在0206台南大地震後，為解除民眾對於住宅結構安全疑慮，內政部營建署針對老舊建築物耐震能力評估，提出6年期的「安家固園計畫」，並經行政院2016年4月29日核定，初步評估83,000件及詳細評估2,000件，由內政部營建署補助各直轄市、縣(市)政府推動。營建署表示，已於2016年6月27日核定21直轄市、縣(市)政府既有住宅耐震安檢2016年度補助經費，2016年8月9日彙整直轄市、縣(市)政府第1期款金額報請行政院核定，並於2016年8月18日公告申請資格、屋齡年限、補助比例及補助金額上限，行政院並已於2016年8月31日核定各直轄市、縣(市)政府第1期款經費，目前全台各縣市政府已均可受理民眾申請。

營建署表示，既有住宅耐震安檢預計補助1999年12月31日以前取得建照之私有住宅辦理耐震能力評估，初步評估採全額補助，總板面積未滿3,000平方公尺每件補助新台幣6,000元、3,000平方公尺以上(含)每件補助新台幣8,000元，經初步評估有安全疑慮之老舊公寓大廈，得進一步申請詳細評估補助，其補助比例上限為詳細評估總費用的45％，且不超過30萬元為限。住宅經耐震能力詳細評估後，需辦理補強或重建必要者，將建議地方政府輔導依都市更新程序進行整建維護或拆除重建作業。

此外，針對私有供公眾使用之建築物(如電影院、大賣場、百貨公司等)，營建署亦正研修相關建築法規擬強制私有供公眾使用老舊建築物需辦理耐震評估，以確保建築物使用時之公共安全。

營建署表示，為增加耐震評估準確度、降低評估人員主觀認定所易造成評估結果的誤差，營建署參採建築研究所2014年「鋼筋混凝土建築物耐震能力初步評估表」研究成果，並經各相關技師及評估機構之研習認可後，納入住宅性能評估實施辦法修正，該修正新版表格將於2016年9月中發布，未來評估人員將可透過網路操作並將評估結果上傳至雲端平台，除可大幅降低紙本印製節能減碳外，而相關資訊之建置分析也可做為中央未來研擬防災政策規劃時的參考。

營建署特別澄清，因安家固園計畫係以補助方式鼓勵民眾注意自身住家結構安全、解除民眾居住疑慮，故除評估者會有評估報告外，評估結果並不會對外公開。目前基隆市、台北市、新北市、桃園市、新竹市、苗栗縣、台中市、南投縣、雲林縣、嘉義市、嘉義縣、台南市、高雄市、屏東縣、宜蘭縣、花蓮縣、澎湖縣等17縣市皆已開始公告受理申請中，建議民眾多多前往洽詢申請。

營建署也表示，為保障住戶生命安全及維護公共安全，目前住宅法修正草案已送立法院，其中已增訂中央主管機關得補助直轄市、縣(市)主管機關主動就一定年限之公寓大廈進行必要之結構安全評估；另後續也將研議於建築法中納入一定年限之老舊建築物應強制辦理耐震能力評估，並將規範該建築物於交易時應提供評估結果資訊，以健全不動產交易市場。故也特別再呼籲有評估需求的民眾，把握此次全額補助之機會，儘早前往提出申請。

民眾如有老屋耐震安檢相關疑問，可上內政部營建署官方網站「安家固園專區瀏覽查詢。

七都房價皆下修，其中雙北都會區跌價超過1成，想趁機搶進蛋黃區民眾蠢蠢欲動。不過，有理財專家卻認為房地產將緩跌10年，現在還是初跌段，與其買在高點，不如以租代買，並提出3大理由證明租比買更划算。然而，也有專家持不同看法，認為存款恐怕感不上漲價的速度，建議有能力就買房，避免錯失良機。

房價下修，該搶進嗎？房產專家dolin66在商周財富網以自身經驗提醒消費者，房地產價循環的時間單位是以10年為一個基數，目前只是初跌段，若想等落底價，得有長期抗戰的心理準備。

dolin66表示，自己5年前把手上的房產賣掉改為租屋，在當時被視為匪夷所思的事情，但是他提出抉擇的三大理由：首先，當時台北市的房貸負擔比已經快要逼近50％，且房地產價格已漲升超過10個年頭，未來房價下跌機率極高，認為當時就是獲利了結的好時機。

另外，從居住需求的觀點切入，同樣價格的租金可以住在離市中心及捷運站更近的地方，租到更大坪數的房子，生活品質更好；此外，想到退休時不一定會想要住在台北市，而且房子是越晚買賺越多，不如用租屋來實現居住需求與存錢的兩大目標。

不過，理財專家賴淑惠卻表示，買房不是「戲棚下站久了就是你的」，許多人一心想等房市崩盤的「對折價」再買房，結果存款趕不上漲價，等了多年也沒有撿到什麼便宜，因此建議只要有能力買房就可以進場，否則錯失買房時機只能徒留遺憾了！

現在買房還要看身分嗎？有網友分享最近到接待中心看房的經驗，發現代銷小姐「狗眼看人低」，對不同「等級」的客戶態度大不相同，讓網友直呼「超扯的」。不過，專家提醒面對仲介跟代銷業者「經濟力」與「專業力」都必須具備，才能為議價加分。

看房子到底該裝有錢還是裝窮呢？網友ptaries3在PTT上分享最近2個「超扯的」看房經驗。一個是一進門後，被「高貴的」代銷小姐從頭到尾打量一番，冷笑了一下就詢問條件需求，接著參觀實品屋，直到另一組客戶到了，「我都還沒詢問完相關問題，代銷小姐臉變超快」，熱情地和另一組客戶打招呼，還一邊說「我這裡很快就好」，把價格寫在資料上就把原PO趕走了。

另一個案子則是一進接待中心，代銷就直接詢問需求，一聽到對方需要3房以上，便皮笑肉不笑的說「我們這裡三房都要上千萬喔！現在也沒有人可以帶看」，讓原PO覺得被看扁。以上2個看房經驗讓他想不通現在為什麼會有這種「狗眼看人低」的代銷，何況很多有錢人其實都很樸素低調，代銷也代表了建案的門面，「最基本的待人接物都無法做到，還有人想跟他買房子嗎？」

