台中月減1.3% 雙北成長逾3成

交易放量
新政府上台，5月房市交易爆量。六都昨公布5月建物買賣移轉棟數，除台中市月減1.3%，其餘五都皆上揚，桃園因合宜宅交屋，移轉4398棟最多，高雄市月增40.5%，全台最猛，雙北市成長則逾3成。學者認為，房市處在築底階段，但市場是否真的好轉仍待後續觀察。

今年3月過後，房市買氣逐步復甦，觀察5月買賣移轉棟數，除台中外，其他五都明顯量能反彈，高雄市買賣移轉3166棟，相較4月增幅達40.5%，與去年同期3106棟相比，也上升1.9%。從總量來看，桃園市4398棟最多，主因是龜山區爆量1330棟，讓桃園成為六都買氣最旺的地區。

高雄1字頭接受度高
高雄市5月交易火熱，屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩認為，中南部房價相對北部親民，且年後買氣回溫，看屋人潮增加，加上建商、代銷加速出清餘屋，是5月買賣移轉棟數爆量的主因。賴碧瑩分析，高雄房價本來就不貴，多數開價都在1字頭，一般消費者接受度高。

永慶不動產高雄師大店店東葉誌螢表示，屋主心態已不像過去這麼惜售，他們可能感受到房價縱使不會再跌，但放著也不見得會漲價，成交量自然就出來。

北台灣部分，桃園由於龜山區A7合宜宅交屋，推升全市移轉棟數，除龜山外，其他行政區交易也成長。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，一方面因桃園房價較雙北親民、生活機能也不錯，另一方面，機場捷運線通車雖一再延期，但話題性還在，以價格支撐性來看，仍具保值性。

屋主讓價平均3~5%
雙北房市也出現回春現象，台北市移轉1834棟、新北市3919棟，月增率分別為34.6%、32%，全國不動產大台北區資深經理林于欣指出，3月24日央行鬆綁房市後，大台北地區的看屋人數成長2~3成，成交速度也愈來愈快，政策因素外，降價更是影響買氣關鍵，不少長期持有的賣方為了重新配置資產，願意降價出售，進而推升買氣。

展望後市，永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，在政策及經濟干擾因素降低的情況下，預估6月表現會與5月持平甚至更好。林泰隆表示，目前屋主讓價出售很普遍，平均幅度3~5%，房價呈現緩跌走勢，若下半年維持這個狀況，量能有望逐步墊高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，雖然市況回春，520新政府上台後也不至於有太大動作，但買氣似乎因價格盤整中仍不夠穩定，未來除觀察成交量外，開價與成交價將會是一大觀察重點。


自由時報
5月六都房市買賣 僅中市續跌
高市增幅四成最大

在房價向下修正後，六都五月份買賣移轉棟數除台中市持續下跌外，其餘五都均較四月份明顯增加一成五以上，高雄市增幅最大、達四成，指標的雙北市買氣也明顯回溫，均較前月有超過三成增幅。業者分析，隨著房價修正，房地合一稅制衝擊淡化，加上央行大幅解禁信用管制後，整體房市景氣已明顯觸底回溫。

根據六都地政局統計，五月北市買賣移轉棟數一八三四棟，較前月增加三十四．五六％；新北市三九一九棟，月增三十一．九五％；桃園市四三九八棟，月增二十．八九％；台中市二九六八棟，月減一．三三％；台南市一五○一棟，月增十七．二七％；高雄市三一六六棟，月增四十．五二％。總計五月六都買賣移轉棟數為一萬七七八六棟，月增二十二．五六％。

房仲業者分析，五月買賣移轉主要是反映四月房市買氣，主因當然是房價向下修正，拉近買賣雙方認知差距後，才帶動成交量回升，且央行解除選擇性信用管制措施後，也提升市場購屋信心，五月買賣移轉棟數才出現強彈。
五月份六都移轉棟數由桃園市的四三九八棟奪冠，就算扣除龜山區的合宜住宅交屋因素，仍有明顯增幅，顯示桃園市買氣明顯回升。

根據信義房屋調查，桃園市房價高點在前年第二季，大樓住家每坪均價約二十萬元，隨著價格修正，五月大樓住家每坪均價約十八萬元，相較高點修正幅度近一成，是購屋民眾進場的主因。

在華泰名品城、三井林口outlet開幕吸金後，都會型暢貨中心禮客也正在評估拓點，鎖定新北市與新竹市為標的。禮客總經理周志銘強調，新北市以人口多、消費能力佳的雙和等區域為主，而新竹市也是另一待開發區。

禮客目前布點包括內湖2個館與公館店、台中店，在outlet話題仍夯情況下，可望衝出全年20億元目標；此外，為帶動各點區域消費，也會與商圈其他零售業結盟促銷，像是內湖店就與好市多、特力與花市合作。

今年禮客周年慶除推出5千送600加碼回饋，首周並推出百雙名鞋100元穿回家，僅限100人，已於網路報名秒殺。此外，看好今年巴西里約奧運話題搶攻運動商機，推出運動休閒聯合品牌特賣，人氣品牌最低下殺3折起，其中Under Amour更少見推出訓練衣折扣，預計全檔業績可望衝出7％成長。

周志銘指出，禮客是都會型outlet，與郊區華泰名品城outlet、三井林口outlet不同的是鄰近市中心，隨時可逛可買，儘管不比其萬坪以上賣場、動轍100~200個品牌，但小而美仍能滿足在地需求。位於公館的outlet，除了學生愛買運動休閒，忠誠客還囊括中永和等地區。

今年跟進outlet話題，台中與公館店都將進行改裝，其中公館店已有7年，改裝會強化品牌力，而台中店則準備引進主題大店，例如快時尚outlet大店等。

禮客目前全台會員高達45萬人，其中有13萬人為回流貢獻的主力客，透過往新北市、新竹市布局，以回應忠誠客對outlet消費需求。

各直轄市政府2016年6月1日陸續公佈買賣移轉棟數資料，桃園、台南、高雄交易量都呈現上揚趨勢，桃園月增21.59％、台南月增17.27％，高雄大幅提升40.52％，相較2015年同期，桃園漲幅約46.40％，高雄小幅增長1.93％，台南則是下滑6.83％，從交易棟數呈現市場似乎有回溫趨勢。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，桃園5月交易棟數高達4,398棟，其中龜山就有1,330棟，應是合宜住宅的交屋量所致，而台南市及高雄市5月份各行政區穩定成長，交易量大的行政區多為人口密集度高、交易較頻繁的區域，顯見交易量破冰、市場逐漸回溫。

綜觀三都5月買賣移轉資料，相較4月成長17％~41％，從統計數字感受到市場回溫趨勢，台南市及高雄市2016年交易逐漸回升，雖然將較2015年同期無明顯增長，但從2016年整體走勢來看，買氣漸漸回籠，住商機構桃竹苗區副理陸毅棋表示，桃園無論月增長或年增長，都有大幅提升，在於龜山大筆交屋量所致，不過扣除掉交屋，各行政區也有穩定成長，主要是桃園的房價相對於大台北地區為低，生活機能佳，再加上機場捷運話題仍具支撐性，故桃園市交易量持續成長。

