國內房價走跌趨勢確立！根據內政部不動產資訊平台發布最新住宅價格指數，去年第三季全國指數連續兩季走跌，是金融海嘯以來首見；且全國與六都房價指數首度同步走跌，六都中又以台北市跌勢最明顯，一年來累計跌幅約三．三％。

「住宅價格指數」是以二○一三年為基期一百，最新發布資訊是去年第三季全國指數為一一四．四，相較前季小幅下跌○．○七％。

報告指出，全國住宅價格指數自去年第二季起已連續兩季下跌，雖然累計下跌幅度尚不及一％，但已是全球金融風暴以來首次連續兩季下跌，趨勢上具有指標意義。

6都房價出現盤跌

六都指數表現方面，台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市等五都也是連兩季走跌，高雄市是近五年來首度下跌；觀察全國及各都會區指數趨勢，房價已出現盤跌趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，目前北北桃房市修正趨勢最明顯，買氣也明顯下滑；根據近期信義房屋購屋意向調查顯示，對於未來房價看壞者明顯較看好者多，整體房市持續向下修正機率高。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，台北市已由過去房價「領頭羊」，變成房價「領跌羊」，去年跌幅最重一點也不意外。

大坪數假豪宅受創最重

根據住展雜誌最新統計的台北市新成屋、預售屋平均成交價格，去年跌幅約六．○六％，是北台灣跌幅最重的縣市。

主因是房產重稅壓抑所致，包括囤房稅、調高房屋標準單價及豪宅稅、路段率加乘放大，造成房屋稅負成本暴增，新建案房價不支倒地，尤其是大坪數「假豪宅」受創最重。

內政部實價網昨發布最新一波實價資訊，總計逾萬件交易案中，出現大量關係人交易，尤其去年第四季台北市親友間的關係人交易占比竟高達二十一％。房仲業者分析，這應該是趕在房地合一稅上路前，不少高資產族群先進行關係人交易以達到節稅目的。

根據信義房屋整理實價資料顯示，去年前三季台北市實價登錄中，約有十二％屬於親友等關係人交易，到第四季時比重大增至二十一％，顯見隨著房地合一上路倒數，不少民眾透過關係人交易來換手節稅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，關係人交易增加原因可推論是為了避免日後房地合一的重稅成本，有些節稅或贈與需求趕在去年底前完成交易。

因為透過買賣方式有機會適用土增稅相關的優惠稅率，且以買賣代替贈與也可避免成本被低估，以免贈與後未來轉售恐怕會出現大額房地合一稅負。

此外，這次實價揭露資訊中還有一筆台北市中正區豪宅交易案，其中「松濤苑」三樓成交五．一億元，換算單坪成交金額高達二七○萬元，與去年的二七○．六萬元實價行情相當；在國內房市低迷的交易氛圍中，指標豪宅身價未減，且該戶也未申請房貸，顯見金字塔頂端族群的實力相當驚人。

儘管台灣房市陰霾重重，但日本規模最大的地產開發商三菱地所株式會社卻「危機入市」，首度插旗台灣住宅市場，攜手潤泰創新國際合作開發新北市板橋江翠單元D的自辦重劃豪宅大樓，開發面積達1,619.44坪，2016年底前可望取得建照並全面啟動。

潤泰創新國際董事長簡滄圳昨（16）日透露，「這是日本三菱地所第一次以集團母公司名義投資台灣房市，還會有下部曲，深化、擴大在台灣不動產市場上的投資規模。」

潤泰新昨天董事會通過，攜手三菱地所株式會社，雙方以70％、30％的股權比率，合資成立潤泰創新開發公司，共同投資板橋江翠D單元的自辦重劃區土地開發案，計畫開發為豪宅大樓。

簡滄圳表示，三菱地所積極布局台灣，這三年來先用英國倫敦子公司名義，陸續買下潤泰新100％持股的旭展公司共20％的股權，參與潤泰南港車站BOT大樓的投資；此次再深化投資，直接以日本三菱地所母公司名義，買下潤泰創新開發公司30％股權，以投入板橋江翠重劃區的開發案。

簡滄圳表示，這項開發案位於現在建商卡位最激烈的板橋江翠DE單元自辦重劃區，其中單元D自辦重劃區、147地號，占地面積1,619.44坪，潤泰新已取得合建案，分配比率為潤泰新40.2％、地主則回分59.8％。

簡滄圳指出，該案為純住宅區，面對公園，已申請建照，預計2016年底申報開工，可售坪數約9,200坪；潤泰新將看520之後國內外政經局勢，再決定邊建邊售或先建後售。三菱地所則就規劃設計物業管理等強項與潤泰合作。市場估計，該案總銷規模至少上看70~80億元。

三井林口outlet元月底開幕後即逢農曆年假吸引逾百萬人潮，近一個半月幾乎天天塞車、賣場排隊等候，不到兩個月業績超過10億元，激起台灣驚人消費力，也讓領軍打響第一仗的現任三井outlet董事長篠塚寬之一炮而紅，即將高升調回日本，由三井亞太區總經理下町一朗自4月起接任董座。

新董座下町一朗出身海外事業部，曾來台任職，也曾擔當大陸outlet籌備與開幕重責大任，未來將循去年評估的台中港、台南等持續開展outlet。而據了解，三井不動產開發業務範圍觸及商辦、住宅、飯店、度假村及商業設施等，台中outlet市場前景可期，尤其近期台中港BOT案備受矚目，或再尋合作夥伴，也不排除獨資開發。至於lalaport購物中心則已鎖定北台灣3個據點進行評估。

三井不動產近年將事業版圖延伸至海外市場，目前在美國、倫敦、新加坡、中國等地皆設有據點，預計截至2017年止，海外投資金額可達6,000億日圓，而上海、新加坡及台灣將是其在亞洲的重點開發市場。