事實上，專家表示部分代銷業者確實會有所謂投資客「口袋名單」，想要順利買房，恐怕得表現出一定的「實力」。理財專家邱愛莉就於《商業週刊》表示，身經百戰的業務通常5分鐘就可以分辨出你是不是準客戶，因此買房時應該適度的展現「經濟上」與「專業上」的實力。

邱愛莉進一步指出，為了取得較好議價的籌碼，在仲介和代銷面前，除了讓對方知道你買得起，還要表現出你們看很多房子，了解行情，會精打細算，對於購屋的流程、眉角很清楚，一方面不會被看不起，二方面也不會被當凱子漫天要價，會為議價加分不少。

全台房屋大降價，但是某些蛋黃區新屋房價還是硬梆梆，許多首購小資家庭仍然買不起，想省錢只好選擇買舊房子。專家提醒，一些舊房子恐怕有3種讓你更花錢的地雷，買房時千萬要睜大眼睛。

買舊屋想省錢，要先小心3大花錢地雷。世界新聞網報導，買舊屋之前可以先檢查下列幾個項目，首先是整體結構，最重要的是有鋼材加強，混凝土周邊基礎牆的堅固基地，結構應該方正筆直，若地板高低不平，或在大房間中央上下跳動，會有顫動，意味著地板需額外花錢加強。

再者，如果發現地基有大的V型裂縫，就表示房子有很嚴重的結構問題，就需花大錢補修。另外，排水系統也要留意，可查看地下室、屋頂或地板下方低矮空間有沒有淹過水的痕跡，如果發現這些瑕疵，都必須花錢請專人檢查、處理。

老屋除了有以上3種花錢地雷，房產專家賴淑惠在YAHOO奇摩地產中撰文指出，裝潢過度精美的老屋也是少碰為妙，因為舊管線、漏水、壁癌等問題都可以被裝潢掩蓋掉，等購買一段時日，還是要花一大筆修繕費用。如果是這樣，還不如買屋況差一點，但屋齡較新的房子。

房地合一課稅新制今年上路，出售短期持有房地將課重稅，但因應民眾工作需求，訂有重稅豁免條款。然而，有民眾想利用此規定鑽漏洞，遭國稅局發現，最終仍課以45%重稅。

國稅局表示，房地合一實價課稅新制今年上路，適用新制者出售持有1年以內的房地，稅率為45%；出售持有超過1年未、逾2年的房地，稅率為35%。但若個人因調職因素，須出售持有2年以下、個人或配偶已辦理戶籍登記的房地，且持有期間未辦理營業或出租，可適用20%稅率課徵。

然而，有民眾卻想利用此規定規避重稅，遭國稅局發現。國稅局官員表示，日前轄內有一名李姓民眾，在2015年5月26日買入不動產，在2016年1月30日售出並完成移轉登記，他向國稅局主張是因為工作調職必須售出，因此可適用20%稅率。

經國稅局調查後，李姓民眾與其配偶未曾在該屋辦理戶籍登記，且該屋距離李姓夫妻二人的原工作地都非常遙遠，並不符合重稅豁免規定，因此仍應適用出售持有1年以內房地的稅率45%來課徵所得稅。

台北市長柯文哲提出「內科2.0」計劃，首波釋出捷運港墘站周邊，內科產業支援設施用地開發案，8月底啟動招商，日前舉辦招商說明會，吸引逾20家業者參加，不過到場業者認為，雖然案子漂亮，但柯市長作風仍讓業界擔憂，對參與BOT態度多觀望。

根據北市府規劃，「內科2.0」計劃首波以促參BOT（Build-Operate-Transfer）方式開發，預計引進民間投資金額約50億元，興辦育成中心，結合內科現有優勢帶動發展。

興建營運共計50年
台北市產發局科技產業服務中心主任莊玫紅表示，由於基地位在內科園區正中央，佔地達1.75公頃，緊鄰公園，發展潛力高。莊玫紅指出，這塊用地除產業支援設施用地外，另有公共服務設施用地可作為休閒運動中心、醫療服務或商業服務，契約期間包括興建、營運共計50年，若營運績效良好，得申請續約1次，20年為限。瑞光不動產總經理蔡毓燐分析，目前內科大面積空地僅剩下這塊支援用地，及捷運西湖站旁6~7千坪私人土地，因近捷運站，出租也容易。

遠雄集團曾看中這塊土地，聯合中華電信、台達電等提出「台北市雲端產業園區」計劃，卻遭北市府喊卡，業者坦言，這案子內部評估的確非常漂亮，但柯市長對BOT態度讓業者們『很害怕』，業者說：「契約一走就是50年，難保又冒出下個柯P要重新議約。」

內科產業支援設施用地開發案小檔案
●地點：西湖段四小段2、3、6、6-1及7地號土地
●面積：1.75公頃
●使用分區：公共服務設施用地、產業支援用地
●辦理方式：BOT
●營運年限：50年
●建蔽容積率：40%、400%
●允建面積：21226坪
●政府規劃方向：成立企業創新研發及新創聚落發展園區，加值內科產業群聚能量
資料來源：台北市產發局、《蘋果》採訪整理

低單、低總、低自備的「三低」策略，儼然是躍居房市突破重圍的不敗法寶，北台灣五大「人氣王」紛紛換人坐坐看。久違未在北台灣都會區推案的國揚實業，8月下旬才正式推出的基隆「早安國揚」，一鳴驚人，挾著每坪13.8萬元即可入手，單周來人平均突破300組大關，躍居房市「人氣王」。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，現在要「叫好叫座」的熱銷案，幾乎都要有適度讓利、降價，搭配低單價、低總價，才有足夠誘因吸引客戶。最近正式開賣的「早安國揚」，單周來人突破300組，堪稱北台灣都會區最佳「人氣王」指標案；何世昌表示，蘆洲捷運宅「希望城市」每周來人平均250組，排名第二，累計潛銷迄今已來人突破1,000組。

另外板橋茂德機構「江翠ONE」單周來人平均達200組，排名第三；新店「陽光PARK」來人平均達90組，也賣得嚇嚇叫，排名高人氣第四；汐止「超級花園」單周來人75~80組，擠進第五。

國揚實業總經理彭紹齡表示，「國揚為基隆總銷30億元「早安國揚」，規畫每戶坪數30坪以內、大家都買得起的小宅，每坪最低13.8萬元、幾乎是基隆「破盤價」，即可入住，均價僅16.5萬元，跟今年初基隆熱銷大案「信義城」很有得拚，因此很吸引自住客戶買單。」

