台灣房市歷經房地合一、信用管制鬆綁政策多空交戰後，房仲業者昨公布購屋意願調查，發現仍有3成民眾想在今年買房，其中逾半數民眾會以實價行情8~9折出價。
全國不動產企研室3月28日至3月31日網路問卷調查發現，想購屋的民眾中，31.2%以實價行情9折出價、27.1%會以8折出價，但有14.6%的人只願意以7折以下出價。

不降價恐拉長待售期
全國不動產總經理石吉平分析，近半數民眾認為房價會繼續下跌，整體經濟環境不佳，薪資水平無法提升，看房人潮雖回升，卻仍無法回到2年前的光景，屋主若不降價1成以上，恐拉長待售期。

該調查還顯示，3月24日央行解除房貸管制後，有54.9%民眾購屋意願增強。石吉平表示，房貸解禁讓民眾有足夠金額買房，但有逾半民眾認為即使央行三度降息，房價本身仍高，不如直接降價來得實際。

有巢氏房屋董事長劉炳耀認為，央行第3度降息的確會影響有意買房者猶豫的心態，讓購屋族信心度上升，增加看房意願，但不代表整體交易量就能因此提升，因為降息終究只是影響心理，對購屋族撿便宜的幫助不大。

石吉平認為，今年房市跌幅會收斂，續跌只會到今年，若新政府提出相關青年貸款低利率優惠，能支撐買賣持平，但不可能重現過去歷史高點，今年全年交易仍有機會達到30萬戶。

央行理監事會議於3月24日宣布，降息半碼，並鬆綁房市選擇性信用管制，迄今已激勵房市人氣、買氣，雙雙回籠。然而根據一項網路調查指出，有將近55％受訪者，支持央行解除房貸管制會增加購屋意願；但在降息是否會提高購屋意願方面，則有52.8％，表示無感、因為房價下修幅度不夠；對於未來1年房價，46.5％預期仍持續下跌。

全國不動產昨（6）日公布最新的網路調查報告，結果發現，央行降息、不如屋主降價。

全國不動產總經理石吉平表示，根據網路問卷調查，目前買賣雙方對於價格，還是有差距，根據目前成交案件，多數會落在實價85折至9折，買方才可能買單、成交。

調查發現，有5成2以上的買屋族，對於央行降息無感，認為央行降息的實質幫助並不大，倒不如賣方把房價直接下修，還比較實際；另外，央行降息，從去年以來已連三降，對此則有54％受訪者認為，可以增加貸款成數，相對會提高購屋能力。

調查也顯示，高達69.3％受訪者今年有購屋意願；遇到適合的房子，有31.2％希望出價低於實際登錄行情的10％，進行購屋，有27.1％希望出價低於實價登錄行情的20％，願意以相當於實價登錄行情來出價者，占24.3％。

另外，全國不動產董事長葉春智昨日也宣布，重返樓面式經營，已敲定選在台北市和新北市雙和地區，先開放加盟店東在二樓以上開店，現階段先開放台北市、新北市的永和、中和，加盟店店東可在二樓以上辦公室加盟，一來可以減少一樓店面的昂貴租金負擔，二來可以讓營業面積加倍，打造更溫馨的辦公空間，讓經紀人和員工的工時正常化，甚至享有周休二日。

葉春智表示，這是房仲業跨進網路時代之後，出現的新變革。因為，單單靠來店客的時代，已經過去；網路時代來臨，網路平台才是戰場。

內政部營建署表示，都市計畫法台灣省施行細則(以下簡稱本細則)本次修正係為配合相關政策及實務執行需求，因應各直轄市都市計畫法施行細則(或自治條例)之制定及配合經濟部產業用地政策革新方案，重新檢討本細則相關規定。

營建署表示，本次修正重點，為落實政府資料開放強化網路公民參與機制，將都市計畫公開展覽日期、地點連同舉辦說明會之日期、地點刊登當地新聞紙三日、當地政府公報及網際網路。另為使都市計畫整體開發具體可行，規定擬定或變更主要計畫或細部計畫，如以市地重劃、區段徵收或都市更新方式辦理者，應檢附當地主管機關認可之可行性評估相關證明文件。

另內政部營建署表示，為配合經濟部產業用地政策革新方案建議作法，及防堵工業區土地以一般商業設施之名義申請卻變相使用之情事發生，以避免產業用地流失，參酌都市計畫法各直轄市施行細則相關規定，將「一般商業設施」刪除。惟仍保留原「大型展示中心或商務中心」(移列工業發展有關設施)及「運動設施」、「銀行、信用合作社、農、漁會信用部及保險公司等分支機構」、「倉儲批發業」、「旅館」(移列公共服務設施及公用事業設施)等，以服務工業區周邊廠商。

又為配合申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法修訂，於保護區及農業區之使用項目增訂自然保育設施及綠能設施；並配合農業產銷需要，修正農業區經目的事業主管機關核准作為農業產銷必要設施之加工廠予以放寬。

另為明確規範住宅區之使用以保護居住環境，於住宅區增訂「夜店」為禁止使用項目；並將保護區建蔽率修正為百分之十，以減輕對環境之衝擊。內政部營建署表示，本修正草案業依都市計畫法第85條規定函報行政院，並於2016年3月18日奉行政院同意備案，近期內將循法制作業程序發布施行。

內政部營建署城鄉發展分署自2010年至2013年陸續受國防部政治作戰局委託代辦各縣市眷改土地公辦都市更新案共計43處，在國防部、各縣市政府及相關單位共同協助推動之下，採都市更新「權利變換」、「設定地上權」或「附款式標售」等三種開發方式，辦理迄今已有初步招商成果。

內政部營建署城鄉發展分署與國防部簽訂契約計13處(開發方式為「設定地上權」計2處、「附款式標售」計1處，「權利變換」計10處)；持續協助國防部辦理公辦都市更新及招商作業計16處；另因國防部變更處分方式或改由地方政府主導公辦都市更新，後續將與國防部解除代辦計14處。

其中新竹市「金城新村及日新新村」案，依據都市更新條例規定，率先完成都市更新事業計畫公告，並已取得建造執照，未來實施者將協助新竹市政府闢建計畫道路及園道用地綠美化工程(約13,000平方公尺)，回饋地區居民使用；並捐贈1,000萬元至該市都市更新基金，用於改善周邊環境品質，後續尚有新竹市「第十村」、「四知四村」、「忠貞新村、北赤土崎」等3案都市更新案，預估市政府將取得約10600平方公尺公共設施用地(含道路、園道、公園)，同時挹注約3,880萬元都市更新基金，居民並將享有約1,000坪回饋之公益設施(惟實際數據仍以市政府審議通過且核定公告為準)。

內政部營建署城鄉發展分署公辦都市更新目的為具備示範性及公益性，並創造地方政府(取得公共設施用地、挹注都市更新基金)、地區居民(實施者回饋全民共享之公益設施)及國防部(公有土地活化再生)三贏效益，以達促進都市土地有計畫再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益，以符合都市更新條例核心精神。

各直轄市政府6日公布買賣移轉，六都交易量相較上個月全面上揚，雖然比較去年同期，除了桃園上漲2.3％，其他五都都下滑，但在今年初歷經冷酷寒冬後，市場終於有回溫的跡象，房仲分析，今年2月地震、長假、土壤液化多空交互作用，各都交易量都產生歷史低點，3月市場走向穩定，在經過去年市場盤整，不動產市場結構變化趨向穩定，買氣小幅回升。

3月買賣移轉棟數公布，綜觀各都表現，桃園市表現最佳，月增幅129.7％、年增幅2.3％，另五都呈現月增年減的狀況，表現最差的為台北市，月增幅41.2％、年減幅31.2％，其餘四都，新北市月增幅65.8％、年減幅31.2%，台中市月增幅91.7％、年減幅16.5％，台南市月增幅67.6％、年減幅12.8％，高雄市月增幅79.4％、年減幅22.0％。

