中西區「萬國通路皮件」微漲0.5% 羅東「角頭炙燒牛排」15度連霸

變化不大
各縣市政府地價評議委員會陸續召開，今年由宜蘭縣打頭陣，明年度公告土地現值較今年微調0.2%，台南市則調漲1.3%，漲幅相當小。官員表示，景氣不好，交易量普遍下修，不過房價變化不大，公告現值調幅比往年平和許多。

房市狀況欠佳，台北市地政局11月舉辦明年度公告現值說明會就指出，由於受到房地合一稅課徵、總體經濟環境動能趨弱、市場觀望等因素影響，相較今年初調升6.23%，明年有機會下調。桃園市預計今日召開地價評議委員會，桃園市地政局也表示，初步評估有機會出現降幅，將是歷年首見。

整體地價微揚
已公布明年度調整方向的台南市及宜蘭縣，上調幅度偏低。台南市地政局表示，受房地合一稅新制影響，投資性買賣需求明顯減少，且對房地產市場趨勢的不確定性，亦使買賣雙方持觀望態度，導致交易量縮、地價漲跌互見，不過仍因重大開發、交通建設陸續施作，整體地價還是較去年微幅上揚。

台南、宜蘭明年地王身價也出爐，台南市由中西區「萬國通路皮件」以每坪100萬元9度蟬聯，相比今年微幅上漲0.5%；宜蘭縣羅東夜市內的「角頭炙燒牛排」15度連任，公告現值與今年相同，每坪149.26萬元，漲勢暫歇。

台灣房屋民權特許加盟店店長謝安曜指出，萬國通路皮件為台南中西區知名傳統商圈，目前透天店面行情每坪大概200萬元，但釋出相當稀少，主因不脫店面報酬率不錯，即便1樓店面，2樓住家使用，報酬率仍可達2%，屋主自然惜售。
雖然全台觀光商機走弱，台南旅遊人潮也受影響，但在知名度不墜的情況下，預料地王寶座仍可持續。

至於身價更高的宜蘭羅東夜市地王，住商不動產宜蘭羅東加盟店店東莊智清表示，羅東夜市商機仍相當熱絡，附近民權路、民族路4年前曾成交單坪達300萬元，還曾有屋主開到1坪600萬元，不過近來景氣反轉，開價出現軟化跡象。

開價出現軟化
屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩認為，從目前政府放出消息看來，調整還是非常保守，市場上大家感受很清楚，今年房價是走跌的，有些甚至都跌到1成以上，但現在公告的2縣市還是微幅上調，「只能說政府以靜待變，調整幅度跟不上市場的變化。」

台灣房屋智庫昨公布「2016年房市代表字」票選結果，第1名「苦」字以1073票最高，佔比37.4%。業者分析，「苦」字中選，顯示出「買房苦、賣房苦、房仲苦、建商苦」的態勢。

台灣房屋智庫民調時間為今年11/14至12/6，由房仲經紀人先選出17個字，依序分別為「苦、望、悶、稅、跌、等、凍、縮、淡、撐、革、收、底、砍、賠、虧、敢」，再透過網路讓民眾票選，最終結果由「苦」字雀屏中選。
台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，今年房市交易量縮，影響房地產業甚鉅，買方仍買不到理想價格、賣方還在期望房價回升，「苦」、「望」、「悶」皆貼切反映出房市苦悶。

買賣皆望屋興嘆
葉立敏指出，今年建物買賣移轉棟數已落入自1992年以來新低，預估今年總移轉量頂多24萬餘棟，觀察台中、台南、高雄住宅均價小幅回溫5~6%，中南部許多新成屋開價趨近中古屋，民眾只要加些錢就能買到新成屋，逐步帶動房價回升。

住在新店區的陳小姐認為，「苦」選上代表字再貼切不過，「因近10年房價飆漲，我們中上受薪階級買屋都得深思熟慮了，更何況是一般年輕人，只能望屋興嘆，想要擁有一屋著實不易」。

剛離開房仲業的Andy無奈表示，政府為了讓人民買得起房子，祭出打房措施，但房價並沒有到達買方預期，買不起的人還是買不起，造成房市交易量明顯下滑，所以才轉職。

房市寒冬，連北市指標都更案也流入法拍。根據士林地院公告，已下櫃建商和旺聯合實業持有最大宗的「民權西路」都更案整批遭到法拍，底價約卅三．五一億元，拆算每坪土地底價高達六○七．三九萬元，預計明年一月五日執行第一次拍賣，是近幾年罕見的大型都更案整批遭法拍案例。

這都更案地處大同區民權西路上，近捷運民權西路站，土地面積約五五一．七六坪，地上建物共有卅八筆，建物面積約七三三．三七坪。都更業者指出，該案很出名，炒作也很凶，早期跟大陸建設採取合建模式，但無疾而終，告吹後還曾多次在市場上兜售，沒有建商敢接手。

根據大陸建設當初的都市更新事業計畫公聽會簡報，該土地使用分區為台北市第三種住宅區及第三種商業區，容積率五六○％，全棟預計規劃十戶店面、六十二戶住宅，更新後每坪住宅估價約七十五萬元，推估總銷達五十五億餘元。