最近兩個月積極推出新案的甲山林機構愛山林建設，一口氣代銷板橋總銷70億元的「江翠ONE」、蘆洲70億元「希望城市」新北市兩大熱銷案，結果6月底、8月底陸續推出以來，雙雙造成高人氣旋風。

愛山林建設總經理張境在表示，「最主要是建商願意讓利」，每坪均價4字頭，都是低總價小宅，加上區位和交通優勢，帶動「江翠ONE」和「希望城市」兩大指標案，來人「爆桌」。

另外，第2季登場、總銷80億元的新店「陽光PARK」訴求每坪2字頭的青年創業「正義價格」，兼具擁有租金收益題材，確實掀起一股話題，市場反應傲人。

至於汐止兩大指標案總銷80億元「超級花園」和「森學苑」，8月陸續進場銷售以來，掀起台北東區旋風，單周來人平均都高達75~80組。尤其「超級花園」，訴求自備款90萬元、拎一卡皮箱，即可入住15坪小宅，加上每坪4字頭房價，吸引不少台北市首購族的客源。

桃園市長鄭文燦2016年9月11日前往蘆竹區，出席「中麗璞遇落成公開暨建築安全履歷授證典禮」，他表示，中麗建設在大竹推出的「中麗璞遇」，是第一個採取建築安全履歷認證的「安心宅」社區，由業者自發採取高標準，相信將成業界潮流；市府會持續以「老屋健檢計畫」，結合公會力量，協助建物安全結構評估，以及工程施工階段查驗，維護桃園建築結構安全。

鄭文燦指出，921大地震後，台灣建築規則隨之修改，提高多項項結構安全標準，而中麗建設推出的「中麗璞遇」，更率先採取建築安全履歷認證，針對建築規劃、結構檢測、施工管理進行全流程管理認證，在建築誕生過程做好每階段的檢查，並留下紀錄，如同農產品TAP生產履歷認證，確保建築安全，堪稱建築界里程碑，相信能讓住戶及房屋所有權人感到非常安心。

鄭文燦說，桃園市目前辦理「老屋健檢計畫」進行建物結構安全評估，也協同結構技師、土木技師、建築師等專業公會，在建物施工過程共同勘驗，提升建物結構安全；未來，新式工法會持續推陳出新，透過結構安全的重視將提高安全標準。

台北市房地產價格偏高，向為民眾所怨懟，為解決高房價所衍生出各種社會問題及訂定本市住宅政策，台北市府地政局、財政局、都發局及社會局在2016年9月12日聯合舉辦台北市「居住正義論壇」，提供產官學界房地產政策公開研討平台；活動開放報名後短短幾天已報名額滿，可見各界對於如何落實居住政義、怎麼健全房屋市場的高度關注。

而都市發展局在論壇上午場次將提出「以包租代管換租公共住宅方式運用民間資源，提供高齡照顧」之討論主題，台北市房價所得比高達16.16倍使得台北居大不易，但相對房屋自有率卻有81％。經調查台北市有6.47萬的空屋，扣掉一些待租待售及置產持有的房屋，長期閒置的房屋大約有3.7萬戶，且有一大部分都是30年以上的老房子。

而台北市將從目前的高齡化社會往超高齡社會邁進，許多老年人住在不適合高齡者居住的老公寓中，台北市面對「雙老」的居住問題，因此如何鼓勵空閒老屋釋出，經過修繕後提供給年輕族群居住，並且讓原來的老房東住在有長照服務的高齡健康宅，讓房屋資源有效運用創造雙贏，是本次主題討論的重點。

台北市的住宅政策除了興建結合在地居住、社福、照護及提供開放空間之公共住宅，以建立未來台北都會居住模式的新理想典範之外，也期望讓民間租屋市場透過政策的引導，打造幼有所養、壯有所用、老有所依的宜居環境，本次論壇為政策推動的一個起點，經過各界的意見交流，會讓後續政策執行更為順利。

本次報名向隅或不克前往的民眾，也可以於活動當日上午9點起透過網路直播方式全程觀賞。

台北市最新土壤液化潛勢圖查詢系統正式上線，根據調查顯示，高度潛勢區就有將近17.4％，約26％屬於中、高度液化潛勢區，信義房屋指出，經歷第一季的地震災後與土壤液化公布的事件後，國人逐漸認知住宅結構才是安全的關鍵，因此土壤液化的議題宣布後，對於房市的影響時間相當短暫，預料北市府公布新的土壤液化資訊，對於房市價量不至於有太顯著的影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，對於土壤液化議題最恐慌應該就是3月剛公布的時候，公布後的兩周的確對民眾購屋信心造成短期干擾，但很快央行放寬選擇性信用管制措施後，房市交易就恢復正常，有了前一次的經驗，加上民眾逐漸認知結構安全才是關鍵，銀行也並未針對土壤液化潛勢區有不同的房貸政策，預期土壤液化的議題最恐慌的時期應該就是2016年的第一季，此次公布後對於房市干擾應該有限。

若以土地液化的查詢系統來看，台北市最高的兩棟摩天大樓，包括101與新光人壽保險摩天大樓，甚至是台北市政府大樓都屬於高度潛勢區，不過根據北市府提供的資料說明，只要建築物沒有偷工減料並依政府建築規定做設計，即使坐落在高度液化潛勢區，通常也克服了土壤液化問題。

根據北市府提供簡易自主檢查表顯示，包括1999年12月29日以後設計的房子，建築物有地下三層以上的地下室、建築物採用樁基礎，或者筏式基礎或版基礎，樓高不超過3樓等，若符合相關條件就不用過度擔心。

即使北市府公布的資料比例尺相對中央版更為精細，但判讀上仍有技術上的困難存在，像是帝寶的基地就橫跨了無液化、中液化與高液化，對於使用者來說可能會造成一些困擾，不過最重要的還是要重視結構是否安全，不必對於土壤液化過於恐慌。

永慶房產集團業管部林泰隆協理表示，土壤液化公布非新議題，消費者已有一定認知，不會像3月初公布時緊張，預期對於民眾購售屋的決策，不會有影響。依目前成交分析，買方仍以自住客為主，現房市交易量持續盤整，主要是因買賣雙方價格認知呈現拉鋸，成交關鍵仍在價格，預期這波土壤液化公佈，不會對房市有所影響。

