大同較去年跌9.6% 三峽 林口 內湖挺住

價格修正
大台北29行政區歷經1年景氣波動上沖下洗，僅三峽、林口及內湖3行政區新案房價挺住未崩跌，而跌深最慘烈的區域，分別為雙和、大同區，其中，永和區近1年房價跌幅超過1成，最劇烈。專家認為，大台北各行政區房價修正漸和緩，年跌幅逾10%僅剩1區，較上季5區已大幅減少。

據《住展》雜誌統計，永和區Q3新案行情每坪約59.4萬元，較去年同期的66.9萬元，修正約11.21%，為大台北地區修正幅度最大的行政區。緊鄰的中和區，Q3新案行情約每坪49.9萬元，跌破5字頭，較去年同期下修9.44%，位居跌深區第3位。
台北市大同區9月銷售中建案有12案，平均房價70.6萬元，較去年同期的78.1萬元，下跌約9.6%；較前季均價72.1萬元，也下跌逾2%，最慘烈。

雙和區漲多回吐
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，雙和地區是上一波多頭漲幅最猛烈的區域，現處在漲多回吐階段，「雙和區先前在多個豪宅案推升之下，價格墊得過高，現房市已回歸自住客買盤，價格因此大幅滑落。」

永和在地建商勝治機構總經理張于利認為，區域隨著個案是否近捷運站點、公園或具有河景等條件，價格有差異，「近1年房價修正，應只是新案條件差異。由於永和區主要買盤對區域認同度很高，房價難再下探。」

大同區現銷售中指標個案如南京西路都更案「興天地」、民生西路興富發成屋案「新芳春」，2案坪數皆自40餘坪起，前案最大坪數更到80坪以上。何世昌說：「大同區先前因房價處於相對低價，吸引不少市中心買盤，但在市中心來客消失後，原支撐房價的主力買盤不再，價格快速修正。

內湖自住客捧場
大台北地區表現較優的則是新北市三峽區、林口區，及台北市內湖區。3區近1年房價未受景氣影響有所滑落，其中，三峽區房價現來到27.9萬元，較去年同期的26.9萬元，成長3.72%。

創意家行銷副總經理柯仲武認為，內湖區個案分散，部分位於內湖站或近內科區塊，若屬長虹、興富發等名牌建商作品，單價有機會儕身百萬俱樂部，若地段位於東湖一帶，成交單價僅在6字頭上下，「高低區價差平均使得整體房價動盪小，該區另一特性，是自住客捧場，無論景氣興衰，房價皆無太大波動。」

房市入冬，壽險業者對不動產投資也跟著縮手，根據信義全球統計，今年1~10月16家壽險業者僅有9件投資案、投資額301億元，不到高峰2012年的3成，而今年9件投資案有7件為土地，相比過去也出現投資口味改變現象。業者分析，由於土地得以自行調整開發，相比投資商辦在目前市場更受壽險業者青睞。
信義全球資產統計，2011~2015年16家壽險業者共花3377億元投資不動產，平均每年投資額700億元，每年平均有20件，在2012年投資額達1138.3億元，為近6年新高，今年1~10月僅9件、301億元，不到平均值一半。

不到高峰2012年3成
信義全球資產經理王維宏分析，因商用不動產價格已至高點，除非有穩定高報酬率，否則難獲青睞，以致今年9件投資有7件屬土地交易。

如今年國泰人壽10月共砸下31.2億元，標下桃竹高鐵特定區3筆土地，信義全球表示，據悉其中桃園2筆土地，1筆將開發自用，另一則將結合原有華泰名品城投資開發。國泰人壽表示，不動產市場仍是公司長期投資標的，只要有合適標的、符合政府規定的投資報酬率，內部都會評估。

南山人壽9月砸9.73億買台中西屯區上石碑段土地、全球人壽年初投資台北希望廣場地上權案。大型廠辦、零售僅富邦壽買內湖東京企業總部大樓及台壽買高雄漢來新世界。

北市新案掀價格戰，第四季十二個行政區成交價恐「全面失守」。《住展》雜誌調查，第三季北市十二個行政區新案，有八個行政區較第二季跌價；若與去年同季相較，僅剩內湖區微漲，其餘均跌價；由於第四季已有建案欲祭出價格戰，可能連內湖區價格也失守，北市新案將步入全面跌價。

根據統計，北市第三季新案價格，除中山、北投及內湖微漲○．三九至○．六四％，信義區持平外，其餘八個行政區下跌○．四五至二．○八％，以大同區跌二．○八％最多。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，若與去年同季相較，除了內湖微漲○．一三％，其餘十一個行政區下跌○．五二至九．六％，同樣以大同區跌九．六％最多；蛋黃區大安、信義、中正、松山及中山區，跌幅一．六四至六．○六％。
至於新北市，第三季新案以樹林區較上季跌三．一三％最多；若與去年同季相較，則以永和區跌十一．二一％最多，板橋、新店、三重及新莊跌幅逾五％，中和更跌九．四四％，每坪均價更跌破五十萬元大關。

房市入冬，也反映在壽險業的投資上。商仲業者調查，二○一一至二○一五年，壽險業合計砸下三三七七億元買進一三五件大型房地產，平均一年近七○○億元；但今年截至十月，僅砸三○一億元買進九件，連過去一年平均值一半都不到，相較二○一二年更剩下不到三成。

信義全球資產經理王維宏指出，今年壽險業的九件投資案以土地開發為主，因為商用不動產價格已至高點，尤其北市房價高漲，但租金漲幅跟不上，租金收益率不易達到法定標準，加上房屋稅、地價稅大漲，影響商辦收益，因此購入土地或取得地上權自行開發更受壽險業者青睞。


工商時報
雙北Q3房價 僅中古屋有撐

房價進入修正期以來，各區呈現此消彼漲的洗牌格局。住展雜誌昨（3）日統計，截至今（2016）年第3季止，近1年來，台北市和新北市雙北都會的各區新成屋、預售屋成交均價，普遍跌多漲少；不過，唯有內湖、三峽、林口3區，是這波房價修正浪潮下，逆勢上漲的行政區，房價堅挺度傲視其他區域。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，值得注意的是，台北市預售屋房價自2014年第4季反轉以來，最早主跌區在蛋黃區；然而，今年前3季，蛋黃區預售案價格回檔趨小，反倒是蛋白區殺聲隆隆。接下來幾季或該近一步觀察，如蛋白區跌幅減少後，蛋黃區跌幅是否會加大；若是如此，那就要小心形成房價陷入「各區輪跌」的格局。

住展雜誌這項雙北市都會區預售新屋房價調查顯示，第3季單季，各區房價普遍下跌，但還是有6區逆勢攀升；總體來說，房價撐盤力道，普遍不如中古屋市場。

再看近1年房價走勢，調查顯示雙北市各區房價，修正幅度已趨縮小，內湖、三峽、林口3區，在這一波房價修正浪潮下脫穎而出，逆勢上漲。至於近1年跌幅超過10％的區域，只剩永和1個，較上1季的5個區域大幅減少。

