建商競標 泰郡逾3億元標下中都地

提振信心
南台灣土地標售好熱！高雄市地政局昨舉辦第4季土地標售，標脫率達6成，進帳9.56億元，京城(2524)、福懋、泰郡等建商均出手投標。高雄市地政局表示，今年4場土地標售目標已達成，大大提振市府信心，明年將續推熱門開發區土地。

昨日高雄標地最受注目的當屬中都重劃區，此次釋出2標共3筆土地均標脫，位於公園首排的461坪地，出現3組爭搶，最終由泰郡建設負責人郭泰吟以個人名義擠下京城及福懋建設得標，得標價約3億2345萬元、溢價5.94%。另筆面積僅31坪土地，也吸引4封標單，得標價每坪44.5萬元。

泰郡規劃首購宅
泰郡建設指出，相對農16與美術館綠地比，中都重劃區綠覆率更高，未來公司朝向首購宅規劃，至於開發時間暫未確定。
除了中都重劃區外，小港區大坪頂特定區、楠梓高雄大學與國立海洋科技大學周邊也有土地標脫。溢價最多的土地出現在楠梓高雄大學地區，北基國際加價22.5%標下933坪住4土地，北基國際董事長呂金發指出，該區是高雄首購熱區，購地後暫時不會開發。

達麗建設此次也砸2億4556萬元，拿下高雄海科大東側和平東段1188坪、住3土地，溢價2.5%。達麗建設中南區副總梁景清表示，由於近期楠梓加工區一帶已無透天產品，公司將規劃透天別墅，預計可於明年申請建照。

達麗砸2億搶地
高雄市地政局科長郭陽春表示，今年4場土地標售共進帳35.89億元，標脫率都達到4成以上，市府也研議，將續推今年幾個標售較熱的開發區，包括中都重劃區、高雄大學及海洋科大區段徵收區等。
相較南台灣標售開紅盤，北市近來幾筆開發案招標卻無人聞問，就連過往熱門的捷運聯開宅標售，也多次流標，如捷運小碧潭站「美河市」今年4度標售僅標脫8戶，南北標售冷熱大不同。

屏東大學不動產經營系副教授楊宗憲分析，全台房市反轉修正，南台灣房價雖下修，但幅度不如北部明顯，若政府釋出土地價格合理、地點優良，仍能吸引建商出手。他認為，近年北部素地少，釋出的標案多是地上權案，這類案子在景氣不好時不會有人考慮，而捷運宅在這波房價修正中，也讓消費者多保持觀望，未來買氣仍受大環境影響。

2016年近尾聲，全台民眾如何看明年房市？永慶房產集團透過網路調查，64%民眾看跌明年房價，半數認為房價將小跌5~10%。專家分析，明年買方市場確立，屋主不得不退讓，預估房價跌幅將縮小。

永慶房屋集團調查網路會員對於2017年第1季房價看法，看跌比例為64%，較上季減少2%，有51%民眾認為明年房價小幅下跌5~10%。永慶房產集團業管部協理林泰隆認為，今年下半年建商讓利，賣方讓價意願增加，買方議價轉趨理性，整體看跌趨勢雖不變，但大幅看跌比重已收斂。

比實價低2成就進場
永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，房價仍持續下修，大多數地區都收斂到5%內，修正幅度不大，但供給量大，蛋白區和蛋殼區受到新屋競爭，修正幅度會放大到5~10%。北市信義區民眾Peter表示，除非課重稅，不然有錢人就不會賣房子，只要政策不改，房價就不會動。

調查還發現41%民眾認為，房價只要比「實價登錄成交行情低15%~20%」，就願意進場購屋。但屋主售屋理想價格則以「實價登錄成交行情正負5%內」佔比最多，達48%，顯示買賣雙方價格認知差距仍大。林泰隆認為，雖然買賣雙方差異大，但明年買方市場已確立，建議有意售屋者，按照最新實價登錄價格再讓利5%，成交機會將倍增。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，房價向下修正是正常狀況，因為買方還在觀望，市場景氣和政府利多都不明確，所以2017年第1季，甚至到第2季，應會持續2016年表現，價量不會有明顯起色。

即使北市緩漲「豪宅」房屋稅，甚至中央、地方政府陸續喊出「不打房」的言論，多數受訪民眾仍看跌明年房價，根據房仲業者昨發布的明年第一季房市趨勢報告，高達64%的受訪民眾看跌房價，其中51%認為明年房價仍有5%~10%的跌幅。

至於，買賣雙方對於成交價格的認知則仍有一段落差，高達41%的受訪民眾認為，實價揭露價格低於15%~20%才願意進場購屋；反觀屋主售屋心態，高達48%認為實價價格正負5%是理想的售價。由此看來，買賣雙方對於價格的認知差距仍大。

永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，即使整體房市看跌趨勢不變，但大幅看跌房價的比重已經趨緩，甚至部分欲購屋民眾開始認同目前房價修正的幅度。

對於明年買氣看法，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年全年買賣移轉棟數頂多24~24.5萬棟，幾乎可以確定創25年以來新低，此外，觀察第四季中古屋的成交均價表現，與上季相比，六都中除高雄跌幅3.9%、桃園2.5%較明顯外，其餘四都均呈現2%上下的微幅震盪走勢；若以每年跌幅來看，則均出現跌幅收斂的趨勢。

他預測明年房市買氣可望小幅回升，主因是價格修正已經相對收斂，預期精華區仍有5%跌幅、蛋白、蛋殼區等供給量大的重劃區則有5%~10%的跌幅，加上賣方持續讓利，願意「以價換量」的結果，多少能夠提升買氣。

不過，未來房市還有一大隱憂，根據統計，2014年全年至2015年上半年「新屋開工戶數」，若以八成推估會在2017年交屋，葉凌棋估計，全台有11.7萬戶交屋潮湧現，其中新北市2.7萬戶最多，桃園2萬戶，台中也有1.6萬戶；若以各都會區買賣移轉棟數來換算，新北、桃園與台南占比達三成以上，葉凌棋補充，大量交屋潮預計有部分將轉為新供給，將會增加市場賣壓，新屋降價求售的狀況恐持續。