推案兩樣情 高市總銷近期新高 台南零星

總銷亮眼
928檔期可視為下半年建商推案指標，今年台南、高雄將推出570億元新案！高雄京城（2524）與友友建設均有指標豪宅公開，富邦建設首次南下推出「富邦大無疆」，社區逾760戶，單案總銷90億元。南市在地建商保守而上市建商搶進，三發地產（9946）於永康大橋重劃區推出造鎮案「三發滙世界」，總銷46億元。

今年928檔期府城與港都推案兩樣情，台南零星建商推案，總銷不到70億元，但高市推案卻遍及全市，產品從首購、換屋與豪宅均有，總銷500億元創檔期近期新高！
高市房屋市場調查協會理事長蘇永仁指出，檔期以豪宅「京城」、「美術帝國」與造鎮案「富邦大無疆」撐盤，3案總銷達310億元。

富邦大無疆具規模
京城建設同名豪宅「京城」位於高市鼓山凹子底森林公園首排，地上36樓結構採SRC鋼骨混凝土，1~29樓共用232支挫屈束制斜撐制，獲得南台首場耐震與環保雙標章，總銷150億元。
同屬美術館豪宅區，友友建設「美術帝國」是唯一向東面美術公園豪宅，社區規劃99棵喬木並打造首座落羽松花園，總銷70億元。

首購型推案以位於鳳山鳳西國小旁造鎮案「富邦大無疆」最具規模，該案面積4440坪、戶數逾760戶，找來設計「陶朱隱園」、「國硯」知名建築師柯宏宗設計，地上28樓將是該區未來最高住家，總銷90億元。
麗晶建設三民建工商圈預售案「璞麗」、地上26樓，打出總價388萬元起買市區。

台南建商保守推案
目前高市大樓案逾15場，高雄推案王城揚建設集團檔期也推出「美麗綻」「方城市」與「美術綠園道」，總銷約50億元，首席副總經理陳靜儀指出，從4月開始已有回溫跡象，「公司檔期於精華地段推3場40~90坪換屋型個案，未來6年目標將有30場個案陸續公開。」

相對高市推案熱絡，台南在地建商較保守，但上市建商卻積極搶進，包括三發地產（9946）與欣巴巴事業（9906）均有新案進場。

永康大橋重劃區預售案「三發滙世界」基地面積逾3800坪，社區導入文創概念音樂廳設施。欣巴巴將於安平區推大樓案「恋恋風格」，坪數41~75坪，規劃56戶住家但開價未定。

聯上遠雄新案跟進
值得留意的是第4季台南包括聯上實業（4113）將有成屋案「聯上W1」公開，總銷20億元；目前已在戶外設置多處看板遠雄建設（5522）預售案「遠雄新源邸」基地位於鄭子寮重劃區，28~39坪、2~3房，預計年底前進場。

　　機構：8月份全國地價 漲超四成

　　8月份全國土地市場量跌價揚，成交樓面地價創下歷史新高。近日，同策諮詢研究部發佈的資料顯示，8月份全國302個城市土地市場成交的平均樓面地價環比大幅上揚46%至1591元/平方米。而從同比情況看，一線城市地價已經呈現翻番的局面。

　　上述資料顯示，當月，全國302個城市各類土地成交5004幅，成交面積為13372萬平方米，成交面積環比、同比分別下滑16%和17%。其中，住宅用地成交1395幅，成交面積4302萬平方米，環比上揚1%，同比下滑5%；商辦用地成交1295幅，成交面積1837萬平方米，環比、同比分別下滑11%和23%。

　　北上廣深四大一線城市當中，由於上海市當月高地價現象不斷，拉動整體一線城市地價上漲至3.46萬元/平方米。月內，一線城市住宅用地成交12幅、48萬平方米，成交幅數較上個月增加5幅，成交面積環比、同比分別上揚22%和41%。成交樓面地價高達34610元/平方米，持續4個月呈現大幅上揚態勢，本月環比上漲14%，同比增幅更是達到了1.44倍，創下歷史新高。

　　同策諮詢研究部研究經理許之靜指出，持續多月的量價攀高，市場幾近失控，而二線城市地價超過房價“麵粉貴過麵包”的怪相也成為常態。今年上半年，儘管部分地區已經出臺地產調控措施，比如合肥、蘇州、南京等，但是，這些政策大部分較為“溫和”，並未從根本上抑制投資投機性需求，未起到防止樓市過熱與房價過快上漲的作用。地價依然一路走高，房價仍然在快速上漲。

　京城再現“日光碟”防“假結婚”可能引入二手房交易

　　針對“客戶搶800萬元/套的房子，跟搶白菜一樣！”現象，每經記者實地走訪，探尋北京樓市真相

　　雖然已經入秋，但北京樓市依舊熱度不減。

　　“客戶買800萬元房子像搶白菜”、“北京房產交易瘋狂倒賣過戶號”等新聞深深地刺激著北京購房者的神經。北京樓市是否已經熱到白熱化，目前市場形勢到底如何？《每日經濟新聞》記者近日實地走訪，探尋北京樓市真相。

　　開盤現場房價比預期高20%

　　9月10日，華貿•鉑金墅項目開盤。上午11點30分，記者在售樓處並沒有看到千人搶房的場面，但仍有購房者不斷地進來。選房區站著幾名工作人員，售樓處不時報出“請XX號到選房區選房”。

　　據該項目的置業顧問介紹，本次共放出15套房源，分上疊和下疊兩種產品。上疊產品的價格每套約2100萬元，下疊產品的價格每套約2300萬元。兩個半小時賣了14套，目前僅剩一套上疊產品。另一位銷售人員表示，當天推出的15套房源已經清盤。

　　記者還瞭解到，位於西長安街沿線門頭溝區域的翡翠長安專案，144套房，在預熱發佈會一個月後，蓄客超過500組。而北京萬科旗下在翡翠公園專案，基本上是1套房有5組客戶在預定。

　　龍湖方面提供的資訊顯示，五環別墅景粼原著以及大興公園板塊的首開龍湖天琅項目，最近一個月每週的到訪量過千組。

　　之前就有媒體曝出，西六環邊上電建•金地華宸專案，“客戶搶800萬元/套的房子，跟搶白菜一樣！”一位女銷售在微信朋友圈裡寫道。

　　然後，記者南五環外的某高層住宅項目開盤現場看到，該項目一次性推出180套房源，現場約300組認籌購房者參與競逐，並最終售罄。值得注意的是，該項目開盤前並未對外披露實際售價，僅是透露均價約4.8萬元/平方米，開盤當天部分房源的實際售價已經突破5.6萬元/平方米，較購房者提前獲悉的均價高出近20%。

