北市僅移轉千棟 年減42.6%最慘

雪上加霜
中市交易量月減近4成最多。專者認為，房地合一稅制上路，房市交易銳減，中南部受地震影響，未來3、4月交易量恐再掉1成，六都房價恐跌1、2成。

由於2月適逢農曆春節，六都房市買氣飄雪，高雄、新北及台中市移轉棟數皆跌破2000棟，月減近4成，高雄市2月交易1260棟，與1月2092棟相比，買氣大減39.77%，月衰退最多，新北市僅交易1613棟，相較1月2655棟，也衰退39.25%。

高雄月減近4成
至於台中市買賣1408棟，與1月2282棟相比，月減38.30%，與去年同期2356棟相比，年減更達40.24%，衰退慘重。台南市則震破800棟，僅交易788棟，月減24.16%。

高雄市移轉量萎縮嚴重，高雄市政府地政局地籍科股長江秀慧表示，因農曆年節連假，加上不少建案趕在1月交屋，造成2月買氣下滑不少，左營區自1月212棟減至110棟，楠梓區也從291棟減至151棟，2區交易量皆縮5成。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則分析，六都房市量縮，創自2006年來新低，除了農曆春節連假、地震及寒流，加以房地合一稅上路陸續發酵，買房觀望加劇，目前正處新、舊政府交替，政經環境不佳，也拖累移轉量能。

而台北市僅交易1062棟，相較上月1416棟，月減25%，但單月移轉是創1988年以來新低，與去年同期1851棟相比，大減42.63%，則是六都中年衰退最慘重的都會區。

中南部還會再降
信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，北市2月各行政區交易不到100棟，主要受到景氣欠佳、農曆春節與房地合一提前過戶的多重效應，導致2月買賣移轉出現超低量的極端數字。

國立屏東大學不動產經營學系副教授賴碧瑩表示，進入3~5月傳統房市旺季，中南部尤受地震及經濟不佳影響，未來3、4月交易量恐再掉1成，除非議價空間擴大，才能激出交易量，價格估再跌1、2成。

搶賺觀光財，建商紛紛轉投資商旅，拓展業務範圍。富邦集團布局約2年，昨宣布成立自創品牌Folio Hotel，首間「Folio大安設計旅館」緊鄰捷運大安站，規劃57間客房，今年上半年將公開，正式投入飯店業開發經營。

首間飯店上半年公開
富邦集團事業版圖廣，除金融、建設、通訊產業外，2014年成立富邦旅管，跨足飯店開發經營。富邦旅管董事長李震華說，2年來，持續接觸全球知名飯店集團，希望引進具市場競爭力、首次進入台灣市場的品牌，信義區A25的豪華飯店已鎖定1家國際頂級飯店品牌合作。

未來5年，富邦旅管將陸續推出Folio Hotel品牌的多元類型飯店，預計2020年1口氣推出3家飯店，包含房間數150~200間的都會寓所型飯店、250~300間的5星級飯店及約100間的溫泉度假莊所，2021年第3季更有豪華頂級飯店登場，跨足觀光業計劃相當周延。

不過近幾個月陸客來台人數縮減。國泰商旅行銷公關經理林盈君認為，目前HOTEL COZZI和逸的客群以港澳和日本客為主、MADISON TAIPEI台北慕軒則是歐美客居多，都不是陸客為主力，商旅持續拓點。
力麒建設（5512）董事長郭淑珍表示，旗下飯店包含五星級酒店、商旅、背包客棧，經營不同客群，能降低投資風險。

建商轉投資飯店
●建設公司：投資飯店、商旅
●國泰建設：HOTEL COZZI和逸、MADISON TAIPEI台北慕軒
●太子建設：W HOTEL、台中金典酒店
●力麒建設：力麗哲園商旅、久居棧、力麗酒店
●亞昕建設：亞昕老爺酒店
●鄉林建設：日月潭涵碧樓
●富邦集團：Folio大安設計旅館
資料來源：《蘋果》採訪整理


富邦開旅館 搶中高階客層
經濟日報

富邦集團揮軍旅館產業，版圖橫跨自創設計品牌旅館到國際頂級飯店。今年上半年第一家自創品牌Folio大安設計旅館即將開幕，設定為中高價位，鎖定國際觀光客，該品牌未來五年內將陸續開出多元類型飯店。

富邦集團在2014年6月成立富邦旅館管理顧問公司（富邦旅管），實收資本額1.5億元，富邦建設、富邦金創持股占比為二比一，目前手邊有五處據點正在規劃中，版圖橫跨自創設計品牌旅館到國際頂級飯店，將從今年到2021年陸續開幕，其中包括備受關注的信義計劃區A25。

富邦旅管董事長李震華昨（1）日表示，富邦集團資源豐沛，提供發展旅館餐飲事業的堅強後盾，已在台北市多個交通便捷的精華地段，評估不同服務概念產品，包括大安捷運站旁、信義計畫區、南京遼寧商圈等處。

Folio大安館是富邦插旗旅館產業的灘頭堡，富邦預估在2020年在台北市中心開出擁有200房的寓所型飯店，南京遼寧商圈會新增五星級酒店，北投地上權案則預計投入23億元，開發為溫泉飯店。

至於富邦人壽在2014年以172.88億元標下的信義計劃區A25，富邦有意結合飯店、商場和商辦，打造台北新地標，其中飯店部分將委由富邦旅管經營，初步規劃將引進國際頂級奢華酒店品牌Rosewood（瑰麗酒店）。

據了解，富邦旅管擬以自有品牌、代理品牌雙模式並行，同時正在規劃結盟六福旅遊集團成立新公司，強化經營能力。

雖然二月房市買氣冷，但根據《住展》最新市調資訊，二月新建案看屋人潮初估較一月大增三成；研判可能是震災過後，目前住在老屋的民眾為換購結構更安全的住宅，紛紛出來看屋，因談不到滿意價格，成交率才無法放大。

北市最明顯 多卡在價格

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，從歷史經驗來看，凡發生重大震災後，民眾多會把購屋計畫推遲，暫時轉為觀望，房市買氣會大幅度下滑；加上二月份年假天數多，整體成交量才銳減。

他說，這次二○六震災與以往不同的是，老屋不耐震問題浮上檯面，促使房市買氣轉往新建案市場，所以二月新成屋、預售屋來人量較一月大增，尤其以台北市最為明顯。

雖然目前市場普遍不看好三二九檔期，但推案仍如雨後春筍般出來，且許多建案開始轉打建築品質、結構安全或制震宅等概念，準備搶攻這波老屋換新房商機，在不景氣中殺出重圍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，對照目前中國與台灣房市表現，是天差地別，中國一線城市房市熱度再起，但國內房市還籠罩在霸王級寒流中，建議主管機關可適時調整房市管控政策，畢竟台灣房屋自有率高達八成，現在已不是房價問題，而是房市流通出現問題。

瑞普萊坊市場研究部分析2016年2月買賣移轉棟數結果顯示，2016年的不動產買氣比往年更加嚴峻，統計2月份直轄市的建物買賣移轉棟數，較金融海嘯時期還低迷。在台北市方面，2016年2月的買賣移轉棟數更是跌至1,062件，較上個月的1,416件減少約25％，與有統計數量以來高點相比，大跌79％，只有2004年的五分之一。