預期3拍後打64折 應可吸引建商

寬頻房訊指出，該案除地上物部分點交外，土地算是完整，預期三拍後，價格打六四折，每坪土地底價降到約三九○萬元時，應會有建商感到興趣。

業界指出，該案落入法拍主因與前董事長劉永祥炒股有直接關係，不單股價一路下滑，在連跌十七根跌停後，和旺最終下櫃收場，也爆發旗下多筆資產遭法拍；根據寬頻房訊統計，和旺與劉永祥個人進入法拍市場資產共十六筆，合計法拍底價超過四十三億元，目前已拍定四筆，拍定金額合計約二．八七億元。劉永祥則在今年五月，遭台北地院判刑十年半。

相較於美河市標售的低迷市況，捷運聯開宅「希望城市」反而順利吸引消費者的目光，根據最新實價資料顯示，捷運蘆洲總站聯開案「希望城市」有許多筆的實價資料，單價從每坪43~49萬元不等，對比現在的房市不景氣，價格合理的共構宅反而逆勢吸引購屋人的目光。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，低公設比、有吸引力的價格、好的地段條件加上成屋可以立即入住，這都是能否吸引購屋人目光的重要條件，目前市場上可以順利銷售的個案並不多，「希望城市」具備以上的特點，算是當前順銷的指標個案。

「希望城市」在與捷運局協益雙方各分回35％的比例後，沒有產權問題的戶別得以順利對外銷售，雖然面對這波景氣的寒冬，不過「希望城市」主打家在捷運口住在公園中，社區電梯一鍵直達捷運站，捷運變成私家車，5站到北市與27％超低公設比，現省219萬等訴求，順利打開市場買氣吸引消費者目光。

實價揭露資料顯示，有部分揭露的戶別屬於關係戶，整體來說每坪揭露的成交實價從每坪43~49萬元不等，整體而言每坪揭露48萬元的實價案例，大多屬於兩房產品，其餘坪數大多成交在45萬元左右。

為因應司法院釋字第739號解釋，宣告「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」部分規定違憲，內政部為維護民眾權益，除正研修該辦法外，於2016年12月7日發布修法前過渡期間的因應措施，使目前已受理的自辦市地重劃申請案件，能在合乎釋憲文的精神下繼續辦理。

司法院大法官於2016年7月29日作成釋字第739號解釋，宣告獎勵辦法有關籌備會發起要件、申請核定擬辦重劃範圍、重劃計畫書核定及公告等程序，違反正當行政程序與法律保留原則；又主管機關審核過程未設置適當組織審議、未將重劃計畫相關資訊分別送達重劃範圍內申請人以外的其他土地所有權人、未讓利害關係人陳述意見及未以公開方式舉辦聽證等，亦不符憲法要求的正當行政程序，應於解釋公布之日起1年內檢討修正，逾期未完成者，該部分規定失其效力。

內政部表示，為了符合正當行政程序及法律保留原則，於修法前的過渡期間，發布因應措施，要求籌備會應檢附土地所有權人及其所有土地面積均超過3/10的同意發起文件、籌備會成立後應即召開第1次會員大會，申請成立重劃會；擬辦重劃範圍及計畫書應經會員大會決議通過後，始得向主管機關申請核定。主管機關於核定重劃擬辦範圍及計畫書前，應給予土地所有權人陳述意見及舉行公開聽證等配套措施，讓目前已受理的自辦市地重劃申請案件，亦能在合乎釋憲文的精神下繼續辦理。

內政部指出，由於「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」部分規定違憲，應於司法院釋字第739號解釋公布之日起1年內檢討修正，逾期未完成者，該部分規定失其效力，內政部於今日亦同步辦理預告修正相關規定，後續將儘速完成法制作業程序發布施行，以保障土地所有權人權益。

忠孝復興SOGO百貨旁之正義大樓歷時多年都市更新案，權利變換計畫案業於2016年12月5日經台北市都市更新審議會審議修正後通過。

正義大樓都市更新案係由龍麟建設股份有限公司擔任實施者，2007年12月6日核定事業計畫，後因建築物外觀及內部均重新設計於2011年9月依法定程序申請變更，2014年11月28日核定變更事業計畫。未來將採銀級綠建築，更新後預計分別蓋A、B二棟建築物，A棟地上30層地下7層，B棟地上31層地下7層，並提供人行步道空間及供公眾停車空間，有助提升週邊環境品質，延伸東區繁榮發展成為商圈新地標

更新處表示，本案權利變換計畫案俟台北市府核定後即可請領建造執照，預計2021年底前完工。

桃園市長鄭文燦2016年12月7日主持市政會議時，接受水務局呈獻大溪水資源回收中心榮獲內政部營建署「全國公共汙水處理廠營運評鑑」優等及工務局呈獻榮獲勞動部「第10屆公共工程金安獎」優等獎，鄭文燦表示，市府會持續完成汙水下水道建設，預計在8年內達到60％的接管率，也讓汙水處理廠具有高階汙水處理能力、綠建築意象、地方人文、環教園區等特色，成為親民設施，並提高公共工程安全等級，持續提升工安。

鄭文燦表示，內政部營建署辦理的「2015年度全國公共汙水處理廠營運評鑑」，針對公共汙水處理廠的管理、操作、維護、水質檢驗及服務績效等項目進行考評，大溪水資源回收中心得到全國評鑑優等獎，他肯定水務局團隊的努力，也期勉繼續努力完成後續的汙水下水道建設。

目前興建及營運中的下水道系統有8個，市府上任後陸續完成南區系統、大溪埔頂系統BOT招商，北區第一期汙水下水道系統已經通水，楊梅系統正式動工，大溪區開始進行用戶接管工程，預計要在8年內達到60％的接管率。未來的汙水處理廠將具有包括高階汙水處理能力、綠建築意象、地方人文、環教園區等特色，讓汙水處理廠成為親民設施。