三井outlet首號店選擇與遠雄合作，也讓現任董座篠塚寬之、總經理和田山龍一在全球二千多家廠商的支援下順利完成招商。尤其是看準台灣人愛到日本觀光吃美食，所以引進10多家日本排隊名店來台，人潮幾乎天天滿。

篠塚寬之表示，三井不動產最大優勢是日本outlet龍頭的興建與管理經驗，下一個outlet據點會鎖定台中與台南，主要是台中、台南均升格直轄市，還有很大開發空間。

近期行政院開放民眾查詢土壤液化潛勢圖相關資訊後，引發部分民眾對於是否有保險商品可供投保，或相關保險商品是否會調漲保費之疑慮，根據統計，台灣地區約有272萬戶已投保住宅地震基本保險，投保率達32.35％，建議民眾應檢視自身所投保地震相關保險之保單條款，評估各項保障是否足夠並適時加保，以符合自身需求。

金融監督管理委員會(下稱金管會)表示，目前財產保險業已有提供民眾移轉因地震引起土壤液化所致保險標的毁損或滅失之保險商品，例如：住宅地震基本保險、擴大地震保險附加條款、地震超額保障附加條款、輕損地震保險附加條款、商業火災保險附加地震險等，民眾均可於該等商品獲得上開保障。

目前住宅地震基本保險之保險金額為新台幣150萬元，其保險費不會因公布土壤液化而調漲，至於其他商業險部分，金管會將督促產險業者無正當理由不得任意調整費率，另已責請中華民國產物保險商業同業公會針對土壤液化相關風險研議設計保險商品之可行性。

金管會表示，截至2016年2月底，台灣地區約有272萬戶已投保住宅地震基本保險，投保率雖達32.35％，但仍有許多民眾尚未投保，故建議民眾應檢視自身所投保地震相關保險之保單條款，主動瞭解保障範圍、保險金額及不保事項等內容，評估各項保障是否足夠並適時加保，以符合自身需求。

房市仍處於低氣壓，《住展雜誌》估計今年329檔推案量預計比去年少1成或持平，估北台灣約1800至2000億元間。不過今年指標案有2個都更案，像是大安區的都更案「忠泰鳳磐」即將公開，位於永和的公辦都更案「勝開大地」推案金額達百億元；海悅國際開發總經理王俊傑指出，海悅329檔接案總銷約200多億元，案件減少約3成，但推案金額與去年差不多。

北台灣今年重案區以基隆最受矚目，包括興富發、麗寶、國揚實業等都將在此推案，估計今年總銷金額可達200億元。麗寶建設副總經理何昭宏表示，培德段基地面積約9000坪，目前正在興建中，第3季開賣，年底完工，戶數達1200多戶。但是開價多少？何昭宏說，會參考臨近的潤隆建設「信義城」售價，該案則是主推1字頭房價。

麗寶培德案的總銷金額120億元，主打換屋族群，坪數30~60坪。何昭宏表示，不怕房市不景氣，麗寶的推案策略就是成屋銷售，今年估計有398億元的總銷案量，只有2成左右是預售案，其他皆是成屋，就是要讓屋主看得到屋況再買。

創意家行銷指出，今年329檔接案總銷約160億元，若加上原本銷售中個案則是410億元。目前指標案是位於永和的「勝開大地」，是新北市有史以來規模最大的公辦都更案，原是「永和大陳義胞社區更新公辦都更案」，基地面積有3000多坪，將興建3棟28~29樓高的大樓。

另一個都更案是忠泰建設位於大安國中附近的「忠泰鳳磐」，忠泰表示，月底會公開銷售，每坪開價150萬元。

創意家主管形容，329檔是520檔的前哨站，且危機就是轉機，位於土壤液化高潛勢區的舊房子有換屋需求，只要房價負擔得起的區域，銷售還是樂觀。

329檔中的豪宅案，以元利建設的「和平大苑」相對受到矚目，負責代銷的海悅表示，已銷售2成多。另一個指標案位於林口的「森聯摩天41」，是樓高41層的摩天住宅，王俊傑指出，開價每坪會低於60萬元。另外，海悅若加上與元利正在簽約代銷「One Park」，今年推案量即達800億元。

房地合一後首揭露豪宅 每坪270萬漲1.7倍

揭露緩慢
由潤泰集團打造的「松濤苑」，去年中交易3戶，但今年1月才揭露房屋實價，昨第4戶實價曝光，交易日期為今年1月，是房地合一稅制實施後的首戶豪宅，成交價格5.1億元、每坪270萬元，若與此案開發前預估每坪百萬元房價，已翻漲1.7倍。

採潛銷模式的豪宅「松濤苑」，位於台北市中正區博愛路，昨揭露的3樓戶，是在今年1月交易，面積260坪，總價5億1060萬元、每坪約270萬元，買方為蔡姓自然人。台灣房屋智庫召集人劉怡蓉分析，第4戶新揭露與去年8月交易單價相當，每坪270萬元已成該豪宅「定錨價」。

房價高於土地取得價
「松濤苑」實價揭露明顯比其他社區慢，前2年交易的3戶，直到今年1月底才陸續揭露，包括潤泰集團總裁尹衍樑以8.75億元買下的頂樓戶，另2戶6樓、9樓分別由前國大代表呂學圖家族、元強建設董事長狄台珍買下。目前社區成交最高價為去年8月呂學圖家族以總價4億9988萬元買下的6樓戶，181.4坪、每坪270.6萬元，全台豪宅實價單價排名第5名。
北市地政局曾說明，此社區因曾列2014年北市公告現值漲幅區段最高，為避免炒作未揭露房價，但經查交易單價皆在260~270萬元，故未來若有成交，皆會揭露。

