時序進入2016年第2季，回顧今年Q1的店面交易冷清，最新揭露至2月15日的實價登錄資料僅佔Q1成交資訊的一半，但雙北市合計僅17件，雙北以外的四都會區，竟分別只有1宗交易！

四都各僅1件成交
「店面通常是置產、收租以及自用客戶才有的需求，因房市整體氛圍不佳，置產客偏向觀望，導致成交量少。」永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，高總價及大型店面，總價通常8000萬元以上，置產金額龐大，至於一般自用客或收租的店面多總價2000~4000萬元，其實一級商圈仍有釋出，但價格偏高，不好成交。

林泰隆分析目前會進場的買方，少部分是手上有點閒錢的置產客，或是分散風險，挑總價2000∼4000萬元的物件，分批下手，「如果買方指定雙北，新北市會比較受青睞，因為這個總價帶的物件多。」

六都店面交易量，台北市成交4件、新北市成交13件，其中，新北市的店面交易，有6件集中在板橋區，多位於捷運府中站、新埔站附近。國立屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩指出，這兩個捷運站的生活商圈比較成熟，購買有支撐，總價也較北市低，應為交易相對多的主因。

「台灣景氣連9藍，國際經濟景氣也差，店面其實是產業的反應面，營業需求下降，拉高空租率。」賴碧瑩說，目前網購興盛也影響大家投資店面的意願，實體店面會萎縮。

由於Q1涵蓋農曆過年假期，交易停滯，桃園市、台中市、台南市、高雄市的店面交易都僅1筆。

北部四號公園、青塘園價差高 台南高雄CP值佳

綠地為鄰
兒童節快樂！為了給孩童良好的成長環境，挑選房屋時，不少父母會青睞周邊有大片公園綠地的社區，不但視野好，也提供孩童遊玩的空間，相對推升房價。據房仲業者統計，全台灣北、中、南約有7處大型綠地公園，周邊房價皆高於區域行情，其中，桃園中壢的「青塘園」價差達34.5%最多。

台灣房屋智庫統計，北、中、南大型綠地公園周邊房價，並比較公園宅與一般區域住宅價差，桃園市中壢區的「青塘園」周邊住宅產品平均每坪26.1萬元，高於中壢區均價34.5%，價差最多。台屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該區近機場捷運線A19站、桃園國際棒球場、華泰名品城等，機能帶動房價，預估未來應仍是中壢房價行情亮點區。

水圳森林公園高25.9%
價差次高的是新竹縣竹北的「水圳森林公園」，高出竹北區域行情25.9%，新北市中和區的「四號公園」周邊，也比中和區房價高出25.3%。陳炳辰指，水圳森林公園佔地3.24公頃，為高鐵新竹站特區內最大公園，近高鐵新竹站；四號公園鄰近捷運永安站，具交通優勢，是房價有支撐的主因。

除了「青塘園」、「四號公園」、「水圳森林公園」等大型綠地的房價，和一般區域住宅價差逾2成，其餘4處大型綠地的周邊住宅房價，僅台中市南屯區的「豐樂雕塑公園」房價高於區域行情超過1成。優美地產企研室召集人葉立敏分析，該區近八期重劃區，周邊有國道1號的五權西路交流道、中彰快速道路、中投快速道路、特三號道路等，且未來捷運綠線貫穿重劃區，發展仍有潛力。

豐樂雕塑公園具潛力
此外，南部地區因房價基期低，大型公園綠地推升房價的幅度較不明顯，像是台南市南區的「水萍塭公園」、高雄市楠梓區的「右昌森林公園」等，都還是每坪1字頭房價，相對親民，和區域房價行情價差未超過2%。
住在竹北的民眾Kevin認為，機能好的生活環境不難找，但若要兼具大型綠地相對少見，考量長久的居住品質，房價貴一點還算可接受。住在高雄的張媽媽則說，北部的綠地公園住宅房價有點偏高，比起來高雄的綠地公園住宅CP值似乎比較高。

打房政策放軟 分析師：今年案量不減者可投資

提早布局
現今期待房價1年漲10%，不如從營建股裡挑1年可賺10%現金利息的公司。今年已公告大手筆發出豐厚股利的營建股，包括太子（2511）、興富發（2542）、華固（2548）、總太（3056）、遠雄建（5522）及順天（5525）等6家建商，現金殖利率超過9%。專家認為，在政府打房姿態放軟的情況下，若建商今年推案量仍能維持一定水平，投資人可列入關注標的。

現金殖利率超過9%的6家建商中，興富發、總太表現位居首位。興富發2015年營收總計346.38億元，年減7.67%，但仍穩坐營建股獲利王寶座，EPS（每股稅後盈餘）7.06元，發放現金股利6元，現金殖利率12.58%。
興富發指出，去年受惠於「華人匯」、「台北時代廣場」、「圓山一號院」、「成大城」等案交屋貢獻，考量手中現金充沛，所以發出高現金股利。今年推案以基隆、新竹、台中及台南等區為主，新案推案量約200億元，另有新成屋待售量約100億元。興富發集團總裁鄭欽天日前更喊出，希望每年可賺100億元以上！
總太2015年營收39.91億元、年增118%，EPS3.63元，擬配發現金股利2元，現金殖利率突破12%。

興富發總太逾12%
今年上半年，總太預計將有在台中市太原路的「總太明日」案，可完工交屋，估計可貢獻營收約45億元。總太董事長吳錫坤表示，總太今年住宅推案將較為保守，傾向商業不動產的開發，包括烏日高鐵特定區、台中市忠孝路商場，都在進行中。
康和證券研究部分析師姚君達認為，隨著政府打房政策放軟，營建股悲觀氛圍顯然較為淡去，在類股股價基期偏低的情況下，高殖利率個股值得注意，「建案著重在雙北市蛋黃區，或是每年推案量及股利政策，維持一定比例的建商，都可參考。」

類股股價基期偏低
發出5.5元現金股利的華固，2010年來每年皆穩定發出5元以上水準，加上該公司董事長鍾榮昌看好房市黎明將至，宣告今年新推案陣容將為台北市2大都更案，總案量達140億元，被法人視為值得關注的個股之一。
而遠雄連續2年現金股利皆有3.5元以上水平，今年預估新推案區以新北市新莊、中和，及台中市清水區為主，案量約200億元，另林口合宜宅案，已完工進入驗屋階段，估計120億元案量可在上半年認列，法人認為，遠雄雖有大巨蛋案干擾，但營收及推案表現穩定。

房市漸回溫 桃園月增1.3倍冠六都

六都昨公布3月建物買賣移轉棟數，各都會皆較2月明顯回春，桃園月增近1.3倍，也較去年同期略升2.3％，為六都表現最佳，台中市月成長逾91％，高雄市月增79％，但相較去年同期，大多下滑1~2成。學者認為，整體房市想回到以往水準，得待新政府上任後，9月才能明朗。

上月全台房市似有回春，六都買氣最優為桃園市，上月交易2912棟，相較2月僅1268棟，大增近1.3倍，與去年同期2846棟相比，也略升2.3％。中南部出現不少亮點，台中市上月交易2699棟，相較2月1408棟，成長逾9成，交易量更超越新北市的2674棟。高雄交易2261棟，相較2月1260棟，月成長近8成，台南1321棟，月成長也有67％，不過，相較去年同期，3都皆衰退1~2成。

本月移轉數料續揚
房市歷經2月不到萬棟的窒息量後，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，上月移轉逐漸回復正常交易水準，央行大幅放寬選擇性管制政策，也感受房市人潮回籠，「桃園除有因交易回溫，新成屋落成交屋拉抬移轉量，而中南部則因回溫較北部快，表現亮眼，預料本月買賣移轉棟數有續揚的機會。」

雙北較去年少3成
台灣房屋崇文加盟店總經理林映辰分析，因市場預期央行降息，刺激不少買氣出籠，加上台中未來有三井購物中心、麗寶樂園OUTLET，商圈、重要建設帶動房市，雖1~2月很差，但估計回溫持續發酵，台中全年度交易較去年至少可成長1成。

反觀雙北交易量，台北市上月移轉1500棟，較2月1062棟，成長4成，新北市則交易2674棟，也較2月僅1613棟，大增超過6成，但與去年同期相比，皆雙雙衰退約3成。

國立屏東大學不動產經營系副教授賴碧瑩分析，2月適逢農曆年，工作天數少，全台上月交易看似回溫，事實上，量體較去年仍是萎縮狀態，尤其雙北建造成本高、修正幅度都還不夠大，交易量還無法立刻彈升。

「房市9月才明朗」
但賴碧瑩指出，各都策略都以漸提升交易量為主，桃園以燈會亮點吸引買氣，中南部雖房價下修不多，但豪宅、大坪數透天去化慢，市場早已回歸到2~3房、總價500萬元以下自住產品策略，故交易表現不差，但六都整體房市要回到水準，可能得待新政府上任後，9月才會明朗化。

潤泰創新國際公司董事長簡滄圳表示，央行鬆綁房貸管制，是房市再出發的時候，預期房市在520新總統上任、兩岸關係明朗化之後，才看得出方向；不過潤泰新已準備好2016年會推出年度代表作─台北市微風都更案下半年將會動工，總銷逾150億元，會採邊建邊售，為近幾年來規模最大的指標大案。

簡滄圳表示，潤泰新在2015年已繳交出亮眼的成績單，進入2016年之後，總體看來，表現應該會比去年更好。已準備三筆新案，總銷達256億元陸續上膛。

簡滄圳表示，新莊副都心案總銷約53.2億元，準備蓋好了再賣，時間要看520檔期之後新政府上台、兩岸關係走向，不過央行第一季理監事會議已鬆綁大台北房貸管制，是房市再出發的時候。