另外，鄭文燦說，市府注重工安、減少職災、提高公共工程的安全等級，工務局新工處的「桃19號大竹路道路拓寬工程」參加勞動部「第10屆公共工程金安獎」，在「2億以上未滿10億」組別的39件參獎作品中得到優等獎，相當不容易。桃19號大竹路道路拓寬工程採用特殊工法，包括即時油壓、位移監測系統、增加鋼構箱梁的維修走道、防護蓋板等精進工法，針對現場的監測與維修通道等級提高，讓拓寬工程不致於產生工安意外，提升工安文化，他肯定工務局新工處同仁的努力。

機場捷運通車日近在眼前，對過去大舉進場桃園房市的投資客來說，房價回溫的最後機會也慘遭打槍，但對於口袋淺，又想買房的購屋族來說，房價相對親民的桃園仍是熱門選項，但有網友分享「似夢非夢」的青埔居住心得，別當「盤子」了。

機場捷運、高鐵、購物商場、大型水族館預定地，這些看似房市利多，通通在桃園青埔，吸引不少投資客早早進場，但若是外地想移居青埔的自住客，網友pthc在PTT分享「宛如一場惡夢」的居住心得，他表示自己買房從不考慮機捷A17站，高架捷運和高鐵不僅有噪音、震動，帶來的空汙和輻射都是問題，甚至還有個變電所，若買面北的房子，冬天PM2.5超標、每天7~8級風都是正常，加上是高速公路下的第一站，車流量和聲音都是惡夢。

該網友建議，想在青埔買房的人，除非口袋深，否則沒看過50戶不要下手，更諷刺的說，中壢、青埔人看到現在捧著大把台幣買當地房子，才知道世界上有錢人超多，甚至冒出賣房念頭；一名自稱有房貸經驗的銀行員也表示，桃園很多地區都是8成台北人、2成當地人，房價炒到當地人買不起，買得起的就像坐擁整棟豪宅，附近鄰居都是外地投資客，根本不住在那。

房市名嘴Sway在節目《57新聞王》中表示，未來的水族館對房價不會有影響，比對2015觀光調查，人次最多的樂園六福村也僅165萬人，水族館不可能達到預期的500萬人次，桃園在機捷利多出盡後，多區房價也已經出現鬆動了，想回溫不容易。永慶房產集團業管部協理林泰隆也透露，跌幅較多的區域，過去因為捷運利多效應，已經預期漲到最高點，現在房市不振，即便捷運通車，也只能減緩跌勢，不會再上漲。

高雄11月建物移轉棟數月增逾2成，除蛋白區靠1字頭衝出交易量，傳統蛋黃區也有小回溫，整體比去年同期增加15%，不過，撇除房價誘因，今年人口成長恐怕再度呈現負成長。網友點出高雄3大致命傷，恐怕1秒澆熄買房衝動。

網友kinderwang自認買不起三民、鼓山、左營區，因而轉往蛋白、蛋殼區看屋，前後看過約50間房後，Kinderwang在mobile01分享心得，他發現上述蛋黃三區空屋率奇高，反而外圍15分鐘車程外的楠梓、高大特區等區域，總價可省200-250萬，且很多都一年內完銷，也想聽聽其他網友意見如何。

有人回應，高雄房價還沒跌到一般人能負擔的價位，「現階段租屋絕對划算」；也有人持不同意見認為，小家庭適用的2房早就到合理價位，「不要用投資客眼光看房市」比較好；「建商風評佳、地段不錯、買得起」就買吧。

跳脫房價，也有人點出，高雄的問題在「工作機會」，沒有工作機會，人口不成長，甚至負成長；還有更大無解的問題在於最基本的「陽光、空氣、水」3項要件中，高雄「水、空氣」就2項不合格，這些弊因都讓新住民卻步。如果，上述問題可以改善，他認為「高雄真是個不錯的地方」。

針對高雄市人口可能連續3年負成長，高雄市副市長許立明在自由時報訪問時表示，高雄市實質人口數，其實是增加的，從勞保投保人數10年來增加了14萬5千人即可得知，這也說明了高雄市維持了穩定的就業環境，實際長住的人口才會增加，今年從6月開始，高雄市人口由負轉正，全年人口也可望轉正。

工程師以往是高薪族的代名詞，不過景氣變差，就連工程師也面臨工作危機！根據媒體報導，竹科單季裁員人數高達611人，為近七季的高點，房市名嘴則指出，失業人數創新高，炒房一族也會跟著完蛋。

科學園區裁員人數創新高，炒房一族完蛋了？房市名嘴Sway在臉書上指出，科學園區的房價走勢，要加上裁員數來判斷，預計三個月後當地的實價登錄，就會有明顯證據，不過失業人數屢創新高，這樣的數字對於房市是相當不利的。

竹科工程師被裁員除了會對房市造成不小的影響外，Sway也指出「金山街怨氣超級重」，因為許多工程師畢業後工作，就會先在金山街租一間恐怖違建套房，類似情節不斷重複，過去也有網友指出，金山街上的房子多半有假照片、違建、位於工廠附近等等的通病。

有「竹科新手村」之稱的金山街被認為充斥不少超爛的待租物件，也因違建林立，被戲稱為「違建城」，過去更有屋主為了出租套房，竟一口氣把3層樓的透天厝曾見到9樓，而這些套房大多沒有消防安全設備，因此，有曾在金山街租屋的民眾奉勸竹科新鮮人「金山街只是過渡期」。

