「江翠ONE」、「超級花園」來客突破百組

銷售表現
雙颱攪局中秋節，全台新案銷售案場連假首3日幾乎空蕩蕩，直至18日周日的天氣恢復穩定，看屋人潮逐漸回籠，才挽回連假買氣。以全台指標案場表現來看，讓利建案維持百組看屋人數不減，部分新進場的潛銷案，新鮮度帶來詢問度，也有成交表現。

根據《住展》雜誌統計北台灣各案場上周來人，以新北市指標案場如板橋區「江翠ONE」、汐止區「超級花園」來客組數均突破百組，其中，光是18日單日來人就有約50~60組，佔上周整體看屋人潮的5~6成，成交組數約11~12組。

中台灣首購去化順
甲山林廣告旗下的捷運蘆洲站聯合開發案「希望城市」，18日單日組數突破200組。
創意家行銷旗下各案場，以928檔期預備進場的新北市都更案「勝開大地」最佳，連假4天來客約70組，上周成交總金額超過2億元。創意家行銷副總經理柯仲武表示，近期該區成交物件以換屋型產品居多，以勝開案為例，有不少北市跨區購屋客出手，40坪以上幾乎售罄。
中台灣連假4天受颱風影響小，銷售中個案包括總太地產「美樂地」、久樘開發「再遇天鵝堡」、及聚合發建設「大美」等，看屋客不減反增，案場人員估計約是前周的2~3倍。
至於成交，萬群地產總經理謝坤成指出，「買氣平平，並未因連假而有激情演出。消費者較為觀望，首購產品去化相對順遂。」

成屋較易檢查屋況
南台灣風災影響集中連假首2日，上揚實業副總經理徐全興表示，颱風過後，民眾會特別審視屋況，「看得到的成屋，此時就較禁得起審視，部分成屋已購客會再帶新客回籠。」如農十六特區周圍的「帝品苑」、「華人匯」，連假都有成交。
另外，由於18日天氣趨於穩定，不少看屋客鎖定熱門及新進建案，富邦建設在高雄的首案「大無疆」看屋人潮維持百組規模。京城建設鳥松區預售案「圓山大院」甫進場，鎖定首購客，單價23~26萬元，銷售成績在各案裡最出色。

中秋連假代銷及建商表現
代銷及建商 / 業績
★甲山林廣告
新北市「江翠ONE」、「希望城市」周來人維持145~200組水平
★創意家行銷
新北雙和地區各案場表現最佳，「勝開大地」4日連假來人超過70組，整體來人較鬼月提升2~3成
★茂德機構
新北「SUPER3」、「超級花園」周來人60~130組，成交合計約20戶
★萬群廣告
中台灣案場成交平平，新北潛銷案「微笑台北」連假共計約40組，成交約10戶
★上揚國際
高雄「帝品苑」、「華人匯」等成屋已購客帶進新客，富邦「大無疆」表現最佳，周來人維持百組以上
★京城建設
高雄受颱風影響，無特殊表現。新進首購案「圓山大院」表現最佳
資料來源：《住展》雜誌、《蘋果》採訪整理

建築業在房市尚未解凍之際，紛紛「減量保價」，連政府也開始加入救市的行列。台北市、新北市、台中市三大都，陸續宣布延長建造執照的建築限期1年。建商紛紛按讚，指出這項利多可以疏減從土地取得、建照取得到開工的時間壓力，產品定位、銷售、採購大宗建材、動工的節奏，可以放慢一點，大為降低經營風險。

6月15日台北市不動產開發公會理事長陳春銅代表台北市公會，向台北市政府提出陳情，讓已申請取得建造執照者，可延長建築期限1年，以調節供需，穩定房屋市場；至日前終於獲得市府同意。

北市府指出，面對經濟景氣低迷，營建業勞工嚴重短缺，直接建築工程施工進度，為提振建築投資環境，凡自100年5月9日至105年9月30日止，已領得台北市核發的建造執照或雜項執照，准許其自動增加建築限期1年，且無須另行申請。

中華民國不動產開發公會全國聯合會秘書長于俊明表示，現在房市缺工嚴重，平均短缺時間長達4.8個月；加上地方政府審查建照緩慢，夜間不能施工，基於諸多原因，台北市府針對100年5月9日至105年9月30日已取得建照的土地，予以自動展延建築期限1年，預期將有助於減緩新屋釋出的潛在供給。

于俊明表示，這是繼台中市府在1月、新北市府在5月之後，第三個地方政府發布命令，把建造執照的建築期限，自動延長1年的案例，包括公共建築、民間建築統統適用。

麗寶集團名軒開發總經理李木鐸表示，由於營建業嚴重缺工，加上建商請照時間冗長，餘屋去化較慢，銀行核發建築融資審查也逐年趨嚴，往往讓有些手中擁有土地庫存的建商十分頭大。尤其現在推出新案，銷售速度比往年景氣大好的時候拉長很多，算下來一個案子大概平均要6~7年，才可能全部結案、入帳；再加上缺工嚴重情形未減，夜間又不准施工，種種因素，使得政府紛紛加入減量供給的行列！

李金鐸表示，目前全台三都陸續展延建築期限1年，預期將可疏緩土地拿到建照的開工時間。

有建商則指出，現在餘屋消化速度慢，加上銀行撥款建築融資，必須要衝到銷售率5~6成，才願意撥款，因此在這個時機下，有些建商乾脆採取「三不」政策：不買地、買的地不請照、請好照的地不開工。

對於全台三都陸續共體時艱，加入展延建築期限的行列，究竟效益何在？建商指出，這樣算下來至少可以展延36個月再動工（從領取建造執照之日開始起算，依建築法規，來計算各階段可展延時間），比較有彈性推案、動工，減少資金積壓的風險。

儘管房市買氣低迷，但在市場新供給持續增加的情況下，2016年全國前7個月房屋供需比拉大到38.8％，新供給佔市場交易量已接近4成，與這波房市交易高峰2006年比增加11個百分點，六都當中北三都供需持續失衡，其中桃園達到56.6％情況最嚴重，至於南三都則都有收斂的情形，賣壓相對較輕。東龍不動產董事長王棟隆指出，2016年第二季以來雖然大台北地區紛紛傳出讓利快速完銷建案，但這並不表示房市景氣已經落底即將反彈，從房屋供需比指標持續攀高來看，房市景氣顯然還未落底，特別是北三都賣壓短時間還很難化解，民眾千萬不要錯估房市景氣情勢。

一般而言，建物買賣移轉件數可視為是房市之需求量，住宅使用執照申請戶數則可視為是房市之現貨供給量，兩者相除就可看出一個市場的供需狀況，就是所謂的房屋供需比，數值越大則房市賣壓越大，供需明顯失衡，反之，則供需較為平衡。

根據內政部統計顯示，過去這波10多年房市多頭，房屋交易量最高點是落在2006年，達到45萬件，雖然當年住宅使照戶數仍達12.4萬件，但供需比只有27.6％，新供給佔整體交易量為27％，還不到3成，隨著市場買氣的衰退，2015年全台房屋交易量只剩29.2萬件，使照戶數雖也見萎縮，但房屋供需比卻逆勢成長到33％，2016年前7月供需比更已達到38.8％，全年可能會接近4成。

東龍不動產董事長王棟隆表示，在政府打房及稅負增加等不利因素下，近兩年房屋市場交易量持續萎縮已是不爭的事實，但若從買賣移轉件數來看，只看到一半的市場現象，實務上市場供給面必須一併納進來看，才能看出市場全貌，特別是在景氣走下坡之際，使照申請戶數更凸顯投資客及建商所面臨的賣壓，而且使照有落後景氣的特性，所以今明兩年會是最關鍵的時刻。