簡滄圳表示，微風旁占地規模1,345坪都更案，「只剩下都更最後一哩路」，潤泰新抓的時間，是928檔期，屆時應可取得建造執照，開始動工，基本上會採取邊建邊售方式，伺機開賣；內湖「內湖讚」總銷暫訂52.7億元，已完工，推出時間視市府權配速度而定。另外，「松濤苑」新成屋則持續銷售。

法人估計，微風都更案總銷售坪數約7,500建坪，依每坪200萬保守估計，加上停車位180個，總銷將上看150億元，應是潤泰新有史以來總銷規模最大的住宅案。

法人估計，潤泰新2016年計畫推出的三筆新案，總銷上看256億元；另外汐止總銷12.5億元「明峰」案，已全數完銷，預計Q4完工入帳，房地產本業應該優於2015年。

在新事業和轉投資方面，簡滄圳表示，潤泰新耕耘多年的松山車站、南港車站兩大BOT案，「滿租時間比原本預期的2018年提早達標、滿租租金也比預期高出10％，是成功跨出的一大步，預期2016年是完整貢獻租金的一年。」

簡滄圳表示，轉投資的南山人壽，每年以獲利成長2成速度成長，為潤泰新業外動能；中國大潤發每年高獲利，同時也拿出十分之一的力量，去Cooking中國「飛牛網」，發展電子商務，布建虛擬通路。

潤泰新2015年營收已衝上130.53億元、稅後純益達80億元、EPS達6.46元；法人估計，今年光是松山、南港兩座車站BOT案，就可望貢獻租金收益20億元，加上本業新案完工和銷售、轉投資事業挹注，今年營運績效看淡不易。

最高總價前3名都在淡水 成交皆逾1億

房價排行
近1年新北市據實價登錄統計，高單價住宅排名首位是板橋「画世紀」，每坪86.4萬元，但相較2013年的每坪88.3萬元，下修了2.2%，第2名同為新板特區的「橋峰」，也較2013年的每坪90.7萬元下跌，而中和「遠雄香榭園」與板橋「馥華雲鼎」則在近1年高總價與高單價排行中同時上榜。

據近1年實價登錄統計可發現，新北市自2015年2月至2016年3月，交易總價最高的區域前3名皆落在淡水區，高單價排行則落在板橋與中和。其中淡水「川普寬庭」、「頤海大院」兩大社區，分以1億6千萬元與1億5千萬元排名高總價第1和第2，頤海大院更同時包下2、3名。

淡水被當度假屋
高單價排名部分，板橋「画世紀」、「橋峰」、「馥華雲鼎」與中和「遠雄香榭園」、「遠雄左岸」，皆以超過每坪80萬元的身價穩坐前5名，而中和「遠雄香榭園」與板橋「馥華雲鼎」在高總價與高單價排行同時上榜。
住商不動產新北市區協理趙中康表示，淡水產品有許多產品是被當「第2屋」度假使用，在小坪頂一帶也推出不少產品針對外國客，強調山海景的特色景觀，主要都是大坪數大樓；中和區河岸因腹地遼闊，加上過去一些工業區變更釋出、空地大，推出許多新建案，吸引了永和舊社區與台北的人。

高價宅下修有限
從實價登錄交易日期可知，高單價住宅集中去年上旬。對此，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，2015年高價宅市場確有降溫，過去交易價格屢創新高的狀況已不復見，「画世紀」2015年的交易為每坪86.4萬元，相較2013年11月成交價格的88.3萬元，下修了2.2%，「橋峰」2015年的單價為86萬元，也比2013年的90.7萬下跌了5.2%。
但陳炳辰分析，這些高價宅下修幅度都屬有限，因為社區本身具備一定的獨特性，所以民眾可能比較不能用「實價打幾折」的方式來議價，但由於賣方對於目前市況心知肚明，交易價格應能落在在合理的社區行情範圍內。
德明財經科技大學副教授花敬群認為，買方不看好後市、造成交易量減少，即使高價宅依然持續推出，也很難再創新高價。

每逢清明連假，福地周邊住宅總會引起討論。永慶房屋以地址搜尋據實價登錄資料，並統計台北市區各處福地周邊宅的住宅成交均價，顯示福地周邊住宅房價低於與行政區房價，且有8.9%至46%不等的價差，北市大安區臥龍街是房價最貴的福地宅，但去年房價慘跌15%。

價差最高達46%
北市大安區及信義區是燙金地段的門牌，但大安區臥龍街及信義區崇德街，因鄰近殯儀館、福地，房價低於區域行情，而這兩條路段仍是北市房價最貴的福地周邊住宅，房價每坪56萬元。永慶房產集團業管部林泰隆表示，臥龍街2014年住宅均價每坪65.9萬元，但2015年房價修正，1年內價跌15%，不過，大安區住宅均價為78.6萬元，臥龍街仍較區域行情便宜28.8%。

崇德街福地周邊住宅房價，則是由2014年每坪65.4萬元，降至去年每坪56萬元，跌幅達14.4%，此外，北市最便宜的福地周邊住宅，為南港的研究院路三段，2015年每坪29.3萬元，和南港區域均價每坪54.3萬元，價差高達46%，好房網總編輯吳光中表示，該路段仍有北市門牌，適合首購或預算有限的購屋族。

「人瑞級」透天店面現身基隆廟口，每坪單價還破百萬元，價值可說是「老來俏」。根據實價網資訊，去年12月，基隆廟口夜市揭露一筆，民國6年完工、屋齡99年的透天店面交易資訊，總價4500萬元，坪數32.92坪，拆算每坪單價破百萬元，而且該店今年正式邁入100歲，成為名副其實的「百年老店」。

夜市吸金 仁三路店面最佳

住商不動產北區經理錢思明指出，基隆廟口夜市吸引到的不只是基隆在地客源，還有觀光客和各地來基隆工作的流動人口，造就歷久不衰的市場榮景，店面以仁三路周邊為佳，但市場交易少，出租率非常高，因此只要一有釋出，價格又合理的話，往往能成交天價，屋齡多久反而不是問題。

對照內政部實價網租金揭露資訊，目前愛三路上的店面租金有兩筆揭露紀錄，其中今年1月揭露愛三路61-90號，其中一戶約18.51坪的1樓店面，每月租金為14萬元，拆算每月每坪租金約7564元，另2014年9月，愛三路121-150號其中一戶1樓店面，坪數約47.19坪，每月租金為36萬元，拆算每月每坪約7630元。假設以此租金揭露紀錄推估「百年老店」的租金收益率，1樓收益率推估超過3%。

其實不單基隆廟口「百年店面」挺出高身價，北市著名的士林夜市內也有一間「高齡店面」的單坪租金稱霸該夜市，榮登「實價店租王」。

根據內政部實價網揭露資訊，士林夜市內，大東路上屋齡76歲的老舊平房，不但挺過二戰、也挺出燙金身價，去年6月更以每月每坪近1.5萬元的租金實價奪下台北市士林區單坪實價「店租王」。

根據實價網揭露資訊，6月時揭露一筆大東路1-30號間有戶一層樓平房創下士林單坪租金新天價；該標的面積約22.99坪，每月租金達33萬元，拆算每坪月租金約1萬4354元。這平房興建完成時間為民國29年，正值第二次世界大戰期間；業者戲稱，這高齡平房不但挺過二戰，還挺出「店租王」身價。

人潮錢潮 士林夜市行情高

士林夜市是國際級夜市，更是觀光客首選到訪地點。信義房屋企劃研究室專案經理曾敬德指出，人潮帶來錢潮，自然也推動租金行情，尤其是士林夜市精華的大東路路段，租金行情自然不可小覷。

不過，大家房屋企劃研究室主任郎美囡建議，若想要前進這些非主流標的，除了做好價格調查，最好能夠親自多走上幾趟感受在地商圈溫度，再透過專業的在地業者協助，比較不容易踩到地雷。

都市更新牛步化，確實很龜速，算下來，新北市問題恐怕要比台北市更嚴重，依最近5年的都更速度，估計要花到4,000年，才可能把30年以上老舊房屋更新完畢，遠比台北市要1,600年更嚴重。

民進黨總統當選人蔡英文說，上任之後會推動大規模都更。儘管大家喊出防災型都更，刻不容緩，推動都更也成為各界共識，不過觀察最近5年來，大台北都會區的都更速度，效益確實不彰，屋齡超過30年以上的老舊建物，也已突破100萬戶大關，都市正在老化，但都更卻持續牛步化。

根據內政部營建署統計，屋齡達30年以上的住宅戶數，台北市有54萬戶、新北市更有62萬戶；總計雙北市，已有116萬戶的30年以上屋齡的老舊房屋。

再觀察2011~2015年，自辦都市更新案件興建完成的件數和戶數，台北市有26案，約1,682戶；新北市則完成9案，戶數約766戶。累計雙北市近5年來完成都更的戶數，共約2,448戶，1年平均大概只完成489.6戶；平均1天只能都更完成1.34戶。其中台北市每年完成都更戶數，近5年平均只有336戶，新北市每年只有153戶。

但雙北市普遍已進入高齡都市，光是30年以上屋齡的戶數，就有116萬戶。依每年只完成都更489.6戶的速度來推估，雙北市要成功完成都更，至少要花2,369.4年。

其中，台北市現有54萬戶30年屋齡以上的老屋，依目前都更的效率每年336戶的速度來推估，至少要花1,607年才能都更完成；新北市更牛步，依每年完成153戶的速度，大概要花4,052年，才能都更完成現有30年屋齡老屋62萬戶。

位在商場一級戰區信義區，原中信松壽總部改建後，相關主管表示，規畫地下3樓至地上2或3樓為商場，尤其1樓將挑戰零售業最高租金，每坪月租金將超過1萬元，比周邊1樓店面高出約3成。

