溢價2.85% 最快明年Q4推新案

看好前景
台中建商積極獵地，台中市府昨第2次標售區段徵收配餘地，最後標脫5筆，總太建設(3056)砸23億元標到北屯區太原段1.2萬坪住宅地，櫻花建設(2539)則以8.56億元拿下太平區育賢段土地。總太建設指出，看好北屯區前景，最快明年Q4推出新案。

台中市地政局標售太平新光地區及北屯廍子地區21筆土地，總底價62.44億元，標脫率23.8%，進帳34.9億元，總溢價率2%。台中市地政局表示，太平區新光地區土地6月曾辦過標售，當時僅標脫3筆，昨日標售結果尚符合預期，買氣稍微熱絡點。

為第三種住宅區
昨標脫5筆土地中，以總太建設標到的北屯區太原段140-1地號最具指標意義，該標底價22.39億元，面積達12096.87坪，使用分區為第三種住宅區，共有2標單爭搶，最終由總太建設以23億327萬元拿下，溢價2.85%。
總太建設總經理翁毓羚表示，北屯區為近年台中人口遷入重鎮，幾個重劃區規劃完善，在74快速道路開通後，交通機能也獲提升，此次得標的大坪數基地，可規劃更豐富的設施，規劃期預計半年，最快將在明年Q4推案。

美樂地年底動工
目前總太於北屯區預售案包括「東方悅」及「美樂地」，翁毓羚表示，「東方悅」240戶已銷售達6成，而「美樂地」規劃427戶，也在預售階段，預計最快年底動工。
台灣房屋十期中城特許加盟店店長葉淑華表示，總太建設在該處已有許多建案，但該區商圈尚未成熟，以大型社區「總太青境」來說，每坪單價僅在13到15萬元，主要是小家庭、首購族詢問度較高。
太平區19筆土地中，台中市地政局特地把豐宗段土地重新分割成百坪大小，壓低總價，盼能提高投標率，結果也成功吸引自然人得標。而櫻花建設標到育賢段土地，為太平區與東區交界，鄰40米寬道路，使用分區為住宅區。

櫻花標得育賢段
台中市建商公會榮譽理事長魏嘉銘指出，這次地政局標脫土地價格，並沒有創新高，甚至有點回跌的現象，而北屯區屬於首購市場，就人口密集度跟生活便利性，都備受看好，趁著公部門釋出土地底價有略下修之際，建商才勇於出手。
魏嘉銘說，依照今年建商申報開工、購地的狀況，約較往年減少約3成，「隨著餘屋去化到一段落，估計明年開春後應有新氣象。」


工商時報
總太、櫻花建 台中重金獵地

台中建商不畏房市買氣低迷、持續砸重金購地！台中市地政局昨日標售北屯區與太平區徵收土地，包括總太地產（3056）、櫻花建設（2539）合計砸下逾31億元重金，標售取得台中市北屯區太原段、太平區育賢段土地。兩建商同樣鎖定首購族群，將陸續推案。

其中，總太地產在台中市北屯區廍子里已陸續推出「青境」、「悅來」、「明日」以及甫進場的「美樂地」等建案，因為持續看好首購自住市場，昨日再以每坪19萬元價格、一口氣標下太原段近4公頃、約1萬2,096坪土地，溢價2.9％，標購金額高達23.03億元。

而櫻花建設也標下太平區育賢段3,184坪土地，標地金額8.56億元。櫻花建設目前在太平區新光段正在銷售「櫻花青邁」案，同樣鎖定年輕首購族。

全球首見的旋轉型藝術吸碳森林建築「陶朱隱園」，昨（16）日正式舉辦上樑典禮暨吸碳抗暖護地球宣言發布聯署活動，向全球發表「吸碳宣言」，宣示「吸碳一小步，抗暖一大步」。威京總部集團主席沈慶京特別提出3點呼籲：免除綠化住宅稅賦、購屋貸款年限延長最高100年、吸碳文明列入課綱，培養小朋友抗暖化的觀念和行動力，也讓年輕人更買得起優質的綠色住宅。

由亞太工商聯攜手中華工程打造的旋轉垂直藝術森林建築「陶朱隱園」，昨天早上正式上樑，國內外貴賓冠蓋雲集，包括紅牛集團董事局主席嚴彬、河南丹尼斯百貨總裁「河南王」王任生、厚朴投資管理公司董事長方風雷、東方匯富投資控制公司董事長闞治東、中華民國工總理事長許勝雄、前經濟部長林義夫、前陸委會主委夏立言、前經濟部長張家祝、中華民國不動產開發公會全聯會理事長吳寶田、太平洋建設集團總裁章民強、日本熊谷組社長樋口靖、台新銀行總經理鍾隆毓等，來自大中華圈和美、法、日、韓、西、比等各國共500多位，充份展現出「威京小沈」深厚的人脈地圖。

台灣永續能源研究基金會(TAISE)董事長簡又新和許勝雄、吳寶田、嚴彬、沈世宏等人士齊聲呼籲政府，應提出具體誘因和政策，如拉長貸款年限、減免房地稅，來推動吸碳綠色建築。

沈慶京和其長子中華工程董事長特助暨揚州京華城中城副董事長沈輝庭共同宣示「吸碳宣言」，並發動網路連署，以中、英、日、韓、法、西等六國語言，向全球發表。

沈慶京表示，「陶朱隱園」因許多特殊的節能、吸碳和耐震設計而榮獲CNN評選為2016年最令人期待的9座新城市地標。沈慶京也宣示，一個使命：落實吸碳文明抗暖；兩個期許：延長高樓住宅壽命、普及吸碳森林住宅；以及三個呼籲：免除綠化住宅20年的持有稅賦、購屋貸款年限延長、吸碳文明列入課綱。

沈輝庭表示，「陶朱隱園」在極端氣候變遷情況日益惡化之際，期許以一棟建築為台灣發聲，藉此次活動呼籲政府能以各種政策，獎勵全民共同打造吸碳文明，對於「吸碳垂直森林建築」給予容積獎勵，鼓勵更多產業朝綠能建築規劃。

郭台銘訂2戶 挺垂直森林建築

「陶朱隱園」昨（16）日正式上樑，預計2017年第2季完工、第4季取得使用執照正式落成，威京集團不否認，鴻海集團董事長郭台銘，已率先賞屋，並預訂了2戶，而且沒要求價格，只拜託威京集團要好好挑選未來的住戶們，一定也要認同垂直森林建築這個理念。

中華工程特助沈輝庭表示，「陶朱隱園」預計2017年的農曆春節，正式銷售，但不會委託代銷公司；另外，「陶朱隱園」的2、3樓，正在打造示範屋，預計農曆年完成，屆時將會展開台港中和全球華人市場的國際行銷。

究竟「陶朱隱園」的售價如何，才是萬眾矚目的焦點。對此，威京集團主席沈慶京說，現在還沒開始賣，不過國內外許多人都相當認同垂直森林藝術住宅的理念。地產界人士則透露，以目前相關訊息及房市狀況考量，「陶朱隱園」每戶總價超過10億元，將篤定成為台灣有史以來單戶總價最高的住宅。

市場傳出，鴻海集團董事長郭台銘也訂了2戶。對此，沈慶京並未否認，表示目前是沈輝庭在談。沈輝庭則謙虛的證實表示，他是跟郭董談過、交流過，郭董認同垂直森林藝術建築的理念，交代一定要幫他好好挑選未來的鄰居素質，鄰居也必須是認同這個理念的人。而且郭董就住在隔壁（指信義富邦），所以也是陶朱隱園的最佳監工者。