與2015年同期相比，瑞普萊坊市場研究部統計結果發現，在台北市各行政區方面呈現全區全面下滑的情況，其中又以內湖區下滑67％為最多，已經跌破100件大關；其次是文山區下跌56％，松山區下跌55％。跌幅最少的則為士林區，只比2015年同期下滑約5％，但全區成交件數也僅有114件。更只有2004年同期的25％。而文山、內湖、信義區與2004年相比，連兩成都不到。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，受到農曆期間的影響，2月向來都是成交淡季，但2016年2月份其農曆年假長達9天，後續還有228連假等因素，成交萎縮更為明顯。外銷訂單年成長率連跌10個月，國內經濟成長引擎熄火，加上國內經濟不振，國際情勢也不明。日本調降利率引發避險資金湧入，獲利穩定、高毛租金資本化率的歐美不動產也吸引投資人紛紛前往購買，反觀國內不動產市場買方心態更保守，出價低，雖有購屋意願但與賣方的期待價格不符，也造成成交量下滑。


市場環境嚴峻，且國際局勢未見明朗，都使民眾買房信心跌落谷地，從2016年2月份的成交量來看，市場買方恐怕只剩下零星的自住、剛性需求，盤整期比想像的還長。現階段不但投資客早就離開市場，甚至置產客也興趣缺缺。黃舒衛進一步分析，大選過後，除了震災、都更等居住安全議題發燒，另外，新政府租稅政策直指遺贈稅要從10％，翻倍調高20％，也影響進場意願。

對於2009年之後，遺贈稅從最高邊際稅率的50％，一口氣調低到10％，的確帶動資金挹注房市。惟土地公告現值年年調高、房地合一稅、以贈與時的房屋及土地現值作為成本等種種措施，再加上房價難漲，已使贈與房屋難成節稅手段，置產的需求自然下降，置產族成為投資客之後，下一個對台灣房市投下不信任票的族群。自住客追價無力，合併投資、置產需求流失，台灣房市「量縮」帶動「價趺」的趨勢將更加明顯。

新竹市政府地政處表示，近來有民眾反應，部分仲介業者為搶先曝光及縮短銷售時間，未簽訂委託銷售契約書即搶先刊登廣告及銷售，此舉實已違反《不動產經紀業管理條例》規定，一旦查獲將處新台幣6萬元到30萬元罰鍰。地政處將持續加強查核，維護民眾權益，也提醒民眾，看屋前記得向銷售業者請求出示所有權人的委託契約，以保障交易安全。

地政處表示，處理民眾購屋消費糾紛時，曾發生民眾看中屬意的房子出價要約後，因遲遲沒有回應，進一步了解才發現仲介公司正在找屋主簽署委託銷售契約書的案例，依據《不動產經紀業管理條例》規定，經紀業與委託人簽訂委託契約書後，才可刊登廣告及銷售，同時，廣告內容應與事實相符並載明經紀業名稱，若廣告及銷售內容與事實不符，除應處新台幣6萬元到30萬元罰鍰外，尚應對消費者負損害賠償責任。

地政處長吳堂安表示，經紀業者工作內容是報告訂約機會或訂約的媒介，性質上，一定要有人託付才能啟動，所以，法規才會規定銷售及廣告要先經過委託，同時為避免業者以不實的照片吸引顧客上門，更規定廣告應與事實相符。吳堂安處長說，不動產交易市場從去年開始呈現下修態勢，交易筆棟數及價格雙雙下滑，而房仲業者需要成交才能收取報酬，故部分業者投機對於條件較好或市場可能詢問較高的物件搶先曝光，以求早日成交，但這行為將使交易陷於不確定，且違反《不動產經紀業管理條例》規定，吳堂安處長提醒，329檔期建商將有一波推案潮，民眾看屋下單前，務必先確認經紀業者是否已取得賣方委託，以保障自身權益。

為維護不動產交易安全與秩序，市府會持續針對不動產經紀業者就刊登廣告內容真偽及委託銷售有無等《不動產經紀業管理條例》規定事項加強查核，若有違反將依法開罰，積極保障民眾權益。若與房仲公司發生消費爭議時可撥打1999市民服務專線，或透過本市消費者服務中心、以市話直接撥打1950，或至行政院消費者保護會網站等方式，提出消費爭議申請。

新北市政府城鄉發展局長邱敬斌2016年3月1日於市政會議進行專案報告中以城鄉風貌改造3部曲，說明新北市環境品質整體提升計畫，第1部曲指新北市升格前由內政部補助各地方政府實施重要景觀據點的示範建設，如完成的三峽老街、深坑老街風貌改造等；2部曲指2011年至2015年升格後，新北市向內政部爭取約2.77億元，完成53處的城鄉風貌改造工程與綠家園專案5年來完成726處194.6公頃綠地空間；3部曲則是目前推動中的都市針灸專案，包含新店國小北側、淡水機六、永和國軍帳務中心、板橋府中456等公共空間環境進行整體規畫、台藝大及華僑中學綠廊設計與台65兩側的NewSkyRider空中自行車路廊等，期望持續提升市民生活與環境的品質。

城鄉發展局表示，2011年至2015年向內政部爭取總經費約2.77億元，完成53案城鄉風貌改造工程中，2013、2014年獲得內政部評鑑整體表現優等，2013年樹林區公園景觀人文特色風貌改造工程及2014年平溪鐵道猴硐環境營造工程，更榮獲個案工程評鑑全國第一，加上綠家園專案5年創造726處，194.6公頃綠地空間都是新北市府團隊共同努力的成果。

在這良好的基礎下，配合內政部推動政策，新北市城鎮風貌將由早期政府主導的單點改造，進階為跨域且由下而上參與式規劃的全民運動，截至2015年為止，新北市已培育150位社區規劃師，完成43處社區空間營造範例，由社規師協助社區盤點在地資源，擬定社區發展計畫與協助環境規劃設計，目前推動中「深石平跨域整合計畫」是一個跨域整合與由下而上參與規劃很好的範例，整合深坑、石碇、平溪各地方產業及人文風貌，連結基隆海科館與台北市木柵動物園重要樞鈕，把北北基北區的地方各重要景點串連規劃，一起發展觀光。

局長邱敬斌表示，目前進行中的第3部曲「都市針灸」是效法巴塞隆納都市再生經驗，挑選都市中的重要結點進行活化，除已完成市定古蹟淡水海關碼頭環境美化工程外，目前進行中有板橋府中、新店博愛街、新店國小北側及淡水機六、台藝大及華僑中學綠廊設計與NewSkyRider空中自行車路廊等，New SkyRider進度部分，邱敬斌表示，為提升城市能見度、爭取國際優秀設計師參與設計，New SkyRider將舉辦國際競圖，採兩階段競圖方式，預計於2016年3月8日上網公告，3月9日於台北國際會議中心舉辦New SkyRider國際競圖說明會，第一階段繳交投標文件截止日期為5月24日，預計5月底辦理第一階段評選，8月舉辦第二階段的入圍者決選，由國、內外具備都市設計、建築、土木、景觀等專業委員評選出最優秀作品。

新北市長朱立倫2016年3月1日主持市政會議時表示，都市更新的目的是希望改善民眾的居住環境，最重要的是以安全為基礎，台灣位處高危險地震帶，許多民眾擔心老舊建築的安全，以及老舊環境在救災時產生的阻礙，近年來大家一直在討論這議題，但說不如務實地做，他要求相關單位在三個月內清查所有災害潛勢區，並將申請的程序及條件訂定清楚，在6月1日提出結果，最慢7月1日就能實施包括鼓勵民眾自力都更或簡易都更。