台灣國際不動產投資師協會（CCIM）昨（7）日指出，根據最新調查，台灣商用不動產市場交易金額前11月僅成交530億元，今年可能會是近10年來最寒冷的冬天；住宅市場更是寒氣逼人，面臨全年買賣移轉棟數24萬棟保衛戰，恐是近26年來最低量。唯2017年有機會翻轉為持盈保泰的年代。
台灣國際不動產投資師協會理事長邵揚威表示，美聯準會預計升息、川普2017年1月上任美國總統，法國4月大選、德國9月大選，2017年國際政治與經濟有許多不確定性，這對台灣與國際不動產市場來說，是不確定的時代，但也可望翻轉為持盈保泰的年代。
CCIM商用市場研究小組簡報人兼瑞普萊坊工業暨零售物業代理部總監李誠慶指出，2016年全台截至11月底，大型商用不動產交易金額約530億元，是2015年同期48％，更只有景氣最高峰2011年1,476億元的3成多，近10年最寒冷的一年。
住宅市場方面，CCIM 住宅市場研究小組簡報人兼美商ERA易而安不動產台灣區總部資深處長林建廷指出，今年全國買賣移轉棟數將降至歷史新低。根據內政部統計，今年1∼10月的買賣移轉棟數為19萬7千餘棟，全年總額應在24萬棟左右，是26年來最低量。

　　我委等七部門聯合印發加強京冀交界地區規劃建設管理的指導意見

　　為貫徹落實《京津冀協同發展規劃綱要》，進一步統籌北京市和河北省毗鄰區域規劃建設管理，近日，國家發展改革委、工業和資訊化部、國土資源部、環境保護部、住房和城鄉建設部、水利部、國家林業局七部門聯合印發《加強京冀交界地區規劃建設管理的指導意見》（以下簡稱《意見》）。

　　《意見》深入貫徹黨中央、國務院決策部署，按照統一規劃、統一政策、統一管控的原則，提出了相關工作任務和意見。主要包括五個方面：一是強化協同協作。明確了跨區域管控的重點地區和總體要求，強調堅持“一盤棋”謀劃，突出綠色、宜居、人文、智慧發展，探索人口密集地區優化開發模式，建立目標同向、措施一體、互利共贏的跨區域規劃建設管控新機制。二是加強規劃管理。強調創新規劃管理體制，交界地區有關縣（市、區）的總體規劃及專項規劃由省級統籌編制，並加強與北京城市副中心、北京新機場臨空經濟區等規劃銜接。嚴格控制城鎮開發強度，開展交界地區整體城市設計，有序推進新型城鎮化。三是保護生態環境。主要是建設環首都生態保護綠帶，嚴格劃定永久基本農田，拓展城鄉綠色生態空間，完善跨區域生態環保聯防聯治機制。四是嚴格管控措施。重點是推進土地集約節約利用，嚴格產業准入管理，嚴控房地產開發建設，強化房地產市場管控，嚴控人口規模。五是統籌公共服務體系建設。強調加強公共服務設施建設，提高基本公共服務保障水準。

房企對於明年市場的判斷普遍謹慎樂觀。他們認為，2017年成交量可能會大幅萎縮，但熱點一二線城市的房價仍將保持穩定。

自今年9月底以來，房地產市場已經連遭三輪調控風暴。11月後，超過10個城市在過往調控基礎上繼續收緊。而自9月30日開始，共計超過24個城市出臺了調控措施。

由於調控前房企普遍業績不錯，因此，截至目前，已有多家房企公佈了今年前11月的銷售業績。其中公佈業績的10家企業在前11月銷售資料樂觀。這或許意味著，在短期內降價動力非常小。

不過，就具體城市表現看，二手房市場和一些遠郊區城市已開始出現房價鬆動跡象。預計市場整體將從過去的停漲轉為微跌。

臨近年底，21世紀經濟報導記者發現，絕大部分房企掌門人對於明年市場的走勢非常謹慎。

旭輝集團股份有限公司董事長林中目前對2017年市場判斷較為悲觀。他認為，明年市場會發生拐點。“先出現量的萎縮，進而價格下跌。可能明年年底是買房和買地的好時機。”

提前完成銷售目標

按照房地產市場發展規律，房企通常會在年底為了衝刺業績而選擇性促銷或降價，但這一現象在今年出現的可能性非常低。

中原地產資料統計顯示，已經公佈的10家房企銷售業績總額達到10528億，同比上漲73%，而這10家的全年目標僅為8955億。

而從整體情況看，據克而瑞監測，目前千億企業已升至10家，除已實現3000億銷售金額的恆大和萬科，碧桂園年前破3000億也已成定局。恆大於10月超額完成3000億年度銷售目標後，11月繼續以單月銷售排名第一的成績領跑各大房企。同樣於上月突破3000億元大關的萬科地產，累計銷售金額緊隨恆大，11月也保持了良好勢頭。

2016年7月，碧桂園將年度目標上調至2200億元，而1-11月累計銷售金額已近3000億，大幅超額完成任務。今年以來，碧桂園在回歸一二線城市同時，堅持深耕三四線城市。