何世昌表示，近1年房價逆勢成長的內湖，第3季每坪均價達78.1萬元，年漲0.13％，是台北市唯一上漲區。至於三峽，年漲3.72％至每坪平均26.9萬元；林口則年漲0.3％，勉強守住每坪平均約33.7萬元的平盤。

不過何世昌也憂心，內湖最近自10月起，已有建商「發難」，祭出價格戰，因此第4季房價是否會失守、有由紅翻黑，「活口是否會慘遭滅口？機率可能不小。」

另外，近幾季房價極度弱勢的北投區，在相對高價新案進場後，第3季暫時止穩回彈，但回升幅度僅約0.44％，反彈力道並不夠強。

至於新北市第3季單季表現，平均房價最高的永和，依然呈「漲多回吐」的格局，第3季每坪成交價為59.4萬元，季跌約0.34％、年跌約11.21％。新北市一線區域的板橋、新店、三重、新莊，房價同步下修，近1年跌幅均逾5％以上；其中，中和跌幅相對重，第3季均價跌破5字頭大關，來到每坪49.9萬元，年跌幅約9.44％。

反觀汐止、三峽、五股，房價逆勢走揚，尤其以三峽季增幅達4.1％最高。三峽因讓利案完銷撤場、以及低價案價格調漲推升下，第3季房價回升到每坪27.9萬元，年漲3.72％。

何世昌分析，汐止、三峽與五股3區，房價由黑翻紅，主要原因是「跌深反彈」，惟反彈力道並不夠強。

內政部營建署昨日一口氣公開11個公辦都更案，開發規模共約200億元，包括紹興南街、中山女中旁土地，以及宜蘭火車站旁地上權案等精華地段，期能帶動投資潮。

營建署官員表示，紹興南街案規畫「生活實驗村」是給低收入戶住宅所需，細節尚未出爐。

營建署官員表示，紹興南街的開發資金算高，開發面積1.4公頃預計招商42億元開發，當中有包括台大教學區、公共住宅和生活實驗村，最後者是給低收入住宅使用，不過是要開多少租金、以及戶數多少，都要招商後才會有詳細規劃。

較特別的案子是位於宜蘭火車站旁的5.43公頃土地，當中有近2公頃規畫開發，將以地上權案招商，但權利金還在討論中，開發項目包括飯店和主題公園，轉運站則不在地上權的範圍內。

至於不少人關心的中山女中旁土地，也規畫3.46公頃土地作為開發，包括住宅、商業區和歷史建築保存等項目，預計開發規模達38億元以上。

內政部次長林慈玲表示，政府這幾年藉由大規模公有土地推動都市更新，以帶動民間資源投入與產業發展，透過都市更新推動，提升建築物防災功能，以建構安全、宜居的都市。營建署表示，希望有開發與資金能力的業者都能來參與開發項目。

昨日除了公布上述三案，另外還有「台電嘉興街學生宿舍都市更新案」，以及地方政府主導推出的「台北市中山區中山段四小段479地號等7筆土地都市更新案」、「捷運大直北安段公辦都市更新案」、「捷運科技大樓瑞安段公辦都市更新案」、「台北市南港轉運站東側商業區土地公辦都市更新案」、「新北市永和新生地（大陳義胞社區附近地區）更新單元1、3、4範圍都市更新案」、「台中市豐原火車站都市更新招商計畫案、台南市古堡段營改土地更新規劃招商案」、「宜蘭市蘭城之星更新開發計畫案（更新單元一）」等，希望能帶動未來投資潮。

行政院長林全日前在廣播節目中談到「希望房價不要再漲，但是也不要急跌」等內容，昨（3）被政大地政系教授張金鶚痛批，認為政府根本沒有一套長遠、完整的住宅政策，只說房價不要漲也不要跌，「沒有核心價值、也沒有態度」。學界主張，房市要的是「分配正義」，建議政府要有積極作為，讓「住者有其居」。

台大公共政策與法律研究中心主辦、 財團法人國土規劃及不動產資訊中心協辦的「落實台灣居住正義之政策工具研究與運用」座談會， 張金鶚等9位學者、專家昨共同發聲，直指現在台灣問題是高度重視房地產所有權，尤其是「大市場、小政府」之下，出現居住權極化的問題；即富人住豪宅、窮人租不起房子、弱勢族群租不到房子，呈現住宅資源分配不正義。

對於林全「目前政府政策是不能繼續打房，房價最好別漲、也別跌」等發言，張金鶚吐槽說，住宅應被定位為「不是商品」，但政府上位者卻不把定義說清楚，也不說明如果要把住宅商品化，是必須付出代價的，而只去說房價不能漲、也不能跌這些話，是沒有核心價值、沒有態度的。

張金鶚認為，台灣住宅市場的特性，一直是「小政府、大市場」，政府主導性弱，而非政府主導性強的福利國家，但長期以來又缺乏健全的購屋、租賃法令和制度。如果上位者看待房市只談打房或救市，而不多花心思在「住者適其居」或「住者有其居」，讓8~9成的購屋市場、1成的租屋市場買得起也租得到，那麼也太簡化房市問題了。

長榮大學土地開發系副教授謝博明更直指，現在政府談的社會住宅政策，面臨「重北輕南」的迷思，住宅資源明顯集中在北部，是一種分配不正義。其實南部租屋市場非常、非常的熱，只是一直被壓抑住，我們看到很多人是買不起也租不到房子，因租屋市場規模太小，即使政府發放租金補貼，民眾還是租不到房子，所以亟需要社會住宅。

為符合公平原則及回歸市價機制，中央規劃讓公告地價更趨近市價，但也導致地價稅稅基提高的狀況，增加民眾租稅負擔。對此，台中市政府地方稅務局正研擬提案，建議財政部修改土地稅法等相關法令，調降地價稅累進稅率，並針對重劃地區延長減徵期間，緩步恢復全額課徵，減輕制度變革對民眾的影響。

為回歸市價機制，內政部希望各縣市訂定公告地價時，讓土地價值接近市價，近日更規劃將以實價大量查估運算出來的「精準地價」，取代現行公告土地現值、公告地價等土地稅課稅稅基，做為稅捐單位的課稅依據。

地方稅務局表示，在公告地價調漲，也就是地價稅稅基提高的趨勢下，為降低民眾衝擊，稅率也應因應調整。因此，市府初步研議建請財政部修正土地稅法第16條，適度調降各級距累進稅率，同時，為避免重劃完成後之土地，民眾稅負影響過急過劇，針對土地稅減免規則第17條，重劃地區內土地，自重劃完成日起，減半徵收2年地價稅之規定，建議中央修法授權地方政府得以延長減徵期間，緩步恢復全額課徵，以減輕民眾租稅負擔。

稅務局表示，擁有基本的居住空間已是基本人權，市府將儘速建議中央於調整地價稅稅基時，務必顧及一般民眾權益，一併考量調整地價稅稅率等配套措施，以適度保障納稅人權益。

桃園市長鄭文燦2016田11月2日偕同桃園市議會議長邱奕勝及市議員視察機場捷運，並從A17領航站分別試乘普通車及直達車，到達A1台北車站。鄭文燦表示，桃園機場捷運是亞洲第4個機場捷運系統，在全世界也是名列前茅，市府會積極準備好通車前各項準備工作，並在「安全無虞、系統穩定」的前提下早日通車，提供國內外旅客往返通行的便利。

