北市住宅缺口近16萬戶 反彈潛力最大

供不應求
今年首季，台北市設籍人口高出住宅數量近16萬戶，高雄及台南也驚見住宅缺口，顯示此3都會區潛在的房市購買力強勁。房地產業者分析近期房市有些微透露出回春跡象，若消費者觀望態度逐漸消弭、得以延續這波買氣，住宅缺口大的城市復甦最快。

都會區住宅出現供需失衡，學者呼籲政府應檢討稅賦、利率，從根本下手降低投資客炒作空間。資料照片
根據APPLE HOUSE趨勢研究中心統計內政部數據指出，若以設籍戶數當作房屋需求指標，6都中包括台北市、高雄市及台南市都出現住宅缺口。台北市今年首季設籍戶數達104萬4246戶，但住宅數量僅88萬5340間，住宅缺口達15萬8906戶。

建商開始讓利銷售
政治大學地政學系特聘教授林左裕指出，台灣房市目前最大問題為供需失衡，需求殷切，但各縣市的空屋量也很高，由於目前台灣稅賦、利率太低，導致出現大量囤房的狀況，因而產生無效的供給，「執政者要從根本下手，才能解決都會區住的需求。」即從稅制、利率等面向來檢討，從根本下手降低投資客炒作空間。
宏普建設（2536）副總經理游武龍認為，想住進台北市的人一直都很多，主要問題還是出在價格，若建商推沒有切中消費者需求，「供需不平衡」還是無法解決。
觀察近來房市，建商開始出現讓利銷售的狀況，創意家行銷副總柯仲武表示，春節過後銷售漸漸回溫，消費者觀望態度逐漸消弭，出現住宅缺口的城市相對具備反彈潛力。

「無偶戶長」增加多
但屏東商業技術學院不動產經營系副教授楊宗憲認為，造成設籍人數多的組成原因很複雜，可能是為了選舉或是學區而設籍，即便在當地設籍，也不見得會在那買房子，「想買跟有沒有能力買是兩回事。」
值得注意的是，根據內政部全國戶長婚姻狀態的統計顯示，全國「無偶」比率正逐漸攀升，從2012年首季293.5萬人，到今年首季的324.9萬人，5年間就大增31.4萬人，且6都就佔了7成。APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，這些「無偶」族群，因居住需求較以往大家庭不同，他們的購屋行為，預期將使六都房市產生結構性的改變。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨進一步解釋，單身戶需求主要鎖定中小坪數的產品，比如單身套房等，這些「無偶」族群可望替房市打穩地基。

大咖看房市

看準中南部房地產交易市場在近2年持續增溫，興富發集團子公司潤隆建設（1808）董事長蔡聰賓坦言，將著重中南部市場開發，獵地首選北高雄及台中外圍區塊，鎖定低總價產品，案量維持每年約70~80億元，並期許新政府上任後，持續為市場帶來利多政策。
蔡聰賓指出，潤隆今年新推案確定本月公開，為汐止區主力2~3房的「森學院」，與母公司興富發（2542）合作，潤隆可分回案量約6億元，若再加上「國賓伊頓」、「國賓官邸」及「國賓大苑」等餘屋去化量體，法人估計今年總推案量約不到50億元。至於眾所矚目的基隆市香格里拉案，現正申請建築執照，保守估計明年第1季才會進場，首期基地南區的案量約100億元。

北高雄台中外圍獵地
蔡聰賓認為，近期受到市場買氣遲滯的影響，首要以去化餘屋為主，手上土地庫存除了中和圓通段合建案，幾乎已推案完畢。蔡聰賓說：「眼見中南部小坪數產品買氣頗強，我也正在尋覓北高雄、台中市區外圍的建地，不排除短期內將著重中南部市場的開發。」
潤隆今年前4月營收5.36億元，雖年減率達33.58%，但隨著「台中帝寶」、「國賓大悅」及「靜心文匯」等案完工交屋，可望帶領潤隆衝上歷史營收高峰。
蔡聰賓指出，新政府上任後，為實現居住正義，應會持續祭出打擊投機客的手段，但自住剛性需求依舊強勁，縱使觀望氛圍一時難以消弭，但房市體制將更健康，對建商來說，並非壞事。

蔡聰賓看房市
●現職：潤隆建設董事長
●預測走向：
．中南部小坪數宅買氣持續增溫
．新政府仍將祭出打壓投機客的手段
●理由：
．自住剛性需求強勁，低總價產品成主力
．健全房地產市場交易
資料來源：《蘋果》採訪整理

買房首重「Location」！每位房產專家都對想買房自住的民眾提出這般建議，連前金管會主委、現任立委曾銘宗也不例外！但現今台北市房價所得比高達仍為15.75年，對於想依循曾銘宗模式買房前進台北市的年輕人，仍是困難重重！

前金管會主委、現任立委曾銘宗在經濟日報中表示，自己從1986年北上台北工作時，就在台北市和平東路底的安居街買入32坪的房子，當年只花了約230萬元；1996年時，因原本房屋空間不敷使用，因此以1300萬元換屋買進敦化南路；7年前又換屋住進安和路。

喜歡大安區房子的曾銘宗認為，「買房等於存資產」！只要能買進地點佳的房子，日後將有「增值效果」，因此提醒年輕人「買房的地點」十分重要，若買不起精華地段，也可選擇具成長性的郊區買房，不過，曾銘宗認為台灣房價可能會再下修10?20%。

對於曾銘宗的買房換屋經驗，網友紛紛覺得曾銘宗「很會理財」！網友seelove在PTT中表示，若「當時曾銘宗選擇租屋、而不是買房，現在整個故事就改寫了。」Kevin1103則認為，曾銘宗的唯一成功關鍵，只是因為他買在台北。

另外，網友klee6153則評論認為，「目前台灣房價高，有個殼及沒半殼的多數平凡百姓，全是輸家；因為有殼難換殼、也無財力換殼，可惜台灣人民為了住，生活太苦。」

台灣房市現況混沌未明、但後勢多為看跌趨勢，香港商匯泓不動產一○一營業處店經理吳春蓉曾於《好房網雜誌》中建議，若是資金若不充裕的換屋族，不妨採取「先賣後買」方法換屋，先將舊屋脫手，賣出的舊屋款項，不僅能拿來當作買新房子的頭期款，也不需同時支付2邊房子的房貸！

而若是此時想要首購自住的民眾也別洩氣，雙北市目前已有許多總價千萬元的房子出現，房產專家吳光中曾表示，若以長期投資的角度來看，只要以存資產的觀念買屋，10年後仍會見到差異！鼓勵首購族善用青年安心優惠房貸額度，仍有可能一圓成家夢想！