據了解，1樓商場的招商目標，要比麗晶精品更頂級，也要與信義區既有品牌進行切割。另一方面，麗晶精品擁有大量住在周邊的客群，前百大VIP在這幾年都以老面孔居多，穩定在麗晶購物。加上麗晶精品去年陸續完成大改裝，也帶動珠寶業績，例如CHAUMET主打頂級珠寶，今年改裝後業績翻2?3倍。 晶華酒店董事長潘思亮分析，信義商圈因陸客限縮與年輕客層多，精品業成長有限，甚至受電商崛起影響，相較之下，中山晶華商圈本地忠誠客穩定，反而有助精品業績成長，且不少來自台北101的櫃位也在協談進駐麗晶精品，就是看好西區消費實力。

鎖定自住客 1坪18~20萬最熱
搶攻剛性需求市場，北部指標建商南下儲地推案，包括興富發、遠雄及麗寶建設，今年都有新進度。

部分採先建後售
興富發集團去年底位於台南市北區的「成大城」甫交屋，集團子公司潤隆建設現在永康大橋重劃區銷售中的「真愛」，因打出每坪15.8萬元的低價搶客，銷況不錯，激勵母公司興富發於今年再接再厲，預計推出安平區案。
據了解，興富發安平區土地位於安平區金華段，面積約1062坪，為興富發在2013年取得之土地。興富發發言人廖昭雄指出，安平區案採先建後售，總銷約20餘億元，規劃為2~3房的產品，鎖定自住客。

遠雄建設在台南市最大案為飛雁新村都更案，另為去年11月簽訂的北區北元段合建案，此基地位於海安路三段一帶，同區尚有國泰建設的推案「文海硯」。遠雄建執行副總黃志鴻表示，台南案遠雄預計可分回65%，第4季進場推案。
麗寶建設台南市土地位於中西區民生路二段，上月18日已先行開工，麗寶建設副總經理何昭宏表示，此案為公司「最南案」，近區域主要幹道，加上周圍有重劃區規劃，生活機能不差，因此頗為看好，「採先建後售，今年暫不會進場銷售。」

台南受0206地震影響，不少民眾居住問題成燃眉之急，市府與營建署協辦的「租金補貼」詢問度高，提供最長24個月、上限1萬6000元補助，收到申請案件高達260件，但因受限在行政院審核卡關，上月底終於核發，首波先針對162件核發，昨撥款至受災戶。

申請至11月底止
台南市府都發局主任秘書謝文娟說，租金補貼先前因政院尚未核定方案，故一直無法撥款，政院在上月28日核定後，第1波已針對162件資料齊全的申請件，核發3個月補貼款，昨正式入帳。

而謝文娟補充，至於其他的申請案件，也會通知協助民眾補齊資料，盡速辦理第2波的撥款，也提醒民眾補貼申請截止至11月30日，民眾如有相關問題，也都可上台南市都發局網站或致電詢問。

「國境之南」每坪房價竟也破百萬！根據內政部實價網揭露資訊，熱鬧的墾丁大街上，去年5月成交一筆三層樓透天厝，每坪建物單價超過百萬元，是目前該區域出現首筆單價破百萬的實價紀錄，而且一戶總價超過2.5億元，業者驚呼，該成交價格相當嚇人。

根據內政部實價網揭露紀錄，去年5月，屏東縣恆春鎮墾丁路91-120號的一戶屋齡約40年透天厝，以總價2.6億元成交，該透天厝為地上3層樓，建物面積約248.51坪，拆算建物每坪單價高達104.62萬元，業者推測，該店面應該是作為商業用途，不過，目前實價網並沒有任何租金揭露紀錄。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，非市區內交易由於參考價格少，許多成交個案從租金投報率回推，往往出現驚人總價，若無特殊交易原因，這類標的也多是在地具有指標性的地標。

因為觀光商機持續發燙，造成墾丁大街的店面其實相當搶手，東森房屋恆春墾丁加盟店店東游漢鐘指出，墾丁大街的透天店面相當熱門，只要一釋出便立刻有人接手，不過，近幾年釋出量非常少，是標準的賣方市場，自己3-4年也不過僅接到3件委售物件。

除店面買賣受矚目，店面租賃也相當活絡，以地坪40坪、建坪60坪的三層樓透天，每月租金可達20萬元，不過，因店面售價近期被拉抬相當高，租金收益率並不會太亮眼。

國際觀光商圈 強者恆強

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不單只有墾丁大街出現高價成交房產，其實目前各地觀光型商圈，有很多高價店面交易產生，顯見具備國際旅客型態的商圈，仍是強者恆強的指標。

根據內政部實價網揭露資訊，2013-2015年東部三縣市出現多筆破億元獵地蓋飯店的實價紀錄，其中單筆購地金額逾4億元的實價紀錄至少5筆，合計獵地金額逾54億元，仔細對照購地業者身分，其中創下花東總價最高時價地王的背後最大買家竟是東裕集團，大股東其實就是「河南王」王任生。

根據實價網資訊，過去3年東部三縣市的購地買家包括東裕集團、卿蓬公司、展悅建設、展佑、展成開發、綺麗飯店集團以及遠雄人壽等，3年內買進土地面積合計近6萬坪，總計購地金額將近55億元。

據了解，多數買進土地的業者計畫興建旅館、商場等複合式開發案，其中最大買家是東裕集團，背後大股東正是「河南王」王任生，他不單是全國最貴豪宅「帝寶」的紀錄保持者，更是實價紀錄上花東地區「單筆土地總價最高」的買家。

內政部實價網上台東市單筆金額最高的土地金額，便是2014年10月揭露的台東市台東段土地，坐落台東海濱公園旁的原台東縣農會舊飼料廠現址，面積約2821.12坪，總價約5億2810萬元，拆算每坪單價約18.72萬元，買家是卿蓬股份有限公司，董事長丁賢蓉是王任生的長媳。

早在前一年的2013年5月，王任生的東裕集團就以10.92億元從花蓮縣政府手中標下花蓮市明義段土地，面積約2463坪，拆算每坪單價約44.34萬元，計畫打造成旅館與商場兼有的「東洋廣場」。

河南王砸16億元買地

當地業者指出，王任生的集團一年內砸下逾16億元掃進花東地區兩塊地，企圖將河南的成功模式移植到花東地區，推測原因應是王任生對於花東地區除地緣關係外，也有很濃厚的感情，他曾在台東擔任小學老師。而且兩塊地目前仍高掛實價網上花東地區單筆土地交易總金額最高紀錄。

除花東地區，2013年6月王任生更曾用英屬維京群島商萬利泓公司台灣分公司的名義取得故宮南院旅館及文化體驗設施設置計畫的最優申請人，顯見對於旅館與商場等複合式開發案相當有興趣。

王任生名下集團曾在2013年砸下12億元買進3戶「帝寶」，每坪單價298.2萬元，一舉將該豪宅推升到全國「最貴豪宅」的實價地位，也是最接近每坪300萬「彭總裁豪宅防線」的豪宅單價，至今仍無豪宅能夠突破。

2016年價格變化總體形勢好於去年

國家發展與改革委價格監測中心

2016年我國經濟運行面臨十分複雜的國內外環境，經濟發展遭遇前所未有的困難。同時，影響經濟運行的各種因素均存在很大的不確定性，進而影響價格運行也存在較大的不確定性，價格運行顯示出一些與以往不同的特點。總體上看，2016年我國價格運行將呈現以結構性變化為主的特點，但在不同領域有不同的特徵。具體來看，2016年我國價格運行將呈現八個基本趨勢。

一、居民消費價格總體呈現低位溫和上漲

當前，世界各國經濟走勢分化，總體走勢不如預期。美國經濟復蘇勢頭減緩，新開工項目減少，製造業需求缺乏動力，製造業指數連續下滑；歐洲經濟回檔明顯，去年四季度GDP環比有所下降，零售指數與進出口資料疲態盡顯；日本核心CPI同比增速下滑，製造業、零售消費、對外貿易資料均不同程度惡化，整體經濟仍然脆弱；主要新興市場國家中俄羅斯、巴西經濟均出現衰退並伴隨嚴重通脹，南非也處於衰退邊緣且面臨通脹威脅。整體來看，今年我國經濟增長面臨的外部環境更趨複雜，也更加困難。從國內來看，我國經濟還處於探底階段，加上國內經濟正處於結構調整的關鍵時期，受去產能、去庫存的任務重、壓力大等因素影響，經濟增長將繼續穩中放緩，居民消費價格漲幅不會過大。同時，由於國際貿易持續萎縮、美元升值等因素影響，今年國際大宗商品價格可能繼續低位震盪運行，價格水準總體將低於去年，也將在一定程度上抑制國內價格漲幅。

另一方面，國內貨幣環境寬鬆，保增長、去產能的政策環境，以及食品、服務、居住等生活必需品價格的剛性上漲仍將推動CPI溫和上漲。今年我國M2目標由去年的12%調增到13%，並首次將社會融資規模納入貨幣政策調控指標，目標設定為13%左右，比去年12.4%的增長幅度有所增加，顯示出貨幣政策層面對實體經濟的支援力度進一步加大，將有助於推動價格的整體上行。此外，勞動力、土地價格剛性上漲，價格改革加快推進等因素，都將推動食品、服務、居住價格上漲。再考慮到今年居民消費價格翹尾影響大於去年，因此判斷今年居民消費價格仍將保持溫和上漲態勢，漲幅將略高於去年。但價格上漲的主要原因是生活必需的食品和服務價格的上漲以及政府調整公共服務價格、去產能、去庫存等政策因素的影響，並不是經濟運行或供求關係發生了根本性的變化。