朱立倫說，不管是自力都更或簡易都更，現在其實都是建商主導，以市場好壞決定都更時間，所以目前為止僅5件動工，因此必須思考如何提供足夠誘因，包括建商利潤回歸地主、達到「一坪換一坪」等，真正讓民眾能夠受益、主導都更加速進行。

有關老屋健檢部分，朱立倫表示，工務局與各公會已經開始進行相關作業，希望能繼續加快速度讓民眾安心。另外，不管是防災型都更或簡易都更，最重要目的是務實可行，「一坪換一坪」的重點是民眾居住的空間與原來一樣大，才能讓民眾有誘因願意進行都更。

市政會議由城鄉局進行專題報告，提出防災型都更7大行動方案：包括篩選策略地區示範公辦都更，「提高補助經費協助自力都更」，「縮減程序、鬆綁法令加速簡易都更」，「老屋健檢、結構補強一條龍服務」，「整建維護耐震補強同時進行」，「防災道路與避難點優先取得」，以及「都市更新推動師蹲點輔導」等，希望藉由加速推動都市更新，保障市民居住安全。

另外，朱立倫提到，都市設計裡有關開放空間的部分，應該要達到真正的開放，他指出，許多開放空間因為被社區以圍籬或花台阻礙，導致周邊民眾無法使用；要求工務局針對最近三年內完工的社區進行全面清查，以利民眾真正親近使用開放空間。

新北市新莊地政事務所轄下4個行政區，新莊區、林口區、五股區及泰山區，2015年第4季房屋交易對外提供查詢之實價登錄案件數量，與上一季相比，呈現增加的趨勢。房屋成交單價部份，也呈現持平狀態。整體來說，本季房屋買賣為交易量增而價穩的情況。

新莊地政事務所林泳玲主任表示，以2015年第4季房屋買賣單價而言，新莊、林口、五股及泰山4區的主要區間分別為30~35萬、25~30萬、30~35萬及25~30萬。在排除新成屋登記後第一次移轉之案件後，除新莊區房屋單價主要區間為30~35萬外，其他3區皆為20~25萬，與上季相當。本季房屋交易市場在預期土地公告現值調整、房地合一稅新制即將實施等因素影響下，買賣成交案件數量較上季增加，價格上除五股區有微幅上漲外，其餘三區維持平穩，整體來看，價格無明顯漲跌波動。

除上述房屋買賣單價分析外，於該所網站實價登錄專區提供「新泰五林每季房屋買賣交易分析」、「地方生活圈區域房價輕鬆查」項目，有總價、面積、生活圈及建物型態等項目之比較及每月實價登錄統計資訊等服務歡迎關心新莊、泰山、五股及林口地區房市行情的民眾至該所網站實價登錄專區查詢。此外，該所還開設有〝E起fun新莊〞臉書粉絲專頁，不定時上傳該所各類活動記事及最新宣導內容，歡迎有興趣的民眾多加利用。

桃園市長鄭文燦2016年3月1日視察龍潭區綜合行政大樓新建工程時表示，面積高達4.8公頃的龍潭行政園區在升格前便已確立新建計畫。但因應升格，代表會走入歷史，功能及定位須進行相關調整。同時，工期展延與追加變更也必須審慎評估檢討，務必讓納稅人的每分錢都花在刀口上。

鄭文燦指出，新建工程共有兩棟樓，分別為地上三層樓的戶政事務所以及地上四層樓的區公所。龍潭行政園區工程是在桃園升格之前已確定，但由於升格之後，代表會走入歷史，原先功能定位需重新調整。

鄭文燦表示，該項新建工程在設計上得到建築金質標章，他對此表示肯定，但也提到數項設計仍須調整，包括部分樓層空調管線過低，請區公所研議修改方法；原本代表會空間的挑高設計是否作為展演或禮堂使用，則由市府和區公所再行討論。

鄭文燦指示，該項工程要納入重大工程檢討會報，無論工期延展(自540天延展至690天)或追加變更的合理性，都必須審慎檢討，務必使納稅人的每分錢都用在刀口上。同時，該項工程預算仍須核實核算，清楚確定各項需求，避免無謂浪費。

鄭文燦談到，作為為民服務的窗口，龍潭需要一個好的行政園區，目前規劃面積為4.8公頃，非常開闊，包括戶政大樓、區政大樓、圖書館、鄧雨賢紀念館。希望龍潭行政園區能夠成為一個具有人文特色的綠色建築，更能成為當地地標。未來，市府與區公所將共同努力依次完成每項工程。

包括桃園市議員徐玉樹、閻中傑、桃園市副市長王明德、工務局長拱祥生、民政局長湯蕙禎及龍潭區長鄧昱綵皆出席視察。

桃園市長鄭文燦2016年3月1日出席桃園區停二停車場興建工程動土典禮表示，停二停車場預計興建地下1層、地上4層的綠色建築多功能停車場，提供60個停車位，也規劃設置集會所、社區辦公室、閱覽室、多功能教室等空間，滿足市民停車需求，也可提供各式市民文康或公共活動使用，總計約1,180坪的樓地板面積，預計2017年9月完工啟用，提高市民生活上各項設施水準。

鄭文燦說，停二停車場位於桃園區雙峰路與民有三街口(寶山公園對面)，預計興建地下1層、地上4層的綠色建築。地下1樓416坪，可設置60個停車位，1樓為市民集會所，2樓文康教室，3樓為閱覽室跟多功能教室，可以提供給社區作各式各樣的市民文康活動或市民大學的活動，4樓則為設備室與綠美化的建築外觀。

鄭文燦表示，停二停車場的建築外觀由張涵瑋建築師所設計，他以設備綠美化、採光、通風及良好動線的理念設計，搭配週邊景觀配色，打造與周遭環境相容，兼具綠美化的建築外觀，設計時就獲得我國綠建築銅級標章。

鄭文燦也表示，停二停車場工程依升格前規劃設計進行微調，由桃園區公所執行，工程總預算9,500萬元，最終發包金額為7,900萬元，標餘款將會保留在未來內部裝修和設備採購用。2016年3月8日正式動工後，預計在400個日曆天後，2017年9月底就能夠完工。

鄭文燦指出，桃園區的各項建設有很多，包括南平及桃園2個國民運動中心、土地公文化會館、虎頭山生態公園步道及設施等工程，都陸續在進行，也希望桃園區大檜溪週邊公有閒置土地，包含考試院退輔會、行政院海岸巡防署和國軍總醫院等公有閒置土地，能夠撥用給桃園市政府作合理規劃使用。

而有關桃林鐵路活化方案，鄭文燦則指出，目前台鐵還沒有定案的規劃，短期會先進行埋設自來水工程，同時進行分洪計畫，並將其中一段進行自行車專用道綠美化，包含大興西路以北與南崁這一段。同時，也會持續和台鐵協商討論，長期將以「輕軌捷運系統」發展的目標進行規劃，共同努力完成這項建設。

鄭文燦並指出，經濟部和中國石油公司提出「桃園煉油廠13年遷廠」說法已經跳票，北桃園460公頃，當中有200公頃的市區精華地段，卻為煉油廠使用，這是錯誤、也對地方影響發展甚大。他呼籲經濟部和中油應早日規劃，勿讓這個問題原地空轉，影響桃園發展。

