看好買氣

不甩大巨蛋紛擾，遠雄建設（5522）今年推案量逼近1000億元，就新推案量部分，過去遠雄年平均案量約500億元，今年顯然呈現大躍進狀態。市調業者更認為，若遠雄所列案量皆順利推出，今年可望擠下寶佳機構，坐上10大建商龍頭位置。

遠雄房地產預計2016年在全台推出13案，區域包括雙北市、台中市、台南市、高雄市等，重點推案時程則落在第3季，當季總推案量即達580億元。年度指標大案包括新北市汐止區「U-Town 2期」，案量達288億元，高雄市亞洲新灣區豪宅案「The One」，案量140億元，及新北市下新莊住宅案，總案量約169億元。

積極搶攻市佔率
以遠雄大舉推案的氣勢來看，遠雄房地產總經理張麗蓉認為，房市在去年底至今年初已落底，看好下半年房市，推案才會集中第3季，「不論是來人或是成交，從2月開始，每月約較前月有3成的成長，市況趨熱，估計5月還會持續性的成長。」
目前遠雄旗下銷售中各案，包括台中清水案、龍岡案及新莊案，近期皆有不錯銷況，清水案自3月初公開，每月穩定去化20~30戶，龍岡成屋在4月份去化45戶，總銷4億多元，新莊副都心公園系列建案，整體銷售率已突破9成。
張麗蓉轉述遠雄企業團董事長趙藤雄對於房市的期許，指出：「趙董認為，房地產仍是民眾的基本需求，只要市場氛圍不要有太多的紛擾，買氣依舊會回籠。」趙藤雄也指示，建設推案量需積極搶攻市佔率，希望在近年可達到1~2倍的成長。

將擠下寶佳機構
下半年遠雄推案共計11案，第3季重點推案為「U-Town 2期」預售案，規劃地上37樓廠辦大樓，坪數最大至1300坪。新北市新莊區有2住宅案登場，總案量超過100億元，坪數囊括中小坪數皆有。

而已在興建中的高雄市「The One」，將在該區興建地上68樓豪宅加飯店產品，豪宅坪數定在115~165坪，據了解，成交單價將超過4字頭。第4季最大案為新莊區、接近輔仁大學的區段，基地面積約5000坪，規劃25~55坪剛性住宅產品，為遠雄在新莊區除副都心外的另一重點戰區。

《住展》雜誌企研室經理何世昌\指出，以推案量評比10大建商，去年首位為寶佳機構，推案量約405億元，該公司同時蟬聯7年冠軍，若遠雄13案皆順利推出，總案量979.4億元，勢必奪下今年10大建商寶座位置。

戴德梁行台灣區總經理顏炳立昨（18）日在北威論壇指出，負利率潮流下，資金也不會流向房市，這是一場「買賣雙方比耐心」的戰場，目前台灣房市趨勢是「緩跌3年、盤整4年」，即使是周五的520小英總統上任，也不會改變。

台新投信總經理李鎮宇認為，房市有機會在今年下半年落底，但不代表復甦，整體走勢呈現「Ｌ型」，及至2019年才能「再看看有沒有機會起漲」。

台灣房市已進入修正期，顏炳立指出，央行去年以來連3次降息，民眾以資金成本降低，願意進來房市觀察。由於台灣房價沒有崩盤問題，基本上是緩跌，房屋持有者堅持不肯降價，買方卻一直認為房價會再跌，導致交易量出不來，「量不出，不會見底」是現在的問題。

顏炳立表示，每坪台幣百萬元以上的大台北蛋黃區房市案件是「蝴蝶滿天飛」，卻見不到一隻春燕，真正銷售較好的個案，是賣方願意降價，或是建商主動讓利，包括目前在求售的蛋白區飯店建案，「價降親民，量自出」。

根據台新投信預估，今年將是房地產最後的修正，小建商會被迫出清持有土地。李鎮宇指出，央行從去年9月開始降息，根據2000年、2008年的兩次降息經驗，本波房市有機會在下半年看到落底，可是「落底不代表起漲點」，台灣房市要看到有機會，需要到2019年。

龍寶建設董事長張麗莉指出，房價爆漲的元兇是「土地」，土地成本一直在漲價，民眾卻要求建商讓利，這是不公平的交易環境。

顏炳立對此表示，政府應將公有土地放出來，交由建商「加工」銷售，過程成本要透明化，才是讓房價降下來的可行方法。

建築業龍頭遠雄企業團不畏台北大巨蛋的風風雨雨，520之後推案計劃將衝衝衝。遠雄企業團旗下代銷事業遠雄房地產發展公司總經理張麗蓉昨（18）日表示，自央行降息、鬆綁房市信用管制以來，全台看屋人數平均量增3成，「房市底部已浮現！」遠雄手中近1,000億元新案將在全台遍地開花，應是歷年新高量。

據悉，遠雄企業團董事長趙藤雄也在集團內部會議下達期許，目標要擴大市占率1倍，推案策略也作出調整，在全台主要都會區各種坪數產品都同步推出，頗有萬箭齊發之勢。

張麗蓉表示，以往遠雄每年新推案量大約500億元；新政府上台後，遠雄看好剛性需求和換屋需求，已準備好全台979億元新案陸續推出，是往年推案規模的1倍。

張麗蓉表示，繼第1季推出中和、清水113億餘元新案後；第3季將是年度推案重點，全台8案、共580億元新案會陸續推出；第4季有284.8億元新案推出；今年推案地點涵蓋六都，部分產品將「開國際盤」，攜手香港中原地產跨海推出。較受矚目的指標案，包括總銷17億的內湖「晴空樹」、288億的汐止「U-TOWN」廠辦二期、新莊「國匯」75.5億、新莊「首藝」38.2億、林口機場捷運宅90億元，以及高雄三多商圈68層樓的南台灣最高摩天住宅大樓「THE ONE」案140億元；其中，「晴空樹」、「THE ONE」將「開國際盤」。

值得一提的是遠雄新莊副都心的中央、巴黎、米蘭、海德等「公園造鎮」系列，也傳出即將clean的好消息。張麗蓉表示，2011年迄今5年來推出316億元、共708戶，已售出292億元、630多戶，目前只剩下24億元，銷售率衝上92.4％，近日即將光榮clean，預計6月拆除占地1,500坪的接待中心和樣品屋，並舉辦「除役」典禮後撤場。

張麗蓉表示，自3月底央行宣布降息並鬆綁房市信用管制之後，遠雄全台各案平均來人增加3成，成交量也逐月成長，至於成交價格也明顯回穩。這三大觀察指標顯示，房市底部已浮現。

合宜宅交屋大戲 公司總動員

遠雄企業團今年的重頭戲，就是遠雄建設董事長趙文嘉親自督軍的「遠雄文青」合宜宅交屋大事。總戶數1,283戶、總銷金額達110億元的遠雄合宜住宅，甫於14日正式啟動，遠雄建設幾乎「總動員」，協助客戶驗屋、交屋；連案名最近改為「遠雄文青」，也是已購客戶挑選、建議而來，意義不凡。