永慶房產集團昨（21）日公布2017第一季房市展望，集團業務總經理葉凌棋表示，明年全台有11.7萬戶新交屋潮湧現，其中新北市2.7萬戶最多，大量交屋潮預計有部分將轉為新供給，勢必增加市場賣壓，新屋降價求售狀況恐持續；預估2017年房市呈現「價緩跌、量持平或微升」格局，房價約下修5~10％。

根據永慶房產集團2017年第1季趨勢前瞻報告調查顯示，全台看跌明年第1季房市比例為64％，較上季微減2個百分點；其中，以「小幅看跌5％~10％」比例最高為51％，另「大幅看跌10％以上」比例則由15％微縮至13％。

在購、售屋理想價格部分，此次調查發現，高達41％受訪者認為比「實價登錄成交行情低15％~20％」願意進場購屋；而售屋理想價格在「實價登錄成交行情正負5％內」占比最多、達48％，顯示買賣雙方價格認知差距仍大。

不過，買方願意以比「實價登錄成交行情低10％~15％」購屋的比重，由上季27％增加至31％；賣方願意以比「實價登錄成交行情低5％~10％」售屋的比重也增加1倍，由17％增加至34％，買賣雙方認知價格均有鬆動。

此外，統計2014年全年至2015年上半年「新屋開工戶數」，若以8成推估會在2017年交屋，估計全台有11.7萬戶交屋潮湧現，其中新北市2.7萬戶最多，桃園2萬戶，台中也有1.6萬戶左右；若以各都會區交易規模換算，新北、桃園與台南占比達3成以上。

葉凌棋表示，大量交屋潮預計有部分將轉為新供給，新屋降價求售的狀況恐持續，且建商面臨稅負成本增，力求餘屋出清、順利交屋，新成屋降價趨勢難改變。

在房價方面，今年第4季七都房價跌幅趨緩，北市還較上季小漲1.4％，其餘各都季跌幅僅0.5~3.9％之間。

若以全年度來看，2015年是房價跌幅最大一年，今年因降息4次及取消信貸管制發揮效益，今年房價跌幅已大幅收斂。

稅制釋善意 可望回歸供需基本面

永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，北市豪宅房屋稅「降新漲舊」已釋出善意，明年各縣市有機會朝「輕稅」、「減稅」方向調整，房市可望回歸供需基本面；此外，政府加速推動都更，對房市帶來正面效應，雙北屋齡30年以上老屋將優先受惠。

葉凌棋表示，政府加速推動都更，放寬適用對象、增加誘因及減稅等三方面進行，目前北市30年以上老屋約57萬戶，占北市整體住宅總數64％，新北市也有高達65萬戶老屋、占比42％，北市因房價遠高於造價，都更將更有誘因，若都更能有效推動，可望增加市場流動性，創造新的交易需求。而根據調查結果顯示，在有機會一坪換一坪的誘因下，77％的民眾願意參與都更。

在持有稅方面，葉凌棋認為，今年民眾對持有稅已全面有感，日前北市豪宅房屋稅「降新漲舊」，雖要到2018年才適用，但至少政策已釋出善意，預估明年各縣市地方政府會對持有稅陸續修正，有機會朝「輕稅」、「減稅」方向調整。

永慶房產集團2016年12月21日發佈「2017年Q1房產趨勢前瞻報告問卷調查」，永慶房產集團表示，川普即將上任，美國新政牽動全球經濟動向，根據永慶2017年Q1網路會員調查，有高達五成民眾對美國新政府上任後的台灣經濟持「悲觀」看法(圖一)；且有高達72％民眾認為會影響國內房市發展，房價會持續下跌。

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析：台灣以出口為導向，民眾擔憂美國新政府政策不利台灣出口，經濟復甦受限，導致GDP下降；加上實質薪資倒退，購屋負擔增加，購屋意願減，房價持續向下修正的可能性大增。


美國聯準會(FED)12月確定升息一碼，國內央行2017年是否跟進升息，恐引發房貸壓力，引起市場的關注。根據永慶2017年Q1網路會員調查，高達63％民眾認為2017年會升息(圖二)，其中53％認為升息幅度半碼至一碼，顯示民眾認為即使升息，幅度也不大。

此外，民眾也期待購屋貸款成數能提高；根據聯徵中心統計，目前房貸成數約在六成七至七成。但根據本次調查，62％民眾期望房貸成數可達八五成以上(圖三)，林泰隆說明：民眾購屋需求不減，但在經濟不佳、薪資凍漲狀況下，要備妥自備款不容易。目前房市自用當道，交易量要擴大，房貸成數成關鍵，若政府支持自住，建議可適度提高購屋貸款成數，協助民眾提升購屋能力。


針對2016年地價稅平均漲三成，此次調查顯示：有近九成(89％)民眾認為不合理。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示：地價稅是持有稅，一次漲三成，對於一般民眾持有房產負擔過重，期待政府能減輕「自用型」房產的持有稅，達到鼓勵自住、自住輕稅的目標。

至於「房市三箭」中的社會住宅，林泰隆指出：調查發現，民眾對於社會住宅蓋在自己家附近，同意(49％)與不同意(51％)各半，勢均力敵；觀察不同意的原因，主要是擔心：房價或租金會下跌、交通與生活品質受影響，及供給量大增影響出租率，若政府能適當處理這三大疑慮，讓配套措施更完善，民眾對於「社會住宅」政策的支持度可望提升。

永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間2016/11/30~2016/12/09。回收有效問卷數為1011份。在95％的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.0％。

行政院環保署日前進行「台中市區域計畫」政策環評第2次專案小組意見徵詢會議，有環保團體質疑「大肚山科技走廊」地處斷層帶，應轉型為生態綠帶。對此，台中市政府都市發展局說明，依現有法令斷層帶經過地區，僅有兩側15公尺區域需進行管制，大肚山科技走廊與西側大甲斷層並非緊臨，仍有5至6公里距離，後續對於活動斷層地質敏感區將進行土地使用指導與管制，同時也會妥善規劃大肚山生態保育，兼顧產業發展與環境保護。

台中市都發局表示，為帶動台中工業升級並轉換為知識經濟發展，市府在「台中市區域計畫」中，規劃將大肚山東側的后里中科、台中工業區及精密機械園區等既有產業聚落串連形成「大肚山科技走廊」。

