全球經濟變動大 央行利率維持不變

美國啟動升息腳步，我國央行按兵不動。央行總裁彭淮南昨表示，儘管明年景氣可望優於今年，但因全球經濟不確定性仍高，決定利率維持不變；面對房市不景氣，地價稅引民怨，彭說，「台灣房市正往好的方向調整，這是非常安慰的事情，台灣房市沒有泡沫，只是Soft Landing（軟著陸）。」

定存族「愈存愈少」
中央銀行昨舉行第4季理監事會議，重貼現率維持1.375%不動，房貸、學貸族暫無須擔心利息負擔變重，但台幣定存族也只能繼續賺1年1.07%~1.1%的微薄利息。較令人擔心的是，雖然主計總處預估明年物價年增率僅0.75%，但央行認為因油價走升，明年物價有可能成長至1.5%，定存利率趕不上物價漲幅，定存族的財富恐「愈存愈少」。

彭淮南分析，「假如國際油價上升至每桶60美元（紐約原油價格昨在52美元上下），通膨會比現在預測高。」因此央行會依照物價壓力和通膨預期心理決定利率政策，「但不必然因美國升息而跟進。」

對央行利率不變，台經院景氣預測中心主任孫明德說，台灣經濟才剛復甦、物價漲幅不大，亞洲各國貨幣政策也多維持利率不動，因此我國有充足理由維持不變利率。國泰證期顧問處協理簡伯儀指，沒升息符合原先市場預期，對台股影響以中性看待。

「租金有上漲壓力」
昨央行並未解除豪宅選擇性信用管制，不過今年初地方政府大幅調高公告地價，重創疲弱房市，媒體問彭淮南是否擔心房市硬著陸，彭說，「我們沒有讓台灣房市泡沫，而是讓房價收斂往下，非常幸運。」

但政大地政系教授張金鶚說：「我還沒看到著陸啊！」張表示，國內房市過去上漲超過10年，而量縮價緩跌只有2年，「現在就說軟著陸還太早。」張指出，房價所得比落差大、租金上漲壓力都還存在，房市還需要再觀察。

由於彭淮南任期到後年2月屆滿，彭淮南昨被問及接班人應該要有什麼條件時四兩撥千金說，「這是總統和行政院長的職權，我回答就侵權了。」

後年實施新制「建商恐回灌房價」

內政部部務會報昨通過「地籍測量實施規則」修正草案，明定二○一八年起，無論預售屋、新成屋的「屋簷」、「雨遮」全都刪除以附屬建物測繪登記的規定，一律不登記（不計坪）、不計價，以健全測量登記制度，維護消費者權益。不過，業者認為，窮則變、變則通，對消費者來說表面上看來利多於弊，事實上，建商為求利潤維持一定水平，恐造成房價回灌至平均單價、或公設比提高等後果。

內政部官員說，從二○一一年五月一日起實施「屋簷、雨遮登記不計價」措施，但僅針對預售屋，不適用其他新建成屋，實施迄今超過五年，但常發生消費者混淆的情況，也發生屋主購買預售屋因屋簷、雨遮登記不計價，卻在以成屋賣出時又將屋簷、雨遮的坪數計價出售，造成炒作預售屋套利的投機亂象。

先給業者１年緩衝
官員舉例，以台北市房價一坪七、八○萬元計算，消費者當初把買預售屋不計價的「屋簷」、「雨遮」又用登記的坪數計價賣出，如果有兩坪就淨賺一百多萬元，不但不公平，也造成消費糾紛。不過，因內政部日前徵詢部分業者、建商公會等意見，雖曾表達不宜修正的態度，內政部還是決定給予業者一年緩衝期，從二○一八年ㄧ月ㄧ日起，新建物申請建造執照，不分預售屋、成屋的「屋簷」、「雨遮」都不登記、不計價。

「恐會出現搶照潮」
創意家行銷副總經理柯仲武指出，實施預售屋屋簷、雨遮登記不計價措施後，不少建商已自發採行「不登記不計價」，「但因社會輿論、名嘴，教導消費者，建商恐有回灌房價疑慮，因此消費者在購屋時，多也問得精。再強制不登記是多此一舉。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雨遮不登記對於消費者來說，等於以後買到的新房子使用面積更高，「由於雨遮可能佔銷售坪數約百分之五至六，估計在新制實施前，可能會出現一波建商搶照潮。」預期新制上路後，民眾日後可能面臨新房子沒雨遮登記，但中古屋有些仍有雨遮登記，兩者單價怎麼評估，市場交易需要一段適應期。

地下測繪依竣工圖
此外，目前新型態建物的地下層四周牆壁多採連續壁設計，因工法不同而有數十公分差異，如依現行規定依連續壁「外緣」為界測量登記面積，卻無法實際使用，顯失公平，且衍生虛坪爭議。內政部也修正「地籍測量實施規則」，從二○一八年起，建物地下層測繪邊界改以竣工平面圖所載面積範圍（牆壁中心）為界，以符合社會對健全登記制度及公平交易的期待。

高雄微漲0.68% 台北101、高雄大遠百蟬聯地王

12區全跌
北高二都明年公告土地現值調整出爐，北市12行政區全面下調，平均調降2.43%，終止連12年上漲走勢，而高雄微漲0.68%。二都地政局均表示，整體房市走弱，各區交易趨緩，以致明年土地現值評定出現持平或小跌，民眾明年交易土增稅壓力也將減輕、甚至免繳。

北市昨公布明年公告現值調整，出現有史以來第2大跌幅，台北市地政局解釋，房地合一課稅制度上路及不動產稅制改革議題等因素影響，不動產市場觀望氣氛濃厚，投資性買盤退散，以致此次評議結果全市公告土地現值12行政區全面調降。

北市降幅最深
台北市地政局局長李得全指出，今年北市土地公告現值約30兆元，明年下調後，降至29.2兆元，等於北市土地價值少近8千億元，不過北市自1980年有統計資料以來，土地現值累計已上漲19.84倍，明年調降主要是真實反映區段變化，預估降幅將會是全台最深。

南台灣高雄市明年公告現值則小漲0.68%，為2010年縣市合併後最小漲幅，高雄市政府地政局局長黃進雄說明，今年高雄不動產市場交易量較去年略下跌，不過部分區段受惠重大建設陸續完工啟用，包括捷運站周邊、亞洲新灣區、市地重劃、區段徵收完成地區，因交易熱絡微幅調漲，其餘區段則多持平或微跌。高市地政局表示，去年高雄房地產景氣不佳，連帶使公告土地現值波動不大，一般而言，在高雄公告土地現值約是市價的9折。

明年北高地王則與今年相同，台北101已4度蟬聯，但受到觀光景氣萎縮影響，每坪剩582.4萬元，較今年每坪600萬元下滑2.92%，與地后新光摩天大樓每坪576.3萬元差距縮減。高雄市由苓雅區的大遠百拿下地王，公告現值每坪188萬元，與今年持平。

