董座承諾沒跳票 年增逾5成

順利達陣
總結2016年表現，已公布12月營收的上市建商中，華固（2548）、太子（2511）年營收皆達百億元水平，華固更比前年成長約5成，達成董事長鍾榮昌去年在股東會上所許下的「百億營收」承諾。高雄建商華友聯（1436）仰賴成屋賣1戶、認1戶貢獻，使2016年營收較前年跳漲逾3倍。

華固去年Q4有豪宅案「天鑄」完工交屋，衝刺最後業績，華固表示，截至12月底已交屋8戶，總戶數73戶中已售逾3成，陸續在今年Q1認列入帳，剩餘未售戶，預計待公設完成後再銷售。

太子營收也破百億
回首過去1年，華固9月先憑藉新北市土城區「華固新綠洲」交屋挹注，單月營收衝上2億餘元，一舉將累計年增率由負扳正。12月「天鑄」則帶來近23億元營收，創年度次高紀錄，也達標鍾榮昌「百億營收」承諾。法人估計，今年華固尚有逼近完銷的地上權案「華固新綠洲」完工交屋，估計可連續2年維持百億營收。
太子12月單月營收26.17億元，帶動去年營收衝破百億大關，累計2016年全年營收超過120億元，但仍較去年衰退約25%。太子建設總經理謝明汎指出，去年入帳仰賴新莊副都心「太子雲鼎」、桃園市「太子馥」及台中市「雲世紀」、「青峰錦」及台南市「太子花博館5期」、高雄市「太子雲」等案，其中「雲世紀」交屋接近年底，採跨年度認列，今年Q1可完成交屋。

華友聯營收增3.8倍
太子手上的信義計劃區豪宅案「台北信義」在汪小菲買走最後1戶頂樓戶後，也宣告全案銷售完工，謝明汎透露，今年起推案將著重二線城市蛋黃區，如台南市、高雄市都會有新案布局。
華友聯去年營收13億餘元，較前年成長3.8倍，發言人吳家德指出，今年多仰賴成屋銷售貢獻，「公司旗下個案主規劃首購、首換型，自住需求推升業績。」總太2016年營收45.79億元，較前年成長1成以上，總太表示，台中市「總太明日」完工交屋、及「雍河」、「國美」2成屋案餘屋銷售，帶入營收。

實價登錄新功能悄悄上線，民眾查詢物件成交行情，將不僅只看到近期最新交易，也能瀏覽該物件的歷次交易紀錄。內政部地政司地價科長何圳達表示，該功能於本月5日正式上線，現仍算試營運。

資訊揭露更透明
英國實價登錄網站會同步揭露標的物交易歷史紀錄，台版歷次移轉明細於5日正式上線。民眾可在輸入地址等條件搜尋後，按下「歷次移轉明細」，便可得知其交易單價、總價、交易年月等條列式簡明資訊。
何圳達指出，若該物件在2012年8月1日後有多次交易紀錄，便會揭露。民眾黃先生認為：「交易資訊更透明是好事，也希望未來查詢不要只給地址區間，使用會更方便。」

住商機構副總劉明哲表示，對該資訊揭露樂觀其成，但市場現多以自用客為主、交易資料少，若要累積到更具參考值的量體，恐得10年以上的時間。

外國人來台置產風氣降溫，據內政部統計資料，2016年1~11月間，外國人取得台灣不動產共計865棟，不到去年全年一半量，預料全年恐創10年新低量，房仲業者分析，在房地合一上路後，外國人不動產一經移轉將被課徵高額稅率，從冷清的買氣看來已達到恫嚇效果。

課重稅嚇跑外國人
綜觀全台外國人交易狀況，2016年1至11月間，外國人取得台灣不動產僅有865棟，平均移轉面積也只有29坪，均為近年低量，而六都裡北市259棟及新北196棟表現較強，台南僅交易38棟墊底。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，外國人來台購置不動產，除適用原內政部平等互惠原則規定外，房地合一針對外國人轉手須課徵獲利的35~45%，雖說外國人購置台灣不動產不少是國內高資產客戶的節稅規劃之一，但房地合一實施一年確實已讓買氣縮手。

三井不動産集團於2017年1月9日對外宣布，繼首次進軍台灣的商業設施投資案MITSUI OUTLET PARK林口(已於2016年1月27日開幕)以及MITSUI OUTLET PARK台中港(暫稱)預定將於2018年開幕之後，持續擴大展開在台的投資事業，緊接在後的是集團在日本國內以及海外投資開發的另一個強項「飯店事業」即將投入台灣市場。三井不動產集團台灣首座飯店將會座落在觀光與商務繁盛、並且交通便捷的台北市中心，預定規劃約有300間客房的高優質飯店。

三井不動産表示，本飯店開發案已由三井不動產與績優上市公司宏普建設(股)公司(股票代號2536)於2017年1月9日建立租賃合作關係。未來的營運也將會由三井不動產集團自主經營，預定將在2020年開始營業。三井不動產此項飯店投資案目標瞄準台灣每年持續成長的觀光以及商務人口，此飯店展店同時也將會是啟動今後集團在台灣更多的飯店事業展開的起始點。


三井不動産指出，本飯店計劃的地理位置剛好位為台北市中心的忠孝東路上、捷運忠孝新生站(板南線、中和新蘆線)旁，距捷運出口走路只需約1分鐘。無論是從台北車站、松山機場，或是利用即將通車的桃園機場捷運運輸工具，便利的交通位置與動線將吸引許多國內外的商務以及觀光客群。另外，臨近飯店周邊更有許多台北知名的觀光與美食景點。如中正紀念堂、風格獨特的茶藝館、知名的美食聚集地永康街等，都是觀光客最愛造訪的景點，幾乎步行皆可到達之所在。除了可以滿足許多來自日本、或是香港、東南亞等地區的觀光客，對於注重掌握時效的商務客，由飯店出發前往信義商圈、世貿展場等亦僅需利用台北捷運不需轉乘即可在10至15分鐘內到達。

本飯店預計規劃成擁有約300間客房的飯店。由台灣宏普建設負責興建，三井不動產集團以租賃方式負責營運管理。從建物設計規劃階段開始三井不動產將一起參與企劃，並且營運方面也會由在日本國內負責經營Mitsui Garden Hotel「三井花園飯店」的三井不動產飯店管理公司來支援協助，徹底發揮集團在日本所累積培養的經營Know-how，希望以高質感飯店的模式，提供「讓消費者五感滿足」「留下深刻記憶的飯店」，感受到無微不至的服務為目標而努力。

本(第13)屆「北台區域發展推動委員會」由新竹市政府主辦，新竹市長林智堅表示，2017年1月3日包括桃竹竹苗等4縣市在桃園市舉辦「醫療平權、大步向前」桃竹竹苗區域治理平台共同爭取享有公平合理之醫院健保總額預算進度說明會，爭取到2017年北區四縣市健保給付總額增加約4億元，象徵以往由各縣市單打獨鬥的時代已經過去，唯有透過區域整合才能為人民創造最大的福祉，這是區域治理平台非常重要的一步，也是未來的趨勢。