　　面對現場漲價，大興區一位私營業主王曉靜用土地價格的邏輯解釋自己的立場，“當然買，買到賺到，土地已經快五萬元，房價才五萬元。”王曉靜向《每日經濟新聞》記者透露，由於自己在北京已屬限購物件，也沒有更好的投資管道，所以只有投資北京市的商住和辦公樓。

　　新房市場交易呈遠郊化趨勢

　　據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2016年9月上旬（1日~10日），北京全市新建商品住宅（剔除保障房）共網簽3525套，同比8月上旬下降了25.3%，環比8月下旬下降了15.7%。

　　分類型來看，與8月上旬相比，9月上旬北京普通住宅交易量增加了12%，公寓類產品交易量大漲了71.2%，自住房交易量驟降99%，別墅則小幅上揚12%。綜合來看，9月上旬純商品住宅（普通住宅+別墅）有所升溫，交易量小幅上漲；公寓類產品再度抬頭，交易量大幅增加；自住房則因沒有新專案入市，交易量回歸平淡。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，隨著北京新房市場交易規模越來越小，且越來越遠郊化，新房的成交量受成交結構的影響十分明顯。雖然9月上旬整體來看北京新建商品住宅交易量出現了回落，但從細分市場來看，普通住宅、別墅，尤其是公寓類產品都出現了較為明顯的上漲。隨著新房市場整體規模越來越小，且越來越遠郊化、豪宅化，別墅和普通住宅的供應相對穩定且數量有限，使得自住房和公寓類產品成為北京整體新房市場的最大的結構性影響因素。

　　防“假結婚”可能引入二手房交易

　　2011年2月，北京出臺限購令，非京籍人士購房被限制。在此背景下，“代辦居住證”、“註冊殼公司”等方式曾被“避限者”廣泛應用，而通過“假結婚”來騙取購房資質的方式也曾出現在北京市場。

　　2013年，北京市出臺政策，明確規定，對不如實申報、提供虛假材料騙取購房資格的家庭，不予辦理產權登記手續，家庭承擔相應的法律責任，且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的，將依法追究刑事責任。

　　北京市房地產協會主辦的微信自媒體“京房字”從主管部門得到的消息是，這項舉措未來還會將二手房納入。

　　“京房字”的專家曾在2013年參與過市住建委對於“假結婚”購房的查處，當時，在購房資格核驗的系統中，有一個功能，同一身份證號如果三次以上出現與不同人員一起申請購房資格，系統就會自動將該資訊彈出提醒。

　　從2014年，主管部門已開始對新建商品房實行購房網簽環節新舉措，要求“簽約人必須是購房資格申請核驗人之一”。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，如果二手房市場實施此新政策，將有效遏制“假結婚”的購房行為。不過，這也只能限制貸款的購房者，對於少數全款購房者，依然可以通過“假結婚”的手段來完成購房。

　　張大偉說，如果是全款，因為在婚內是可以更名的，所以政策很難封堵那些通過假離婚獲得購房資格而全款購房的這部分人群。

　　高價地入市 風險不容忽視

　　土地市場是樓市的試金石。地價推升房價也成為主流觀點。有業內人士判斷，銀根寬鬆和土地的供應多少是出現“高價地”的主因。一些全國性房企的相關人士在和記者交流時表示，“進京（拿地）太難，高地價難以支撐。”

　　北京市房協秘書長陳志在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，區域發展的目標、土地供應的數量和城市發展的要求以及經濟、環境承載力要相匹配。北京目前住房保有量大概有700多萬套，新房還未建成有幾十萬套，這些加起來就將近800萬套。

　　根據此前公佈的北京市“十三五”規劃綱要，未來5年，北京市將繼續努力推動非首都功能疏解，全市常住人口總量控制在2300萬人以內，實現6城區常住人口比2014年下降15%左右。

　　陳志表示，按照每套三口之家計算，住房需求是可以滿足的，只是存在不均衡，這種情況只能用市場手段調節。產品形成的結構是由開發商決定的，目前的潛在供應量包括企業拿地未開工的、開工未入市、入市未銷售的產品。目前能顯示的只是入市未銷售的量。北京增量房地產到了末期，就是以盤活存量資產，更多的是發展租賃市場。

　　即便京城土地被房企視為“香餑餑”，但風險仍不容忽視。中原地產研究中心統計資料顯示：北京歷史累計土地出讓經營性用地樓面價超過3萬元的地塊合計有59宗，這59宗高價地合計土地出讓金為1919.38億元，而截至2016年9月8日，已經入市的專案，銷售額只有337.8億元。

　　張大偉表示，可能是這些高價地很多都是2014年~2015年入市，但從銷售節奏看，大部分已經超過1年，這些高價地其實已經開始承擔資金壓力。入市的專案只有不到20個，其中很大部分的銷售額還來自於這些高價地的保障房部分。現在看，入市的高價地項目獲得銷售業績明顯的特徵，都是五環及五環周圍項目，能夠量價雙豐收的更是如此。如果按照目前市場正常的銷售利潤，這部分高價地的總貨值預計將在3800億元，337.8億元的銷售額，目前來看，只相當於一年的資金成本。

重組不成，反謀定增。對於中房地產來說，這期間一個名為“溫州德欣”及其控制人楊劍平扮演的關鍵角色一直頗受外界關注。

9月9日，中房地產（000736，SZ）對外披露了其與中梁地產旗下溫州中梁順置業合作開發寧波中交置業位於鄞州兩個“地王”及其構成關聯交易的重要事項。此消息一出，再掀波瀾。

合作操盤寧波“地王”

梳理中房地產經營情況不難發現，此前該房企以重慶、長沙等幾個重點區域拓展地產業務，但擴張步伐較慢。從財報來看，基於房地產週期及樓盤結轉週期的影響，其經營業績波動性也較大。

今年8月中旬，中房地產一改過往偏於謹慎與保守的風格，投入15億元資金搶食浙江寧波鄞州區長豐地段的兩個住宅“地王”，即YZ13- 01- a2地塊與YZ13-01-c2地塊，成交樓面價分別為1.6萬元/平方米以及1.48萬元/平方米。