住商機構副總劉明哲表示，桃園去年航空城計畫落空，交易緊縮，今年機場捷運各站陸續開通，加上大型商場、松山機場遷移桃園等話題，生活機能佳但房價相對於雙北低，是許多首購族及換屋族的購屋選擇，而台北市價格對大多數自用戶來說仍在高點，月增幅最少，年減幅最多，不過整體而言，不動產市場結構底定，買賣雙方對價格認知的分歧逐漸縮小，有助於市場交易。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡補充，不動產市場經過打房多重政策調整後，目前市場確以自用戶為主，政府也停止祭出打房施策，房市渡過較為混亂的調整期，看屋量也逐漸回升。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，央行限貸解除管制對換屋族來說，不會有「先賣後買」才算換屋的嚴格限制，將有更大的進場空間，因此換屋族將會進場，對成交量有幫助；但對首購族來說，降息的誘因有限，價格的降幅也未達預期，購屋意願也難增加。

壽險業最大包租公、國泰人壽挑戰年租金破百億元。據國壽公告去年不動產租金收入已達79.13億元，較前一年增加3.66億元，是去年壽險業年增加最多者，今年預估有信義A3國泰置地大樓租金，以及倫敦等大樓租金進帳，明年陸續有商辦或都更完工，預估租金即可突破百億元。

壽險業投資不動產因為已有部分公司改用市價列帳，即把土地及不動產增值部分加入投資金額，因此總投資金額破新台幣1兆元，實際投資成本約7,000億元，去年壽險業全體租金收入約205億元，只比前一年成長3.47％，算是近4年多成長幅度相對較少的一年。

壽險業者表示，主要是許多投資都仍在興建、招租中，目前尚沒有收入進帳，另外則是全台公告地價雖大幅提升，但租金調漲其實相當有限，若不出售不動產，其實看不出壽險公司手中不動產真正增值的金額。

國壽前幾年積極增加不動產部位，如台北市敦化南北路一帶的大樓，也投資桃園高鐵產專區地上權BOT案，與台中市81的BOT案，近來則投資土地興建專業倉儲；同時國壽手中也有幾大都更案，如民生建國大樓正積極動工；國壽持有完整土地所有權的信義A3國泰置地大樓，也已陸續出租，租金收入今年入帳，加上倫敦二棟大樓及上海的大樓，預估今年國壽租金會大躍進。

但先前國壽預估，由於部分大樓要2017年後才會陸續完工，真正年租金要破百億元，可能須等到明年；不過極少處分不動產的國壽，目前已站穩壽險業投資不動產最多者、年租金收入最大者，其帳上不動產增值金額也是所有壽險公司最多，已有數百億元認列到獲利中。

國壽目前也還有845億多元可以投資海外不動產，若都能買到租金收益率4％以上大樓，一年租金還能再增加30億元以上。

消息人士透露，新政府在520政權交替後，將提出社會住宅計畫，並已完成相關財務評估，預計8年內投入4,000億元，興建20萬戶社會住宅，而且擬透過成立專門的自償性基金進行。

根據新總統蔡英文幕僚團隊所提出的規畫，倘若成立自償性基金，由於具有「自償」性質，可以透過向國內銀行專案融資等方式籌措興建財源。此外，房地合一課稅之後的收入，新政府也不排除納為興建社會住宅財源的可能。

根據新政府內部團隊概估，成立該基金的前8年，累計將投入4,000億元資金，但從第9年之後負債將遞減，到第23年時透過租金回收、或是與建商合建然後將整棟樓部分賣斷給建商等方式，便可望回收成本、損益兩平，接下來到了第38年，該社會住宅基金還會有超過4,000億元的盈餘。

根據相關規畫內容，新政府規劃20萬戶社會住宅，每年約建2.5萬戶，由於土地是由中央政府及地方政府無償撥用，因此不列入成本計算，造價成本以每坪10萬元、每戶約25坪估計，8年將花4,000億。

相關人士指出，新政府這套社會住宅財務規畫已進行非常完整的模擬，連同政府租金如何補助、以及每戶的房租負擔都已計算在內。

根據該規畫，每坪月租金將以800元計算，政府補助其中300元，每戶的年租金負擔15萬元，即月繳1萬2,500元，就可以入住社會住宅；至於入住身分別，新政府團隊暫以所得五分類中，為全國最低的20％內為主打族群，新政府內部估算，該族群年所得收入31萬元，經過上述的租金補貼後，社會住宅的房租支出約占其所得的48％，在合理負荷範圍。

新政府的社會住宅政策另一特色在於「只租不售」，強調流動性，以真正實現照顧弱勢族群的目的，倘若弱勢族群經濟能力好轉到一定程度時就得遷離，由新一批弱勢族群入住。

根據新政府內部評估，目前包括北市、新北、以及桃園等三大都會區，由於房價較高，因此都有興建社會住宅、改善低所得者居住問題的需求。

成交冷清 相較高點298.2萬約修正7.7%

風向指標
近年豪宅「帝寶」成交冷清，昨實價登錄網站揭露最新交易，去年12月交易1戶，總價3.29億元、每坪近275.2萬元，單價仍維持在社區水準，經查買方為桃園天成醫療體系二代，顯見豪宅雖冷清，但置產客仍會出手，豪宅一哥寶座仍屹立不搖！

豪宅「帝寶」是北市豪宅交易風向球，從實價揭露至今僅8筆交易，每坪落在270.9~298.2萬元，最高單價出現在2013年7月的交易，每坪298.2萬元，仍稱霸全台豪宅。昨揭露去年12月交易的D棟10樓戶，面積148.37坪，總價3.29億元，為同社區較小坪數產品，扣除2個車位，每坪也有275.19萬元的水準，排名社區第6高。

最新買主有醫療背景
即便政府祭出豪宅稅、豪宅選擇性信用管制等政策，但似乎未影響帝寶的價格。信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，過去2年平均每年僅揭露2戶，因具稀有性與釋出量少等優勢，短期內房價支撐落在每坪275萬元水準，和過去高點每坪298.2萬元相比，房價約修正7.7%。
昨曝光的帝寶豪宅買主是杏成投資公司，董事長為徐向謙、董事代表為徐慧伊，正是桃園天成醫療體系總裁徐萬興的兒子與女兒，天成醫療體系是南桃園最大的醫療集團。
當地人士透露，桃園天成醫療體系總裁徐萬興，兒子徐向謙國外學成歸國，有成家計畫，加上董事長張育美身為國民黨中常委，將以帝寶作為招待重要人士之用。
中壢天晟醫院昨不願回應，僅強調此交易非醫院投資，不方便透露。

推估是為節稅或繼承
由於該戶登記的時間是在今年2月才完成，未來出售時就得適用房地合一稅新制，將可能是帝寶第1戶取得房地合一資格的戶別。曾敬德指出，「購屋人以每坪275萬元買進，可能基於自用或保值需求，而不是追求房價增長，以後出售時房價若沒有明顯變化，則可能房地合一稅制也課不到稅。」
東森房屋仁愛帝寶加盟店主任潘于倫分析，帝寶近年少有交易，此筆交易，未流入仲介市場，通常交易會以法人登記，推估應是為了節稅計劃或繼承過戶。


自由時報
房地合一後成交 帝寶每坪掉23萬
每坪售價275.2萬元

全國最貴豪宅「帝寶」又一戶成交，但成交實價與高點相較，每坪跌掉23萬元，修正幅度約7.7%。根據內政部實價網最新揭露資訊，該豪宅D棟10樓其中一戶以3.29億元成交，拆算每坪單價約275.2萬元，買方為杏成投資，而該戶可能也是帝寶豪宅社區中，取得房地合一資格的第一戶。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去兩年的實價揭露資訊中，「帝寶」每年平均僅兩戶揭露，顯見其釋出量相當少，因此雖然在面對豪宅稅、豪宅選擇性信用管制等針對性的壓抑措施，並未對價格造成太大衝擊，分析過往紀錄，該豪宅短期內每坪成交價仍能守住270萬元關卡。

從該戶的交易時間與登記日期來看，由於登記時間是在今年2月才完成，該戶未來出售時，就得適用房地合一新制，也可能是帝寶豪宅中，第一戶取得房地合一資格的戶別。曾敬德表示，新買家以每坪275萬元買進，可能基於自用或保值等需求購置，而不是追求房價的增長，以後出售時，房價若沒有明顯變化，則可能房地合一也課不到稅，因此購屋人未特別趕在年底前完成登記。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，實價政策上路以來，該豪宅計有8筆資料，每坪最高單價約298.16萬元，每坪最低單價約270.92萬元，顯見該豪宅一哥地位屹立不搖。