經濟部2016年12月21日公告發布「活動斷層地質敏感區(F0012大甲斷層)」，範圍為北起台中市大甲區大安溪南岸，向南方向延伸至大肚區崁子頂一帶，「大肚山科技走廊」位於地質敏感區之外，因為地質法公告區域計畫案內如有活動斷層，須劃設為災害敏感地區，後續市府將依公告增列至「台中市區域計畫」的環境敏感地區，並依相關法令進行土地使用指導與管制，以確保市民生命財產安全。

台中市府十分重視大肚山台地豐富的生態環境，已完成第一階段相關資源調查，未來規劃將具生態資源或文化景觀敏感地區，朝向大肚山綠色軸帶發展，以強化自然棲地保育，建立生態綠色基盤，再進行後續規劃，並納為未來國土計畫擬定參考。

台中市都發局指出，草案中「擴大神岡都市計畫區」因屯子腳斷層經過，未來開發除需辦理地質調查及安全評估外，並研擬將可能影響地區規劃作為公園綠地、廣場、停車場等開放性公共設施使用，以降低災害風險。

另外界擔心「新訂大里樹王都市計畫區」的淹水問題，市府已逐步改善當地排水改善，計畫完成後將可大幅減少水患情形，而透過本區產業開發，也可提供附近違章工廠遷移，避免污染農地，兼顧產業發展、環保與糧食安全。

都發局也表示，台中市區域計畫政策環評經2次意見徵詢，預計明年初提環評大會報告，確定徵詢意見後，相關意見將作為內政部區委會大會審議「台中市區域計畫」時參考，而為讓各界清楚了解計畫內容，市府已將台中市區委會審議委員名單、開會通知、簡報及歷次會議紀錄，上傳至市府都市發展局網站，歡迎下載瀏覽，提供寶貴意見。

桃園機場捷運線即將通車，新北市、桃園市更為了票價問題狂打口水戰，不過當地居民表示，雖然覺得機場捷運的票價不夠親民，但是仍有「不得不搭」的苦衷，因為「超過6點半出門，就沒公車搭了阿！」。

林口新市鎮人口蓬勃發展，親民的房價吸引許多雙北上班族前往定居，不過當地居民卻有難以開口的苦衷，「想要順利搭上公車，至少要6點半之前出門！」。

一名張姓居民在《林口大家庭》臉書社團中表示，自己最近只要超過6點半出門，經常碰到「班班客滿」、「過站不停」、「大排長龍」的狀況，感嘆自己只能更早出門，才能順利的準時上班。

無料這樣的「等車」其實早已是林口的常態，林姓居民表示，其實文化三路、扶輪公園一帶，公車也經常是班班客滿，「等半個小時的公車」已是家常便飯，至少要等待3~4班公車，才輪得到自己。

不少在地居民對於林口居民愈來愈多，幾乎被「塞爆」的狀況大吐苦水，「每次碰到客滿，都會想著下一班車該不會又要客滿了」、「林口還有許多在蓋的房子，到底還要塞多少人」，只能安慰自己「學生族群都5點出門，上班族6點多起床還算不錯啦！」。

林口公車被「塞好塞滿」的狀況，可望藉有即將通車的機場捷運線獲得部分舒緩，對此，永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，其實鄰近A8站、A9站的物件都不錯，前者生活機能相當成熟，後者位於八德路以北的生活圈，且有不少新大樓逐漸完工，可讓小資買盤慢慢比較挑選。

2016房市過冷冬，不少建商為了出清存貨、頻頻讓利，但高雄透天厝卻無視賣壓、越賣越貴，不過這不是房價反彈了，專家說一切都是地價搞的鬼。

北部生活貴鬆鬆，但有網友表示，在南部生活也沒有比較好過，低薪、職缺少等問題面前，還是難追上房價、物價，甚至明明全台房價普遍進入下修期，中南部民眾最愛的透天厝物件，在高雄卻還是貴的難以下手，有網友更看衰表示「破35歲的女人，徵婚條件也一直提高，但有嫁出去的嗎？」。

包租公律師蔡志雄在奇摩房地產專欄中表示，在雙北帶動房價下跌的風潮下，2017年中南部房價仍會出現補跌下修；三發地產副總經理鍾增榮則向蘋果日報表示，近年房價雖下跌，但地價並沒有跟著跌，且在市區要找到足夠興建透天厝的建地，困難度高，因此多規畫能回收成本的高總價產品。

不過隨著房產稅的調整，較高的持有成本和購地成本，通通轉嫁買方，讓民眾多對於大坪數房屋望之卻步，高雄市9千多戶的餘屋量，龐大賣壓讓建商紛紛縮手，根據高雄市不動產開發商業同業公會統計，今年1~10月高雄市透天與大樓總申報開工也只有55件，比去年同期112件，大減50.8%。

公會祕書長林佩樺也表示，高雄購地成本高，加上地價稅大幅上漲，未來幾年透天厝案件會大幅減少，大坪數的大樓供給也會降低，買方多以首購族為市場，反而低總價小宅將會更受青睞。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，觀察2016年Q4不含預售屋的成交均價表現，與2016年Q3相比，六都中，高雄、桃園均有3.9％、2.5％的明顯跌幅，而明年房價仍走緩慢下跌趨勢，預期蛋黃區維持5%的小幅修正。

屋主真的很會撐！高雄市地政局統計顯示，儘管高雄房市吹冷風，建商開工大減6成，但卻絲毫不見「法拍潮」的蹤跡，法拍數量繼續探低。

屋主不賣、建商不蓋，高雄房市吹冷風，卻吹不出「法拍風潮」！根據高雄市政府地政局統計，今年不動產拍賣件數不但未見增加趨勢，甚至較去年更低，顯見低利時代，屋主「真的很能撐」。

統計顯示，高雄在2015年時共有1460件拍賣紀錄，而今年截至11月份為止，僅有1091件拍賣件數，平均每個月拍賣件數不到100件，可預期全年拍賣件數較去年再減少逾200件。

