在1997年5月1日以前興建的老屋總數初估高達16萬戶。未來老屋健診計畫將配合中央政府的政策(包括520之後新政府)展開鑑定與評估，期待中央政府應儘速擬定一套可行且具效益的計畫開始執行，讓國民的住的權利獲得保障。

高雄房地產市場今年「不悲觀，但也不敢太樂觀」，總價500萬到700萬元的產品最受歡迎，預約看屋集中度達33％，如果包括900萬元以下產品，占比更達76.8％，並以鳳山、左營和鼓山等3大行政區最夯。

住商機構昨（24）日舉行南區房地產市場說明會，住商機構企劃研究室主任徐佳馨指出，由於國內外政治和經濟外在環境，充滿變數，加上房地合一稅今年正式上路等政策的制約，整體而言，房地產市場要等下半年比較有表現機會，今年「不悲觀，但也不敢太樂觀」。

就區域市場而言，徐佳馨表示，根據住商機構的研究調查，高雄預約看屋的買家，偏好500萬元到700萬元的住宅產品，占比約33.4％，其次是500萬以下的產品，約占27.5％，二者合計比例達60.9％，如果再加計701萬元到900萬元的區間價位，有意購買900萬元以下產品的消費者共達76.8％。

住商機構高屏區協理林祺博說，這些集中度最高的產品，以坐落鳳山、左營和鼓山等3大行政區域最高，比例分別是8.7％、7.6％、以及7.5％，是自住客首選中低總價房子的地點。

他表示，由於高雄的重大公共建設較具體，除了雙港發展、舊港區再造、高雄港洲際二期之外，還有前鎮儲油槽搬遷、205兵工廠、大林浦遷村、中油總部南移等話題加持，加上高雄輕軌和仁武產業園區等利多，都是高雄建商與買方對未來較有信心的原因。

雖然去年房市稍冷，但高雄還是有8個區域的房價上揚，漲幅前3名分別是鳳山區、鹽程區、大寮區。第一名的鳳山區去年每坪成交單價約13.1萬元，比103年的11.5萬元上漲14.1％，鹽程區則是年增14.0％、大寮區則年漲10.7％。

徐佳馨認為，高雄104年總共買賣移轉34,845棟，但是，房地合一上路前的節稅潮已過，各區域在價量的表現上，高價個案恐將退守，而由中低價個案接棒演出。

徐佳馨表示，金融政策上，銀行貸款成數雖然維持60％以上，預估在政府鬆綁銀根後，貸款難度將大幅降低，未來對自用客戶購屋將更為有利，有機會刺激首購族進場。

受政策利好不斷釋放、高價地頻出等影響，北京萬科公司擬全面提高旗下樓盤價格。

2月23日晚間，萬科北京公司發佈專案推介廣告稱，將在3月1日，對旗下的“金域東郡”和“萬科天地”專案進行“全面漲價”，但萬科並未公佈漲價幅度。

據悉，漲價的直接導火索為當日北京拍出的一宗“地王”。2月23日下午，北京南部大興區黃村一宗住宅用地以39億元的總價競出，樓面價高達4.7萬元/平方米，為該區域有史以來的最高價。

此次北京萬科漲價的兩個專案也均位於南城。其中，金域東郡為住宅專案，位於亦莊，去年8月最近一次開盤均價約為35000元；萬科天地為商住公寓項目，位於大興區，今年1月開盤均價為33000元。

接近萬科的人士向21世紀經濟報導表示，今年北京萬科將有十幾個專案入市，未來公司將對這些項目進行全面提價，價格調整幅度約在10%－20%之間。

但此次漲價僅限於北京項目，恐不會蔓延至全國其它項目。上述人士表示，由於各城市間的市場分化較大，因此全國範圍內普遍提價的情況不太可能出現。

學位房的價格多年來一直水漲船高。不過，教育部辦公廳近日下發了《關於做好2016年城市義務教育招生入學工作的通知》（以下簡稱《通知》），可能會改變學位房的前景。這一檔明確提出，在教育資源配置不均衡、擇校衝動強烈的地方，根據實際情況積極穩妥採取多校劃片。這是教育部首次在官方檔中提出實施多校劃片，這也意味著有些學位房可能白買了。不過，羊城晚報記者昨日走訪廣州二手樓市瞭解到，近期廣州學位房交易仍然火爆。不過，由於近年來有關學位房的政策不斷推出，一些家長購買學位房的策略也在發生了變化。以前不少家長會提前幾年買學位房，現在則基本是快到上學的年紀才會考慮買入。

