「原始設計有瑕疵」14戶獲償

日勝生公司興建的板橋浮洲合宜宅，前年地震後出現裂縫、滲水瑕疵，引發退屋風暴，日勝生同意二樓以上承購戶退屋，但一樓店面承購戶卻遭拒絕退屋退款，四十二戶憤提告。新北地院認定，浮洲合宜宅經補強仍可安全居住，但基於原始設計已有不符技術規則情形，顯示該建物有瑕疵，判日勝生須退購屋款及違約金給十四戶，共一億五千餘萬元。

28戶仍在審理中
其他提告的二十八戶，仍在法院審理中。浮洲合宜住宅是政府跟民間合作推動的建案，共四千餘戶，二樓以上為合宜宅，讓無殼民眾抽籤低於市價購買，一樓店面依市價供民眾承購。
前年四月，北台灣發生四級地震，合宜宅低樓層、地下室梁柱出現裂縫，事後履勘發現建物有鋼筋不足、不均勻下沉等缺失，引爆安全疑慮，日勝生讓二樓以上承購戶無條件退屋退款，共八百餘戶退屋。
但日勝生卻要求一樓承購戶，須賠百分之十五的違約金才可退屋，因此有四十二戶提告。日勝生強調，經台灣土木技師等五大公會鑑定，這些瑕疵均可修補，不影響建物結構。
法官根據鑑定結果認定，Ａ２、Ａ６區原始設計低估建築總重量的沉陷量，且因受力不同而有差異沉陷，造成建物結構損壞，雖可透過事後修補達到安全要求，但基於建物原始施工已有瑕疵，不符建築技術規則標準，考量日勝生並非故意，因此將違約金降為房屋總價的百分之三點七五，加計購屋款後，共須賠十四戶一億五千餘萬元，可上訴。

民盼「好好蓋屋」
勝訴的許小姐說：「希望日勝生能記取教訓好好蓋房子。」身為住戶的律師吳孟良指，判准的違約金過低，會上訴。日勝生表示，經鑑定裂縫瑕疵均可透過補強修繕，不影響結構安全。


自由時報
裂縫問題吵不休?浮洲宅1樓不給退 日勝生判賠14戶1.5億

浮洲合宜住宅前年遇4級地震發生裂痕，日勝生雖已補強、也同意2樓以上以較低價購得的承購戶解約，但1樓因屬一般買賣，不適用退場機制，遭部分1樓住戶提告要求返還價金；新北地院昨判決認定建商有「未符合建築技術規則要求標準設計施工」情形，判日勝生給付A2及A6區14戶已給的價金及違約金，合計1億5568萬餘元，可上訴。

另有28住戶向日勝生求償，尚在審理中。本案承購戶委任律師吳孟良昨說，肯定判決結果，但原本合約約定違約金是15%，仍會上訴爭取。

日勝生表示，有關新北地院判准部分1樓店辦承購戶解除契約的理由，將於收到判決書後再詳加研究，公司一定會上訴。
據查，浮洲合宜住宅分A2、A3與A6區共4831戶，其中1樓店鋪376戶，是市價買賣，非屬合宜宅；本案14戶都是1樓承購戶。在浮洲合宜住宅地下室出現樑柱裂縫等問題後，日勝生同意2樓以上可無償解約，1樓因沒有合宜宅10年內不得轉售的預告登記等限制，不適用退場機制。

承購戶︰買屋不要瑕疵屋
但1樓承購戶主張，他們購新屋不是要瑕疵屋，如今卻面對房屋10餘項問題，建商還要他們硬買，否則扣十五％違約金，且建商曾威脅若倒閉，建物恐淪為無人修繕、保固的爛尾樓。
日勝生強調，1樓店面不是合宜宅；而經鑑定，樑柱裂損是結構技師結構計算疏失，不是偷工減料，且可修補，全數3區已進行中，修補後安全無虞，結構保固並延長至30年。

日勝生︰房市冷 藉口解約
日勝生指出，若讓承購戶因房市景氣不佳，藉瑕疵解約，對建商不公，將造成1樓承購戶群起效尤，衝擊公司財務。
法官認為，雙方預售屋契約規定，建材設備及結構等應符合建築技術規則及CNS要求，但這2區設計、興建時，低估建築基礎沉陷量，導致無法發現因差異沉陷，造成結構損壞，雖補強可達安全居住要求，但也改變不了一開始就沒符合標準設計施工的事實。

對此判決，浮洲合宜住宅自救會發言人陳健瑋表示，不清楚判決書詳細內容，無從評論；當下最重要的是日勝生應主動積極做好補強修復工程，完工後全面檢視、強化安全，提升承購戶信心，法律途徑雖然是選項之一，但雙方不希望走到對簿公堂地步，呼籲日勝生履行企業社會責任，營造高品質的居住環境。

防1案建商擺爛 擬第3方把關

設計、施工、使照審查將修法從嚴 建商反彈

為防止「一案建商」擺爛現象層出不窮，內政部營建署研擬修改建築法第34、56及70條，主要針對建案圖樣設計審議、施工工程勘驗及申請使用執照等3方面，設立第3方專業公正單位加入審查。

