驗收上市櫃建商上半年表現，太子（2511）、宏普（2536）、總太地產（3056）及永信建（5508）率先公布6月營收。以累計上半年營收的表現來看，總太年增逾6倍，表現最佳，宏普累計年增約3成。而太子上半年累計營收，較去年同期衰退近3成，永信建年減約23%，仍須努力。

總太上半年增逾6倍
總太總經理翁毓羚指出，今年上半年公司營收，主要受惠於台中市北屯區「明日」案完工交屋，全案可售餘屋僅剩個位數，可認列銷售金額約45億元，今年另有竹北「雍河」案待去化。新推案將以明年為主軸，預計推出北屯區「美樂地」等2首購案，標榜坪數自24坪起、總價不到5百萬元，試圖以新低價策略搶市。

宏普今年可供認列的個案，包括有「宏普之星」、「宏普新邑」、「世界館」及「領袖館」等，另有部分餘屋案可供銷售及交屋，公司自評營收及獲利，應可有所期待。

太子今年主要入帳個案分散北、中、南3區，分別有「太子雲鼎」、「太子馥」、「雲世紀」、「青峰錦」、「花博館」5期及「太子雲」等。雖上半年營收呈現落後，但總經理謝明汎強調，景氣固然不理想，但太子於轉投資旅宿事業，獲利穩定，如W Hotel、統一國際大樓、日華金典酒店等，皆可持續貢獻收益。

而永信建今年目標以去化手上餘屋為主，包括高雄市「清豐大鎮」5期、「瑞祥」及「藍帶」、「鼎席」，總餘屋案量約50億元，採賣1戶認1戶，貢獻營收。

2016年各直轄市、縣(市)公告地價已經在1月1日公告，內政部統計全國公告地價較前一次2013年平均調升30.54％。由於調整結果影響土地所有權人之持有成本，部分縣市傳出凍漲或反對調漲的聲音。內政部特別聲明公告地價隨地價動態調漲不僅符合法律規定，且將有助於抑制土地投機，增進賦稅公平及土地正義，促進土地有效利用；至於對一般自住民眾，因適用自用住宅優惠稅率，影響不大。

內政部表示，公告地價是課徵地價稅的參考依據，2016年適逢3年1次重新規定地價，各直轄市、縣(市)政府依照現行規定，調查市場買賣案例或收益實例價格，經地價評議委員會評議後，於1月1日公告。查估結果是依調查情形，衡量各項影響地價因素，參考過去3年土地市價變動幅度，反映市場地價動態，評議時並綜合考量地方財政需求、民眾地價稅負擔、社會經濟狀況等因素作最後決定，以適度合理反映市場交易價格變動情形。2016年全國公告地價占一般正常交易價格比例為20.50％，與2013年20.19％相當，顯示本次公告地價調幅適度反映土地市價變動。

各直轄市、縣(市)2016年公告地價調幅，除澎湖縣調降0.22％外，其餘縣市均為調升，其中以宜蘭縣調升118％最多。本次宜蘭縣公告地價有較大調升，主要因縣內農地興建房舍超限或違規使用情形嚴重，而由田賦改課地價稅，為合理反映其稅捐負擔公平性、合理性，2016年公告地價以趨近同區段內建築用地的公告地價評定，故調幅較高；但對於一般供合法農業使用的農地，因仍維持課徵田賦且目前田賦停徵，並不會有影響。又近年都會區不動產價格上漲頗多，每年公告土地現值均隨市場交易價格調整，2014年至2016年六都公告土地現值累計調幅都達30％以上，所以本次六都公告地價調升達3成，適度反應市價變動。

本次調整因各直轄市、縣(市)政府調整時已考量一般自用住宅用地民眾地價稅負擔，所以雖然平均調幅較以往大，但對自用住宅用地所有權人實際增加稅額有限。例如宜蘭縣政府及台北市政府分析，這次公告地價調整後，對於其轄內自用住宅用戶平均增加地價稅額分別約為2百餘元、1千餘元之間，對於一般自用住宅用地民眾影響不大，對於持有大面積土地以及非自用住宅用地之土地所有權人影響較大。

至於有部分單位採用公告地價為其用途基礎(例如：公有土地出租租金計算基礎、設定地上權權利金計算基礎……等)，因本次公告地價調整而受影響，內政部表示，租金或權利金之性質與公告地價並不相同，建議財政部、教育部等相關公產管理單位宜考量自己實務需要，另行調整計算方式，以免受公告地價合理反映市場價格變動影響，進而減少民怨。

內政部強調，公告地價合理反映土地市價變動情形，不但符合稅賦公平，也有助於抑制土地投機，促進土地有效利用及實現土地正義。此外由於地價稅為地方稅，合理地調漲能適度增加地價稅收入，有助於健全地方財政收入，充裕地方政府興辦公共建設、社會福利、公共事務等各項經費，符合地利共享精神，內政部也籲請各界支持。

您住的房子安全嗎？全台住宅平均屋齡28年，為讓民眾瞭解居家結構是否安全，內政部2016年度已核定13億1,550萬元，協助21個直轄市、縣(市)政府推動既有住宅耐震能力評估，預計可辦理耐震能力初步評估8萬3千件、詳細評估2千件，建物符合申請資格的民眾，均可向住宅所在地的地方政府申請，幫自家房屋進行健檢。

為落實「住宅法」提升居住品質，內政部於2016年6月27日已核定21個直轄市、縣(市)政府(除連江縣外)2016年度耐震安檢補助經費，後續將由獲補助的縣市公告受理申請，凡上述地區民眾，如有1999年12月31日以前取得建造執照的住宅類建築物，均可向住宅所在地的直轄市、縣(市)政府申請，並由專業團體前往進行耐震能力評估及補助。

耐震能力初步評估採全額補助，受評估的住宅建築物是以棟(幢)為單位，面積未滿3千平方公尺，補助新台幣6千元；建築物面積3千平方公尺以上，補助新台幣8千元。經初步評估後有安全疑慮的公寓大廈，政府將接續補助詳細評估費用45％，並以最高新台幣30萬元為限。

內政部表示，直轄市、縣(市)政府將會另行公告相關補助資格、作業細節及申請方式，如評估結果有安全疑慮的建築物，直轄市、縣(市)政府也將輔導循都市更新程序辦理整建維護或拆除重建，並依「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」規定，協助申請自主更新經費補助。

自主更新若採「重建」方式辦理，將依所有權人數，分級補助擬定都市更新事業計畫費用，上限為500萬元；若採「整建」或「維護」方式辦理結構補強，則依建築物總樓地板面積，計算補助擬定都市更新事業計畫及實施工程費用，每平方公尺結構補強工程經費補助上限為4千元，補助比率55％。

另外，針對私有供公眾使用的建築物，如電影院、大賣場、百貨公司等，內政部營建署正積極研修相關建築法規，強制要求經營者應辦理耐震評估及改善，以維護公眾場所出入民眾的安全。

內政部指出，依據行政院2016年4月29日核定的「安家固園計畫」，有關推動老舊建築物耐震評估措施，將依實際執行的情形採滾動式檢討修正並持續推動，以使民眾注重自身居家安全，提升整體居住品質。

民眾如有老屋耐震安檢相關疑問，可上內政部營建署官方網站「安家固園專區」瀏覽查詢。

房價還會繼續向下跌嗎？戴德梁行董事總經理顏炳立表示，現在的市場是「蛋黃價破、蛋白變冷、蛋殼結冰」，認為房價應該要降，否則市場會「死死昏昏去」，也有不少房市專家認為，房價應該要在下修5%~10%才合理；而除了一般住宅外，專家也指出，餘屋量大的重劃區應該要降價，否則賣不掉。

