國產署昨標售19筆國軍老舊眷改地，最受矚目的是大安區文昌街244坪土地，底價達9.7億元，每坪近400萬元，但最後無人投標。國產署認為，房市景氣不佳，投標者多觀望，是流標主因。
這19筆眷改地標售底額超過19億元，標售焦點是底價高達9.7億元的大安區通化段4小段126、126-1地號土地，面積約244坪，為第3種住宅區，已納入都更案。其次，新北中和區南工段土地，同樣面積達244坪，底價將近3億元，但皆無人投標。

投標現場雖有近30人到場，但無人投標，國產署北區分署副署長沈志欽表示，應與房市景氣不佳有關，多數投標者觀望居多，大安區通化段精華地，則因已納入、核定都市更新事業計畫案，實施者為睦昇建設，得標者須配合都更，也是投標者縮手原因。
華固建設總經理洪嘉昇分析，大安區精華地每坪400萬元，若能馬上興建，還會考慮，但標地有都更案，即使花了10年都可能整合不成，除非此地遠低於市價，才可能出手。

台灣金聯潭子6千坪脫標
相較於國產署標地無人聞問，台灣金聯昨標售台中市潭子區18筆土地，則有2組人馬投標，該地面積共6589.67坪，地目含文教區，綠地及農業區土地，為台灣金聯由銀行所拍賣所取得的不良資產，已持有至少5~6年。
台灣金聯表示，昨開標後確定成交，高於底價標脫，已收保證金7000萬元，應於10天內完成簽約，未來只要依都計委員會要求的條件規劃，可變更為住宅區使用，但要依比例回饋。

彭博資訊報導，台灣房價過去一年來持續下降，結束十年的多頭行情，台北市在3月底止過去一年來的房價表現，更是全球35大城市中最遜者。

由於台灣經濟成長疲軟，加上新總統蔡英文重視財富分配均等化，未來房價傾向於進一步下跌。

萊坊國際房地產顧問公司編製的全球城市豪宅指數顯示，台北市房價一年來跌7.6%，跌幅為35座城市最大。今年第1季台北市每平方呎（1/36坪）房價比三年前大跌14%。

內政部的數據指出，2015年第1季以來台灣房價下跌1.2%，成交量更劇減15.5%。台灣經濟研究所助理研究員表示，「今年第1季表現不佳；預估全年成交量減幅為個位數字，而房價可能下跌10%」。

房市買氣逐漸回溫，從四月建物買賣移轉棟數可發現，六都合計較3月增加，專家則分析，因央行在3月底解除豪宅以外的房市管制，促使部分自住客及換屋族對購屋充滿意願和信心，因此才有買氣回溫的現象；而不少換屋族煩惱該「先買後賣」還是「先賣後買」，則有專家建議，可以地段作為依據來決定。

日前公布4月份建物買賣移轉棟數，六都合計較3月增加7.5%，永慶房產集團業管部協理林泰隆則在聯合報分析，買氣回溫的因素來自於央行在3月底解除豪宅以外的房市管制，因此大增自住客及換屋族的意願及購屋信心，也因部分屋主不再堅持售價，願意讓利於買方，也是讓交易量增加的關鍵因素。

換屋最好的時機來臨，不過對於想換屋的民眾來說，到底該「先買後賣」還是「先賣後買」呢？根據股感知識庫分析，「先買後賣」的方式適合手上現金較寬裕及物件位於精華地段的民眾，除了不急著換屋外，也因精華地段物件的脫手機率較高，成為「先買後賣」的最佳條件。

如果是資金較不足的民眾，則是適合「先賣後買」，除了有較大的購屋彈性外，也可以有充裕的資金選擇跟自己期望值相近的物件，不過「先賣後買」的方式則須注意空窗期，避免再兩段購屋期間落得無家可歸的情況。

而目前房市氛圍改變中，有不少專家建議，只要看到心儀的物件就能大膽出手，否則條件好、價格佳的房子，也會立即被有相同需求的人買走，建議民眾看到喜歡的物件，只要在能負擔的範圍就可大膽出價。

近日因建商有感讓利，台灣房市交易似乎有回春的跡象，但是許多年輕首購族對於現在適不適合買房仍充滿疑惑，雖然有房產專家建議月薪五萬就可買房，不過，房子畢竟不是一般商品，貸款一背就是20?30年，綜合房產專家建議，小資首購族買房前可以先問以下10問，才不會花錢買到燙手山竽。

買房是終身大事，儘管房產專家都認為月薪5萬就可以買房，但是對於小資首購族來說，省吃儉用存到的頭期款，還是要謹慎使用，綜合房產專家建議，可以先問問以下10個問題，再做決定：

1.坪數或格局需求 小資族購屋，可以根據自己單身自住，或是要與家人、朋友同住，來決定格局跟坪數，這樣才能準確估算買房預算。

2.可以準備多少頭期款 通常自備款都是房價的2?3成，因此先盤點自己目前可以挪用的現金有多少，也可以估算能買多少價位的房子。

3.是否具備還款能力 如果確定每個月有穩定收入，理財專家林奇芬向好房網建議，每月房貸不要超過薪水的1/3，可以透過月薪、貸款成數來評估自己的還款能力，也可以知道自己大約可購買多貴的房子。

4.可以接受的最遠通勤距離 每個人對生活品質的要求不同，有的人寧願住遠一點，可以省下「時間房價」，但有人卻認為「時間就是金錢」，希望住距離捷運站或市中心地區，但相對房價也比較貴，負擔會較重，要審慎考量自己的還款能力。

5.未來結婚規劃 年輕小資族特別會有結婚考量，如果已規劃好短期內會結婚，最好考慮2~3房中小坪數的房子，如果暫無結婚考量，就可以考慮小坪數，不過也要注意小坪數較難貸款的問題。

6.選擇建商口碑 自從南臺灣大地震造成維冠大樓倒塌之後，大家對「一案建商」避之唯恐不及，專家也建議如果是買預售屋，一定要打聽建商口碑，避免花大錢買到爛尾樓，或施工品質不佳產品。

7.排除惡鄰居 千金難買好鄰居，鄰居好壞不但關乎生活品質，「惡鄰居」更是「房價殺手」之一，因此有房產專家建議挑選成屋，比較可以觀察社區鄰居的品質。

8.成屋要注意是否誤買瑕疵屋 但是購買成屋，也比較容易買到海砂屋、漏水屋、凶宅等瑕疵屋，購買前除了可以詢問熟知當地行情及屋況的房仲，也可以問問左右鄰居，或上網查詢是否列入列管的名冊中。