包括立法委員鄭寶清、桃園市議會副議長李曉鐘、市議員李光達、范綱祥、林政賢、蘇家明、陳美梅、邱素芬、桃園市政府工務局長拱祥生、都發局長李憲明、桃園區長張世威等人出席典禮。

國際觀光客首選的逢甲商圈，2014年吸引1,220萬人潮，創造109億元的商機產值，去年再創佳績，逢甲大學統計行銷研究小組調查研究結果顯示，2015年逢甲商圈人潮超過1,328萬人次，創造至少高達25.6億元的年度住宿業績。

依據逢甲商圈人潮流量調查，估計2015年逢甲商圈人潮在周一至周四晚間，每日約有2.4萬人左右，周五約有2.9萬多人；周六則高達約7.1萬人；周日則近6.9萬人。以此資料換算成1年的人潮量，則高達1,328萬人次。

近3年來，逢甲商圈周邊西屯路、福星路增建了許多的旅館，為瞭解逢甲商圈消費者的住宿行為，統計行銷研究小組調查結果，發現有19.3％的受訪者，到逢甲商圈入住旅館或日租套房，高於2014年的17.9％。

若進一步以2015年的人潮量估計，約256萬人有住宿需求，如以2人一間房及平均住房金額2,000元來計算，逢甲商圈2015年住宿業績高達25.6億元，逢甲商圈的住宿絕對是眾人關注的新商機。

逢甲大學表示，2014年7月起，在資策會、經濟部共同促成逢甲大學、磐儀科技、逢甲商圈管委會、悠遊卡公司，及兆豐金控等5家跨領域產學業者合作下，以逢甲商圈為場域，整合智慧聯網創新應用服務，建立具有台灣科技特色的創新行動觀光商圈。

上述調查是由逢甲大學統計行銷研究小組調查的結果，主要成員由商學院前院長李燊銘、統計系主任高秀蘭，偕同3位教師，及中央研究院調查專題研究中心助理研究員謝淑惠，率領學生組成，已持續8年進行逢甲商圈的人潮流量調查、商家調查、逢甲商圈商場滿意度、周邊環境安全，及美食滿意度等調查結果。

中國一線城市房價在過去幾個月開始了另一輪上漲，並在今年2月達到“瘋狂”的程度。目前，中國居民連夜排隊買房的情況在各大城市隨處可見。

當我看到下面這則廣告時，我禁不住問自己：這是真的嗎？這看起來明明只是個廚房，而不是“家”，竟然可以賣到這樣的天價！！！

中國樓市重現“瘋狂”——北京6平米學區房報價380萬

這則廣告刊登在中國最大房產仲介——鏈家的網站上。根據該購房網站資訊，該二手房位於北京市西城區文華胡同，屬於北京實驗二小的本部學區房，同時也是不限購的平房，且臨近地鐵站。該房報價380萬元，面積只有6平方米，單價為612904元/平米。

或許你認為這個小“廚房”只是個例，讓我們看一下下面的房價資料。

圖1：一線城市自2015年6月結束同比下跌走勢，並開始了如2010年和2013年的強勢回升。

中國樓市重現“瘋狂”——北京6平米學區房報價380萬

圖2：一線城市（深圳、北京和上海）的絕對價格水準（元/平方米）

中國樓市重現“瘋狂”——北京6平米學區房報價380萬

上述三個一線城市的房價中位數在3.3萬到4.3萬元/平方米。美國地產網站Trulia的資料顯示，2015年，紐約房價中位數為1500美元/平方英尺（折合16146美元/平方米），而三藩市房價中位數為950美元/平方英尺（折合10225美元/平米）。如果按美元兌人民幣匯率6.5元計算，紐約房價中位數為104949元/平米，而三藩市房價中位數為66463元/平米。

但是，上海家庭收入中位數僅為每年15400美元(約人民幣10萬元)，而紐約和三藩市的家庭收入中位數分別為59000美元(約38萬元)和84160美元(約54.7萬元)，因此，一線城市的房價收入比比美國一線城市的房價收入比要高很多。

圖3：過去5年一線城市房價變化（%）

中國樓市重現“瘋狂”——北京6平米學區房報價380萬

但是投資一線城市房產會帶來穩定的收入嗎？讓我們看一下租金回報率。圖4顯示，租金回報率的變化趨勢是下降的。目前租金回報率僅為2%。

圖4：一線城市過去8年的租金回報率（%）

中國樓市重現“瘋狂”——北京6平米學區房報價380萬

但是，如果你看一下實際收益率，確實另一番風景。

圖5：一線城市租金回報率減去10年期國債收益率（%）

中國樓市重現“瘋狂”——北京6平米學區房報價380萬

很明顯，如果你在中國投資房產，你的實際收入為負值。你的投資回報將來源於下一個從你手中接過房子的人。你會問：中國的房價與家庭收入比值如此之高，中國人如何負擔得起買房嗎？是的，普通的中國人，或者白領及專業人士，在一線城市都買不起房子，但是，他們可以“投資”房產，正如他們投資股市一樣。對於A股市場，我們可以通過保證金借款來估算杠杆率。但是，沒有一個度量標準來估算房地產市場的杠杆率。我們只知道1月新增人民幣貸款創破紀錄高點2.51萬億元，而工業企業的存款僅增加8000億元。這意味著相當一部分銀行貸款並未進入工業企業的銀行帳戶以支援實體經濟。同時，股市保證金借款在1月也有下降。因此，多餘的貸款去向何處就很明顯了。

除了杠杆的部分，人們對資產部分有更多的擔心，那就是房產首付。對投機者來說，他們喜歡在同一地區購買多套房產，以便通過數量來控制價格。目前，中國的房產政策依然要求購房者繳納25%-30%的首付，因此，在投資部分依然需要大量現金流。如今，一線城市一套房在上百萬很正常，因此購買100套房產25%-30%的首付仍然是一筆很大的數目。而對於投機者來說，購買100套房產並不稀奇，有的投機者甚至會買下整棟樓房。

下面是投機者避開進入房地產障礙的兩個方法：第一，房產仲介提供部分首付定金。為了增加交易並賺取仲介費，房產仲介給購房者提供首付的50%-70%，以確保購買者有足夠的錢完成交易。在現實中，購買者可能只需要付首付的10%。通過這一首付杠杆，投機者的杠杆率從1：3放鬆到1：10。這樣，購房者不僅欠銀行貸款，還要欠仲介公司的錢。但在一個房價飛速上漲的市場並沒有關係，因為投機者會很快將他們的庫存轉手，並從中賺一筆錢。他們所需要的是足夠的錢供他們借債經營。首付的杠杆有多大？根據鏈家、我愛我家和房天下的公開信息，我們得知他們為此類首付杠杆提供價值約5000億的資金。


第二，一些小的個人投機者通過“眾籌”來付首付。“眾籌”是從大眾手中集資，現在主要通過網路借貸平臺實現。如今，只要你走進上海的星巴克，你就會聽到關於“眾籌他們的房產投資”的討論。

