第2季商用不動產交易似乎出現回春跡象，根據高力國際統計，本季投資商用不動產成交金額達253億元，高出過去平均值231億元約22億元。高力國際分析，主因高雄漢來新世界中心及忠泰南港C5開發案2宗大型交易所致。

今年第2季台灣人壽買了高雄漢來新世界中心、大聯大投資忠泰南港C5開發案，2案合計成交額達230.5億元，扣除這2筆交易，成交額僅剩22.5億元，也因漢來新世界中心交易使高市本季成交額165億元，居全台之冠。

第2季成交額253億
另外，本季土地市場成交額僅149億元，與上季一樣都處低檔，不到過去平均成交額375億元的一半。值得注意的是，本季前十大土地交易至少有5筆是建築開發業購買，高力國際執行董事黃正忠說，相較上季僅1筆，多少透露市況有回春跡象，但仍待觀察。

展望商用不動產後市，黃正忠表示，買賣雙方在價格仍拉鋸，不過一旦有好標的、價格合理釋出，預期還是有機會出現搶買現象。另外，英國脫歐公投通過後，對全球經濟成長產生負面影響，各國利率將維持低檔或進一步降低，投資性買方伺機而動。

在亞洲僅次於香港 高過新加坡

根據瑞普萊坊國際物業公司發布的最新「財富報告」顯示，台灣擁有約新台幣十億元以上身價的富豪，較去年減少近一成，雖造成台北市豪宅價格下跌四．七％，但台北豪宅價格仍高居全球第五貴，在亞洲僅次於香港，高過新加坡及中國上海。

摩納哥排第1 每淨坪574萬
瑞普萊坊的這項調查，是以每一百萬美元（約新台幣三千兩百萬元）在全球主要城市可購買的豪宅淨面積（不包含公設）計算；其中以摩納哥所能買到的面積最小，只能買到十七平方公尺（約五．六七坪），換算每淨坪價格高達五七四萬元。

第二貴是香港豪宅，只能買到二十平方公尺（約六．六七坪），每淨坪豪宅價格約四八八萬元；第三貴是倫敦，能買到二十二平方公尺（約七．三三坪），每淨坪價格約四四三萬元；第四貴是紐約，能買到二十七平方公尺（約九坪），每淨坪價格約三六一萬元。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，假設以台北市豪宅每淨坪價格二五○萬元推估，一百萬美元僅能買到約十三坪、三十九平方公尺，是排名全球豪宅第五貴的城市。

至於排名第八的新加坡，每淨坪價格二三二萬元；第九的中國上海，每淨坪價格二一二萬元；東京第十六名，豪宅每淨坪價格約一一八萬元，僅台北市豪宅每淨坪價格的一半不到。

東京排名第16 每淨坪118萬
另台灣去年資產超過三千萬美元（約新台幣十億元）的富豪計有二二三三人，較去年減少約一成。黃舒衛指出，主要是受到全球景氣不佳及台灣高額房屋稅衝擊，造成資產縮水；但隨著台灣經濟平緩向上，預測到二○二五年，推估可達三三○四人，成長將近五成。

英國確定脫歐成功，造成全球金融市場震盪，也對台灣房市造成影響。金融人士認為接下來央行「降息降定了」，加上現在房貸政策寬鬆，原本應被視為房市一大利多，但是房產專家卻認為，降息反而會造成房價緩跌，賣預售屋的建商或許可以鬆一口氣，但中古屋市場中的房仲及代銷業者恐怕笑不出來。

中央銀行將在30日舉行第2季理監事會，金融人士向中國時報表示，原本在美國非農就業數據慘、6月聯準會沒有升息的情況下，央行應是延續前三次降息半碼的幅度；但是英國脫歐成功，引發金融市場不小衝擊，預計央行擴大降息1碼的機率也跟著升高，因此認為無論如何，「央行降息降定了！」

央行若大幅度的降息，對房市交易原本應該視為一大利多，建商及房仲業者對於降息後的房市看法，卻呈現「兩樣情」。房仲業者接受《聯合報》採訪時表示，多數建商是採「先售後建」，因此央行降息、鬆綁房貸等策略，可降低簽約金及頭期款的門檻，建商就可以控制利潤成本，增加去化餘屋的機會。對房仲或代銷而言，雖然央行政策有助提高房貸成數，但是在買方仍普遍期待價格修正，而屋主卻認為政策有利未來房市拉抬的情況下，反而加深買賣之間的認知差距，更不利成交。

央行降息等政策看似房產利多，在戴德梁行總經理顏炳立的眼裡，只是「在平靜的湖水丟幾顆石頭」，房市只能慢慢「燉」、慢慢「熬」，是一場「沒有交集」的遊戲，並直言房市盤整期恐怕因此而繼續拉長，政府應該要有效的讓房價「有感降價」，而不是一味的降息。

面對近20萬戶新建餘屋，建商們卯足全力拚去化，祭出送裝潢、送名車、大降價等好禮吸客，期待加速去化存貨，讓2016下半年成為房價的底部，不過房仲卻大吐槽，「目前市場的新餘屋，至少要4年時間才能消化掉」。

餘屋賣不完，建商縮手緩推新案，集中火力銷售手中的餘屋，《商業週刊》指出，許多上市、上櫃建商，背負沉重的餘屋賣壓，即將面臨出清餘屋的「倒貨季」，連華固建設總經理洪嘉昇都直指，「今年下半年房價會落底」。

洪嘉昇認為，若將近期的降價個案與2014年最高點相比，可發現平均降幅已來到15％~20％，「房價已經到了開發商的成本點」，因此看好2016下半年，將出現「價格的底部」。

不過東隆不動產董事長王棟隆卻抱持懷疑態度，王棟隆接受經濟日報採訪時透露，若「樂觀的」以6成銷售率推算餘屋，今年市場上至少還有接近20萬戶的餘屋待售，即使建商停止推案、沒有新增餘屋，「至少也要4年時間才能消化掉」。

