華固（2548）昨公告施工中的北市敦化北路都更案「華固名鑄」一次售出4戶含12車位，總金額11億6544萬元。據實價登錄，同時以單坪價格211.2萬元，拿下松山區最貴豪宅。

一次售出11.6億
華固總經理洪嘉昇指出，4戶分由2組買方購買，購買總價皆超過5億元，因此依法公告。「華固名鑄」目前採預約制賞屋、並在公司內部設接待中心，買方身分格外保密。「華固名鑄」規劃100、132坪產品，可售戶數僅25戶，總銷80億元，現正興建中。華固對此案充滿信心，洪嘉昇強調：「不急售，到完工前都不會公開。」銷售4戶，華固預估處分個案利益率約為20~25%，約2.33~2.91億元。

「華固名鑄」基地正對台北市立體育場，定價成為焦點，公告以單價211萬餘元出售後，確定已超越松山區原豪宅王「文華苑」，在2013年由力晶創辦人黃崇仁，以單價209.98萬元創下的紀錄。

去年全國新建餘屋待售量逾5.5萬戶，首度超越新推案戶數呈現死亡交叉，房仲全聯會理事長林正雄表示，今年待售餘屋量恐超過6萬戶、再創新高，但今年新推案戶數僅約3.2萬戶，潛在剛性買盤約13萬戶，在需求大於供給，預估明年房市交易量可望「溫」和成長至26萬棟，但「稅制」仍是解決不動產問題最大關鍵因素。

房仲全聯會昨（19）日舉辦年終記者會，林正雄表示，根據國泰房地產近5年統計顯示，從2011年起，每年全國總推案量都逾1兆元，2013年最高來到1.6兆元，每年總推案戶數介於5.1~8.2萬戶之間。但受到房地合一、持有稅調高影響，根據內政部不動產資訊平台統計，全國新建餘屋待售量從2011年的2.1萬戶，到2015年暴增至5.5萬戶，創下歷年新高，並首度超越新推案戶數5.1萬戶，呈現死亡交叉。

今年前3季，新推案戶數僅2.5萬餘戶，不到去年全年的一半，林正雄預估，今年全年總推案量約9,000億元，新推案戶數約3.2萬戶，而待售餘屋量恐超過6萬戶、再創新高。

他指出，過去每年全國合理買賣移轉棟數約35萬棟，但這幾年打房下來，推估累計該買未買的潛在剛性需求約13萬戶，推案量減少有助餘屋去化，在需求大於供給，景氣逐漸回溫下，預測明年房市年度代表字為「溫」，明年房市交易量可望「溫」和成長至26萬棟。

今年房市交易量將創下26年來新低約24萬棟，在量能窒息下，林正雄表示，去年全台房仲會員家數減少117家、年減1.88％，但今年至11月底止減少家數已達435家、年減7％，約6,000從業人員失業，成為政策受害者。其中，減少最多為台中115家、新北97家、桃園82家，北市則因部分轉賣海外不動產，減少76家排名第四。

林正雄認為，受惠出口貿易增加，今年GDP保1有望、景氣對策信號連續4個月綠燈、貿易出口7月起終止連17黑、製造業採購經理人指數連續9個月擴張、央行信貸管制鬆綁、房貸利率連16降以及青年安心成家貸款，為七項整體經濟利多，但「七項指標」仍輸給「一政策（稅制）」。

林正雄認為，「稅制」是解決不動產問題最大關鍵因素，北市房屋稅「降新漲舊」意義不大，持有稅應朝「輕稅」、「減稅」或「廢稅」方向進行。

豪宅市場再傳佳音，除了台北市府上周確定調整高級住宅房屋稅，買家也開始重返市場。台北市知名豪宅指標「華固名鑄」，上周五出現兩位神秘大戶，砸進11億6,544萬元，「掃」進4戶，每坪成交均價211.2萬元，排名今年第三高價豪宅。

華固建設總經理洪嘉昇表示，最新出爐的台北市房屋稅調整高級住宅房屋稅公式，預期豪宅市場不會再壞下去了、也不再「破底」；華固也首度在「華固名鑄」願意讓利，雖然「賣的價格，很捨不得」，但為了活絡豪宅市場交易，寧可讓利，從3年前應該看到每坪250萬以上行情，現在讓利到211萬元，讓自住型大戶買家無後顧之憂進場。

這是2016年以來，每坪單價第三高價的豪宅成交案例，僅次內政部實價登錄資訊第一高的「松濤苑」3樓每坪270萬元，及第二高「松濤苑」2樓268.5萬元。

洪嘉昇表示，「華固名鑄」上半年已動工興建，預計2019年完工，每戶總價2.2億元起跳。依現行稅制，若適用1.2％自用住宅稅率，每年房屋稅約75萬元；依調整後新制，完工後可降至44萬元，降稅幅度達40％，「相當房屋稅打6折」，對自住買家來說算是有感降稅。

