經濟部統計處昨（25）日公布去年無店面零售業營業額為2,167億元，年增5.3%，連續第九年正成長。數據也顯示，行動裝置及無線上網普及，無店面購物環境日趨成熟，促成無店面零售崛起，營收十年來成長一倍，指尖商機無限。

統計處副處長楊貴顯表示，儘管市場逐漸飽合、競爭激烈、景氣趨緩，無店面零售業營業額成長動能走緩，但預計今年能維持正成長，若年增率達6%，今年無店面零售業營業額就可望突破2,300億元大關。

不過，楊貴顯提醒，台灣無店面零售業面臨兩大障礙，首先是金融環境仍不完善，除了傳統信用卡支付，礙於法規限制，台灣仍不能使用手機支付功能，第三方支付的硬體建設不及臨近的中國大陸。

第二是市場競爭已到了戰國時代，除了傳統無店面零售業者，包括百貨、量販店、便利超商等原本實體通路也都加入網購行業，市場被更多人瓜分。

楊貴顯也說，無店面零售營收想要大幅躍升，有必要廣泛應用在各行各業，朝虛實整合方向邁進。

統計指出，近十年無店面零售業營業額變動，除2006年受雙卡風暴影響，抑制國人消費欲望外，其餘各年皆呈正成長。

無店面零售業蓬勃發展，除因實體店面租金攀升、業者改朝網購靠攏外，還有手持行動裝置持有率提高、網購品項擴充，及實體與虛擬通路整合，促使無店面購物環境愈趨成熟，指尖商機應運而生。

每年12月至隔年1月為無店面零售業銷售旺季，主因台灣網購節的推動，搭配業者促銷及加碼優惠，致買氣跨越年終零售通路周年慶、耶誕、跨年、春節前採購等銷售熱潮。

台經院昨（25）日指出，1月房市交易急凍，6都買賣移轉棟數創17年同期新低，房地合一新制上路更加重市場保守氣氛，民眾普遍期待520新政府上台的房市新政策，但也削弱季節旺季329檔期的預期買氣，等於宣判「房市329檔期沒了！」

台經院昨天公布1月景氣動向調查，其中，1月營造業營業氣候測驗點78.08點，連續第三個月下滑，創下8個月新低。台經院副研究員劉佩真表示，可預見2016年上半年內國內住宅市場交易恐較為平淡，回到去年11月量縮價跌格局，整體房價房價下修幅度擴大到一成。

劉佩真分析，1月期間6都買賣移轉棟數僅1.16萬棟，創1999年以來同期新低、月減達68.3％，買賣雙方趕在房地合一上路前最後適用舊制，以達到節稅目的等激勵房市因素，在去年12月底結束，加上買方與賣方對房價認知仍有落差，影響所及，1月國內房市交易量大幅減少，成長率也因前月的高基期而出現萎縮。

她認為，去年房市交易量約下滑8.3％，房市價格下修幅度僅為個位數，主要是賣方仍未鬆手，今年房價跌幅若如預估擴大到近一成，可能刺激買盤，且520新執政團隊也有意針對房市提出新政策，民眾預期心理更使得交易縮手，最直接就是衝擊傳統旺季329檔期，520之後，應會在新政下有可能價格跌幅擴大、交易件數浮現，下半年成交量表現反而會比較好。

行政院長張善政2016年2月25日在行政院會聽取內政部「提高老舊建築物耐震能力作為及辦理情形」報告後表示，地震是台灣常見的自然災害，由於國內老舊建物眾多，確實有必要推動老舊建物的耐震健檢工作。

張善政指示，基於921震災後之耐震標準提高實施日期為1999年12月底，不論公私有老舊建築物耐震安檢補強的對象，一律擴大範圍，納入1999年12月31日前申請建造者，相關需配合行政事宜以及進一步評估後的更新數字，請內政部儘速辦理後報院。

關於私有老舊建築物耐震評估補強，張善政指出，該計畫可分非住宅及住宅二部分：公眾使用的非住宅部分，請以「公安檢查申報」程序，設法引導進行必要耐震補強，並在2年內完成；住宅部分，因經費需求較高，需花較多時間，請內政部儘速研擬6年期之整體推動計畫報院核定後實施。

另外，張善政提及，老舊建築物的耐震安檢補強工作，若牽涉私有住宅，尤其是集合住宅，會非常複雜，需要大力宣導，增加民眾認知，請內政部擬出配套的宣導計畫，並在一個月後正式對外說明相關計畫時，一併向民眾宣導。

公有建築物方面，張善政請各中央機關及地方政府加速辦理所轄老舊公有建築物耐震能力評估及補強工作，並請內政部持續督促管考，相關部會對未完成部分應加強執行。

經費部分，張善政指出，中央各部會與地方政府需執行的老舊公有建築物補強或拆除工作，經統計共約需300億元，因此，中央各部會的補強工作包括教育部對地方各級學校的補助經費，請國發會及主計總處配合，於2017年及2018年度公共建設類別中擴大編列，希望能在2年內執行完畢。

另在地方政府所轄公有建築部分，尤其是地方中小學，張善政請相關單位加速編列預算；非學校部分，也請地方政府盤整預算加速編列，不足經費再由中央政府以特別統籌分配款予以支持。此外，學校建築須拆除或補強部分，因應少子化趨勢，應先檢視過濾優先順序，若有不需使用的校舍可考慮調整用途，例如改為非供民眾使用的倉庫，此部分請教育部協助地方政府落實。針對交通部在會中所補充的鐵公路橋梁耐震補強工程，張善政也請該部繼續督導相關單位，務必掌握時程辦理。

內政部表示，因應0206地震後民眾對於住宅大樓的安全極為關切，除將儘速研擬「0206震後台灣地區老舊住宅及建築物全面推動耐震性能評估實施計畫」報院核定外，對於耐震能力不足且安全疑慮較高的建築物，將輔導循都市更新等程序，獎補助民眾辦理建築物整建維護耐震補強或拆除重建，同時也將持續檢討都市更新法令並督促地方政府加速辦理都市更新。對於私有特定用途供公眾使用建築物，如學校、醫院、旅館、社福機構、電影院、百貨公司(商場、量販店)、運動休閒場所等，亦將修正相關建管法令，課予營業人辦理耐震評估補強的義務，以保障民眾生命財產安全。

公有建築物部分，內政部指出，依行政院2000年核定並於2008年及2014年修正的「建築物實施耐震能力評估及補強方案」，中央各部會暨所屬機關及各直轄市、縣市政府應辦理所轄的辦公廳舍、消防及警務機關、各級學校的校舍、醫院、供水、供電建築物、集會堂、活動中心、圖書館、展覽館、衛生及社會福利機構、交通運輸場站等重要建築物耐震能力評估及補強工作，截至2016年2月24日，已辦理完成公有建築物耐震能力初步評估27,524件(99％)，詳細評估13,778件(93％)，補強4,585件(51％)，累進投入金額達328億元以上。

