新北江翠地區下探3字頭 北市大安開價仍硬

價格連動
今年以來，有不少建案祭出「讓利」以求順銷，從台北市的「太平洋之森」、「忠泰鳳磐」，到新北市「江翠ONE」、台南市「真愛」，不約而同降價1~2成，吸引買方目光。建商放低姿態，也軟化建案周圍中古屋賣方的鋼鐵心，上述建案周圍中古屋行情1年來均有下修現象，價跌約4~7%。

以現正熱銷中的「江翠ONE」為例，該案標榜預售屋比中古屋還便宜，迫使周圍中古華廈單價下探3字頭。永慶房屋江翠店店長張睿杰認為，「江翠ONE」公開後，以長江路沿線、文化路以北的中古屋社區，影響最大，「隨著新案開出比中古屋還便宜的行情，屋主態度比較軟化，目前華廈每坪成交單價40萬元以內都有可能。」

看屋客增加2成
張睿杰透露，「由於此案聲勢浩大，的確磁吸不少看屋客，近期周來人約較上半年多出2成。」
台北市中正區的讓利案「太平洋之森」，以低於區域行情約2成的價格，使全案在1個月完銷，數據顯示該案周圍中古屋價格，今年略較去年下滑4.5%。

住商不動產台北師大店店東游聖獻指出，包括泉州街、汀州路一段底到二段之間的中古屋受影響頗大，屋主開價姿態較為軟化，買方也勇於出價，「但近2年房價都是往下走，應不僅受單一建案影響。」
同樣位於台北市中心的「忠泰鳳磐」成交價每坪120萬元，較區域低10~15%，銷售傳出捷報，周圍中古屋從去年的開價9字頭、下滑至8字頭。

永慶房屋大安成功店店長陳文豪表示，買方會以此例作為談價的籌碼，但多數大安區屋主口袋深，使得買賣雙方對價格認知有差距，「除部分大坪數、總價在4千萬元以上的產品有去化危機，價格下修之外，多數屋主的開價仍硬。」

台南較不受衝擊
台南市永康區的「真愛」也屬區域讓利熱銷案，東森房屋永康小東加盟店店長羅正穎認為：「台南人買房保守，多半還是喜歡看成屋，加上區域周圍中古屋多為透天厝，新案多是大樓，整體對價格衝擊小。」

無論房市如何低迷，小宅房在市場中仍有一定的熱門度！由於小宅具有低總價優勢，加上台灣單身貴族、小家庭的比例增加，使得小宅熱度難以退燒，並成為許多人自住或投資置產的首選。

房市已轉為買方市場，許多建商看準自住客當道商機，均推出總價平實的小宅產品吸引買氣，尤其台中近期有多家建商推出總價700萬元以內的小宅，深得首購族喜愛。

而除了首購自住族的需求之外，其實許多口袋仍有餘裕的人，也願意掏錢購買小宅投資！有網友在Mobile01上發文詢問，自己想投資買房，只是不知若以保值、脫手難易度來看，在每坪單價只差1萬元的情況下，該購買「高樓層的1房」好、還是「低樓層2房」為佳？

回應網友均認為，就脫手度來說，當然選2房比較好！畢竟2房房型的空間感不會過分擁擠，至少能吸引頂客族或新婚夫妻購買，若空間規劃得宜，甚至還能營造出放大效果，出租或轉售的機率，比起套房會來得高。

若以購屋房貸來計算，銀行給予2房房型的房貸成數，也會比套房來得高！永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏指出，實務上常以「12坪」為分界，也就是當房子的坪數為12坪以下，較難貸款、成數也可能相差1成以上！建議若想買小宅，最好購買都會市區或捷運站周邊的物件為主，才更具有抗跌保值性、也較易轉手。

富邦、國泰、新光等三大集團戰火從金融市場延燒到飯店業，繼國泰旗下擁有和逸、台北慕軒二品牌、全台五據點後，富邦集團的首間旅館Folio Daan Taipei富藝旅台北大安，也將在8月初於台北市大安區正式開幕。

看好台灣觀光飯店業前景，富邦旅管董事長李震華在今天的記者會上也表示，全新自創品牌Folio Hotel富藝旅，目標五年內再展四間旅館。

近年壽險業部分資產閒置，經營旅館產業成為資產活化的策略之一，Folio Daan Taipei富藝旅台北大安便是富邦集團跨足旅館版圖的首發，也是富邦集團內部資源整合的代表作，將集團內原為都更閒置用地做最佳的配置運用。

李震華表示，富邦集團相當看好台北旅遊市場的競爭力以及飯店前景，因此積極搶攻國、內外觀光旅遊商機，且Folio Daan Taipei落點於大安區連結市中心的「蛋黃區」精華地段，鄰近台北大安捷運站，與東門永康商圈、忠孝東路東區商圈、市政府信義商圈等國際觀光客喜愛的熱門景點都近在咫尺。

富邦旅管副總經理黃絢霞表示，定位為藝術設計旅館的Folio Daan Taipei富藝旅台北大安，共有四種房型，57間客房，平均客房定價位於3200~4400元之間。慶祝開幕，將推出最低2888元起（含2客早餐）的優惠住房專案，其中主打義式料理的Port 23館內餐廳也將於8月初同步對外開放。

買房新手除了要學看房看門道，出價、房貸負擔也是要重要一課。有買房菜鳥上網求解「房仲網上的開價都是溢價2-3成，讓買家砍價嗎？」、「每月2.5萬房貸會太重嗎？」。有經驗的網友也熱心解惑給建議。

網友Twisplok於mobile01上發問說，他目前有230萬元現金、月入6萬、想買桃園總價7、8百萬的房子，問「若貸500萬，每月房貸2.5萬會太重嗎」，另外也疑惑「房仲網上的開價是否都溢價2-3成」，所以買方開價先打8折行的通嗎？

買房新手上路發問，有經驗的網友熱心解惑，「這樣感覺還蠻輕鬆的阿，買下去就對了，趁現在小殺入手」；qq7777給的開價建議是「用2成以上斡旋，不成的話再加」，即使房仲洗腦「不可能」，臉皮也要厚一點，「反正，不買最大」。Shawn732則說，通常屋主心理價多是開價的9折左右，但建議開價「要以實價登錄」為基準「不要照開價打折」。

東森房屋董事長王應傑在接受媒體訪問時表示，台灣房地產每年仍有約15萬戶的剛性需求，唯現今觀望者眾，根據房仲業的最新調查，中古屋的銷售天數越來越拉長，全國平均值需99天，其中桃園甚至大幅增加到110天。

