大陸建設逆風挺進頂級豪宅市場！昨（14）日宣布公開頂級豪宅代表作「琢白」，率先吹起進攻號角，總銷達220億元；至於備受矚目的每坪開價，大陸建設董事長張良吉只透露「不會突破彭總裁每坪300萬的天險！」

沈寂數年的豪宅市場終於打破僵局，大陸建設和桓邦建設、厚生公司等合作開發的信義計畫區指標大案「琢白」，昨天由張良吉、桓邦建設董事長李幹樂、代銷慕樺廣告總經理黃毓玅宣布正式公開，打響豪宅市場新春第一炮。

張良吉表示，「琢白」基地面積1,058坪，規畫31樓層高，每戶260坪、140坪兩種房型，英文案名為「CDC 55 Timeless Xin-Yi Residential Tower」，建築規畫為傳承美國紐約「白派」巨擘─理查.麥爾（Richard Meier）的世界博美館級藝術空間，也是大陸工程創辦70年的巔峰之作，每坪造價達30萬元，預計2017年第4季完工。

張良吉表示，英文案名「55TIMELESS」由來，是因為未來門牌號碼是信義計畫區信義路五段55號。之所以會大膽選擇這個時機公開，是想「帶頭衝破這波房市的不景氣」，因為此波房市景氣循環底部在2015年底，現在最差的時機已經過了。

至於外界高度關注的房價？張良吉表示，「琢白」只追求最高品質，房價不會跟別人比，也不希望被外界貼上炒房標籤；不過，即使最高樓層，每坪單價應該也不會突破彭總裁每坪300萬元的天險！

據了解，「琢白」在先前潛銷期間，已累積上百組客戶來看屋，其中約有2位數客戶表態有興趣。

信義計畫區未來3年的「天際線」將為之改觀，除「琢白」明年完工落成之外，全球知名頂級飯店品牌Four Seasons Group四季飯店集團，有機會進駐中信銀總部大樓改建案；南山廣場大樓可望在2017年下半年完工；還有藝術品傳家建築陶朱隱園也是2017年完工；另冠德建設代表作興雅BCF案已完工、預計2017年開賣。屆時，已開發逾9成的信義計畫區，將會呈現全新風貌。

建築業賣房子，集團關係企業總動員，一起加入促銷行列，儼然躍居為新顯學。遠雄企業團腦筋動得快，開啟建築業創舉，最近擬推出「買房集點」；高雄京城建設計畫下半年把即將開幕的新飯店「H2O」，和即將推出的豪宅新案「龍27」一起行銷，買房送飯店住宿體驗，令人耳目一新。

何世昌透露，遠雄企業團將可望成為第一家祭出「買房集點」的建設公司。遠雄因發行「遠雄卡」，在同集團旗下公司消費都能集紅利點數，現在遠雄正研擬買房也能集紅利點數，紅利點數換算方式初估約購屋總價金的千分之三，若實施堪稱業界創舉。

高雄京城建設也動作頻頻，關係企業H2O飯店預計於第3季開幕，該公司豪宅案「龍27」預計第3季公開銷售；據暸解，京城擬祭推出台北客體驗住宿方案，若來自台北並符合要求的賞屋客戶，能享有免費住宿優惠，惟方案實際內容暫未定案。

住展雜誌昨（14）日公布最新統計，目前至少有9家指標建商與關係企業展開異業結盟，包括國泰、遠雄、麗寶、璟都、亞昕、京城、潤泰、興富發、台開等建商，建案行銷大打團體戰。何世昌表示，國泰發行「國泰尊榮卡」，凡是購買國泰建設新房子的客戶，就能獲得集團旗下HOTEL COZZ的餐飲券、住宿券，以及持卡消費特定優惠。

麗寶建設機構則善用自家資源，台中建案推出賞屋送麗寶樂園門票方案，今年2月起又推出民眾到特定建案完成賞屋程序，就能獲得福容飯店住宿5折券、或是飯店下午茶優惠券。

房價下跌是不是就不能投資房市了？倒也未必。其實房市走了10年多頭，房價飆漲，也稀釋了房屋出租的租金報酬率，尤其精華區店面2％左右報酬率仍有置產族進場，看重的是未來增值性，不過，卻也因為房價過高，近年也少有帶優渥租金報酬的物件出現，如今房價下跌，買到「定存屋」的機會也比以往高了。

對於長期持有的投資者來說，「定存屋」買點慢慢浮現，在租金不變前提之下，售價下調，等於拉高了租金報酬率。在台北市擁有4間房產的James，就是在2003至2004年間，買下住宅出租，由於進價成本低，平均租金報酬率達5％，對他來說，穩定收租是買房的重要評估。

但受限近年房價高漲，只有增值套利的機會，想長期持有不動產的他，甚至將目光轉向工業地產，尋求擁有租金報酬率的物件。但他近期也說，若房價下跌，達到可收租進場點，則會考慮再置產買收租宅。

除了大台北地區之外，中南部今年以來房價也下修，在台中市台中公園附近就有張貼1戶套房100萬元的廣告，若以月收約5000元，等於年租金報酬率6％。不過，該區「粉味」濃厚，是較複雜的生活圈，且商圈不如早期繁榮，是否能賺得租金又賺到增值，還得仔細評估。

財政部昨日公布3月全國賦稅統計，其中土增稅實質淨額的部分，受到房市景氣不佳，成交量低迷影響，3月全台土增稅淨額為64.4億元，較去年同月減少25.8％，而今年以來土增稅淨額為167億元，也較去年同期大幅衰退35.9％，顯示房市景氣已經反轉向下

今年以來土增稅淨額全台各縣市幾乎全盤淪陷，增減幅度「綠油油」，其中宜蘭縣較去年1至3月減幅達55.4％，為全台之首，顯示宜蘭受到農地限建等措施衝擊，移轉量也衰退；另外，新竹縣年減50.8％、嘉義市年減49.3％，為衰退幅度之2、3名。

台北市今年以來也累計年減22.6％，淨額為38.2億元，新北市年減43.5％，淨額為32.2億元。今年以來累計土增稅淨額，僅屏東縣、連江縣是正成長。土增稅為地方稅，隨著房市不景氣與房地合一稅上路後，沒有贈與移轉節稅的誘因，預料土增稅淨額恐怕連月下修。

房市不好，大型建商近年紛另闢財源，多角經營，以降低風險；新趨勢是，建商結合這些新事業體，推出買屋送健檢、送住宿、「買千送百」，力求在不景氣中殺出活路。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，目前至少已有國泰、麗寶、亞昕、京城，遠雄等9家指標建商採取集團式行銷，賣屋打團體戰已成房市新顯學。

國泰建設是最早結合集團資源賣房子的建商，去年即發行「國泰尊榮卡，打出只要購屋，就能獲得國泰集團旗下國泰健康管理健檢服務、HOTEL COZZ的餐飲券、住宿券，以及持卡消費特定優惠。

