主要都會區交易量月減4%~12%

維持盤整
颱風攪局拖累房市買氣，各大房仲業者公布9月交易成績單，表現反倒輸給民俗月，主要都會區交易量月減4%~12%，不過房價未出現明顯變化，呈現「量縮價平」態勢。業者多預期，房市負面話題壟罩，加上低利環境影響，房市將維持盤整格局。

以台灣房屋內部統計來看，9月全台主要都會區房屋交易全面衰退，平均月減幅約4.4%，以高雄市交易量衰退最嚴重，月減7%，台北市、新北市各衰退5.4%、6.4%。房價表現上，因交易量少，價格變動不大，主要都會區持平甚至出現緩漲，以新北價漲5.8%最多。

高雄交易量月減7%
台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，9月受颱風干擾，中南部交易影響最大，量縮最明顯，加上天外飛來的老屋健檢震撼彈、房屋稅增修等議題，都讓交易量持續烏雲罩頂。
若以信義房屋及住商不動產統計來看，雙北市交易均較上月大幅衰退約2成，尤以信義房屋交易量月減達24%，最慘烈。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市公布新的土壤液化資訊，短期難免影響買方信心，加上房屋稅議題丟出風向球，不確定的政策對房市干擾更為顯著，因此台北市量縮明顯。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，往年在民俗月後買氣多會打開，但今年9月表現平淡，推敲其因素，除與中秋連假以及颱風來襲影響買氣之外，9月老屋健檢與房屋稅話題再度發燒，也是購屋人躊躇的重要因素。
而在桃竹地區表現，桃園房價、交易量均較8月下修，新竹則呈現量縮價漲的現象，台灣房屋智庫經理江怡慧分析，新竹房市整體交易量房價緩升量微跌，平均購屋總價增加到1483萬元，顯見主要以換屋族需求支撐新竹買氣。

新竹呈現量縮價漲
綜觀後市，徐佳馨認為，央行理監事會在連續4次降息後，首次決定維持利率不變，除與目前利率已經處於低檔，降息對景氣刺激效果有限外，似乎也提醒財稅政策應接棒改革。曾敬德則認為，第4季屬傳統旺季，年底前的成家剛性買盤有機會緩步回籠，不過現階段民眾對於未來房市看法仍偏保守，短期仍難脫離盤整格局。
最近在看屋的陳先生認為，已花1年時間看房子，不過大家都說要繼續等明年，價格才會落底，目前還沒看到喜歡的，但如果有好房子，價格又合理就會下手。

史上最大量「交屋潮」來臨！估計2013年北台灣都會區新推出高達1.3兆元的新案，今年進入完工交屋高峰期，尤其明、後（2017~2018）年將是2014、2015年推出新案的完工交屋高峰，不但平均銷售率只有4成多，且面臨價跌、稅增、和量大~考驗，加上5成多餘屋要出清，預期建商要拚全部完工入帳，難度比往年高。

華固建設董事長鍾榮昌表示，今年是「交屋年」，把房子蓋好、完美交屋，才是華固今年的營運重點；現在是現金為王的時代，以「回收現金」為上策，先適度降價讓利求現金，才能衝成交量、銷售率。

長虹建設董事長李文造也不諱言，今年對於建商來說，最大的困難，是怎麼交屋給客戶、怎麼銷售餘屋；尤其要等新完工新屋都交屋給客戶之後，才能再處理餘屋價錢怎麼定？怎麼賣？

住展雜誌企研室經理何世昌表示，2016年房市，還算是相對安全的一年，因為今年的重點，不是看新案銷售率如何、而是要看交屋率如何。以2016年來說，將是2013年北台灣歷年預售新屋最大推案量即將完工交屋的高峰期，估計當年有1.3兆元新案將陸續完工，形成今年的「交屋潮」。

由於當年平均銷售率高達70~80％，再加上承購戶不履行交屋的違約條款，要扣15％房地總價款，所以預期今、明年建商交屋，客戶配合交屋的成功率都還蠻高的。

但2018年之後，恐怕交屋就是一大考驗，平均一案交屋時程，也可能會再拉長1~2年。

何世昌表示，2014年北台灣推案約1.16兆元，但平均銷售率大幅衰退到4成多；2015年案量約8,440億元，平均銷售率更掉到32％；2016年上半年新案再萎縮、至4,070億元，平均銷售率剩下3成。

這波房價下修、餘屋去化慢的整理格局中，後年起交屋的新案，恐怕才真正面臨量大、價跌、稅增、和銷售率低等考驗，建商要拚全部完工入帳，將比往年要難。

觀察當前房市，何世昌解讀，現在建商推案定價策略，是12個字「會降的、不會倒，會倒的、不會降。」因為現在利率很低，央行第3季理監事會議維持貨幣寬鬆政策，有些建商寧可趁著利息成本低的時候，儘量不降價、賭一賭撐過不景氣。

建商拚交屋 祭7大法寶

房市景氣歹歹，建商拚順利交屋，愈來愈給力！甚至使出渾身解數，從代繳契稅50％、提供A房換B房的「換約」服務、提供「A、B約」，一直到代辦銀行增貸成數、幫忙轉手、幫忙採買家具等，各種交屋禮，琳瑯滿目，就是要討好客戶，配合建商歡喜交屋。

房價近年持續下修，建商交屋也愈來愈頭大，和往年房價一日三市、預售屋承購戶往往急著辦理交屋、早日坐享增值利益的情景，不可同日而語。因此為了拚圓滿交屋，讓客戶喜歡「入厝」，建商紛紛使出絕招，極力討好客戶，以縮短交屋時間。

根據調查，現在的建商為了讓台北市中山區大直某棟豪宅大樓順利交屋，提供客戶代繳契稅50％的好康，以降低客戶在交屋時的抗性。這是從2014年7月1日起完工並取得使用執照，台北市大幅提高房屋標準單價，並且實施新制房屋稅、契稅相對激增之後，較罕為見的交屋禮。