關於鐵公路橋梁的耐震能力，交通部說明，高鐵方面，台灣高鐵公司已對耐震分區及規範進全面檢視，目前高鐵橋梁均符合耐震設計規範；台鐵方面，台鐵局於2013年完成「全線橋梁總檢查及耐震補強延壽規劃」，其中，須優先改善的15座橋梁已納入「鐵路行車安全改善6年計畫(2015至2020年)」進行改建，另外，也將評估有落橋風險之橋梁納入該計畫中一併辦理補強。

公路方面，交通部表示，國道高速公路自2004年起，已辦理兩期的橋梁耐震補強工程，目前國1、國2與國3第一優先路段已完成，國3後續路段已納入「高速公路後續路段橋梁耐震補強工程」計畫內辦理。省道部分，已完成481座橋梁耐震補強，其餘23座將於2016年完成。另在平常的養護上，除了「台灣地區橋梁管理資訊系統」外，也已經訂有特別巡查及特別檢測的啟動時機及頻率機制。

受到房地合一稅上路影響，1月房市交易急凍，6都買賣移轉棟數創17年同期新低，台經院維持今年房市偏向保守的看法，預估呈現量縮價跌格局，房價下修幅度擴大到1成。

台灣經濟研究院今天公布1月景氣動向調查，其中，營建業1月營業氣候測驗點為78.08點，連續3個月下跌，為2015年6月後新低。

台經院副研究員劉佩真表示，1月營建業營業氣候測驗點連3個月下修，主要受到不動產市場急凍拖累，尤其，6都買賣移轉棟數僅1.16萬棟，創1999年以來同期新低，月減率高達68.3%。

劉佩真分析，1月房屋買賣移轉棟數急速萎縮，主要受到房地合一稅今年起正式上路，適用舊制節稅的因素消除，使得去年12月基期大幅墊高。

此外，年初的大選、霸王寒流天候、國內外經濟負面因素頻傳，加上金融市場震盪，都使得今年1月不動產交易呈現較低迷的情勢。

展望未來半年，劉佩真表示，房市政策鬆綁的邊際效應正逐步趨弱、買賣雙方的價格認知差距、土壤液化議題以及新政府上任後的房市政策等，恐都會削弱329檔期傳統旺季表現，今年上半年房市交易表現將趨於平淡。

今年全年房市將呈現量縮價跌格局。劉佩真預估，全年交易量將萎縮3%至5%上下，房價跌幅將放大到1成左右，尤其，上半年情況不會很好，預計下半年隨著房價跌幅擴大後，可望刺激買盤出籠，成交量有望好轉。

劉佩真點名，土壤液化潛勢區的房價下修壓力應該會較大，特別是台北市，至於供給量、推案量較大的「林三淡」林口、三峽、淡水等地區，房價也持續有下修的壓力。

中央銀行25日公布1月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款餘額統計，受到房地合一新制上路效應，購屋貸款餘額雖續創新高達6.137兆元，但月增金額急降至僅47.39億元，相較前一個月狂飆破千億元、創歷史新高，顯示房市短暫榮景已正式結束。

根據央行統計，1月全體國銀房貸餘額月增金額微小，僅不到50億元，遠低於近1年來單月（去年12月除外）平均都增加一、兩百億元的水準；銀行房貸主管表示，主要就是今年房地合一課稅新制上路的效應，許多原本1月的交易提前到去年底前完成，因此顯現前一個月餘額月增創歷史新高，但1月重跌的結果。

觀察房貸變化，央行官員指出，其實去年第4季房市買氣明顯回溫，顯現一波短期營景，使得房貸大增，主要因央行連續兩季降息，房貸利率下降，激勵自住客進場，加上今年房地合一課稅新制就要上路，購屋族普遍認定在去年底前購屋，適用舊制比較划算，還有全台各區將調高地價公告現值，造成年底一向就是交屋潮、購屋潮旺季更旺，利多全面發酵。

銀行主管說，從房貸數來看，去年第4季以來這一波房市買氣，主要還是以自住購屋為大宗，沒有看到投資客進場跡象，尤其去年一整年來累積的大量新建完工成屋，已造成房價顯現鬆動，愈近年底買賣雙方對價格的認同點拉近，也激勵原本會在1月的交易提前在去年底進場。

供給面的建築貸款餘額部份，1月再下滑至1.607兆元，已連續4個月下滑，月減16億元，並且年增率也連續第二個月衰退，年衰0.66％；銀行房貸主管認為，去年12月單月大衰退達382億元後，1月衰退度幅度已縮小。

519億蟬聯寶座 今年房市回穩 推案量增3成

目標明確
2015年北台灣10大代銷出爐，海悅國際（2348）接案量519.2億元，蟬聯冠軍寶座，亞、季軍則是新聯陽實業、創意家行銷，接案量分別達407億元、241億元。市調業者指出，10大代銷接案量雖較2013高峰期減6成，但今年豪宅案出籠，推案量可望增3成，3大代銷排名可能洗牌。

根據《住展》雜誌的統計，2015年10大代銷總接案量為1942.6億元，較2013年高峰的4723億元，減少約59%。海悅去年以接案量519.2億元，坐穩自2007年以來的冠軍位置，但案量卻是近9年最低水平。
海悅國際總經理王俊傑表示，一方面受市場萎縮影響、一方面也朝減量經營方向前進。

海悅接案2目標進行
他說：「目前公司接案採2目標進行，一是跟著重大建設走、挑選首購自用成屋，二是瞄準市中心最大的案子。」
去年海悅推出的土城區「大同莊園」、北投區「國美大奇」等案，皆傳出銷售捷報，今年確定包括新竹、桃園、林口等案，新接案量600~800億元，而外傳包括元利建設「One Park」、「和平大苑」等案也屬意海悅接手，初估今年接案量將破千億元，再拿下2016年第1代銷位置無虞。

新聯陽手握15~20案
去年位居亞軍的新聯陽實業，以「華固新代田」、「麗寶芙蓉匯」等大案撐場，總案量超過400億元，農曆年後有總銷40億元的新莊區「運動時代」首購型產品進場，新聯陽實業總經理林徹人指出，公司現握有約15~20個案子銷售中，總銷量可維持在300~500億元。

創意家行銷拼400億
創意家行銷去年接案量約240億元，今年在永和大陳義胞社區都更案「勝開大地」百億案量領頭下，副總經理柯仲武估計，接案量應可較去年成長3成，至少達到400億元水平。

北市今年除元利建設2大豪宅案吸睛，信義計劃區大陸建設「琢白」案，預計4月中公開，總案量220億元，代銷公司為慕樺廣告，可望藉由該案，一舉擠入今年前3大代銷公司之列。

《住展》雜誌企研室經理何世昌說：「過往入榜前十大，年度接案量至少百億，去年8~10名的代銷公司，年度接案量皆僅有80億元左右，十分罕見。」

北市內科園區辦公空間供不應求，西湖段商辦空置率出現下降趨勢。商仲業者統計，2012年內科西湖段商辦空置率約6.03%，去年Q4已降至1.65%，短短3年空置率大幅減少，形成僧多粥少的狀態，業者表示，去化加速有助於穩定周邊辦公室的租金支撐力。