中華工程表示，「陶朱隱園」總造價高達70億元，每1建坪造價已逼近60萬元，為目前全台豪宅造價最高的建築；從規畫施工至今近6年，工期是其他住宅的兩倍。

中工表示，「陶朱隱園」主要的特殊設計是使用許多智能化的節能設備，如浮力通風塔、雙效熱泵、風力發電設備、太陽能發電設備、電梯能源回收系統等，比一般RC建築減碳量高達34％（與RC建築60年限來比較）。

全台第一列國造的淡海輕軌列車，2016年11月16日正式對外亮相，新北市長朱立倫特別前往位於新竹的台灣車輛公司出席列車揭幕儀式，他致詞時表示，第一輛由台灣國家團隊生產的淡海輕軌列車完工，象徵台灣未來在軌道運輸產業上將與世界各國共同競爭，不僅是台灣的驕傲，也是輕軌工業重要的里程碑。

朱立倫表示，新北市在淡海輕軌的建設工程推動「國車國造」重要計畫，由台灣團隊引進國外技術，進行團隊合作，讓台灣的軌道運輸產業，從軌道建設到車輛製造，都由台灣團隊自己完成，不僅提升台灣軌道運輸及輕軌工業的競爭力，同時創造台灣經濟產值，為經濟發展帶來正面幫助。

朱立倫說，淡海輕軌列車是台灣車輛公司透過跨國合作，完成第一輛高品質、舒適及現代化的輕軌列車，期許未來新北市或全台各地的其他輕軌工程都能由台灣的團隊自己製造。

此外，朱立倫強調，捷運工程的進度是民眾最關心與期待的，但在施工過程中也應特別注意施工安全及工程品質，一定要做到安全與進度並重。

捷運局表示，首度亮相的淡海輕軌列車「行武者號」，外型是以海為意象的流線型設計，材質部分配合淡水地區氣候及地理環境特別選用不鏽鋼與耐候鋼，車廂內外都採用水藍色系設計，與淡水地區的藍天海景相呼應。每列車由5節車廂組成，可載運265人，屬於輕運量有人駕駛的100％低底盤列車，同時也是全國第一輛全車使用LED燈具的軌道車輛。

捷運局指出，淡海輕軌全部15輛列車將於2017年8月陸續完工交車；而淡海輕軌工程包括綠山線自紅樹林站到崁頂站共11站，以及藍海線的台北海洋學院站、沙崙站及淡水漁人碼頭站等3站，全長9.55公里，設14個車站，1個機廠，也預計於2018年底完工。

桃園市稅務局表示：桃園市因公告地價調漲，致部分納稅義務人應繳地價稅稅額增加，市府反映民意於2016年11月10日向財政部建議減徵地價稅，於2016年11月14日接獲財政部回復，請桃園市延長2016年度申請自用住宅用地期間至11月30日止，並提供延期或分期繳納措施，協助民眾順利繳納稅款。

該局進一步說明：桃園市引用1987年因重新規定地價減徵地價稅之前例，向財政部提出建議分年減徵方案；但財政部不同意，理由為：1977年及1978件間全面辦理規定地價之後，因考量國際經濟衝擊及物價波動等因素，近10年未調整。直到1987年始辦理重新規定地價，致當年度公告地價調幅高達3至4倍，與2016年全國平均調漲30.54％，兩者情形不同。

桃園市2016年地價稅開徵總戶數為77萬餘戶，自用住宅有33萬餘戶，占總戶數的43％，平均每戶地價稅增加244元，低於全國平均增加404元。77萬餘戶中有63萬餘戶地價稅增加是在1,000元以內，占81％，顯示對大多數民眾影響不大。

該局再次呼籲：地價稅稅收為桃園市穩定且重要財源，支應市政建設及社會福利支出，請民眾如期繳納稅款。如果繳稅有困難，可向稅務局提出延期或分期繳納的申請，該局將協助民眾從寛處理。又2016年9月22日前符合自用住宅用地規定而未申請的民眾，請於11月30日前提出申請，2016年度即可適用優惠稅率，請把握時間。

桃園市長鄭文燦2016年11月16日表示5點看法：

一、從一開始，鄭文燦就公開表示，將比照1987年模式，以地價稅漲幅部分，第一年打6折、第二年打8折、第三年全額的方案，由市府地稅局發函給財政部爭取支持。這項方案是徵詢邱奕勝議長及市議會的意見後的決定，相信多數議員，也都知道這是市府立場。

二、行政院及財政部基於全國一致原則，並未同意桃園市政府的方案。鄭文燦已經指示地稅局再詳細補強論述，再行發函財政部申覆。

三、鄭文燦也指示地政局發函內政部，建議地價稅由3年調整一次，改為每年調整一次，以反映市場實際變化，真正落實正義。

四、此次地價稅課徵，鄭文燦要求地稅局依照財政部函示，延長自用住宅申請及分期繳納，加強宣導，方便市民申請。

五、基於降低民眾負擔及避免漲幅過大，鄭文燦向行政院提出建議，這是反映市民心聲的負責任做法，市府努力向中央爭取，不應被扭曲為市長跳票，也不該因政治立場不同，將公共議題的討論惡意抹黑。

台中都會區鐵路高架化第一階段已通車啟用，台中市政府提出「台中大車站計畫」，整合周邊低度利用公有土地，變更為車站專用區，獲內政部都市計畫委員會審議通過，未來將以「共站分流」概念，整合火車站、市區公車、城際客運轉運站、雙港輕軌捷運站，建構大眾運輸立體廊道；此外，台鐵局8、10號倉庫市定古蹟及新民街歷史建築倉庫群，將由市府接管，後續串連城中城文化資產，將打造城市文化博物館群落。

市府都市發展局指出，台中都會區鐵路高架化第一階段上月通車，周邊開放空間與道路正持續整備中。為解決台中火車站前現有市區公車轉運所產生的交通問題，市府配合建國市場遷建契機，積極協商交通部台灣鐵路管理局、國防部政治作戰局等單位，整合周邊低度利用公有土地，提出「台中大車站計畫」，擴大轉乘腹地，並透過都市更新發展立體化站區，建構未來百年車站格局。

未來台中火車站專區，將以「共站分流」概念，疏導站區交通，重新整理鋪排大眾運輸節點，整合火車站、市區公車、城際客運轉運站、雙港輕軌捷運站，建構大眾運輸立體通廊。此案將成為中央與地方合作都市更新開發的示範計畫。

此外，現為台鐵所有的市定古蹟8、10號倉庫，所在地為都市計畫車站專用區，將無償捐贈市府，加上台鐵局所管的歷史建築「台中市火車站附屬設施及建築群-新民街倉庫群」土地由商業區變更為保存區，後續也由市府接管，市府文資處將一併推動文化資產保存與再利用工作，並整合城中城文化資產，包括台中州廳、大屯郡役所及州廳附屬建築群、台中刑務所官舍群、台中文化創意產業園區、帝國糖廠產業故事館等，打造城市文化博物館群落。

都發局表示，建國市場及其周邊商業區變更為車站專用區，成為實踐台中大車站計畫的重要里程碑，都發局將啟動後續都市更新及細部計畫變更作業，並依規辦理公開展覽，徵求廣大市民的意見，讓計畫更臻完善，且擬具都市更新事業計畫草案並公開展覽後，以依法報內政部核定及公告發布實施。

林欽榮副市長2016年11月16日出席「天母鳳凰華廈海砂屋更新興建工程動土典禮」，也代表柯文哲市長到場關切，見證這歷史性的一刻。

位於士林區天母北路56號「鳳凰華廈」，是柯市長任內首件依建築法第81條完成強制拆除的海砂屋(2015年2月中旬拆除完竣)。鳳凰華廈海砂屋更新重建工程，終於正式動工，預計施工期間3年，可望2020年底完工，原址更新後，配合海砂屋重建放寬容積30％及都市更新容積獎勵，將原本1棟地面7層(35戶)的集合住宅，更新成1棟地上24層、地下5層(81戶)的SRC超高層建築，將創造更優質的居住環境。