第二是提供A房換B房的「換約」服務，目前已有多家建商彈性提供。例如，興富發建設有提供承購「台北時代廣場」客戶，換約到「台北晶麒」的權宜作法；長虹建設提供「天璽」1戶店面承購戶，換約到「凌雲」3戶店面的案例。

第三種是提供承購戶「A、B約」，取代直接降價。例如買價500萬元、A約簽訂500萬元，建商讓客戶先交屋、辦理實價登錄，之後再履行B約、退100萬元支票給承購戶，結果等於變相降價，但又毋需在實價登錄資訊中揭露。

第四是建商幫承購戶代辦銀行增貸成數；第五種，則是建商幫忙想轉手的客戶，另尋買主脫手。

第六種交屋特殊服務，則是幫忙客戶採買家具；第七種，則是最常見的贈送裝潢和家俱。

告別「有土斯有財」、「穩賺不賠」的傳統概念，謝金河指出，現在只要到日本隨便問一個人，都會和你說「房價永遠只會下跌」，而台灣也正在跟進中，預期未來民眾不會再「養房防老」，因為房地產終有一天會崩潰。

房地產是永久的財富，還是長久的負債？財金文化董事長謝金河在東森財經新聞台《老謝看世界》中表示，現在日本的實況就可以告訴華人，房地產不再是「有土斯有財」、「換賺錢」的象徵，與台灣人「永遠只會上漲，不會下跌」的觀念背道而馳。

謝金河表示，他到日本考察時，發現自己左問右問，都只能得到「房價永遠只會下跌」這一句話，但是對於台灣人而言，「這是非常難思考的一件事情」，同時也是正在進行中的事實。謝金河更進一步表示，台灣目前調升各項房產稅制，「我看房地產總有一天，我看會崩潰」，呼籲所有民眾都要有心理準備。

對於房市走空的狀況，戴德梁行總經理顏炳立接受經濟日報採訪時則指出，台灣房市至少要「緩跌3年」，等7年後風再起，畢竟現行利率極低，只要「價不降、量不出，量不出、不見底」，就是一個「等待的市場」，過去的利多題材，也只是「炎熱的太陽，叫不醒失溫的房市」罷了。

時序進入第4季，高雄指標建商京城建設（2524）展現企圖心，公司總動員全力銷售建案，另鎖定指標豪宅建案「京城」，啟動海外銷售能量，針對北美、東南亞華人圈行銷，可望帶動高雄房地產市場新一波銷售高潮。

京城建設經理周敬恆表示，「京城」豪宅案預定今年11月11日正式公開樓盤，規劃地上36層、地下五層，總戶數126戶，以毛胚屋銷售，並獲得耐震與綠建築標章，未來到國外銷售的機會很大。京城30日收盤19.15元，漲0.05元。

法人分析，近年京城有系統推案，目前手上可售建案量約70億至80億元，如何加強房屋去化，將成為第4季營運觀察重點。另一方面，京城預定11月11日正式公開農16「京城」豪宅建案，總銷達150億元以上，將是高雄近年罕見單一最大案。

上市建商指出，京城建設把農16建案取名「京城」，與公司名稱相同，顯見其慎重態度，據了解本案當前潛銷熱身，已出現第一筆實價登錄，位於33樓263.38坪含四個車位總價1.59億元，合算每坪60.3萬元成交，成為高雄最新的豪宅樓盤定鎚案例。

有鑑於高雄房市陸續看到海外華人進場，京城決定跨海尋求海外專業房屋行銷公司合作，共同推動「京城」大案，目標客層鎖定港澳東南亞以及北美華人圈，訴求重點在於台灣是世界華人文化方優質區域，許多高所得海外華人可能前往英國、加拿大或美國置產，不如回到同文同種的台灣，人親土親更有吸引力。

此外，高雄房價基期仍顯較低，以「京城」案的實價登錄每坪60.3萬元為例，對高所得華人來說排斥性不大，各方因素都有利進行海外行銷。

嫌格局、嫌採光、嫌通風，買方用盡洪荒之力大砍價，倒不如遵循「7.8.9砍價法則」輕鬆殺！專家指出，依照各個社區不同的條件，買方也有對應的殺價指南，有的房子殺9折就已實屬難得，有的大砍7折也不用心軟。

買房子殺價，幾折才是真的「殺夠本」？財經專家黃世聰在東森財經新聞台《夢想街57號》中表示，其實坊間已有一套「7.8.9砍價法則」，十分適合正在觀望的買方參考。

黃世聰舉例，倘若一處社區的周圍餘屋量少、地段精華，那麼這類物件的砍價，不妨參考「實價登錄打9折」，若是地段普通的物件，則可從「8折」開始談。至於求售物件超過社區總戶數5％，餘屋、待售壓力較大的社區，建議從「開價7折」開始砍，「不用給他客氣」。

對此，永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，雖然房市看跌的趨勢不變，但是買賣雙方對於價格已逐漸出現共識，調查顯示，有過半的受訪者表示，只要價格在「實價登錄行情低15％內」，就願意進場買房，屋主售屋的意願也較佳，可望成為第4季購售屋是否成功的關鍵數字。

台北市松江南京商圈多金融及製造業聚集，不過受松山機場效益、捷運松山新店線通車，近4年已有5間舊大樓改建成旅館，陸續投入營運，保守估計有6間商旅、飯店規劃興建中，商用不動產動能掀起新話題。

由於舊大樓改建完工時程快，自2012年起，陸續有商旅業者鎖定松江南京舊大樓，如柯達飯店在2013年先開設松江店，今年1月再以每年4560萬元租金，租下新纖集團整棟辦公大樓開設二館。

可望躋身一級戰區
南京松江商圈尚有6間飯店規劃中，部分改採地上權、都更方式進行複合式開發，國泰集團「民生建國都更案」引進萬豪集團的萬怡酒店，以高樓層經營飯店，低樓層作辦公大樓複合方式經營、富邦人壽標下捷運南京復興站地上權案，則打算以百貨複合旅館方式經營。