雙漲年代已過
明年五都公告現值均呈微漲或微跌走勢，政治大學地政學系教授張金鶚指出，公告現值應朝貼近市價方向調整，今年房市普遍認知是走跌，但達成與市價一致的最終目標不應改變，就目前看來還是離稍微遠了一些。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市此次雖調降土地公告現值調幅不大，對屋主來說，土增稅不見得可少繳，但北市宣布明年7月起新屋房屋稅打折緩漲，從這兩波調整可看出，北市持有稅、交易稅雙漲年代已過。

北台灣10大建案榜首由2013年蟬聯至今的「西華富邦」拿下，而2001年入榜，一度蟬連榜首達10年之久的「宏盛帝寶」，現居第4位。從榜單可見，今年有2案入榜，使入榜門檻提升至總銷200億元以上。
根據《住展》雜誌統計，至2016年底，北台灣10大建案之首為2013年入榜的「西華富邦」，總銷估為500億元，已蟬聯4年榜首。

「宏盛帝寶」蟬聯最久
據了解，「西華富邦」總戶數198戶，去化約達1半，大師房屋董事長陳建慶指出，「西華富邦」依景觀條件，價差極大，實價登錄最高單價超過290萬元，另也有轉售戶開出單價約180萬元求售。
「宏盛帝寶」是蟬聯榜首最久的建案，從2001至2010年間整整10年榜首地位，直到2011年才被「遠雄U-TOWN」取而代之。2016年有「琢白」、「和平大苑」2案入榜，使得10大建案立下200億元門檻。關注榜內各案，現仍有6案銷售中。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，台北市明年可望釋出銷售的豪宅案多，其中，如「ONE PARK」、「陶朱隱園」與「正義國宅都更案」，估計案量皆在300億元以上，「且『ONE PARK』案量，估約520~580億元，若如期釋出，將取代『西華富邦』成為10大建案龍頭。」

元利建設副總經理吳麗謹透露，「ONE PARK」計劃將在明年下半年公開，「公設、實品屋，邀請好萊塢明星愛用的設計師Kelly Hoppen打造，現完成度約有7~8成。售價未定，將視市況而定。」

相隔六年後 出現第二戶法拍

曾登上全台最貴豪宅寶座的台北市仁愛路「帝寶」，相隔六年後，出現第二戶法拍戶；根據司法院公告，該戶為Ｅ棟十三樓，法拍底價三．三一億元，拆算每坪底價近三百萬元，創豪宅法拍每坪底價新高紀錄。
對照地籍資料發現，債務人應是韓國記憶體大廠海力士（Hynix）台灣代理商統佳科技，法拍原因是「給付票款強制執行」。

據了解，六年前，統佳科技董座陳慶圖向前一手楊姓屋主，以每坪超過兩百萬元風光成為「最貴豪宅」住戶之一，單價更創當時新高；當時實價登錄政策尚未上路，因此無法得知真正成交價格。

預期二拍打八折 較具價格誘因
根據司法院法拍屋公告資訊，遭法拍的豪宅坐落台北市仁愛路三段五十三之二號十三樓，坪數一三一．三二坪（包括一車位），若車位每個行情四百萬元，扣除車位坪數與價格，拆算每坪底價約二九四．五九萬元，直逼每坪三百萬元大關，底價創下豪宅法拍新高紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，二○一三年房市景氣大好時，帝寶曾有每坪二九八．二萬元的實價揭露紀錄，因此一拍底價逼近每坪三百萬元，並不令人意外；但預期二拍時，底價打八折，每坪二三五到二四○萬元時，較具有價格誘因。

特別的是，這戶帝寶豪宅是在今年九月時信託給莊姓自然人，信託人為統佳科技、法定代理人為陳慶圖。房仲業者猜測，此舉應是為了保全資產，試圖避免被法拍；該豪宅目前有租約，因此不點交，租期二○一五年六月一日至二○一八年五月三十一日，租約為期三年，第一年每月租金二十六萬元、第二年每月租金二十七萬元、第三年每月租金二十八萬元，推估三年租金近千萬元、約九七二萬元。

寬頻房訊指出，「帝寶」向來是市場上指標性豪宅，目前為止僅有兩次法拍紀錄。第一次是二○一○年十二月時，當時Ｃ棟五樓其中一戶遭到法拍，法拍底價兩億三五九○萬元，拆算每坪底價約一六八萬元，最終由房市投資客「劉媽媽」以每坪破兩百萬元拍走，當時不僅創國內法拍史最高價，也寫下台灣豪宅每坪兩百萬元的新紀錄。

中央銀行2016年12月22日召開今年最後一次理監事聯席會議，宣布利率按兵不動「連2凍」維持不變，重貼現率仍為1.375％、擔保放款融通利率1.75％、短期融通利率3.625％，全國不動產總經理石吉平指出，目前在經濟景氣微弱復甦下，央行以不變應萬變，符合各界預期。

央行於2016年9月底的理監事會議宣布，重貼現率維持在1.375％不變，終止2015年第3季以來的「連4降」，也終止一年以來的降息循環。此次理監事會議宣布利率不變，連2季「按兵不動」，顯示央行貨幣政策傾向維持目前的寬鬆基調，靜待明年全球經濟情勢變化。

匯銀人士指出，央行宣布利率不變，符合市場預期。展望2017年台灣經濟表現，他們認為，台灣經濟成長率雖可望優於2016年，但復甦力道仍不足，預估央行重啟升息的步調「不會那麼快」，有可能2017年一整年利率都維持不變；即使經濟成長優於預期，升息最快也會在下半年。

在房市管制措施方面，央行本次仍未宣布鬆綁，維持對高價住宅(豪宅)的管制措施。主計總處預估台灣2016年經濟成長1.35％，而2017年經濟成長則略微下修至1.87％。銀行主管認為，2017年經濟成長優於2016年，但成長力道仍疲軟，是央行維持利率不變的主因。

全國不動產總經理石吉平指出，中國版肥咖條款2017年元月上路，加上人民幣走貶，台商資金回流估計可能數千億甚至高達上兆元，資金過剩之餘,升息不見得對銀行有利，更不利企業融資及房貸。現階段對民眾而言，房價下跌、貸款成數提高，加上屋主與建商年終拼變現讓利，不失為年前買屋、年後搬新家的撿便宜時機。

為健全測量登記制度，維護消費者權益，內政部於2016年12月22日部務會報通過「地籍測量實施規則」部分條文修正草案，主要回應各界期待改善建物虛坪問題，將無法供人員生活實質滯留的「屋簷」、「雨遮」，刪除以附屬建物測繪的規定，另為逐步與國際接軌，將建物地下層測繪邊界改以竣工平面圖所載面積範圍(牆壁中心)為界，並考量本次變革，屬制度重大變動，為讓民眾及產業界能有充分時間因應，故將新制適用的時點訂為2018年1月1日。