鄭文燦指出，機場捷運全長約51公里，自A1台北車站起，途經台北市、新北市及桃園市，總計22個車站，沿途經過許多設施，風景優美，例如A8長庚醫院站附近有長庚醫院、福容飯店及環球購物中心等；A7體育大學站有華亞科技園區、體育大學、長庚大學以及合宜住宅等設施；A14a機場旅館站則是華航諾富特飯店。此外，A1台北站位於台北市交通核心樞紐，連結台鐵、高鐵及其他捷運路線；A3新北產業園區站未來也可連通新北市其他捷運路線，讓國人交通通勤更加便利。

鄭文燦說，目前桃園捷運公司約1,000名員工正緊鑼密鼓進行各項測試與改善工作，工程的主辦單位交通部高速鐵路工程局必須完成各項改善工作後，再交由桃捷公司通車營運。2016年的測試工作相較於2015年，整體大幅改善。目前尚未達成「連續7天、穩定度測試達99％」的通車標準，而未來測試通過後，也要經第三方認證機構進行認證、以及交通部的履勘作業後才會通車，目前預計3個月內完成各項工作。

鄭文燦強調，通車最後的決定權在交通部，交通部目前預估通車的時間點為2017年上半年，市府會與交通部協商通車時程，並持續做好各項通車前準備工作，在安全與穩定的前提下，希望能夠早日通車。

鄭文燦也說，機捷正式通車後，將規劃1個月的團體試乘活動，以及1個月的票價半價優惠。此外，也會逐步完成包括沿線各站廣告、商家、電信服務、停車場及接駁公車等準備工作。機場捷運的每個車站也都各有特色，例如A21環北站就呈現客家桐花意象，讓遊客感受桃園的多元文化。

鄭鄭文燦提及，機場捷運於1996年決定興建，歷經10年的規劃，從BOT案轉變成由政府興建，並於2006年開工；原本預計2013年通車，目前已延宕3年。經過這一年來的密集測試，看到機場捷運的進步，也對於測試結果深具信心，應能達到99％的穩定度標準。此外，由於桃捷公司配合通車時程，先行設立公司與進用人力，而之後通車延宕，導致營運前的累積虧損約10億元；也由於捷運路線仍待培養運量，預估通車營運後5年內也可能虧損，市府會與交通部協商相關補貼措施。

鄭文燦並說，機捷直達車車行速度平均約60公里，速度相當快，為紫色車廂，普通車則是藍色車廂，會選擇以紫色、藍色作為識別顏色，主因是機場捷運途經林口台地，而林口台地的台灣原生鳥類「台灣紫嘯鶇」就是藍紫色交錯，因此決定用藍紫兩色來識別。

鄭文燦也說明，機場捷運提供多項方便貼心的服務，A1台北站可預辦登機及行李托運的服務，讓搭機旅客在登機前先交付行李，並透過約35分鐘的車程抵達桃園國際機場，讓旅途更為方便。因應旅客多半有拖行行李，出入口閘門特別增大，便利旅客通行；未來正式營運後，也會視輸運人次研議增設車廂。此外，機捷全線採免費無線寬頻上網，是全國首創，並採用多卡通系統，讓國人可使用包括悠遊卡及一卡通等8種電子票證。鄭市長希望，機場捷運成為桃園的光榮，讓機捷不只服務市民，也讓國人享受優質的交通工具。

鄭文燦提到，在接駁公車部分，2016年11月1日已途徑A8長庚醫院站至A10山鼻站的接駁公車708已經通車，市府會持續做好每個路線的接駁公車，並設置停車場；也要推動沿線都市計畫定案，例如A10山鼻站的都市計畫，10月已獲得內政部審查通過，11月即將公告辦理土地徵收作業，而A20興南站及A21環北站的都市計畫，也依次推動，加速捷運站周邊的建設，提升整體地方發展。

對於後續的中壢延伸段部分，鄭文燦說，A21環北站至A23中壢車站，目前由交通部高鐵局進行機電工程發包。中壢車站配合鐵路地下化及A23站共構，未來會封閉元化路施工，市府會與高鐵局做好交通分流與配套，減少壅塞情形。

桃園市議會議長邱奕勝表示，「今日桃捷的一小步，是明日桃園的一大步」，2015年市議會曾與市府一起視察桃捷公司，比對今日的試乘，見證了機捷測試已接近通車標準，也對車廂的舒適及穩定感到非常滿意。他感受到市府團隊一直以來的努力，讓市民對於通車的期待可以實現。此外，市議會也全力支持鄭市長「沒有安全、絕不通車」承諾，並藉由今日的試乘，展現市議會與市府對於機捷通車的決心。

新北市議會2016年11月3日市政總質詢，議員持續關注社會住宅議題。市長朱立倫表示，三重社會住宅租金全數低於市價8成，弱勢戶低於64折，且租金內含管理費及提供家具，所以才會受到民眾歡迎。依住宅法規定，地上權住宅非屬社會住宅範圍，若單論負擔，社會住宅仍然比較優惠，新北市目前正在興建中的社會住宅就有4~5千戶，中央規劃的6.6萬戶，市府也會全力配合達成，但在法規面、土地、經費及相關問題上，已與內政部多次溝通，希望能加速都市計畫變更土地用途，預算、公債法等法規配套也需中央加速進行。

朱立倫進一步指出，社會住宅政策一定要有完整配套，中央提政策容易，但地方執行上遇到許多問題仍待解決。首先，土地撥用後，可否立刻興建社會住宅。第二，興建經費來源，在住宅法、公債法等法令上都需內政部突破現行法令限制，各縣市政府才得以配合。以中和安邦段為例，目前因興建經費高達19億元，需要中央給予經費或融資協助，修正法令及相關配套措施，才能加速進度。

此外，針對中央規劃興建20萬戶社會住宅，其中6.6萬戶在新北市，朱立倫表示，中央預定以蓋6萬戶、租6千戶的方式增加新北市的社會住宅，而新北市目前租金補貼達1.3萬戶，已超過中央預定計畫，新北市會持續透過空屋出租來增加數量，期望內政部儘快修訂相關法令，例如以所得稅減免來創造誘因。另透過住宅行政法人方式經營包租貸款等相關政策，目前已送議會審議，內政部也肯定此項政策能有效釋出空屋，並轉化為全國性政策，期望2016年底能通過相關法令，將租金補貼逐漸調整為包租代管。

另議員也關切捷運民生汐止線進度，朱立倫表示，市府一直以來與台北市府合作全力推動，目前進度為第一階段環評已經通過，第二階段還在中央等待審核。捷運局長趙紹廉補充說明，二階段環評審查較為耗時，為使工程縮減期程，已經協調北市府先行辦理發包公開上網作業，以保留決標方式爭取預算通過後，即可立即動工。