商仲瑞普萊坊昨發表商用不動產市場最新調查結果，台北市內湖科技園區的辦公區域，包含西湖段、文德段與舊宗段，鄰近捷運西湖站的西湖段是辦公空間最集中的範圍，平均租金每月每坪約1239元，空置率約1.65%，是2012年來最低紀錄，3年下滑4.38個百分點，接近滿租狀態。

舊宗段空置率最高
不過，西湖段開發已趨成熟，素地供給相當有限，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，該區受限於松山機場限建高度限制，無法提供大量新供給，預期租金仍有相當足夠支撐力。

學者認為，內科有產業群聚效益，但同一條捷運線的南港軟體園區周邊辦公空間，交通機能也不差，具發展潛力。

受惠西湖段空置率低，不少公司轉往鄰近西湖段的文德段，目前該區平均租金每月每坪約1028元，2015年Q4空置率較前1年下滑6.59個百分點，剩6.58%。瑞普萊坊工業暨零售物業代理部總監李誠慶表示，舊宗段空置率達9.94%最高，但每月每坪租金872元是3區內最低，加上供給相對多，相對吸引企業目光。

實價揭露最新店面租金行情，位在西門町西寧南路1間33.85坪店面，單坪租金高達2.2萬元，創實價資訊西門町店面租金最高水準，也是北市店面租金第9高單價，該店面每月租金高達75萬元，據了解，為潮牌機車業者Gogoro所承租，而該店租也讓西區租金直逼東區，「東忠孝、西西門」的東西霸主地位更為明顯。

根據實價資料顯示，該間西門町的租賃案去年9月承租，建物租賃面積約33.85坪，租金單價每坪高達2.2萬元；以目前實價店面租金最高單價前10名來看，北市單坪2萬元以上租金的金店面，仍以東區為最大宗，10間單坪租金2萬以上的店面有7間在東區商圈。

而西門町商圈則是此次才出現每坪2萬元以上的租賃案，也是北市店面租金第9高單價。截至目前，包括站前商圈、西門町商圈、東區與公館商圈，都有每坪2萬元以上的店面租賃紀錄。

潤泰集團打造的北市指標豪宅「潤泰敦仁」，去年10月4樓以總價2.68億元成交，換算每坪單價高達219萬元。據了解，買方即是日前才進入潤泰集團的「新科董事」尹衍樑獨子尹崇堯，該戶也擠進全台10大最高單價豪宅排行榜之列。

「潤泰敦仁」是潤泰集團總裁尹衍樑打造的豪宅，位在北市仁愛路圓環，門牌為敦化南路一段，該案原為國泰世華辦公大樓331震災危樓，2003年12月潤泰集團以12.4億元買下該筆土地。

2005年公開銷售，是當時少見的億元豪宅預售案，2008年完工交屋，規劃地上22層、地下6層，1層2戶。

「潤泰敦仁」交屋至今只有1筆實價資訊，2014年9樓1戶以總價2.52億元成交，扣除車位每坪單價205.2萬元，買方為港資盛欣投資。

根據實價資訊顯示，「潤泰敦仁」該棟4樓1戶，去年10月以總價2.68億元成交，總坪數154.33坪（含2個車位共計35.64坪），若每個車位以400萬元計算，扣除車位每坪單價高達219萬元。

根據謄本資料顯示，該戶買方為尹姓自然人，且全部以現金購買，並無銀行貸款；據了解，買方即是日前才進入潤泰集團旗下公司的「新科董事」尹衍樑獨子尹崇堯。

「潤泰敦仁」完工後，尹衍樑買下22樓頂樓保留戶，目前登記在妻子王綺帆名下，也因「尹總裁」光環加持，「潤泰敦仁」有不少名人入住。

「潤泰敦仁」最新成交單價219萬元，不僅成為豪宅200萬俱樂部成員，也擠進全台10大最高單價豪宅排行榜之列，位居第9高單價豪宅，儘管目前豪宅市場交易急凍，但潤泰集團少主以高價買下自家豪宅，讓「潤泰敦仁」房價具有「定錨」效應。

新北市立新店高中運動場地下停車場新建工程2016年2月25日舉行啟用典禮，市長朱立倫致詞表示，感謝市議會、市府團隊的配合及努力，希望可以解決當地長期以來停車位不足問題，同時提供師生更優質的運動空間。

朱立倫表示，一件工程的完工都是靠各方面的共同努力，這座新店高中地下停車場今日才能順利啟用，相當感謝市議會的支持，近3.2億元的工程經費並非一筆小預算，他希望停車場管理單位未來可以好好營運管理，配合解決地方長期停車空間不足問題；他也感謝新店高中師生這段期間的配合及體諒，終於有一座嶄新的操場及球場等新設施，期盼師生好好運用。

交通局指出，這座地下停車場利用原新店高中運動場施工，為地上新建運動場、地下二層公共停車場，共提供300個汽車停車位及49個機車停車位，總工程經費為3億1958萬8千元，採綠建築設計及工法，完工後將委託民間經營，並自即日起至3月底開放免費試停，4月起正式收費營運。

典禮後，朱立倫一行視察地下停車場相關設備及未來營運作業，他對於停車場採取無票卡、e-Tag車牌辨識、智慧尋車、車位在席偵測及節能減碳等設施感到興趣，頻頻詢問及測試，同時他也期許未來好好營運，提供當地居民一處優質的停車環境。

交通局表示，新店高中運動場地下停車場座落新店區三民路上，本停車場規劃帶來效益及管理服務有下列10點特色：

(1)土地效益充分利用：在缺乏停車場用地的市區內，利用學校運動場用地多目標使用興建地下停車場，同時具備地面運動場及地下停車場功能，達到雙贏之目標。

(2)改善地區行車環境：基地附近地區住宅密集，停車空間不足，停車場落成後可望將路邊停車移入地下停車場，創造更優質的行車環境。

(3)提供安全運動環境：配合工程施工將一併更新新店高中運動設施，提供學生及社區民眾高品質、安全、多樣性之運動空間。

(4)提倡節能減碳：設置採光井將陽光空氣引導至地下停車場，打造一座會自然呼吸的停車場，另停車場內採用節能燈控，搭配局部太陽能供電系統，達到節能減碳目的。

(5)以人為本的停車設計：於停車場內車道旁設置行人專用道，落實人車分道，建立以人為本的停車設計。

(6)無障礙停車環境：設計無障礙停車空間及相關無障礙引導設施，提供最優質的無障礙停車環境。

(7)綠建築停車場：充分的綠化設計，採用環保建材，打造符合指標之綠建築停車場。

(8)全自動化服務：無票卡、E-tag+車牌辨識、智慧尋車、車位在席偵測、全自動收費等系統，打造全自動化服務之停車場。

(9)提供完善安全防護措施：停車場內設置緊急事故按鈕、自動體外心臟除顫器(AED)、女士及孕婦優先格位及酒精檢測服務，以提供民眾安全、安心的停車環境。

(10)月租優惠措施：一般月租提供前3個月每月3,600元，而出入口300公尺內民眾提供前3個月每月3,000元及每日停放最高180元收費，以最優惠價格，提供最優質服務，以發揮本停車場最佳使用效益價值。