住商不動產北市區經理錢思明指出，若以北市豪宅知名度來看，帝寶無疑是箇中首選，雖然該豪宅在2013年7月，由「河南王」王任生寫下每坪298.2萬元的全國最貴豪宅紀錄後，便再也沒有寫下更高單價紀錄，但從近期交易上也可看出，成交價站穩270萬大關。

郎美囡指出，今年房地合一上路，不少個案力拚舊制，特別是豪宅、公司持有等類型，因此年底有不少亮眼個案揭露，但也因此產生排擠效應，加上央行鬆綁選擇性信用管制，卻仍緊抓豪宅不放，短期內可能不容易再有高價標的成交。

新北市政府捷運工程局長趙紹廉2016年4月6日市政會議中進行專案報告指出，淡海輕軌導入大眾運輸導向發展效益理念(Transit Oriented Development, TOD)，除可提供車站周邊最便利、最豐富的生活外，整條路線的土地開發效益可挹注捷運建設達35.23億元，占整體效益的36％，在捷運通車5年內即會逐步實現。

新北市政府捷運工程局長趙紹廉2016年4月6日市政會議中進行專案報告，說明新北市三環三線的推動進度與TOD導向的土地利用規劃，趙紹廉表示，藉由三環三線的推動，未來，大台北捷運路網不再以台北市為核心，而是以新北市為北北桃生活圈之重心，不僅可以紓解目前轉乘站的人潮壓力，更提供大台北的乘客更完整、更便利的捷運路網。環狀線(第一階段)、淡海輕軌預定於2018年底完工，萬大中和樹林線第一期預定於2020年底完工，安坑輕軌預定於2021年底完工，三鶯線預定於2023年完工。目前環狀線(第一階段)工程進度已超過一半50％，淡海輕軌、萬大中和樹林線第一期工程進度皆已超越25％，安坑輕軌主體工程於2016年4月6日動工，三鶯線統包工程正在招標中，預計下半年可開始動工，三環三線，就在眼前。


捷運工程局表示，捷運車站為城市的運輸節點，導入大眾運輸導向發展效益理念(Transit Oriented Development, TOD)，以車站方圓500公尺為中心，透過土地使用變更、增額容積和都市更新等周邊土地開發方式，使得都市發展更為多元，靠近車站中心點，發展強度將越高，例如每站周邊均有便利商店、麵包店、咖啡店、藥妝店及速食店等，每三站可有小型超市、聯合診所及公托中心，民眾可以在地就學、就業、就醫、就養，以車站為中心的便利生活就在身邊，以淡海輕軌為例，透過這樣的方式，除可提供車站周邊最便利、最豐富的生活外，整條路線的土地開發效益可挹注捷運建設達35.23億元，占整體效益的36％，在捷運通車5年內即會逐步實現。

而三鶯線、安坑線 捷運場站周邊都市計畫通盤檢討，已考量捷運建設引進，適度提高容積比例，放寬使用項目類別來落實TOD的理念。另配合租稅增額融資制度(Tax Increment Financing, TIF)，當捷運站周邊土地使用變更及都市更新開發後，除使得生活機能更為便利且土地價值提升外，進而產生房屋稅、地價稅、土地增值稅、契稅等租稅增額效益，更可作為挹注捷運建設基金，達到「捷運建設開創都市發展，都市發展成就捷運建設」，未來捷運建設將與生活緊密發展。

朱立倫市長聽取簡報後指示，已通車捷運除了要做好接駁轉乘方便乘客搭乘外，更要便利民眾生活；興建中的路線，捷運工程局要加強與相關單位溝通協調，提升效率以利早日完工。

新竹市政府2016年4月6日召開第9屆第63次巿務會議，市長林智堅表示，針對震災預防及因應作為，應盡速完成公有建築物結構補強作業，提升新竹市耐震能力，並強化重型工程機具及調度量能，以及新竹市東區、北區及香山區的救災應變能力，作為未來策進方向，以保障市民的生命財產安全。

消防局於「0206台南地震借鏡與省思」專案報告中指出，除持續推動老屋健檢及防災型都更雙軌併進、觀測改善土壤液化潛勢區域，並加強重要公共建築物耐震能力評估，針對老舊校舍持續進行整建；此外，也將提升各項搜救裝備器材，建立工程、結構專技人員與重型工程機具支援調度機制，學校地震預警速報系統、防災公園也會持續規劃建置，全方位強化新竹市災害應變能力。

林智堅表示，針對公有建物耐震能力評估，新竹市列管106件並已完成初評，完成詳評則有37件，請各相關單位加快腳步，完成結構補強作業：私有建物部分，則應加強宣導老屋健檢之重要性，讓新竹市耐震能力進一步強化。

林智堅表示，請工務處與民間機構簽訂契約，讓災害發生時，可立即調度重型機具投入救災行動，強化重型工程機具及調度量能，另請消防局持續推廣災害防救認知及實地演練，並與民政處積極協調，加強新竹市三區的救災應變能力，以作為未來策進方向。

針對媒體報導淡水區淡海路5層疑似海砂屋公寓社區改建一事，新北市政府透過「都更推動師蹲點輔導」的服務，掌握該社區現況並瞭解民眾面對的困難，已由市府、推動師、都更學會及有意願的建經公司共同協助民眾邁向重建之路。

淡水區淡海路社區，是1981年完工，為地上5層樓建築物，共有70戶，屬921地震受損由市府工務局列管的建築物，故社區於2006年1月底向市府申請重建，市府於同年2月初即審查通過核准其拆除重建，並協助執照申請等程序，惟因當時住戶意見分歧無法整合，遲未達成共識，以致迄今均未能順利改建，亦未提出都市更新之申請。直到2013年間，社區住戶向市府申請15人連署都市更新法令宣導說明會時，仍因住戶意見分歧而沒有辦法推動重建；至2016年3月間，藉由社區申請房屋健檢的契機，市府立即於3月30日指派推動師至社區蹲點輔導，而社區住戶們雖然對重建已多有共識，惟受限於重建經費的問題，對於後續找建商原地重建或是選擇自力更新或其他方案，仍有著不同意見，以致於住戶意見雖事隔多年仍尚未整合完成。市府及協力團隊將以各種方式試算，並提供社區參考，以促其早日確定重建方向，邁出重建的第一步。

為了儘快的來協助社區推動重建，市府於4月6日已立即邀集推動師、都更學會及建經公司等專業者，共同討論能協助社區住戶的各種可能重建方案包括921原地重建、海砂屋重建、一般都更及簡易都更等，後續將就重建範圍及住戶意願等事項進行釐清，並同步就住戶最關心的原地重建費用以及辦理都更的財務計畫進行試算、分析後提供社區住戶瞭解可能的重建方案。

為此，市府將建構一個平台，持續協助輔導社區推動重建，盼能以此協助住戶儘早達成意見的整合，也期望未來能將此平台機制，擴及其他的個案，共同打造安全家園；此外，市府強調，有關海砂屋或其他具有危險的建築物，一經鑑定後，不論重建以何種方式辦理，都需要社區居民有高度共識，才得以順利推動，並呼籲各社區住戶為了生命財產安全，儘速凝聚共識完成改建。

總統當選人蔡英文提出8年20萬戶社會住宅政策，雙北與桃園態度不同調，除了桃園市長鄭文燦積極推動，提出詳細規畫，台北市還要再跟小英「談判」，因為，社會住宅興建的預定場址，大多為中央政府所有，新北市政府則直接「吐槽」，質疑20萬戶的興建成本1兆多元，錢在哪裡？地在哪裡？

新北市新聞局長林芥佑質疑，2010年蔡英文與朱立倫競選新北市長，也提出要興建社會住宅，但6年過去了，民進黨領導的執政縣市，幾乎沒有蓋成一戶，反觀新北市，今年底會完成4000戶，兩者有極大落差，蔡英文有必要重新檢視20萬社會住宅政策。