林智堅說，「北台區域發展推動委員會」2016年時已邁入第13屆，2016年推動主軸以智慧綠能為主題，除推動跨縣市合作，也積極響應中央推動綠能科技創新產業的政策。未來北台灣的8個縣市，將持續推動智慧綠能產業，成為「亞洲･矽谷計畫」中不可或缺的產業種子，在推動經濟發展的同時，也能打造一個兼具永續及低碳的環境，並透過該委員會將綠能產業及智慧城市的工作做得更加完善。

下(第14)屆委員會將由基隆市政府主辦，基隆市長林右昌表示，「北台區域發展推動委員會」在各縣市局處首長及同仁不斷討論累積，對於各縣市施政推展上，已奠定優異的基礎。基隆市約37萬人、宜蘭縣約45萬人、新竹縣約53萬8,000人、新竹市約43萬5,000人、桃園市約214萬人、台北市約270萬人、新北市約397萬人及苗栗縣約56萬人等，北台8縣市合計約1,116萬人，幾乎是全台人口的半數，其工業產值及經濟能量也達到全台60％以上，北台灣的進步與發展影響全台，是國家經濟發展的重要動能。基隆市將在過去良好基礎上，協同平台內各縣市，解決內部治理問題，也提出跨縣市合作，提供城市發展典範及藍圖。

台中清泉崗機場升級為「台中國際機場」，為讓聯外交通更加便利順暢，台中市政府規劃推出3條「機場快線」公車路線，其中「國美館-台中國際機場線」將於1月23日正式通車營運，此路線首開亞洲先例，以全電動公車作為機場聯外路線營運之用，停靠站點鄰近各大旅館與飯店，不僅方便離島及來自港澳、日韓、星馬的背包客到台中觀光，更能落實節能減碳。

台中國際機場快線電動公車2017年1月9日舉行啟用儀式，交通局長王義川與觀光旅遊局長陳盛山等人均到場，共同宣告路線即將啟用；市議員陳世凱、楊典忠、捷順公司董事長郭修祥、台中國際航空站主任張瑞澍，以及市議員江肇國、王立任辦公室代表也都共襄盛舉，並一同試乘電動公車，體驗低碳運輸的舒適感。

交通局長王義川表示，台中國際機場聯外交通相當重要，市府規劃推出3條「機場快線」公車路線：「國美館-台中國際機場線」(經烏日高鐵站)、「台中火車站-台中國際機場線」(經台灣大道)、「逢甲夜市-台中國際機場線」(經中清路)。沿線有許多飯店與知名民宿，相信對港澳、星馬、日韓的背包客將是非常方便的聯外運輸系統；而對台中市民與彰化、南投的朋友，透過接駁公車前往台中國際機場搭機，往返機場也將更為便利。

王義川強調，此次從1月23日要開通的「國美館-台中國際機場線」，採取全電動公車路線，這是亞洲第1條以電動公車來做聯外運輸系統；而業者在此路線投入8輛全新電動公車營運，另外市區公車路線將再加入2輛全新電動公車，使台中市電動公車數量來到52輛，超越目前擁有44輛電動公車領牌數的桃園市，成為台灣電動公車使用率最高的縣市；對於市府推動減少移動汙染源帶來的空汚也有所助益。

王義川也肯定業者主動結合深受小朋友歡迎的卡通人物行銷宣傳，這條路線也代表台中國際機場的聯外交通正式進入綠能、快速、安全的運輸系統；至於搭乘方式，團體採取全預約模式，民眾需於3天前進行預約，每次搭乘的金額為100元。

觀旅局長陳盛山則提到，市府規劃推出3條「機場快線」公車路線，其中「國美館-台中國際機場線」即將正式通車營運，這是交通局、觀旅局及台中國際機場航站共同力促的第1條機場快線通車；近兩年在市府的努力下，亞洲國際航線越開越多，接續將包括1月15日越南最大廉航公司「越捷航空」從台中到胡志明市航線增加，未來還有曼谷及澳門航線於3月底均會陸續開通等，將能嘉惠更多旅客來往台中。

交通局指出，據統計，台中市電動公車平均妥善率高於98％以上、車輛行駛續航力超過300公里，電動公車使用率大幅提升，透過編列電動公車營運費用，鼓勵業者汰換電動公車，逐步打造台中低碳城市。

好不容易買到房子，辦理貸款時才發現買的是車位！台中一名林先生看上一中商圈的2層樓店面，跟房仲討價還價殺到460萬，自以為賺到了，結果辦理貸款時才被告知1樓是停車位，不能營業，氣得他直向房仲提告詐欺。

根據ETtoday報導，一名經營手搖杯飲料店的林先生打算用打拼多年的積蓄買房，看中一間位於一中商圈上的2層樓店面，還跟房仲從638萬殺到460萬元，原本以為自己買到賺到了，沒想到支付完92萬元的訂金後才發現是麻煩的開始，原來在辦理房貸時，銀行才告知1樓登記的車位而非營業空間。

林先生氣憤向媒體表示，簽約時像趕鴨子上架，屋主事後又不接電話、鎖門，房子也無法過戶，首次買房就遇上這種糾紛，讓他氣得向房仲提告詐欺，房仲業者則指出，後續全交由法律解決。

首次購屋經驗就踩到地雷，立委黃偉哲接受聯合報專訪時指出，買房一定不能急，不過如果是處在迫在眉睫時刻，比方要結婚成家，或者因為要謀職搬到外地，這種情況就另當別論；另外，除了等待好房價，選擇房貸、銀行、房子周遭環境和生活機能等因素也都很重要。

2016年房市交易量低迷，專家預言，今年將會持續這股低迷氣氛，不過房價還不會落底；而房市專家也提醒民眾，如果是現在想買房的人，「跟著公共建設政策走」準沒錯。

戴德梁行董事總經理顏炳立日前向媒體指出，台灣房市已經走入價格破壞時期，「不降價就沒有量」，這種價格破壞的趨勢，導致預售屋賣新成屋的價，新成屋賣中古屋的價格，今年還會持續下去，房價會緩跌兩年後落底，再進入四年的盤整期。

雖然房價還未落底，但對於想買房的民眾，該怎麼樣挑比較好呢？房市專家紅色子房在商業週刊上指出，對於想買房的位置，至少要找出三個有利的區域成長題材，「跟著公共建設政策走」，也勝過跟著廣告促銷走，畢竟面對區域破盤價，買房之後要如何避免區域房價有持續下跌的風險，就要看當地未來有無公共建設政策的利多。

房市還沒落底，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民則向聯合報指出，現在落底的訊號尚未出現，提醒民眾可以注意這五大訊號，包括貸款利率是否持續上揚、法拍屋是否爆大量、新屋賣壓是否舒緩、體弱建商是否被淘汰，以及觀察北部房價是否跌到滿足點等等。