麗寶旗下有飯店、遊樂園，目前台中建案就推出賞屋送麗寶樂園門票方案，今年2月起，又推出民眾到特定建案完成賞屋程序，就能獲得福容飯店住宿5折券或是飯店下午茶優惠券。

亞昕建設則在今年年節期間，與同集團的昕境廣場推出「滿3000送300」優惠方案，民眾到昕境廣場內消費滿額，就可持發票到旗下建案接待中心換取抵用券。

京城建設轉投資的飯店H2O，預計於今年第3季開幕，旗下豪宅案「龍27」也預計同季公開銷售，京城建設經理周敬恆表示，京城正研擬祭推出台北客體驗住宿配套方案，如住宿費轉訂金等的優惠。

遠雄集團因旗下現有商場、飯店，因此發行「遠雄卡」，供消費者集紅利點數，現也研擬買房也能集紅利點數，由紅利點數換成購屋總價金，實施後，將是第一家推出「買房集點」的建商。

「琢白」不願開第1槍 潛銷期達百組預約客

市場焦點
台北市信義計劃區3大豪宅案之一的「55Timeless」（中文案名「琢白」），昨率先公開，此案由大陸建設、厚生集團與恆邦建設攜手打造，訂價至今仍不願公開，大陸建設董事長張良吉笑稱，不願開出市場第1槍，所以價格保密，潛銷期間已有百組預約客。

信義計劃區3大豪宅案包括「55Timeless」、亞太會館改建的「陶朱隱園」及冠德建設「興雅BCF」，公開時間及開賣價格是近期市場焦點。率先於昨日公開的「55Timeless」，斥資逾億元在基地旁搭設接待中心，還邀請紐約白派建築大師理查•麥爾（Richard Meier）主導建築規劃，張良吉自豪地說，這將不是台灣最貴的豪宅、但是台灣最高品質的房子。而此案規劃31層，完工後將是信義計劃區最高住宅建築。

興雅BCF明年開賣
對於「55Timeless」的價格，張良吉不願透露，他說：「價格由市場決定，我們不會開出第1槍。但我對此案充滿信心，也希望藉由此案，帶領房市衝破不景氣的關卡。」
面對台北市政府可能在明年檢討房屋稅、地價稅等稅制，張良吉也認為市場最壞的時間已經過去，尤其豪宅交易，可望逐步回溫。據了解，此案潛銷期2個月內，即累積百組預約客名單。

恆邦建設董事長李幹樂指出，「55Timeless」土地取得至今約4年，從建築師選定、建照取得、直至今年進入銷售階段，投入相當心力，不諱言已做好長期抗戰的準備，「此案將在2017~2018年完工，配合台北南山廣場、富邦金A25案及信義聯勤等建築群完工，屆時台北市將展現全新的天空線。」

陶朱隱園面積最大
今年可完工的「興雅BCF」案，預計明年上半年取得使照、進場銷售，此案基地共分3塊，總面積1611坪，規劃150~205坪產品，估計總銷超過200億元。冠德建設總經理洪錦欽對價格亦三緘其口，但隨著少子化等社會走向，確定將為該公司短期內最後1筆大坪數豪宅作品。

對旋轉建築體頗為自豪的中華工程「陶朱隱園」，為3案中基地面積最大的豪宅案，過去曾喊出單價800萬元，引起市場譁然，但中華工程董事長特助沈輝庭指出，此案預計將在2017年下半年完工，預計在外觀大致底定後，才會對外銷售，價格屆時才會公布。

台北市地政局查緝不動產交易檢舉案，2014年89件違規，裁罰637萬元，去年違規82件共罰533萬元，今年1~3月違規5件共罰30萬元，其中3件是廣告不實。1~2月裁罰名單中，還發現大型房仲業者列名。

歷年北市不動產交易裁罰以廣告不實最多，地政局1~3月查緝不動產交易檢舉98件，廣告不實3件，廣告未註明經紀業名稱、業者未經許可經營經紀業2件，還有25件查緝中，68件無違規。觀察1~2月最新裁罰名單，有8家業者入列，包含永慶房屋、吉家網等皆遭罰6萬元，香港商匯泓不動產則被罰13萬元。

多違規廣告不實
北市地政局不動產交易科長沈瑞芬表示，今年1~2月裁罰名單是去年10~12月間所查緝的違規，業者多是廣告不實遭罰。違反《不動產經紀業管理條例》，開罰6~30萬元。

沈瑞芬指出，吉家網因大灣北段區都市計劃區為是商業區、娛樂區，但網路物件資料卻直接標明住宅，遭罰6萬元，香港商匯泓不動產則是因為物件樓高、行政區標示不正確，2件累積共罰13萬元，永慶房屋則是因接到消費爭議後介入調查，發現不動產說明書沒經紀人簽章，行政違規遭罰6萬元。

吉家網不動產董事長李同榮表示，經營仲介28年幾乎是零投訴，此物件經紀人第一時間已遭開除，未來也會再更嚴格謹慎。

台北市1~3月稽查案件
廣告不實：3
廣告未註明經紀業名稱、業者未經許可經營經紀業：2
查核中：25
已通過：68
總計：98
資料來源：台北市地政局、《蘋果》採訪整理

依據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計，2016年北市商辦第一季仍然呈現膠著狀況，雖然屋主已普遍調降售價，但買賣雙方價格認知落差仍大，使得價格最後陷入僵局，本季平均售價維持在85.8萬，並沒有出現大幅跌價的狀況，但交易量明顯萎縮。第一季租賃市場表現仍佳，空置率收斂至9％，反倒租金些微幅回檔，平均租金來到2,119元，毛租金資本化率也不再上升，停留在2.35％。

信義全球資產(Sinyi Global)總經理柯宏安分析，2016年年初由於市場外部變數多，加上價格跌幅有限，因此許多客戶在農曆年前都將購屋的計畫擱置，不過進入三月份後遞延的買氣出籠，買方也陸續回到市場上看屋或出價，預估第二季市場交易量將會回升到正常的水準，但相較辦公市場回溫，旅館業對2016年的旅遊市場看法轉趨保守，因此過去承租B辦改裝商旅的情況也開始減少。


從買賣交易來看，雖然買賣雙方對價格都有下調的預期，但由於雙方價格差距大，因此反應在交易量上明顯萎縮，整體市場形成有行無市的現象，故平均價格並未大幅修正，平均售價仍高懸在85.5萬元，各等級辦公售價呈現盤整格局，價格還未全面向下修正。同時許多買方仍在期待價格修正，因此部分自用型客戶轉買為租，以等待價格下跌後再進場。相較住宅市場價格明顯走跌，辦公市場由於在多頭市場時漲幅較和緩，因此回檔修正的壓力相對也較小。

相較前兩年而言，2016年新增樓地板供給稍微放緩，因此在租賃需求平穩的狀況下，空置率可望保持收斂，第一季平均空置率下修至9％。但租金方面，以A+級辦公為首的頂級辦公大樓，租金水準保持平緩，屋主普遍以合理的租金價格，來吸引房客續租或搬遷，在全球景氣表現平庸的狀況下，外商租客對租金大幅調漲的接受度並不高，A+級辦公大樓平均租金小幅下跌至2,947元，至於A級辦公大樓平均租金維持在1,872元，B級辦公大樓落在1,464元，與前季相比變化不大。