信義全球資產經理王維宏表示，都更及地上權開發案，可重新規劃，因此定位較多元，複合商用不動產開發方式可有效聚集人潮，待其他大型投資案開發完成，將進一步帶動周邊商業活動，松江南京商圈可望躋身站前西門商圈外，旅館業一級戰區。

住商不動產北市區經理錢思明指出，早期松江南京商圈有「台北華爾街」之稱，雖然一度蕭條，但在松山機場航線增加與捷運通車影響下，不少商務旅館經營者看好區域，取得整棟辦公大樓整理後經營商旅，都有不錯的入住率，也逐漸形成集市效應。

店面交易動能強過正商圈

行情翻轉
台北市一線商圈店面交易動能直直落，根據實價登錄資料顯示，今年前8月店面單價排行，除萬華區中華路一段的服飾店成交外，其餘4筆皆位在一線商圈外圍。房仲業者分析，今年買盤觀望，一線商圈屋主堅守租售價格、媒合難度高，二線商圈因而趁勢崛起。

觀察今年實價登錄店面交易揭露情形，位於西門商圈中華路一段的服飾店，以每坪390萬元拿下冠軍，第2名則是忠孝東路三段正義國宅1樓成交，單價353.7萬元，3、4名分別位在敦化南路一段、文林路，都站上300萬元大關。

東區店面成交冷清
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，今年店面交易如忠孝東路三段、敦化南路一段屬忠孝東區外圍，文林路則在士林商圈外圍，正士林商圈大東路單價4、500萬元店面，過去幾年時有成交案件，今年僅1件單價60.05萬元的親友買賣，正商圈店面交易量能偏弱。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，店面交易以投資客為主，不過受房地合一新制上路影響，投資客縮手，導致今年整體店面市場交易量急速萎縮，一線商圈大型成交少，二線商圈因而冒出頭。

丁玟甄指出，尤其領頭羊東區店面利空消息頻傳，影響整體信心，對未來租金成長懷抱疑慮，以單價300萬元的店面為例，如果投資報酬率抓2.4%，單坪租金至少要6000元，算是中高價位行情，招租不易的情況下，導致今年店面成交冷清。今年前8月單價榜首中華路一段的服飾店面，雖然單價來到390萬元，不過面積小，總價僅1985萬元，反觀第2名於今年3月成交，單價353.7萬元的正義國宅一樓店面，總價達1.1億元，是今年少見的一級黃金店面。

末端店主打折求租
住商不動產台北頂好店店長陳成政表示，正義國宅1樓店面原出租水果攤商，新屋主打算以月租金20萬元招租精品業者進駐，雖是大馬路第1排也不易出租，目前酌降租金至18萬元，不過仍空置近半年。陳成政說，正義國宅一帶算是忠孝商圈末端，今年8月同排店面也釋出4、5間招租，面積約26、27坪，原開價18萬元左右，但大環境不佳、正義大樓都更遲未有進展，也紛紛打折求租。

桃園市長鄭文燦2016年9月30日出席桃園市建築師公會第二屆、第三屆理事長交接典禮時表示，好的建築師可以成就一件好作品，好的城市也需要好的市府團隊，專業團體與政府的結合，能加快城市進步的腳步。現在正是桃園發展最快的關鍵時刻，市府會與建築師公會密切合作，讓雙方溝通沒有距離，共同努力打造一座宜居宜業、永續發展的城市。

鄭文燦指出，桃園市建築師公會廣泛參與市府都市設計、開放空間等議題，提供專業意見，有效提高效率、縮短流程。專業公會與政府的結合，能加快城市進步，如果建築師公會有任何建議，都非常歡迎向市府提出。

鄭文燦說，桃園升格為直轄市之初，人口約為205萬6,000人，現在人口約213萬2,000人，足足成長7萬人，是全台人口成長最快的城市，這也象徵著桃園年輕人多、產業多、就業機會多。2015年桃園市的稅務實徵總額約為1,960億元，但是中央補助款加上統籌分配稅僅600億元，等於「繳3塊只拿回1塊」，桃園對台灣的貢獻很大，應受公平對待。

鄭文燦又說，現在是桃園發展的關鍵時刻，市府推動「亞洲．矽谷計畫」、桃園航空城計畫、捷運系統、下水道系統、運動及文化等設施，要打造桃園成為一座好居住、好就業、好創業的城市。而現在桃園的建築地標較少，未來包括：市立美術館、市立圖書總館、桃園機場第三航廈等建設，都會成為新地標，展現桃園的特色與美感。

鄭文燦提到，建築師是一個充滿挑戰的職業，有工藝也有美學，有時還要在法規框架及成本效益的考慮下設計，非常不容易。建築規則相當複雜，但是「化繁為簡」的最佳方案就是溝通，未來市府與建築師公會將就政策面多加討論，而市立圖書總館及市立美術館兩案，也要作為建築的標竿。

包括立法委員鄭運鵬、市議員彭俊豪、黃傅淑香、市府建管處長王振鴻、桃園市建築師公會第二屆理事長羅武銘、第三屆理事長姜義龍均出席交接典禮。

台北市府現行違建處理政策，係依陳水扁擔任市長所訂之處理原則辦理，即1995年以後新違建優先查報拆除，1994年以前之既存違建在無危害公共安全、公共交通、公共衛生或市容觀瞻等情形，列入分類分期處理，暫免查報處分；而違建經查報處分後之執行順序，於馬英九擔任市長期間，訂定三軌執行原則，亦即屬施工中違建、2005年以後違建或200平方公尺以上之新違建優先執行拆除，柯文哲擔任市長後之違建處理政策仍依循上述處理原則辦理，並於2015年9月1日公布遏止新違建措施，台北市府於違建處理政策並未有任何轉彎或改變，亦未有任何指示要求調整。

台北市議會議員於議會質詢時，建議市政府參考高雄市做法，對於結構安全無虞並做綠美化或太陽能板之屋頂違建，研議緩拆；建管處表示，為因應議會的建議，該處將參考中央及高雄市設置太陽能板的相關政策及法規後，進行研議，目前無具體方案，也不會改變違建處理政策。

