針對老舊公寓住宅更新成效不理想，蔡英文總統昨天召開執政決策協調會議，提出對安全堪虞的老舊住宅給予容積誘因、明確獎勵規範，公股行庫積極參與都更，以及相關部會就都市更新條例修正、設立專責機構及金融機構參與都更儘速整合等三大指示，並要求行政部門月底前提出規畫方案。

盼創造可觀的經濟產值

老舊公寓住宅更新將成為政府優先重大政策。總統府發言人黃重諺昨天轉述總統裁示指出，都市更新的進行，加上相關經濟活動，可以創造相當可觀的經濟產值，更是各國重要的內需經濟動能，但是透過推動老舊公寓住宅都更，讓更新加速，藉以徹底改善國人居住品質與安全，這才是最重要的政策目的，也是政府當前努力的目標。

蔡總統表示，目前國內超過卅年的老舊公寓住宅，據估計，約有十四萬棟，超過一百萬戶。這些老舊公寓多是因應當時經濟發展，興建在人口密集的城市，然而，這些老舊公寓住宅，從現代住宅的規範來看，普遍有公共設施不足、缺乏公共空間等居住品質有待改善的問題。

蔡總統說，推估適用民國八十八年以前耐震規範的老舊公寓住宅中，還有五萬餘棟有建物耐震安全的疑慮，關係到許多國人的居住品質與安全，是政府應該重視的問題，這是新政府優先、重大政策。

蔡指示提升財務可行性

蔡總統表示，未來在擬定政策上，以「加強整合民眾參與意願」、「提升財務可行性」、「強化專案經營管理」等三個重點主軸，來解決誘因、資金與互信的不足，並盡速研擬相關的工作與修法，加速推動老舊公寓住宅的更新。

至於何謂專責機構設立？黃重諺表示，例如新北市或台北市有公司或準行政法人機構負責都更，專責機構設立的樣態，後續會和修法一併提出；而公股行庫過去這段期間有些樣態例如建經公司，如一銀或合庫有些不錯的成功案例，未來這些樣態在整體都更可以繼續進行。

建商稱將面臨四大困境

針對蔡總統所召開會議的指示，建商表示，國內都市更新面臨四大困境，一是政府、企業互信基礎不再，二是都更條例違憲未解，造成程序更冗長，三是政府對釘子戶能否持續展現公權力、執行強拆條款，四是過高的房地產持有稅箝制民眾參與都更意願，四大關鍵困境若無法突破，台灣都更很難展現新氣象。


推都更 蔡總統祭三利多
經濟日報

蔡英文總統昨（14）日召開執政決策會議指出，老屋更新面臨誘因不足、資金不足、整合不易等三障礙，她要求行政部門月底前提出容積誘因、獎勵規範、減免賦稅的規劃方案；她也指示公股行庫積極參與都更。
昨晚的執政決策協調會議由行政部門報告老舊公寓住宅更新議題，蔡英文聽取報告後做出三點裁示，要求月底前提出規畫方案，包括都更條例修正、成立專責機構、金融機構參與等。

她指示執政團隊儘速研擬修法，加速推動老屋更新，方向有三個：第一，對安全堪慮老舊住宅給予足夠容積誘因、明確獎勵規範、減免賦稅、簡化程序等，請行政部門研究，聽取立法院黨團和社會意見，月底前提出規劃方案。

第二、公股行庫積極參與都更，請內政部研究相關模式，整合推動方案，提升財務可行性，擴大能量。第三、老屋更新推動和配套，請相關部會就都更條例修正、專責機構設立以及金融機構參與等，儘速協調整合，和地方政府共同努力。

在專責機構設置方面，總統府發言人黃重諺表示，例如新北市或台北市有公司或準行政法人機構負責都更，專責機構設立的樣態，後續會和修法一併提出；而公股行庫過去也成立像是建經公司，如一銀或合庫有些不錯的成功案例，未來這些樣態在都更可以繼續進行。

蔡總統指出，都市更新加上相關經濟活動，創造可觀經濟產值，更是各國重要內需經濟動能，透過老舊公寓住宅都更，更新加速，藉以徹底改善國人居住品質和安全，才是最重要的政策目的。

她說，國內超過30年老舊公寓住宅約有14萬棟、超過100萬戶，這些老舊公寓住宅大多興建在人口密集城市，其中雙北有近10萬棟，其他都會區也有相當數量。根據推估，適用1999年以前耐震規範老舊公寓住宅中還有5萬餘棟有建物耐震安全疑慮，急需補強或重建。


蘋果日報
2020年 將有4萬戶社會宅
只租不賣

蔡英文總統昨拍板，將以老舊房屋更新和社會住宅帶動內需市場。內政部規劃，明年將是社會住宅啟動期，至二○二○年預估新建完成或已開工的社會住宅超過四萬戶，另有四萬戶民間空屋可由政府包租代管，預估包括營建、服務業及相關產業的長期經濟效益近四千億元，創造十萬個就業機會。

鼓勵餘屋出租
為落實居住正義，蔡英文推出八年辦理二十萬戶只租不賣的社會住宅，提供經濟及社會弱勢者居住，行政院已配合完成《住宅法》修正草案，將社會住宅弱勢比率從百分之十提高到百分之三十，同時，為鼓勵屋主將房屋出租，作為社會住宅，也可享有租金每月、每屋最高可減免一萬元綜合所得稅優惠。

內政部調查，至二○二○年，地方政府興建社會住宅合計三萬四千一百零二戶，加計現有七千二百九十五戶，共可提供四萬一千餘戶社會住宅；至於包租代管的社會住宅，從明年至二○二○年每年各一萬戶，共辦理四萬戶，預期未來包租代管社會住宅和扶持租屋產業衍生產值可達十億元，再加上租金貢獻效益、媒合服務及管理維護、保險等產值，可創造三百八十億元經濟效益。

惟遠雄EPS 5.29元略遜去年

營建猛將
上市櫃營建類股公布Q3財報，營建F4一馬當先，獲利領先類股。其中，興富發（2542）累計前3季稅後純益53.87億元，居類股之冠；長虹（5534）受惠於「明日博」交屋，EPS（每股純益）衝上7.96元。

興富發第3季營收134.79億元，較去年同期增加224%，稅後淨利19.61億元，單季EPS 1.72元，優於去年每股虧損0.09元。累計前3季營收達271.09億元，較去年同期增80.3%，稅後淨利53.87億元、年增132%，為類股之冠。累計EPS 4.73元，優於去年的2.01元。

興富發居類股之冠
興富發營收主要來自去年底完工的「成大城」、及「台北時代廣場」商辦交屋貢獻，Q3完工交屋的大案「台北晶麒」總銷約120億元，預售銷售率約8成，餘屋正重啟銷售。法人估若「晶麒」完銷可貢獻EPS約3.5元，另在Q4竹北市「巨人」案交屋挹注下，全年營收可站上300億元，EPS估6元。
長虹第3季營收8.6億元，較去年同期減少15%，但單季EPS 4.73元優於去年的1.28元；累計前3季營收達46.14億元，較去年同期增加153%，稅後淨利22.66億元、年增554.91%，累計EPS 7.96元大幅超越去年的1.26元。
長虹發言人陳茂慶表示，甫完工交屋的「明日博」為忠泰長虹合建案，採業外收益形式入帳。法人分析，「明日博」長虹可分回總銷約60億元，今年若交屋可達6成以上，且「世紀長虹」餘屋去化順利，EPS可望達9元左右。