從各商圈表現來看，信義世貿商圈仍是去化量較大的商圈，平均空置率下降至14.41％。相反地，敦南商圈及南京四五段商圈，第一季空置率則呈現走揚，來到6.38％及5.19％，顯示租戶選擇往新大樓較多的信義計畫區集中的現象。在內科方面，同樣呈現空置率向下的趨勢，廠辦平均空置率約6.55％，尤其是西湖段的廠辦大樓，空置率已下降至2.75％，西湖段的廠辦大樓往往在進駐業者遷出後，很快就能找到替補的承租方進駐。

針對大巨蛋議題，台北市副市長鄧家基2016年4月14日表示，大巨蛋案的後續處理方式，在市長柯文哲的交代下，市府內部不管法務、財務或公安方面都有專案小組分別研究做後續因應，市府也研商很多路徑方法，包括外界都好奇的續建、解約等，但每一條路徑都可能有很多問題，內部也做了很多探討，鄧家基坦承，不花錢解決大巨蛋案是原則，也是BOT案的精神，如何達標則看北市府談判本事。解約經費部分，財政局副局長陳志銘說明，需看此基地未來是否要做政策性開發，將會有額外收入，但仍需視雙方律師所談的付款合約條件而定，也可能分期攤還，循預算程序需市議會通過，若議會不支持就要另尋其他管道。

鄧家基表示，市府跟趙藤雄釋出整體的善意跟未來發展方向，雙方都有共識，朝向依約合法、合意合理、共同合作的方向合理解約，如果大家都有推動的共識，因後續細節太過繁雜，不是趙藤雄董事長或市府任何一人可談定，因此所以雙方同意各自指定律師，對後續細節做探討及定案。

媒體詢問遠雄回應希望朝復工方向進行，鄧家基表示，共識是朝雙方合意合理解約的共同方向推動，由雙方指定律師做後續協商。遠雄目前來講沒有跟市府提出任何復工要求、提議，大巨蛋復工與否跟申請建照變更、公安、疏散等問題有關，加上後續審查等，一切都有相關管制程序，這不是雙方可以坐下來談判的議題，一切有既定程序，但合約部分雙方可以坐下來協商。

媒體詢問遠雄認為解約後市府須賠償370億元，在財源部分如何籌措、後續由誰接手，鄧家基表示，這就是為何雙方要各自指定律師，因為後續不只財務、法律、合約也是問題，都需要指定律師就這些層面做議定。鄧家基表示，財務是重要議題，未來如果有需要，在合理的情況下，遠雄現在已經投入的費用、該支付的費用，都是律師未來要處理的；另外，未來是否有人接手也是個問題，現在雙方初步達到這樣的方向，就能夠聚焦，接著一步步解決。

媒體追問解約是否有期限、是否會讓接手的第三方一起加入討論，鄧家基回應，昨天的共識是盡快達成合意合理的解約，速度要快，不會界定在一個時間點，因這牽涉到多方互動，不是單方就可以決定。合議合理的解約後續有龐雜的法務、財務問題，這一定要多方互動，所以接下來由雙方指定的律師將問題釐清、找出答案，讓雙方都可以接受。鄧家基表示，現在沒辦法壓時間，市府一定會充分展現誠意，讓雙方在合意合理狀況下解約。

媒體追問市府內部是否評估解約後要賠償多少金額，鄧家基表示，市府會釋出善意跟誠意，對於遠雄已經實質支付的部分，不能斤斤計較，這是公平合理、公開透明；市府會以這樣的原則，讓遠雄可以感受到市府的善意，但這並非單方面說了算，一定有相關根據，讓大家都能夠接受。

媒體詢問解約後是否由另一個單位接手將大巨蛋續建完畢，鄧家基回應，這也是未來一個可能的努力方向，如果沒人接手，大巨蛋就可能荒廢在該處，這也是另一個問題，但這部分今天談都太早。

媒體追問是否找中信金接手、未來接手後是否會拆掉任何一棟建物，鄧家基表示，如果需要有人接手才能解決問題，任何人來接手都歡迎，但還是要公平、公開，這都會在雙方律師中檢核，未來如果都能在公平狀況下，只要能解決問題，市府都歡迎。

媒體問2017世大運是否不可能在大巨蛋舉辦，鄧家基表示，世大運有既定規劃，現在世大運都按照既定規劃推動，一點問題都沒有

媒體最後詢問第三方接手後是否讓大巨蛋朝市府的公安標準蓋完，鄧家基說公安對任何一個人都是一樣的標準，將來大巨蛋如果要續建，都是一樣的標準，如果將來不續建就沒有這個議題，不會因人設事，這都是相關法令規定跟公安實際需求，但還是朝向雙方合作，把問題解決掉。

淡水為新北市重要觀光景點之一，除有河岸美景外，沿街商店林立，假日遊客如織，具有濃厚之觀光氣息。本次配合位處老街中心之淡水區公所搬遷至淡水區行政大樓，規劃將原有建物面積約360坪委外活化利用，以增加淡水老街之遊憩空間，全案訂於2016年4月14日辦理公告招商， 歡迎各界踴躍參與投標。

本次委外活化利用係將現淡水區公所建物1至3樓等部分樓層出租作商業使用，並要求廠商提供旅遊諮詢及導覽服務，提升淡水旅遊服務品質。招商重點有下列幾項：一、審查方式採形式審查、基本及資格審查及評分審查三階段處理，評分審查合格入圍者以年租金競比擇選得標廠商。二、租期4年，另有租期屆滿重新標租，優先承租相關規定。三、廠商業種需為餐飲業、休閒服務業、百貨公司業、各批發零售業等。四、廠商應提供旅遊諮詢及導覽服務、依契約之約定用途使用停車場、辦理本案建物之建造執照變更設計、變更建築物使用類組及消防檢討等。

有意願參與投標之廠商請於公告日起至投標文件遞送截止日(2016年5月18日下午17時)止至財政局財產開發科免費索取或於財政局網站自行下載招商文件，並請投標廠商特別注意本案押標金應於截止投標期限前繳納。另提送投標文件方式，請於截止投標期限前由專人或郵遞送達財政局，如對本案招商文件有相關疑義，請於2016年4月23日下午17時前以書面郵寄至新北市政府財政局(地址：新北市板橋區中山路1段161號15樓)。

根據新北市淡水區戶政事務所統計，截至2016年4月9日為止，淡水區居住人口總數達16萬2851人，較2015年同期的15萬9863人，增加2988人，若與10年前(2006)年的12萬8650人相比，這10年間，湧入淡水的設籍人口達3萬4201人，等於平均每年3420人、每天約9-10人在淡水區設籍落腳，而在人口分布結構方面，入籍人口集中在紅樹林生活圈、淡海新市鎮這兩大區塊。