回顧「鳳凰華夏海砂屋」都更案，從2006年經市府公告列管為「須拆除重建」的海砂屋以後，歷經2011年11月公告為都市更新單元，迄2015年12月事業計畫及權利變換計畫公告實施，終於在2016年通過都市設計審議、領得建造執照，前後剛好10年。這段期間，原址海砂屋建築物曾發生過陽台斷裂崩落事件，引發媒體報導及社會關注，建管處基於公共安全考量，於2014年底援引建築法第81條執行強制拆除，終於在2015年2月拆除完竣，這也是柯市長任內第1件依建築法第81條「完成」強制拆除的海砂屋，深具示範性意義。

林欽榮表示，海砂屋危樓拆除重建，無論是依「都市更新條例」第36條執行代拆，或依「建築法」第81條執行強制拆除，市府基於公共利益及公共安全考量，絕對堅定依法行政立場，市府也會藉由都市更新過程，保障每位住戶的合法權益！

同時，林欽榮強調，目前全市尚有22處「須拆除重建」的海砂屋，亟待市府協助輔導住戶整合更新重建意願，預計明年初將成立「海砂屋更新重建輔導團」，積極協助住戶重建家園。另外，市府推動公辦都更，必須有充裕的資金後盾，市府近期也會邀請土地銀行丶合作金庫丶第一銀行等官股銀行協助提供更新重建的優惠融資及信託業務，結合公部門的力量協助各項公辦都更程序。

台中市捷運藍線行經台灣大道，全線共設15座車站，目前已報請中央審查，預計年底實質審查。對於有市議員關心市府自籌款過高問題，交通局長王義川強調，捷運藍線自償率30.54％，按比例中央補助工程經費65.51％、地方34.49％，並無市府負擔較多的情形。

市議員質詢時指出，捷運藍線最新規劃預算編列1124億元，市府自籌款833億元，中央補助290億元，擔心市府經費負擔過大。王義川指出，中央與地方負擔的比例依據「中央各級政府自償率與非自償率經費中央補助比例表規定」辦理，捷運藍線自償率30.54％，按比例中央補助工程經費65.51％、地方34.49％，並無台中市政府負擔較多的情形。

至於市府是否要辦理公聽會對民眾說明，王義川表示，藍線於2011年曾辦理5場說明會，主要與民眾說明捷運規畫，並廣納各界想法，當時民眾提出6大部分意見，市府皆已納入報告書內。未來藍線經核定後，進入綜合規劃階段，市府將依規召開公聽會，徵求專家學者及民意建議。

王義川指出，交通部審查捷運建設以現有需求為主要考量原則，原本提報路線延伸至台中港，全長29.5公里，2014年底交通部提出書面審查意見，該區域目標年全日區間運量僅1400人次，考量當時環境需求，經濟規模不高，要求市府調整路廊長度。

王義川表示，市府綜合考量整體計畫可行性，路線規劃至沙鹿火車站，減少6.38公里、5站捷運站，約220億的建設經費，並且將捷運藍線自償率從25.23％提高到30.54％，以提高計畫的可行性。

另外，有關各界關心海線與太平地區交通規劃，王義川表示，未來可藉由雙港輕軌等與藍線彼此串連，目前雙港輕軌規劃自台中港起，行經沙鹿，串聯台中國際機場、水湳經貿園區，並與捷運綠線銜接，進入干城轉運中心，全長約32.7公里，總經費預估790億元，預定今年完成可行性研究，將可有效帶動梧棲台中港整體發展。

針對太平地區，市府2017年編列1000萬元預算，2017年度啟動大里太平霧峰捷運可行性研究作業。

投資客狗咬狗，4個月就蒸發300萬元！房市名嘴Sway點名高雄橋頭重劃區，在短短4個月內，鄰近的新案開價就從每坪14萬元變成11萬元，「投資客狗咬狗的狀況，已經很嚴重了」。

建商降價搶市，投資客跟著「狗咬狗」！房市名嘴Sway在三立新聞台《54新觀點》中表示，高雄橋頭重劃區已出現明顯「狗咬狗」的狀況，價格直直落。

Sway說明，今年6月份時，該區建商主打「讓利價」，以1坪14萬元的價格，創造不錯的銷售成績，但是到了10月份，又有別的建商在旁邊推出1坪11萬元的房子，「4個月內，1坪掉了快4萬元」、「跌幅大概2成了」，sway說在缺乏投資客的狀況下，高雄房市狗咬狗的狀況，已經非常嚴重了。

不過高雄市代銷公會理事長戴嘉聖接受中國時報採訪時說明，其實橋頭新市鎮可以吸引「不想在高雄買2字頭」、「住在岡山、梓官」的兩大客群，加上未來還有捷運站話題，可望成為一個生活機能完整的生活圈。

桃園青埔特區賣壓沉重，經常成為房市名嘴口中點名的重災區，不過一名自稱「青埔墾荒新移民」的網友卻指出，自己家的社區根本沒有出現「跌2成再2成」的情況，只有1戶低樓層的鄰居買貴了而已，「難道是我家不一樣嗎？」

名嘴都說青埔「跌了2成還要再跌2成」，是真的嗎？網友阿富在PTT中表示，自己身為一名「青埔墾荒新移民」，十分擔心自己真的「買貴2成又2成」，所以急著上網搜尋實價登錄，沒想到結果讓他十分驚訝。

阿富表示，自家的社區鄰近A17站，雖然整體房價大約下跌了1成左右，但是並沒有看到「跌了2成又2成」的情況，唯一值得注意的是3樓的鄰居明顯「買貴了」，「幫3樓鄰居QQ」，除此之外，阿富並不覺得青埔的房價真的如同名嘴所言的「跌跌不休」。

不過一名行庫主管接受中央社採訪時表示，其實目前全台蛋白區的房價都已明顯修正，更點名桃園青埔、新北淡水等地區，房價下修幅度「超過3成」，更預言「還沒落底」，民眾無論購屋、售屋都要做足財產風險評估才行。

3年一調的公告地價，今年漲幅超有感，不少民眾抱怨要賣血繳稅、被當提款機，但不僅民眾有感，對苦撐經營的文創產業也苦不堪言，像在松山文創園區的琉璃工坊，就從原本一個月26萬的租金，調漲到104萬，大漲4倍，被議員質疑根本是在趕走文創產業。

琉璃工坊承租的300坪空間，過去因為北市針對文創，祭出租金6折優惠，土地租金加上房屋使用年費，每個月店租僅26萬元，但隨著公告地價上漲，不僅土地租金從5%漲到8%，6折優惠也被取消，租金成本一口氣漲4倍，讓合約只到年底的琉璃工坊遲遲未續約，議員戴錫欽直批根本是要嚇跑文創產業。

對打房打到文創產業一說，市長柯文哲也表示漲的不合理，並指示文化局和財政局一周內處理；不過其實松菸店租高，就曾傳出麵包大師吳寶春要撤出松菸店，連周邊的店面租金也搭上文創熱，租金跟著水漲船高。

隨著2014年松菸文創園區爆紅，附近店租也跟著飆高，房仲業者向TVBS透露，2013年時，周邊租金平均每坪只要5~6千元，2015年漲到每坪1~1.5萬元，原本以4.4萬承租周遭場地的卡米地喜劇俱樂部，也因房東把租金調高到18萬元，選擇另尋場地；房仲業者徐佳馨分析，松菸一直是房地產新話題，替地區帶動人潮和消費力，有房東看好未來潛力，就會調高租金。

