「陶朱隱園」「敦峰」農曆年後公開 「ONE PARK」待使照核發

春燕將至
興富發集團總裁鄭欽天信心滿滿表示，今年將是大吉大利的一年，有信心春燕將至，但台北市是否將是第一隻領頭燕，專家認為，推案量連年回升有望，至於交易量，則有待觀察。

有錢人拼命買豪宅、建商卯起來推豪宅，成為台北市近1年最鮮明的房市景象。根據《住展》雜誌統計，北市去年總推案量1868億元，較前年成長近15%，但總推案件數僅138件，創下統計以來新低，主要仰賴「琢白」、「和平大苑」、「信義御邸」等高總價豪宅案挹注，推升總體案量。
而今年確定將登場，包括「陶朱隱園」、「ONE PARK」等7豪宅案，初估就已達約2千億元，整體推案量可望將比去年再提升。

桃園推案年衰22.9%
其中，「陶朱隱園」、「敦峰」將於農曆年後公開，已向目標客戶發出看屋邀約。寶豐隆興業旗下的「D5－首席公館」則在信義房屋總部大樓，悄悄展開潛銷。元利建案信義聯勤案「ONE PARK」正等待使照核發，負責代銷此案的海悅廣告總經理王俊傑表示，「未取得使照前，看屋客會安排在元利或是海悅總公司，進行解說，另外在『文華苑』也設有模擬空間，讓看屋客體驗該案居住氛圍。」

但北台灣縱有台北市推案量向上成長，其他縣市卻是負成長局面，尤其是桃園市，2016年推案量為1676.38億元，比2015年銳減約499億元，年衰退約22.9%，是衰退幅度最大的縣市。
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，桃園推案量急縮的主因，是房價修正幅度最劇烈，高過其他縣市，但也因有感降價，以及1、2、3字頭的親民房價，成交狀況也較佳。

宏總開發總經理馮輝龍指出，桃園全區推案量縮，主要在於蛋白區及發展尚未成熟的重劃區，而如桃園藝文特區、中壢、平鎮一帶，案量未有顯著下降，「部分賣壓過大的區塊，歷經1年多的去化，供需略趨平衡，加上機場捷運線將通車等效應加持，估計桃園市今年表現應可比去年好。」

新潤推逾千戶新案
北台灣三都中，新北市2016年推案量為2989.70億元，較2015年降低約277億元，年減幅約8.5%，何世昌表示，量減最多的區塊在淡水區、五股區，「新案價格修正幅度大，建商認為此刻進場利潤有限，多寧願延後推案時程。」

新潤興業（6186）董事長黃文辰指出，近年來政府為抑制高房價所祭出的政策，已有相當成效，但首善之區的大台北地區，因土地供給有限，加上捷運網絡日漸成熟，表現會更為亮眼。而新潤今年預計將在板橋、鶯歌、土城都將推出新案，總計超過千戶、總銷140億元。


工商時報
台北豪宅新案 上看2千億元

近兩個月來，台北市宣布鬆綁豪宅稅，並調降今年公告土地現值，加上行政院鼓勵老屋重建等政策利多不斷，豪宅市場也頻頻有掃房大戶現身，儼然春燕、鮭魚陸續報到！根據住展雜誌最新調查，2017年台北市豪宅市場蠢蠢欲動，估計豪宅新案將暴衝至2,000億元，投入市場試水溫。

住展雜誌企研室經理何世昌昨（19）日表示，台北市房屋稅可望鬆綁，建商重返北市推案的意願大增，住展雜誌調查顯示，2017年台北市計畫登場的豪宅新案上看2,000億元天量，主要誘因來自於台北市將調降房屋稅，政府不再重手打房，激勵豪宅案趁機傾巢而出。

包括「陶朱隱園」、「信義首席公館」、「富邦D1」、「敦峰」、「名鑄」等新案；還有新完工成屋案「冠德興雅BCF」、「天鑄」、「ONE PARK」等，以及請照中的正義國宅都更案，都是2017年備受矚目的豪宅大案。

何世昌預期，2017年若豪宅都依照既定時程推出，估計新推案量將高達約2,000億元左右，成為金雞年房市的領頭羊。不過，推案量之外，關鍵仍在北市成交量能否攀升，才能真正帶動房市回穩。