房仲統計實價資料發現，看好機場捷運有機會在年底通車，不少台北上班族前進林口購屋，其中又以18~30坪的二房小宅最夯。

機場捷運原訂今年3月通車，因列車平均行車時間、班距未達合約要求標準，六度跳票，不過，換黨執政後，擬採「先營運，再驗收」方式，一般認為很有機會在年底順利通車。

東森房屋統計林口今年住宅交易情況，相較於新北市其他地區，林口房市相對熱絡。新北市今年前8月成交量較去年大減近二成，但實價資料，林口去年1~7月成交1041件，今年同期成交963件，僅小減約7%。

進一步觀察，林口地區以三房以上產品交易減少較明顯，尤其是四房以上大坪數產品，今年幾乎急凍。

但18~30坪、以二房為主的小宅，交易逆勢升溫，去年前7月交易64戶，今年增加到99戶，增幅逾5成。

住商不動產林口捷運店長許文毅表示，林口兩房產品黑馬突起，主要是房價便宜、生活機能成熟。

他表示，林口現在大致分三個房價區，中山路到仁愛路之間，一坪約25~28萬元，30多坪的大兩房，含車位總價在1000萬元以內，對於開車新婚上班族來說，可以滿足空間需求，房價也能負擔。

許文毅表示，仁愛路到忠孝路，房價約在30~35萬元之間，仍可買到30坪左右正兩房，而區內有家樂福商圈，對上班族也具吸引力。忠孝路到八德路之間，因較靠近捷運站，目前房價在35~45萬元，兩房產品以20來坪居多，兩房主要買家以通勤族為主。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，林口地區推案早期多鎖定雙北換屋族，以大坪數為主，近年則因自住客當道，總價帶較親民的18~30坪的小坪數產品上市也愈來愈多，吸引不少北部客、觀察實價，以及店頭來店客，今年2房小宅交易量大增5成，已成為購屋產品主力。

于靜芳分析，兩房購屋人目前多青睞三井outlet、林口A9站、國賓戲院、林口運動公園、麗園國小周邊住宅，主要這些地方有較多公共設施可使用。

她表示，上述地區建案眾多，開價多在4字頭，至於中古屋則看屋齡，實價資料今年不少中古電梯成交在一坪30萬元上下，今年以來二房房價相當穩定，預料隨通車時程接近，房價可望更具支撐力。

南台灣史上面積最大且權利金逾77.8億元的龍華國小舊址地上權標租案，昨日在高市財政局開標，會場冷清無人投標。該開發案從去年底當時首次標租權利金達110.09億元流標後，底價大砍32億仍2次流標！專家指出，權利金過高、經濟面尚待復甦與高市人口無明顯增加都可能是流標原因。

不排除原價再招標
該地上權基地位屬高市農16特區，基地近凹子底森林公園、緊鄰捷運凹子底站與未來環狀輕軌C24新市政中心站，同區段豪宅「皇苑世紀館」與「雄崗信義美術館」分別開出每坪70與100萬元高價，京城建設同名豪宅案「京城」，價格尚未公開，但實價登錄揭露每坪60.3萬元創北高雄新高。

基地面積逾1萬1600坪，商4用地，地上權存續年限70年，此次標租大砍權利金29.3%，地租年租金率也調降為申報地價3%，雖有多項有利開發商條件，仍2次流標。高市財政局長簡振澄指出，標租結果感到意外，因事前已有多家開發商與壽險業者已表達高度興趣，「待開會後不排除以原價再次招標，不會輕易降價求售！」

高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義表示，此次流標代表投資方仍覺得權利金過高，建議市府多與建商與金融壽險業交流，不要只重標價而妨礙整個北高雄商圈發展。中信房屋高雄博愛加盟店區經理蔡卓翰分析，近來高雄人口並無成長，且周邊已有多場百貨公司卡位，開發商評估後對發展仍有疑慮，都可能是導致流標原因。

龍華國小舊址地上權標租小檔案
★基地位置：高市鼓山區博愛二路、大順一路、神農路與龍文街口
★使用分區：第4種商業區(建蔽率60%、容積率630%)
★標租面積：1萬1636坪
★存續期間：70年
★權利金底價：77億8247萬5600元
★標脫金額與結果：流標
★區段特色與房市
．位於農16特區且正對捷運凹子底站1號出口，2019年將增設環狀輕軌2階段C24新市政中心站
．基地近凹子底森林公園，周邊已有義联集團亞洲廣場開發案
．區段皇苑建設「皇苑世紀館」與雄崗建設「雄崗信義美術館」已開出每坪最高70與100萬元，京城建設豪宅案「京城」實價登錄揭露每坪60.3萬元創北高雄新高
資料來源：高雄市政府財政局，《蘋果》採訪整理

　　中航地產(0.00,0.000,0.00%)9月30日晚間發布重大資産出售預案，公司擬通過協議轉讓方式，向保利地産(9.60,0.040,0.42%)出售房地產開發業務相關的資産與負債，標的資産預估值合計為23.23億元。值得一提的是，若協議轉讓的方式未能得到國務院國資委批準，公司將採用在産權交易所公開挂牌的方式出售房地産開發業務相關的資產與負債。公司股票將繼續停牌。

　　公告顯示，中航地產此次出售的資產具體包括：公司直接持有的成都航逸科技100(2537.24,6.570,0.26%)%股權、成都航逸置業100%股權、江蘇中航地產100%股權、九江中航地產100%股權、新疆中航投資100%股權、岳陽建橋投資100%股權、贛州中航置業79.17%股權、貴陽中航地產70%股權、惠東康宏發展51%股權；公司全資子公司中航城投資直接持有的贛州中航地產100%股權；公司全資子公司江西中航地産持有的南昌中航國際廣場二期項目。

　　截至評估基準日2016年7月31日，擬出售資產未經審計的凈資産賬面價值合計為20.30億元，擬出售資產的預估值合計為23.23億元，增值約2.93億元，增值率約14.43%。