營建署表示，現行設計審議只需建築師簽證，建管人員再用抽查方式進行審查，施工工程勘驗因建管單位人力缺乏，多數只走行政流程的重點勘驗，甚至鋼筋綁紮也僅申報就能直接灌漿；至於申請使照的現勘，多數建管人員只能看重點，無法確實看清楚結構細節。未來3條文修正通過，地方政府便可針對不同建築項目委託第3方公正單位進行勘驗，才能確實查驗建案的施工品質。

營建署署長許文龍指出，近幾年大地震大樓倒塌，多數與結構有直接關聯，不少是一案建商，研擬年後修改建築法的3項條文，希望從建案申請的源頭便嚴格把關，才是「治本」之道。
他說，第3方審查是針對不同項目委託不同專業公會，像是勘驗結構部分便可委託結構技師公會，甚至可跨縣市抽樣選擇第3方公正單位；例如北市的建案也可交由新北市的專業技師公會審查。

與原審有異見 聽誰的？
部分建商對此相當反彈，認為「一案建商」是當今經濟活動的自然產物，並非透過法源便能控管，修法恐衝擊合法建商；尤其目前逐項審查的委員會已經很多，包括空間設計、環境評估等都有專屬委員會，若再加入第3方審查機制，將造成審查時間拉長，也會加重建商土地利息支出成本；且若第3方公正單位與原審查單位，包括建管單位、建築師公會等意見相左時，又該以誰的意見為主？

麗寶建設副總何昭宏指出，房市景氣低迷，建案銷售周期拉長，一案建商早已沒有生存空間，修法並非明智的選擇。
政治大學地政系特聘教授張金鶚認為，一案建商是台灣特殊現象，過往房市熱絡時，建商品牌反而變成次要選擇，造成一案建商問題層出不窮；對於營建署作法應給予正面支持。但過往一案建商除建築品質較受到質疑外，逃避稅負也是主要目的之一，修法若通過，應也會對部分建商造成壓力。

中華信評：資金充裕 不易再跌2位數

房價下跌漸入谷底，中華信評副總許智清昨日表示，過去2年台灣房價每年下修約10%，預料今年下修幅度將縮小至3%，明年可望趨穩，這也是信評機構近3年來對國內不動產市場最好的預期。

投資退場自住為主
不過許智清認為，受到房價仍然偏高影響，房地產交易量應不會明顯回升，加上「房地合一」稅制上路、房屋稅等持有稅加重，投資客紛紛退場，整體供需仍以自住為重。
中華信評金融服務評等部資深協理藍于涵表示，2017年國內不動產價格之所以跌幅縮小，並不在於強大買盤出現，主要原因在於過去2年價格修正幅度過大，「跌到見底了」所致，但台灣資金充裕的事實沒有改變，資金流向房市的傾向仍在，因此不容易再出現2位數的跌幅。

中華信評認為，2016年台灣經濟成長率應有1.1%，2017年、2018年各為2%與2.5%，「保2」沒問題，不動產價格的溫和波動情勢可期，這個趨勢也不會損及台灣銀行業者與融資公司的信用結構，因房貸授信成數僅在5成到6成左右，貸放比仍在可控管的範圍內。

此外，中華信評認為，溫和的房價波動行情也不會對壽險業者的評等造成顯著影響。台灣利率相對偏低、政府控管房市政策鬆動、台灣不動產不太容易出現崩盤，甚至新豪宅的市場有機會在央行放鬆管制的情況下還有一波交易潮，反而是部分業者轉向中國投資不動產要承擔較高的跌價風險。

台經濟成長可保2
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，整體來說，在國內利率長期仍可處於低檔狀態下，期待短時間內房價大幅修正的確有困難，加上目前房市交易仍處於低量窒息狀態，更不易看清市場全貌。不過徐佳馨也表示，可以確定的是高資產客戶手上仍有不少現金伺機而動。

2戶登記日與復航宣布停飛同日

大戶進場
台灣房市陷低檔，驚現名人買房潮。去年底開始，掃貨大戶傾巢而出，帶出一波高價不動產買氣，就連深陷爭產風波的長榮集團前總裁張國煒也相中北市豪宅「敦南樞苑」，一口氣砸5.9億元買下2戶。專家分析，市場熱錢多、豪宅價跌有限，大戶一看風向轉變，當然進場買房。

實價登錄最新揭露，台北市敦化南路豪宅「敦南樞苑」一次揭露2筆成交，成交時間均於去年11月，分別位於18及20樓，總價2.94億元及3.03億元，拆算車位後單價每坪153萬元、157.5萬元，相較「敦南樞苑」歷年最高價169萬元，此次買價相對划算。