繼遠雄企業團一度因董事長趙藤雄陷入合宜住宅弊案風暴、企業形象受影響之後，如今新北市林口A7合宜宅「遠雄文青」，已在農曆年後獲發使用執照、5月14日正式進入交屋階段，遠雄也展現誠意，在「遠雄文青」一樓店面設立交屋中心，由遠雄建設董事長趙文嘉親自督軍，以服務所有的驗屋和交屋細節，展現遠雄從哪裡跌倒就從哪裡爬起來的決心，以及負責任的態度。

遠雄企業團公共事務室副總經理蔡宗易表示，遠雄會以最大信心和決心，讓「遠雄文青」滿意交屋。畢竟遠雄是四家林口合宜宅當初銷售速度最快、客戶最認同的建設公司，如今完工交屋，更有提出完整的交屋配套，以展現專業，如期如質交屋，讓客戶歡喜成家。

蔡宗易透露，遠雄在「遠雄文青」上已注入最擅長的數位科技建築DNA，交屋服務平台也數位化；另外已購客戶在預售階段已成立社群，持續討論、比較四家建商的施工和服務品質，遠雄也持續與客戶保持互動，甚至連「遠雄文青」這個案名，也是客戶提出的建議，因位於文青路成為取名的由來。

遠雄房地產行銷副總張益昌表示，雖然「遠雄文青」上周六正式交屋，時間已落後於皇翔「歡喜城」，不過遠雄自訂目標，要後發先至，目標1個半月，每天交屋100戶，在6月底完成交屋大事，讓客戶滿意又快速住進新家。

張益昌表示，「遠雄文青」還有56間店面，已售52間，遠雄服務中心也將提供店面售後租售服務。

台灣金聯資產管理連續6年推出的平價屋銷售專案，今年銷售期至18日截止，根據台金聯初步統計，銷售率約71％，與去年的6成相比，優於預期，台灣金聯認為，在大環境景氣不佳下，台金聯產權清楚、無海砂屋、無輻射屋、非凶宅的「4大保證」受購屋民眾肯定；但經過6年來專案的去化後，庫存案件已不多，內部將進行評估，決定明年是否續推平價宅專案。

台金聯表示，「精選平價屋安心成家輕鬆購」專案，6年來深受自住購屋人的肯定，今年從5月5日至18日止兩週期間，銷售的76戶平價宅，除了預約看屋人潮及電話詢問熱絡，最後登記人數達500多人；銷售狀況來說，第一周累計約銷售4成，兩周合計達到逾7成佳績，優於歷年的平均。

根據台金聯統計，這次76戶平價宅，依登記數來看，初步將銷售54戶，其中，宜蘭、基隆、桃園、中部地區均已完售；由於依專案規定，所有銷售的平價宅，如果單戶超過一人以上登記，必須透過抽籤決定得主，因此後續將立即展開第二階段的抽籤作業，儘快讓民眾能取得房子，一圓購屋計畫。

「這次登記最熱絡的個案是台南市永康區永大路的套房，由於是最低總價的78萬元，掀起搶購熱潮，共200多人登記」，台金聯指出，高雄市旗山區大衛營山莊每戶88萬元的渡假套房，17件也售出12件。

其他如新北市中和區捷運南勢角站「南方之星」、屏東枋寮東海火車站附近透天毛胚屋，新上市三峽白雞及萬里休閒渡假小套房等也都是熱門個案。

台金聯說明，今年銷售期間較往年為短，僅兩周，主要是原本百戶宅中，銷售前受到中、高土壤液化潛勢區公布的影響，臨時將位在這些區內的物件排除，最後只剩76戶，但相關的優惠仍比照歷年的內容，甚至加碼優惠。

交通部高鐵局昨（18）日公開標售桃園、台中、台南車站特定區共10筆土地，結果只成功脫標3筆，包括台中2筆分別由林姓自然人、和瑞建設得標，台南1筆由善化工業得標。總底價57.23億元、高鐵局僅落袋14.4億元，總體成績並不好，顯示520將屆之際，投資人還是近關情怯。

昨天是高鐵特定區土地今年首度公開標售，包括桃園2筆、台中2筆以及台南6筆，總計面積約1萬7,681坪、總底價57.23億元，備受矚目，但開標結果僅3筆成功標脫。

不過，昨天還是出現亮點，台中站區「中二」標由林姓自然人以近9.1億元標下，每坪約51.9萬元、溢價率7.5％，創下台中站商業區土地標售的新高價紀錄。

綜觀高鐵各站區土地，以台中較熱門，堪稱是高鐵特定區標售的優等生，近幾年標脫率都優於其他站區，已吸引國泰人壽、新光人壽、ATT百貨等投資人青睞。

「中2」創下區域新高價，主要是因為地點在車站第一排，開發作百貨、旅館都具潛力；另一筆「中一」也是商業區土地，但距離車站已有距離，因此標脫價總價3.34億元，每坪約38.8萬元，由和瑞建設得標，得標價維持去年10月水準。

台南站區歷次標售都是住宅區土地，本次「南4」鄰近車站商業區，意外吸引3封標封，由善化工業以每坪約12.6萬元標下，溢價率達3成，使台南站土地標售走出去年全數流標的窘境，是本次標售最亮眼的一筆土地。

至於桃園特定區，自2014年以來高鐵局標售始終不理想，本次商業區土地標售底價較去年調降約15.8％，還是乏人問津。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園站商業區青山段440地號雖正面對河岸景觀，且介於機場捷運高鐵桃園（A18）站與桃園體育園區（A19）站間，但每坪底價85.95萬元似乎缺乏吸引力。

江怡慧分析，流標最主要原因是容積總量管制，容積明顯較管制前少了一半，因此底價每坪85.95萬元就顯得過高，若以底標取得，建商未來推案至少每坪35萬元起跳，就現今市場而言，建商等於是拿石頭砸自己的腳，因此流標是預料中事。

愈接近520新總統上任時間，房市買氣及建商推案態度反而愈趨保守，其中520檔期推案甚至較去年量縮三成，更有部分大型建商選擇將新案延後至第三季才推出，以遠雄建設為例，即便今年預計在全台推出近千億元建案，卻避開第二季沒有推案，將近6成的新案選擇重押在第三季，業者解讀，第二季是新政府的觀察期，因此，建商推案態度相對保守。

遠雄房地產總經理張麗蓉表示，自3月央行宣布解除多數信用管制措施後，看屋民眾與買氣便逐步回溫，以遠雄各地在售建案為例，平均來人較去年增加3成，買氣逐月成長，成交價格也逐步回穩，顯示房市底部已經浮現。

張麗蓉表示，今年將在全台推出13個建案，主要分布於北市內湖、新北市新莊、中和、汐止、林口，台中市則集中在清水區，台南與高雄也各有一個推案，推估全年推案總金額約979.4億元。

據悉，遠雄建設今年第一季已在中和與清水各推出一個建案，首季推案金額合計約113.8億元，不過，卻直接跳過第二季不推出新案，反而將指標案集中在第三季，預計將推出8個新建案，總銷金額高達580.8億元，占全年推案總金額將近6成比率。
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，近期北台灣房市出現一個奇怪的氛圍，無論業者或購屋民眾，都在觀望520新任總統的交接動態，深怕新總統上任後，兩岸政治增添風險，因此，寧願等到520之後再做決定，所以買氣與推案量稍弱。但以過去兩岸政治發展來看，應該只是短期動盪，長線而言，房市仍會回歸基本面，價量動能可望恢復。