時機歹歹，錢難賺，雖然政府大力推動「社會住宅」，希望健全台灣的租屋市場，讓年輕人都有房子可以住，不要被房貸「綁住年輕的翅膀」。但還是有很多渴望買房的社會人士，希望藉由買房換到「築夢踏實」的安心感。每個人都想用便宜的價錢買到好房，但要怎麼做呢？專家為您帶路。

買房的心理戰，往往在剛開始看屋時就已經開始，專家建議，不僅要多看幾間，同一棟房子還要在不同的時間點看，在每次的看房經驗中，都可以捕捉到更多的房屋資訊，例如白天的時候可以看到室內的採光，晚上的時候多觀察住家街道附近的整體狀況，晴天、雨天，不同的氣候也要去看房，把看房當成進擊的調查行動，有趣又好玩！

當進入房仲「帶看程序」時，過程中可多留意住家附近的區域環境、生活機能以及鄰戶概況，進入房子時，要留意屋子的狀況，如果是新成屋，請仔細觀察各個施工處，並確認管線、插座都能正常使用。

至於格局風水的部分，有一些比較基本的事情可在裝潢時特別與設計師溝通，比如廚房不能對沖廁所，主臥室不宜在大門旁，也不宜正對廁所和廚房，開門不見客廳、大門直接正對後門則皆是大忌。

房產達人王建智則在《Smart智富》雜誌中表示，買房務必以「自己是否會喜歡住？」作為首要評估考量，除了要勤做功課外，看到喜歡的房子，也不要太喜形於色，盡量冷靜沉著的找出問題點，才能找出議價籌碼，晉升成為議價高手。殺價時，建議可以總價的零頭砍掉，在殺價前就把問題點一一列出，砍價會更順利！

近來有不少建商表示房市回溫，但住展市調顯示5月買氣不增反跌，預售燈號也再亮藍燈。天時地利不動產總經理張欣民說，房市景氣低迷仍深不見底，業者喊多，是暗夜吹口哨、自我壯膽。

張欣民說，近來不少建商公開表示，「景氣最壞的狀況已經過去」，「今年第三季會好轉」、「黎明將至」、「房地產景氣會很快恢復」等，讓不少人覺得景氣真的回來，不趕快進場，恐怕房價又要漲上去了。

他說，如果市場真的像建商所說的好轉樂觀，上個月財政部國產署標售19筆土地，包括台北市大安區兩筆精華區土地就不應一封標單也沒有。建商嘴巴嚷嚷景氣已好轉，燕子回來了，實際上都還是在觀望。

張欣民說，國內房市受政府一連串打房政策，交易量明顯萎縮，房價也緩緩下跌。現在房市已沒有所謂的多空論戰，更沒有多頭總司令，大家都是看空，差別只在看空的時間是長是短。

他說，以銷售為主的代銷和房仲現在都很苦，代銷業已裁員縮編，房仲最擔心的關店潮也真的來了，因此他們對市場看法、說法都很保守，但建商人在江湖，身不由已，沒有唱衰自己產業的道理和權利。

張欣民說，建商說房市春燕來了、將否極泰來，雖未必「無所本」，可能有部分建案確實賣的不錯，但看在識者眼裡，不過是「暗夜吹口哨，給自已壯膽」，房市這一波下修恐怕不是短短一兩年就能結束。

有關淡海輕軌運輸系統計畫「機廠」用地當期協議市價及土地先行使用補償金尚具疑義，經地主向淡水地區議員陳情，新北市政府捷運工程局允諾將再行評估以爭取最優惠之方案。

因機廠用地之土地所有權人對於本案當期協議市價及土地先行使用補償金尚有疑義，故經地主充分表達意見，由淡水區蔡錦賢、蔡葉偉、鄭戴麗香及鄭宇恩等四位議員共同於2016年6月4日召開用地協調會，新北市政府捷運工程局表示，因土地徵收條例於2012年起已改採市價補償，相關市價查估均依照法令規定辦理，經評估應合乎當期市價行情；至於土地使用補償金，考量捷運建設係屬公共設施，與一般營利性設施不同，經參考相關法令、案例及鄰近土地租金行情，經評估目前所提出之土地使用補償金已屬合理。

新北市政府捷運工程局李副局長政安表示：考量民眾權益及為感謝民眾配合公共建設推行，將評估朝以本市境內最優惠之土地使用補償金案例爭取，希望共創雙贏。

台北市政府表示，為推動公辦都更，依2016年3月31日公告施行之「台北市公辦都市更新實施辦法」推動「公辦都更8+2旗艦計畫」，並於2016年3月25日成立公辦都更專案辦公室，全力協助公辦都更相關業務。另為突破過去都市更新面臨之困境，並藉由專責機構「財團法人台北市都市更新推動中心」之成立及擔任公辦都更實施者方式，以公開公正機制進行整合，期望公辦都更之推動能帶動民辦都更更加透明化，進而引導全市各區之更新發展，提升都市整體環境品質及提供民眾優良居住環境。

上述旗艦都更案中，台大紹興南街公辦都更案為全台首例由地方政府與大學共同推動之都更案，該案已於2015年簽訂MOU，並於2016年5月經台北市都市計畫委員會審議通過，近期將辦理公告招商，充分展現市府推動公辦都更之效率與決心。

另鑑於台北市整宅社區多為經濟弱勢族群且產權複雜，因其建物窳陋且無市場及公益性，多年來少有民間願意進行整合，為加速推動更新，市府選定南機場整宅及蘭州-斯文里整宅兩處優先作為推動基地，前揭2處整宅地區成立專案工作站進行相關整合推動作業並作為溝通平台，透過長期駐點及與居民面對面溝通方式，調查住戶結構、盤點都市再生資源，藉由逐戶訪調，宣導公辦都更政策規劃，回應及收集居民意見，目前南機場整宅案已召開38場社區說明會、3場產權疑義說明會；蘭州-斯文里整宅案已召開22場社區說明會。

依上開辦法第4、5條規定，公辦都更之推動須先進行適宜性評估，藉由居民意願調查、更新地區規劃構想及財務、安置計畫研擬等，據以實施公辦都更相關作業。上述2處整宅基地，市府刻依前揭規定積極進行前期規劃作業，後續將會針對居民關心事項，妥善規劃計算並積極研擬相關配套措施。至居民關心之南機場整宅及蘭州-斯文里整宅權利變換概算，市府已委託「社團法人台北市不動產估價師公會」進行更新前權利價值估算，後續將依委託研究成果，研擬透過都市更新計畫或都市計畫法定程序保障民眾更新後權利之可行性。目前相關都市更新計畫尚在研擬規劃作業中，後續經府內確定形成政策後，將儘速向社區居民說明。