無論如何，如今一線城市瘋狂的房產泡沫就像過去兩年的A股泡沫。面對瘋狂的一線樓市，新華社週二(3月1日)發文：《警惕一線城市房價非理性上漲》。該文表示，某些開發商行銷作秀和房產仲介哄抬炒作，人為製造出搶房假像，導致購房者“恐慌性”入市。一線城市房價飆漲，也使得大量投資客返場。市場研究機構資料顯示，如今深圳樓市中的投資客比例已超過30%。最後，作者建議政府切實防止房價過快上漲，防止投機需求利用金融杠杆炒房。

在這份公報中,非常值得關注的一點就是,截至去年底,上海外來常住人口為981.65萬人,比上年末下降了1.5%,進入新世紀以來首次出現負增長；外來常住人口在全市常住人口中的占比,則下降了0.5個百分點,降至40.6%。

產業置換中的人口變化

從區域分佈來看,不光部分中心城區外來常住人口繼續下降,近郊的嘉定、松江、青浦、閔行四區,外來常住人口也首次出現下降。其中一個重要原因,是上海的產業轉型,已經對人口數量及結構產生影響,一般製造業和勞動密集型產業正在加快撤離上海。人隨產業走,以產業升級調整人口存量,效果正在加速顯現。

嘉定馬陸鎮上,剛剛又騰出了一處空廠房。這裡150畝地,原先是大能耗的地板廠,最高峰時有500多名員工；近年木板行業整體產能趨向飽和,艱難的壓縮、停產、安置、清算後,如今這裡人去樓空,隔壁一家機器人研發企業正在尋求擴張,吃下了這塊廠房。

在馬陸鎮包橋村,境內來滬人員資訊管理系統,詳實地記錄下了產業調整帶來的人口流動。

馬陸鎮包橋村委會副主任陳強介紹說,2014年底有6166外來人口,2015年減少了800多人,大部分是企業裡的。資訊採集員採集時發現,外來人員比去年要少很多,外來人口資訊平臺裡也發現,出租房、空房也多起來了。

十三五規劃綱要提出,完善人口服務和管理,要以"兩個合法穩定"為基礎,即穩定的住所和穩定的職業。上海在產業升級的同時,城市環境綜合整治也在加速推進。

閔行區華漕鎮黨委副書記孫林告訴記者,許浦村拆掉違法建築57.7萬平方米後,外來人口顯著減少,許浦人口最多的時候外來人員要3萬多,目前大概在15000左右。

專家:要關注人口結構和人口分佈

人口無序增長帶來的"城市病"不容忽視,特大型城市嚴格控制人口總量已成為共識,上海十三五劃定的人口紅線是2500萬以內。這次公佈的資料是2415萬,距離紅線已經很近了。那麼如何科學地調控人口,在控制總量的同時,又合理關注人口的結構和分佈呢?



復旦大學人口與發展政策研究中心主任彭希哲:在同樣一個2500萬常住人口中間,我們怎樣保證有足夠的勞動力,有更高的勞動生產率,同時在老年人小孩和勞動年齡人口有個最合適的比例關係,這些都應當成為我們在思考上海人口問題中加以注意的。因為現在上海人口結構中,每10萬人的大學生比例比北京,比很多城市都要低,這在未來我們進一步引進高端人才,還有很多工作可以做。

另外,隨著"全面兩孩"政策落地,上海常住人口的自然淨增長也將有所回升。專家因此提出,人口調控要動態操作,同時也要考慮城市人口的"結構生態",而不是簡單地只需要高學歷的人才。

復旦大學人口與發展政策研究中心主任彭希哲:人口從結構角度來說應該是不同類型,不同年齡層的一個合理均衡的存在。比如鐘點工或者月嫂、護工以後在上海的需求會越來越多,隨著人口老齡化進程,隨著二孩政策全面實行後都會帶來更多對家政服務業的需求。

在經歷了春節假期的冷淡後，廣州二手樓市迎來大爆發。羊城晚報記者昨日採訪瞭解到，上周（2月22日-2月28日）廣州二手樓市網簽量環比前一周暴漲112.62%，而網簽價則環比上漲5.04%，創下了今年以來的高位。對此，業內人士分析認為，在各種政策利好等因素的影響下，廣州二手樓市量價將會持續上升。

看房量激增近五成

搜房網廣州二手電筒商商圈經理龐觀明透露，春節後樓市回暖，看房量激增，比去年年底12月時增加了40%以上，與冷淡的春節前1月比更是翻了一番。

搜房網廣州二手房資料中心監控資料更是顯示，2月最後一周，廣州二手房網簽1078套，而此前一周僅為510宗，環比上漲112.62%；較春節期間（2月8日到2月14日）的13宗，增幅更是達82倍之多。

七成業主開始抬價

在交易量的帶動下，不少業主開始抬價。中原地產保利中宇分行營業經理管增傑告訴羊城晚報記者，目前天河北板塊有六到七成春節前沒有上調報價的業主，春節後都主動上調了報價，100平方米的電梯樓物業總價上調幅度在5萬-10萬元，而一些相對稍舊的物業由於原單價稍低，漲價幅度更高，100平方米物業總價上調10萬-20萬元左右。

根據搜房網廣州二手房資料中心監控資料，2月廣州二手樓市網簽均價為17509元/平方米，環比前一周的16590元/平方米上漲5.04%。

剛需買家宜早入手

面對房價突然而來的上漲，不少剛需購房者開始慌了，到底是現在入手還是再等等？對此，廣州市政府相關領導在去年年底曾表示，廣州樓市庫存目前屬於正常水準，而且後續新增供應不少，預計房價會保持平穩，不大可能出現快速上漲的情況。

值得注意的是，不可能出現快速上漲，並不代表不會上漲。業內紛紛預測，未來幾個月，政府或會繼續出臺一些影響範圍較小的新政，如昨天發佈的降准等政策，為樓市釋放積極信號，促進買家儘快入市。受此影響，廣州二手樓市價格年內或將再漲8%到10%。因此，對於剛需買家，業內人士建議，不妨早些出手購買。（張愛麗）

3月1日，中國指數研究院發佈百城房價，2月全國100個城市（新建）住宅平均價格為11092元/平方米，環比上漲0.60%，漲幅較上月擴大0.18%。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲5.25%，漲幅較上月擴大0.88%。

這也是百城價格指數環比、同比連續第七個月雙漲。

而根據中國指數研究院發佈的百城房價資料，從漲跌城市個數看，61個城市環比上漲，38個城市環比下跌，1個城市持平。

一二線城市率先領漲

在本輪房價上漲通道中，一二線城市的表現最為明顯。

根據中國指數研究院的資料，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為20842元/平方米，環比上漲0.51%，漲幅較上月收窄0.03個百分點；同比上漲9.94%，漲幅較上月擴大0.75個百分點。

一般來說，春節後的3月為樓市的“小陽春”，但在貨幣政策等諸多利好下，樓市加速迎來小陽春行情。

中原地產研究部的資料顯示，2月22日至2月28日，54城市合計簽約住宅達到了6.2萬套，數量的環比平均漲幅達到了68%，其中最火爆的是二線城市，環比漲幅高達92.4%，一線城市漲幅達到78%。

就在前一日，央行再次宣佈降准，亦將繼續給當前一二線城市釋放利好。

中國指數研究院常務副院長黃瑜認為，在降首付、降稅政策雙重利好下，樓市傳統的銷售旺季即將開啟，同時各地相關政策逐步落地實施，一二線城市樓市有望呈現供需兩旺、量價齊升態勢。