9.預售屋坪數差距愛注意 買預售屋時常會遇到交屋時，實際坪數與當初簽約時有差距，專家建議驗屋時一定要帶著建物設計的平面圖仔細丈量，才不會花大錢吃悶虧。

10.防震係數與土壤液化問題 建物是否蓋在高度土壤液化區，可以先上網查詢，或詢問房仲；一般在921大地震之後蓋的房子，耐震係數都有達標，因此購買老舊房子要特別注意興建年份，買新成屋也要注意大L、大U等社區或房型，居家安全才有保障。

520過後揮別政治的不確定因素，民眾對新政府有所期待，即便陸客來台人數銳減，景氣狀況也不甚理想，但市場剛性需求買方仍存在，相較去年下旬至今年初看屋客直直落，今年3月央行降息、解除房貸限制，都讓房市稍稍出現曙光，近期更有房仲店頭收斡旋數量較4月增加近1倍，被視為是購屋信心回升所致。

近期第一線房仲人員都發現看屋客逐漸回籠，以永慶不動產捷運紅樹林店來說，單店收斡要（斡旋金、要約書）從4月的14份，到5月前3週共收22份，成長近1倍。也有房仲指出，原本消失1年的看屋客，近期也主動聯絡房仲，要求提供物件看屋。

全國不動產總經理石吉平分析，今年農曆年後以來，大台北地區又以新北五股、泰山及三峽北大特區買氣反彈最佳，關鍵仍是首購族的購屋力所致，尤其是總價1多千萬元可買3房加車位、屋齡較新的物件，是最容易成交的。

他表示，現在誠意買方比較願意勇於出價，所以斡旋數量會增加，但所出的價格是卻有可能是「芭樂價」，但要說服屋主有感降價，勢必拿到買方斡旋才有機會談成功。石吉平說，市場供過於求的棘手狀況之下，僅優質物件才有機會在讓價之下被成交，消費者已經懂得「聰明購屋」，屋況差的房子，再便宜也未必會被成交。

近期下斡旋量增加，他仍樂觀看待，是購屋信心回升了，但要創造過往買方追價、物件秒殺的榮景，卻也不太容易，還是要觀察新政府政策與經濟狀況，才能評斷房市好壞。

北台灣預售、新成屋房價蠢動！《住展雜誌》調查，北台灣近1年多來房價多處修正，但4月起台北市、新北市、宜蘭、新竹的新案平均房價走揚，其中，北市自2月以來緩步上升，4月平均新案成交價86.3萬元，月增0.35％。推估主因是北市今年豪宅案齊發，推升整體房價。

據《住展雜誌》統計，4月北台灣只有桃園和基隆房價較上月微跌約0.4％，其餘皆緩步走揚。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，北市建案在2月時均價為85.8萬元，至4月已經漲至86.3萬元，未來持續看漲。主因是房價經過2年多下修，已築底完成，加上央行宣布解除房市管制與降息，可降低買方資金成本壓力，並推升房價。

不僅如此，市場上也出現新成屋調漲價格的狀況，位於北市牯嶺街「力麒南海-麒御」之前每坪價格約130萬元，如今調整至140萬元。力麒協理柯賢仁表示，他看好下半年房市回暖，擬於第3季後推出新成屋案「力麒南海-賦御」。

何世昌指出，北市新案房價上揚的主因，還有北市豪宅案相繼推出，例如「琢白」、美福飯店樓上豪辦案、「和平大苑」等，開價都是單坪200多萬元，拉高整體新案價位。

新和廣告副總經理李霖芳表示，位於新店安坑的「陽光PARK」建案，5月初才公開，每周就吸引來客150組以上，工作人員常忙到沒時間吃飯。近來已感受到房市看屋人潮和成交都比過去幾個月好。


工商時報
不跌了！ 台北房價連二升

經歷兩年的整理震盪，房價似乎能量轉強，看到底部。根據住展雜誌昨（26）日公布的最新調查，台北市房價似乎已築底，連續2個月反彈，站穩每坪平均86.3萬元，為最近19個月以來，首度連續2個月上漲。雖然台北市房價似已築底，但部分開價偏高新案，還是與買方拉鋸，面臨有行無市。

住展雜誌企研室經理何世昌昨天表示，台北市房價已連2月反彈，惟必須觀察的是，現在台北市新案還是「有價沒量」，面臨有行無市的拉鋸戰；至於部分讓利、降價到買方「滿足點」的新案，往往創下2個月不到就Clean的慶祝行情。所以，台北市房價真正的底部到了沒？還要再觀察。

住展雜誌昨日公布最新調查顯示，北台灣都會區近1年多來，預售新屋平均成交價格，普遍處於高檔震盪的修正格局，房價是「跌多漲少」；但4月份卻意外大逆轉，呈現「漲多跌少」格局。

其中，台北市、新北市、宜蘭、新竹，4縣市房價，同步反彈；桃園、基隆2縣市，房價微幅下滑。

尤其台北市房價，3~4月以來已連2個月持續攀升，站穩每坪86.3萬元，創下2016年以來最高點。何世昌表示，這是自2014年9月以來，成交均價首度連續兩個月上漲。

至於新北市，4月房價也同步小幅上揚每坪平均約3,000元，來到每坪平均40.6萬元，漲幅較明顯的區域，包括三峽、汐止、林口，土城、新店、永和則跌幅較大。

反觀房價下跌的縣市中，桃園表現相對弱勢，由於供給量大、建商讓利動作較小，成交價格也逐月下修，從1月的每坪23.6萬元，續跌到4月的23.1萬元。

何世昌表示，桃園房市好壞，決定在建商讓價空間，現在已有建案廣告，打出「降多少由你決定」、「前2年住免錢」的廣告語。雖然桃園房價下挫幅度較明顯，但因為建案普遍有感讓利，反而是成交量較佳的縣市。

至於基隆，雖然房價站穩「2字頭」一段時間，但「1字頭」建案較受歡迎。

何世昌分析，台北市新推出預售案在2月前，讓價意願頗為普遍，所以成交均價一路下修；但進入3月，央行宣布解除房市管制與降息，增添建商信心和降低資金成本，價格於是變得有點「硬」，建商不願意再續降。

何世昌指出，總體來說，北台灣新案房價仍處在修正格局不變；若房價連2季以上攀升，才能確定谷底翻。有些建商若堅持高價，還是可能銷售遲緩，在時間與成本壓力下，預期還是會釋出降價的意願。

業者樂觀下半年 北台灣預售、新成屋看漲

北台灣預售、新成屋房價蠢動！住展雜誌企研室經理何世昌分析，由於房價經過2年多下修，已築底完成，加上央行宣布解除房市管制與降息，可降低買方資金成本壓力，因而並推升房價。