中原地產分析師張大偉表示，大部分房企2016年的銷售與資金都非常良好，預計後續市場成交量繼續降溫，但出現價格大幅變動的可能性較低。

房企銷售也並非沒有受到調控影響。11月份資料顯示，10家房企銷售業績1057億元，環比10月下降了15%。

自9月30日以來，房地產市場已經面臨三輪調控。第一輪是從9月30日開始的22個城市聯合國慶假期收緊調控潮：主要特徵是從限購、限貸、土地供應等方面調控；第二輪從10月8日到11月27日，主要特徵是：出臺調控政策城市繼續發佈調控落地執行細節，與此同時，全國各地繼續大力開展房地產市場整治行動；第三輪是上海發佈全面信貸收緊。雖然到目前只有一個城市，但這是第一個提及全面恢復2014年“9•30政策”之前認房又認貸的嚴控城市。

明年市場：房企普遍謹慎

房企對於明年市場的判斷普遍謹慎樂觀。他們認為，2017年成交量可能會大幅萎縮，但熱點一二線城市的房價仍將保持穩定。

朗詩集團董事長田明預計，未來1年可能市場（成交量）調整非常明顯。政府會盯著，只許跌不許漲，跌也不會跌太多。田明表示，郎詩原來定的目標是500億，但預計明年300億出頭是保底數。

融創中國董事長孫宏斌也認為，“這次的宏觀調控力度超過以往，這一次是自上而下和目標管理的。所以每個地方的政策和執行力度都不一樣。首先，銀行越收越緊，對我們影響特別大。另外，雖然現在大家對開發商和買房的預期沒有變，但遲早會變的。客戶一直說降，其實沒降說著說著（預期）可能就給說降了。另外，由於首付款太高，達到百分之七八十，投資者買不了了。”孫宏斌一向是行動派，他目前正在加緊並購事宜。

京投發展股份有限公司總裁高一軒預計，明年一、二線城市成交量都會大幅萎縮。在價格管控下，房價會溫和上漲，其他三四線城市則繼續去庫存。

新城控股高級副總裁歐陽捷認為，調控既出，不會很快改變。明年3月份兩會之前，熱點城市調控不可能很快退出。後年3月兩會，新一屆政府將發佈新的施政綱領和發展目標，各地政府才會逐步啟動經濟發展，被壓抑許久的房地產調控政策才有可能逐步退出，而且還是要在供求基本平衡、房價基本穩定的前提下。


歐陽捷分析，熱點城市已出現泡沫，但泡沫只存在於20多個熱點城市。範圍不會擴大，力度不會強化。現在房地產市場已重新回到政策主導而非市場主導的時代，現在是“更好地發揮政府作用”的時候。我們不能或不願加大熱點城市土地供應和住房供應時，調控就順理成章。

他表示，目前調控已初步見效，熱點城市的房價環比“如願”下降，地王潮明顯減退。但如果有新的城市房價上漲過快，冒出一個就會按住一個，住建部一定會約談，被約談城市也一定會調控。如果現有調控城市房價繼續快速上漲，或者地王依然頻現甚至地價高企，調控力度將隨之升級。對房企來說，不能為了拿地而搶地，搶地之後的高地價地塊很可能遭遇調控或者調控升級

根據鏈家研究院的資料，2013年至今，北京購房者的峰值年齡，已經從30歲左右，推延到了約33歲，越來越多的居民停留在租房市場。

面對高昂的北京房價，大力發展租賃市場被認為是緩解住房壓力的重要手段之一。

21世紀經濟報導記者發現，由於買不起房的人士越來越多，2016年北京市開始擴大公租房針對的群體，“老年公租房”、“青年公租房”等新型保障手段開始出現。

另外一方面，2016年年末，北京年末推出的四塊企業自持商品住房地塊，被認為是北京住房租賃市場改革的一次嘗試，因而廣受關注。

北京市規土委相關負責人表示，這是北京的創新舉措，旨在鼓勵、引導開發企業利用已建成住房或新建住房開展租賃業務。

如何使過去發展混亂的租賃市場，真正成為實現居民住有所居的一大臂助，北京的改革經驗，或許值得借鑒。

公租房保障群體擴大

近年來，隨著北京房價的一路上漲，北京市的購房年齡不斷推遲，根據鏈家研究院的資料，2013年至今，北京購房者的峰值年齡，已經從30歲左右，推延到了約33歲，越來越多的居民停留在租房市場。

尤其是“低端有保障、中端有支撐、高端有市場”一直是北京住房市場的調控目標。因此，公租房建設作為北京保障房建設的重要組成部分，發展頗為迅速。

21世紀經濟報導記者發現，針對職場新人和老年人等相對低收入群體，北京保障房支持的力度正不斷加大。

今年五月，北京市住建委面向新就業無房職工，開展公租房配租試點。試點的三個項目共490套房源，試點配租對象為18-35歲、具備在京購房資格的職場新人。

而11月30日下午3時，北京歷史最大規模的約2.6萬套公租房入市搖號配租，此次搖號共涉及中央批發市場市級剩餘用地等20個項目、25859套房源。

值得注意的是，在上述公租房配租市級統籌項目中，北京市首次推出了“老年公租房”和“青年公租房”。

其中，老年公租房配租物件需滿足家庭成員全部在60周歲以上的條件；青年公租房申請家庭除具備公租房輪候資格外，還需符合家庭結構為單人戶、年齡在35周歲以下的條件，並與一個同等資格條件家庭或京籍無房35周歲以下無公租房輪候資格單人戶家庭共同申請。

此外，北京市住建委還表示，將拿出1500套房源，對符合購房條件的非京籍青年職工進行專項配租。

而在土地供應方面，21世紀經濟報導據北京市規土委資料計算，2016年，北京市出讓的住宅用地中，要求配建公租房的面積約為221800平方米，約占當年出讓的所有住宅用地中，規劃建築面積的11.91%。