最近房市大戶頻頻敲進大單，回流房市。上月興富發建設「松江一號院」才有林姓台商砸下13億豪氣買下7戶；遠雄企業團也出現25億元大單，指名要買房；如今「華固名鑄」又有大戶豪氣收購4戶。市場人士認為，可能和近來中國大陸明年將實施肥咖條款，全面查稅，追查資金來源，美國、東協等國台商撤退回台置產有關。

洪嘉昇表示，這陣子確實有聽到比較多台商返台置產的案例；剛好台北市房屋稅適度檢討，終究趨於正面調整。再者，政策面也顯示，政府不致於再重手打房，可吸引買家此時出手，重返豪宅市場。

台中市政府大力推動舊城新生，包括綠川、柳川、百年未大規模清淤的日月湖、台糖生態湖區等水域都進行徹底的大整治，「台中大車站」與「綠空鐵道」則隨著鐵路高架化後加速展開，建國市場、國光與台中兩客運也都陸續完成遷建，老建築拉皮整修成亮麗光鮮的文創商旅，如雨後春筍出現，包括餐飲及各行各業進駐「卡位」愈來愈激烈。市長林佳龍以「築巢引鳳」來形容市府的作為，期待藉由多元的計畫，兼顧商業與文化，讓舊城區找回新生命，再現往日風華。

台中市政府2016年12月19日市政會議進行「舊城新生成果與未來規劃」專案報告，現場播放舊城再生、綠川水質淨化工程等影片，展現初步治理成果。根據市府估計，在市府多項公共建設「築巢引鳳」下，已為舊城區帶來百億民間投資，商機無限。

都發局長王俊傑指出，市府經過近兩年努力，舊城新生展現諸多成果，包括綠川柳川從原本幽暗的河道，改造成宜人的親水空間；閒置空間活化成為文創旅店與青創基地；許多沒落老舊的商業大樓，也以新貌重新出發。

經發局長呂曜志指出，舊城的整體商業機能正快速改變中，已帶來上百億民間投資，包括國際級李方酒店管理集團響應，投資80億元在原金莎百貨舊址設立「台中李方艾美酒店」，並於林佳龍市長上任後加速動工；2016年3月21日在干城地區還有一項由市府協助國產署招商、4億3200萬的地上權案子脫標，許多業者看準鐵路高架化車站開通後，市府推舊城新生計畫展現良好商業潛能因而紛紛進駐投資。

林佳龍肯定舊城新生的多項建設穩定發展中，展現的成果也獲得愈來愈多民眾的認同。包括「新盛綠川水岸廊道計畫」，將讓原本被加蓋的綠川重見天日外，鐵路高架化後，規劃保留台糖糖廠北側到刑務所之間1.6公里的舊鐵道，打造成為綠色步行及自行車騎乘空間的「綠空鐵道」；另外「台中大車站計畫」也整合周邊低度利用公有土地變更為車站專用區，將解決長期以來交通壅塞問題。

市府也在中區推出「中區閒置空屋盤點計畫」與「青年創業育成輔導資源」，盤點老舊空屋作為創業基地，同時輔導青年創業技術，打造青年創業契機，林佳龍將舊城區的公共建設形容為「築巢引鳳」的成果，舊城的改變吸引各項投資業者進駐，愈來愈繁榮的情況下，也讓原早期就在此租房進駐的創業青年，也面臨不小的租金上漲壓力，顯示各界對舊城區的前景是看好的。

除了商業發展，林佳龍也強調，「文化個體戶本身就是文化景點！」將年輕人留在舊城區相當重要，市府吸引的不只有大企業或財團，對中小型或個人的文化個體戶也要提供發展空間，透過舊倉庫或宿舍群保留發展，讓年輕人在這展現創意，更要透過政策引導，讓街道展現特色，吸引更多觀光客到來。

近兩年中區城中城建設革新，許多舊城區街廓樓層也已出租。經發局呂局長表示，根據目前公司、商業登記進駐總家數與總資本額資料顯示，金額超過數億，透過市府合宜的政策推動扮演點火角色，帶動民間投資，期盼未來城中城的商業恢復如以往蓬勃發展。

有關議員關心未來市政整體規劃，高雄市長陳菊2016年12月19日於市政總質詢中表示，城市發展必須建立在安全的基礎上，兩年前石化氣爆重創高雄，讓市府團隊重新審視地下管線的管理問題，包括清查管線、成立管線安全辦公室等。她強調，在最後兩年的任期內，市府團隊會更加努力，捍衛市民居住安全，並持續推動高雄轉型，為高雄百年發展奠下良好基礎，延續美好的施政價值。

陳菊表示，擔任高雄市長即將屆滿十年，這是人生經歷中很重要的時光。這段期間市府團隊致力於翻轉高雄宿命、弭平城鄉差距，讓高雄逐漸從一個重工業城市轉型成宜居城市，除達成區區有公車計畫，闢建公園綠地，讓每位市民平均享有逾9平方公尺的綠地，並積極改善防洪治水；在文化投資部分，高雄一年興建一座圖書館，要求將校園圖書館遷至一樓，便利社區民眾接觸書香，未來還有亞洲新灣區的整體發展、捷運輕軌路網等重大建設，市府團隊必須更加努力，為高雄奠定完善的發展基礎。