對於建商手中龐大的餘屋量、投資客空屋陸續釋出的狀況，根據聯合報報導，內政部次長花敬群也提出新政策，研擬制定租屋專法，獎勵市場的餘屋出租，改善目前房市困境。

民營銀行搶食房貸市場，祭出1字頭低利率與公股行庫對尬，包括中國信託、國泰世華大型銀行等，針對優質客戶祭出首期利率平均約1.8%利率，貸款成數最高可達八成。

中央銀行連續降息，讓房貸利率持續探底，五大行庫新承作房貸餘額創今年新高，房市似有落底回溫跡象，部分民營行庫更乘勢推出低利率房貸，首期利率跌破2字頭。

根據內政部不動產資訊平台資料統計，包括中國信託、國泰世華、元大、凱基、安泰等銀行，提供收入穩定、地點座落佳的1字頭的房貸利率，頗有與公股行庫較勁的味道。

以中國信託為例，只要是首購族，前24個月的房貸利率最低有機會談到1.82%；國泰世華的「A+尊榮專案」利率採二階段計價，前12個月利率1.83%起，房貸成數最高可達八成。

不讓大銀行專美於前，中小型銀行元大、凱基、安泰等今年也相繼拿出1字頭的房貸利率搶客，首期利率平均約在1.84%~1.88%，安泰銀行更打出，貸款成數有機會談到八成五，是目前市場成數較高的房貸方案。

另外，台新銀的購屋貸款、永豐的無自用購屋貸款專案，首期利率約分別為2.04%、2%，預期若央行本月再度降息，有機會讓房貸利率跟進跌破2字頭。

銀行主管指出，在央行連續降息效應下，讓房貸利率一路下滑，由於銀行房貸利率多採浮動利率，因此若本月底央行四度降息，房貸利率指標將跟進調降，將使房貸利率再度下滑，減輕買房負擔。

至於該如何拿到1字頭的房貸利率，銀行主管說，除了穩定收入來源、房屋座落地點要好外，建議可從民營行庫下手，尤其是房貸市占率較低的中小銀行，較有機會拿到較低的房貸利率。

2016年度桃園市住宅補貼申請日期自2016年7月21日起至8月31日止(為期六週)，2016年除桃園市政府住宅發展處受理申請，民眾可就近到各區公所送件，避免舟車勞頓。

桃園市府都市發展局表示，因住宅補貼業務單位(住宅發展處)於2015年4月1日由市府搬遷至龜山行政園區，考量市民交通及推動在地化便民服務，讓市民除了以郵件或至原業務單位提出申請，另可就近到任一區公所送件申請，再由區公所將申請文件轉給住宅發展處，可節省市民更多的寶貴時間。

住宅補貼申請的項目有「租金補貼」每戶每月最高補貼新台幣4,000元，補貼期間為1年、「自購住宅貸款利息補貼」貸款最高額度為新台幣210萬元(貸款年限最高20年)及「修繕住宅貸款利息補貼」貸款最高額度為新台幣80萬元(貸款年限最高15年)，歡迎桃園市有租屋需求及購修貸款利息補貼之市民踴躍申請。

市府都市發展局提醒市民，2016年住宅補貼的受理申請時間是7月21日開始至8月31日止，申請時間長達六週，申請方式可採郵寄送件或親自送件，民眾只要在期限內提出申請即可，並沒有申請戶數額滿後則不再受理之疑慮。

另外為了讓市民能更快速的掌握案件申請之進度，若申請人在申請資料中載明手機號碼，也於2016年5月份開始以簡訊通知申請人相關申請資訊、補件資訊與審查結果；為了便利民眾查詢申請案件情形，市府都市發展局開發了一套住宅服務查詢系統，預計2016年住宅補貼開辦日(7月21日)啟用，屆時市民在家利用3Ｃ設備上網就能查詢申請案件進度。

有關住宅補貼詳細資訊可上「內政部不動產資訊平台」查詢及下載申請書件，以郵寄方式或親至「桃園市政府住宅發展處」地址：桃園市龜山區自強南路105號(原龜山鄉民代表會)辦理，另各區公所也有提供申請書讓民眾免費索取及收件服務。

北市府財政局為配合推動「中正萬華復興計畫」，預計2016年9月底前將安排市府相關部門進駐萬華車站雙子星大樓，除市立聯合醫院院本部及勞動局所屬機關外，也將兌現議員之要求，於10樓規劃市長第二辦公室，此外，為服務在地市民，並於3樓設置區民活動中心及社會局婦幼館。財政局表示，市府辦公室的進駐對萬華復興具有非常大的宣示意義與帶動效果，也代表市府對於萬華地區的重視，未來該府將有近千名員工進駐辦公，可活絡當地周遭商業發展。

財政局另表示，艋岬大道旁的萬華車站雙子星大樓是「中正萬華復興計畫」的一大亮點，目前已接近完工階段；交一、交二基地係由現有萬華火車站體向上增建，其中交一基地將結合萬華西站客運功能，並引入旅館業，26層樓的建物將可提供約750個客房單元；交二基地則為16層樓之餐飲辦公複合大樓，位於3樓至11樓的市府辦公樓層預計9月底將有近千名之聯合醫院及勞動局員工進駐；交三基地為停車塔設施，地下3層、地上48公尺的停車塔提供近700個車位，可紓解萬華區停車壓力。

交一、交二、交三基地將以立體空橋串連3棟建物，成為辦公、旅宿、餐飲休閒、停車及轉運的複合式空間。未來，各進駐單位將於2016年7月陸續進場辦理室內裝修工程，預計2個月內完成，順利取得建築使用執照後，即著手安排辦公室搬遷及人員進駐事宜。

財政局最後表示，該府極為重視萬華地區再發展，正推動「中正萬華復興計畫」，以捷運萬大線為引擎，公辦都更為手段，透過公共工程、市場改建，促進傳統產業轉型及提升產業競爭力，重塑地方水岸觀光地景，並建立駐地溝通橋梁以強化市民參與。該局另表示，萬華車站雙子星大樓屬中正萬華復興計畫範圍，大樓及地下停車場完成後，可紓解周邊地區停車供給不足情形，再造當地商業繁華榮景。