柯文哲力推四年兩萬戶的公共住宅計畫，經信義、文山兩區居民群起反對，及公宅單一基地最大量體的廣慈周遭居民的數度陳情抗議下，已窒礙難行，如今不能不改弦易轍。台北市民不是不支持居住正義，更不是個個自私自利，而是無法忍受柯市府獨斷獨行「橫柴入灶」的行徑。

柯文哲的公宅政策陷入泥沼，主要原因是政治性掛帥，超越了居住正義，更忽略了市民的居住現實。蔡英文總統承諾要在八年興建二十萬戶社會住宅，其中八成戶數落在首都圈，尤以台北市為重；也因此，台北市推動公宅的成效攸關著蔡政權的信譽。柯文哲將他「八年五萬戶」的競選支票下修為「四年兩萬戶」，是務實作法，但兌現壓力仍極沉重，因此又下修為以發包為準。

公宅發包的壓力如此沉重，主要是柯文哲被自己設下的誇大目標纏困。柯Ｐ「只租不售」的公宅支票，迄今租金部分已經跳票，競選時「一坪五百元」文宣深印民眾腦海，但現況是每坪幾乎破千。租金跳票已傷及柯Ｐ五臟，若是四年兩萬戶再跳票，連任選情不啻直接進入葉克膜狀態。然而，競選口號再怎麼動聽，一旦實際進入區位選擇和施工，即不免面對和既有居民真槍實彈的溝通；問題在，當初一心只想到要蓋公宅，但對於區域交通、基礎設施、生活機能的綜合評估卻付諸闕如，這才是政策碰壁的主要原因。

以廣慈公宅基地遭到鄰近居民的反對為例，即徹底反映出柯市府粗暴推動公宅的癥結。這塊基地，作為公宅或社宅建設基地已擬議甚久，從最初的七百餘戶，到郝市長擬增加為一千四百餘戶，皆根據學理評估。先檢討基地的承載條件，在不減損現有住戶居住品質前提下，包括交通、綠地、排水、日照等公共設施還能承載多少人口入住，再交由都市計畫、建築、運輸等專業者確認後，才核算出合宜的公宅數量。

當初郝市府推廣慈社宅時，曾帶著各領域專家幾乎是「挨家挨戶」拜訪周遭民眾，對居民的疑慮走一遍現場，若發現不妥即帶回修正。這麼做，是深切了解如果沒有在地民眾支持，社宅必行不通。而即使如此賣力溝通，郝市府所提的一千四百戶社宅計畫，還是遭到嚴厲批評。

柯市府的公宅政策，則徹底翻轉郝市府基礎，不但一舉推翻原先已溝通得差不多、且有都計等專業支撐的量體，擅自翻倍增加為兩千八百戶，甚至連都計應有的「由下而上」程序都跳過。在完成蔡總統目標的使命驅使下，柯文哲連他「公民參與」的招牌一併棄置，把市民都當成公宅的反對者，拒絕溝通，欲強行推動公宅目標量體達陣。

在地居民真的都反對蓋公宅嗎？其實不然。廣慈當地里長說，他從小跟廣慈安養院的老爺爺、孤兒、失依少女相處，「我們最夠資格證明與弱勢、不幸邊緣人相處的善意，為什麼柯市府要推公宅就罵我們自私？」居住正義，大家都支持；但是，政府不能只顧埋頭蓋公宅，卻不顧整體居民的生活品質。

事實上，興建公宅的目的，除了照顧弱勢及年輕族群，更大的意義是帶動舊社區的翻新。學界甫出爐的田野調查，發現木柵安康平宅改建的興隆公宅，對鄰近社區的房價有正面的帶動作用。柯市府增建公宅的目標並沒錯，問題出在區位的選擇不夠適當，以及推動的手段太過粗糙和急切，為目的而不擇手段。

為今之計，柯市府必須回歸正軌，重新計算公宅基地的環境承載能量，包括道路、綠地、排水、教育設施的餘裕，經都計等環節專業確認，估算出可容納的公宅數量，之後再以「溝通、溝通、再溝通」的態度取得民眾的支持。如果仍是官僚心態，不遂己意就逕批民眾「自私」，意圖橫柴入灶；其結果，只會自掘墳墓，並葬送了公宅計畫的美意。

在台北市同時擁有捷運、商圈、快速道路、公園等4大利多，總價只要1000萬元就能輕鬆擁有，大概只有中山區行天宮生活圈辦得到。專家表示，平時香客絡繹不絕的行天宮生活圈，因為生活機能完整、交通方便、公園綠地密集等利多，好的物件常常立刻秒殺，而且3房2廳總價千萬元就能入手，吸引許多首購族的目光。

台北市信義、大安區鄰近捷運、商圈的物件單價動輒百萬，總價2、3千萬以上跑不掉，但是近幾年交易量活絡的中山區行天宮生活圈，不僅同時擁有捷運、商圈、快速道路、公園綠地等4大利多，而且總價1000萬元就可入住，吸引許多首購族的目光。

根據《好房網雜誌》報導，行天宮香火鼎盛，帶來絡繹不絕的香客，附近生活圈近幾年更成為首購族的買房熱區。行天宮生活圈不但有捷運行天宮站，並且緊鄰松江南京站，對捷運族來說相當便利。對開車族來說，該生活圈被建國高架與新生高架快速道路包圍，貫穿了台北市的南北兩端，也是一大交通優勢。

除此之外，行天宮生活圈以晴光商圈為核心，附近又有全聯、頂好等超市，生活機能完整，再加上密集的公園綠地，讓該生活圈成為自住族的最愛。永慶房屋民權恩主公店資深店經理陳願有向《好房網雜誌》表示，行天宮以中古屋為大宗，雖屋齡大都在30年以上，但是3房2廳的物件，總價大約在1000萬元?1300萬元之間，吸引不少小資首購族、換屋族的目光，而且交易速度快，「好的物件往往會被秒殺」。

根據內政部相關統計數據，北市中山區與林口、淡水等區並列房屋交易周轉率最高的三大熱區，但是住商不動產企研室主任徐佳馨則於聯合報提醒，高周轉率同時意味著當地個案多、新案釋出量大，在價格修正波段有可能出現較大的價格修正風險，也是消費者購屋時該注意的重點。