今年初以來，不少民眾對於市場抱持著觀望態度，就為了等「打八折」、「房價一折」的消息，而戴德梁行總經理顏炳立日前則表示，台灣房市還會緩跌3年後在盤整四年，建議民眾等七年後再進場，或是等到價格下修20%~30%後再進場；永慶房產集團總經理葉凌棋則表示，未來雙北的房價恐怕會在下修正10%，才能達到購屋者的預期滿足點。

房價向下修正的同時，專家也指出「重劃區也躲不掉」，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛就在蘋果《房市大追擊》中表示，重劃區房價應該要回歸基本面，也因為重劃區多以自住為主，衝高價沒有意義，建議餘屋量大的重劃區降價，否則會賣不掉。

日前有重劃區建案為了讓利，推出四字頭房價吸客，也造成接待中心人潮爆滿的現況，住展雜誌企研室經理何世昌則向聯合報分析，有感讓利的新案對市場震撼極大，更凸顯房市買盤的關鍵在價格，能不能比市場便宜5%~10%以上，成為建案是否順利去化的重點。

台灣房市目前瀰漫著下修風向，許多想買房自住的人，仍只想買在最低價！甚至認為「買房自住沒差」的說法，是種要人掏錢買房的話術！但專家指出，房價多空有其循環期間，只在意房價是否落底，失去一間可自住的房子、只能一直租房子，「這才是真正的損失」！

戴德梁行總經理顏炳立日前針對台灣房市發表看法，認為目前房市蝴蝶滿天飛，並已出現價格破壞效應，再次重申「房市未來仍將緩跌3年，盤整4年！」說法。

既然看跌房市，乾脆繼續再撐個7年好了！「誰說自住沒差？」抱著這種心態、想等房價打對折再買的人大有人在，但人生有幾個7年可以等呢？

有網友在Mobile01上發文表示，所謂「買房自住沒差」的定義，應該是套用在「自身已有購屋需求、存有頭期款、並且認真做功課了解區域行情」的人身上，並認為就算是「自住沒差，也不是叫你當凱子」，要買房，自己必須勤做功課，而不是矇著眼睛買房。

而包租公律師蔡志雄曾在鉅亨網發表專文指出，買房子的時間點不能一概而論。「從房價的歷史來看，幾乎可以斷言房價是回不到過去的，就算自住等低點、現在的低點也絕對回不去過去的低點。」

與其只想等最低價，還不如趁房價下修之際，將心力花在看房子、看區域、看格局、甚至審視自己喜歡的居家設計上！蔡志雄提醒，自住買房的重點是買得起，而不是等最低！雖然等低點可以省下一筆價差，但只要有能力負擔、沒有繳不起貸款的壓力，「房價終究會漲回來」！

位帝寶斜對面 將釋出131戶頂級住宅

富邦集團「起家厝」要都更翻新為豪宅了！帝寶斜對面將一口氣釋出131戶頂級住宅！昨日富邦金代子公司富邦產險宣布，將都更位於台北市仁愛路、建國南路交叉口，帝寶斜對面的「起家厝」富邦產險大樓，在房市低迷之際，釋出鄰近帝寶的頂級住宅，在市場投下震撼彈。
富邦金（2881）人資長陳昭如表示，富邦產險大樓屋齡近32年，符合都更條件，因此委任富邦建設擔任都更共同辦理者。富邦產險董事長陳燦煌則表示，還需要北市府同意此都更案。

還需要北市府同意
富邦金表示，更新後產險大樓建築構造為鋼骨造、建築型式為地上35層及地下6層的電梯住商大樓，1樓、B1規劃供金融保險業使用，2樓為公共使用空間，3樓到35樓共規劃131戶住宅，B2~B6規劃233個坡道平面停車位及2個殘障車位。
富邦金補充，都更基地周邊500公尺範圍內有師大附中、延平高中、懷生國中、空軍仁愛營區、民榮公園、附中公園等皆已開闢完成。
相關人士指出，都更案一般而言需費時4~5年，富邦金此時推動都更，頗有房市「摸底」態勢，很可能認為房市本波走低不會持續太久。

集團總部精神象徵
富邦產險大樓身為富邦集團「起家厝」，由已身故的富邦集團總裁蔡萬才一手打造，雖然並未正式定調，但一直有「集團總部」的精神象徵意義，包括富邦蔡家一家人，都住在仁愛路上不遠處，富邦集團多年前大幅強化建築結構，讓整棟樓的安全性再升級，外界也關注未來集團總部大樓將搬遷至何處。
據了解，富邦金2014年標下信義區A25地上權後，內部規劃將興建40層高的商辦、商場、旅館等複合式大樓，等完工後，富邦金將把散落在各大樓的事業體辦公室通通搬進A25，統一集中辦公，外界估計，產險部門也將一併搬入。
但富邦金高層表示，這一切都還是內部規劃且不成熟階段，尚未到跟外界報告程度。

富邦產險大樓都更規劃
★都更區塊：北市大安區懷生段二小段495、495-1、515-1地號土地
(北市建國南路、仁愛路交叉口，帝寶斜對面)
★都更規劃：
◎新建地上35層、地下6層的鋼骨造電梯住商大樓
◎B1及1F供金融保險業使用
◎2樓為公共使用空間
◎3樓以上為住宅
★鄰近地區：
舊空軍總部、師大附中、延平高中、建國花市、懷生國中、民榮公園、附中公園
★都更實施者：富邦建設
資料來源：富邦金

東區店面具潛力 近期議價空間拉大 吸引買家

實價揭露
近期某些商仲業者作空北市店面，大喊店面沒人租、空置率超過1成，但根據最新實價揭露資訊，敦化南路有間服飾店分成3戶出售，已揭露2戶單價分為329.4萬及326.8萬元，今年全台交易單價第3、4高。業者分析，東區店面深具未來潛力，近期議價空間拉大，反而吸引資金雄厚的投資人進場尋找標的。

觀察敦化南路店面行情，自實價揭露以來，最高單價出現在2014年1月，每坪約404.3萬元，次高則在2013年4月，單價377.4萬元，此次相隔2年終於再出現高單價成交，可見是屋主惜售，不是沒人接手。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，其實買店面的投資客一直都在，尤其現在這種時機，賣方價格軟化、議價空間拉高，一些長期報酬率高的好店面，過去沒辦法用低價承接，現在有機會了，吸引投資人積極尋找。

利率降出手意願增
永慶房屋店面發言人鄭朝鶴透露，在央行連4降息後，貸款利率降低很多，投資人出手店面意願也增加，近來店面買方多為台商回國投資及國內一些傳統產業、企業主，多是現金部位雄厚的投資人。相較投資海外不動產的高報酬率，台灣投資市場報酬率卻偏低，鄭朝鶴指出，海外市場存在匯差、不容易移轉、境外所得稅等問題，反而凸顯投資本土店面優勢。

本土店面優勢顯現
鄭朝鶴進一步分析，相較東區店面2年前報酬率約1.7~2%，現在巷內店面因賣方願意降價出售，報酬率拉高到2~2.5%，此時進場投資店面，通常會長期持有獲利，相對股票、匯率市場穩健。
現在進場買店面，除了議價空間拉大外，也要注意租金下修後，是否影響報酬率。根據實價登錄最新揭露資料，今年5月忠孝東路四段店面出租，總租金1個月40萬元，單坪月租2.1萬元，雖然是今年東區租金單價最高的店面，但與2012年9月實價登錄最高單價3.1萬元相比，租金單價減少逾3成。

小而美店面受青睞
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，東區店面租金是市場指標，正忠孝東路店面租金單坪約2萬元到3萬元，過去動輒月租百萬的店面已非市場主流，反而是小而美的店面才是租客最愛，今年租金行情約1.8萬元到2.5萬元。郎美囡認為，東區仍有其集客效益，許多國際品牌陸續進駐，未來景氣反轉時，仍具有增值潛力，只要租金、售價合乎行情，就能獲得承租方或買方青睞。