北科不動產執行長郭宏哲表示，此次標案共標售3筆土地，標售結果將成為北投士林科技園區首筆交易行情。圖?鄭啟明
規畫多時的「台北市北投士林科技園區（簡稱北士科）」首宗住宅用地標售（容積率160％，建蔽率40％），共計3塊方正基地，面積約1,500、1,650、1,700坪，分別鄰洲美國小校地與公園第一排，底價每坪98.5萬元，每塊底價14至16億元間。即日起開放領取標單，本次標售由台北不動產拍賣協會、及北科不動產公司負責主辦，預計6月1號下午2時於陽信商業銀行總行開標。

本次標售經北科房屋整合129位私地主，統一將土地信託給陽信商業銀行，得標者不必擔心土地整合，開發時程縮短許多。「以毛利2成5至3成推算，未來推案開價約在70至80萬元間。」北科不動產執行長郭宏哲表示，台北市北投士林科技園區位文林北路、承德路六段，位雙溪河畔，朝內湖科技園區規格開發，未來街廓類似瑞光路一帶風貌。

此外，台北市政府特別將該區土地墊高，1樓即享有河岸景觀。政府官方未來亦有打造科技城規畫，占地30萬坪，地主分回可標售土地近12萬坪，不乏台塑王家、味丹等知名企業。洽詢電話：（02）2828-3888。

北市府表態與日勝生解約南港機廠聯合開發案，日勝生表明追討十五億元的投入成本；市府則估算返還金額約九億元，雙方估算金額差距六億元，至今毫無共識。市府今將向議會交通委員會專案報告，已有議員強烈要求市府不能讓日勝生予取予求，若市府妥協日勝生提出的償還金額，市議會絕不通過預算。

日勝生對此表示，公司只是希望將當初投入的金額拿回來，況且既然要合意解約，就希望透過協商讓雙方能滿意，才會定案；且日勝生從未說過要求償十五億元，除了金額不是公司說的外，也沒有求償的問題。

北市根據投資契約書，認為若與日勝生解約，將返還「共構歸墊費」約三億三六○五萬九四○三元、履約保證金兩億餘元，加上捷運局概估須賠償設計費、前期工程費及利息約三．二億元，共約九億元。

北市捷運局主任秘書王偉昨表示，五月十一日已函文明確表示解約，金額續與日勝生協調；北市府要求日勝生提出單據，「十五億元不能概算」。

新店安坑1號道路第二期工程(玫瑰路至安泰路段)暨安坑輕軌土建統包工程2016年5月18日舉行聯合動土典禮，由市長朱立倫主持，他致詞時表示，這項工程包含道路及捷運共構工程兩個部分，新工處於工程時預留輕軌所需空間，完成之後交由捷運局進行軌道鋪設，這與前年安和支線動工概念是一樣的。他強調，整體工程由新工處及捷運局一同配合施工，才能加快速度完成。

朱立倫說，交通建設對一個地區發展非常重要，安坑1號道路及安坑輕軌捷運是當地兩大重要交通建設，未來完全打通後，相信一定能讓整個安坑地區交通更為便捷。

朱立倫說，三環三線中的「三線」，除了安坑輕軌外，還有施工中的淡海輕軌，及努力推動的五股泰山輕軌、八里延伸線以及三芝延伸線等輕軌計畫，完成後將可打通新北交通的任督二脈。

工務局長朱惕之表示，本項工程東起安坑1號道路與玫瑰路交叉路口，西接安坑1號道路與安泰路交叉路口，全長約1,230公尺，並於計畫路幅內規劃「安坑輕軌」所需要的空間，以協助日後軌道工程，預計2019年完成。

工務局指出，新店安坑地區因都市發展急速，交通需求與日俱增，原有道路已無法滿足需求，「新店安坑1號道路」第一期全線完工時，市府在安坑1號道路安泰路(捷運機廠)附近已預留一個三孔隧道，中間為輕軌、兩側為道路使用，是國內少見的近接山岳隧道案例，不但減少環境破壞，節省施工經費，也提供安坑輕軌所需的空間。

有關安坑輕軌工程部份，捷運局長趙紹廉表示，路線由安泰路與安一路交會處的機廠起，沿安一路轉至安和路，再以高架方式沿安和路北行，跨越北二高及中安大橋引道後，於水利署新店辦公區轉向東行，直到新店十四張地區與環狀線十四張站轉乘，全長約7.5公里，預計於2021年完成。

捷運局指出，安坑輕軌完工通車後，可提高新店和安坑舊市區間的連結，並節省安坑與大台北都會區間的通勤時間至少15至20分鐘車程，對提昇地方發展有莫大助益。

捷運局長趙紹廉表示安坑輕軌運輸系統是新北市第二條自辦的輕軌運輸系統，其機電系統與淡海輕軌完全一樣，透過政府採購法的後續擴充，不會發生每新建一條路線即新增一個系統的困擾，更因此可以適度減少機廠的設施及用地，更可以減少未來營運維修成本，這個『國車國造』的第一列車已在新竹製造中，即將於2016年11月11日出廠。

安坑輕軌也是垂直與水平相互合作的最好案例，當年中央與地方不分黨派共同爭取開闢安坑一號計畫道路，工務局先闢建40公尺寬的路幅，並保留中央12公尺綠帶供捷運局接手興建輕軌路線與車站，而之前完成了路基的改良，現在統包商接續興建，既減少界面，也節省了時間與成本，對重大工程建設計畫的推動大有助益，應該給予鼓勵繼續加油。

安坑線附近有在地的景文科技大學，該校也有許多科系與捷運工程相關，所以捷運局與統包廠商進行設計與施工時也會請該校師生參與，除了基本的幫我們看好施工品質外，也會廣納專業意見，讓安坑輕軌與在地進一步結合。

趙紹廉表示，開工典禮其實就是動土祈福典禮，相信不論是民意代表，在地居民，施工廠商，都希望工程順利，如期如質的完成，其實跟動工的時間不一定有直接的關聯。以安坑輕軌為例，其實上個月簽約後，4月6日即已開始起算工期，我們會在2021年底完工才是最重要的。

這項具有指標意義的安坑二期及安坑輕軌建設計畫，完工後不僅有效改善新店與安坑地區對外交通網絡需求及山城社區、安和路周邊住商運輸效益，且往返安坑到台北的通勤時間也將大幅降低，更可有效活絡安坑地區產業發展，帶動地方繁榮。

桃園市長鄭文燦2016年5月18日表示，蘆竹區大竹聯合集會所、南興集會所及新莊里社區活動中心等建設，其中，大竹聯合集會所已經定案，工程經費2億1,000萬元，包括里集會所、圖書分館、以及日照中心、公托中心等社福設施，由民政局主辦，工務局新建工程處負責興建，鄭市長責成工務局必須掌握工程進度，如質如期完成。

有關大南興五里集會所，鄭文燦表示，目前先規劃就國有土地部分進行價購，近期會再安排會勘，確定工程範圍及面積。至於新莊里社區活動中心，涉及產權問題，鄭文燦責成民政局協調都發局，瞭解用地取得等相關事項，研議協助選擇適當地點興建。