3、4年前不少店面投資客看好松菸和大巨蛋進駐後，將帶來龐大消費人潮，帶動周邊店租翻漲，但隨著近兩年市長柯文哲盯上大巨蛋、平日人潮稀少，不少負擔不起的店家也紛紛掛上頂讓字條，在網路租售平台上，也能發現不少頂讓物件，位在忠孝東路四段553巷的餐飲店，每月租金更高達10萬元，宛如正面臨退租潮的東區商圈複製版。

　　準備明天在南京土地市場上拿地的開發商們要注意了！南京市國土部門昨天上午公布了本次土地網拍的最新“補丁”——開發商拿地必須完全使用自有資金，包括銀行貸款、信托資金、保險資金等全部被拒之門外，換句話説，房企必須全款拿地。加上一個月前推出的“一家房企只能拿一幅地塊”的新規，今後開發商在南京拿地既要“限購”，又要“限貸”。

　　拍地前兩天發布“補充公告”

　　南京土地網拍的第三批地塊即將于明天登場，這次出讓的地塊包括江北2幅和江寧7幅，總共9幅地塊中有6幅為住宅性質，均被設置了最高限價。然而就在距離正式拍賣還有兩天的時候，南京市國土部門在昨天發布了一則“補充公告”，對于開發商的資金來源提出了具體要求。

　　揚子晚報記者從國土部門官網看到，公告中稱，為進一步加強開發企業購地資金的來源監管，防范房地産市場金融風險，南京市國土局對住宅、商住用地競買人的購地資金進行了相關規定。根據規定：“參與南京市國有建設用地使用權公開出讓住宅用地、商住用地的購地資金（包括土地競買保證金、定金及後續土地出讓價款）須為競買人的自有資金，不得為銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等資金”。

　　根據這一新規，今後房企在南京拿地將分為“三步走”——

　　一、在報名拿地階段，房企就必須出具購地資金為來源合規的自有資金的承諾及有關證明材料。

　　二、拿地之後，房企須在7個工作日內另行提供經會計師事務所及注冊會計師鑒證的《住房和商住用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》及審計報告。南京市國土部門將聯合金融監管部門對房企提交的材料進行核查。

　　三、一旦發現房企的資金來源與申報不符或違反規定的，將被取消競得資格，已交納的競買保證金不予退還；已簽訂出讓合同的，解除土地出讓合同，收回土地使用權，所交納的定金不予退還；同時，會將該房企列入南京市土地市場誠信係統黑名單，一年內不得參加南京市土地市場公開競買。

　　在南京拿地將“限購”又“限貸”

　　如果將此次南京出臺的土地新規視為“限貸”的話，那麼算上一個月前公布的“一家房企只能拿一幅地塊”的新政策，開發商在南京拿地將面臨“雙限”的局面，與買房人享受同樣“待遇”了。

　　今年10月14日，南京市國土部門在推出“雙限”之後首批網拍地塊（即明日開拍之地塊）的同時，對網拍規則也進行了調整，規定一家房企在同一批地塊出讓中只能拿到一幅，“梅開二度”的現象將被杜絕。業內人士解讀稱，這主要是由于競地企業太多，搖號購地雖顯公平，但是在首次網絡土拍中，107家開發商競爭20幅地塊，結果只有16家房企幸運中簽，其中銀城、五礦、新城、榮盛這4家房企竟然“一炮雙響”。為了體現更大范圍的參與度，南京市國土部門採取了一家房企在同一場土拍中只能斬獲一幅地塊的新政策，即便開發商報名所有宅地，但只要搖中一幅，將失去其余地塊的搖號資格，這也將使得開發商對于拿地主次有更為合理的規劃。

　　從之前的“限購”，加上昨日推出的“限貸”，房企在南京拿地的門檻顯得越來越高，跟買房人面臨的“雙限”一樣，房企的購地資格也愈加珍貴起來。

　　開發商：新規影響實在太大

　　此前曾在南京首批土地網拍中幸運拿到兩幅地塊的銀城地産相關負責人表示，國土部門的這一規定“太狠”，對于房企來説，影響力是驚人的。“過去開發商拿地極少出現全部用自有資金的，有的甚至首付款都可能是借來的”，該人士稱，通常房企在付完土地的首付款、簽訂完土地出讓合同之後，便拿到銀行抵押貸款，或者通過機構融資、向母公司借款等多種方式籌集資金。當房地産市場向好的時候，開發商此舉雖然面臨較高的風險，但是房價的上漲為房企帶來了豐厚回報，資金鏈短期內也不會出現斷裂的問題。如今南京市國土部門的新規，徹底打破了這一“鏈條”，很多中小企業可能難以為繼，選擇收手。

　　“我們測算過，在最極端的情況下，一家開發企業可能只要拿出地價款兩成左右的資金，便可以撬動一個開發項目，這在以後不可能出現了。”融創地産南京公司負責人士告訴揚子晚報記者，對于講究現金流的企業來説，不可能為一個項目投入大量資金。就好比你有200萬元用于投資，方案一是全款購買一套房子，方案二是付兩套房子的首付，剩余資金用于還貸，兩年之後，哪種方案受益更多可以一目了然。

　　專家：非常時期的非常舉措

　　今年國慶長假之後的10月8日，上海市出臺了“進一步加強市場監管促進房地産市場健康發展”的六條意見，其中第二條就明確提出“加強商品住房用地交易資金來源監管”，內容包括：房企在開發過程中向金融係統的融資，要求銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用于繳付土地競買保證金、定金及後續土地出讓價款，競買人在申請參加土地招拍挂活動時，應承諾資金來源為合規的自有資金。

　　“跟南京市此次出臺的新規相比較，不難看出口徑幾乎是一樣的，”南京本地一位業內資深人士指出，這其實是住建部、銀監會等多個部門此前關于房地産市場調控中資金監管“去杠桿”一項的細化要求，針對土地市場“特別火熱”的南京等城市，在“非常時期”實施的“非常舉措”。關于此次新規的實施日期，在南京市國土部門的公告並未明確，是針對明天開拍的這一批土地，還是今後長期執行，仍有待觀察。

　　不過，可以預見的是，房企在南京拿地將愈加困難，尤其是手頭資金並不闊綽的企業，可能只能跟南京樓市説“拜拜”了，與此同時，財大氣粗的央企或將成為受益者。

　　新規剛出

　　明天就拍地

　　6幅宅地明天網絡競拍

　　“兩江”板塊仍為供地重點

　　揚子晚報訊（記者 馬祚波）明天上午，南京第三批網絡土拍地塊將正式亮相，全部9幅地塊中包括江北2幅、江寧7幅，其中有6幅為住宅用地，兩江板塊仍是供地重點區域。

　　來自江寧的地塊包括東山板塊1幅、祿口板塊2幅、淳化街道2幅，以及吉印大道等地。祿口的兩地塊位置相近，1幅為純商業用地，另1幅為居住與商住混合，東山板塊的住宅用地面積較小，只有不到2.5萬平方米；而吉印大道的商辦混合地塊位于與雙龍大道交界處，將進一步完善當地商業配套。江北的2幅地塊均為住宅用地，位置靠近橋北板塊，出讓面積分別為3萬平方米和4萬平方米，地塊范圍並不大。

　　在此次新推的9幅地塊中，有6幅為住宅用地，其余為商業性質。記者發現，住宅地塊的樓面地價與市場價相比並沒有發生明顯變化，有的甚至高于當地的最高價。在江寧，東山街道的宅地最高限制樓面價25013元/㎡，周邊區域房價為22000元-25000元/㎡左右；淳化街道宅地的最高限制樓面價19014元/㎡，區域房價為16000元-17000元/㎡，地價基本上與房價相當。江北的橋北板塊兩地塊的樓面價也不低，G68地塊最高限制樓面價達22959元/㎡，G69地塊最高限制樓面價為19455元/㎡，高于此前橋北區域最高價G50地塊，其樓面價為16056元/㎡，土地市場的價格依然高企。根據規定，住宅類用地如果有多家房企競爭並達至最高限價後，將轉為搖號決出買家，搖號的時間為後天11月18日下午，一家房企最多只能拿到一幅地塊。