工商時報
新南向號角響 越南不動產投資熱再起 建商、銀行都感興趣

東協熱、新南向號角響起，雖然外資在越南的重大投資爭議頻傳，例如沙國石油巨擘Aramco放棄在越南投資煉油廠，台塑越南河靜鋼廠被追稅加上重罰共達5.7億美元，但是，這些投資風險仍無礙於台灣建築業、壽險業和投資法人對越南房地產市場的投資興趣。

第一太平戴維斯昨（6）日舉辦「越南不動產投資論壇」，現場就吸引冠德、國美、富邦、宏國、基泰、全坤、新光、彰銀、日勝生、私募基金子樂公司、遠雄企業團、遠東百貨等60多家建商、外資、銀行與會。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，由於越南同時身為TPP（跨太平洋夥伴協定）及RCEP（區域全面經濟夥伴協定）成員，吸引全球資金進駐；加上2015年7月通過住宅法新規定，外國人可以100％持有房地產，地上權50年、期滿可再續約50年，因此近半年在台資又啟動越南不動產新一波投資熱潮。

第一太平戴維斯越南分公司董事長Neil MacGregor在論壇中表示，此時進場越南房市，時機還不晚，大多頭才剛剛開始。目前越南房地產市場的榮景，主要是來自政策的支持，加上東協經濟體起飛，因此吸引越南和外資需求進駐房市。

Neil表示，綜觀各類型產品，在胡志明市，以公寓最令人興奮，尤其頂級公寓，去化非常快速；獨棟住宅，存量很少，去化也非常好。

商業購物中心方面，目前存量只有大約13座台北101 Mall那麼多，但服務人口量達1,000萬人，所以市場還有相當大的成長潛力。

辦公大樓方面，存量僅台北101大樓約7.5棟的規模，所以供不應求，出租率動輒97％，其中頂級辦公的平均每坪月租金達5千元。

律師表示，越南2015年7月1日正式實施的Housing Law新制，已開放外國人100％自由買賣不動產，不動產產權為50年地上權、期滿可申請續約；對於外資房地產開發商也是零限制，可100％持有不動產，不再像舊制有49％的持股上限；在政府准許、取得建照、建管處核准、取得銀行保證且道路等公設完成後，始可預售房屋。不過，單一項目外國人購買額度有30％的上限。

建商海外布局 瘋打亞洲盃

多年來全台上市上櫃建商，已有超過25％揮軍海外布局，尤其大型建商紛紛打起「亞洲盃」，除已有富美新集團搏得「越南王」的封號之外，達新、全坤等建商也進入越南多年。最近積極評估進場的是海悅洽談代銷案、華固談商業大樓，興富發也想打進「亞洲盃」。

近3年建商紛紛吹起海外投資風潮，將企業版圖拓展至國際。第一太平戴維斯統計，目前全台上市上櫃建商，超過25％已在海外布局。

其中，全坤建設與達欣工程，分別在越南河內與胡志明開發住宅建案；亞昕則有馬來西亞住宅與商場複合式開發案；大陸工程採用合資方式，即將在2019年於吉隆坡推出第一間海外商務住宅個案。

美國方面，達麗建設與全坤建設則是不約而同的看好西雅圖房市，分別鎖定當地商場以及住宅市場。

住宅產品仍是建商進入海外市場的首選，超過5成的建商以住宅為主，其次則是零售商場，除了亞昕與達麗建設，冠德與國建分別在天津與上海的商場，也都預計在今年投入營運。

至於評估越南多年的鄉林，則已擱置多時。

北市士林區「百萬俱樂部」個案又添一樁！宏盛建設於士林推出的「宏盛陽明」案，過完年成交四戶，今年3月三樓低樓層的兩戶實價登錄批露，每戶總價1.32億元，面積173.1坪，扣除掉4車位，換算每坪單價100.8萬元，躋身士林「百萬俱樂部」。

「宏盛陽明」是今年士林區實價最高單、總價社區，等於該案單價百萬的身價獲得最強的支撐。「宏盛陽明」現有10筆實價登錄資訊，每戶總價1.48~1.85億，換算每坪單價112.3~140萬。若以今年3樓每坪單價成交100.8萬來看，房市雖不景氣，成交單價變動不大。台北市士林豪宅同樣在「百萬俱樂部」有「天子」，單價163~180萬、總價4~5.5億元，是士林目前實價最高單價豪宅。

「宏盛陽明」位在福志路福林國小旁，鄰近豪宅聚集的士林官邸特區，該案去年8月完工，sc鋼骨結構，戶數僅32戶、規畫大坪數120坪雙併一戶一梯廳格局，擁有超級棟距，前看福林國小、士林官邸，後擁雙溪河濱公園15.64公頃綠帶、陽明山景，訴求「無敵棟距視野」，以毛胚交屋，總樓層17樓，基地760坪，擁550坪中庭花園。該案為知名建商宏盛建設，繼宏盛帝寶、信義帝寶、及帝景水花園後，又一豪宅代表作。

近日台北市實價登錄揭露一筆位於忠孝東路四段店面租金資料，總租金為一個月40萬元，單坪21,131元，是實價登錄以來單坪金額第七高的店面，也是2016年東區單價最高的店面，不過，跟2012年9月實價登錄最高單價31,683元相比，租金單價減少3成多。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，作為全台最貴商圈，東區租金一直是店面指標，正忠孝東路店面租金約在單坪20,000到30,000之間，但從2015年開始景氣不佳，加上消費型態丕變，許多商家無法承擔高額租金，東區店面開始出現高空置率的情況，租金也有所修正，2016年租金行情約在18,000到25,000之間，這次揭露的店面租金在行情之內，但已經無法和最高價時相提並論，顯見市場機制下，高店租時代短期將不復見。


住商不動產仁愛圓環店店長黃獻寬表示，近年東區店面租金連年拉抬，在大環境不佳的時刻，收益下滑，商家承受不起高額租金，陸續退出商圈，造成忠孝商圈高空置率的情形，不過觀察空置店面，大多為大坪數店面，原因在於每月總租金太高以致難以負荷，但反觀20坪以下店面，若單坪租金在2萬元上下，總租金較低，故較容易找到承租方。換言之，過去動輒月租百萬的店面已經不是市場主流，反而是小而美的店面才是租客最愛。

郎美囡指出，整體經濟表現疲弱，不僅房價修正，在商家收益不如從前的情況下，著名商圈店面也開始有租金下調的情況，其中東區從逼近滿租變成空店處處，主因在租金無法共體時艱，而未來若景氣未能反轉，租金未能下修，商圈空置的情況將無法獲得改善，對於商圈繁榮與後續發展將會是一大傷害。

桃園市長鄭文燦2016年7月6日主持市政會議，宣布「桃園市發展低碳綠色城市自治條例」將於2017年1月1日施行，鄭文燦表示，發展低碳綠能城市是市府施政的重大目標，透過「桃園市發展低碳綠色城市自治條例」的施行，在永續發展的政策目標上更邁步向前，讓桃園市成為低碳永續發展的城市。

鄭文燦指出，桃園市汲取台北市、台中市、台南市及高雄市的發展經驗，綜合研訂「桃園市發展低碳綠色城市自治條例」，在2015年12月由桃園市議會三讀通過，2016年6月8日行政院核定通過，7月1日公布，並將於2017年1月1日施行。發展方向包括低碳生活、低碳建築、低碳產業、低碳交通、綠能城市等五大主軸，涵蓋市府各局處的業務，對於桃園市發展低碳綠色城市意義重大。

鄭文燦說，桃園的工業產值已經連續13年全國第1，不論是政府或民間興辦的工業區全台數量最多，人口成長也是全台各城市第1名，所以桃園不只要發展成為宜居宜業、永續發展的城市，更要成為低碳綠色的城市。市府制定「桃園市發展低碳綠色城市自治條例」，推動智慧城市及綠色城市旗艦計畫，也邀請產、官、學及民間團體共同參與。