郎美囡指出，2016年初不動產市場陷入緊縮，但在3月底央行鬆綁房市管制後，市場漸有回溫跡象，看屋量開始提升，新政府上任後，對於不動產市場施策以穩健發展為主軸，無打房意圖，增加不動產市場信心，看屋量持續上揚，若買賣雙方價格認知有所交集，買氣也將持續上揚。

小資族買盤當道，讓高總價豪宅物件交易相形失色，不過觀察台北市熱搜社區排行，卻能發現知名豪宅「帝寶」強勢回歸排行榜，在一片國宅、低總價物件中殺出重圍，成為獨樹一格的熱搜社區。

即使買不起豪宅，也要動動手指搜尋一下豪宅行情價！觀察永慶房仲網6月份熱搜社區，可發現在「低總價」為王的市況下，「帝寶」仍保持金身屹立不搖，成為罕見的高總價熱搜社區。

觀察大安區熱搜排行榜，可發現前3名皆為價格較低、屋齡較高的國宅物件，依序為成功國宅、大安國宅、正義國宅，顯見「平價宅」仍為市場主力物件。但同時也可發現，頂級豪宅「帝寶」竟能殺出重圍，奪下熱搜社區第9名的位置，替一片寂靜的豪宅市場添入些微春色。

永慶房產集團業管部協理林泰隆透露，其實高總價物件不乏看屋的人潮，只是因為價格仍有不小落差，才會出現豪宅交易急凍的狀況，以5月份豪宅買賣交易為例，仍較4月份衰退逾3成，預估這股低迷的買氣，還會延續到下半年。

全台房市均出現盤整現象！在這個沒人能預測未來房價將上揚或下降的時機，仍有人想要出手買房、並打算房子購入後出租，安穩當個包租公！但專家指出，新政府上台後，將針對房市作一連串的改革，「對非自住的人影響最大！」提醒不是準備買房自住的人得注意，房產持有成本將面臨越來越高的問題。

月薪4萬元的人，不能買房嗎？當然不是，但若對手邊資金不足、又非買房自住的人則另當別論！有網友在Mobile01上發文表示，自己在竹北高鐵站附近看房子，中意的房子開價約落在700萬?800萬元，而考慮買房後要作為出租房，因此只看2房房型產品。

只是，原Po表示，以750萬元總價試算，目前不僅自備款尚差一些，連使用30年限的房貸試算出的金額，也未必能被房租Cover過去，因此網友紛紛勸退原Po，要他再思考一下，若是自住買房沒差，但「現在已不是收租養房的年代了！」

而房產專家張欣民則在好房網專文中指出，新政府上任，將對房市作出改革方向，尤其是內政部政務次長花敬群曾表示，將逐步針對脫鉤的房屋「稅基評定基礎」與市價銜接。

張欣民認為，若後續政府完成稅基評定基礎調整動作，交易成本及持有成本都會大幅度的增加，台灣不動產將告別「持有輕稅制度」！也因此提醒手邊擁有多屋的人，要盡速汰弱留強，才不會被持有成本壓垮。 而專家林奇芬也同時認為，房地合一稅已上路，房地產買賣成本增加，除非是買房自住，否則房地產致富率已不如以往，建議要買房出租投資的人得先三思而後行！

財政部青年安心成家優惠房貸相關統計反映首購族進場買氣增溫，財政部統計顯示，青安貸款新承作案量為157億元，創下近半年單月次高紀錄，顯示投資客退場之後，取而代之的是首購自住客進場，且平價屋的買氣已明顯回籠。
銀行主管表示，青安貸款首購族，一般會買的房屋，多半總價在2,000萬元以內，自從去年財政部實施房地合一稅制後，投資客退場，加上景氣不佳，有不少原本在「2」字頭以上的房屋，降價100、200萬元後變成1字頭，這類相對總價較低的房屋，也帶動首購族的購屋意願。
再者，央行降息後，現在青安房貸的前2年利率僅1.51％，即使第3年起的利率也僅1.8％，對首購族具高度吸引力，財政部在4月底的青安貸款統計已先行反應此現象。
根據財政部對於4月底的青安房貸的統計量，青安房貸4月底的撥貸累計餘額已有7,258億元，若和3月底的撥貸累計金額7,101億元相較，等於4月當月就新增了157億元，及新增3,183名撥貸戶，若比起3月當月撥貸戶數2,608戶，等於4月增加了超過570名的青安房貸戶。
另一方面，行庫主管也補充，事實上林口合宜住宅及浮洲合宜住宅的交屋、貸款「也正好從3、4月開始進行」，由於也有相當的合宜住宅首購族採取青安專案貸款，但這部分首購族其實是打從2、3年前就已訂好購屋合約，因此不能算是新增成交量。
行庫主管因而指出，首購族的買氣是否可一路穩定上揚，還要等1、2個月的時間繼續觀察，6月之後應會更明朗。
財政部統計顯示，今年4月新承作青安優惠房貸案量，僅次於去年12月的房地合一稅上路前因趕末班車潮所推升的貸款量。由於當時售屋者基於避稅考量，房市有相當的議價空間，也因而帶動成交量，這也反映在財政部的青安貸款統計，去年12月比起11月，當月新增約174億元的青安房貸承作量。
財政部從民國100年12月開始推動青年安心成家優惠房貸，之後由於首購族迴響大，因此數度展延執行期間，包括去年已再度由政院核定，將展延執行期間到今年底，是否延長，財政部將在今年第4季研議後報政院決定，公股金融圈預期，新政府續辦該優惠房貸的可能性高。

觀望再觀望，北投士林科技園區第1宗抵價地標售案，共計3筆住宅用地，昨首標失利，而現場聚集近百位民眾，多表示感興趣、但不急著投標，主導該標售案的北科不動產則認為，土地尚未點交，應是流標主因。

北投士林科技園區自公告至今約7年時間，期間區段徵收1500多位地主土地，去年6月進行抽籤配地，配地後，私地主分回土地總面積11~12萬坪，目前約有1成土地釋出待售，而首次端上標售市場的3塊新洲美段土地，面積皆在1500坪左右，底價換算單價98.5萬元。

3筆皆屬住3特用地
高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，3筆土地使用分區，皆屬住3特用地，容積率160%，估算地價約在每坪110~120萬元間，因此此案開價算是合乎市場行情。

北科不動產執行長郭宏哲表示，截至5月底，領標人約20餘組，不乏建商、開發商，「但由於北市府點交土地日期未明，初估要到2020年後，使得想賺轉手差價者卻步。」未來地主不排除待土地點交後，再啟標售。

而北士科園區雖開發時程冗長，但細究地主名單，不難發現知名企業與神祕地主蹤影，如王永慶二房長女王貴雲、味丹企業旗下之豐樂地產，及富樂群建設董事長莊子華、東煒建設、家居建設、大魯閣集團等。