針對議員關心港市合作進度，陳菊說，市府積極爭取港市合作契機，原定2016年完成與港務公司合作籌設高雄港務土地開發公司，但因國營事業預算審議擱置，經四次朝野協商仍未有定論，市府將協請市籍立委為高雄發聲，盼2017年上半年能順利成立公司，帶動高雄港土地規劃利用與招商發展。

此外，有關愛河舊鐵橋的重生活化，陳菊表示，為興建輕軌，市府於3年前暫時拆除台鐵跨越愛河的舊鐵橋，隨著工程進度推進，日前已將舊鐵橋吊裝重返愛河。她說，舊鐵橋是重要文化資產，別具歷史意義，在城市快速發展的同時，舊的記憶也不應該被遺忘，她也責請相關局處妥善規劃，盼農曆年前可以讓市民看見舊鐵橋重生的新風貌。

不少房市專家認為「明年房價會更低」，也讓許多民眾等著落底價，不過有網友指出，對於擁有「剛性需求」的人來說，已經沒有足夠的時間來換取更便宜的房價，日前更聽到一名路人對女友表示「不會讓妳用永遠住那間房子」讓他鼻酸。

想買房的人說這句話，讓人「好鼻酸」！一名網友在PTT上指出，以目前房價跟想買房的人的預算，大約差了4~6成，雖然房價還在持續下跌中，但對於擁有「剛性需求」的人來說，已經沒有足夠的時間去換取空間。

對於急需買房的人來說，沒辦法房價慢慢下跌，網友也舉例，日前在散步時聽到一個男生講電話，說出「未來我會有打算的，不會讓妳用永遠住那間房子。」兩句話，讓他鼻酸；其他網友則討論指出，「剛性需求」代表的就是被逼到買房，不過也有網友認為，依照現在的市況真的比較適合先租再買。

「剛性需求」成為急需買房的人肩膀上的重擔，不過台灣不動產投資協會（CCIM）指出，2017房價應有再下修5％~10％的可能性，永慶房產集團業管部協理林泰隆也表示，目前民眾購屋需求不減，成交的關鍵還是在價格，建議有意售屋的屋主應適度讓價，以最新實價登錄價格往下10%左右才是最容易成交的價格區間。

想賣房，先問自己是否具備這2項條件！專家指出，其實想要快速賣房並沒有什麼特別法門，全憑「降價」及「屋況」來分勝負，只要願意降價10％~15％的房子，或是屋況保存較佳的物件，都能擁有不錯的售屋優勢。

屋主認清市況，快速賣屋不成問題！《好房網雜誌》指出，在中古屋平均銷售時間不斷拉長的市況之下，屋主賣屋全憑「降價」及「屋況」來拚勝負，只要價格讓買方「有感」，不愁沒有買盤接手。

一般而言，物件若能比實價登錄便宜10％~15％，都會有不錯的去化速度，其中條件佳、區位好的物件，可能「降價10％以內」就有人接手，但若是條件較嚴苛，或是坪數較大的物件，至少要有15％左右的降幅，才能在銷售端上看到成效。

此外，屋主售屋時若擁有較佳的屋況條件，在買賣時相對容易脫穎而出，因此建議屋主在售屋時，不妨重新油漆牆面、處理漏水問題，只要花一小筆修繕費用，就能替自己的物件加分，加快房屋去化速度。

對此，永慶房產集團業管部協理林泰隆更進一步解釋，目前房價只要落在「實價登錄低10％~15％」時，售出機率就會比其他價格多出3倍，大幅提高成交的機率，因此建議屋主最好緊盯行情，酌讓房價5％以上，就能加速成交。

新北市五股洲子洋重劃區，曾是許多建商推案的重點區域，隨著房市反轉冷清，買氣也急速冷卻，被房市名嘴Sway稱為「20萬的價值、30萬的價格、40萬的希望」，不過調查卻顯示，雖然該區面臨多殺多考驗，但是房價竟仍出現年漲逾20％的榮景，在一遍慘綠中寫下好成績。

新北市五股洲子洋重劃區，因為交通便利、坐擁水岸景觀，曾是許多建商推案的重點熱區，不過近來因房市反轉，去化表現相對黯淡許多。

對此，房市名嘴Sway在其臉書表示，自己近日經過洲子洋重劃區，認為洲子洋只有每坪20萬元的價值，卻想要有「30萬的價格、40萬的希望」，不少人以每坪3字頭入手，卻希冀能以4字頭的價格轉售，實在是誤判了投資形勢。

其實，新北市五股區近來因大量新成屋交屋，不斷推升當地房價，根據永慶房仲網最新住宅成交行情統計，五股住宅平均價格在每坪25.1萬元，其中又以電梯大樓的表現最為亮眼，較去年同期大漲20.8％，為新北市表現最為搶眼的住宅項目。

不過永慶房產集團業管部協理林泰隆提醒，像是五股洲子洋重劃區、淡海新市鎮等大量推案區，都面臨去化不易的市場考驗，建議投資該區的屋主，最好適度的讓價出場、先降先贏、早跑少賠，才不會讓房子成為「有行無市」的資產。