皇翔優於去年淨損
皇翔（2545）累計前3季營收達130億元，稅後淨利23.48億元、EPS 7.17元，優於去年同期每股淨損0.58元，今年營收主要仰賴A7合宜住宅「皇翔歡喜城」交屋，現正交屋中的「皇翔紫鼎」也有部分貢獻。
獲利4猛將中，唯一表現遜於去年同期的遠雄（5522），累計前3季營收224.24億元，較去年同期成長11.65%，但稅後淨利44.17億元較去年同期略減；EPS 5.29元，略遜於去年前3季的5.6元。
遠雄建設執行副總黃志鴻表示，上半年A7合宜住宅「遠雄文青」佔營收要角，下半年則有「遠雄山綺」、「遠雄山晴」及新北市個案完工認列。法人認為，合宜住宅案毛利率低，壓低獲利空間，估計遠雄全年EPS約在6~7元水平，略遜於去年。

豪宅市場轉冷，富豪逢低進場！實價揭露新東陽總經理麥升陽今年9月以總價1.14億元，入手中山區朱崙街「鈞藏」6樓戶，坪數約130坪，拆算車位單價108.9萬元，相較去年7樓以138.8萬元成交，幾乎8折入手，進場時機相當精準。

朱崙街豪宅「鈞藏」完工僅2年，樓高12層，每戶皆規劃皆百坪以上，實價至今只揭露5筆交易，最高單價出現在去年6月達138.8萬元，總價1.45億元，不過僅相隔1年，9月成交2戶直接打8折出售。

中山區朱崙街豪宅「鈞藏」，今年9月成交2戶均較去年最高價打8折售出。

主打「稀有釋出」
謄本資料顯示，此次交易的2戶分屬2自然人，拆算車位後單價皆為108.9萬元，其中1戶買家為麥升陽、另一戶則為王姓自然人。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，傳產企業老闆多有「買房買鄰」的觀念，鈞藏雖非座落在典型豪宅區，不過因朱崙街有鬧中取靜的地理優勢，朱崙街上還有「九仰」和「達官苑」等高價宅，不少商界名人入住，鄰近的元大花園廣場有前副總統蕭萬長做鄰居，吸引不少企業主，也讓朱崙街頗有「新興名人街」之姿。

中信房屋復興長安加盟店店長鐘皓軒表示，政府稅改方向未明朗，尤其豪宅稅更是讓買家霧裡看花，不敢貿然出手，朱崙街高總價住宅雖不如「文華苑」走頂級路線，不過主打「稀有釋出」，今年部分價格也讓步，買氣才稍微回溫。

今年台北市億元以上住宅大樓交易共76筆，其中32筆都在中山區，張旭嵐分析，高價住宅雖然交易量緊縮，不過市場上尋貨出價的人還是不少，顯示豪宅市場並非乏人問津，而是在尋找甜蜜點入場。

北市府都更戰績再下一城。天母海砂屋「鳳凰華廈」今年在北市府強制拆除之後，實施者聯上開發明（16）日動工。該案為柯市府上任後，首個「強制拆除」都更案，加上永春都更案在內的四大指標都更案，均進入拆除動工最後一哩。

位於天母的「鳳凰華廈」大樓，2006年被台北市結構工程工業技師公會鑑定，屬於需拆除重建的海砂屋建築物，並經北市府公告，必須在2012年7月29日前停止使用，2011年大樓多戶陽台卻無預警崩落，卻因為一戶屋主不點頭，導致危險建物遲遲無法拆除。

聯上發總經理李志明表示，該住戶後經台北最高法院判決訴願、行政訴訟也敗訴，北市府已在今年2月全數拆除完畢，對台北市都更案起了很大的示範作用。

李志明分析，2012年北市府依法執行法院判決、拆除士林文林苑案，卻引發社會軒然大波，之後全台北市都更案全數停擺。今年2月「鳳凰華廈」大樓、7月「聯邦合家歡富貴區」等兩大海砂屋危樓，均被北市府依建築法第81條執行危險建築物強制拆除，而非依據都市更新條例第36條代拆。

累計今年來，北市四大延宕十多年的都更案，包括「聯邦合家歡富貴區」、「永春都更案」、「鳳凰華廈」，以及史上最「牛」的「忠孝正義都更案」均已進入拆除動工最後一哩，顯示政府態度直接左右國內都更案未來發展。

都更四大困境 仍待突破

針對昨（14）日於執政決策協調會議裁示，加強金融機構的參與都更並加速設立都更專責機構，建商多表示支持，但認為若無法突破無法互信、都更條例違憲、釘子戶、持有稅過高等四大關鍵困境，都更很難展現新氣象。

在都更領域擁有近30年經驗的華固建設總經理洪嘉昇表示，現在只要談到都更，最有實務經驗的產業界已經被扣上圖利廠商的罪名，而被拒絕在外，在政府、企業互信基礎蕩然無存下，民眾對於都更案也不信任，這是推動都更面臨第一困難點。

其次，大法官判定都更條例第10及19條違憲，已超過兩年半，到目前為止，都更條例修法的各種版本還在立法院，且每個提案版本各方都沒有共識，都是嚴苛到以後幾乎沒有企業願意投入。

洪嘉昇強調，目前都更還遇到另一大障礙，就是都更後的新房子房屋稅大幅調高。


北市都更戰績 再下一城
聯合報

北市府都更戰績再下一城，天母海砂屋「鳳凰華廈」今年在北市府強制拆除後，實施者聯上開發明將動工。該案為柯市府上任後，首件「強制拆除」都更案，加上永春都更案在內的三大指標都更案，均進入拆除動工的最後一哩路。
鳳凰華廈二○○六年被台北市結構工程工業技師公會鑑定，屬於需拆除重建的海砂屋建築物，並經北市府公告，必須在二○一二年七月廿九日前停止使用，二○一一年大樓多戶陽台卻無預警崩落，卻因為一戶屋主不點頭，導致危險建物遲遲無法拆除。

聯上開發總經理李志明表示，該住戶後經台北最高法院判決訴願、行政訴訟也敗訴，北市府在今年二月全數拆除完畢，對台北市都更案起了很大示範作用。

李志明分析，二○一二年北市府依法執行法院判決、拆除士林文林苑案，卻引發社會軒然大波，之後全台北市都更案全數停擺。今年二月鳳凰華廈大樓、七月「聯邦合家歡富貴區」，兩大海砂屋危樓均被北市府依建築法第八十一條執行危險建築物強制拆除，而非依據都市更新條例第卅六條代拆。

雙北之外 都更屈指可數

六都中除雙北，另外四都因住戶無共識、房價相對偏低等因素，都更案件屈指可數。

桃園市目前共有三件老舊社區都更案件，已經提出事業計畫書、邁出第一步，其中兩件在桃園、一件在中壢。

中台灣反迫遷團體、公民會館負責人陸東森說，中區、東區很多老舊房子，因有住戶不同意，市府一直無法啟動都更。總統府決策推動都更，繁榮地方是好事，不過應有整套規畫，不要用更新炒地皮。