其中，王貴雲持有住宅區土地位於軟橋段、豐樂地產土地則位於新洲美段，而人稱「吳老師」的神祕投資客之子莊子華，在該區則已有科技產業專用區土地。

房市經過一段時間修正，新北市哪邊降幅最大呢？根據僑馥建經統計新北市今年4月中古大樓降價地圖，前3大依序為三重區、泰山區以及新店區。其中，降幅最大的三重區今年4月平均單價30.7萬元，相較去年同期38萬元，下修達19.3%，泰山區下修15.5%、新店區14.7%。

僑馥建經資訊組林佩儀指出，根據統計結果，三重降價區主要集中在五華國小周邊重劃區、集美生活圈還有中正北路生活圈，這3個地區修正幅度比較明顯。

皇翔建設成屋案「皇翔御郡」，位仁愛路林蔭旁的臨沂街靜巷，擁抱捷運信義線東門站與永康街商圈生活機能，與幸安國小、金華國中明星學區，主力產品62坪3房，訴求25％超低公設與靜巷宅中少見的坡道平面車位規畫。

皇翔建設在曾是老官舍群聚的臨沂街人文靜巷中，以豪宅規格打造「皇翔御郡」均值9戶名宅。也因為基地位處靜巷，同時又能快速轉進信義路、仁愛路大馬路邊，動輒每坪200萬起跳的一級豪宅相較，不僅有價格優勢，而且擁有同樣的生活圈，同時又能滿足客戶對隱私性、空氣品質與鬧中取靜的要求，對自住和置產客來說，很有吸引力。

「皇翔御郡」規畫地上6樓、地下1樓，一樓未規畫商家，反而規畫出台北市區稀有的同時擁有前庭後院的住宅（已售出），2~4樓標準層單層兩戶，主力62坪。5、6樓則為百坪樓中樓住家，享有難能可貴的靜巷視野，加上公設比僅約25％，享有得房率極高的空間尺度。

「皇翔御郡」建築設計師李文勝擅長融合現代人文與城市風貌，建築外觀以暖金色的石材搭配磁磚及金屬格柵，藉由不同的刻溝紋理、與錯落與活潑的陽台設計，勾勒出建築優雅、寧靜的氣質。

施工中的「淡海輕軌第一期統包工程」，平面段路基工程已接近完工，準備進行軌道鋪設，高架段(中正東路、淡金路及濱海路)各路段基樁與墩柱亦陸續施工中，目前進度已達30.95％。新北市政府捷運工程局表示，施工期間希望交通衝擊減至最低及縮短工期，同時穩定高架橋梁的品質，淡海輕軌高架橋梁採「工場預鑄、現場吊裝」方式進行，6月1日凌晨2時完成淡海輕軌高架段第一跨(2支)預鑄梁吊裝。

新北市政府捷運工程局長趙紹廉表示，為了讓施工期間交通衝擊降至最低及縮短工期，淡海輕軌施工採用「工場預鑄、現場吊裝」方式，於淡海新市鎮輕軌辦公室旁設置一個預鑄場，採用4套預鑄床、4套外模及4套內模進行製造，佔地約1.1公頃，規劃為生產區、加工區、儲存區及行政區等四部分，模組化生產高架段橋梁，儲存區設置有一台400噸門型天車，以吊運預鑄梁、鋼筋籠及鐵模等，橋樑預鑄完成後直接運至現場吊裝。

淡海輕軌為北台灣及新北市第一條輕軌工程，自2014年11月開始施工建設，第一期路網總長9.52公里，包含綠山線11座與藍海線3座共14座候車站，其中有7座高架車站，全線高架橋共137跨，其中共104跨(208支)皆採全跨預鑄吊裝工法施作，大幅減少施工時間及減輕對民眾生活環境、交通及噪音之衝擊，現每月至少可生產8支預鑄梁。

配合濱海路306巷至中山北路段預鑄粱吊裝與安裝作業，5月31日起至6月8日夜間22時至凌晨6時現場將進行交通管制，封閉濱海路306巷往中山北路方向車道，由對向2車道調撥1車道，維持東西向各一車道供車輛通行，相關施工時間也將視天候狀況適時調整，請行經施工路段的用路人減速慢行，並依循交通導引人員指揮，確保行車安全，施工造成暫時的不便，也請見諒。

捷運工程局表示，淡海輕軌第一列車「行武者號」已展開製造工作，目前進度已達22％，預定5月底將首先完成3節車體，6月份進行車體結構負荷強度試驗，現階段也同時進行車輛各子系統製造與出廠測試，首列車預計將於2016年11月中運抵淡海工地。

桃園市長鄭文燦2016年6月1日主持市政會議，聽取航空城公司「航空城計畫行銷及預招商業務報告」後表示，航空城公司現階段以招商及行銷為主，鄭文燦指示，航空城公司在願景館內設置智慧城市應用展示區，展現計畫中的智慧城市內涵；鄭文燦也鼓勵航空城公司，多舉辦產官學及國際論壇，讓外界更瞭解航空城計畫，有利於計畫的審議。

鄭文燦指出，市府規劃把「亞洲矽谷計畫」和「航空城計畫」相互結合，並以航空城計畫中的產業專區，作為亞洲矽谷計畫的產業重要基地。航空城計畫全區聽證已經辦理完畢，後續則由中央進行審議。

鄭文燦說，航空城公司及經發局過去招商時，已陸續簽訂相關投資備忘錄，要以此為基礎，逐一確定各項投資項目。航空城計畫中的土地開發、土地徵收、都市計畫等相關事項，雖由地政局及都發局等局處負責，但航空城公司也要掌握進度，未來進入實質開發階段，更要深入參與推動。

鄭文燦強調，機場應與地方共存共榮，而航空城計畫的價值在於將機場的不利因素轉化成有利因素，透過航空城計畫，帶動產業發展及地方建設，讓機場和地方從對立轉化為共生關係，這也是航空城計畫的重要意義。

至於有關航空城願景館的展示，鄭文燦說，青埔特區是航空城智慧城市的示範區(Smart City Demo Site)，他指示航空城公司在館內設置智慧城市應用展示區，並增加對於桃園發展及願景的介紹。

航空城公司總經理朱松偉表示，航空城公司的主要業務在專責行銷及預招商，及協助航空城計畫區段徵收聽證作業。配合青埔特定區智慧城市示範區的構想，航空城願景館將打造智慧航空城智慧應用展示區，除展示航空城計畫執行歷程及都市計畫內容外，規劃新增智慧應用展示區塊，讓民眾更能瞭解未來智慧航空城可能實現的內容。

潮流商圈店面投資夯！第一太平戴維斯受託標售高雄新崛江、台中一中兩大知名潮流商圈整棟黃金店面。圖?業者提供
一級商圈店面成為房市不景氣中，投資人長期置產首選。第一太平戴維斯受託辦理高雄新崛江店面與台中一中精華店面公開標售，即日起即開始領標。新崛江商圈為高雄指標商圈，集合電影院、美妝服飾以及運動品牌，年輕消費族群以及中、港、韓旅客聚集，熱鬧程度媲美台北西門町。