12月7日，長期關注房地產經濟的中國人民大學商學院教授況偉大認為，相比金融杠杆橫行的住房市場，租房市場價格更能反映經濟基本面，下一步如何規範租賃市場，保護租客利益，降低租金，是通過租賃市場解決住房問題所必須思考的問題。

自持房進入租賃市場

今年6月，住建部提出，到2020年，我國將基本形成供應主體多元、經營服務規範、租賃關係穩定的住房租賃市場體系；基本形成市場規則明晰、政府監管有力、權益保障充分的住房租賃法規制度體系，推動實現城鎮居民特別是新市民住有所居的目標。

因此，除了公租房的保障群體擴大外，2016年年末，北京年末推出的四塊企業自持商品住房地塊，被認為是北京住房租賃市場改革的一次嘗試，因而廣受關注。

這些地塊的產生，源於9.30調控後，北京土地市場新政。該政策要求這些地塊在出讓過程中，達到競拍價後，企業競報自持商品房面積比例，比例高者為競得人。同時，北京市發佈通知公開徵求意見，提出這些地塊持有年限為70年，單次租期不超過3年，且租金價格由租賃雙方按照市場水準共同商定。

換句話說，這些自持房將長期對外出租。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在12月7日表示，北京的自持房政策，實際上是在積極落實住建部今年的租賃市場發展政策，是供給側結構性改革的一個導向。此類住房項目有其後續發展機會，並不是簡單的“買不起才租”的邏輯，而是一種更為靈活和務實的租賃模式。

這種模式也受到市場的認可。12月7日，銷冠科技深圳公司總經理何軍認為，由於一線城市存量房已經達到一定程度，以及房地產調控導致的買賣市場短期看空，在我國的的租賃市場，實際上已經有機構和開發商選擇自持物業，經營長租房源，部分房企甚至已將其當做下一階段的工作重點。

何軍告訴21世紀經濟報導記者，這類房源主要對象是有核心地段出勤需求、又難以承擔核心地段高房價的商務人士和白領人群。北京出臺政策進行企業自持商品住房地塊的嘗試，可以說是一種市場倒逼下的改革舉措，未來還需要在落戶、教育、醫療等配套政策上進行跟進。

不過，與深圳等地開發商主動自持的模式不同，北京模式的一大問題，在於企業的資金壓力。據中原地產首席分析師張大偉在12月7日表示，北京4宗自持地塊約200億的資金投入，按照6%的年資金成本測算，年資金成本高達15億元左右。同時，以60平米一套房計算，這些地塊約可產生8400套房源，每套每年需分擔17萬元資金成本。在現有租售比下，這個成本顯然難以承擔。

今年初，住建部副部長倪虹在接受記者採訪時，曾表示，與房屋交易市場和保障體系相比，租賃市場發育卻相對落後。

未來，無論是公租房還是自持房租賃，都需要進一步發展，其政策探索也一直在進行中。

在歷經2個月的房市緊縮政策後，中國大陸主要城市的房市持續低迷，54城的成交量連續第5週低於6萬棟，預估12月將繼續降溫。

證券時報報導，隨著年底各家銀行的放貸逐漸收緊，房市緊縮政策方向不變，市場觀望情緒加劇，量價將繼續下滑。

10月起，大陸有超過24個城市公布房市調控政策，主要從限購、限貸、土地拍賣及市場監管等方面收緊政策。報導指出，大陸房市在經歷18個月的成長週期後，已開始進入新一輪的降溫週期。

11月杭州新建商品房成交量比起10月下降36.2%，北京則是下降了34%。如果比起尚未公布緊縮政策的9月，一、二線城市成交量跌幅已超過4成。

據中原地產提供的數據顯示，11月28日至12月4日主要城市市場的成交量繼續下滑，54城市合計簽約5.74萬棟，連續第5週低於6萬棟成交，市場持續低迷。

東亞（０００２３）宣布，與嘉里建設（００６８３）及嘉里控股股東嘉里控股成立合資，合作發展位於深圳市前海深港現代服務業合作區之項目地塊，資金總承擔最高為５２﹒２億元人民幣（相當約５９﹒０億港元），三方各佔２５％、２５％、５０％。
嘉里建設、嘉里控股及東亞聯手投得一幅位於前灣片區、總建築面積１１﹒１萬平方米的商業用地，作價３０﹒２億元人民幣，即約３４﹒１億港元。
東亞銀行指，通過與嘉里控股及嘉里建設合作，預期可借助其專長，並可發揮發展開發項目之規模經濟效益。

辣招頻出 交投連續兩年低過沙士

政府上月針對住宅物業推出「新辣招」，向交投熾熱的住宅市場「淋了一盤冷水」，成交量因此急凍，惟市場仍錄得不少高價成交。地產界和市民對樓市前景的看法漸現分歧，業界普遍對明年樓價走勢審慎樂觀，預計明年住宅樓價仍有上升空間，豪宅更可看高一線，但愈來愈多市民則覺得樓價將下跌。有代理在「辣招」後進行的調查顯示，預計明年樓價下跌的受訪者達48%，較第三季同類調查急升17個百分點。

港置：業界看好來年續升

土地註冊處數據顯示，近年住宅物業買賣註冊數量處於低水平，二手交投的弱勢特別明顯，去年只有3.92萬宗二手註冊，較2003年「沙士」全年的二手買賣註冊量約4.51萬宗，低約13%，而今年首10個月錄得的二手住宅註冊僅約3.03萬宗，全年數字很大機會連續兩年低於2003年。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指出，政府推出「辣招」後，二手住宅單位的業主難以向準買家提供稅務優惠，估計明年二手交投量將受壓，很大機會低至沙士水平，甚至再創新低；一手新盤方面，由於發展商可提供稅務優惠等，相信表現將較穩定。