另住展雜誌最新統計指出，2016年北台灣都會區新成屋、預售屋案推案量只有7,956億，是近5年新低，比2015年減少544.08億元，年減幅約6.4％，更比2013年景氣高峰的1兆3,400億元天量大減5,500億元。不過，台北市推案量反而逆勢放量到1,868.40億元，比2015年推案量1,628.88億增加239.52億元、年增14.7％，也是北台灣唯一逆勢放量的都會。何世昌分析，其實台北市2016年推案量並沒有想像中冷清，主要是去年第四季政府釋出都更、老屋重建等新政方向，對房市態度轉為友善，及去年Q4北市蛋黃區大量成交消息，激勵建商推案意願。

兩個月前市場傳出興富發建設的指標豪宅「松江一號院」，被美容業神秘大戶掃貨，一口氣砸下13億買下7戶，昨（19）日實價登錄資訊正式揭露，林姓大戶以12.88億元大手筆買進7戶，每坪行情自101.6萬到103.5萬元不等；若跟「松江一號院」21樓每坪最高單價175.2萬元相比，等於便宜了42％，危機入市的林姓大戶有機會大賺一筆。

「松江一號院」此次揭露的成交樓層分別在8、9、10、11、12、18和19樓，每戶總價自1.79億至1.87億元不等，成交總價為12.88億。 根據謄本資料顯示，這7戶「松江一號院」統統登記在林姓自然人名下，產權登記時間是在2016年12月2日。

最近市場傳出，這位神秘掃房大戶是相當知名的美容界大亨，為媚登峰集團的主要大股東；但據建物所有權資料顯示，這位林姓自然人為台商，設籍在北市民生東路五段。

興富發建設並已在2016年12月認列此營收，興富發副總廖昭雄表示，現在「松江一號院」還保留高樓層3戶、約總價10億餘元餘屋待價而沽，不過已出現一位重量級買家正洽談一次「打包」，由於是高樓層，所以價錢恐怕就不會像林姓大亨那麼優惠，不過興富發也希望藉此能「一次出清」。

根據實價登錄資訊顯示，「松江一號院」從2012年預售推出，2014年第4季完工交屋迄今，21樓以總價3.16億元、每坪達175.2萬元的單價最高，至於頂樓22樓總價也有3億元、每坪實價約167.8萬元。

「松江一號院」從完工交屋迄今，由於適用標準單價調高後的新制房屋稅，客戶交屋後每年要繳交的房屋稅額動轍破百萬元；不過，林姓大亨以每坪約百萬元的破盤價入手，比最高單價每坪便宜約73萬元，可謂撿到大便宜。


自由時報
興富發未卜先知？ 豪宅真的變75折

興富發豪宅真的打75折賣！

2012年曾在自家尾牙上看衰房市，大喊旗下建案打75折出售的興富發總裁鄭欽天，其新成屋案「松江1號院」，去年11月出現一位大戶砸下12.88億元狂掃7戶，如今實價揭露價格已出爐，高樓層18、19樓每坪成交價約103.5萬元，相較預售時，15樓每坪約141.2萬元，價差將近40萬元，降價幅度超過25%，房產業者指出，該建商果然在多年後實現旗下建案打75折的承諾。

根據內政部實價網最新揭露資訊，去年11月，美容界林姓台商一口氣掃進1/3棟「松江1號院」，讓該豪宅新成屋案接近完銷，近期該大戶購買的實價資訊總算全數揭露，該大戶買下該豪宅8-12樓、18-19樓共7戶，拆算車位後每坪單價101.6-103.5萬元，其中高樓層18-19樓，每坪僅103.5萬元。相較預售時，該豪宅最高單價戶，21樓每坪約175.2萬元，每坪價差超過70萬元，價格落差超過4成，若是對比相鄰樓層15樓，每坪141.1萬元，每坪差距也將近40萬元，跌幅約26.65%，顯見價格直接砍到75折，換句話說，先前預售時買進的多數住戶，頭期款等同平白消失。

預購住戶頭期款沒了
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，興富發過去包含「台北1號院」、「松江1號院」等案都紛紛喊出「打折賣屋」策略，兩案去年揭露，價格確實皆明顯修正，「台北1號院」去年6月成交的頂樓戶每坪僅116.7萬元，相比高點122.64萬元，下跌5%，台商大戶掃入「松江1號院」7戶，每坪更僅剩百萬元，相比過去高點175.2萬元，價跌幅度驚人。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，新政府上台後對國內豪宅買盤有催化效果。首先是蔡總統就職宣言未再針對打房發表看法，行政院長林全更進一步表達「不適合繼續打房」，加上屋主、建商久旱逢甘霖，價格彈性加大，都促進豪宅在去年底開始出現亮麗表現。