本次標售的新崛江透天店面，位於文化路上，底價1.68億元，土地89.8坪，建物193.8坪，由連鎖服飾品牌承租，租金投報率3％，土地單價每坪僅187萬元，相較於當地目前行情220萬/坪已有高達15％之折扣，深具投資成長潛力，開標日期為6月30日。

知名的台中一中商圈，受惠周邊四所大專院校、兩所高中以及中友百貨加持，萬名固定消費人口，日間及夜晚逛街購物人潮不間斷，帶動租金及價格屢創新高。

此次標售的全棟角間收益店面，位於精武路與一中街口，為難得釋出的精華店面，整棟包含一樓三間店面與21間包租套房，底價1.15億元，建物每坪僅35.5萬，全棟收租中，開標日期為7月7日。

彰化市都市發展過去都是以彰化車站為核心，呈同心圓方式擴散發展，向東受八卦山脈限制，所以過去30年來幾乎以朝西、南面發展為主，造就了金馬路家樂福商圈、漢銘醫院商圈、UNIQLO中央路商圈等新興商圈，若持續往南則已到花壇鄉邊界、往西則已到和美鎮邊界，皆無法繼續發展。反倒彰北台化廠協商遷廠議題開始發酵，讓由金馬路、中山路、建國北路、建國東路、彰南路、彰興路主要幹道組成路網的彰北，房市開始拉抬，尤其有別於舊市區巷弄狹小、交通壅塞的環境，更吸引購屋客。近期彰化縣政府更已將鐵路高架化拍板定案，預計108年動工、115年通車。


根據實價登錄資料，過去的彰化市區實價登錄高價皆存在於舊市區，但今年的最新實價登錄資料顯示，目前彰北地區實價登錄價格，已悄悄超越舊市區。彰北多個指標中古社區如「太子哈佛」屋齡16年，實價登錄揭露單價每坪20.7萬、「太子森活」屋齡8年，單價每坪22.2萬、「陽光綠意」屋齡15年，單價18.6萬元。未來20年間，台中捷運延伸彰化線完工後，彰北區域的發展更將更具優勢。

　　二線城市豪奪百城房價漲幅榜

　　專家呼籲及時出手“分城施策”

　　在全國樓市“漲聲一片”、“地王”頻出的當下，“分城施策”的調控呼聲再起。

　　昨日，住建部政策研究中心原副主任王玨林、中國房地產資料研究院院長陳晟等業內專家在接受上證報記者採訪時說，要理性看待樓市，個別城市樓市過熱不利於去庫存，本著“分城施策”的思路各地應及時出手調控。

　　二線城市成房價上漲主角

　　從今年前5個月資料來看，中國樓市整體上好於去年的趨勢已較為確定。

　　中國指數研究院最新的百城房價指數顯示，5月全國百城住宅均價，環比上漲1.70%，同比上漲10.34%，已是連續10個月出現雙漲。而且，漲幅居前十位元的城市全部為二線城市，依次是：廈門、合肥、無錫、南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌和珠海。

　　二線城市成為5月上漲主角，房價漲幅超過或接近3%（珠海為2.72%）。其中，廈門、合肥兩座城市的房價漲幅甚至接近6%。這意味著，如此下去，今年這些二線城市的房價上漲幅度會達到30%至40%。

　　“不可否認，部分二線城市房價和地價過快上漲，或多或少受到北京、上海、深圳等一線城市房價的影響。”陳晟分析，以近期上海為例，房價漲幅明顯快於春節前，漲速顯然過快，而且土地市場也異常火爆。

　　6月1日，上海土地拍賣市場又一次“瘋狂”，信達以58.05億元拍得顧村住宅+商場地塊。而在5月18日，保利集團以54.5億拍得浦東新區周浦地塊，溢價率達到296%。“當前貨幣政策較為寬鬆，無論是開發商，還是購房者，都容易獲得貸款，這支持了市場的回暖。”陳晟說，房價和地價的過快上漲令人不安：“理應三年的漲幅，卻在三個月內完成，這顯然會埋下隱患。”

　　投資“虹吸效應”不利去庫存

　　深圳、上海、蘇州、合肥等一、二線城市火爆的樓市，吸引了開發商，使得投資風險不斷積累，這違背了今年房地產“去庫存”的主要目標。

　　“個別城市樓市過熱，不利於去庫存，地方政府應及時出手抑制。”王玨林說，世界各國的歷史經驗多次證明，房價過快上漲，對誰都沒有好處，因此當地政府必須及時出手，給市場良性預期。

　　“北京對通州及時採取限購措施，值得許多地方學習借鑒。”王玨林說。

　　陳晟也向記者表示，一、二線城市火爆的樓市形成“虹吸效應”，導致開發商投資的過度集中。“這既導致這些過熱區域的投資風險積累，也不利於三、四線城市去庫存。”陳晟說。

　　招商證券研報顯示，4月份全國重點城市（30個）商品住房庫存去化週期為10.5個月，其中一線城市（4個）去化週期為7.8個月，重點二線城市（16個）為9.2個月，重點三線城市（10）仍高達19.1個月。

　　中國物流資訊中心武威也表示，房地產去庫存化任務仍較為艱巨。他分析說：“5月房地產業商務活動指數和新訂單指數均呈現連續兩個月回落走勢，指數均在50%以下，顯示市場供需兩端均顯疲弱。結合資料的變化，我們認為，雖然今年以來一、二線城市的房地產銷售有所升溫，但難掩三、四線城市庫存依然較大的壓力。”

　　在王玨林看來，當前樓市回暖主要是一線城市及其周邊城市、部分二線城市拉動，三、四線城市基本沒有反彈。房地產區域性、結構性分化依然是主要問題。

　　“‘一刀切’的調控政策是不可取的，當下還是要各地按‘分城施策’、‘差別化調控’的思路繼續消化房地產庫存。 ”王玨林說。

　不出市場意外，上海6月份首場土地拍賣再度出現區域單價“地王”。這次以58.05億元擊敗23家競爭對手的是信達地產(5.050, 0.03, 0.60%)（600657），而就在此前5月27日，信達地產聯合萬科在杭州出手以123.18億元搶得一地塊，截至目前該地塊仍是今年的全國總價地王。

　　6月1日，上海寶山區寶山新城顧村A單元10-03、10-05地塊開拍，24家地產公司參與競拍，最終信達地產以58.05億元奪得，平均樓板價36962元/平米，溢價率超過300%，刷新寶山區單價地王記錄。

　　此次參與競拍的有24家地產商，包括濱江+平安、信達、保利地產、金茂+電建、中鐵建、中鐵、華潤、招商、同濟、陽光城(5.990, -0.05, -0.83%)、大名城(9.470, -0.02, -0.21%)、金地、萬科、龍湖、九龍倉、新城、首創、建發、三湘、合景泰富、卓越、綠都、光明等。而保利地產(8.440, -0.05, -0.59%)5月18日以54.5億元拍得上海浦東新區周浦單價地王時，參與的地產商共計37家，即近兩個月參與上海土地拍賣的地產商數量持續保持高位，地產商奪地激烈。