二、PPI仍保持明顯下降走勢 降幅將有所減小

截至2016年2月，PPI同比已連續48個月下跌，累計跌幅12.7%，其中2015年PPI下跌5.2%。從構成來看，生產資料價格累計下降16.6%，其中2015年下降6.7%，降幅分別比PPI降幅多3.9和1.5個百分點。而同期生活資料價格分別上漲0.2%和-0.3%，保持平穩運行狀態，說明PPI的下降主要是生產資料價格下降的影響。

從發展來看，2016年PPI仍將保持下降走勢。國內形勢來看，我國經濟增長下行壓力仍然很大，投資需求增長乏力、出口困難加大、產能過剩仍是影響生產資料需求和PPI下降的重要因素。從國際形勢來看，發達國家經濟復蘇進程緩慢且反復，新興經濟體經濟增長遇到很大困難，影響到全球需求增長，將制約生產資料價格的上漲；美元升值的趨勢和預期也將對國際市場以美元計價的大宗產品價格下降產生直接影響，從而影響國內PPI下降。

儘管PPI仍將呈現下降走勢，但降幅將有所減小，一些品種受市場預期、季節性變化、地緣政治等因素影響短期內也會出現一定程度的反彈。首先，經過長時間、大幅度的下跌，部分大宗產品價格已跌破金融危機以來的最低點，價格水準接近生產經營的盈虧平衡線甚至在平衡線之下，年內國際大宗商品價格繼續大幅下跌的可能性很小，對國內市場PPI的衝擊弱於去年。其次，我國採取了一些抑制PPI特別是大宗商品價格過度下跌的調控措施，比如設置成品油“地板價”；採取兼併重組、破產清算等經濟手段，以及強化環保、品質、能耗、安全等硬約束措施，加大政策力度引導產能主動退出；用5年時間壓減粗鋼產能1億-1.5億噸，用3-5年時間退出煤炭產能5億噸左右、減量重組5億噸左右。這些措施有利於緩解供大於求矛盾，改善市場預期和提升市場信心，有效抑制PPI下降幅度。

儘管PPI和主要大宗產品價格的下降幅度會有所減小，但累計降幅仍在增加，對其他相關行業產品價格的傳導作用會繼續加強。同時由於目前供求矛盾沒有緩解，需求仍然不足，PPI和大宗產品價格下降所累積的滯後作用將加速向加工工業、一般日用品和耐用消費品傳導，使得價格下降的產品範圍增加，對整體經濟和企業經濟效益的負面影響將繼續增加。

三、GDP平減指數將略有下降 降幅將有所減小

2015年1-4季度GDP平減指數同比分別下降0.39%、0.04%、0.66%和0.73%，全年下跌0.45%。以GDP平減指數為衡量標準的通貨緊縮格局已經出現。從構成來看，第二產業平減指數1-4季度同比分別下降4.21%、4.13%、5.27%和5.50%，全年下降4.79%；而第一產業平減指數全年上漲0.42%，第三產業平減指數上漲3.13%。GDP平減指數的下降，主要受第二產業平減指數下降的影響。

從未來發展趨勢來看，受農資支出下降、糧食庫存壓力較大、部分農產品滯銷風險上升等方面影響，農產品價格漲幅將小於上年，因此影響到第一產業平減指數漲幅可能略有減小；第二產業由於供求矛盾短期內難以緩解，鋼鐵、煤炭、建材等行業產能過剩仍較為突出，去產能需要較長一段時間，預計第二產業平減指數將繼續下降，但降幅有所減小；受房地產價格、勞動力成本、物流費用和服務價格上漲的影響，預計第三產業平減指數仍將明顯上漲。總體上分析，2016年GDP平減指數仍將略有下降，降幅將有所減小。

四、農產品價格上漲幅度繼續減小

受農業結構調整、大宗農產品去庫存、國際農產品價格低於國內價格等多種因素影響，2016年我國農產品價格漲幅將繼續縮小，極少數農產品價格會出現較大幅度的上漲，大多數農產品價格上漲乏力，個別品種甚至會出現不同程度的下跌。

首先，我國糧食生產已經連續十二年增產且庫存充足，基本上抑制了糧價的大幅上漲。國家公佈的2016年糧食最低收購價格與2015年相比，早秈稻價格有所下調，中晚秈稻、粳稻和小麥的最低收購價格持平，這在政策上扭轉了連續多年指導糧價小幅上漲的格局。2016年糧食價格將保持基本穩定態勢，將為整個農產品價格的穩定奠定基礎。其次，由於供給過剩，2016年國際市場大豆、玉米、棉花等主要農產品價格仍將低迷，與我國對應農產品的價格差仍將存在，這種價格“倒掛”會導致我國農產品進口增多，市場供給增加，加大農產品銷售難度，對國內農產品價格形成向下的壓力。第三，隨著國內能源、農業生產資料價格下降和運輸成本降低，以及勞動力成本增幅放緩和農業生產者價格漲幅減小，將導致農產品種植成本增幅放緩甚至下降，這會減輕農產品價格的上漲壓力。但我國由於耕地數量的制約，農產品供求關係一直處於總體緊平衡、結構短缺的狀態，加之氣候、自然災害、疫情因素等農業生產的不確定性影響，農產品價格總體仍將保持一定幅度上漲態勢，但漲幅將繼續減小，少數農產品價格可能因結構性因素出現較大幅度的上漲，大多數農產品價格上漲乏力，個別品種甚至會出現不同程度的下跌。

五、房地產價格總體上漲 不同城市走勢繼續分化

2015年下半年以來，中央和地方政府連續出臺調整個人住房貸款政策以及房地產交易環節契稅、營業稅等政策措施，進一步降低了非限購城市個人住房貸款一套房和二套房首付比例，特別是地方政府紛紛推出促進房地產去庫存的有針對性的政策。同時，貨幣政策穩健偏松的預期增強，資金供應充足，房地產市場加杠杆政策促進了資金的活躍，流入房地產市場資金明顯增多。這一系列政策措施對房地產市場形成明顯的利好，促進了房地產市場的回暖。據國家統計局統計，2015年12月至2016年2月，70個城市新建商品房價格同比下降的由49個減少到37個，同比價格上漲的由39個增加到47個；70個城市二手房價格同比下降的由34個減少到26個，同比價格上漲的由35個增加到41個，這說明住房價格運行呈現逐月上漲的態勢。

但是在房價整體呈現上行態勢的同時，不同城市的住房價格變化差異巨大，房價既有大幅度上漲甚至暴漲的，也有持續明顯下跌的。2015年年末以來房地產市場一線城市和少數熱點二線城市房市交易火爆、漲幅很大，而三、四線城市相對低迷。2015年12月-2016年2月，一線城市深圳新建商品房月同比漲幅分別為47.5%、52.7%和57.8%，環比分別為3.2%、4.1%和3.6%，呈現價格暴漲的走勢。緊跟其後的是上海和北京，其漲幅雖然沒有深圳大，但上漲的後勁很足；二線熱點城市南京同期新建商品房月同比漲幅分別為7.9%、10.8%和14.1%，環比分別為1.2%、2.5%和2.7%，房價上漲大有追趕之勢。而同屬二線城市的瀋陽市同期新建商品房月同比漲幅分別為-0.9%、-0.5%和-0.4%，環比分別為-0.1%、0.1%和-0.3%，絲毫不為當前熱點一、二線城市房地產市場的火爆所動。三線城市丹東新建商品房月同比漲幅分別為-5.3%、-4.38%和-3.9%，環比分別為-0.9%、-0.2%和-0.3%，遠未從低迷的房地產市場中蘇醒。

從發展來看，隨著多重利好政策效應的進一步顯現，各地房地產市場剛性需求和改善性需求進一步釋放，對於房地產價格上漲形成有力支撐，全年房地產價格將保持明顯上漲的態勢，漲幅將超過去年。但由於各地庫存、新增供給、購買能力等情況不同，因此不同區域價格仍呈現明顯的分化走勢，預計北、上、深為代表的一線城市和部分熱點二線城市住房價格短期內將呈現大幅上漲態勢，但前期漲幅較大的深圳市房價會出現一定幅度的調整；熱點二線城市住房價格短期內也將呈明顯上漲趨勢，且房價漲幅有擴大的可能；而去庫存壓力較大的三四線城市房產價格短期內下行壓力仍然存在，但預計降幅將有所減小，部分三四線城市住房價格會出現不同程度的上漲。

六、人民幣匯率總體呈現小幅向下 匯率波動有所加大

在2015年“8·11匯改”之前，人民幣對美元匯率中間價大致在6.11至6.17區間內，波動幅度較小。人民幣“匯改”當日人民幣一次性貶值2%，此後匯率中間價在6.3至6.4區間內波動。11月末受人民幣加入SDR消息影響，人民幣再次出現明顯貶值。截至2015年末，匯率中間價維持在6.48附近，較年初貶值近6%。2016年年初，人民幣匯率繼續小幅走低，前2個月匯率中間價維持在6.50左右。

在全球經濟增速疲軟，美元升值預期以及我國對外貿易下降等因素的影響下，2016年人民幣匯率總體呈現小幅向下走勢，匯率波動的頻率和幅度將會有所加大。首先，受美元走強及世界主要發達經濟體貨幣政策分化影響，全球範圍息差或將擴大，大部分新興經濟體面臨貨幣貶值和資本流出問題，在這種情況下人民幣存在一定貶值壓力。其次，由於我國經濟增速放緩，短期內外貿出口遇到較大的困難而下降，使得國際炒家做空人民幣情緒增加。而我國央行為保持人民幣匯率穩定，在離岸市場與國際做空人民幣炒家的較量將加劇，這也會導致人民幣匯率波動加大。第三，隨著人民幣國際化進程不斷加快，央行將有意提高人民幣匯率中間價波動幅度，使得人民幣匯率波動較以往更大。