根據東龍不動產企研室以內政部的統計推估，2016年全年房屋買買移轉件數約22.7萬件，接近23萬件，住宅使照戶數申請件數約9萬件，全年房屋供需比可能逆勢達到39.6％，已經很接近4成，整體房屋市場賣壓益顯沉重。

就佔總體市場比重達75％的六都市場來看，2015年來北北桃三都房屋供需比都有持續增加的跡象，台北市原本是六都當中供需比最低的，但2016年來一下子竄升到28.2％，加上台北市高單價及高總價的市場特性，益顯出台北市房屋賣壓之大，但這賣壓在2014年7月房屋稅新制之下，更顯沉重。


新北市2015年房屋供需比已經站上3成，2016年來續創新高達33.8％。桃園市供需比一直偏高，2016年來則躍升到56.6％，是六都當中最高，新供給之賣壓不容小覷，特別是一些新興重劃區，賣壓更是來到最高點。2016年928檔期，桃園市推案量大減66％，顯然業者已意識到該減量來救市了。

至於南三都，由於住宅建照申請戶數明顯衰減，2016年來房屋供需比都呈現下降趨勢，其中高雄市更從2006年的高點46.6％，滑落到2016年前7月的25.7％，是六都當中供需比最低的，市場賣壓相對最輕微。

財政部指出，有關媒體報導「房地產稅的房屋稅竟提議要追溯30年」一事，目前各縣市政府並無此課稅方案。

財政部說明，依房屋稅條例第11條第1項規定：「房屋標準價格，由不動產評價委員會依據下列事項分別評定，並由直轄市、縣(市)政府公告之：一、按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。二、各類房屋之耐用年數及折舊標準。三、按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。」又同條第2項規定：「前項房屋標準價格，每3年重行評定乙次，並應依其耐用年數予以折舊，按年遞減其價格。」依上，地方政府依法應每3年重行評定房屋標準價格。

財政部進一步說明，目前「房屋稅條例」雖由中央立法，惟房屋稅稅基「房屋評定標準價格」屬地方自治團體之「自治事項」，地方政府係基於自有權能，重行評定房屋標準價格。目前已辦理重行評定房屋標準價格之地方政府，並無追溯30年舊屋之方案。

新北市政府稅捐稽徵處表示，2016年適逢辦理重新規定地價，因2016年公告地價平均調幅較以往大，而公告地價為地價稅稅基，其調整將影響土地所有權人地價稅負擔，如您的土地符合自用住宅用地規定卻還沒申請適用優惠稅率課徵地價稅，請在2016年9月22日前提出申請，經稽徵機關審核符合規定者，當年度即可按自用住宅用地稅率千分之2課徵地價稅，如未申請則以一般用地稅率(即千分之10以上之累進稅率)核課，兩者相差至少4倍，請不要錯過可節稅的機會哦！如果在2016年9月23日以後才提出申請，就要等到2017年才能適用特別稅率。

稅捐處進一步表示，適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的要件包括：(1)土地所有權人或其配偶、直系親屬於地上建物辦妥戶籍登記(2)該建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有(3)無出租或供營業用之情形(4)都市土地面積以300平方公尺(約90坪)，非都市土地以700平方公尺(約210坪)為限(5)土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬適用自用住宅用地優惠稅率繳納地價稅者，以1處為限。(如供已成年之直系親屬設籍居住者，則無1處之限制。)

該處提醒民眾，地價稅原核准按自用住宅用地稅率計課且未變更用途者，將戶籍遷出自用住宅時，於未違反土地所有權人與配偶及未成年之受扶養親屬適用1處之限制，至少須保留土地所有權人或配偶、直系親屬任何1人在原戶籍內，始可繼續適用自用住宅用地稅率。若全戶遷出，縱有居住之事實，亦不符合自用住宅用地稅率要件，應於30日內向稅捐稽徵機關申報，以免經查獲而遭補稅及處罰；嗣後再由土地所有權人或其配偶、直系親屬任1人遷回辦竣戶籍登記者，亦應重新提出申請，始可再適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

稅捐處進一步說明，可申請按特別稅率千分之10課徵地價稅的項目有：
(1)工業用地：依法劃定之工業區、工業用地及工業主管機關核准工業或工廠使用之土地，按工業主管機關核定規劃使用者，及在依法劃定之工業區或工業用地公告前，已在非工業區或工業用地設立之工廠，經政府核准有案者，其直接供工廠使用之土地。

(2)其他事業用地：礦業用地、私立公園、動物園、體育場所用地、寺廟、教堂用地、政府指定之名勝古蹟用地、經主管機關核准設置之加油站、依都市計畫法規定設置供公眾使用之停車場用地(但臨時路外停車場用地不適用)及其他經行政院核定之土地，按目的事業主管機關核定規劃使用者。

桃園市政府積極規劃社會住宅，目前劃定的10處基地分別位於桃園中路、八德、中壢及路竹區等，今年底中路二號基地將率先動工，其餘9處基地將集中在明年動工，桃園市都發局預估，新建戶數至少有4000戶，一般戶租金為周邊行情8折價。

首案預計2018年完工
桃園市社宅進度快，目前中路一號及八德二號2處基地，已取得建照，正籌備工程發包作業，預計明年2月動工。八德三號基地也於近期完成專案管理監造（PCM）招商，最快明年底可開工，而中路二號基地更已於8月完成統包招商，年底開工，預計2018年完工，可望成桃園市首個新建完工的社會住宅。

桃園市都發局住宅處副處長莊敬權表示，桃園市劃定10處公營住宅，新建工程加上土地成本至少得花191億元，今年市府住宅基金還有34.2億元，中央補助1.2億元的土地款，明年將再加碼編列經費做為興建社宅之用，另外也將提融資計劃，盡力補足資金缺口。

房市交易低迷，供需比重呈現失衡狀態，今年前7月全台房屋供需比拉大到38.8％，較2016年房市高峰期增加11.2個百分點，供過於求現象為近10年來最高，六都中又以桃園市賣壓最重，房屋供需比高達56.6％，高雄市僅25.7％，壓力相對較輕。

建物買賣移轉件數為房市需求量，住宅使用執照申請戶數則可視為房市現貨供給量，兩者相除就是所謂的房屋供需比，數值越大則房市賣壓越大，反之，則供需較為平衡。

東龍不動產企研室統計，今年前7月全台移轉棟數為13萬2,625棟、使照戶數5萬1,486戶，房屋供需比為38.8％，較去年同期增加5.8個百分點，若與2006年房市高峰期相比，則增加11.2個百分點，供過於求現象為近10年來最高。

東龍不動產企研室推估，今年全年房屋買賣移轉件數約23萬棟，住宅使照戶數申請件數約9萬件，全年房屋供需比可能逆勢達到39.6％，已接近4成，整體房屋市場賣壓益顯沉重。

進一步觀察交易量最大的六都，去年來北北桃房屋供需比都有持續增加的跡象。北市原本是六都當中供需比最低的，但今年來一下子竄升到28.2％；新北市去年房屋供需比已經站上3成，今年來續創新高達33.8％。

桃園市供需比一直偏高，今年更躍升到56.6％，是六都當中最高，新供給賣壓不容小覷，特別是一些新興重劃區，賣壓更是來到最高點。

至於南三都，今年來房屋供需比都呈現下降趨勢，其中高雄市從2006年的高點46.6％，滑落到今年前7月的25.7％，是六都當中供需比最低的，市場賣壓相對最輕微。

東龍不動產董事長王棟隆表示，今年第2季以來雖然大台北地區紛紛傳出讓利快速完銷建案，但從房屋供需比指標持續攀高來看，房市景氣顯然還未落底，且使照核發有落後景氣的特性，所以今、明兩年會是關鍵時刻。