各別登記夫妻名下
對照謄本資料，2戶分別為張姓及葉姓自然人，兩人登記於同一戶籍地址。據了解，買家即是長榮集團前總裁張國煒，2戶各別登記在夫妻名下，共砸5.97億元置產。巧合的是，張國煒購屋登記日期是11月21日，同日復興航空則無預警宣布隔日停飛。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，「敦南樞苑」立地位置良好，直線可達松山機場，雖臨市民大道高架橋，不過高樓層較無噪音問題。郎美囡分析，未來北市豪宅稅公式修正後，新豪宅持有稅負擔降低，將有助於整體豪宅市場買氣。
除了張國煒大手筆買豪宅，最近1年名人買豪宅案例頻傳，如去年「松江一號院」1次售出7戶，據《壹週刊》報導，買家為媚登峰創辦人莊雅清。此外還有上市公司可寧衛董座楊慶祥買下高雄「京城」4戶，藝人大S（徐熙媛）及林志穎置產北市豪宅。

房市買氣低迷，但豪宅大戶卻頻頻出手，頗似2003年後SARS期間，包括張忠謀、曹興誠、林百里及李遠哲等政商名人均逢低出手。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，當時電子業一枝獨秀，加上百坪豪宅崛起，特別是信義計劃區、大直重劃區等不少新豪宅獲得科技大老青睞，加上當時不動產持有與移轉成本低，讓高資產客戶出手不手軟。

市場熱錢湧進房市
對照目前市況，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，市場熱錢本來就多，再加上中國祭出「肥咖條款」，對勞動條件、環保條件的要求趨嚴，逼使部分台商資金回流台灣，「尤其政府嚴打豪宅後，近來幾戶豪宅成交價跌有限，大大支撐購買信心，看屋成習慣的富豪一見風向轉變，當然馬上買單。」

敦南樞苑小檔案
地點：台北市敦化南路一段、市民大道口
基地面積：368坪
屋齡：2年
樓層：22樓
規劃坪數：185坪
成交行情：每坪142萬~169萬元
建商：國聚開發
資料來源：內政部實價登錄資料、《蘋果》採訪整理

老名宅還能賣天價？台北市國父紀念館旁「逸仙大廈」，屋齡近37年，最新實價登錄顯示，「逸仙大廈」最近成交價達1.6億元，換算每坪146萬元，顯見好地段的好房子，房價相對保值。

資料照片
低公設加輕稅優勢
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，「逸仙大廈」近年交易少，如有成交，對象也幾乎為區域客與同社區人士，挾帶地段與景觀條件，低公設比加上輕稅優勢，使其以每坪146萬元的高價成交，行情不輸信義計劃區中古豪宅。
太平洋房屋副總經理章克勤認為，國父紀念館第1排具有無可取代的地理優勢，加上管理良好，即使屋齡逾35年，仍吸引高資產族群購入。永慶房屋世貿中心店店長郭良佐分析，該大廈每戶約100坪，同樣價錢買附近新屋，室內面積不可能那麼大，且管理費也比較高。

逸仙大廈天價成交物件
地點：台北市信義區逸仙路31~60號
屋齡：37年
交易年月：2016/09
總價：1.6億元
單價：每坪127.5萬元(含車位)
建坪：125.5 坪
樓別/樓高：5樓/12樓
資料來源：信義房屋

台北市知名豪宅「帝寶」史上第2戶法拍戶昨日一拍，底價3.31億元，現場雖有10逾組人馬看標，但最終無人投標流標收場。
法拍業者預估，該戶二拍後底價打8折，每坪可望降至235.6萬元，拍出機會大增。

據司法院公告，遭法拍戶位於E棟13樓，換算底價每坪294.59萬元，創下豪宅法拍新高價。寬頻房訊指出，由於一拍底價過高，加上該戶又附有租約，拍定後不點交，此次流標並不意外，不過近期豪宅買氣有回溫趨勢，二拍價格可望吸引買家出手。

過年快到，遠雄集團（5522）不但過年不休假，在台中港特定區市鎮中心區規劃的150億元「遠雄之星」造鎮計畫，昨（18）日宣布第五期推出288萬元超低總價方案，全力搶攻春節看屋商機。

遠雄在台中港特定區市鎮中心區的「遠雄之星」，總計有1.2萬坪基地、3,000戶的造鎮規模，遠雄也宣布，目前第一、第二、第三期約710戶，日前已全數鎖售一空，總銷金額約50億元。

此次推出的第五期有184戶、總銷8億元，規劃20至45坪格局，為搶攻首購客層商機，並響應政府平價住宅政策，此次推出「只要月付3,888元、總價288萬元起」的超低總價方案，標榜比租金還便宜的月付款，即日起潛銷，備受市場矚目。

受到「遠雄之星」熱銷及日本三井Outlet Mall進駐等利多激勵，台中港特定區市鎮中心區除遠雄外，包括潤泰、勤美、寶佳、中龍鋼鐵、上福科技、橋椿等知名建商或企業，都陸續進駐卡位。

遠雄行銷經理錢儀峰表示，為把握春節看屋商機，遠雄全台所有銷售中心，除了除夕圍爐之外，大年初一就開始上班，過年不休息，開放民眾看屋。遠雄昨日股價以36.85元、下跌0.35元作收。