內政部表示，本次「地籍測量實施規則」修正，主要是為具體回應各界期待改善建物虛坪問題，於第273條刪除屋簷、雨遮以附屬建物測繪規定，及將建物地下層測繪邊界改以竣工平面圖所載面積範圍(牆壁中心)為界，並訂定新舊制適用之過渡規定。另新增第8條之1規範地籍測量業務使用儀器設備，應定期辦理保養校正，確保為民服務品質；並於第238條增訂地籍圖簿不符資訊得註記公開，以避免善意第三人因無從知悉相關資訊而受不利益情形。

內政部說明，本規則草案於研商過程及預告期間，部分業者、團體雖曾表達第273條不宜修正之意見，惟內政部於多年前即曾邀集相關單位開會研議，自2011年5月1日起實施「屋簷、雨遮登記不計價」折衷措施，但該階段性措施實施迄今已逾5年，又僅適用於預售屋，與成屋買賣之計價方式不一，易生混淆，甚者有藉此規定漏洞而炒作預售屋進行套利，造成市場投機亂象，衍生交易糾紛。

此外，目前新型態建物之地下層四周牆壁多採連續壁設計，依其工法不同而有數十公分之差異，現行規定依連續壁外緣為界測量登記面積，卻無法實際使用，顯失公平且衍生虛坪爭議，故予以修正，以符各界對於健全登記制度及公平交易之期待。

內政部指出，「地籍測量實施規則」部分條文修正草案將依法制作業程序，於近期發布，修正後之建物測量登記新制，除可維護消費者權益，減少交易計價爭議，並將我國制度逐步導向與國際接軌。另為避免影響計畫或興建中建物之相關民眾權益，訂有過渡條款，新制於2018年1月1日實施前已申請建造執照之建物，得依舊規定辦理；而都市更新案件則依「都市更新條例」第61條之1第1項及第2項有關申請建造執照法規之適用規定，於新制實施前已將都市更新事業計畫申請送件，並依期限申請建造執照者，亦得依舊規定辦理。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雨遮不登計對於消費者來說，等於以後買到的新房子「得房率」更高，這幾年房地產景氣不佳，已經有建商打著雨遮不登記不計價的訴求，此舉的確可以吸引更多消費者的目光，不過根據規定在2018年1月1日實施前已申請建造執照之建物，得依舊規定辦理，由於雨遮可能佔銷售坪數約5％~6％，預料在2017年可能會出現一波搶照潮。

信義房屋認為會產生5大影響：

1.開發商日後可銷售的坪數減少5％~6％，但若希望總銷售金額不要減少，可能就得拉高房屋單價反應，不過是否能夠讓消費者接受，仍得視當時景氣而定。

2.尚未開發的地主，面臨可銷售面積減少的問題。

3.消費者日後可能面臨新房子沒雨遮登記，但中古屋有些仍有雨遮登記，兩者單價怎麼評估，市場交易須要一段適應期。

4.規定新制上路前申請的建照仍適用舊制，不排除可能出現一波搶建潮。

5.少了雨遮登記，消費者購買房屋的得房率增加，是最大的受惠者。

台北市公布最新的土地公告現值，已經結束連續12漲，反應房市的不景氣與地價走跌的結果，2017年土地公告現值下跌2.43％，是1980年以來「跌幅次深」的紀錄，若加上先前台北市針對適用新標準單價的房屋，給與打折減稅等優惠，台北市房地的持有稅與交易稅，急漲風潮已經告歇，政策對房市的壓抑可望逐漸鬆手。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，土地公告現值與交易時的土增稅有密切關係，台北市此次調降土地公告現值，但調整幅度並不大，因此對於屋主來說，售屋時土增稅不見得可以少繳很多，不過這幾年急漲的土地公告現值止漲後，土增稅不會再增加，加上北市府對於新成屋與中古豪宅適用新房屋標準單價的房屋，給予前6年折扣，中古豪宅的豪宅稅調整等，減緩房屋稅大增的狀況，整體來說，台北市持有稅與交易稅雙漲已經告一段落。


至於地王部分，仍由101大樓拿下，不過即使是地王也難擋房地產下跌的走勢，土地公告現值下跌約2.92％，由於101大樓屬於BOT型的開發案，土地並未過戶賣斷給開發商，因此即使地價上漲至每平方公尺176.2萬元，但土地並未過戶產生移轉，因此也沒有高額土增稅的問題。

以目前已經公告評定結果的六都來看，台北市的跌幅是六都之冠，比較特別的是，此次調查反映出來台北市的12個行政區全數下跌，高達89.6％的區段大多下跌或持平，其中文山區的跌幅最深，下跌約3.94％，跌最少的則是中正區，僅下修約1.05％。

社會住宅遍地開花，日前總統蔡英文出席桃園市社會住宅動土典禮，意外遭到看板砸中，一句「社會住宅讓看板也興奮起來」的幽默回應，展現這項目標落實居住正義的政策是勢在必行，不過過去充滿弊端爭議的政府建案一籮筐，社會住宅好在哪，網友一致認為「風紀股長」的存在功不可沒。

網友avlen在PTT發文分享近1年來的社會住宅居住心得，他表示原本是想「暫時」以租代買，但在入住興隆公共住宅後，決定「住好住滿」，avlen說，全新建築和家具一定是好的，外觀和建材等卻也不輸豪宅，也有派駐專業人員保固1年，任何問題都能馬上解決，消防安全規格也是高規格；而民眾最擔心的居住品質，因為有「違規記點」的管理制度，只要勸導無效，就會強制退租，達到嚇阻效果，就少了「惡鄰居」的問題，公共區域也有清潔院定期打掃。

不過社會住宅也並非零缺點，該網友談到，為了配合政府垃圾不落地的政策，住戶要自己追垃圾車，還有社宅戶數多，就會出現上百人搶搭電梯的景象，且因為是租屋，屋內不能釘釘子、隨喜好裝修，但整體來說，仍給社會住宅打上85分的高分，甚至說若能續租10、20年，一定會一直住下去。

政府當起包租公，不少民眾認為安全感上放心許多，房市名嘴Sway也非常看好總統蔡英文的社宅政策，認為對目前青年的住宅需求有很大的幫助，也有助於房價「早點跌」；近年也出現大批人馬搶抽社宅的情形，不過想入住豪華公宅也並非難事，申請資格不限設籍台北市，只要年滿20歲、在北市就學或就業，家庭年收入低於申請當年度北市40％分位點家庭之平均所得(125萬元)，且無自有住宅的民眾都可申請，租期一次為期3年，但期間若有買房或薪資提高超過標準，就不能續租。