剛性需求在，殺價「不走鐘」就可能買到既符需求又滿意的價格。掌握議價行情是重要功課。房仲調查，買方市場下議價空間也加大，全國均值約21.2%，其中新北、台南、高雄高於全國均值，約在22~25%之間；至於台北市、桃園、台中在去年創下議價新高空間後，逐漸回檔，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，主因屋主開價越來越貼近期待，值得一提的是，高雄在這波房價盤整中，躍升為六都議價空間最大城市。

中央銀行昨（26）日公布，6月全體銀行房貸餘額近6.2兆元，續創歷史新高，年增4.61%，為2014年10月以來、21個月新高，顯示房市買氣仍佳。

不過，象徵房市供給面的建築貸款餘額，年增率連13月下跌，6月為-2.77%、下探76個月新低，顯示建商態度觀望，推案意願急凍。

根據央行統計，6月銀行房貸餘額為6.2兆元，月增324億元，年增率4.61%，連三月增加。央行官員表示，主要有以下三原因，導致買方購屋意願提升：首先為目前房市投機少，以自住客為主；其次為央行四度降息、鬆綁房市管制措施；第三為部分區域房價下修。

根據統計，八大公股行庫6月承作「青年安心成家方案」餘額為5,079億元，較5月的4,945億元，增加135億元，整體占比也由5月的8.02%提升到8.19%，顯示自住族群比率逐漸增加。

累計今年上半年，全體銀行房貸餘額共增加674億元，八大公股行庫「青年安心成家方案」餘額也上揚522億元、突破5,000億元大關。

象徵建商推案信心指標的建築融資，6月餘額僅1.61兆元，年增率自去年5月起便一路下滑，今年6月降至-2.77%，寫下76個月來新低，而年增率連七月呈現負數，同樣也是2010年3月以來的最差紀錄。

央行官員表示，相較於前兩年房市正好時，當時建築融資年增率都在4%至5%左右，近期開始一路滑落，並轉呈負數，顯示建商對後市相當保守，使土地融資需求減少。

捷運宅標售乏人問津，「美河市」昨天標售75戶僅順利標脫1戶，且得標價僅高出底價約1000元。捷運工程局聯合開發處處長魏國華表示：「這次沒有掛0就很安慰了。」

魏國華表示，雖說看到市場仍有需求，但景氣不好，民眾多抱持觀望心態，等待進場時機。北市府在4月標售80戶、結果標脫5戶，昨天剩餘75戶再度標售，標出戶為74標的D棟2樓，面積22.73坪，底價約1195.6萬元，得標價僅高出千元。

「沒掛0 很安慰」
魏國華表示，近幾次銷售狀況不好，內部已有初步檢討，未來會討論是否依據市況調整價格。東森房屋研究中心副理于靜芳指出，此次標售每坪52.6萬元標脫，但「美河市」仲介成交每坪落在45~50萬元，且「美河市」產權爭議帶來負面觀感，讓民眾興致缺缺。

即將登上標售最多次捷運宅寶座的「南方之星」，北市捷運局預計8月8日標售30戶，包括3戶店面及27戶住宅，住宅坪數41.94~51.06坪，每坪底價約40萬元，此次也是第8次標售。房仲業者指出，每坪底價略低於市場行情，應具有吸引力，不過，預期無法全數標脫，未來還會有第9次標售，將打破標售紀錄，成為史上標售最多次的捷運宅。

北市捷運局主任秘書王偉表示，該捷運宅最初一共分回532戶，為目前捷運局分回第二多戶數的捷運宅，僅次於「美河市」，該捷運宅目前可標售戶數還有54戶，不過，絕大多數是大坪數，預計8月8日先行標售30戶，其餘24戶因冷氣吊掛等問題，還在與管委會協商，暫時不釋出標售。

對於標售多次仍未全數標脫一事，王偉解釋，目前房市氛圍的確保守，多數民眾仍等待降價時機，不過，卻也是自住民眾的購屋時機點，在競爭者少的情況下，只要出價比底價稍微高一些，便能順利得標該捷運宅。

不過，房仲業者卻有不同看法，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，該案目前底價和市價相去不遠，但由於格局和總價因素，標售狀況可能仍舊不理想。另一房仲業者信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，目前房市投資不興盛，市場剩下自住客，講究實用性與居住條件，多次流標的住宅，可能不夠好或價格沒吸引力。

根據北市捷運局統計，該捷運宅自2012年10月首度標售，直至去年11月，總共標售7次，總共標脫478戶，合計總標脫金額達63.35億元，本次僅是標售剩餘戶數的55%，因此，勢必有第9次標售，將寫下捷運宅標售次數最多的紀錄。

政府閒置土地為增加開發效率而採取地上權方式進行，這原本是美事一樁，但在房貸申請不易，以及公告地價飆漲的「夾擊」下，地上權住宅現在可說是「問題多多」，相關人士透露，由於公告地價近一年來飆漲，10年前位於信義計畫區的地上權住宅要繳給政府的月租金是3萬多元，但現在一個月已飆到超過12萬元，令住戶大呼受不了。

據了解，財政部國產署本月下旬召開會議擬提出解決之道的租金飆漲問題，也有涵蓋地上權的住宅，但現在最大的問題在於新法即使訂定：「也無法溯及既往」，主要是官員擔心若溯及既往，會被冠上「圖利」的帽子。但業者指出，倘若不溯及既往，恐怕有超過90％的案子，都得繼續承受租金隨公告地價飆漲的惡果，「是否能溯及既往，需要決策高層拿出魄力來解決」。

地上權不論是作房屋貸款，或是繳交給中央或地方政府的租金問題，現狀都有不少問題必須檢討。據了解，像是財政部的財訓所開發案，由於和財部簽約時，就已經簽下「產權不能分割」的條款，因此等到要交屋時，倘若客戶需要貸款，這宗案子將由建商出面扮演替代銀行的「金主」角色，由建商來提供客戶分戶貸款。

相關人士指出，先前金管會所以指示銀行公會進行地上權房貸辦法的研議，有很大的原因在於建商的集體請命；業界人士認為，地上權住宅開發，若是能突破房貸問題，應有助引導房價降低，進而降低國人的居住成本。