但是，人民幣匯率不存在持續大幅度貶值基礎。首先，我國目前居民消費價格總水準基本穩定，漲幅保持小幅溫和上漲，2015年僅上漲1.4%，與美日歐2%通脹目標相比處於較低水準，這有利於保持人民幣幣值穩定。其次，我國當前外匯儲備充裕，有能力應對市場投機力量，並保持人民幣匯率在合理均衡水準的基本穩定。最後，從貿易收支角度看，2015年中國經常帳戶貨物貿易順差近6000億美元，表明我國並不需要通過競爭性貶值擴大對外貿易量。

七、資金價格將呈現下降走勢

近兩年我國資金價格呈現明顯的下降走勢。表現之一是銀行存貸款利率降至近10年來最低點。2014年11月以來，經過6次降息，銀行1年期存貸款基準利率分別由3.00%、6.15%降至1.50%、4.75%，5年以上中長期貸款利率由6.55%降至4.90%，分別累計下降1.5、和1.65個百分點，為2005年以來最低點。表現之二是P2P網貸、民間借貸利率呈明顯下降趨勢。截至2015年12月31日，全國P2P網貸平均綜合利率降至11.09%，比當年初下降31.20%；2016年1月進一步降至10.81%，比去年同期下降24.93%。從溫州民間借貸綜合利率走勢來看，2015年12月降至18.65%，比當年1月下降5.76%；2016年2月，繼續降至18.61%,比去年同期下降4.86%。表現之三是銀行間同業拆借利率全面下跌。2015年末隔夜、7天期、14天期、1月期利率分別為1.99%、2.36%、2.95%、3.00%，分別比當年初下降45.30%、51.77%、49.14%、46.67%；2016年2月，上述品種利率分別為1.99%、2.35%、2.65%、2.93%，分別比去年同期下降35.39%、48.35%、45.13%、42.09%。

從未來發展趨勢來看，資金價格仍將呈下降趨勢。首先，實體經濟對貨幣信貸資金的需求下降。近年來我國經濟增長逐步放緩，企業對經濟增長信心不足，企業經營環境惡化，投資預期收益下降，因此投資意願不強，對資金需求不旺。其次，貨幣供給增長相對較快。2015年以來，央行多次降准並加大公開市場操作力度，2016年2月末M2、M1餘額分別為142.46萬億元、39.25萬億元，同比分別增長13.3%、17.4%，增速分別比上年同期加快0.8、11.8個百分點。第三，工業品出廠價格持續下降，經濟增長下行壓力增大的客觀環境也將為資金價格的下降提供基礎條件。

八、勞動力價格上漲的幅度會有所減緩

前幾年，我國農村有效剩餘勞動力持續減少，以農民工為主體的普通勞動力供求關係發生轉折性變化，勞動年齡人口占比降低，導致整個社會的勞動力價格持續較快上漲。2011-2014年，我國城鎮單位就業人員年工資增幅分別為26.8%、18.3%、31.2%和10.4%；農民工月收入增速分別為21.2%、11.8%、13.9%和9.8%，遠遠超過同期GDP的增速。但從趨勢上看，2014年勞動力價格漲幅已經出現明顯的回落，2015年由於經濟增長速度持續下降，企業經濟效益減少，勞動力工資漲幅繼續回落，2015年農民工月收入比上年增長7.2%，增幅比上年下降2.6個百分點。

從發展趨勢來看，2016年我國勞動力價格漲幅將會趨緩。首先，PPI價格長時間持續下降，國民經濟增速減緩，企業利潤增幅減小，虧損增加，破產、倒閉現象增多，導致勞動力需求和勞動力收入增幅有所減少。據統計，2015年全年規模以上工業企業利潤總額比2014年下降2.3%，其中主營活動利潤下降4.5%，用工較多的採礦、水泥、電解鋁、造船等行業利潤降幅更大。其次，國家以鋼鐵和煤炭行業作為切入點，加快關閉、出售和合併步伐，推動去產能、去庫存，推進供應側結構性改革，化解產能過剩矛盾，職工下崗現象增多，導致就業難度增加。初步測算，今年僅煤炭和鋼鐵行業分流安置人員就將達到180萬。同時，隨著製造業轉型升級深化以及普通勞動力價格持續幾年上漲，珠三角等發達地區機器人取代部分人工現象增多，將進一步減少用工需求。就業崗位的減少將抑制勞動力價格的上漲幅度。

總體上看，2016年我國價格變化總體形勢好於去年，主要表現是CPI漲幅略有擴大、PPI降幅有所減小、通縮壓力減輕。但是價格下降的累計幅度仍在增加，價格下降的商品範圍仍在拓展，價格運行的不確定性和波動加大。這種價格運行格局對企業生產經營和經濟運行的負面影響有可能繼續擴大，主要是企業停工、停產、倒閉的壓力增大，企業利潤增長和普通勞動者收入增長更加困難。同時，價格運行的不確定性和波動性將使價格調控的難度加大，產生的風險概率增加。因此，我們既要看到價格運行好的一面，也要看到價格運行中潛在的問題和風險，特別是對當前價格運行中的潛在問題和風險要高度關注。

萬科A4月5日晚間發佈銷售簡報顯示，公司2016年3月份實現銷售面積239.8萬平方米，去年同期為124.1萬平方米，同比增長93.23%；銷售金額336.1億元，去年同期為147.4億元，同比增長128.02%。

至此，萬科2016年1至3月份累計實現銷售面積545.7萬平方米，銷售金額752.4億元，分別同比增長38.61%和63.35%。

此外，2016年2月份銷售簡報披露以來公司新增加項目16個，分別位於南京、寧波、徐州等地，項目中公司所占權益分別為49%至100%不等。

3月18日，萬通地產(600246.SH)發佈的《2015年年度報告》顯示，公司實現營業收入，公司實現營業收入 261,886 萬元，比上年增加 37.00%;實現歸屬于母公司所有者的淨利潤-61,222 萬元，比上年同期減少 1457.78%。

《號外財經》發現，萬通地產巨虧的原因是2015年杭州地產去庫存壓力加大，公司計提杭州萬通中心與杭州上園兩個專案的減值準備所導致的，而在杭州上園的住宅專案則採取降價銷售的策略。

萬通地產的主營業務為從事房地產開發與商業物業運營，公司業務範圍集中在北京、香河、天津、上海、杭州、成都等地。公司商品住宅開發以中高檔類住宅產品為主，公司目前已運營商業物業主要包括北京萬通中心 D 座和逸蘭國際公寓。

《號外財經》在萬通地產《關於計提存貨跌價準備的公告》對於杭州地產有這樣的描述：2015 年，杭州房地產市場體現出供應量增長、成交量增長、市場熱度上升、板塊差異明顯、大型房地產開發商競爭激烈等特點，2015 年四季度，杭州兩個專案所在區域市場庫存量仍在上升，去庫存壓力持續加大，在 2015 年 12 月 18日至 21 日召開的中央經濟工作會議上，中央提出要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整行銷策略，適當降低商品住房價格，以加快去庫存速度。

公司杭州萬通中心專案主要的物業類型為寫字樓及酒店式公寓，具體包括 5A 級寫字樓(E 幢)，普通寫字樓(A、C 幢)、酒店式公寓(B、D 幢)、底商以及地下車位。2015 年度寫字樓尾盤在售;酒店式公寓去化速度慢且周邊類似可比物業的銷售均價為 1.7-1.8 萬元/ ，公司結合杭專案所在區域的市場現狀、主要競爭對手的銷售情況等，及時調整專案的銷售策略，普通寫字樓尾盤和酒店式公寓的售價下調至與周邊均價範圍一致的水準。按照新銷售策略的定價測算，普通寫字樓可變現淨值(可變現淨值=存貨估計售價-至完工估計將發生的成本-估計銷售費用-相關稅金)低於帳面價值 0.05 億元，酒店式公寓可變現淨值低於帳面價值1.35 億元，按照會計準則相關規定普通寫字樓和酒店式公寓共計提存貨跌價準備 1.4 億元。

杭州上園國際項目共 9 棟高層住宅，占地面積 3.6 萬平方米，建築面積 11.5萬平方米，項目尚未完工，住宅的單方成本約 1.8 萬元-1.9 萬元/ 。2015 年受政府宏觀政策及房地產市場持續調整的影響，與該項目毗鄰且同期拿地同物業類型的競品樓盤以 1.3 萬元/ 入市，於資產負債表日，周邊競品樓盤銷售均價為1.2-1.4 萬元/ ，公司作出降低售價、縮短去庫存週期，快速回籠資金的策略，預計開盤銷售定價下調至與周邊樓盤均價範圍一致的水準，按照該新的銷售定價測算，杭州上園國際項目住宅的可變現淨值低於帳面價值 4.7 億元，按照會計準則相關規定計提存貨跌價準備4.7億元，兩個專案共計提存貨跌價準備6.1億元。

萬通地產表示，因計提存貨跌價準備，導致公司 2015 年歸屬於上市公司母公司的淨利潤為-612,220,333 元。

上海樓市新政後首周成交降60%

“滬九條”出臺後首周，上海一手房市場量價齊跌。

佑威房地產研究中心監控的資料顯示，上周（3月28日-4月3日）上海市新建商品住宅成交面積為28.36萬平方米，環比前周下跌60.44%；上周全市新建商品住宅成交均價為32916元/平方米，環比前周下跌3.42%。 上周新建商品住宅新增供應面積為43.12萬平方米，環比前周上漲45.43%；

佑威機構執行董事黃志堅表示，上周商品住宅成交量環比大幅下滑，屬於政策引導下的正常反應，預計下周成交量還將下滑，或降到20萬平方米上下的水準。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從上海周度數據可以看出，市場呈現出量價齊跌的態勢。

這背後是有三個因素。第一是收緊的限購政策正逐漸發揮威力，進而使得部分投資投機需求開始踩刹車。第二是政策背後的市場預期在發生變化，部分購房者選擇了觀望的態度。第三是在政策出臺之前購房者已經進行了積極入市，部分購房需求提前得到了釋放。