交通局表示，新店高中運動場地下停車場在各界鼎力支持與協助下總算歡慶落成啟用，自2月16日起至3月底將開放免費試停，4月1日起正式收費，歡迎民眾多加利用。

去年11月至今，桃園市不動產市場整體成交量成長且成交價格略有抬升，地政局統計，去年11月實價登錄揭露案件，統計土地、建物交易筆棟數為8254筆，實價登錄揭露案件成交總金額約為402.84億元，相較前月大幅增加48.48％，而較前年同月增加9.26％。

地政局分析，桃園市近1年來成交重點區域仍以中壢區及桃園區為主，其土地、建物交易筆棟數合計占全市近4成。此外，平鎮區成交規模也有不錯的表現，占全市的10.75％。而成交總金額方面，以桃園區、中壢區與楊梅區為全市前3名，分別為884億元、812.65億元與348.47億元。

桃園市住宅市場成交均價近1年來呈現漲跌互見的走勢，其中公寓類型去年11月成交均價為每坪12.56萬元，較前月上漲4.10％，但較前年同月下跌1.93％。大樓成交均價為每坪19.46萬元，分別較前月與前年同月上漲6.01％與1.31％。

公寓平均成交總價362萬元，較前月與前年同月分別下跌4.34％與2.92％，大樓909萬元，較前月與前年同月分別上漲7.86％與13.04％。透天厝平均成交總價為1018萬元，較前月下跌6.92％，但較去年同月上漲5.95％。

市政府地政局表示，以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅成交均價，去年11月桃園區成交均價以每坪21.93萬元為最高，其次為蘆竹區，為每坪20.15萬元，第3名為八德區，每坪為19.77萬元。

據外媒25日報導，在剛剛以35億美元收購好萊塢電影製作公司傳奇娛樂(Legendary Entertainment)後，大連萬達集團股份有限公司(Dalian Wanda Group Co.)已經開始準備把電影業務的部分股份出售給中國投資者。

一份為相關籌資計畫準備的檔顯示，萬達集團計畫從國內投資者手中為萬達影業(Wanda Pictures)籌資15億美元，對後者的估值為53億美元。萬達影業包括萬達集團自己的電影製作業務以及該集團1月份同意收購的傳奇娛樂。

檔顯示，上述交易對萬達影業的估值為人民幣350億元（約合53億美元），約為該公司2016年預期利潤的32倍；預計傳奇娛樂將向合併後的實體貢獻73%的利潤以及80%的總收入。萬達集團發言人對融資交易不予置評。

雖然傳奇娛樂的發行能力比不上時代華納公司(Time Warner Inc.)的華納兄弟(Warner Bros.)，但該公司已經和合作夥伴共同出資製作了幾十部電影，包括《黑暗騎士》(The Dark Knight)、《侏羅紀世界》(Jurassic World)和《沖出康普頓》(Straight Outta Compton)等。最近該公司開始自主製作電影，票房表現喜憂參半。過去一年，該公司製作的《第七子》(The Seventh Son)和《猩紅山峰》(Crimson Peak)等幾部影片遭遇票房滑鐵盧。

不過，該公司的一些影片在中國尤其受歡迎，包括《哥斯拉》(Godzilla)和《環太平洋》(Pacific Rim)，該公司未來將更多地側重於這類怪獸影片。傳奇娛樂還擁有規模雖小但不斷增長的電視和數位業務。

據中國電影諮詢公司藝恩(Entgroup)的資料，2015年是萬達自身電影製作業務的豐收年，包括恐怖片《尋龍訣》(The Ghouls)和喜劇片《夏洛特煩惱》(Goodbye Mr. Loser)在內的熱映影片取得了人民幣67億元（10億美元）的票房收入，使其成為中國最大的非國有電影製作和發行公司。


股票發行檔顯示，萬達影業計畫於2016年上市，方式為首次公開募股(IPO)、借殼上市或向其他由萬達集團控制的上市公司注入資產。檔顯示，如果萬達影業未能在一年內上市，則萬達文化控股有限公司(Wanda Culture Holding Co.)將從投資者手中回購股份，向其支付15%的年化利息。

萬達集團創始人、億萬富豪王健林個人持有萬達影業20%的股份。檔顯示，萬達文化控股持有55%的股份，剩餘的25%股份由萬達集團持有。萬達文化控股包括萬達影院(Wanda theaters)、AMC影院和其他娛樂資產。入股的投資者將獲得收購傳奇娛樂之實體所發行的新股和萬達影業的現有股份。

近日，廣州多家按揭公司和業內人士報料稱，接天河、海珠、越秀、黃埔、番禺、荔灣及增城區稅務部門通知，買家只要在該區無房就按首套房交契稅。廣州也由此成為北上廣深四大一線城市中首個推進落實契稅優惠政策的城市。

南方日報消息，24日，記者就此向地稅部門求證，工作人員表示，全省除深圳外，都將執行這一政策，即買家在廣東各城市買房時，只要在該地無房，即可享受首套房契稅優惠。

記者24日走訪了廣州天河、越秀、海珠等地房地產交易登記地稅視窗，工作人員均表示，目前已經在執行這一新政。

“不少市民拿了證件來準備繳納3%的契稅，結果發現只要繳納原來的一半，都十分高興。”在廣州市房地產交易登記中心的服務視窗，工作人員說，在天河、海珠、越秀、黃埔、番禺、荔灣及增城等部分城區，購房者只要在該區無房就按首套房標準徵收契稅。

地稅服務視窗工作人員表示，廣州部分區域從2月22日開始實行新政，目前已辦理多單業務，只要新購二套房與已購首套房不同區，新購二套房就按首套房交契稅。其他限購政策不變。

合富置業首席市場分析師龍斌認為，此次新政的實質是響應中央去庫存號召的措施，廣州未售即尚未納入可預售範圍的商品住宅總面積約1900萬平方米，供應量充足，也意味著廣州去庫存壓力比其他一線城市要大。“‘同城化’使不少廣州人選擇去佛山、清遠等地買房，廣州去庫存壓力變得更大。這個政策的施行可以吸引本地人以及外來人口在廣州買房。”

“其實本次新政主要受益群體是廣州本地及有改善型需求的購房者。”滿堂紅鏈家市場部高級經理周峰表示，廣州的房價與北上深相比是最低的，限購政策也遠比其他一線城市要嚴格，即外地人要在廣州交滿3年社保才能買房，因此廣州有底氣認為實施新政並不會導致房價像上海、深圳那樣快速飆升。

“這一政策的出臺降低了購房成本，會促使不少徘徊的購房者選擇入市。”省房協理事趙卓文表示，在現有政策基礎上，推出以“區唯一”作為標準繳稅的政策，是廣州市多年來少有的政策變通，突破性很大，切實減輕了購房者負擔。

　　按照一些機構的說法，今年要想在五環內買一套新建的純住宅產品起步價將在980萬元左右，看似有些駭人聽聞，但是從去年的資料來看，北京千萬級豪宅銷售速度非常令人震驚。

　　2015年，伴隨著整個市場的量價齊升，北京成交總額在1000萬元以上的商品住宅也創下了銷售紀錄。據偉業我愛我家(博客,微博)資料中心統計，2015年，北京市成交總價在1000萬元以上的商品住宅共有3388套，同比增長超過六成，為歷年之最，日成交近10套。3388套千萬級豪宅的均價為59172元/平方米，達到歷史峰值。 其中12月成交507套，是迄今為止的單月最高。