6度跳票、延宕20年的機場捷運線，交通部長賀陳旦在1日上午接受質詢時，雖沒有保證明年3月通車，但鬆口表示通車時間可望在明年的上半年，會以系統穩定、無安全疑慮下才通車。而一旦機捷通車，不少人認為會替桃園帶來大利多，房價也將回溫，但卻有專家潑冷水「不是自住的就快跑吧」、明年通車會跌更慘！

過去不少投資客看中機場捷運、商場和人口紅利等利多，爭相搶進置產桃園，但隨著機捷多次跳票、通車遙遙無期，資深媒體人徐嶔煌在節目《57新聞王》中指出，10月建物買賣轉移棟數，桃園會一枝獨秀，年增率13.5%，很大原因是投資客再也等不下去了，加上新屋讓利，中古屋屋主再不認賠殺出，就大難臨頭。

房市專家Sway也在節目中表示，中古屋屋主把機場捷運當救命繩，但根據近日公布的國泰房價指數，桃園1年內跌了將近1成，直言捷運不會是拉回房價的利多，原因出在機捷行駛時間長、票價貴，搭火車相對快又便宜，利多出清後，房價就會開始鬆動，包括八德、青埔、內壢、過嶺，房價都已經出現鬆動，再加上明年推動的社會住宅，他奉勸不是自住，就快跑吧！

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，置產客受到預售新屋讓利壓力，加上銀行核貸保守，逼迫屋主降價換取成交；永慶房產集團業管部協理林泰隆向蘋果日報透露，跌幅較多的區域，過去因為捷運利多效應，已經預期漲到最高點，現在房市不振，即便捷運通車，也只能減緩跌勢，不會重新上漲。

熱騰騰的地價稅單才剛拿到手，不少屋主哀鴻遍野，直呼稅率再漲下去，就要賣血繳稅了，但行政院院長林全昨日才強調不會打房，今天內政部就拋出「精準地價5年內上路」，民眾質疑搶錢，財政部則保證，絕對會給自住客打折優惠。

今年房市稅制改革多，先前就有市場調查顯示，「稅率不穩」是民眾不想買房原因第一名，剛寄到民眾家中的地價稅單，儘管自住者平均增加稅額僅404元，但也讓不少屋主荷包失血，打房稅制有感，現在內政部預計再推「實價課稅」，將土地機稅改採以實價為基準的「精準地價」，預計5年內上路。

為了讓土地稅回歸市場機制，以精準地價作為唯一參考稅基，不少人擔心未來稅負會大幅提升，有民眾接受民視訪問時表示，「每年都在調整，對小老百姓來說，最好不要改稅制」，也有人認為自用住宅最好跟豪宅分開算，對於民眾擔憂會增加負稅，財政部次長蘇建榮打包票表示，針對自主者、絕對會打折，不會有感加稅。

儘管財政部承諾會漸進式調整，用意在符合公平正義，讓房地產價格合理化，但不少人卻認為是在變相懲罰有房子的人，台經院房產研究員劉佩真向公視表示，稅率部分應該要重新做檢視，市價在比例上要佔幾成，要拿捏精準。

　　在全國樓市買賣市場陷入觀望的同時，廣州二手房租賃市場也出現“出租難”。羊城晚報記者連日走訪廣州二手樓市了解到，現在一些房源放出近兩個月都未成功出租，受此影響，其租賃價格出現大幅下滑，部分房源月租金降100到200元，一些房源月租金甚至下降300到500元。

　　住宅租賃成交下滑

　　市民韓小姐（化姓）在8月下旬挂牌出租一套位于中山一路60多平方米的兩居室，但是到現在為止都沒有租出去。“像我們這種老房子，一般來説裝修都不會太好，但是家用電器和地理位置都非常好，很適合一家人居住。上一位客人退租後我以每月4500元的租金價格在中介處挂牌出租，一個月後降到4300元仍無人問津，現在只要能給4200元我就會出租。中介告訴我，現在房子出租很困難。”韓小姐告訴記者，前幾年，她的房子一直沒有斷過租，上個租戶還沒離開，下一個已經預定了。

　　而市民孫先生也無奈的告訴記者：“現在中介帶來的客人，要麼什麼也不説就走了，要麼就是漫天砍價，還有一些約好了看房時卻放鴿子，以現在的情況看，我黃埔大道西這套房子今年似乎很難租出去了。”

　　除了上述兩區域，羊城晚報記者採訪了解到，天河、越秀、海珠等廣州中心幾大城區，均出現“出租難”。“往年，即便是淡季，一套房子最多挂牌半個月左右就能租出去，而現在就連一些優質房源，挂牌一個月也未必能租出去。”車陂路附近一房産中介負責人稱。

　　事實上，住宅租賃市場成交上個月就開始大幅下滑。廣州鏈家的最新統計數據顯示，該公司9月住宅租賃業務量環比減少13%

　　租房淡季業主如何操作？

　　遇到租房淡季，房東該如何操作？合富置業市場經理梁燕明表示，以相對優惠的租價吸引租客承租，是避免房子空置而出現租金損失的最直接方法；發掘短租新需求點，也不失為等待來年租房需求集中釋放前的這段時間，避免房子空置的方法之一；放棄淡季這幾個月的租金收入，趁淡季重新裝修房子，待來年租房需求集中釋放後，讓房子以更好的價格租出去，也未嘗不可。

　　方式1：降租最直接

　　合富置業市場經理梁燕明表示，進入年底租房淡季，市場上租房的需求相比起年初和年中來説會有所下降，以近幾年的市場狀況分析，這種交投淡靜的狀況會持續到春節前。不過，在這段時間內市場上還是有一定數量的租房需求存在，如租約到期想找好一些的房子的，或者是剛從外地來廣州發展(8.39,0.070,0.84%)需要租房落腳的，或者是因工作變動而需要在其他區域重新找房子的。

　　針對這些租房需求分析，租金的高低還是現時在租房市場物色房源的租客們最關注的，因此，相應調低租金，會讓房子更加有競爭力，也有更大可能在租房淡季這段時間更快得到租客的青睞。

　　以天河南、六運一帶為例，如果房子是比較難租的樓梯樓高層單位，適當降低租金的確能增加一點房子的吸引力。現時天河南、六運一帶放租的2房房源，帶家電的租金市場價約4000元/月，如果是個別高樓層單位，降200元的話也能比較快租出。

　　一些業主認為一個月降200到300元，一年會損失數千元，而並未考慮房子空置帶來的損失。如以一套放價3300元的房源為例，如果月租金降300元，一年收入租金3600元。事實上，如果不降價，損失可能更多，根據目前的情況和市場慣例，春節後租房市場才能迎來真正的旺季，這意味著其手頭房源或會被動空置1到3個月，按每月租金3300元計算，意味著損失3300元到9900元。