據指出，市場上已出現新成屋調漲價格的狀況，位於北市牯嶺街「力麒南海-麒御」之前每坪價格約130萬元，如今調整至140萬元。

力麒協理柯賢仁表示，其實只剩5~6戶在銷售，其他大多在預售時就賣完了。另看好下半年房市回暖，擬於第3季後推出新成屋案「力麒南海-賦御」，價格則還在討論中。

何世昌指出，北市新案房價上揚的主因，還有北市豪宅案相繼推出，例如「琢白」、美福飯店樓上豪辦案、「和平大苑」等，開價都是單坪200多萬元，拉高新案價位。

新和廣告副總經理李霖芳表示，位於新店安坑的「陽光Park」建案，5月初才公開，每周就吸引來客150組以上，工作人員常忙到沒時間吃飯。

近來，已感受到房市看屋人潮和成交都比過去幾個月好。

此外，桃園房價逐月走跌，從元月平均每坪23.6萬元，跌到4月時23.1萬元，主因是新建案供給量多，以及業者讓價空間較大所致，為求成交，甚至有建案廣告直接打出「降多少由你決定」、「前2年住免錢」的廣告行銷。


自由時報
台北房價一年來跌7.6% 全球35大城市之最

彭博報導指出，台灣住宅價格指數自去年第2季起，累計下跌1.2%，成交量同期驟減15.5%，其中台北房價過去1年來（截至3月）大跌7.6%，超越吉隆坡和香港房價跌幅的1.8%及6.4%，下跌幅度是全球35大城市之最，預期隨著經濟面衰退，以及新政府平衡財富分配、落實居住正義，台灣房價將持續向下修正。

跌幅超過香港、吉隆坡
根據全球房地產顧問業者萊坊（Knight Frank）調查，加拿大溫哥華豪宅房價過去1年來大幅攀升26.3%，漲幅居冠，其次為上海和雪梨的20.3%及12.3%，總計35個城市豪宅房價平均上漲3.6%；台北豪宅房價則由前1年的上漲0.6%，轉為下跌7.6%，估計每坪房價自2013年第2季以來，下跌4%。

受抵押貸款利率偏低影響，台灣房價自2004年以來翻逾2倍，政府出手限制購屋貸款，以抑制炒房投機風氣，加上行政院通過房地合一稅制修法，課稅稅率最高45%，預期台灣整體房價將反轉近10年來的多頭走勢，修正幅度恐擴大。
戴德梁行台灣區總經理顏炳立表示，台灣2014年底房市景氣轉弱，2015年資金開始離場，研判隨著新政府推出都市更新和社會住宅計畫，國內富豪已轉向投資海外市場。

公共住宅為新政府重要政策，以目前雙北市4處公共住宅來看，單坪租金較周邊行情便宜約4.9％~27％，其中以捷運龍山寺站的「JR捷座」租金價差近3成最划算，單坪租金最高則是港墘站「文心移動光城」的949.3元。另新北市「美麗台北」、「美河市」公宅因租金價差不大，加上釋出量多，出租率僅3~4成左右。

台灣房屋智庫統計雙北市4處公共住宅租金行情發現，捷運龍山寺站的「JR捷座」屋齡僅5年，單坪月租金823.2元，較周邊租金行情便宜27.1％，月租金1.53~2.72萬元，總計釋出11戶，目前僅剩2戶尚未租出去。

捷運港墘站的「文心移動光城」，單坪月租金最高為949.3元，仍較周邊行情便宜約13.7％，月租金為1.35~2.54萬元，該案共釋出14戶公宅，其中套房12戶已出租7戶，2房產品2戶仍未租出去。

捷運台北橋站「美麗台北」單坪月租金為866.9元，低於周邊行情約5.8％，月租金為1.22~2.84萬元，該案共釋出327戶公宅，其中套房119戶，僅剩2戶尚未出租；但2房產品總計208戶，卻高達135戶仍未租出去，出租率僅3成5左右。

捷運小碧潭站「美河市」單坪月租金為869元，低於周邊行情約4.9％，月租金為8400元~2.76萬元，該案共釋出218戶公宅，其中套房121戶，剩33戶尚未出租，但2房產品97戶仍有54戶仍未租出去，出租率約4成5左右。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，「美河市」以及「美麗台北」公宅平均單坪租金，與周邊租金相比落差不大，以價格考量的話要租在此區多有其他租件選擇，尤其捷運小碧潭站周邊租金行情走低，今年降幅2.6％，租金議價空間加大，公共住宅若加上坪數過大使租金總價高，不容易讓民眾買單。

有漲有跌
4月新案房價偷偷回漲，雙北、宜蘭、新竹房價較上月漲0.35~0.91%，同期房價下跌的縣市僅桃園、基隆。桃園市房價最為弱勢，成交單價逐月走跌，前4月跌價約2%，甚至出現「前2年住免錢」的專案搶客。

據《住展》雜誌統計，4月北台灣6主要縣市新案行情，罕見出現漲多跌少的現象，包括台北市、新北市、宜蘭及新竹地區，單月房價皆有微幅成長，宜蘭及新竹地區價漲則逼近1%。而桃園市、基隆2區，單月房價微幅下跌，分別為0.43%、0.48%。惟基隆房價較去年同期仍略高，僅有桃園市整體房價，仍處於下修態勢。

行銷促賣售20餘戶
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，桃園市價跌與新建案供給量多、以及業者讓價空間較大有關，「不過，雖該區房價下挫幅度較重，但因建案普遍有感讓利，反而是北台灣成交組數較佳的縣市之一。」

主打「2年住免錢」的成屋案「極上寓」，基地位於南崁市區，代銷此案的新理想行銷副理陳振錡指出，建案進場約1年，今年3月，整體銷售率突破5成，「建商將單價向上拉抬5千~1萬元，但又擔心回頭客反彈，所以想出2年住免錢的方案。」
陳振錡透露，此法主要利用購屋人前2年、免繳本金的房貸寬限期，由建商支付期間的利息，「以27坪總價900萬元的產品來看，若貸款8成，2年建商代支付的利息約是33萬元，整體來看，房價其實沒漲。」而該行銷手段也促使此案，在2個月內一舉售出20餘戶。陳振錡坦言，桃園市不少建案的確出現讓價政策，看屋客因此逐漸回籠。
而4月房價上漲的縣市中，台北市走勢最令人意外，成交均價連續2個月走揚，也是自2014年9月以來，北市成交均價，首度連2月上漲。

何世昌認為，北市建案在進入3月後，業者認為除價格已降到容忍值邊緣，再加上央行宣布解除房市管制與降息，增添業者信心和降低資金成本，價格於是轉硬。

北市意外連漲2個月
璞園廣告總經理張嘉生表示，以公司旗下銷售的北市各案場為例，農曆年後尤其接近520新任總統就職的期間，客戶出價意願已提升，「在來人、成交逐步好轉的情況下，北市房價沒有續跌的理由，接下來應會持平表現。」