淡海新市鎮移入人口主要是年輕首購、中年換屋族群，紅樹林生活圈遷入人口則多屬於中高收入懂得享受好山好水的企業菁英，注重生活休憩品質的企業主，以及喜歡稀有景觀住宅的「海歸派」為主。這群高知識、有品味份子的群聚效應，讓紅樹林生活圈的居住品質及明顯氛圍提升，也吸引北投、天母區域的居民移入，形成區域特有的「富人聚落」效應。

加上擁有高達76.41公頃的紅樹林生態保護區的活氧環境，以及賞心悅目的四季景觀日夜變幻，更讓部分藝術工作者把紅樹林生活圈，當成豐富文創發想泉源的靈感居住場域，提升了紅樹林生活圈的高品質居住質感。2007年香港佳士得拍賣公司就以5072.75萬元港幣(約2.12億元台幣)成交，台灣已故畫家陳澄波油畫《淡水夕照》，創台灣畫家油畫拍賣最高價。

房地產業者表示，紅樹林生活圈具備6大生活特點(見附表)，足以媲美信義計畫區、超越大安區，而紅樹林生活圈擁有景觀住宅更只有大安區房價的3-4成，更讓這個區域成為注重生回居家品味者的置產首選。

房地產業者表示，紅樹林生活圈一直是淡水區域房價指標，房價表現則直接與台北市北投區「比價」，尤其是面對紅樹林擁有景觀的住宅，更成為市場買盤焦點，過去這類產品都規劃成大坪數，導致想要擁有一戶景觀住宅的總價都要超過4000-5000萬元。根據調查，紅樹林生活圈「馥人灣」建案，將擁有景觀住宅的總價門檻降低到1200-1500萬元，剛好符合市場最熱門的買盤區間，勢必成為2016年上半年銷售的焦點個案。

沈寂已久的豪宅市場再起新案，大陸建設在信義計畫區推出樓高31層，單戶260坪的「55 TIMELESS」。大陸建設不透露單價，但堅持品質是全北市之冠；代銷業說已有幾組客人簽約。

大陸建設醞釀已久的信義計畫區內豪宅「55 TIMELESS案」自規劃以來受各界矚目，無論是地處信義計畫區精華地段的優越性，或是邀請到紐約白派巨擘理查．麥爾(Richard Meier)親力規劃，都讓55 TIMELESS成為市場關注焦點。

大陸建設董事長張良吉表示，大陸建設極其用心在這棟建築上，它將會是全台北市建築品質最好，但不是價格最貴的住宅大樓，光是每坪建築成本就超過新台幣30萬元，土地成本每坪逾130萬元，全棟大樓的耐震超過法令規定。

張良吉堅不透露售價，只說價格由市場決定。這棟豪宅43戶，總銷售面積7600坪，總銷售金額220億元。粗算每坪289萬元，每戶約5.11億元，但張良吉聽到這個價格只笑而搖頭。

在房市反轉初萌芽期推出豪宅案，張良吉認為，台灣房市最壞的時間是2014年到2015年，豪宅市場正逐步回溫，但回溫幾成是時間的問題。

「55 TIMELESS」低樓層規劃每層樓兩戶雙拼的140坪住宅，高樓層則設計為一層一戶260坪的獨戶住宅，每一層均可創造獨立開放的自由空間設計。260坪的獨立戶可因應家庭型態的不同，解構出名符其實的「家族二代宅」，讓不同世代年齡的家人，同住一樓層，進出不同門戶，體驗既親密又獨立的生活空間，創造有距離、不疏離的新家庭關係。

「55 TIMELESS」基地面積約1058坪，為大陸建設、厚生公司、桓邦及桓鉅建設共同合作開發的個案，規劃地上31層、地下4層的建物，地上1、2層為商業用途、3樓以上作住宅使用，最高樓31樓為公共區域，包括光影廳廊、國際宴會廳、景觀健身房、麻將休閒室等；建物頂樓區域的公共設施有溫水泳池、星光SPA水療池和景觀平台等。

全案戶數為43戶，總銷售面積約7600坪，總銷金額約220億，大陸建設可分配60%的銷售金額(132億元)，建案已於2014年取得建照，採邊建邊售，預計在2017年第四季完工。

東森房屋業務部總經理吳駿杰昨（14）日表示，雖然高雄中古屋價格今年可能再下修10％，但在政府不再打房的大環境下，高雄房價未來有機會率全國之先，回復到起跌水準，這將跟過去都是由台北率先反映、台中追隨，其他地方再陸續跟進的模式完全不同。

吳駿杰昨日在高雄的一場記者會說，高雄房價和其它區域一起跌到底之後，未來有機會率全國之先回到起跌水準，這是跟過去完全不同的模式。

他指出，此次房價回升模式不同的原因，主要是台北房價基期「真的太高了」，未來漲升力道有限，且未來2年內，將會有更多投資物件釋出。

不過吳駿杰也預言，高雄中古屋房價尚未修正完畢，「今年還有10％的下跌空間」，但近期買氣前回溫，平均來人量、成交量和出價都有增加，估計這波買氣可維持至520檔期。

吳駿杰分析，最近有部分原本受房貸限制的買方，因信用管制放鬆而出手成交，有不少是換屋族、置產族，主要是賣方也逐漸讓利，導致成交量緩步提升。

他指出，在政策鬆綁下，高雄低總價產品去化速度快，如1,000萬元透天厝、500萬到650萬以內大樓，區域範圍涵蓋仁武、楠梓、鳥松、鳳山、仁武等。

東森房屋路竹美美加盟店店東林峻央分析，由於高雄市區地價高，因此，千萬元內透天產品集中在仁武、鳥松、楠梓，若首購族想在高雄購屋，建議可搭配今（2016）年財政部推出「青年安心成家優惠貸款」，貸款金額800萬元，自備2成，都可進場購屋。

近日，一組資料再次引起市場廣泛關注。過去一年，在人民幣波動增加，中國經濟面臨轉型壓力的情況下，中國投資者海外置業的熱情絲毫未受到影響，澳大利亞仍穩居中國投資者最主要的投資目的地之一，而中國也連續兩年超越美國成為澳大利亞最大的境外投資者。

據澳大利亞外國投資審核委員會(FIRB)最新發佈的年度報告顯示，在截至2015年6月30日這一財年裡，中國成為澳大利亞房地產行業最大的投資者，獲批投資額達到240億澳元(約合1188億人民幣)，是美國投資額的三倍，新加坡的六倍。

近年來，中國在澳大利亞房地產投資出現成倍增長。2014財年，中國對澳大利亞住宅及商業地產的支出為124億澳元，2013年為59億澳元，而在2010年時，中國投資澳大利亞的房產總額還只有24.21億澳元，與2015年相比，短短5年時間總金額增長了9倍。