北市東區近年空置大增，部分店面即使下調租金，仍找不到租客。不少業者認為東區店面轉弱與陸客減少有關，宏大國際資產總經理陳益盛認為除景氣因素外，東區商圈「四不一沒有」是主因。

第一不，是商品不便宜、商店及服務不夠精緻。陳益盛表示，東區的零售商店租金高，使得消費也高，但卻難感受到高品質的消費環境，街邊店常有店內擺攤位的現象，無法滿足高消費的期待。

第二不，不夠具特色、創新。除了近年ZARA等幾家國際平價時尚品牌之外，並無其他明顯的新意與升級，而以上連鎖品牌雖然也曾吸引大批人潮聚集，但隨著在其他商圈也陸續開店，已較無當時的聚客力。

第三不，商品不夠多元、規模不足。忠孝東路一望所及，多數為服飾店、小型餐飲，而影視、娛樂及美食等營業項目、規模都較不足，也使得吸引人潮的磁力不夠強，停留時間不夠久。

第四不，不敵信義計畫區。信義區的發展崛起強力吸引東區重疊的客源，台北101吸引國際旅客，周邊街道空間較寬廣舒適，建築新穎、設計佳，不同主題商場、百貨、影城，假日街頭藝人表演，不同節慶業者會布置營造氣氛，是約會、逛街、飲食、購物的首選。

至於一沒有，則是「沒有冬天」。忠孝敦化商圈服飾業比重偏高，適逢暖冬讓消費者換季需求大幅降低，也減少在此消費的人次、頻率，而服飾類也正是網路消費比重極高的商品，更加劇東區人潮的流失，因此首先歇業的多為服飾業者，次為中小型餐飲。

陳益盛表示，零售業今年的營業額至10月為止仍是創歷年歷史新高，較去年同期增加603億元，加上來台自由行旅客仍屬穩定成長，台北市中心仍是觀光客必到之處，因此東區仍有逐步回溫的契機。

但前提是房東必須先調低租售期望值，才能讓業者敢進駐、留預算、玩創意、增加人力，提供更佳的消費環境與品質，創造特色吸引消費者上門，進而人潮才會回流、空置率才能降低。

陳益盛說，東區的復甦還是有待周邊的建設帶動，包括延宕已久的大巨蛋盡速完工定案，將可連結松菸、乃至信義區，讓遊客享有多樣性的娛樂消費，如此將有機會再創台北的「表參道」盛況。

　今年土地市場區域“地王”頻出，頗有爭奇鬥艷之勢。隨著各路“地王”的出爐及開發商開發節奏的加快，明年勢必是這些“地王”的集中上市期。據記者初步統計，今年的“地王”項目有20余個，其中已確定將有半數以上會在明年開盤，並且不少已經確定了案名及規劃。

　　大半區域“地王”項目明年開盤

　　據統計，明年杭州各區域共有23個“地王”項目，其中主城區佔比近7成，蕭山區佔比近兩成，余杭佔比一成。在這些樓盤中，預計有半數以上將于明年面市。更有神速者，如天陽置業位于申花板塊的武林邸項目，已于今年11月底首次開盤。

　　今年的主城區地價，最熱門板塊非申花莫屬，地王紀錄被刷新了4次，分別是：天陽、融信、金茂首開聯合體及融創。此外，今年7月合景泰富以28780元/ 拿下的申花地塊，雖然沒有刷新板塊地價，也值得一提。據悉，項目將在明年三季度呈現，會用合景泰富一直以來的全裝修形態開盤。作為目前申花板塊“地王”項目，融創方面也表示，項目將于明年下半年入市，規劃將以“高層+低密度”形式呈現。

　　在這些項目中，天陽已捷足先登，武林邸于今年11月份迅速開盤穩抓市場眼球，毛坯售價已達到36208-45568元/ ，精裝修均價則在50000元/ 。據了解，溢價高達93.02%、成交樓面價為33105元/ 的首開杭州金茂府項目，目前也正在緊鑼密鼓地籌備中，預計3月底示范區開放，4月底開盤。其總經理周曉峰日前向媒體表示：“項目會按既定的節奏如期面市，因為前期在充分調研的基礎上，對産品做了反復研磨，並在濱江金茂府成功的産品模版上又做了創新，我們相信到時會讓市場再次驚艷。”

　　諸多項目主打生活和品質

　　高地價意味著高房價，高房價意味著高品質。據記者了解，生活和品質是此類高端項目的主打內容。

　　今年3月23日，綠城以37.35億元競得潮鳴地塊，以45368元/ 的樓面價打破了由信達保持的36679元/ 紀錄，刷新了杭州歷史，成為絕無僅有的杭州“地王”。就在上周末，這宗譽為杭州最稀缺、最金貴的地塊，終于有了自己的名字——“鳳起潮鳴”。“在主城區，綠城需要新的典范，這就是潮鳴的戰略意義。”綠城集團杭州公司總經理何信南向媒體表示。據悉，鳳起潮鳴的樣板房預計于明年5月底推出，屆時有關項目規劃、物業服務和更多的設計細節，將正式對外公布。

　　濱江集團(7.07,0.010,0.14%)與保利不動産組成的聯合體，今年6月以總價48.3億元、樓面價39509元/ 拿下的杭州上城區新晉地王，目前案名也已確定為“濱江保利翡翠海岸”。據濱江集團項目負責人稅國珊透露，該項目也將于明年五六月份開盤，主力戶型以120-160 的改善型為主，售價預計在65000-70000元/ 。該項目將沿襲目前在售的濱江華家池精裝修標準和定位的基礎上，增加科技家居服務，讓業主體驗智能化的居家生活。

　　據悉，今年8月德信競得的杭州大江東宅地目前已完成前期定位工作。擇址大江東，不僅成功避開杭州主城區嚴厲的調控政策，當地頗具特點的居住需求也為德信的産品創新留出施展空間，該項目將在杭州首次呈現德信“大院係”的産品。據悉，項目預計明年年中左右面市，案名初步擬定但還未對外公布。

12月21日召開的中央財經領導小組會議明確提出要“抑制房地產泡沫”。這是繼中央經濟工作會議之後再次強調這一問題，也是今年以來中央第四次提及資產泡沫相關問題。“抑制房地產泡沫”與強調“房子是用來住的、不是用來炒的”共同構成了明年房地產調控的主基調，後者可以更簡潔的稱為住房禁炒令。

今年以來，在限購、限貸、問責一環緊似一環的調控措施下，一路上漲的房價放慢了腳步。2017年，在繼續實施這些措施的同時，抑制房地產泡沫、加快建立基礎性制度和長效機制、明確住房屬性定位的工作也會加快、加重。