　　相關新聞

　　南京一樓盤奇葩要求：

　　欲簽購房合同先交幾十萬設計費

　　揚子晚報訊（記者 石小磊） 昨日，南京市物價局通報兩起商品房銷售價格違法案件的查處情況，其中位于江心洲的升龍公園道項目，還出現了“要買房先交設計費”的荒唐事。

　　據南京市物價局通報，南京江心洲某住宅項目在銷售中，要求購房人先簽署《設計協議》並繳納20萬-50萬元的設計費用後，再簽訂《商品房預售合同》和《裝修補充協議》。這種強加的、屬于商品房價格之外的收費行為，違反了《江蘇省價格條例》第十三條“經營者不得有強制或者變相強制交易方接受交易價格的行為”的規定，為此物價局對相關房地産開發公司、廣告公司的價格違法行為處以罰款50萬元。

　　另一家被通報的開發商採取的欺騙手段是“先漲價再降價”。南京市物價局通報，位于江寧的一家住宅項目尾盤銷售中，在明知超過申報價格不能通過網簽實現銷售的情況下，現場可售房源標價表均在申報價格基礎上上調2%-3%，在簽訂認購協議時，再給予購房人優惠2%-3%，實際成交價格仍為申報價格，該行為違反了《價格法》第十四條第四項“經營者不得有下列不正當價格行為：（四）利用虛假的或者使人誤解的價格手段，誘騙消費者或者其他經營者與其進行交易” 的規定，市物價局對這家房地産開發企業的價格違法行為罰款30萬元。

　　不過，對于物價部門的通報，也有部分市民認為，50萬和30萬的罰款對于開發商來説真可謂“九牛一毛”，無關痛癢。最關鍵的原因還在于，房子緊俏，不少居民抱著“只要買到就賺到”的心理，即使多加點價也願意承受。這種局面如果無法改變，在並不高昂的違法代價面前，開發商可能會繼續玩各種隱藏的價格貓膩。

　　而據南京市房管部門近日通報，隨著四季度新一輪調控政策加碼，10月底全市各房産交易大廳人流量較前期有了明顯下降，房産成交量已由非正常高位逐步回歸理性。與此同時，新房上市量逐步大于銷量，開盤去化開始放緩，年內南京房地産市場供需面首現逆轉，房價上漲的勢頭已被遏制，南京房地産市場已有明顯的降溫趨勢，房地産市場調控成效顯著。物價部門也表示，將進一步加大商品房銷售價格行為的監管力度，促進南京房地産市場健康發展。

　　一、【經濟要聞】

　　1、廣東：上月，東莞新建商品住宅網上簽約銷售4975套，環比下降41.87%，同比下降49.89%；銷售均價為16873元/平方米，環比上漲6.7%，同比上漲70.23%。

　　2、山西： 中國銀行山西省分行日前協助山西路橋建設集團有限公司完成2.5億美元境外債券發行，票面利率4.85%。這是山西企業首筆海外債項目。

　　3、上海：上海印發《上海市城鄉發展一體化“十三五”規劃》，《規劃》提出，到2020年，本市域內畜禽養殖總量控制在200萬頭標準豬（出欄）以內。

　　4、江蘇：11月15日，南京市國土局公佈了土地拍賣新規，要求參與南京市國有建設用地使用權公開出讓住宅用地、商住用地的購地資金（包括土地競買保證金、定金及後續土地出讓價款）須為競買人的自有資金，不得為銀行貸款、信託資金、資本市場融資、資管計畫配資、保險資金等資金。

　　5、四川：目前，瀘州市正全面推進白酒產業供給側改革。該市以瀘州白酒金三角酒業園區為基礎，加快建設千億白酒產業。推動酒鎮酒莊、鄰玉白酒園、石洞白酒產業園等6大園區建設。瀘州老窖為該屬地白酒類上市公司。

　　6、廣東：廣州市金融工作局副局長聶林坤15日表示，廣州市印發實施《廣州市互聯網金融風險專項整治工作實施方案》後，已對10429家機構進行了摸底排查，將25家機構列為重點關注機構，目前已對714家機構進行了現場核查。

　　7、陝西：西部證券與陝西神木縣政府日前簽署戰略合作協定。神木縣縣委書記張生平表示，希望西部證券在資產管理、股權債權融資、企業上市和投融資平臺建設等方面開展合作。此戰略合作協定的簽署，將為推進神木國有資產運營公司公司債的發行、神木金控集團城投基金的發行、神木農商行的委外業務、神木北元化工的IPO業務帶來實質性的作用。

　　8、山西：10月份，山西省黑色金屬冶煉及壓延加工業運行較為平穩，出廠價格環比上漲1.4％。其中，煉鐵類產品出廠價格環比上漲2.6％，煉鋼類產品環比上漲1.0％，鐵合金冶煉產品環比上漲5.4％。

　　9、安徽：安徽省化解過剩產能驗收組日前到馬鋼現場核查去產能工作。馬鋼集團董事長高海建表示，目前，馬鋼已全面完成了2016年退出產能設備的關停工作，並通過了馬鞍山市政府的預驗收。

　　10、河南：河南省一系列加強大氣污染應急管控的舉措已經出臺。在工業污染治理方面，企業自備電廠本月20日前要全部關閉，由省電力公司統籌實行過渡政策，水泥、鑄造、鋼鐵等重污染企業實行錯峰生產。

　　11、江蘇：江蘇省為推動燃煤電廠超低改造，給予1.5分的電價補貼，南京還補貼改造資金10%到20%，去年6家電廠65%的機組實現“超低”改造，改造後的排放量，只相當於拆遷前的下關電廠（30萬千瓦）一家，下降20倍。到今年底，燃煤電廠全部改造結束，將成全國首個實現電廠超低排放的城市。

　　12、遼寧：前十個月，遼寧省跨境電子商務清單數51.8萬單，增長4.1倍；商品數量128.1萬件，增長3.1倍；出口額819.3萬美元，增長1.8倍。

　　13、江西：江西省加快建立購租並舉的住房制度，允許將商業和辦公用房等按規定改建為租賃住房；推行公租房貨幣化補貼，實行實物保障與租賃補貼並舉，公租房實物配租租金標準按同地段住房市場租金標準的60%-80%確定。

　　14、安徽：合肥昨日進行11月首場“土地拍賣”，首次推出7宗地共計460畝，參考總價3.6億元。除了長豐縣1宗地含有居住用途以外，其餘6宗地均不含居住用途。最大一宗地為肥東縣270.6畝商業用地，要建設成國家4A級以上(含4A級)旅遊景區。

　　15、遼寧：遼寧省將大力推進“煤改電”供暖工程，並計畫於“十三五”末期，新增風電或核電供暖面積4000萬平方米，此舉將每年減少燃煤161.6萬噸，減少二氧化碳排放423萬噸。截至10月底，遼寧省已為127戶企事業單位實施煤改電供暖工程，改造燃煤鍋爐124台。

　　二、【經濟資料】

　　1、湖北：前10個月，湖北省進出口總值2123.6億元人民幣，比去年同期增長1.7%，整體增速和出口增速均居全國第4位。

　　2、江蘇：10月南京商品房和二手房交易量均較9月有所下降，其中市房產交易中心辦理主城區商品房合同備案4879件，環比下降51.2%；辦理二手房交易備案7159件，環比下降13.3%。