新北市政府為積極推動防災型都更，已於今（105）年6 月1 日修訂簡易都更處理原則，期盼藉由簡化簡易都更申辦程序及因應防災擴大適用範圍，讓新北市小巷弄內的老舊房屋也有重建的機會。

新北市政府城鄉發展局邱敬斌局長表示，南臺灣大地震引發土壤液化導致房屋毀損，引發民眾對老舊房屋居住安全的重視，市府為加速推動老舊房屋重建，在原簡易都更容積獎勵上限條件下，簡化程序及放寬申請條件，此次修法主要重點有兩大部分：

一、 簡易都更程序再簡化，除了不用循都市更新條例繁複程序外，簡易都更對於公共環境及開放空間的要求都已明確規範於條文中，都市設計審議回歸既有規定。原本簡易都更自申請至取得建照約4 到6 個月的審查程序，若符合規定免除都審後，申請時程可望將至少縮減1/2 到1/3。

二、 配合都市防災需求，擴大適用範圍，對於小巷弄內的老舊房屋，重建基地面積達到500 平方公尺，基地若臨6 公尺計畫道路，只要自行退縮面前道路寬度達8公尺即可提出申請，另外新增危險建築物不受面積規模等限制，只要1 棟就可以提出申請，以加速重建並兼顧居住安全。

都市更新處王玉芬處長補充說明，簡易都更政策於102 年8 月推動迄今，目前已有5案取得建築執照動工中，新的修法內容上路，為積極宣導簡易都更政策及協助民眾了解修法內容，市府除持續辦理社區15 人連署申請專業講師到社區提供法令解說的服務外，後續也會藉由多元管道陸續安排從業人員及一般民眾教育訓練、工作坊、廣播教育等。

達麗建設（6177）橋頭新市鎮「全民萬歲」熱銷逾六成，為高雄上半年賣得最好的建案，達麗董事長謝志長昨（5）日表示，對高雄首購住宅市場有信心，將持續進場推案。

法人分析，高雄目前以首購自住為主流，達麗掌握趨勢，以1字頭房價配合高雄捷運青埔站便利性熱銷，引起市場注意，預估明年起陸續交屋，可望貢獻營收獲利。達麗4日收平盤22.4元。

謝志長指出，達麗全台灣北中南推案，感受到中南部購屋需求頗為強勁，將持續在捷運等交通便利之處購地，配合優良建材與規劃，迎合購屋者需求，未來在高雄推案動作不會停止。

達麗副總經理梁景清說，公司加強做公益，近二三年不辦尾牙春酒，省下經費挹注家扶中心等重點公益團體，希望達到拋磚引玉效果，扮演社會企業角色。

梁景清指出，建案「全民萬歲」規劃為五棟24層集合住宅，共820戶，成功售出540戶，是高雄最強的預售案，其最大特色是位於高雄捷運青埔站正對面，經由捷運串連，高雄一日生活圈成形，同時導入最新的智能科技，為最新的智慧宅，目前每周來客數頗為熱烈，對後市展望樂觀。

達麗「全民萬歲」總銷60億元，施工完成期在二年後，依目前新建案毛利二至三成概算，本案至少可為達麗貢獻10億元以上獲利，若銷售價守得住，獲利就會持續增進。

[相比之下，三線城市回落更為明顯。5月份，11個三線城市新建商品住宅成交面積為257萬平方米，環比減少17.7%，同比增長6.0%。三線城市市場成交此前受二線城市的影響，呈現出相對火熱的態勢，如今也出現下滑。]

[總體上看，三線城市需求持續強勁的可能性相對小，所以即便政策繼續刺激，也難以出現持續的環比增長態勢。]

由於三四月樓市成交十分火爆，提前釋放了不少需求，因此進入到“紅五月”後，樓市雖然仍比較火熱，但相比4月，成交已出現一定的回落。不過，今年5月份市場成交是近7年同期最好的水準。

上海易居房地產研究院最新發佈的30個典型城市住宅成交報告顯示，5月份30城市新建商品住宅成交面積為2241萬平方米，環比減少13.6%，同比增長21.8%。

30個典型城市包括四大一線城市；天津、石家莊、青島、南京、成都等15個二線城市；唐山、淮安、濰坊、常州等11個三線城市。東部城市18個、中部城市7個、西部城市5個。

分城市來看，5月份，一、二、三線30個典型城市成交同比增幅曲線的走勢不一。其中，一線城市的同比跌幅由4月的8.2%擴大至10.9%，二線城市的同比增幅由4月的88.3%收窄至35.3%，三線城市的同比增幅則由4月的39.1%收窄至6.0%。5月份三類城市的同比增幅曲線中，二線城市相對最強勢。

其中，4個一線城市新建商品住宅成交面積為342萬平方米，環比增長9.2%，同比減少10.9%。從具體城市看，北上廣深4個城市環比增幅分別為11.4%、2.5%、15.5%和-1.6%，同比增幅分別為-4.7%、-25.9%、31.8%和-59.1%。

相比上海、深圳樓市受3月政策收緊後的成交下降，此前不溫不火、素有“價格窪地”之稱的廣州近幾個月卻走出了特立獨行的上升曲線。陽光家緣的統計資料顯示，截至5月31日，廣州全市一手住宅網簽量達到12715套，不僅是“史上最紅”5月，而且還刷新了限購之後，廣州單月的成交量紀錄，僅次於2010年10月廣州樓市限購政策出臺時成交“井噴”的16759套。這是廣州樓市成交繼3月破萬、4月破萬後，連續第三個月創出成交天量。《第一財經日報》記者近日走訪廣州多個一手、二手樓盤發現，在成交量猛漲的同時，價格也普遍上調。

5月份，15個二線城市新建商品住宅成交面積為1642萬平方米，環比減少16.6%，同比增長35.3%。此前3~4月份二線城市交易屢創新高，5月份成交出現回落也是正常現象。但對比歷史同期資料，二線城市目前的交易依然比較活躍。

二線城市中，有3個成交面積環比增長，即成都、南寧和南京。而剩下的12個城市均有不同程度的環比下跌態勢。其中天津的環比跌幅最大。天津市場此前幾個月市場交易異常火爆，甚至是全國市場最熱的城市，但現在市場也開始有所降溫。

相比之下，三線城市回落更為明顯。5月份，11個三線城市新建商品住宅成交面積為257萬平方米，環比減少17.7%，同比增長6.0%。三線城市市場成交此前受二線城市的影響，呈現出相對火熱的態勢，如今也出現下滑。