在外界看來，隨著中房地產兇猛殺入寧波，一舉刷新了鄞州區單價“地王”紀錄。

從前不久出爐的上海市城市總規劃（2016~2040）檔來看，蘇州、寧波、南通、無錫和嘉興等均被劃入了上海大都市圈。

除了上半年火爆的蘇州房地產市場之外，最近無錫、寧波等土地市場均格外熱鬧，一線房企頻繁爭搶“地王”。

今年5月份，中房地產董事會審議通過了一份新的拿地授權決策議案，允許經營管理層在其授權最高額度30億元以內可以單獨或聯合拍地，授權期限1年。記者注意到，此前外界曾質疑中房地產因其授權額度過於保守而錯失不少優質土地。

9月9日，中房地產又披露了其與關聯方溫州中梁順置業擬合作開發寧波中交置業的公告，具體內容即為鄞州區上述兩個地塊。

據悉，寧波中交置業擬定註冊資本1億元，按照7：3的比例中房地產出資7000萬元，合作方出資3000萬元。按照管理構架設計，中房地產負責設立專案公司的具體事宜，乙方協助配合甲方。

中房地產董秘辦一位相關工作人員告訴《每日經濟新聞》記者，公司引入新的投資方，有利於規避專案潛在的資金問題。中梁地產在資金、資質方面均具備較強實力，合作風險較小。

中梁系何以染指中房？

今年5月份，中房地產對外披露了其收購中交地產以及中房集團一攬子地產資產的重大資產重組及定增募資預案，涉及總價值過百億元。

但在定增預案中，一個參與其中的名為溫州德欣的企業，引來投資人及業界關注。

在中房地產披露的問詢及答復函公告中，溫州德欣的實控人為楊劍平，主要出資來源於個人及其多年來對房地產、實業投資所產生的可使用資金。楊劍平曾是新中梁地產的大股東，但如今他把新中梁地產交給了其作為重要股東投資的中梁地產，由中梁地產100%對控股。而最新合作公告又證實了中梁地產實控人楊劍為楊劍平的家庭成員。

8月4日，中房地產董事會決議案透露，公司已聘任楊建平為公司總經理。

除了新中梁地產仍籍籍無名之外，中梁地產擴張勢頭迅猛，尤其是年初將總部從浙江搬至上海，借深耕長三角做大規模的戰略意圖被暴露無遺。

中梁地產官網顯示，在對外拓展上，該房企僅2015年就收攬21宗地塊，斥資93億元，新入寧波、麗水、金華、台州和余姚等地，2016年全年預計拿地150億元以上，輻射長三角，面向全國進軍。

與浙江民企中梁地產的迅猛擴張相比，作為老牌國資房企的中房地產操盤能力要遜色不少。中報顯示，中房地產上半年營收3.74億元，同比增幅21.56%，股東應占淨利43.28萬元，同比大跌98%，流動比率與速動比率也均遭遇下滑，其中前者下滑近1個百分點，這反映其資產變現能力較差。

在股吧社交平臺上，不少股民對中房地產評價為沒實力，只是個殼+項目公司，人家楊劍平有資本。

針對攜手中梁地產，中房地產解釋說，這有利於貫徹公司區域發展戰略，擴大公司經營規模，增強公司市場競爭能力，推動公司主營業務房地產開發的可持續發展。

自楊劍平上任以來，中房地產8月底的董事會多項決議曝光且隱含多項重大變革，即調整了內部管理構架，設立戰略投資中心、品牌行銷中心等；進一步規範公司總經理會議議事程式，兩者意在提升管理效率。

除此之外，中房地產還參照其他一線房企做法，擬嘗試項目運營團隊跟投機制。

　　本地發展商銳意拓展內地物業，其中，嘉華國際積極發展華東市場，項目踏入收成期，計畫明年初之前，推售內地3個項目，包括打頭陣的南京嘉譽山，首批約110伙，於上周六開售，平均每方米約3萬元人民幣（折合每方呎約2650港元）；另外位於上海的2個項目、包括嘉御庭第3期及嘉瀧匯則緊接在年底至明年初登場。

　　在中港兩地多線發展的嘉華國際，該公司系內嘉華（中國）投資業務發展、市場銷售及物業管理副董事谷文勝接受本報訪問表示，集團將分段推售旗下3個內地新盤，其中南京棲霞區的嘉譽山，屬集團在當地首個項目，項目總樓面逾32萬方呎，涉及共1167伙，全盤總值40億元。項目面積由約969方呎起，主打2至3房單位，售價由約250萬元起（人民幣），並於周六日首推110伙。

　　谷文勝續指，集團亦將推出上海徐匯建國西路的嘉御庭第3期，亦為項目的最後1期，涉及106伙，主打大單位，售價由4500萬元（人民幣）起，全盤總值60億元；整個嘉御庭項目是徐匯區中心最後1幅大面積舊城改造土地，周圍古老別墅為鄰，同時亦有大批居民，項目將力吸區內換樓客源，而該區曾為法國租界地段，蘊藏深厚歷史人文底蘊，深得當地思古幽情人士、港台及海外華僑青睞。

　　此外，系內位於上海浦東金橋項目嘉瀧匯，亦最快於月尾或下月推出，涉及229伙，項目戶型由2至4房不等，鄰區商業及交通配套完善，而同區亦未有其他新盤供應，相信將會成為焦點。

　　與此同時，集團早前保留嘉御庭第2期其中2座作服務式住宅的，並以2房及3房單位為主，力吸高端住宅市場購買力，項目最快年尾或明年初推出。

　　嘉御庭會所佔地逾38萬方呎，並由著名建築設計師梁志天設計，設有恆溫天幕泳池、宴會廳、多功能娛樂室、健身中心等配套設施。

　　谷文勝強調，作為嘉華在內地最重要的發展區域，在上海的市中心核心地段，土地資源愈來愈稀缺，在市場經濟和快速城市化的大背景下，嘉華將主力豪宅的業務，主要投放市場的產品都是高端產品。

　　類似嘉天匯的高檔樓盤，因其地理位置的稀缺性和高端的物業配套，使其比一般住宅擁有更保值和抗跌力，頗受高淨值人群和投資客的青睞，現時集團在當地待售的項目總值200億元人民幣。

　　對於上海等一線城市頻現地王，高地價會否影響集團發展方針，谷文勝坦言，現時地價較樓價上升得更快，地價對發展商而言會是考慮因素，所以亦會開始在二線城市發展，包括南京。