新北市首創結合永和秀朗派出所改建工程，興建「只租不售」的青年社會住宅，未來完工後1到4樓是派出所，5樓是警員備勤宿舍和住宅交誼廳，6到9樓則提供36戶社會住宅，昨天工程上梁祈福，最快明年2月完工、年中可入住。

永和秀朗派出所1980年興建，經歷921大地震龜裂且地層下陷，前年10月拆除改建，並首創結合社會住宅政策，在210坪基地上興建地下2層、地上9層建物。

昨天新北市長朱立倫主持上梁典禮，代表建築結構體施作已進尾聲，後續將進行灌漿、裝修作業，最快明年2月就會完工。

城鄉局指出，永和秀朗派出所青年社會住宅獲全國第一件住居空間通用化設計標章，方便不同年齡、性別的民眾入住，36戶中32戶是11坪單房房型，另有4戶17坪雙房房型，提供小家庭選擇，同時配合身障朋友，廁浴加裝扶手。

朱立倫表示，永和地狹人稠，原本2層樓的派出所，重建後充分運用土地資源，派出所與社會住宅建在同一棟樓，安全又便利。

目前新北市已有404戶社會住宅，今年將再完成1142戶，另3000戶正在規畫，也盼新北市議會支持設置行政法人，專責管理營運社會住宅。 內政部長葉俊榮昨也出席讚美派出所與社會住宅共構的想法「十分有創意」，在寸土寸金的北部將公有土地活化運用，盼能以本案為指標，讓青年社會住宅發光發熱。

推動五大產業創新研發計畫是520後新政府強打的經濟新政，但第一棒「亞洲矽谷推動方案」經國發會通過公布後，在網路及新創界引發很多負面批評，致原本安排上周四在行政院院會討論緊急叫停。

五大產業創新計畫是新政府打造台灣經濟發展新模式的核心，以發展物聯網為重心的亞洲矽谷方案，更是重頭戲，若不能順利上路，勢必重創新政府威信。

產業創新知易行難，馬政府八年執政，以「創新」為名或作核心內容的施政計畫多如牛毛，例如：愛台十二建設的六大產業創新走廊；推動物聯網、生技、綠能等各類新創產業方案；經濟部、科技部、國發會等各式各樣的創新園區、創業方案、創業基金和創業論壇；科技部科發基金與國發會國發基金還共同設置了「台灣矽谷科技基金」，擬募集3億美元基金，投資台灣與矽谷的潛力新創事業，促進台灣與矽谷國際新創生態圈接軌。

但經過八年努力，卻趕不上時代進步及競爭對手的突飛猛進，台灣高科技主力ICT產業陷入空前危機；生技產業發展淪為金錢遊戲；綠能產業發展不進反退：台灣在亞洲地區創新創業的風潮及新興場域中，幾乎被邊緣化。面對這樣慘痛的經驗和教訓，坦白講，大家都應該共同承擔歷史共業，生聚教訓，找出問題所在，攜手努力扭轉劣勢。尤其是圈內人士更有責任反省台灣到底出了什麼問題，故步自封或只是一味批評，是無法走出當前困境的。

新政府強調以三大連結包括「連結未來」、「連結全球」及「連結在地」，來打造五大產業創新研發計畫，很明顯是認為過去政策的問題，是未能有效掌握及發展前瞻性的產業；產業過於依賴「以大陸為工廠」的代工模式，和先進國家連結度愈來愈低；產業發展也未注意和在地連結，以致造成區域發展的失衡。

從這個角度來看「亞洲矽谷推動方案」，就不難了解主事者的用心所在。例如很多人抨擊為什麼方案名稱叫「亞洲矽谷」？為什麼沒有真正了解美國矽谷發展歷史、模式及未來趨勢？台灣有什麼條件可以成為「亞洲矽谷」？但是，先不論台灣能否成為「亞洲矽谷」，以此為名顯然是為展現連結國際尤其連結美國高科技產業的企圖心，和馬政府推出的「台灣矽谷科技基金」，都是類似思維，所以，在名稱問題上繼續攻防及內耗，其實是沒有太大意義。

再者，新創業者最詬病的是，政府將斥資百億元在桃園捷運站旁基地大興土木，他們指蓋園區是傳統招商思維，和矽谷概念相去十萬八千里，將大把金錢花在圈地蓋樓上，只會蓋出更多蚊子館，不會讓桃園成為亞洲矽谷。但是，若從區域均衡觀點來看，新政府將硬體建設的創新研發基地選在有國際機場的桃園市，就不令人感到意外，重點在於這塊基地要做什麼？桃園是不是唯一的基地？

根據國發會的解釋，亞洲矽谷方案是一個以「物聯網」為主的創新計畫，青年創業只是其中一部分；而且這個方案包含軟硬體投資，是連接新北到新竹的產業計畫，桃園基地只是蓋兩棟樓作為創新交流基地，以及智慧城市、智慧物流、智慧醫療等試驗場域。

如果國發會說法貼近計畫原貌，只要不浪費公帑，不同業者應可在方案中找到自己的定位，各取所需、各自努力，沒有必要因為各種不同目的及功能的設計，而堅持反對意見。

但亞洲矽谷方案引起的爭議也顯示新政府五大產業創新研發計畫的共同困境，既想要改變現狀，又要連結國際、連結在地，又要顧及不同業者想法；當計畫無所不包，難免漏洞百出，甚至被迫邊做邊改；或許集思廣義，讓業者有更多參與，共同為台灣產業打開出路，才是上上之策。

打「囤房」！新北市議會昨天三讀通過房屋稅徵收率自治條例，本人及配偶合計擁有3戶以上房屋者，第4戶以上「非自住房屋」將調高房屋稅率為2.4%，自明年7月1日實施、後年5月報稅季開徵，新北市財政局預計將可增加2.7億元稅收。