需要注意的是，多位房地產受訪人士均告訴21世紀經濟報導記者，在房價處於上漲通道時，投資性購房的情況也日漸出現。

以本輪房價上漲明顯的深圳為例，據中原地產統計，投資購房比例已從2014年10月的10%漲至目前的25%。

北京中原地產市場分析師張大偉介紹，在房價處於上漲通道中，市場中頻現通過“假離婚”及“養房票”等行為規避限購的政策。

同策研究院總監張宏偉介紹，在當前的貨幣政策下，資金急求避險，湧向一二線城市，炒房客抬頭也將給一線城市積累泡沫風險，需要重點防範，或將成為下一步政策防範的重點。

滬深漲幅超過北京

在一二線城市領漲全國的背景下，被稱為樓市風向標的北京的房價，開始落後。

北京成交均價達到了34704元的歷史高位，環比上漲了9.5%，同比漲幅為26.4%。但根據中國指數研究院資料，四大一線城市中，北京的環比漲幅落後於深圳、上海、廣州。從同比漲幅來看，深圳以50%、上海以15%的同比漲幅“笑傲”北京。

“這是一個很有意思的現象。”北京中原地產首席分析師張大偉介紹，“此前北京因為資源等各方面的集聚效應，北京房價領漲全國。但本輪北京的房價表現不如上海及深圳。”

在張大偉看來，京津冀協同規劃大戰略下的產業人口外移，以及環北京置業對於北京剛需置業人群的汲取，也是影響北京這一輪房價滯後於上海、深圳的重要因素之一。

由於毗鄰北京行政副中心的特殊性，北三縣的上漲趨勢明顯，在過去的1年裡，大廠從6000元跳漲至15000元，直線上漲150%；燕郊房價在冷清3年後，也自2015年初一路飆升，從年初均價1萬左右，在2016年翻倍。

不過，中原地產研究部統計資料顯示：2月北京商品房住宅市場成交繼續高位運行，雖然簽約數量只有1854套，但相比2015年同期的1650套上漲了12.36%。

另外，北京的樓市庫存已經下調至6.25萬，相比2015年1月份的7.7萬有所下降。

　深圳市規劃和國土資源委員會1日發佈深圳2月份樓市資料，新房成交均價再創新高，每平方米48095元，同比增長72.12%，環比增長3.40%。

　　2月雖遇春節，但深圳樓市成交依然保持高量水準。當月，深圳新建商品住宅共成交5410套，成交面積55.69萬平方米，同比分別增長172.54%和183.24%，環比略降，分別下降0.68%和1.07%

　　二手房成交下滑較為明顯，2月深圳二手住宅共成交8496套，成交面積67.86萬平方米，環比分別下滑43.95%和44.33%。

　　國家統計局資料顯示，自2015年4月深圳新建商品房房價同比增速“翻紅”以來，深圳房價持續走高，從2015年4月的同比增長0.7%一路升至2016年1月的同比增長51.9%。　

　在央行、財政部等多部門鼓勵加杠杆、減稅費購房之下，各地方政府紛紛出臺房地產救市新政，無所不用其極。

　　3月1日，瀋陽市政府下發《瀋陽市人民政府辦公廳關於促進房地產市場健康發展的實施意見（試行）》，其中明確說明對畢業未滿5年的高中等學校畢業生，可以低至“零首付”購房。

　　不過，開發商和銀行業人士均指出，這一政策現實中難以落實。中原地產首席分析師張大偉等分析人士更指出，零首付這一條很可能會被叫停；而出臺零首付和各種降低首付加杠杆的政策，也說明後市醞釀著巨大風險。

　　21世紀經濟報導記者3月1號下午致電瀋陽市房產局，但未有人接聽。晚上22點36分，瀋陽市委宣傳部官方微博發佈消息稱，“對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在瀋陽購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行‘零首付’的政策”還處於前期調研論證階段，暫不具備出臺條件。

　　“瀋陽式”刺激力度驚人

　　縱觀瀋陽新政，其內容包括，對個人購買住房市區兩級給予獎勵政策；公積金最高貸90萬；土地供應減半；降低二手住房交易稅費；鼓勵農民進城買房居住等22項。

　　其中第十四條稱，支援高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房。對高校、中等職業學校在校生購買商品房的，給予每平方米200元的獎勵政策；對新畢業生購房的，給予契稅全額補貼政策。

　　此外，對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。

　　瀋陽新政中鼓勵加杠杆的政策還有，首次申請公積金貸款最低首付比例降至10%。家庭或個人可以使用住房公積金同時貸款購買兩套房，第二套房貸款的最低首付比例為20%。多位房地產業內人士分析，瀋陽房地產市場去化壓力巨大，政府出臺此舉意圖刺激購房。

　　據易居克而瑞資料，截至去年10月瀋陽房地產市場新建商品房庫存接近3000萬平方米，在其當時納入統計的39個城市中居首，在全國排名靠前。

　　中原地產首席分析師張大偉指出，瀋陽房地產市場成交還可以，就是庫存太多了。

　　2015年瀋陽全年成交商品房1482.5萬平方米、商品住宅1314.8萬平方米，同比分別增長20%、23%。但整體瀋陽的庫存非常大，接近3000萬平米，去化週期高達24個月。

　　“零首付”或被叫停

　　在地方政府新政中，瀋陽式的零首付還是第一次出現。而其中對公積金貸款首付比例下調至10%，也突破了此前公積金貸款的首付最低限度。

　　“一成首付是十倍杠杆，而零首付，就全部是杠杆了，簡直就是次貸了，”張大偉指出，瀋陽政策力度驚人，強力加杠杆，後市醞釀巨大風險。對於瀋陽這種城市來說，目前整體經濟漲幅趨緩，而剛畢業的大學生收入必然穩定性差，這種情況下，即使房價不跌，對於銀行來說也是巨大的風險源頭。

　　因為，對銀行來說，畢業未滿5年又要零首付的購房者，一般來說是不合格的貸款人，很難符合銀行風險防控的要求，除非其月薪達到萬元以上；而對開發商來說，這類購房者由於不能及時帶來首付款的現金流，也不是他們想要的客戶。

　　對於這些購房人來說，即使銀行允許其零首付，高昂的月供也將是難以承受的負擔。目前瀋陽新房均價7000，以一套面積100平方米的住宅計算，零首付貸款需70萬，月供4000多，而瀋陽2015年的社會平均工資不到5000元。

　　北京一位熟悉房地產政策演變的業內人士認為，瀋陽新政中的零首付很大概率會被叫停，其他條款估計也要修正調整。

　　事實上，在過去的2015年，瀋陽多個項目已經出現降低首付、分期首付。“低首付項目很多，購房者還款的日期，都在不斷往後延期。原來分期首付都是控制在交房時補齊（最低三成），現在很多專案已經做到交房後兩三年補齊首付即可，分期讓購房者還錢。”瀋陽一位房地產項目操盤手透露。

　　由於瀋陽樓市長期低迷，在瀋陽佈局的多個大開發商此前亦泥足深陷。廣東一位大型開發商在瀋陽亦有項目，他向21世紀經濟報導記者透露，公司已打算退出東三省，目前只是在“盤活存量”，不再新增當地項目。據其所知，“大部分房企在瀋陽做專案，都是微利開發，或者虧損的”。