南市府表示，台南的都更案相當少，除市府辦理「中國城」都更，還有南台地震中倒塌的維冠大樓與大智市場，將以自辦都更方式重建，其他民間都更掛零。

高雄推動面臨和南市一樣的問題，都發局表示，南部地價、房價較低，可能只有台北的四分之一，即使有容積獎勵、貸款優惠、減稅等鼓勵措施，對建商或民眾來說，誘因仍然不大。

合建分售以建物與土地交換 卻用買賣登錄實價

實價網變殺價網？根據實價網最新揭露資訊，台北市內湖區今年中揭露一筆每坪僅十九．五萬元新屋實價紀錄，卻未標註特殊交易，讓房產業界一度心驚，連北市新案價格都崩跌？但經多方查證，該案為合建案，地主與建商透過合建分售方式，將土地與建物「交換」卻選擇買賣才能實價登錄，目的應是為了避稅。

地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥指出，該案說穿了就是合建分售，也就是只有建物與土地「交換」的事實，卻用「買賣」方式登錄實價；推測業者應該想透過實價方式出現一筆貼近「成本」的紀錄，但未標註是「特殊交易」案件，實在是有些不妥。

未標註「特殊交易」案件 不妥
他分析，過往的合建案經常操作壓低建物造價成本，拉高土地取得價格模式，主因是土地不用繳十七％的營業稅，建物則要課徵；未來售屋時，就算採取房地合一價格，因已透過上次交易操作，將房地比變相從三比七的比例改為二比八，讓建物占比偏低，自然要課的稅就減少。

但再仔細看該案的建築完成時間為今年一月，推測可能去年便趕著申請建照，希望趕在今年一月一日房地合一稅制上路前取得使用執照，才能有效避稅；怎料無法在去年年底取得，避稅手法已大打折扣。

德霖技術學院不動產經營系副教授林旺根認為，壓低建物造價、拉高土地取得價格的情況在房產市場很常見，甚至再加上一些人事開銷或銷貨成本，還可以申報虧損，但因這種操作模式可能損及購屋民眾權益，因購屋民眾未來若要買賣，若國稅局認定房地比不符合比例，反而會再設定另一個房地比，到時候購屋者可能要繳更多稅。

他說，上述課稅模式是房地合一稅制未上路前的操作手法，今年起房地合一稅上路，這類型避稅操作模式已經被堵住了。

林旺根進一步分析，現行實價登錄還是存有相當多的漏洞，不但成為業者避稅的佐證資訊，甚至有些實價資訊還把裝潢價格灌入，建議相關部門應多加防範。

台北市豪宅「崩盤」？內政部實價網近來揭露指標豪宅「敦南樞苑」二十二樓的頂樓戶，拆算每坪實價僅四十七．九二萬元，較四年來多筆實價紀錄約每坪一四二萬到一六九萬元，僅約三成價，震撼豪宅市場；但地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥指出，該筆揭露資訊僅有建物、卻無土地，標註欄也備註為建物買賣，研判就是為了避稅！

這豪宅位於松山區，已曝光買家包括全球女鞋最大代工天王恆豐董事長王震乾、可成科技洪家三兄弟等；根據實價網四年來已揭露的十筆資訊，每坪揭露單價約一四二．四萬到一六九．一萬元，較當初預售每坪開價二二○萬元，有明顯落差；而最新一筆揭露更是差很大。

對照地號與建物的地籍資料，最新揭露實價的該樓層持有者正是推案建商德杰建設董事長王明德，也是知名藝人賈永婕的公婆；八月時，將頂樓戶的部分土地持分贈與妻子，並同步將建物以九六六○萬元賣給妻子，才完成這筆交易案。
但王進祥指出，土地透過夫妻贈與搭配建物賣給妻子方式，在房地合一稅制上路後，並非聰明節稅模式，很可能造成後續買賣時，王家得付出更多的稅負。

他分析，通常如此操作多是為了資產配置或避稅，但似乎忽略房地合一稅制已經上路，如今實價僅有建物買賣價格，土地卻是透過夫妻贈與取得，未來若轉手，課稅是採取房地合一，但前一手僅有建物成本，土地取得成本因透過夫妻贈與較難認定，可能會被認定大幅獲利，恐被課獲利重稅。

國稅局表示，這類案件原則上會先從總價中拆分出房地比，確認贈與取得的土地及買賣取得的房屋，各自於總價中的占比，再依照持有期間適用不同稅率；其中，土地部分在計算稅額時，只能扣除公告土地現值計算的土增稅及贈與取得當年的公告現值，土地部分由免稅變成大幅獲利；即使因是贈與，持有期間可併計，可能適用較低稅率，但稅負仍將大增。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，大量的實價資訊或多或少會出現特殊交易物件，建議民眾最好跳過，別當作參考資訊。

因應2016年全國公告地價調整，台中市政府率先六都，2016年11月14日在市政會議上通過「台中市地方稅延期或分期繳納辦法」，適用對象為申請日前半年屬低收入戶、依法領取急難救助金、失業給付、職業訓練生活津貼者、營利事業已申報銷售額累計數較去年同期減少達30％以上，及其他特殊情況經審核繳納確有困難者，適用範圍並擴及房屋稅及使用牌照稅，即日起開始實施，希望減輕市民一次性繳納稅賦的壓力。

2016年全國公告地價均調整，市長林佳龍在市政會議上指出，本次公告地價調整，已考慮各區域發展，台中市整體平均公告地價雖調漲38.25％，但公告地價占市價比只有14.61％。跟民眾切身相關的自用住宅每戶平均稅額僅1,056元，平均增加198元，無論稅額或增幅，都是六都最低。整體而言有六成納稅戶增額在500元以下，七成納稅戶增額在1,000元以下，僅2.5％增加1萬元以上。

林佳龍進一步表示，公告地價的調整及地價稅的徵收，反映土地正義的理念，有助於城市未來的發展，但短期內地價稅增加對於民眾的衝擊，市府也採取積極作為，向財政部建議，延後自用住宅用地的地價稅優惠稅率申請期限，獲中央採用，將原定9月22日截止的期限，延後至11月30日。

本次市政會議通過的「台中市地方稅延期或分期繳納辦法」，除了地價稅外，並擴及房屋稅及使用牌照稅，讓真的有困難無法一次完納稅捐的民眾，可以減輕負擔。

林佳龍也提出未來稅法修正意見，他認為地價稅性質是持有稅，不宜適用累進稅率，以避免民眾持有土地稅負過重；另外，目前法令規定每3年重新規定地價一次作為地價稅稅基，由於每年房地產會變動，建議可縮短為2年或1年，以符合實際狀況。

此外，由於房屋標準價格每三年重行評定一次，2017年將召開不動產評價委員會辦理重行評定作業，行評定後的稅基計算標準，屆時會影響後年開徵的房屋稅。林佳龍表示，針對房屋稅率，市府已採取預防性措施，請相關單位研議，在法令允許範圍內將心比心做調整，希望不要雪上加霜，而非市府單方面能做的，也將透過建議修法的方式，讓衝擊降到最低。