　　需說明的是，此次奪得寶山單價地王的信達地產，在5天前的5月27日，剛剛聯合萬科以123.18億元奪得杭州市濱江區奧體單元MU-01、MU-02、MU-03地塊，其中，信達地產擁有該地塊50%的權益。

　　前述地塊123.18億元按信達地產占比50%測算，再加上今年1月6日，信達地產曾以33.9億元奪得杭州上城區南星單元B-02地塊。綜合前述三個地塊，信達地產今年年初至今的半年時間裡，保守估計，為了搶地共投了154億元。



　　截至6月1日收盤，信達地產股價為5.05元/股，按15.24億股本測算，總市值僅76.98億元。“市值才70多億，就花了100多億搶地王。”有投資者對這一現象表示不理解。

　　而信達地產不久前在年報中披露2016年規劃稱，今年公司計畫簽約銷售額100億元，計畫土地投資額80億元；計畫新開工面積130萬平方米，計畫竣工面積120萬平方米。

　　由此，信達地產半年內3次出手搶地、土地投資額合計154億元，遠遠超過了全年80億元土地投資額的規劃值。

　　實際上，信達地產在去年實現營收81.36億元，同比增長67.73%；實現歸屬于上市公司股東淨利潤8.6億元，同比增長12.05%。

　　從信達地產此前發佈五年發展規劃來看，信達擬重點關注經濟強市與人口導入城市，逐步形成“3+2+X”佈局，“3”指長三角、珠三角和京津冀城市群，“2”指長江中游和成渝城市群，“X”指不在五大城市群內的二線和區域中心城市。這樣的定位以及規劃或許能透露出信達地產在上海一線城市和杭州強二線城市搶地的意圖。

　　但資料顯示，截至去年年底，信達地產資產負債率高達83.24%，較年初增長5.06個百分點；同時，去年信達地產的經營活動現金流量淨額為-43.46億元，原因就在於規模擴大，新增土地儲備所致。

　　據悉，去年全年信達地產新增儲備規劃建築面積111萬平方米，截至去年年末，信達地產在建面積317.60萬平方米。

　　截至2015年年末，信達地產手上貨幣資金僅59億元；信達地產日前公開發行了兩期債券，合計募資30億元。但這並不妨礙信達地產“超規劃”花錢搶地，甚至信達地產不惜維持高負債率和負現金流搶地。

　　在此前債券募集說明書中，信達地產表示，公司最終控股母公司為中國信達資產管理股份有限公司，中國信達全資子公司信達投資為公司的控股股東，信達地產作為中國信達旗下唯一房地產開發業務運作平臺，可以充分利用信達投資和中國信達資源優勢(1819.285, 16.59, 0.92%)，獲得在項目資源獲取和融資等方面的支持。


　　記者通過查詢信達地產2016年一季報發現，信達地產10大股東中，除了江西贛粵高速(4.380, -0.03, -0.68%)公路股份有限公司外，其餘均為金融背景。

　　信達投資有限公司持股50.81%，是控股股東，中央匯金資產管理有限責任公司持股2.4%、招商銀行(17.830, -0.17, -0.94%)財通基金持股1.47%、中國證券金融股份有限公司持股1.23%、北京崇遠投資經營公司持股1.03%、海南建信投資管理股份有限公司持股0.68%、其餘為農業銀行(3.160, -0.03, -0.94%)下屬基金持股。

　　2016年一季度，信達地產報淨利潤-1.49億，同比下降404.03%，但這似乎並不影響其在土地市場“出手”的速度。

　　“地王”專業戶練成記

　　2015年至今，信達地產通過公開照拍掛新增9宗地塊，其中7宗是地王。

　　廣州天河地王；合肥濱湖地王；上海新江灣城地王；深圳坪山地王；杭州單價地王和總價地王；然後就是今天的上海顧村地王。

　　2016年1月6日，以36679.58元/平的樓面價刷新杭州地價記錄；

　　2015年12月22日，信達地產與龍光地產鏖戰100多輪，以27200元/平的樓面價拿下，成為深圳新的住宅“地王”；

　　2015年11月25日，信達以實際樓面價超過61000元/平刷新上海地價新紀錄；

　　2015年7月28日，信達在合肥以91.07%的溢價，樓面價7295.45元/平成為合肥濱湖區單價地王。

　二季度，北京的二手房市場終於慢下了節奏，4月、5月網簽量在持續回落。雖然整體降溫明顯，但並不妨礙二手房對整個市場的主導。根據中原地產研究部統計資料顯示：截至5月25日，北京年內二手房住宅簽約121768套，新房住宅簽約19485套。整體看，二手房占市場住宅成交比例高達86.2%，而這一比例在過去幾年一直在70%上下，北京樓市已經全面進入二手房時代。業內人士認為，未來這種市場表現仍將持續，土地供應的急劇減少、新建商品房的全面高端化等因素預示著未來二手房成交將長期成為市場主力，剛需和改善需求投向二手房、高端需求投向新房的客群分化將越來越明顯，而二手房交易稅負、貸款政策等將決定市場的波動。

　　銷冠榜16個項目 12個4萬+

　　曾經的樓市銷冠排行榜上，豪宅的身影只是偶然出現，而現在，排行榜已經幾乎被豪宅霸佔。

　　根據中原地產研究部統計資料顯示，截至5月30日，北京銷售超過10億的商品房住宅項目合計只有16個，但這16個項目中，除一個項目外，其他銷售均價都在3萬+，更是有12個項目均價在4萬+。如果說2015年，市場因為預測豪宅將集中入市，而預測稱其為豪宅元年。2016年，市場已經用成交資料來證明，北京樓市進入了豪宅年。

　　成交排行榜被豪宅佔據，並不只因為今年高端市場的火爆，土地供應結構的變化才是根本原因。中原地產首席分析師張大偉認為，過去幾年，北京供應的商品房住宅土地稀缺，2013年至2015年，北京合計供應包含住宅類用地地塊113宗，合計建築面積為2046萬平方米。剔除配建只有1350萬平方米為住宅，且其中有800萬平方米左右是自住房及各類保障房。實際商品房住宅用地最近兩年僅供應了550萬平方米左右。折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右，只夠北京歷史成交最差的一年消化。按照目前市場供應比例計算，這大部分將建設成為中高端物業，以獲得市場溢價。

　　進入2016年，北京土地市場則更是進入了供應末期，5個月僅成交了5宗住宅用地，其中供應的商品房住宅為85.39萬平方米，刷新了歷史最低紀錄，比之前最低的2012年還低很多，同比2015年同期的243萬平方米下調了65%。未來可進入商品房住宅市場的數字，則比這個更低。張大偉分析表示，因為房企的拼搶，實際最後成交的商品房住宅土地中，商品房住宅的面積只有34萬平方米，也就是商品房住宅土地未來大約只能供應3000套左右，而2016年前5個月商品房住宅成交2萬套左右，也就是說，北京的土地剛需比大約在1:7左右。