桃園市長鄭文燦2016年9月19日至市議會進行桃園市議會第1屆第4次定期會施政報告，鄭文燦提出包括：加速城市基礎建設、建構便捷交通系統、打造幸福宜居城市、營造健康樂活環境、引領產業創新升級、完美防救災機制、厚實文化底蘊與設施、優化教育學習環境、發展多元族群文化等9大施政方針，市府團隊要抓緊建設期程，全力建設桃園。

鄭文燦特別就各項重大建設進行摘要說明，首先，就興建汙水下水道方面，鄭市長表示，目前北區汙水下水道系統已完成25公里，用戶接管完成5,700戶，預計2017年即可達到接管3萬戶目標；而南區(中壢)汙水下水道系統BOT案已完成招標簽約；楊梅汙水系統第一期汙水處理廠新建工程，則由內政部營建署代辦，預定2018年6月完工通水；機場捷運A7站合宜住宅的獨立汙水處理廠、龍潭平鎮(山仔頂)及觀音新屋等系統皆會陸續完成規劃與興建。

其次，在公園闢建及設施改善方面，虎頭山生態公園已經完成規劃，目前已完成風景區入口意象、楓香亭廣場及生態探索無障礙步道工程；蘆竹區五酒桶山生態公園採分期徵收、分區開發方式辦理，預計在2017年底完成第一期開發範圍用地取得後，辦理工程發包；桃園區公24公園已正式動工，未來將採多目標使用，興建停車場、地景公園及4里聯合里集會所。

第三、埤塘綠美化是市府重要政策，市府已按照土地取得難易程度及工程效益，分別核定多項埤塘綠美化工程，包括：中原生態埤塘公園(14A埤塘)預定在2016年10月開工，八德西坡埤塘公園已完成規劃，水利會將設置埤塘護坡並進行埤塘景觀工程，市府也將配合設置環湖步道，其他各區的埤塘生態公園，也將在取得土地或同意書後陸續興建。

第四、在傳統市場改建與設施更新方面，中壢新明市場將活化為多功能大樓，中壢第一市場將規劃興建為現代化綜合大樓，並且設置文創市集，平鎮區新富五街市場用地也將興建綜合大樓，並規劃為具有多目標使用的公共設施。

第五、在興建並活化停車場方面，市府針對14座老舊停車場進行活化再造，採用新的智慧型停車場科技，以及更人文、人性的設施系統，不斷提高公有停車場的使用效率。此外，在橋下空間活化利用方面，國道二號及66號、61號快速道路橋下空間活化，市府也要抓緊區公所的提案進度。

第六、就改善生命園區環境及設施方面，桃園生命園區正辦理示範公墓遷葬、更新火化爐及增設空汙防治設備工作等事項；中壢生命園區則正辦理遷葬作業。而市區公墓遷移案因涉及公墓清理，市府將依次就都市發展需要辦理。

第七、在推動電纜地下化方面，市府積極與台電公司協商以分期分區進行，以主要幹線路段為優先，進行電纜地下化。此外，桃園市有許多營區和軍事單位，有關閒置國防部營區或相關單位土地，市府一方面採合作開發方式、二方面採撥用或代管模式，讓閒置土地做最好利用。

第八、在捷運建設方面，機場捷運正在進行各項測試工作，目前尚未到達通車穩定度99％的標準，市府積極配合高鐵局，密集進行各項測試及缺失改善，待完成缺失改善、達到安全性及穩定性標準，方能通車。此外，捷運綠線已經完成PCM發包，正在進行議約程序，按照時程表，捷運綠線將在2017年完成工程發包及動工準備工作。此外，捷運棕線、捷運三鶯線延伸八德段等路線，也都陸續進行當中。

另外，有關鐵路地下化方案，目前交通部已經完成初審、正進行複審程序，未來的財務規劃必須按照桃園的財政分級，分擔經費比例，市府會用最大力量協商，早日完成鐵路地下化定案。

第九、目前市民對於路平、路暢專案的滿意度提高許多，但市府將持續進行這項計畫，在新闢道路工程方面，市府除編列預算外，也會向中央各部會爭取預算興建道路，增加建設能量。

而在設置客運轉運站方面，鄭文燦說，客運轉運站將配合捷運綠線通車，以及市區客運接軌到國道客運方式設置各轉運站；8公里免費公車政策部分，目前市府正在辦理電子票證開發工作，並自2017年起分年、分階段實施。

在爭取國道系統增設交流道方面，鄭文燦指出，增設五楊高架橋楊梅校前路匝道、國道2號大園交流道至台15線建設計畫、國道3號銜接台66線增設系統交流道、國道3號龍潭路段增設第二交流道等計畫，都在依次進行當中。

鄭文燦也特別說明，生育補助、育兒津貼、老人健保補助等政策，廣受市民朋友歡迎，但明年將採取社福補助不擴充原則，讓新增預算用在資本門及推動各項建設，但是諸如：親子館、公托中心、日照中心、老人文康中心等社福設施將按進度推動，社會住宅第一階段10座基地、4,000戶也將從2016年底開始陸續動工興建。

鄭文燦提到，國民運動中心、天幕球場及各項運動設施改善也陸續進行。老街溪、南崁溪、新街溪等親水綠帶的營造，目前也都完成規劃，陸續按照期程進行，其他各項重大建設也將按時間表抓進度、拼建設，市府團隊會全力建設桃園。

機場捷運終於進入倒數通車階段，常被稱為是「鬼城」的青埔近來更有建商打出1字頭房價入住3房的口號，希望能夠吸引更多自住客，不過一名七年級網友網路po文表示，堅決「不買青埔」！並指出青埔「根本不適合有小孩的家庭居住」。

青埔有高鐵、有outlet、有捷運，但要七年級生在青埔買房，答案卻是No！網友Tripadvisor在PTT上表示，他從青埔還沒有高鐵時，就開始注意青埔了，不過觀察幾年後下來，讓他發現住青埔很難解決孩子的接送、飲食、及健康問題，也因為幫忙帶小朋友後頓悟「青埔不是個適合有小孩的家庭的地方」，認為像是高鐵、捷運、機場、outlet等生活機能通通都用不到，建議買房還是多往現實面想比較好。

青埔引起不少網友的討論，不少網友都同意他的看法，認為青埔最缺乏的就是生活機能，不過也有網友認為，如果想要放心推嬰兒車、生活中少一些陌生人的優勢，新興重劃區就足以取代舊市區；也有當媽媽的網友認為這番言論很中肯，指出住太偏遠沒機能，帶小孩會超崩潰。

過去也有網友指出青埔「房價跟周邊生活機能相比實在不合理」，也因價格問題讓不少首購族卻步，日前也有房產雜誌調查指出，青埔現在堪稱餘屋量最高、賣壓最大地區，與整個台北市的量相差無幾，市調專員指出，青埔近來已沒有重大推案，建商策略以消化餘屋為主。

位於桃園市八德區興仁段621、624地號八德區三號基地新建公營住宅，今年7月起展開委託專案管理（含監造）技術服務招標作業，共有4家廠商參與競標評選，9月結果出爐，由喻台生建築師事務所得標，並立即啟動專案管理技術服務工作，此案後續採統包方式辦理，預計2017年底開工，2020年底完工。

市府看好當地住宅發展潛力，預計將花費約23億元投入興建，2020年底完工，屆時可提供至少600戶住宅單元，房型多元可滿足市民不同需求，各房型室內淨面積（不含陽台）配置規畫為1房9至11坪、2房16至18坪及3房22至25坪。

都市發展局住宅發展處長曾榮英表示，此建築兼具智慧建築、綠建築、無障礙住宅、耐震及地方特色，提供只租不售的模式，住宅預定地占地2983坪，基地南側連接50M豐德路園道用地，東側臨8M中山路，北側臨8M興仁路，基地鄰近八德(G01)捷運預定地、八德市公所、八德國中、八德國小及中央大學預定地，兼具商業機能。