相較於台灣，大陸、新加坡則沒有地上權住宅房貸辦不成的問題，銀行業者坦言，最主要的原因在於大陸的土地全部國有，新加坡的情況也相當類似，因此沒有所謂土地有否所有權的差異，銀行在碰到借款人還不出貸款，要處分擔保品時，由於所有的物件都沒有土地所有權，只有建物所有權，條件都一致，因此也較不會碰到「賣不出去」的問題；但在台灣，地上權住宅將會因為缺乏土地所有權，以致在拍賣時，一定會碰到障礙。

車站型商場是翻轉車站商業空間的重要推手，自台北微風、板橋環球、松山潤泰、新左營環球後，南港Global Mall於2016年7月26日隆重開幕。Global Mall除了提供便利餐點、新鮮食材、生活雜貨外，更有許多獨家品牌：日式品牌Yayoi、新江南拉麵16鋪等專門店，提供旅客與民眾美味探索、購物提袋的全新體驗。

台鐵局秉持創新服務及永續經營的理念，相繼於台北微風、板橋環球、松山潤泰，推出複合式商場車站，現加入南港車站Global Mall，讓北部車站商圈完整成形，成功翻轉了旅客對車站僅有交通轉運之印象，再塑車站美食、文創、購物等豐富多元的功能，成為旅人願意提早到、延後走，在地民眾專程來的消費場所。

Global Mall南港車站商場面積約2600坪，位於南港車站南側、B棟地下樓層，與捷運、火車、高鐵三鐵通道連成一氣，將會是所有車站型商場中，擁有最佳優勢的閃亮之星。預估每年可創造7億元以上營收及數百工作機會，是一個潛力很大的市場。

板橋熱銷案「江翠ONE」以低於市場行情開價，博得市場熱烈討論，雖然「新案中古屋價銷售」可能導致拖累區域行情，不過，「江翠ONE」創造了市場話題，也讓周邊其他插旗的建商國泰、潤泰新、麗寶、遠雄等，未來有更多的銷售能見度，日前新潤興業也宣布與亞昕國際、長耀機構，共同推出江翠重劃區建案。

板橋「江翠北側重劃區」，占地面積達82公頃，重劃區共分A區至G區，業者推估，總開發商機超過5000億元，區內有435藝文特區、國光河濱公園環伺，開車可銜接65快速道路至板城路匝道，或經由64快速道路抵達江子翠匝道，周邊生活機能包括府中、新埔及亞東商圈。

江翠重畫區內除了前幾年已經卡位的國泰、潤泰新、遠雄、麗寶、聯上等，22日新潤興業則宣布與亞昕國際、長耀機構，基地位置位於江翠北側重劃區A、B區，土地面積1288坪，預估總銷金額45億元，預計於2017年推案。

新潤興業表示，與亞昕國際及長耀機構因看好江翠北側重劃區的發展，且雙北市大面積素地所剩無幾，優質地段，加上河濱水岸景觀，在江翠北側可以「離城價」輕鬆成家。

　　7月25日，上海土地市場正式挂牌浦東、青浦三宗地，其中浦東唐鎮地塊為商品住宅用地，其余兩宗均為商辦地塊。上述三宗地的總起始價為64.47億元。而浦東唐鎮地塊的現場競價日期將在9月7日，青浦兩塊地的現場競價則分別在9月8日和9月6日。

　　當中最受關注的為浦東新區唐鎮新市鎮D-04-06地塊，該地塊出讓面積為5.65萬平方米，容積率為1.5，起始價25億元，起拍樓面價29499/平方米。唐鎮的上一次有地塊賣出還要追溯至去年4月15日，當時大名城(10.15,0.000,0.00%)以總價50.76億元連奪唐鎮D-03-05a地塊和D-04-07地塊，成為區域地王，兩宗地的成交樓板價分別為27909元/平方米、29697元/平方米。扣除5%保障房後實際樓板價分別為29378元/平方米、31260元/平方米。

　　而在過去一年，上海各個區域的樓板價幾乎漲了一倍，因此唐鎮地塊刷新區域地王已是大概率事件。有分析預測，該項目未來的保本價可能要到10萬/平方米。

　　另外，兩宗商辦用地分別為青浦區西虹橋徐民東路南側39-04、40-02、41-02、43-01地塊、40-01地下空間及地塊之間連通道地塊和徐涇鎮徐民東路北側35-01、36-03、37-02、38-01地塊、37-01地下空間及地塊之間連通道地塊。兩宗地的面積分別為9.35萬平方米及10.39萬平方米，起始總價各為18.7億元和20.79億元。

自今年5月1日起，營改增試點全面推開，與廣大市民息息相關的二手房交易和自然人房屋出租業務首次納入增值稅管理範疇。據瞭解,為落實李克強總理關於全面推開營改增試點所有行業稅負“只減不增”的要求，市國稅、地稅局聯合推出的“全面服務營改增納稅人的十項措施”，加強政策宣傳輔導，優化納稅服務，確保二手房交易和自然人房屋出租業務 “三不變一降低”(即徵收機關、徵收場所和徵收流程不變,稅負有所降低)，最大程度便利廣大市民。資料顯示，5、6月份全市辦理二手房交易和自然人房屋出租近28萬宗，共為納稅人減負超過1800萬元，減負率達到4.8%。

價內稅變價外稅，二手房交易和自然人房屋出租稅負只減不增

營改增這一個月裡，不少納稅人反映“真的少繳稅了”，記者在辦稅服務廳看到，市民林姨拿著剛開出來的二手房增值稅發票，仔細核對著票上數目，興奮不已。林姨交易的是一套位於白雲區某社區的一套二手房（購買不足兩年，非雙方唯一住宅），成交價約420萬元，買賣雙方原應繳稅費為40.32萬元，現繳稅費為38.4萬元，比較之下足足節省了1.91萬元。“辦稅不換地兒，手續流程樣樣從前，可這稅就少繳了”，這一個月，不少納稅人像林姨一樣，真切感受到了營改增帶來的政策紅利。

市地稅局相關人士介紹道：“營業稅改增值稅，徵收率依然是5%，但稅負降低的原因在於價內稅轉價外稅”。以林姨的房子為例，在營業稅這一價內稅體系下，計稅價格=成交價格，營業稅計算公式為：420×5%=21萬元。現在改成增值稅，要先將成交價格換算成不含稅價格，計稅價格就變成了420÷（1+5%）=400萬元，增值稅簡易計算公式為400×5%=20萬元。光這一項就能節省1萬元。市地稅局工作人員還向記者介紹道：“按照上級檔，不僅增值稅的計算會換算成不含稅價，個人所得稅、契稅等其他稅費的計算也會先將成交價換算成不含增值稅價。儘管稅率都不變，但是計稅價格下降了，等於所有稅種全面減負”。