　　3、四川：前10月，四川省規模以上工業增加值同比增長7.9%，增速比全國平均水準高1.9個百分點。10月份，規模以上工業增加值同比增長7.7%，比全國高1.6個百分點。

　　4、福建：10月，廈門市共繳存住房公積金9.48億元，為284戶職工發放住房公積金貸款2.05億元，職工提取住房公積金6.56億元。受限貸政策影響，貸款發放金額環比減少2.18億元，下降51.48%；提取金額環比減少0.39億元，下降5.57%。

　　5、浙江：1-10月杭州市共引進內資項目2222個，到位資金1161.50億元，完成全年任務的84.17%，比去年同期增長12.43%；該市上報浙商回歸引進項目642個，到位資金569.72億元，完成市下達年度目標任務的81.39%（完成省下達年度目標任務的89.02%），比去年同期增長2.23%。

11月16日，北京市首批“限房價、競地價”試點地塊中的兩宗地塊現場競價。按照試點地塊的競買規則，最終，投報商品住房面積比例達到了100%，將轉入高標準商品住宅建設方案的投報程式。

10月13日，北京市規劃國土委發佈公告，明確海澱永豐和大興黃村的4宗地塊採用“限房價、競地價”出讓方式的試點。11月16日，海澱區“海澱北部地方整體開發”永豐產業基地（新）HD00-0401-0062、0166、0158地塊二類居住用地以及海澱區“海澱北部地方整體開發”永豐產業基地（新）HD00-0401-0132、0120、0162地塊二類居住及零售商業用地進入了現場競價的環節。

據介紹，這兩宗地塊均設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上，通過現場競報企業自持商品住房面積的方式確定競得人。當投報商品住房面積比例有兩個或兩個以上的競買人投報為100%時，則轉入高標準商品住宅建設方案投報程式。

其中，HD00-0401-0062、0166、0158地塊土地面積約8.35公頃，建築規模約13.88萬平方米，土地用途為二類居住用地，共有16家單位參加競買。在現場競價環節，經38輪報價達到土地合理上限價格50億元（樓面地價36017元/平方米）後轉入現場競報企業自持商品住房面積比例的程式，經30輪競報後達到政府設定的自持商品住房面積預設比例40%，主持人宣佈競報停止，直接轉為自持商品住房面積比例投報程式。在投報階段，有4家單位均投報居住建築規模100%自持，最終這4家單位進入高標準商品住宅建設方案投報程式。

HD00-0401-0132、0120、0162地塊土地面積約8.56公頃，建築規模約16.28萬平方米，其中二類居住用地建築規模約14.92萬平方米，商業零售用地建築規模約1.36萬平方米，共有11家單位參加競買。在現場競價環節，經52輪報價達到土地合理上限價格59億元（樓面地價36220元/平方米）後轉入現場競報企業自持商品住房面積比例的程式，經12輪競報後達到政府設定的自持商品住房面積預設比例40%，主持人宣佈競報停止，直接轉為自持商品住房面積比例投報程式。在投報階段，有5家單位均投報居住建築規模100%自持，因此接著轉入投報商業（含辦公）用房自持面積比例程式。在商業（含辦公）用房自持比例投報中，又有4家單位投報商業（含辦公）建築規模100%自持，最終這4家單位進入高標準商品住宅建設方案投報程式。

按照競買規則，現場一次性投報商品住房面積比例有兩個或兩個以上的競買人投報為100%，將轉入高標準商品住宅建設方案投報程式。競買人要在現場競投日後的第10個工作日遞交投報的高標準商品住宅建設方案。由專家組成的評選委員會將對這些方案進行評分後，最終確定競得人。高標準商品住宅建設方案的投報時間為11月29日上午9:30---10:00，投報地點為北京市土地交易市場。

據瞭解，高標準商品住宅建設方案中除規劃建設方案及企業自持商品住房運營方案外，還包括綠色建築星級、可再生能源利用、綠色建材使用比例、裝配式建築實施比例、裝配式建築預製率、全裝修比例、超低能耗建築比例、新風系統和建築減隔震技術以及其他提升建築品質和能效的產品和技術措施等內容。

北京市規土委相關負責人表示，首批試點地塊是落實北京市“930”新政的具體舉措，圍繞著新政中提出的嚴控地價，有效控制房價快速上漲的要求，採用了限定銷售房價，設定地價上限，競投企業自持面積比例，競投建設品質方案等多項措施，目的是嚴格落實新政要求，促進房地產市場健康發展。

業內專家表示，從最終成交的地價以及企業自持的面積看，設置地價上限起到了引導市場主體理性參與競爭，將北京土地市場的地價水準穩定在合理區間的效果。競投企業自持商品住房的面積，也將增加城市的租賃住房供給，這也將滿足不同層次自住性的住房需求，特別是保障以居住為目的的住房需求。市規劃國土委相關負責人表示，這是我市落實國務院辦公廳《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》（國辦發〔2016〕39號）的創新舉措，旨在積極推動建立購租並舉的住房制度，培育和發展住房租賃市場，鼓勵、引導開發企業利用已建成住房或新建住房開展租賃業務。

而且，試點地塊在“限房價 競地價”的同時，還執行“90/70”政策，即套型面積90平米以下的住房面積占所有住房面積比例的70%以上。這更能起到保障居民的剛需、自住性需求的作用。上述地塊均位於海澱區西北旺鎮永豐產業基地（新）園區內，該園區是海澱北部重要產業功能區之一，是中關村科技園區規劃發展的重點項目，也是中關村高新技術成果轉化和產業化的重要平臺之一。11月16日成交的2宗地周邊規劃有多條城市主幹道交匯，北臨翠湖南路，東臨永豐路，未來翠湖南路向東可直達京新高速。此外，專案距離地鐵16號線僅1.7公里。

11月17日上午，試點地塊的另兩宗——大興區黃村鎮興華大街DX00-0202-0305地塊R2二類居住用地、DX00-0202-0308地塊A33基礎教育用地以及北京市海澱區“海澱北部地方整體開發”永豐產業基地（新）HD00-0401-0093、0097、0099、0108地塊二類居住及零售商業用地也將進入現場競價環節。

瑞銀集團旗下瑞銀證券發表最新報告指出，大陸的百城土地成交價不斷創新高，可是成交面積卻是連3年下降，此舉反映出土地的供應量正在遞減中，尤其是一線城市更難有大幅度的增加，使得能提供的建案也受到限制，自然讓房價難有下降空間，同時高地價也會侵蝕到建商的獲利。

路透報導，瑞銀證券房地產行業分析師丁曉指出，百城土地成交額持續高成長，但成交面積已連續收縮3年。今年前10月大陸百城的總土地出讓成交金額達1.74兆人民幣，年增37%，成交土地建築面積7億平方公尺，年減4%，同時成交面積從2013年開始下滑，土地市場整體呈現價漲量縮的格局。

她指出，一線城市土地供應減少，樓面土地價格很難下降。根據十三五規畫，一線城市均對人口提出限制線，2020年北京、上海、廣州和深圳的人口不超過2300萬、2500萬，1800萬和1480萬，一線城市人口控制壓力很大。另外一線城市經過多年開發，土地供應難以大量釋放，今年前10月住宅類土地僅公開供應建築面積1278萬平方公尺，年減51%。

在調控風暴襲擊下，大陸建商最近的融資管道正在逐步被封鎖，儘管有辦法的建商找到非正常融資管道，依然被擋關，顯然大陸中央並不樂見建商輕易取得融資，然後再炒高房價，因此，收緊融資可能衝擊到建商的資金周轉問題，是否進一步爆發經營危機，備受關注。