錢儀峰說，全台房市不景氣，去年六都買賣移轉棟數只有18萬棟，台中市去年移轉棟數為3.27萬棟，創下近年新低。不過，隨著房市逐漸落底，去年12月移轉棟數3,510棟，較11月成長1.57%，開始陸續回溫。

錢儀峰分析，首購族以年輕夫妻、單身族群，家庭收入約5萬元左右的客群為主，年輕首購族主要考量資金、交通便利性和生活品質，因此低單價、低總價，有捷運、快速道路經過，具生活便利性等區域最為搶手。

第1期社會住宅才剛啟動；據透露，內政部營建署對第2期社會住宅儲備用地已有明確方向，將鎖定淡海新市鎮、林口重劃區、桃園航空城及高雄新市鎮等多個區域，做為第2期興建8萬戶的儲備地點。

營建署署長許文龍表示，社會住宅政策分為2期，每期各4年的中程計畫，第1期將興建4萬戶、包租代管4萬戶；第2期興建8萬戶、包租代管4萬戶，預期8年後達成20萬戶目標。

根據社會住宅專區資訊，第1期計畫、即2016~2020年，北市目前共規劃27處，預計興建近1.5萬戶社宅；新北市10處、6500餘戶；桃園市10處、4000餘戶，全台合計規劃3.77萬餘戶，已快到達4萬戶目標。

許文龍坦言，第2期要興建8萬戶，土地來源是項挑戰，因此將政府持有的淡海新市鎮土地、高雄新市鎮土地納入儲備土地，另林口世大運選手村旁，營建署還有2塊土地，預期也會納入，桃園航空城也會規劃部分社宅興建計畫，台中市則有多個重劃區可規劃社宅。

他指出，社會住宅能否成功則有3項要素，包括租金是否便宜、交通便捷及生活機能成熟等，目前社會住宅租金訂定，將朝向市價5~8折，一般戶主要為8折，弱勢戶將以評點方式評估租金折扣。

房市買氣雖然欠佳，但在重大建設加持下，富宇地產（4907）位於台中市南區的「綠都心」，以及台中市7期的「帝國之心」雙建案，預計今年第1季完工入帳；其中，「綠都心」銷售突破7成、「帝國之心」銷量逼近9成。法人表示，2017年將會是富宇地產的豐收年。富宇地產2016年營收為1.86億元，昨日收盤價11.2元，小跌0.4元。

富宇地產總經理鍾堯明指出，今年房市將是審慎樂觀、景氣持平向上的一年，除了穩健發展的大型建商推案腳步不變外，許多小型建商傾向減少或不推新案、去化餘屋，加上過去幾年興建的新成屋出籠，人口利多帶來了剛性需求，預期新成屋的銷售將持續升溫。

鑒於房地產價格不斐，屋簷、雨遮僅有功能性無實坪用途，為免房價灌水，「地籍測量實施規則」已於2017年1月9日修正發布，「屋簷」、「雨遮」將不再受理登記，並自2018年1月1日起實施。

2018年起「屋簷」、「雨遮」無法站立的虛坪將全面取消登記，不再計入實際使用坪數，讓民眾看得到用得到，預防花大錢買到虛坪。購屋時不能只比登記坪數，也要考量公設比，換算出室內實際坪數的單價，才是聰明的購屋方式。

內政部表示，為健全測量登記制度，維護消費者權益，「地籍測量實施規則」部分條文業經內政部於2017年1月9日修正發布，主要回應各界期待改善建物虛坪問題，將無法供人員生活實質滯留的「屋簷」、「雨遮」，刪除以附屬建物測繪的規定，另為逐步與國際接軌，將建物地下層測繪邊界改以竣工平面圖所載面積範圍(牆壁中心)為界，並考量本次變革，屬制度重大變動，為讓民眾及產業界能有充分時間因應，故將新制適用的時點訂為2018年1月1日。

另為避免影響計畫或興建中建物之相關民眾權益，該規則訂有過渡條款，新制於2018年1月1日實施前已申請建造執照之建物，得依舊規定辦理；而都市更新案件則依「都市更新條例」第61條之1第1項及第2項有關申請建造執照法規之適用規定，於新制實施前已將都市更新事業計畫申請送件，並依期限申請建造執照者，亦得依舊規定辦理。

「不買了」！購屋族等房價下跌的一句話，讓買賣交易量呈現低迷，也讓滿手餘屋的建商在「持有成本」和「讓利出清」的選項中兩難，而對於2017年房市怎麼走，不只房產專家和業者有看法，從一桶油漆，也能觀察出端倪。

房價不降、好難賣，節節高升的餘屋量，也讓建商持續看淡2017年房市，根據營建署統計，從2016年1~10月全台建築物建造執照核發數量18309件來看，就比2015同期減少逾2成，建案完工數量明顯減少，油漆業者也很有感。