據統計，5、6月份，全市共受理二手房交易2.9萬宗，徵收增值稅3.13億元，營改增為二手房交易納稅人減輕負擔合計約1600萬元；全市個人出租屋稅款徵收業務達25萬宗，徵收增值稅5500萬元，實現稅收減負276萬元，稅收減負率均超過4.8%。稅負“只減不增”落實到位！

國地稅合體發力確保“三不變”，最大限度方便納稅人

二手房交易和自然人房屋出租業務涉及範圍廣，涉稅金額大，為確保各項業務在最短時間內實現穩定過渡，國家稅務總局明確了納稅人這兩項業務的增值稅，由國稅局暫委託地稅局代為徵收。為了最大限度地方便納稅人，市國稅、地稅局緊密聯繫、升級合作，在聯合推出的“全面服務營改增納稅人的十項措施”中鄭重承諾：將保持徵收機關、徵收場所和徵收流程“三不變”，最大程度方便納稅人。

據瞭解，為了確保二手房交易和自然人房屋出租這兩項涉及廣大納稅人切身利益的業務平穩過渡，市國稅、地稅局充分發揮各自優勢，聯手採取多項措施服務納稅人。迅速調整系統保證市民辦稅不間斷。“五一”假期全面實行不間斷服務，針對二手房交易、自然人房屋租賃業務營改增後的稅收征管、發票開具、系統改造等問題，加班加點測試調整到位，確保市民正常業務辦理不受影響。加大服務資源傾斜保證服務品質不下降。為應對因稅負減輕和樓市回暖導致房產交易涉稅業務明顯增加的情況，市國稅、地稅局合力加大對一線視窗力量的增援，多個區局都增設業務辦理視窗和資料預審視窗，説明納稅人填寫預申請資料，縮短前臺辦理業務時間，並積極延長工作服務時間，努力滿足市民的辦稅需求。提高辦稅人員素質提供優質服務，為使前臺徵收人員更加熟練掌握地營改增後二手房交易和自然人房屋出租稅收的業務變動，市國稅、地稅局分批組織徵收工作人員利用節假日和下班時間集中培訓，確保每名辦稅人員熟悉業務知識和操作流程，以過硬的業務素質推動營改增工作順利過渡。據瞭解，5、6月份全市二手房交易宗數比去年同期增長了50%，自然人房屋出租業務同比增長7%，但各徵收點秩序井然，並未因稅制轉換影響市民正常交易。

稅務部門提醒：

個人出租不動產放棄增值稅減免稅資格存風險

隨著營改增試點工作進一步推開，目前，我市二手房交易和自然人房屋出租稅費業務運行平穩順利，基本符合各項工作要求。但對於廣大市民來說，增值稅畢竟是個新鮮事物，稅制轉換過程中難免有一些與過往不同的地方，需要引起重視。這裡提醒廣大市民，個人出租不動產放棄增值稅減免稅資格存在風險，需慎重考慮。

稅務部門相關負責人向記者介紹，按照相關規定，納稅人享受增值稅免稅政策的，不得開具增值稅專用發票。例如，目前單月租金未達增值稅起征點（3萬元）的，因為不需要繳納增值稅，也就無法開具增值稅專用發票，只能開具普通發票。現實中有不少納稅人需要開具專用發票，這就需要他們放棄減免資格，繳足增值稅。對於類似情況，稅務部門提醒廣大納稅人注意，按照《營業稅改征增值稅試點實施辦法》，放棄免稅、減稅後，36個月內不得再申請免稅、減稅。納稅人應慎重考慮，並填寫書面“放棄聲明”，以避免日後產生糾紛。

7月25日深夜，浦東唐鎮像上海土地市場放了顆“定時炸彈”！浦東新區唐鎮新市鎮D-04-06地塊將公開拍賣，起拍樓板價接近3萬元/平方米，上海外環外或將迎來第一個產生10萬元/平方米房價的地塊！

浦東唐鎮地塊近3萬起拍 上海外環外房價或奔10萬

先來瞭解一下具體資訊：

唐鎮位於上海浦東新區，距離上海市中心的人民廣場約20公里距離。

這次推出的地塊為浦東新區唐鎮新市鎮D-04-06地塊，起拍總價高達25億元，出讓面積56518.3平方米，容積率1.5；算下來起拍樓板價有29489元/平方米。

去年4月份！唐鎮賣了兩塊地，上海外環外房價奔著5萬元/平方米以上去了，一時轟動市場，搞的周邊開發商捂盤惜售，現在看來，簡直小意思。

來回顧一下，2015年4月16日，唐鎮D04-07純住宅地塊（容積率1.4）、D03-05A純住宅地塊（容積率1.7）被大名城分別以29697元/平方米、27909元/平方米的價格一併收入囊中。當時，該價格創下了上海外環外宅地成交單價的最高紀錄。

然而，唐鎮此次推出的地塊起始樓板價就達到29489元/平方米，市場人士估算了一下，假設按100%溢價估計，那麼樓板價就是58978元/平方米。以後唐鎮房價賣到10萬元/平方米不是夢啊。

事實上，這次要拍的地就夾在上述大名城拿的兩塊地中間，澎湃新聞大熱天趕緊跑到現場感受一下這個將是土豪聚集的地方！一時間眼前一片綠意盎然、生機勃勃之景！沒錯，就是下面這樣開闊的視野，大家隨意感受下：

浦東唐鎮地塊近3萬起拍 上海外環外房價或奔10萬

不過唐鎮板塊宅地的出讓價格也是起起伏伏好多年。其曾在2009年時創造過輝煌，2009年底由綠城取得的浦東新區唐鎮新市鎮C-1-1a、C-1-5a地塊樓板價達1.9萬元/平方米，溢價率高達379%，之後到2013年地價回落，在1.6萬-1.8萬元/平方米之間徘徊，至到2015年地價開始上升，2015年4月，由大名城獲取的浦東新區唐鎮新市鎮D-04-07宅地樓板價上升至2.96萬元/平方米。

地塊地理位置優勢或是支撐其高房價的原因之一。資料顯示，唐鎮西面是張江高科技園區、金橋出口加工區，南面是川沙新城，北面是唐鎮工業社區、銀行卡產業園，又有迪士尼和自貿區的雙輻射。