隨著房價持續看跌，不少結婚、家庭成員增加等剛性需求的換屋族，可是急迫的換屋需求，同時也伴隨想換，但又「怕吃虧」的矛盾心情，但有網友則表示，比起死盯房價，更應該做的是「換個角度」，奉勸換屋族趕緊趁房市走跌期間換屋吧！

房子空間不夠住、想提升生活品質，是不少人換屋的理由，但華人對房產「看漲少跌」的觀念深，往往不捨房子賠售賣，有PTT網友表示，自住換屋最重要的是心態，別老是以投資心態去看「舊屋賠多少」，反而應該要有「房價下跌、換屋成本跟著下降」的想法，如果是遲早要換屋的自住客，在房價低點時換新厝，就不會有賠錢的心態。

自住買房，想法比房價更重要！除此之外，網友也表示，房價走跌的趨勢不會變，一直陷在賣屋會「賠多少」的想法，別忘了，手上舊屋價值還在往下掉，預期換屋基金就飛了，喜歡的物件也可能在這期間被買走了。

另外，好房網也曾報導建議，對於資金較不足的換屋族，適合「先賣後買」，除了有較大的購屋彈性外，也可以有充裕的資金選擇跟自己期望值相近的物件，不過「先賣後買」的方式則須注意空窗期，避免再兩段購屋期間落得無家可歸的情況。

而自用賣屋的民眾也能利用「重購退稅」，針對小換大、郊區換市區，就可適用「重購退稅」，並符合「新房的土地公告現值大於賣掉的舊房」、「屋主要在2年內完成換屋」等條件，就可以享全額退回土增稅。

近來國人生活習性改變，出遊機會增多，民宿如雨後春筍般的成長，經常接獲業者詢問有關民宿房屋稅如何課徵，財政部表示，經營民宿房屋稅課徵仍有適用住家用稅率空間。

財政部指出，鄉村住宅依民宿管理辦法申請登記作民宿使用，在符合客房數五間以下，客房總面積不超過150平方公尺、約45坪，以及未僱用員工自行經營情形下，將民宿視為家庭副業，可免辦營業登記、免徵營業稅，且依「住家用」房屋稅率課徵房屋稅。

而房屋稅稅率可分為住家用、非住家用，非住家用當中又分為自住或公益出租人出租使用，法定稅率為1.2%，而其他住家用法定最低稅率為1.5%、最高為3.6%，因此在上述該條件中的合法登記民宿，可適用1.5%的稅率。

但若是未合法登記者，屬違規經營行為，以實際供民宿使用面積按營業用稅率3％課徵房屋稅。財政部也提醒，由於民宿管理辦法所稱民宿，是指利用自用住宅空閒房間，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野生活的住宿處所。若是超過上述標準，須辦理營業登記、繳交營業稅。

　2016年房地産市場前所未有地火熱，帶來的結果之一就是超大型房企數量大增，千億俱樂部新增5名成員，其中就包括銷售額達1006.3億的金地集團。

　　作為曾經“萬保招金”龍頭房企之一，經歷前幾年的沉寂和調整，金地在2016年發力了。通過聚焦主流城市、大膽精準拿地、多元化布局等策略，金地銷售額大幅增長。

　　同時在戰略層面，公司早幾年開始布局的“一體兩翼”進入深化期。進入産業地産和聯合辦公空間領域，使得金地商業地産內涵大幅拓展。此外，金地在金融和海外業務上也實現了新突破。

　　對金地這家老牌房企來説，始終追求的是萬米長跑式的長期經營。無論市場如何變幻，金地希望在快與好之間，在規模和效益之間，尋求一個平衡點。

　　地産主業爆發

　　盡管2016年四季度房地産調控政策收緊，但前三季度在資金充裕、去庫存政策利好等因素刺激下，主流房企普遍取得歷史最高業績，行業整體呈分化趨勢。千億、兩千億、三千億等銷售額成為房企進階的分水嶺。

　　1月4日金地發布公告稱，2016年1-12月累計實現簽約面積658.2萬平方米，同比增長47.74%；累計簽約金額1006.3億元，同比增長63.2%。在行業普遍回暖的背景下，金地的銷售增速超過了行業平均水平。

　　金地有關人士認為，在土地方面深耕一二線且拿地精準，是金地2016年業績爆發的主要原因。

　　除此之外，公司自身産品溢價能力也有提升。截至2016年上半年銷售均價達15200.6元/平方米，相比2015年同期增長約23.44%。

　　未來金地將繼續堅持深耕一二線。去年上半年地價高企，金地拿地較為謹慎；到下半年，公司明顯加快了獲取土地的步伐。

　　公告顯示，去年下半年，金地購置土地的支出預計在200億元左右，是上半年拿地金額的6倍。除了7月拿下上海浦東祝橋的優質地塊外，10月在大連市連拿數宗地塊，在南京、杭州、天津、東莞等城市也再次儲備了項目。2016年1-9月，金地集團拿地總價272億元，同比增長35%。

　　按照計劃，金地于2016年開發約80個項目，新開工面積約500萬平方米，比上年實際完成量增長8.7%。

　　中投證券研報顯示，受益房價高增長地區的簽約佔比提高，金地銷售額倍增；公司土地儲備足夠5年開發，其持續深耕一線及強二線城市，堅持低價或股權收購等方式穩健拿地，為未來業績增長打下基礎。

　　值得關注的是金地在海外房地産方面的布局，尤其是美國。截至2016年6月，金地已在舊金山、洛杉磯、紐約和波士頓共獲取8個項目，開發業態包括寫字樓、商業、公寓、辦公樓、城市綜合體等，總可租售面積超過20萬平方米。

　多業態創新

　　盡管銷售業務取得大幅增長，但金地並不滿足于此。2011年公司提出的“一體兩翼”戰略已指明未來方向。“一體兩翼”即以住宅業務為體，商業、金融業務作為兩翼，拓展未來的利潤增長點。

　　在商業上，不只做傳統的購物中心、寫字樓，早在一兩年前，金地便已開始布局商業地産新業態，未來將有更多新概念業態陸續面市。

　　截至目前，金地已在北京、上海、深圳布局4個“IBASE”聯合辦公項目，主要為初創型及中小企業提供辦公場地及增值服務；在杭州、成都、南京等地，探索白領公寓業態；此外，金地還計劃將“深圳威新科技園”的産業園區模式拓展至全國各地。

　　産業園區是國內開發商這兩年的主要轉型方向之一。金地的思路是，針對不同區域的産業基礎，打造相適應的産業園區，形成三年1000萬平方米的規模與産業溢出效應。

　　金融則是金地最早進行創新試驗的陣地。早在2008年便與瑞士銀行共同發起房地産投資基金穩盛投資基金。

　　2016年上半年，穩盛完成了四個項目的投資，以及三個海外項目在穩盛內部的過會，並在交易結構、資金募集等方面不斷創新。

　　去年，金地還成立了金誠小貸公司、舊改基金以及互聯網金融公司，上線了互聯網金融平臺“家家盈”和互聯網家裝公司“新家家裝”。“家家盈”將圍繞房地産相關生活場景，向用戶提供金融解決方案。通過這一途徑，金地意圖將金融渠道進一步下沉至購房客戶層面。