對此，好房網總編輯楊欽亮表示，其實今年的房市不只法拍數量低、移轉數量少，建商的推案也明顯縮手，整個房市幾乎可用「冷」字來概括形容，「整體市場患了重感冒」。

公共建設發包量萎縮、民間投資減少，再加上房地產景氣低迷，銷售及去化慢，營造廠對房地產工程承攬保守，營造產業第4季呈「旺季不旺」，新亞建（2516）、達欣工（2535）、工信（5521）等上市櫃營造廠，預期第4季的工程承攬量平均會比去年減少1成以上。
新亞建在2015年的第4季承攬了西濱快速公路WH52標、WH5標新建工程，以及桃園國際機場第二航廈擴建工程等總金額超過80億元的公共工程標案。但今年第4季，新亞建承攬的重大金額工程只有板橋浮洲合宜住宅結構補強修繕工程，金額約12.25億元。
只承攬企業廠辦、建設公司房地產新建等民間建築工程的達欣工指出，現在房地產市場銷售、去化較慢，承攬中小型建設公司房地產新建工程風險比之前高，因此，今年承攬的動能較保守，承攬量預期會比去年低些。
主要以承攬公共工程為主的工信工程指出，由於國內的公共工程發包數量逐年減少，且因數量少、造成低價搶標，近2年每年工程總承攬的數量及金額也都減少，幅度約在1成以上。工信今年累計1∼11月合併營收38.63億元，較去年同期衰退35.64％。

自“930”樓市新政執行以來，全市10月、11月兩個月的房貸規模持續下降，市民貸款購房熱度明顯下降。此外，記者從北京市多家銀行獲悉，已經從嚴執行“認房又認貸”的政策。

　　今天上午，記者從北京市銀監局獲悉，10月、11月，全市房貸規模連續兩個月下降。數據顯示，10月北京轄內商業銀行發放個人住房貸款300.12億元，環比下降21.91%；11月北京轄內商業銀行發放個人住房貸款339.41億元，比9月末下降11.69%。據不完全統計，10月部分中資商業銀行新受理個人住房貸款筆數和金額較前九個月的月均受理筆數和金額分別下降35.39%和42.75%。

　　而在住宅成交方面，統計數據顯示，10月和11月北京新房分別成交0.63萬套和0.59萬套，環比下降27.62%和7.48%；二手住房分別成交1.97萬套和1.94萬套，環比下降36.45%和1.52%。

　　今天上午，記者從工行、建行、中行、光大等多家銀行了解到，目前已按“930”新政中的規定執行，即對擁有1套住房的居民家庭再次貸款購房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　在二套房的貸款發放上，“930”新政要求看貸款人名下的房産數量，並未明確要求銀行執行“認貸”政策，部分銀行對于即使房貸還清了但有房貸記錄的，也按二套房來認定。據了解，各家銀行政策略有微調，但主基調是收緊的。 目前，各銀行強化了借款人資質審核，嚴格執行借款人償還住房貸款月支出不高于其月收入50%的相關規定，對于提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。

　記者21日從上海市政府網站獲悉，中國共産黨上海市第十屆委員會第十四次全體會議12月19—20日舉行。中共中央政治局委員、上海市委書記韓正強調，實體經濟是國民經濟堅實基礎，上海作為全國最大的經濟中心城市，必須防止資源、資金、資産脫實轉虛。上海市委副書記、市長楊雄總結上海市2016年經濟社會發展情況，部署2017年經濟社會發展十方面重點工作，包括繼續加強房地産市場調控等。

　　韓正強調，先行先試，深化改革，是中央對上海工作的要求，也是我們自身發展的必然選擇。要始終把改革放在優先位置，結合上海實際推進供給側結構性改革。改革攻堅必須聚焦重點，自貿試驗區建設是上海全面深化改革的重中之重。改革攻堅必須抓住關鍵，落實主體責任，強化督察檢查，對抓改革推進落實不力的，該追究責任的就要追究責任。改革攻堅必須體現實效，不斷增進人民福祉，促進社會公平正義，解放和發展社會生産力。創新是引領發展的第一動力，要堅持以科創中心建設為載體，大力實施創新驅動發展戰略。要充分認識全球經濟競爭、特別是大的經濟體競爭，很大程度是經濟中心、金融中心的競爭，是國際大都市之間的競爭。上海必須抓住機遇，進一步深化改革、擴大開放、致力創新，堅定不移推進“四個中心”建設，不失時機增強配置全球市場資源和要素的能力，提升在世界經濟中的影響力和話語權。要正確認識實體經濟與虛擬經濟的關係，不斷鞏固上海實體經濟基礎、提升實體經濟水平。實體經濟是國民經濟堅實基礎，上海作為全國最大的經濟中心城市，必須防止資源、資金、資産脫實轉虛，防止産業結構形態虛高，鞏固提升實體經濟能級，更好服務全國經濟發展。

　　楊雄指出，今年以來，在黨中央、國務院和市委的堅強領導下，全市各區、各部門、各單位主動適應經濟發展新常態，堅持穩中求進工作總基調，堅持新發展理念，著力加強供給側結構性改革，著力推進創新驅動發展、經濟轉型升級，年初市委、市政府確定的各項重點工作有力有序推進，“十三五”開局年的目標任務有望順利完成。

　　楊雄強調，做好明年經濟社會工作，重在穩中求進、進中提質，在穩的前提下力求關鍵領域有進取、有突破。要更加注重深化供給側結構性改革，更加注重狠抓改革實效，更加注重強化創新驅動，更加注重防范各類風險，更加注重增進人民福祉。重點做好十方面工作——