新竹縣議員羅吉祥2016年5月26日在縣政總質詢時，關心高鐵橋下聯絡道延伸至竹科工程(即公道五—中興路段)進度。工務處長羅昌傑答詢表示，預計在6月底辦理招標公告。縣長邱鏡淳表示，縣府將加強羅議員所關心，道路公共管線(電力、電信、瓦斯、自來水等)先行建置的問題。

羅昌傑表示：公道五延伸工程目前待完成的有公道五至中興路段、公道五延伸新闢(向東)工研院中興院區支線兩工程，其中延伸至竹科工程(即公道五—中興路段)，已完成補償費發放，預計2016年6月底辦理招標公告。

另一段公道五延伸新闢(向東)工研院中興院區支線工程，由縣府辦理用地取得，工程由內政部營建署北區工程處辦理設計、發包，已於2015年12月份奉准徵收，並已完成補償費發放。工程已召開規劃報告審查及管線協調會，並已於竹東員山里集會所，召開工程周邊農路進出動線規劃說明會，因考量民眾諸多意見，將妥善納入工程設計評估，工程預定於2016年9月份以後發包。

羅議員質詢時，肯定縣府成功推動內灣一線九驛，有效帶動橫山地區發展，但目前新竹直達內灣一小時才一個班次；而普通車又必需到竹中轉車，才能抵達內灣。羅議員建議縣府，多與台鐵加強溝通，希望多增加班次，以方便遊客搭乘，期望帶來觀光人潮，繁榮地方發展。

羅議員希望縣府加強向民眾宣導，往返於竹東-竹北的快捷8號公車。交通旅遊處處長李銷桂表示：快捷8號竹東竹北(經中正大橋)自1月15日起行駛，平日往返各11班，假日往返各14班，目前累積運量量6,153人次。快捷8號竹東竹北(經興隆大橋)，2月15日起行駛，平日行經興隆大橋與台68，平日往返各11班，目前累積運量2,643人次。

北台灣預售、新成屋房價蠢動！住展雜誌企研室經理何世昌分析，由於房價經過2年多下修，已築底完成，加上央行宣布解除房市管制與降息，可降低買方資金成本壓力，因而並推升房價。

據指出，市場上已出現新成屋調漲價格的狀況，位於北市牯嶺街「力麒南海-麒御」之前每坪價格約130萬元，如今調整至140萬元。

力麒協理柯賢仁表示，其實只剩5∼6戶在銷售，其他大多在預售時就賣完了。另看好下半年房市回暖，擬於第3季後推出新成屋案「力麒南海-賦御」，價格則還在討論中。

何世昌指出，北市新案房價上揚的主因，還有北市豪宅案相繼推出，例如「琢白」、美福飯店樓上豪辦案、「和平大苑」等，開價都是單坪200多萬元，拉高新案價位。

新和廣告副總經理李霖芳表示，位於新店安坑的「陽光Park」建案，5月初才公開，每周就吸引來客150組以上，工作人員常忙到沒時間吃飯。

近來，已感受到房市看屋人潮和成交都比過去幾個月好。

此外，桃園房價逐月走跌，從元月平均每坪23.6萬元，跌到4月時23.1萬元，主因是新建案供給量多，以及業者讓價空間較大所致，為求成交，甚至有建案廣告直接打出「降多少由你決定」、「前2年住免錢」的廣告行銷。

5月26日，包括阿裡大資料、百度大資料、中商數據、RET睿意德、中國電信等多家在商業地產大資料領域深耕的專業機構高層及行業重量級開發商代表齊聚北京，出席2016中國商業地產大資料領袖峰會，並宣佈中國商業地產大資料聯盟正式成立。

一直以來，大資料對於開發商和品牌商家始終有一層神秘感，不得其門而入；而眾多大資料平臺、大資料應用企業也處於分散狀態，資料壁壘多，資源缺乏有效整合。每年有近200億元的資金浪費在資料無效採購、硬體安裝、重複開發和應用環節。行業迫切期待一個更加開放、共用的整合平臺。


作為國內首個商業地產領域的大資料共用與發展平臺，目前中國商業地產大資料聯盟會員機構囊括了阿裡、百度、中商數據、RET睿意德、Ad Time，TalkingData、貓酷、中國電信、資料堂等行業所有專業級大資料公司，對於商業領域的大資料來源真正完成了全覆蓋，也成為目前商業地產對接大資料唯一的專業平臺入口，向開發商、零售商、國際五大行、國內外諮詢公司輸出大資料介面和創新產品。

中國商業地產大資料聯盟秘書長、中商數據CEO周長青表示：“目前全國近4000家購物中心在前期策劃和後期運營存在大量資料盲點，聯盟的成立將有效整合商業地產大資料最強資源與最專業人才，推動商業地產的資料化升級。中商數據也早已佈局這一行業藍海，定位於實體商業的大資料體檢中心，以大資料連接國內所有購物中心，切入實體商業萬億級市場。”

　“土十條”進入報批發佈程式

　　記者近日從業內獲悉，《土壤污染防治行動計畫》（下稱“土十條”）編制修改完成，已按流程進入報批發佈程式。

　　“與‘大氣十條’、‘水十條’一樣，‘土十條’也由國務院層面發佈，最快將在6月5日環境日到來之前出臺。”業內專家說。

　　目前，我國環境污染重、生態受損大、環境風險高等問題突出。截至2015年底，全國土壤點位超標率為16.1%，耕地土壤點位超標率為19.4%。長三角、珠三角、東北老工業基地等部分區域土壤污染問題尤為突出，西南、中南地區土壤重金屬超標範圍較大。

　　“土壤污染危害大，並且比較隱蔽，嚴重後果有可能在今後一段時間集中爆發，治理難度大、治理費用高，建議儘快出臺‘土十條’，儘早開展相關工作。”王慶喜委員上月底在十二屆全國人大常委會第二十次會議上分組審議《2015年度全國環境狀況和環境保護目標完成情況的報告》時說。

　　在這次會議上，環保部部長陳吉甯受國務院委託向全國人大報告，將穩步推進土壤污染防治。加快編制《土壤污染防治行動計畫》。在10個省份啟動土壤污染治理與修復試點示範專案。支援38個重金屬重點防控區域開展綜合防治示範。持續開展農產品(12.280, -0.13, -1.05%)產地土壤重金屬污染普查，涉及16.23億畝。

　　事實上，在“大氣十條”、“水十條”出臺後，環保部加緊了“土十條”的編制，並作為今年的重要工作。

　　今年3月，陳吉寧在全國兩會期間回答記者提問時說，“土十條”文稿已基本成熟，下一步將按程式報批後實施。4月25日，陳吉甯在向人大報告時也將出臺實施《土十條》列為2016年環境保護工作要重點抓好的工作。