《21世紀經濟報道》報導，大陸為了避免房價再暴衝，正全面從開發端到銷售端，進行房地產資金鏈的收緊動作。銀監會也同時向16個重點熱門城市開鍘，正在追查建商與個人等融資與貸款的資金流向。另外也收緊公司債的發行。

值得注意的是，與以往主要限制銀行表內信貸不同的是，商業銀行此次亦暫停了表外資金為建商融資。多位銀行、券商透露，透過銀行表外理財資金為建商融資已基本停止。此舉等同全面封殺建商的融資管道。

先前的調控，都是針對表內的融資，事實上，銀行仍可利用表外融資方式，給建商資金上的方便，如今這項管道在調控升級後已經被堵住。

華南某券商人士表示：「國有大型行庫、股份銀行都有理財資金在為建商做開發融資，監管文件公布後，正在做的專案立刻停了下來，不再繼續。」

中部某城市銀行資管人士指出，因為銀監局下發加強房地產貸款風險管控的通知，「所有的表外房地產融資都停了，只要還沒放款的，不管到哪一步，都停下來。」

政府於11月4日宣布上調印花稅為住宅樓市「加辣」後，首幅截標的觀塘茜發道維港海景住宅地皮，昨天公布招標結果。該地皮由本地發展商會德豐地產以63.88億元，擊敗11家中港財團投得，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約7729元，較市場預期上限7200元，高約7.3%。業界人士相信，茜發道地皮的造價將成為辣招後住宅地皮價格的新指標。

會地64億買觀塘海景地

茜發道地皮是前茶果嶺高嶺土礦場的一部分，位於觀塘麗港城東南方，地盤面積約19.66萬方呎，可建樓面約82.65萬方呎，屬於本季推出市場的賣地表住宅地之中，規模最大的一幅，分為兩個地盤發展。

上周五截標時，吸引本地發展商如長實（01113）和新地（00016），以及中資發展商合景泰富（01813）、龍光地產（03380）和中國海外（00688）等入標。

地政總署昨天公布，該地皮由近年積極拓展九龍東和將軍澳區版圖的會德豐地產投得，批地價為63.88億元，樓面呎價約7729元。會德豐地產主席梁志堅表示，連地價將共投資125億元發展，預計提供約1200個住宅單位，以此推算每伙平均實用面積約689方呎。

會德豐地產常務董事黃光耀指該地皮臨海兼規模較大，容易剪裁，希望有六至七成單位可以享維港海景，主力提供2至3房單位，預料最快約3年後可以預售。雖然政府本月初再為樓市「加辣」，惟黃光耀相信，只會對市場造成短期以及輕微的影響，集團出價主要視乎數年後的市場前景。

茜發道地皮的樓面呎價約7729元， 雖然較本月2日（政府出招前兩天）批出的九龍東啟德第1K區3號地盤之樓面呎價約1.35萬元，低約42.7%，但若與茜發道用地附近油塘及鯉魚門兩幅地皮比較，地價則較高。例如今年8月五礦地產（00230）投得的油塘崇信街臨海住宅地，每方呎樓面地價約7068元，茜發道地皮較其高約9.4%。

落成後料呎售逾1.8萬元

代理數據顯示，茜發道地皮鄰近的麗港城和藍田滙景花園一帶二手平均實用呎價約1.15萬至1.22萬元，測量師估計，地皮日後建成住宅，實用呎價將逾1.8萬元。區內二手市況暫時較平穩，利嘉閣地產分行經理陳國基表示，政府本月初「加辣」後，該區的二手業主和買家轉趨觀望，賣地消息暫未帶來即時刺激。

美聯測量師行董事林子彬指出，政府「加辣」後樓市氣氛被冷卻，加上茜發道地皮規模大和牽涉要興建部分路段等工程，發展成本較高，但仍獲大型發展商以高於市場預期上限價投得，顯示發展商對後市仍然有信心。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，茜發道用地周邊的配套成熟，相信將成為政府推出辣招後市場造價新指標。

會德豐地產近年售樓和投地皆積極，自2013年以來先後投得9幅地皮，可興建逾9100個住宅單位，部分已於今年預售，實行「貨如輪轉」策略，集團連續3年售樓收入均超過100億元，本年至今賣樓收入更已突破200億元，創該集團新高。

今年銷售首超200億

綜合地政總署和港鐵（00066）資料顯示，會德豐地產2013年1月至2014年5月之間，以約138.57億元購入5幅賣地表地皮，其後轉戰港鐵項目，2014年11月至去年12月逾一年期間，先後投得將軍澳日出康城第5期、7期和9期，成為持有最多日出康城待售單位的發展商；昨天，該集團再度投得賣地表用地。

密密搶地的同時，集團亦積極賣樓，例如2013至2014年投得的其中3幅地，已發展為屯門掃管笏NAPA、將軍澳SAVANNAH和何文田ONE HOMANTIN， 並在今年內預售。該集團負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON至今已售出3座洋房和16個分層單位，共套現逾77億元。

會德豐地產主席梁志堅表示，今年賣樓已超200億元，換言之售樓收入將打破2014年的188億元紀錄，再創新高。

新地憂加辣反添民怨
政府本月初「加辣」遏抑樓市，上調住宅印花稅（DSD）至劃一15%的舉措出乎市場意料，新鴻基地產（00016）副董事總經理黃植榮坦言，政府是次出招「好鬼辣」，並非市場樂見，住宅供應問題未能解決便用「辣招」應對，會扭曲自由市場。

黃植榮相信「加辣」對樓價的影響不大，但住宅交投勢必受打擊，並認為長遠難以衡量「辣招」的影響程度。由於社會流動性會因而減少，容易累積市民怨氣，引發社會問題；二手成交降低也影響地產經紀及律師等行業的生計。

黃植榮昨天出席活動時表示，建築成本稍見平穩，材料價格略為降低，而澳門的大型工程相繼完成，有助紓緩本港勞工短缺問題。以目前開工量而言人手需求不算緊張，成本不跌是因為「政府批得慢，唔應該全部怪工人（薪酬上升）。」

中資豪搶地令人困惑

早前中資海航集團以88億元天價奪得一幅啟德發展區住宅地皮惹市場熱議，黃植榮稱，對有關地皮以如此高價成交感到困惑，相信中資來港高價投地並不單純基於人民幣貶值，可能也考慮其他宏觀因素，亦不排除是對市場前景感到非常樂觀。他又說，中資未必很熟悉本港樓宇審批程序，故新盤發展速度較慢，「預咗交學費」。

全港最貴二三名 發展商掀拆售潮

車位供應不足，刺激售價愈升愈高，由英皇（00163）發展的西環維港峰車位造價升破400萬元， 當中一名業主上周斥資459.8萬及437.8萬元向發展商增購兩個車位，成交價更打入全港最貴車位的第2及3位，合計涉資近900萬元，足夠購入同區泓都一個兩房戶。政府「加辣」後新盤推售未見起色，發展商於是趁勢拆售車位，長實（01113）將軍澳峻瀅1期首批推出50個車位，定價140萬元起，發展商並向買家提供每月2000元租金津貼。

足購同區泓都兩房戶有餘

土地註冊處資料顯示，維港峰高價成交的兩個車位同位於1樓，其中25號車位以459.8萬元成交， 11號車位作價則為437.8萬元，造價除創項目新高價外，更打入全港最貴車位的第2及3位；兩個車位由同一買家購入，合計動用897.6萬元。事實上，同區樓齡12年的泓都，1座低層E室一個實用面積470方呎的兩房單位，本月初才以845萬元易手，上述兩個車位的價錢，已足夠購入泓都一個兩房單位，甚至有餘錢繳付部分釐印費用。翻查資料，上述車位的買家於今年2月以近1.38億元購入維港峰高層複式單位， 當時已連同兩個車位一併購入，經是次增購後，合計共持有維港峰4個車位。