除了實價登錄問題，早在「松濤苑」開發時就引發不少爭議，2008年潤泰創新以每坪約160萬元向台灣銀行標購約1245坪土地，隔年欲開闢8米寬道路，嚴重影響植物園生態，當地居民紛紛抗議。當時估計房價每坪可上看100萬元，但現在每坪已達270萬元，房價翻漲1.7倍，更離譜的是，房價竟然比取得土地價格還高。

液化程度難影響價格
東森房屋南門加盟店店東呂奕德表示，「松濤苑」位於博愛特區，雖採潛銷，但潤泰強調建材品質、耐震規格及稀有性，市場估計開價至少300萬元，雖位中度液化區，除非市場受到液化影響，價格才可能下修。
大師房屋董事長陳建慶指出，豪宅結構安全通常高於一般住宅，基樁打到岩盤，估計黃色中度液化區估計不會受影響，倒是位紅色警戒的大直水岸豪宅，勢必影響買氣，若供需失衡，屋主就須降價1~1.5成以上。

「松濤苑」事件簿
時間 事件簿
．2008年11月：潤泰創新以19.89億元向台灣銀行標購1244.76坪土地
．2009年4月：《蘋果》踢爆，豪宅基地欲開闢8米道路，植物園面積被迫縮減，當地居民抗議
．2011年11月：遭媒體踢爆，豪宅建築達42公尺，影響植物園「裸子植物園區」正常日照，農委會指示建築外牆裝設「補光設施」即可通過
．2013年10月：潤泰創新公告總裁尹衍樑買下頂樓12樓戶，328.19坪，總價8.75億元，每坪約260萬元
．2014年1月：蘇富比國際物業票選為全球5大夢幻住宅，遭疑建物未完工，如何登上全球前5名，為建商行銷手法
．2014年4月：元強建設董事長狄台珍所買9樓戶，162.4坪，總價4.5億元，每坪268萬元
．2015年8月：前國大代表呂學圖家族買下6樓戶，坪數181.4坪，總價4.99億元，每坪270.6萬元
．2016年1月：首次揭露2015年8月交易，排名全國單價第5名，陸續揭露2013年、2014年2筆交易
．2016年3月：揭露1月交易5.1億元3樓戶，面積260坪，每坪約270萬元，為房地合一稅上路後首揭露的豪宅交易
資料來源：《蘋果》採訪整理

針對週刊報導大巨蛋議題，台北市副市長鄧家基2016年3月16日接受媒體訪問時表示，大巨蛋的公安問題還是關鍵，未來不管後續發展為何，公安還是最大原則，畢竟將來是幾萬名的民眾參與活動，未來的解決方案市府確實在研究，會等柯市長返台後召開專案會議，等到有初步方向後再跟外界報告，最重要的是遠雄跟台北市府的互信跟雙方的態度。

媒體詢問柯文哲市長在美國受訪時指出曾和民進黨主席蔡英文會談，是否有談到中信金接手大巨蛋一事，鄧家基表示，完全不知道這件事情，尤其是在監察院針對大巨蛋的39項糾正事項中，完全沒看到這部分。

媒體也詢問北市府是否仍有解約的意願，鄧家基回應，希望雙方都能夠順應外界社會期待，把大巨蛋的相關問題，尤其是公安問題都能夠解決；至於是否曾和中信高層會面，鄧家基表示，沒有任何會面，他是負責議約，星期五召開大巨蛋專案會議後，如果有其他後續想法或相關接觸，會跟外界報告；鄧家基表示，週五是由柯文哲市長召開大巨蛋專案會議，沒有邀請遠雄列席，只有市府內部成員開會，討論如何因應處理。

針對三井倉庫案，鄧家基也回應，此案沒有來自柯市長的壓力，並指出三井一定會做到整體文資保存的意義的最大化，在整個文化資產保護上，也會儘量聽取文史團體的意見；媒體追問為何要先召開都審會，鄧家基表示，這是既定的程序，未來也會做相關檢討，在面臨重大文資保護案件涉及都市計畫變更或相關開發時，都會做到均衡發展，在檢討過程中，也會檢討到底是都審會先開，還是文資會先開，還是聯席一起召開，這是未來會做檢討的。

公平交易委員會(下稱公平會)於2016年3月16日委員會議通過，吉品建設股份有限公司(下稱吉品公司)、鴻安設計工程有限公司(下稱鴻安公司)及大展不動產企業(下稱大展企業)銷售「千江悅」建案，於廣告對使用分區為農業區之農牧用地宣稱「樸石之道、映月水塘、星光涼亭、櫻悅森林及訪客車位」等用語及圖示，就商品之內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處吉品公司新台幣40萬元罰鍰、鴻安公司新台幣20萬元罰鍰及大展企業新台幣10萬元罰鍰。

公平會表示，「千江悅」建案廣告之「全區平面參考圖」宣稱「樸石之道、映月水塘、星光涼亭、櫻悅森林及訪客車位」等用語及圖示，廣告予人印象為所購買土地可合法興建步道、水池、涼亭及訪客車位等。

案據鴻安公司表示，系爭廣告宣稱內容係位於宜蘭縣三星鄉大德段581、582地號，且據宜蘭縣政府表示，該等地號之土地為非都市土地特定農業區農牧用地，依規定應為農業使用，規劃為庭園造景(含水池)、涼亭、鋪面皆非農業使用範疇，未符合農地農用，違反農業發展條例相關規定，將依區域計畫法相關規定裁處。故該建案倘依廣告給付樸石之道、映月水塘、星光涼亭、櫻悅森林及訪客車位，依法有遭行政裁處或被拆除之風險。