市場 學位房迎來旺季

所謂“多校劃片”，是指一個社區對應多個小學初中，讓買了學位房的家庭不確定到底能上哪個學校。這一政策，顯然是為學位房降溫。

不過，近期廣州學位房暫未受到這一新政的影響。羊城晚報記者昨日走訪越秀、天河和海珠區相關仲介瞭解到，春節後學位房市場看房客猛增兩成左右。福今路一仲介顧問陳小姐說，受入學報名時間的影響，每年三四月都會有部分買家趕在孩子入學前確定學位房，因此3月開始會迎來學位房的旺季。

搜房網廣州二手房電商商圈經理周永堅介紹，越秀區東山一帶二手房以學位房為主要賣點，雖然房源多為樓齡較高的散盤，但仍然十分搶手。搜房網廣州二手房資料中心統計顯示，2016年2月東山二手房放盤價高達35094元/平方米，環比上漲1.1%，同比上漲8.09%。

家長 買了才有機會

是什麼原因讓不少人頂著“白買”的風險入手購買學位房？“肯定會擔心白買，但這是沒有辦法的選擇。”孩子今年9月將入讀小學的謝先生無奈地表示：“如果不買學位房，孩子一定不能上好的學校，而買了學位房，孩子能上好學校的概率就大很多。”

“我們學校新出了規定，今年起教工子女不能入讀父母在職學校，除非是地段生，為這我才想買學位房的。”在廣州一公辦小學教書的林小姐表示。

而已有一套天府路小學學位房的何小姐，原本計畫再購置一套大房子改善下居住環境，但頻出的教育新政，讓她做出了棄買大房、另購一套學位房的決定。“2015年，我所在的社區差點被擠出天府路小學，在社區家長們的努力下才保住了這個學位。而我兒子明年才到讀小學的年齡，我很擔心會再發生‘意外’，所以乾脆在華景新城再買一套小兩居，為給孩子讀名校加個‘雙保險’。”何小姐坦言。

業內 買賣學位房風險越來越大

記者採訪發現，雖然近年來的教育新政並沒有使各位家長放棄購買學位房，但一些家長購買學位房的策略卻悄然發生改變。

記者採訪瞭解到，為了孩子能順利入讀名校，以前不少家長會提前幾年買學位房，而現在基本是快到上學的年紀才會考慮買入。“現在政策變化太快，而政策的變化可能會讓高價買的學位房大掉價，且還不能入讀原先對口的學校。”孩子剛剛兩歲的吳小姐坦言。

“隨著全面二孩的放開，學位爭搶會更激烈，學位地段面臨重新劃分可能性也會高一些，買學位房的風險也跟著加大。”中城地產負責人劉小姐表示，這是家長們不願太早買入學位房的重要原因。

事實上，近年來學位政策的不斷調整，不僅影響著買家，也給賣家造成了不小的影響。白領楊小姐2004年13萬元買了一套60多平方米對口農林下路小學的學位房，由於過去十多年間，學位房價格漲幅遠遠高於二手樓市，因此楊小姐在孩子畢業後仍保留著此房，最高峰時曾有買家出價120多萬元買入這套房，但楊小姐都沒賣。然而越秀區去年4月實施的新政，卻讓楊小姐後悔錯過了最佳賣房時機，這一政策要求“新買的學位房如果是30平方米以下，家長必須提供‘唯一居住地’的證明”，讓這套房價格直線下跌，“現在60萬元都賣不出去。”楊小姐為此後悔莫及。

而業內認為，如果“多校劃片”實施，購買學位房的風險也必然加大。

作為全球首只投資於內地物業的REITs（房地產投資信託基金），在港上市已滿十年的越秀房產信託基金2015年交出了一張不俗的成績單。

2月23日，越秀房托發佈2015年年報。資料顯示，2015年，越秀房托的總資產已由45億元躍升至293億元，資產規模已進入亞洲房產基金前列。其旗下物業整體出租率也達到了97.3%。

去年隨著相關政策逐漸明朗，遲遲未能在國內落地的REITs也再次成為金融市場的熱點。更有券商機構指出，隨著REITs在內地發展提速，其將有望成為除股票、債券、貨幣以外的第四大金融資產。

此番背景下，先行試水的越秀房托，或將為處於起步期的內地REITs提供借鑒經驗。

越秀房產基金樣本

年報顯示，2015年，越秀房產基金收入總額按年上升8.8%至人民幣17.1億元，物業收入淨額增加10.2%至人民幣10.88億元。投資物業組合之估值達人民幣275.74億元，較2014年底上升17%。基金可分派總額（包括額外專案）達人民幣7.043億元，按年上升6.3%。

支撐以上業績表現的是越秀房托所持有的優質物業。截至2015年12月31日，越秀房產基金所持有的產權面積合計約743106.2平方米，可供出租總面積487324.3平方米，共持有7項物業，而這七大物業均位於一線城市的核心區域，整體出租率達97.3%，按年上升2.2%。