鄭文燦表示，在綠色運輸的政策上，桃園市是全國電動機車及電動公車數量最多的城市，也建置YouBike公共自行車租賃系統，獲得市民朋友的喜愛。在大眾運輸方面，機場捷運即將通車，而捷運綠線已經進入發包作業程序；公車則推動包括樂活巴士、試辦8公里免費公車以及國道客運及市區公車的轉乘，讓往返台北與桃園的通勤族，乘車更方便；並積極推動鐵路地下化工作，強化大眾運輸，讓綠色運輸與城市整體發展相互結合。

鄭文燦指出，市府推動太陽能光電計畫，在學校、機關、工廠屋頂加裝太陽能光電板，也利用埤塘發展水上浮島式太陽光電系統，成為「光電埤塘」。在推動環保寺廟方面，輔導市內的寺廟配合辦理紙錢集中燃燒、並於室內設置空氣污染物細懸浮微粒(PM2.5)自動監測預警設備，監測空氣品質。鄭文燦也說，埤塘文化是桃園的地景特色，市府按照濕地法，指定埤塘為濕地，也將埤塘發展成生態公園或滯洪防災公園，維護生態、也有助防災。

鄭文燦強調，「桃園市發展低碳綠色城市自治條例」有13項全國創新的特色，業務範圍涵蓋教育局、環保局、民政局、觀旅局、都發局、工務局、交通局等局處的業務，市府要跨局處合作、全力推動。

環保局長沈志修表示，13項全國創新特色包括：第一，督促各級學校優先使用在地食材，減少食物運送過程的碳足跡；第二，連鎖賣場等場所應主動宣導鼓勵消費者使用綠色商品；第三，規定各機關學校、相關企業，應落實綠色採購；第四，推動環保寺廟，重大信仰活動紙錢應委託集中燃燒；第五，寺廟設置空氣污染物細懸浮微粒自動監測設施；第六，觀光旅館業及旅館業主動宣導消費者自備清潔用品；第七，鼓勵新建、增建或改建之建築物設置綠化或太陽光電設施，新設或更新路燈、交通號誌及廣告招牌應使用節能燈具；第八，繼續推動社區節能ESCO計畫，規定公寓大廈建築物公共區域更換節能燈具；第九，既存違章建築屋頂得以綠建材、再生建材、綠屋頂或太陽光電發電系統等設施辦理修繕；第十，規定市府機關、學校採購公務機車應使用低污染車輛；十一，大專以上學校負有推動低碳運具示範教育功能，鼓勵使用大眾運輸或低污染車輛；十二，加強督導與稽查老舊柴油車排氣檢驗；十三，連續排放黑煙的柴油車，應至桃園市府公告認證合格地點保養檢修。

　　房地產稅全面開徵還有多遠？你要交多少？

　　房地產稅全面開徵還有多遠？房地產稅要一旦實施，老百姓(50.790, 0.99, 1.99%)買房要多交錢麼？你家住房會“免征”麼？

　　日前，全國人民代表大會財政經濟委員會副主任委員郝如玉在第十屆“中國經濟增長與週期”論壇上透露，目前房地產稅仍在起草過程之中，操作難度很大。房地產稅全面開徵還有多遠？房地產稅要一旦實施，老百姓買房要多交錢麼？你家住房會“免征”麼？

　　試點五年後方案仍在起草

　　郝如玉日前稱，十八屆三中全會提出了加快房地產稅的立法步伐和促進環保稅的費改稅內容，今年全國人大安排了環保的費改稅，但是房地產稅方案還在起草。

　　郝如玉表示，房地產稅迄今已經試點徵收了5年多，但是操作難度很大，有的地區稅收成本甚至和稅收收入相當，一個地區徵收房地產稅，也使得人才向周邊地區轉移。

　　重要進展：房地產稅法列入了第一類立法項目

　　今年5月25日，財政部財政科學研究所原所長、華夏新供給經濟學研究院院長賈康表示，全國人大常委會立法規劃已經將房地產稅法列入了第一類的立法項目。

　　在賈康看來，房地產稅立法已經進入一類立法，也就是在去年下半年明確提出進入立法規劃以後，它是排在“第一陣營”的。不過考慮到目前的樓市情況和“去庫存”的主要方向，一旦推出可能會給樓市帶來一定的影響。

　　房地產稅法最快2017年通過

　　那麼，房地產稅全面開徵還有多遠呢？北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文表示，“本屆人大任期是到2017年底，因此，預計房地產稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內通過。”

　　房地產稅法通過之後會立即實施嗎？

　　據瞭解，房地產稅法從通過到實施應該會有一個過渡階段，從而讓社會對法律有充分的認知、瞭解和準備。立法通過後並不意味著就會在全國馬上開徵，兩者不是同步的。房地產稅是典型的地方稅，何時開徵會授權地方政府自己決定，並不是在某個時間全國一起徵收，各個地方可以差別化。

　　房地產稅要交多少？

　　對於徵收範圍，中央財經大學財經研究院院長施正文認為應該設立一定的免稅面積，“免稅面積設定為人均60平方米比較合理，這樣對於三口之家來說，可以有180平方米不用交稅，從而保證了居民第一套住房不用交稅。” 對於免征額和稅率，目前官方並未釋放任何資訊。

　　但是，施正文建議，對於免征面積，中央可以設定一個最低的標準，在此標準之上，各地免征面積可以自行決定是否上浮。

　　百萬房產或每年繳稅5000元

　　據瞭解，未來的房地產稅主體稅種由房產稅、城鎮土地使用稅合併而成。收稅標準將參照世界通行做法，估算價值100萬的房產可能會每年增加約5000元稅負。有關房產稅，實際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點。在上海試點時，新購且屬於家庭第二套及以上住房的，按人均計算，人均超過60平方米的進行房產稅徵收。比如一個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現又新購一套100平方米的住房總價100萬，那麼其一年應繳房產稅4200元左右。

　　“房地產稅”比“房產稅”多了一個“地”字，也就意味著未來的持有稅，徵收物件不但是房屋價值，而且還將包括房屋下面的土地價值，應該是房地產稅收體系的綜合改革。房地產稅徵收如何做到公平合理，稅收怎麼使用，是否用於教育、醫療、環境等民生領域，老百姓非常關切，這也將對政府治理現代化、法治化起到促進作用。

　　房產稅與房地產稅

　　目前很多人依然在混淆使用“房產稅”和“房地產稅”兩個概念，事實上從近兩年國家正式檔或相關主管部門的言論中，都是使用“房地產稅”這個概念。


　　上海重慶兩地的“房產稅”擴大徵收試點，在當時市場過熱情況下倉促出臺，行政推進色彩濃厚，但實際執行效果差不明顯。無論是上海的增量徵收還是重慶的高端存量徵收，其實際徵收稅額和兩市的是住房規模遠遠不相配。“房地產稅”是以一個新稅種的面貌出現，近期討論的基點都應是房地產稅的立法改革，只有進入立法的軌道，相關改革才會名正言順。

　　徵收難度重重

　　原國家稅務總局副局長許善達曾表示，中國的房地產稅，是土地國有制下對私人住宅徵收的財產稅，這在國際上難以找到借鑒先例。即便將來全面開徵，規模也遠不及私有制下的房產稅規模大小。此外，因為目前全國房地產投資持續放慢，加上銷售難度大，且住房庫存多，也給徵收房地產稅帶來影響。

　　房產稅如何影響房價？

　　著名經濟學家馬光遠在微信公號“光遠看經濟”中表示：我的基本判斷就是，房地產2016年完成立法、2017年正式全面實施的可能性幾乎為零。何也？緣於房產稅的複雜和在房產稅基本問題上共識的欠缺。經過10多年的爭論，無論是徵收目的，還是徵收環節等基本的問題分歧越來越大。