　　從效益提升、利潤增加的角度，商業與金融的布局將為金地的未來打通一條持續經營、資産證券化之路。

　　據21世紀經濟報道了解，2016年，穩盛投資在房地産資産證券化、持有型物業運營等領域進行了一些探索。未來將繼續為公司及外部房企提供開發過程中需要的金融解決方案，進一步加強資金募集能力。

　　對規模和效益平衡的追求還體現在財務策略上。通過對現金流管理、低息融資，金地持續通過擴大項目合作、拓寬融資渠道、保持良好的債務結構和資金狀況來確保公司經營的安全穩定。截至2016年前三季度，公司剔除預收賬款後的真實資産負債率為58.3%。

2016年火爆的樓市，令全國商品房銷售面積和銷售額雙雙同比大漲，而在行業集中度不斷提升的背景下，龍頭房企們也紛紛刷新了各自的銷售記錄。尤其是恆大、萬科、碧桂園三家，成為中國首批年銷售額突破3000億元的房企，三家公司的總銷售更是超過萬億元，佔據了中國房地產市場10%左右的份額。

與此同時，2016年銷售超過百億元的房企達到了131家，較2015年增加27家，銷售總額共計5.7萬億元，市場份額已接近50%

對此，有業內人士指出，隨著房地產市場告別“黃金時代”，中小房企的生存空間將會越來越小，行業的兼併重組則會越來越頻繁地發生，手握充足資金的龍頭房企，在行業格局的重構中將掌握主動。

5000億級房企呼之欲出

1月5日晚，萬科率先披露了其全年銷售業績，2016年公司全年累計實現銷售面積2765.4萬平方米，銷售金額3647.7億元。隨後，碧桂園也於當晚公告稱，公司2016年共銷售建築面積約3747萬平方米，銷售總額3088.4億元，同比增幅超過100%。其中，公司權益所有人應占銷售金額及銷售面積分別為2347.6億元及2979萬平方米。

恆大則是選擇在1月6日早間公佈了其全年銷售情況，2016年共實現合約銷售額3733.7億元，累計合約銷售面積為4469萬平方米。尤其是在權益銷售額上，他們也以高達3550.6億元穩坐第一。

值得注意的是，為了繼續保持高速增長，恆大和萬科在並購與土地市場上也不斷出手。

廣發證券房地產行業首席分析師樂加棟指出，自2015年至今，恆大通過收購兼併、城市更新、舊城改造等多元化方式獲取專案，特別在深圳，已通過城市更新獲取近千萬平方米潛在儲備資源，貨值高達約4000億元。

而萬科則在2016年最後一個月新增加項目34個，支付的土地出讓金高達323.47億元，是當月銷售額的1.38倍，不但刷新了萬科單月拿地總額的記錄，從拿地數量上看也是近年來的新高。

對此，市場人士認為，2017年這兩家房企對於銷售榜首位的爭奪會更加激烈，很可能雙雙突破5000億元，“從兩家公司的土地規模、現金狀況和專案開發能力來看，只要他們自己願意，且市場環境沒有發生大的變化，完成5000億元的年銷售也就是這一兩年的事情。”

而在去年12月份，萬科董事會主席王石曾表示， “萬科現在的營業額是2000億元，預計10年後會達到1萬億元，快的話6年便可以實現。”

除了上述三家企業外，綠地、保利、中海的銷售額也超過了2000億元，融創、華夏幸福、綠城、華潤、金地5家則首次突破了千億元大關，另外萬達也繼續保持在千億元級別。

“千億級企業幾乎全都進行了前瞻性的戰略佈局，這也是房企的核心競爭力之一，這也使得他們緊緊抓住了一、二線熱點城市的機遇，今年他們大部分的銷售額也都來自上述城市，而中小房企幾乎無力承擔一、二線熱點城市的土地價格，只能選擇合作開發或者轉讓退出。”有分析人士稱。

房地產並購重組加速

實際上，在優質資源稀缺與資金寬鬆的影響下，2016年的房地產行業，兼併重組也是愈演愈烈。其中，龍頭房企憑藉規模、資金優勢成為房地產行業並購的主力軍。根據中指院的統計資料顯示，年內銷售規模在300億元以上的房企，完成及正在進行中的並購案例接近100起，占行業並購數量的七成以上。頻繁的兼併重組，則直接導致了市場集中度的進一步提高。

根據克爾瑞統計，2016年各梯隊房企集中度均呈上升趨勢，TOP100房企市場份額已占到44%，較2015年進一步提升4個百分點，大型房企的品牌規模優勢愈發突出，中小企業的份額也面臨更大下滑的壓力。

而2016年三季度以來行業調控持續加強，尤其針對房企再融資的管控趨於嚴格，9月份開始，房企公司債等再融資收緊，10月份全國範圍內調控升級、中央經濟工作會議的表態和年底地產類監管備案暫停都釋放出管理層對於房企去杠杆的明顯態度。

中信建投房地產行業首席分析師陳慎表示，在這樣的格局下，企業分化將更為明顯，尤其融資政策的收緊將對中小型房企產生更大的影響，這也將加劇企業間並購整合的可能性。僅從2016年的情況看，便有越來越多的企業從戰略角度急流勇退，聯想、海爾等企業選擇在行業高點將旗下地產業務的剝離說明行業正逐步向專業化進軍，因此合作、並購將在2017年進一步擴大規模，擁有更為健康的杠杆水準、更為充裕現金的企業也將獲得更多撿便宜的機會，在行業格局重構中掌握主動。

融創中國董事會主席孫宏斌也指出，“排名前10位的品牌房企，10年後會佔據銷售市場份額的40%，較目前提升一倍，按1年10萬億元的市場規模計算，10大龍頭房企的平均銷售規模在4000億元。大房企收購、兼併小開發商的局面也會不斷出現。”

根據國家統計局資料顯示，2016年1月份—11月份，全國商品房銷售面積13.58億平方米，同比增長24.3%；全國商品房銷售額10.25萬億元，同比增長37.5%。11月末，全國商品房待售面積6.91億平方米，已經是連續9個月減少。

不過，業內人士指出，隨著去年10月份新一輪樓市調控的開始，樓市過熱的情況將出現改變，但全國每年商品房銷售額還會保持在10萬億元左右，對於龍頭房企來說，這一市場規模已經足夠，未來的市場集中度還會繼續提升。

樓市整頓重拳

談及樓市，從政策面來看，國家已經定調，“房子是用來住的，不是用來炒的”。隨之，樓市因城施策調控再收緊。2017年1月6日，上海住建委表態：為保障購房人的合法權益，規範市場秩序，市住建委會同相關部門對商業辦公專案進行集中清理核查，在此期間暫停此類項目的網上簽約。在上海緊急暫停了大部分類住宅項目的銷售之後，重慶樓市也迎來整頓，重慶市國土房管局緊急採取措施嚴控房價。新一輪的整頓風暴再來。