投資額5年增9倍 中國投資者豪買澳大利亞房產

雖然此前有報導稱，中國買家的瘋狂湧入導致澳大利亞房價高漲，澳洲房地產公司CoreLogic提供資料顯示，2015年悉尼平均房價上漲11.5%，引起當地居民的不滿，澳大利亞有關部門隨即表示有意收緊對外國投資的審查、提高門檻，但這顯然並未影響中國買家的“搶房”熱情。

與此同時，受鐵礦石價格持續下跌影響的澳大利亞也急需海外資金不斷流入助其渡過難關。 安保資本駐悉尼首席經濟學家Shane Oliver表示：“中國投資者在悉尼和墨爾本買房確實比5年前多很多，但實際上並沒有輿論所製造的假像那麼誇張，來自中國的需求正支撐著澳洲市場，提振建設活動。”

瑞銀資產管理亞太區房地產研究策略分析師卓紹維(Toh Shaowei)近日在接受第一財經記者採訪時稱，從亞太區來看，日本及澳大利亞相對較低的借貸成本以及成熟的市場條件，更適合國際投資者進行房地產投資。

“尤其是在商業地產投資方面。”卓紹維表示，雖然對於整個亞太區而言，2015年由於金融市場波動性的提高、區域經濟增速的放緩以及對包括商業房地產在內的風險資產更為嚴格的融資條件，使得亞太區商業房地產的總體交易量較2014年下降了12%，但澳大利亞和日本得益於商業地產貸款條件的放鬆，成為兩個特例。

卓紹維預計，接下來12個月，在亞太區的發達國家中，澳大利亞的悉尼、墨爾本兩個城市以及日本首都東京，仍會成為最受歡迎的海外房產投資標的。

“在2020年東京奧運會舉行前，東京城市內的公共及私人基礎設施投資預計會明顯增加，而悉尼的中央商務中心(CBD)多年來投資不足的情況也將在未來有所改善。”卓紹維表示，“我們更建議投資於那些將辦公與住宅或酒店混合式的地產項目，同時要靠近主要的交通樞紐以及大型基礎設施項目”。

2015年，中國資本出海躍進式發展，根據Dealogic最新資料，中國再次成為2016年一季度全球跨境並購中最大的收購國。

今年一季度，中國已公佈的對外並購總額達922億美元，創同期紀錄新高，這也成為自2010年以來，中國對外並購連續第6年實現增長。按全年水準預計，2016年已為僅次於2015年(1069億美元)的全年第二高紀錄。此外，在一季度全球跨境並購中，中國占到30%的市場份額，其後分別為加拿大(20%，624億美元)以及美國(16%，485億美元)。

4月13日珠海住建資訊網公佈珠海市人民政府關於印發珠海市供給側結構性改革總體方案 (2016-2018年 )及五個行動計畫的通知檔，表示將取消過時的限制性措施，停止對商品住房項目實施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求，居民（含非戶籍居民）購買144㎡以下的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。

檔中提到，取消過時的限制性措施,充分發揮市場配置資源的決定性作用。結合我市房地產市場供給側實際,進一步合理調配全市土地資源,分類指導住房開發建設,力 促全市房地產市場均衡發展,優化 中心城區 (香 洲、吉大、拱北、新香洲、前山)和新城新區(橫 琴、南灣、唐家灣 、西部地區)的 土地資源開發強度和戶型設計,停止對商品住房項 目實施“90平 方米以下套型住房 占全部套型70%以 上”的要求,以 優化的戶型配置引領全市住宅發展規劃;為繼續釋放有效需求,在全市範圍內,居 民 (含 非戶籍居 民)購買144平 方米以下的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。(市不動產登記中心、市國土資源局、市地稅局、各 區)

　　除了舉牌上市房企，“不動產債權投資計畫”也是保險資金進入樓市的重要手段之一。

　　中國保險資產管理業協會（以下簡稱“保險資管協會”）統計資料顯示，2016年1-2月，不動產債權投資計畫註冊16個，註冊規模152.9億元，占保險資管產品註冊規模375.54億元的四成。而在去年一年，不動產債權投資計畫註冊規模超過了1000億元，占保險資管產品註冊規模的37.68%。

　　其中，“保險資金已經投入綠地集團的債權投資計畫規模達208億，集中度過高”，去年11月“中意-廣州綠地商業不動產債權投資計畫的評估意見”中如是寫到。

　　雖然註冊規模並未突飛猛進，但自去年下半年以來，對於註冊的不動產債權投資計畫，房地產市場風險成為頻被提及的“外部專家意見”。

　　投資不動產占比升高

　　恆大人壽保險有限公司3月底發佈公告稱，將委託資金合計17億元分四次委託給生命保險資產管理有限公司。於3月10日以受託人名義分別設立“生命資產-恆大中心不動產債權投資計畫一號”（認購金額5億元，存續期12個月）、“生命資產-恆大中心不動產債權投資計畫二號”（認購金額5億元、存續期15個月）、“生命資產-恆大中心不動產債權投資計畫三號”（認購金額5億元、存續期18個月）、“生命資產-恆大中心不動產債權投資計畫四號”（認購金額2億元，存續期21個月）等四個投資計畫。

　　這是恆大收購中新大東方(8.95,0.090,1.02%)人壽並更名恆大人壽後的第一個債權投資計畫。投資計畫以合肥粵泰商業運營管理有限公司作為償債主體，委託資金專項投資於合肥恆大中心C地塊商業不動產項目。

　　工商登記資料顯示，合肥粵泰商業運營管理公司註冊資本為3000萬元，為恆大地產全資子公司。

　　據悉，不動產債權投資計畫集中在商業地產、棚戶區改造、保障房等項目上。由於“資產荒”，保險資金運用去年出現了“不動產債權投資計畫增加，而基礎設施債權投資計畫下降”的狀態。

　　2015年，18家機構（含中保投資有限責任公司）共註冊各類資產管理產品121項，合計註冊規模2706.13億元。其中不動產債權投資計畫69項，註冊規模1019.68億元，占比只有37.68%，今年前兩個月這一占比升至40%。

　　據知情人士透露，目前國內流動性比較充裕，在“資產荒”的背景下，恆大集團為支持恆大人壽，才安排設立四個投資計畫。“恆大自身銀行授信充足，銀行貸款利率只有4%-5%，不會依賴成本達10%的債權投資計畫融資。”

相比銀行貸款等房地產企業傳統融資方式，不動產債權投資計畫利率相對較高。多項不動產債權投資計畫未披露收益率。已披露的資料顯示，生命資產-恆大中心不動產債權投資計畫年收益率為10%；中英益利-天津中心購物中心和公寓債權投資計畫首年投資收益率不高於9.5%，第2年、第3年的投資收益率不高於10%；中意-廣州綠地商業不動產債權投資計畫預期收益率則為6.1%。

　　外部專家于“中意-廣州綠地商業不動產債權投資計畫”的評估意見中披露，保險資金已經投入綠地集團的債權投資計畫規模達208億，集中度過高。不過，“綠地集團外部融資利率持續下降，且年內沒有提款需求。”