根據住展雜誌調查，2017年北市調降房屋稅、眾多豪宅案趁機傾巢而出；若是豪宅全按既定時程推出，案量就高達約2千億左右，推案量將連2年上揚，成為2017年房市推案的領頭羊。

雖然政府已經不再打房，但因市場信心尚未回復、買氣未能大幅度翻揚，2016年推案量下滑已是預料當中的事。不過，量縮的情況並不如想像中那麼嚴重。據住展雜誌統計，2016年北台灣新成屋、預售屋案推案量達7,956.49億，僅比2015年減少544.08億，年減幅約6.4％。年減幅度沒有想像中那麼大的關鍵，在於2016年第四季中央釋出都更、老屋重建等新政方向，對房市態度轉為友善，以及2016年底前北市中心大量成交消息激勵，推案意願因此略有提升。但若與2013年高峰期相比，則銳減逾5500億。

2016年11月間，北台灣推案量原僅約6800多億，但因蔡英文所提出的都更議題不斷發酵，12月內政部又拋出「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」(俗稱『老屋重建條例』)、且行政院訊速於當月核定。這二個政策被解讀為政府對房市趨於友善，激勵建商趕在年底前積極推案，案量一口氣衝到將近8千億。

在北台灣三個直轄市中，新北市、桃園市2016年推案量均連袂下滑。其中，新北市2016年推案量為2989.70億，較2015年降低約277億，年減幅約8.5％；桃園市2016年推案量為1676.38億，比2015年銳減約499億，年衰退約22.9％，是衰退幅度最大的縣市。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，桃園推案量急縮的主因是房價修正幅度最劇烈，高過其他縣市，但也因有感降價，以及1、2、3字頭的親民房價，成交狀況也較佳。由於降價幅度大，且變相降價的手法明顯，加送裝潢的狀況較其他縣市普遍，在在侵蝕銷售利潤，因此業者縮手推案的現象最明顯。北台灣三都推案量唯一逆勢走漲的是台北市，北市2015年推案量僅1,628.88億，但2016年卻增至1,868.40億，淨增239.52億，年增幅約14.7％。


住展雜誌企研室經理何世昌表示，北市2014年、2015年推案量已連續衰退二年，2016年終止連二年走跌。雖然推案量回穩，但主要是「琢白」、「和平大苑」、「信義御邸」等高總價豪宅案挹注，推升總體案量。若從建案數量來看，2016年北市推案僅138個，創下統計以來新低，顯示多數建商心態仍然保守。

何世昌預期，2017年北市調降房屋稅、眾多豪宅案趁機傾巢而出；若是豪宅全按既定時程推出，案量就高達約2千億左右，推案量將連二年上揚，成為2017年房市推案的領頭羊。不過，在推案量之外，最關鍵的仍在於北市成交量能否提升，才能真正帶動房市回穩。

有家歸不得！家門近在眼前，卻不得其門而入，原因全出在門口的土地產權，都悄悄的換住了了，而這款的案件近年更不在少數，現在更有一對老夫妻，出面控訴建商不只逼他們賣房，還無預警砌牆封住家門口。

土地產權糾紛層出不窮，但天天要踏過好幾遍的家門口，土地所有權被買下、封住道路，可讓屋主傷透腦筋，根據TVBS報導，黃姓屋主和鄰居為出入問題產生嫌隙，結果鄰居卻趁機買下黃家門前的一塊畸零地，甚至還在大門前築起高牆，讓屋主一家人完全進不了家門。

這可不是個案，根據壹電視報導，台北市一對鄭姓老夫妻住了40幾年的家，先前因政府土地重劃，徵收家門口的部分土地，後來又將徵收的土地所有權轉賣給建商，不料建商向鄭姓夫妻提出，以市價2.5倍的價格買下老家，但協商無果就無預警砌牆封死住家大門。

鄭太太控訴，建商態度強硬，無議價空間，打了兩次官司，決定退步讓出部分土地，並自己貸款拆房子，現在卻變成工人要拆房卻進不來，要繼續住也不行，她氣憤表示，為什麼自己的房子不能住，還一定要賤價賣出。