11個三線城市中，除泉州外，其他10個城市成交面積均環比下跌，九江、濰坊和唐山的成交面積環比跌幅較大，分別為42.2%、20.0%和19.8%。總體上看，三線城市需求持續強勁的可能性相對小，所以即便政策繼續刺激，也難以出現持續的環比增長態勢。

嚴躍進說，5月份市場交易相比4月份有所下降，但屬於正常的回落。對比歷史資料，交易量依然處於高位。從城市結構來看，一線城市在4月份短暫降溫後，5月份成交量出現了上升。而二線城市在持續高位的基礎上，成交量難免下滑。

他預計，6月份購房者依然會積極入市，成交規模和5月份相當，總體處於高位水準。尤其是部分政策或收緊的城市，近期房企加大了推盤的力度，購房者的入市節奏也依然較快，這都會促使此類城市6月份市場交易繼續活躍。

據中國之聲《新聞晚高峰》報導，六月的北京已經讓人們逐漸感受到了夏天來臨的熱氣，大雨不斷的深圳讓很多滯留機場的旅客們皺起了眉頭。而在房地產市場裡，剛剛有所穩定的商品房價格還沒有讓老百姓們好好的舒口氣，頻頻出現的“地王”卻成了過去五月當之無愧的“熱搜榜第一”。房企跑步入場的“搶地大戰”，就像當下炎熱的氣候，是一再升溫。

不看不知道，一看嚇一跳，截至今年6月2號，包括北上廣深以及南京、蘇州、合肥等熱點二線城市在內的22個重點城市，已經產生了總價、單價或溢價率“地王”數量高達113幅。

鍾情于“地王”的融創、保利、信達、泰禾等等房企豪門，為什麼不惜天價拿地？“地王頻現”的背後到底是真熱還是虛火？高價地王賠錢出售的慘痛經歷在很多城市都是並不太遙遠的歷史，這一輪爭搶過後，又有多少地王們要走上這條不歸路？還有咱們老百姓更關心的，房企拿地都“天價”的，我要買的房是不是也更加“買不起”了呢？

昨天，北京市國土局官網正式掛牌通州一宗多功能用地，地塊起始價高達87億元，被媒體冠上“超級地王”的稱號。事實上，就在這塊地亮相的前一天，北京剛剛拍出兩個地王，陽光城和天潤誠澤各局其一。同一天，中國電建和廣州方榮聯合體以82 .89億元競得深圳龍華一塊商住地，樓面地價為56781元/平方米，接近甚至超過周邊在售項目房價，成為深圳年度總價“地王”。

不數不知道，一算嚇一跳。今年以來這樣的“任性地王”已經拍出113幅。據統計，憑藉“地王”成為“網紅”的房企融創、保利和信達，今年上半年的拿地金額分別為約255億元、234億元及215億元。經濟下行，一二線城市的樓市在水漲船高之後難測未來，這些房地產企業們為什麼還能“有錢任性”到如此豪爽的地步呢？有二線城市的房產諮詢公司負責人坦率地說，主要還是房企從銀行拿錢容易了，政策環境轉變激發了房企拿地的需求。開發商在獲得貸款，實際利率上都很有利，整個政策環境也有很大的利好。”

中原地產市場研究部總監張大偉將這種現象歸結為幾個字——“在資金超湧動下的資產荒”，也就是說，銀根寬鬆是一方面，一二線城市可供出售土地不多也起了推動作用。首先，信貸供給量比較多，別的市獲得信貸相對比較容易，價格資金成本比較低的國企、央企在這波地王潮中佔據主力。第二，其實就是一個資產荒。跟過去地王潮不一樣的是，這輪地王基本上集中在全國大概十個城市，會凸顯這些地王數量非常集中。過去的地王大部分只是創造歷史新高，但這輪地王甚至出現了個別現象，比如前幾天北京延慶出現一個地王，它的樓面價比在售物業的均價高兩到三倍。這不是企業理性的表現，更多的是資產方優質資產的恐慌。

統計資料支撐著張大偉的分析。今年以來，作為央企的保利地產在上海、南京、合肥、廈門等幾個熱門城市的土地市場高價拿地，製造了多幅“三高”地塊，溢價率最高接近400%。信達地產則以總價123.18億元及58.05億元摘得杭州和上海兩地塊，前者成為2016截至目前的全國總價地王，後者則以溢價率306.53%破了保利的紀錄。而如果仔細看看這些房企們的拿地軌跡，北上廣深似乎還好，反而是少數二線城市上“焦點新聞”的時候更多。房地產“去庫存”的確是今年一個經濟熱點，但這個熱點如此畸形的釋放恐怕也是很多人不想看到的。

張大偉認為，這是房企對現實的“低頭”。一方面是因為一線城市的土地供給量出現明顯減少，變相地把更多資金推動到二線城市。從全國房地產發展來看，即使在一系列去庫存政策的影響下，三、四線依然不溫不火，導致更多資金、企業聚集在一、二線釋放。二線城市現在能夠拿到地的少數區域，從房地產本身的自身發展規律來看，企業又必須要在有人口流入的成交活躍區域拿地，造成這麼多企業必須聚集在十個城市裡，進行競爭。

少數城市、少數地塊的價格超過了在售新房的價格，說白了就是麵粉賣得比麵包都貴了，這當然不是正常的現象。而換一個角度，老百姓可能更為關心：我生活的地方地價如此之貴，未來的房價是不是也要更加考驗我的小心臟？

中原地產中國大陸區副總裁劉天暘指出，要看開發商在提價時，客戶是否願意提高自己的購買預期。如果客戶不是那麼快去跟購買預期的話，其實漲價也是沒有市場的。上海的交易量比較大，上海城區也比較大，不同的區域或者同樣區域的不同專案都會表現出不同的溢價能力。除了地段本身，品質、服務品質、開發商所提供的物業標準等也會對溢價產生影響。如果品質和售價的關係過度脫離，也不會有客戶來買單。所以，大家要辯證地去看樓價的關係。

再把視角換一個方向，如果未來並不是所有的拿地房企都能順利漲價，或者用業內人士的話說，有些地塊保本的前提是，未來兩年本地房價要漲50%，這有點“臣妾做不到”的感覺。那麼，現在的地王們是不是有很多已經註定了未來“賠本賺吆喝”的命運？有業內人士回顧，那些曾經的地王，今天還在賠著本兒賣大有人在。“從過去經驗來看，虧本銷售的樓盤非常多，現在甚至有一些地王樓盤的在售價格也就是一個保本價。從目前狀態來講，歷史可能重演。”業內人士分析道。