　　方式2：發掘短租新需求點

　　之前，很多房東會怕麻煩，把短租的需求拒之門外，不過，在租房淡季這段時間，如果是有短租客求租，也不失為解決房子空置問題的出路。

　　合富置業市場經理梁燕明分析，除了廣交會短租的需求之外，平日短租市場的需求一般有兩種：一種是短期來穗居住的需求，如親朋來穗短期探親、團聚，或者是來穗短期工作或學習。這種情況下，對租客來説，租住短租房會比經濟型酒店更劃算一些。

　　另一種是家裡裝修要外出租房暫住的情況，不少家庭會選擇在年底這段時間重新粉刷、裝修一下房子，希望趕得及在新春之前完成裝修、重新入住。這種情況下，也會考慮在家附近短租暫住，一來能避免裝修給家人日常生活帶來的不便，二來也能方便密切留意裝修的進度。

　　方式3：重新裝修換取更理想的租金收入

　　一般來説，即使是朝向、樓層等物業質素差不多的房源，因家電配套以及室內裝修等因素，租金也存在較明顯的差異。現時天河南、六運一帶放租的2房單位，一般新裝修好的房源會比沒有新裝的同類房源，租金高出500-800元/月。

　　合富置業市場經理梁燕明分析，房東若選擇在年底重新裝修房子，賬面上會出現一筆裝修的費用，另外也會損失從現在到來年春節前的租金收入。不過，在重新裝修後，一方面可以改善房屋的狀況，對房屋本身來説是一件好事，另一方面，重新裝修後也能讓房子在春節之後以更理想的價格出租，未來幾年的租金收入均有機會高于同類沒有新裝的房子。

　　以天河南、六運一帶月租4000元的房子為例，若今年11月以市場價順利租出，租期為一年，到明年10月為止，12個月的租金總收入為48000元。若現在房東選擇重新裝修房子，等到明年2月，以4500元/月的價格租出去，到後年1月為止，12個月的租金總收入為54000元，租約結束後不但能順利趕在後年春節後重新放租，更能成功避開明年10月之後租房的淡季，避免因租約到期而讓房子再次面臨長時間空置的可能。(記者 張愛麗)

　　上海市市場利率定價自律機制——

　　切實落實房地產調控精神、促進房地產金融市場有序運行

　　11月3日，為切實貫徹落實上海市房地產調控要求和人民銀行上海總部住房信貸工作會議精神，有效發揮行業自律在房地產金融調控中的重要作用，上海市市場利率定價自律機制發佈了《關於切實落實上海市房地產調控精神 促進房地產金融市場有序運行的決議》，進一步要求各商業銀行嚴格落實上海市房地產調控政策，維護房地產金融市場秩序。

　　決議要求各商業銀行切實強化自律管理，加強依法合規意識、風險防範意識和公平競爭意識，繼續嚴格落實“滬九條”房地產調控政策，全面貫徹“滬六條”調控要求，自覺抵制擾亂市場秩序、突破政策規定的行為。決議重點強調，要繼續加強對首付資金來源的審查，強化對借款人及其配偶收入證明真實性的審核，審慎評估借款人家庭償債能力，嚴禁變相規避調控政策和住房信貸管理規定。決議同時要求各商業銀行要切實防止信貸等各類資金，尤其是理財資金違規進入土地市場。

　　上海市市場利率定價自律機制成立於上海自貿區改革初期，是人民銀行上海總部監督指導下的在滬銀行業金融機構自律協調機制，曾為平穩有序實現自貿區小額外幣利率市場化發揮了積極作用。今年以來，根據國家有關政策和人民銀行宏觀審慎管理要求，上海市市場利率定價自律機制在上海市房地產金融調控中繼續發揮重要作用：一是根據上海市房地產調控要求，在人民銀行上海總部指導下，今年3月按照“因城施策”的原則，協商確定了差別化住房信貸政策調整方案，並在全國率先出臺了嚴格的限貸政策。二是通過“政策宣講、溝通聯動、不斷補充實施細則、加強舉報和懲戒”等工作機制，在統一差別化住房信貸政策具體執行標準，規範商業銀行與房地產仲介業務合作，防範“首付貸”等房地產市場場外配資加杠杆行為，維護住房金融市場秩序等方面發揮了關鍵性作用，有效督促了商業銀行全面貫徹落實好上海市房地產金融調控政策。（完）

新政下的房地產信託：樓市新政促房地產信託短期內回落，關注信託轉型動向。

10月份集合信託市場業績慘澹，不僅成立規模大降，平均收益率也在破7後繼續走低。《證券日報》記者據用益信託資料統計，與往月比，最大的變化出現在房地產信託上，一改之前的強勁走勢，10月份房地產信託成立規模驟降，為63.36億元，僅達上月的三成，還不及去年同期水準。此外，具有政信合作背景的基礎產業信託也反常跳水，成立規模僅55.21億元，環比大降近七成，達今年以來單月最低點。

據此，用益信託研究員帥國讓向《證券日報》記者分析道，樓市新政對房地產信託市場造成了一定影響，更主要的是基於對房地產信託專案風險的擔憂，在弱經濟週期下，優質地產專案減少，但長期看來，在人口集中的一線、二線城市，房地產信託還具有一定發展潛力。

房地產信託

成立規模驟降近七成

記者據用益信託資料統計，10月份信託市場共成立集合信託產品243款，募集資金495.66億元，平均收益率為6.41%。其中，成立房地產信託產品21款，募集資金為63.36億元，平均收益率為7.32%；基礎產業信託產品29款，募集資金為55.21億元，平均收益率為6.82%。

一反此前的火熱走勢，房地產信託市場突遭寒潮。用益信託資料顯示，10月份房地產信託成立規模為63.36億元，相較於9月份的201.52億元，環比減少68.56%，降幅近七成，還不及去年同期70.93億元的水準。同時，也是今年以來成立規模第二低的月份，僅僅略高於今年2月份的60.51億元。

據此，用益信託研究員帥國讓向《證券日報》記者分析道，樓市新政對房地產信託市場造成了一定影響，更主要的是基於對房地產信託專案風險的擔憂，在弱經濟週期下，優質地產專案減少，但長期看來，在人口集中的一線、二線城市，房地產信託還具有一定發展潛力。中國銀監會10月21日召開的三季度經濟金融形勢分析會上，也專門提出要加強房地產信託業務合規經營。

房地產信託在今年前三季度呈現出穩中有增的趨勢。第一季度共成立房地產信託產品161款，募集資金347.36億元；第二季度共成立房地產信託產品204款，募集資金448.49億元；第三季度共成立房地產信託產品185款，募集資金513.30億元。

國投泰康信託研究部指出，今年前三季度，不少信託公司紛紛順勢擴張房地產業務。而隨著房地產調控政策的密集出臺，房地產信託業務短期內也將回落。未來，信託公司要做好資源配置方向的調整，把握相關領域的業務機會。此次房地產調控政策的著眼點主要在於控制房價過快上升引起的恐慌情緒，防止泡沫擴大，採取的也是因城施策的方式，並非是對房地產企業的全面打擊。由於我國新型城鎮化今後還要經歷相當長的過程，住房需求將呈增長態勢。在這樣的環境下，信託公司要繼續提升房地產業務的專業能力和運營管理能力，重點開發房地產資產證券化產品、房地產私募投資基金、房地產信託投資基金等新型業務模式，提升在房地產業務領域的核心競爭力。