其實，抑制房地產泡沫與住房禁炒令一樣，其實質就是要弱化甚至去掉房子的金融屬性。

近幾年，“蒜你狠”、“薑你軍”、“豆你玩”、“糖高宗”時不時的就掀起一波風浪，產量和季節因素是一部分原因，但背後的資本炒作因素顯然不可小覷。與這些農產品一樣，在資本的推動下，樓市成為資本炒作的對象，樓房也具有了一定的金融屬性，造成的後果就是樓價暴漲、地王頻出等現象。

為了解決樓市的畸形發展，促進房地產市場平穩健康發展，今年以來，部分城市開始推出並嚴格執行限貸、限購政策，同時強化了地方政府的主體責任，在這些綜合措施的施力下，房價瘋漲的勢頭被初步遏制住。

鞏固樓市調控成果，抑制房地產泡沫，強化住房的屬性定位是促進房地產市場平穩健康發展的重要手段。中央經濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。

住房成為資本炒作的對象，說明房子與那些農產品一樣，被資本強加上了金融屬性。現在強調房子不是用來炒的，就是要將本不屬於房子的金融屬性去掉。

不可否認，商品房具有投資特性，但投資與炒作是完全不同的概念。投資主要是用自有資金（與少部分的銀行貸款）進行的一種長期投資，房子的用途是自住或出租。炒房則是一種類似炒股票的行為，買房的目的不是為了自住，也不是為了出租，而是閒置在那裡，等房價漲起來了再轉手出售。這是房地產泡沫的主要來源，也是金融風險的聚集地。

因此，抑制房地產泡沫與住房禁炒令一起構成了明年房地產調控的主旋律，這有助於房地產市場回歸理性，有助於解決居民住房的剛性需求，也有助於市場的平穩健康發展。去掉金融屬性的房子，才是可踏實居住的房子。

12月21日，華遠地產披露，公司與廣東中力集團有限公司簽訂協定，以13.79億元受讓後者持有的廣州高雅房地產開發有限公司100%股權及債權，獲得廣州高雅名下土地及專案的開發權。

在接受記者採訪時，華遠地產總經理孫懷傑表示，此舉不僅有益於公司土地儲備的增長、開發規模的擴大，更深遠的意義在於對企業長遠戰略佈局的影響。華遠此次進入極具發展潛力的一線城市廣州，意味著叩響華南區域市場的大門，繼而完成了以北京為核心，輻射京津冀區域、西北區域、中部區域、華南區域的戰略佈局。

據孫懷傑介紹，在深耕細作已佈局城市的前提下，公司將發揮自身靈活優勢，擇機進入新城市，將重點關注國家主要城市群的核心城市，如長三角城市群的上海、南京、杭州，珠三角城市群的深圳，長江中游城市群的武漢，川渝城市群的成都、重慶等。

　　試點一周年，多地進入經驗總結階段

　　宅基地歷史遺留問題多，試點推進仍有難度

　　農村承包土地的經營權和農民住房財産權等“兩權”抵押貸款試點進入第一年的經驗總結階段。根據國家此前發布的指導意見和相關細則，各省2016年年末要形成年度試點總結報告，並以省級人民政府名義送試點指導小組。

　　《經濟參考報》記者近日在浙江、山東和福建等地調研時了解到，試點開展一年來，各地人民銀行加快推動包括確權登記、産權交易和價值評估在內的多項機制的建設，尤其是多層次的風險緩釋機制，是目前各地相關制度建設的重中之重。

　　此前，試點地區已獲得授權，在試點期間暫停執行相關法律條款，這激發了金融機構參與試點的動力。央行最新數據顯示，截至2016年9月末，全國試點地區農村承包土地的經營權抵押貸款余額141億元，同比增長28.6%，前三季度累計發放113億元，同比增長56.8%；2016年9月末，全國試點地區農民住房財産權抵押貸款余額128億元，同比增長2.3%；前三季度累計發放87億元，同比增長10.3%。

　　一位參與“兩權”抵押試點的業內人士表示，試點前發放的“兩權”抵押貸款，除土地經營權抵押外，金融機構普遍要求貸款人追加其他抵押物或擔保人，實際上將土地經營權淪為其他貸款條件的附屬品，沒有發揮合格抵押品的作用。而在試點之後，有了法律的保障，土地經營權能夠成為完全合格的抵押品，在貸款合同中起到了絕對主導作用，試點地區的金融機構也有了更強的放貸動力。

　　“但是，一旦出了不良怎麼辦？這是最實際的問題，也是目前各地予以最慎重和最充分考慮的問題。”上述業內人士表示。

　　據了解，目前在一些地區探索的多層次風險緩釋機制中，第一層就是“抵押權的處置和變現”，各試點地區探索了不同的做法。據德州市人行行長董昕介紹，德州市武城縣探索制定了“項目池”模式。具體操作模式是：從全縣新型農業經營主體中選擇經營狀況好、信譽度高的優質主體，通過優先給予涉農項目扶持和金融扶持等優惠政策，鼓勵引導其加入“項目池”。農村承包土地的經營權抵押貸款的借款人在申請貸款時，從“項目池”中選擇一家經營主體，簽訂“承接協議”。當産生風險、借款人無法還貸時，其抵押的農地經營權由縣農村綜合産權交易中心收儲，根據協議，由承接主體流轉經營，續繳農戶土地租金，實現經營權二次流轉。同時，通過借款人轉讓收益，協商清償貸款本息額度，這樣就解決了抵押物處置難問題。而據人行麗水市中心支行行長孔祖根介紹，麗水市探索了“村級擔保組織”，以村民自治這種更接地氣也更有效的方式來提高抵押物的流轉效率，也實質降低了貸款違約率。

　　而第二層的風險緩釋機制就是“政府層面的風險補償機制”。據人民銀行福州中支人士介紹，福建省試點縣（市）風險緩釋機制建設已經實現全覆蓋。補償模式主要有兩種,一種是對金融機構“兩權”抵押貸款的存量、增量分別按照一定比例予以獎勵，獎勵資金用于增加金融機構貸款撥備，抵償未來可能出現的風險；另一種是在金融機構“兩權”抵押貸款出現風險時，由政府風險補償金分擔一定比例的損失，補償比例從30%至70%不等。

　　值得一提的是，比起農村承包土地的經營權抵押，農民住房財産權抵押貸款由于存在不少歷史遺留問題，試點起來的難度更大，各方利益協調起來也更難。福建省晉江市國土、住建等部門的相關負責人説，由于農村宅基地實施“一戶一宅”政策，宅基地上的房屋用于抵押貸款之後，一旦出現農戶無法償還貸款的情況，銀行的債權如何實現，會不會造成農戶流離失所，農戶權益如何保障等問題，是試點農房抵押必須要破解的難題。