都更等了5年告吹，讓老住戶大嘆「真的很擔心房子垮掉」！新北市永和區一處老公寓，雖然後建商洽談都更長達5年，無奈最終仍然因部分住戶反對而破局，只見該公寓外觀已出現明顯崩塌趨勢，陽台的女兒牆更是直接壓垮樓下的鐵窗，讓老住戶大嘆「難道真的要等地震嗎？」

老公寓歷經風吹日曬，終究有結構不穩、坍塌的一天！新北市永和區劉姓住戶在《我是永和人》臉書社團中表示，自家的老公寓已經歷經長達5年的都更談判事宜，無料卻仍有部分居民百般阻撓，最終仍宣告破局，希望相關單位能積極出手，解救這棟瀕臨崩塌的老公寓。

劉姓住戶上傳的照片中可發現，該公寓的外陽台女兒牆明顯向下崩塌，直接壓扁樓下的防盜鐵窗，部分水泥結構更是散落在1樓地面，所幸事發當時並沒有人經過，否則恐怕將造成不小的傷亡。

不少永和居民看到這張驚悚的照片後表示，自己家的公寓也談了2年多，一直都沒有達成共識，「1樓跟頂樓真的很麻煩」、「我們家也是卡在1樓跟頂樓住戶」，甚至有人表示，自己的鄰居開出「1戶換4戶」的條件，讓他直搖頭「難怪建商直接不聯絡了」。

其實，建商推行都更時，經常因為1樓作為出租店面使用、頂樓又有沒有產權的加蓋，而被原住戶要求擁有更好的分配權益，導致建商與住戶談判時，碰到不小的軟釘子，屬於都更案常見的「卡關」項目。

對此，房地產專家田大權在《好房網直播》中表示，其實都更案最困難的就是執行者與住戶間取得互信，倘若彼此質疑對方獲得的利益比較大，都更就不需要玩下去了，成為一場「官僚、奸商、刁民的角力遊戲」。

為減輕民眾買房壓力、刺激房市買氣，不只房貸利率連16降，1.661%創新低，政府提供的青年安心成家房貸，日前也宣布再延長2年，不過原本為了鼓勵年輕人買房的利多，申請數據卻意外發現，青年貸款已經變成「中年」貸款了！

只有房價才是真的！聽到房貸利率調降、青年貸款延長，在市井小民的心中，完全感受不到利多，倒退嚕16年的實質薪資和仍在高點的房價，有網友在PTT發文表示，政府完全不懂人民想要什麼，近10年來，薪水沒漲，房價倒是飛漲好幾倍，與其在房貸利率做文章，不如調高薪資或把房價打回10年前，譏笑政策是要年輕人貸完好「安心上路」。

除了遭酸是無感政策，根據國庫署公告的青年安心成家房貸申請數據顯示，自2010年11月推出以來，截至今年11月底，撥貸戶數共21.8817萬戶，但其中卻有超過4萬戶的申辦人，年齡超過40歲以上，讓青年貸款成為中年貸款。

「不是不買房！」網友在PTT無奈表示，除了遮風避雨，擁有一個自己的房子，也能得到較多的安全感，人生到了一定的階段，都會想要買房，但現在的房價已經不是目前台灣薪資能夠負擔的起，買得起的老屋也要花掉人生大半積蓄。

永慶房產集團業管部協理林泰隆建議，首購族可以考慮利用跨區買房的方式，選擇生活圈相近、熟悉度較高的鄰近區域，相鄰區域的房價大都有一定的落差，加上目前低利率和房價向下修正，多方比較，預算內買房不是難事。

香港地政總署今日公佈，九龍東啟德發展區第1L區3號地盤的住宅地皮以54.12億港元由海航實業集團旗下德廣置業中標，折合每平方呎樓面地價約1.36萬港元，刷新區內地皮單價紀錄。

該地皮於上週五截標，一共收到21份標書，入標財團包括本地多家老牌地產商，如長實地產、華懋、嘉華國際、新世界發展、信置、新鴻基地產、會德豐地產等。同時，亦有多個內地地產商參與競標，包括中國海外、萬科置業海外、龍光地產、保利置業等。

啟德第1L區3號地盤占地約9.48萬方呎，總樓面面積約39.8萬平方呎。市場人士估計，地塊的估值約29.85億至43.78億港元。

上月初，海航實業集團旗下海島建設，以88.37億港元、每方呎樓面地價1.35萬元購得啟德第1K區3號地盤。

　　實時監控房源信息 企業違規行為將記入“黑名單”

　　什剎海附近的一條胡同內，居民為了佔車位想盡了辦法。（資料圖）

　　北京晨報記者從西城區“兩會”上獲悉，對于中介炒作學區房等社會焦點問題，西城將有針對性地開展行業監管，加強對房産中介尤其是大型連鎖機構網站的監控，實時監測其發布的房源信息。西城區房管局表示：“對機構炒作學區房、拆遷房、擅自發布不實、虛假房源信息，銷售未取得預售許可證的項目等行為，我們會進行嚴肅查處。”另外，7月至10月上旬，西城共發現違規轉租轉借6950戶，清理整治3597戶。