　　二手房成交量是新房六倍 全面二手房時代來臨

　　豪宅霸佔成交排行榜的另一面是很多購房人與新房市場的告別。今年年初，《廣廈時代》曾以《2016 買二手房的大大超越新房》報導過業內人士對於2016年二手房市場的預測。當時，大部分業內人士給出的預測是2016年二手房仍將是市場成交的主力，但成交量很難超越2015年。

　　雖然2016年剛剛過半，但二手房在市場中主角的地位已越來越強勢。中原地產研究部統計資料顯示：截至5月31日，北京年內二手房住宅簽約121768套，新房住宅簽約19485套，整體看，二手房占市場住宅成交比例高達86.2%，進入了全面的存量住宅時代。而這一比例在過去幾年一直在70%上下。

　　二手房成交量是新房的六倍多，這一比例已經大大超越2015年。而且根據統計資料，前5個月北京二手住宅的成交量已經超越2015年上半年總額，雖然目前已經開始出現回落，但其在市場上的強勢地位已經毋庸置疑。

　　資料之外，每個購房人的感受和選擇也是二手房市場主角地位的佐證。一位地產經紀人表示，以前他所在的片區接待的客戶，有很多是在選擇二手房或新房之間猶豫不決的。對於這些客戶，他們的預算是一定的，衡量的標準主要是交通、配套和社區環境等因素，在自己的主要需求上權衡。可現在不一樣了，來他這諮詢的客戶，幾乎都是奔著二手房來的，且只考慮二手房。原因沒有別的，就是價格。他告訴《廣廈時代》，他最近接待的一個客戶就是這樣，工作在中關村，2014年就打算過買房，當時還在考慮是南邵的新房還是回龍觀的二手房，因為各種原因擱置了下來。而現在，他的目標只保留在回龍觀，只是想在自己的預算之內，有個房子住。

　　一位購房人對於他購買二手房理由的概括，大概是不少購房人的心聲，“為什麼選擇二手房？是因為沒得選擇。”

　　不同客群市場分化愈加明顯 二手房政策將左右市場

　　其實，二手房成為市場的主力，本來就是城鎮化和市場發展到一定程度的必然結果。但目前樓市的供給結構讓二手房與新房之間劃定了一條更明顯的界線。

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，從住宅存量特徵來看，目前六環外已超過五六環之間成為庫存主力區域。根據亞豪君嶽會統計資料顯示，截至目前，六環外住宅庫存占比高達40.35%，居各環線之首，相比去年同期占比上升4個百分點。隨著北京地價不斷走高對於房價助漲壓力的不斷增加，北京新房市場低成交、低供給、低庫存、高價格的“三低一高”趨勢將持續，新房市場將徹底成為高端客群追求住房品質升級的需求產品，剛需和改善客群則只能選擇在二手房或公寓中，才能找到符合自身總價預期的產品。

　　在這樣的背景下，二手房市場的主力地位會愈加的凸顯，因為剛需和改善仍然是這個市場需求的主要來源。他們大量被擠壓進二手房市場，二手房的成交量自然也就會繼續大大超越新房。

　　成為了市場當之無愧的主角後，二手房市場的任何風吹草動對整個市場的影響也會更加明顯。張大偉表示，全面進入二手房時代之後，決定市場整體價格的已經不是新房市場價格，而是二手房的價格。這種情況下，二手房簽約量大漲，二手房的交易稅負、貸款政策等，都決定了市場的波動。

　　另外，二手房不僅是在北京成為市場的主導，目前一線城市的二手房成交面積都在新房的兩倍以上。同時，南京、福州等二線城市的二手房交易活躍程度也超過新房。一、二線樓市二手房交易占主導地位，未來樓市的調控需要更多的傾斜二手房稅費政策調整。

　　本版文/門庭婷

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　　五環內住宅進入千萬元時代

　　北京在2016年正式進入了頂豪年，前5個月10萬+頂豪簽約均出現了數倍上漲。2016年來，北京10萬+頂豪簽約已經高達167套，相比2015年同期的25套，上漲了568%。頂豪遍地開花的同時，住進五環內門檻也越來越高。

　　根據中原地產市場研究院資料統計，2016年前5月，北京五環內住宅共成交2590套，單價達62089元/平方米，套均總價為999.1元，五環內正式進入了千萬元時代。

5月31日，住建部、財政部、央行聯合印發《全國住房公積金2015年年度報告》（以下簡稱《報告》），這也是全國第二次對住房公積金資訊進行全面公開的披露。

這份涵蓋31個省份和建設兵團的公積金“國家帳本”顯示，2015年發放個人住房貸款312.50萬筆、11082.63億元；全年住房公積金繳存額14549.46億元，比上年增長12.29%。年末，住房公積金繳存總額89490.36億元，繳存餘額40674.72億元，分別比上年末增長19.56%和9.79%。

今年初，北京、上海、深圳、南昌、福州等地出現公積金貸款發放額快速增加，公積金餘額偏緊的現象。

易居研究院研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者說：“部分城市樓市回暖，居民購房活躍，導致個別城市出現公積金吃緊的現象。但就全國資料來看，公積金繳存餘額規模還是很大。”

去年公積金提取額占繳存額3/4

2015年住房公積金餘額超過4萬億元背後，我國住房公積金繳存正呈現逐漸上漲的態勢。

《報告》顯示，“十二五”期間，我國住房公積金繳存額56970.51億元，年均增長15.74%。期末繳存餘額比“十一五”期末增長129.63%。

嚴躍進認為，公積金繳存規模同比上漲，這和公積金購房政策寬鬆後購房者認同此類公積金制度有關係。近年來，越來越多的企業在公積金繳納制度方面進行了規範，提高了繳納額度和繳納規模，這使得整個公積金資金池可以做大。

在樓市去庫存的背景下，去年以來，住建部、財政部等部委發佈多份住房公積金政策調整方案。例如，自去年9月1日起，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

在公積金使用方面，《報告》顯示，2015年，全年住房公積金提取額10987.47億元，比上年增長44.92%；占全年繳存額的75.52%，比上年提高17個百分點。提取總額48815.64億元，占繳存總額的54.55%。

“提取額度大規模增加，這和住房消費市場持續活躍、公積金提取效率提高等有關係。這對公積金資源的利用顯然是比較有意義的。目前是一個資金成本相對便宜的階段，因此在房價上漲或者預期上漲的過程中，對公積金資源的充分利用已經成為共識。”嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者。

另外，今年初，央行、住建部、財政部三部委發佈通知，自2月21日起，將職工住房公積金帳戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。這意味著，全國住房公積金繳存者可以每年多獲得160億元的收益。