　　中航地産表示，此次交易旨在通過重大資產出售方式剝離市場前景不佳的房地産開發相關業務和資産，減輕公司經營負擔，集中資源重點發展物業資産管理業務，優化公司的資産質量和盈利能力。同時，此次重大資産出售將新增較大數額的現金，降低公司資産負債率，提升資産流動性，為公司的業務結構轉型升級（愛基,凈值,資訊）提供充足的流動性支持，有利于公司及時抓住現代服務業發展的歷史機遇。

　　同時中航地產稱，未來公司戰略將聚焦物業資産管理業務，圍繞機構類物業資產的管理，重點發展物業及設備設施管理、資產經營以及客戶一體化服務外包三項核心業務，堅持輕資産化發展模式，不斷改善公司資産質量與財務狀況，促進公司業務轉型升級。

　　進入“金九銀十”傳統銷售旺季,京城樓市持續火熱,不過,部分房地産開發商和中介機構卻捂盤惜售、哄抬房價,嚴重擾亂市場秩序。昨天,市住建委通報房地産市場執法檢查情況,並約談多家房地産開發企業和中介機構。據悉,國慶期間,市住建委將會同多部門每日進行聯合執法,嚴查房地產開發企業和經紀機構違法違規行為。

　　借市場走熱,有的開發商售房價格一天一變,有的捂盤惜售、違規虛假宣傳,部分中介機構哄抬房價、搶佔房源、發布虛假房源信息。

　　對此,市住建委表示,取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地産開發項目,要在規定時間內一次性公開全部銷售房源。房地産開發企業在銷售商品房項目時,要嚴格進行明碼標價、一房一價,實際銷售價格不得高于申報價格。市民在購房時也需注意觀察,開發企業是否在交易場所醒目位置明確標示所有可售房源及其價格等相關信息,明碼標價不能變成“口頭告知”。房地産經紀機構及人員嚴禁從事首付貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。

　　“房地産市場的問題不僅是經濟問題、管理問題,也是民生問題、社會問題。”市住建委相關負責人明確表示,對于房地産市場銷售旺季的一些亂象,將從嚴、從重、從快處理。對于發現的問題絕不姑息,將綜合採用停網簽、資質核查、公示曝光、記入信用檔案等手段,並將企業涉嫌違規行為抄報國土、工商、地稅、金融等部門,移交相關部門進一步處理。

　　社會各界和廣大消費(8817.73,46.500,0.53%)者如在房地産市場交易過程中發現違法違規行為,可撥打投訴電話(59958811-1)或登錄市住建委官方網站進行舉報。

　　10月1日起 非津戶籍首套房首付不低于40%

　　中青在線天津9月30日電(中國青年報中青在線記者 胡春艷)為貫徹落實國家關于房地産市場分類調控、因城施策的管理要求，調節市場供需結構，促進市場供需平衡，9月30日，天津市政府下發了《關于進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)，並將于10月1日起實施。

　　實施區域化限購 差別化信貸政策

　　《實施意見》規定，天津市將實施區域性住房限購，強化差別化住房信貸政策。即在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區范圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在天津市內六區和武清區范圍內購買首套住房的非天津市戶籍居民家庭，申請商業貸款首付比例不低于40%。

　　加強住房金融監管

　　《實施意見》還要求，金融管理部門要對商業銀行執行國家差別化住房信貸政策加強監督檢查，督促商業銀行嚴格對購房人首付款核查，嚴禁各類機構違法開展首付貸、過橋貸等金融杠桿配資業務，維護住房信貸市場秩序，防范金融風險。

　　加強新建商品住房銷售許可管理

　　《實施意見》規定，對未按照土地使用權出讓合同約定期限取得基礎部位驗收證明，以及取得基礎部位驗收證明後30日內未申請辦理銷售許可的商品住房項目，提高申請商品住房銷售許可工程形象部位標準，6層以下(含6層)建築需達到封頂，7-12層建築需達到6層以上，13層以上(含13層)建築需達到總層數的50%。

　　商品住房項目建築規模在3萬平方米以上的，每期申請銷售許可面積不得低于3萬平方米(尾盤除外)，商品住房項目建築規模在3萬平方米以下的，須一次性辦理商品房銷售許可。預售許可的最低規模不得小于幢。項目建築規模以規劃許可證記載面積為準。

　　嚴格新建商品住房價格申報制度

　　《實施意見》規定，房地産開發企業在申請辦理新建商品房銷售許可時，應當在商品房銷售方案中申報每幢房屋單位建安造價、銷售單價上限和每套房屋銷售價格上限。房地産開發企業取得商品房銷售許可並辦理商品房預售登記後10日內，要在銷售現場顯著位置一次性公開全部房源信息及每套房屋的銷售價格上限。市國土房管局同時將每套房屋的銷售價格上限在天津市房地産綜合信息網上公布。房地産開發企業及代理中介機構不得高于公布的銷售價格上限宣傳和銷售商品住房。

　　加強新建商品房銷售監管

　　《實施意見》同時規定，房地産開發企業和銷售代理機構對未取得銷售許可的商品房項目，不得以任何方式向購房人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。房地産開發企業銷售商品房需簽訂預定協議的，應當通過天津市商品房銷售管理係統網簽《天津市商品房預定協議》，並在2個月內簽訂《天津市商品房買賣合同》。房地産開發企業不得以反復預定的方式囤積準售房源，每套房屋預定次數不得超過2次。商品住房嚴格實行購房實名制，認購後不得擅自更改購房者姓名。

　　加強房地産市場監管

　　此外，《實施意見》還要求各區政府要結合轄區實際，組織本區相關管理部門承擔和落實本區域房地産市場監管職責，確保本區域房地産市場健康穩定發展。對發布虛假房源消息、捂盤惜售、哄抬房價、倒賣“房號”、誘騙消費者交易等違法違規行為，市場監管、房管等行政主管部門按照各自職責依法嚴肅處理。處理期間可關閉涉事開發企業和中介機構商品房或二手房買賣合同網上打印功能，情節嚴重的，同時向社會公開曝光。