地方稅務局表示，稅捐稽徵法目前規定，僅天災、事變、不可抗力或經濟弱勢者，可申請延期或分期繳納。本次財政部採用市府的建議，授權地方政府得因地制宜訂定延期或分期繳納辦法。「台中市地方稅延期或分期繳納辦法」規定稅額有增加的納稅義務人，申請日前半年內，符合(一)低收入(二)依社會救助法領取急難救助金(三)依就業保險法領取失業給付、職業訓練生活津貼(四)營利事業已申報銷售額累計數較上一年同期比較，減少達百分之三十以上(五)其他特殊情況，經審核繳納確有困難者等情形，得申請延期或分期繳納。

地方稅務局提醒，凡符合自用住宅優惠稅率及延期或分期繳納的納稅義務人，請於11月30日前就近向該局各分局提出申請。納稅義務人如有其他稅務問題，歡迎撥打稅務局免費服務電話0800-086969或04-22585000按1接電話客服中心洽詢。

曾被譽為「台中最美街道」的存中街，竟成為網友口中人去樓空的「存貨街」？台中西區存中街因擁有大量綠帶景觀，又少了主要幹道的繁忙擁擠，成為許多在地人眼中最美的巷道，不過卻也有網友指出，這條堪比台北市仁愛路的優美住宅區，已經快要變成「存貨街」了。

台中最美的街道在哪裡？網友在Mobile01中討論「存中街算是台中最優美或最有味道的街嗎？」，認為存中街頗有台北市仁愛路四段的氛圍，不僅綠意環繞，更有許多特色餐廳、咖啡館加分，對於繁忙的台中市區而言，就像「世外桃源」一樣愜意。

不過隨著當地房地產蓬勃發展，近年來新建的多個案件，反而讓靜謐的「存中街」成為被網友的「存貨街」，不少網友指出台中房地產「已經沒有人氣了」，因為對於當地人而言，新房子雖然美觀漂亮，但是只適合從外面欣賞，真的要住下來，還得看個人的喜好及需求。

至於這條最美街道的住宅行情現況為何？根據永慶房仲網統計最新住宅成交行情，目前存中街周圍的電梯大樓平均每坪為23.9萬元，比文心路、台灣大道的19.8萬元、22.8萬元還要高檔，顯見優美的居住環境仍有一定的房價支撐。

中央銀行最新公布的9月五大銀行新承做房貸統計，受到央行連續降息影響，房貸利率出現連15降，9月落在1.669%，創6年新低，但儘管房貸利率屢創新低，房市買氣依舊冷冰冰，全台交易量仍然創新低，這4個原因被專家點出，是利率再低，也喚不回買氣的原因。

買房背房貸是多數購屋者的買屋方式，但利率降低了，負擔輕了，今年全台前8月的交易量，仍普遍縮減1~3成，各縣市交易量皆呈現衰退，專家認為主要原因出在買方「不買最大」的心態，財經專家dolin66在部落格撰文表示，房貸利率再怎麼降，民眾還是不會因此買單，因為買房誘因從頭到尾只有房價。

房價負擔高：按照理論，房貸利率下降，購屋者的房貸負擔會降低，會因此帶動買方進場買屋，但台灣房價和薪資收入相比之下，就算目前房價持續下修，民眾還是覺得太貴，難以負擔，才會變成利率再低，房屋成交量還是出不來的狀況。

供給多過於求：房屋供給端一直認為房屋自有率超過80%，房市不會轉為空頭，但隨著少子化，2018年後總人口數可能會開始轉為下降，未來會繼承房子的人減少，新建案蓋不停，空屋率上升，就會走向供過於求的市場機制。

不買最大：房價仍處在下修趨勢，根據住宅需求動向統計，多數民眾認為明年房價還會繼續下跌，因此抱著觀望態度，認為「沒有最低，只有更低」，等久了，屋主急了，就能買到更低的價格。

觀念轉變：近年房價過於膨脹，不吃不喝也難買房，不少民眾買不起轉向以租代買，不一定再執著於買房，有土斯有財的觀念也逐漸鬆動。

台北市長柯文哲為鼓勵民眾多多搭乘大眾運輸工具，將在明年1月份推出「2500元捷運搭到飽」的方案，希望鼓勵「比較窮住外圍」，讓平常要多花時間、金錢在交通上的民眾可以無限搭乘北捷，而這番話也引起不少討論。

窮人才會住郊外？台北市長柯文哲日前祭出交通政策，預計將在明年1月推行「捷運吃到飽」，月票2500元，就可以在30天內無限次數搭乘捷運，柯文哲更點名，這項政策是鼓勵住新莊、淡水等較外圍的人多搭乘捷運，「因為比較窮在住外圍的人」，要花更多時間、錢在交通上。

住得越遠的人越窮嗎？一名林先生接受TVBS採訪時指出，他在內湖上班、太太在新店工作，夫妻月收入約為10~13萬元，兩人則是住在柯文哲口中的「郊區」淡水，不過林先生向記者表示，在台北市頂多買得起小的兩房，生活空間很小，也很不自在，才選擇落腳淡水，住大一點的房子。

住在外圍蛋白區被認為是「郊外」、「窮人才會住」，不過日前財政部根據繳稅資料公布2014年大台北家戶所得，新北市的林口區，家戶所得就擠進前10名，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨向蘋果日報指出，很多台北市上班族不想被高房價綁死，因此選擇住到林口去，這些人的所得並不差。

房市悶，但建商開價，還是鐵板一塊！根據統計這一波房市大多頭以來，台北市房價普遍呈現「大漲小回」，前10年大漲了1.5倍以上，這2年從最高峰向下修正以來，平均下修7％；但其中台北市5大「蛋黃區」精華地段新案開價，只下修平均4％、甚至信義區還逆勢上漲1.06％。
台北市不動產代銷公會理事長王志祥表示，受房屋稅重稅衝擊，房市從2014年的高點急凍，台北市這兩年的預售新屋推案量、銷售率都創下歷史新低；在房價方面，量縮嚴重的結果，價格實際上也下跌10∼15％。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市地政局統計台北市標準住宅單價，在2014年以每坪平均54.7萬元創下波段新高以來，一路修正至今，已下跌7％；住展雜誌的最新統計也顯示，台北市房價最高點是落在2014年第3季，建商推出預售新屋每坪均價達92.9萬元，但至2016年第3季已下修至85.4萬元，2年來房價已修正8.07％，與台北市地政局統計的修正幅度相吻合。
不過就各個行政區觀察，台北市大安、信義、松山、中正、中山5大每坪均價高達100萬元以上的「蛋黃區」，建商推出的預售新案開價仍然硬挺，平均只下修4％，甚至信義區反而還逆勢上漲1.06％。
何世昌分析，5大「蛋黃區」開價還不跌反漲，主要是供給量少，建商普遍惜售，對於價格還是「ㄍㄧㄥ」住，不願輕易讓利、降價，寧可少推案、也力求「減量保價」。
以大安區來說，從這一波房市大多頭觀察，10年來房價暴衝2.67倍，至2014年「觸頂」達每坪132.4萬元；至2016年第3季，建商開價還是居高不墜，達131.9萬元，距離最高峰的房價，僅微幅下修0.38％，顯示新案開價受市場氛圍影響有限，仍是鐵板一塊。
信義區房價從2005年到2014年的10年間，也大漲2.64倍，每坪均價達131.6萬元，房價水準僅次於大安區；在這兩年房市震盪的整理格局中，建商推出新案的房價，反而逆勢攀升，以2016年第3季末來觀察，均價續漲1.06％，站上每坪133萬元大關，是台北市少數的「抗跌區」。
松山區房價也於2014年衝上最高點，達每坪122.7萬元，10年大漲2.83倍；不過景氣衰退後，房價下修2.93％，至目前的119.1萬元。
中正區在這一波景氣大多頭，也大漲2.56倍，至每坪114.2萬元；不過近兩年政策剛剛打房，房價下修幅度相對明顯，2016年第3季已落到每坪平均108.6萬元，距離最高點已修正4.9％，是5大蛋黃區房價下修最明顯的區域。
中山區在這波大多頭，也大漲2.56倍之多，從4字頭房價區，躋身百萬俱樂部，均價一度衝上每坪103.4萬元；2016年第3季則已修正1.64％，至每坪101.7萬元。