鄭文燦表示，市府提出老屋健檢「五菜一湯」方案，老屋健檢計畫是以1999年12月31日前興建的房子為優先，市府整合中央、地方及民間資源，推出「五菜一湯」老屋健檢，包括全額補助的耐震性能評估、外牆飾材勘驗、無障礙昇降設備設置輔導、部分補助的都市更新整建維護，以及公寓大廈修繕，還有由專業人力組成的老屋健檢輔導小組諮詢服務。健檢結果將提供住戶或管委會作為修繕依據，資料不會外流，所以不會發生造成住戶恐慌或房價下跌的問題。鄭文燦責成都發局，將老屋健檢的相關資料在網路上公告宣導，或透過建管處周知各社區大樓的管理中心，讓市民都可以確實瞭解。

鄭文燦表示，未來機場捷運通車後，從A10山鼻站到坑子地區十分方便，將會成為新的觀光亮點。包括坑子休閒農業區或其他各行政區申請的休閒農業區，2016年都正進行規劃報告，預計2017年5月送農委會劃定審查。

鄭文燦也表示，大古山及小古山是看夜景的好地方，大古山步道計畫預算已由都發局向內政部申請城鄉風貌改造補助，第一階段工程由蘆竹區公所執行，預計9月完工；第二階段的步道設施工程部分，鄭文燦責成都發局、工務局及蘆竹區公所，辦理現勘並妥善規劃。

鄭文燦表示，蘆竹2號社會住宅的預定地在建國12村(竹園餐廳對面)，基地面積1.03公頃(3,120坪)，已經在2016年5月完成建築師評選，其建築物不會建滿全部基地，會納入里民的需求，預計保留1,000坪作開放式的鄰里公園；市府會盡力讓社宅與鄰里公園同時完成，未來大竹地區也將規劃興建埤塘公園。

鄭文燦說，社會住宅中7成提供給年輕家庭、3成提供給弱勢家庭，機場捷運會經過宏竹里，大竹北路拓寬後，交通將更方便，同時鄰近大竹交流道，大竹地區會成為很完整的生活圈，市府對於蘆竹區三個生活圈的發展一定會均衡並重。

面對高房價的時代，協助無力購屋的年輕人及弱勢家庭能夠在台北市安居，是台北市政府興建公共住宅主要的政策目標。在公共住宅計畫推動過程中，如何因應台北市高齡及少子化的趨勢，提供相對應的服務需求，以建構完整的社會福利服務網，未來公共住宅將被賦予托嬰托幼托老、社會福利及就業服務等公共服務功能，創造更友善的居住與生活環境，為台北市建立新形態的居住模式。

以廣慈為例，未來廣慈基地將打造為智慧社區，並進駐多元公共服務設施，包含社福設施(信義親子館、托嬰中心、保母資源中心及社區公共保母、南港信義婦女暨家庭中心、信義社福中心、南港信義少年服務中心、台北市志願服務推廣中心/廣慈文物展示區、中繼期設施)、圖書分館、行政中心鄰里商業空間、中型巴士調度站、捷運共構設施及地下停車場均會一併提供週邊社區，更多的服務功能。另外在建築設計及居住空間部分，將以高標準看待，有別於以往國宅品質，入住者除有高品質居住空間外，亦可享受完善的公共設施、便利的社福設施、廣大的開放空間與大量綠化面積，生活機能完整，公宅將會是好宅。

針對引入人口可能產生的交通衝擊，台北市都市發展局表示，規劃過程中各基地均委由交通顧問進行評估，交通局、捷運局及各基地專案管理團隊均參與討論，並研議提出相對的因應對策，包括透過接駁運具、增設Youbike站點、提供公宅基地停車位供社區居民使用，增加公宅基地周邊道路容量、留設公共開放空間，並配合開闢周邊計畫道路，改善人行空間，以及透過租金調整機制建立共乘制度及調配公共住宅租出對象等策略，來降低公共住宅對當地交通之影響。

為加強對居民的溝通說明，目前都市發展局正依照台北市議會綜合決議的規範，自2016年2月起開始至各公共住宅基地辦理公聽會，目前已辦理14場次公聽會，除將於第二場次公聽會就各基地第一場次公聽會蒐集的民眾意見予以回應說明，也將於第二次公聽會以逐戶發送開會通知並附回郵的方式，讓民眾可以表達意見後寄回，後續也將依民眾意見檢討辦理。

都市發展局表示台北市是許多年輕人工作、求學甚至是未來家庭生活的地方，公宅政策的推動對市民朋友是相當重要的，因此將會虛心持續向市民做計畫內容的說明，並做更完整的評估讓市民了解實際規劃及配套措施，來降低民眾的疑慮。

上海的土地市場正在經歷烈火烹油式的“瘋狂”。

在今天上午剛剛結束的拍賣中，周浦純住宅地塊由保利以54.5億殺出重圍奪得，可售住宅樓板價5.45萬/平方米，這意味著保本售價將高達7.9萬/平方米！再度刷新了上周泗涇6萬/平方米保本價地王。

本次參加競拍的開發商多達37家，也創下的上海最多開發商競拍紀錄。

上周，上海松江泗涇的兩塊“雙子星”宅地相繼拍出了近4萬元/平方米的樓板價，一舉打破了去年10月由同濟地產以20531元/平方米的樓板價所創造的松江區域宅地樓面單價地王紀錄。這意味著泗涇的商品房保本售價達到6萬元/平方米。

微信公眾號“真叫盧俊的地產觀”對此評論到：“轟出這樣的成交價，其實邏輯上是放棄對土地市場的絕望，絕望的不是價格是否合理，而絕望的是能不能拿到土地。”

就在昨天，蘇州突然撤銷5幅土地出讓。21世紀經濟報導獲悉，這是由於近期土地市場過熱，蘇州市政府有意要房企先撤銷拿地念頭。否則市場繼續瘋狂，大部分房企更沒有機會拿地。

一二線城市地王頻出 樓板價超過區域房價

近來樓市的瘋狂已經從客戶傳導至房企。房企瘋狂拿地，一二線城市地價飆漲，不僅北京、上海等一線城市土地市場“高燒不退”，以杭州、南京、蘇州、合肥、廈門等為代表的二線城市也“地王”頻出。”麵粉比麵包貴“的情況亦頻現。

5月11日上海土地市場迎來3.25新政後首次土地出讓，郊區松江泗涇地價6個月時間翻了近一倍，將上海外環外房價推向6萬/平方米。當天泗涇和奉賢南橋掛出的三幅住宅土地溢價率全部超過100%。

一線城市的土地市場熱度很快傳導至二線城市。5月13日，南京迎來土地拍賣，出讓的7幅地塊中，位於建鄴區河西的3幅住宅地塊均以火爆成交而收 官，3幅地塊拍出的樓板價均高過區域房價，其中河西南部G14地塊經過25輪競拍，最終樓板價高達4.52萬/平方米，再度刷新地價記錄。而五年前，該區 域樓面價僅4752元/平方米，也就是說，地價五年大漲8.5倍，漲幅甚至超過一線城市。這使得易居中國執行總裁丁祖昱驚呼：”無法用理性資料論證了！“