　　調查顯示，在過去的2014、2015年，包括綠地、中海、保利、萬科等在內的大型開發商均在瀋陽市場折戟，其旗下項目出現降價或者停工現象。

　　在瀋陽各個開發商房地產操盤手看來，此次新政無限鼓勵購房，無疑會刺激市場成交，但效果大家不敢過於樂觀，畢竟巨大的庫存擺在那兒。“我們要做的就是抓緊這個視窗期，加快推貨，回籠現金”。

　　分化的市場醞釀風險

　　瀋陽是目前房地產新政力度最大的城市，但並不是唯一迫切需要去庫存的地區。在同一天，河北、內蒙也出臺了房地產去庫存新政。

　　河北省政府出臺《關於化解房地產庫存促進房地產市場健康發展的若干措施》，

　　取消90平方米以下住房面積所占比重必須達到開發建設總面積70%以上的強制要求。

　　此外還包括支持農民進城購房、實行棚戶區改造貨幣化安置、優化房地產供應、推動房地產轉型升級、加大金融信貸支持力度、落實稅收優惠政策、加強北京周邊房地產管控等十項措施。

　　同一天，內蒙古自治區出臺新規，凡是未完成房地產去庫存工作任務的地區，今後一個時期將從嚴控制房地產開發建設用地供應。

　　資料顯示，截至2015年末，內蒙古全區商品住宅庫存約76.8萬套、8213萬平方米，地區間、住宅與非住宅、住宅戶型類別等結構性矛盾明顯，約40%地區去庫存壓力較大。

　　與此同時，廣東省也出臺供給側改革方案，其中也大量篇幅提到房地產去庫存。

　　經濟缺乏動力，導致房地產依然是最重要的引擎，成為目前各界的共識，而央行、財政部等多個部委的政策支持，也為這一觀點提供了有力支撐。

　　而樓市劇烈分化，市場表現不一，因城施策將成為未來地方房地產刺激的主流。

　　但在北京亞豪機構總監郭毅等人士看來，分化的市場格局下，房地產依然面臨巨大的風險，特別是一線城市的地王對房價上漲的要求非常高，部分房企將面臨經營風險；而多數的三四線城市，將依然面臨去化危機。

今年以來，在首付比例下降、稅費下調等樓市刺激政策推動之下，中國大陸一線城市的房市火爆異常，且這把火已燒至二線城市。

中國指數研究院昨（1）日發布的百城價格指數顯示，中山及蘇州的2月房價單月漲幅已超越一線城市中漲幅最高的深圳5.41％，分別是5.63％及5.56％。

與此同時，面對這波房市上漲、搶房潮，一線城市如上海祭出的調控、降溫政策也傳導至二線城市；南京1月份新建商品住宅價格較上月大漲2.5％，月漲幅超越北京，南京市政府緊急推出「3大狠招（加大土地供應、調整拍地方式、嚴控惜售行為）」降溫。

河北省住建部也傳出，將加大對北京週邊縣、市、區的房地產土地出讓和市場交易的動態監測，及時分析研判市場變化情況，調整管控措施。

據中國指數研究院發布的百城價格指數，2016年2月，全國100個都市（新建）住宅平均價格為每平方公尺1.11萬元人民幣（下同），月增0.60％，漲幅較上月擴大0.18個百分點。

新建住宅價格月漲幅前10名的都市依次是：中山、蘇州、深圳、珠海、東莞、昆山、徐州、合肥、日照、江陰。其中，中山、蘇州、深圳月漲幅超過5％，珠海、東莞漲幅在4％至5％之間，昆山、徐州、合肥、日照、江陰漲幅在2％至4％之間。數據表明，從房價漲幅來看，一線都市的房市「高燒」已進一步蔓延至二線城市。

建發國際（01908）（前稱西南環保）改名昨天正式生效，主席莊躍凱表示，該公司未來會以創新商業模式提高盈利，有可能尋求與其他同業合作，分攤風險，惟目前仍在研究階段。

母公司建發股份（600153.SH）植根廈門，藉建發國際走向國際化，目前公司正在評估數個海外項目，挑選法規法制健全的發達地區，與當地的潛在合作夥伴洽商。

土地供應有限

據國統局數據，廈門1月樓價按月升2%，過去一年累計升8.7%，是一線城市及南京以外第六大樓價升幅地區。莊躍凱表示，廈門樓價仍有上升空間，其中島內區域樓價將會繼續攀升，由於市場供應有限，當地政府2年前賣地被建發買入後，便沒有新供應推出，而當地置業需求持續上升，每年有超過20%人口淨流入，樓價不可能下跌。

莊躍凱說，現時政府扶持樓市的力度前所未有，福建省已很大程度放寬樓市措施，加速去庫存，廈門樓市政策仍在放鬆，未見收緊跡象，當地樓市仍健康理性。

高檔消費品市道疲弱，商戶大多透過縮減核心區舖位來節省租金開支。高峰期在尖沙咀廣東道開設4家分店的溥儀眼鏡，因應市況，於不足半年間結束一半分店，當中包括本月底租約期滿會遷出的帝國大廈地下A舖，每月合共節省租金380萬元。

溥儀眼鏡旗下品牌Glasstique現以月租200萬元租用廣東道54至66號帝國大廈地下A舖，建築面積1300方呎，呎租1358元。該舖位租約本月底期滿，業主大鴻輝興業主席梁紹鴻表示，溥儀眼鏡已放棄續租，該舖現於市場以150萬元叫租，呎租1154元，較現時租金減25%。梁紹鴻指出，現時零售市道疲弱，所以願意減租放盤，而早前高峰期租金收入可觀，現時當是「獲利回吐」。

翻查資料，溥儀眼鏡於2013年自由行最火熱時不惜高價搶租，增加在廣東道的據點，高峰期單是在廣東道承租的4個舖位，每月租金支出便超過700萬元。

核心區吉舖料續增

不過，溥儀眼鏡近半年連環收縮廣東道的分店，繼去年10月結束月租180萬元的廣東道116至120號海威商業中心地下A舖後，月租200萬元的帝國大廈地下A舖亦將於本月底結業，令溥儀眼鏡在廣東道只餘下2A號1881第2號屋旗艦店以及14號地舖，較高峰期縮減一半零售點。不計廣東道，該集團在尖沙咀區仍有5間分店。

美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成表示，現時自由行旅客減少，加上各種政治問題，以及零售業市道疲弱，各高檔品牌均打算縮減核心區舖位，但該類租戶遷出後，亦難有新租戶承租，預計核心區的吉舖量將持續上升。

得寶花園兩房僅賣280萬

二手業主狂劈價爭相走貨，公屋競爭力較弱，樓價跌幅亦最傷。鴨脷洲利東邨東茂樓低層單位，上月初以綠表價（第二市場，未補地價）105萬元轉手，較屋苑同類單位從高位勁插34.4%，創近4年新低。九龍灣德福花園及得寶花園兩房戶，最近亦分別以485萬元及280萬元沽出，跌破500萬元及300萬元關口，同創逾1年低位。

德福中層失守500萬

世紀21嘉聯地產董事林泰和表示，東茂樓低層30室，實用面積296方呎，開放式間隔，原業主今年1月底以綠表價120萬元急放，至2月初農曆新年前不足1周內劈價15萬元（12.5%），以105萬元成交，呎價3547元。

根據房委會資料顯示，利東邨對上一宗同面積單位綠表成交於去年3月錄得，成交價160萬元，意味今次造價不足1年勁跌34.4%。2012年3月屋苑一個同面積單位以100萬元成交，即是次成交單位造價已返回2012年初水平。