　　此外，2015年千萬級商品住宅在北京全年新建商品住宅中的成交占比同樣是近年來的最高，達到了3.2%。而從環線上來看，有近半的千萬級商品住宅都集中在五六環之間。其成交總價高，距市中心位置還遠，是名副其實的“豪宅”。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，一方面，土地價格上漲，使得新房專案逐步豪宅化；另一方面，2014年以來隨著“限高令”鬆綁，前幾年積壓的豪宅項目和豪宅需求集中入市，供需兩旺的局面，造就了2015豪宅成交量的大幅上漲，豪宅成交占比的明顯提高，也在成交結構上使得全市新房均價出現了較大上漲。

　　胡景暉表示，2015年高價地塊的集中入市，使得2016-2017年北京將迎來豪宅入市年，但是大量入市的豪宅項目與目前以改善型需求為主的市場需求並不匹配，所以未來豪宅的銷售將面臨較大的壓力。

某以個人業務見長的銀行個人金融部相關人士透露，今年個人住房貸款指標比2015年增長約30%。另一家大型城商行的年增長指標也為30%。“主要是因為基準利率在下降，對個人住房貸款的影響還是比較大的，單筆利潤在降低，所以要做大規模。而且比起對公貸款，風險還是小的。”該人士表示。

上海樓市的火爆程度，從銀行個人住房貸款也可窺見一斑。

根據央行上海總部的資料統計，1月份上海地區新增個人住房貸款346.3億元，打破去年9月218.9億元增量的紀錄，創下近三年新高。多家銀行零售部人士向21世紀經濟報導記者表示，2016年個人住房貸款是重點信貸投向，年度指標均有較大幅度增長。

縱觀市場上首套房貸款利率優惠，普遍在基準利率8.5-8.8折，大小行競爭同樣激烈。“隨著房價上漲，現在很多貸款在500萬元以上，房價這麼漲確實挺嚇人的。”有股份制銀行支行人士坦言。

首套房貸利率最低8.5折

21世紀經濟報導記者諮詢上海地區多家銀行首套房貸款利率，發現目前市場整體貸款利率有所下調，最低折扣為基準利率的8.5折，限定條件包括商業貸款金額，是否為與銀行合作的樓盤、是否通過合作指定房產仲介等。較為普遍的優惠還有8.6折和8.8折。

農業銀行上海某支行個人客戶經理表示，商業貸款金額以180萬元為界，超過180萬的，利率折扣可低至8.5折；180萬以下的，折扣為8.6折。也有支行把金額界限定在200萬元。首套房若是二手房，房齡必須在20年以內。

上海銀行和工商銀行的政策與農行相近，商貸200萬元以上，最低利率折扣8.5折，二手房房齡要求20年以內。

相對而言，招商銀行和光大銀行的折扣力度更小。

招商銀行上海某支行房貸客戶經理告訴21世紀經濟報導記者，商貸在100萬元-200萬元之間的，利率優惠為8.7折，200萬元到400萬元的，利率優惠8.6折，400萬元-1000萬元的優惠8.5折。

據該客戶經理介紹，如果是二手房，商貸加房齡總年限不得超過40年，公積金貸款加房齡總年限不超過35年。也就說，假設房齡為10年，商貸最長期限為30年，公積金貸款最長期限為25年。

“8.5折優惠還是我們調整過的，原來定的是500萬元以上。我們的折扣力度在市場上確實不是最有競爭力，但是我的額度指標也已經完成了，現在辦理相對速度比較快。”另有一名招行客戶經理坦言。

光大銀行上海分行的最大優惠，也是200萬元以上商貸基準利率8.5折優惠。但21世紀經濟報導記者致電某支行客戶經理，其稱200多萬元的商貸，一般優惠為8.8折。根據客戶具體的資信情況，還有一定商量空間。要想享受8.5的折扣，商貸金額一般要達到500萬元以上。

此外，浦發銀行某支行回復一般折扣為基準利率8.6折。民生銀行折扣在8.5折、8.6折、8.8折不等。興業銀行某支行客服則表示一般對外為基準貸款利率9折，根據客戶金融資產的情況，可低至8.8折。通過指定仲介，最低有8.5折。

1月個人房貸增量創三年新高

自去年下半年開始，上海地區個人住房貸款一直保持著高速增長，該業務被銀行普遍視作重點發展方向。

根據央行上海總部的統計，2015年上海地區新增本外幣個人住房貸款1539.7億元，其中下半年新增1077.3億元，同比多增857.3億元。

一名股份制銀行上海分行零售部門相關負責人曾向21世紀經濟報導記者透露，2015年初重新開機個人房貸業務，分行定的目標只有20億元，結果沒想到新增了約100億元。

而今年1月上海地區個人住房貸款單月增加346.3億元，單月增量打破去年9月創下的紀錄，創下近三年來新高。環比多增139.9億元，同比多增243.1億元。

可以比較的是，去年9月個人住房貸款新增218.9億元。去年1月的增量則為103.1億元，不到今年1月增量的三分之一，環比多增僅33億元。

1月份的新增量中，二手房貸款增加191.5億元，環比多增111億元，同比多增143.7億元。

“銀行開門紅裡面，房貸是很重要一塊。我們算下來，申請房貸的，平均價值在500萬元左右。”某華南股份制銀行上海某支行人士表示。


某以個人業務見長的銀行個人金融部相關人士透露，今年個人住房貸款指標比2015年增長約30%。另一家大型城商行的年增長指標也為30%。“主要是因為基準利率在下降，對個人住房貸款的影響還是比較大的，單筆利潤在降低，所以要做大規模。而且比起對公貸款，風險還是小的。”該人士表示。

但也有某股份行上海分行零售部人士告訴21世紀經濟報導記者，今年個人住房貸款指標增幅，相比公司業務並不高。“我們並沒有在1、2月集中放貸，特別是春節前後頭寸管理，也不可能一下子放出很多。”該零售部人士說。

“去年下半年以來，上海房價漲幅確實超出我們預期。至於房價怎麼走，對於我們來說，一線城市相對還是保險的，主要是把握放款客戶品質。”前述城商行零售部負責人表示。

記者獲悉，目前鏈家集團正在為其A股IPO進行增資擴股，包括華興資本、中信、高瓴資本、百度、騰訊等都在對接。“此前估值400億，太高了，現在砍到330億，由於其財務不規範，現在還在殺價。” 一位也有意參股鏈家集團的某大型PE機構人士對21世紀經濟報導記者表示。

風雨欲來。

隨著北上深房價的繼續暴漲，作為國內目前最大的二手房仲介龍頭，北京鏈家房地產經紀有限公司（簡稱：鏈家集團）正處在一場風暴眼中。

2月23日，鏈家集團上海子公司被曝光與部分客戶存在交易糾紛，致使客戶承擔巨額資金風險。24日在上海市消保委發佈《上海市房產仲介消費者滿意度調查》中，鏈家集團成為了批評對象。該機構列舉的兩起案例中，鏈家集團兩處門店被指對代理的兩處房源核實資訊有誤，導致購房者承擔巨額的資金風險。上海市住建委24日隨後也表示，鏈家集團相關門店存在不規範經營行為，已經約談其負責人對其展開正式調查，同時，涉事的鏈家集團兩處門店及相關經紀人員的網上簽約資格即日起被暫停。調查結果將及時公佈。