尤其近期部分物業價格下跌在於成交結構的轉變，部分高端物業的預售受到了限制，進而使得價格出現了下調。但對於剛需樓盤來說，目前庫存規模不足，市場依然緊俏。

上海中原分析師盧文曦稱，“3.25”政策落地後，觀望氣氛抬頭，加上週末恰逢清明小長假，多種因素疊加，成交跳水。從交易節奏來看，工作日成交約4萬－5萬平方米/天，基本恢復到正常水準。從交易格局來看，由於限購加碼力度較大，市場擔心受到重挫，因此剛需剛改善抓緊跑量，試圖挽回部分客戶。此外，上周公積金政策收緊的消息在坊間流傳，從以往經驗來看，調控政策變化後，公積金的緊跟是大勢所趨，因此市場的擔憂不無道理。雖然被緊急闢謠，但折射出調控已經給市場心態帶來較大壓迫。從近期各方表現來看，未來成交還會延續慣性下滑走勢。

黃志堅稱，值得注意的是，新增供應量在連續20周小於成交量後，在新政實施後的首周新增供應量不僅大於成交量，而且達到了43.12萬平方米的高水準，超出成交量52.05%，或表明政策改變了開發商的預期，現行政策下開始不再惜售。

“政策出來後，樓盤的客戶來訪量明顯降低了。有些意向客戶被社保滿5年限制住，有些客戶被二套房首付7成限制住。”寶山某樓盤負責人說，滬九條出臺後，周邊的二手房價格下跌了5%-10%，他們原計劃下周拿到新預售證，想再觀察一周後再開盤，“我們之前預期的價格是5.6萬元/平方米，現在已經下調到5.2萬-5.3萬元/平方米。”該負責人說，在政策出臺前，他們已經催促改善型客戶趕緊把手上的房子賣掉。

青浦某樓盤負責人表示，短期內樓盤會受到政策的影響，但預計快的話1、2個月市場又會恢復活躍，“因為上海樓市的庫存實在太少。”

由於房地產行業發生分化，龍頭房企收購地方中小房企早不鮮見。近日，上海聯合產權交易所官網消息稱，上海和明房地產有限公司（以下簡稱上海和明地產）擬轉讓其持有的鄭州煜盛房地產開發有限公司（以下簡稱鄭州煜盛地產）50%股權，掛牌價格2.3億元。

值得注意的是，保利地產（600048，SH）全資子公司鄭州保利房地產開發有限公司（以下簡稱鄭州保利地產）持有鄭州煜盛地產另外50%股權。

據上海和明地產委託方上海市靜安區國有資產經營有限公司一名工作人員向《每日經濟新聞》記者透露，鄭州保利地產有望接手上述被出讓的50%股權。

據《每日經濟新聞》記者觀察，作為央企大佬，保利地產比較注重與河南本土開發商合作，鄭州保利地產目前在河南開發了4個專案，其中兩個項目便是與本土開發商合作的。

煜盛地產連續3年虧損

上海和明地產委託上海靜安國有資產經營有限公司，在上海聯合產權交易所公開轉讓持有鄭州煜盛地產50%股權，掛牌價格2.3億元。

公開資料顯示，鄭州煜盛地產成立於2007年，註冊資本2.4億元，其中上海和明地產認繳1.2億元占股50%。上海和明地產的實際控制人為上海市靜安區國資委。

《每日經濟新聞》記者瞭解到，鄭州煜盛地產的主要項目為上品新天地，據搜房網公佈的資訊顯示，該專案已更名為保利心語。保利心語位於鄭州市內較繁華的中原區，該區域平均房價在每平方米9900元左右。

據上海和明地產提供的轉讓資訊顯示，近年來鄭州煜盛地產盈利狀況欠佳，2013年、2014分別虧損1427.45萬元及787.56萬元，而2015年虧損額擴大至4985.07萬元。

上海市靜安區國有資產經營有限公司一名工作人員在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示：“鄭州煜盛地產連年虧損，主要因開發項目尚未竣工，拿地和工程建設投入的資金無法收回。”

上述資料還顯示，鄭州煜盛地產近年來一直維持高負債率運營，其2013年資產負債率為80.91%，2014年達到85.98%，而2015年則達到92.6%。

目前鄭州煜盛地產帳面總資產約22.68億元，總負債額約20.85億元，負債占比為91.94%，已經超出了房地產企業負債率80%的警戒線。

鄭州保利接盤有徵兆

除了鄭州煜盛地產高負債率運營，連續3年虧損，上海和明地產出讓股權，亦有其他原因。

前述上海市靜安區國有資產經營有限公司工作人員對《每日經濟新聞》記者表示，上海和明地產對鄭州煜盛地產的投資屬於上海市“走出去”戰略專案，“目前由於上海市靜安區、閘北區要合併，需對區內國有資產進行調整，加之區內房地產公司的經營方針發生變化，原屬 走出去 戰略的投資專案就要被清理。”

不過，作為鄭州煜盛地產的另一大股東，鄭州保利地產並沒有放棄作為標的公司原股東的優先購買權。實際上，據上述工作人員透露：“鄭州保利方面是要這50%股權的，但因為上海和明地產的國企性質，我們必須履行股權交易所公開掛牌的程式。”

對此，記者致電鄭州保利地產，但其電話一直無人接聽。

事實上，鄭州保利地產欲拿下鄭州煜盛地產似乎早有徵兆。

公司資料顯示，除了上海和明地產，鄭州煜盛地產的另外兩家初始股東為上海煜辰投資有限責任公司和上海銀都商城發展（集團）有限公司，這兩家公司分別認繳8400萬元、3600萬，分別持股35%和15%。2016年1月，鄭州保利地產收購了這兩家公司持有的鄭州煜盛地產的50%股權。

若本次收購上海和明地產持有鄭州煜盛地產50%的股權，則鄭州保利地產對後者將實現全資控股。

鄭州保利地產2011年7月成立，目前在鄭州擁有已開發和在開發的項目4個。值得注意的是，鄭州保利地產非常注重與河南本土開發商合作。

《每日經濟新聞》記者注意到，鄭州保利地產位於鄭州的保利永威？西溪花園便是與鄭州市永威置業有限公司合作開發。此外，鄭州保利地產還與建業地產（00832，HK）在洛陽開發了保利建業•香檳國際。

美國商業地產去年吸引4680億美元投資 安邦成第七大買家

[2015年，中國對美國的直接投資比2014年上漲30%，達到創紀錄的157億美元。而2016年的第一季度更加強勁，目前有220億美元的投資正在進行中]

美國紐約的AquityLLC專門為美國當地的房地產開發商做房地產融資，第一季度剛剛幫助中國的一家小型機構投資曼哈頓中城的一個房地產項目。

AquityLLC的董事總經理李池告訴《第一財經日報》記者，公司的中國客戶主要是一些中小型房地產公司或基金，目前有4到5家公司在商談中。“我感覺，中國人開始投資美國商業房地產的潮流大約出現在3年前，現在則出現一個高峰。”

李池手頭的項目中，一個是耶魯大學附近的出租辦公樓建造項目，另外一個則是西雅圖的房地產項目。其中，西雅圖的房地產專案離亞馬遜公司總部僅約5分鐘車程。她說，中國投資者們有著自己對投資風險的評估。

“來自中國的投資者喜歡融資階段已經進行到後期的項目。也就是說，房地產開發商已經把地買下來了，銀行建築貸款也已經批下來，並且開發商自己有一定的投入量，例如10%到20%不等。很多投資者希望和那些最大的、經驗豐富的開發商合作。因為，尤其是金融危機後，開發商如果沒有足夠的行業背景，建築貸款很難被銀行批下來。”李池說。

瞄準美國商業地產

李池的客戶往往投資一個專案就出手上千萬美元。但和中國的一些大型企業相比，這些還只是“小蝦米”。

安永中國海外投資業務合夥人張曉青告訴《第一財經日報》記者，中國排名前20的房地產開發商都虎視眈眈地盯著美國的商業房產業務。一業內人士也向記者表示，多家房地產公司正在競標西雅圖的一處商業房地產，雖然目前還不能透露公司的名稱，但該人士表示，其中不乏中國最大的一些房地產公司。

3月中旬，有消息稱，安邦保險集團在2014年買下紐約的華爾道夫酒店後，又同意以65億美元的價格從黑石集團(Blackstone)手中將戰略酒店及度假村(StrategicHotelsandResorts)買下。

戰略酒店及度假村擁有包括曼哈頓中央公園附近的JW萬豪埃塞克斯之家酒店(JWMarriottEssexHouseHotel)和矽谷地區、華盛頓和懷俄明州度假小鎮傑克遜霍爾的四季(FourSeasons)酒店在內的18家豪華酒店，曾是一家上市的房地產投資信託，2015年9月被黑石集團高價收購，並於2015年年底退市完成交易。包括承擔的債務在內，黑石支付了60億美元，但僅僅3個月後，該資產已經為黑石增值5億美元，帶來超過8%的利潤。

“美國的商業地產發展很快，2015年投資額達到4680億美元，比2009年谷底時的830億美元投資有著巨大的增長。目前的年投資額已經超過了危機爆發前的2007年時的最高水準。其中，中國對美國的商業地產投資增長與其他國家相比遙遙領先。”費城賓夕法尼亞大學沃頓商學院房地產客座副教授山姆•堅登告訴《第一財經日報》記者。

根據政治智庫機構榮鼎諮詢公司（RhodiumGroup）的統計，2015年，中國對美國的直接投資（FDI）比2014年上漲30%，達到創紀錄的157億美元。而2016年的第一季度更加強勁，目前有220億美元的投資正在進行中。