　　一是更好發揮自貿試驗區的示范引領作用。自貿試驗區建設要按照百尺竿頭、更進一步的要求，堅持對標國際、立足上海、服務全國，圍繞投資管理、貿易監管、金融開放創新和事中事後監管等重點，深化制度創新，加快營造法治化、國際化、便利化的營商環境。要以自貿試驗區建設帶動面上改革開放，深化國資國企改革(1412.81,21.240,1.53%)，改善非公經濟發展環境，著力發展開放型經濟，積極參與“一帶一路(1690.00,32.010,1.93%)”和長江經濟帶建設。二是加快推進科技創新中心建設。聚焦“四梁八柱”，著力增強科技創新能力，集中力量建設張江綜合性國家科學中心，繼續構築功能型創新平臺，加快科技創新集聚區建設，大力發展大眾創業、萬眾創新。深入推進全面創新改革試驗，深化人才發展體制機制改革，建設新型智慧城市。三是深化供給側結構性改革。致力于提高供給質量，深入推進“三去一降一補”，推動經濟實現更高質量、更有效率、更加公平、更可持續發展。突出重點，加快“四個中心”建設，大力推進産業結構調整，進一步幫助企業降本減負。四是加快重大工程和重點區域建設。前期工作要抓早抓實、做深做細，主要節點目標要確保完成，在建項目要把對交通的影響降到最低。五是更加有力地保障和改善民生。突出公平、普惠、可持續，重點推進養老服務、就業和社會保障、住房保障和舊區改造等工作，繼續加強房地産市場調控。六是加快文化和社會事業改革發展。遠近結合、平穩有序抓好教育、醫療、文化體育等重點改革任務的推進落實。七是狠抓社會治理和城市管理。堅持重心下沉、綜合統籌、依法嚴管，努力實現基層有活力、管理出實效、群眾得實惠。全力保障城市安全、堅決守牢安全底線，不斷加強社會治理和城市綜合管理。八是深入推進城鄉發展一體化。圍繞轉變農村生産生活方式，以高質量的新型城鎮化推動高水平的城鄉發展一體化。扎實推進新型城鎮化和美麗宜居鄉村建設，大力發展都市現代農業，積極穩妥深化農村綜合改革。九是加大重點領域、重點區域環境治理(2773.84,23.520,0.86%)力度。樹立綠水青山就是金山銀山的強烈意識，進一步加強土地節約集約利用，全面完成第六輪環保三年行動計劃和“五違四必”區域環境綜合整治，建設更多高品質生態空間，努力走出一條經濟發展與環境改善雙贏的新路。十是全面加強政府改革建設。堅持不懈推進簡政放權、放管結合、優化服務改革，進一步加快政府職能轉變，加強依法行政，創新政府服務管理，不斷改進政府作風。

日媒稱，北京、上海的房價出現暴漲，就算用30年的工資不一定買得起一套房子。

據《日本經濟新聞》網站12月21日報導，在一線城市，沒資金、沒資產的人要想買個屬於自己的房子，這種願望幾乎不可能實現。另一方面，資產富足的富裕階層又在不斷買房，推高房價。

無資產人群買房幾乎不可能

報導稱，2016年夏天，上海的假離婚潮一度成為新聞。突然掀起的離婚熱潮實際上和房地產政策有關。一個家庭想要購買第二套房或第三套房，首付比例會提高，於是出現了很多鑽政策空子的假離婚。

中國城市的住房是指住宅樓，經常聽到一些熟人間的聊天內容是“我有3套房”，“我有4套”。這些人只要有一套房，就可以用來抵押，下次貸款會更加容易。一旦出售，手中可持有大量資金，辦理多套房貸也十分便捷。而另一個給人印象較深的新聞是北京的“鼠族”群體。沒有房子的人群租住在租金較低的地下室。沒有窗戶的狹小房間擺放著多個床鋪。居住在這裡的人大多數是從農村出來的務工人員。

報導稱，擁有資產的人不斷增持資產，而貧困人群則要為租金犯愁。

據房地產資訊企業“房天下”資料，11月北京的住宅均價為41292元/平米，上海為45847元/平米，深圳為55040元/平米。其他房地產企業的統計結果也顯示北京和上海的房產均價多為4萬元左右。在中國，陽臺和公共區域也包含在住宅面積內，雖然情況不太一樣，但如果按照日本的計算方式，中國的房間面積相當於小了約20%。也就是說，中國的100平米相當於日本的80平米。

報導稱，在中國，交房時多以毛坯形式，室內裝修要在個人購買後自己負責，還需要花錢裝修廚房和衛生間。考慮到這些因素，中國的100平米和日本的70平米住宅進行比較可能比較合理。據日本房地產資料提供商東京KANTEI公司的調查，2016年東京都內70平米的新建分售型住宅價格為7086萬日元(約合人民幣418.8萬元)，相當於東京市民平均年收入的11.30倍。北京的情況如何呢？中國媒體報導，2015年非民營企業職工的平均年收入為11.139萬元。民營企業為5.8689萬元。如果按照年收入為11萬元計算，100平米的房子大約是北京市民年收入的約37倍。

報導稱，東京的10倍都讓人感覺很困難，而北京達到近40倍。沒有資產的人群買房可以說是幾乎不可能的事。如果勉強貸款購房，可能一輩子都在還貸。

房產稅是否能平抑房價？

近日，大型房地產商SOHO中國總裁潘石屹稱，“我知道北京有人買一百套房”，呼籲儘早徵收房產稅，一度引發熱議。目前在制度上可以對建築的一部分徵稅。實際上，2011年上海市和重慶市曾試征過房產稅。不過，這次試徵收幾乎沒有產生效果。因為2011年以前購買的房子不屬於徵收物件，換購等情況也被列為免稅物件。

報導稱，實際上，中國的住宅持有並不包括土地。這是因為中國不存在個人擁有土地的制度。城市的土地歸國家所有，購房者在買房時向政府付款取得土地使用權。使用年限多為70年。購房者只對房屋持有所有權。這一機制和日本的定期借地權相似。因為“借地”不是資產，所以不會被徵收房產稅。

換句話說，在幽靜的高檔住宅區和熱鬧的商業區等“地價”較高的地方擁有多套房產也不會被徵稅。有房的人即使不斷地買房，也不會被徵稅，結果導致有錢人越來越有錢。當然，這一稅收制度的不完善在中國國內也被當成問題，從很早以前就出現了要求徵收房產稅的聲音。

報導認為，房產稅不能徵收的理由有很多。如果統一徵稅後，增稅會導致個人消費減弱，可能導致經濟惡化。擴大免稅範圍，最終也會像上海和重慶試徵稅一樣不見成效，還會出現以假離婚等手段逃稅的人。對使用權徵稅原本就存在理論上的問題，另外資產的市值評估也很困難。住宅根據評估額計算方式的不同，也會出現不公平。