此外，出色的運營能力也功不可沒。2015年，越秀房產基金針對其旗下不同的物業採取不同的管理策略。得益於此，其旗下七個項目的出租率和租金都有不同程度的提高。在廣州甲級寫字樓新增供應倍增的情況下，其業績收入的重點廣州國際金融中心年出租率仍達到97.3%，上升6.5%；全年創收達10億，同比增長4.1%。

對於新收購的物業上海宏嘉大廈，越秀房產基金執行董事林德良介紹稱， 由於該項目靠近未來的上海證交所，越秀房托對其定位十分清晰，目標客戶是成長型金融行業。該項目四個月業績達到4300萬，期末租金上升了7%。

越秀房地產信託基金總裁劉永傑透露，未來越秀房托將更加積極地拓展投資收購。他指出，越秀房托的收購有兩個原則，一是標的是分佈在一線城市或核心二線城市核心地段的優質物業；二是標的業態主要包括寫字樓、批發市場、好的公寓，同時也不排除收購綜合體。

而相較偏低的融資成本也為越秀房托收購優質標的提供保障。資料顯示，2015年，越秀房產基金借款平均利率由年初的4.46%降至3.42%。21世紀經濟報導記者查閱相關資料發現，即使在國內房企融資成本不斷下降的背景下，越秀房產基金的借貸成本也低於國內房企的平均水準。

REITs落地指日可待？

實際上，隨著2015年首個中國版REITs專業物業評估規範性檔《房地產投資信託基金物業評估指引（試行）》發佈後，已經停滯多年的REITs專案再次走進公眾的視線。目前，國內的類REITs產品也越見盛行。第一太平大衛斯近期報告指出，由於人民幣匯率短期內仍然處於貶值通道，離岸資金池持續萎縮，國內開發商負債比例已經相對偏高。在此背景下，銀行資產負債和信貸風險問題亟待解決，而資產證券化則適時地提供了“輕資產”管道，加之市場上有不少成熟的物業，國內目前實際上已具備推行REITs的基本條件。

國內的開發商對於REITs這一模式也已是蠢蠢欲動。包括萬科、保利、富力、龍湖等開發商均對21世紀經濟報導記者表示，未來有將其旗下商業地產證券化的計畫。作為國內的龍頭房企萬科早於2015年6月就與鵬華基金合作了一款REITs產品。

鵬華萬科前海公館信託投資基金進行資產證券化的對象為萬科前海企業公館的租金收入，可能但不限於會議中心以及寫字樓租戶，還有從其它固定收益資產投資中獲得收益。萬科有關人士透露，萬科前海公館可租售面積5.5萬平方米，其每月每平米收益為250元，且出租率已達100%，其預期投資回報率達8%。此外，萬達也正在積極推進其旗下的REITs專案落地。

但REITs真正落地中國仍存在阻力。第一太平大衛斯上海評估及專業服務部董事甘啟善指出，目前國內相關的政策法規仍不完善，政府應該對相關政策進行細化，以保障REITs的穩定性和安全性。這些細節包括明確房地產及其相關資產投資比例，投資限制，負債限額，收益分配，稅務優惠等。

甘啟善指出，由於REITs的產品的收益率是公開透明的，因此對於開發商自身的資產運營和管理能力也是一種考驗。他提到，聘請專業的房地產資產管理公司使持有資產不斷保值升值將是未來商業地產發展的趨勢。

另外，甘啟善也提醒了未來國內REITs可能遇到的問題。他表示，由於境外投資者期望的回報率通常在7-8%，而中國內地的房地產投資回報率目前僅為5-7%，加之目前人民幣匯率還不穩定，境外投資者可能會更加謹慎，國內REITs對於境外投資者的吸引力可能有限。

甘啟善分析稱，“中國的房地產證券市場還很年輕，有很大的上升空間。中國的REITs也將對國內投資者充滿吸引力，它將加速中國房地產證券化的進程，拓寬國內市場的投資管道，我們也期待政策面能夠在短期內得到完善。”

隨著監管層對房企IPO態度的逐漸鬆動，記者注意到，在最新的IPO排隊名單上，已然有3家房地產公司在默默等待，審核狀態為“已受理”。

這3家房企中，以王健林旗下的大連萬達商業地產（以下簡稱大連萬達）最有代表性。不過，記者留意到，由於房企的生存環境大不如前，3家房企均需要面對毛利率下滑、存貨跌價等問題。

上市申請已被受理

2010年相關部門叫停房地產企業IPO以後，在IPO排隊名單中，房企便成了“稀客”。不過，據今年2月19日證監會網站發佈的首發申請企業情況，眼下已有3家房企赫然出現在了IPO排隊名單中，分別為大連萬達、廣州富力地產（以下簡稱富力地產）以及金輝集團。

公開信息顯示，大連萬達前身成立於2002年9月，註冊資本45.27億元，法定代表人丁本錫，王健林直接持有公司6.788%的股權，並通過其控制的萬達集團間接持有公司43.712%的股權，為大連萬達的實際控制人。