油漆銷量成為房市落後指標，造漆公司副總林麗卿接受非凡新聞採訪時表示，塗料和油漆都是在房子完工前的最後一個步驟，雖然目前油漆供應的是2、3年前完工的建案，但也感受到2016年房市景氣低迷，今年就更能感受到不景氣的狀況。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，目前民眾購屋需求不減，但交易量始終維持低檔，成交的關鍵還是在價格，加上新屋餘屋量大增，讓利搶市風潮逐漸蔓延，擠壓中古屋市場，唯有合理降價，買賣雙方達成價格共識，才能喚回交易量。

戴德梁行總經理顏炳立也認為，交易量回不來，房價就不會落底，但低利率又讓賣方對房市抱著期待，造成房價難有大幅下跌，反讓交易量一路下滑，這樣的半套打房政策，只會害了房市和人民。

　　國家統計局今日發布了2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統計數據。對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。

　　一、一線城市新建商品住宅價格環比持平，二三線城市漲幅回落

　　從環比看，一二線城市房價走勢總體趨于平穩，房地産市場持續呈現積極變化。初步測算，12月份一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0.1%轉為持平；二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點。三線城市房價總體略有上漲，市場繼續保持穩定。12月份三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%，比上月回落0.4個百分點。

　　從同比看，一二線城市房價漲幅進一步回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續3個月回落，12月份比11月份分別回落1.9和2.0個百分點；二線城市繼上月二手住宅價格同比漲幅回落後，本月新建商品住宅價格同比漲幅也出現回落，12月新建商品住宅價格漲幅比11月份回落0.3個百分點。

　　二、15個一線和熱點二線城市中12個城市新建商品住宅價格環比下降、2個城市持平

　　15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，政策效果明顯，房價快速趨穩回落。其中，12個城市12月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；2個城市環比持平；廣州市環比上漲0.7%，但已連續三個月漲幅回落。

　　　

　　國內投資者推動中國商業地産投資市場成交量再創新高，2016年達到人民幣(下同)2090億元，其中上海市場佔據半壁江山。

　　全球知名的房地産投資咨詢服務機構仲量聯行最新發布的“中國商業地産投資市場年度報告”顯示，在剛剛過去的2016年，中國商業地産市場成交量達到2090億元，同比飆升52%，再創歷史新高。上半年市場表現平平，年底前復蘇，第4季度成交量達到910億元，環比增長45%，同比上漲36%。

　　仲量聯行上海及華東區投資部總監邵律表示：“這一龐大的交易量主要得益于國內買家的支撐，他們除了積極進軍海外市場，在上海、北京等主要內地市場也非常活躍。”國內投資者去年在中國商業地産市場總成交量中的比重佔86%以上，高于往年的75%左右。

　　據該報告，辦公樓繼續在中國投資市場上佔據交易主導地位，累計成交達1140億元，同比上漲21%，佔全年地産市場總成交量的55%。零售地産為第2大最受追捧的資産類別，累計成交410億元，同比飆升70%。值得關注的是，在互聯網電商銷售強勁的帶動下，工業地産和倉儲空間需求增長迅猛，此類資産累計成交180億元，同比上漲了10倍。

　　上海仍是中國地産投資的首選目的地，繼續佔據商業地産投資市場的主導地位。全年累計成交1000億元，佔據總投資額的48%。北京居第2，佔比16%；深圳第3，佔比10%。上海辦公樓市場的累計成交量為該類市場總成交量的68%。鑒于絕大部分潛在買家，特別是國內買家繼續視上海為表現強勁的長期投資目的地，預料上海將持續領跑。

　　去年第4季度，亞騰資産管理公司和中國人壽以200億元合資收購了李嘉誠旗下的長江實業地産有限公司位于浦東陸家嘴的“世紀匯”綜合體。創下申城單一資産交易額的歷史記錄。

　　1月17日，就關于與鏈家合作投資城市更新平臺事項，京投發展股份有限公司發布補充公表示，合作平臺公司擬拓展的城市更新類項目是基于存量房市場容量的持續增大，目前部分存量房樓齡較久，品質、配套、物業等方面都無法滿足人們對居住條件改善的需求。

　　京投發展于公告中指出，城市更新類項目業務模式主要是從存量房市場篩選項目進行收購，收購後對項目的戶型布局、供熱制冷、管線等進行改造翻新，更新改造完成後，通過出租、出售等方式實現收益。

　　其續稱，設立合作平臺公司需向國家商務部申報經營者集中審查，是否能夠通過審查存在不確定性。目前暫無確定的城市更新類項目，具體投資及盈利模式有待後續項目落實後確定。

　　據觀點地産新媒體此前報道，1月16日，京投發展宣布，為進一步做大做強公司業務，增強綜合競爭能力，經公司經營層深入研究，公司擬開拓新的業務領域，與北京鏈家融盛管理咨詢有限公司合作開發投資城市更新類項目。