　　房產稅的當務之急是通過廣泛的討論，形成基本的共識，最起碼應該討論清楚以下四個問題：

　　第一，房產稅徵收的目的是什麼。是為了抑制房價，抑制投機，還是為了給地方增加穩定的收入稅種；

　　第二，房產稅與房地產領域其他稅收的關係如何。2003年十六屆三中全會的思路是出臺房產稅，同時合併其他稅費。近幾年關於房產稅的改革，卻悄然轉換成“增稅”的思維，只談房產稅，不談合併或者取消其他的稅費。如果房產稅的改革只是增加一個新的稅種，這意味著在已經很重的房地產稅收上再加稅；

　　第三，房產稅和土地出讓金的關係如何。在房產稅立法的時候，應該明確回答，徵收房產稅後，土地出讓金是取消還是照收？

　　第四，房產稅是財產稅還是調節稅。如果是財產稅，除了法定減免的情形，要對每一套房產徵收。如果是調節稅，房產稅究竟能不能調節房價？

　　筆者研究了很多國家房產稅的徵收目的，大多就是為地方徵收提供最主要的財政收入。但就房價的簡單邏輯而言，供需關係、土地制度、投機因素、貨幣供應等等，都可能影響房價。房產稅本身可能會影響房價，但不會成為影響房價走勢的決定性因素。

　　房產稅是一項重大的改革工程，影響遍及政府、開發商和每個民眾，應嚴密論證，慎重推行，不能為了某種功利主義目的急於推出。特別是，絕對不能為了政府短期的增收目的而徵收。在對於房產稅的目的，房產稅的設計，房產稅的具體制度細節都還存在巨大分歧的時候，就輕易斷言這兩年就開始實施，實在是違背基本常識。

　　最後我想說，一些專家不斷出來預測房地產稅法通過的原因，我的判斷，一些人想參與這個立法而已，參與某個立法，以後就可以在這個領域進行很多的解釋工作。這是中國一些專家不提減稅，而經常提加稅的立法建議的主要原因。

　　房產稅該收多少？

　　知名學者齊俊傑在微信公眾號“齊俊傑”中說，據國泰君安(18.120, 0.03, 0.17%)報告，當房產稅的稅率為1%的時候，刨除每人20平米的免征額，那麼全國範圍內相當於，地方政府賣地收入的18%，如果不考慮免征額，也僅僅占賣地收入的45%，而如果要跟地方政府的賣地收入持平，房產稅的稅率需要定在2.2%，如果算上免征額的20平米，那麼更是要高達6%。

　　這是什麼概念呢，以北京為例，如果一家三口在100平米的房子裡，大概四環外，價值是500萬元。如果不算免征額，這家人一年需要交納的稅大概是11萬元，如果要是算免征額，對超標的40平米徵稅，也需要交納12萬元。如果你多出一套100平米的500萬的房子，那麼也就意味著你必須一年租出30萬元，一個月2.5萬元的房租，否則就是虧本的。那個時候，房子不再是你甜蜜的資產，而成為了一種恐怖的負擔。

　　可見，如果房產稅替代賣地收入，成為地方政府的收入來源，那麼事情或許變得非常可怕，人們會拋售房子，銀行貸款很可能收不回來，房產泡沫破滅。對這些情況，顯然國家和地方還有銀行都還沒準備好。

業內人士指出，7月5日寶能的增持其實沒有披露上的要求，之所以主動透露出來，就是要向市場發出某種信號

在寶能系週二尾盤入場掃貨的背景下，複牌後連續兩天跌停的萬科A終於在昨日打開了跌停板，全天振幅達8.49%，最終收於19.80元/股，上漲0.05%。

相比於股價翻紅，萬科A當天的成交量更是市場關注的焦點。在早盤集合競價階段成交24.8億元後，萬科全天成交均呈現活躍狀態，截至收盤成交額達201.1億元，創下上市25年來的歷史新高。

此外，寶能系連續兩天增持萬科A。根據萬科A昨日晚間發佈的股東權益變動公告顯示，7月5日至7月6日，钜盛華通過資產管理計畫在二級市場增持公司A股股份7839.23萬股，占公司總股份的0.710%。本次權益變動完成後，钜盛華及其一致行動人前海人壽保險股份有限公司，合計持有公司A股27.6億股，占公司總股份的比例為25.00%。

根據《上市公司收購管理辦法》規定，只要收購一家公司股本的比例超過5%的整數倍，必須發佈權益變動報告，且2日內不得繼續交易該上市公司股票。

值得注意的是，萬科A7月6日的收盤價，與寶能系兩隻資管計畫的增持價格上限正好相同。根據萬科公告顯示，2015年12月4日，西部利得寶祿1號增持萬科A1840萬股，占比0.166%，價格區間為19.34元/股至19.80元/股；12月3日和12月4日，泰信1號增持萬科A8270萬股，占比0.748%，價格區間為18.56元/股至19.80元/股。

此外，西部利得金裕1號的增持價格上限也達到了19.50元/股，去年12月4日，該資管計畫購入了萬科A1260萬股，價格區間為19.20元/股至19.50元/股。

而萬科A目前的股價已與上述三大資管計畫的平均成本價十分接近，倘若寶能方面不出手護盤任由萬科A繼續下跌，這三個資管計畫均將面臨爆倉的危險。

據悉，上述資管計畫將計畫份額淨值0.8元設置為平倉線，份額淨值低於或等於平倉線時，寶能需按照管理人要求及時追加保障金。

“7月5日寶能的增持其實沒有披露上的要求，之所以主動透露出來，就是要向市場發出某種信號，而從目前的情況看，效果還是不錯。”有行業分析師指出，“現階段，信心比什麼都重要。且最近幾天，寶能方面不斷的 秀 肌肉，對外公佈自己的資金情況，目的也很明確，就是給大家 壯膽 ，畢竟寶能繼續增持的空間已經不大，其也不太可能去觸發全面要約收購。況且全面要約收購還需董事會審議通過。”

事實上，寶能近期也確實在抓緊囤積“彈藥”。近日，钜盛華在深交所申請分別發行150億元公募債和50億元私募債；同時，寶能系旗下另一家公司深圳深業物流集團股份有限公司，還於6月17日在上交所成功發行了23.8億元的私募債。該筆債券據悉隸屬於深業物流在上交所獲得的50億元私募債發行額度的一部分；此外，招商證券還負責承銷了寶能地產兩筆合計60億元的公司債。

央企跨集團整合之風吹到了地產板塊。中航地產今天宣佈，公司6日接控股方中航工業集團通知，其正與保利集團籌畫關於所屬地產業務資產的重組整合方案，其中可能涉及上市公司的業務資產。中航地產從今日起停牌。

“這個配對比較有意思，中航地產的控股股東是中航工業集團，這是我國十大軍工集團之一，地產業務在集團總體營收中的占比較小，而保利集團的業務則主要有兩塊，地產和軍工貿易，其中地產是大頭，兩家公司確有業務整合的基礎。”一位元券商人士向上證報記者分析。

在該券商人士看來，最有可能的情形是，中航工業集團剝離旗下的地產業務，“這也符合目前國資委提出的突出主業這一大方向”。

還有券商研究員提出，中航地產雖然是綜合性房地產公司，但在房地產開發經營上主要專注於商業地產，以“中航城”為核心品牌的城市綜合體是其產品線主體。一種可能的安排是，剝離中航地產的非商業地產業務，保留其“中航城”城市綜合體和“九方”品牌及業務，之後，上市公司應該是以航空科技文化業務為主，兼做商業地產和物業管理業務。