北市朱崙街知名豪宅「鈞藏」出現最新2筆實價交易，分別為6樓和8樓，總價皆為1.14億元，拆算車位後單價為108.9萬元，和去年7樓的交易138.8萬元相較，等於是打了8折；據了解，其中1戶買方為新東陽總經理麥升陽。
完工近2年的「鈞藏」，樓高12層，每戶皆百坪以上，實價揭露至今有5筆交易，去年7樓成交最高價138.8萬元，總價1.45億元；今年9月，6樓和8樓，成交總價皆為1.14億，拆算車位後單價為108.9萬元，1年時間，同社區每戶總價少了3,000萬元，房價打了8折。
此次交易的2戶分屬兩個自然人，其中，6樓買方登記為麥姓自然人，據房仲業者透露，買方即為新東陽總經理麥升陽；另一戶王姓自然人，據了解應是國內紡織傳產業者。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，傳產企業老闆多有「買房買鄰」的觀念，購屋不只看不動產地點，和建物格局，還要看鄰居是否「門當戶對」，不僅有助企業互動，也為子女的人脈鋪路。
「鈞藏」雖非坐落在典型豪宅區，不過因朱崙街有鬧中取靜的地理優勢，朱崙街上還有「九仰」和「達官苑」等高價宅，都有不少政商名人入住，因此吸引不少企業主，讓朱崙街有「新興名人街」之名。
台灣房屋忠孝延吉特許加盟店商用不動產部總經理施光明表示，受到政府加稅壓力，不動產持有成本增加，餘屋量大的建商的讓價空間增加，目前高價住宅產品的開價至少下修12∼15％左右。

房地合一實價課稅新制今年上路，民進黨立委余宛如昨（14）日指出，外傳有人將房產「左手換右手」，也就是以高於市價方式賣給自己成立的公司後，再將該房子出售，導致名目上出現虧損，且可適用盈虧互抵，對此，財政部長許虞哲表示將清查並移送。
此外，地價稅爭議引來立委炮轟，許虞哲回應，地價稅稅基來自內政部公告地價，而公告地價又依照《平均地權條例》訂定，承諾3年內會配合內政部修改不動產規範，採「滾動式」調整地價稅稅率。
房地合一課稅新制今年元旦上路，財政部原估首年可達8,400件、稅收新台幣20億元目標，但截至目前僅收到11億元稅款，遠低於原本預期，余宛如昨在立法院財政委員會上質詢稅收不如預期的原因。
許虞哲表示，稅收不如預期主因房地產市場交易冷清，「交易少稅收就會變少」。此外，不少民眾搶搭舊制末班車在去年底前先交易，使今年不動產交易量下滑，且今年房市不佳，民眾售出房地後獲利不多或虧損也是因素之一。
不過余宛如指出，有民眾將自身房產以高於市場價格方式賣給自己成立的公司，再將該筆房產以市價售出，看起來是賠錢出售，但就可藉此符合房地合一新制「有獲利才課稅」的規定，且現行稅法規定營利事業若有虧損，可適用10年內盈虧互抵，藉此逃漏稅。
許虞哲回應，這種用不正當方式獲益的做法，雖在稅法上符合規定，但恐涉及背信問題，財政部會指示轄下單位嚴格清查，如有查獲不法，就會移送相關機關處理。
此外，余宛如也提及，目前全台設籍住宅逾844萬戶，其中屋齡逾30年的住宅高達384萬戶，占比逾45％，都更刻不容緩。而現行《都更條例》規定，都更戶取得使用執照後可享有房地稅減半徵收2年的優惠，但近年房地稅基大漲，牽動不動產持有稅負，對都更戶和準備都更戶形成阻卻效果。
許虞哲則回應，財政部已與內政部研議，將都更戶房地稅減半徵收時間延長為4年，但還有人認為不足，故仍在研議中。

　自從9月30日央行出臺房貸新政後，購房人便密切關注各家銀行利率的變化，如今距離新政出臺已近一個半月， “偉嘉安捷”通過各家銀行觀察發現，目前各家銀行的首套房的利率優惠仍為八五折。

　　“9.30”出臺一個半月後 京多家銀行首套房貸款利率85折

　　9.30房貸新政出臺近一個半月後，北京（樓盤）地區各家銀行的首套房貸款利率仍然保留著大幅優惠，最低能夠執行基準利率的85折，然而接近年底，銀行對購房人資質的審查卻比此前更為嚴格，銀行會根據購房人的具體收入流水和信用情況，在基準利率的基礎上進行浮動。進入四季度後，受政策帶來的影響，盡管銀行在利率方面的優惠仍然存在，但是近期購房人入市的熱情卻並不積極。此外，目前各家銀行已嚴格執行新政，首套房普通住宅首付比例為35%，非普通住宅為40%。而二套房普通住宅首付比例為50%，非普通住宅為70%。

央行9.30新政出臺一個半月 銀行首套房貸款利率最低85折

　　銀行批貸審核速度平穩 下個月放款或出現收緊

　　偉嘉安捷”指出，盡管今年“9.30”信貸政策收緊，但是進入四季度後各家銀行在接單後都能夠保證正常的批貸放款，只是在辦理審核流程上略顯收緊，商業貸款的放款周期在7—15個工作日左右，辦理的流程最長不會超過30天，因為二手房市場中的單量相比之前有所減少，所以各家銀行在放款上相對平穩。此外，在臨近年底時，通常最後一個月都是各家銀行的封賬期，加之今年上半年銀行在房貸上外放額度較多，因此在最後一個月會出現收緊的情況。

　　二手房價格上升速度放緩 四季度成交量整體下跌

　　“偉嘉安捷”認為，從11月上半月的二手房成交數據來看，受到信貸環境收緊的影響，二手房挂牌價格上漲速度有所放緩，這對購房人來説也是個企穩調整階段，因此“偉嘉安捷”認為，在購房人入市意願降低，而銀行放款額度逐漸收緊的狀態下，四季度的成交量將呈現下降態勢，年末房貸市場的交易量基本不會 出現“翹尾”行情。　　

　11月14日，據統計局發布的《2016年1-10月份全國房地産開發投資和銷售情況》顯示，2016年1-10月份，全國房地産開發投資83975億元，同比名義增長6.6%，增速比1-9月份提高0.8個百分點。其中，住宅投資56294億元，增長5.9%，增速提高0.8個百分點。住宅投資佔房地産開發投資的比重為67.0%。