中國對美FDI最近3年出現了爆發式增長，而房地產和酒店業增長尤為迅猛，目前已經取代能源板塊成為中國對美的最大投資。中國對美國的直接投資在2005年僅為20億美元，在之後的金融危機中更是進一步下降，2010年借力能源板塊投資拉動，終於超過了每年40億美元。2015年的房地產板塊中，中國最大的投資是安邦保險以4.15億美元購買了紐約中城第五大道717號辦公樓。

“我們業務的增長率從來沒有那麼快過。我們現在忙不過來，部門人手不夠。現在安永房地產交易並購組裡，50%的客戶或企業是中國客戶。中國客戶的交易量已經超過了美國的現有大型交易，簡直讓人難以置信。”張曉青告訴《第一財經日報》記者，“最開始發展起來是在過去三年，現在業務拓展得越來越寬，旅遊地產、工業用地、倉庫、碼頭等早就開始投資了，投資者甚至開始在瞭解養老地產的情況了。”

減稅吸引海外投資

房地產研究公司RealCapitalAnalytics的資料顯示，2015年投資美國房地產的外國跨境資本總額約為784億美元，占美國房地產投資總額的16%。其中外國養老基金投資約為75億美元，約占所有海外投資的10%。

而去年12月開始生效的法律有助於吸引來自包括中國的海外投資進入美國的商業房地產。1980年通過的《外國投資房地產稅法》（FIRPTA）經過修改，減少了外國投資美國房地產的稅負，其中最大的獲益者為外國養老基金。

很早以前，外國公司和外國人在美國投資不需要像美國公司和個人那樣繳納所得稅和增值稅。但為了保護美國的農場，美國在1980年推出FIRPTA，要求外國投資者在出售美國的房產權益時需要像美國公司和個人一樣繳稅。

為了防止外國賣家賣房後一走了之，不繳納任何稅收，該法案要求外國投資者預扣10%的售價作為預估聯邦稅稅款，州政府也要求一定比例的預扣稅款作為預估州稅。外國投資人最終報稅後，預扣的稅款多退少補。房產權益不僅僅包括土地、樓宇以及任何與該土地有關的財產，還包括石油、天然氣和礦產，以及取得美國不動產控股公司的股權或者房地產投資信託的股權。

FIRPTA有一系列的免除條款，最近的這次修訂就是放寬了免除條款的條件。所有達到外國養老基金資質的海外投資者將免除稅收。同時，如果外國投資人擁有的房產權益不超過10%，也將免除稅收。這比過去35年裡外國投資人要滿足免稅條件的持股上限5%提高了一倍。當然如果不滿足這些免除條款，新的法案要求聯邦預扣稅款比例從10%上調到15%。

根據RealCapitalAnalytics的資料，在過去12個月裡，美國商業房地產市場最活躍的買家當中，前3位都是美國公司，其中黑石集團以378億美元購買594幢物業成為第一買家。而前10名買家中有6家外國投資人，包括以75億美元購買了240幢物業的挪威央行投資基金，以及加拿大和卡塔爾的3家養老投資基金。中國的安邦保險以69億美元購買17幢物業排名第7，而且很明顯安邦投資的物業單價比其他機構高。

“在中國企業的眼中，不動產一向是最安全的投資之一。因為美國是一個法制社會，資產的安全性有保障。中國人的投資一向是安全第一，要保值。現在已經發現開發才能獲得最大化增值。所以現在中國最大的前20家房地產商全都在美國投資房地產。”張曉青說。

除了活人居住的房子因為政策調控，導致二線城市房價漲幅超過一線城市外，就連死人居住的墓地，也因為大陸地方政府的嚴格限制，導致京、滬等周邊城市的殯葬用地身價大漲，殯葬業者指出，對北京、上海分別具有地利之便的河北省、浙江省，不少墓地早就被北京、上海客戶搶購一空，其每個墓地的價格炒到3至7萬（人民幣，下同）不等。

由於上海、北京等一線城市對墓地的土地政策及購買限制越來越嚴格，不少有此需求的京、滬居民被迫放棄「落葉歸根」的傳統習俗，不得不出城往周邊城市尋找「性價比」更高的墓地，形成當地「異地葬」的風氣在最近幾年大為流行。



因此，河北境內不少公墓銷售人員就將主要購買客層定位為北京居民，以河北靈山寶塔為例，自2013年以來，該墓園客戶80%以上都來自北京，光是2015年，該墓園最便宜的9500元價位的墓地，便被北京客戶搶購一空。

而上海也有相似的情況，據了解，目前上海周邊的蘇州、嘉善等地，墓地的價格普遍已被炒至3至4萬元左右。

根據《中國殯葬事業發展報告（2014－2015）》資料顯示，北京市區居民平均安葬消費為7萬元。這意味著中等水平的公墓每平方公尺的均價也已經較同等區位的房價高出不少。再加上大陸全國大部分城市的現有墓穴都將在10年內用完，在供不應求的情況下，大陸墓地價格飆升的速度，恐怕將比活人居住的房子更為可觀。

市區重建局首個資助房屋項目啟德煥然壹居，雖然較原預算提早一個月揀樓，但首天銷售表現慘淡，市建局邀請68名中籤者昨天揀樓，惟最終約72%申請人「甩底」或放棄買樓，只有19個單位成功售出，並以1房單位為主，佔12伙（約63%）。

售價不減 銷情慘淡

業界人士認為，煥然壹居首天銷情反映市民看淡未來樓市，若樓價持續回落，出貨料將緩慢；亦有市建局非執行董事認為，煥然壹居不降低售價，只調整折扣率，對銷情有一定影響。

煥然壹居338個資助房屋單位今年1月接受申請，共接獲約1.26萬份申請，市建局上月原表示，將在5月初開始揀樓程序，但結果提前了一個月進行。市建局表示，按電腦抽籤擁有最優先次序的534位申請者之中，只有264位符合資格，並獲邀在昨天至本周五（8日）分批揀樓。

行政長官梁振英昨天出席行政會議前表示，煥然壹居昨天起開始揀樓，說明政府會落實政綱和《施政報告》中在房屋方面的各個舉措，政府會繼續重視上樓難和置業難的問題，不會放鬆，繼續做好有關方面的工作。

昨天一共有68位中籤者獲邀選購單位，就記者在市建局位於大角咀的售樓現場所見，到場申請人並不多，僅約20名中籤者現身，當中更有部分中籤者擔心後市走勢，雖然已到場，最終亦放棄入市。買家之一的劉先生表示，看好九龍東未來10年發展，加上參考九龍城和九龍灣等區域的二手樓價，平均呎價約1.5萬元，而他是次購入的開放式單位，呎價僅約1萬元，認為價錢合理。

市建局昨天傍晚公布，最終有19伙售出，包括4個開放式單位、12個1房單位和3個2房戶。按此計算，首天獲邀的中籤者當中，僅約28%成功購入單位。資料顯示，去年5月樓市仍處升勢時，房委會2160個居屋單位首天邀請60名中籤者揀樓，單日售出45伙，銷情達75%，可見是次煥然壹居首天反應明顯遜色。

市建指提前賣非散貨

市建局稱，未來數周將陸續按次序邀請合資格申請者揀樓，預計今年第三季交樓。對於市場質疑市建局擔心樓價下跌而提前賣樓散貨，市建局發言人解釋，只是因應房協資格審核的工作進展順利，強調與樓價是否調整並無關係。

首天的銷情未見理想，市建局非執行董事黃遠輝承認，銷情與公眾對樓價和樓市的看法有直接關係，反映大部分申請者看淡後市。不過，他指出，煥然壹居位於啟德區，發展前景相當理想，而物業屬私樓的規格，加上相對於其他資助房屋項目，單身人士有較大機會揀樓，相信煥然壹居338個單位可望沽清，對整體銷情不太擔心。

然而，另一非執董兼民主黨立法會議員胡志偉則批評，煥然壹居的售價在去年12月中旬訂定，至今已經4個月，期間樓價回落，惟煥然壹居只調整市值折扣，未有直接減價，對市場反應有一定影響。

城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，現時樓價下跌，市民普遍相信愈遲買會愈平，他預計，如果未來樓市持續向下，煥然壹居的銷情仍會比較緩慢。

河南內房股建業地產（00832）去年合同銷售額157.44億元（人民幣．下同），其中省會二線城市鄭州的銷售佔30%，洛陽及開封的銷售分別佔8%及2%，其餘60%銷售貢獻來自三四線城市。由於該公司去年割價清貨去庫存，導致毛利率大跌11.4個百分點，至22.2%。

銷售目標180億人幣

建業地產首席執行官陳建業表示，今年不會再採取減價策略，加上鄭州可供銷售貨值增長65%，估計今年毛利率得以支撐，預期今年定價可上調14%。目前庫存約110億至120億元，其中50億至60億元位於鄭州以外的三四線城市，銷售壓力不大；今年將有76億元銷售額入賬，買地預算約25億元，仍以鄭州為投資重點。

陳建業指出，今年可供銷售貨值320億元，將有36個新盤推出，其中鄭州佔35%，全年銷售目標180億元，首季合同銷售額15.93億元，增長40.4%。目前三四線城市銷售未如理想，去庫存壓力仍大，但相信在去庫存及去產能的國策下，有助降低庫存壓力，希望一線城市帶動二線城市銷情的傳導效應，最終能夠傳至下一級城市。

元朗破千伙 九龍城重災

近年細價樓受市場歡迎，吸引發展商積極興建細單位，令實用面積不足431方呎的A類單位落成量急升。差餉物業估價署（差估署）最新數據顯示，預計今、明兩年A類單位總落成量高達1.17萬伙。2017年A類單位預計有6979伙落成，創1999年後新高，其中深水埗區（包括長沙灣一帶）約1578伙落成，屬全港之冠；九龍城（包括啟德一帶）兩年內則有1958個A類單位落成，屬重災區。