財政部前年6月修正房屋稅條例，將非自住房屋稅從1.2%至2%，調升至1.5%至3.6%，並授權地方政府修正，被稱為「囤房稅」。前年10月台北市議會通過自治條例，持有2戶非自用住宅，稅率提高到2.4%，持有3戶跳到3.6%，並回溯自前年7月1日起實施，去年5月報稅繳納。

新北市財政局長呂衛青說，持有第4戶以上「非自住房屋」房屋稅率為2.4%，新北市所佔比率不到6%，因此明年實施後，約有6萬多戶受影響。

呂衛青表示，參考房價所得比，新北市雖比中南部高，但比台北市低，台北市採差別費率，計算複雜，新北市採單一稅率，前3戶符合自用稅率者，稅率1.2%，第4戶以上「非自住房屋」一率徵收2.4%。

高雄市政府當房東，創全國首例，租用台電公司位於鳳山五甲社區55戶公寓，做為公共出租住宅，近日完成首批25戶修繕工程，陸續提供弱勢族群入住、使用，這是新政府上任後，採用「包租代管」模式，興辦社會住宅的首例，並正擴大辦理中，希望能夠以低於市價30％以上的價格，出租給弱勢族群。

高雄市政府都發局主任秘書高鎮遠昨（2）日表示，小英政府的社會住宅政策包括「包租代管」及「興建新屋」，由於興建新屋牽涉中央補助經費、尋覓適當場址等，加上每戶新建成本約300萬元，因此，高市府選擇最快實現的方式，先進行包租代管的社會住宅。

高鎮遠指出，高市府已跟台電簽約10年，向台電承租位於鳳山凱旋路和新富路附近的55戶台電公寓，做為包租代管的標的，每戶住宅面積約15坪，格局為2房2廳，在完成修繕之後，首批25戶已開始提供給拉瓦克部落的原住民入住。

都發局長李怡德表示，台電率國營企業之先與市府合作，提供低度利用宿舍，配合包租代管社會住宅政策，是一件3贏的局面，他說，另外的30戶也正加緊趕工，預計年底可修繕完成。

房仲業者指出，台電公司鳳山五甲社區55戶公寓附近，周邊有幼兒園、中小學、公園綠地、市場及停車場等公共設施，生活機能極佳15坪格局為2房2廳的住宅，月租至少6到7千元，根據高雄市政府都發局規劃的方案，弱勢族群承租的同樣住宅，租金大概只有市價的70％到60％，相對便宜。

目前除了台電之外，高市府也正跟郵局、航港局、自來水公司等多家國營事業，洽談台電模式的包租代管政策，都發局主秘高鎮遠指出，高市府希望能夠擴大辦理「台電模式」包租代管的社會住宅。

不過，有些弱勢族群傾向領取租金補助模式，高市府也同步考量持續進行，至於第3種方式，就是興建新屋。高鎮遠說，需要從長計議，因為，興建新屋的社會住宅政策，牽涉中央補助款、尋找適當地點和土地等，都將耗費更多時間，而且，興建成本每戶大約300萬元，也是一個議題。

今年以來，北京寫字樓市場需求旺盛。戴德梁行統計顯示，截止今年一季度,北京五大核心商圈甲級寫字樓平均租金延續高位盤整態勢,按建築面積計算的有效租金為每月每平方米人民幣395.6元，環比上漲0.9%,同比上漲0.3%。

根據最新發佈的北京總部企業發展情況，截至目前，北京總部企業數量達到4007家。總部企業數量在全市企業總數中占比近1%，而擁有資產達到105.8萬億元。

盈石集團研究中心總經理張平在最近舉行的北京CBD首個低密企業獨棟建工動力港中心推介會上表示，總部經濟是首都經濟的重要基礎，是構建首都高精尖經濟結構的主要力量。以北京CBD中央商務區為例，其經濟總量超千億元，世界五百強超170家。

她認為，大型企業及上升期的中型企業對企業形象和商務需求有較高要求，傳統核心區域的辦公場所最能符合他們的需求，因此此類企業選址多選擇傳統核心區域，這也是近期核心區域大單成交占比高的主要原因。此外，即便受多方因素的制約，這些企業也不願遠離核心區，於是在核心區週邊就容易形成新的產業聚集區。

據不完全統計，今年5月以來，寫字樓市場多個億元級大單成交，使寫字樓大單成交勢頭愈演愈烈。在北京CBD和規劃中的北京副中心之間，已經逐漸聚集起核心區外溢的IT科技類行業。戴德梁行北中國區寫字樓-企業服務服務部主管嚴區海在《TMT工作場所》報告中表示，基於多種因素，以北京、上海、深圳為代表的中國一線城市，一直並且將來都會是高科技行業設立區域總部的首選。以建工動力港中心為例，緊跟這一市場趨勢定位設計了企業總部獨棟產品。該項目緊鄰東四環百子灣橋，由ABC三棟准現房辦公樓圍合而成，獨棟建面約4000M2。

業內人士稱，近期修訂完善的總部經濟發展政策，也鼓勵跨國公司在京設立地區總部，並增設研發設計中心、運營銷售中心與財務結算中心等功能，同時也鼓勵既有總部企業增資本、擴功能。

150萬元的狹窄過道，10餘平方米蝸居售價每平方米46萬元……近期，北京學區房的極端案例頻繁刺激公眾的神經。

6月26日，記者在南昌採訪發現，在各學區劃分地段公佈後，甚至有二手房賣主“坐地起價”，雖然沒有一線城市起價幅度大，但是也折射了學區房是南昌市的稀缺資源。

市場價格偏高

南昌紅角洲片區的奧克斯經典小區劃入紅嶺學校，而僅一路之隔的地中海陽光小區劃入南大附小(二部)，兩者房價大相徑庭。6月26日，記者走訪嶺口路多個房產仲介發現，同一樓層、同一戶型，只因學區不同，奧克斯經典與地中海陽光相比，一套100平方米的房子，至少要少賣25萬元。

同樣在紅角洲，新地阿爾法社區因屬於南大附小、南大附中紅穀灘分校“雙學區”，據銷售人員稱均價達1.8萬元/平方米，比地中海陽光高出至少5000元/平方米。

面對記者採訪時，新地阿爾法社區銷售人員稱：“去年年底推出的400多套學區房，不到一個月就賣完了。沒有做廣告，都是家長自己找上門來的。”