報導還稱，作為徵稅對象的房主當中也包括官員，自然會對房產稅的立法比較慎重。

中國房地產市場需要公平長效機制

《日本經濟新聞》網站12月21日報導還稱，在中國，剛剛閉幕的中央經濟工作會議提出，抑制嚴重的房地產泡沫。

報導稱，對並未反映實際需求的住宅價格暴漲日趨突出，中國需要採取根本性對策。

目前，小城市的住宅庫存完全沒有化解。另一方面，大城市房價暴漲的結果是年輕一代即使投入一生的收入，也沒能力購買生活所需的第一套住房。這是異常事態。

導稱，“房子是用來住的、不是用來炒的”，中央經濟工作會議不得不指出這一理所當然的事實，預示出泡沫的嚴重性。中國政府應該加快建立形成公平的房地產市場的長效機制，而不是過去多次嘗試過的單純的價格調控政策。

報導稱，以中國宣導的化解過剩產能作為核心的結構改革仍然任重而道遠。鋼材等建築材料的行情因房地產泡沫而迎來復蘇，生產者實際上放鬆了減產力度。目前正在形成讓人感覺諷刺的結果，房地產泡沫將延緩作為緊迫課題的結構改革。

中國的經濟統計資料正在略微好轉。堅挺的個人消費和部分工業生產的觸底作出了貢獻。但是，僅靠這些難以確保中長期增長。為了實現可持續增長，只能穩步推進基於理念的結構改革。

主持人沈明：日前召開的中央經濟工作會議對2017年樓市調控政策主要提出了限貸、限購、問責等三方面內容，要在宏觀上管住貨幣，要根據人口流動情況分配建設用地指標，要落實地方政府主體責任，力促三四線城市去庫存。本報今日請專家學者就幾方面政策動向作出解讀。

分析人士認為，未來或對自住型購房出臺一定的優惠政策，對二套和二套以上住房出臺一些“懲罰性”措施

本報記者 傅蘇穎

2017年是實施“十三五”規劃的重要一年，也是供給側結構性改革的深化之年。12月16日閉幕的中央經濟工作會議指出，促進房地產市場平穩健康發展，要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。

中國銀行首席研究員宗良對《證券日報》記者表示，今年中央經濟工作會議將房地產定位為“房子是用來住的，不是用來炒的”，指明房地產本身應以民生和保障為主。今年以來，個人住房貸款占新增貸款比重過大，與總體貨幣供應量較為寬鬆有關。會議要求為明年的房地產信貸指明了方向，在總體貨幣供應或適度趨緊的背景下，下一步將採取措施將個人住房貸款控制在合理範圍內，在滿足合理住房需求的同時，嚴控和打擊投機和投資行為。

今年以來，房地產調控措施取得了初步成果，然而，房地產市場也出現了一定波動。部分一二線熱點城市房價一度迅猛上漲，專家指出其背後與巨額資金湧入樓市直接相關，與貨幣、信貸政策的寬鬆有直接關係。為此，今年10月份全國多地密集出臺了一系列限貸政策，即以提高二套房首付比例和非普通性住宅首付比例為主，旨在打壓投機行為。

國家行政學院決策諮詢部研究員王小廣在接受《證券日報》記者採訪時表示，會議明確了住房的定位，這一說法十分重要。未來或對自住型購房出臺一定的優惠政策，包括利率和稅收過程中的優惠抵扣等，但對於二套和二套以上的住房，也會出臺一些“懲罰性”的措施，包括首付和貸款利率的上調等。另外，雖然此次未提及房產稅等相關內容，但是，會議內容也提及要建立房地產的長效機制，這其中就包涵了房地產稅這部分內容。同時，今年個人住房貸款上漲過快，相信在明年將成為調控重點，預計個人住房貸款在明年將進一步下滑。

自萬科A（000002-SZ）股價在11月18日觸及歷史最高點29元（人民幣，下同）後，其股價就一路走低。截至12月21日收盤20.48元，萬科A跌幅約29%，短短1個月期間，市值蒸發逾950億元。

由於市場預期該公司前幾大險資股東均已喪失增持動力與實力，甚至市場盛傳寶能系正在謀求「接盤俠」，引發市場對萬科A未來走勢的高度關注。

根據目前披露的數據顯示，恆大系持有萬科A的股數為15.53億股，持有成本約每股23.35元，以此計算，恆大系目前虧損約47億元。

按照摩根大通此前發布的一份報告顯示，寶能系共斥資約451億元買入萬科A共25.4%的股份，按照目前萬科股價計算，寶能系帳上還獲利105億元。

在距離2017年3月萬科董事會改選日期越來越近的時刻，萬科股權之爭的局勢也出現新變化。12月18日，萬科A公告稱，由於與主要股東未達成協定，因此終止與深圳地鐵集團的重大資產重組。在萬科終止重組後，有市場傳言稱，寶能系已經開始謀求退出萬科的方案。

據騰訊財經19日報導，寶能系曾提出的一個退出方案包括，將所持有的萬科股權全部轉讓，轉讓價格為1500億元，另一種方案是寶能系同時也在與恆大接觸，以商討將所持有股權轉讓給恆大。

歌星麥浚龍父親麥紹棠任主席的中建置地（00261）賣盤，買家為蔡嵩豐，涉款8.5億元，買入中建置地約40%股權。蔡嵩豐據悉為曾經叱吒股壇的海暉國際前主席蔡世亮之子。中建置地昨收報0.011元，跌8.33%。

中建置地剛公布，12月16日主要股東中建富通（00138）旗下中建投資，已向第三方出售共140億股（相當於發行總數10.43%），及本金4.96億元的可換股債券（可兌換495.67億股股份，相當於擴大後股本26.96%）。聯交所股權資料披露，於12月16日，麥紹棠的中建置地股權由47.34%降至0，蔡嵩豐同日股權由3.78%增至40.69%，涉每股作價0.017元，交易於場外進行。資料顯示蔡嵩豐為蔡世亮幼子，其胞姐為蔡筱蕊。

中建置地近年多次傳出賣盤，今年6月「仙股大王」孫粗洪旗下保興國際提出，斥資14億元認購中建置地新股，佔擴大後逾50%權益，但10月中宣布終止，去年底國企新興鑄管亦曾以12億元入主，結果亦胎死腹中。