　　違規中介將進“黑名單”

　　據了解，針對棚改區周邊的房地産經紀行為，中介機構炒作學區房、變相參與群租房和危險平房租賃、直管公房轉租轉借等現象，今年西城區通過下發責令整改通知、暫停網簽、記入不良信用檔案、行政罰款等多種方式進行監管，將投訴量居前的5家中介機構記入“黑名單”。對違法行為發現一處、查處一處。

　　明年，區房管局將深化與工商等部門的信息共享，建立以信用監管和風險警示為核心的監管模式，將轄區內房地産中介機構的企業信息納入平臺管理，及時將企業違規行為記入企業監管“黑名單”，定期聯合工商部門將中介的違規行為向社會公示預警，在房管局網站上及時公布未備案或者未報送信息的機構名單，進行風險提示。區房管局和西城工商分局還將定期組織聯合執法，共同發布預警信息。

　　清理直管公房違規轉租

　　7月1日，西城區全面啟動“直管公房違規轉租轉借專項清理整治”工作，至10月上旬，完成全部摸排工作，全區共發現違規轉租轉借6950戶，約佔總承租戶數的10%多，目前已完成清理整治3597戶。

　　據悉，北京市即將出臺《直管公房改革指導意見》，西城區將加快具體實施方案的研究和出臺，全面落實直管公房管理體制改革。同時，做好直管公房信息係統建設，完成《公有住宅租賃合同》的更換工作。適時啟動承租權回收工作，指導、監督公房管理單位和疏解騰退實施主體，開展承租權回收的工作，做好已回收房屋備案。

　　此外，今年共有202處行政事業單位的出租房屋納入應清理清退范圍，涉及房屋總面積4萬余平方米。今年已清退85處，佔應清退總量的40%多，2017年再清退81處，累計實現應清退出租房的80%，其余部分力爭在2018年內全部清退完畢。

　■相關新聞

　　什剎海新街口建立體停車庫

　　北京晨報訊（首席記者 崔紅）來自西城區“兩會”消息，什剎海羊房胡同、新街口“受壁街”將建設立體停車庫，以解決兩大平房地區停車難的問題。

　　據西城區市政市容委介紹，什剎海地區居民和外來遊客較多，停車需求缺口非常大，即便是滿足當地居民自用需求，也需要約9000個停車位，但目前該地區只能提供2000個車位。明年，將利用羊房胡同德外大街154號院騰退出的空地，新建立體停車場，提供約200個停車位。此外，該地區還將利用騰退出的分散空間，引入社會資本，建“散點式分布”停車場。

　　“受壁街”地處新街口地區，西起二環輔路，東至趙登禹路與西四北四條交界處，全長約900米。“受壁街”工程在打通西二環至趙登禹之間的斷頭路的同時，建設地下管廊。管廊上層規劃建設4座地下停車庫，可提供約500個車位，有效解決富國里、玉廊園、福綏境等老胡同停車難問題，工程計劃2019年完工。

　　■記者追問

　　“動批”疏解的商戶去哪兒了

　　據“西城區北展地區指揮部”介紹，按照疏解工作安排，今年年底前將基本完成“動批”疏解工作，明年全面完成“動批”疏解工作。“動批”地區共有12家市場，涉及1.3萬個攤位，目前已完成8家市場的疏解。目前，“世紀天樂”“萬容天地”“天和白馬”“眾合市場”的市場方和産權方仍在努力洽談中。

　　“動批”疏解的商戶去哪兒了？據悉，商戶主要集中疏解到了天津卓爾電商城、石家莊樂成國際貿易城、滄州明珠(21.04,-0.200,-0.94%)商貿城等市場，已有約5000余“動批”商戶與上述市場簽訂意向協議。

　　此外，“天意”的産權方和市場方正就疏解工作進行協商，力爭春節前疏解閉市。“天意”共有建築面積4萬多平方米，目前已經疏解了3800平方米，減少了850個攤位。“萬通”也要在明年完成疏解，其四層的361個攤位已完成疏解。

　 年底將至，受控于預售許可證的嚴格審批，北京樓市新增供應量急劇縮減。上周末（12月17日-18日）大北京僅2盤入市，分別是位于海淀北部的別墅項目北科建泰禾麗春湖院子、位于崇禮的富龍四季小鎮以及位于燕郊的富地廣場。其中，北科建 泰禾麗春湖院子繼11閱27日首期開盤後再次加推疊院産品，開盤即售空，攬金20億。

　　 北科建泰禾麗春湖院子加推疊院攬金20億

上周末開盤項目一覽表

　　上周末開盤項目一覽表

　　 據樂居不完全統計，上周末（12月17日-18日）大北京共計2盤入市，分別是位于海淀北部的別墅項目北科建泰禾麗春湖院子、位于崇禮的富國四季小鎮以及位于燕郊的富地廣場。