　　昨天，市住建委等六部門聯合出臺了“關于促進本市房地産市場平穩健康發展的若幹措施”，提出本市房地産調控八大措施，購買首套普通自住房首付款比例不低于35%，購買第二套普通自住房首付款比例不低于50%。中原地産首席分析師張大偉分析認為，截至目前全國已有超過10個城市出臺了調控政策，整體看北京力度最大，房地産的高溫趨勢可能從北京開始一輪降溫。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　■發布

　　年內將安排自住房用地入市

　　進一步完善差別化住房信貸政策是新京八條的重點之一。新政規定，購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　有關部門這次決定加快自住型商品住房用地供應。各區要進一步加大自住型商品住房用地供應，除東城區、西城區、石景山區外，其他區要于2016年內盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

　　新京八條還強化了“控地價、限房價”的交易方式。嚴控地價，並對項目未來房價進行預測，試點採取限定銷售價格並將其作為土地招拍挂條件的措施，以控制房地産價格快速上漲。鼓勵房地産開發企業自持部分住宅作為租賃房源，滿足居民租房需求。

　　90平米以下套型不低于70%

　　本市加大了住宅用地供應力度，保證套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重不低于70%，在滿足剛性住房需求的同時，兼顧滿足改善性住房需求。

　　有關部門還決定加強對房地産開發企業及其銷售行為的管理。對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，屬于期房預售的暫不核發預售許可證書、屬于現房銷售的暫不辦理現房銷售備案。對取得預售許可或辦理現房銷售備案的房地産開發項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源。商品住房項目在銷售中，要繼續嚴格執行明碼標價、一房一價規定，實際銷售價格不得高于申報價格。

　　開發企業應在交易場所醒目位置明確標示所有可售房源及其價格等信息，不得把明碼標價變成口頭告知，不得採取拖延開盤時間或控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛；不得標示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導消費者，侵害消費者知情權、選擇權和公平交易權。

　　嚴禁中介獨佔房源哄抬房價

　　本市也加強了對房地産經紀機構及其經紀活動的管理，在全市全面實施存量房交易資金監管。房地産經紀機構及房地産經紀人員不得違規獨佔房源信息、哄抬房價。房地産經紀服務要實行明碼標價，嚴禁從事首付貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。

　　將由市住建委、市規劃國土委會同市發改委等部門聯合開展專項治理，依法嚴肅查處、打擊開發企業捂盤惜售、囤積房源、閒置土地、炒地，以及房地産經紀機構參與炒房、哄抬房價、發布虛假房源及價格信息等違法違規行為，並對這些違法違規行為予以公開曝光，納入企業信用檔案，由相關部門實施聯合懲戒。

　　通過加強組織領導，將建立本市加強房地産市場監管工作聯席會議制度，由市住建委牽頭，負責指導、協調推進全市房地産市場監管工作，及時完善相關監管措施。

　　■解讀

　　收緊首付比例全國最嚴

　　從內容看，新政明確提及了有保有壓，土地供應增加，自住房+土地供應增加，這將會有利于緩解當下供需結構緊張的形勢。

　　從信貸看，北京新政全國最嚴格，首次提及了收緊首套房首付比例到35%，非普通自住房首付比例上漲到40%，二套房首付比例提高到50%，這也開始了全國首個購房全面降投資型杠桿的舉措。

　　中原地産研究中心統計數據顯示，北京二手房購房者人群中，連環單比例在2016年高達45%左右，也就是其中賣掉一套房再買的改善性購房者佔比接近50%。在這種情況下，信貸政策的變化對市場的影響非常大。

　　北京的信貸政策可以説是全國第一個真正意義上的信貸政策收緊調控。相比較其他城市的口號式、擠牙膏式政策，北京的政策效果將更加明顯。

　　預計北京房價快速降溫

　　從房價漲幅看，北京作為一二線城市漲幅處于居中位置的城市，出臺的調控力度最大，代表了後續其他房價漲幅超過北京的城市，也有加碼調控的可能。

　　預計北京房價將快速降溫，四季度漲幅將明顯放緩，在自住房大量供應後，部分區域的價格很可能出現調整。

　　2014年，自住房讓北京房價下調了7.7%。2015年，自住房讓北京房價下調了10.3%。2016年，自住房讓北京房價下調了4.6%。如果增加供應，北京房價有望快速降溫。

　　從全國新建商品房住宅價格漲幅排名看，8月北京環比漲幅3.8%，排名全國第八，低于鄭州、上海、無錫、合肥、福州、南京、廈門；同比漲幅25.8%，排名全國第六，低于廈門、合肥、南京、上海、深圳。

　　有助緩解中低價房需求

　　北京房地産市場現狀體現為供需結構緊張，增加土地供應和自住房供應，有利于緩解中低價房屋需求。

　　在2014-2015年，北京房價漲幅較低的主要原因是自住房的存在。作為北京房價的定海神針，這7萬套本可以賣出3萬-4萬元/平方米的商品房住宅，按照實際低于市場的價格入市，相當于北京市政府用1000億的財政收入損失，換來了北京房價漲幅低于其他一二線熱點城市。

　　■相關新聞

　　本市擬推7宗住宅用地出讓

　　京華時報訊(記者趙鵬)繼9月29日市土地交易市場發布5宗住宅用地的出讓公告，30日市規土委披露，近期本市土地交易市場擬陸續再推7宗住宅用地出讓。

　　這7宗住宅用地出讓，豐臺、大興和房山各有兩宗，密雲有一宗。

　　此前有業內人士透露，北京上一宗商品房住宅用地(亦莊地塊自住房)發布時間是2016年4月，到目前已有約5個月。有中介機構統計數據顯示，截至8月底，本市土地與商品房住宅的供需比已達到1：12，顯示出本市整體土地供應出現稀缺化。

　9月份第四周，武漢樓市供貨量有所增加，新建商品住宅成交量增加至4087套。不過，三環外房源成交發力，加上中心城區高端住宅成交驟減，均價回落至9599元每平方米。

　　億房網研究中心數據顯示，9月份第四周(9月21日至27日)，黃陂成交549套最多，主城區則以青山片成交351套最多。三環外成交高達2800套，佔當周全市總成交(1853.00,0.000,0.00%)量的68.5%。