陳超國表示，明年行政長官選舉將為樓市帶來不明朗因素，惟由於住宅供應仍然供不應求，若利率走勢溫和，明年住宅樓價升跌幅料在5%內。該行預計，豪宅新供應有限，後市表現將較佳，明年租金和樓價可望有5%升幅。

另一邊廂，香港置業行政總裁李志成表示，政府「加辣」後，二手物業的交投量減少，明年第一季屬於市場對辣招的「適應期」，預計農曆新年後購買力將逐步釋放。

此外，由於人民幣持續貶值，李志成估計內地投資者傾向把資金投放到本港物業市場，預料明年樓價可升5%；豪宅更可看高一線，升幅可達10%。

30%指調控措施礙入市

業界對樓市前景仍然審慎樂觀，惟市民對樓價走勢的看法則轉趨悲觀。香港置業在政府「加辣」後以問卷形式成功訪問744人，其中48%受訪者預期明年樓價下跌，只有26%受訪者預計樓價仍可錄得升幅，與該行第三季同類調查的結果剛好逆轉，當時42%受訪者預期樓價續升，約31%對樓市看跌。短短一個季度，市民對樓市看淡的比例已大增17個百分點。

調查結果亦顯示，有30%受訪者認為「樓市調控措施」是影響入市的因素，較上季的17%大增13個百分點；第三季最多人關注的「樓價走勢」因素，也由上季的23%，增加6個百分點，至最新的29%。

至於第三季分別有約12%受訪者關注的「房屋供應」和「利率走勢」，第四季已雙雙跌穿10%水平。

將軍澳清水灣半島及城中駅同錄得「加辣」後首宗千萬元成交，當中清水灣半島單位以1128萬元售出，更屬該屋苑今年最貴成交，亦為屋苑歷史次高價。

清水灣半島1128萬歷史次貴

美聯物業分行營業經理鄧國偉稱，清水灣半島3座低層D室，實用面積1028方呎，原業主減價10萬元，以1128萬元易手，呎價約1.1萬元；原業主於2000年12月以約402.12萬元購入，獲利725.88萬元（1.8倍）。

此外，美聯分行市務經理羅秀霞指出，城中駅8座中層B室，實用面積894方呎，為4房1套連工人房間隔，望內園景，原業主開價1100萬元，減至1050萬元易手，呎價1.17萬元。原業主於2007年以598萬元購入，賬面賺452萬元（76%）。

君臨中層呎造3.8萬

豪宅亦見承接，市場消息透露，尖沙咀九龍站君臨天下3座中層B室，實用面積1049方呎，以4000萬元易手，呎價3.8萬元，原業主於2005年以1750萬元購入，賬面賺2250萬元（1.3倍）。

沙田火炭半山嘉美花園錄本月首宗買賣，造價及呎價更創該廈新高。中原首席分區聯席董事陳韻兒表示，嘉美花園實用面積1553方呎B室，原業主連車位開價2100萬元，減價120萬元，以1980萬元易手，呎價1.27萬元，買家為首次置業人士。原業主於2011年7月以1500萬元購入，賬面獲利480萬元（32%）。

中海外（00688）1個月內第二次更換行政總裁，由日前從龍湖（00960）辭任的顏建國擔任。市場擔心他亦為過渡性角色，短期令股價添波動。

顏建國接棒 肖肖留任主席

公告顯示，11月15日才上任的肖肖將專注主席一職，不再擔任行政總裁，原因是「為加強公司管治團隊，提升企業治理水平」。而新任總裁顏建國，過去兩年任龍湖執董及高級副總裁，此前則任職於中建總及中海外，最高職位為中海外董事副總經理兼華北區總裁，及中建總辦公廳主任、首席資訊官及助理總經理。

有市場人士形容顏「較為內斂，執行力強」，但亦有分析員指，顏任職中海外及母公司逾25年，認為其在人事關係方面有一定優勢，卻不一定能安撫投資者；又擔心其上任也為過渡性質。

但有外資券商分析員認為，中海外此舉是為穩定軍心，顏建國曾任職中海系，了解公司運作，惟其未來目標及執行度成為市場關注及擔心的焦點，對再換行政總裁看法中性。

另有中資券商分析員坦言，雖然顏離任龍湖，已有傳聞指他將回歸中海外，但1個月內兩度突然更換行政總裁，難免打擊投資者信心。

他指現時內房政策收緊，投資者信心偏淡，預計中海外股價將受壓波動。該股昨收報22元，跌0.2%。上述分析員指，郝建民離職後，市場傳聞頗多，中海外卻並未與投資者取得良好溝通，查詢時亦支吾應對，引發投資者擔憂。肖肖此前曾對記者表示，中海外一切照舊，而自己精力很好，「一定做落去」。

恩平道巨舖 業主150萬放租減價4成

零售市況尚未轉好，奢侈品續收縮。消息指，周生生將棄租銅鑼灣恩平道分店，業主現推出舖位放租，月租由250萬減至150萬元，減幅達40%。

銅鑼灣恩平道42號亨利大廈地下及1樓，現由周生生租用，物業地下面積約2,004平方呎，1樓面積約2,868平方呎，合共約4,872平方呎，舖位面向希慎廣場，人流頗旺。消息指，周生生將棄租舖位，農曆年後正式遷出。