如果猜測屬實，也必將給中航地產帶來脫胎換骨的變化。雖然就整個中航工業集團來說，地產業務的占比較小，但就中航地產本身而言，地產業務卻是公司的絕對大頭。據中航地產2015年年報，其合計55億元的營業收入中，房地產板塊的營業收入約36億元，占比65%，物業、餐飲等服務業收入18.4億元，占比約33%，另有近1億元的建築業收入。


不過，中航地產早就在籌畫轉型。在公司2015年的年報中就曾披露，為順應房地產行業發展趨勢，結合自身實際情況，公司經過慎重考慮和反復論證，確定航空科技文化業務為新增的戰略發展重點。年報中表示，2016年，公司將重點投資發展航空科技文化業務。

“這個也在意料之中，畢竟要向控股股東靠攏，公司以前的地產業務，確實與整個中航工業集團的中心業務有些遠。”前述券商人士分析。在他看來，新一輪國企改革的一個中心就是突出主業，作為我國核心軍工企業之一，從地產等業務退出是趨勢。

中航地產公告稱，目前該方案存在較大不確定性。該事項是否構成重大資產重組尚未能確定，公司將通過股東單位儘快確定。一個參考資訊是，作為涉事另一方的保利集團，其旗下的保利地產並未停牌。

近來大陸房價可能出現走跌趨勢，凱博諮詢（Guidepoint）近期發布了一份關於大陸就業市場的數據報告，其中發現，2013年初房地產業就業機會走勢以及房地產市場走勢與近6個月中的走勢非常相似，這可能意味著大陸房地產將如同2年前一般開始走下坡。

近年來，隨著房地產投資，大陸一線城市的房價開始直線快速成長，根據國家統計局數據，即使是在政府收緊政策的影響下，4月大陸70個城市中依然有64個城市房價持續上漲；相對的，大陸房地產業就業機會在凱博諮詢的數據資料中，自今年2月卻開始出現下跌現象，而就以往紀錄中就業機會對於房地產市場具有前瞻性。

凱博諮詢數據與分析團隊主管Erik Haines表示，若此趨勢持續，近期新增就業機會的減少可能暗示大陸房價將開始下跌。

根據國際貨幣基金（IMF）統計，住宅類投資占了大陸2015年固定資產投資的15%，住宅房地產業的就業機會所占大陸2015年城市總就業的部分也是15%，這一趨勢將意味著大陸房地產業人員將面對失業的風險，而這也剛好戳到政府所在意的頭號問題，必須馬上作好準備。

套現75億人幣 按年升1倍

長實地產（01113）於內地售樓業績理想，上半年於北京、上海累售近1,200個單位，套現75億元（人民幣．下同），較去年銷售額的35億元，上升1倍。

長實地產投資董事郭子威指出，早前上海市推出新一輪限購措施，幸對旗下兩個項目銷情未構成影響，嘉定區湖畔天下順利售出350個單位，普陀區高．尚領域則售出約600伙行政公館（商住項目），連北京順義區譽天下售出的220伙別墅，上半年3個項目累售1,200伙，套現75億元，創該部門於內地銷售額歷史新高。

預期京滬銷售額 可逾百億

展望下半年，郭氏指出，3個項目均有不同單位可供發售，例如順義區譽天下將於第四季推售全新一期約700個公寓單位，會先推其中200伙，目標售價每平方米5萬元。

而上海湖畔天下則會推售250個別墅單位，目標售價每平方米4萬元；高．尚領域則推售另外300個單位，預期全年兩個城市的銷售成績可逾100億元。

脫歐影響 資金流入內地樓市

至於內地樓價走勢方面，郭子威指出，英國脫歐，相信會帶動更多資金投入中國市場，而近日人民幣持續貶值，相信資金會選擇投入價格相對穩定的樓市，故預期下半年北京及上海的樓價會持續上升，前者上升空間可達10%至15%，而上海則受新一輪限購措施影響，升幅約5%。

至於香港項目方面，郭子威透露，紅磡維港星岸最快本周末發信予小業主收樓，餘下單位短期將配合觀塘延綫通車效應，屆時將推出新一輪銷售攻勢。

下半年料再下調5至8% 尖沙咀受考驗

受零售表現不濟影響，核心區商舖租金今年已累跌約1成，與高峰期相比，跌幅更達4成以上。由於整體零售氣氛未有大改善，吉舖仍多，預計下半年再有5%至8%調整，而尖沙咀區租金相對受考驗。

羅素街地舖 租金高位挫6成

今年商舖租金全綫下跌，據戴德梁行數據，統計本港4大核心零售區指標街道，包括銅鑼灣羅素街及啟超道、尖沙咀廣東道及海防道等，今年第二季4大核心區租金按季跌幅約3.6%至5.1%，而上半年跌幅普遍約1成，而過往升幅最強勁的地區銅鑼灣，2013年高峰期商舖呎租達3,989元（以實用面積計），而最新呎租跌至1,861元，較高峰期跌幅逾5成，亦屬近年新低，反映零售欠佳，連帶舖租大幅調整。

去年至今，商舖調整較深的為銅鑼灣羅素街，因過去1年，該地段內逾10個舖位約滿，適逢零售市況急劇變化，所有舖位新租及續租個案，租金均跌3成以上。而最明顯的為羅素街59號地下舖位，面積約900平方呎，早年由瑞士高級鐘錶品牌JAQUET DROZ承租，高峰期月租達160萬元，去年獲業主減租44%續租兩年。惟經營1年後生意未有改善，近日獲韓國化妝品innisfree以60萬元頂租，呎租約667元，租金在短短一年之間兩度回落，跌幅約33%。若與再對上租約比較（2013至2015年），租金大挫63%。

尖沙咀吉舖浮現 業主紛減租

隨着羅素街舖位租客大執位，該區租金跌勢稍緩和，而另一核心區尖沙咀，近月吉舖浮現，如北京道14至16號地下及1樓，曾由二手名牌袋店以每月120萬元租用，如今遷出，業主以每月80萬元招租，減租33%。

至於廣東道及海防道兩條主要地段，均現短租情況。廣東道54號至66號地下A舖，面積約1,200平方呎，原由溥儀眼鏡以每月200萬元承租，租約屆滿，惟業主未找到新租客，目前以150萬元短租形式招租，減幅25%。

世邦魏理仕香港商舖服務部執行董事連志豪分析，經過年半調整，旺區主要街道舖租跌勢漸喘定。後市方面，料舖租下半年再跌約5%至8%，全年跌幅約15%。

只需再增持約1.1億股 無懼引入深鐵

萬科股權狙擊戰日趨熾熱。A股於連續兩個「跌停」後反彈，昨逆市升0.05%，成交額201億元(人民幣，下同)，更創20年來新高。寶能系兩日共斥資15億元撈貨，只要再增持約1.1億股(市值21.8億)，就不論萬科是否引入深圳地鐵，均可保住第一大股東之位。

兩日斥15億撈貨 持股25%

萬科A股昨收報19.8元（人民幣，下同），成交201億元，個股成交相當於滬深兩市成交的3%。萬科於收市後公告，7月5日及6日，寶能旗下的鉅盛華於二級市場增持7,839.2萬股，佔萬科總股本0.71%。通過萬科復牌後的兩次增持，寶能系共持有27.6億股，持股比例增至25%。惟除寶能增持的公告外，萬科並未公布其他買入信息。萬科及華潤均回覆指，任何股權變動均將按上市條例規定進行披露。

公告強調，是次權益變動不觸及要約收購，最大股東亦未因此發生變化。

據萬科此前公布的深圳地鐵資產購買計劃，擬配售28.7億股予深圳地鐵，以引入後者，取代寶能系成為萬科最大股東。寶能系其後不單聲明反對配股交易，日前更擬罷免包括創辦人王石在內的萬科董事會成員，惟遭萬科管理層所拒，雙方關係再趨緊張。萬科市值逾2,000億元，動輒上百億元的股權爭奪戰，亦早已引起深圳市民關注。