　　據了解，從8月下旬開始，武漢執行嚴格的預售價格監管制度。如此一來，開發商希望以時間換取價格空間，暫緩甚至停止推盤。“一房難求，供需失衡的矛盾很突出。”業內人士坦言。

　　不過，國慶黃金周期間，在政策加碼預期的刺激下，武漢樓市供應將迎來高峰，預計全市將有16個項目開盤。億房網研究中心分析，新入市房源開盤價格將全面破萬。

近期不少本港上市公司發行美元永續債券，新世界發展（00017）亦加入行列。據悉，新世界發行了12.5億美元（約97.5億港元）永續債券，票息率（coupon）5.75厘，錄得認購金額達69億美元，這是該公司首次發行永續債券，而這次發行是2010年6年以來，亞洲企業發行美元永續債券當中，票息率最低，滙豐和摩根大通擔任聯席賬簿管理人。

據悉，認購新世界永續債券的投資者中，基金經理佔27%、私人銀行客戶佔65%、保險公司佔5%，銀行及其他投資者佔3%。參考投資者的反應， 顯示市場對高息產品的需求殷切。

另外，長和（00001）的美元和歐羅債券則於9月28日定價。五年期美元債券發行規模7.5億美元（約58.5億港元），錄得認購金額19億美元，定價為美國國庫債券加90點子，即孳息率（yield）2.014厘， 票息率1.875厘。十年期美元債券發行規模5億美元，錄得認購金額15億美元，定價為美國國庫債券加130點子，即孳息率2.855厘，票息率2.75厘。

長和歐羅債超購1.5倍

八年期歐羅債券發行規模10億歐羅，錄得超額認購25億歐羅，定價為中間掉期基準（mid-swaps）加90點子，孳息率0.978厘，票息率0.875厘。長和是目前唯一本港企業能夠拓展歐羅債券市場，在目前的市場環境下，能夠同時發行美元和歐羅債券的企業，數目並不多。美元債券由滙豐、美銀美林、花旗、高盛及摩根士丹利擔任聯席全球協調人；歐羅債券由滙豐、法巴、花旗等擔任聯席賬簿管理人。

呎價9131元 破頂浪接浪

二手住宅市場「瘋搶潮」愈演愈烈，上車屋苑天水圍嘉湖山莊樂湖居高層兩房戶，剛以零議價410萬元售出，創屋苑同類單位歷史新高價，一周升值2.5%，並較舊紀錄高約1%。沙田蔚景園亦有兩房戶以600萬元歷史高價售出。

消息指出，嘉湖山莊樂湖居11座高層F室，實用面積449方呎，原業主上周放盤叫價410萬元，於十一國慶日以零議價獲外區客承接，創屋苑兩房單位歷史新高價，呎價9131元。原業主於2009年以107.5萬元購入，賬面賺302.5萬元，物業7年升值2.8倍。

資料顯示，嘉湖山莊景湖居6座高層兩房戶，一周前以400萬元售出，創屋苑同類單位今年造價新高；惟短短一周造價再搶高2.5%，至410萬元。是次樂湖居造價亦較去年8月及10月兩房戶成交價406萬元的舊紀錄，再高4萬元（約1%）。

低於400萬元放盤不足40個

利嘉閣首席聯席董事文家輝說，嘉湖山莊9月錄得近60宗買賣，3房單位佔約85%，兩房戶放盤量不多；加上樓價自3月起由低位回升，短短半年狂升約15%，現時低於400萬元的兩房戶放盤不足40伙，入場最平360萬元，有樓睇的匙盤最少要380萬元才有交易。

繼沙田第一城錄得兩房戶破頂價成交，區內續見新高價買賣。蔚景園剛有兩房戶以600萬元高價售出，利嘉閣高級分區董事郭建民指出，單位為2座中層E室，實用面積458方呎，原業主昨日上午放盤，開價600萬元，短短兩小時即獲買家不議價承接，實用呎價1.3萬元，打破屋苑去年8月以597萬元易手的2座高D室新高紀錄，並把紀錄再推高3萬元（0.5%）；新買家為同區租客。原業主於1992年8月以213.8萬元購入單位，賬面賺386.2萬元，24年升值1.8倍。

卓爾居848萬創分層紀錄

屯門卓爾居亦錄得破頂價成交，美聯分行聯席區域經理陳智生表示，6座高層C室，實用面積710方呎，3房間隔，原業主去年9月開價898萬元放售，最終減價50萬元，以848萬元售出，呎價1.19萬元，仍創屋苑分層戶售價及呎價新高。原業主2009年2月以288萬元購入，賬面獲利560萬元，升值1.9倍。陳智生說，由於屋苑3房放盤量不足10個，成交量向來不多，上述3房戶成交為近3個月來首宗。

豪宅亦見高價承接，消息透露，山頂白加道41號Barker Villa低層A室，實用面積1414方呎，原業主以約6100萬元放售，最終以約6000萬元易手，呎價4.24萬元，創項目售價及呎價新高。原業主於1982年10月以220萬元購入，賬面勁賺5780萬元， 34年升值26.3倍。

二手住宅價格繼續高位徘徊，反映二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報137.62，按周跌0.78%，但仍屬42周（約10個月）第二高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，按季臨時統計，今年第三季CCL升6.31%，帶動首三季CCL錄得1.27%升幅，反映第三季樓價明顯加速回升。

最新一周CCL八大指數齊跌，為今年3月13日後首見。黃良昇指出，四大樓價指數中，CCL、大型屋苑領先指數（CCL Mass）及CCL中小型單位指數同為42周次高，而CCL大型單位指數則為30周第三高，預期樓價加速反覆上升的局面持續，第四季CCL目標是重返去年9月高位的146.92。

上周五（9月30日）公布的CCL是根據9月19日至25日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算，當中有逾七成半交易是在9月5日至11日簽訂臨時買賣合約。