蔡世亮曾擁3上市公司

海暉國際（00269，現已易手及易名中國資源交通）前主席蔡世亮，近年已消失於股壇，他從事證券業起家，八十年代踏足物業投資及冷凍貨倉，曾坐擁3家上市公司，包括海暉、 海裕國際（00240，現為利基控股）及百樂門印刷（00282，現為壹傳媒）。九十年代高價掃入陽明山莊豪宅，結果1998年金融風暴而一鋪清袋。蔡世亮其後捲入多宗官司，包括糾纏多時的海暉國際盜用公款案，蔡世亮及女兒蔡筱蕊被控於1995年至2001年間，在公司年報作虛假陳述，詐騙海暉國際逾9600萬元，蔡氏父女於2009年遭檢控，經過近一年訴訟後獲撤銷控罪。但多宗訴訟一直不涉蔡嵩豐。

上海早前推出樓市新政策，對土地拍賣資金實施「穿透式」監管，新政實施後昨日迎來首次含住宅用途土地出讓，結果由綠地集團以總價9.05億元人民幣（約10.12億港元），擊敗萬科（02202）、碧桂園（02007）及世茂（00813）等對手，奪得奉賢區柘林鎮04-01區域地皮，每平方米樓面地價9079元人民幣（約1.01萬港元），溢價31.6%。

該地皮總面積約為5.54萬平方米，屬於商業、住宅、辦公混合用途。

收緊監管後首次拍賣

上海樓市自今年10月起實施新政策後，嚴格審批發展商的土地款項來源，並要求必須以自有資金買地。

新政策除了審核競買申請人本身的資金來源外，還會追溯提供資金的最終關聯方，並對最終關聯方的資金來源，以及資金由最終關聯方轉至競買申請人的路徑實施審核。

據上海土地交易中心最新公告顯示，本月奉賢區就有另外3幅住宅用地，因資金審核未完成而被叫停出讓。

嘉華國際（00173）旗下位於九龍東啟德發展區的全新項目嘉匯將為集團2017年重頭戲，發展商部署在農曆新年後推出發售。

對於近日啟德發展區地價連番創新高，嘉華表示，同區地價未必是項目定價的主要參考指標，集團將評估買家可承受樓價水平及市場氣氛來定價，首批將包括各類型單位。

定價視乎買家負擔能力

嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，嘉匯為集團明年重頭戲，項目由4座住宅大廈組成，共900伙，提供1至4房間隔，主打一房及兩房，佔樓盤約70%。

對於區內地價近期連番造出新高，溫偉明強調，項目定價未必以同區地價作主要參考，集團會評估市場可承受的價錢及市場氣氛再決定開價，首批料包括各類型單位。本港現時資金泛濫，未有跟隨美國加息，他相信對中短期樓市不會有影響，而無論加息或「加辣」，本港剛性需求仍然存在。

嘉悅複式貨尾招標

集團昨天首度開放將軍澳嘉悅會所， 溫偉明表示，項目累積套現逾31億元，現僅餘一個複式單位尚未售出，將以招標形式發售。

另一方面，新地（00016）元朗PARK YOHO Venezia昨天發出銷售安排，下周二（27日）將推出4個連平台特色戶。

信置（00083）旗下西貢逸瓏園昨天重發價單，調高5座3樓G室售價，定價由888.3萬元加至906.1萬元，升2%，實用面積566方呎，呎價上升至1.6萬元。

市場再錄得甲級商廈破頂成交，中環美國銀行中心一個細單位以呎價3.5萬元創該廈新高易手，並晉身全港商廈呎價第四貴排名。

消息人士指出，美國銀行中心低層19室，建築面積674方呎，以約2359萬元交吉售出，呎價3.5萬。單位對正電梯大堂，位置佳，雖然外望山景，景觀稍遜，但因該廈單位供應少，新買家不介意購入作自用。原業主為出口商達通（香港）有限公司，於2000年4月以380萬元購入，持貨16年賬面獲利1979萬元（5.2倍）。

5個月內再創新高

是次成交呎價較該廈高層9室於今年8月所創的3.38萬元舊紀錄，高出約1200元（3.55%）。

至於是次美國銀行中心的成交，與中環環球大廈及灣仔會展廣場辦公大樓，同以呎價3.5萬元並列全港第四貴。

區內代理表示，美國銀行中心現在建築面積在1000方呎以內的細單位放盤只有4個，但均連租約，呎價3.5萬元起。

主推迷你戶 整體單位平均價1050萬

今年一手成交量達1.8萬伙，創近9年新高，金額涉1,900億元創歷史新高，平均每單位千萬元，業界預期，加息及政府換屆或影響樓市明年前景，料發展商以貼二手價推盤。

今年年中樓市回升，一手市場熾熱，惟踏入11月政府再出辣招打擊樓市氣氛，樓市再度轉靜，利嘉閣地產預計，連同餘下的10天，2016年全年最終一手住宅註冊量可達1.8萬伙，按年升約8.7%，將會是繼2007年錄得約2萬宗水平後，近9年來新高；至於成交金額料全年錄約1,900億元，創歷史新高，按年增14%。

二手靜 明年一手續主導

以此計算，今年平均每個一手單位的成交價約1,050萬元，對比高位2011年平均每伙售價1,270萬元低17%，基於過去4年樓價已有一定升幅，相信主因是近一年有不少迷你單位推售，拉低一手平均售價。

統計顯示，今年銀碼200萬至299萬元的迷你新盤，成交量按年增52%、而300萬至499萬元的中小型戶登記成交量，則按年升45%，反映今年細價物業的熾熱情況，市場人士相信，樓價持續高企，迷你戶熱潮仍然未退，相信明年一手市場仍繼續由細價樓主導。

反觀二手市場持續淡靜，全年僅錄得約4.07萬宗成交，按年微跌1.5%，維持近年低位水平，主要原因是一手發展商提供彈性的付款辦法，例如稅務回贈、高成數按揭為買家減辣，吸去了二手市場購買力，現時政府再加辣，明年一手市場主導的情況應會更加明顯，代理行預測明年二手成交量將維持約4萬宗水平。