基礎產業信託

降至今年以來最低點

10月份，基礎產業信託產品成立29款，募集資金僅為55.21億元，達今年以來單月最低點，相較於9月份的225.22億元，環比大跌75.49%；與去年同期的196.07億元相比，下降71.84%。


基礎產業類信託由於往往與地方政府合作，被認為是“資產荒”背景下的優質資產，因而融資成本不斷下降，已難與集合信託較高的收益率需求相匹配。有信託公司人士稱，目前基礎產業信託主要是走量，融資成本在6%也可以，5%也可以，主要協調其他機構資金對接，以單一類為主。

不過，在資產荒的背景下，信託公司要更加重視基礎產業融資領域的機會。國投泰康信託研究指出，信託公司在抓住年末、年初的季節性的機會型融資類項目以外，更要通過與地方政府深度合作成立產業基金、城市發展基金等方式，以股權+債權的形式進行合作，拉長合作期限，加深合作層次。在資金端，信託公司也可以通過開放式的產品設計，降低資金成本，並撮合機構資金參與等方式來提高競爭力，擴大自身的利潤邊際。

今天，杭州市住保房管局、建委、市場監管局、物價局四部門聯合下發了《關於貫徹落實<住房和城鄉建設部關於進一步規範房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知>的通知》（以下簡稱《通知》），對房地產開發企業15類不正當經營行為進行依法查處。

建設、房產行政主管部門重點查處5類不正當經營行為：

通過捏造或散佈政策變化謠言等方式惡意炒作，擾亂市場秩序；

未取得預售許可證銷售商品房；

不符合商品房銷售條件，通過仲介機構、電商平臺以認購、認籌、預訂、排號、髮卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等費用；

捂盤惜售或者變相囤積房源，如取得預售許可後不一次性公開全部房源資訊並進行銷售，不公示銷售進度控制表；

將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人。

市場監管主管部門重點查處7類不正當經營行為：

發佈虛假房源資訊和廣告，如發佈與事實不符的“日光碟”、“封盤漲價”、“地王”、“樓王”、“樓市火爆”等資訊以營造市場恐慌情緒；

以捆綁搭售或者附加條件等限定方式違背買受人意願，迫使買受人接受商品或者服務價格，如捆綁銷售車位，惡意提高車位銷售價格；

發佈房地產廣告出現融資或者變相融資的內容，出現升值或者投資回報的承諾；

在房地產廣告中對交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等作誤導宣傳，規劃或者建設中的市政設施未在廣告中注明；

房地產預售、銷售廣告中未載明開發企業名稱、預售或者銷售許可證書號；

房地產廣告中的項目位置示意圖不清楚準確、比例失真、誤導消費者；

房地產廣告中使用的建築設計效果圖或模型照片，未予注明。

價格主管部門重點查處3類不正當經營行為：

商品房銷售不明碼標價；

商品房銷售在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；

通過捏造或散佈漲價資訊惡意炒作、哄抬房價。

《通知》要求，市、區建設、房產、市場監管、物價及其他職能部門要各司其職、相互配合、齊抓共管，加大執法檢查力度，對存在不正當經營行為的房地產開發企業，要依法嚴肅查處。

在此基礎上，各相關職能部門可以視情節輕重，依照法律法規規章和國家有關規定，對房地產開發企業採取以下措施：（一）書面警示；（二）約談企業主要負責人；（三）公開通報違法違規經營行為；（四）暫停商品房網上簽約；（五）列入嚴重違法失信房地產開發企業名單；（六）由資質許可機關在資質審查中重點審核。

此外，《通知》還就加強監管創新，構建事中、事後監管體系和建立完善部門間聯動機制等方面提出了具體的工作要求。

英媒稱，中國第二大房地產開發商恆大集團正洽談收購英國住宅建築商Cala Homes，如果收購成功，這將是中資企業首次將並購觸角伸向英國大規模住宅建築領域。

據英國《金融時報》網站11月2日報導，此次出售將為Cala的股東——英國法通保險公司（Legal & General）以及房地產專家Patron Capital提供一次潛在的退出機會。2013年，這兩家公司從勞埃德銀行集團（Lloyds Banking Group）手中買下了Cala。

但接近談判的人士強調，他們正在“初步”接觸，不一定能夠達成協議。

三位元消息人士稱，幾個月前，在香港上市的恆大集團接觸了Cala的股東，提出可能的收購事宜。這促使法通保險公司和Patron Capital聘請瑞德（Lazard）的投資銀行家為談判提供諮詢。恆大由畢馬威（KPMG）提供諮詢。

據認為，Cala的股東並未與其他潛在買家商談，但一位知情人士說，“未排除任何選項”，包括把Cala推到股票市場上市。

Cala表示：“鑒於我們擁有優質的品牌，並且在財務和經營方面表現強勁，我們不時會發現自己成為猜測的物件，但從我們的視角看，業務一切如常。”

報導稱，恆大幾乎沒有在國內市場以外的住宅建築經驗。儘管中國房地產開發商在英國表現活躍——例如，大連萬達正在倫敦興建一個住宅項目——但中國企業還沒有收購過英國房屋建築商。

在截止今年6月的一年裡，Cala已建成1150套住房。該公司主要在英格蘭東南部開發較高價格的物業項目，同時也在蘇格蘭和英格蘭中部開展業務。

2013年，法通保險公司和Patron Capital分別收購了Cala 46.5%的股權，Cala管理層收購了7%的股權——那筆交易對公司的估值為2.1億英鎊。自那以來，Cala的房屋建造量有所上升。今年早些時候，巴克萊（Barclays）分析師表示，法通保險公司所持的Cala股權價值約為3.8億英鎊。

法通保險公司、Patron Capital和瑞德拒絕置評。截止交稿時，恆大沒有回復記者的置評請求。

中資海航集團旗下海航實業以天價88.4億港元（約台幣359億元），標下九龍啟德發展區一處住宅地，為3年半以來最高價格，彭博報導指出，過去1年以來，海航集團收購金額已上看340億美元。

香港地政總署週三公布，香港海島建設地產公司以88.4億港元，標下啟德一處住宅地，較市場預測價格高出一倍。香港海島建設於2014年6月，被中國海航集團旗下海航實業收購65%的股權。海航集團業務範圍涵蓋航空、旅遊、投資、物流、製造業及生態科技等領域，核心業務海南航空為中國第4大航空公司。

海航日前才宣布，斥資65億美元，向黑石集團（Blackstone）收購希爾頓酒店集團25%股權，本月初旗下飛機租賃公司Avolon同意以100億美元，收購競爭對手美國CIT Group飛機租賃業務，躋身全球第3大。
另外，也在今年4月收購了卡爾森酒店集團（Carlson Hotels）。