　　多個投資計畫被提示風險

　　隨著房地產行業週期面臨調整，去年初，有關部門還在專家組評議中表示：房地產行業調整及分化壓力開始顯現，需關注擬投專案所在區域市場的供需情況及去化壓力。

　　到2015年下半年，多個不動產債權投資計畫被提示風險，主要為房地產行業風險和區域市場風險。而這些不動產債權投資項目，多投向二線城市。

　　1月21日註冊的“中再-方正杭州浙商財富中心不動產債權投資計畫”被外部專家會建議“關注宏觀經濟風險、房地產行業風險、償債主體及擔保主體信用風險”，“尤其是杭州地區房地產市場情況”。

　　去年12月25日註冊的“太平洋(7.12,0.040,0.56%)-昆明聯想科技城債權投資計畫”被建議“關注昆明當地商業地產市場的供給壓力和未來市場價格的變化對本債權計畫現金流產生的影響”。去年12月22日註冊的“中英益利-中冶煙臺不動產債權投資計畫”被建議“關注煙臺當地房地產市場風險、償債主體信用風險”。

　　即使是一線城市，也被提示樓市風險。2015年11月13日註冊的“中意-廣州綠地商業不動產債權投資計畫”被提示“廣州金融城近三年寫字樓市場供應集中，區域基礎設施配套尚不成熟，存在銷售風險”。

樓市風向吹向何處？14日在素有樓市風向標之稱的北京春季房展會上，結論已非常明朗——樓市回暖，人氣漸旺，尤其環北京區域和海外地產置業專案更受青睞。

對此，中國房地產資料研究院執行院長陳晟向上證報記者表示，以二線城市明顯回暖為標誌，全國房地產回暖的態勢在強化。另一方面，雖然目前中國部分人群對海外房產配置的需求在增長，近期也頗受青睞，但與國內龐大的需求相比，海外置業占比甚少，且各個區域的熱點還在摸索階段，因此海外置業仍難成大潮。

春光明媚照人暖。雖然當日是房展會的第一天，而且是工作日，但當記者在上午十點半左右趕到北京展覽館的房展會現場，看到湧動的人群和一個個熱情推盤的銷售人員時，還是感受到了樓市的絲絲暖意。

據北京房展組委會秘書長鄭向東介紹，本次展會有500多個國內外地產項目參展。其中，國內專案有來自北京、海南、大同等地的樓盤；普通住宅占到全部參展專案的58%。

“今年北京地區的房產專案大概有17個，其中普通住宅項目4個；河北、天津的樓盤有30多個，比去年明顯增加。”鄭向東說。

需要指出的是，不久前，環北京地區的房產市場，尤其是香河、三河、大廠房價上漲較快。本月初，廊坊又出臺房地產新政對非本地戶籍限購，但這並沒有阻止開發商推盤的熱情。


事實上，受房地產政策調整等影響，中國樓市回暖早有跡可循。發改委政研室副主任趙辰昕日前指出，中國部分城市房地產市場成交活躍，商品房銷售明顯加快，前2個月全國商品房銷售面積和銷售額增長28.2%、43.6%，增速比去年分別提高21.7和29.2個百分點。

“從純投資的角度來看，在大資產配置中，房地產仍是重要選擇，而且中國經濟發展勢頭和潛力，比其他國家還要強很多，所以房地產市場仍是主要標的。”當代置業客戶經理高騰飛向記者表示，不僅是國內，目前在全世界包括歐美、澳大利亞等地，都見中國投資者身影，恰恰說明房地產的投資趨勢回暖。

不過，陳晟也認為，一方面，以二線城市明顯回暖為標誌，全國房地產回暖的態勢在強化；另一方面，雖然海外地產置業趨火，短期內仍難成主流。

4月13日下午，廣州市金融局專門召集廣州市互聯網金融協會和廣州金融業協會對房地產眾籌進行了研究，要求規範銀行、小貸公司、P2P平臺、眾籌平臺房地產眾籌業務。

繼深圳市互聯網金融協會叫停房產眾籌之後，廣州也擬跟進。

4月14日，21世紀經濟報導記者從廣州互聯網金融協會獲悉，4月13日下午，廣州市金融局專門召集廣州市互聯網金融協會和廣州金融業協會對房地產眾籌進行了研究，要求規範銀行、小貸公司、P2P平臺、眾籌平臺房地產眾籌業務。

“根據主管部門要求，協會擬正式下發相關檔叫停房產眾籌業務。”對此，廣州互聯網金融協會會長方頌對21世紀經濟報導記者表示。

眾籌買房的風險

4月12日，深圳市互聯網金融協會下發《關於停止開展房地產眾籌業務的通知》（下稱《通知》），要求註冊地在深圳市的企業立即停止所有房地產眾籌業務，並在7天內做出業務和技術整改，徹底清理相關業務。這也是近一個月來深圳再度出手叫停房地產眾籌業務。

此前，繼深圳金融監管機構開展了房地產首付貸與眾籌買房的摸底排查之後，3月25日深夜，深圳市政府樓市調控最新政策出爐。新政不僅提升了非本地戶籍購買深房的門檻，而且也提高了二套房首付的最低比例。

第一房貸聯席CEO孫遜對21世紀經濟報導記者表示，從深圳市近期連續收緊的房地產新政上可以看出，此舉是為了配合深圳市政府調控樓市，以及預防深圳房產市場泡沫，降低市場風險。

國家統計局資料顯示，截至2016年2月，深圳新建商品住宅的價格指數環比上漲3.6%，同比上漲57.8%，這是深圳連續第15個月領漲全國。

按照深圳規劃國土委最新統計，2016年2月，深圳新房成交均價已達4.81萬元/平方米，同比增逾70%。另據深圳中原地產研究中心監測，同期二手房成交均價達5.26萬元/平方米。

有調研結果認為，深圳投資性購房的比例從此前的20%上升到去年底的40%，甚至更高；新進入市場的投資客呈現收入不穩定、支付能力不足、跟風炒作等特徵，這是去年四季度二手住房價格比三季度上漲20%，新房均價由此前3.5萬元上漲到4萬元以上的主要因素，也是市場存在很大不確定風險，樓市泡沫與危機泛起的重要因素。

對此，廣州一家律師事務所律師表示，從司法實踐中的諸多案例來看，眾籌買房對購買商品房缺乏足夠資金的年輕人來說具有巨大的誘惑力，而通過網路平臺眾籌買房具有相當大的法律風險。一旦出現問題，眾籌的發起人有可能會涉及到非法集資。

“主要是眾籌的發起人往往通過互聯網平臺這一媒介向社會公眾即社會不特定物件吸收建房資金，不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的。而以返本銷售、售後包租、約定回購、銷售房產份額等方式非法吸收資金的，可能會以非法吸收公眾存款罪定罪處罰。”該律師認為。

廣州未雨綢繆

來自第一網貸的大資料顯示，相對P2P網貸等其它互聯網金融業態，我國眾籌發展較為緩慢。截至2016年2月底，全國眾籌總平臺數量700家，其中深圳的眾籌平臺有121家。