業界料新盤貼二手價推

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，明年有新特首上場，即使現有辣招不撤，再加辣的機會不大，加上整體經濟及失業率靠穩，對明年樓市有支持作用，基於一手供應增加，發展商要推盤，預計明年一手成交有機會突破2萬宗水平，金額料逾2,100億元，再創歷史新高。樓價方面，明年中小型住宅樓價料升5%，豪宅樓價可看高一綫，料漲8%，一手發展商難出現大幅劈價賣樓，料貼二手價推盤。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，明年一手成交量能否再創新高，要視乎美國最終是否落實加息3次，以及加息對樓市的影響；亦要觀察新一屆政府的房屋政策。

不過他認為政府近年積極增加土地供應，發展商的銷售策略仍會以去貨為主，以貼二手價推售。

近年亞洲地產市場發展迅速，進駐香港發展多年的越秀集團，其地產副總經理朱晨指，香港住宅剛性需求大，政府加辣遏抑樓價，短期可望帶來降溫效果，中長期有利於樓市平穩發展。

越秀（00123）明年將於香港推售兩盤，包括何文田太子道西279號項目及屯門BIARRITZ．逸海，兩項目均已屆現樓。

越秀地產副總經理朱晨接受本報專訪時表示，香港樓市於今年下半年起出現量價齊升的局面，背後推動的因素可歸納為三點，第一是本港住宅供求不平衡，剛性需求持續強勁。其次為英國宣布脫歐後，部分海外熱錢流入香港樓市。此外，內地進行「限購限貸」政策，調控當地樓市，有部分資金轉向赴港買樓。

朱晨：樓盤開則 貼市場需求

因應本港樓市出現過熱迹象，政府上月初再次就印花稅進行加辣，除首次置業外，對新購住宅全面提高印花稅率至樓價的15%，抑制投資需求，相信短期內對成交量構成影響，樓價將有小幅度調整，起到降溫作用，即使對中長期樓市來說，亦有助穩步發展，加上香港本地置業需求強大，他認為明年樓價整體平穩，波動不大。

對於本港住宅物業興起「開細則」潮，他認為銀行按揭貸款成數，以及推行的印花稅制，將直接影響買家的置業成本，由於細則單位的樓價及首期預算相對低，相信「開細則」對市場買家有一定的需求和吸引力。集團在港發展的住宅項目以大單位、豪宅為主，但會因應項目的位置及環境，未來亦會緊貼市場變化及需求開則。

越秀凍倉項目 擬工業轉住宅

越秀明年將於香港推售兩盤，包括何文田太子道西279號項目，分別設12伙分層戶及6伙複式戶，共18伙，明年將於適合時機應市。屯門BIARRITZ．逸海，提供3幢雙層海景獨立別墅，來年有機會再推，兩項目均已屆現樓。

政府早前批出油塘臨海住宅地皮，集團區內亦持有東源街16號越秀凍倉及附近部分工廈項目，由於屬市區罕有優質地段，規模較大，有意由工業用途轉作住宅發展，現正積極進行前期申請及籌備工作，進展順利。

朱晨稱，公司於香港有經營停車場及物業公司，擁有豐富發展經驗，若未來有適合的地皮，視乎發展回報率及評估項目的市場風險，採取謹慎投資、量力而行的原則，繼續積極考慮參與投地，以增加本港土地儲備。

全美不動產協會 (NAR)21 日公佈，2016 年 11 月成屋銷售年率(經季節性因素調整後) 較 10 月的 557 萬戶 (下修值) 上揚 0.7%(較 2015 年 11 月上揚 15.4%)至 561 萬戶、創 2007 年 2 月 (579 萬戶) 以來新高，超越市場預期的 550 萬戶。

NAR 統計顯示，全美 11 月成屋房價中位數為 234,900 美元、較 2015 年 11 月上揚 6.8%，連續第 57 個月呈現年增。11 月全部現金成交比重報 21%、低於 10 月的 22% 以及 2015 年 11 月的 27%。

根據房屋抵押貸款業者 Freddie Mac 提供的數據顯示，2016 年 11 月份 30 年期傳統固定房貸利率自 10 月的 3.47% 跳升至 3.77%、連續第 3 個月上揚，創 2016 年 1 月 (3.87%) 以來新高。2015 年 30 年期傳統固定房貸利率平均為 3.85%。

11 月首購族佔比自 10 月的 33% 降至 32%、連續第 2 個月下跌，高於 2015 年 11 月的 30%。11 月公布的調查顯示，2016 年首購族佔美國成屋銷售比重為 35%、創 2013 年 (38%) 以來新高，高於 2015 年的 32%。

截至 11 月底整體待售庫存減少 8.0% 至 185 萬戶，連續第 18 個月年減、跌幅達 9.3%。

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 21 日指出，今年初成屋待售庫存就已處於不足狀態、隨著 2017 年的逼近情況變得更糟糕，導致美國多數地區房價、房租漲幅遠遠超越所得升速。

美國 11 月住房類消費者物價指數 (CPI) 年增 3.6%、創 2007 年 6 月以來最大增幅。另一方面，美國 11 月民間生產和非管理職勞工 (占非農受薪階級職員八成比重) 的平均時薪年增率持平於 2.4%。

美國勞工統計局 12 月 15 日公布，2016 年 11 月經季節性因素調整後的實質平均時薪年增幅自 10 月的 1.2% 大跌至 0.8%、創 2014 年 10 月以來最低增幅。

美國商務部 12 月 16 日公布，2016 年 11 月新屋開工年率月減 18.7% 至 109.0 萬戶、創 9 月以來新低，同時也創下 2015 年 2 月以來最大降幅；年增幅達 - 6.9%、創 9 月以來最大降幅。

2016 年 11 月美國獨棟新屋開工年率自 10 月的 86.3 萬戶 (下修值) 下滑 4.1% 至 82.8 萬戶、創 9 月以來新低；年增率達 5.3%、創 9 月以來最低升福。

美國居住大不易似乎開始影響人口增長速度。美國人口普查局 20 日公布，截至 2016 年 7 月 1 日為止的 1 年期間美國人口 (涵蓋移民、出生率、死亡率等因素) 僅增加 0.7% 至 3.231 億。華爾街日報報導，這是自大蕭條以來最低的升速。人口普查局預估美國移民今年淨增加 99.9 萬人、年減 4%。

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