峻瀅1期50車位 140萬起

政府「加辣」，變相用「紅牌」把住宅投資者趕離場，導致新盤轉靜，發展商趁勢拆售車位。長實地產投資董事郭子威表示，鑑於最近市場投資者受住宅新政策影響，令資金轉投車位市場，集團因此把旗下峻瀅1期原用作月租的車位轉租為賣，首批推出50個，售價140萬至165萬元，並推出「月月有租收」計劃，為每個車位每月提供2000元租金津貼，為期24個月。

郭子威說，現時峻瀅1期車位每月租金約4500元，連同2000元租金津貼，即新買家每月租金收入可達6500元，回報率近6%，相信會吸引投資者入市。他說，為避免引來炒家入市，首批每位買家只能購買兩個車位，並估計有加價空間。現時峻瀅1期尚餘約70個車位可供發售，全數沽清料可套現約1億元。

新地（00016）亦拆售尖沙咀九龍站漾日居及深井浪翠園3期車位，其中漾日居車位涉及24個，定價155萬至170萬元；浪翠園3期則涉及9個車位，定價74萬至80萬元。此外，資深投資者蔡伯能拆售大埔寶湖花園一籃子車位，當中包括75個私家車車位， 據悉昨天已全部沽清。

對於2047年期滿土地契約的續期事宜，發展局局長陳茂波昨天表示，地政總署目前雖沒有備存所有2047年到期土地契約的現成資料，但署方近月已展開這方面的工作，以便為契約續期工作作出準備和安排，預期明年中完成有關工作，屆時可提供予公眾參考。

陳茂波強調，政府有清晰明確的政策以處理期滿地契的續期事宜，現時沒有計劃改變現行政策，亦看不到為何有需要作出改變。

料明年中供公眾參考

陳茂波昨日在立法會會議上答覆議員提問時指出，1987年地政工務司曾於立法局發言時指出，新界（包括新九龍）有超過3萬份土地契約可自動續期至2047年。而地政總署目前並沒有備存所有2047年到期的土地契約的現成資料。不過，署方近月已展開這方面的工作，包括尋求土地註冊處的協助，目標是整理和編備有關的土地契約資料，以便為契約續期工作作出準備和安排。

在考慮2047年6月30日期滿地契的續期執行安排時，參考過往的立法經驗，而現時距離2047年還有30年，政府正積極整理有關資料。

不過，根據目前當局掌握的資料，　從現在到2024年，並沒有一般商住契約屆滿，所以政府有充足時間準備，以在適當時候作出安排，以應對有關續期工作。

地政總署正參考過去處理土地契約續期的經驗，編製參考資料，過程中會與相關專業界別和其他持份者溝通，並探討簡化手續的可能性，預期明年中完成有關工作。

陳茂波稱，政府日後若透過立法方式一次過為大量同時期滿的地契續期，將根據程序把有關立法建議提交立法會審議。

政府積極推地，今年底前仍有多幅地皮將會推出，包括啟德住宅地、商業地，以及何文田站項目5幅用地，當中最快推出為明日截標的啟德商業地，估值最高達110億元。

規定建雙子塔式地標商廈

今季多幅市區靚地密集推出，除了昨日批出的觀塘茜發道海景地皮外，仍有3幅啟德住宅地、1幅啟德商業地，以及何文田站上蓋項目將推出，合共市值達380億元，其中啟德第1L區3號住宅地、第1E區2號商業地，以及何文田站第1期均已定出招標時間表。

將於明日（11月18日）截標的啟德第1E區2號商業地，規定將興建兩幢雙子塔商廈，可建樓面達109.7萬平方呎，市場估值達82.3億至約110億元，樓面呎價約7,500至1萬元，屬於地標式商廈。而將於12月16日截標的啟德第1L區3號住宅地，可建樓面約39.8萬平方呎，估值最高44億元。

何文田站上蓋項目 最矚目

至於鐵路項目方面，港鐵（00066）昨日開始就何文田站上蓋項目第1期招收意向，並將在下周一（11月21日）截止。項目位於傳統豪宅地段，為近年最矚目的鐵路項目，可建樓面約74.3萬平方呎，涉及800至1,000伙。市場預計，補地金額亦達百億元。

重返年初水平 料全月沽800伙跌6成


加辣後市場保持觀望，11月首半月一手成交僅480伙，創今年3月後8個月同期新低，重返年初跌市時的水平，估計本月成交僅約800宗，按月急挫逾6成。

綜合市場消息及成交紀錄冊資料，截至昨天市場僅沽480伙新盤，為今年3月錄387伙成交以後的新低。值得留意的是，本月成交中有229伙為加辣前、市況仍然熾熱時售出，扣去這批成交後，加辣後平均每天只錄21伙，若發展商未有新刺激入市氣氛，以每天21伙的速度推算，全月成交僅800伙左右，較上月2,268伙大跌65%。

昨僅錄6成交 加辣後最靜

昨天整個市場只錄6宗成交，屬較為淡靜一天。其中豪宅再錄交投，長實地產（01113）馬頭角君柏售出1座16樓A室，成交價4,098.7萬元，單位面積1,623平方呎，成交呎價24,021元。市場人士表示，單位由首置客買入，根據價單174萬元稅款可全數回贈。

事實上，在加辣後發展商保持觀望，令新盤貨源驟減。除了直接受辣招稅影響而封盤的新地（00016）及新世界（00017）旗下項目外，其他原定本月推出的項目，例如啟德嘉匯（900伙）及啟德1號（II）（624伙），部署亦見暫緩。

本月全新項目 減至2盤93伙

本月推出的全新項目縮減至2個共93伙，其中馬頭角AVA55在上周五（11日）發售首輪72伙，至今累售44伙，套現1.9億元。由於一手例規定，發展商在上載樓書後7日才可開售，估計即使現時開始軟銷，最快亦要月底才能發售首批單位，料靜市將會再維持一段時間。

另一方面，上月起港元銀行同業拆息有上升趨勢，市場關注香港加息機會增加。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，拆息率先回升屬未來趨勢，若美國於12月加息，及明年利率進一步正常化，料一個月期拆息上升至接近1厘水平，香港才會正式上調存貸息率，但以目前資金仍然充裕情況來看，拆息即使再上升暫時升幅有限。

她相信，即使拆息緩步上升，由於近年大部分H按均設以P按市場息率為基準之封頂息率，對H按用家影響亦不大。

　　市場消息指，中半山 THE MAYFAIR中層B室，透過公司轉讓形式售出，成交價約1.15億元，單位面積2118方呎，呎價約54297元。

　　世紀21創建客戶經理余達文表示，上環聚賢居高層A室複式戶成交，面積1350方呎，原叫價3900萬元，減價300萬元，以3600萬元沽出，減幅逾7%，呎價26667元。原業主於2007年以2952萬元購入，帳面獲利648萬元離場，9年升值約22%。

　　中國康樂園分行經理馮兆永表示，大埔淺月灣錄成交，為第1期雙號屋，面積3010方呎，成交價3500萬元，呎價11628元。據悉，買家為投資者，要繳付525萬元的從價印花稅，原業主於2002年以1568萬元購入，帳面獲利1932萬元。

　　世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢匡湖居4期J段雙號屋成交，面積1373方呎，花園面積約708方呎，連1個船位，成交價2995萬元，呎價21814元。原業主於2007年11月以1668萬元購入，持貨9年沽售，帳面獲利1327萬元離場，期內升值約80%。世紀21奇豐分行經理趙詠欣表示，西貢帝琴灣凱弦居7座低層G室，面積1031方呎，以1100萬元連租約售出，呎價10669元。