周生生短租 明年3月前遷出

翻查資料，周生生於2011年開始進駐該地段，當時正值零售高峰期，品牌以160萬元租舖，高出原租客Swarovski水晶店5成租。其後租約期滿，周生生再以250萬元續租，加租幅度達56%，租約至今年10月。

零售額連跌20月 按年跌2.9%

據悉，周生生有見本年整體零售表現欠佳，故不打算續租，與業主傾談後，達成共識以短租形式租至明年3月前遷出。代理透露，現時業主以每月150萬元放租，呎租約309元，已接獲數個品牌洽租。按此租金計，較舊租減40%，亦重回2011年租金水平。

本地零售額連跌20個月，10月總銷貨價值約361億元，按年同期跌2.9%，惟跌幅已收窄。由於零售前景仍一般，不是高價租舖的奢侈品零售商，決定棄租舖位，如粵港澳湛周生生租用投資者黎永滔旗下羅素街59號地下G號舖，面積約700平方呎，月租達200萬元，9月約滿後遷出，一直未有新租客落戶，業主現暫短租予利市封店，月租約50萬元。

事實上，同區吉舖數目仍不少，以恩平道為例，比鄰周生生棄租的亨利中心，恩平中心地下舖位，面積約750平方呎，2011年曾由帝舵錶（Tudor）以每月95萬元承租，較舊租高出1.3倍。今年舖位長期交吉，近月獲散貨場短租。對面白沙道及恩平道兩舖位，目前亦以交吉放租。

舖位買賣方面，消息稱，沙田好運中心地下2A號舖，以約2,100萬元易手。

港島住宅地盤罕有，消息指，上環東街商住地盤，以1.54億元易手。

上環全幢物業放售 意向8千萬

市場消息指，上環東街42至44號東成樓全幢，以約1.54億元成交，物業位處東街及荷李活道，鄰近荷李活華庭。地盤面積約2,203平方呎，總建築面積約10,718平方呎，以1.54億元成交價計，呎價約14,368元。物業樓高8層，地下和1樓分別是商舖和寫字樓，2至7樓每層設有2個住宅單位，合共12個單位，新買家為本地投資者，預料加以翻新後作長綫收租，或進行重建。

同區有全幢物業放售，美聯旺舖高級區域營業董事梁國文表示，上環荷李活道242號全幢，連同244號的1樓及5樓進行放售，地段242號全幢物業的實用面積約2,266平方呎，而244號兩層樓面的實用面積共約1,080平方呎，業主意向價為8,000萬元，平均呎價約23,909元。

工廈成交方面，消息指，柴灣長匯工業大廈低層全層，面積約5,540平方呎，以約1,780萬元成交，呎價約3,213元。另長沙灣GGT高層2室，面積約934平方呎，以約896萬元成交，呎價約9,600元。

）「後加辣」市況仍未明朗，油塘新晉樓盤Ocean One錄首宗二手成交即以「見紅」揭幕。無獨有偶，去年高市價30%開售的元朗尚築，首宗二手成交亦是蝕讓收場。

Ocean One低層議價5%

利嘉閣張世傑表示，Ocean One低層A室，面積775方呎，業主原開價1,000萬，經議價後減約5%以950萬元易手，折合呎價約12,258元。原業主於2013年底以936萬元買入物業，3年額外印花稅期鬆綁後即告轉售，賬面獲利14萬元，但扣除佣金及釐印等使費後，料需倒蝕約30萬元。

張世傑續指，Ocean One由12月至今暫錄上述首宗二手成交個案，現時屋苑尚約有10個放盤待售，入場費約750萬元起。

尚築特色戶涉SSD易手

而土地註冊處資料顯示，尚築地下單號連花園特色戶，實用面積219方呎，花園近70方呎，單位以320萬元售出，呎價14,611元。原業主2015年6月以309.2萬元一手買入單位，賬面獲利10.8萬元。不過，若計及10%額外印花稅（SSD）、釐印費及佣金等開支，料蝕約27萬元，屬屋苑首宗二手及蝕讓。

居屋天麗苑呎價勝嘉湖

另一邊廂，天水圍居屋有開放式單位呎價衝上萬元。土地註冊處資料顯示，天水圍天麗苑低層10室，實用面積僅213方呎，以214.8萬元（自由市場價）成交，呎價10,084元，呎價貴過同區私樓嘉湖山莊。天水圍資助房屋歷來共錄得3宗呎價逾萬元成交，全部是天麗苑這類開放式單位，呎價最貴10,521元。

原業主於1997年9月以25.21萬元（未補價）買入單位，其後在2013年10月至2014年4月之間四度將物業抵押予私人財務公司借貸，貸款額由9萬至36萬元，合共100萬元。

投資者1.5億購名鑄單位

此外，市場錄得投資家族入市個案，土地註冊處資料顯示，尖沙咀名鑄63及65樓H室，以1.55億元成交，單位面積3,855方呎，呎價40,208元，登記買家為石炳祥(SHEK PING CHEUNG DANIEL) ，與「麻雀館大王」石鑑輝長子姓名相同。單位於上月14日、即政府「加辣」後登記，意味買家或須繳付樓價15%、涉及2,325萬元的印花稅。

豪宅名廈獲巨額租賃，利嘉閣梁志偉表示，香港仔深灣9號1座中層A室，實用面積約1,949方呎，零議價下以月租約13萬元租出，折合呎租約66.7元。業主於2011年以約5,469萬元購入上址，現可享回報率約3厘。