不過建商拿出法院判決文書強調，全都遵守法院流程，並無違法；但建管處到場會勘後，認為此舉不妥，考慮將暫緩通過建商執照。

如果出現房屋、門前道路非同一人所有，而影響通行，其實根據民法787條規定，除了買下土地或支付租金取得道路通行權外，如果你的房屋沒有其他道路可以對外通行，可以主張「袋地通行權」，門前地主就不能因為擁有土地所有權，拒絕讓你通行、妨害你的出入，如果協議後還是無法達成共識，就能提起民事訴訟，請求法院裁判。

新北市新店區房價好硬！統計顯示，去年新店房價雖有些微漲跌，但是全年房價表現相當平穩，電梯大樓產品甚至每坪小漲3千元，成為不景氣中的抗跌代表。

房價跌幅愈趨收斂！根據永慶房產集團住宅成交行情統計，新北市新店區房價已有「緩著陸」之姿，統計顯示，雖然新店房價從2015年1月份至12月份，每坪房價下跌約1成，但是從2015年12月份至2016年12月份，卻出現罕見的上漲之姿，電梯大樓平均每坪價格較去年同期多出3千元，由每坪41.5萬小幅回升到41.8萬元。

至於新店的熱門住宅產品，還是以每坪35~44萬，或是每坪45萬以上的中高價位產品為主流，顯見民眾對於新店市中心的住宅需求仍較踴躍，反倒是郊區產品即使能開出較低的價格，也未必能吸引買方青睞。

此外，新店更因住了許多「口袋很深」的民眾，相對容易保持房地產平衡發展，根據財政部財政資訊中心公布最新的資料（2014年），新北市所有行政區中，只有新店的華城里、中山里達到「家戶所得中位數破百萬」的資格，緊接在後的是同樣位於新店的長春里，而林口區南勢里、板橋福丘里及和平里，同樣以中位數突破90萬元之姿，位於新北前段班。

擁有華固、國建、興富發等大咖建商插旗的新北市一級推案戰場－板橋江翠北側重劃區，區域房市銷售戰開打；新潤機構董事長黃文辰今日表示，農曆年後將率先祭出「青峰」新案，針對青年提供「首付50萬元」、「月付二萬買二房」方案，創下新北市二房、4字頭產品最低購屋門檻。

黃文辰昨日在集團成立十周年感恩晚會中表示，在今年房市有機會優於去年表現下，集團端出總銷合計90億元的位於永安特區（江翠北側重劃區AB區）的「青峰」、「翠峰」，該案不僅將成為今年該重劃區第一筆新案，也會跟進「4字頭」房價；另外，為了力挺青年購屋，「青峰」將推出限量100戶，祭出「首付50萬元起」、「工程期月付二萬買二房」方案，希望能讓年輕人輕鬆買好房。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，目前新北市最低首付低門檻購屋方案在淡水地區，出現30萬元就能買房的方案。不過若以新潤機構祭出「青峰」方案來看，該優惠方案將是新北市二房、4字頭房價產品最低的購屋門檻；房產專家表示，在新潤機構祭出超低青年優惠購屋後，後續將推案的大咖建商興富發建設、立信建設、麗寶機構等如何接招，市場都在看。

黃文辰指出，因為自己是白手起家，面對青年成家的購屋壓力，他深有同感，因此「青峰」率先釋出限量100戶，並在2月底開賣，採資格限制，包括已婚、夫妻名下沒有自用住宅等青年家庭可以優先承購。

此外，黃文辰說，集團也將在鶯歌鳳鳴特區推出案量約50億元「新潤幸福莊園」，首付更強打只要15萬元、工程期月付8,000元起，就能輕鬆購屋的方案，兩大新案希望能做到「不怕比價格，等你比規格」的民間版正義住宅 。

黃文辰認為，房市經過三年修正，價格已趨於合理價格，認為即使今明兩年雖仍在盤整期，但房價下修空間不大，接下來地段、產品才是真實反映價格的關鍵要素。

實價網本月新增歷次交易紀錄，分析有兩次以上紀錄的物件，中古屋房價還有撐，但近一年內交屋的新房子，如果轉售，成交價多比預售行情還低。房產人士說，從資料來看，交屋就跌價時代又回來了。

天時地利不動產總經理張欣民表示，交屋就跌價是空頭房市最大特徵，SARS以前，上一波房市空頭，交屋就跌價情況就相當普遍，他在新莊買了一間預售屋，買時一坪13萬元，交屋時只有12萬，後來還一直跌到只剩10萬元。