北市政府都發局長林洲民表示，新政府已積極找各縣市都發局開會，討論公共住宅問題，北市也清楚表明，將雙軌推動公辦都更和公共住宅；市長柯文哲終極目標是8年5萬戶；柯文哲說，公宅是要和新政府「談判」的項目之一。

桃園市長鄭文燦則表示，桃園市將以自建和獎勵民間興辦等多元方式，有信心在4年內完成2萬戶的政策目標，即使有些還在執行中，也都會規畫定案；社會住宅會有政府興辦及獎勵民間興辦兩種方式，其中，獎勵民辦包括租用民間建物，將空屋轉為社會住宅使用的「包租包管」方式，以及容積獎勵、都市更新分回或與軍方聯合開發等，都是多元、可行的方案。

他說，桃市府住宅基金連續2年編列共計34億2000萬元，市府自建的社會住宅，第一階段已一次性取得10處基地，規畫3300戶，大多已發包設計標、即將進行工程發包，每坪平均造價10.5至11萬，低於台北市的12萬，興建完成後，也將依住宅法規定，依一般戶60％、特殊戶30％（弱勢）及優先戶10％（政策優先如原住民、警消宿舍）的比例，分配出租。

鄭文燦說，市府規畫自建1萬2300戶社會住宅，除3300戶，也包括在航空城計畫內，興建約6000戶社會住宅、與軍方聯合開發的大溪埔頂營區、中壢中原營區、內壢北營區各500戶共1500戶，及爭取無償撥用國有土地等7處共1500戶。

花蓮縣推出的青年宅反應熱烈，第一期就有4705人線上申請，爭取600個名額，最終有709戶符合資格。一樓總價320萬的金店面，有50%釋出非設籍花蓮的青年購買，申購反應非常熱烈，預計第二期將會再掀熱潮。

花蓮縣長傅崐萁去年在「青年住宅、居住正義」公共論壇提到，政府推出的合宜宅與社會住宅的立意雖好，但實際成效上卻有落差，如只租不賣的北市社會住宅，3房租金上看2萬元，這樣的租金對於大眾還是一大負擔，剛出社會的新鮮人或年輕家庭根本無力承租。

因此花蓮縣府的青年住宅，其概念就是以付租金的方式來買房子，規劃室內實坪20坪，總價250萬的買斷式青年住宅。第一期推出便出現申請風潮，中籤率僅12%，今年將繼續推出第二期與第三期，第二期於4月11日開放申請，預估將會有另一波申請風潮出現。

青年住宅第1、2期以弱勢青年族群優先，第3、4、5期以照顧花蓮青年子弟為主要對象，最後2期青年住宅，開放全國青年朋友認購。由於青年宅以照顧花蓮在地青年為目的，因此購買者需戶籍於申請日前一年設籍於花蓮縣，且設籍花蓮縣累計滿十年者。

另外第一期黃金店面總價320萬，約100至110戶，開放50%給非設籍花蓮的青年申購，但是申請聽過後需在黃金店面所有權移轉登記翌日起30日內，將戶籍遷入花蓮縣。

3月25日上海公佈樓市調控“滬九條”後，政策效應開始逐步顯現。新政實施後的首周，上海二手房市場重現觀望，新建商品住宅新增供應量則在連續20周小於成交量後，開始大於成交量，並達到了43.12萬平方米的高水準，超出成交量52.05%。

據解放日報4月6日報導，來自佑威房地產研究中心的監控資料顯示，上周（3月28日—4月3日，下同）上海新房成交出現明顯下跌。新建商品房成交面積為52.26萬平方米，環比前周下跌41.70%，其中商品住宅成交面積為28.36萬平方米，環比前周下跌60.44%。

同時，新房供應明顯增加。上周，上海新建商品房新增供應57.41萬平方米，環比前周上漲19.70%。其中，新建商品住宅新增43.12萬平方米，環比前周上漲45.43%。全市獲取預售證的商品住宅項目共13個。其中，綠地佘山名苑5.15萬平方米，恆大茸景佳苑4.39萬平方米，崧澤華城泰禾苑4.36萬平方米，面積位列前三。

儘管僅憑一周的成交資料，還不能宣告樓市供求關係逆轉，但初步印證了當前樓市買賣雙方心態的變化。一方面，購房者開始觀望，放緩入市節奏；另一方面，開發商不再惜售，開始加速跑量，以求落袋為安。

3月網簽36182套 超2008年全年成交量 小戶型占比超五成 豪宅成交猛增兩倍 業內稱受新政影響

今年3月份，北京市二手房交易量突破3.6萬套。這一資料超過2008年全年的成交量，恢復到2010年北京市出臺限購政策之前的水準。

《法制晚報》資料小組監測顯示，整個3月份，北京存量房網簽套數環比增9成，同比增1.35倍，創下自2013年4月以來的新高。成交面積方面，80平米以下的戶型占比超5成，140平米以上豪宅成交量同比上漲兩倍。

業內人士分析，成交量猛增與國家出臺的去庫存、契稅減免等新政策有關。此外，新房供應不足也導致需求轉向二手房。隨著購房需求得到釋放、限購政策仍然從緊等，未來樓市交易將逐步降溫，並趨於穩定。

資料 單月破3.6萬套 二手房成交創新高

北京存量房交易服務平臺公佈的資料顯示，3月份北京存量房網簽量為36182套，超過2008年全年的34391套。該資料也恢復至2010年北京實施住房限購政策之前的成交量水準，歷史資料顯示，2010年3月，北京二手住宅網簽量不足30000套。

《法制晚報》資料小組監測發現，3月份北京存量房網簽量環比2月增長91%，較去年同期增長1.35倍，創下自2013年4月至今35個月以來的最高值。同時，也是自2007年7月北京存量房交易平臺開通以來的“第三高”。

從成交面積來看，80平米以下的小戶型依然是交易主體，占比達52%。不過與去年同期相比，這一面積所占份額下降了2%。值得一提的是，140平米以上的“豪宅”成交量猛增，今年3月份共成交3749套，是去年同期1241套的3倍多。

從各區資料來看，朝陽區的成交量仍然是最多的，3月份網簽量10562套，網簽面積近百萬平米。緊隨其後的是昌平，單月網簽量4473套，排名較去年同期升了2名。

另據記者統計，2007年以來，北京只有5個月單月二手房成交量超過3萬套。而在5個歷史高值中，只有1次住宅簽約數占比低於90%。

趨勢

限購依然從緊 樓市交易將逐步降溫

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，從目前資料看，北京新房市場在春節前後的表現與往年規律一致，即交易量在經歷2月的春節低谷之後，3月又重新回暖走高。房價方面，由於市場需求的復蘇主要集中在中低價位項目，因此目前新房成交均價較2月有所回落。未來隨著開盤量、供應量的增加，新房市場還將保持一段升溫態勢。

二手房成交在春節後快速升溫，並一直延續至3月。對此胡景暉表示，國家“去庫存”的大方向以及稅費減免等一系列利好政策，有效刺激了樓市需求，使得更多購房人形成了“房價將持續上漲”的市場預期。再加上新房供應量不足，購房需求轉向二手房，諸多因素共同造成了二手房市場的火熱態勢。

胡景暉認為，在看好樓市的心理預期下，二手房的熱度或許能夠持續到今年二季度。但從2015年的“330新政”至今，大量購房需求已經得到釋放。

隨著時間推移，利好政策的邊際效應將逐步減弱，加之目前北上廣深的樓市政策依然從緊、限購依舊從嚴，政府穩定樓市的政策方向不會改變，未來隨著市場理性的回歸，樓市交易或將逐步降溫，趨於穩定。

分析

政策利好改善型家庭

大戶型受寵

對於140平米以上大戶型“受寵”，業內分析認為，這與2月份出臺的契稅新規有關，中端改善型專案則借勢熱銷。

今年2月19日，財政部等三部委聯合發佈稅費新規，適用於北京的一條為：“對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。”從這條表述來看，以往“普通住房”的說法已不復存在，取而代之的是更大範圍的“住房”一詞。