鏈家集團常務副總裁王擁群在2月25日下午向該集團各地總經理表示：對於涉及兩起糾紛的用戶，已經做出了妥善的補償，涉事的兩家門店也要進行徹底整改，上海鏈家全體門店進行自查。

王擁群還提出要求：“認真做好業務交易的每一個環節，真實房源核查、簽約前（或者轉定前）產權核查和簽後服務等”、“看到任何相關報導，不管是否屬實，請不要去評論和爭辯”。

一位上海私募基金人士對21世紀經濟報導記者感歎：“在現在上海今天不知道明天房價的狀態下，每一個買家、賣家都是不理性的，夾在其中的鏈家自然也不可能逃脫被傳染的命運，擁有著二手房的最大房源在手，而且再結合鏈家近來的飛速膨脹，自然成為眾矢之的。”

更值得注意的是，21世紀經濟報導記者獲悉，鏈家集團從2015年下半年就開始在為IPO進行增資擴股，謀劃A股上市，此前估值曾高達400億，本輪融資規模在60億以上。而在此IPO之行前的緊要關頭，鏈家集團的危機或將對其估值造成負面影響。

IPO前夕估值不斷被砍價

公開資料顯示，鏈家集團2001年成立於北京，當時員工僅有37人，而現在的鏈家已經擁有超過8萬人的房產經紀人團隊，從2015年開始，鏈家走出北京，在全國跑馬圈地，先後合併成都、上海、深圳、廣州、重慶等地區領頭房產仲介，一時間風頭無兩。

而鏈家還有著更大的野心。

到2017年，鏈家集團希望實現每月1億的網站獨立訪問量、真實有效的房源超過200萬、超過10萬經紀人客戶、每年1萬億以上的交易額，成為中國最大的房產O2O平臺。

“我們也看到每年12萬億交易額占GDP 20%的巨大市場空間，我們爭取2017年能實現萬億交易額，能占到GDP的1%。”鏈家集團在其官網這樣描述其未來。

北京工商局資料顯示，鏈家集團目前註冊資本1591.5065萬，法定代表人左暉，股東包括自然人股東左暉、單一剛、徐萬剛等自然人，而機構股東包括上海複星創業投資管理有限公司、北京合誠創投投資合夥企業（有限合夥）、上海毓睿投資管理中心（有限合夥）、上海毓揚投資管理中心（有限合夥）、上海鼎聰投資管理中心（有限合夥）、上海站本投資管理中心（有限合夥）、上海毓思投資管理中心（有限合夥）、上海博雋投資管理中心（有限合夥）。

而在此前鼎暉也曾投資鏈家，不過在2015年1月，鼎暉嘉業（天津）股權投資基金退出了鏈家。

21世紀經濟報導記者則獲悉，目前鏈家集團正在為其A股IPO進行增資擴股，包括華興資本、中信、高瓴資本、百度、騰訊等都在對接。

“此前估值400億，太高了，現在砍到330億，由於其財務不規範，現在還在殺價。” 一位也有意參股鏈家集團的某大型PE機構人士對21世紀經濟報導記者表示。

一位元華興資本人士向21世紀經濟報導記者確認了有該投資行為，不過對於具體的認購金額和進程，該人士並未透露。

最被看好的金融業務

鏈家資料顯示，截至2015年底，鏈家集團進入了全國24個城市，實現了7090億房產交易額。

而對於目前鏈家的盈利情況，上述上海PE人士告訴21世紀經濟報導記者：“約在十多億的水準，其利潤增長還是不錯的，但現在鏈家的金融業務才是最大亮點，也是增長潛力點。”

鏈家集團的金融業務叫做鏈家理財，被描述成為：“首創了房產買賣——銀行按揭——資金託管——產權服務——過橋融資——金融理財的房產金融閉環模式，線上對接有投資需求的投資人，線下對接房產交易中產生的借款需求，形成產業鏈條。”

鏈家集團副總裁同時兼任鏈家理財CEO的魏勇認為：“面對巨大的房產交易市場，鏈家金融產品滲透率還比較低，在北京只有17%，意味著還有83%的空間有待開發，在全國更有著廣闊的市場空間。”

鏈家理財2015年年報資料顯示，其2015年累計成交金額為138.2億，投資用戶29.52萬人，用戶重複投資率78.4%，發放收益1.55億。在P2P機構排名中名列第九位。

而這麼大量的成交金額就是建立在鏈家集團龐大的二手房房源壟斷與交易上。

鏈家理財2015年年報資料顯示，來自鏈家房產交易客戶的借款達到82%，32.1%為贖樓（用於償還銀行抵押金借款，使得房屋正常交易過戶）、25.1%為購房尾款（用於支付購房所需尾款，銀行已經批貸，未按照時間放貸）、24.4%為購房首付（用本人或他人現有房產抵押借款用於購房）、10.6%來自抵押經營、7.8%為抵押消費。

而針對這些借款需求，鏈家理財推出兩種不同產品。“家多寶”系列針對贖樓、購房首付、購房尾款等，手動投資，可隨時贖回；“定期寶”系列時間固定，利率更高。對於這些借款的資金安全性，鏈家理財稱其通過房產抵押、個人征信報告、房產評估等進行實現，其2015年抵押房產總價值為63.9億，待收金額總價值為24.8億。

不過，在評級機構大公國際2015年9月的一次評定中，把鏈家理財平臺列入了黑名單，大公國際認為其存在重大資訊披露不充分；涉嫌設立資金池；債務人償債能力無法評估；風控措施有效性存疑等問題。

“麵粉貴過麵包”的情況又一次出現在上海的土地市場，上海純宅地成交樓板價突破每平方米2萬元(人民幣，下同)。

　　上海土地市場25日迎來年後首拍，其中江蘇中南以8.57億元競得青浦區朱家角鎮盈浦路北側38-06地塊，溢價57.8%，成交樓板價每平方米22091元，該地塊為純宅地。

　　此外，融信以9.8億元競得青浦區盈浦街道盈浦路北側49-04地塊，溢價率28%，成交樓板價為15412元/平方米，地塊為商住用地，其中70%為住宅用地，30%為商業用地。

　　該區域最近一次出現“地王”是在2015年9月，當時首創以每平方米17324元的樓板價拿下青浦區盈浦街道澱山湖大道北側53-04地塊。今日，該區域再次創下樓板價新高，且已破每平方米2萬元大關。

　　相比同區域的在售樓盤，根據上海樂居樓盤庫的資料顯示，該地塊周邊在售新盤中信泰富朱家角新城，價格約在2萬元每平方米左右，尚低於“地王”的樓板價。

　　據瞭解，當天成交的兩幅地塊周邊專案較多，目前在售的專案有東渡青築、大發融悅等。上海鏈家市場研究部監控資料顯示，東渡青築今年的成交均價為2.61萬元/平方米、大發融悅為2.57萬元/平方米。該地塊南側為17號線澱山湖大道站，將在今年通車，考慮到地塊周邊已形成一定的居住範圍，未來區域內會有升值空間。