　　據介紹，“土十條”將以農用地和建設用地為重點，區分未污染土地、正在污染的土地、已經污染的土地，實施分類管控。同時，將健全土壤污染防治相關標準和技術規範，推進治理與修復試點示範。


　　陳吉寧也曾透露，“土十條”將針對土地的污染程度分類做好風險管控，在風險管控的條件下做好修復。“我們要解決科學技術問題，提高科技保障能力，發揮政府的主導作用，強化目標考核。”

　　在全國人大審議有關環保報告時，杜黎明委員說，最近，媒體曝光了常州外國語學校周邊土壤污染問題，再次暴露出土壤污染的危害性。要加強防治土壤污染的力度，增加防治土壤污染的經費。

　　呂祖善委員說，在實施“三大戰役”中要更加重視土壤污染問題。報告中提到耕地土壤點位超標率為19.4%，可能實際狀況還要嚴重。土壤污染的降解難度極其大，代價極其昂貴。所以，當前必須加大力度制定統一的、明確的土壤污染的普查標準和普查範圍。因為現在土壤污染不光是耕地，城市建設用地污染也有。

　　“當前重點是開展普查，要定時間表，不光要普查耕地，還包括原有城市的邊緣地區耕地，原來是工業園區改為住宅區的也要查。只有普查後才能研究治理方案，所以第一步還是要把底摸清楚。”呂祖善說。

剛剛結束的北京市委全會提出，下一步將要做好城市副中心155平方公里範圍的規劃。這主要是指北京通州新城範圍，只占整個通州面積的17%，且與河北廊坊的北三縣不接壤。此前有報導稱，通州全境將納入城市副中心，甚至有傳言稱廊坊北三縣要併入北京，這使得通州以及廊坊北三縣房價一度快速上漲。業內人士指出，如果利好因素不支撐、資金投資回落，可能會影響周邊房價。

炒作通州房價的投機客可以歇歇了。

5月24日到25日北京市委十一屆十次全會提出，下一步將要做好副中心155平方公里範圍的規劃，堅持基礎設施先行和生態環境建設優先，扎實推進市級行政機關搬遷，帶動公共服務資源轉移，注重創業就業與居住功能均衡，增強對中心城區疏解功能的吸引力。

21世紀經濟報導記者獲悉，上述155平方公里，主要是指原先確定的北京通州新城範圍。通州總面積906平方公里，新城只占整個通州面積的17%，且與河北廊坊的北三縣三河、香河、大廠並不接壤。

根據上述會議的精神，北京將高水準規劃建設城市副中心，加強與河北、天津等地的互聯互通，並與北京其他新城之間做好交通聯接的規劃。北京副中心社區的教育、醫療、養老配套指標將全部高於中心城。

不過，通州仍需要解決所謂“睡城”問題，當地原先的工業都在陸續遷出，而新興的商業、文化、教育等產業還有待發展。

中國社會科學院城環所副研究員王業強指出，在行政中心搬過去後，相應的配套設施也要加快建設，以便解決有城無業的問題。他表示，通州下一步軌道交通要加快建設，商業、醫療、教育等配套條件也要迅速跟上。

副中心僅限通州新城

根據北京市委十一屆十次全會議的精神，北京城市副中心155平方公里，也就是原先規劃的通州新城範圍。

此前有報導稱，通州全境將納入城市副中心，甚至有傳言稱廊坊北三縣要併入北京。這使得通州以及廊坊北三縣房價一度快速上漲，到目前為止，廊坊北三縣房價比去年同期漲幅高達一倍多。

北京市政府搬遷、城市副中心建設的消息傳出後，通州房價一度出現快速上漲，也帶動周邊的廊坊北三縣房價上漲。河北三河縣燕郊的房價有的達到了每平方米2萬元左右，比去年高出一倍不止，漲幅甚至超過了北京中心城區。

在這一背景下，通州出臺限購措施，商品房、寫字樓都限購，河北廊坊為此不得不中斷交易，也提出了限購措施。

中原地產分析師張大偉指出，過去炒作通州副中心的內容太多，特別是廊坊北三縣，炒作因素甚至超過通州，實際上利好因素並不支撐這麼高的漲幅。

“未來，如果資金投資回落、利好變現後沒有想像的那麼大，廊坊北三縣房價就有可能進入一個新的調整週期。”張大偉說。

此前廊坊北三縣房價一直在劇烈波動，數年前炒作通州將成為副中心，通州的房價每平方米超過了3萬元，燕郊房價每平方米達到了1.5萬元左右。但是此後該消息一直難以證實，到去年年初，燕郊房價最低達到每平方米7000多元。

鑒於本次規劃的北京城市副中心面積只有通州全域的17%左右，這使得整個通州房價再炒作的意義不大。

根據國家京津冀協同發展領導小組會議精神，整個京津冀，包括通州和廊坊北三縣的規劃，將實現一張藍圖。而北京副中心與廊坊北三縣之間不直接接壤，使得炒作北三縣納入北京的噱頭喪失。

根據北京市委會議傳出的消息，未來通州與廊坊北三縣將加強跨界地區統一規劃工作，在城市副中心與中心城區、東部地區和北三縣之間建設大尺度綠色空間，防止連片發展，從而保證地區的生態安全與合理開發。

中國社會科學院城環所副研究員王業強指出，北京市行政機構搬到通州新城，對當地有輻射帶動作用，但這有一個逐漸的過程，之前的炒作通州全域納入副中心是媒體誤導。北京市政府行政區所占面積不會太大，還要為商業等預留用地。

有城無業問題待解

本次北京市委會議，提出要扎實推進市級行政機關搬遷，帶動公共服務資源轉移，注重創業就業與居住功能均衡，增強對中心城區疏解功能的吸引力。

過去通州區的公共服務和就業機會少，但是居住的人口多，被稱為“有城無業”的睡城，這與北京經濟技術開發區亦莊的“有業無城”形成了對比。

以統計年鑒數字為例，2013年通州常住人口132.6萬，比2005年的86.7萬，增加了50%以上，但是同期順義人口才從71.1萬增加到2013年的98.3萬，增速為30%以上。

通州2013年GDP（地區生產總值）為500.28億元，只有順義的1232億元的40%。但是通州的人口比順義多30%，這說明通州的很多人在此居住，但是未在當地創造GDP。

通州人口增長快，基礎設施以及社會公共服務顯得有些跟不上，以平均開放病床數為例，2012年為2256.2張，不到房山區5228.1張的一半，房山區2013年人口101萬，比通州少30萬人。