細單位升幅跑贏大市

另外，差餉物業估價署公布8月私人住宅樓價指數，整體指數升穿280關口，報287.4，按月升1.91%，創今年新高。實用面積431方呎以下的A類單位，表現繼續跑贏大市，最新報316.8，升穿去年12月的314關口，按月升2.03%，幅度為各類單位指數中最勁，連升兩周累升4.38%。至於整體租金指數報168.7，按月升0.84%。

市場氣氛轉佳，買家積極入市，10大屋苑過去兩天錄14宗成交，按周升近3成，連續3周錄雙位數成交。荔枝角美孚新邨兩房放盤3天，吸引逾10組客參觀，以582萬元沽。

中原地產統計數字顯示，10大屋苑周末兩天錄14宗買賣，按周升27%，而美聯物業則錄11宗買賣，較對上一周的13宗，跌15%。利嘉閣則錄17宗，按周增7成；香港置業僅錄2宗，按周大跌近86%（註：4大代理統計10大屋苑各有不同）。

上車盤天水圍嘉湖山莊承接力最強，兩天錄得5宗，樓價均在500萬元內，反映細銀碼單位仍為買家搶貨的對象。

另外，藍田的麗港城及沙田第一城，亦分別有3及2宗成交。

美孚2房放盤3天 582萬沽

不過缺盤的情況下，由於市場鮮有可交吉及鎖匙盤，只要可安排睇樓的單位，睇樓客也十分踴躍。

以荔枝角美孚新邨為例，1期百老滙街19號低層B室，單位實用面積485平方呎，為罕有的細兩房的入場版，向南望內園噴水池，屬優質戶。原業主放盤僅3天，叫價605萬元，前日才安排可上門參觀，即時吸引最少10組客人上門。

單位最終以582萬元賣出，實用呎價12,000元，屬同面積的新高，目前同類面積單位放盤僅1個，叫價600萬元。

中原：本月樓市旺勢持續

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，一、二手樓市氣氛持續，買家入市意慾高企，最近有財務機構為二手物業推出高成數按揭計劃，有助市民上車及換樓，預計本月樓市旺勢持續。

另美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，第四季仍有不少大型市區新盤陸續登場，料一手項目將持續成為樓市成交主要動力。

港鐵（00066）擬本季推出兩項鐵路上蓋住宅項目，當中何文田站項目將分2期發展，第1期可望最快於下月率先推出，提供約800至1,000伙。

港鐵上月公布觀塘延綫將於本月23日通車，港鐵物業總監鄧智輝指，何文田上蓋純住宅項目計劃於通車後盡快展開招標，地盤面積達130萬平方呎，預計最多可建約1,800伙，初步暫定分2期發展，相信兩期規模相若，第1期可望提供約800至1,000伙。

黃竹坑站項目 擬通車後招標

另一黃竹坑上蓋項目可建樓面約400萬平方呎，最多可建4,700伙，亦計劃於12月底南港島綫通車後招標。鄧氏透露，地皮須就住宅及車廠等設施進行技術考慮，故暫未有分期定案，有信心可於季內順利批出，而項目樓面逾230萬平方呎商場部分則會配合住宅用地時間表推出。

鄧智輝指，集團配合政府積極提供土地供應，近兩年半已批出7幅將軍澳日出康城用地，預計下年初推出項目第11期，而油塘港鐵通風大樓轉作住宅發展，由於處於改劃程序，相信最快明年下半年才有新進展。

另政府上周公布下季賣地計劃，啟德住宅用地及長沙灣商業地均屬市場焦點，中國海外（00688）地產董事總經理游偉光昨指，集團對上述兩幅地皮均有興趣。

碧桂園（2007）昨日公佈，截至2016年9月30日止九個月，集團連同合營公司和聯營公司共實現合同銷售金額約2,255.7億元（人民幣，下同）；合同銷售建築面積約2,779萬平方米。其中，公司權益所有人應佔合同銷售金額及合同銷售建築面積分別約為1,742.9億元及2,237萬平方米。

綠城中國（3900）公佈，集團 (包括綠城中國與其附屬公司連同其合營企業及聯營公司）9月份取得銷售3,098套，銷售面積約45萬平方米，當月銷售金額約為102億元（人民幣，下同），銷售均價約為每平米22,667元。

綠城中國合同銷售額686億

今年1-9月，綠城集團累計取得合同銷售面積約348萬平方米，合同銷售金額約686億元，其中歸屬於集團(包括綠城中國控股及其附屬公司)的權益金額約為344億元。於9月30日，集團另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約43億元，其中歸屬於集團的權益金額約為22億元。

此外，綠城集團9月份以綠城品牌銷售的代建管理項目合同銷售面積約9萬平方米，合同銷售金額約17億元。今年1-9月，綠城集團代建項目累計取得合同銷售面積約80萬平方米，合同銷售金額約115億元。

繼加拿大溫哥華市祭出房地產附加稅打擊海外炒房者之後，英國倫敦也將對外資買房人士進行全面調查。尤其受英國脫歐影響，不少大陸富豪對英國房地產市場寄予厚望，加上英鎊貶值讓人民幣購買力上升，被大陸投資者認為這是購入英國房地產的良機。
英國《衛報》報導，倫敦市將針對投資者身分及資金來源進行調查。市長薩迪克汗表示，關於海外資金對倫敦房地產市場的投資，該市急需更多的透明度，倫敦市民需要確保黑錢不會進入房地產市場。
而實際上，受英國脫歐影響，英鎊貶值令人民幣購買力上升，同時脫歐衝擊導致英國房地產市場出現下降趨勢，因而許多大陸投資者將此視為置產良機。專家預計，未來10年全球對英國房地產的投資可能大幅成長。而來自大陸的「新一波」中產階級，在此期間投資海外房地產金額將成長3倍，達到每年2000億美元。
此前，加拿大宣布，在溫哥華市買房的外國人必須額外繳納15%的房產過戶稅，以遏制飛漲的房價。據了解，方案公布後，溫哥華房市急速降溫，據加拿大大溫哥華區房地產局（REBGV）最新數據顯示，8月溫哥華房屋銷量月跌23%至2489套，年降幅達到26%。