第一網貸下屬的中國互聯網金融現代統計和風險監測預警系統亦顯示，在全國眾籌平臺中，涉及做深圳房產眾籌業務的有8家。

其中，深圳本地中有10家眾籌平臺業務涉及房產眾籌，其中有5家眾籌平臺已經開展了在深圳的房產眾籌業務，另有5家在深圳以外開展房產眾籌業務。而外地眾籌平臺中，有3家在深圳開展了房產眾籌。

該系統還顯示，自2015年至2016年2月，上述8家眾籌平臺在深圳的房產眾籌認籌專案總數有55筆，其中成功專案有46筆，失敗項目有9筆。在房產眾籌46個成功項目中，實際完成籌資金2738.1萬元。雖然金額不大，但增速很快。

此外，自2015年至2016年2月份，有86家深圳本地P2P網貸平臺開展了配資業務，其中直接以首付貸產品模式開展業務的P2P網貸平臺，有12家。外地有眾多P2P網貸平臺也在深圳開展了房地產市場配資業務，如鏈家等。總共超100家網貸平臺參與了深圳樓市配資。

不過，方頌對21世紀經濟報導記者表示，目前廣州房地產眾籌業務規模並不大，僅處於開始階段，但考慮到該項業務是新鮮事物，存在較大的不確定性，為嚴控金融風險，廣州互聯網金融協會正在和有關企業密切溝通，要求企業暫時停止開展該項業務，並做好風險排查工作。

方頌稱，整體而言，廣州市樓市風險不大，根據網易房產對陽光家緣的資料監測，廣州市第一季度一手樓網簽均價15780元，漲幅7.87%。從單價和漲幅價來講，整個廣州市場是良性的。

至於房地產眾籌產品，廣州比其他城市亦要慢一步，處於起步階段。廣州互聯網金融協會也只有個別會員在開展房地產眾籌業務，且是非住宅的商業現樓。

“截止到目前，在廣州地區只上線三個項目，每個項目的金額也才幾百萬元，這對於龐大的房地產市場來說是杯薪車水，影響非常小。” 方頌如是說。

9800萬拍賣 低市價三成

樓價持續滑落，西半山干德道39號「傳奇」豪宅天匯，亦驚現銀主盤，由內地客持有的一個高層B室連車位，銀主委託拍賣行在本月28日推出拍賣，成為該樓盤首個銀主盤，拍賣開價9800萬元，較原購入價低28.8%，亦低市價約25%至30%。業界人士認為，豪宅所涉金額較大，一旦業主周轉困難，便容易成為銀主盤，估計若樓價持續向下，銀主盤數目至今年底或會超過1000個。

高層連車位 交吉易手

即將推出拍賣的天匯銀主盤物業，屬於39樓B室連一個雙號車位，單位實用面積約2476方呎，原業主在2013年底透過公司名義，以約1.3491億元購入，呎價約5.45萬元，同時以約283萬元購入一個雙號車位，其間先後三度向銀行和財務公司借貸，最終淪為銀主盤。公司註冊處資料顯示，原業主為報稱居於天津的內地客尹聰。

負責拍賣事宜的世紀21測量師行董事蔡漢陞透露，原業主支付首期後，未能進一步供款，故最終被銀行收樓，而是次單位連車位將以交吉形式易手，開價較購入價低約28.8%，較市價則低約25%至30%。

資料顯示，尹聰及有關人士在2013年大舉入市，在購入39樓B室的同日，亦以約1.38億元購入毗鄰的39樓A室和一個單號車位，而同年10月，則以約1.2億元購入上環信德中心西翼寫字樓物業，惟該信德中心單位早前亦淪為銀主盤，並在上月以約1.13億元售出。至於仍由尹聰持有的天匯39樓A，屬「六按盤」（2014年7月至今年1月先後被押借6次），總金額至少9320萬元，惟當中4次借貸已還款。

內地客蝕讓個案趨升

近日屢現內地客持有的單位淪為銀主盤或蝕讓個案，市場人士指出，新蒲崗譽．港灣1A座中高層A室，實用面積1596方呎，原由內地客在2012年3月以2560萬元購入，惟累積借貸8次後，最終以2380萬元售出，單計成交價，已較購入價低約180萬元（7%）。黃大仙現崇山一高層4房單位，實用面積944方呎，由內地客在2013年4月購入，新近以1432.8萬元脫手，賬面蝕約172.2萬元（10.7%）。

近月銀主盤個案不斷增加，大潭陽明山莊一個低層銀主盤單位剛以2200萬元求售，成為該屋苑近10年罕見的銀主盤。

蔡漢陞指出，自今年初起，該行每個月收到約50宗銀主盤，預計本月數量會增加，而銀主放售態度亦趨積極，1至2個月下調一次叫價，每次幅度約10%至15%，「有物業叫價已跌30%至35%」。他表示，樓價2000萬至3000萬元的物業較受青睞。

對於豪宅陸續出現銀主盤個案，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑分析，豪宅樓價較高峰期已回落逾三成，部分以高按揭成數入市的買家，現時即使斷供亦並不可惜，當中以內地人較多。他認為，若樓價持續下跌，至今年底，全港住宅銀主盤數目有機會超出1000個水平，較目前增逾3倍。

城大建築科技學部高級講師潘永祥亦相信，隨着本港樓市回落，會有更多銀主盤出現，其中用作投資的豪宅單位，由於銀碼較大，一旦業主面臨周轉困難，便容易成為銀主盤，而中小型單位由於以自住為主，除非本港經濟出現問題，以致失業率上升，否則小業主不會輕易中斷供款。

遠洋地產（03377）股權爭奪戰塵埃落定，國壽（02628）及安邦保險現分別持股29.99%及29.98%，為第一及第二大股東。遠洋地產公司秘書鍾啟昌昨天表示，兩名安邦代表已於3月20日進入董事局擔任非執行董事；由於安邦對遠地屬純投資性質，現階段沒有對公司提出任何特別要求或指揮公司發展方向，包括沒有要求不應與安邦所投資的內房企業進行競爭。目前股權分布已成定局，兩大股東沒有表達進一步增持或減持的意向。

買地預算150億人幣

遠地主要發展內地一二線城市業務，鍾啟昌表示，今年買地預算約150億元（人民幣．下同），包括用作投地及收購小型發展商的資產，尤其會集中於深圳及廣州市場；地價成本約佔總建築成本30%至40%。他又說，暫時不急於增加土儲，目前持有土儲2000萬平方米，平均地價成本每平方米3000元， 無懼樓市措施進一步收緊，年初至今樓盤定價已有較大加幅，主要城市部分項目加價10%。

該公司撤出三四線城市主攻一二線城市，去年銷售減少，純利及核心利潤分別減少48.1%及14%，毛利率維持21%不變。鍾啟昌預期今年毛利率水平將會上升，去年項目平均售價每平方米約6000元，估計今年平均售價可維持逾6000元，而地價不會大漲，該公司不會爭購地王，並會與其他發展商合作發展項目，以降低土地成本，合作項目內部回報率（IRR）準則為10%。