大連萬達名頭在外，是全球第二大商業地產業主，主營業務是以搭建線下消費平臺為目的的商業地產投資、開發、銷售及運營管理，業務涵蓋三大主要板塊：投資物業租賃及物業管理業務，酒店業務和物業開發及銷售業務。2015年上半年，大連萬達的銷售面積為653.91萬平方米，銷售額為612.37億元。

富力地產成立於1994年8月，註冊資本8.06億元，法定代表人李思廉，控股股東及實際控制人為李思廉、張力，兩人合計持有公司64.76%的股份。富力地產主營同樣為房地產開發與銷售、商業物業租賃及酒店服務，產品涵蓋住宅、寫字樓、酒店以及商業綜合體等。2015年上半年，富力地產實現124.91萬平方米銷售面積，銷售收入為111.06億元。

相比之下，金輝集團規模顯得小了一些。據悉，金輝集團設立於1996年9月，註冊資本18億元，法定代表人林定強，其同時也是公司實際控制人。公司主營房地產開發、物業管理和物業租賃等。2015年前三季度，金輝集團的結算面積為118.74萬平方米，實現房屋銷售收入95.07億元。

根據證監會的流程安排，上述3家房企還需要歷經回饋會、見面會、初審會、發審會等諸多流程，何時能夠成功登陸A股尤未可知。根據招股說明書，大連萬達預計將募資120億元，富力地產預計募資總額不超過350億元，金輝集團的預計募資額為60億元。以募資上限來看，3家公司合計募資超過500億元。

均面臨毛利率下滑風險

記者注意到，3家房企無一例外都面臨著毛利率下滑風險。

公開信息顯示，2012~2014年及2015年上半年，大連萬達主營業務收入占比最大的房地產開發和銷售業務的毛利率分別為53.61%、44.40%、43.96%和42.98%。受結算專案的區域和類型差異、房地產行業景氣度下降等因素的影響，報告期內，公司房地產銷售業務的毛利率呈逐期下降趨勢。同時，未來如果宏觀經濟環境發生較大不利變化以及隨著房地產行業週期性的顯現，公司仍面臨房地產開發和銷售業務毛利率下降的風險。

無獨有偶，2012~2014年及2015年上半年，富力地產公司的毛利率分別為47.08%、45.39%、41.66%和35.82%，處於較高水準但呈逐期下降的態勢。對此，富力地產表示，公司為平滑住宅銷售風險，一直以來注重在核心城市開發商業物業，該等商業地產項目主要集中於一線城市CBD區域的高端寫字樓，平均售價較高，毛利空間較大。

金輝集團方面，2012~2014年及2015年前三季度，公司整體業務毛利率分別為44.57%、40.61%、33.3%、25.02%，同樣呈現下降趨勢。對此，該公司將之歸咎于土地取得成本的逐漸上升，以及項目銷售價格有所下降等因素。

同時，由於金輝集團的專案集中在二、三線城市，其還提示稱，二、三線城市在資源稟賦和人均購買力等方面普遍弱於國內一線城市，雖然公司在進入上述城市前均對該地區的市場和政策環境進行了較為充分的調查和論證，目前在上述城市的經營狀況良好，但由於受到國內宏觀經濟轉型、未來人口老齡化等因素的影響，國內房地產市場的地域差異將會顯著分化，二線或者三線城市可能受到較大衝擊，從而對公司業績帶來不利影響。

而大連萬達也對自家的存貨進行了提示。2012~2014年及2015年上半年末，公司存貨分別為763.79億元、1004.75億元、1451.92億元和1637.68億元。2014年、2015年6月末，大連萬達存貨存在減值跡象，期末形成存貨跌價準備餘額分別為5991.21萬元和42870.62萬元。

深圳的限購政策最為寬鬆，非戶籍人口購房只需提供一年以上的社保繳納證明即可。在同等條件下，北京、上海、廣州對非本地戶籍購房的社保繳納要求分別是5年、2年、3年。

國家統計局資料顯示，2015年12月，深圳新房價格指數同比漲47.5%，二手房同比漲42.6%，樓價漲幅領跑全國。

當深圳市委書記馬興瑞、市長許勤先後回應高房價之後，深圳的樓市調控政策正呼之欲出。

“深圳已計畫調整非本地戶籍人口的購房准入條件——購房人士社保繳納年限由1年變成3年，並於短期內執行。”2月24日，美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少傑對《第一財經日報》記者透露，從可靠管道獲得上述資訊。

限購升級的消息已傳遍深圳，但相關部門並未做出明確否認。深圳市規劃和國土資源委員會（下稱“深圳規土委”）相關負責人僅對《第一財經日報》記者表示，相關政策正在研究之中。