　　事實上，南京樓市已處於「供不應求」的狀況，現時的樓價較去年底大幅上升逾50%，配合當地其餘優勢，發展潛力相當高，但上海始終為集團的核心發展城市，故未來將會繼續投放資金在該處。

　　預料未來上海豪宅市道將穩步發展，同時對2、3線城市後市看法保持樂觀。

據《證券時報》報道，１８家銀行上半年房地產行業的貸款增量為３８５﹒４億元（人民幣．下同），個人房貸增量為１﹒９９萬億元。而２０１５年同期，１６家銀行開發貸增量為２３４１﹒０４億元，人行公布的２０１５年１至６月個人住房貸款增量為１﹒１２萬億元。
也就是說，今年上半年，房地產開發貸增量同比下降８３﹒５４％，個人住房貸款增量同比上漲７７﹒６８％。
一邊是下降近九成，一邊是上升近八成，銀行在供給端與需求端同時發力，有助於房產去庫存。不過同時也應注意，地王頻出，房企的融資渠道是多元的，對房產去庫存的調控也是一個多方面協調的過程。

新盤首11天沽2300伙 全月勢破頂

9月新盤戰況趨白熱化，中海（00688）位於九龍東啟德發展區的「港人港地」啟德1號（I）、華懋將軍澳海翩滙及新地（00016）元朗Grand YOHO第一期過去兩天第二度正面交鋒；其中啟德1號（I）昨天推售221伙，僅半日即順利沽清所有單位。在三大新盤主導下，一手市場過去兩天共售出約860伙，本月首11天新盤成交量逾2300伙，發展商吸金超過190億元；成交量則直逼上月全月近2500宗的今年高位，業界預料勢破3000宗，創一手住宅物業銷售條例實施後新高。

整體吸金逾190億

啟德1號（I）昨天在九龍灣國際交易中心進行揀樓，早上10時開始為準買家進行登記，已有逾百名準買家及代理排隊登記，場面相當墟冚，登記後分批到位於26樓的售樓處揀樓，登記流程亦算順暢，現場秩序良好。

中海地產董事總經理游偉光表示，昨天上午10時15分開始揀樓，截至中午12時已有超過100個單位被選購，平均「一分鐘賣一間」。買家多先選中高層單位，顯示買家追求高質素單位，約有14%買家大手購兩伙。買家之中，估計投資者佔25%至30%；主要來自九龍區，佔60%。游偉光說，完成兩輪銷售後，項目尚餘低座24伙，將以招標方式發售。

項目開售僅約6小時，至下午約4時已順利沽清221伙，當中不乏大手購貨。美聯住宅部行政總裁布少明表示，該行共有11組買家有意購買兩個單位，包括頭籌買家斥資約3000萬元連購兩伙。

另一方面，海翩滙和Grand YOHO則在過去周六（10日）同步進行新一輪銷售。海翩滙過去周六發售311伙，兩天售約270伙；Grand YOHO推售224伙，並售出223伙。

華懋銷售部總監吳崇武表示，海翩滙主打的兩房戶已全數沽清，經兩輪銷售，累售逾750伙，套現58億元，他對銷情感滿意。成交呎價最高單位為1座1樓H室特色戶，呎價1.46萬元；至於該盤尚未公布價單的餘下11個複式戶及洋房，將於月內招標。

綜合一手市場情況，前述3個焦點新盤，過去兩天合共推售756伙，共售出714伙，銷情達94%。樓市氣氛轉旺，買家入市意欲更積極，其他新盤亦屢錄成交，其中嘉華（00173）牽頭發展的元朗朗屏8號雖然大規模加價，兩天亦售出37伙；會德豐地產何文田ONE HOMANTIN及嘉里（00683）同區皓畋，則分別售出19伙及17伙。

連同其他新盤，過去兩天全港36個新盤共售出約860伙，雖較對上一個周末約1164伙大減約26%，惟若以本月首11天計算，一手成交量已超過2300伙，直逼上月全月近2500宗的成績。發展商本月吸金超過190億元，亦與8月全月相若。

本月尚有不少全新樓盤推售，業界紛預期有關數字將突破3000宗水平，超越去年4月高位。布少明表示，一手市場將主導大市，預料9月有超過3100宗成交；中原地產亞太區總裁陳永傑則表示， 由於上半月買賣將達2500宗，預計全月逾3500宗。

新盤氣氛熾熱，二手市場則受缺盤情況影響。代理指出，10個主要屋苑過去兩天只錄得約10宗成交，成交量創5周新低，惟二手市場續錄高價成交。其中馬鞍山新港城高層單位，業主放盤一個月先後反價兩次，最終以478萬元售出，呎價達1.41萬元，創該屋苑今年呎價新高。

業主兩度反價478萬售

世紀21奇豐物業分行經理趙詠欣表示，馬鞍山新港城E座高層7室，實用面積338方呎，原業主8月「無樓睇」情況下以450萬元放盤，日前見單位有人出價洽購，即臨場反價20萬元（約4.4%）仍獲洽購，原業主進一步反價8萬元，再獲準買家追價，以478萬元購入單位，呎價1.41萬元，屬新港城今年首宗呎價突破1.4萬元的成交。

事實上，單位成交價較銀行估價還要高，以滙豐銀行、恆生銀行（00011）和中銀香港（02388）的網上估價系統查詢，滙豐對單位的估價僅446萬元，較成交價低32萬元（約6.7%），即使估價最進取的恆生，估價亦只有473萬元。

趙詠欣透露，新港城目前非常缺盤，只有約20個放盤，零鎖匙盤，入場叫價已達500萬元。

十大屋苑兩天10宗成交

綜觀過去兩天二手市場，成交量略為放緩。美聯物業統計周六及日十大藍籌屋苑錄得10宗成交， 按周減少23.1%，創5周新低。利嘉閣地產統計的十大屋苑周六及日則有12宗買賣，按周減少約25%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，部分新盤向隅客及長線投資者重投二手市場，高價成交個案續現，惟交投量仍處低位徘徊。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，十大屋苑過去兩天錄得9宗成交，屬連續兩個周末錄得個位數成交量，並有5個屋苑錄得「零成交」。他說，過去兩天新盤銷情理想，搶去市場大批購買力，不少二手業主見樓價回升，叫價進取並縮減議價空間，加上缺盤情況嚴重，令二手交投放緩。