考慮到通州目前傳統的一般附加值低的工業要遷出去，通州未來如何聚集發展一些新的產業，仍需要加緊研究。

首都經貿大學城市學院教授安樹偉指出，通州需要儘快增加學校和醫院，發展工業是空間不大，而155平方公里的通州新城（北京副中心）面積太小也難以容納。

“要吸引一些高端的產業並不容易，如果搞不好，即便市政府搬過去，很多人白天到通州上班，晚上還是回到市區老城。”他說。

21世紀經濟報導記者獲悉，目前北京正在規劃新的軌道交通，以及一些商業、科研等功能在通州新城落地。其中老機場到新機場將通過通州新城，且有多個換乘點。再加上北京東站作為到唐山、天津的新起點，也落戶在北京通州新城，可以帶動當地的發展。不過因為拆遷的原因，北京新東站地址一變再變，仍未最後確定。

通州新城有望建設環球影視城，類似上海的迪士尼公園，大力發展文化產業，該影視城已於八通線和地鐵7號線對接。

中原地產分析師張大偉指出，通州若是文化、旅遊等產業大發展，就業崗位會有大的增加，有城無業的狀態會大有的改變。但是改觀的程度，要看投資的力度和政府搬遷的規模。

2015年10月20日，從空中俯瞰賀蘭縣城。 賀蘭縣人民政府官網 圖

寧夏銀川市賀蘭縣是“西部百強縣”，雖然人口只有24萬，但作為銀川的“後花園”，受到毗鄰省區購房者青睞。短短幾年間，賀蘭縣房地產像打了激素一般迅猛發展，在西部的縣裡有一定代表性。開發商狂飆突進、樓市狂歡的盛宴過後，埋下的隱患陸續爆發，一個小縣城庫存高達670萬平方米，如何去掉這些庫存？記者對此展開了調查。

興也“房” 衰也“房”

從銀川市中心驅車10公里，就來到了賀蘭縣。七八年前，這個小縣城成為房地產開發的熱土。

“荷蘭印象”“天鵝湖小鎮”“奧林匹克花園”“泰和地中海”“托斯卡納莊園”，一個個冠以“洋名”的社區在賀蘭縣拔地而起。50多家房地產企業雲集，賀蘭縣新開工面積連續五年超過150萬平方米，“醜小鴨”搖身一變成了“白天鵝”，如今的賀蘭縣可以說是一座富有現代氣息的新興城市。

火爆的樓市吸引了陝西、甘肅、內蒙古等地購房者，一時間外來人口在賀蘭縣購房超過一半。甚至一度產生了“副產品”——傳銷，如火如荼的房地產業成了傳銷欺詐的噱頭，打著“西部大開發”的旗號，眾多傳銷人員聚集賀蘭，屢打不絕。

“人氣爆棚，我每次坐火車從老家回來，車上滿滿坐著來賀蘭縣打工、做生意的人。他們對這裡有信心，感覺來了隨便幹什麼都能掙錢。”在賀蘭縣從事房地產銷售9年的山西人房華峰說。

儘管一、二產並不發達，但房地產業給賀蘭縣帶來了可觀的財政收入，使賀蘭縣躋身“西部百強縣”。記者在賀蘭縣採訪時，一些老百姓說印象中就感覺前些年賀蘭縣一直在賣地、蓋樓，賣地、蓋樓，賣地、蓋樓……

然而，近年來樓市低迷衝擊大，賀蘭縣高樓林立又成了包袱。據賀蘭縣統計局介紹，商品房銷售面積增速自2011年開始下滑，每年下降幅度超過10％。樓越蓋越多，空房也在激增。

“十三五”期間，賀蘭縣房地產庫存、在建及待開發住宅共有670萬平方米，這對只有24萬人的賀蘭縣來說是一個驚人數字。據一些業內人士介紹，受此影響，部分樓盤房屋成交均價最近三年下降了25％，個別二手房成交價甚至跌破2000元。由於空置房太多，甚至出現了“零首付”“零月租”。

除了房屋庫存外，土地庫存更是巨量。目前，賀蘭縣已出讓房地產項目用地4200畝，2016、2017年分別規劃開發土地600畝，仍剩餘3000畝。賀蘭縣住建設局副局長岳建平說，如果按照清理閒置土地的要求，開發更多新的樓盤，還會製造更多新的庫存。

潮落之後看潮起

“2013年最慘澹，全年才賣了100套。開盤五年賣了不到一半，還剩1200套，最快也得消化五年。”寧夏長城集團房地產開發公司賀蘭銷售部經理丁妍說。

房地產寒意陣陣，縣域經濟“打噴嚏”。《2015年賀蘭縣財政預算執行情況和2016年預算安排情況》中披露，一、二產稅收貢獻低、土地出讓與成交量雙降、房地產市場交易慘澹，縣財政以房地產業和土地出讓金為支撐的高速增長期已經過去，處於結構調整陣痛期，財政收入的結構和品質急降，可用財力大幅減少，處於保基本、保民生的能力。

從這份報告不難看出，過度依賴房地產的發展模式難以為繼。近年來，西部不少縣依賴房地產發展，耗費大量人力、物力、財力，地方政府變得慵懶，缺乏創造力。

記者近期在賀蘭縣城走訪發現，縣城比以往蕭條了很多，操外地口音的人也少了。賀蘭縣城鎮人口只有11萬，顯性庫存230多萬平方米，隱性庫存437萬多平方米，而且還亂象叢生。潮落之後，再看當年潮起時暗流湧動，總有些蛛絲馬跡。

無序供地，過度開發，供需失衡。“十二五”期間，賀蘭縣房地產借助地理優勢迅猛發展，一些開發商拿地動輒上千畝乃至幾千畝。但實際上，人口增長和城鎮化帶來的住房需求遠低於開發速度，每年城鎮化率僅提高2-3個百分點，產生的剛需並不是很大。

違規用地，部分樓盤成為“半拉子”工程。原賀蘭縣委書記方仁因犯受賄罪被判無期徒刑，他在任期間，為一些開發商違規批地、批項目，開發商爭相向其行賄。據業內人士透露，方仁案發後，一些樓盤如寧夏盛榮房地產開發公司開發的紫金水岸、寧夏土木基業房地產開發公司開發的一品中堂，戛然停止，此後土地、建築領域的問題爆發，“半拉子”工程讓人望而卻步。

開發企業實力不強，誠信缺失，歷史遺留問題多。賀蘭縣大部分開發企業競爭力弱，資金鏈易斷裂，建設進度和品質難保證，一些企業缺乏誠信，侵害了購房者權益。如塞上陽光水岸、富榮花園等樓盤因土地、資金等問題導致房產證無法辦理，購房者頻頻投訴。

房地產給賀蘭縣帶來發展“紅利”，使其成為縣域經濟發展的“明星”。但一地多嫁、一房多賣、有房沒證等不健康的瘋狂發展，也使“爛尾”樓盤頻現，對購房者吸引力降低。在銀川“1•05”公交縱火案發生後，賀蘭縣就曾下發通知緊急開展建築市場違法發包、轉包、分包、掛靠行為專項檢查。