　　 12月18日下午3點，位于海淀北部的北科建泰禾麗春湖院子再次開盤。據了解，本次麗春湖院子開盤距離該項目一期開盤僅僅不到一個月的時間。而此次推出的産品則為一期的升級版疊院産品，其中，疊院産品面積區間246-357㎡（建築面積），分為上疊院、中疊院、下疊院三種産品。

　　 值得注意的是，選房客戶熱情高漲，沒用多久疊院産品便全部售空，攬金20億。

　　 12月北京再迎自住房交易高峰

　　 調控政策的持續作用下，12月以來，北京樓市持續降溫，無論新房還是二手房均呈現成交低迷態勢。但與此同時，具有保障性質的自住房則迎來新一波行情，市場供應和成交均呈現上揚趨勢。據偉業我愛我家市場研究院數據統計，12月上旬（1-10日），北京自住型商品房再迎交易高峰，網簽量達1296套。

　　 值得注意的是，雖然2016年僅剩半個月，但年底前還有更多的自住房項目等待入市。

　　 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，自住型商品房是北京市較為特殊的一個制度設計，從2015年3月至2016年9月，在過往的18個月，自住型商品房的持續供應對穩定北京房價，抑制房價過快上漲起到了重要作用，這也是與上海和深圳相比，北京房價上漲幅度較小，調控房價手段更有力的重要原因。

　　 按照過往幾年的規律，年底都將迎來自住型商品房的供應和交易高峰，2016年也將延續此規律，隨著今年年底前多個自住房項目的入市，將對平抑北京房價、穩定市場預期起到重要作用。

　　 930新政中，北京明確將“進一步加大自住型商品住房用地供應”，未來繼續加大加快自住型商品房供應，發揮這一制度效應，將有利于抑制房價的過快上漲9。

12月19日，統計局公布2016年11月份70個大中城市及11月下半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況。其中北京、廣州、上海等一線城市房價環比小幅回落。一線城市中，僅深圳環比小幅增長。15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動中，環比下降的還有有無錫、天津、南京、杭州、福州等。

在基金管理企業施羅德公司根據城市未來前景和房地產需求給出的排名中，大約有2200萬人口的中國首都北京從第四位躍居首位。

外媒稱，它被譽為下一個全球超級大國。在經濟增長、教育和生產率超越西方後，中國在房地產方面也位居榜首了——在一項全球城市指數排名中，中國的4座特大城市進入前五名。

據英國《每日郵報》網站12月16日報導，在基金管理企業施羅德公司根據城市未來前景和房地產需求給出的排名中，大約有2200萬人口的中國首都北京從第四位躍居首位。

儘管英國打算脫歐，但倫敦是中國和美國之外唯一進入前十的城市。

倫敦的排名提升兩位，排名第八。這在一定程度上要歸因於高需求和城市綠化帶規劃限制了供給和提高了現有房地產的價值。

報導稱，北京之後的3個位置由上海、深圳和天津這3座中國城市佔據。

實際上，紐約是中國之外唯一進入前五的城市，其排名由第二降至第五。

這之後的排名以北美城市為主。洛杉磯、達拉斯、休士頓和芝加哥都進入前十。總體上，在前30名中有17座美國城市。

全球城市30指數是基於一系列因素的排名，其中包括預期經濟增長、未來10年的可支配收入和勞動人口的規模。這項排名由施羅德全球城市房地產基金公司的團隊編撰。

該基金致力於投資這樣一類股票，即它們將受益於對全球排名最靠前城市的商業地產的強烈需求。

它專門尋找在城市擴張方面受到限制的城市，不管是地理限制還是規劃規定，比如倫敦的城市綠化帶。

這項投資戰略的基本思想是，全球增長集中在這些城市，它們持久的吸引力使在這些城市佔據一小塊地方的公司擁有相當長期的定價權。

這些城市擁有沃倫•巴菲特風格的護城河。

“理想的”全球城市擁有高增長預期、持續增加的人口和技術工人以及高水準的可支配收入。

報導稱，排名靠前的城市一般還有頂尖的大學和堅實的基礎設施。

它們在經濟上多元化，通過提供大量文化和休閒活動吸引居民。

施羅德全球城市房地產基金公司聯席總裁雨果•梅欽說，可支配收入（人們用於非必需品的金額）目前是唯一拖中國城市後腿的因素。

梅欽說：“隨著中國實現工業化，中國城市快速持續增長。其國內生產總值和零售額正在快速增長。”

他說：“在5個因素中，可支配收入是拖中國城市後腿的唯一因素。”

他說：“我們預計這些中國城市將變得越來越重要，並在我們未來幾年的全球投資中扮演更大角色。”

報導稱，由於中國的規定，個人難以通過直接投資進入中國許多城市，不過有其他途徑獲得機會，比如通過在香港上市的房地產公司。

梅欽還說，倫敦“擁有技能高超的勞動人口、大量旅遊需求和文化吸引力，因此仍是我們非常喜歡的城市，而且我們認為它將繼續繁榮”。

國家統計局公布11月70個大中城市樓價數據， 新建商品住宅和二手住宅價格按月上漲的城市數目減少，分別比10月減少7個和8個；按月下降的城市數目增加，分別比10月增加4個和7個。國統局再度公布細分數據，指出11月下半月更有9個城市的新建商品住宅價格較11月上半月報跌。