5次舉牌 寶能兩日不可增持

然而，寶能系經過兩日增持後，持股總數達27.6億股。意味着寶能只需再增持逾1.1億股，即使萬科最終成功引入深圳地鐵，寶能亦可保證其大股東地位不失，亦不會構成全購。

以昨萬科A股波幅19.1元至20.78元計，寶能再次增持所需資金約21億至22.9億元。不過值得留意的是，寶能已第5次「舉牌」，據中國證券法，今明2個交易日均無法交易萬科股票。

據高盛報告，恢復對萬科A股「賣出」評級，目標價15.6元。

高盛籲沽A股 H股「中性」

對其H股評級為「中性」，目標價18港元。萬科（02202）昨收報16.56港元，逆市升0.85%，成交額11.96億港元。



寶能彈藥揭秘 關聯公司發債250億

作為此次萬科股權之爭的「始作俑者」，寶能系資金來源一直神秘。但其關聯公司近月最近頻頻申請發債，集資逾250億元（人民幣，下同），不排除為寶能系於萬科收購戰中，增加可動用的彈藥。

共斥逾400億入股萬科

寶能系通過旗下多間公司，去年起不斷掃入萬科，單去年7月至12月中，就合共斥資逾400億元入股萬科，成本為12.66元至19.6元不等。收購亦觸發萬科停牌6個月，更擬引入深鐵以抗寶能。

而在萬科停牌後，寶能仍不斷籌備發債集資。據上交所及深交所披露信息，近日寶能擬通過旗下公司集資253.8億元。而其債券募集說明書，亦為寶能系揭開神秘面紗。

據深交所固定收益信息平台披露，鉅盛華股份有限公司正擬公開發行150億元小公募債券，控股股東為寶能投資集團，實際控制人即為姚振華。集資78.59億元用於償還貸款，剩餘部分擬用於補充公司營運資金。

值得留意是，鉅盛華去年債務規模大幅增長，資產負債率達75.5%；去年底約三分二的投資性房地產用於抵押，亦有抵押萬科約8%的股權。

文件顯示，鉅盛華去年純利202億元（人民幣，下同），按年升逾67倍，主要因為納入前海人壽的併表影響。集團總資產規模亦因而擴大至去年底的2,603億元，按年升逾8倍，扣除負債後，淨資產為638.6億元，按年升2.4倍。

其營業收入來源方面，同因納入前海人壽的關係，保險業務收入佔總比達93%，去年為85億元。

政府接連推地，大埔白石角最後一幅科研路住宅用地及葵涌大連排道商業地明天截標，兩地估值共近21億元。

科研路住宅地盤面積11.46萬平方呎，可建樓面約41.25萬平方呎，可修改地契條款加入非住宅元素，市場估值約14億元，樓面地價3,400元呎。

葵涌商地可建樓面約12.35萬平方呎，須興建行人天橋接駁口及地庫停車場，理想城市集團企業估值部主管張聖典指，會減少地舖面積及設計自由度，樓面地價調低1成至5,400元呎，估值約6.7億元。料可收共30份標書。

擁淺水灣全景 銀主信心爆棚

英國脫歐消息將令美國暫緩加息，加上本港二手樓市回穩，個別優質豪宅單位備受買家追捧。位於南區淺水灣的老牌豪宅麗景園，屋苑一個高層單位剛於今年5月淪為銀主盤，由於擁淺水灣全海景，銀主甫放盤即獲多個買家出價洽購，所以決定今天以旺市才採用的即場競投方式推售，為近年罕見。

準買家眾多 造價或破頂

該麗景園銀主盤，單位實用面積2576方呎，屬屋苑面積最大的單位，並擁有淺水灣全海景景觀，今年5月中才遭銀主收樓。有區內代理表示，銀主把單位放盤後，獲不少買家出價洽購，反應超乎預期，區內代理近日收到銀主通知，單位今天會以即場競投方式發售，價高者得，反映銀主對單位能成功售出充滿信心。據悉，單位曾以7300萬元放售，相信最終成交價將更高，並有機會創屋苑新高。

在旺市下，二手市場買家爭購單位的情況經常發生；若有較多買家對同一單位感興趣，有業主便會以即場競投方式出售單位，爭取以最高價賣出單位，但這類例子在旺市時也不多見。是次麗景園銀主竟採用即場競投方式發售，意味有意購入單位的買家為數不少。

中原高級區域營業董事李卓雄表示，以即場競投方式推售銀主單位，情況相當罕見，相信與單位本身質素高有關。由於該銀主盤為麗景園實用面積最大的單位，供應量少，亦罕有放盤，加上擁有全海景景觀，故一推出即備受市場注目。

李卓雄說，近期區內頻現高價成交，甚至錄得創新高成交，相信是人民幣貶值推動內地資金來港購貨，這批買家目標為優質豪宅，令此類物業造價水漲船高。

此外，美聯助理營業董事方富義表示，淺水灣南灣大廈高層C室銀主單位，剛以近5000萬元連兩個車位獲買家承接，單位實用面積2143方呎，呎價2.33萬元，低市價約8%。土地註冊處資料顯示，上述銀主盤原業主於1997年以公司名義購入，當時作價2628萬元，單位由2008年至今年5月曾三度進行按揭，最終淪為銀主盤。

租務市道進入旺季，成交趨升，個別屋苑甚至錄得高價成交。屯門瓏門1期兩房戶，以月租1.58萬元租出，創屋苑兩房戶今年新高，高市價約8.2%。

中原地產分行經理蔡偉傑表示，瓏門1期2座高層B室，實用面積498方呎，兩房間隔，以月租1.58萬元獲承租，高市價約8.2%，創該屋苑兩房今年月租新高，呎租約31.7元；業主於2012年斥資565萬元一手買入。

蔡偉傑指出，單位為屋苑兩房「則王」，加上屋苑兩房及三房單位僅約有5個放租盤，故成交月租能創今年同類單位新高。

中原地產副分區營業經理招錦昌表示，沙田花園城3期B座（雅蘭苑）中層A室，實用面積324方呎，兩房間隔，獲兩名內地生以每半年繳付租金方式，以月租1.25萬元承租，呎租約38.6元。業主剛於今年5月以332萬元購入單位，回報約4.5厘。

香港置業首席高級營業經理布家良表示，鰂魚涌太古城天山閣高層F室，實用面積536方呎，經議價後減價1000元（約5.1%）以月租1.85萬元獲承租，呎租約34.5元。業主於2013年4月以約685萬元購入。

另外，九龍灣得寶花園租務成交理想，本月至今暫錄得約11宗租務成交，但香港置業首席高級營業經理植光遠表示，C座中層2室，實用面積282方呎，由1房改為開放式間隔，僅以月租9500元獲承租，呎租約33.7元。業主去年10月以約370萬元購入單位，回報約3.1%。

內地樓市向好，新盤銷情旺，令部分發商上調全年銷售目標。旭輝控股（0884）昨日宣佈，集團上調全年銷售目標20%至438 億元人民幣（下同）。

半年銷售額增162%

集團指出，今年1月至6月，集團實現合同銷售金額約275.9億元，按年增加162%，完成2016全年合同銷售目標（ 438億元）約63%。期內，合同銷售面積約149.1萬平方米，均價約每平方米18,500元，按年增加48%。

集團又稱，6月合同銷售金額44.9億元，按年增長53%，合同銷售面積16.46萬平方米。至於合同銷售均價每平方米約27,300元，按年增加107%。

瑞房套現166億人幣

另一內房商瑞安房地產（0272）昨日公佈，今年首6個月累計合約物業銷售額及其他資產處置額166.42億元，按年增長4.1倍，包括住宅物業合約銷售額103.34億元，商業物業合約銷售額46.15億元，以及其他資產處置額16.93億元，售出總建築面積74.02萬平方米，平均售價每平方米2.25萬元，另售出238個車位。