146個項目、約338萬平方米可銷售面積被暫停銷售，上海針對類住宅的調控力度前所未有。

21世紀經濟報導記者從知情人士處獨家獲悉，上海市政府相關部門已於2016年12月展開在各區走訪和座談摸底類住宅市場情況，發現目前類住宅項目在規劃建設、市場銷售、驗收登記、後續管理等環節職責不明、監管失察、底數不清。

21世紀經濟報導記者從可靠信源處瞭解到，目前已由上海住建委牽頭、市規土局配合會同有關部門開展市場調研與研究提出加強監管的方案和措施。有關部門建議從四個方面全方位落實類住宅整頓：加強對政府職能部門在審批、驗收、辦理產證過程中的失職瀆職行為的問責力度；對房企、房產仲介的不規範行為制定“負面清單”並嚴肅處理；市區聯動、堵塞監管縫隙，著力完善辦公類專案的設計規範、預售審批、聯合驗收等措施，健全類住宅監管機制、抓緊研究針對類住宅的限購政策等；嚴守政策底線，在合同簽訂、交易登記等環節強化諮詢服務與風險提示，加強輿論引導，對各種誤導性的宣傳推介要追究責任。

根據相關部門的建議，上海或將對擅自改變產品用途的專案實施整頓，並從規土部門規劃審批、住建部門預售許可、規土部門規劃驗收、住建部門辦理產證等關鍵環節細化研究有效管控違規行為的具體辦法，落實商辦專案的全生命週期管理。

暫停商辦項目網簽

截至2017年1月9日發稿時止，上海網上房地產公開信息顯示，已有146個類住宅項目被暫停銷售。

這些項目多數位於嘉定區、浦東新區、松江區，牽涉華僑城、萬達、寶龍、綠地、龍湖等多家知名企業旗下多個項目。

房企拿了郊區商辦用地之後，一般按普通辦公的規劃建設要求辦理相關手續，然後通過改變使用用途的方式變成類住宅，也能順利拿到“五證”，是市場上“不規範”的類住宅產品。無論是“規範”還是“不規範”的類住宅，本質上都是改變使用性質的違規行為。目前郊區大量充斥40平方米-130平方米的類住宅，且基本屬於居住，幾乎沒有辦公人群。

上海住建委已於2017年1月6日表態：為保障購房人的合法權益，規範市場秩序，自1月6日起，市住建委會同相關部門對商業辦公專案進行集中清理核查，在此期間暫停此類項目的網上簽約。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，商業地產長期以來面臨庫存過高壓力。截止到2016年12月29日，寫字樓庫存為869.9萬平方米，去化週期為44個月，總體來看仍處於高危格局；商鋪亦然，庫存仍有959.1萬平方米，而去化週期則長達48.7個月。因此，他認為有大量專案被暫停銷售的房企，短期內或會受困于現金回籠問題。

類住宅亂象

據上海中原市場研究中心資料顯示，由於資金的湧入，2016年全年商辦類產品（類住宅為主）均價漲幅達到44%。但商辦用地成本卻比住宅用地低很多。

商辦用地滋生的利潤也催生土地市場的灰色地帶。旭輝、寶龍、龍湖均在2016年拿下不少商辦地。此前不久，旭輝因違規被罰沒3.7億元的事件仍然還沒最後結果，但是在商辦用地出讓過程中的“陪標”情況卻引起業內關注，引發事件的地塊被同為閩系房企的寶龍以0.48%低溢價率獲取。而此次寶龍有七個專案被暫停銷售，涉及可銷售面積約27.67萬平方米。

類住宅市場的無序發展已引起上海有關部門和專家的高度關注。上海市住建委稱，部分商業辦公專案存在較為嚴重的擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃氣管道等改變房屋使用性質情況，使得房屋結構、消防等存在安全隱患。同時，一些項目還在銷售中進行虛假宣傳，嚴重誤導購房人。例如，2016年11月，有媒體曝光松江九亭高科技工業園區一家公司違規在工業土地上建造商住樓；在松江九亭地鐵站周邊，有專案以LOFT產品銷售，但規劃圖紙上卻顯示是“工業廠房及輔助用房配套綜合樓”；不少商辦專案開發商採取先通過驗收，再將之隔成小單間銷售的做法獲利。

多名業內人士指出，當下類住宅發展情形既影響了房地產調控政策的成效，也可能對上海未來發展產生破壞性影響。

類住宅專案銷售存在諸多不規範行為，其中誘導性行銷較普遍。主要表現為：想方設法凸顯居住功能；避重就輕淡化不利因素，強調“總價低”“不限購不限貸”，卻不主動提示產權年限、水電及物業收費標準、轉讓成本等關鍵資訊；借勢發力強化政策預期，在被問及公用事業收費、落戶、學區等問題時，不少銷售人員會說大的趨勢是向住宅方向調整。而這些隱瞞專案真實情況傾向的行銷手段，最終導致業主維權。

監管大棋局

類住宅的建成投入使用也引發了一系列城市管理問題。當前類住宅在規劃建設、市場銷售、驗收登記、後續管理等環節監管漏洞較多，擾亂了正常的房地產市場秩序，滋生了不少社會治理隱患，亟需儘快出臺政策加強監管。

上海正在抓緊研究從嚴管控的措施，然而有關部門反映，當前在政策設計過程中面臨一些難點，比如目前市場環境下即使對普通辦公項目也加設“150平方米以上”等門檻，也很難從根本上扭轉“商改住”趨勢；商辦樓開發建設不同階段，行政介入空間和依據不盡相同。越早期手段越多，越到後期手段越少。

然而，上述政府部門相關人士也指出，現有驗收制度無法有效管控“類住宅”專案違規改建，比如，預售的毛坯房裡有許多預留管道，甚至包括燃氣管道。

目前，規土部門只對商辦項目按規劃設計圖紙進行整體驗收，沒有像住宅一樣採取一戶一驗的方式，對於以普通辦公形式申請相關規劃許可的專案，從獲得預售許可證到確權登記的過程中，由於缺乏有效的監管和制約，房企抓住時機通過二次裝修將原有建築結構改造為住宅，並配以獨立廚衛設施，完成辦公項目向類住宅項目的變身。房企還以業主集體委託裝修的形式規避監管風險和法律責任。

“銀行+”的股權融合模式似乎魅力無窮，除了互聯網企業，房企也紛紛前來趕場。

記者注意到，僅在去年12月份，就有4家上市房企曝出有意參股或增持銀行股權的消息。房企“開銀行”究竟“梗在哪”？有人擔心房企把銀行當成提款機，也有人期待金融成為房企的第二主業（至少是最賺錢的業務之一），還有人規劃出了社區金融的藍圖。

“銀行對於關聯方的授信審批有詳盡的規範和流程，市場化定價是底線，銀行不可能輕易淪為 提款機 ”，一家城商行有關人士對本報記者強調，“不過，銀行股東的身份可以在一定程度上為中小房企增信的觀點或許確實有一定道理”。