　　從施工面積來看,前十月,房地産開發企業房屋施工面積730981萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-9月份提高0.1個百分點。其中，住宅施工面積501471萬平方米，增長1.8%。房屋新開工面積137375萬平方米，增長8.1%，增速提高1.3個百分點。其中，住宅新開工面積94996萬平方米，增長8.3%。房屋竣工面積65211萬平方米，增長6.6%，增速回落5.5個百分點。其中，住宅竣工面積47828萬平方米，增長5.7%。　

　　在土地購置面積上,前十月房地産開發企業共購置土地面積16873萬平方米，同比下降5.5%，降幅比1-9月份收窄0.6個百分點；土地成交價款6764億元，增長16.7%，增速提高3.4個百分點。　

　　在銷售面積方面,前十月,商品房共銷售面積120338萬平方米，同比增長26.8%，增速比1-9月份回落0.1個百分點。其中，住宅銷售面積增長27.0%，辦公樓銷售面積增長36.1%，商業營業用房銷售面積增長19.3%。商品房銷售額91482億元，增長41.2%，增速回落0.1個百分點。其中，住宅銷售額增長42.6%，辦公樓銷售額增長56.5%，商業營業用房銷售額增長23.2%。商品房待售面積69522萬平方米，比9月末減少90萬平方米。其中，住宅待售面積減少328萬平方米，辦公樓待售面積增加43萬平方米，商業營業用房待售面積增加103萬平方米。

　　另外，報告還顯示了,前十月房地産開發企業到位資金117261億元，同比增長15.5%，增速與1-9月份持平。其中，國內貸款17303億元，增長1.2%；利用外資123億元，下降49.0%；自籌資金40764億元，增長0.6%；其他資金59071億元，增長35.2%。在其他資金中，定金及預收款33655億元，增長32.2%；個人按揭貸款19783億元，增長51.5%。

　武漢市住房保障和管理局官方網站14日公佈《市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場持續平穩健康發展的意見》，《意見》規定，在武漢擁有2套及以上住房的武漢市戶籍居民，暫停在住房限購限貸範圍向其出售住房。

　　武漢主城區購房政策再次升級，本市戶籍在主城區首套房（含新建商品房和二手住房）申請商業房貸最低首付為30%，二套房為普通商品房的首付比例為50%；二套房非普通商品房的最低首付比例為70%；禁止購買第三套住房，非本市戶籍則需要連續在本市繳滿2年社保或個人所得說證明，並且對於補繳的不予承認。（新浪財經注：此前，10月3日，武漢市住房保障和管理局官方網站曾公佈《市人民政府辦公廳關於在我市部分區域實行住房限購限貸措施的通知》。通知規定，10月3日起，武漢部分區域實行住房限購限貸措施。即武漢本地人購買第二套房首付50%，購買第三套房限貸。）

　　11月14日晚間萬科（000002.SZ，2202.HK）在深交所和港交所分別發佈公告表示，收購深圳地鐵前海國際發展有限公司100%股權相關資料的通函原擬於11月15日或之前寄發股東，通函寄發日期預計將延遲至2016年12月31日或之前。

　　這意味著萬科很大可能無法在6個月時間內發佈召開股東大會通知，而一旦逾期，如果萬科希望繼續推進重組，則最初456億元的重組預案將按照最新定價基準日重新審議，屆時，深鐵重組萬科成本將會大幅度提高。

　　今年6月17日，萬科曾召開董事會，審議收購前海國際的全部股權及發行對價股份的重組預案，雖然重組預案在董事會上通過，但是來自華潤的三大股東明確表示反對該重組預案，並公開質疑董事會程式合理性。

　　當天萬科公告稱，將向深交所提交重組預案，而按照當時的計畫，萬科預計在8月召開第二次董事會（“二董”）審議正式的重組方案並且最快於9月底召開臨時股東大會，最終投票決定是否同意實施重組。

　　而萬科董事會秘書朱旭在8月份的業績說明會上表示，只有在達成共識的基礎上，才能舉行董事會進行審議。這使得二董時間變得遙遙無期。

　　據萬科公告顯示，寄給股東的通函最初定於今年9月30日，而到了9月29日，萬科已將寄發的時間推遲到11月15日。

　　據中國證監會《關於規範上市公司重大資產重組若干問題的規定》，發行股份購買資產的首次董事會決議公告後，董事會在6個月內未發佈召開股東大會通知的，上市公司應當重新召開董事會審議發行股份購買資產事項，並以該次董事會決議公告日作為發行股份的定價基準日。

　　也就是說，萬科如果要達成當時的重組預案，必須在今年12月17日之前發佈股東大會通知，否則就必須重新審議重組事項並按照最新價格重新定價。

　　朱旭向澎湃新聞表示，如果超過了6個月期限，萬科可以重新召開董事會審議該議案。

　　萬科最初披露的擬發行股份購買資產的預案顯示，萬科擬以發行股份的方式購買深圳市地鐵集團持有的前海國際100%股權，初步交易價格為456.13億元，全部交易對價交易發行股份方式支付，初步確定對價股份的發行價格為每股15.88元，即定價基準日前60個交易日萬科股票交易均價的93.61%。據此計算，萬科將就本次交易向地鐵集團發行2，872，355，163股A股股份。


　　而目前萬科自複牌後股價一路向上，最近幾個月一直在24元至28元之間徘徊。截至11月14日收盤，萬科收盤價為25.7元，而根據恆大地產（03333.HK）的公告，其從8月14日至11月9日購入的萬科股票均價約為26元。

　　如果定價基準日改變，如果依然按照當時93.61%的折價率，這就意味著深鐵收購萬科股份的價格將會大幅度提高。澎湃新聞簡單計算，如果按照11月14日的收盤價計算，深鐵收購的這部分股權價值相當於738.2億，差價達到282億元，即使考慮以60個交易日均價並計算折價部分，差價也可能達到200億以上。

　　關於重組方案是否會重新定價的問題，朱旭稱，以後期公告為准。

　　萬科稱，延發的原因是需要較多時間準備及落實即將載入通函的若干資料。

　　按照香港證券交易所規定，針對萬科與深圳地鐵的重組預案，萬科須向股東寄發關於這一預案更詳實的資訊。包括收購協定及據此擬進行的交易（包括發行）的進一步詳情、前海國際的財務資料、前海國際物業的物業估值報告、以及股東大會通告的通函。

面對大陸房價飆漲現況，大陸中央已陸續出手展開整治工作，企圖壓抑房價不再暴衝。大陸銀監會決定點名16個房價上漲過快的城市，要求當地金融機構對建商、房仲業與個人進行查核，確實了解其中資金去向。被點名城市是今年房價漲最凶的熱門城市，包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都等16個城市。

《上海證券報》報導，近2個月來，銀監會對有關房地產信貸業務方面日趨嚴格。銀監會主席尚福林早在9月中旬就指示，要加強對房地產信貸壓力測試和風險測試。在10月21日召開的銀監會三季經濟金融形勢分析會上，銀監會再度提出要嚴控房地產金融業務風險，包括嚴控銀行理財資金違規進入房地產領域等。