業內人士表示，這一契稅徵收範圍的變化，對“賣一買一”的改善型家庭來說影響較大。以總價500萬元購置家庭唯一一套住房為例，在新政前如果被判定為非普通住房，需要繳納3%即15萬元的契稅。而新政策實施後，只需按照面積段來劃分，即不超90平米時契稅為5萬元、90平米以上契稅為7.5萬元。

至於昌平區成交量表現突出，業內人士認為，高端豪宅置業者由於資金充裕，對契稅減免則不會太敏感。而遠郊剛需專案本就在“普通住房”之列，新政出臺後，對於總價控制合理的首次改善型專案更為有利。

房地產行業進入轉型期後，大型房企紛紛著手轉型，推進相關多元化。

4月6日晚，保利地產正式推出其“5P戰略”的生活藍圖——“全生命週期居住系統”。這個系統由五大部分組成，涵蓋了從建築到居家，從硬體設施到社區服務，從少兒到老年的所有需求。這也是保利地產在房地產轉型行業領域的進一步探索。

與此同時，保利地產3月份銷售資料公佈，3月的簽約金額達222.34億元，同比增長196.98%，創下了歷史新高。這意味著，千億房企引領下的行業變革，正在進行強者恆強的地產主業並購。

銷售大增

時隔一年後，保利地產又玩起了文字遊戲。

繼去年的“保利是個P”之後，4月5日，保利地產官方微博又發佈了一個天書般的文字——“Future”，用英文組合成漢字的形狀，代表著公司的新戰略。

主業方面，行業進入調整期後，類似保利這樣的大型房企得到了許多並購整合的機會。去年前八個月，保利地產拿地節奏相對保守，1-8月份拿地金額僅116.6億元，規劃面積466.0萬平方米。進入第四季度，保利地產加快了其拿地的步伐，據公告資訊統計，9-12月保利地產拿地金額高達539.9億元，規劃面積841.8萬平方米。在拿地規模明顯增加的同時，保利地產也從二線為主的策略轉向一二線並舉。

過去一年多時間裡，保利地產收購了不少項目。據記者不完全統計，截至今年4月7日，今年以來保利地產收購了16塊地塊，耗資約人民幣105.42億元。其中有8宗地塊通過合作方式獲得，與前期拿地相比，保利地產加大了合作開發的力度。

根據公告整理，保利地產的項目主要位於成都、西安、東莞、泉州等核心二線城市，並在上海、廣州等一線城市拿下不少地塊。這也與保利地產副總經理王健描述一致。他表示，保利地產深耕一二線重點城市，並以中心城市為標準，不斷的吸納優質的商業物業，不斷增強抗風險能力。

興業證券分析師閻常銘分析指出，保利地產從2015年9月到2015年年底，拿地總金額占銷售金額比重大幅攀升，連續四個月單月比重都超過60%，2016年2月這一比重仍保持在50%以上，這為公司未來擴張提供充分保障。

在拿地速度加快的同時，保利地產的銷售情況也在猛增。2016年前三個月，保利地產實現簽約面積343.52萬平方米，同比增長117.19%；簽約金額451.25億元，同比增長131.35%，其中3月的簽約金額達222.34億元，同比增長196.98%，創下了歷史新高。保利地產2015年簽約金額為1541.04億元，同比增長12.75%。

銷售的增加補充了保利地產的現金流，另一方面，保利地產融資也進展順利。2月底，保利地產完成今年債券第二期發行，融資額度總計50億元，僅2.96%和4.19%的票面利率降低了債券發行的成本，加上1月份獲准的100億定增，保利地產未來的資金流進一步得到了補充。

儘管2015年保利地產的業績報告還未公佈，但從其去年前三季度的財務狀況看來，其期內資產負債率為77.8%，扣除預收的真實負債率下降至39.76%，較2015年年初有所降低。而受益於銷售的增長，資金回流增加，公司經營性現金淨流入增長了2倍，計算上短期借款及一年內到期長債，保利地產整體上保持著業內較低水準的財務杠杆率。

重推新居住系統

在地產主業開始發起猛攻的同時，保利地產的延伸產業鏈也在增強。

王健表示，在確保主業發展健康的同時，保利地產將積極探索延伸產業鏈，整合上下游資源，創造新的利潤增長點。

據保利地產研究院院長張亮介紹，這個系統由“和悅系全生命週期住宅、社區商業服務、社區物業服務、健康養老、少兒藝術教育”五大部分組成居住生態。涵蓋了從建築到居家，從硬體設施到社區服務，從少兒到老年的所有需求。

保利地產技術研發中心總經理唐翔介紹，該系統是體現綠色環保、適老化、適幼化、空間複合、強化收納、智慧家居的生活住宅，圍繞全生命週期居住系統，保利已經制定了多個標準，和將近100條強制社區規定來保障設計在全國落地。

據保利地產資料，2015年，地產集團新獲得綠色建築標識專案24個，獲得標識數量26項。迄今為止，保利地產已累計申報綠色建築面積1400萬平方米，其中700萬平方米建築面積獲綠色標識。

此外，保利地產推出社區商業服務，包括線下的比鄰超市、社區O2O體驗中心以及線上的微信?APP平臺。

其將打造自營的社區超市品牌“比鄰超市”（NeighbourMart），定位為主打生鮮產品和便利服務的社區生活超市，其中生鮮的比例將達到30%-40%，以滿足消費者“日常生活一站式”的功能需求。

在養老地產方面，保利地產提出“全產鏈介入，打造三位一體中國式養老的戰略規劃”，作為專注於機構養老管理及運營服務和熹會，目前保利在北京、上海、廣州等地有8個在建或運營示範專案。

隨著內地訪港旅客人數銳減，香港黃金地段的店鋪租金已出現斷崖式下挫。

“各類商品銷售金額全線下滑，這是十分罕見的，其中以珠寶鐘錶以及電子產品的跌幅最大。因此，一線地段街鋪的租金在今年第一季度平均下跌了5%-7%，而銅鑼灣區的租金相比2013年高峰水準更暴跌了51%。”戴德梁行香港商業部主管林應威在4月6日的記者會上表示。

香港銅鑼灣羅素街的部分鋪位曾獲封“全球最貴鋪位”，隨著香港奢飾品零售業進入寒冬，奢侈品牌高價搶鋪情景不再。他透露，羅素街8號地下3-5號鋪去年年底由香港本地化妝品零售商卓悅取代原有的奢侈名表店卡地亞承租，每月租金則由276萬港元驟降至160萬元港幣，大跌42%。

無獨有偶，就在同一條街，曾經有“鋪王”之稱的羅素街59號地下B1至B3號的鋪位，租金一度高達每月250萬港元。此前由英皇鐘錶以每月250萬港元承租，但其後卻空置了長達近半年。根據香港土地註冊處資料，這一“鋪王”被施華洛世奇租下，租約由2016年1月開始，每月租金達到150萬港元，比舊租約租金低了40%。

商鋪租金上半年跌幅約達10%

除了零售市道不景外，經濟放緩及社會不穩定因素，令部分零售商看淡生意前景，並與業主提前解除租約，從而節省餘下合約期內的租金開支。

“據我們瞭解，已經有一些鐘錶及化妝品公司正在與業主協商提前解約，主要由於前幾年擴充過快，隨著銷售業績明顯受壓，而租約未到期，他們面對較大的成本壓力。”林應威指出。

自2010年以來，香港每年1-2月的訪港旅客數目一直維持雙位元數的高速增長。根據香港旅遊發展局資料，今年1月至2月，訪港旅客數目同比大跌13.6%，而這一數字在2015年同期則錄得11.6%的增長。其中，來自內地的旅客同比暴跌18%，與2015年同期15.8%的增長已出現明顯逆轉。

根據戴德梁行的統計資料顯示，香港四大核心購物區，即銅鑼灣、尖沙咀、中環、旺角，今年第一季度的商鋪租金環比下跌5%-7%，相比2013年的高位則已暴瀉34%-50%。

“我們預測今年上半年的商鋪租金跌幅大約為10%左右，目前一線地段街鋪的租金已經回落到2010年左右的水準。相比去年年底的急跌，今年的跌幅已經有所放緩，一些位置理想的鋪位隨著租金明顯下調，均獲得商戶承租。因此，我們預計今年年中商鋪租金有望穩定下來。”他表示。