他說，桃園、中南部地區有很長一段時間，房子都是預售時價格最高，新成屋反而便宜，要等到人口進駐，機能成熟，房價才會回穩，這也是中南部很長一段時間沒有預售市場的主因。

實價網自今年一月起，增加歷次移轉明細，可顯示每次交易房價漲跌情況。中古屋方面，有兩次交易紀錄的物件，由於第一次大多在2014年以前，近期交易行情大多仍比上次成交價略高一些，顯示屋主仍有獲利。

但是這一兩年交屋的房子，如果有交易，成交價大多比預售價格低。土城「華固新綠洲」就有多戶有這種情形，12樓有一戶，屋主2012年預售時以每坪50.4萬元買進，去年交屋後轉售，每坪跌到42.7萬元。

汐止「蘭亭序」社區情況相同，該社區總樓層15樓，13樓有一戶，屋主預售時以一坪33.3萬元買進，去年交屋後轉手，成交價滑落至一坪28.7萬元，跌幅達14%。

五股洲子洋、淡海新市鎮近一年交屋的社區，只要屋主是在2014年以後買預售屋，交屋後再轉售，幾乎都出現新成屋房價不如預售的情況。

張欣民表示，2004年後房市進入大多頭， 房市「今天不買，明天更貴」，房子蓋好時，都會比預售時貴上兩三成，甚至更多，但當市場反轉，房市變成「今天的低點，明天的高點」，愈晚買愈便宜，新成屋因此反而比預售屋價格低。

曾任高雄市不動產開發商公會兩任理事長的郭敏能，對房地產市場脈動掌握精準。在民國93年，房地產供給爆出推案18,308戶、推案金額1,065億大量時，他以理事長呼籲公會會員減量，待底部浮現；民國95年有感於市區土地價格漲聲響起，他大膽預測高雄市將不會再出現一坪10萬元的住宅，鼓勵自住客勇於進場買房。

郭敏能董事長說，回顧歷史很重要，因為現階段建商都對現況無奈，對未來茫然，但若從過去歷史的殷鑑，找出房地產供需脈絡，不論是建築開發商，抑或是消費者，都會比較篤定。

郭敏能分析，從供需量來看，高雄市（不含合併的原高雄縣）一年的需求量約5千戶，但現有的超額供給8,000戶，這麼龐大的量要先才消化完，高雄房地產才有復甦的可能，所以，他認為高雄市房地產市場供給量，一年要降到5,000戶以下才是底部，從公會的統計數字，去年105年開工量已降至5400戶、預估今年會落在4500戶左右，如果連續兩年的量都控制在4500戶，那麼，「高雄的房價底部就已經確定」。

再從房屋移轉棟數分析，民國80年至105年，25年當中，有15年全國房屋的移轉棟數超過37萬棟，104年因政府侈稅、信用管制、房地合一稅及持有稅之調漲等措施、全年移轉29.4萬戶，去年的移轉棟數雖未統計出來，但郭董預估，應不會超過24.5萬棟。

高雄大環境來看，房地產回到小坪數、低自備、低總價的庶民經濟市場、這是政府所樂見的，不過，皇苑建設長期經營豪宅品牌，客戶為自住型，去年共賣了40多戶3千萬以上的房子，有7戶超過4千萬以上，其中「皇苑世紀館」的單坪成交價，衝到56.5萬元。

郭董說，今年開春以來，整體氣氛愈來愈好，半個月內成交6戶到8戶，都是90坪以上的格局，他認為房地產會慢慢從底部攀升，春燕已不遠。

去年房市冷清，買賣移轉棟數創歷史新低，但最新統計，北市去年推案達1800多億元，比2015年還多出200多億元，北台灣全年推案量也僅小縮6%。市調顯示，建商沒有想像悲觀，今年可望加碼反攻。

住展雜誌今天公布2016年北台灣推案統計，包含新成屋、預售屋建案，總推案量近8000億元，達7,956億元，僅比2015年減少544億元，年減幅約6.4%。

北台灣三個直轄市中，桃園市2016年推案量約1700億元，比2015年減少近500億元，減幅逾二成，是衰退幅度最大的縣市。新北市2016年推案量近3000億元，較2015年約少了277億元，年減幅約8.5%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，桃園房價修正劇烈，不斷幅度高過其他縣市，且變相降價的手法五花八門，加送裝潢的狀況較其他縣市普遍，在銷售利潤大減下，業者觀望縮手最明顯。