　　記者還了解到，目前不少東部沿海地區的農房確權率很低，一戶多宅、少批多佔、未批先佔的現象很嚴重。如果只是地有證、而房屋沒證的話，借款人還是拿不到貸款。就此，有專家表示，農村宅基地和房屋歷史遺留問題多，確權頒證政策性強，建議上級國土部門加強對試點縣（市）不動産登記部門的業務指導，加快農村宅基地和房屋確權頒證工作，健全支撐農村“兩權”抵押貸款業務發展的良好基礎條件。

惟估值低派息高 優質股仍具防守性

內房股今年受惠量價齊升的豐收期，明年難復再。投資界展望，明年上半年政策調控持續，一綫城市樓市將呈量跌價穩格局。惟優質內房股，憑估值低及派息可觀，股價仍具防守性。

中央經濟工作會議強調「房子是用來住的，不是用來炒的」，政策已陸續於供求兩方面加大調控，分析認為政策收緊的基調將維持，以助熱點城市穩定樓價，三四綫城市繼續去庫存。投資界料核心城市樓價在需求下可企穩，惟上市內房企業坐擁資源，料銷售額仍可維持單位數增長。

上市房企融資較易 利突圍

花旗發表報告指，今年全國樓市成交量創新高，預計明年成交量將按年回落11.5%，至11.8億平方米，銷售額則跌6.2%，至約9.1萬億元。惟主要城市供應少、流動性強及庫存較低，帶動整體價格較今年底持平，按年則可升約6%。

市場對整體樓市高位回落的觀點基本一致，惠譽更預計明年銷售額跌15%。但市場普遍認為，上市房企因布局較合理，融資較易，仍可跑贏大市。有外資券商分析員認為，今年各公司合約銷售按年至少增20%，情況或難於明年再現，惟單位數增幅仍可期。他表示，上市企業資金來源更多，而樓市低谷通常有助其提升市場份額；且受惠於今年高銷售額，明年盈利增長亦可觀。

股息逾4厘 花旗薦旭輝龍湖

惟今年樓市雖火爆，內房股表現卻不濟。花旗指行業股價年內約跌11%，令平均市盈率處於7.7倍水平，對行業維持正面看法。聯昌證券中國房地產研究主管鄭懷武亦認為，內房股估值便宜，中海外（00688）等市盈率更處於3年低位；加上行業整體派息水平可觀，有望受南下資金青睞，股價大幅下調可能性低，建議長期持有，推薦旭輝（00884）及龍湖（00960）等高息股。

以昨收市價計，旭輝及龍湖周息率分別為6.9厘及4.4厘，兩者亦為花旗內房股首選。此外，花旗還推薦潤置（01109）及禹洲地產（01628），更預計二三綫城市政策有望於明年下半年放鬆。

日前，北京土地市場迎來了位於房山、大興兩宗地塊競拍，總成交價18.45億元。這兩塊地的成交亦無法逆轉北京土地出讓金創造了近4年來新低的局面。 　記者根據北京市國土局官網及協力廠商統計資料計算，截至12月20日，2016年北京累計出讓土地42宗，土地出讓金為798.54億元，創近4年新低。與此同時，總供應725萬平方米的規劃建築面積，整體看，是最近11年來的最低值。 　房山地塊居住部分全建自住房 　日前北京土地市場再度開啟。市國土局土拍大廳迎來位於大興區、房山區兩宗地塊現場競價環節。 　其中位於大興黃村地塊，起始價為10.2億元，在現場競拍之前共收到3次網上報價，據記者瞭解，該地塊僅有中建三局、石榴集團、旭輝三家企業參與網路報價，但在昨天下午的現場競價環節，三家房企均未到場參與拍賣，最終該地塊由報價最高的北京築興房地產開發有限公司（中建三局）以10.302億元獲得。 　該地塊的公告顯示，要求該地塊的建築面積開發商需要全部持有20年以上，且20年後如果需要轉讓或分割，需大興區政府同意。“這樣的條件太苛刻了，20年不准銷售，並且是全部，就這一條已足夠打擊企業拿地的積極性。”一位業內人士如是說。 　而另一宗位於房山韓村河鎮的地塊競爭態勢較為激烈，包括首開、石榴集團、旭輝、韓建、中鐵建、鵬睿地產6家房企參與競拍，最終韓建集團在經過30輪的競拍後，以8.15億元奪得該地塊。值得注意的是，該地塊居住部分將全部建設成自住型商品房，且最大套型面積90平方米，銷售價格13500元/平方米（含全裝修費用）。 　據悉，這也是北京第68宗自住房地塊，也是年內第14宗住宅用地。本宗地之後北京年內自住房合計供應32.1萬平米，接近純商品房住宅用地的38.9萬平米。 　中原地產分析師張大偉測算，按照成交價格，在額外貨值部分如果出現規劃審批等問題，專案很可能出現虧損。即使樂觀計算，最後也只能微利。 　“純商品房地塊供應越來越少” 　一位不願具名的業內人士表示，北京純商品房地塊供應越來越少是非常明顯的趨勢，今年是最少的一年，好在自住房供應還能跟上，及時彌補了部分需求。但房企對於居住類地塊的渴求仍然很急切，一旦有地塊推出（若條件不太苛刻），還是會引發熱搶。 　北京商品房市場在年內的成交熱度卻始終高企，成交額達到4739.39億元，創下歷史新高。 　亞豪機構市場總監郭毅分析稱，土地是商品房的生產資料，土地供給的不足將打破未來樓市供需的穩定局面，成為推動房價上漲的誘因之一。 　多位業內人士指出，土地出讓金創造新低的原因在於北京土地市場日趨緊張的供應。作為此輪調控重要的一步，“增加土地供應”也被提上檯面。根據規劃，未來將進一步加大住宅用地供應力度，並結合年度土地供應計畫，加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例。

中資財團下半年加速湧港搶住宅地皮，在內地發跡的高銀金融（00530）昨天擊敗多家本地發展商投得港鐵（00066）上蓋項目。何文田站物業發展項目第一期周三截標後極速在不足30小時內開標，結果爆冷由高銀金融及公司主席潘蘇通牽頭的高鉎投資奪得，是高銀首次取得港鐵物業的發展權。高銀擊敗5組財團，撼贏新地（00016）、長實（01113）、會德豐地產、新世界發展（00017），以及信置（00083）牽頭等大型地產公司。

擬合資發展興建豪宅

高銀金融近期在本港物業市場十分進取，繼今年3月初以63.81億元，鯨吞何文田常盛街豪宅官地後，　於不足10個月內再投得何文田站上蓋項目發展權。計及日前正招租、意向呎租27至40元的九龍灣啟祥道寫字樓項目高銀金融國際中心，該公司在港合共持有3個具規模的地產項目。

何文田站第一期項目預計可發展樓面74.27萬方呎，提供800至1000個住宅單位。高銀金融表示，　計劃以合資方式發展，由公司牽頭，潘蘇通為主要投資者之一，擬興建豪宅。該公司認為中標價符合預期，相信能夠與早前投得的另一幅何文田地皮產生協同作用。高銀金融及潘蘇通對香港地產市場長遠發展有信心，未來將繼續參與及增加投資。