急就章還是持久戰？

對於如何化解庫存，賀蘭縣算過一筆賬：“十三五”期間，剛性需求、改善性需求、吸引性需求等加起來可消化403萬平方米。若2020年後不再開發新專案，按年均銷售5500套計算，剩餘庫存至少還需5年消化。

但這也是建立在賀蘭縣城鎮化率大幅提升、外來人口湧入、樓市吸引力還在的基礎上，5年看似是一個理論時間。一些開發商反映，有關部門似乎樂觀了，剛需能否釋放、政策效應能否顯現還是未知數。

房地產業在賀蘭縣多年一枝獨秀，雖然近年賀蘭縣培育了一些新興產業如現代紡織業、電商產業等，但目前效果仍不明顯。“外來務工人員、進城農民將成為未來購房的中堅力量。”岳建平說，電商創業園和生態紡織產業園等會吸引更多外地人，帶來住房消費。另外，賀蘭縣還有13萬農村人口，他們如果進城也要買房。

為了加快去庫存，今年初賀蘭縣出臺了新政策，凡是在賀蘭購房消費，均可獲得每平方米180元的補貼。“政府這樣的刺激史無前例，目前購房者比較買帳，一季度我們的樓盤銷量相當於去年全年，希望借著政策的東風趕快消化。”丁妍說。

不過，一些專家認為這樣的強刺激並非長久之計。寧夏大學教授田廣新分析說，以前是靠發展房地產業實現經濟快增長，不注意培育其他支柱產業，太急功近利。現在樓市出問題了，政府又出臺補貼、減稅等刺激政策，甚至回購商品房，干預市場太多。

還有一些業內人士認為，像賀蘭縣這樣的西部縣，一定要“亡羊補牢”，及時反思。去庫存的過程，也是糾錯糾偏、促進健康發展的過程，一定要避開房地產獨大的陷阱，不要高估價格窪地的潛力，要充分研判並控制開發規模，使房地產發展成為“紅利”而不是“毒藥”。

銷售雖回暖 庫存難消化

內地房地產業積極響應當局政策「去庫存」，雖然成功帶動銷售量上升，但有報告指供過於求未有改善，並認為高庫存問題短期內難以解決，更稱現時業界已出現「淘汰潮」。

高周轉銷售不再

昨天公布的《2016中國房地產上市公司測評研究報告》，由中國房地產業協會及中國房地產測評中心合辦，測評中心主任、易居（中國）執行總裁丁祖昱指出，去年市場銷售增速雖然加大，但整體高庫存現象未有實質改善，仍維持雙位數增長；上市房企存貨總額約5.88萬億元（人民幣．下同），企業存貨平均值則約300億元，按年增長約25%。

國家統計局數據顯示，今年1至4月全國商品房待售面積約7.27億平方米，按年升10.7%；其中住宅佔4.51億平方米，升4.5%。丁祖昱解釋，該數字僅為已竣工而尚未售出量，實際市場庫存可售面積更多，部分城市仍然庫存嚴重未能消化，政府政策於短期內難以減輕壓力。

丁祖昱強調，市場按供求調節，部分中西、東北部三四線城市供應量大需求小；反之上海、深圳等熱點卻供不應求，「樓價不可能快速下降」，因此即使政府另有措施調控樓價，亦只能短期抑制升幅。他說，現時貨幣政策及資金鏈較以往寬鬆，即使發展商如保利地產早前以每平方米逾5萬元高價投得上海地皮，「它可以放4、5年完全沒問題」，過往高周轉銷售邏輯已改變。

實力榜萬科9年霸

另外，萬科（02202）連續第9年位列房企綜合實力排行榜第一，中國海外發展（00688）及綠地控股則分別排第二、三位。丁祖昱認為，現今房企負債率高代表融資力強，樂見更多優秀公司取得更多資金發展，並稱「萬科完全可以提升到1萬億元（銷售目標），可佔全國市場份額一成或以上」；萬科今年銷售目標為3000億元，市佔率約3%。他認同現時業界出現洗牌式淘汰潮，但「最困難時期已過」，中小型房企將慢慢離開市場，而大型企業亦須分散業務控制風險。

中國房地產上市公司百強排行第4至10名，依次序為恆大地產（03333）、萬達商業（03699）、保利地產、華潤置地（01109）、富力地產（02777）、碧桂園（02007）及華夏幸福。有關排名以企業的營運規模、抗風險、盈利、發展潛力及創新能力等作評核。

年內推逾六盤 售樓目標回復320億

近年密密搶地增加本港土儲的新地（00016）， 今年賣樓態度異常進取，單是年初至今約5個月，已售出逾千伙，套現逾150億元；集團亦因應銷情，把本財政年度的售樓目標重新調高至年初時訂定的320億元。新地年內仍會推出6至8個樓盤，其中元朗PARK YOHO Venezia 和屯門良德街項目等，有機會同期推出。

自年初至今，「月月有樓賣」的新地先後推出多個項目都取得熱賣成績，在各發展商中一枝獨秀，單計首五個月主力推售的元朗映御、何文田天鑄2期和將軍澳海天晉，已售出約1074伙，套現148億元。

面對樓市回調及市場氣氛轉差等負面因素，新地今年賣樓成績仍然理想，4月初開售的將軍澳南海天晉，屬於新地在將軍澳南的壓軸項目，提供628伙，不足兩個月時間已售出約463伙，佔總單位數目約74%，也是新地今年售出單位數目最多的新盤。

天鑄2期成賣樓王

至於「吸金力」最強，要數3月下旬開售的何文田豪宅天鑄2期，至今累積售出約219伙，佔總單位數目271伙的81%，由於該盤戶戶樓價動輒數千萬甚至上億元，單計天鑄2期已為新地帶來近92億元賣樓收入。

新地本財政年度（去年7月至今年6月底）的賣樓收入目標原定為320億元，惟今年初市況欠佳，新地副董事總經理雷霆在2月的中期業績會上表示，年度銷售目標或要下調約10%至20%。不過，雷霆昨天指出，由於海天晉和天鑄2期等不同地區的樓盤銷情理想，市場氣氛改善，預計全年度賣樓收入有機會貼近原定目標。

雷霆透露，2016年底前新地仍有6至8個樓盤推出，當中包括元朗PARK YOHO Venezia（499伙）和同區Grand YOHO第一期（1128伙）、屯門良德街8號項目（321伙）和西鐵南昌站項目（1014伙）等。

資料顯示，新地在港島區亦有多個項目部署推售，包括前北角邨重建項目第一期（355伙）、西半山巴丙頓道項目（79伙）、筲箕灣教堂里（約650伙）和西環卑路乍街97號（約120伙）等。以此計算，新地年內仍有逾4100伙可推出市場。