按路透根據國統局11月公布數據測算，70個大中城市新建住宅銷售價格按月上升0.6%，但升幅比10月的1.1%繼續收窄；按年升12.6%，升幅則較10月擴大0.3個百分點。

11月數據顯示，70個大中城市中，新建商品住宅上升的城市有55個，較10月減少7個；按月下降的城市有11個，較10月多4個。按年計，65個城市樓價上升，5個樓價下跌，數目與10月相同。

下半月跌幅加快

國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱，與11月上半月比較，11月下半月一線和熱點二線城市中， 9個城市新建商品住宅價格較上半月下跌，跌幅在0.1至0.9個百分點之間；2個城市持平；其餘4個城市升幅均回落至1%以內。以城市分類，11月一線城市新建商品住宅和二手住宅價格按月分別升0.1%和持平，分別比10月回落0.4和0.6個百分點。

重點城市中，北京與上海11月新建商品住宅銷售價格按年分別升28.9%和34.8%，按月分別持平和下跌0.1%；深圳按年上漲28.2%，按月則跌0.3%。

華僑城（03366）宣布，其間接全資附屬公司華友投資與其他合夥人訂立有限合夥協議，合夥人將注資成立有限合夥企業，合共資本為2.06億元人民幣。華友投資及併購投資基金將分別注資1億元人民幣，分別佔合夥企業約48.54%權益。合夥企業將從事一家中國證券公司的股權投資。

膺全港甲廈王 4個月三破頂

甲級商廈歷史新高再改寫，市場消息指出，金鐘遠東金融中心中層單位以新高呎價3.82萬元易手，較舊紀錄中環中心79樓今年6月所創的3.78萬元高約1%，成為全港呎價最貴甲廈王。

消息人士指出，該破頂成交為遠東金融中心23樓3室，建築面積1308方呎，以4996.56萬元沽出，呎價3.82萬元。原業主偉昌盛有限公司於2011年4月以3500萬元購入，持貨近6年，賬面獲利1496.56萬元（43%）。

受惠內地企業續拓據點

是次成交呎價亦打破今年6月由中環中心79樓全層所創的3.78萬元紀錄，成為全港呎價最貴商廈王；中環中心被迫退至第二位。至於呎價第三高，則為灣仔美國萬通大廈全幢於去年11月以平均呎價3.62萬元易主。

此外，是次成交呎價同時打破遠東金融中心本身的舊紀錄，上月該廈同層毗鄰5室，成交呎價3.48萬元，創該廈新高，紀錄只保持短短一個月便被取代。資料顯示，該廈其實自9月至今，呎價已三度破頂，更全數打入全港十大呎價最貴商廈紀錄。

區內代理表示，成交單位因大門對正電梯大堂，位置優越；加上單位坐享「正海」景觀，屬項目優質單位，以新高價易手亦屬合理，而上址售出後，該廈更未有同類放盤；現有的兩個放盤，則分別為一個高層單位，建築面積2511方呎，因未享「正海」景觀，只望灣仔一帶，每方呎叫價3.3萬元，意向價8286.3萬元；另一個為極低層全層，建築面積1.08萬方呎，以呎價2.7萬元放售，叫價約2.9億元。

代理指出，受惠內地企業持續來港開拓據點；加上已立足香港的內地公司仍在擴展業務，令中環及金鐘一帶的甲級商廈有價有市，放盤不多，供應有限，擁有海景的單位更是奇貨可居，故年內多幢甲級商廈都錄得該廈新高呎價成交。

新紀元廣場全層3.1億易手

是次單位原業主偉昌盛有限公司，其董事包括袁立明及李萱軒，袁氏為南區資深投資者，多持有住宅物業，但少有投資商廈。

此外，上環亦錄得全層商廈易手，消息人士透露，新紀元廣場中層全層連兩個車位，以呎價約2萬元易手，屬市價，以建築面積約1.55萬方呎計，涉資約3.09億元。

亞洲業務投資多元化的豐泰地產，集團董事總經理朱惠德指，香港剛性需求大，明年樓價將平穩發展，豐泰明年部署推出3個項目。

朱惠德表示，今年第三季香港樓市轉好，用家市場購買力獲釋放，加上人民幣貶值，內地不少買家購港樓，尤以超級豪宅供應罕如藝術品，吸引買家願高價購買，令香港樓價加速上升。他認為，本港市場上投資者比例不大，以集團旗下新盤何文田棗梨雅道3號為例，項目買家佔9成為本港用家，僅1成為內地買家。而西半山敦皓的海外買家，亦將單位視為香港的「落腳點」自住。

朱惠德：加辣效應 細價樓受壓

港府11月初再度加辣，他估計市場需要時間消化，觀望態度轉強，樓市短期成交量將會減少，不過本地人買樓以自住居多，剛性需求大，若有自住需要，相信加辣後部分屋苑項目仍可錄得高價或新高成交，來年樓價大致平穩發展，當中細價樓原受市場買家歡迎，當住宅印花稅一律加至樓價15%，該類單位買家所須繳付倍數較高，影響最大，預期樓價將會受壓，有機會錄得輕微跌幅，反而豪宅供應量少，買家大多財務實力強，尤以一綫地段的超級豪宅物業，不少富豪如當收藏藝術品，願付較高價錢搶買，故前景可看高一綫。