高鉎投資於11月30日成立至今不足一個月，兩名董事分別為高銀金融首席財務總監倫巧潣及高銀集團相關人士何裕昌。高銀金融旗下投得何文田常盛街項目的金鋑有限公司，也是由倫巧潣及何裕昌任董事。今年9月，高銀金融及潘蘇通訂立協議，同意通過合營公司或任何特別目的實體（SPV）協力透過投標，向香港或中國政府機構收購任何地皮及發展，最高總金額200億元。

補價近63億 港鐵分紅35%

何文田站上蓋物業項目總地盤面積3.6公頃，分兩期發展，第一期地盤佔1.4公頃，位於忠孝街及佛光街交界，鄰近新地樓盤天鑄。消息指出，發展商須承擔項目補地價約62.82億元，即每方呎樓面補價約8459元，向港鐵支付分紅比例固定為35%，發展商另要再出價競投。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，計算補地價連同建築費等，保守估計總投資額逾120億元。

理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，項目以入標價定輸贏，高銀金融能擊倒大型發展商，出價定必進取，項目的總投資額雖逾百億元，高銀除於同區投得政府賣地表的常盛街地皮外，亦持有剛落成位於九龍灣的甲級商廈高銀金融國際中心，足以證明其財力雄厚。

美聯測量師行董事林子彬表示，由於項目規模及投資額龐大，故僅獲6份標書亦屬預期之內。項目位處市區豪宅地段，部分單位享有海景，加上同區豪宅新盤銷售反應佳，市場對該區豪宅需求殷切，相信項目潛力優厚。

具中資背景的公司接連以高價投得本港住宅地皮，其中海航集團近月連環以東九龍新高價奪得啟德發展區的兩幅住宅地。

分析認為，中資不惜降低利潤回報來港搶地，本地發展商未必會盲目跟隨出高價，料往後會有更多項目落入中資企業手中。

潘蘇通傳25億洽深水灣大屋
高銀金融（00530）潘蘇通是《福布斯》全球排名第205的富豪，除了剛投得港鐵（00066）何文田站項目之外，昨日市場傳出潘蘇通以約25億元洽購南區深水灣道75號大屋，若落實成交將創南區屋地新高價。

廣東富商 賣家電發跡

上址由恆和集團（00513）主席陳聖澤及相關人士持有，為一幢3層高大宅，實用面積約1.39萬方呎，以洽購價25億元計，呎價18萬元，造價及呎價均成為南區新指標。

廣東富商潘蘇通九十年代來港從事家電生意，　至千禧年代開始涉足本港股壇，2002年及2008年先後收購現時的高銀地產（00283）及高銀金融，並日益擴大其事業版圖，業務涵蓋內地房地產、金融、紅酒及馬球會等，他也是本地多隻馬匹的馬主。由於高銀系兩家上市股份股權集中且股價波幅較大，被散戶稱為「高銀孖寶」。潘蘇通去年12月放棄私有化高銀地產，目前仍是兩間上市公司的控股股東。

潘蘇通主動放棄私有化高銀地產後，今年3月改為押股借貸拓展私人生意，把個人所持高銀地產股份全數質押予中國銀行（03988）以獲取信貸額度，他當時強調，信貸備用額度可資助其投資新加坡手機電子產品等新業務，而非用於償還債務。

高銀金融過往鮮有參與香港地產，於2011年透過合營方式以34.32億元投得九龍灣啟祥道17號商業地皮，上月啟用，這幢高銀金融國際中心樓高27層、總樓面85.25萬方呎，並於本周初推出寫字樓部分招租。相隔5年後，高銀金融才再次出手，　於今年3月以63.81億元投得何文田常盛街豪宅地王，每方呎樓面地價1.09萬元，為近5年半何文田樓面地價最貴，也是區內樓面地價歷來次高。


高銀擁逾1700伙 掌何文田供應
(經濟)

政府批出何文田的地皮之中，包括新地（00016）天鑄等4個新盤均已推售，未來供應主要是高銀（00530）所投得的兩幅地皮，涉逾1,700伙。

何文田區內近年批出5幅住宅地，連同昨日批出的何文田站1期，合共涉及約4,400至4,600伙，較早期批出的4個項目均已開售，包括新地旗下天鑄、長實（01113）及帝國集團發展的君柏、嘉里（00683）的皓畋，以及會德豐地產的ONE HOMANTIN。

區內餘貨1500戶 2年內消化

乘着今年中的樓市旺勢，何文田4大新盤銷情不俗，餘貨只有約1,500伙，當中鄰近何文田站的天鑄已售逾8成單位，而規模最大的皓畋，總數1,419伙單位亦已售出近4成，餘下以中大型單位為主，發展商部署明年推售，預計不少貨源能夠在未來1至2年消化。

至於高銀所投得的常盛街項目（涉約900伙），以及何文田站1期項目（涉800至1,000伙），最快須2至3年後才能推售，屆時由同一發展商掌握區內主要供應，推盤步伐自然更靈活。

高銀近年發展集中在內地，雖然缺乏推盤經驗，不過按照不少中資在港的發展經驗，普遍會聘用曾經於本地發展商任職的人員擔任銷售，預計日後推盤亦不會有太多問題。

近年一直是住宅供應主要來源的鐵路項目，踏入本財政年度，原本「孭重飛」的角色已被九龍東啟德發展區售出多幅地皮所取代，本財政年度頭兩個季度（4至9月）港鐵（00066）項目都沒有任何貢獻（零供應），直至第三季（9至12月）才有兩個項目推出市場，包括剛批出的何文田站上蓋物業發展項目第一期（下稱何文田站第一期），以及將推出的香港仔港鐵黃竹坑站鐵路上蓋物業發展項目第一期（下稱黃竹坑站第一期），預料合共可提供約1800個住宅單位。

明春料推康城項目

至於在今年9月政府公布新一季度賣地計劃時，曾因港鐵南港島線可能無法趕及年底通車，而令黃竹坑站第一期推出招標時間出現變數，但現時南港島線落實下周通車，相信港鐵亦會加快把黃竹坑站第一期招標應市。

臨近本財政年度最後一季（2017年1至3月），港鐵會推出將軍澳日出康城及元朗錦上路站上蓋項目。

政府將鐵路上蓋物業發展權批給港鐵，是用作補貼鐵路的發展投資需要，發展局局長陳茂波曾於2014年表示，研究收回港鐵鐵路上蓋物業發展權，但之後未見有下文。

新盤聖誕搶客 君柏優惠加碼

發展商趁聖誕節長假黃金檔期紛紛增加優惠吸客，其中以長實（01113）最積極，旗下樓盤包括紅磡維港．星岸、元朗娉廷先後推出聖誕優惠，馬頭角君柏昨天亦加碼，將可獲168萬元額外現金回贈的名額再增加5個。此外，恆隆地產（00101）大角咀浪澄灣周六（24日）進行第4輪銷售，共48伙，項目昨天截票，累收1489票，平均每31人爭購1伙。