兩盤樓花剛批 食正「癲價」賣地

中資海航集團以「癲價」約88.37億元奪得九龍東啟德新發展區住宅地，每方呎樓面地價1.35萬元創東九龍新高，同區中海（00688）發展的啟德「港人港地」項目啟德1號（II）及嘉華（00173）嘉匯亦剛獲地政總署批出售樓紙，共提供1524伙，兩盤勢年底前推出，啟德新盤大戰一觸即發。不過，業界表示，市場關注加息和美國總統選舉等影響，縱使賣地成績理想，兩個新盤料仍會貼市價定價。

巿場憂加息及美大選

政府自2013年起批出啟德發展區7幅地皮，其中由中海發展的「港人港地」項目啟德1號（I）今年9月率先登場，兩度銷售推出的521伙全數沽清，實用面積計算平均成交呎價約1.61萬元，銷情之佳震撼全城；毗鄰同屬「港人港地」項目的啟德1號（II），共提供624伙，剛獲批售樓紙，隨即成為市場焦點，中海較早前已表示在今年內推售項目，若連同（I）尚餘24伙，即啟德1號系列共有648伙可發售。

嘉華旗下嘉匯亦獲批售樓紙，嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，正籌備嘉匯的銷售工作，包括製作樓書，暫定本月內開價及開放示範單位。對於啟德地價被搶高，溫偉明稱麵粉價（地價）上升，反映中標者看好樓市前景，對樓市有正面刺激作用，但不代表市場能夠即時接受高價，嘉華仍要觀察市場反應。資料顯示，嘉匯位於沐寧街7號，由4幢分層住宅組成，共提供900伙，主打1房及2房單位，佔總單位數目約70%。

啟德1號（II）及嘉匯共提供1524伙，兩盤大戰在即，市場關心發展商會否高價推售，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，樓市經過9月份一輪升浪後已喘定，買家入市速度減慢，近期推售的新盤開價已重返2015年9月高位水平，未來樓市仍受制於加息及美國總統大選等不明朗因素，即使啟德有地皮高價售出，不代表發展商可即時以高逾2萬元之呎價推售，相信前述兩盤仍會以啟德1號（I）售出的單位造價作參考。

新地（00016）何文田天鑄昨日發出銷售安排，推出7座12伙於下周二（8日）發售，購買2伙或以上可優先揀樓。麗新（00488）牽頭發展的將軍澳藍塘傲本周六進行第2輪銷售共100伙，項目昨天截票，共取得2525張登記，即每25人爭購1伙。

同區華懋海翩滙昨日以招標形式售出1座11及12樓H室複式戶，實用面積2155方呎連546方呎天台，成交價4482.4萬元，呎價2.08萬元，成交價及呎價均創該樓盤新高。


啟德3地今季推 估值最高增4成
(經濟)

隨啟德地高價批出，同區3幅今季推出的住宅地獲市場上調估值17%至42%不等，最高估值每呎地價1萬元，市值共140億元；大埔露輝路兩地今截標，估值不變。

啟德屬於今季賣地「重頭戲」，除了將於本月18日截標的第1E區商業地外，還有3幅位於1K區及1L的住宅將招標，每幅用地可建樓面介乎39.8萬至57.4萬平方呎不等，總樓面達140萬平方呎，合共市值84億至98億元，樓面地價約6,000至7,000元不等。

經過海航集團日前天價奪地價，測量師紛紛上調估值，最新估值達98億至140億元，樓面地價介乎7,000至1萬元不等，上調幅度介乎17%至42%不等。

大埔露輝路地今截標 估值不變

高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為，賣地結果提高了日後啟德入標門檻，尤其今次除了海航外，仍有不少中資發展商競投，相信日後啟德地皮招標，競爭仍然激烈，預計每呎地價由1萬元起，較原本估值上調達4成。

不過，中原測量師行執行董事張競達認為，每呎地價逾萬元根本「計不到數」，認為只是個別發展商策略因素，不代表整體地價走勢，只會調升估值至每呎7,000元，升幅約17%。

兩幅大埔露輝路住宅地今截標，市場估值維持不變，兩地估值共約17.4億至32.3億元，樓面地價3,500元至6,500元呎，預計吸引中資財團入標。

兩地皮可建樓面共約49.73萬平方呎，鄰近聚豪天下，理想城市集團企業估值部主管張聖典指，地皮適合低密度豪宅發展，中標者可申請共用康樂及停車場樓面，增發展彈性，涉資額不大，料可收逾10份標書。

九龍東啟德住宅地由中資以高價投得，市場擔心從而進一步推高樓價。發展局局長陳茂波昨天表示，今年8至9月買樓投資的數字上升，但仍有不少港人等待置業，強調政府的政策是「香港人自住優先」，會緊密注意市場情況，絕不會坐視不理。

港人自住優先政策未變

陳茂波並指出，本財政年度預計推出的私人住宅地皮，可建的單位較目標1.8萬伙還要多，亦已就下個年度的土地供應作好安排，不擔心私人住宅土地供應出現供不應求的情況。

陳茂波強調，截至今年9月底止，未來3至4年潛在一手樓供應維持約9.3萬個的高水平，未來一年仍會維持高水平。

另外，地政總署本季有多幅九龍東地皮推出市場，其中可建樓面約82.65萬方呎的觀塘茜發道住宅地，將在下周五截標，有見啟德地皮高價批出，部分測量師即時調高地價預測。

萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文表示， 用地高層可享維港景色，加上位處市區，因應市況決定調高地皮估價15%，估值約53.7億至57.9億元，每方呎樓面地價料約6500至7000元。

太古地產（01972）大嶼山WHITESANDS旺市減價，26幢洋房半年減最多3成，呎價降至最低僅1.6萬元。

另項目推出兩年長成交期及先住後付計劃，繳付2成樓價即可入住。

項目日前同步下調價單定價及增加優惠，減幅最大的為10、11及13號洋房，較今年4月底劃一減價27%。以10號洋房為例，面積1,954平方呎，原定價先下調至4,213萬元，另優惠由4.25%增加至19.525%，令洋房折實由4,663.31萬元，大減近1,300萬至3,390.4萬元，減幅近3成。

付2成樓價即可入住

最新入場洋房為13號屋，折實入場價3,376.3萬元，呎價17,279元。呎價最低為16號屋，折實3,732.8萬元，呎價15,851元。發展商另提供限額優惠，首兩名非本地客可多獲樓價4.25%回贈，最高優惠達23.2%；首5名買家，可獲贈100萬或120萬元傢俬。

此外，發展商亦提供類似何文田天鑄的先住後付計劃，選用720天成交（約兩年）的買家，在繳付樓價10%後，可再付11%，合共樓價21%後可提前入住，費用同樣只會用作扣除雜費及樓價。