房企熱衷參股銀行

或許是由於兩大行業的高度互相依賴，房企和銀行近年來的“緋聞”一直不少。

元旦之前，新華聯發佈自願性資訊披露，稱近日從參股公司長沙銀行股份有限公司獲悉，長沙銀行已向證監會（提交了首次公開發行股票相關的申請材料，上述申請已獲受理，長沙銀行將會根據證監會及交易所的相關規定及要求開展後續工作。截至公告披露日，新華聯通過全資子公司湖南新華聯建設工程有限公司持有長沙銀行28943萬股，占其首次公開發行前總股本的9.40%。此外，新華聯的控股股東也對銀行股權表現出興趣。北京銀行此前發佈的2016年半年報及三季報顯示，新華聯控股有限公司在其前十大股東中位列第四，持股比例為4.93%，接近5%舉牌線。

除了新華聯，近期還有多家房企披露了有意參股或增持銀行股權的消息。

去年12月24日，榮盛發展公告表示，為了更好地加快“大金融”板塊的形成，經過對銀行業的長期考察研究，公司全資子公司瀋陽榮盛中天實業有限公司擬作為發起人之一，發起設立遼寧振興銀行股份有限公司，並獲得了銀監會的籌建批復。

去年12月10日，新湖中寶披露，擬參與溫州銀行配股，配股股數7000萬股，配股金額27720萬元；同時如有其他股東放棄配股，公司擬認購該配股不足部分。新湖中寶是溫州銀行單一第一大股，公司表示，“參與溫州銀行配股，有利於進一步提高溫州銀行資本實力和競爭能力，目前公司資金較為充裕，參與配股不會對公司經營產生負面影響”。

此外，去年泛海增持民生銀行H股同樣引起了市場關注。截至去年12月20日，泛海系持股至5%的舉牌線。而泛海控股在去年12月16日發佈的公告顯示，泛海控股授權子公司泛海股權的投資H股的資金上限為逾30億元，目前仍有逾20億元的“備用子彈”可以使用。

事實上，房企對於銀行，尤其是區域銀行股權的熱衷並非始於2016年，只不過2016年的相關案例比較多。有資料顯示，截至目前，至少有30家房企入股以區域銀行為代表的中小銀行。

房企更愛小銀行

早在2013年徽商銀行謀求H股上市之際，萬科就以基石投資者身份參與了徽商銀行H股公開發行。萬科相關人士當時表示，參股商業銀行，是為了更好地滿足公司客戶在金融服務方面的需求。相對于萬科過千億元的年銷售規模，其參股徽商銀行的投資規模不大，但可望發揮協同效應，説明公司率先向客戶提供國內領先的社區金融服務，提升公司在全面居住服務方面的競爭力。

從2013年資料來看，萬科的相關投資產生了不足4000萬元的浮虧：初始投資金額為24.99億元，期末帳面值為24.6億元。不過截至2016年中期（萬科2016年年報尚未披露），該筆投資已經獲得了不錯的帳面回報，期末帳面值增至35.41億元，較初始投資金額增加了10.42億元，浮盈接近42%。如果再考慮到，萬科所追求的“滿足公司客戶在金融服務方面的需求”所帶來的隱性收益，萬科此次投資可以說既穩健又高效。更為重要的是，徽商銀行目前正在排隊謀求A股上市，考慮到A股市場較H股市場可能的溢價，萬科等帳面投資收益還將可能有明顯增長。

除了萬科在徽商銀行的成功範例，恆大舉牌華夏銀行、越秀集團116億港元收購創興銀行等消息也曾經賺足了眼球。

不過，從房企的“口味”來看，區域銀行參股或控股成本較低，且可以比較容易的佔據前十大股東席位，是多數房企（尤其是二線房企）的首選。

以H股上市銀行鄭州銀行為例，該行2016年中報顯示，其非境外上市內資股十大股東中，有豫泰國際（河南）房地產開發有限公司、河南興業房地產開發有限公司以及河南正弘置業有限公司三家房地產公司。而其主要股東還包括了正商置業、鴻寶集團等房地產公司。

銀行劃定關聯交易紅線

房企入股銀行，確實很容易引發市場聯想。其中最敏感的猜測是房企能否通過參股銀行，打通其自身的融資管道，從而降低融資成本。畢竟，對於國內的房企來說，企業的發展甚至存亡在很大程度上取決於與銀行的關係，而股權紐帶無疑是調整“遠近親疏”最為便捷的手段。

據有關媒體去年11月中旬的報導，監管部門通過以往對銀行的排查曾發現，大量關聯貸款流向地方政府融資平臺、房地產、鋼鐵、煤炭等領域，隱藏了不少風險隱患，“中小房企參股地方法人銀行增多的情況也受到監管部門的重視，相關摸底也已展開”。

不過，從目前公開披露出來的投資規模較大的參股案例情況來看，房企參股銀行後仍十分本分；從業務互補的角度分析，甚至可能銀行獲益更多。再以萬科參股徽商銀行為例，財報顯示，2015年萬科的存款喜歡“躺”在徽商銀行“睡大覺”——存款無疑是對銀行業務最直接的支持。資料顯示，截至2016年中期萬科存于徽商銀行的存款為10934萬元 （2014年末數字僅為703.71萬元），這也是徽商銀行在萬科中報裡僅有的三次亮相中的一次。至於市場所擔心的房企向參股銀行借錢，從萬科披露的情況來看，“公司在各大銀行等金融機構的資信情況良好。截至2016年6月末，公司獲得銀行給予的授信總額度合計為1193億元，其中公司已使用授信額度469.91億元”。從萬科對於授信的使用率來看，銀行估計正排隊準備借錢給萬科，徽商銀行恐怕一時半會還輪不上呢。

當然，也有觀點指出，2008年金融危機後，美國推出三輪貨幣量化寬鬆政策，釋放了大量流動性，導致當時國際金融市場上有大量低息熱錢。但是，如今美國量化寬鬆貨幣政策退出，匯率波動加劇，房企慣用的海外發債成本上升，國內融資需求增加，與國內銀行的股權聯姻或戰略合作對於房企來說自然提上了日程。

不過，從商業銀行的態度——“對於關聯方授信的審批條件、融資利率、費率執行本行定價政策且不低於同業定價標準”來看，“提款機”的願望（如果確實有）恐怕將會落空。

在並購入股道路上狂奔不止的孫宏斌，這次將目光投向了中國最大的房地產仲介服務商。

1月9日，融創中國發佈公告稱，其間接全資附屬公司融創房地產，與北京鏈家及北京鏈家的經營股東訂立增資協議。融創房地產將通過增資事項，以26億元的價格獲得北京鏈家6.25%的股權。增資事項完成後，融創中國將間接持有北京鏈家6.25%股權，並將有權向其委任一名董事，北京鏈家將成為融創中國的聯營公司。