集團6月合約物業銷售額32.69億元，按年增長3.9倍，售出建築面積為5.94萬平方米，以及10個車位，平均售價為每平方米5.5萬元。

雅居樂上月收入67億

此外，雅居樂地產(3383)公佈，今年首6個月累積預售金額284.5億元，累積預售建築面積286.4萬平方米，平均預售價為每平方米9,932元。

而集團6月預售金額67.9億元，預售建築面積64.4萬平方米，平均預售價為每平方米10,548元。

由周一到周二短短不到48小時內，3檔英國大型房地產基金相繼暫停贖回，顯示脫歐風暴開始襲擊英國房市。分析師表示，此類基金被迫脫手資產恐會讓英國房地產的價格急劇下降。不過，分析師亦指出，房地產類股已超賣，即便是績優的個股也遭到錯殺，選擇性逢低承接的時間點已浮現。

標準人壽投資（Standard Life Investments）周一成為第一家發布暫停旗下開放式房地產基金交易的公司。英傑華投資（Aviva Investors）於周二公佈，瀚亞投資（M&G Investments）則在周二稍後表示已停止交易一檔規模達44億英鎊的地產基金，這是同類基金中規模最大者。

瀚亞投資表示，由於英國投票脫離歐盟引發「高度不確定性」，導致要求贖回該公司地產投資組合的人數上升而做出這一決定。

英傑華則是通知投資者，由於要求賣掉基金單位的請求高於平常水準，7月4日中午起，暫停交易規模達18億英鎊的Aviva Investors Property Trust。

由於散戶投資者尋求撤出資金，標準人壽暫停其規模達29億英鎊的英國房地產基金（U.K. Real Estate Fund）的交易，凸顯出對整個房地產投資市場的擔憂情緒。

Hargreaves Lansdown資深分析師Laith Khalaf表示，未來幾周如果有類似公司採取類似行動，他不會感意外。

華爾街日報表示，績效超強的地產開發與投資商Great Portland Estates，若以美元計價，自公投日以來已跌掉34％，市場可能已反映過度。

報導指出，2008年金融海嘯期間，英國房地產價值由高峰到谷底的跌幅大約為45％。但這種極端跌幅不太可能在這次重演。共同基金持有大約5％的英國商業房地產，除了這些基金，沒有其他業主會被迫脫手。

根據傑富瑞表示，英國商業房地產市場總共持有價值約8,000億英鎊的資產。住宅資產的總值達到了5兆英鎊。

東協熱、新南向號角響起，雖然外資在越南的重大投資爭議頻傳，例如沙國石油巨擘Aramco放棄在越南投資煉油廠，台塑越南河靜鋼廠被追稅加上重罰共達5.7億美元，但是，這些投資風險仍無礙於台灣建築業、壽險業和投資法人對越南房地產市場的投資興趣。

第一太平戴維斯昨（6）日舉辦「越南不動產投資論壇」，現場就吸引冠德、國美、富邦、宏國、基泰、全坤、新光、彰銀、日勝生、私募基金子樂公司、遠雄企業團、遠東百貨等60多家建商、外資、銀行與會。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，由於越南同時身為TPP（跨太平洋夥伴協定）及RCEP（區域全面經濟夥伴協定）成員，吸引全球資金進駐；加上2015年7月通過住宅法新規定，外國人可以100％持有房地產，地上權50年、期滿可再續約50年，因此近半年在台資又啟動越南不動產新一波投資熱潮。

第一太平戴維斯越南分公司董事長Neil MacGregor在論壇中表示，此時進場越南房市，時機還不晚，大多頭才剛剛開始。目前越南房地產市場的榮景，主要是來自政策的支持，加上東協經濟體起飛，因此吸引越南和外資需求進駐房市。

Neil表示，綜觀各類型產品，在胡志明市，以公寓最令人興奮，尤其頂級公寓，去化非常快速；獨棟住宅，存量很少，去化也非常好。

商業購物中心方面，目前存量只有大約13座台北101 Mall那麼多，但服務人口量達1,000萬人，所以市場還有相當大的成長潛力。

辦公大樓方面，存量僅台北101大樓約7.5棟的規模，所以供不應求，出租率動輒97％，其中頂級辦公的平均每坪月租金達5千元。

律師表示，越南2015年7月1日正式實施的Housing Law新制，已開放外國人100％自由買賣不動產，不動產產權為50年地上權、期滿可申請續約；對於外資房地產開發商也是零限制，可100％持有不動產，不再像舊制有49％的持股上限；在政府准許、取得建照、建管處核准、取得銀行保證且道路等公設完成後，始可預售房屋。不過，單一項目外國人購買額度有30％的上限。

建商海外布局 瘋打亞洲盃

多年來全台上市上櫃建商，已有超過25％揮軍海外布局，尤其大型建商紛紛打起「亞洲盃」，除已有富美新集團搏得「越南王」的封號之外，達新、全坤等建商也進入越南多年。最近積極評估進場的是海悅洽談代銷案、華固談商業大樓，興富發也想打進「亞洲盃」。

近3年建商紛紛吹起海外投資風潮，將企業版圖拓展至國際。第一太平戴維斯統計，目前全台上市上櫃建商，超過25％已在海外布局。

其中，全坤建設與達欣工程，分別在越南河內與胡志明開發住宅建案；亞昕則有馬來西亞住宅與商場複合式開發案；大陸工程採用合資方式，即將在2019年於吉隆坡推出第一間海外商務住宅個案。

美國方面，達麗建設與全坤建設則是不約而同的看好西雅圖房市，分別鎖定當地商場以及住宅市場。

住宅產品仍是建商進入海外市場的首選，超過5成的建商以住宅為主，其次則是零售商場，除了亞昕與達麗建設，冠德與國建分別在天津與上海的商場，也都預計在今年投入營運。

至於評估越南多年的鄉林，則已擱置多時。

英國的房地產，開始感受到脫歐後的衝擊了。

不僅投資人從商業房地產中撤資，建商的股價也快速下滑。三間大型資產管理公司，也在過去24小時暫停贖回。這些基金在辦公大樓及其他頂級商業房產的曝險龐大，但當緊張的投資人急著贖回時，這些資產無法快速出脫。

Standard Life在周一因為「特殊市場情勢」暫停交易、Aviva Investor也因「缺乏立即流動性」暫停交易、M&G Investments也表示因為投資人贖回快速增加而暫停交易。

《CNNMoney》報導，英鎊兌美元也貶到1.28美元，從英國脫歐公投以來重貶了13%。建商股價也大受衝擊，Barratt Developments、Taylor Wimpey、Berkeley Group今日股價跌幅在6-9%間，而自脫歐後股價更重挫逾30%。

分析師表示，市場的動盪來自脫歐後的不確定性，市場擔心外資可能會撤離英國。

信評機構標普分析師Marie-Aude Vialle表示：「脫歐可能會一舉終結英國房地產的漲勢，特別是倫敦過去幾年的漲勢。」

新的數據更凸顯了英國房市的疲弱。全國房仲協會數據顯示，5月時的房市需求降至三年低點。該團體指出，該月看屋人平均為304組，較2015年同期下滑了21%。

英國央行長卡尼周二表示，商業房產交易從去年的高點下滑達50%，他說房市交易活動也「大幅度放緩」。

市場最大的疑慮在於外資動向，即他們還會不會繼續投資英國房市。

初步跡象顯示它們已受到驚嚇。上周，新加坡的United Overseas Bank表示，將停止對倫敦房地產放貸，因為脫歐後不確定性的增加。

但也有另一派說法表示，英鎊貶值，是外資難以抗拒的投資誘因。此外，英國央行若降息，貸款利率的降低也是房市的另一個優勢。