京城建設（2524）同名豪宅案「京城」上周揭露33樓戶實價，坪數263.38坪包含4個停車位，成交價1億5888萬元，換算單坪60.3萬元；成交單價站上高雄市豪宅房價第5高，前4名都是國揚建設（2505）「國硯」豪宅社區。

高市豪宅房價第5高
該戶成交時間在2015年12月，趕在房地合一稅實施之前過戶，京城建設發言人周敬恆指出，因為攸關住戶隱私不便透露成交細節，豪宅案「京城」預計11月11日正式公開。目前高雄市最貴豪宅前4名都是「國硯」，每坪68.7~62.3萬元。

豪宅案「京城」位於鼓山區南屏路、神農路口，建商規劃132~265坪採毛胚交屋，共126戶，日前取得耐震與環保標章，每坪成交60.3萬元是「北高雄」首宗站上6字頭的豪宅案。

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，未來幾年豪宅成屋市場將呈現北高「京城」與南高「國硯」分庭抗禮局勢，短期不會有任何其他成屋個案有機會突破7字頭房價天際線。

　　猶豫一下，房子就不賣了，這種“坐地漲價”的情形昨天竟出現在了新盤市場。中秋小長假，北京樓市表面平靜，二手房市場更是看房者不多，然而，在平靜之下，卻暗藏著提價的波濤。

　　新樓盤：吃了頓午飯提價了

　　“早知道，我上午當場就定了，誰知道一個午飯回來，銷售就反悔了。”説這話時，市民王東（化名）還帶著股不相信的神情，不相信“坐地漲價”這種樓市高漲時才會聽説的故事，竟會發生在當下，而且發生在他的身上。

　　王東屬于“賣小買大”的換房人，賣掉了自己名下的老房子，想買套新盤，以改善居住品質。由于北京新盤市場的在售項目不多，全家人看中了北部郊區一個賣了幾年的老項目後期。前天，中秋小長假的第一天，王東就和妻子兩人去項目現場探了探。

　　“去年底，這個項目的單價還不到3萬元/平方米，現在已經接近4萬元/平方米了。”聽到售樓員報出的價格，小兩口有些猶豫，沒有當場決定，拿了些項目資料就離開了。“覺得貴，可又有點擔心錯過了，別的樓盤會更貴。”

　　昨天上午，兩人再次來到售樓處，仔細看了自己中意的一套戶型的樣板間，就去附近找了個餐廳，邊吃飯邊做最後的考慮。下午，當兩人最終決定先交定金定下一套，趕回售樓處時，接待的售樓員卻答復説不賣了。“上午和您説的這個價格已經賣不了了，開發商剛把定價表收走了，準備提價，您要買只能等新價格出來之後了。”

　　一頓午飯就錯過了買房的時機，這件事情令王東百思不得其解。“雖説最近樓市挺瘋的，可真的瘋狂到這種地步了？”他很擔心，漲價的小火苗一旦躥起，想摁下去就難了。

　　二手房：有房挂無房看

　　相比于王東遇到的開發商，“單打獨鬥”的二手房業主多數顯得更加樂觀，由于恐慌而挑動起的樓市，也正提高著二手房業主的漲價預期。

　　這個中秋小長假，外地孩子小林並沒有回家過節，而是選擇留在北京，繼續尋找合適的房源。10天前，小林第一次看房，鎩羽而歸，單價45000元/平方米的開間，自己還沒來得及衡量比較，就被別的買房人給定走了。“所以，我想我得再多看看房，多看才能多比較。”小林告訴記者，這次他已經堅定了入市的想法，即便是借錢湊個首付，也想買下一套房。

　　然而，10天後的市場，比10天前的更令他失望。昨天，小林比照著160萬元到180萬元的價格范圍，詢問了幾處門店的經紀人，想挑選幾套可看的房子，可得到的回答都是“業主這兩天不方便”，目前只有經紀人拿著鑰匙的房源看房才比較方便。

　　“這幾套，業主雖然是挂著牌，可都憋著漲價呢，誰也不願意現在賣。”經紀人向小林透露，近期的樓市表現給了二手房業主不小的信心，很多業主都怕現在出手吃虧了，“我們也勸業主能賣就賣，可還是在觀望。”

　　投資客：膽兒大手最快

　　在這場買賣雙方都會猶豫的風潮中，投資客反倒成了最活躍、作出決定最快的群體。老家在外地、但擁有北京戶籍的小惠，8月剛讓父母湊了四百多萬元，托關係在北五環外買了一個新盤，主要目的就是投資。

　　“當門頭溝都賣到5萬元/平方米了，不到5萬元/平方米在北五環買套新盤，多值啊。”小惠直言不諱地告訴記者，最近她身邊的朋友都在琢磨著買房，目的也都一致——投資掙快錢。手頭錢多一點的，就在北京市內買；手頭錢少一點的，就去周邊的大廠、燕郊買。“比如，我一朋友，剛賣了名下的兩套房，又湊點錢買了兩套，一套自住一套純投資。”

　　在小惠看來，一線城市的可售新盤越來越少，今天的5萬元/平方米，一年半後能漲到6.5萬/平方米。因為，就連河北周邊的燕郊，她的朋友在半年內就通過買房掙了50萬元，更何況她下注的是北京，這個寸土寸金的黃金城市。

　　繼今年的“房價四小龍”蘇州、廈門、合肥、南京等熱點二線城市先後出臺樓市調控政策之後，杭州也伸出了調控之手。18日，杭州市住房保障和房産管理局公布了《杭州部分區域實施限購政策》，宣布自9月19日起實施住房限購，在市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。

　　這一限購政策被業內視為“較為溫和的限購”，但可以給樓市的虛火降降溫，防止因為外地投資客的投資、投機需求急速升溫而影響杭州樓市的健康。


　　不過，限購前夜外地購房者瘋狂簽約，杭州市區（含余杭、富陽）也創造了單日商品房銷售3265套的歷史記錄。二手房簽約同樣創下歷史新高，達到1840套。

　　限購針對外地投資客

　　抑制投機需求

　　今年以來，部分一線城市和熱點二線城市房價迅速上漲，為促進房地産市場平穩健康發展，國家出臺“分類調控、因城施策”政策，部分熱點城市也先後實施了調控政策。

　　國家統計局公布的7月“70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，杭州同比漲幅19.1%，位列全國第八，相比其他熱點城市更為健康。但近期，杭州成為全國的“網紅”，外地投資客來杭買房的需求急劇升溫，甚至出現了投機的苗頭，甚至傳出有外地投資客一人購買50套房，造成了市場一定的波動。

　　18日，杭州市住房保障和房産管理局公布了《杭州部分區域實施限購政策》，宣布自9月19日起實施住房限購。限購政策明確，在市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限購范圍為上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、杭州高新(58.00,3.020,5.49%)開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、余杭區，不包含富陽區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）。限購時間明確，新建商品住房以網簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準；二手住房以網簽平臺房屋轉讓合同簽訂時間為準。

　　這意味著，外地購房者只能在杭州買一套房，一定程度上抑制了投機，給樓市虛火降降溫。而本地購房者不限購，他們的自住及改善需求都能得到滿足。

　　房産專家：

　　這是個溫和的限購政策

　　在浙報傳媒(15.07,0.080,0.53%)地産研究院院長丁建剛看來，這是一個意料之中的政策。

　　“杭州市的限購政策可以理解。第一，市場若急劇升溫則有可能失控。第二，這一限購政策並非如2011年對外地人的禁購政策，而是外地人可以購買一套，限制投資性的多套。這一政策出臺後，對市場會有適度降溫的作用。但未來杭州市場的走勢，仍不僅僅取決于杭州市場，而是要看全國一線城市和部分二線城市的形勢發展。要看貨幣政策和其他政策的變化。”