事實上，與北京、上海、廣州相比，深圳的限購政策最為寬鬆，上調非本地戶籍人口的購房門檻被認為在情理之中。

除了限購政策外，業內認為深圳還可能會在信貸、稅費等方面進行調控。高漲了一年多的深圳房價將何去何從？

調控收緊信號

深圳限購升級的消息並非空穴來風。

江少傑告訴《第一財經日報》記者，非深圳戶籍人口購房社保年限由1年改為3年的政策已經確定，相關部門已開始採取行動。

儘管深圳規土委尚未公開發文，但其表示相關政策正在研究之中。

事實上，與北京、上海、廣州等其他一線城市相比，深圳的限購政策最為寬鬆，非戶籍人口購房只需提供一年以上的社保繳納證明即可。在同等條件下，北京、上海、廣州對非本地戶籍購房的社保繳納要求分別是5年、2年、3年。

業內認為，在深圳房價上漲過快的背景下，將非深圳戶籍人口的購房社保年限上調最具可行性，可在短期內有效抑制投機性需求。

國家統計局資料顯示，2015年12月，深圳新房價格指數同比漲47.5%，二手房同比漲42.6%，樓價漲幅領跑全國。

深圳無論是商品房還是人才房、保障房，去年的投入和供給都增長不少，包括舊房交易，但依然不能滿足需求的快速增長。許勤透露，“十三五”期間，將繼續加大保障房建設力度，計畫建設保障房40萬套，供應35萬套，可以從供給側進一步平衡市場、平抑價格。

“政策層面，現在深圳房地產主管部門正在研究一些政策，既要惠及所有民眾，又要使房價處在一個合理的區間。對這個問題，希望大家提出更多的意見和建議。政府也會和專業部門再進一步研究調控的政策。”許勤為深圳樓市調控打下了預防針。

房價緩衝劑

限購政策升級一旦執行，短期內將對深圳樓市起到一定平抑作用。

美聯物業認為，一方面，由於擁有購房資格的人士將縮減，限購升級政策將引起觀望情緒，成交量在政策落地後將下降，時效估計在半年左右。另一方面，由於政策將影響投資客入市，抑制炒房風，有利於穩定樓價。

“雖然社保1年改3年提高了非深圳戶籍人口的購房門檻，但影響會比2010年首次出臺限購政策時要小一些。”江少傑對《第一財經日報》記者說，購房者對限購政策早有認知，想要在深圳購房的非深圳戶籍人群大多都有繳納社保的意識，1年改3年只會在短期內限制社保繳納年限不足的需求。長期來看，限購的作用比較有限。

江少傑認為，在接下來的半年時間內，對於深圳業主來說將會是一個陣痛期，但是對於買家及換房客而言，則將是一個痛快期。尤其是在二手房方面，會有一些去年的投機者及企業主拋盤。

深圳去年樓市的一個特點是投資客占比升高，有機構統計發現去年投資客占比近三成。

同時，深圳購房者善於利用高杠杆。根據鏈家市場研究中心的資料，2015年深圳個人住房平均貸款成數達到64%，其中二手房購房者中貸款購房的比例達到91%。



《第一財經日報》記者瞭解到，深圳一些投資客連首付款都不夠，靠信用卡套現、高息貸款等方式湊首付。一旦房價上漲未達預期，這些投資客將面臨重大資金壓力。

在深圳鏈家市場研究中心總監肖小平看來，限購升級影響的群體比較有限，購房者可以通過將戶口遷入深圳等方式規避。她認為限貸、稅費政策的作用會更明顯，相信政府會出臺一系列調控政策。

春節過後，業內也確實在流傳一份正在研究的政策清單，包括上述提到的非深圳戶籍人口購房社保年限由1年改為3年、個人普通住房對外銷售所需繳納的營業稅免征期由2年改為5年、首套房按揭貸款的要求提高與適當收緊房屋評估價等。

記者獲悉，目前深圳的銀行已經開始收緊信貸，審核更加嚴格，控制貸款額度。

信置（00083）公布截至去年12月底止半年業績，撇除投資物業公平值變動的基礎純利30.07億元，按年大增75.4%，每股基礎盈利0.493元；中期息每股派13仙，可選擇以股代息。主席黃志祥在業績報告指出，本港營商環境可能會變得更困難。

黃志祥：港營商或更困難

上半年度，信置純利錄得38.84億元， 按年上升4%。期內，物業銷售收入錄得71.87億元， 按年升75.7%。賣樓收入主要來自出售九肚的玖瓏山、白石角的逸瓏灣I及II和灣仔囍滙第二期住宅單位。至於出售投資物業收入錄得4.7億元，按年大增64倍。