美國大選結果出人意表，朱氏指，雖然結果一公布讓股市短期有所波動，但相信特朗普入主白宮後，會積極推動美國經濟發展，料美息加幅溫和，香港利息仍維持低水平，對樓價影響不大。

本港多幅官地均以高市場預期批出，由於土地供應少，住宅需求量多，供應與需求失衡，發展商投地出價難免要進取才投得用地發展，相信未來數年地價難見下調。海外財團來港投地增多，對香港市場是好事，冀未來可達致百花齊放，但辣招之下，發展商長遠在港發展住宅的收益將減少，除非用地屬優質豪宅地段，衡量利潤及風險後，集團未來亦會積極投地。

今年銷售額 暫套45億

對於本港單位開則愈來愈細，朱惠德認為，近年推地以新界區為主，部分發展商考慮到市場需要，細單位趨勢傾向大眾化（Mass Market）發展，而集團項目主打大單位，細單位只涉及百餘伙，相信影響不大。

豐泰集團今年銷售額暫套現約45億元，明年部署推出3個項目，包括九龍塘聯合道18號，為單幢舊契項目，單位數目少於100伙，戶型多元化，已取得入伙紙，將以現樓形式登場。另棗梨雅道3號及敦皓餘下單位會繼續開售。

高銀金融（00530）旗下高銀金融國際中心於10月30日正式啟用，昨日開放予傳媒參觀。物業現正招租，呎租約27至40元。

首批租客 明年初進駐

高銀金融國際中心位於九龍灣啟祥道18號，樓高27層。當中23層為寫字樓辦公樓層，總面積約80萬平方呎，每層面積約3.5萬平方呎，樓高約3米；頂樓3層現由高銀集團作總部使用。另有餐飲面積約10萬平方呎，現時為集團旗下4間食肆，為租戶提供餐飲選擇。

高銀金融租務總經理李景燊指，現時物業正招租，有部分單位已交付租戶，料第一批租客可於2017年年初正式進駐。他補充，公司暫時不急於將所有單位出租，望可物色優質租客，意向租戶有銀行、保險、金融及外資機構等企業。現時一般租約為3年，集團會考慮為大型企業租戶提供更長的租期，項目主要以全層形式出租。

加息陰霾不散，但二手氣氛表現兩極，多個大型新屋苑包括東涌昇薈、元朗溱柏等，齊錄業主於SSD剛滿後即「鬆綁」沽貨；另外，亦有不少屋苑錄得高價成交；其中沙田第一城呎造15317元，創屋苑呎價近1年新高。

　　中原分行經理胡國輝表示，昇薈10座高層D室，面積433方呎，以516.8萬元成交，呎價11935元，買家為本地首置人士，有意將單位先作出租，市值月租約1.2萬至1.3萬元，預計回報近3厘。原業主於2013年12月中以364萬元買入，持貨剛滿3年，帳面獲利152.8萬元。

　　中原分區營業經理王勤學表示，元朗溱柏7座低層G室，面積553方呎，以510萬元易手，呎價9222元，為本月至今成交呎價最低單位。資料顯示，原業主於2013年9月以402萬元買入，帳面獲利108萬元。

　　美聯助理區域經理姚偉明表示，荃灣昇柏山低層LE室，面積516方呎，以500萬元成交，呎價9690元，屬低市價。原業主於2013年10月以約471.2萬元購入，帳面獲利約28.8萬元。

　　中原副區域營業經理黎百祥表示，筲箕灣樂融軒極高層A室，面積671方呎，以1200萬元成交，呎價17884元，買家為區外用家。原業主於2013年12月以1086萬元買入，帳面獲利114萬元。

　　中原分區營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊美湖居1座中層G室，面積544方呎，以453.8萬元沽出，呎價8342元。據了解，原業主於2013年12月以295萬元買入，近日SSD期結束即沽出，帳面獲利158.8萬元。

　　除了SSD期滿沽貨獲利外，亦有屋苑錄得高價成交，世紀21奇豐分行經理譚培坤表示，沙田第一城41座高層A室，面積284方呎，原業主開價425萬元，反價10萬元以435萬元成交，呎價15317元，創屋苑分層戶呎價近1年新高。

　　中原分行經理曾顯業表示，東涌映灣園5座高層F室，面積494方呎，以528萬元沽出，呎價10689元，創屋苑呎價新高，買家為用家。

　　世紀21聯誠董事謝寶昭表示，藍田康逸苑A座高層6室，面積650方呎，原業主開價600萬元，以585.4萬元綠表價成交，呎價9006元，創該屋苑綠表造價及呎價新高。

　　利嘉閣高級市務經理何韜透露，沙田銀禧花園2座高層C室，面積510方呎，為疑似凶宅單位，業主叫價企硬，零議價下以550萬元成交，呎價10784元。