深水埗來年1578戶冠全港

有學者認為，細單位落成量上升，對該類物業的價格及租金均會造成壓力；加上現時樓價回落，該類單位未來樓價跌勢將較狠，租金降幅亦會較大。

近年政府賣地時，一度加入限呎和限量條款，令市場上的中小型單位供應大增。差估署資料顯示，今年預計有1.82萬個私人住宅單位落成，以中小型單位為主導，實用面積431至752方呎的B類單位共有8544伙；次高則為A類單位，涉及4738伙；至於面積最大的Ｅ類單位（實用面積大於1722方呎）預計落成量最少，僅1220伙。

至於2017年，整體預計落成量為1.79萬伙，中小型單位及大單位落成量的差距進一步拉闊，其中B類單位的預計落成量雖按年減少18.3%，但仍為最高，涉及6984伙；A類單位的預計落成量則為次高，除按年增加47.3%，至6979伙外，亦為自1999年以來新高。至於預計落成量最少為實用面積最大的E類單位，僅有597伙，按年跌51%。

細單位供應量明顯增加，其中今年元朗區有1113個A類單位落成，屬今年唯一一區A類單位落成量突破1000伙水平；明年將有兩個區份突破千伙大關，其中深水埗區以1578伙成為全港之冠，九龍城區則有1322伙。若綜合今明兩年計算，九龍城則有1958個A類單位落成，屬重災區。

甲廈供應集中觀塘區

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，今、明兩年預計落成量上升，主要由於房協長沙灣喜薈及喜漾等將於2017年落成，相信將對區內租金造成一定壓力。他預計，隨着落成量增加，今年全年租金有機會下跌10%至15%。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，以往樓市下跌，樓價跌幅較大均為細單位，未來該類物業落成量增加，相信會對細價樓造成雙重打擊，樓價跌勢將較其他類型狠，預計細單位價格今年全年下跌20%。

此外，差估署資料亦顯示，私人甲級寫字樓本年預測落成量共有187.5萬方呎，落成物業主要來自觀塘，共涉及53.9萬方呎；2017年全港甲級寫字樓的落成量進一步增加至231.5萬方呎，落成量同樣集中於觀塘區，共146.2萬方呎。

為加快私人發展商補地價進度，以增加私人住宅單位的供應，政府在2014年10月推出補地價仲裁先導計劃。發展局表示，截至今年2月已有14個項目獲邀，除其中一個項目已完成仲裁外，亦有一個項目正與申請人考慮仲裁方案。

發展局表示，地政總署一共就契約修訂或換地個案的地段擁有人，發出14宗申請，提議透過仲裁解決洽談補地價的事宜，其中一宗已於去年12月完成。資料顯示，?地（00012）近月就元朗大旗嶺一幅用地，與政府透過仲裁完成補地價磋商，涉資約3926萬元，以用地可建樓面約2.15萬方呎計算，每方呎樓面補地價約1830元。

政府透露，另有一宗個案為政府正與申請人積極考慮仲裁方案，餘下12宗個案，地段擁有人則選擇和地政總署商議補地價。此外，有一宗仲裁申請由於不符合增加土地供應的政策目標，地政總署拒絕申請。

一城飆69倍最多 學者：樓價未見底

樓價回落，但有危亦有機。本報統計逾30屋苑，樓價「3」字頭（即300萬至399萬元）可承造9成按揭的上車盤源，較去年樓價高峰時急增3倍，當中沙田第一城更由1伙大幅增至70伙（即飈69倍），上車機會重臨。

本報選取全港各區逾30大屋苑，當中「3」字頭的盤源，分布逾15個屋苑，盤源由去年7月樓市高峰期時的105個，增至現時的429個，增幅3倍。

一城呎價11289 高位回落2成

多個屋苑中，以上車樂園的沙田第一城「3」字頭放盤量增幅最多。代理指出，現屋苑絕大部分的兩房放盤價，已回落至400萬元以下，最新盤源約70個，較去年樓價高位時僅1個，大幅增加69倍。沙田第一城呎價最新報11,289元，較去年中高位13,735元，已回落近兩成。

而預算以40萬元作首期、使用9成按揭的上車客，更可重投市區屋苑，以牛頭角兩個屋苑得寶花園及淘大花園為例，合共提供46個「3」字盤源，較去年中時15個增加兩倍。

200萬至299萬盤源集中屯門

至於最受上車客注目，樓價「2」字頭（200萬至299萬元）的單位，主集中於屯門區，最新盤量162個，增幅9成。屯門市中心屋苑樓價，亦跌入「2」字頭水平範圍，如屯門市廣場面積326平方呎的單位，叫價290萬元，較去年同類單位高峰期時成交價370萬元，低逾兩成。

另一上車熱點將軍澳區，受制於新供應多，以及一手定價貼市下，「4」字頭（400萬至499萬元）盤源趨升。以新都城為例，去年中兩房叫價幾乎全數要500萬元以上，隨着樓價回落，最新「4」字頭盤源有約35個。最新低層一個364平方呎單位以422萬元沽。較去年樓價高峰時，低層戶成交價介乎460萬至470萬元，兩者相差1成。值得一提的是，樓價「4」字頭盤源較去年中增加9.6倍，屬不同銀碼界別中，增幅最多。

經濟學家關焯照認為，本港及環球經濟環境轉差，現階段入市，要注意銀行估價、以及份工是否「穩陣」。假設心儀單位樓價比現時市價再跌5至10%，可考慮入市上車，因用家有住屋需求，現階段入市已可避免接火捧。但他強調，樓價仍未見底，認為明年上半年待樓價下調至一定幅度後，才是入市時機。

內地一二綫樓市堅挺，內房企業無懼限購政策，均於3月傳統銷售旺季交出不俗成績單，其中萬科企業（02202）及?大地產（03333）均按年升逾倍，前者當月合約銷售金額為336.1億元（人民幣，下同），按年及按月均增約1.1倍。

截至3月底，萬科實現合約銷售752.4億元。緊隨其後的?大同期合約銷售額656.7億元，完成今年銷售目標32%；3月當月銷售額為292億元，按年升113%，按月增91.7%。

融創中國（01918）亦公布，3月新增預訂銷售金額及月度合同銷售金額均創歷史新高，主要受銷售面積及均價雙升帶動。而龍光地產（03380）、中國奧園（03883）、雅居樂（03383）等公司3月合約銷售金額按年均錄得6成以上增長，大部分公司均錄得「量價齊升」，顯示一綫城限購政策對銷售暫無影響。

有內房分析師認為，一二綫城市樓價將企硬；限購政策雖勢必影響一綫樓市成交，但除非上市公司過分依賴一綫銷售，否則4月銷售數據將繼3月後繼續造好。

建業續去庫存 未擬減價

受一綫及核心二綫城市樓市需求旺盛，內房企業均表達棄三綫發展一二綫的意願，顯示「分城施策」之下，三四綫城市去庫存仍存在巨大壓力。另有內資券商分析員指，三四綫城市去庫存已有成效，惟庫存量或仍需18至24個月消化。

專注河南省的發展商建業地產（00832）昨日亦公布，3月合約銷售8.13億元，按年增21.8%。該公司去年減價去庫存，期內庫存面積減少4.8%，惟毛利率跌11.4個百分點至22.2%。管理層指現時庫存貨值約110億元，約60億元位於三四綫城市，首席執行官陳建業冀今年不減價去庫存，以保障毛利率水平。

平民屋宇持有的私營廉租屋大坑西?，剛向城規會遞交申請，建議重建後提供4,925個單位，將分成兩個階段重建，其中民樂樓及民康樓將先行拆卸，以興建建兩座新樓宇約1,289伙，原?安置現有租戶，料2022年落成。至於這批早期受影響的居民會暫時安置於?內現存空置單位。而餘下3,636伙則會以現時資助房屋的方式供公眾申請購買，料2029年落成。

供4925伙資助房屋性質不變

位於石硤尾的大坑西?，佔地約225,082方呎，新方案擬以地積比率由現時5.5倍放寬至6.8倍，重建6幢物業，其中3幢住用物業樓高27層至41層，另外3座綜合物業樓高27層至40層(以上樓層全部包括平台或停車場等)。提供住用樓面約141.67萬方呎，非住用約11.38萬方呎，合共提供4,925伙，。

申請文件指，這個方案可以改善現有?民的居住條件及活化社區，同時亦可為中低收入家庭提供更多的住屋單位數量及選擇。擬議的總綱發展藍圖是根據據2014年12月在該?的租戶記錄和他們的家庭概況，及相關的技術要求而制訂。值得留意，首先重建的民樂樓及民康樓，重建後為純住宅用途，項目的非住宅部分會於第二期，即餘下4幢物業時才會提供。

平民屋宇有限公司回覆表示，向城規會的申請方案，是從「以人為本」和「社區出發」考慮，是一個有效滿足居民、有意置業人士及石硤尾社區需要的三贏方案。據了解，城規會就申請接收意見，至本月26日截止。

平民屋宇指，當計劃得到城規會審批後，將會進行諮詢工作，亦樂意聽取居民及不同持份者的意見，以達成共識，早日落實重建和諧社區。

此外，由已故遠東集團創辦人邱德根持有的荃灣川龍地皮，佔地約14.91萬方呎，向城規會申請興建27間4層高獨立屋(包括1層地庫)，住用樓面約6.4萬方呎。

村民反對白沙澳分區大綱圖

另外，《白沙澳分區計劃大綱草圖》早前修訂，將部分鄉村屋宇納入綠化地帶，諮詢期收到1,807個意見，大部分反對，包括居民及環保團體，居民認為影響建屋權利，環保團體指會影響生態。另外，規劃署就山頂甘道23號改劃大綱圖，本周五審議。