在續租租金增加及出租率保持平穩下， 總租金收益上升4.4%，至約18.94億元；淨租金收益上升3.2%，錄得16.47億元。商舖出租率97%，減少兩個百分點。寫字樓及工業物業出租率按年持平，分別錄得98%及97%。

信置在香港、中國、新加坡及悉尼擁有應佔樓面面積約3290萬平方呎的土地儲備。當中住宅佔56.5%、商業佔27.3%、工業佔6.9%、酒店佔4.7%，停車場用地則佔4.6%。信置表示，將採取選擇性策略增添土地儲備。截至去年12月底止，信置擁有現金及銀行存款238.9億元，淨現金193.7億元。借貸總額45.2億元，其中14.5%屬於1年內需償還的短債，餘下85.5%則於1至2年內償還。

展望今年情況，黃志祥指出，受經濟環境及房地產政策影響，本地物業市場繼續整固。至於零售銷售和訪港旅客人次出現下跌，均顯示本港經濟可能會面對更多挑戰。

同系的信和酒店（01221）中期純利8513萬元， 跌24.5%。每股盈利8.53仙，派中期息每股4仙。至於尖沙咀置業（00247）核心純利15.3億元，增78.4%，中期息每股派13仙。

內房市道疲弱，雅居樂（03383）昨晚發盈警，預期截至去年底止全年純利或將按年下降約70%；核心純利或將下降40%。主要由於平均售價較以往為低，導致毛利率下跌，以及去年下半年人民幣貶值，造成重大滙兌損失，由於該公司幾乎全部收入為人民幣，而相當部分借貸為美元及港幣，估計涉及淨滙兌損失約11億元（人民幣．下同）。

碧桂園上月賣樓倍升

雅居樂表示，正檢視其融資策略，以更好應對中國迅速變化的金融狀況。該股昨天收報3.87港元，升1.04%。

碧桂園（02007）去年合同銷售1401.6億元，按年增長8.8%；上月銷售125億元，大增1.1倍。首席財務官吳建斌預料，今年銷售額有望錄得雙位數增長。一線城市樓價維持高企，而政府陸續推出有利樓市政策，估計三四線核心城市樓市將出現改善。

此外，內地傳媒引述萬科（02202）知情人士稱，今年萬科將在北京推出十多個項目，未來將全面加價10%至20%。萬科北京公司近日也發布項目廣告稱，旗下金域東郡和萬科天地項目將於3月1日全面加價。不過，萬科北京公司澄清說，目前在北京有17個在售項目，當中只有金域東郡和萬科天地因產品升級而將會調整價格，並非有全面加價計劃。

眾豪宅盤短期齊推爆搶客戰
豪宅新盤在淡市下頻現逾億元成交，長實（01113）紅磡維港．星岸獲本地客以1.734億元大手掃入6伙，發展商乘勝追擊，最快下周加推新一批不少於30伙的單位，並有機會提價；英皇（00163）西環維港峰亦以1.377億元售出首個複式戶，實呎3.9萬元，創項目新高。此外，多個豪宅盤亦將於今天開放示範單位，部署短期推售，令豪宅新盤搶客戰一觸即發。

已命名為星海譽的維港．星岸第5座，上周推出6伙標售，長實地產投資董事郭子威表示，該6伙昨天截票，獲一名本地客分4張買賣合約一口氣購入，該6伙定價逾2億元，折實成交價約1.734億元，呎價由2.18萬至3.08萬元，創該座呎價新高，亦為推售以來最大宗購貨個案。項目推售至今累售逾110伙，套現近30億元。

郭子威說，項目已批出入伙紙，下周將加推新一批單位發售，數目不少於30伙，部分單位有機會提價1%至2%，並開放現樓交樓標準單位供參觀，本周末亦會在深圳舉行10場推介會，以每場約100人計，可吸引約1000組客戶參加。另一方面，同系元朗娉廷傳再添成交，消息指以招標形式發售的40號屋獲承接，惟有待發展商證實。

維港峰複式戶1.38億售

英皇在新春前盡推維港峰8個複式戶，發展商昨天公布，40樓及41樓A室複式戶連兩個車位，昨天以約1.377億元售出，單位實用面積3518方呎，呎價3.9萬元，為項目歷來單一最高金額及實用呎價最高成交；項目至今累售110伙，套現約33億元。恆地（00012）北角維峯亦以2647.68萬元售出頂層31樓A室特色戶，實用867方呎，呎價3.05萬元，同創項目新高。

新盤大額買賣持續，發展商亦加快推盤，主攻4房大戶的馬鞍山迎海5期迎海．御峰，牽頭發展商恆地今天開放示範單位，部署短期內開價推售；百利保（00617）旗下元朗富豪．悅庭洋房項目今日亦開放示範屋，部署加入戰圈；加上太古地產（01972）旗下西半山瀚然頂層特色戶亦部署推售，今天開放供傳媒參觀，令豪宅新盤搶客戰況更形混亂。