時間倒回至5月5日，陽光城以19846.39元/平方米的樓面價刷新杭州市蕭山區的記錄，成為蕭山最新地王。該地塊是錢江世紀城奧博中心單元10 號地塊，總價13.85億元，溢價率68.19%。此前4月上旬蘇州拍賣的13幅地塊也創下平均高達200%溢價率，刷新了3個區的“地王”紀錄；合肥4 月底出讓6宗地塊，單日攬金超過110億元，最高樓面價溢價率292.11%；廈門總價和單價雙料“地王”也在4月底產生。

開發商負債搶地賭“明天”為哪般？

從各企業年報不難看出，本輪拿到“地王”的房企，幾乎都是不惜透支半年以上甚至負債累累去豪賭房地產的“明天”。

以30億元拿下泗涇地王的融創中國，其2015年全年淨利潤僅有33億元。拍下蘇州最高溢價率318.86%地塊的景瑞地產，近日再度拍下杭州一幅 土地，一個月內景瑞在土地的並購擴張上投資近40億元，幾近2015年全年銷售額的一半。且該房企連續兩年虧損，負債率高達135%。

“不缺錢，缺項目”。旭輝集團總裁林峰向新華社表示，以前開發商高度依賴銀行的開發貸款，如今融資工具更加多元化，甚至有很多機構主動找上門要求提供貸款，且貸款利率極低。去年旭輝首發的境內公司債利率不足5%，遠低於銀行貸款，“房企現在不缺錢，缺的是項目”。

房地產成資金“避風港”。仲量聯行調查發現，近幾年，一些二線城市低端製造業外遷，大量產業資本出於保值增值的目的湧入樓市，使得房地產市場成為財富避風港。“實體產業下滑和房地產上漲之間的反差特別大。”

房價沒泡沫 地價肯定有？

融創中國董事長孫宏斌16日在新聞發佈會上警告地價泡沫嚴重：當前國內部分城市土地市場過熱，已經出現較大風險。


南京、蘇州這些城市，房價沒什麼泡沫，但地價肯定是有泡沫的。“這麼多年了，蘇州的房價一直是在2萬元，南京的房價都沒有超過3萬元，一下子樓面價超過3萬元甚至到4萬元，這個肯定是不對的，我覺得我們會非常小心的。”

房價不可能每年都往上漲，這一輪房價漲這麼快，已經把後面好多年的上漲空間消化掉了。孫宏斌說。

一、新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況（詳見附表2）

（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，上漲的城市有65個。環比價格變動中，最高漲幅為5.8%，最低為下降0.5%。

（二）與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有23個，上漲的城市有46個，持平的城市有1個。4月份，同比價格變動中，最高漲幅為63.4%，最低為下降3.2%。

　二、二手住宅價格變動情況

（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有10個，上漲的城市有51個，持平的城市有9個。環比價格變動中，最高漲幅為6.8%，最低為下降0.4%。

（二）與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有22個，上漲的城市有47個，持平的城市有1個。4月份，同比價格變動中，最高漲幅為56.1%，最低為下降7.2%。

附注

1、现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施。

2、调查范围。住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。

3、调查方法。70个大中城市的新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。

5、价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。

6、表格中若含“——”，表示本月无成交记录。

[3月一線城市樓市調控紛紛加碼之後，儘管一線城市熱度有所降溫，但以南京、蘇州、合肥和廈門為代表的二線城市“四小龍”接棒一線城市的火爆，房價、成交量及土地出讓量不斷刷新紀錄]

[2016年4月，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅1.1%，相比3月份0.9%的增幅出現了明顯擴大。]

[同比看，在連續15個月同比下跌後，2015年12月房價首次出現同比正增長。2016年1~4月增幅處於不斷擴大的態勢，到4月份增幅為4.3%。]

[自2010年開始實施限購政策以來，全國共有46個城市實施了樓市限購政策，涵蓋了四大直轄市、五大計畫單列市、大部分省會城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區發達的二三線城市。]

3月一線城市樓市調控紛紛加碼之後，儘管一線城市熱度有所降溫，但以南京、蘇州、合肥和廈門為代表的二線城市“四小龍”接棒一線城市的火爆，房價、成交量及土地出讓量不斷刷新紀錄。

昨日，傳蘇州即將啟動限購，另有多個漲幅較大的二線城市被認為可能重啟限購。

“四小龍”領跑

國家統計局18日發佈的2016年4月70個大中城市的住宅銷售價格統計資料顯示，環比價格變動中，最高漲幅為5.8%，最低為下降0.5%。

其中，環比漲幅在1%以上的城市有22個，比上月增加4個；環比漲幅在5%以上的城市有2個，比上月增加1個；最高漲幅為5.8%，比上月擴大0.4個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，通過計算得知，2016年4月，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅1.1%，相比3月0.9%的增幅出現了明顯擴大。70城房價在2015年5月順利完成止跌反彈的過程，之後保持上漲態勢。2016年4月繼續上漲，且增幅為近12個月最大。

同比看，在連續15個月同比下跌後，2015年12月房價首次出現同比正增長。2016年1~4月增幅處於不斷擴大的態勢，到4月增幅為4.3%。隨著上半年房價環比的繼續上漲，預計同比增幅將繼續擴大。

在整體上漲的同時，城市之間的分化仍然十分明顯。國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，房價總體繼續上漲，上漲城市個數繼續增加，但城市間漲勢出現新變化，一線城市漲幅較上月有所放緩，二、三線城市漲幅開始擴大。其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均收窄，深圳二手住宅價格環比甚至出現下降，而部分二線城市環比漲幅比上月進一步擴大，有些已超過一線城市漲幅。

中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析，在新建商品房資料中，二線城市全面取代一線城市，成為房價上漲先鋒，首次出現了上漲前列基本是二線城市的現象。合肥、廈門、南京，單月上漲超過3%，漲幅驚人，從目前市場看，包括在國家統計局統計發佈的70個城市外的蘇州，這四個城市的房價漲幅全面取代了一線城市，堪稱房價上漲“四小龍”。

從同比漲幅看，除深圳、上海依然處於前二外，南京、廈門同比漲幅已經超過20%，合肥也處於全國第六。

嚴躍進說，相比此前深圳房價的持續上漲，4月份廈門和合肥房價顯得最“高調”。這是由於一線城市的房價偏高，在限購升級的情況下，部分投資投機資金開始撤出一線城市，進而進入二線城市，這使得此類二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。從另一個角度看，這也會增加部分二線城市政策收緊的風險。

此外，無論是環比還是同比，增速靠後的城市仍大多是三四線城市。嚴躍進說，相比來看，三線城市受庫存去化週期過高的影響，房價難以明顯上升，總體保持在小幅上漲的狀態之中。當然，三線城市房價繼續下跌的可能性已不大。

多城或重啟限購

3月一線城市樓市調控升級後，大量資金轉移至周邊城市和核心城市，瘋漲的房價也讓這些二線城市面臨調控升級的可能。這其中，作為經濟總量全國第七的大市，在去年下半年以來飆漲的房價之下，蘇州即將打響重啟限購的第一槍。