該廣告之「全區平面參考圖」與事實不符，且足以引起一般大眾錯誤之認知或決定，核為虛偽不實及引人錯誤之表示，已違反公平交易法第21條第1項規定。

台北市副市長林欽榮2016年3月16日參加士林再生計畫社區規劃師工作室開幕儀式，林欽榮致詞時表示，柯文哲市長非常重視各行政區的都市再生計畫，本次士林再生計畫的戶外開講即將在3月19日下午，在百齡高中正式展開。他接著說，這項計畫在議會受到許多議員的關心，面對一個新生命的士林，應該提出一個4年到7年的發展計畫，他並說，市府團隊經過將近10個月的努力，大致整合各單位的資源，提出士林再生計畫，同時希望社區規劃工作站能從此開始，就像社子島工作站一樣，讓里長與居民可以一項一項的檢驗。

林欽榮也向現場民眾說明，士林再生計畫的關鍵就是都市更新與交通整合，不能只靠一條中正路，負荷太重了，希望經過市府一步一步的協調，能打通第二條中正路，另外，也協調士林紙廠、中油等進行都市更新，透過公辦都更的方式協助完成都更，未來將沿著福德路、士林國小延伸至士林捷運站，聯通成第二條路，也就是將捷運站直接打通到中山北路，並連接到福林路及基河路，這樣規劃市府就會協助士林紙廠退出來。

另外，新光紡織、士林紙廠與小西街，這裡約略有1300多戶公共住宅。林欽榮接著說，後港地區需要用都市更新帶動，劍潭地區的整宅也需要更新，另外，台北科學藝術園區也花了8-9個月的時間與中央整合，未來將整合「三館一園」，此外，救國團劍潭活動中心將會收回，規劃更多的青年活動使用，預期將會帶動後港、基河路等地區發展。林欽榮說，未來三到七年的時間，將逐步達成士林再生計畫，同時也拜託議員、區長與里長共同協助。

對於媒體詢問有關第二條中正路的命名，林欽榮表示，命名不重要，也不考慮使用i-voting的方式，甚至沒有名字也可以。他接著說，這條新路將近2.5公里，可以說是為士林打開血脈，未來道路運用規劃將交由交通局處理。

隨後，林欽榮與現場參與的里長針對士林再生計畫進行討論，並前往實地勘查。市府規劃的士林再生計畫，未來將以中正路及基河路為發展軸線，透過小西街、士林紙廠、新光紡織、萬寶紡織、中油基地及官邸北側市有地等基地的公辦都更，打通東西向第二條重要交通動脈，提供公車轉運、青創基地、公共住宅及商業機能，及舊士林地區再生動能，帶動後港與社子地區更新發展。另外，媒體關切有關台北藝術中心工程完工日期一事，林欽榮表示，有詢問過捷運局，捷運局認為很有信心會依照市長的指示，在2016年的5月底、6月能階段完成，在12月也能達成階段進度，他對捷運局周禮良局長很有信心。

新竹市衛生局2016年3月16日表示，爲促進安全社區經驗交流分享，於新竹市市科園社區，由衛生局局長何秉聖偕同東區公所區長柳劍山、東區衛生所主任林秀琴、科圜社區發展協會理事長劉瓊林、國泰醫院行政室主任吳明國及護理科主任刑鴻君共同出席，歡迎接待台北市南港社區至新竹市東區安全社區進行交流參訪活動，並實地參訪交流社區公共安全場域的推動成效和經驗，會上並與台北市南港社區安全與健康促進會理事長簡振生互贈禮品。

何秉聖局長表示，市長林智堅重視宜居、安全生活家園的建構，肯定東區安全社區促進會與所有社區夥伴的共同努力和貢獻。東區安全社區促進會於2013年11月通過WHO CCCSP(世界衛生組織社區安全推廣協進中心)國際安全社區認證，成為全球第321個網絡會員，桃竹苗地區首例的國際安全社區，台灣第20個被公開認證的國際安全社區，積極努力提升新竹市在國際上的能見度。東區安全社區促進會每年透過社區交流，將執行成效分享至其它社區，希望作為標竿社區，延伸推廣到新竹市及其他縣市的社區，鼓勵社區居民透過社區的組織和力量，發現及解決社區的健康問題。

衛生局表示，「安全社區」是指一個社區能在社區民眾的共識下，結合社區內外可獲得的所有資源，共同為減少各種意外或故意性的傷害、營造更安全的環境，以及增進每個人身體、心理與社會全面健康且持續的運動。東區安全社區促進會成員由初創的振興、立功、科園社區，進而推展至下竹、三民及關新等共計6個社區和新竹國泰綜合醫院共同參與推動，透過公私部門合作，積極辦理居家安全、交通安全、校園安全、蓄意性傷害防制及公共場域安全等五大推廣議題。各項安全議題推展包含獨居老人及弱勢家庭訪視，辦理居民CPR教育訓練、樂齡防跌班、交通安全講座等，也主動透過社區志工關懷和輔導社區高自殺風險族群，讓具自我傷害高風險者能走出低潮期，培養正向的人生觀。

劉理事長表示，社區的96歲的馮老先生及88歲的徐老先生，平日總習慣在社區親子公園內的步道散步，因公園碎石頭的散落導致路面不平整，相繼跌倒，劉理事長行經時發現，立即協助老先生就醫並偕同市政府相關單位進行改善，讓社區的老人家能放心的在社區的親子公園內安心活動。東區安全社區於2015年結合市政府進行了社區6處公共場域的步道修繕，針對老人安全的議題，也在結合社區志工積極推動老人防跌健康促進和居家環境檢核活動，透過社區和政府的力量，一起努力促進社區的長輩身體健康，更擁有完善的安全居住環境，讓居民可以住的安心、放心