唐鎮邊上就是張江鎮，從直線距離來看，兩個鎮核心位置也就相聚5公里左右。距離迪士尼的直線距離也僅有8.9公里。

浦東唐鎮地塊近3萬起拍 上海外環外房價或奔10萬

說實話，雖然唐鎮定位為高端國際居住社區，也吸引了大批開發商前赴後繼，不過目前來看，整體氛圍還沒有那麼高大上，地鐵唐鎮站下來，黑車一排很是亮眼，“要坐車嘛”，“去哪裡”不絕於耳。

澎湃新聞去大名城的售樓處轉了一圈，目前大名城一期已在建造，不過還沒有開盤，價格也沒定。按銷售的話說，大概在9月份左右開盤，到時候再公佈價格。這樣看來，估計開盤時間要等拍完地才能出了吧，又有個漲價的理由了！銷售小哥也是嘿嘿嘿的笑，“開盤時間、價格都是老闆說了算的，現在還不知道賣多少呢~那裡看到哇，就是我們拿的兩塊地中間，就隔了條河，9月份要拍了。”

浦東唐鎮地塊近3萬起拍 上海外環外房價或奔10萬

不過仔細看，此次推出的唐鎮地塊開發條件相對苛刻：保障房5%，全裝修比例30%，住宅下限806套，中小套型建築面積60%。

上海中原地產市場分析師盧文曦說，30%住宅需要自持用於租賃，這比此前的出讓條件增加1倍，意味有更多的資金要沉澱在專案中。另外，保障房也要求100%全裝修，又給房企提出資金成本上的要求。因此隨著限制性條件越來越苛刻，房企在拍賣的時候追高的衝動可能會受到抑制。

上海中原市場研究部資深研究經理龔敏指出，目前板塊內品牌開發商雲集，仁恆、浦發、綠城、大名城等都有開發項目，目前仁恆項目上一批次已賣光，均價5.6萬元/平方米，還有售的浦發羅蘭翡麗最近報價5.7萬元/平方米，為全裝修房。以當前房價來看，地價有較大的空間。不過儘管從規劃和發展前景來看，國際化社區的定位給予項目發展較大發展空間，但是目前地塊周邊項目仍有大名城地塊未開盤，總建築面積17萬平方米，浦發項目還有13萬平方米待售，假設項目在一年半後正常開盤，原來相對低的土地還有售，對本地塊造成的壓力還是存在的，但基於目前土地粥少僧多的態勢下，起價僅1.1萬元/平方米的周浦宅地都能拍到4.3萬元/平方米，具有國際化社區定位以及周邊產業雲集的唐鎮板塊地價創新高不是沒有可能性。

9月7日土拍現場一見分曉。

7月20日，與格力地產、華發股份並稱珠海地產三劍客、珠海最大地主的廣東世榮兆業股份有限公司（以下簡稱“世榮兆業”）發佈公告稱，董事長總裁梁家榮因涉嫌洗錢罪被公安機關執行指定居所監視居住，案件目前正在調查中。根據相關法規，洗錢罪最低會被判處五年以下有期徒刑或者拘役。這距離梁家榮升任公司總裁尚不足20天。

讓人意外的是，梁家榮被公安機關調查的消息，反讓世榮兆業股價大漲。據媒體報導，世榮兆業逾2萬名股東的持股市值在消息發佈後的兩個交易日裡增長近9.5億元。

在公告發佈的當天，為穩定軍心，世榮兆業董事會再次發佈公告稱，目前市場的傳聞及猜測，僅涉及梁家榮董事長個人，與公司沒有任何關係。公司具有完全自主的獨立性，公司在資產、財務等方面和股東、董事、監事、高管完全獨立，公司長期以來一直依法合規經營，公司不會涉及任何該等不利事項。

但時代週報記者發現，在實際經營中，梁家榮曾通過個人名義為世榮兆業旗下子公司提供借款説明，構成關聯交易。2010年12月，世榮兆業控股子公司珠海市斗門區世榮實業有限公司（以下簡稱“世榮實業”）擬向中國建設銀行珠海市分行借款4億元，用於裡維艾拉—碧水岸專案的開發，在這次關聯交易中，梁家榮為該項借款提供連帶責任保證。

更為重要的是，對於家族色彩濃重的世榮兆業而言，公司實際控制人被調查，其影響或並非世榮兆業董事會回復那樣“輕描淡寫”。

在乾東村，梁家榮綽號“世界仔”，意為“闖世界的年輕人”。高中時期便出外闖蕩經歷無數風雨的他，在面臨人生的又一次重大轉折，是終止還是新的開始？

珠海大地主

世榮兆業前身為珠海威爾醫療器械有限公司，2004年7月8日，世榮兆業在深圳證券交易所上市，主營業務為醫療器械的生產及銷售；2008 年2月25日，世榮兆業完成重大資產重組，主營業務變更為房地產開發與經營。

2015年3月，世榮兆業完成重大資產重組，即向梁家榮發行1.63億股收購其持有的公司控股子公司世榮實業23.75%股權。至此，梁家榮成為世榮兆業實際控制人，並出任董事長兼總裁。

媒體關於梁家榮的發跡史眾說紛紜，據報導，現年54歲的梁家榮出生於斗門乾務鎮乾東村，和公開場合一樣，生性低調的梁家榮即便在自己家鄉也僅有上了年紀的村民才知道這個名字的分量和意義。

高中畢業後的梁家榮先是去澳門闖蕩，賺得第一桶金，而後於1993年回到珠海市成立斗門縣兆豐房產開發公司從事房地產開發。1995年，房地產業面臨宏觀調控，諸多正處於擴張期的開發商資金鏈紛紛斷裂，而生性謹慎的梁家榮則因不亂投資逃過一劫，並在當時瞅准機會以低價從珠海政府手中購入大量土地儲備。

2004年，樓市回暖帶來的土地價格逐年拔高，著實讓此前購入大量優質低價土地的梁家榮大賺了一筆。據世榮兆業公告顯示，其樓盤裡維艾拉所在地塊土地使用權於1996年通過協議出讓取得，當時土地出讓金為70-90元/平方米，2008年住宅樓面地價已經漲至1100元/平方米。2013年11月，裡維艾拉120-140平方米三四房均價為7500 元/平方米。

成長性極快、擁有大量優質地價土地儲備是珠海業內對世榮兆業的共識。2015年世榮兆業實現營業收入13.49億元，同比增長220.39%，其中主營業務收入13.10億元，同比增長244.83%，主營業務利潤為1.79億元，同比增長531.71%。2016年上半年，世榮兆業房地產項目實現銷售面積25.5萬平方米，較上年同期增長317%。實現合同銷售額約26億元，較上年同期增長380%。