　　上海鏈家市場研究部總監陸騎麟認為，開年以來，成交量逐漸回暖，房價也出現上漲態勢，自然也影響到土地價格的上揚，從這兩幅地塊的拍賣上也能看出開發商的拿地心態較為激進，已迅速進入分分鐘拍出“地王”的狀態。“從青浦的澱山湖區域來看，教育資源、商業配套萬達廣場的即將開業，以及17號線今年的通車在即都為區域房價上漲做了鋪墊，不過考慮到地塊距市中心的遠距離，今日拍出的價格略顯偏高，未來想要盈利，售價至少要在4萬元以上才行。”

　　上海中原地產研究諮詢部高級經理盧文曦表示，房企敢於高價拿地，一方面可以依託軌道建設的腳步進行，一般即將通車前漲幅最大，所以開發節奏可適當控制；另一方面，當前市場仍較熱，後市樂觀預期依舊不變。

內房股佳源國際（02768）打破近一個月新股冷清的局面，今天起公開招股。佳源將發售4.5億股，招股價介乎1.49至2.48元，集資最多11.16億元。按每手2000股計算，入場費5009.98元，計劃在下月8日上市。

截至去年8月底止，佳源負債比率高達4.4倍。公司財務資金中心總經理助理溫兆強表示，負債比率不斷上升，主要由於需要銀行貸款融資作擴充業務，但隨着開發項目資金回籠及上市集資所得，將有助減低負債比率。對於內房股在港估值近年相對偏低，但佳源仍選擇現時在港上市，主席沈天晴解釋，現在上市是為了讓公司更規範化，令日後能有更好發展，不是單純注重估值。

此外，新加坡汽車貿易經銷商奧菲集團已提交上市申請，計劃於創業板掛牌。集團去年僅錄得盈利6.2萬新加坡元（約34萬港元），2014年更錄得159.2萬新加坡元（約876萬港元）的虧損。

萬達擬售電影業務

另一方面，據《華爾街日報》引述文件顯示，萬達集團計劃向內地投資者出售旗下電影業務股份，為萬達影業籌集約15億美元（約117億港元）。萬達影業包括萬達集團的電影製作業務，及該公司剛收購回來的荷里活製作公司傳奇娛樂。文件指出，萬達影業估值達53億美元（約413.4億港元），為該公司2016年預測利潤的32倍。

冠君產業信託（02778）去年可分派收入12.12億元，按年下跌1.8%，主要由於物業收益淨額減少及融資成本增加；下半年度每基金單位分派0.1031元，連同中期分派0.0954元，全年每基金單位分派0.1985元，減少2.5%。

冠君副行政總裁及投資總監王家琦表示，旗下花旗銀行廣場的出租率由75.4%急升至94%，有加租空間，預期新租約租金平均加至每方呎100元以上，並會逐漸上調。

花旗銀行廣場年中改名

花旗銀行廣場去年平均呎租由77.53元，降至75.39元，按租金上調至100元計，加幅達32%。

行政總裁李澄明坦言，花旗銀行廣場「唔憂租」，近期簽約租期介乎5至6年，穩定性高，租金日漸上升，對未來收入有很大幫助。他透露，花旗銀行廣場年中將改名，因最大租戶花旗銀行不想再支付大廈命名權費用。

朗豪坊商場方面，李澄明指出，租金加幅視乎商戶生意而定，由3%至20%以上不等，預計底租上升，租金分成將較去年差；過往數年公司依靠朗豪坊的增長支撐，現在要靠花旗銀行廣場增長成為動力，而朗豪坊寫字樓穩步上升，未來數年前景相當「實淨」。

冠君將進行110億元再融資，分別為一筆52億元3年期及一筆58億元5年期銀團貸款，投資及投資者關係總監陸嘉萍指出，預期年中完成再融資後，平均融資成本將由2厘降至1.7厘，每年可因此節省4600萬元利息。王家琦又稱，該公司將物色香港及內地一線城市核心地段資產的收購機會。

李澄明將於6月底退任目前職務，由王家琦繼任。

豪宅逆市熱賣，發展商紛紛搶推豪宅應市。太古地產（01972）宣布推出西半山瀚然最高兩層50及51樓全層特色戶標售，指引價1.75億及2億元，呎價約6.14萬及7.2萬元，招標日期為2月29日（下周一）至3月18日。

太古地產住宅業務董事杜偉業表示，瀚然只餘15伙待售，是次招標的兩伙，50樓實用面積2851方呎，連247方呎平台，指引價1.75億元，呎價6.14萬元。而51樓頂層連天台戶，實用面積2779方呎，天台2599方呎，指引價2億元，呎價7.2萬元。兩個特色戶於下周一招標，截標日期為下月18日。

杜偉業補充，過去半年豪宅市場成交及價錢穩健，故對項目反應有信心。

他說，該集團同區的全新豪宅項目殷然，共197伙，主打兩房戶，已上載樓書，設於鰂魚涌太古城中心的3個示範單位亦接近完成，短期內正式開價。

敦皓計劃下月應市

另外，豐泰地產資產管理區域董事吳財琴表示，西半山豪宅敦皓的樓書已上載一手銷售網，共111伙，由開放式至四房間隔， 實用面積由483至3962方呎。項目主打3至4房山景大單位，共61伙，佔整體約55%，實用面積介乎1235至1381方呎。至於敦皓的8個特色單位，實用面積973至3962方呎，考慮以招標形式推出。

負責項目銷售及推廣的阿米巴國際董事黎漢群表示，敦皓在銅鑼灣售樓廠設有1個1303方呎交樓標準的3房單位，將於明天起開放予集團特選客戶參觀，計劃3月部署推出。項目稍後公布單價，定價將參考西半山干德道新盤及同區近期成交價，估計呎價逾3萬元。

業界憂年中前 長沙灣3成細舖倒閉

樓市小陽春遲遲未現，中小型地產代理所面對的生存危機愈來愈大，個別舊區開始浮現中小型代理結業個案。

以長沙灣區為例，農曆新年後連錄兩間代理公司結業，市場預期倒閉個案仍會持續增加。

據了解，深水埗、長沙灣一帶舊區，多年來一直以中小型地產代理為主導，估計區內有70至80個不同品牌的中小型代理公司存在，但自去年底開始，陸續出現小型代理結業或削減規模個案。

消息指農曆新年後，再有兩間開業逾5年的代理公司倒閉，包括元州街中興地產及青山道利登地產，估計逾10名從業員失業。

二手冰封 代理利潤不足

前綫地產代理指出，深水埗、長沙灣二手樓交投量並不活躍，近月更加進入冰封現象，2月份暫時錄得不足20宗買賣。租務市場也只有數個剛入伙的新盤相對活躍，但這批新入伙的樓盤，租盤盤源由大型代理掌握，中小型行只能與大行合作，利潤甚難維持，心態較弱的僱主索性結業離場。