落實因城施策原則

各地銀監機構早就磨刀霍霍，動作頻頻，例如上海銀監局要求各商業銀行繼續嚴格執行限貸政策，防止變相放鬆要求、打政策擦邊球的情況，並重申對首付資金來源的審查。

這次大陸銀監會已挑選最熱門的16個城市進行各項資金流的查核工作，主要分兩部分，分別針對建商與個人。其中，在個人部分，將要求檢查個人住房貸款方面是否按照「因城施策」的原則，嚴格落實差別化住房政策；是否嚴格執行最低首付比例要求；是否認真履行首付資金真實性與貸款申請人償債能力評估與檢查；是否認真執行限貸政策要求。

嚴查仲介提供首付

其次，在房地產開發貸款方面，則要檢查是否嚴格審查房地產開發企業各項資質；房地產專案是否符合最低資本金比例要求；是否對資本金來源真實性認真審查；是否存在銀行資金違規用於購地的問題。

這次查核也包括房仲業等相關業者，主要是對發現存在為購房者提供首付款支援，協助偽造收入證明等違規行為的房地產仲介，銀行業金融機構是否先中止合作，並認真糾正整改；再來是對發現存在提供「假抵押」、「零首付」等違法違規行為的房地產開發商，是否及時採取相關措施，如停止撥付後續授信、停止增加新的授信，並糾正整改。

中國10月住宅銷售額增速大幅降緩，但房地產投資增速卻創下兩年半來新高。中國國家統計局表示，數據代表房產調控措施效果顯現，房地產投資將保持現有增勢，民間分析師多半認為政策對投資面的影響尚未呈現。
華爾街見聞報導，據國家統計局測算，中國10月住宅銷售額增速38％，較9月的61％大幅放緩。房地產投資則年增長13.4％，幾乎為9月7.8％的兩倍。
中國國家統計局新聞發言人毛盛勇表示，10月數據表示調控政策取得初步成效。該政策旨在抑制房價過快上漲，從需求面限購限貸、減少投機性購房需求；從供給面增加土地供應。對於房地產投資加速，主因是去年10月的基數低，且去年11、12月基數也偏低。
天風研究固收部門分析師高志剛、孫彬彬認為，10月房地產投資明顯超出市場預期，調控政策對投資的影響暫未顯現。兩人表示，房屋新開工增速大幅反彈至20％，為投資加快的主因。
中新社報導，民生銀行宏觀經濟研究中心副主任應習文表示，調控政策對投資的影響可能明年才出現。中信建投證券宏觀部分析師黃文濤指出，通常房地產投資對銷售有一定滯後，造成政策雖收緊但投資卻增快的現象。

綠化帶擬改建680伙豪宅

政府大力透過改劃土地用途增加公私營房屋用地，回應社會對房屋供應的訴求。規劃署經過評估後，建議把九龍塘龍翔道和獅子山隧道公路交界一幅佔地約1.13公頃（約12.16萬方呎，相等於1.4個標準足球場）的綠化用地，改劃為住宅用途，預計可提供約680個住宅單位。市場人士估計，該用地的每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）可高達2萬元，估值最高約87.58億元，可望成為九龍塘新地王。

獅隧公路交界

該綠化用地位於獅子山上二號主配水庫附近， 現時部分位置屬於水務署的臨時工地。規劃署建議把用地改為「住宅（丙類）11」地帶，地積比率3.6倍， 總樓面面積約43.79萬方呎，以興建約680個私人住宅單位。

規劃署指出，有關建議擬回應社會對房屋用地的需求，亦已考慮該區的發展密度和交通與基建設施的容量。因應用地的發展密度，政府建議用地設160米（主水平基準以上．下同）的高度限制，與現時用地所處的地勢比較，預計日後建築物樓高約55米至65米，可興建約20層高的建築物。

規劃署表示，將來的發展需要進行噪音和污水排放影響評估，亦要進行詳細的樹木調查等，以減低項目對環境和景觀的影響等。

規劃署本周四（17日）將就前述建議諮詢區議會，稍後向城規會建議修訂《九龍塘分區計劃大綱圖》，再啟動城規程序，收集和聆聽公眾意見。

根據資料顯示，去年2月起，龍翔道一帶已先後有兩幅私人住宅地皮完成招標，均由嘉里建設（00683）以合共約96.6億元投得，其中今年10月投得的龍翔道（第6533號）用地，地價達72.688億元， 樓面呎價約2.12萬元，創九龍區賣地表用地樓面呎價新高。

樓面呎價約1.1萬至2萬

市場人士預計，擬改劃的龍翔道地皮將作豪宅發展，樓面呎價約1.1萬至2萬元，雖然難以打破龍翔道（第6533號）的樓面呎價紀錄，但地價最高達87.58億元，則有望成為九龍塘新地王。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示，擬改劃的用地位處41校網，因應市況最新變化，估計用地的估值約78.82億元，樓面呎價約1.8萬元。

理想城市集團企業估值部主管張聖典則認為， 地皮的密度較高，難以興建別墅，預料樓面呎價約1.1萬元，估值約48.2億元。

政府對住宅市場「加辣」，令車位即時成為投資者追捧對象，成交價再三創出新高。市場消息指出，資深投資者蔡伯能拆售的上水龍豐花園車位，最新有兩個車位各以170萬元售出，同創新界北區車位新高。

GRAND AUSTIN車位賣343萬

消息透露，蔡伯能拆售的龍豐商場1樓（第二層）車位，共36個，至今累售約17個，當中一個單號及一個雙號車位，各以170萬元成交，同創北區新高。該批放售中的車位，標準車位開價148萬至170萬元，另一個可同時停泊兩部車的單號車位，以265萬元售出。

此外，同由蔡伯能拆售的沙田全輝中心37個車位，兩天有約21個獲承接，成交價介乎90萬至138萬元。

另一方面，美聯物業區域聯席董事李子樂稱，尖沙咀柯士甸站GRAND AUSTIN 的B2層一個雙號車位，原業主開價350萬元，最終以343萬元獲投資者連租約承接作長線收租，創項目車位造價新高。原業主於2014年10月以約200萬元購入，賬面賺143萬元（71.5%）。屋苑現有約8個車位放售，叫價介乎330萬至360萬元。

慧安園泊位破頂價85萬沽

至於將軍澳慧安園亦有車位以屋苑新高價易手。世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良透露，該易手的單號車位，以85萬元由投資者承接，買家預計車位可以2600元租出，回報約3.7厘。原業主於2012年以36.8萬元購入，賬面賺48.2萬元（1.3倍）。自政府「加辣」後，該屋苑車位普遍已提價10萬元，昨日更有業主把叫價由85萬元大幅調高近三成，至110萬元。

山頂Mount Nicholson 兩洋房周五招標

辣招下，豪宅陸續推印花稅優惠吸客。元朗娉廷本周五（18日）推10伙，個別減價近3%，並就其中4伙送15%印花稅。另山頂Mount Nicholson兩幢洋房招標。

長實地產（01113）元朗屏山洋房項目娉廷至今累售21伙，套現3.88億元。昨日再推出19號洋房，連同早前已上載價單的9幢洋房，全數10伙將於本周五發售。周五起至12月18日期間購入項目的買家，可獲價值13.8萬元的雙人8天希臘旅遊套票。