2016年5月平安證券發佈的研究報告顯示，世榮兆業現有總可結算土地儲備約340 萬平方米（未計算北京專案），其中大盤專案珠海裡維艾拉約280萬平方米，土地成本僅500 元/平方米，未來隨著裡維艾拉項目後期進入結算，毛利率及淨利率均會有顯著提高。隨著公司轉型計畫的推進，地產專案將加速去化，提供公司未來2-3 年豐厚的利潤保障。

在一份關於世榮兆業《公司發展戰略規劃(2016-2020)》的公告中，其戰略目標是加快公司現有土地儲備開發，加速利潤釋放，同時3-5 年將大健康產業發展成為公司的主營業務，為公司貢獻總收益的30%以上。

但時代週報記者發現，雖然世榮兆業拿地成本極低加之珠海地區銷售價格不斷拔高，但其淨利潤率卻與高價拿地的房企相差無幾，且部分季度出現虧損。自2011年開始，世榮兆業毛利率分別為47.73%、40.18%、35.29%、32.51%、30.43%；淨利率則分別為21.49%、38.38%、73.25%、1.65%、4.59%，均呈現逐年下降趨勢。按照中國指數研究院發佈的2016中國房地產上市公司研究報告顯示，2015年，滬深、大陸在港上市房地產公司的毛利率均值分別為31.26%、29.82%，滬深、大陸在港上市房地產公司的淨利潤率均值分別為9.20%和14.61%。

世榮兆業2016年第一季度報告顯示，報告期內營業收入達4375萬元，但其歸屬于上市公司股東的淨利潤卻為負數至-3469萬元，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為-2518萬元。2015年第一季度，世榮兆業歸屬淨利潤為-2583萬元，扣非淨利潤為-3002萬元。

曾有股東懷疑公司故意隱藏利潤為大股東所竊取。而世榮兆業給出的說法是，裡維艾拉專案用地取得時為灘塗、池塘等低窪地，屬典型的軟土地基，後期處理成本很高，公司不存在利潤被竊取的情況。

梁氏家族

一份富豪排行榜榜單，讓梁社增及其家族財富曝光在媒體的聚光燈下。

2009年10月13日，胡潤百富在北京發佈《2009胡潤百富榜》。時年77歲的梁社增以“黑馬之姿”首次出現在榜單上：他以27億元個人資產，名列第408位，並登上珠海首富寶座。2015年胡潤中國富豪榜單中，梁社增以個人財富57億元位列644位。

梁社增是誰？

時代週報記者從華能信託出具的一份《華能信託*世榮1號集合資金信託計畫》方案中瞭解到，梁家榮與梁社增系父子關係，在世榮內部，兒子梁家榮全面負責世榮兆業及其他公司的日常經營活動。除擔任世榮兆業董事長兼總裁外，梁家榮還出任世榮實業法人代表兼董事長、廣東世榮投資控股有限公司法人代表兼執行董事、珠海至和醫療產業投資有限公司董事長等多家公司要職。

梁社增及梁家榮的意外曝光，亦讓公眾和輿論開始將視線轉至其背後家族。《2014年福布斯中國富豪榜》上，梁社增家族以55.7億元人民幣位列268位。此外，一份在2007年12月出具的廣東威爾醫學科技股份有限公司收購報告書顯示，梁社增以持有的世榮實業76.25%的股權認購威爾科技定向發行的12900萬股流通A股。而在這份報告書中，梁社增及其家族產業鏈浮出水面。

梁社增兒媳，即梁家榮妻子李麗娟曾出資1904萬港元持有珠海市兆豐混凝土有限公司80%股權（目前其股東為梁家榮控制下的廣東世榮投資控股有限公司）。梁社增孫子，即梁家榮兒子梁輝騰認繳出資660萬元持有珠海市家樂基投資有限公司66%股權。同時梁輝騰還是珠海市斗門區兆豐集團有限公司和珠海市斗門區茂榮實業有限公司的法人代表兼執行董事。

而梁社增另一個孫子則是1990年出生的梁瑋浩。在澳大利亞悉尼麥考瑞大學市場管理專業畢業之後，2014年7月-2016年1月，梁瑋浩曾在珠海市新兆豐科技股份有限公司歷任總經理助理、副總經理；2016年3月起，任世榮兆業董事。

時代週報記者翻閱全國企業信用資訊公示系統發現，梁瑋浩還曾擔任珠海世榮兆業投資管理有限公司執行董事、珠海橫琴世榮兆業置業發展有限公司法人代表兼執行董事、珠海粵盛投資管理有限公司執行董事、珠海市世潤金豐投資有限公司董事兼總經理。

值得注意的是，梁家榮出任總裁與梁瑋浩出任副董事長的大背景，是世榮兆業2016年的人事動盪事件。自2016年以來，世榮兆業已有超過7位高管離職，其中包括原世榮兆業董事張世明和原公司董事及總裁嚴軍，而原職工監事陳頂炎、原獨立董事鄭麗惠、原職工監事馮榮超、原公司董事張陶偉、原監事會主席馮鴻等5人則均於2016年3月18日離職。

有業內分析認為，嚴軍等管理層辭職，或與此前世榮兆業增發失敗有關。



2015年12月8日，證監會核准世榮兆業非公開發行股票不超過2.17億股，擬募集資金總額不超過25億元，有效期至2016年6月2日。據悉，本次定增擬用於碧水岸二期項目、藍灣半島6-10期專案及償還借款。但世榮兆業在拿到定增批文後，由於二級市場公司股價較長時間處於發行價以下，公司未能在規定有效期內完成本次非公開發行股票。2016年6月3日，世榮兆業發佈了終止定增公告。

在經歷人事動盪後，梁家榮及其家人走到了台前。2016年7月6日，世榮兆業發佈公告稱，聘任梁家榮為公司總裁。與此同時，在眾多高管紛紛離職的2016年3月18日，梁家榮的兒子梁瑋浩出任公司副董事長，並兼任董事會戰略委員會成員。

而今，梁家榮被查，對於家族企業色彩濃重的世榮兆業來講，這一個分岔口應該如何度過？

內地重點城市地價持續攀升，接連造就一線城市地王。上海土地市場正式掛牌浦東、青浦三塊地皮，其中浦東唐鎮地皮為商品住宅用地，其餘兩塊均為商辦地皮，上述三塊地皮的底價合共64.47億元（人民幣．下同）折合約74億港元。而浦東唐鎮地皮的現場競價日期為9月7日，青浦兩塊地皮則分別為9月8日和9月6日。