他續稱，過去幾年由於內地遊客大幅增長的帶動，某些奢飾品店鋪擴張太過激進，積極搶佔黃金鋪位，經常看到在一條街上有幾家同一品牌的珠寶鐘錶店。以珠寶店龍頭周大福為例，公司在遊客集中的銅鑼灣區就有多達十家店鋪，其中有4家分店均位於軒尼詩道。

“隨著一線零售區的商鋪租金回落，部分商戶正把握機會重新進駐一線鋪位，包括時裝、飾物、鞋類及化妝品等擁有較廣闊消費群的店鋪，均有承接奢侈品店鋪的個案。同時，外國品牌亦希望抓緊鋪租回落的優勢，來港拓展業務。近月有不少日本及韓國品牌正積極物色香港的鋪位，這些品牌從時裝、化妝品、生活時尚以至食肆都有。”

由於零售市道急劇轉弱，持有銅鑼灣及尖沙咀多個熱門鋪位的香港英皇國際有限公司去年9月宣佈，其位於銅鑼灣及尖沙咀的6個鋪位將重新簽署新租約及退租協定，在簽訂新租約時減租幅度達到30%至40%。

此外，面對商鋪租金“跌跌不休”，投資者急於離場。美聯旺鋪表示，銅鑼灣禮頓道13至19號A地鋪，面積約1500平方英尺，鋪位業主于2014年3月最初開價1.2億港元，隨著市況逆轉，累計減價2500萬港元，減幅超過20%。

中資機構持續推升寫字樓租金

儘管零售鋪租直線下瀉，香港中環等主要商務區的寫字樓仍然炙手可熱。背後的推手正是赴港拓展業務的內地銀行和金融機構。

根據戴德梁行的統計資料顯示，香港核心商業區的寫字樓租金在今年第一季度繼續攀升，並以中區超甲級寫字樓租金升幅最高，按季升幅達5.3%至每月每平方英尺128.88港元，而中區整體甲級寫字樓的租金也按季升4.3%至每月每平方英尺115.64港元。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示：“中區租金得以續升，原因是中資金融機構的租賃需求仍然強勁，占了首季中區新簽租賃面積的49%。銀行及金融機構加上保險公司這兩大行業占了第一季度全港各區所有新簽租賃面積達80%。”

自從去年滬港通開通以來，不少中資機構都紛紛到香港來設點辦公，推高寫字樓的租售市場。有資料顯示，2015年，中資機構占中環新租約市場約40%至50%，是甲級寫字樓市場需求的主要動力來源。

資料顯示，今年第一季度，興業銀行、中國民生投資、諾亞財富、錦州銀行等中資金融機構紛紛在中環核心商務區的超甲級寫字樓承租，設立香港辦公室或進行業務擴充等。

蕭亮輝指出：“大部分外資及本地企業對於環球及中國經濟狀況轉差存在憂慮，因此預計中區寫字樓租金在第二季度的升幅將略為放緩。”

然而，他認為，香港仍屬全球寫字樓租金最高昂的地區之一，本港寫字樓的租金與亞太區內主要商務城市的差距正在拉闊，將成為跨國企業在區內寫字樓選址的一個重要考慮因素，如香港寫字樓租金持續高企，長遠將進一部削弱香港的競爭力。

與新加坡相比，截至今年第一季度，香港的中央商務區甲級寫字樓平均租金已高出54.3%，而去年同期兩地的租金差距則為37%。其中，頂級寫字樓租金的差距更為明顯，由去年同期的相差29.9%，飆升至今年的57.3%。

記者獲悉，上海市正醞釀崇明撤縣設區相關事宜，近期有關會議可能將審議關於崇明撤縣設區的方案。

2016年是崇明生態島建設第三輪三年（2016-2018年）行動計畫的起始之年，崇明生態島建設也到了由生態優勢向發展優勢轉化的臨界點。業內人士認為，“崇明區”若能成行，將助力崇明“世界級生態島”建設提速，崇明將迎來發展機遇期。

各種規劃都顯示，“十三五”是崇明奠定現代化生態島基本框架的重要階段。上海“十三五”規劃中指出，要推進崇明開展國家生態文明先行示範區試點。

2016年春節前後，如果有什麼比北京的氣溫躥升得更快，就得數北京樓市了。

“我們曾在2月份交易了一套房子，一夜間漲了70萬，最終還能完成交易。這本來就是個不正常的市場。”我愛我家望京地區的房產經理張明告訴《每日經濟新聞》記者，以總價300萬元左右的房源來看，在望京這邊可選擇的空間並不大，單價一般在5萬/平方米左右，比去年漲了近1萬元。

經過春節前後一輪價格調整，北京樓市現在到底處於什麼狀況？是繼續上漲還是逐漸回落，是觀望等待還是換手頻繁？

4月初，記者分別對中關村、國貿、望京等區域的房產市場展開調查，嘗試為北京樓市“測體溫”。與今年2、3月份買房客戶人滿為患相比，進入4月後，一些仲介門店顯得冷清了不少，但房價依然堅挺。

400萬起 學區房改按套賣

中關村，既是科技創新的代名詞，也是優質教育資源的彙聚地——中關村第一小學、第二小學、第三小學等都是北京市知名的小學，在小學就近免試入學的政策下，學區房自然成為中關村一些社區頭上特有的光環。

我愛我家中關村某店面的房產經理王紅向《每日經濟新聞》記者介紹，中關村第一、第二小學附近的學區房，單價一般在每平方米10萬元以上，即使稍差一點的學校學區房單價也超過8萬元。而在去年底，同樣位置每平方米報價大約是6萬~7萬元。

從王紅向記者推薦的房源來看，面積一般都是30~55平方米不等，總價多在500萬元左右，唯一一套低於400萬元的房源，業主要求全款支付。即便是房價上漲較快，但成交依然火爆。王紅說：“春節後，我們的成交量同比增加了1.5倍。”

在距離中關村不到1000米的蘇州街，同樣算學區房的熱點地區之一，但房價比中關村明顯低了一些，均價在每平方米7萬元左右。但這並不意味著在這裡可以輕易買到總價在300萬元以下的房子。

主營蘇州街附近樓盤的鏈家地產房產經理李君對《每日經濟新聞》記者說，300多萬的房源很少，一居室不論大小論套，基本上都是一套400萬起。

買學區房只是為了孩子上學，過幾年一般就會賣掉，很難持續自住。一位知情人士稱，賣學區房實際上是賣學區名額，房產經紀人該叫教育經紀人更準確。

實際上，針對學區房房價炒作問題，今年2月，教育部辦公廳曾下發通知，明確提出在教育資源配置不均衡、擇校衝動強烈的地方，根據實際情況積極穩妥採取多校劃片。多校劃片會將熱點小學、初中分散至各片區，確保各片區間大致均衡。

在業界看來，這一檔釋放出了很明確的政策信號，未來學區房的光環將會逐漸褪去。但記者採訪到的多家房產仲介認為，從成交量、業主報價等情況分析，越往後價格依舊會越高，沒有顯示出因為政策原因而造成學區房房價下降的跡象。

約號過戶 排隊得等一個月後

小鄧夫婦是在北京的上班族，本來兩人在河北已買了一套房子，去年隨著女兒降生，兩人開始談論是否該在北京買房。

“我們上午去北京南城看了一套房子，感覺還比較滿意，價錢也可以接受，中午就讓房產仲介約業主面談，下午就簽訂了相關合同。”小鄧笑稱，體驗了一回買房像去菜市場買菜的感覺，這並非是自己有錢，也不是一時衝動，而是感覺合適就買了。最近一段時間，周圍的朋友也都在買房，很多都是看好就快速簽合同。

中原地產研究部統計資料顯示：3月（未到月末）北京二手房累計成交就已高達29925套，全月肯定將突破3萬套，這也將是2013年3月43780套後的最高紀錄。

鏈家研究院給出的統計資料大致相同，3月北京二手住宅網簽量32009套，環比上漲111.3%，同比上漲193.3%。

對當月市場的火爆，張明感受很深，他說2、3月份北京房價瘋漲時，根本忙不過來，不可能像現在一樣還能接待記者，大家都在帶客戶看房，只要有房源就有客戶來看，一般看完房子基本就能定下。