此前不久，上海易居智庫研究中心發佈的資料顯示，南昌住房均價未超過1萬元，為9220元/平方米。記者走訪多個學區房樓盤，發現其價格在1.5萬元/平方米上下浮動。

東湖區花園角路是一條有些年頭的老路，青磚牆上、電線杆上，以及房屋過道中隨處可見求購學區房的廣告，類似“全款急購學區房”字樣隨處可見。一名仲介告訴記者，上世紀七十年代的老房子至少要賣1.45萬元/平方米，因為這裡的房子是南師附小疊山路校區的學區房。

南昌市民黃女士告訴記者，今年5月底，她看中了鳳凰洲某樓盤的房子，一切談妥後已經準備成交。6月3日，南昌市“小升初”學區公佈後，該樓盤納入了師大附中濱江校區，賣主“坐地起價”，要求總房價增加10萬元。

而同樣納入師大附中濱江校區的商聯中心，已成為南昌最貴的樓盤之一，均價達2.4萬元/平方米。雖然國家工商總局公佈的《房地產廣告發佈規定》2月1日開始施行，要求不得打“學區房”的概念。然而，4米多高的“商聯中心劃入師大附中濱江校區”看板樹立在贛江北大道旁。體驗中心工作人員告訴記者，400多套住宅已銷售三分之一。不過，記者發現，該樓盤最小面積186平方米，這讓不少家長望而卻步。

同樣超過2萬元/平方米的還有濱江國際、雅頌居等樓盤，其學區劃入紅穀灘實驗學校以及南昌外國語學校等名校。

不過，採訪中有業內人士指出，像新地阿爾法、濱江國際、商聯中心等樓盤本身就定位于高端產品，再加上學區房的概念，自然炙手可熱。

降溫預期落空

去年，南昌市義務教育“零擇校”成效繼續鞏固，不少學生家長通過買學區房這條路，解決上“名校”的訴求。

今年初，教育部下發通知，要求在目前教育資源配置不均衡、擇校衝動強烈的地方，根據實際情況，積極穩妥採取多校劃片，將熱點小學、初中分散至每個片區，確保各片區之間大致均衡。檔一出臺，南昌市眾多媒體解讀為“你的學區房可能白買了！”

家住綠地香頌的鄭先生懊惱不已，他本以為文件會給學區房降降溫，沒想到結果出乎意料。他說，年初在梵頓公館看中的一套70平方米的學區房，半年漲了近10萬元。

記者採訪瞭解到，南昌市“名校”合併普通學校，固然擴大了優質學區，但也在一定程度上帶動更大範圍的房價有所上漲。

2013年，南昌師範附屬實驗小學率先成立教育集團，之後兼併了香溢花城小學等“弱校”；去年，西湖區按照地理位置的遠近，將23所學校劃分為6大學區參與“一校兩部”等試點改革。多個原本不屬於片區內的社區，二手房價格應聲而漲。

以萬達小學為例，其2013年被南師附小兼併，成立南師附小紅谷灘校區二部。當年南昌房地產價格整體出現下跌的情況下，周邊的萬達星城、紅谷春天等樓盤逆勢上漲約3.5%。

期待破解難題

在學區房價格不斷上升的情況下，學生家長的彷徨和焦慮有所升級。普遍的想法是：“現行劃分學區的政策會不會變？”

省房地產協會秘書長李峰認為，學區房較非學區房價格高有其合理性，因為它疊加了優質的教育資源。通俗地講，擇校費用、人情關係成本、學習成本等均反映到房價上，學區房價高說到底與優質教育資源稀缺相關。

業內人士表示，辦好每一所學校，縮小學校間內涵發展差距，是緩解擇校熱、減少“學區房”價格過高的有效途徑。在短期內可以適當調配現有的師資力量，實行輪動機制，讓名校與普通校師資資源定期進行交流，縮小現有各學校之間教育資源差距。此外，在“互聯網+”時代，推動發展遠程教育也能在一定程度上起到類似作用。

2014年，南昌縣作為全省11個試點縣，率先實施校長教師交流輪崗，走出了教育均衡發展的關鍵一步。去年，南昌市教育局在全市推廣了這一做法，把名校長、名教師交流輪崗到弱校，逐步縮小名校和弱校之間的差距。知情人士告訴記者，這一政策目前來看效果還不明顯。

今年南昌市“兩會”上，該市首次提出“大學區”改革，推進中小學校長、老師輪崗制，實現義務教育優質化發展。不過，目前省城一些名校的入學政策還是“一個學校對應一個片區”。

家住綠地香頌的鄭先生兒子剛滿周歲不久，雖然離上小學還有幾年時間，他直言：“解決難題關鍵還要看行動。”

　作為不動產統一登記制度關鍵之年，2016年不動產統一登記制度要在基層全面落地實施，今年底前所有市縣頒發新證、停發舊證。

　　記者從國土資源部不動產登記局獲悉，實施不動產統一登記制度已納入國務院辦公廳年度專項督查台賬，明確由國務院辦公廳督查室協調，國土資源部具體組織實施。專項督查結果報國務院，同時向省級人民政府回饋，工作進展緩慢地區將予以公開通報或約談問責。為此國土資源部制定了《建立和實施不動產統一登記制度專項督查方案》。

　　根據方案，督查目的是確保不動產統一登記制度在基層落地實施，今年底前所有市縣頒發新證、停發舊證。督查範圍是31個省區市所有市縣。督查重點主要包括各級不動產登記工作計畫推進和出臺檔情況，重點督查工作計畫是否有效落實、出臺檔是否依法依規;市縣不動產登記制度落地實施情況，重點督查機構建設是否到位、資料移交是否到位、資金保障是否到位。7至9月為地方自查階段，10至12月為督查實施階段。督查組將對工作進展緩慢或工作難度較大省份開展重點督查。2017年1月10日前，督查組將提出工作不力或不作為地區清單和建議問責名單。2017年1月15日前，形成專項督查情況報告按程式報送國務院同時抄送省級人民政府。