居屋亦見低價成交，鑽石山龍蟠苑E座低層9室，實用面積353方呎，世紀21富山地產聯席董事黃澤龍表示，原業主今年1月初以380萬元放盤，2月初減至約340萬元，最終累劈58萬元（約15.3%），上周中以322萬元成交，呎價約9122元，屬自由市場由2014年中以來新低；屋苑同類單位去年11月底造價約380萬元，是次造價低水約15%。

九龍灣私人屋苑雲集，向來為「上車」勝地，但於跌市下仍難逃一劫；利嘉閣地產分行聯席董事莊雅琁表示，得寶花園C座中層7室兩房戶，實用面積282方呎，原業主上周中以310萬元放盤，數日內突劈30萬元（約9.7%）以280萬元成交，呎價低見9929元。

莊雅琁說，該成交單位戶型雖非屋苑面積最細，但成交價低逾300萬元或呎價跌破萬元已良久未見，兩者均為逾1年新低；同呎數單位D座低層7室今年1月底成交價為320萬元，即1個月以來跌價約12.5%。

同區德福花園樓價亦屢創新低，莊雅琁指出，E座中層3室，實用面積538方呎兩房戶，上周日以485萬元沽出，同為屋苑相近戶型逾1年新低。原業主去年11月以550萬元放盤，累減多口價，上周已降至約490萬元，最終再減5萬元，以485萬元售出，累劈11.8%，呎價9015元。該中層戶同類成交在2月初仍要約520萬至530萬元，是次造價「破5球」屬逾1年低位。

將中三房七個月削232萬沽

另外，新界三房戶亦跟隨大市「插水」，中原地產分行經理伍錦基表示，將軍澳中心1座中層G室，實用面積678方呎，原業主去年7月開價890萬元，新年長假期間已減至約680萬元，最終本周一以658萬元脫手，7個月內狂減232萬元（約26.1%），較1月底同類成交價跌約半成，呎價僅為9705元，亦創屋苑三房戶1年新低。

鷹君（00041）公布去年度業績，純利按年升56.6%至33.1億元，派發末期息0.47元及特別息2元，共派2.47元。以昨日收市價22.65元計，全年股息率達10.9厘。按核心業務計，收入按年升0.5%，核心溢利按年跌7.2%到17.8億元，主因之一利息收入減少約1.4億元。

二手續減價 得寶兩房跌穿300萬

上月份整體物業成交量約2,580宗，按月跌2成，再創歷史新低，新盤及工商舖成交，分別按月挫5成及4成，二手續現減價成交，牛頭角得寶花園兩房跌穿300萬元關口。

樓市氣氛未見改善，加上春節的季節因素影響，利嘉閣研究部綜合土地註冊處數據顯示，2月份全港僅得2,579宗樓宇買賣登記，較屬於歷史低位的1月份（3,123宗）再少17%，再創歷史新低，較金融海嘯低位更少3成，所涉及金額218.5億元，按月減少2成。

新盤交投挫53% 工商舖跌4成

成交量持續萎縮，主因是新盤及工商舖急挫，前者上月僅得210宗，按月減少53%，創近2年半新低，屬於歷來第3低的月份，涉及金額亦只有29.9億元，按月大減5成，反映發展商推盤意慾低，市場缺乏大盤推售。

另工商舖及車位成交亦按月急跌4成至604宗，屬於近7年新低，較08年金融海嘯的歷史低位多出不夠百宗，涉及金額41.7億元，按月減少26%。至於二手交投雖然按月增加1成至1,765宗，但仍然屬於歷史低位水平。

德福高層 呎價低見9201元

二手細價樓造價急速回落，其中牛頭角得寶花園連錄兩宗低價成交，兩房單位以280萬元易手，近1年來首次跌穿300萬元關口。

區內代理指出，東九龍數個大型屋苑近日跌價甚顯著，例如得寶花園C座中層7室，實用面積282平方呎，銀行昨日估值仍達324萬元，業主上周以稍低市價310萬元放盤，昨日大幅減價30萬元，以280萬元售出，創屋苑近1年低位。代理指出，土地註冊處資料顯示，單位於上月底才登記向財務公司借貸，估計原業主急需套現因而低市價約14%沽貨。

而同屋苑D座低層5室，實用面積381平方呎，原本叫價380萬元，近日減至331.8萬元沽出，呎價僅8,709元，重返2014年初水平。

同區德福花園A座高層14室，實用面積538平方呎，剛以495萬元售，實用面積呎價9,201元，屬近月第二宗跌穿1萬元個案。

另香港置業分區董事方文偉透露，深水埗美寧中心D座中層7室，實用面積280平方呎，剛以296.5萬元易手，屬屋苑近1年半來首次跌穿300萬元關口。

新界區方面，受新盤低價推售影響，屯門市廣場連錄兩宗低價成交，3房造價跌穿400萬元關口，其中6座高層H室，實用面積514平方呎，剛以396萬元易手，較銀行估價低8%。美聯東涌港鐵站分行助理區域經理陳偉平表示，東堤灣畔1座低層A室，實用面積544平方呎（建呎748平方呎），以450萬元低市價約一成易手，實用面積呎價8,272元。

雪梨房價中間值在二月下跌至十個月來的新低，主要是澳洲當局針對房屋貸款的規則修正得更加緊縮的緣故。

彭博社報導，雪梨的房價中間值在二月下跌至 73 萬澳元，較前一個月的 76.5 萬澳元低上許多，且是連續第三個月下滑，去年十月的中間價是歷史最高的 80 萬澳元。

自 2008 年來雪梨的房價暴漲了 78%，近期價格的下滑象徵雪梨的房屋需求已大幅減少，因為澳洲的銀行在今年不僅首次升高利率，對於償債能力的評價也更加嚴格，貸款者須自備的頭期款比例更是增加了一倍，嚴苛的房貸條件令許多購屋者卻步。

澳洲央行的資料顯示，今年一月的房貸成長率從前一個月的 7.4% 下降至 7.3%，是三年來第一次成長率下滑。

雪梨房價中間值在一月下滑了 4.6%，是全國總平均的兩倍之多，澳洲第二大城墨爾本的中間價在一月只下滑了 2.7%。

新浪美股訊 北京時間1日晚公佈的一份數據表明，美國1月房屋售價繼續強勁增長。

不動數據研究機構CoreLogic周二(3月1日)報告稱，美國1月房屋售價同比增長6.9%。該機構的1月房屋價格指數上漲1.3%。

從地區來看，1月房價同比漲幅最高為華盛頓的11.6%，最低為緬因州的0.1%。僅密西西比州與路易斯安那州的房屋價格同比下降。

CoreLogic機構稱，西北部地區與落基山脈地區的房價上漲速度最快。該機構表示，似乎油價對房價沒有太多影響。

1月份休斯頓城市地區房價同比增長5.7%，北達科他州房價同比增長7.3%，德克薩斯州房價同比增長7.2%，即使是阿拉斯加州的房價也同比增長了2.0%。

CoreLogic機構CEO阿南德-納拉塔姆比(Anand Nallathambi)表示，房價仍在持續攀升，“預計春季購房高峰期行情不錯。”

但一些房地行業人士對房價如此強勁增長感到擔憂，他們擔心市場可能受到擠壓。