對於具體的銷售部署，雷霆指出，仍視乎預售樓花同意書的批出進度等，而部分樓盤有機會同期發售，例如PARK YOHO Venezia、良德街項目和巴丙頓道項目等。其中屬於中低密度發展的PARK YOHO Venezia，提供1至3房間隔，發展商積極部署短期內推出，可望在未來一至兩星期公布首批單位售價。

對於市場關注美國聯儲局下月可能加息，雷霆認為，若美國落實加息，反可令準買家「唔使估估下」，消除買家是否入市的懸念。

私人住宅供應持續增加，仲量聯行報告預期， 今年至2019年的四年間，私人住宅每年平均供應量將高達1.87萬伙，較過去10年平均每年供應1.12萬伙，高出67%，預料發展商將推出多項優惠促銷， 對二手樓價構成壓力。

每年供應量料1.87萬伙

報告指出，4月申請預售樓花同意書的住宅單位，按月增加29.4%，至1.29萬伙，創7個月新高。該行估計，2016至2019年間私人住宅每年平均供應量（按落成日期計算）可達1.87萬伙，較過往10年每年平均供應1.12萬伙高67%。

仲量聯行香港資本市場部區域董事莫凱傑預計，由於不少二手業主願意減價放盤，發展商為確保銷情理想，開價將保持競爭力，並提供高按揭成數及印花稅回贈吸引買家，預料對二手樓價格構成壓力。

受樓價趨跌和醞釀加息等負面因素籠罩，今年發展商紛紛減價增優惠吸引買家。信置（00083）旗下新盤大碼樓取得不俗銷情，今年首五個月累售160伙，套現約42億元。

信置營業部聯席董事田兆源表示，　該集團今年首五個月累售約160伙，套現約42億元，平均每伙造價約2600萬元。西貢逸瓏園自增加優惠後累售64伙，套現6.4億元；項目推出優惠，家庭大手購買單位可獲2%至5%回贈，至今已有6組買家採用，其中1組獲回贈3%；另外，中銀香港（02388）為項目提供靈活「家」按置業計劃，供買家把現有物業加按套取資金，減輕置業負擔，計劃可獲1%現金回贈。而信置旗下粉嶺聯和墟囍逸正待批售樓紙，項目主打開放式至兩房，佔整體約90%。

富豪．悅庭5洋房招標

百利保（00617）及富豪酒店（00078）發展的元朗富豪．悅庭今日以招標形式推售5座洋房，百利保執行董事兼首席營運官范統表示，該5伙招標單位獲超過5組客表示有興趣，若全數連車位售出，呎價約1萬至1.1萬元，市值逾1.2億元，集團將視乎情況提早截標發售，最快下周加推單位。項目2座董事屋暫未推售，有意參觀的人士可攜同80萬元本票參觀，至今已有多組準買家參觀。

由於二手交投大減，新盤已成為代理的主力銷售對象，南豐旗下屯門全新住宅項目豐連ORI現正待批預售，有地產代理疑違例在一個物業網站刊登該項目的放盤廣告，並以其他新盤示範單位充當該盤示範單位。南豐昨天發表聲明，指沒有委託及授權代理人或地產公司銷售、發放或製作有關該項目的宣傳資料，並對該等未獲授權發放樓盤資訊的人士保留一切追究權利。

本港樓價自去年高峰回落約13%，券商大和資本認為，樓價不會崩塌，而參照過去經驗，當投資者發現整體市場取態對樓市前景過於悲觀時，地產股有機迅速反彈，因此未來數個月地產股價有機會升50%至150%。

樓市低潮後 能穩健復甦

大和資本市場香港研究主管簡國裕表示，過去數十年本港樓市經歷了數個低潮，之後都能穩健復甦，目前樓市雖然仍具挑戰，但本港地產商都較以前成熟且財政實力雄厚，所以樓市實況較地產股價所反映的更佳，現僅屬於一個短暫調整，故股價上行風險高於下行。

根據2005年下半年、2008年第四季及2013年下半年的經驗，當市場發現地產股價較資產淨值的折讓水平過大、對樓市前景過淡，地產股便會出現迅速且強烈的反彈浪潮，所以不排除未來數月地產股會有50%至150%幅度的反彈，「若部分家族地產商繼續優化資產管理及資金分配，股價上升空間會更大。」

地產商財政雄厚 增派息

簡國裕指，過去十年，大部分地產商都增加派息，部分公司更開始進行股份回購，反映他們在資本管理上有改善，盡管地產商的賣樓收益波動性較大，但去年租金收入大都錄得升幅，故租金收入可緩和樓價下跌對公司的影響。

現時大部分地產股市帳率都跌至危機時水平，如2003年沙士、2008年金融海嘯後，但地產股的基本因素卻較從前穩健，淨負債比率偏低，如信置（00083）是淨現金，恆隆（00101）及長實（01113）淨負債率只有1.1%及5.7%。

地產代理業界聯席會議轄下市民置業關注組，昨與金管局會面，表達3個訴求。

其中包括首次置業並購買600萬元以下住宅可借9成按揭。

市民關注組昨日聯同經民聯副主席林健鋒、張華鋒和立法會議員石禮謙約晤金管局副總裁阮國恆，就放寬按揭政策進行討論。

晤金管局會面 表達3訴求

香港房地產代理業聯會主席郭德亮表示，是次會議主要表達3個訴求，包括首次置業並購買600萬元以下住宅可借9成按揭。

二手買家按揭由6成回升至7成；壓力測試應與加息率掛鈎，會上金管局方面則表示，會接納意見，並會再仔細研究。

中原集團主席兼行政總裁施永青表示，目前3厘的壓力測試超乎實際要求，認為金管局高估了加息幅度，令市民無法於銀行體系內借貸，並被迫轉投財務公司，需要付較高利息，對市民不公平，而金管局表示調控壓力測試的提議值得考慮。

美聯集團（01200）董事總經理黃子華指，工商舖同樣面臨危機，認為不應與住宅一樣承受高按揭成數及壓力測試限制。

長遠而言只會影響本港就業市場，年尾或會爆中小企結業潮。

市建局大角咀杉樹街╱橡樹街需求主導重建項目昨日截標，共收到11份標書。有份入標的遠展地產部總經理朱寶林指出，項目位置理想，位於市中心及鄰近地鐵站，集團早前亦與市建局合作，「樓換樓」等問題已反映在標書中。

據了解，入標財團包括麗新國際、佳明集團、宏安地產、香港興業、信置、德祥地產、英皇及遠東發展等。項目早前邀請29個財團入標，但現時收到11份標書，入標比例只是37.9%。據局方資料，項目地盤面積8,256方呎，預計提供合共69,675方呎樓面，住宅樓面佔61,936方呎，提供115個單位。另有7,739方呎商業樓面。