　　據此，雙方簽署《合作框架協議》，擬按照各50%比例出資設立合作平臺公司，合作平臺公司注冊資本為人民幣5000萬元，該公司以現金出資2500萬元。

跌價啦 陸房市15個月首見轉折
大陸近半年70城新建住宅價格指數漲幅

大陸18日公布去年12月70座中大型城市的房價指數，數據顯示，70城新建商品住宅銷售價格指數年增率漲幅，出現15個月以來首度下跌，且房價上漲城市數量也較11月大幅減少，大陸國家統計局解讀，這是拜房市調控政策成果所賜。

路透報導，大陸國家統計局數據經過測算後，發現2016年12月大陸70城新建住宅銷售價格指數年增率12.4%，較上月12.6%小幅下跌，是近15個月以來首度收窄漲幅；另外月增率0.3%也低於上月0.6%，連續3個月收窄。有業內人士就解讀，大陸房價結束漲勢的轉捩點已現。

習大大喊話發威

另外統計數據也顯示，去年12月有46個城市的房價較上月上漲，數量比11月減少9個，並且有20個城市的房價較前一月下跌。大陸社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛就指出，房價趨緩，與去年底政府開始加強對住房價格的備案、審批、監管等調控政策有很大的關係。

據了解，大陸房市在去年迎接爆發式成長，但也造成一二線主要城市房價高漲，以平均工資計算，在北京需要不吃不喝40年才有機會買房，引發民眾反彈，大陸政府也在去年9月底開始，由各城市分別祭出限制購買、限制貸款等措施打房，並在年底大陸國家主席習近平提出「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位後，中央持續加碼打房，力促房市回穩。

整體看房價觸頂

對此大陸國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，各城市因地制宜的房市調控政策實行以來，效果逐漸顯現，目前初步推算，在70城當中，一二線城市房價已較去年同期回落，漲幅也較上月減少，其中一線城市房價還與上月持平，另外儘管三線城市房價總體略有上漲，但整體而言，市場逐漸趨於穩定。

德國商業銀行經濟學家周浩也指出，從去年12月大陸房地產市場持續放緩，且一線城市的房價上漲幅度轉趨持平就可看出，大陸的房價已經觸頂。

　“夢開始的地方”——環球主題公園地鐵站日前已開工，這是昨天記者從環球主題公園地鐵站項目部了解到的。作為八通線南延和7號線東延兩條地鐵線的“雙終點”，環球主題公園地鐵站在設計風格上與公園融為一體，頗具夢幻效果。此外，車站採用雙島四線模式，400多個閘機的設計，可應對每小時4萬人的瞬時大客流。

　　根據工期，地鐵站將于明年4月完成主體結構施工，並將在2019年9月與兩條地鐵線一起通車試運行，並直接服務于2020年建成的環球主題公園。

　　2019年9月建成試運行

　　北京環球主題公園位于東六環與京哈高速的交叉口附近，建成後將成為亞洲最大的環球主題公園。地鐵環球主題公園站是公園立體交通樞紐的配套項目，主要定位就是直接服務于2020年建成的環球主題公園。建成後，不僅能提高環球主題公園的交通保障能力，還可以加強金融街、CBD等重要功能區與北京城市副中心的快速軌道交通接駁能力。

　　地鐵站是7號線東延和八通線南延兩條地鐵線的終點，大體位于主題公園的東南角，長約770米。據項目經理劉家平介紹，車站採用雙島四線模式設計，即北側為7號線東延站臺，南側為八通線南延站臺，每個站臺約16米寬。車站南北兩側設置下沉廣場，南北廣場由一座行人過街天橋相連。

　　該站是八通線南延工程的首個開工點。目前，施工現場正在進行圍護樁澆築。按照工期安排，車站結構將于明年4月完成，並將在2019年9月與7號線東延和八通線南延一起通車試運行。

　　可應對每小時4萬人客流

　　環球主題公園地鐵站項目負責人崇志國介紹，地鐵站“夢開始的地方”的設計方案，由北京市政工程設計研究總院、法國AREP和北京弘都院組成的聯合體提供。方案採用地景式建築理念，把地鐵建築完全融入環境當中，為遊客營造與主題公園一致的體驗感。站廳與室外處于同一平面，遊客走出站廳，就能來到南北兩側的公園下沉廣場，平層進出，無感過渡。

　　根據預測，主題公園未來每年接待遊客量預計超過3000萬。由于客流量大，只有引入兩條地鐵線，才能解決客流進出問題，最終才有了八通線南延和7號線東延兩條線終點站在主題公園交會的規劃。據了解，將地鐵車站設置在國際化特大型主題公園內，尚屬于首例。

　　地鐵站實行4個進站面分散客流，共布置400多個閘機入口，再結合兩條地鐵線提供的運力，就可應對每小時4萬人的瞬時大客流，是普通地鐵站的3倍。“以目前本市地鐵站瞬時客流最大的天通苑北站為例，大約為1.5萬人，這座車站大概是它的2.5倍，能承受瞬時大客流的衝擊。”崇志國説。