台中捷運綠線工程再跨出重要一步！機電系統工程首項重要電力設備161 KV氣體絕緣開關設備(GIS)，日前運抵北屯機廠，由於體積與重量龐大，須用80噸吊車吊掛，當日午夜順利安裝定位，後續將進行線路連接及依時程送電等工程，為2016年底首列電聯車測試做準備，並朝2018年11月試營運的目標邁進。


氣體絕緣開關設備(GIS)是台電供應161 KV電力銜接的第一件供電設備，負責供應各系統測試、營運及維修所需的電力，是捷運系統的動力來源。日前運抵北屯機廠後，交通局長王義川依民間習俗，帶領捷運工程處、台北捷運工程局機電工程處、機電商KAC等施工團隊，在北屯機廠主變電站內進行祭拜儀式，祈求安座順利，後續施工人安、物安。

隨後，工程單位派出80噸吊車執行吊掛工程，當天午夜完成安裝定位。之後將進行線路連接及依時程完成送電等作業，以迎接今年底首列電聯車運抵後的測試作業。

交通局王局長表示，捷運機電系統分為電聯車(EMU)、供電(PWR)、行車監控(OCS)、通訊(COM)、機廠維修設備(DEPOT)及自動收費(AFC)等6大子系統，是捷運機電系統的核心工程，由日本川崎重工(KAWASAKI)、法國阿爾斯通(ALSTOM)及國內中鼎工程(CTCI)組成KAC共同承攬。

交通局表示，除自動收費系統，其他子系統將配合供電系統進度依序進場施工。在北捷局監造及管控進度下，首列電聯車實車預計2016年底運抵台中後，經整備、試車(磨軌)、測試調整及介面整合等作業，可望於2018年讓市民看見電聯車行駛於捷運高架軌道的畫面。


王局長表示，台中捷運自2013年土建標開始進場，陸續施作、打樁，設置墩柱、橋梁吊裝及車站施工，目前全線路線及車站結構外觀已逐漸成形，在交通局與北捷工局相互協調下，確保施工安全與工程品質為前提，採「平行作業」方式，在部分土木工程完成後，機電工程立即進場施作，有效提升施工效率，讓機電系統工程(CJ900標)供電子系統中的首項重要電力設備，順利安裝於捷運機廠主變電站，為捷運工程再創一個重大施工里程碑，持續朝全線2018年11月試營運的目標邁進。

高雄市政府地政局昨舉行今年度第1季土地標售，順利標脫10標，得標總額逾3億6919萬元，溢價率11.97%。最高價位於高雄市鳳山區鳳青市地重劃區，得標價每坪93萬元。
最高價標出的土地面臨青年路二段，土地面積134.8坪，以總價1億2537萬餘元標脫，換算每坪約93萬元，創鳳山區土地新高。

近期吵得沸沸揚揚的土壤液化問題，該土地座落的鳳青市地重劃區則為低潛勢區，相對也較安全，住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，青年路二段就在文山特區外圍，區段位置佳，雖是鳳山新高價，但也是合理行情。

楠梓區僅1標標脫
過去標售熱區楠梓區，此次7筆土地僅1標標脫，反而市郊的旗山、湖內等地土地均順利標脫，得標者多是地方人士。高雄市地政局土地處分科科長郭陽春表示，這次楠梓區土地部分是畸零土地不好規劃，其餘土地成績不佳，會再討論並改進。

這次地政局標售成績，相較於前1周財政局土地標售僅1標脫標，成績明顯較佳，鄭啟峰分析，除了區段位置較佳外，也顯示先前設定的「小面積低總價」策略奏效。地政局將於4月13日代國防部標售位於中都地區的土地，近日即公告。

記者從3月16日上午舉行的珠海市供給側結構性改革工作會議上獲悉，為貫徹落實中央和省的精神，結合珠海房地產市場供給側實際，珠海停止對商品住房項目實施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；同時，在全市範圍內，居民（含非戶籍居民）購買144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。原先珠海仍保留對香洲區144平方米以下戶型的限購措施，今天新政的出臺，也意味著珠海全面取消樓市限購，外地人亦可自由購買香洲區所有類型的住宅。

　　據財政部網站消息，財政部今日公佈了1-2月財政收支情況，資料顯示，1-2月累計，全國一般公共預算收入27385億元，同比增長6.3%，其中房地產營業稅1160億元，增長20.2%，主要是部分地區商品房銷售回暖。

　　其中，中央一般公共預算收入11765億元，同比增長1.6%；地方一般公共預算本級收入15620億元，同比增長10%。全國一般公共預算收入中的稅收收入23867億元，同比增長6.7%。其中營業稅3976億元，同比增長6.5%，剔除營改增收入轉移影響後增長8.9%。

　　資料顯示，房地產營業稅1160億元，增長20.2%，主要是部分地區商品房銷售回暖；金融業營業稅1078億元，增長0.3%；建築業營業稅994億元，增長0.9%。

　　此外，資料還顯示，個人所得稅2012億元，同比增長22.2%。主要是今年春節早于去年，集中發放職工年終獎金分紅應繳的個人所得稅今年多在2月份入庫，而去年主要在3月份入庫。

　　印花稅450億元，同比下降1.8%。其中，證券交易印花稅247億元，同比下降9.9%。

中國的個人對個人(P2P)網路貸款市場監管相對寬鬆，據專營網貸投資的網貸之家資料，2015 年中國 P2P 網貸中，與房產相關的貸款金額大增 163% 至 1155 億人民幣 (180 億美元)。相較之下，銀行放貸成長速度僅 21%。