　　雙贏機構總經理章惠芳則表示，這個政策相對比較溫和，但也為瘋狂的樓市踩了踩剎車。“外地投資客太多，其實是泡沫需求，是表面的虛榮繁華，樓市最終要靠真正有住房需求的人來撐起。如果投資泡沫過剩，對于樓市長遠的發展來看確實不是好現象。”章惠芳説。

　　在杭州市住房保障和房産管理局的官網上，也發布了一些專家對政策的解讀。浙江工業大學房地産研究所虞曉芬教授認為，杭州房地産市場整體健康，但已經出現了過度投資、投機的“苗頭”，過度的投資、投機會提高杭州生活、創業的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的長遠發展。

　　杭州透明售房研究院院長方張接認為，近期杭州房價上漲明顯，但無論是與過去幾年的縱向比還是與長三角(3382.21,13.060,0.39%)其它城市的橫向比，漲幅尚在可控范圍。因此，這次出臺的政策一方面反應及時，另一方面還是相對溫和，更多地釋放了政府促進市場健康穩定發展的意志和信號，也留出未來進一步政策操作的空間。在今年來杭購房的外來購房群體當中，74.6%的人購買了一套，25.4%左右的外來購房者購買了兩套及兩套以上的商品住房，因此，就短期的實際影響而言，對市場的衝擊不會太大。

　開發商：

　　拿著POS機去上海刷卡

　　對投資和投機需求的打壓，會影響到一些開發商的業績。但他們也認為合理擠壓泡沫是好事，有利于樓市的長期健康發展。

　　金茂府營銷總監黃津程認為，從政策內容來看，目的在于精準打擊外地投資、投機需求。“這一點是有必要的，目前沒有限貸，只針對外地人限購，也是合理擠壓一些泡沫。而且從目前杭州的漲幅、城市能級來看，未來房價還有發展空間，如果沒這個政策，這些漲幅就會在短期內被透支掉，反而不利于樓市的額長期發展。”黃津程説。

　　位于城東新城的天陽文暉，之前受到不少投資客青睞，18日當天，外地人即將限購的消息開始在業內流傳，文暉的銷售團隊立刻通知之前付了定金、尚未簽約的外地戶籍客戶，趕在19日之前簽合同。截至18日19點，大約有十幾組外地戶籍客戶來售樓處簽約，佔比並不算多。

　網絡配圖

　　天陽置業副總經理石焱認為，近段時間，杭州樓市中的外地客戶量確實比較大，投資客比例如果過高，也是不正常的。“此時出臺這樣的限購政策，對于整個市場有利。首先，杭州不是全面限購，外地戶籍如果在杭州無房，還是可以買的，我們的外地客戶中，有百分之六七十的比例，都是在杭州無房，所以總體影響不大。”

　　不過，在限購前夜，為了衝業績，開發商紛紛通知外地客戶趕緊簽約。甚至有的開發商拿著POS機，趕到上海讓客戶刷卡。

　　臨平山北的金都夏宮項目，今年以來有80%左右的客戶都是外地戶籍購房者。金都夏宮項目副總經理葉紅告訴記者，這些投資客基本上都是購買一套，所以這次的限購對他們影響不算很大。“這次的政策還是給了外地人購買一套的資格，也是符合現在杭州作為一個開放的國際化城市的發展趨勢。”葉紅説。

　　購房者：

　　有人連夜下單，有人選擇放棄

　　限購政策出臺後，18日有外地投資客搶時間趕緊入手，也有人考慮再三選擇了放棄。OGURO（網名）和小凱是兩位寧波的綠城球迷，趁著中秋小長假來到杭州買房投資，順便看場綠城與上港的中超比賽。沒想到就在比賽開始前的晚飯時間，這份針對外地人買房的限購令出臺了，兩人之間就買房意見也出現了分歧。

　　OGURO看好杭州的城市發展，盡管開始調控，他也相信房子依舊有投資價值。小凱則認為，現在去買房，也許會被“套牢”。最後小凱繼續去看球，而OGURO將球票送給了朋友，趕去買心儀的房子。

　　一位萬科某樓盤銷售告訴記者，在限購令出臺後，有客戶急急忙忙下單，飯都沒吃就馬不停蹄趕來簽合同，也有人選擇了放棄，覺得樓市前景變得撲朔迷離。

　　記者了解到，有二手房東在得知新政後，直接將購房定金從5萬元增加到20萬元，通過增加定金的方式，提高違約成本，而身為外地投資客的買家直接一口答應，只為趕在限購實施日前完成網簽程序。

　　9月19日起實施的住房限購政策中，二手房的限購開始時間與新房一樣，以網簽平臺房屋轉讓合同簽訂時間為準。記者在我愛我家簽約中心現場看到，坐滿了等待簽約的買家，有的由于買家在外地，則讓委托人趕來辦理，相比網簽區，簽訂合同處的購房者更加焦慮，要憑號子才能排隊簽約，簽完約了再去辦理網簽手續。

　無論是新房還是二手房，18日夜都上演看網簽的生死時速。杭州透明售房網上的成交記錄幾乎每分每秒都在刷新。截止今天淩晨零點，主城區成交999套，余杭區成交1365套，蕭山區成交882套，大江東成交19套，創造了杭州市區商品房單日成交歷史最高記錄。二手房成交則突破了1840套，同樣創造了歷史新高。

　　有不少二手房賣家擔心，目前還只是與買家簽訂了定金合同，並未簽訂正式合同進而網簽，但買家是外地購房者，此時該如何處理，一旦買家無資格購買，簽訂了定金合同的是否算違約？

　　據業內人士透露，在簽訂的合同條款中，大多會寫明因政策原因或不可抗拒因素導致合同無法繼續履行，雙方按無責解除合同。

　　豪世華邦營銷總監劉輝告訴記者，“新政對二手房市場的影響沒新房那麼大，從我們交易中心的人流來看，跟前幾日差不多。”

　　今年熱點二線城市房地産調控政策

　　合肥：限貸。擁有一套住房且房貸已結清，或有一次貸款記錄的，首付比例為40%；名下有一套房産且貸款未結清，購買二套首付比例為50%；而名下有兩套及以上住房，有貸款記錄或貸款已還清，或者只結清第一次購房貸款記錄的，首付比例為60%；第三套及以上購房者再購房則無法使用住房公積金貸款。

　　蘇州：外地購房者限購。非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社保繳納證明。

　　南京：限貸。自8月12日起，對擁有一套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭再購房，最低首付款比例由“不低于30%”調整為“不低于35%”（除高淳、溧水）；對擁有一套住房且貸款未結清的居民家庭再購房，最低首付款比例由“不低于45%”調整為“不低于50%”（除高淳、溧水）；對三套及以上住房禁止發放貸款。

　　廈門：限購。暫停向三類居民家庭銷售建築面積144平方米及以下的新建住房或二手房：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

　　武漢：限貸。在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款或還有1套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，繼續暫停發放相應購房貸款。

　　全國二線城市再掀調控熱潮，樓市進入密集“滅火期”。杭州19日重啟限購令。同日，南京迎來新政後首場“網絡土拍”，吸引近百家房企“逐鹿”，也引來各方熱議：此次土拍後，南京是否會跟進“限購”？