恆隆地產（00101）董事長陳啟宗從商經驗超過40年，他向來以市道差時便有機會增加投資「掃平貨」為營商宗旨。多番表示看淡中國經濟的陳啟宗接受《日經亞洲評論》訪問時表示，會繼續於內地擴展高檔購物中心生意，雖然經濟增長放緩，但對奢侈品需求依然穩定，沒有計劃將業務由奢侈品市場轉移至中價零售市場。

陳啟宗表示，考慮增加內地土儲，並重申未來3年每年投放50億至60億元資金，包括於昆明及武漢發展中的兩個購物中心，以及翻新上海的兩個旗艦商場。恆隆去年賣樓收益大減，整體收入及純利分別跌47%及56%，陳啟宗表示，他自1991年上任集團董事長以來，雄心壯志要在內地成為持續增長的發展商，目前沒有放棄走高檔路線策略，預期在內地經濟增長減慢下，奢侈品需求仍維持增長。

樓市短期或下行

他在早前刊發的恆隆年報中，評論中港經濟預期市況不大可能在短期內復甦，雖然他肯定內地經濟會再次起飛，惟今次衰退的結構性原因及其持久性，估計將會步伐蹣跚，未來數年經濟只能勉強應付過去。他直言，近期經濟調整，地產業面對的嚴峻境況前所未見，樓市短期「非但毫無起色，更有可能繼續下行。」

MOUNT NICHOLSON 5號屋賣7.4億

太古地產（001972）西半山殷然周三發售首批40伙沽清，發展商乘勝追擊，昨天加推30伙，平均呎價2.74萬元，較首張價單微升1.5%，首張價單未發售的10伙，更加價2.7%至4.2%；發展商有見項目首輪推售大手客比例佔逾90%，考慮增加購買一伙之買家比例。此外，九倉（00004）及南豐發展的山頂MOUNT NICHOLSON 5號屋周二（12日）截標，物業昨天落實以7.4億元售出，折合實呎8.07萬元，未能打破今年2月造出單一洋房成交金額新高的紀錄。

30戶漲價1.5% 增一伙買家比例

殷然昨天加推的30伙，實用面積581至922方呎，平均呎價2.74萬元，較上一批加價約1.5%，其中40樓C室單位，實用581方呎，價單售價1935萬元，呎價3.33萬元，為項目新高；項目折扣及回贈不變，折扣後平均呎價2.43萬元，折實入場費1301萬元，為11樓C室，呎價2.24萬元。發展商昨天同時調高首張價單中尚餘10伙的售價，加幅由2.7%至4.2%不等，加幅明顯較進取。

發言人表示，考慮到580方呎兩房戶受歡迎，故首度推出實用面積586方呎的B室單位，涉及4伙，並計劃加大有意購買一伙的買家比例，銷售安排短期內公布，最快下周初發售。

另外，備受市場關注的山頂MOUNT NICHOLSON 5號屋，發展商昨天公布以7.4億元售出，成交呎價8.07萬元，金額未能打破今年2月造出的8.3億元單一洋房成交金額新高之紀錄，呎價亦較6號屋8.78萬元低8%。

資料顯示，5號屋洋房實用9173方呎，設獨立升降機及1567方呎私人車庫，除4636方呎前後花園，另有1530方呎天台及平台和冷暖水泳池等。發展商表示，物業與6號屋雖屬同一坐向，惟6號屋的前後花園達6188方呎，較5號屋的花園大，故兩間洋房不能直接比較，亦不牽涉減價。

浪澄灣累收2580票

此外，恆隆地產（00101）大角咀浪澄灣劈價近20%重推後，即掀入票潮，項目昨天截票，發展商表示累收2580張票登記，當中30張為代理票。以周六推售36伙計算，項目超額約71倍，凍資2.58億元，平均每71人爭購1伙。

近期賣樓甚為積極的新地（00016），旗下元朗映御續夥拍代理行促銷，首6名透過美聯購入1房連儲物室或2房的買家，可獲飲食禮券，總值18萬元。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目今天以先到先得形式發售20伙，折實售價334萬至541萬元， 推售至今累沽285伙，套現11.3億元，銷情理想。同系屯門良德街項目最快年中推售，項目提供321伙， 主打細單位，銷售對象為年青上車客。

由九倉（00004）及南豐合作發展的山頂Mount Nicholson第1期5號洋房，以7.4億元招標售出，躋身本港屋苑式洋房成交價第3名，成交呎價80,672元。

造價全港第3 呎售80672

成交洋房實用面積為9,173平方呎，連4,636平方呎前後花園，以及1,530平方呎平台及天台。按成交價計，僅次於同項目的6號屋（成交價8.3億元）及普樂道10號屋（成交價8億元），與白加道28號8號屋並列全港第3。

對比今年2月以8.3億元售出（呎價87,784元）的相鄰6號屋，5號屋的成交價及呎價均有所折讓。負責項目銷售的會德豐地產發言人表示，5號屋的售價屬考慮景觀、實用面積及花園面積等因素後得出，各項因素與早前成交的6號屋均有差異，不能直接作比較，又指對售價感到滿意，並對後市感樂觀。

洋房在本周二（12日）下午2時至5時招標，截標後兩天正式售出。根據支付條款，買家須於30天內支付樓價10%，餘下90%在8月底或交樓時付清。項目兩個月內沽出兩幢洋房，套現15.7億元。

英國皇家特許測量師學會 (RICS) 周四 (14日) 指出，英國公投退歐的政治不確定性、5 月市長選舉，以及近期英鎊走低等因素，已經開始對倫敦房市形成壓力。

RICS指出，倫敦 3 月房屋買主需求大幅下降，反映出投資人關注 6 月 23 日退歐公投的憂慮壓低英鎊匯率，以及 4 月起實施對以租養房、購買第2套房課徵較高稅率。

《彭博社》報導，RICS 3 月英國房價指數自前月的 50 下降至 42，遜於分析師稍早預測的持平。近期全英房屋銷售預期，也自 2008 年以來初次滑落至零以下。RICS 首席經濟學家 Simon Rubinsohn 指出，隨著以租養房風潮自然發展，英國國內房市正開始放緩，倫敦尤其明顯，且房價下滑現象多集中在市中心；而公投是影響倫敦房市前景一大重要因素。

雖然預期倫敦近期房市將繼續走低，但 RICS 對首都及全國整體房市仍具信心。Rubinsohn 表示，供需不平衡仍有強烈影響，RICS 預期，未來 5 年房價上漲空間可望達到 25%。

房貸機構 Halifax 與 RICS 有類似的多空並陳看法。Halifax 周四公布的報告顯示，3 月房市信心挫至一年多來最低。英國經濟前景的不確定性使消費者樂觀程度下滑，但仍有 65% 的人認為在 12 個月內，平均房價仍會上升。

投資機構穆迪則指出，退歐問題對英國整體市場不會有太大的影響，反而倫敦因為外資較集中、是金融業重心、以租養房物件較多，更易受到退歐問題的不確定性影響。