張明介紹，3月有一天下午，他帶一個客戶看一套總價320萬元的房子，當時是客戶說要和老公商量一下，結果再打電話來業主已經加了價，客戶也同意馬上加2萬元，讓業主簽合同，但就這樣還是沒能搶過別人。後來再過兩天，這名客戶又來看了其他房源，這回吸取了教訓，當天就跟業主談好，第二天就交了定金。

對此，中原地產的房產經紀人鄭浩告訴記者，現在北京房產交易量很大，辦理的視窗每天都在排長隊，早上6點過去的話，都要排到下午。“目前過戶的號只能約5月10日之後的，比如4月初看房，4月中旬走手續，等過完戶就得到6月下旬了。”

房源收緊 市場觀望週期變長

“今年2、3月份業主普遍都是不誠心賣房的，他報個價你接受後他就漲價，你再接受他再漲價，漲到你不買為止，那時候差不多一天一個價。”位於團結湖的鏈家房產經紀人王朋對《每日經濟新聞》記者說，2月份，附近的社區平均每星期單價就漲1000元，一個月漲了5000元左右，3月初到現在大概也有1000多元的漲幅。

根據鏈家研究院統計，今年3月北京二手住宅成交均價為39286元/平方米，環比上漲14.5%，同比上漲4.3%。

對此，鏈家分析，一方面改善性需求主導下的成交結構拉高了均價，城區（東城、西城、海澱、朝陽、石景山、豐台）的成交量占比較上月增長了1.03%、總價600萬以上的大戶型、高品質二手房成交占比較上月增加2.06%；另一方面價格也存在實質性的上調，賣方市場推高了業主的心理預期，使得成交價達到歷史高位。

張明認為，北京出臺的房產限購令始於2010年，對外地在京工作的人而言，從去年開始剛好達到滿足連續5年繳納社保或個稅的條件，使得這部分購房剛需集中釋放出來。再加上受央行降息利好政策影響，推動房產市場需求旺盛。

很顯然，正是因為需求量大才使得業主有了漲價的底氣。但在經歷了一段時間的快速上漲之後，3月底以來，房價進入了平穩期。

不過，受前段時間房價上漲影響，一旦價格進入平穩期後，業主對市場的觀望心態越發明顯。記者在國貿、團結湖、望京等區域瞭解到，目前房源相對稀缺。

3月底，記者在豐台某社區調查時發現房源較多，但一個多星期之後，卻看到僅有一套房源在售，記者隨即以購房者身份讓房產經紀人約業主面談，開始業主一再延後約定面談時間，後來直接讓房產經紀人轉達房源不賣的資訊，也未給出理由。

張明說：“我們手上也有性價比相對較高的房子，但房主聯繫不上，可能是不想賣，現在房源不算充足，此前有很多房子，後來都不賣了。”

業內的分析是，隨著房價上漲，漸漸業主就不賣了，並不是說沒有房子，而是業主的心態在發生變化。鄭浩說，即便有一些房源還在報價出售，但報價普遍較高，比如本來300萬左右一套的房子，現在一般會報價320萬~330萬元。

與此同時，市場上客源量也開始減少，3月新增客源/房源比下降到2014年以來的低位元，顯示賣方市場有所鬆動。鏈家研究院認為，可以預見後期購房需求將會回歸理性、市場觀望週期會變長，供需矛盾的緩和將會使價格上漲的空間收窄，市場交易量減少，價格上漲趨勢減弱。

僅售16伙 77%中籤者棄權

市區重建局（市建局）首個資助房屋項目啟德煥然壹居昨天第二日揀樓，銷情繼續呆滯，市建局邀請71位中籤者揀樓，只有19名到場，惟全日只售出16伙，即約77%中籤者「褪軚」，較周二（5日）首天「褪軚」比例約72%進一步上升。項目累售35伙，而推出發售的8個開放式單位中，僅賣剩1伙。區內代理表示，煥然壹居個別申請者更放棄揀樓，轉投二手市場，令區內屋苑近日睇樓情況略為轉活。

市建局煥然壹居周二起展開揀樓程序，首天邀請的68名中籤者中，只有19人覓得心水單位。昨天則邀請71位中籤者揀樓，市建局表示，共有19名中籤者到場，最終售出16伙，以一房單位為主，佔10伙；開放式單位沽出3伙，餘下3個單位為兩房戶。

一房戶沽10伙 開放式賣剩1間

市建局昨天更新成交記錄冊顯示，首天售出19伙，實用面積約332至568方呎，成交價介乎344.6萬至657.8萬元，呎價約1.04萬至1.21萬元，總值約9462.9萬元。次日售出的16伙，實用面積332至567方呎，售價341.1萬至597萬元，呎價約1.03至1.22萬元，總值約7757.7萬元。

有到場揀樓的準買家表示，雖然擔心樓市轉差， 仍計劃入市，屬意開放式單位。而8個開放式單位，兩天已售出7伙，幾近沽清。

以單日銷情而言，昨天僅23%中籤者成功購入單位，較第一天揀樓時的28%進一步下降。若綜合兩天計算，煥然壹居338個資助房屋單位，市建局先後邀請139人揀樓，一共售出35伙，僅佔總單位數目約10.4%，意味約75%中籤者「甩底」或揀樓後放棄買入。

煥然壹居今天再有約60名中籤者獲邀到場揀樓。市建局昨天發出新的銷售安排，把揀樓程序由本周五延長一星期，下周一至周五將增加合共15個揀樓時段，涉及704個籌號。市建局透露，該批704位申請者中，只有約300位符合資格，下周一至周五每天將各有約60名中籤者獲邀揀樓。

準買家轉投黃大仙二手市場

面對煥然壹居中籤者「甩底率」偏高，業界透露，部分煥然壹居申請者轉投二手市場物色心水單位。富誠地產高級分區經理陳錫金表示，過去兩天已收到5至6名煥然壹居準買家致電，主要查詢黃大仙區內樓價400萬至500萬元的二手樓盤，當中更有準買家已預約未來數天到黃大仙滙豪山和新光中心等屋苑睇樓。他指出，部分中籤者認為煥然壹居價格太高，寧願考慮二手樓，預計整個4月該區睇樓量可望按月升約30%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於個別二手屋苑樓價已由去年9月高位回落約25%，令部分申請人認為煥然壹居定價不太吸引，於是轉向查詢二手樓盤，惟對整體二手樓市刺激料有限。

東九龍為今、明兩年甲級寫字樓供應重災區，差餉物業估價署亦預計2016及2017年區內落成量共約200.1萬方呎。地產業界普遍認為，供應量增加將對東九龍甲級寫字樓租金造成一定壓力，預期今年區內租金最多下調10%。

戴德梁指供應增料挫5%

戴德梁行寫字樓部董事阮仲賢表示，東九龍甲級寫字樓的租金開始由高位回落，該行數字顯示，今年首季平均呎租約30.32元，按季跌0.6%，相對去年同期則下滑0.2%。他指出，東九龍的甲級寫字樓租金其實去年年底已開始有回落跡象，主要由於供應量上升，預計今年全年租金下跌最多5%。中原（工商舖）寫字樓部顧問陳雁樓亦表示，現時東九龍甲級寫字樓租金漸見疲軟，預計全年下挫10%。

世邦魏理仕美聯續看漲

不過，有業內人士繼續看好今年東九龍甲級寫字樓租金表現，預計仍有輕微升幅。世邦魏理仕香港、澳門及台灣研究部主管陳錦平表示，據該行統計顯示，東九龍甲級寫字樓今年首季租金按季上升1.1%，預計上半年仍有升幅，但年中將見頂回落，全年計相信仍有約2%至3%輕微升幅。不過，他估計2017年區內甲級寫字樓租金將面臨較大壓力，明年全年將跌10%。