6月27日，杭州掛牌出讓4宗土地，其中蕭山區2宗，余杭區2宗。余杭區2宗為姊妹地塊，即未來科技城198號A、B地塊；蕭山區2宗地塊均位於蕭山核心區域，起拍總價逾17億元。另外，原定於今天掛牌出讓的蕭政儲出（2016）20號地塊因故中止掛牌出讓。

繼綠城九龍倉聯合體以10.99億拿下蕭政儲出[2016]18號市北西單元興議區塊B-30地塊後，中南建設歷經23輪報價最終拿下杭州未來科技城198號A地塊，成交總價14.30億元，樓面價15282元/平方米，溢價率154.69%。

據觀點地產新媒體瞭解，編號為余政儲出〔2016〕28號的杭州未來科技城198號A地塊，出讓面積為4.68萬平方米，性質為住宅、服務設施用地，容積率在1.5至2.0之間，出讓起始價為5.62億元。

稍早前，綠城九龍倉聯合體以10.99億拿下蕭政儲出[2016]18號市北西單元興議區塊B-30地塊，樓面價15135元/平方米，溢價率26%。

據中原地產研究部統計數據顯示，截至昨日，２０１６年上半年，北京合計出讓了２３宗用地，其中２宗棚戶區改造、居住類合計７宗，成交金額為２０９﹒７億元（人民幣．下同），商服類３宗成交金額為５５﹒５５億元，綜合類４宗，成交金額為９１﹒３５億元，一共３５６﹒６億元。
從土地成交歷史看，２０１６年上半年，北京土地市場創造了多項歷史最低，土地成交宗數、面積均為歷史最低，但溢價率、樓面價則刷新了歷史最高紀錄。平均樓面價達到每平方米１６４３５元，同比上漲３２﹒７％。

中資積極進駐本港地產市場，金朝陽（００８７８）早前以８﹒２億元沽出西半山摩羅廟街地皮，消息稱，買家為中國中冶（０１６１８），冀拓展在港業務。
金朝陽本月中以８﹒２億元，售出摩羅廟街１４至１８號住宅地盤。據悉由中資財團購入，市場消息指，新買家料為中國中冶。中冶以工程承建商為本業，多項業務中以房地產業務利潤最高，近年更投資香港、新加坡等境外地產市場。
２０１１年，中冶收購西環南里４至１４號舊樓，原作集團首個香港住宅發展項目，而翌年中冶把地盤以３﹒２億元轉售予新世界（０００１７），獲利約７０００萬元，及後新世界把地盤發展成ＥＩＧＨＴ　ＳＯＵＴＨ　ＬＡＮＥ。另外，中冶亦有競投住宅地皮，２０１３年以５億元，投得荃灣西青龍頭限量地，樓面地價３７８８元，屬該集團首度投得官地，市場估計，項目總投資額將達１０﹒８１億元，每平方呎投資額為７４４３元。
摩羅廟街１４至１８號住宅地盤面積約６０００餘平方呎，可重建樓面近５萬平方呎，樓面呎價約１﹒６４萬元。該地早於２０１２年，獲屋宇署批准興建１座２７層商住物業，總樓面約４﹒９６萬方呎，現時為在建中地盤。金朝陽用３年時間完成地基工程，預計新買家可在短時間內起樓。

華大酒店（００２０１）、順豪科技（００２１９）及順豪資源（００２５３）聯合公布，華大酒店將向獨立第三方收購英國倫敦ＴｒａｖｅｌｏｄｇｅＲｏｙａｌ　Ｓｃｏｔ　Ｈｏｔｅｌ，作價７０３０萬英鎊（約７﹒３億港元）。
該酒店樓高六層，設有４０８間客房，總實用面積１３﹒４萬平方呎及總建築面積約１５﹒７萬平方呎。
董事會指收購為華大酒店提供一個良好機會於英國擴展及分散其業投資，而購買價為每間房間１７﹒２英鎊（約１７９﹒２萬港元），於倫敦中心（第一區）酒店市場而言，價錢相對較低。而評估收購的投資潛力及價值過程中，管理層已考慮了英國脫歐對當地經濟可能產生影響，並相信英鎊貶值有利吸引更多旅客至當地。
順豪資源控制順豪科技約６２﹒０２％股權，順豪科技則控制華大酒店７１﹒０９％股權。三間公司今早齊齊復牌。

呎價3.78萬 貴絕港甲廈

內地資金南下狂掃港樓，除令豪宅屢現天價交易，核心區甲級商廈亦接連創出破頂成交呎價。中環中心頂樓全層79樓，剛獲中資企業斥5億元掃入，呎價高達3.78萬元，打破早前恆大地產（03333）購入灣仔美國萬通大廈呎價3.62萬元的紀錄，成為全港呎價最貴寫字樓，亦有機會問鼎亞洲區寫字樓呎價新高。

預期租金回報2.7厘

市場消息透露，中環皇后大道中99號中環中心頂層79樓全層，建築面積1.32萬方呎，剛由中資企業以5億元購入，呎價高達3.78萬元，創下全港甲廈呎價新高。據資料顯示，現時全港寫字樓呎價紀錄由灣仔美國萬通大廈保持，去年第四季以呎價3.62萬元易手；今次中環中心頂層的成交呎價把全港寫字樓呎價紀錄拉高4.6%。

區內代理指出，現時中環中心頂層分間成3個單位出租，呎租65至69元，市值月租約每方呎85元。如以市值月租計，全層市值月租約112萬元，新買家租金回報約2.7厘。

據土地註冊處資料顯示，該單位由Excel Fine Holdings Limited於2010年以3.38億元購入。市場指該公司由利希慎家族後人利承武及有關人士持有，今次沽貨賬面勁賺1.62億元，持貨近6年升值約48%。