《彭博社》報導，中國一線城市房價翻漲速度驚人，不少投資人因不願錯過漲勢、尋求快速融資管道，因而轉向P2P網貸平台。網貸之家執行長徐紅偉指出，在中國，取得銀行貸款相當困難，即使有房產可抵押，也會因風險考量而申請不到，這給了網貸平台相當的發展空間。

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不過，與銀行已經放出的 21 兆人民幣房屋貸款相比，P2P網貸平台上的房屋貸款只佔不到 1%。P2P網貸未來的成長性，還需看北京當局決定採取什麼措施抑制房市，以及在控管金融體系信貸過多風險的前提下，是否加強對P2P網貸的監管。中國網貸平台繁多，徐紅偉表示有問題的就超過1400家。

據知情人士透露，中國官員現正規畫，限制非銀行機構提供房屋頭期款的放貸，其中 也包括 P2P 網貸平台。去年 7 月中國股市暴跌期間，網貸平台已被禁止作為融資買股的管道。

P2P網貸平台的發展趨勢很難預料，因此當局如何應對也是未知。不過中國政府並不希望一個金融體系發展失控，因此未來監管想必會趨嚴。

北京、上海、深圳等一線城市房價，今年農曆春節後如脫韁野馬般狂飆，令人擔心上世紀90年代日本房市泡沫化，是否會在大陸重演？大陸住房和城鄉建設部部長陳政高認為，時代不同、國情不同，兩者不能相提並論。

大陸全國人大會議昨天安排最後一場記者會，邀請住建部部長陳政高、副部長陸克華、副部長倪虹就「棚戶區改造和房地產工作」回答記者提問。這是繼日前人行行長周小川記者會之後，再次聚焦房市議題。

近來大陸許多一線城市房價持續飆漲，令各界不禁聯想，日本房價從1985年開始在6年內增長了3倍，隨後從1991年出現斷崖式下跌，中國房市是否可能像日本一樣泡沫化？

陳政高表示，第一，時代不同。日本當年的背景、政治、經濟條件和今天都大不相同，甚至完全不一樣；第二，國情不同。中國和日本的城鎮化水平不同，經濟發展階段不同，宏觀調控的措施也不同。「因此，我要說，不能相提並論。」

陳政高坦承，春節後一線城市和部分二線城市的房價上漲過快，政府都主動採取對策調控。一是實行嚴格的限購政策，實行嚴格的稅收和金融政策；二是增加土地供應，而且公布於眾，穩定預期；三是增加中小戶型的供應數量，特別是搞好保障性供應建設；四是打擊各種違法違規行為；五是主動發聲，引導輿論。

雖然一線城市房價飆漲，但三、四線城市庫存嚴重。陳政高說，2015年底，全大陸空房庫存達到了7.18億平方米，比2014年增長15.6％；今年1-2月份庫存又達到了7.39億平方米，增速達到15.7％，庫存集中在三、四線城市。

上海市發改委、住建委等部門近日開會討論樓市過熱等問題。上海住建委人士表示，市場供求矛盾導致樓價持續上漲，上海將繼續改善住房供應結構，並可能會收緊限購政策的細節，例如加強購房資格審核。
上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦亦指，上海去庫存周期不到七個月，樓價上漲壓力大。他預計政府將會亮出「殺手鐧」，例如收緊限購政策等。
會議另表明，上海將加強房地產經紀機構監管。此前，房產中介公司鏈家因不規範經營行為被當局調查。

由長和（00001）主席李嘉誠名下基金會捐贈17億元支持興建的大埔慈山寺，承建商俊和建築向發展項目的善慧有限公司追討逾3.3億元工程費，案件下周一開審。善慧今年1月向法庭提出，擔心俊和建築的母公司俊和發展（00711，現稱中國城建集團股份）早前經重組後，財務狀況受影響，要求俊和建築先提供訟費保證才可繼續案件。惟法官昨聽取雙方理據後，拒絕善慧一方的申請。

怕母企新股東拒上身

善慧一方指出，俊和發展早前引入新投資者成為大股東，質疑對方是否願意為俊和建築承擔此案訟費，因俊和建築一旦敗訴，官司費用估計高達6000萬元。

不過，法官陳健強估計訴訟費只需約1500萬元，認為即使俊和建築目前的現金流量較為緊絀，卻不等於一定無力付款，且俊和發展畢竟是本港主要承建商之一，至今仍握有多份工程合約；加上善慧一方在最後關頭才提出申請，經考慮各項因素後，決定不用俊和一方先付訟費保證金。案件已排期下周一開審，預計需時36天。

【案件編號：HCCT29/2013】

受人民幣貶值影響，瑞安房地產（00272）去年純利7.88億元（人民幣．下同），按年減少55.7%，因錄得滙兌虧損13.1億元。去年出售企業天地1號及2號予領展（00823），核心溢利大增4.38倍，至4.5億元；每股盈利10分，派末期息2.8港仙，減少30%。瑞房今年2月2日完成出售企業天地3號予李錦記佔90%的合資公司，今年度淨負債率可望下降12%，該公司將繼續發掘出售商業物業的機會。

瑞房主席羅康瑞表示，未來兩三年不會分拆新天地上市，主要是市場條件未合適，資產組合亦未滿意，重申不希望因上市造成資產折讓。

寶龍地產（01238）去年核心盈利12.07億元（人民幣．下同），按年增長14.1%；純利20.71億元，增長51.08%；重估收益增加1.5倍，至15.04億元；每股盈利52.41分；派末期息9港仙，增加12.5%。