此外，中小型新盤銷情也不遑多讓，嘉里（00683）屯門滿名山較早前加推110伙截擊新地（00016）元朗映御，昨天發售其中30伙，市場消息指出，截至晚上共售約13伙，銷情43%。另一邊廂，映御仍繼續收票，市場稱截至昨天累收逾1100票，超購7倍，凍資1.1億元；項目今天截票，明晚首度發售138伙。

由於市場預期財政司司長曾俊華新一份《財政預算案》照舊不減辣，所以在預算案公布前繼續錄得劈價成交，而在預算案公布後，二手樓市變化不大。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，預算案不撤辣招屬中性消息，公布後市場錄得十多宗二手成交，與平日相若，已遠較農曆新年時為佳。

現崇山高層蝕讓

預算案前，市場不乏減價及低價成交個案。黃大仙現崇山6A座高層C室3房戶，實用面積827方呎，原業主2013年1月底以一手價1287.87萬元買入，由兩人共同持有，去年8月放盤叫價1380萬元，其後多番議價後續減，並因財務問題而欲將單位盡快套現，至上周中累減250萬元（18.1%），以1130萬蝕讓價沽出，呎價1.37萬元。利嘉閣地產市務經理洪潮杰表示，該屋苑現時市價維持1320萬元，今次造價較上月初同類單位成交價低逾10%。

荃灣麗城花園3期7座中層H室三房戶，附裝修及享部分海景，上周六以599萬元沽出，以實用面積728方呎計，呎價低見8228元。原業主去年10月以728萬元放盤，降至上周中610萬元，最後累劈17.72%以599萬元賣出，低市價近10%。中原地產分區營業經理呂宗霖說，這是屋苑自2014年5月後成交造價首度跌穿600萬元，並屬近2年新低。另外，柴灣杏花邨亦錄得新低交易，中原高級區域營業董事黎妙蘭表示，屋苑18座低層7室兩房戶，上周中以498萬元成交，為近1年來屋苑同類單位首次跌穿500萬元，造價則為2年新低。該單位享山景，實用面積453方呎，呎價為1.1萬元；原業主5個月累減17%沽出。

　　由一志集團王氏家族創辦的新法書院已全面停辦四年，該老牌名校位於何文田文福道最後一間前校舍亦告易主。一家外國基金學校剛斥資約六億七千五百萬元，向該家族購入上址作自用，平均呎價六千九百一十元，預計將於今年暑假後正式投入運作。

　　新法書院僅存的最後一所前校舍落實易手，位於何文田文福道二十五號的前校舍，於一二年正式停辦，業主後來把校舍改租予香港專業進修學校，每月租金約八十二萬元，惟該進修學校已決定把校舍搬遷至其他地區，由於本地位處名校網校舍罕有，故早前項目接獲不同財團洽商，包括外國名校等有意購入作新校舍。

　　消息人士透露，物業近日終以六億七千五百萬元轉手，面積約九萬七千六百七十六方呎，樓高約九層，平均呎價約六千九百一十元。據悉，新買家為一所外國學校，是次購入將自用作校舍，以便於今年暑假過後正式辦學。

　　土地註冊處資料顯示，上址早年由王澤森(即新法書院創辦人)持有，並沒有顯示購入價，於九八年，物業由王李名珍(王澤森太太)以遺產繼承人承接，及至○一年底，李名珍把物業轉讓至王定一名下，作價六千萬元。

　　今番易手的地盤面積二萬三千七百九十方呎，可按十點五倍地積比重新發展，涉近二十五萬方呎樓面。不過，由於地皮現劃作政府、機構或社區用途，因此財團需要向政府補地價，方能重建成住宅。

　　事實上，原業主王氏家族一直有意把上址改建為豪宅項目，如早年把項目申請改建為提供約五十餘伙的豪宅項目，惟有關計畫未獲通過，及後該家族把藍圖改為集住宅及運動訓練中心於一身的項目，終於一二年獲城規會「開綠燈」批准重建，涉及十八伙豪宅戶，仍須待補地價才可進行。

　　新法書院四十年代末期創立，孕育出不少政商界名人，如前商務及經濟發展局局長馬時亨、英皇主席楊受成及中原集團主席施永青等均為校友，全盛時期四所分校包括位於加路連山道、太子道西及大坑道，惟王家後來相繼把校舍改建豪宅，如太子道西前校舍已重建為Sky Garden，並於○四年入伙。

美國商務部24日公佈，2016年1月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較12月的54.4萬戶下滑9.2%至49.4萬戶、創2015年10月以來新低，與2015年同期的52.1萬戶相比下滑5.2%(見圖；圖片來源：FRED)、創2014年6月以來最大年減幅。市場原先預估1月份獨戶新屋銷售年率為53.5萬戶。今日美國報報導，美國獨戶新屋銷售年率52年平均值為655,200戶。