5月17日，蘇州市國土局官方網站稱，暫緩出讓相城區、姑蘇區和高新區的5幅地塊。這批土地於4月20日掛牌，吸引了不少開發商的目光。多位蘇州業內人士分析，5宗地包括准地王都撤回，說明政策方向已然清晰，樓市調控即將到來。

根據多家媒體報導，蘇州即將實施新一輪限購方案，包括購房者須滿足繳納社保一年以上。繳納個人所得稅2年以上，另推出買房居住證滿一年的硬性規定，防止刻意炒房、補社保等情況。

嚴躍進說，蘇州即將進行的調控，符合市場預期，是目前房價持續上漲下的一種有效應對策略。雖然有一定的行政管控色彩，但在房價上漲過快且無有效手段壓制的情況下，重啟限購2.0版本顯然是有積極意義的。

根據易居研究院智庫中心提供的資料，2016年1~4月份蘇州各個區的房價及相比2015年全年的漲幅分別為：姑蘇區21886元/平方米，42.84%；吳中區14877元/平方米，30.79%；相城區13204元/平方米，31.31%；新區16430元/平方米，32.97%；園區26620元/平方米，43.23%。房價普遍上漲了三四成。

嚴躍進分析，蘇州此次限購政策，和此前3月份出臺的政策有一樣的思路。但此前的政策把控，更多體現在對預售價格的管控上。表面上看能夠抑制房價的上漲，但很多房企可能通過各類雙面合同等，依然可以進行高價售樓。所以此類政策對於抑制房價的作用沒有預期的大。此次蘇州在上海和深圳後，收緊政策，顯然說明房價上漲壓力極大。

“從市場去庫存週期資料看，蘇州目前的市場基本面非常類似2010年初的狀態，當時也是庫存去化週期極小，所以才會出臺限購政策。而現在基本上也是類似的邏輯。”

自2010年開始實施限購政策以來，全國共有46個城市實施了樓市限購政策，涵蓋了四大直轄市、五大計畫單列市、大部分省會城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區發達的二三線城市。

不過進入2014年後，隨著樓市的下行和庫存的不斷增加，到年底，除了北上廣深四大一線城市和三亞共5個城市外，其他城市均取消了限購。但在房價迅猛上漲的情況下，不光是蘇州，其他一些城市房價上漲過快的核心二線城市如廈門、南京、合肥、武漢等也存在重啟限購的可能。

以廈門為例，4月22日島外同安區拍出新地王后，廈門房價開始了又一輪快速上漲，房價逼近北上深。日前推出的建發•央璽6號樓售樓處價格表顯示，6號樓單價已上調至69000元/平方米左右，個別房源破7萬元，僅半個多月單價就上漲了8000元左右。

從去年8月開始在廈門看房的肖先生說，僅僅半年過去，廈門大多區域的房價已經上漲了三到四成。值得一提的是，自2009年以來，廈門的房價就一直在上漲，即便在2014年其他城市房價下行的時候，廈門也還一直在上漲。因此近幾年廈門的整體漲幅超過廣州，堪比北上深。

廈門均和房地產評估董事長王崎認為，廈門的工資水準不高，與一線城市有不小的距離。房價高速增長之下，一般員工無法支撐越來越高的房貸本息，甚至越漲越高的房租都倒逼雇主提高待遇，可是雇主的行業經營都已經遭遇寒冬，如何付得了更高的工資?因此房價的過快上漲對實體經濟負面影響十分明顯。

合肥的瘋漲度與廈門不相上下。進入2月份，合肥房價開啟瘋漲模式，政務區房價在兩個月時間平均上漲了6000元/平方米；位於合肥高新區的百商悅瀾山項目，在此前的價格為8500元/平方米，但進入4月份已經達到12000元/平方米，漲幅達41.18%;位於廬陽區的文一名門湖畔項目漲幅達到37.5%。

武漢房價也一路“上躥”。在武漢一家金融機構上班的李小姐一直心儀位於武漢二環邊的樓盤中建南湖一號，“之前沒開盤的時候說大概1.2萬，3月份開盤均價1.35萬，還日光，4月底又有開盤的，均價已經1.5萬了。”

嚴躍進預計，受蘇州調控升級的影響，後續幾個二線城市或有收緊政策或者限購重啟的可能，從可能性大小排序看，南京、合肥、天津、杭州、廈門、武漢、鄭州7個城市的可能性比較大。

按照2015年資料，一個中國普通居民不吃不喝，需要9.7年才可以購買一套小戶型（90平米）住宅。具體到各省，登頂全國最難購房省份的是：海南、北京，2014年當地普通居民分別需要不吃不喝工作16.6、16.4年，才能購買一套90平方米的小戶型住房。

多少年的收入才夠普通人在城市買套房？這對於很多一線城市的工薪階層來說，似乎是一個近乎叩問的追問。

5月18日，上海3•25新政後的第二次土拍又一次刷新了上海郊區地王記錄，在距離浦東陸家嘴14公里之遙的周浦鎮，保利地產以超過5萬每平米的樓板價競得地塊，預計未來保本售價近8萬。

一線城市和強二線城市頻出的地王和頻頻被刷新的樓板價，讓這些城市的購買力被打上大大的問號，代表大部分人收入水準的城鎮職工平均工資在房價漲幅面前又有多大話語權？21世紀經濟研究院以城鎮在崗職工年平均工資、全國和各地商品房銷售均價，測算出2000年以來中國普通居民年收入購買力以及各省市居民購買一套普通住宅所需工作年限。

結果顯示，按照2015年資料，一個中國普通居民不吃不喝，需要9.7年才可以購買一套小戶型（90平米）住宅。具體到各省，登頂全國最難購房省份的是：海南、北京，2014年當地普通居民分別需要不吃不喝工作16.6、16.4年，才能購買一套90平方米的小戶型住房。

一年工資可買9.3平方米

根據國家統計局資料，2015年全國城鎮非私營單位在崗職工年平均工資63241元，同期全國商品房單位面積銷售均價為6792元/平方米（2015年商品房銷售額87281億、商品房銷售面積128495萬平方米測算得知）。

這也就意味著，假若普通居民不吃不喝工資全部用於買房，2015年全年工資可購買9.3平方米房子。

總體來看，相對於房價，近年來中國普通工薪階層的工資購買力也在提升。因為在2000年，城鎮在崗職工年平均工資是9371元，商品房單位面積銷售均價是2112元/平方米，當時一年工資僅可購買4.4平方米的房子，而時隔14年後，普通居民工資購買力幾乎翻了一番，到2014年一年工資可購買9.1平方米的房子。

從購買力增速來看，由於2008年全國商品房銷售單價出現負增長，所以工資購買力在這一年增幅最快，較上年提高了19.2%。但自從2009年以後，由於工資增速相較房價漲幅放緩，因此除2014年外，這幾年工資購買力實際呈現回落態勢。

但不可否認的是，與國際水準相對比，中國的房價收入比呈現出較大落差。2015年，中國房價與年平均工資的比值是9.3倍，大大高於國際上3-5倍的合理水準，這不僅抑制了普通工薪階層住房購買力，也成為房地產庫存居高不下的主要原因之一。