樓面價按年倍升

當中最受關注的是浦東新區唐鎮新市鎮D-04-06地皮，出讓面積為5.65萬平方米，底價25億元。上一次賣出唐鎮地皮要追溯至去年4月15日，當時大名城以總價50.76億元連奪兩塊唐鎮地皮，成為區域地王。

回顧過去一年，上海各個區域的樓板價（即按房屋單位建築面積平均攤分的土地價格港稱樓面地價）幾乎升了一倍，可見唐鎮地皮成為區域地王已是意料之內。有分析預測，該項目未來的保本價或高達每平方米10萬元。

此外，廣東省房地產協會昨日公布，今年上半年廣東商品房市場銷售面積和銷售金額分別達6722萬平方米和7242億元，較去年同期分別上升39.3%和56.7%。

珠三角地區商品房的銷售量和均價按年增幅均高於其他地區，可見房屋交易市場的區域分化仍然持續。

樓市氣氛向好，買家入市意欲轉強，「樓市火車頭」鰂魚涌太古城更價量齊升，本月暫錄得32宗買賣，創今年單月新高。中原地產高級區域營業經理張光耀透露，太古城美菊閣高層A室，實用面積1114方呎，剛以2020萬元連租約售出，呎價1.81萬元，成為太古城今年成交價最高的單位。

本月32宗交投單月最多

據悉，原業主約10天前叫價為2100萬元，雖然最終減價約80萬元（約3.8%），仍較其1998年的購入價760萬元大幅升值1.66倍。單位租約至今年10月，若日後買家仍把單位放租，以同類單位租金約4.8萬元計，回報率近3厘。張光耀說，上一宗同類型單位成交已是去年8月，實用面積同為1114方呎的海棠閣中層A室，以2180萬元易手，呎價1.96萬元。以此計算，最新成交價仍較去年低約7.3%。

代理表示，太古城7月暫錄得32宗買賣，超越6月全月的29宗，打破今年單月成交量新高；其中連租約易手約10宗，按月升四倍。

另一方面，太古城的放盤亦陸續加價。美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，目前太古城約有390個放盤，約一成業主加價，其中寧安閣高層F室，實用面積530方呎，原叫價800萬元，近日大幅加價12.5%，至約900萬元。事實上，太古城近月樓價升勢突出，中原地產數據顯示，太古城樓價過去8周累升16.7%，漲幅較同區南豐新邨的8.3%和西灣河鯉景灣的8.9%顯著。

此外，粉嶺逸峯2座中層C室，實用面積475方呎，原業主原近日減價至500萬元，吸引3組準買家洽購，業主即時反價8萬元，並獲上車客承接。

樓市氣氛好轉，部分近年未有積極搶地的發展商，投地活動轉趨積極。地政總署公布，上周五獲17個財團爭奪的大埔公路大埔滘段住宅地，爆冷由自由黨榮譽主席田北俊家族旗下的萬泰集團以11.82億元投得，擊敗長實地產（01113）、新地（00016）、新世界（00017）及信置（00083）等多家發展商，亦為萬泰近9年來首次獨資投得地皮，每方呎樓面地價4551元。萬泰預計投資額30億至35億元發展，市場人士估計，日後開售實用呎價動輒逾1.6萬元。

萬泰集團總經理周國材表示，地皮享海景，環境清幽，價錢合理，計劃約一半樓面興建實用面積2000至3000方呎的洋房，餘下提供實用面積約500至1000方呎的分層單位，估計總投資約30億至35億元。他指出，該集團在沙田九肚等有發展項目，熟悉該區和附近地區，對大埔滘用地的發展有信心，亦對本港未來樓市前景樂觀。

資料顯示，萬泰集團近年取得的地皮，主要以合資形式投資，包括2011年及2012年夥拍嘉里（00683）、永泰地產（00369）及信置等財團，以逾百億元投得九肚第56A區三幅地皮，包括已屬現樓的玖瓏山。至於對上一次萬泰獨資投得地皮，則是2007年5月在拍賣場上以9.6億元投得屯門青龍路地皮，每方呎樓面地價4604元，一度創屯門地價新高。

大埔滘用地附近的屋苑如疊翠豪庭等，近月實用呎價約1萬元水平，市場普遍估計，計及投資額和市況等因素，大埔滘用地日後開售實用呎價將遠高於同區二手呎價。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，今次中標價略高於預期，反映發展商看好後市。理想城市集團企業估值部主管張聖典預計，項目未來開售實用呎價1.5萬至1.6萬元。

置富產業信託（00778）上半年物業收入淨額增幅降至單位數，主席趙國雄指，美國今年難加息，有助提振本港消費意慾，又預計下半年續租租金可增逾一成，有助租金收入增長。

少了對加息的擔憂，他認為下半年樓市氣氛將好轉，發展商減少優惠措施亦屬「對市況的正常反映」，惟樓價未必錄得大幅增長。他維持全年樓價波動10%的看法，認為至年底樓價升3%屬正常。

趙國雄：樓價年內升3%正常

本港零售持續不濟，趙國雄認為，上半年消費信心下降與加息預期有關，料今年無可能加息，包括餐飲在內的消費信心將「有小小起色」。他料下半年續租租金增幅可維持低雙位數，整體出租率亦將提升，故收入將錄得增長。

行政總裁趙宇補充，下半年仍有18%店舖需續租；上半年續租租金升幅為13.3%，而平均租金按年增7.8%。

置富曾於年初表示將繼續收購商場，可動用資金為100億元。趙國雄昨表示現時地產業未回落，收購價格仍高，故未有價格合適的收購目標。

過去的第二季，氣氛稍為好轉下，九龍站成交有回穩的迹象，5大屋苑，共錄得42宗買賣，為過去4季以來最多，按季微升17%。

5大屋苑 重上40宗水平

因為區內的購買力，已累積一段時間，加上九龍站造價比去年高峰期平均已跌逾1成，個別更有兩成的幅度，令部分買家認為樓價暫時已見底，因此重拾入市意慾，故令九龍站於第二季成交，錄得些微反彈。根據利嘉閣地產資料顯示，九龍站5大屋苑中，成交量再次重上40宗水平，由首季的36宗，推高至第二季的42宗買賣，交投量則自去年第三季以來，交投量最旺的一個季度（詳見附表）。