法媒稱，最近幾個月來，中國錦江集團加大了“蠶食”法國雅高酒店集團的力度：錦江集團對雅高酒店集團的持股比例由今年1月的5%增到了2月底的10%，到上周更是達到了15%。至此，錦江集團已成為法國雅高酒店集團的第一大股東。

據法國《費加羅報》6月3日報導，據法國金融市場管理機構介紹，錦江集團一直強調自己“並無意控制雅高酒店集團”。不過，據知情人士介紹，錦江集團的最終目標是獲得雅高29%的股份。這將是現行方式下所能獲得的最高額度，因為根據法國的相關法律，超過30%股份的並購必須通過“公開標價收購（OPA）”的方式進行。來自多方面的消息證實，錦江集團早在今年春季就向美國的柯羅尼資本集團和法國的歐瑞澤投資基金發出了收購要約，準備收購這兩家公司所持的雅高11.08%的股份。如果收購成功，那麼錦江集團所持的雅高股份將達到26.1%。

報導稱，這一收購要約至今仍然有效。根據掌握的資訊，中方向兩家公司開出的收購價格是每股45歐元。這個價格無疑是有吸引力的，因為目前公司的股票在股市的實際價格為38歐元左右。但兩家公司心裡卻另有一個目標價：兩公司去年是以49歐元每股轉出第一批股份的（約占9.65%）。更為關鍵的是，柯羅尼和歐瑞澤都已明確表示，只有在獲得雅高集團總裁塞巴斯蒂安•巴贊及公司董事會許可的情況下，它們才會將自己的股份轉讓給錦江集團。

在對雅高重新洗牌的過程中，錦江集團開展了一系列行動。在未來的談判過程中，除了錦江集團和雅高集團的領導層之外，法國政府和中國當局也將發揮十分重要的作用。相關的談判不僅引起了法國經濟部和外交部的關注，法國總統奧朗德甚至可能會在未來的雙邊會見中談到這一問題。

報導稱，錦江集團入股雅高原本是受到人們歡迎的。而且在今年4月的股東大會上，來自錦江的代表也表示將支持雅高集團所制定的戰略和經營活動。但是，在巴黎看來，中國企業的到來總是不能令人放心。雅高集團是法國最大的酒店集團，稱得上是“法蘭西的傑作”，而錦江集團是隸屬於上海市政府的一家中國國有企業，是中國政府的一個“傑作”。也就是說，這個原本屬於經濟層面的問題由此具有外交意義。

報導稱，妥協的餘地並不是很大。一位元消息人士透露，法國政府絕對不願意讓中國政府“通過收購行動”控制巴黎CAC 40股市的一家旗艦企業，但又不能因此而與中國出現正面衝突：中國很可能會借此在雅高和其他法國企業進入中國市場時採取報復行動。

來自各方的消息稱，目前雙方的談判力求使法方與錦江集團達成一個與2014年東風汽車入主標緻雪鐵龍汽車公司相類似的協定，目的是為錦江集團進入雅高集團董事會設置條件。據悉，法方目前竭力想讓錦江集團簽訂一個“中止協定（Standstill Agreement）”，即在持股比例、所擁有投票權方面設定一個上限，同時承諾在未來很長一段時間內不再增持目標公司的股票。此外，協定還可能涉及公司治理方式等方面的內容，包括錦江集團進入雅高集團董事會的人數及其接觸雅高集團戰略資訊的條件等。

報導稱，此次並購行動之所以顯得十分複雜，是因為其中還牽涉到行業競爭的問題：事實上，錦江集團一年前就已收購了法國的盧浮酒店集團，而盧浮與雅高在法國市場上是競爭對手。最後，還應當考慮到雅高集團其他股東的態度。雅高目前正計畫收購擁有費爾蒙特、萊佛士和瑞士酒店等豪華酒店品牌的FRH公司，如果交易成功，屆時卡塔爾投資局將持有雅高10.5%的股份，而沙特億萬富翁阿勒瓦利德王子則將持有5.8%股份。

報導稱，總之，雙方目前正處於緊鑼密鼓的商談之中。

受政策利好刺激，今年前5個月，杭州新建商品住房市場保持“量高價穩”，主城區二手房成交量超同期新建商品住房，杭州樓市邁入“存量時代”。

根據杭州市住房保障和房產管理局的統計，今年1月至5月，杭州全市商品住房成交均價為每平方米15752元，同比上漲8．4％。其中，市區（包括富陽區）商品住房成交均價為每平方米16764元，同比上漲7．7％，主城區商品住房成交均價為每平方米23229元，同比上漲5．4％。1月至5月，杭州二手住房成交均價為每平方米13867元，同比上漲9．7％。

價格上漲的同時，杭州新建商品住房、二手住房成交量也創下歷史同期新高。據統計，1月至5月，杭州全市商品住房成交74172套，成交面積822．1萬平方米，成交金額1295億元，均創下歷史同期新高。其中，市區商品住房成交66288套，成交面積724．3萬平方米，成交金額1214．2億元。主城區商品住房成交25711套，成交面積286．8萬平方米，成交金額666．2億元。

1月至5月，杭州全市二手住房成交45368套，成交面積466．8萬平方米，成交金額647．3億元，創下歷史同期新高。其中，市區二手住房成交38277套，成交面積386．6萬平方米，成交金額603．2億元。主城區二手住房成交25743套，成交面積239．6萬平方米，成交金額464．6億元。

據悉，這是繼2015年後，主城區二手住房成交套數再次超過同期新建商品住房成交套數。

杭州住保房管局相關負責人表示，根據杭州逐步進入“存量時代”的特徵，杭州房產主管部門將綜合運用市場調節、行業自律和行政監管等手段，進一步引導二手房仲介行業規範化、專業化發展，逐步發揮二手房市場在房地產三級市場聯動機制中的支柱作用，促進房地產市場持續平穩健康發展。

上海、北京、合肥等一二線城市近期土地市場火爆，高總價、高單價（樓面價）、高溢價「三高」地皮頻出。據內地媒體統計，截至今年6月2日，中國22個重點城市產生總價、單價或溢價率「地王」數量高達113幅。

信達地產近日以總價123.18億元（人民幣．下同）及58.05億元投得杭州和上海兩塊地皮，前者成為今年全國總價地王，後者則以溢價率306.53%（即較底價高出的百分比），破了保利的紀錄。安徽合肥市在5月30日一天之內成交12宗土地，有10宗溢價率超過200%。