買套小戶型至少需奮鬥9.7年

城鎮工薪階層購買一套90平米普通住房需要奮鬥多少年？

按照2015年全國商品房單位面積銷售均價6792元/平方米、同期全國城鎮非私營單位在崗職工年平均工資63241元來算，一個普通居民不吃不喝，需要花費9.7年才可以購買一套小戶型房屋。這一水準較2014年所需的9.9年有所下降。

伴隨著的是居民消費結構的演變——從以食品、衣著及家庭設備為主的消費支出，轉變為以住房、交通等重型消費為主的消費結構。1992-2014年，中國城鎮居民的食品、衣著及家庭設備用品支出占總支出的比重，約下降了31.0個百分點，而居住和交通通信支出比重則提高了27.1個百分點。

與之相應，中國逐漸形成以房地產、交通等產業為核心的投資架構。在2015年固定資產投資流向中，僅房地產、基礎設施兩大類投資占總比就達到了35.8%，超過同期製造業32.7%的比重。

這表明，在一二線城市有能力購房人群集中但卻供不應求、三四線城市庫存高企卻收入掣肘的雙重供需錯配、區域錯配情況下，釋放房地產有效需求，不僅是儘快轉換居民消費升級的動力，同時也是中國產業結構調整的關鍵所在。

海南、北京登頂最難購房省份：不吃不喝至少16年

具體到各省份，工作多少年才可以換來一套90平方米的小戶型房呢？由於地方統計年鑒尚未發佈2015年當地城鎮在崗職工年平均工資、商品房銷售額及銷售面積等資料，因此21世紀經濟研究院採用的是2014年資料；且因為最終指標是用年份這一單位來衡量各省的買房難易程度，過往資料表明，每年絕大多數省份居民購房所需年份的變動幅度基本在幾個月以內，因此2014年資料對總體判斷各地購房難易程度干擾不太明顯。

結果顯示，在全國各省中，登頂全國最難購房省份的是：海南、北京，2014年當地普通居民分別需要不吃不喝工作16.6、16.4年，才能購買一套90平方米的小戶型商品房。海南在2014年登頂最難購房省份，主要是海南作為旅遊城市，主要購買人群是以高端樓盤為主的外地人，因此有一定特殊性。綜合來看，北京無疑是全國最難購房省份，比如其在2013年乃至更為久遠的2000年，都是房價收入比最高省份。

而購買難度較小的省份則多分佈在西部，其中寧夏、貴州、內蒙古三地的難度最小，2014年當地普通居民分別需要不吃不喝工作6.5、7.1、7.2年，就可以買一套90平方米的小戶型商品房。

整體來看，與2014年全國平均購房年限9.9年相比，2014年全國共10個省市購房難度在全國平均線之上，這10省依次是：海南、北京、浙江、福建、上海、廣東、天津、江蘇、江西、河北，當地居民買套房不吃不喝至少都需10年以上。

但與2013年相比，全國除山西、吉林、雲南、西藏、甘肅、青海6省區外，其餘省份的房價收入比都有不同程度的下降，其中尤以浙江、廣東、福建、北京、上海、重慶等省市的下降最為明顯，均在1年以上。這表明，這些地區雖然房價都高於全國平均水準（除重慶外），但相對於房價的漲幅，居民收入增速相對跑得更快，因此購買力增強。其中，浙江下降的程度最為明顯，2014年購一套小戶型房所需工作的時間較上年明顯下降2.2年，這更多是受浙江2014年商品房銷售均價大幅下跌有關。

5月18日，國家統計局發佈70個大中城市資料。

4月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅1.1%，相比3月份0.9%的增幅出現了擴大。

二手房上漲勢頭依然明顯，4月，70個大中城市二手住宅價格環比增幅0.7%，目前已經出現連續13個月的上漲。

在房價現普漲行情時，此前一度高歌猛進的深圳樓市，卻開始掉頭向上，根據國家統計局資料，深圳4月新房價格漲幅收窄，二手房價更是出現回落，環比下跌0.4%。

21世紀經濟報導記者查看國家統計局資料發現，2014年10月，深圳二手房市場開始復蘇，房價指數環比增幅由負轉正。此類價格上漲的態勢一直持續到2016年3月，歷時18個月。這也是深圳二手住宅價格時隔19個月首現環比下跌。

實際上，深圳市規土委不日前公佈的統計資料亦如是說明，4月份，深圳一手住宅價格49876元/平方米，較3月跌了113元/平方米；成交大幅下跌，僅有2340套，環比暴跌47.5％，也是深圳這一輪上漲以來的首次下跌。

有意思的是，21世紀經濟報導記者多方採訪獲悉，樓市趨冷也顯現出蝴蝶效應，不少深圳的仲介告訴21世紀經濟報導記者，在樓市趨冷時，很多房源開始轉向租賃市場，因為短期租賃房源供應增加，直接拉低了區域租金價格。

深圳樓市趨冷和此前的樓市新政密不可分，3月下旬，深圳針對持續上漲的樓市連出新招，先是打擊“首付貸”，後是禁止“眾籌炒房”。3月25日晚間，深圳市政府辦公廳發文《深圳市人民政府辦公廳關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》（以下簡稱“意見”），深圳的樓市限購進一步升級，調控新政包括“非深圳戶籍購房社保 1改3 ”以及“首套貸款還清後二套房首付四成”（此前為三成）。

北京中原地產研究中心總監張大偉稱，深圳上一輪的樓市瘋狂很大程度上受投資、投機客驅動，在政策轉向時，也如是影響了市場預期，再加之限購冰封了樓市成交資格，短期政策效益十分明顯。

需要注意的是，雖然深圳二手房價環比下降，但同比漲幅依然竟然，4月，深圳新建商品房同比上漲63.4%，二手房同比上漲56.1%。置業門檻拔高也是影響後續市場的重要因素。

除了深圳，在4月房價呈現全面回暖行情時，一線城市均開始降溫。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹， 4月份新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅一線城市比上月收窄0.7個百分點，二、三線城市比上月分別擴大0.3和0.2個百分點。

經濟轉差，連市場一致看好的商廈亦出現蝕讓潮。尖沙咀永安廣場低層單位剛以2026.5萬元成交，原業主即使持貨5年，連同使費，最少亦要蝕180萬元離場。在不足一個月之內，尖沙咀已連錄4宗寫字樓蝕讓個案。

尖沙咀連錄四蝕讓

市場消息透露，尖沙咀甲廈永安廣場5樓4室，建築面積1351方呎，剛以2026.5萬元售出，呎價1.5萬元。土地註冊處資料顯示，原業主於2011年3月寫字樓樓價升勢出現前，斥2080.54萬元以承接摸貨形式購入，今次沽貨賬面已蝕54.04萬元，持貨約5年仍損手離場，貶值2.6%，如連同代理佣金等使費，估計原業主最少蝕180萬元。

事實上，在短短一個月內，尖沙咀區已連錄多宗寫字樓蝕讓個案，包括尖東新文華中心B座8樓3室以807.6萬元成交，賬面蝕116.4萬元；尖沙咀力寶太陽廣場12樓10至11室，以4430萬元成交，原業主雖然賬面賺171萬元，但連同代理佣金及稅項，預料最少蝕逾90萬元；尖東康宏廣場高層雙連單位，上月底以3403.4萬元成交，原業主賬面蝕486.2萬元。