嚴躍進認為，在提升公積金收益，用足、用好公積金的政策導向下，預計我國住房公積金繳存規模上漲的形勢仍會持續。

十省市個貸率超85%

作為使用住房公積金的主要方式，個人住房貸款也出現大幅上升。

《報告》顯示，2015年發放個人住房貸款312.50萬筆、11082.63億元，分別比上年增長40.44%、68.10%。年末，累計發放個人住房貸款2499.33萬筆、53349.74億元，分別比上年末增長14.34%、26.29%。

值得注意的是，2015年，個人住房貸款餘額32864.55億元，個人住房貸款率（即個貸率）80.80%，比上年末提高11.91個百分點。

個貸率指年度個人住房貸款餘額占年度末住房公積金繳存餘額的比率，這一比率能夠顯示住房公積金支援個人貸款買房的力度。

嚴躍進對《每日經濟新聞》記者說：“個貸率過低，表明公積金的支持貸款購房的力度不夠，但是過高又表明公積金餘額趨緊。一般以85%作為警戒線。”

此前，已有部分城市的公積金使用情況超越了“警戒水準”。南京、南昌、武漢等城市公佈的住房公積金報告顯示，這些城市的個貸率已經超過100%。

2015年末，南昌住房公積金個貸率達112%，在當年全國個貸率超過100%的25個城市中排名第三。而今年1月底，南昌住房公積金個貸率達到117%，也創出歷史新高。

記者梳理發現，此次《報告》顯示，個貸率超過85%的省級行政區域有10個，分別是北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西、重慶和貴州。其中，天津個貸率為101.46%，成為唯一超過100%的省級區域。



“天津個貸率超過100%，這也意味著公積金貸款方面的節奏相對較快，公積金貸款方面或有吃緊的風險，這值得警惕。”嚴躍進說。

而甘肅、黑龍江、西藏、青海等地的個貸率不到60%。在業內專家看來，個貸率高主要集中在房地產市場活躍，房價上漲快的區域。而在房地產市場低迷的西部地區，個貸率相對比較低。

部分城市公積金“吃緊”，在中原地產首席分析師張大偉看來，這與市場交易活躍、公積金資源的使用門檻較低等因素有關係，如果提取額度過高的話，整個公積金庫存額度比較少，會影響後續購房者尤其是很多中低收入人群再使用公積金。

上海再出新地王，今日拍賣的寶山新城顧村地塊，最終被信達拍得，總價５８﹒０５億元（人民幣．下同），溢價率３０３﹒４％，樓板價３６９６２元╱平方米。該地塊溢價率超過前期由保利在浦東新區周浦鎮西社區地塊保持的２９６％，刷新今年上海土地市場溢價率紀錄。
此次拍賣吸引包括中鐵建、中鐵、華潤以及萬科等在內的２４家房企參與。剔除５％保障性住房面積以及１５％自持住宅面積後，以商業面積計算，該地塊樓板價達４﹒４萬元╱平方米以上。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，該地塊從樓板價推算，未來成本價至少在５﹒６萬元╱平方米以上，若扣除住宅１５％自持部分，成本價高達７萬元╱平方米，而目前板塊內最貴項目成交均價約為４﹒６萬元╱平方米。所以對房企而言，價格相當高，未來利潤空間被大大壓縮。
他並指出，上海周邊土地市場高燒難退，更加刺激一線城市購地熱情持續走高。此外，受到土地市場推動，近期樓市成交明顯反彈，本月還有多幅重量級地塊將拍賣，預計區域市場將有不錯表現，６月表現或好於預期。

內地樓市繼續回暖，樓價進一步上升，中國指數研究院公布，5月百城住宅價格指數連續10個月「雙漲」（按月、按年上升），且升幅均有所擴大。5月全國100個城市新建住宅平均價格每方米11662元（人民幣．下同），按月上升1.7%，升幅較4月擴大0.25個百分點；按年則上升10.34%，較4月的按年升幅擴大1.36個百分點。

5月樓價按月上升的城市有74個，增加3個；24個城市樓價下跌，減少1個，跌幅均低於1%；兩個城市樓價持平。樓價升幅首十大城市依次為廈門、合肥、無錫、南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌及珠海；跌幅最大的城市依次是秦皇島、桂林、洛陽、汕頭、淄博、鞍山、台州、揚州、連雲港及煙台。

二線城市升幅擴大

中指院表示，整體而言，5月百城住宅均價延續平穩上升趨勢，其中一線城市樓價升幅與上月基本持平，二線城市樓價升幅進一步擴大，三線城市升幅略有收窄。展望未來，部分城市樓市及土地市場仍有過熱風險，政府將繼續嚴密監控，適時出台調控政策，穩定市場發展。

價格方面，部分熱點二線城市各類需求增長， 供不應求矛盾加深，而短期內供應增長有限，樓價仍有上升動力；同時，高價土地頻出，也增加未來樓價上升的預期。若政府採取有效措施抑制投資需求，樓價升幅或將逐漸企穩。

萬達集團繼續推進私有化萬達商業（03699）計劃，以設立特別目的投資公司（SPV）籌措資金支付私有化代價，據路透報道，招商銀行將向萬達財團成員所屬的SPV提供3筆最多270億元的貸款，中國國際金融另提供37.8億元備用貸款，預計可為萬達集團帶來最多307.8億元資金，以完成涉及約344.5億元的私有化計劃。

招行提供270億

若萬達商業能夠通過私有化，按有關條款，上述貸款融資將於該股退市後的指定日期到期，並須悉數償還，而萬達集團最終將全資或者部分擁有涉及的SPV。

參與有關財團私有化計劃的投資者包括香港杉杉集團、中國中鐵（00390）及平安保險（02318）等。

萬達商業大股東王健林及配偶現在持有萬達商業54.26%股份，集團系內高層合共持有2.07%，另有內資股股東29.25%，該股H股佔股份總數14.41%。以私有化作價每股52.8元計，悉數收購有關H股涉資344.5億元。

萬達商業正尋求回歸A股上市，若未能於港股退市後兩年內於內地股市掛牌，參與SPV的境內及境外投資者將分別可以收取8厘及10厘的年息作為補償。

料樓價再挫逾20%

住宅樓價自去年9月起連跌6個月後，至今年4月略為回升，惟業界對後市未敢樂觀。本周二投得青衣細山路商住用地的佳明集團（01271）預計，樓價明年底前仍會有20%至30%跌幅，而今明兩年是該集團增加土地儲備的好時機，而政府目前正招標的3幅用地，該集團都有興趣入標。

佳明集團是本港建築商，除承接建築工程外，近年發展趨多元化，約8年前進軍數據中心市場，2014年起則透過連番搶地變身發展商，單計地政總署賣地表用地，已先後出手20多次，無論住宅或工商用途地皮都有意爭奪，終於在周二成功擊敗多個大型發展商，奪得受斜坡問題困擾的細山路商住用地。

細山路地每呎建築費5000元

佳明集團主席陳孔明接受專訪時指出，細山路地皮毗鄰的斜坡，技術上較為複雜，預計該項目每方呎樓面建築費約5000元，較一般住宅項目的建築費高約兩成，並預計當中約1000元建築費是用於處理斜坡方面。他表示，由於該集團是建築商，處理斜坡沒有難度，並會與行內知名的顧問公司合作，期望在進行工程時可同時美化斜坡，增添細山路項目的吸引力。