銀根寬鬆 一二線城缺地

中原地產市場研究部總監張大偉表示，這現象可歸納為「在資金超湧動下的資產荒」，也就是說，一方面銀根寬鬆，另一方面，一二線城市可供出售土地不多，產生推動作用。張大偉指出，一線城市的土地供給量明顯減少，變相把更多資金推動到二線城市。從全國房地產發展來看，即使在一系列去庫存政策的影響下，三、四線依然不慍不火，導致更多資金、企業聚集在一、二線城市的房地產市場。

重貨客狠沽兩伙慘輸230萬

樓價連跌多個月，部分屋苑蝕讓個案湧現，今年易手「蝕多賺少」的黃大仙現崇山便是市區的「災區」之一。該屋苑年內已有超過10宗蝕讓個案，踏入6月首周，即錄得3宗兩房單位都要蝕讓「見血」，每戶連使費損手逾100萬元，為近期罕見的「百萬元串燒蝕讓」。代理指出，其中一位業主在三個月內連環蝕讓兩伙，合共損手230萬元。

現崇山本月錄得的3宗成交，全屬極高層單位，　其中3B座極高層D室上周五以760萬元易手，實用面積526方呎，呎價約1.44萬元。土地註冊處資料顯示，原業主2011年6月以公司名義向發展商購入單位，作價約833萬元，持貨近5年時間，賬面蝕約73萬元，連使費預料實蝕逾111.8萬元。

今年易手 67％虧錢

據了解，原業主為投資者，在2011年6月透過4家不同的公司，先後購入現崇山4個極高層單位，總樓價逾3380萬元。除最新售出的3B座極高層D室外，該投資者今年4月底亦以752萬元售出毗鄰的C室。美聯物業營業經理蔡智龍透露，該投資者早於去年1月已把前述C室和D室一併推出市場，叫價約1800萬元，至今年初減價至1600萬元，最終在4月底售出C室。

土地註冊處資料顯示，原業主2011年6月以833萬元購入C室，故連使費已須蝕約119.8萬元；以此計算，投資者單是蝕讓前述兩伙，已慘輸逾230萬元。據悉，該投資者持有的餘下兩伙為6B座極高層C和D室，已打通為相連單位，總實用面積約1052方呎，去年1月已推出放售，叫價2000萬元。

6月另外兩宗現崇山蝕讓成交則分別為5A座極高層同層的A室及B室，富誠地產高級分區經理陳錫金表示，該A室單位實用面積567方呎，上周五以低市價約5%的760萬元沽出，呎價約1.34萬元；毗鄰的B室則以約755萬元沽出，實用面積約570方呎，呎價約1.32萬元，亦較市價低約5.6%。

據了解，兩個單位由兩名業主分別持有，放盤各約一周，原本開價約800萬元，其中A室原業主2011年5月以845.3萬元購入單位，是次連使費蝕約124.6萬元；B室原業主亦於同期以848.7萬元購入單位，是次轉手勁蝕133.1萬元，屬三宗「百萬蝕讓」成交中最慘烈的一宗。

事實上，現崇山在2016年可謂「輸多贏少」，今年內錄得約18宗成交，其中12宗屬蝕讓，所佔比例達67%。其中6A座中層C室早於2月以1130萬元轉手，原業主連使費蝕約220萬元；有「士多大王」之稱的投資者許金祥持有的1座高層D室則淪為銀主盤，將在本月14日拍賣，開價1450萬元，較許金祥2013年5月的購入價約1835.2萬元，低約21%。

淘大兩房半年跌價95萬

陳錫金認為，現崇山高層單位屢現蝕讓，惟低層單位「水位較多」反而「有肉食」，在目前市況下較易獲利。

同樣位於九龍東的九龍灣淘大花園，亦錄得跌價近百萬元的成交。美聯物業營業經理謝德生表示，　淘大花園S座高層3室，實用面積484方呎，屬全屋苑面積最大的兩房戶，新近以565萬元成交，呎價1.17萬元。資料顯示，是次成交較去年12月同座一個面積相同的同類單位成交價低約95萬元。

美聯工商舖（00459）資料研究部數據顯示，5月工商舖買賣註冊（剔除領展商場登記個案後）共417宗，按月增11%，連升兩個月，亦屬今年內最多；惟量升價跌，涉及金額約40.07億元，下跌6%。

5月工廈市場表現最佳，錄得271宗註冊個案，　較4月增加27%；金額更急增61%，至約22.02億元。註冊量和金額同樣連升兩個月，主要由長沙灣工廈W668拆售帶動，涉及67宗成交，金額約6.85億元。

至於商廈則有89宗買賣登記，按月微升1%。不過，舖位的登記量連升3個月後回落，5月只有57宗登記，較4月減少23%。

美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，5月整體工商舖交投氣氛受W668帶動而好轉，估計不少全新工廈陸續登場，有助釋放積聚的購買力，並相信全幢物業成交陸續有來。

業界：加息將至負擔添壓 買家欠緩衝

金管局數據顯示，4月份平均供樓年期跳升至310個月（25.83年），按月急增6個月，為該數據10個月以來高位，逼近2015年2月的312個月（26年）歷史高位。

業界人士指出，面對加息周期逼近，若香港跟隨美國加息，供款壓力增加，實力較弱買家的還款緩衝期不足，隨時未能負擔被迫斷供。

樓價飈升多年，去年第4季起才回落。綜合近5年相關數據發現，自2014年起，平均還款期已衝破300個月（25年），至2015年2月一度至312個月（26年）高位。同月金管局推第7輪逆周期措施，長還款期情況有所改善。

倘加息2厘 月供款增逾2成

分析認為，近期經濟環境明顯轉差，失業率略升至3.4%，建造業、旅遊相關行業更升穿5%，加上銀行、建築師行減薪，整體收入水平回落，即使有意入市的買家，亦傾向較長還款年期（多於25年），亦減輕供樓負擔。

延長按揭年期表面上有利減輕上車客短期供款壓力，但在加息周期卻會增加額外供款支出，而貼近30年還款期上限，買家缺乏緩衝。

假設尚餘貸款為300萬元，還款期25年，以息口2.15厘計，每月供款額本為1.3萬元，若未來幾年加息2厘，利率為4.15厘，每月供款將增24%至1.6萬元，以家庭月入3萬元計，供樓負擔比率將由43%增至54%，供款壓力大增。

屆時若承按人將年期延長至30年，同樣以息口4.15厘計算，月供只會增加13%，供樓負擔比率亦維持在5成以下。由此可見，若上車客在入市時已經將按揭年期提高至30年上限，日後加息時便不能夠透過延長還期款，紓緩供款增加壓力。