美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成認為，雖然東九龍的甲級寫字樓供應量多，但現時業主態度仍強硬，不輕易減租；加上空置率十分低，僅約3.4%，即使未來供應量上升，空置率亦只會微升至約5%，仍屬較低水平，對租金影響有限。他預計，今年全年東九龍區甲級寫字樓租金將有8%至10%升幅。

叫價較樓市高峰期 回落達2成

居屋樓價跟隨大市回落，市區10大居屋屋苑自由市場入場費全綫降至400萬元或以下，叫價較高峰期回落約2成，黃大仙天馬苑放盤、藍田康華苑叫價險守300萬元，造就上車機會。

近年受樓市熾熱影響，不少居屋樓價飈升，上車盤數目大減，但隨着整體樓價回落，居屋放盤叫價亦回軟。若果以柴灣山翠苑、龍蟠苑等10個市區居屋屋苑計，全綫入場費低至400萬元或以下，較樓市高峰期回落1至2成。

九龍區居屋如鑽石山龍蟠苑、九龍灣麗晶花園及牛池灣瓊山苑等，去年樓市高峰期，入場費普遍達430萬至450萬元，近期紛紛跌穿400萬元關口，部分屋苑更是低至320萬元亦有選擇。

藍田康華苑 最平叫300萬元

富誠地產高級分區經理陳錫金透露，黃大仙天馬苑現時自由市場有20個放盤，當中A座低層8室，面積321平方呎，叫價僅320萬元，同類單位去年造價390萬元，回落近2成。

另有同區代理稱，隨着樓價回落，近期亦吸引不少上車客睇樓，刺激鑽石山一帶居屋睇樓量較春節前增加3至5成。同時，藍田康華苑現有20個自由市場放盤，全數叫價低於400萬元，最平入場費300萬元，不排除議價後，最終造價或跌穿300萬元關口。

至於港島區方面，港島老牌居屋柴灣山翠苑，為區內交投較多的居屋屋苑，近期樓價低見318萬元，較去年樓市高峰期時，回落逾2成，成為港島平價的上車選擇。屋苑現有12個放盤，入場費350萬元，例如C座高層4室，屬於兩房間隔，叫價350萬元，較同區私樓高威閣樓價低1至2成。

學者：短期租樓較買樓有利

雖然私樓樓價回落，沙田第一城、天水圍嘉湖山莊等細價樓屋苑，亦重現銀碼較細的上車盤，與居屋自由市場價錢出現重疊，但上車客以同一預算，所能選購的居屋面積一般較私樓為大。

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，由於居屋樓價升幅未及私樓，跌市時回吐的幅度或較少，且市區樓供應較少，會較新界樓抗跌力強，但強調現時跌市周期未完，短期內租樓較買樓有利。

新界居屋上車選擇更多，天水圍天頌苑叫價310萬至360萬元，當中M座低層戶面積426平方呎，叫價僅298萬元。

樓市寒冬，代理行業逐漸收縮。地監局公布，3月份持牌人數錄3.71萬人，按月減少136人，連續3個月下跌，創近7個月新低，以前綫代理流失較多，按月減少155人。

據地監局數據顯示，截至上月底持牌代理人數錄得37,138人，按月減少136人或0.4%，較今年1月時累積減少430人或1.1%，屬於去年8月後新低。

值得一提的是，上月減少的持牌代理，以前綫的營業員牌照（細牌）為主，按月減少155人，最新報20,005人，而俗稱大牌、可擔任經理的代理（個人）牌照，卻輕微增加19人。

11代理 爭1成交

事實上，春節過後、上月二手成交量有所反彈，紓緩部分代理經營壓力。例如，上月整體物業成交註冊量錄3,154宗，按月增加22%，相較3.71萬名持牌代理，平均11個代理爭一張單。

至於公司牌照亦轉跌為升，3月份錄得3,226間，按月增加6間，但較去年底的3,256間，仍然減少30間。

反映代理分行數目的營業詳情說明書，上月則錄得6,364份，按月輕微減少1間，代理行倒閉速度有所放緩。

不過，由於樓市成交量維持偏低水平，業界分析，代理行業經營仍艱難，不少中小型代理行依靠租賃佣金維持，若果情況持續，仍會有不少中小型代理倒閉。

高檔零售難撈，新近再傳出龍頭金行減舖。消息指，旺角西洋菜街5至7號地下13號巨舖，面積約5,500方呎，目前由周大福（1929）以每月約450萬元承租，新近傳出集團將棄租該巨舖，轉租同一大廈的5B號地舖，月租約45萬元，為前者的十分之一。新舖位面積約1,270方呎，呎租354元，前租戶為六福珠寶，舖位已丟空逾半年。

銅鑼灣租跌穿6年前水平

戴德梁行昨指出，隨著零售吹淡風，奢侈零售首當其衝，拖累核心街舖租金下挫。該行指，首季核心區街舖租金按季下跌5%至7%，當中銅鑼灣租金更從2013年高峰水平大幅插水50.8%至每呎1,961元，跌穿2010年水平。

該行香港商業部主管林應威表示，隨著一線街舖租金回落，時裝、化妝品等商戶正把握機會重新進駐一線區。展望全年整體舖租走勢，上半年會有約10%下調幅度，下半年則要視乎經濟及社會狀況，全年料有10%至15%的跌幅。旺角區的吉舖按季有增加趨勢，林應威指這可能是反映周期現象，區內商戶陸續在農曆新年後撤出，至於今年年初二旺角暴亂雖然難言是否對零售有直接關係，不過無疑是對旅遊業的一個大打擊。

買房首付貸業務雖然銷聲匿跡，但其變形貸款業務卻依然存在。有跡象表明，上海不少貸款公司將消費貸款當作購房資金在暗中進行活動。

不少中小貸款公司表明，可以將消費貸款暗度陳倉變為購房首付資金。相較於個人直接去銀行申請消費貸款，這些各類貸款公司可以提供額度更大、時間更快的放款，50萬元（人民幣，下同）以內貸款可當天放款，年利率為7%左右；最高額度則可達200萬元，不過相應的年利率要高達24%。

與中介合辦消費貸款充首付

不少中介公司也和這種貸款公司合作，當購房者表明首付款不夠時，中介往往會推薦購房者去點定的貸款公司辦理消費貸款充首付，而此類公司對前來貸款者的審核可謂是非常不嚴謹，有些甚至只要求客戶有固定工作即可。

業內人士認為，「滬九條」出台之後樓市房價走向很不明朗，買家濫用槓桿盲目入市可能帶來破產風險。

澳洲房價經過長時間的大漲後，從2015年第4季起漲勢已經放緩，澳洲8大城市單季房價僅上漲0.2%，其中雪梨房價更轉跌1.6%。分析師便指出，澳洲房市目前的投資需求遠高於國內實質需求，在政府未來持續打房抑制投資的預期下，澳洲房市已面臨轉折點，未來將開始看到房價轉跌，房市泡沫恐瀕臨破裂。

瑞銀(UBS)全球房地產研究和策略主管Toh Shaowei表示，澳洲房市已有反轉跡象，不過雪梨和墨爾本的買家仍不願出租他們的房產，而只是期望房價能夠繼續上漲然後脫手，但這是不可能發生的事。澳洲許多城市的房價都已經貴到讓人難以負擔，最新數據顯示澳洲是全球僅次於香港第2貴的居住地區。2015年澳洲雪梨的平均房價是人均年收入的12.2倍，較2014年的9.8倍又大幅成長，墨爾本平均房價則是人均年收入的9.7倍。

澳洲政府為了抑制房價漲幅，實施了一些政策來限制投資人貸款，促使銀行調高房貸利息，同時政府也積極取締違反購買新屋限制的海外買家。多數分析師現在都看空澳洲房價，Capital Economics經濟學家Paul Dales就表示，從基本面來看澳洲房價比較可能逐漸降溫而非再次上漲，另外市場也還未感受到近期房貸利息增加的衝擊。

Paul Dales指出，過去6個月來民眾對澳洲房市的展望急劇惡化，調查顯示認為房地產是適合存錢的好地方的家庭比例從去年第3季的10年新高28.2%掉到僅剩14.7%。Paul Dales預期，未來6到12個月澳洲房價的漲幅將降到0%。