長實高級營業經理封海倫表示，為幫助買家及長綫投資者購入花園洋房物業，特別推出全新印花稅優惠，當中2、3、19及46號洋房可獲代繳成交金額15%從價印花稅，而另外6個洋房可代繳成交金額10.5%從價印花稅。買家購入洋房更可獲得價值180萬元的車位1個，或放棄車位改選140萬元售價折扣。

以是次出售的30號洋房為例，價單上售價1,999.9萬元。如以上一張價單所列之最高優惠計算，折實售價約1,804.1萬元；而是次以即供付款，可照售價減2%，加上10.5%的從價印花稅優惠，折實約1,754.1萬元，變相減價約2.8%。

維港峰複式連3車位 1.63億沽

另會德豐地產等的山頂Mount Nicholson，昨加推第1期9號洋房及11號洋房招標，本周五招標一天。9號洋房實用面積8,083平方呎，連4,982平方呎花園及庭園，天台面積1,042平方呎。至於11號洋房實用面積7,065平方呎，連4,232平方呎花園及庭園，不設天台。發展商表示，不設意向價。項目的洋房暫時累售3幢，其中與9號屋相鄰的8號屋，在7月下旬以6.3億元售出，呎價7.8萬元，實用面積8,054平方呎，連5,906平方呎花園及庭園。

豪宅成交持續，英皇國際（00163）西營盤維港峰昨天以招標形式，售出42及43樓A室複式單位，連3個車位以1.63億元售出，單位面積3,518平方呎，成交呎價46,333元。消息指，買家以首置名義入市，料交稅4.25%即693萬元。全個項目125伙，至今已售出122伙，當中分層標準單位，套現逾42億元。

另外中國海外（00688）鴨脷洲南區.左岸，昨天亦以4,849.2萬元售出2座5樓A室，單位面積1,907平方呎，呎價25,428元。

中資湧港購商廈，羅兵咸永道指，今年上半年本港商廈成交量升17%，主要來自內地，料趨勢持續，將推高本港商廈樓價。另明年本港投資前景排名由15跌至18名。

港明年投資前景 跌至18位

城市土地學會及羅兵咸永道發表《2017年亞太區房地產市新興趨勢報告》顯示，今年上半年本港商用物業成交量錄17%升幅，主要為內地企業。羅兵咸永道亞太區房地產稅務主管蘇國基認為，人民幣貶值，內地買家非只為投資用途，更多為取得地標性物業，願意高價承接，導致核心區租金攀升，部分企業遷移至九龍東二綫商業區，預料未來中資購港廈意慾不減，繼續推高商廈價錢，包括九龍東。

樓價高企 租金回報收窄

報告亦指出，上半年亞太地區物業成交宗數減少，金額反升，其中本港2017年的投資前景名次，由去年15名滑落至18名，較內地大型城市深圳及上海低，首三位為非、亞洲新興城市，班加羅爾、孟買及馬尼拉。羅氏解釋，排名下降並非經濟環境有大改變，本港投資透明度高，惟樓價高企，租金回報相對收窄，環球投資者策略改變，轉向追求回報率較高的新興市場。

政府加推辣招，蘇國基認為辣招針對住宅物業，料短期住宅成交會下跌，有冷卻效果，但長綫仍看供求平衡情況，不排除有部分資金流入非住宅市場，成效仍需時間觀察，但相信個別買家為買心儀項目，願付高稅額入市。另美國將有新總統上場，為刺激美國經濟就業推一連串政策，有機會讓通漲率升，及加快加息步伐。

地產代理界昨日召開緊急特別會議，包括八大代理商會及中原、美聯等大型地產代理行，批評政府新辣招（劃一住宅印花稅15%）並未對症下藥，對市民大眾、香港經濟、物業市場及相關行業（包括代理）造成損害，未能解決樓市真正的問題。

會議代表指，1：根據過往多年來，新辣招後都會將樓價及租金推高；2：新辣招對香港永久居民上車、置業、換樓等造成巨大影響，並且未能做好本地人優先的政策原意；3：新辣招即時令一、二手物業市場冰封，但更多二手樓業主封盤，導致盤源更少，將令樓價及租金被推得更高；4：新辣招治標不治本，未能完滿解決基層永久居民的置業需要。

二手交投從低位回升，問盤量亦增加，但仍由首置客主導，市場出現高價成交，其中馬鞍山銀湖.天峰以905萬元沽，創同類新高造價；而嘉華星濤灣呎造13309元，創同類新高造價。

　　中原高級客戶經理蘇文俊表示，馬鞍山銀湖.天峰8座高層H室，面積690方呎，以905萬元成交，呎價13116元，為同類新高造價，買家為首置客；中原分區營業經理胡耀祖表示，同區嘉華星濤灣2座高層A室，面積541方呎，以720萬元成交，呎價13309元，為同類新高造價，買家為首置客。

　　世紀21分行經理莊瑞生表示，馬鞍山錦豐苑D座低層9室，面積645方呎，原業主叫價540萬元，放盤3個月以525萬元居二市場成交，呎價8140元，為屋苑居二新高造價。

　　利嘉閣高級經理黃永全表示，元朗溱柏9座中層G室，面積272方呎，1房套間隔連士多房，以355萬元成交，呎價13051元，買家為首置客。

　　六福行分行經理陳寶華表示，粉嶺花都廣場4座低層D室，面積370方呎，以400萬元成交，呎價10811元，市價成交，買家為用家。

　　中原高級分行經理黎子華表示，青衣海悅花園2座低層D室，面積590方呎，3房間隔，以435萬元成交，呎價7373元，低市價3%，買家為白居二買家，本已打消入市念頭，見政府出招後，業主回歸現實，叫價軟化，遂趁機由租改為買。

　　美聯助理區域經理陳梓彬表示，粉嶺名都6座低層E室，面積395方呎，2房間隔，以396萬元成交，呎價10025元，買家為投資客。

　　祥益營業副董事胡志偉表示，屯門豫豐花園6座低層C室，面積584方呎，3房2廳，買家原為居屋業主，沽出原本的2房單位後隨即以460萬購入上址，呎價為7877元，市價成交，買家為同區換樓客。 由於原業主持貨不足3年，因此需繳付10%額外印花稅(SSD)稅項約46萬。

　　利嘉閣聯席董事余美寶表示，紅磡半島豪庭1座中層G室，面積649方呎，以920萬元成交，呎價14176元，市價成交。

樓市加辣後，二手樓價暫未見回落，個別屋苑接連湧現高價成交個案。例如黃埔花園一個３房單位，以８８０萬元易手，創同類單位造價新高。
區內代理透露，政府加辣後紅磡區二手交投的確減慢，但是造價未見明顯回落，區內多個屋苑持續出現高價個案，其中黃埔花園３期６座高層Ｃ室，實用面積６８１呎，以８８０萬易手，造價屬同類３房單位新高。
其次，同區海逸豪園１６座高層Ｃ室，實用面積１１００平方呎，日前以２４５０萬元獲買家承接，呎價２２２７２元，屬屋苑今年呎價新高個案。原業主早於２００１年以約８７７萬元購入單位，是次易手帳面獲利１５７３萬元。