區內代理認為，寫字樓市場仍然看好，特別是甲級商廈，相信今年仍有一定升幅。

套現3.8億 即晚加推120戶

樓市承接力轉弱，即使發展商劈價及提供高成數按揭計劃，效力也為時短暫。會德豐地產以低同區新盤逾15%開賣的將軍澳新盤SAVANNAH，儘管過去周六首度發售單日售逾300伙（84.5%），但昨天乘勝追擊進行第二輪銷售的108伙，銷情明顯放緩，全日沽出73伙，佔推售單位67.6%。不過，發展商仍即晚宣布加推120伙，價單平均呎價約1.56萬元，較第二輪發售單位售價低1.1%，企圖盡吸市場購買力。

SAVANNAH第二輪銷售挾2300張入票推售，昨晚6時，位於尖沙咀港威大廈售樓處的地下大堂，已見大批準買家及代理在場等候，情況不俗，項目於晚上7時開始揀樓。會德豐地產常務董事黃光耀昨晚公布銷情時表示，項目首時段揀樓，出席率達90%，大部分為首次推售未能揀選單位的向隅客，項目中以細單位最受歡迎，1房及開放式單位開售首半句鐘已告沽清，整批推售單位不足一句鐘已售逾半數，其中有一組客大手購入開放式及1房戶。

發展商公布共售出73伙，銷情67.6%，套現逾3.8億元，買家近70%來自九龍及將軍澳，新界及港島區買家各佔15%，大部分買家選擇即供付款。據了解，未被揀選的單位大部分為3、4房大戶，餘貨隨即以先到先得方式發售。項目經兩度開售後，累售近380伙，佔樓盤總數804伙近半數，套現逾17億元。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，市場對中小型單位需求大，新盤本月已錄得近1000宗成交，預料全月有機會平上月逾1600宗的紀錄，未來將出現量升價跌的情況。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受惠於新盤熱賣，相信小陽春仍會持續，二手市場交投則仍然低迷。

另一方面，太古地產（01972）西半山殷然今天將推售8伙，發展商昨日公布共取得10張入票，超購0.25倍；項目昨天連沽兩伙，累售178伙。

滿名山錄首宗撻大訂

新盤高成數按揭戰升溫，嘉里（00683）繼沙田玖瓏山推出限時高成數一按後，昨日亦為屯門滿名山加入最高80%一按計劃，最長還款期只有1838天，即約5年，期內買家只須繳付利息，毋須還本，首年更可免付利息，第2及3年息口僅1%，第4及5年為最優惠利率（P為5厘）。若買家首3年清還一按，已繳付的息口全數回贈；第37至54個月清還，亦可回贈一半。

此外，滿名山錄得首宗撻大訂個案，為5座6樓E室，以成交價391.9萬元計算，買家遭殺訂約39萬元。

近月樓價跌速放緩，估價橫行。本報統計10個屋苑銀行估值，有7個屋苑月內估值微升約0.5%至4%。業界料，下半年估值跌幅不會多於1成。

本報追蹤10個私人屋苑在4月17日至5月17日期間，中銀（02388）及滙豐銀行的網上估價。其中7個估價單月上升0.5%至4%不等，1個於兩間銀行的估值均未有變化，僅兩個屋苑估值分別回落0.5%及2.4%，反映整體估值處於橫行狀態。

麗港城2房 估值返2月水平

以兩房間隔的藍田麗港城5座中層C室為例，單位實用面積517平方呎，去年9月份樓市高峰期時，單位的中銀估價高達576萬元（9月12日），後隨着市況轉弱開始下跌，至上月17日估值更跌至484萬元低位，7個月減16%。

單位估值近日重上500萬元水平，5月17日估得502萬元，呎價約9,710元，按月升18萬元，增3.7%，估值返回至2月初水平。惟從整體計算，仍由高位回落約12.8%。

沙田第一城及牛頭角淘大花園的兩房戶，月內中銀估值亦上升3%。

其中，沙田第一城1座中層C室，實用面積327平方呎，4月17日估價為369萬元，與最近估值380萬元相比，單月升3%。

不過，若與屋苑15座中層A室的4房戶比較，實用面積818平方呎，估值由月內782萬增至798萬元，升幅約2%，顯示同一屋苑估值上升幅度亦有大細分別，以中小型單位升勢較急。

業界料 下半年跌幅1成內

區內代理透露，不少低價盤被市場吸納，近月樓價跌勢暫見放緩，市場觀望態度更強，影響市場盤源供應不足，私樓成交量下跌，但個別屋苑成交價見輕微回升。不過市民置業需求猶大，中小型單位受上車客歡迎，部分屋苑的中小型戶估價升幅可能會較大單位稍高。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，物業估值根據成交價得出，普遍出現滯後因素，估值由去年高位至今回落約15%，而上月樓價未有明顯跌幅，估價走向回穩，料下半年估值跌幅不會超過5%至10%。另銀行估值一般可維持大約60天，成交期較長的物業買家應多注意。

大埔白石角地皮低價售出後，區內二手小業主持貨心態轉弱，有康樂園業主賣地後減價270萬元沽。

市場消息透露，大埔康樂園10街雙號屋，實用面積2,520平方呎，業主原本叫價3,900萬元放盤，白石角地皮公布售價後，即時減至3,630萬元售出，減幅約7%。業主於2009年以約2,900萬元購入，是次減價易手，帳面仍獲利730萬元離場。

區內代理指出，康樂園本月至今暫錄5宗成交，交投尚算活躍，主要原因是小業主議價空間急增，例如康樂園東路單號屋，面積2,579平方呎，業主原叫價4,200萬元，日前大幅減價620萬元，以3,580萬元售出，減幅達15%。

比華利山別墅 連錄2蝕讓

其次，同區比華利山別墅本月至今連錄兩宗蝕讓個案，其中湖景道單號屋，實用面積2,667平方呎，原業主於2011年以約3,240萬元購入，剛以3,180萬元易手，帳面損失60萬元，若連代理佣金及釐印費等雜項支出，估計損失逾220萬元。

至於白石角一帶二手方面，區內代理指出交投一向疏落，而且近兩年小業主已經習慣了政府低價賣地的消息，故市場僅小量業主肯減價吸客，例如盈玥8座高層A室，面積1,010平方呎，原叫價1,350萬元，賣地後減至1,250萬元求售，惟暫未獲承接。

至於細價樓方面，太湖花園1座高層A室，面積479平方呎，剛以430萬元易手，呎價8,977元，低市價約10%。

本港市民關心樓市未來走向，現在新盤爆按揭戰爭，發展商甚至提供一按、二按助買家置業，現在是否上車時機？德意志銀行昨發表研究報告表示，本港就業市場持續不利住宅銷售，就業人口已沒有太多增長。截至今年2月，就業人口只按年增加0.3%，新增的就業人口主要為低收入人士，較難通過銀行的按揭壓力測試。

該行又指，現時只有10%的就業人口不靠父母資助，能夠購買400萬元至800萬元的單位，但這群就業人口面對更大的失業風險，正在失去就業保障。該行認為，現時的住宅銷售趨勢未能維持下去。

事實上，根據本報整理近期的新盤銷售數據可以發現，即使收票遠超發售單位伙數，但很多時候仍未能沽清，反映市場承接力成疑。