利希慎後人勁賺1.62億

如連同今次成交，中環中心頂層已經五度易手，但雖然今次以破頂價成交，但原來該單位亦曾經歷低潮，中環中心頂層於1999年科網熱潮期間，由本港創業板首批上市公司天時軟件（08028）向長實以約1.78億元購入，呎價1.35萬元，除了高市價逾30%外，亦創當年呎價新高紀錄，惟隨後科網股爆破，天時軟件於2005年以約1.59億元售予羅守輝及相關人士，賬面蝕1982萬元（約11.1%）。

然而，除首位買家天時軟件損手外，其後每一名購入單位的買家均獲利甚豐，包括羅守輝及相關人士於2008年以2.93億元售予韓資基金，勁賺1.34億元；而該韓資基金再於2010年以3.38億元售予利承武及有關人士，亦賺4500萬元。

翻查資料，中環中心由長實地產（01113）及市建局前身土地發展公司合作發展，於1998年落成，當時只拆售其中小部分單位，包括部分地下及地庫、10層寫字樓及頂層單位。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，現時於工、商、住、舖四大地產範疇，比較站得住腳的是寫字樓物業，加上近期的消息如「深港通」等，均對中環甲級寫字樓產生利好作用，所以吸引資金入市，估計中環中心這宗成交亦會帶動核心區甲級寫字樓物業價格上升。

綠城中國（03900）獲中交集團入主後逐步開展改造工作，該公司昨天宣布，與聯席主席宋衛平及執行董事壽柏年進行一系列重組交易，主要涉及建設管理業務的股權統一。綠城昨天收報5.4元，升1.89%。

專注建管業務

綠城中國以約9.5億元（人民幣．下同），向宋衛平等收購杭州藍城致信建設管理（新藍城）合共64.6%股權，完成後將全資擁有新藍城。同時，以1.17億元沽清藍城房產建設管理（藍城）35.4%股權予宋衛平。根據重組計劃，綠城持有的新藍城將專注於建設管理業務，宋衛平等持有的藍城則專注於其他業務。

此外，綠城以約1.03億元向藍城收購寧波高新區智慧綠城建設60%股權，完成後藍城將不再持有寧波公司的任何股權。宋衛平夫婦及壽柏年持有的綠城控股無償轉讓15項現於中國或香港註冊的「綠城」系列商標，綠城則同意轉讓「育華」商標予綠城控股。

一手註冊1423億 回歸後次高

人民幣弱勢及本港低息環境持續，港樓成為避險資金的最佳選擇。經絡按揭轉介表示，5月內地客入市佔整體住宅成交比例進一步升至10%，創30個月新高，當中主要購買一手住宅。在內地客支撐下，回歸第19年（2015年7月1日至2016年6月23日）一手住宅註冊金額1423億元，按年創回歸後第二高。

主力目標豪宅新盤

經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，統計該行客戶，5月內地客入市佔整體住宅成交比例為10%，連續3個月上升，創30個月新高，反映內地客入市興趣提升；而今年1至5月，內地客戶入市都以一手住宅為主。

美聯物業住宅部行政總裁布少明透露，內地買家購買大價物業（豪宅及超級豪宅）的比例較高，買入中小型樓盤的內地客則在5%以內。

張顥曦指出，發展商推售新盤積極，新增各種付款方法及高成數按揭，亦有發展商為內地客戶提供稅務優惠，例如BSD（買家印花稅）補貼；加上本港低息環境持續及人民幣持續貶值等因素，吸引更多內地客在港購買一手樓。張顥曦相信，內地客是一手住宅市場升溫的其中一股推動力。

布少明表示，香港樓市自從回歸後大上大落，回顧第19個回歸年（2015年7月1日至2016年6月23日），一手樓註冊金額1423億元，創出了回歸後第二高。

一二手成交呈背馳

一手樓佔整體住宅註冊金額連續第3年上升，比率達43.3%，較上一個（第18個）回歸年的39.7%， 多3.6個百分點。

不過，第19個回歸年，二手住宅的註冊量卻創出新低，僅錄得3.11萬宗，按年急跌41%；金額為1865億元，按年跌38%，創10年新低。

數據反映住宅樓市出現一、二手成交背馳的現象。

他預計，今年下半年住宅成交量將升至約2.7萬宗，包括約9000宗一手及1.8萬宗二手成交，較上半年約2.2萬宗，增加5000宗；一、二手成交表現背馳情況將擴大，預料一手樓成交量下半年將急升約50%，二手樓成交量則增加約12.5%。

低息情況令市場對高成數按揭需求升溫，張顥曦表示，回顧今年首5個月，選用七至九成按揭的買家有上升趨勢，5月有35.1%，而選用七成以下按揭比例則跌至55.1%；5月採用30年按揭的客戶亦有上升趨勢，比例為81.5%。

選用七成以上按揭趨增

張顥曦說，該行將為美聯客戶提供慳息按揭計劃，全期按息低至H（0.23厘）加1.5厘，鎖息上限為P（5.25厘）減3.1厘，還款期最長30年，兼享高息存款掛鈎優惠。

另外，中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳表示，凡中原地產客戶透過中原按揭經紀轉介申請按揭貸款，可享「低按息+高存息計劃」，全期H加1.5厘按息及H加1.5厘高息存款利率。

啟德項目成焦點 兼推商貿地應需求

發展局將於明日公布下一季賣地計劃，估計將包括7幅住宅用地，涉及近4,800伙，跟本季供應相若。同時，消息指，除了住宅用地外，亦會推出商貿地皮，以滿足市場需求。

本年度政府土地供應目標為1.8萬伙，根據當局過往策略，將集中在上半年推地，以便下半年有更大彈性，因應可能出現流標或市場變化情況，去調節推地步伐。

位置分布廣泛 估值169億

消息人士透露，下季度推出地皮位置分布廣泛，而且除住宅用地外，亦將會推出商貿用地，以滿足市場對於商業樓面的需求。

而今年度首季政府推地約4,800伙，現時可供推出用地共11幅，當中7幅有機會納入下季賣地計劃，共涉約4,800伙，地皮分布在啟德、大埔、沙田及屯門等區，共市值約168.8億元。