根據該集團的計劃，用地總投資額約33億元， 興建最少3座住宅樓宇，提供約700個住宅單位，並會興建兩層地庫停車場，或設有商業樓面。陳孔明相信，項目可吸引區內換樓客，日後亦會研究設穿梭巴士線來往項目至青衣鐵路站，以吸引在機場工作的人士。

住宅樓價已連跌多月，陳孔明對樓市前景看法亦較保守，認為目前本港貿易和零售業情況不理想， 加上美國今年勢將再加息，雖然幅度預計僅0.25厘或0.5厘，但屆時可能導致港元轉強等副作用，進一步影響旅客來港的意欲。

陳孔明表示，這些因素將削弱準買家入市需求，加上現屆政府積極推地，估計至明年底，住宅樓價仍有約20%至30%跌幅。不過，他相信，到明年新一屆政府班子落實，將開始積極推動經濟發展。

縱使樓價前景不樂觀，陳孔明反而認為目前是集團搶地的好時機。他說：「大地產商不急於一時，情願遲啲或平啲買地，可以溝淡手上的貨，所以他們出價將會很保守。」他指出，佳明本身有建築公司，建屋速度快，較易控制質量，相比之下在投地上具優勢，所以未來兩年是增加土地儲備的好時機。

計劃增購2至3幅地皮

陳孔明期望，未來可再增購2至3幅用地作發展，包括住宅地或工業用地，惟無意硬性定下投資額或目標年期，亦強調不會盲目高價搶地，出價仍會保守。

地政總署目前正就白石角科研路和屯門青山公路大欖段住宅地，以及葵涌大連排道商業地招標，可建樓面12.35萬至41.25萬方呎不等。陳孔明認為，上述用地規模不大，計劃獨資競投；至於一些規模較大的用地，例如可建樓面達76.2萬方呎的鴨脷洲利南道用地，該集團擬夥拍其他發展商合資爭奪。

另外，陳孔明指出，該集團目前有兩個數據中心項目，荃灣白田壩街的iTech Tower已於2008年投入服務，而位於葵涌打磚坪街54至56號的iTech Tower 2，樓高15層，總樓面約9.8萬方呎，項目已取得入伙紙，預計第三季取得滿意紙，明年初可投入服務。他透露，項目招租反應踴躍，正洽談的準租戶所需要的總樓面已超過物業提供的樓面。他期望未來增加數據中心項目的數目至5座，屆時或考慮把數據中心項目以REITs形式分拆。

信置（00083）粉嶺囍逸一連兩天加推，昨再加推38伙，個別加價2%，累推136伙中，近4成折實價400萬元以下，最快下周三（8日）發售。

4成單位折實400萬以下

第二度加推38伙中，較多細單位，開放式及1房佔今批58%。整批面積235至645平方呎，價單定價326.3萬至769.8萬元，呎價11,405至14,239元。最高折扣連回贈12.7%不變，折實價284.9萬至672萬元，折實呎價9,957至12,431元。

以折實價計，累推136伙中有53伙（39%）折實400萬元以下，涵蓋所有開放式至1房。

對比首批單位，出現低層較高層貴的情況。例如新推的2座9樓F室，價單定價383.7萬元，較上周六推出的同座10樓同一單位，定價380.2萬元，新推單位貴1%，計及樓層料加幅約2%。

項目截至昨晚累收逾1,200登記，較136伙超額逾7倍。信置營業部聯席董事田兆源表示，入票客人中有約7成為年輕人，由於折實600萬元以下單位甚多，相信不少人將選用按保，借用高成數按揭。另集團上月銷售額逾11億元，屬理想成績，當中西貢逸瓏園售出55伙，套現5.7億元。

另外，九建（00034）香港仔登峰南岸擬入伙首年提供免費車接送，來往黃竹坑站。

基滙資本旗下觀塘偉業街133號工廈活化項目昨開幕，項目翻新成本約2.7億元，計劃全幢放售，意向價20億元，意向呎價1萬元起。

基滙資本翻新成本2.7億

私募基金基滙資本在2013年以9.5億元，購入偉業街133號長輝工業大廈，經過3年活化昨正式開幕。

基滙資本主席吳繼煒指，項目翻新成本約2.7億元，較其他工廈活化項目高約3成，計劃全幢出售或出租，呎價逾1萬元起。以項目總樓面約19.3萬平方呎計算，意向價約20億元。

至於同系荃灣汀蘭居，基滙資本總裁吳繼泰稱，受旅遊業及經濟轉差影響，去年底出租率曾跌至約60%，惟近3個月已回升至85%，並指基金投資態度傾向審慎。

豪宅名廈續錄成交，市場消息指，中半山梅苑低層特色戶，錄1.4億獲承接，呎價約53010元，持貨14年大幅獲利逾1.25億。

　　一向成交疏落的中半山梅道5號梅苑，項目低層特色單位沽出，單位面積2641方呎，並連有2300方呎平台，於去年九月起叫價約1.5億元放售，新近以約1.4億元獲用家承接，折合呎價約53010元，創該屋苑新高價。

　　而物業原以公司名義持有，董事料為外籍人士，原業主於1992年4月以1426.8萬元購入，作自住之用，持貨14年，帳面大幅獲利1.25多億元，物業期內大幅升值逾8.8倍。據區內代理表示，該屋苑一向少有成交，對上一宗成交可追溯至2012年，一個複式單位以約1.915億元沽出。

　　豪宅市場續吸引名人入市，西半山花園台中層戶，新近以7800萬元沽出，新買家與資深投資者李鋈麟姓名相同。

　　土地註冊處資料顯示，涉及成交的花園台2座中層B室，於上月24日以7800萬元易手，登記買家為李鋈麟（LEE YUK LUN）；該單位面積2575方呎，呎價約30291元。而原業主於02年以1700萬元購入上址，是次沽貨帳面獲利6100萬元，物業14年間大幅升值3.6倍。

　　世紀21上實物業聯席董事梁健明指出，何文田半山壹號錄成交，涉及半山徑9號中層戶，單位面積1975方呎，原開價4000萬元，放盤3個月間累減500萬元，最終以3500萬元沽出，呎價約17722元。

　　據悉，原業主於2012年1月以2850萬元購入上址，持貨4年至今現沽售，帳面獲利650萬元離場，物業期內升值約23%。

　　中原副分區聯席董事周耀棠透露，西半山富景特色單位沽出，涉及1座頂層連天台特色戶，面積1081方呎，原業主今年5月中放盤，叫價2800萬元，最終願減150萬元以2650萬元連車位易手，呎價24514元。而原業主於2012年8月以2160萬元買入單位，持貨4年，帳面獲利490萬元，單位期內升值23%。

　　土地註冊處資料顯示，東半山堅尼地道70至72號柏苑極高層D室沽出，面積1479方呎，造價3180萬元，呎價約21501元。