　　當天，國家統計局公布8月份70個大中城市房價。數據顯示，一線和二線熱點城市的新房、二手房價格持續上漲。其中，南京、合肥、廈門領跑二線城市房價。

　　統計顯示，自2015年3月開始，南京房價已連續18個月呈上漲態勢。

　　房市不斷升溫，促使地方開啟政策收緊的大幕。隨著蘇州、廈門、杭州的限購政策悉數落地，南京的限購傳聞“山雨欲來風滿樓”。

　　正在此時，“熔斷”不止的南京土地市場，迎來新政後首場網上土拍。專家及業內人士認為，本次南京土拍的表現，或影響未來南京是否跟進“限購”。

　　南京土地市場網公告顯示，9月19日至9月22日，南京推出27幅地塊分四天進行網上競拍，其中有18幅地塊為限價地。

　　今天也拉開南京土拍史上嶄新的一頁：史無前例的採取網上競價模式，另外，在出讓規則上做了諸多限制，例如限價封頂、搖號角逐、現房銷售等，以此來提高開發商的拿地成本。

　　具體來説，根據南京市國土局網上競拍要求，限時競價每輪報價間隔時間不超過4分鐘，競買人如果參與競買多個地塊的，可多人多電腦參與限時競價。在4分鐘限時競價時間內，如無新的有效報價即為成交價格，該報價人為競得人。當地塊網上競價達到最高限價時，仍有2家或2家以上單位要求繼續競買的，停止網上競價，改為現場搖號確定競得人，所有接受最高限價的競買人均可參加搖號，競得人的成交價為最高限價加一個加價幅度。當網上競價達到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，杭州重啟限購，意味著熱點城市開始全面收緊。他指出，“針對房地産領域的政策正在密集出現。未來包括南京、合肥、無錫、武漢等城市都可能出臺限購政策。”

　　南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠則認為，從大環境看，熱點城市政策收緊是大勢所趨。南京是否會跟進限購，很大程度上取決于今天的土拍會上，房企拿地是否會延續“瘋狂”，價格是否適中，以及南京房價是否會持續瘋長，能否被有效控制。

8月份房價繼續上漲

——國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀8月份房價資料

國家統計局今日發佈了8月份70個大中城市住宅銷售價格統計資料。對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行瞭解讀。

　　一、環比上漲城市個數有所增加。發佈的資料顯示，8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有64個和57個，分別比上月增加13個和6個；持平的城市分別有2個和4個，分別比上月減少1個和3個；下降的城市分別有4個和9個。新建商品住宅價格環比上漲的64個城市中，比上月漲幅擴大的城市有31個，漲幅在1%以上的城市有25個，最高漲幅為5.6%。二手住宅價格環比上漲的57個城市中，比上月漲幅擴大的城市有30個，漲幅在1%以上的城市有18個，最高漲幅為4.5%。分城看，一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均比上月有所擴大。

　　二、同比上漲城市個數略有增加。8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市分別有62個和53個，分別比上月增加4個和1個；持平的城市分別有2個和1個，均比上月增加1個；下降的城市分別有6個和16個。分城看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅在連續三個月收窄後有所擴大，二、三線城市繼續擴大。

2016年8月份70個大中城市宅銷售價格變動情況

一、新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況（詳見附表2）

（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，上漲的城市有64個，持平的城市有2個。環比價格變動中，最高漲幅為5.6%，最低為下降0.3%。

（二）與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有6個，上漲的城市有62個，持平的城市有2個。8月份，同比價格變動中，最高漲幅為44.3%，最低為下降3.8%。

　　二、二手住宅價格變動情況

（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，上漲的城市有57個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為4.5%，最低為下降0.4%。

（二）與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，上漲的城市有53個，持平的城市有1個。8月份，同比價格變動中，最高漲幅為46.9%，最低為下降4.4%。

欲在今年衝擊千億元銷售的融創中國，近日再曝大手筆收購。

9月18日晚間，融創中國和聯想控股發佈聯合公告稱，雙方訂立了兩份框架協議。根據協定，融創擬以137.88億元購入聯想控股旗下41個公司的相關股權及債權，共涉及42個物業專案的權益。

而雙方掌門人——孫宏斌和柳傳志之間的恩怨也為這筆交易帶來了更多的關注。

聯想甩賣地產業務

根據框架協定一顯示，融創房地產收購聯想控股或融科智地包括的40家目標公司的目標股權代價約人民幣34.77億元。同時，包括境內目標債權代價約76億元，及應計未付利息約12.8億元。此外，還包括境外目標債權代價2.2億港元和1.6億美元，及應計未付利息約285萬港元和約207萬美元。

框架協定二顯示，聯想控股作為賣方向融創房地產出售安信頤和的全部股權，代價為8700萬元。以及安信頤和欠付賣方的未償還股東借款5000萬元，及應計但未付利息61.7萬元。此前，安信頤和主要經營聯想的養老物業部分。

據悉，融創本次收購的這42個項目分別位於北京、天津、重慶、杭州等16個中國城市，總建築面積約1802萬平方米，未售面積約730萬平方米。交易完成後，北京融瞰，北京融瞰、北京瞰融、融科新地標及第一太平融科將成為融創中國聯營公司；其它目標公司將成為融創中國附屬公司。

而這也意味著，除了位於北京的融科資訊中心園區，以及武漢智穀投資有限公司的60%股權，聯想有意將旗下其餘所有地產相關資產、負債、權益都出讓給融創中國。上述相關業務，都將全部注入融創新成立的子公司中。

實際上，聯想出售地產業務也是迫於無奈。根據聯想控股2016年中期財報顯示，聯想房地產板塊今年上半年利潤僅3.65億元，淨利潤率也回落至8.13%。而此前，柳傳志曾視融科智地為“上市一級火箭推力器”。柳傳志期望在房地產業務的帶領下，聯想控股可以完成“上市後年淨利潤增長保持在30%以上”的速率，但其近年來發展卻並不盡如人意，雖然已是百億級規模，但除了新增投資性物業帶來的公允價值增值外，其業績表現數年內都少有亮點，今年上半年的表示更是加速了柳傳志為聯想剝離房地產業務的決心。

此外，對於目前主業深陷困境的聯想來說，在出售地產業務後，其不但可以獲取大筆現金，還可以講精力和資金更多的集中在重點業務的發展上。

聯想控股也表示，“此次合作也是聯想控股的一項重要戰略舉措。基於對中國經濟發展趨勢的洞察以及企業自身發展的需要，聯想控股將戰略投資業務聚焦于金融服務、醫療服務、農業與食品以及創新消費等新經濟增長引擎，並通過管控與服務，説明旗下企業實現價值躍升。未來，聯想控股將持續優化和調整自身投資組合，使得公司整體價值最大化，為投資人創造良好回報”。

平均地價不足2000元/平方米

而對於孫宏斌來說，收購融科智地也有著特殊的意義。

從26年前差點成為聯想的接班人，到被柳傳志送入監獄，再到出獄同柳傳志和好並獲得其幫助進入地產業，隨後孫宏斌再度開始一路狂奔，雖然中間也有波瀾，但這個被柳傳志一直看好的清華高材生，最終成功的打造了自己的地產王國，並以百億元的價格拿下了聯想的地產業務。

當然，此次收購不止是因為柳傳志想賣掉這部分資產，更多的還是因為這筆買賣在孫宏斌看來是非常合適的生意。

根據融科智官網顯示，截至2015年2月底，公司在全國已經佈局15個城市，50個專案，土地儲備近650萬平方米。而查看本次收購公告，42個收購項目大多處於一、二線核心城市核心區位，這與融創本身的佈局非常相似。

有業內人士也指出，融科智地在去年著手變革之際，就曾明確提出，融創是他們在房地產業務上的重要對標公司。兩家公司在中高端產品策略和全國城市佈局上有著共同的判斷，融科一直以來也非常認同融創的客戶導向思維，形成戰略協同達到共贏幾乎沒有障礙。