政府對工廈違契用途加強執法，工廈買賣市道亦受影響。美聯工商舖（00459）資料研究部綜合土地註冊處數據指出，8月全港錄得207宗工廈買賣註冊個案，較7月約291宗，減少約29%，屬今年3月後近5個月最少。

註冊金額大減四成四

除註冊宗數減少之外，總註冊金額按月跌幅更大，由7月約24.8億元大挫約44%，至8月約13.97億元，屬今年4月錄得13.7億元後，近4個月註冊金額最少的一個月。

美聯工商舖並就10個焦點工廈區的成交情況進行統計，10區合共錄得180宗工廈買賣註冊，較7月減少約31%；金額則跌約52%，至約10.77億元。其中觀塘區跌幅顯著，8月錄得18宗買賣登記，較7月勁減74%；註冊總值約1.18億元，按月減少56%。

美聯工商董事陳偉志指出，政府近期加強對違規工廈進行執法，略為影響部分用家和投資者的入市信心，拖累近月工廈成交步伐放緩，惟相信觀望情緒逐步減退，本月工廈買賣註冊量可望輕微回升。

業界指息率低企 旺市可延續

新盤市場持續升溫，過去周末兩天3個焦點新盤再度熱賣，不足半個月，一手成交已增至逾2,300宗，為一手新例後最暢旺的半個月，吸納市場約190億元資金。

業界認為現時息率低企，市場仍有足夠購買力，新盤旺市有力延續。

承接8月份熾熱氣勢，中國海外（00688）港人港地啟德1號（I），昨日上午進行次輪銷售，再賣221個單位。

啟德1號每分鐘賣1伙

中國海外地產董事總經理游偉光表示，啟德1號（I）昨日發售首兩個小時，售出約100伙，平均每1分鐘沽出1個單位，據市場消息指，截至下午約4時已全數沽清221伙，項目銷售已近尾聲，現僅餘24個低座大樓的4房大單位待售，發展商指計劃以招標形式推售。

新地（00016）元朗Grand YOHO第1期及華懋將軍澳海翩滙，在上周六亦分別有新一批單位推售，兩日總計分別售出223伙及266伙，佔推出單位近100%及86%。過去兩天一手市場合共錄得約860宗成交，按周下跌約28%。

9月份新盤市場火熱，現時未足半個月，一手市場成交總數已逾2,300宗，勢必打破去年4月份全月2,600宗的紀錄，挑戰一手例後單月成交量新高，現時吸金190億元，每伙平均成交價830萬元。值得一提的是，9月份不單止全新盤熾熱，就連餘貨項目，成交氣氛同樣理想，例如旺角SKYPARK、元朗朗屏8號、何文田ONE HOMANTIN、屯門滿名山等等，部分更已經沽清，相信主要原因是有不少全新項目的向隅客回流所致。

雷霆：市場需求龐大

新地副董事總經理雷霆表示，近期新盤暢旺，反映市場剛性需求龐大，雖然未來供應陸續增加，但相信市場亦能夠吸納。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，英國脫歐後本港樓市購買力明顯重現，股市亦造好，形成財富效應。他認為，現時息率低企，本港經濟環境亦不太差，相信市場仍有足夠購買力，新盤旺市仍會持續。此外，他又提到最近投資客的比例明顯增加，到現時用家比例約6成，投資者則增至約4成。他指，現時買樓收租平均有3至4厘回報，成為投資入市推動力。本月一手成交量有機會達至3,100宗，全年一手成交量有機會達1.8萬至1.9萬宗水平。

Grand YOHO加價加推 南豐建灝本周公佈新項目

過去兩日大雨淋不熄市民買樓的熱情，三大新盤啟德一號、海翩滙、Grand YOHO短短兩日已賣逾700伙，而以9月計算，一手盤已累售近1,700伙。樓市大旺，發展商也「食住上」，Grand YOHO昨日火速公佈加價2%至3%加推113伙；南豐、建灝地產本周都有新項目公佈銷售部署，而新地、中海外、恆地等本月亦有新項目接力登場。

新地旗下元朗Grand YOHO上周六進行第3輪銷售，共推出224伙，新地副董事總經理雷霆表示，當中218伙標準戶已沽清，6伙特色戶亦沽出5伙，合共售出223個單位。有見市場向隅客眾多，公司於上周六晚上公佈第7號價單，共113個單位，折實平均呎價14,845元，相較對上一張價單輕微加價2%至3%。雷霆指，以現時銷情來說，加幅合理。

Grand YOHO新一批涉113伙

新一批單位涉及113伙，市值約12.5億元，分佈於第1座、9座及10座，間隔包括2房、3房、3房套房及3房套房連士多房，未設有特色單位。價單售價由860.47萬元至1,598.67萬元，呎價15,034元至20,382元。扣除最高18.25%即供折扣，折實售價由約703.4萬元至1,306.9萬不等，折實呎價由13,847元至16,559元。

回顧上周六Grand YOHO的銷情，新地代理助理總經理胡致遠表示，其中9座46樓A室錄得成交，3房間隔，呎價高達18,574元，創項目標準戶成交呎價新高。面對市場多個新盤即將開賣，雷霆說，雖然一手樓供應增多，但未有影響買家信心，吸納量不成問題，又認為近期新盤均銷情理想，反映剛性需求強。

9月以來，一手銷情暢旺，累計已售近1,700伙，除已開賣的新盤繼續加推後，多個發展商亦火速部署開售新盤「分一杯羹」。今明兩天，南豐、建灝地產都有新項目公佈最新部署，其中南豐筲箕灣香島提供470伙，約六成屬3 房、4 房大單位；建灝地產屯門18逸品，設有9座兩層連天台物業，提供18伙，實用面積710及801方呎，以2房（連套房）及儲物室開則。

新地新項目最快本月接力

另外，新地除了Grand YOHO，多個項目亦成熟待推，包括屯門珀御（321伙）、半山區西部巴丙頓山（79伙）、沙田雲端（59伙）及，合共459伙；中海外於完成啟德1號(I)的銷售後，亦尚有啟德1號（II）(624伙)、鴨脷洲南區．左岸(114伙)待售，其中南區．左岸相信會較快推出，已取得入伙紙，待批滿意紙，最快月內上載樓書，以現樓推售。

其他新盤還有恆地北角尚譽(128伙)、何文田加多利軒(250伙)，及麗新馬頭角喜築(209伙)。新盤滿地開花，發展商來個「大合奏」，繼續為9月一手市場吹響號角。