他表示，桃園雖然推案量大減，但因有感降價，加上1、2、3字頭的親民房價，去年成交狀況也較佳。

台北市房市去年腹背受敵，除了房地合一稅上路，還受房屋稅、地價稅暴增影響，不過，根據統計，北市2016年推案達1,868億元，較2015年1,628億元，增加約240億，年增幅近15%。

何世昌表示，北市去年推案不減反增，北台灣量縮的情況不如想像嚴重，在於去年第4季中央釋出都更、老屋重建等新政，房市態度轉為友善，加上去年底北市中心紛傳成交消息，建商推案意願因此升高。

何世昌說，北市2014年、2015年推案量已連續衰退二年，但去年終止連二年走跌，預期2017年北市調降房屋稅、眾多豪宅案趁機傾巢而出，光是豪宅案量就上看2000億元，推案量將連二年上揚，成為今年房市推案的領頭羊。

桃園市長鄭文燦已正式對外宣布，機場捷運將於春節元宵前試營運，之後將正式通車，而中壢地區因A21環北站的串聯，直達國門及台北市核心，北北桃一日生活圈成形，也因為交通建設的挹注，中壢的海華特區宛如台北信義計劃區，在捷運加持下，成為北台灣新亮點。對於中壢發展走向，桃園市長鄭文燦去年9月召開「桃園建設年、加速中壢區各項建設藍圖」說明會，他表示機場捷運規畫10年、興建10年，目前正緊鑼密鼓進行系統測試及缺點改善，目前已大幅改善，確定「安全無虞、系統穩定」後將通車，他相信通車可帶動地方快速發展。

房產專家、富比士網科執行長陳高超分析，中壢地區的房市在20多年前產生巨大變化，當年海華建設與六和紡織廠進行土地整合重劃區，還捐出公園綠地及市公所用地，陸續興建大規模住宅群，區內街廓整齊加上有SOGO百貨及威秀影城、誠品書店等，成為中壢的高級住宅區。陳高超說，房市發展有複制原則，也就是說類似環境的區域，將受同一條件的利多影響產生同樣的發展，以台北信義區而言，就是因為百貨公司商場林立，再加上捷運貫穿運輸便利，商業發展帶動房市形成豪宅特區，而位於中壢的海華特區，也有同樣的發展條件，在機場捷運通車後，形成北北桃一日生活圈，不僅桃園當地買盤湧入，連北客都紛紛南下看房，讓海華特區的房市熱況再現。

位於海華特區內的新推建案「海華國際星鑽」，是海華建設在七和路、七和一街口推出的大樓預售案，基地面積1,575坪，規畫3棟地上15樓、地下3樓建物，全案住宅280戶、店面12戶，銷售部分則由與海華建設合作多年的五十甲廣告負責，目前受到機場捷運通車議題利多加持。

樓市降溫！今年房價或將下行？

　　昨日，國家統計局發佈了2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統計資料。資料顯示，2016年12月份，一線城市新建商品住宅價格“停漲”，二線和三線城市漲幅不同程度回落。

　　而新年伊始，上海、重慶等不少地區房地產調控政策持續收緊，為仍然躁動不安的樓市繼續降溫。

　　業內人士表示，政策收緊與此前中央經濟工作會議促進房地產市場平穩發展，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位相呼應。預計2017年總體房價或將出現下行。

　　22個月，首跌

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，12月份，一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0.1%轉為持平；二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點。三線城市房價上漲0.4%，漲幅比上月回落0.4個百分點。

　　15個一線和熱點二線城市中，除天津、杭州新房價格與上月持平、廣州仍有小幅上升外，其餘12個城市房價均環比下跌。

　　中原地產首席分析師張大偉指出，特別是北京、南京等城市，出現22個月來新建商品房住宅價格的首次環比下調。此外，成都、鄭州、無錫、武漢、濟南、福州、南昌等城市也出現了2016年內首次房價下跌。

　　據測算，2016年12月份，中國70個大中城市平均新建商品房住宅指數漲幅僅0.26%，這是2016年全年的最低值。分析人士指出，在官方嚴控樓市的背景下，本輪房價正在逼近拐點。

　　自從2015年3月份開始，本輪房價上漲進入高峰期，在2016年9月，在房地兩市的雙雙高燒中，房價漲幅沖頂。隨後，10月以來，一系列房地產調控政策的約束下，樓市開始出現成交縮量、價格止漲等現象。