1月新屋中間價年減4.5%(月減5.8%)至278,800美元、創2014年9月以來新低；2015年9月的307,600美元為歷史最高價位。美國新屋中間價連續第2個月呈現年減、創2011年11月至2012年1月以來最長連續下跌紀錄，1月年減幅創2012年1月以來新高。

截至1月底待售新屋週轉天期自12月底的5.1個月升至5.8個月、創2015年9月(5.9個月)以來新高。截至1月底待售新屋為23.8萬棟、創2009年10月以來新高。

商務部數據顯示，2016年1月份美國西部獨戶新屋銷售年率分別年減24.1%、月減32.1%，表現最為疲軟；當地獨戶新屋銷售年率(11萬戶)創2014年7月以來新低、月減幅創2010年5月以來新高。美國南部、中部分別年減2.0%、1.5%，但東北部則是年增100.0%。

美國1月新屋開工年率下滑3.8%至109.9萬戶、創2015年10月(107.1萬戶)以來新低。2016年1月美國獨棟新屋開工年率自12月的76.1萬戶下滑3.9%至73.1萬戶、創2015年10月以來新低，較史上最高紀錄(2006年1月的182.3萬戶)縮減60%。其中，美國東北部受寒冬氣候影響、新屋開工年率跌幅達14.1%，表現最差。

美國國家建築開發業協會(NAHB)16日公佈的統計數據顯示，2016年2月份NAHB/Wells Fargo房屋市場指數(HMI)下跌3點至58。

在中國新年假期期間，澳大利亞的房地產中介們為不遠千里飛往墨爾本的海外買家大潮鋪好了盛情迎接的“紅地毯”。

澳洲房產網報導，一些代理還提供禮賓服務——從機場為買家接機、預訂旅店，甚至幫助他們的孩子作入學註冊手續。還有一些人則稱收到的房地產資訊跳躍式增加，並開始將房地產資料翻譯成中文。

維夫利狹谷（Glen Waverley）Biggin and Scott代理的徐明（Ming Xu，音譯）稱，他的代理正在努力成為一個一站式的店。他說：“有些時候我們從機場將客戶接來，我們還幫他們預訂旅店，因為英語不是他們的母語。我會從旅店把他們接到不同的房產處查看。他們有的正在尋求移民，但是能到這兒來的時間只有中國新年，所以同時我們還會幫助他們的孩子註冊不同的學校。”

徐先生說代理有時還會在觀看各房產中間安排飲茶餐點招待，與賣家建立關係。他還說他們還提供一些額外服務以使買家覺得受到澳洲的歡迎，並鼓勵他們移民過來。

他的一位潛在買家客戶葉艾文（Evan Ye）和家人幾個月前以457簽證從南京搬到墨爾本。他們一直租住在維夫利狹谷（Glen Waverley）的一棟房子裡，兩個孩子在一所小學就讀，他們已經巡查了當地約20套房子。現在他們準備好了要買房，並希望在葉先生假期快結束期間回國搞太陽能生意之前成功買下一套房子。

Abercromby代理主任蘭利（Jock Langley）說，他們代理公司正在處理一些高淨值的亞洲買家，將會在弗林德斯（Flinders）、紅崗（Red Hill）、圖拉克（Toorak），山楂城（ Hawthorn）和邱（Kew）的看房產。

代理公司同時還在舉辦的特別中國新年酒會上，以推廣南雅拉（South Yarra）的一對複式公寓房。蘭利先生說，他的優先選擇是推動購房者，而不是使他們單獨旅行。因為這是一個更加休閒和放鬆的環境，談談自己的理想房產什麼樣。

Abercromby 代理收到的資訊從5百萬的家庭式房房，到3百多萬的複式公寓房。Kay and Burton代理薩瓦斯（Ross Savas）說，在最高端工作有很強的“關係導向”，並且需要很長時間來建立關係。“我們實際上在一年中拜訪了海外買家，確保我們照顧到他們的需求。”

中國買家不僅僅只看內東區的房子，Jellis Craig代理首席執行官道林（Nick Dowling）表示最近對內北區高端房產明顯獲得更多的興趣，如Fitzroy和Carlton，還有內東南區，如Malvern和Armadale。

澳洲房產行業研究專家亨利（Simon Henry）認為中國買家的熱度將持續至2016年，預計中國公民海外總購買力今年將增長5%至15%。

中國買家青睞的房產類型：

靠近有名的私校或良好聲譽的公校；

裝修的房子而不是翻修的；

更傾向新的房而不是遺產目錄房；

在街道上的位置是很重要的，許多中國人不願意住在丁字路口；

周圍是已建立的華人社區，如維夫利狹谷（Glen Waverley）

低維護的後院而不是龐大的花園。