加息周期難料 宜設調整空間

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱，若還款期偏長貼近30年臨介點，加息周期展開，息口遞增，加長還款時間的緩衝空間有限，銀行將要求增每月供款額，實力弱者可能負擔不到而拖欠還款，影響信貸紀錄，甚至斷供。

本港按息曾有逾10厘紀錄，現雖設壓力測試及收緊按揭成數等安全網，惟經濟環境及加息周期長短難以預測，故按揭成數、還款期及供款與收入比例（Debt To Income Ratio，簡稱DTI）宜設彈性調整空間為上。

由第一集團持有的九龍塘達之路9號項目，獲買家以約6億元洽購至尾聲，較去年項目意向價10億元，低約4成。

達之路9號屋地實用面積1.17萬平方呎，以洽購價6億元計，呎價約5.1萬元。有傳正洽購項目的買家為內地人，假設達之路9號屋地以公司形式轉讓，新買家可節省樓價15%的買家印花稅（約9,000萬元），以及樓價8.5%的雙倍印花稅（約5,100萬元），涉及稅款達1.41億元。

翻查資料，去年中樓價高峰時，達之路9號屋地叫價曾達10億元，至本年4月份時，項目估值為8億元。第一集團曾表示，項目會於6月份推出招標。該集團於2012年，以1.5億元購入達之路9號屋地，總投資額約3億元。假設項目減價後以6億元沽出，其獲利仍豐厚。

西半山俊賢 逾年首錄成交

另西半山俊賢花園錄得逾1年來首宗成交，單位為2座高層B室，實用面積867平方呎，屬3房間隔。

中原地產高級分區經理胡洛勇表示，單位獲用家以1,490萬元承接，實用呎價17,186元。

資料顯示，是次單位造價與2014年時樓價水平相若，原業主於1996年以770萬元買入單位，持貨20年獲利720萬元，升值94%。

港元採取聯繫匯率政策，隨著美國加息周期步近，本港樓市彷彿山雨欲來，然而觀乎以往美國加息及減息步伐，香港都未必「跟到足」，即使加或減息亦慢美國幾拍，故業界對於本港加息均表現淡定，認為短期內的低息環境不會有大變化，除非市場出現「黑天鵝」，否則香港樓市不會「蓬一聲」下跌，而會是連跌多年的「陰乾式」下跌。

出招撐經濟緩樓價跌幅

開元產業投資(1275)行政總裁、知名地產分析員張一鳴指，本港勞工、租金及匯率成本高，削弱本港競爭力，令資金流走，未能支持資產價格，但政府不希望樓市出現大幅調整，會推出不少措施支持經濟，會令樓市出現「陰乾式」調整。

自行政長官梁振英上任以來，本港樓價累升近三成，雖然近半年來已由高位回落約一成， 但張一鳴認為現時樓價仍高，下跌風險仍然很大，當中最受累為中小型單位。而長遠息口走勢向上，若加息0.25厘，對經濟影響不大，但相信要加息兩厘才會見到實質受影響。

上次加息港遲足9個月

翻查記錄，美國上一次加息周期始於2004年6月底，香港當時並沒有即時跟隨，於2005年3月底才展開加息周期。整個加息周期累積計算，美息上升4.25厘，本港最優惠利率(P按)升幅分別只有2.75厘及3厘，由於本地銀行上調P按之幅度有別，故市場上亦出現有「大細P」之分。本港P按的實際按息於2006年尾升至5.63厘的近10年高位。

其後美國於2007年開始減息周期，及至2008年金融海嘯後再大幅減息救市，累積減息共10次，減幅高達5.25厘，而香港同樣沒有完全跟隨，期間累積減息共8次，減幅共約3厘，美國減幅較香港多出2.25厘。

港近年息口處歷史低位

此外，縱觀本港過去10 年息口變化，以P按計算10年平均實際按息為3.02 厘，相比香港史上最高按息、1998年的11.33 厘，差距極大。而目前P按的實際按息為2.15厘，與歷史最高位比較足足差了9.18厘；以H按計算就更低，實際按息只約1.93厘。本港近年息口已經處於歷史最低位。

回說香港樓價，亦跟隨息口下跌而向上抽升，反映樓價走勢的中原城市領先指數，於2008年底跌至57點低位後，去年一度飆升至146點水平，雖然及至上周回落至約128點，樓價在8年間仍升了1.2倍。

過去周末兩日，群盤仍頻錄成交，共售出約84伙，其中以嘉華及信和合作發展的朗屏8號，表現最突出，於周末加推細單位銷售，連錄多宗交投，至於嘉里旗下的滿名山，有一組大手客連購4伙，斥資約3100萬元。

　　元朗朗屏8號於周末推出26個細單位應市，消息指，連同早前已公布價錢的單位在內，共錄得約23宗成交，包括2座低層D室，面積503方呎，屬2房戶，定價554.9萬元，呎價11032元，另一宗為2座中層J室，面積597方呎，屬3房間隔，定價766.6萬元，呎價12841元。

　　屯門滿名山自推出達樓價8成的按揭計畫吸客後，即備受市場追捧，周末再沽出7伙，消息指，昨日更錄得大手客連環購貨，據悉，有一組買家共斥約3100萬元，一口氣掃入4伙，分別購入滿庭1座中層A及B室，單位合共2408方呎，平均呎價約12800元。據悉，買家為新界區住客，看好區內及項目的發展前景，尤其是毗鄰知名國際學校，在待後入伙時，極具租賃需求，故購入作長線收租投資。

　　此外，新世界及市建局合作發展的旺角SKYPARK，周末亦沽出3伙，其中包括中層D1室，面積315方呎，定價646.1萬元，呎價20511元。該盤於上周五加推44伙價單，昨日公布銷售安排，將於周四端午節假期先推出24伙發售，分別為開放式及1房細單位。其中最平為5樓D3室，面積310方呎開放式單位，定價為600.5萬元，呎價19371元。

　　由會德豐地產發展的將軍澳SAVANNAH，周末繼續錄得約3宗交投，消息指，2座中層B室，面積490方呎，屬2房間隔，定價854.1萬元，呎價17431元，該盤設於尖沙嘴商廈內的售樓處及示範單位，繼續開放予外界參觀，睇樓情況不俗，屢現人流。

　　另外，九建旗下香港仔登峰.南岸，早前新增「先住後供」付款，以及2年免息免供一按計畫後，周末速沽4伙，包括中層E室，面積451方呎，屬2房間隔，定價875萬元，呎價19401元。