5盤64伙長假應市

長實地產投資董事黃思聰表示，雖然佳節臨近， 但君柏預約參觀有增無減，日前1座21樓A室以4804.9萬元售出，創單一單位成交金額新高；項目自推出「醉」佳節日賀禮優惠後，不足一周已沽出4伙，反應理想，決定額外提供5個名額，即由現在至下月2日，首10名買家可獲168萬元額外現金回贈。

長實營業經理楊桂玲表示，聖誕節假期間亦提供「聖誕品味美饌．嚐鑑」活動，增添節日氣氛。

另一方面，美聯為元朗米埔伊甸雅苑買家提供優惠，本周六起至下月2日，首位買家可獲價值57萬元的電動車。伊甸雅苑昨天開放現樓示範單位，賣方授權代表達威顧問戴志華表示，項目首批8伙已累售3伙，示範單位裝修費約200萬至300萬元；項目每戶每月管理費3600至4800元。戴志華認為，政府「加辣」主要針對中小型單位，市場對大單位需求仍然存在。

聖誕節長假檔期，最少有5個新盤推出共64伙發售，其中以恆隆地產浪澄灣佔數量最多，周六第4度發售48伙，全部位於首度推售的第1座，項目昨天截票，累收1489張，超購30倍，即每31人爭購1伙。根據資料，去年聖誕節長假期一手共售出37伙。

此外，土地註冊處資料顯示，以7090.5萬元購入將軍澳CAPRI一號屋的買家，以私人名義戴小明（DAI XIAOMING）登記，與丹楓控股（00271）主席暨行政總裁同名；該洋房實用面積2445方呎，呎價2.9萬元。

上月貨尾急減7.9%

自政府11月初「加辣」後，新盤明顯降溫，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，房地產數據及研究中心數據顯示，11月累積貨尾量為6333伙，較10月的6874伙，回落7.9%。貨尾單位中，港、九及新界三區均告減少，其中新界區貨尾量按月跌幅最大，減少約10.2%，至1691伙。

新地（00016）原定今年推售的壓軸大盤元朗Grand YOHO第二期，新地副董事總經理雷霆表示， 項目昨天已取得預售樓花同意書，計劃於月底前上載樓書，有機會下月發售，將成為新地明年的新盤頭炮。

Grand YOHO第二期由3座住宅大廈組成，共提供826伙，間隔為1房至4房，以3房比例最多，佔約45%；其次為2房，佔約35%；1房及4房各佔5%及15%。標準單位實用面積400至1200方呎，預計明年6月底落成入伙，屬短樓花期項目。

發展商較早前已表示，由於Grand YOHO第三期最快3年後始開售，未來3年元朗站上蓋供應僅Grand YOHO第二期826伙，項目並首度提供向南單位。集團採惜售策略，先推小量單位應市，大部分單位留待現樓發售；第二期定價有機會上調，料較第一期為高。

明年重點監管個人房貸 買第2套或加辣

中央經濟工作會議強調抑制房地產泡沫，相關措施正在醞釀中。國家行政學院經濟部教授馮俏彬透露，官方已設計幾份房地產稅草案，但內容未有共識，明年不可能推出，或2020年推出。

但房地產稅非定海神針。有專家指，個人房貸將成明年監管重點，對購買第二套房或實施懲罰性措施；未來更要推動住房法，讓百姓買得起。

內地樓市今年持續火爆，引發中央關注，年內4次提到要抑制資產泡沫。其中，上周結束的中經會強調，要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立基礎性制度和長效機制，抑制房地產泡沫，防止大起大落。

中經會定調 房產稅料成利器

前日舉行、國家主席習近平主持的中央財經領導小組第14次會議亦提出，規範住房租賃市場和抑房地產泡沫，是實現住有所居的重大民生工程，並再明確住房的居住屬性。

官方無直接提到房地產稅，但房地產稅被認為是調節樓價利器。據內地第一財經報道，馮俏彬表示，「財稅」手段已包括房地產稅。

他透露，官方已設計幾份房地產稅草案，但在面積抵扣等細節上未有共識，可能在2020年左右推出。人民銀行參事盛松成此前則認為，房地產稅設計複雜，料5年內難出。

目前，內地有多種與房地產相關的稅種，包括增值稅、土地使用稅、房產稅、契稅等。馮稱，現時居民在住房保有環節免稅，房地產稅將增加保有環節稅負。據已試點實行房地產稅的上海、重慶，稅率分別為0.4%至0.6%，0.5%至1.2%。多數專家認為，日後全國開徵後，應只針對超出個人基本需求的部分徵稅。

不過，真正調控樓價不能單靠稅項，上海試行房地產稅5年仍未見成效，關鍵是要結合貨幣、土地供應政策。

新華社：勿錯過改革窗口期

《證券日報》報道，國家行政學院決策諮詢研究員王小廣表示，針對中央明確住房的定位，對於購買二套或以上住房，或推出懲罰措施，如上調首期和貸款利率；同時或對購房自住提供利率及稅收抵扣優惠。今年個人住房貸款上漲過快，相信是明年調控重點。

另外，官方新華社昨發文解讀樓市新動向，引述中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛稱，未來要推動制定和出台住房法，推進「讓老百姓買得起」的法制化。

新華社當日亦發表時評稱，別再錯過樓市改革「窗口期」，當下應順勢抓住樓市降溫的「窗口期」，建立房地產市場長效機制，打破舊的利益格局，以土地為例，不依賴賣地收入。

美國加息無阻細價樓交投，樓價低水物業更成為買家入市對象。世紀21於昨天舉行物業拍賣會，是次拍賣兩個位於紅磡聯盛大廈法庭令住宅物業成為本拍賣會焦點，該兩項物業在拍賣會中分別以240萬元及330萬元成功拍出，可見市場買家對市區細價樓的需求殷切，而且拍賣場上不乏資金充裕的買家物色心儀物業。

首先拍賣售出之物業為紅磡聯盛大廈龍圖閣高層8號室，承法庭命，屬「無契」物業，實用面積約287方呎，開價225萬元，拍賣每口價加5萬元，經過3口承價後，最終以240萬元成功拍出，實用面積呎價約8,362元。

另一拍出之單位為紅磡聯盛大廈燕安閣高層16號室，承法庭命，屬「無契」物業，實用面積約402方呎，拍賣官開價305萬元，每口價加5萬元，有3組買家加入競價，經過5口承價後，最終以330萬元成功售出，實用面積呎價約8,209元。