黃竹坑啟德2商地 料推售

屬於今年主力供應庫的啟德，區內兩幅地皮有望下季推出，當中第1F區1號商住用地屬市場焦點。該地皮面積達17.5萬平方呎，屬於商住混合發展，可建樓面約142萬平方呎，預計可提供約1,645伙單位供應外，並設35.7萬平方呎的商場及會所設施。

高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為，今年賣地表內有多達7幅啟德住宅地，相信政府會將部分用地逐季推出。由於啟德位處市區，相信會受市場歡迎，以第1F區1號用地為例，預計估值約75.9億元，樓面地價約5,350元。

賣地表內的前茶果嶺高嶺土礦場（第一期）、筆架山龍翔道等市區豪宅地皮，張翹楚認為，考慮到市場承接力，相信政府未必會一併推出，避免出現流標情況，將於下季推出機會較細。

商業地方面，下季推出商貿地共兩幅，分別是黃竹坑業勤街及啟德第1E區2號地盤，合共提供約137.8萬平方呎樓面。當中鄰近啟晴邨的第1E區2號商業地，將會作兩幢「雙子塔式」商廈，涉及約109.3萬平方呎樓面，估值60.1億至65.6億元，樓面地價5,500至6,000元。

除賣地計劃用地外，本季「零供應」的港鐵（00066）有機下季推地，考慮到何文田站、黃竹坑站未通車，西鐵錦上路站須作道路刊憲程序，料推將軍澳日出康城第11期機會較大。

冀拓港業務 可建5萬呎樓面

中資積極進駐本港地產市場，金朝陽（00878）早前以8.2億元沽出西半山摩羅廟街地皮，消息稱，買家為中國中冶（01618），冀拓展在港業務。

金朝陽本月中以8.2億元，售出摩羅廟街14至18號住宅地盤。據悉由中資財團購入，市場消息指，新買家料為中國中冶。中冶以工程承建商為本業，多項業務中以房地產業務利潤最高，近年更投資香港、新加坡等境外地產市場。

中冶曾斥5億 首投得官地

2011年，中冶收購西環南里4至14號舊樓，原作集團首個香港住宅發展項目，而翌年中冶把地盤以3.2億元轉售予新世界（00017），獲利約7,000萬元，及後新世界把地盤發展成EIGHT SOUTH LANE。另外，中冶亦有競投住宅地皮，2013年以5億元，投得荃灣西青龍頭限量地，樓面地價3,788元，屬該集團首度投得官地，市場估計，項目總投資額將達10.81億元，每平方呎投資額為7,443元。

摩羅廟街14至18號住宅地盤面積約6,000餘平方呎，可重建樓面近5萬平方呎，樓面呎價約1.64萬元。該地早於2012年，獲屋宇署批准興建1座27層商住物業，總樓面約4.96萬方呎，現時為在建中地盤。金朝陽用3年時間完成地基工程，預計新買家可在短時間內起樓。

內地發展商近年積極在港尋找投資機會，除了投標競投官地外，亦有在私人市場購入地盤，如2014年萬科以8.6億元，向金朝陽收購灣仔聯發街商住項目，樓面呎價約1.36萬元。

新創建集團最新以37.5億元出售新創建葵涌物流中心，買家為華潤創業公司旗下全資物流附屬公司，如以單一全幢工業貨倉大廈計算，該交易為全港最大成交金額。

負責是次銷售工作的第一太平戴維斯表示，新創建葵涌物流中心坐落於葵涌達美路2號，位處葵涌貨櫃碼頭區，為一幢五層高、總樓面面積約694,000方呎建築物，附有辦公室樓面及飯堂。該行大中華區行政總裁李偉文表示，放售的潛在買家非常多元化，不乏物流公司、外資基金、中資機構等，反映該物業的潛力。經過與業主一輪磋商及洽談，該物業最終出售予華潤創業。

商辦滿租簽長約 不怕短線量縮價跌

影響不大
英國脫歐確定，對於有意投資英國房產的投資客，專家認為，短期內英國房市交易量將萎縮，價格也會受到衝擊，英鎊貶值也讓海外投資人擁有「匯率折扣優勢」，但英國房市不會短期湧入大量資金，不管法人或一般人，未來1~2季偏觀望。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強分析，英鎊兌美元上周五已下跌8%，至昨日已近10%，就股匯市表現看來，歐盟反而比英國更緊張。瑞普萊坊董事長曾東茂認為，短期來看，英國房產必然受到影響，但英國消費人數達6000萬，且又是國際金融重鎮，基本面保有優勢，短期即便不好，中長期來看仍具反彈潛力。

亞太優勢逐漸顯現
台灣多家壽險業陸續投資英國不動產，如新光人壽在去年剛以1.36億英鎊在倫敦買下「40 Gracechurch Street」大樓，國泰人壽、富邦人壽更早就進場。高力國際分析，台灣壽險業者投資區段都屬倫敦精華區的商辦大樓，而且都是滿租狀態，由於租客簽約至少3~5年，租金以及出租率短時間之內不會有明顯影響。

曾東茂指出，台灣壽險業者現有英國不動產投資都屬長期投資，且都是以現金交易，沒有融資壓力，英國脫歐對當地房地產中、長期影響也不大，但預估接下來一段時間，美元資產相對穩健，業者應不會考慮進場倫敦不動產。
至於資金是否因而回流亞洲？高力國際董事李日寶分析，投資人過去因對中國經濟成長抱持疑慮、日本經濟未見起色，再加上東南亞各國跟中國主權的爭議等充斥不確定，對投資亞太區態度較保守，然而英國脫歐後，投資人發現連向來穩定的歐盟市場也出現不確定性，亞太區優勢將逐漸顯現。

房市震盪期約1年
蘇銳強表示，由於英鎊貶值，短期可預期海外旅客會增加，且學費變便宜，留學生也會增加，飯店、店舖及大學周邊住宅或學生宿舍需求可望上升，未來增值空間可期。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，英國的辦公室、住宅質量排名全世界前幾名，研判對房市可能只是短期的1年期震盪。