此外，以交易總價和目標公司所擁有物業項目的總占地面積粗略估算，融創此次交易中獲得的土地價格不足2000元/平方米。

實際上，融創今年上半年新增的土地儲備中，大部分便來自於二級市場並購。融創認為，在熱門城市一級土地市場競爭趨於白熱化的背景之下，並購可為公司帶來地段優越且成本合理的優質專案。

而在收購完聯想房地產業務後，融創的體量勢必將進一步擴大。

截至2016年8月底，融創實現合約銷售額781.3億元，同比增長95%，完成全年目標業績的97%。

根據融創的中報顯示，今年下半年，融創會有28個全新項目在第三季度和第四季度首次發售，新增可售貨量約403億元；加上原有項目加推，今年全年可售資源約1680億元，創下歷史新高。

融創中國執行董事及行政總裁汪孟德也表示：“今年定了800億元的銷售目標，到九月份就會完成，全年應該會在1100億元。”


除了以並購方式增加土地儲備外，融創在土地市場上也是表現積極。僅8月份以來，便多次出手。8月16日，其以28.9億元競得武漢東西湖住宅地塊，樓面價約1.1萬元/平方米，溢價率397%；8月18日，融創又以25.54億元成功在近期房價漲勢最猛的鄭州獲取了一宗地塊，折合樓面價3.6萬元/平方米，溢價率142.31%；同時，當天融創還在杭州以32.2億元的總價拿下了拱墅區地塊，樓面價3.4萬元/平方米，溢價率為76.4%。

融創在中報裡也表示，截至今年8月底，融創運營的專案數量達到156個，總土地儲備4600萬平方米，權益土地儲備3097萬平方米，足夠公司未來3年-5年的發展所需。

按年升幅連續11個月擴大

內地樓價持續上揚，升幅再度擴大。國家統計局昨日公布，8月70個大中城市新建住宅銷售價格數據，漲幅擴大。根據路透測算，8月樓價按月上升1.5%，較7月擴大0.7個百分點，連續第16個月按月上漲。若按年計，樓價更升9.2%，擴大1.3個百分點，是連續第11個月錄得按年升幅擴大。

按月上漲率76個月最勁

70個大中城市的新樓價格中，錄得按月上漲的城市有64個，較前月增13個，以鄭州升5.6%升幅最明顯；錄得下降的城市有4個，持平的有2個。按年比較，樓價上升的城市有62個，較7月增4個，其中廈門升幅最大，達44.3%；下降城市有6個，持平城市有2個。

內地房地產持續去庫存，帶動樓價上揚，一二三線城市樓價升幅均有所擴大。國統局城市司高級統計師劉建偉表示，樓價按月上升的城市數目有所增加，一手樓價上升的城市增加13個至64個；二手樓價升的則增6個至57個。至於按年比較，一線城市的一手和二手樓價漲幅，在連續三個月收窄後有所擴闊；二三線城市則繼續擴大。

主要城市中，北京新建住宅樓價按月升3.6%，按年升23.5%；上海和廣州按月分別升4.4%和2.4%， 按年各升31.2%和21.1%；深圳按月和按年分別升2.1%和36.8%。

路透引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，8月一手樓價按月增1.5%，是2010年5月、近76個月以來最大的按月升幅。隨着未來數月的按月增幅持續上揚，料按年增幅會相應擴大。他續稱，一線城市的樓價偏高，令部分投資者開始撤出，轉投二線城市，令二線城市樓價升幅甚至超越一線城市，鄭州和無錫等熱門二三線城市樓價明顯攀升，調控樓價的壓力亦隨之增加，壓抑樓市手段勢將加碼。

杭州樓價今年持續飆升，8月一手價格按月和按年分別升3.3%及22.2%。當局由昨天起針對非本地買家實施限購，暫停向持有一個或以上物業的非該市戶籍居民出售住宅。根據《錢江晚報》報道，大批買家周日趕緊到各大樓盤簽約入市，成交紀錄每分每秒不停刷新。

杭州限購掀入市狂潮

截至昨日凌晨，杭州單日一手銷售創下成交量3265間的新紀錄，為平日約600間逾5倍；二手樓成交亦創新高，由平日約400多間，升近4倍至1840間，合共成交5105間。

大陸8月70個中大城市房價普遍上漲，二線跑贏一線。國家統計局19日公布70城最新房價指數，超過半數城市房價上揚，但一線城市限購令發酵，上漲幅度多低於二線城市，其中廈門、合肥分別拿下新屋與中古屋房價第一，年增44.3%、46.9%。
大陸房地產上半年出現一波瘋漲行情，特別是一、二線城市，泡沫化危機浮現，引發政府出手打房，例如上海4月祭出「滬九條」，實施後成功遏止投資買氣。然而，大陸國家統計局8月數據顯示，一線城市房價漲勢再起，連續3個月漲幅縮小後再度擴大，北上廣深四大城市新屋和中古屋漲幅更達2至3成以上。
房價漲幅最高為鄭州
二線城市直至8月後才開始打房，時間相較一線較晚，8月房價漲幅同樣擴大，且領漲全大陸。新屋方面，甫在9月初重啟「史上最嚴」限購令的廈門，以年增44.3%拿下第一；中古屋方面，合肥以年增46.9%居冠。
綜觀而言，70個中大城市房價普遍上漲。與7月比較，二線城市房價漲幅最高者為鄭州，為5.6%，其次依序為上海、無錫和合肥，分別增加5.2%、4.9%跟4.8%。
受銀行房貸超發影響
中原地產首席分析師張大偉分析表示，銀行房貸超發和地王頻出造成8月房價重踩油門，再度飆升。8月人民幣新增貸款過半是以房貸為主的居民中長期貸款，顯示民眾購房需求有增無減；一、二線城市土地供不應求，促使多地土地出讓收入和土地平均溢價率大漲，地價快速飆升。
若與去年同期比較，過半數城市的新屋和中古屋價格上漲，分別有62個和53個。值得注意的是，這次有16個城市的中古屋房價下跌，集中在三、四線，反映房市分化情形仍在。

沙田中心兩房508萬 今年最貴

樓價升勢轉急，連帶公屋綠表（第二市場，未補地價）單位亦成為買家追捧對象，屢創新高價。沙田公屋顯徑邨第7座顯貴樓一個高層戶，以綠表價318萬元成交，膺新界綠表公屋王，並為全港綠表公屋第三貴。私樓方面，沙田中心錄得兩房單位原業主反價8萬元以508萬元易手，成交價創屋苑今年兩房戶新高。

資料顯示，顯徑邨第7座顯貴樓高層3室，實用面積566方呎，以綠表價約318萬元易手，呎價約5617元。原業主於2000年以25.5萬元購入，獲利292.5萬元，升值約11.5倍。上址打破了今年7月馬鞍山耀安邨一個實用598方呎單位以312萬元易手的新界區綠表公屋紀錄，與香港仔華貴邨並列全港綠表公屋王第三位。

黃大仙下邨呎造5693元

據房委會資料顯示，公屋黃大仙下邨一個實用面積439方呎的低層單位，本月以呎價約5693元易手，呎價創屋苑綠表新高。市場人士指出，成交單位為龍榮樓（第6座）低層3室，以綠表價250萬元售出，成交價亦為同類新高價。原業主於2001年以25萬元購入，獲利225萬元，升值9倍；呎價則較今年5月該屋邨一個中層戶綠表呎價5670元，再高23元（0.4%）。

私樓繼續錄得高價承接，利嘉閣高級分區董事郭建民表示，沙田中心嘉寧大廈低層A室，實用面積390方呎，兩房間隔，原業主開價500萬元，獲買家洽購即反價8萬元，終以508萬元售出，成交價創屋苑今年兩房戶新高，呎價約1.3萬元。原業主於1980年以28.8萬元購入，獲利479.2萬元，36年升值16.6倍。資料顯示，同類單位於今年初成交價曾低見420萬元。