　　政策頻出 為樓市持續降溫？

　　北京

　　自2017年1月1日（含）起，北京新受理的首套個人住房貸款最低執行利率原則上不得低於人民銀行同期同檔次基準利率的0.9倍。

　　上海

　　鑒於近期部分商業辦公專案存在違規銷售、擅自改建投訴量大增等情況，將會同相關部門對商業辦公專案集中清理核查，並暫停此類專案網上簽約。

　　深圳

　　2016年10月深圳出臺包括增加土地供應、嚴格限購限貸、加大保障房和安居型商品房供應力度等在內的八條調控措施，俗稱“深八條”，這也被業界普遍解讀為調控加碼的信號，同時也是建立房地產調控長效機制的前奏。

　　2016年12月31日，正是細則執行的終止日期。不過據瞭解，“深八條”的細則又將延期到2017年6月30日。

　　重慶

　　1月7日，收緊房地產預售，對於定價不合理以及調整預售價格，如果理由不充分不予以辦理變更備案；1月13日，重慶再度加碼房地產稅收繳，重慶無戶籍、無企業、無工作的“三無”個人新購的首套及以上的普通住房需要繳納房產稅。

　　西安

　　自2017年1月1日起，西安市及非本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），在本市城六區範圍內只能新購一套住房（含新建住房和二手住房）。

　　石家莊

　　要求住建、工商等多個行政主管部門加強監督指導，切實規範地產仲介機構經營行為。

　　2017年房價或將下行？

　　“房價變化趨勢與人口數量有相關性，長期來看，房價走勢並不樂觀。”中泰證券首席經濟學家李迅雷表示，主要在於房地產開發投資增速回落，預計2017年將 出現負增長。

　　去年一二線城市房地產火爆是因居民購房加杠杆，但由於基數過高，預計今年將出現負增長。此外，中央經濟工作會議提出“要堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’”的定位。因此，預計今年房價會較平穩或略有下跌，因各地都把控制房價上漲作為重要目標。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析認為，從資料變化中可以看出，自全國性大範圍收緊調控實施以來，經過3個月政策消化週期，全國大部分城市的房價水準已趨於穩定。

　　從2017年政策預期來看，在中央經濟工作會議為2017年中國房地產市場確定基調之後，從已召開的地方兩會公佈的政府工作報告可以看出，各地已把保持房地產市場的穩定提到了前所未有的高度。可以預見，明年房地產市場調控風向仍將以收緊為主，打擊投機，引導合理住房需求成為各地地產調控的重中之重。

　　從房價走勢來看，郭毅指出，一二線城市受開發週期的影響，土地供應仍有局限性，供需矛盾下，未來房價將出現高位維穩的趨勢，而對於三四線城市而言，尤其是一些存量較大的城市，出於去庫存的壓力，2017年房價或將出現下行。

為去商辦庫存，蘇州出臺政策允許商辦專案有條件轉為住宅。

1月19日，澎湃新聞在江蘇省蘇州市政府網站上看到，蘇州市人民政府於1月9日下發《關於加快引導推進蘇州市區商業辦公用房去庫存工作的實施意見（試行）》的文件，檔提出調整用地規劃政策。

文件稱，按照有關規定，嚴格控制經營性建設用地的用地性質和規劃條件調整。但對出讓專案所在區域商業辦公供應明顯偏多或在建規模過大，專案尚未開工建設或未開始銷售（包括原已銷售房屋目前已清理完成回購處置）的，可由建設單位申請，通過調整土地規劃條件、用途，引導專案建設用地轉型利用，用於住宅或國家支持的新興產業、養老產業、文化教育產業、體育產業等項目用途的開發建設。對按照新用途或者新規劃條件開發建設的專案，應按程式申請批准同意後，重新辦理相關用地手續、核定相應的土地價款。

蘇州新政：允許部分商辦專案有條件轉為住宅

檔提到，對已取得土地尚未開工建設的專案，由建設單位提出申請，按照相關程式批准後，將商業辦公項目調整為住宅或其他適合用途專案開發建設。

政策的適用時間為2015年1月1日前，已取得國有土地使用權、符合申請條件的建設專案，可以申請用地規劃調整。2015年1月1日以後通過公開交易方式取得國有土地使用權的專案，必須按確定的用途條件進行開發建設，不得申請調整。適用專案是指建設單位已取得國有建設用地使用權、尚未開發建設完成,或已竣工尚未實現銷售的商業辦公用房或項目。依法認定為閒置土地的開發用地除外。