　　首用BIM技術 施工可視化

　　與以往不同，地鐵站從勘察到設計，再到施工，全程採用全新的BIM（三維信息化模型）技術。中鐵二局北京地鐵7號線東延總工程師周程舉例解釋，就像故宮建設要先搭建實體模型，做套樣，現在通過在虛擬立體空間裡搭建出模型，解決未來可能出現的問題，實現“所見即所得”。

　　“在施工中最大的特點是可視化，建築物的大小、高度、擺放位置，高了矮了，發現碰撞的地方，都可以通過瀏覽模型，直觀地展示出來。”他説。此外，通過進行實時漫遊，使管線之間復雜的空間關係變得更加直觀，做到對多專業管線之間的位置關係一目了然。

　　運用BIM技術，就能在前期搭建模型過程中，把可能遇到的問題基本解決，減少變更和後期返工，準確實現設計意圖、提高效率和質量。此次在環球主題公園站建設過程中採用BIM技術，開創了國內軌道交通領域採用這一技術的先河，也為北京地鐵全線推行BIM技術提供實踐依據。

國家統計局公布數據測算，2016年12月內地70個大中城市新建住宅銷售價格按年升12.4%，為連續15個月上漲，但漲幅較上月的12.6%收窄，升幅也是首度回落。北京、上海等一線城市的新房價格亦按月下跌。

京滬深跌幅均擴大

在15個熱點城市中，有12個城市新建商品住宅價格按月下降。當中，北京上月新建商品住宅價格按月跌0.1%，上海跌0.2%，深圳降0.4%，而且跌幅均有所擴大，只有廣州升0.7%。

12月新建住宅銷售價按月上升0.3%，升幅低於11月的0.6%，連續三個月縮窄。重點城市當中，北京與上海12月新建住宅銷售價格指數按年分別上升25.9%和26.5%，深圳則按年漲23.5%。二線熱點城市的按月房價變動亦有下跌，合肥上月新建商品房價格按月跌0.2%，南京回落0.1%，廈門降0.1%。

國家統計局表示，15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，政策效果明顯，房價快速趨穩回落。國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，上月有12個城市12月新建商品住宅價格按月下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；2個城市按月持平；廣州市按月上升0.7%，但漲幅已連續三個月回落。

加辣後最勁 18人爭1伙

新世界（00017）牽頭發展的荃灣柏傲灣以市價推售，即掀起入票潮，項目昨日截票累收逾7000張登記，為去年11月初政府「加辣」後收票最勁的新盤，以明天發售400伙計，約為每18人爭購1伙。新地（00016）元朗Grand YOHO第二期兩度開售報捷後，昨天隨即加推新一批112伙，折實平均呎價近1.39萬元，較上批調高不足1%，發展商表示個別單位最高加價3%，周日（22日）發售46伙。此外，九倉（00004）及南豐發展的山頂MOUNT NICHOLSON以逾5.9億元售出兩個分層戶，呎價6.7萬元，屬項目次低成交。

柏傲灣連日來入票每日均新增約千張，反應熾熱，昨天單日激增1500票，令總入票超過7000張， 為政府「加辣」後入票最勁的新盤。項目今天進行抽籤並即日公布結果，周五發售共400伙，即每近18人爭購1伙。若項目一炮沽清，將為去年9月初以來近4個月單日售出最多單位的新盤。

另一方面，Grand YOHO第二期銷售策略得宜，取得二連勝，新地昨日加推第3張共112伙的價單，折實計平均呎價近1.39萬元，較上一張價單高0.4%，當中包括4個特色戶，並首次推出天池屋，為3座49及50樓D室連天台複式戶，實用面積2038方呎，連248方呎平台及705方呎天台，天台設有私人泳池，折實售價3919.33萬元，呎價1.92萬元，屬項目新高。

發展商表示，昨日加推的112伙市值12.3億元，屬原價加推，小部分單位輕微調升1%至3%，即供入場費633.51萬元，為8座8樓G室，實用面積545方呎，呎價1.16萬元。另外，發展商昨日更新價單，調高4伙貨尾售價2%至4.4%。項目亦發出銷售安排，連同部分舊單位於周日（22日）發售共46伙， 天池屋連3個特色戶於早上發售，另一批42伙於下午揀樓。

MOUNT NICHOLSON 5.9億售兩分層

本周六進行第二輪發售的中國海外（00688）九龍東啟德發展區「港人港地」項目啟德1號（II）（簡稱2期），市場消息稱暫累收逾1100票，入票速度明顯放緩，以發售122伙計超購8倍，今日截票。

山頂MOUNT NICHOLSON早前推出6A及6B室招標，負責銷售的會德豐地產昨公布獲一組買家以5.933億元承接，總實用面積8855方呎，呎價6.7萬元，僅較去年10月售出的7B室、最低成交呎價6.36萬元貴5.3%。項目至今共售出6座洋房及18個分層戶，總套現約105.4億元，已突破百億大關。

市區重建局（市建局）全力配合政府的推地建樓目標，昨日就中環卑利街/嘉咸街重建發展項目地盤A（下稱地盤A）邀請42家發展商入標，下月20日截標。市建局除保留商舖部分外，更要求中標發展商日後賣樓收益逾22.4億元便要開始分紅。