另外，美聯首席高級營業經理翁凱傑指出，沙田第一城41座頂層連天台兩房戶，實用面積284方呎，原業主於上月底放盤，叫價450萬元，減價15萬元以435萬元成交，呎價約1.53萬元，創屋苑今年呎價新高。

原業主於2013年4月以338萬元購入，獲利97萬元，3年升28.7%。有區內代理表示，在15年前，曾有人於該座的天台跳樓身亡。

本港零售數據顯示，零售市道仍然疲弱，但九倉（00004）旗下尖沙咀海港城的銷售表現則持續改善，按月跌幅自第二季開始逐步收窄，商場人流仍見增長，租金也有輕微上調。九倉置業執行董事凌緣庭昨天表示，對本港第四季零售市況審慎樂觀，料零售市道差不多見底，有望年底前回升。

凌緣庭指出，海港城旅客流量微升，東南亞遊客按年增5%至10%，內地旅客亦較去年底回升，今年中秋節整體人流較去年有個位數升幅。她表示，今年日圓等貨幣轉強，有助港人留港消費，期望十一黃金周及聖誕檔期商場的營業額較去年好。

她透露，海港城今年租務表現理想，截至8月約有120間新進駐及翻新的商舖，未有舖位空置。

近日市場湧現逾億元的商廈放盤，位於佐敦、 剛完成翻新的商廈Y Centre（前身為藍馬商業中心），現以3.28億元放售，呎價1.38萬元。

Y Centre呎叫1.38萬

美聯商業營業董事鄭家永表示，Y Centre位於白加士街13至15號，樓高17層，每層建築面積由1284方呎起，總樓面約2.37萬方呎，現時除3層待租外，其餘14層全數租出，呎租23至28元。

鄭家永指出，業主意向價3.28億元，呎價1.38萬元。空置的3、7及9樓亦同時推出招租，叫租由每月3萬至3.5萬元。

據土地註冊處資料顯示，業主於2010年以1.25億元購入全幢藍馬商業中心，收租多年後，今年中斥資500萬元翻新物業，成為現時的Y Centre。

另外，中原（工商舖）工商部高級營業董事黃國明表示，觀塘海濱道181號One Harbour Square 25樓全層，建築面積約1.9萬方呎，連同7個車位一同放租，業主意向月租57萬元，呎租30元。

黃國明指出，業主於2015年初以2.85億元購入，若能以意向租金租出單位，回報約2.4厘。

馬鞍山中心2房 今年首衝破500萬

新盤銷情熾熱蔓延至二手市場，多個大型屋苑續錄高價成交，其中沙田第一城兩房呎價達15,317元，為屋苑今年首次突破1.5萬元關口。

繼周末連錄兩宗高價成交後，沙田第一城呎價再挑戰高位，屋苑41座高層A室連天台戶，實用面積284平方呎，獲買家以435萬元承接，實用呎價15,317元，創下屋苑今年呎價新高。

284呎高層 435萬易手

事實上，剛於周末成交的39座高層B室，呎價14,718元，已創下今年呎價新高，惟日內已被打破紀錄，可見買家為求覓得心頭好，不惜以高價搶盤。

根據資料顯示，屋苑同呎數單位呎價最高曾達15,669元，涉及單位為51座中層B室，去年以445萬元易手，今次呎價與高位僅差2%，直迫去年高峰。

在二手盤源不足下，優質戶愈搶愈貴，其中馬鞍山中心一個兩房海景單位獲多組買家搶購。涉及單位為2座中層B室，實用面積364平方呎，日前以503萬元成交，實用呎價約13,819元，為兩房單位今年首次衝破500萬關口。

YOHO MIDTOWN 3房1180萬

另一方面，在新盤Grand YOHO帶動下，元朗區二手於過去周末錄得超過15宗成交，其中不少新盤向隅客看中同系YOHO MIDTOWN，並以高價入市。

屋苑9座高層D室連天台戶，實用面積778平方呎，屬3房間隔，單位日前獲買家以1,180萬元承接，實用呎價15,167元，屬同類型單位呎價今年首次突破15,000元大關。

據中原數據資料顯示，項目同類型成交雖追溯至2014年11月，當時8座高層E室連天台單位，以958萬元轉手，呎價約12,314元，事隔兩年呎價急升逾兩成。此外，屋苑5座高層B室日前亦以高價沽出，單位實用面積468平方呎，成交價635萬元，呎價13,568元，呎價較同類型兩房單位為高。

而將軍澳都會駅1座低層G室，實用面積476平方呎，剛以650萬元沽出，呎價13,655元，較去年同類型單位呎價僅相差3%，並較屋苑平均呎價高出逾一成。

另外，城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，近期樓市反彈顯示市場上仍有不少具實力的買家，對後市的信心恢復而重新入市。由於過去一段時間，市場見英國「脫歐」後對本港經濟及失業率影響不大，加上加息步伐再度推遲，入市信心有所恢復，預計短期樓價仍然有輕微的升幅。

上實城開（0563）昨宣佈，旗下上海城寰與Ferntower Investments Ltd.訂立股權轉讓協議，以總代價23.5億元人民幣（包括淨購買價及企業所得稅款項）收購上海閔行區兩個別墅項目──當代藝墅及當代美墅，總地盤面積分別為116,308平方米及120,512平方米。昨日，當代藝墅第一期及第二期、當代美墅第一期竣工，項目的其他期數正在規劃中。

上實城開指，通過是次收購，集團不僅進一步以合理成本充實優質土地儲備，而且成功鞏固了其重點深耕上海區域之戰略。未來，集團將專注現有優質項目之資產經營運作，並力爭在合理周期內體現旗下項目持續盈利能力，同時集團將繼續探索上海及內地核心一、二線城市之項目收購機會，努力擴容旗下優質項目儲備。

國家住宅建商協會 (NAHB) 週一公布，美國 9 月住宅建商信心指數上升 6 點至 65，創去年 10 月以來高點。

接受 MarketWatch 調查的分析師平均預估，9 月住宅建商信心指數為 60。

該指數中的目前銷售情況指數上升 6 點至 71，創週期高點。未來銷售指數上升 5 點，亦觸及 71。

追蹤訪客流量的指數上升 4 點至 48。該指數自 2005 年中以來，便未曾突破 50。

NAHB 指出，「更認真的買主」支撐了 9 月住宅建商信心指數。

週二，美國商務部將公布 8 月新屋開工數據。分析師預估中間值為 119 萬棟，7 月公布值為 121 萬棟。

明鏡新聞報導，英國脫歐通投後大倫敦地區的房價價格仍持續上升，打破了受脫歐不確定因素左右的業內預期。

英國土地註冊局統計，大倫敦平均房價，於本年 7 月份升至 484,716 鎊，升幅 1%，與去年同比升價 12.3%。有仲介猜測，樓市欣欣向榮要麽是不明泡沫，要麽就是公投之前的民意方向的餘溫。

但上述升勢，並未幫助倫敦中心地區樓價繼續插水：公投之前已開始降價。肯辛頓、切爾西地區樓價與去年同比跌 3%，現均價 1,287,850 鎊。但大倫敦不少自治市的升幅則強勁，例如紐咸，升幅達 20.8%，均價 359,231 鎊。

房地產眾籌交易平台 Property Partner 的投資主管 Rob Weaver 表示，傳統上夏季是淡季，房價稍下降，近年也不例外，但復甦很快，回升勢頭很足，打破了大家對脫歐的淡市判斷。

Rob Weaver 說，英國的樓市之所以能「抗壓」，是因為供應和需求之間，長期存在結構性矛盾。所以，即使交投不旺，樓價還是堅挺。