太古地產發言人表示，是次屬特別市場推廣優惠，個別優惠設有限額，藉此爭取市場關注，集團針對不同項目定位及市場情況，採用不同策略，屬正常商業決定，銷售安排短期公布。

啟德地皮「麵粉貴過麵包」效應迅速發酵，昨天二手市場繼續出現高價個案，鄰區新蒲崗譽．港灣錄一房以695萬元成交，創同類新高。區內新盤亦蠢蠢欲動。

譽．港灣創屋苑一房價新高

消息指，距啟德區僅一公里的譽．港灣，2B座高層C室一房戶易手，實用面積445方呎，作價695萬元，創屋苑一房價新高，折合呎價達15,582元。屋苑也繼續出現反價個案，港置黃杰表示，其中反價幅度較大個案為2A座低層B室，實用面積約1,300方呎，屬四房雙套房間隔，原以約2,100萬元放售，地皮高價標出後業主反價200萬元、最新叫2,300萬元，幅度達10%，其他反價單位一般亦提價30萬至50萬元，兩房戶入場費已普遍提升至約800萬元。

富榮花園創屋苑兩房價新高

高地價消息亦帶動居屋以高價成交。家天下黎振傑表示，大角咀富榮花園18座中層F室易手，實用面積484方呎，僅輕微減價1萬元後，日前以629萬元於自由市場易手，折合呎價12,896元，創屋苑兩房戶造價歷來新高。

愛蝶灣綠表新高價連環成交

一海之隔的筲箕灣愛蝶灣錄連環成交，宏智物業梁志青表示，4座中層A室、以及5座高層C室，兩單位實用面積同為592方呎，昨天同樣以558萬元(未補價)成交，創今年屋苑綠表市場造價新高，呎價同為9,426元。

新盤啟德1號(II)嘉匯將交鋒

啟德區內一手新盤蠢蠢欲動，中海外再有樓盤部署出擊，旗下「港人港地」啟德1號(II)已獲批預售樓花同意書，市場預期項目定價將成區內新指標。資料顯示，項目提供624伙住宅。無獨有偶，嘉華位於啟德的嘉匯亦已獲批預售，市場預期將與啟德1號(II)短兵相接，並有機會在月內推售。嘉匯共提供900伙，包括一房至四房戶型。

天鑄1期趁勢上載新銷售安排

新地於何文田的天鑄1期昨趁勢上載新銷售安排，下周二發售12伙，分佈於第7座，實用面積由1,066至1,576方呎，今批單位中個別比去年售價調高約8%，1,066方呎入場定價由3,064萬元起，發展商維持12.5%折扣，折實入場約2,681萬元。

政策束縛下的房地產市場提早入冬，前期瘋狂拿地的開發商也因此陷入現金流危機。近日，曾在年內屢屢製造地王的信達地產開始出讓部分全國總價地王的項目股權，還對外掛牌出售子公司股權。據了解，其他多家房企亦有類似動作，二線城市多個地王都在出讓股權。

地王於2016年頻現，甚至達到了每逢拍地必出地王的地步，信達地產更是造地王的佼佼者。統計顯示，自2015年以來，信達先後在全國多個地方奪得7幅地王，加上其他拿下的土地，合計涉及資金超過352億元（人民幣，下同）。

投逾352億搶地 短期解套無望

不過，押注地王的信達沒有料到，10月期間全國密集頒佈政策轉變了房地產市場預期。從過往經驗看，老地王的解套往往要依靠新地王的問世，眼下全國住宅土地市場都在冷靜期，一二線核心城市鮮有宅地出讓，即使部分城市仍在出讓土地，不少也設置了熔斷機制。

在無法解套下，信達地產近期只能轉讓地王股權。信達今年5月在杭州曾拿下全國總價地王，地價高達123億元，溢價率96%，10月份公司轉讓部分股權予融創和濱江房產以稀釋投資風險。此外，信達地產還以7,028.8萬元變賣所持有的上海寶納園置業全部48%股份。

多家房企紛轉讓所持地王權益

除了信達地產，市場上還有不少房企都在紛紛轉讓今年前三季度拍下的地王股權。今年3月以37.35億元拿下杭州單價地王的綠城房地產近期以財務注資為目的，宣佈建發房產佔比項目30%股權來共同開發地王。9月合肥萬科48.8億元競得合肥三料地王，不過11月起和文一地產簽訂協議來共同開發項目。

同時，銀行也收緊進入土地市場的資金。上海市市場利率定價自律機制昨發佈《關於切實落實上海市房地產調控精神 促進房地產金融市場有序運行的決議》，特別提及要審慎評估借款人家庭償債能力，並切實防止信貸等各類資金，尤其是理財資金違規進入土地市場。

央行滬分行《決議》收緊資金買地

上海市市場利率定價自律機制是人民銀行上海總部監督指導下，在滬銀行業金融機構自律協調機制。《決議》進一步要求各商業銀行嚴格落實上海市房地產調控政策，全面貫徹「滬六條」調控要求，維護房地產金融市場秩序。

《決議》重點強調，要繼續加強對首付資金來源的審查，強化對借款人及其配偶收入證明真實性的審核，審慎評估借款人家庭償債能力，嚴禁變相規避調控政策和住房信貸管理規定。決議同時要求，各商業銀行要切實防止信貸等各類資金，尤其是理財資金違規進入土地市場。

　　政府加快推地步伐，位於大埔露輝路的2幅地皮招標，包括大埔市地段第223號和229號地於今天截標，市場估價合共逾27億元，樓面呎價或逾5500元。

　　今天截標的大埔露輝路地皮，其中223號佔地約23.1萬方呎，地積比率約1.5倍，樓面面積約33.6萬方呎，市場估值約逾18.4億至逾20億元，樓面呎價介乎5500至6000元。

　　另一幅則位於毗連的大埔市地段第229號，佔地約11.1萬方呎，地積比率約1.5倍，樓面面積約16.1萬方呎。市場估值約8.9億至9.6億元，樓面呎價亦相若介乎5500至6000元。兩地均於今天截標，料可為政府帶來逾27億元庫房收益。

　　該兩地皮自推出後，不少財團均表示有興趣競投，早前地皮曾因司法覆核而成為市場焦點，不過現時有關問題已消除，相信會吸引不少發展商競投，而且近期有不少中資奪地，亦不排除會有中資積極入標。

受到卑詩省政府今年 8 月祭出 15 % 海外買家稅影響，原本被海外投資客炒的火熱的溫哥華房市開始大幅降溫，10 月房屋銷售更較去年同期大幅下滑 39%，創下 2010 年以來最大降幅。

彭博社報導，根據溫哥華地產局資料顯示，10 月份的房屋銷量降到 2233 件，比稍早的 3646 件大幅縮水，更比十年平均值低了 15%。

先前瑞銀研究指出，受到寬鬆貨幣政策及海外買家強勁需求影響，溫哥華已成為全球房產泡沫風險最高的城市，高不可攀的房價引起當地居民反彈，大罵房價被炒高到一般人根本買不起房。

卑詩省政府遂在今年 8 月無預警宣布，對在溫哥華置產的海外買家額外課徵 15% 的房屋轉移稅，緊接著在 10 月 3 日宣布限縮房貸抵押保險資格，明年更計畫對空置房屋課稅，種種措施讓海外買家立刻縮手，房屋買氣急凍。

不過，大溫哥華地區整體房價仍年增 25%，平均 91.93 萬加元，較上月相比則下跌 0.8%，獨立屋價格年增 29% 至 155 萬加元。