市建邀42發展商入標

市建局早前邀請發展商就該項目提交合作意向書，本月10日截止時，共收到43份意向書。市建局董事會設立的招標遴選小組經詳細考慮後，決定邀請42家符合資格的發展商入標。

消息人士透露，日後中標發展商的賣樓收益由22.4億元起，首4000萬元須向市建局分紅20%，其後每4000萬元分紅比例逐步增加10個百分點；至1.2億元或以上，分紅則一律為50%，而市建局將取回項目舖位的業權。根據市建局估算，該項目可興建約116個住宅單位；據悉，日後住宅單位的實用面積下限定為260方呎，其中最少一半單位的實用面積為480方呎或以下。

卑利街/嘉咸街項目涉及3個地盤，　其中地盤A可建住宅樓面約8.43萬方呎，商業和多用途活動會堂樓面約1.57萬方呎。市建局收到43份意向書，打破了2015年筲箕灣西灣河街項目錄得的紀錄。

測量師估計，地盤A的每方呎樓面地價約1.5萬元，以該用地的商住樓面約10萬方呎計算，市值約15億元。

康怡連錄兩成交 富寧3房558萬新高

施政報告重申增加未來住宅供應，對二手樓價未構成即時影響，昨鰂魚涌康怡花園連錄兩宗成交，包括兩房戶以市價每呎1.5萬元沽，其次將軍澳居屋富寧花園558萬元售創新高。

施政報告公布後，政策對二手市場未見大影響，買賣雙方心態亦未有大變化，昨市場續錄零星二手成交，其中康怡花園單日錄兩宗買賣，包括P座高層6室，實用面積461平方呎，兩房間隔。北京物業分行經理羅樹新指出，單位原叫價720萬元，放盤兩個月。

外區買家睇樓後，終議價至708萬元，屬市價，平均呎價15,358元。原業主1998年以255萬元入市，轉手帳面獲利453萬元，升值1.8倍。

嘉湖低層3房 500萬市價放售

其次，康怡花園F座低層8室，實用面積685平方呎，開價980萬元，減價37萬元以943萬元沽出，平均呎價13,766元。據悉，銀行對單位估值可高達約1,000萬元。不過，有代理指出單位內籠質素較差，故業主以低市價沽貨。

另外，將軍澳居屋富寧花園3房戶以新高樓價沽出。中原地產副分區營業經理伍錦基指出，屋苑2座高層B室，實用面積592平方呎，以558萬元沽出，平均呎價9,426元。

上車熱點屋苑 萬元呎下戶罕有

個別業主於施政報告公布後，選擇輕微調低叫價，包括天水圍嘉湖山莊景湖居低層3房戶，實用面積638平方呎，減價20萬元，以500萬元放盤，貼近市價水平。

樓價高位徘徊，有報告指出，現只有新界西屋苑，才可以提供呎價1萬元以下單位，而以往被視為上車熱點的新界東屋苑，呎價已全面逾萬元。

中原地產研究部指出，根據2017年1月8日的中原城市領先指數資料顯示，目前指數128個成分屋苑中，只有新界西15個成分屋苑呎價是低於1萬元，介乎7,995元（深井麗都花園）至9,750元（荃灣麗城花園）不等。

至於新界東26個成分屋苑，於2017年1月份呎價全綫升穿1萬元水平。對於日後新界西屋苑呎價走勢，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，區內新盤供應相對較多，要全綫成分屋苑呎價升穿1萬元機會相當小，但不排除個別呎價已逾9,000元的屋苑，有機會升上1萬元關口。

市場對後市抱樂觀態度，反映1月16日至22日前綫經紀對樓市走勢預期的中原經紀人指數CSI（Centa-Salesman Index）最新報64.13點，按周跌0.04點，連續3周於65點水平上下徘徊。

　　由九倉及南豐合作發展、並由會德豐地產負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第2期單位再錄成交，獲豪客斥逾5.9億元連購2伙，平均呎價6.7萬元。

　　據該公司發言人稱，於日前截標的山頂MOUNT NICHOLSON第2期6A及B室分層單位，在昨日開標，由1名豪客以逾5.9億元購入，以單位面積共8855方呎計算，平均呎價達6.7萬元。

　　是次發展商未有公布買家身分，假如屬首置客，只付繳交一般印花稅，涉及稅項約2507.5萬元，若買家為投資者，則要繳交達樓價15%的從價印花稅。市場傳買家為四洲集團主席戴德豐。

　　MOUNT NICHOLSON第2期自開售以來，暫累沽18伙，更不乏城中名人及富豪選購，包括大鴻輝集團主席梁紹鴻、賭王四太梁安琪兩位女兒何超盈及何超欣等。項目共提供26伙，包括24間分布於A、B座住宅大廈的分層單位，以及2幢獨立洋房，分層戶面積由4209至4569方呎，洋房面積6326及7008方呎，另連花園及庭園，而2期每戶均可擁維港景色及翠綠山巒景。