寶龍總裁許華芳表示，今年銷售目標150億元（上海佔60億元），較去年目標130億元增加15.4%。

此外，碧桂園（02007）正籌備分拆物業管理業務上市，其管理層日前稱正考慮在上交所上市，並已遞交申請表，期望今年底可掛牌。但該公司昨天澄清，雖然正計劃分拆該業務上市，但尚未向上交所等提出正式申請，現階段亦未落實具體時間表。

呎價2.34萬 九龍豪宅交投勢凍結

長實（01113）與新地（00016）前主席郭炳湘合作發展的馬頭角豪宅項目君柏昨天開價，為九龍豪宅混戰揭開戰幔，但明顯受本周二赤柱黃麻角道豪宅地皮呎價創近14年新低影響，定價相當克制。君柏首張價單推出50伙，平均呎價2.66萬元，計算最高12.2%折扣及回贈後，呎價降至2.34萬元，折實入場費3684萬元，同區未有同類型新盤直接比較，但與周邊近年推售的新盤相比，首批存在一定折讓。業界表示，君柏首批有吸引力，將凍結九龍區大銀碼交投。

首批50伙 3684萬入場

君柏首張50伙價單，平均呎價2.66萬元，分布1至3座，定價4196.7萬至4694.6萬元，發展商提供兩款建築期付款，買家可選擇折扣或100%從價印花稅回贈，5月底前入市亦可獲折扣，即合共最高可減樓價12.2%，折實入場費3684萬元。

長實地產投資董事黃思聰表示，君柏首批以「超級低水價」推售，市值逾22億元。由於各層景觀分別不大，首批單位按樓層分為10至12樓、15至17樓，以及18至21樓等3組，再按單位面積以劃一價推售，令買家更容易選擇單位。是次發展商亦提供最高達1200萬元的二按計劃，一按及二按可達樓價80%。

項目昨天亦發出銷售安排，較特別是只公布把價單其中15伙以招標方式發售，5月底截標。長實執行董事趙國雄表示，是次安排屬公司策略，亦想「搞搞新意思」。他補充說，同區豪宅現時平均呎價約3萬元，君柏首批存在一定折讓，加推時有提價空間。對於政府以低價賣出赤柱地皮，趙國雄認為，因買家要負責部分斜坡工程，成交價屬合理。因君柏與赤柱地皮屬不同地區，料不會對君柏構成影響。

馬頭角區內難有同類型新盤與君柏直接比較，最接近的二手屋苑為長實同系的何文田半山壹號，現時平均呎價約1.63萬元，以此計算，君柏首批高44%；若與近年周邊推售的豪宅新盤，例如何文田傲名及雋瓏呎造約2.5萬至2.6萬元等比較，則低約6.4%至10%。

貴同系半山壹號44%

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，九龍豪宅最新成交呎價2.9萬至3.2萬元，君柏顯得有吸引力，將凍結同類銀碼交投。中原亞太區住宅部總裁陳永傑則認為，君柏以貼市價推出，可推動大市的成交。

九龍多個豪宅新盤將陸續登場，會德豐地產市務助理總經理陳惠慈表示，旗下何文田ONE HOMANTIN短期將開放示範單位，月內有機會開價。該集團斥資2.4億元打造項目廚房部分，採用國際名牌，1至3房每戶的廚房價值40萬至50萬元，4房價值更高。此外，同區嘉里（00683）皓畋及新地天鑄2期今天亦將公布銷售部署，令戰況逐漸升溫。

新界方面，恆地（00012）等發展的馬鞍山迎海．御峰兩度推售銷情不俗，昨天加推新一張48伙的價單，平均呎價1.4萬元，未有明顯加幅，並於下周一、四分別發售36及12伙。嘉華（00173）等旗下元朗朗屏8號今天截票，市場稱截至昨日累收近1600票，超購3.7倍。

發展商近年投得的用地，陸續進入施工階段，帶動私人住宅動工量上揚。屋宇署最新數據顯示，今年1月共有6個私人住宅項目動工（以屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知計算），涉及約2813伙，屬1998年以來近18年的1月動工量新高。業界預計，今年動工量有機會突破2萬伙，挑戰近16年高位。

屋宇署數據顯示，1月接獲動工通知的單位數目，相較去年12月的1236伙，爆升約1.27倍；比較去年1月的2589伙，按年亦升約8.7%。今年1月只有199個單位落成，屬近11個月最少。

全年料逾2萬個 挑戰16年紀錄

1月動工的6個項目，有5個屬於地政總署近年批出的地皮，其中會德豐地產2013年投得的將軍澳第68B2區臨海用地，在1月開展上蓋工程，提供926伙，屬於全月最多單位的動工項目；嘉華國際（00173）2014年投得的啟德第1I區2號地盤，則提供924伙。

至於屯門區，單月便有3個項目動工，合共提供912個住宅單位，包括南豐旗下震寰路與良德街交界項目（370伙）、新地（00016）毗鄰的良德街地盤（321伙），以及由香港興業（00480）牽頭發展，並在上月命名為隻隻寓的湖安街8號項目，提供221伙。

屋宇署同月向11個地盤發出施工同意書，其中較矚目的為三級歷史建築譚雅士大宅的保育及發展計劃，項目位於薄扶林道128號，將提供31個單位。

另一邊廂，屋宇署1月批出15份圖則，其中鷹君集團（00041）在2014年5月以每方呎樓面地價僅3300元投得的大埔白石角科研路臨海用地，獲批准興建10座分層住宅，其中2座樓高6層（包括2層地庫），餘下8座則16層高（包括2層地庫），涉及總樓面約73.09萬方呎。至於中國城建（00711、前稱俊和發展）等持有的馬鞍山白石耀沙路用地，則興建7座分層住宅，另設13座洋房。