區內代理透露，單計長沙灣區過去數月已經有近10間代理結業，若市況維持不變，估計到年中前會有逾3成細舖結業。

大行急謀對策 降職停薪

另外，柴灣道333號地下一個約150平方呎的迷你舖，原本由一家中小型行租用多年，本月初代理行宣告結業，日前業主以月租1.5萬元，租予一家玉器店。

事實上，近月二手樓宇交投量急跌，大型地產代理也急謀對策，例如中原地產新界區規定，營業額不足10萬元的營業經理，下月起降職為營業員。

另一大型地產代理剛公布，若過去14個月佣金收入不足28萬元的員工，下月起停薪留職，直至佣金達5萬元才重新發放底薪。

仲量聯行報告指，本港寫字樓平均呎租約170元，貴絕全球。

據仲量聯行最新《全球優質寫字樓租金走勢》研究報告顯示，2015年第四季香港寫字樓平均呎租約170元，為全球最貴，第二位為倫敦，呎租約156元，第三位屬北京。由於本港甲廈空置低，需求強勁，令租金高企，預計今年中環甲廈租金升5%至10%。

另消息指，金鐘力寶中心2座中層全層，面積約12,083平方呎，獲投資者以約3億元洽購至尾聲，呎價約2.4萬元。

此外，戴德梁行投資部董事葉健均表示，「舖王」鄧成波現標售長沙灣綽榮商業大廈全幢，樓高21層，總樓面面積約42,446平方呎，市場估值約3.6億元，呎價約8,500元。截標日期為4月27日。

《日本經濟新聞》2月25日報導稱，日本的銀行2015年對房地產行業的貸款超過了泡沫時期，時隔26年創出新高。在日本低息的背景下，住宅和辦公樓的需求堅挺，日本銀行(央行)的質化量化寬鬆舉措使金錢流向房地產市場。雖然還沒有地價猛漲和交易量急速擴大等過熱現象，但日本如果延長負利率等刺激政策，也有產生局部泡沫的擔憂。

據日本銀行統計，2015年面向房地產行業的貸款同比增加6.1%，達到10.673萬億日元。在日本銀行實施質化量化寬鬆舉措後的3年增加了30%。從融資餘額來看，2015年年底達到65.7102萬億日元，時隔18年創新高，占日本國內銀行整體融資的14%。

日本上次房地產融資高峰為1989年的房地產泡沫時期，達到10.4419萬億日元。當時隨著地價暴漲，融資額在3年內翻翻。1990年日本財務省開始實施房地產融資總量規制的措施，成為房地產泡沫破裂的一個導火索。2015年公示地價同比下跌0.3%。金錢流入推高房地產價格的區域僅限東京、大阪、名古屋這三大都市圈。

日本大型銀行表示，此次“特別是房地產投資信託(REIT)等對房地產基金的融資正在增加”。房地產投資信託瞄準收益性，向都市的辦公樓和商業設施等投資。這和所有投資家投資房地產期待房價上漲的泡沫期不同。通過銀行融資的擴大和日本銀行的購入，房地產投資信託的資金籌措環境正在得到改善。1月房地產投資信託擁有的房地產資產約為14萬億日元，相當於3年前的1.5倍。

銀行融資也通過房地產公司也流向了住宅樓市場。為了節稅和投資，外國人和富裕階層正在增加購買住宅樓。這也在推動住宅樓銷售。2015年日本東京圈每套住宅樓的均價為5518萬日元(約合人民幣322.14萬元)，為1991年以來的最高。2015年年底，住宅樓業務良好的住友房地產的合併有利息負債達到3.1318萬億日元，1年增加約1400億日元。

墨爾本今年的首次Burgess Rawson商用物業拍賣成為了投資市場走向更為謹慎趨勢的又一證據，其清盤率僅為50％，與悉尼在周二的結果相持平。

澳洲日報援引《金融評論報》報導，在皇冠賭場出售的6項物業（總數共有12項）包括墨爾本和Rockhampton的兩處幼託中心，Ballarat的Bunnings 貿易商店，Devonport的Best & Less服裝店以及墨爾本的Autobarn零售倉庫。這些商用物業的銷售總額不到1600萬。

在拍賣舉行的兩天時間內，共有22處物業上市拍賣，其中的11處達成交易，銷售總額為2700萬。然而，今年的首次拍賣清盤率遠不及Burgess Rawson一年前所記錄的80%至90%。

從另一方面來看，此次的拍賣會也從側面反映出，賣家所認為的物業價值與投資者想要支付的價格之間存在明顯差異。不僅如此，多數競拍的物業位於次發達區域，說明物業缺乏藍籌股。

“有一種觀點認為，最值正在接近市場頂部，”Burgess Rawson高管阿佩爾（Ben Appel）說。

他還指出，黃金商用物業的供應相對較少，相比Burgess Rawson去年拍出的10億一點都不足為奇。“對於賣家來說，為物業爭得好價是一場無休止的戰鬥，但他們在賣出物業後業可能業需要尋找合適的替代投資，而這面臨的阻礙頗多”

阿佩爾還說，考慮到物業的地理分佈以及更多的盡職調查，墨爾本此次的拍賣結果其實符合預期。“這是今年的第一次拍賣，投資者都採取了等待和觀望的態度，他們似乎並不捨不得走入市場。在接下來的幾個拍賣中，情況應該會有所好轉。”

據了解，週三拍賣會上的最高售價為Cranbourne North （位於墨爾本城鄉結合部）的幼託中心，其以360萬出售，回報率為近6％。

拍賣會上也出現了來自塔州的3項物業，但只有位於Devonport的Best & Less商店成功出售。

加入TPP」、「ASEAN區域標準/認證/標示制度之調和」及「強化研究開發機能與推動高品質基礎設施之整備」等議題。日方請求泰方合作，共同解決日本產業界面臨的問題。對此，P總理感謝日本業界對泰國經濟發展之協助，稱將持續致力穩定政治，讓日本企業可安心投資。

有關參與TPP一事，P總理表示，泰國雖積極評估加入之可能性，然在泰國國內仍有農產品地理標示問題、對藥品價格上漲之疑慮等多項課題須予以研究，並稱TPP甚具吸引力，泰方將慎重評估正負面影響後做出決定。泰國現由商務部進行評估，可能於2-3個月內將評估結果提送內閣會議討論。

針對日方要求泰方推動「ASEAN區域標準/認證/標示制度之調和」，泰國工業部長表示，在ASEAN標準及品質諮詢委員會(ACCSQ)中，汽車相關19個項目中，已有11項統一，其餘項目，刻正說服其他相關國家，展現泰方積極應對之態度。

此外，日泰雙方論及鐵路等基礎設施整備、產業升級相關人材養成、環境問題之因應等議題。具體而言，泰方關切議題包括「都市內/都市間之鐵路路線之新增及改善等交通基礎設施之整備及營運/維修」、「能源效率及環保車輛/電動汽車之開發」、「泰國產水果輸出日本」等，期待日方提供相關協助。有關推動鐵路事業，泰國交通部長表示，其將有助整備該國內中小企業零件之製造體制，並盼與日本企業討論在泰國設置航空整備工廠等。