而據鏈家方面透露，1月9日鏈家已經完成了新一輪融資。此次融資旨在推進鏈家服務標準和大資料能力的提升，以進一步提升房產服務體驗。同時，有消息人士稱，鏈家日前完成的為C輪融資，共計募資50億元。不過，鏈家方面在接受《證券日報》記者採訪時稱，“新一輪融資的總金額和其他投資者資訊目前還不方便透露。”

業內人士指出，此次以融創為代表的投資方對鏈家進行投資，一方面是對鏈家未來長期健康發展的認可，另一方面則是對以資料驅動的房產服務平臺鏈家的認可。上述消息人士也稱，“買入鏈家，等同於買入中國的二手房存量市場。”

據悉，鏈家目前的業務覆蓋全國28個地區，在北京更是佔據了過半的二手房市場份額。以融創本次入股金額和持股比例計算，北京鏈家的估值達416億元。

對於融創的入股，上海易居房地產研究院總監嚴躍進表示，“從兩類企業在所在領域的規模來看，融創是開發類企業中排行前十的企業，而鏈家是仲介行業中排行前十的企業，這兩類企業的合作也體現了一個特徵，即跨界的合作很關鍵，這既是防禦房地產領域政策調整風險的考慮，也是在2017年市場降溫預期下的一種主動防禦策略。”

市場人士則指出，“對融創來說，入股鏈家等於打造了一個非常完美的行銷平臺，尤其是熱點城市的平臺，可以充分利用鏈家的15萬經紀人與鏈家的新房團隊。對於鏈家來說，其在金融創新業務上面臨諸多不確定性，而公司本身希望加快上市節奏，這個時候引入戰略投資者非常重要。同時也可以配合融創的城市佈局進行新門店的開設。”

融創方面表示，入股鏈家是看好中國房地產存量交易市場的發展空間，並且北京鏈家已經在該市場建立了絕對的優勢，相信北京鏈家將有十分廣闊的發展前景，認為此次增資事項是一次較好的投資機會，相信未來將會帶來較好的投資回報。並且，雙方在業務上也有較大的協同和合作空間，未來將進一步探討和加大合作力度，也將有助於業務提升。

而根據融創此前公佈的資料，其2016年全年實現銷售金額1553．1億元，銷售面積約758．2萬平方米，均價約20480元/平方米。

對於其首次躋身千億級房企的行業，廣發證券房地產行業首席分析師樂加棟表示，融創獨樹一幟的兼併收購擴張模式，是公司高速增長的關鍵。“兼併收購的擴張方式既可以規避一級土地市場的高昂地價成本，也有利於更便捷進駐新城市。依託過去公司積累下來的項目調研談判的經驗和能力，2016年以來，融創共公告了11筆股權收購交易，涉及56個專案，總建面2268萬平方米，涉及金額324億元，均創下公司歷史新高。”

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2016年，在北京新建商品住宅（不含保障房）交易量整體上漲之時，北京各區域的新建商品住宅交易量則是有漲有跌。整體而言，2016年北京市區的新房交易量普遍萎縮，遠郊區縣的新房交易量普遍上漲，且漲幅不小，新房交易的「遠郊化」趨勢十分明顯。

從環線占比資料上的變化同樣可以看出這一趨勢，五環以內的新房交易占比從2008年到2016年依次為42.9%、40.1%、32.0%、25.9%、17.2%、14.3%、10.6%、8.5%、7.7%，下滑趨勢非常明顯。而在另一邊，五六環之間的占比從4成上升到了目前的5成以上，六環以外的占比則從16.4%上升到了40.8%，超過了4成。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，新房市場的遠郊化是北京房地產市場發展的大勢所趨，經過20多年大規模的高速開發建設，北京四環內，甚至五環內可供開發建設的土地資源越來越稀缺；更多的土地供應將集中在五環外，甚至六環外的遠郊區縣，未來北京的新房市場六環以外的交易占比必然會繼續擴大，甚至超過5成。

本港樓價高企不下，去年底再「加辣」亦未見樓市降溫，港人置業信心繼續下挫。有調查發現，香港消費者對置業的信心跌至1年新低，以200分為滿分計，按季大跌逾兩成至45.1分，反映港人對能否成功置業非常擔憂。

城市大學管理科學系統計諮詢中心公布，2016年第四季的兩岸四地消費者信心指數，發現香港的消費者信心指數較上一季跌3.6分，錄得81.5分。其中，港人最缺乏買樓信心，較上一季顯著下跌11.9分（20.9%）。去年底政府「加辣」，規定購買第二層住宅從價印花稅劃一加至15%，香港城市大學管理科學系博士劉方濤認為，措施沒有達到預期效果。即使是其他生活範疇，港人信心仍然下滑，包括物價信心指數跌4.1分；投資股票方面的信心跌2.4分；惟就業方面信心跌幅最小，反映市民對就業前景信心保持平穩。學者認為，受訪者對未來較為悲觀，相信與美國總統大選結果、英國脫歐，以及今年的行政長官選舉有關。

中國消費信心最高

是次報告由兩岸四地5間大學聯合發布，以內地消費者信心指數達101.8分最高，按季上升1.9分；其次為澳門，錄得83.6分；而香港則有81.5分排第三，最低分是台灣，僅有77.2分，意味除了內地，其餘三地的消費者都是信心不足。

首都經貿大學統計學院副院長任韜表示，去年內地整體經濟平穩，多項數據超出市場預期，帶動消費者信心指數再次進入樂觀區間。

意花園打頭陣 海之戀撼柏傲灣

踏入2017年僅約10天，發展商新盤銷售部署已進行得如火如荼。長實（01113）首季料「三盤齊發」，涉及最多1415伙，其中元朗洋房項目意花園打頭陣，荃灣海之戀第一期規模則為最大，料與新世界（00017）牽頭發展的柏傲灣正面交鋒。另一焦點區域為九龍東啟德發展區，建灝地產在區內的項目已命名為天寰，提供822伙，有機會與嘉華（00173）位於同區的嘉匯對壘。單計荃灣及啟德發展區兩區，本季便將有5大樓盤部署推售，涉及4299伙。

長實執行董事趙國雄表示，集團旗下多個新盤有機會於首季同步推出，除元朗意花園（67伙）和北角油街項目（378伙）外，荃灣海之戀第一期（970伙）及馬鞍山星漣海（454伙）則取決於售樓紙批出進度而推出其中一個樓盤，意味首季內有機會三盤齊發。趙國雄說，愈多新盤推出，市況愈旺，對新盤銷情愈有利。

趙國雄指付款方法驚天動地

由於新盤位處不同地區，因此不怕競爭，相信發展商將按市價作定價，不會因供應增加而調整售價。他說，實際上今年新盤的主戰場在於「付款方法」，而海之戀第一期的付款方法，他形容為「驚天動地」。

長實高級營業經理封海倫表示，海之戀第一期爭取首季批出售樓紙並隨即推售，示範單位設於尖沙咀港景匯商場，備有兩對（共4個）示範單位。此外，項目設有總樓面面積達43萬方呎的商場，可直達港鐵（00066）荃灣西站，毋須日曬雨淋，商場將與第一期同期「入伙」。