對於1月住宅動工量大增，利嘉閣地產研究部認為，政府2010年起積極賣地，增加供應成效顯著，預料今年動工量仍處於高水平；加上將軍澳日出康城第4期等項目可望今年內正式展開上蓋工程，該行估計，今年全年私人住宅動工量有機會突破2萬伙，挑戰近16年新高。

葵涌區下年度首季將推兩幅工業及商業用地。當中，以大連排道商業地皮規模較小，估值最高約6億元，適合中小型發展商及財團競投。

該大連排道商業地皮鄰近葵興港鐵站，享交通便利優勢，附近一帶近年商業項目增多，例如位於地皮西邊、前身為九巴車廠的九龍貿易中心（KCC），由大型發展商新地（00016）多年前重建項目，現時為區內指標的甲級商廈。近期成交呎價約1萬元，呎租達30元，吸引多間中資銀行及電訊行業進駐發展據點，推動區內營商氛圍。

前身熟食市場 可建30層甲廈

該商業地地盤面積約1.3萬平方呎，前身為大連排道熟食市場。由於出租率極低，政府早年改劃成「商業⑶」用途，以地積比率9.5倍發展，可建樓面約12.4萬平方呎，大廈發展高限為主水平基準上105米，預計可發展成一幢樓高約30層的甲級商廈，每層樓面約3萬至4萬平方呎。

綜合市場對該地估值較為樂觀，估值介乎3.71億至5.93億元，樓面呎價約3,000至4,800元，貼近於2014年由漢國置業（00160）投得的健全街交界用地（每呎地價3,012元），相信會頗受中小型發展商歡迎。

鄰近亦有一幅位於葵涌道與葵安道交界的「蚊型」商貿地明天起招標。該地鄰近KC100，佔地僅6,103平方呎，可建樓面約5.8萬平方呎，估值約2.3億至2.6億元，樓面呎價約4,000至4,500元，預計不乏用家購入自用。

永基路工業地 涉樓面37.9萬呎

政府考慮近年工業回流發展，工業用地需求增加，下年度首季預計推出永基路與永建路交界工業地皮，為賣地表中唯一一幅工業地。該地鄰近嘉里溫控貨倉二期，佔地約4萬平方呎，可建樓面約37.9萬平方呎。而同區去年曾以每呎地價3,472元批出勝耀街、永基路與葵福路交界的工業地，由信興集團奪得。永基路工業地規模及可建樓面較該地皮大約3倍，但位置離中心區較遠，故市場估值較為保守，每呎樓面約3,200至4,000元，最高估值15.16億元，適合用作物流及貨倉。

　　美媒稱，全球房地產開發商正在關注澳大利亞最新的熱門房地產市場：學生公寓。

　　據美國《華爾街日報》網站3月15日報導，隨著澳元近期下跌刺激澳大利亞留學生數量增加，來自迪拜、中國和南非等國家的公司正大舉收購土地或高樓，這些高樓加以改建後能滿足在校大學生的需求。

　　隨著10年礦業繁榮的終結，澳大利亞經濟轉向依靠教育等服務行業刺激增長，在這種情況下，澳大利亞吸引的留學生人數創下歷史新高。Savills World Research的資料顯示，澳大利亞學生公寓的收益率為7%，美國和英國分別為5.75%和5%。房地產收益率是根據年租金收入除以房產的購買成本計算的。

　　教育目前是排在鐵礦石和煤炭等大宗商品之後的澳大利亞第三大出口項目，2014-2015財年創造了大約180億澳元(合135億美元)出口收入。

　　本月早些時候，總部位於迪拜的房地產開發商GSA表示，該公司將以2，100萬澳元(1澳元約合4.9元人民幣)收購私人持股的Campus Estates。學生公寓開發商Campus Estates正在澳大利亞墨爾本市中心建設一個包含350個床位的學生公寓。這樁交易是GSA邁向在澳大利亞創建2.5萬個床位目標的第一步。1991年，GSA最初在英國只有略高於100個床位，而現在該公司在包括中國和日本在內的八個國家開展業務。

　　澳大利亞的學生公寓建設之前一直落後於其他國家。分析人士表示，這讓投資學生公寓比投資住宅房地產更加可靠，澳大利亞央行去年警告稱，墨爾本和布里斯班市中心可能出現公寓供應過剩問題。

　　報導稱，根據經濟合作與發展組織(Organization for Economic Cooperation and Development)的最新資料，澳大利亞是全球第三大留學目的地，僅次於美國和英國。

　　根據房地產服務公司仲量聯行的資料，最近幾年，英國出現了對學生公寓市場的大規模投資，2015年該市場交易額達到創紀錄的50億英鎊(約合71億美元)。美國學生住房市場是全球最成熟的市場，一些投資者認為該市場已充分定價，而澳大利亞學生公寓價格相對較低，且為特定目的建造的學生公寓供應短缺。

　　去年11月，中國工商銀行股份有限公司在澳大利亞房地產市場進行了有史以來最大的一筆投資，向其與英國學生公寓運營集團Scape Student Living和荷蘭養老基金APG Asset Management建立的一家合資公司注資約1億澳元。APG早於工商銀行數月進入該市場。Herbert Smith Freehills澳洲和亞洲房地產部門主管David Sinn在這些房地產交易中為Scape提供建議。

　　該合資公司一直在悉尼、布里斯班和墨爾本這些澳大利亞東部各州首府購買房地產。該公司計畫在墨爾本皇家理工大學(RMIT University)附近建造一座50層的高樓，樓中將設有屋頂空中花園和協作工作區，以便於學生與企業組建團隊開發創業點子。Scape Living的澳大利亞部門首席執行長Craig Carracher表示，該集團計畫在三年內投資約10億澳元在澳大利亞東海岸城市建造新學生公寓，床位將達5，000個左右。