至於易手的單位中，涉及2,000萬元或以下的買賣，卻有增無減，由首季的18宗，佔整體成交量的5成，增加至第二季的26宗，比例擴大至63%，相信是因為該類單位的承接者，以用家為主導有關，故趁二手業主仍有一定的議價空間，故肯入市吸納。

利嘉閣地產新西九龍豪宅（尖沙咀）營業董事姚偉基指，第二季買家入市意向明顯加強，因預期樓價初步已見，或開始反彈回升，而入市的買家，部分除租客外，亦有分枝戶，或九龍站的業主，趁高鐵通車前，憧憬區內樓價會有升幅，故也願意增持單位，不過入市態度始終較為審慎及保守，所以選擇的單位，也傾向以風險較少的細銀碼單位為入市首選。

而總成交金額方面，則涉及11.2億元，比對上一季的8.17億元，大增37%。導致成交金額增幅比交投多，主要是期內凱旋門錄得1宗「至尊門」成交，為摩天閣的極高A室，望全維港景，屬5房戶，作價2.0145億元。至於同層餘下兩伙，即B至C室，則以5,100萬售出。據了解，上述買家為立白集團總裁陳凱旋或有關人士，共涉逾2.52億元。

凱旋門極高層 作價2.01億

各屋苑的呎價表現，除凱旋門因該宗「至尊門」買賣，導致屋苑的平均呎價，扯高至46,916元，按季升95%，如扣除該宗成交，則屋苑呎價32,557元，實質上只有36%升幅。

展望第三季，由英國脫歐，各國加印銀紙，令買家認為揸磚頭更保值，令踏入第三季初，睇樓已增15%，惟預期實用呎價2萬元左右的貼市價的放盤不足，影響交投量，惟總成交成交量可望重上50宗，惟呎價相信會在現水平橫行。

豐盛控股（0607）昨發盈喜，截至今年6月30日止6個月的未經審核綜合財務資料，其間綜合純利將由上一財年同期約5.26億元人民幣相比，將大幅增加至約15.5億元人民幣，增幅1.95倍。

豐盛表示，主要由於持作買賣投資之公允值變動除稅後影響之收益約為14.76億元人民幣(約17.2億港元)所致。豐盛控股昨收報3.42港元，升0.588%。

國內房市景氣淡，許多投資人把目光放到海外置產，馬來西亞央行於本月調降政策利率（ORP）至3%，為7年來首度降息，據信義房屋聯合業務部統計顯示，因房地產投資成本降低，置產說明會7月來人數量月增5成，交易量也明顯成長3成。

受國際油價疲軟、出口沒有明顯成長，加上英國脫歐帶來全球不確定性，馬國央行於7月13日將政策利率從原本3.25%降至3%，信義房屋聯合事務部專案經理王順興表示，過去亂槍打鳥的海外置產時間已過，現在民眾須慎選地段。

須慎選地段
吉隆坡市中心精華區塊為例，王順興指出，此區機能完善，周邊預售案單價約45~55萬元，總價帶在950~2000萬元，未來敦拉薩金融中心及隆新高鐵發展區塊勢必帶動房市發展，是一個可考慮投資區域，由於馬幣匯率仍處於10年來相對低點，也增添馬國置產優勢。

美國6月份獨戶型新建住宅銷量升至8年多來最高水平，勾勒 了一個穩健的房地產市場圖景。

美國商務部周二在華盛頓發布的數據顯示，6月份新建住宅銷量成 長3.5%，至折合年率592,000套，是2008年2月以來最高水平。5月份數據 上修。接受彭博調查的經濟學家預期中值為560,000套。

雖然政府的新建住宅銷售數據每月變動較大，但在穩定的就業和低廉的貸 款成本的支持下，住宅房地產市場的總體狀況表現出穩定成長。如果工資 取得更快成長，多為入門級買家開發新項目，有可能會進一步促進這個市 場的成長。

「假設勞動力市場繼續好轉、消費者信心沒有較大起伏，我覺得房地產市 場將會繼續升高，」High Frequency Economics首席美國經濟學家Jim O’Sullivan在報告發布之前表示。

接受彭博調查的經濟學家預期區間525,000-575,000套；5月份數據 從551,000套修正為572,000套。

由戴德梁行今天針對中國海外房地產投資發表最新的「中國對外投資市場報告」顯示，2016年1-5月來自中國大陸投資者的170億美元資本湧入了跨國房地產市場，且此一投資金額並且成為僅次於美國的第2大海外地產投資國。

中國大戶海外投資實力驚人，在2016年的並有1-5月高達106億美元湧入美國的地產。

去年中國投資人海外地產投資金額為257.34億美元，而今年前5個月的投資額已達到去年全年投資總額的65.6%；且此一投資金額並且超越了加拿大、香港和新加坡，成為僅次於美國的第2大海外地產投資國。

根據戴德梁行發布的「中國對外投資市場報告」顯示，2016年1-5月中國資本成為了全球第2大跨境房地產投資的來源，僅次於美國的190億美元；相較於2015年底，中國的排名上升了3位，超越了加拿大、香港和新加坡。

同時，戴德梁行指出，與先前中國投資集中而均勻地分布在美國、香港、澳洲明顯不同的是，在2016年1-5月有總計達106億的美元流向了美國。如果按地點劃分，紐約在今年1-5月已經吸納了大約35億美元的中國大陸投資者地產投資資金，紐約依然是中國地產投資者眼中最熱門的海外投資目的地。

戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑認為，這股來自中國大陸向美國跨境投資潮，較2015年的43.7億美元的總投資額大幅成長143%，主要歸功於美元升值和美國經濟復甦。

戴德梁行的此一調查報告中指出，今年1-5月，商辦投資是最受中國投資者歡迎的資產類別，佔總投資額的比重達50%。其中，商辦投資最熱門的目的地為美國和香港，合計佔據了中國投資者80%的境外交易額。

今年1-5月中國大陸投資者的海外的酒店總投資額達到了71億美元，占中國大陸海外不動產投資金額的42%，並已達到2015年全年酒店投資額的128%。戴德梁行大中華區海外投資部主管、亞太區董事總經理范桂娟表示，便捷的簽證使潛在的中國投資者和訪客可以更容易地前往美國，這也使得中國投資者在過去數年間如洪水一般湧入美國購買酒店資產。

至於歐洲方面，范桂娟指出，由於匯率優勢，以及部分不動產價格下滑，中國投資者對歐洲房地產的中長期投資的興趣也在增長。對於受到退歐影響的英國市場，中國投資者可能會關注住宅、酒店、商辦以及店舖不動產。