此外，封海倫透露，同系元朗洋房項目娉廷累售23伙，最新推出新春優惠，首3名買家可獲家電禮券，總值約為樓價1%。

長實部署三盤齊發，以海之戀第一期規模最大，涉及970伙，甚有機會與新世界柏傲灣正面交鋒。同區尚有華懋發展的荃灣西TW5城畔項目，提供953伙，發展商早前曾透露預料第二季推售，惟今天將舉行命名儀式，隨時有機會趕及本季「參戰」。

啟德天寰822伙將獲批售

除荃灣三大新盤混戰外，另一個「主戰場」為啟德發展區。建灝地產旗下啟德沐寧街1號項目，已命名為天寰。建灝地產投資部經理鄭智榮表示，天寰正待批預售，估計本季內獲批及應市。項目由2座高座及4座低座樓宇組成，提供822伙，間隔由開放式至4房，開放式單位實用面積200至300方呎，4房約1200方呎，另有特色戶。建灝地產首席行政總裁羅建一預計，今年樓價將平穩發展，波幅將在10%以內，料今年加息幅度不大，息口仍維持在低水平。

由於中國海外（00688）「港人港地」項目啟德1號（II）上周開價，定價已成為指標，而天寰為啟德區內第三個公布銷售計劃的全新項目，與同區由嘉華旗下的嘉匯甚有機會對壘。嘉匯提供900伙，已獲批售樓紙，發展商預計農曆新年後推售。

由重慶富商安晉辰等持有的南區赫蘭道12號「四按」洋房，早前透過買賣公司股權轉讓形式（俗稱「賣殼」），以每方呎實用面積逾8萬元易手，市場估計成交價約6.5億元。

賣殼形式 成交價料6.5億

據促成交易的第一太平戴維斯住宅發展及投資部副資深董事何家威稱，因已與買家簽訂保密協議，故不會透露成交價，只表示上述成交參考同區買賣價格，買家為資深投資者，但未有透露作自住或收租用途。由於該大宅是次以賣殼形式轉手，新買家最多可節省約1.95億元的稅務支出。

資料顯示，赫蘭道12號洋房樓高3層，實用面積7891方呎，為7套房間隔，另有約7000方呎的戶外空間。

綜合土地註冊處和公司註冊處的紀錄，原業主為新佳環球投資有限公司，董事包括安晉辰和孫玲等，早於2011年2月以5.47億元購入該物業，並先後4度將單位押借；以市場流傳的最新成交價6.5億元計算，賬面賺1.03億元（18.8%）。而新買家於去年12月22日前已完成交易，並向CASA SENSE LIMITED成功承造按揭。

建灝地產啟德項目命名為天寰（Victoria Skye），開放式單位面積最小200多平方呎，主打上車戶型，7成單位屬開放式至兩房間隔，期望首季批出預售後推出。

提供822伙 面積200餘呎起

建灝地產集團首席行政總裁羅建一表示，名稱中的「天」字寓意項目得天獨厚，「寰」有廣闊地域之意，至於英文名字取自維多利亞港（Victoria Harbour）及蘇格蘭天空島（Isle of Skye），認為天空島的自然風景及豐富文化與香港不謀而合。

建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，全盤設兩座高座，以及4座低座住宅，分別佔全盤90%及10%的單位，822伙間隔由開放式至4房不等，標準戶面積最小200多平方呎，最大1,200平方呎，另有小量特色戶，面積更大。

對於項目定價，他指除參考九龍站、何文田及啟德樓價外，亦會考慮當區潛力及地價因素。項目仍然待批預售樓花同意書，目標首季批出後發售，示範單位將設於東九龍。

預計落成日期為明年12月底，樓花期尚有約23個月。

發展商表示，為推廣樓盤，特意製作了以項目為主題的利市封禮盒，未來數星期將會派發宣傳。

業界：加辣增發展成本風險 料今年再跌

去年舊樓強拍申請僅錄11宗，按年減35%，為7年新低，集中紅磡、灣仔及西環區。業界指政府積極推地，加辣增加發展風險及成本，冷卻收購意慾，料今年宗數可能再跌。

2016年全年共有11宗強拍申請，較2015年的17宗下跌35%，與2012年高峰期57宗比較，跌幅逾8成，數字為09年以後的新低。涉及申請的舊樓市值共約41.6億元，較2015年的70.2億元，按年回落4成，反映去年收購項目規模有所減少。

恆地佔8宗 連續6年最多

在市區有過百個收購地盤的恆地（00012）佔去年申請8宗，為總數73%，連續6年為最多舊樓進行強制拍賣的發展商，反映多年併購活動漸有成果。當中包括4宗申請地盤均為「紅磡五街」舊樓項目，市值近20億元，估計可建樓面逾38萬平方呎，尤以黃埔街1至21C及必嘉街80至86號項目，屬於全年申請中涉及金額最高及規模最大的一宗。

西港島綫通車後，沿綫周邊舊樓成為發展商收購目標。恆地就西灣河太樂樓，以及西營盤忠正街項目申請強拍，相信統一業權後，將發展為商住項目，前者估值達8.1億元，為年內較矚目個案。

另外，小型財團盈信控股（00015）就活道1至1A號，及創庫迷你倉相關人士為灣仔道舊樓項目進行收購，由於灣仔為零售核心商業區，預計將申請作酒店及商廈用途，以提高資產的投資價值。

中標即可發展 轉攻投官地

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事經理陳超國認為，上年樓價續升，業主傾向高價出售，議價情況增多，加上辣招後，發展商以公司名義收購所付稅率由樓價15%倍升至30%，導致收購成本及時間上升。倘若涉及訴訟或併購需時過長，其間所帶來的利息亦不容忽視。

此外，政府近年積極推地，發展商投得用地後可立刻展開規劃發展，相反併購的時間及成本難準確掌握，風險相對較高，捨難取易下，不少會轉攻投標官地，降低收購意慾，預料今年強拍申請約10宗或以下水平。

據貸款機構 Halifax 資料，英國 2016 年房價雖然收漲，但在 2017 年則可能出現反轉。
《彭博社》報導，Halifax 表示，在物件仍然短缺情形下，英國 12 月房價較 11 月上揚 1.7%。至 12 月的 3 個月房價則較去年同期上漲 6.5%。但在英國經濟可能偏向疲弱之下，2017 年底單月房價升幅可能僅 1%，3 個月房價升幅可能為 4%。
Halifax 經濟學家 Martin Ellis 表示，反映英國經濟前景的不確定性仍高，房價的預估範圍也比較廣。造成影響的因素，包括了經濟成長緩慢、就業壓力、購買力縮水，加上購屋的負擔能力等，可能使屋主的需求下降。
不過今年 6 月脫歐公投以來，英國經濟與房市都呈現出令人意外的活力。不過未來幾年英國仍要面對很多挑戰，包括啟動脫歐後的談判過程，以及通膨上揚等。
Halifax 並補充，去年 12 月倫敦中心地區房價降幅大於其他地區，主因是該地區房價太過昂貴，令屋主負擔不起。