《實施意見》還提到，加大市場配置資源力度，屬地政府可以根據公共配套需求，通過回購、土地置換等形式，將閒置商業辦公用房或項目用於醫療、養老、教育和社區服務等進行有效利用；同時，鼓勵社會資本收購兼併商業辦公項目或企業，盤活市場資源。切實降低商業辦公用房交易成本，促進市場流通，稅務部門在確定商業辦公用房交易納稅評估價時，應根據商業辦公市場狀況，及時調整、合理核定計稅基數。

《實施意見》稱，將建立蘇州市商業辦公去庫存聯席會議制度，由市教育局、公安局、國土局、住建局、規劃局、環保局、法制辦、土地儲備中心、消防支隊等相關部門及各區政府組成。辦公室設在市住建局，負責商業辦公用房去庫存專案的申請受理、專案進展情況跟蹤、牽頭協調等相關工作。各區組織對本轄區範圍內符合條件的商業辦公項目全面排查統計，並提出工作計畫，按照從易到難的原則確定試點專案。

多位蘇州房企負責人表示，此次蘇州出臺上述政策，主要目的是去商辦庫存，“目前蘇州商辦庫存去化週期在4-5年，平均一個月只能去化5萬平方米左右，相對於住宅的銷售火爆，商辦專案的庫存週期較長，同時商辦項目的售價也是和住宅倒掛的，在一些區域，同地段的商業項目的售價只有住宅的一半，出租的情況也不太好。”蘇州某房企負責人說，實際的情況是，住宅專案開發建設到一半就能賣完，而商辦項目都已是現房了仍還處在銷售狀態，在遠離市中心的一些區域，賣不動、不開工、爛尾的項目越來越多。即便是在市中心區域，掛出來的商辦用地也往往會以底價成交。此次政策雖說商辦項目可轉成住宅或國家支持的新興產業、養老產業、文化教育產業、體育產業等項目，但主要還是以轉為住宅項目為主。

“此次政策對商辦專案的存量去化會有促進作用，像蘇州這樣的二線城市，商辦的存貨是大量存在的。考察此次的政策，關鍵點在於政策執行審批到什麼程度，檔在這方面規定得很模糊。”蘇州某品牌房企行銷總監說，政策的效果怎樣，關鍵看政府的操作力度，檔內容的本身就給了政府很大的操作空間，估計政策會傾向於偏郊區的不能開工的、爛尾的寫字樓、商業項目，市區核心地段的商辦項目不大可能被覆蓋。

有開發商表示，政策適用的時間為2015年1月1日前已取得國有土地使用權、符合申請條件的建設專案，按照這一條件篩選下來，符合的專案並不多。像吳江、蘇州灣、相城區等一些週邊區域會有一些專案符合，同時，這些專案還要通過8、9個政府部門的共同認可才能做，這一點比較難。

蘇州某品牌房企投資部人士表示，蘇州商辦去化一直比較令人頭疼，而住宅項目較為火爆，與其在一級土地市場推出宅地，引發房企爭搶，拍出高價甚至地王，不如在二級市場盤活商辦項目，這樣既能去商辦庫存，增加住宅供給，也能給土地市場降降溫。

1月19日，北京市迎來2017年首場土地拍賣，20余家房企參與房山、平谷、門頭溝三宗住宅用地的拍賣。這也是北京推出的第二批“限房價、競地價”地塊。三宗地塊拍賣結果不一。其中，房山、平谷地塊進入最後的高標準建設方案投報環節，門頭溝區潭柘寺鎮相關地塊被“京投+遠洋+龍湖+保利+首開”5家房企組成的聯合體以63.3億元的總價摘得，溢價率11%，未觸及總價上限。在一線城市嚴控房價的背景下，房企熱點城市加碼土地儲備的熱情不減。

　　限房價競地價

本次拍賣的三宗住宅地塊分別位於房山高教園區、平谷金海湖、門頭溝潭柘寺。整體來看，平谷金海湖地塊競爭最為激烈，而門頭溝潭柘寺住宅地塊由於5家一線房企聯合體加入，使得競拍沒有太大懸念。

據瞭解，房山西潞街道F1地塊吸引了首開/龍湖、首創、天恆、碧桂園、旭輝、石榴等11家房企加入競爭。經過總價競拍、自持面積競拍等環節，該地塊以3.9億元的總價達到上限。宏遠、天資、眾美、天恆、首創、旭輝、永同昌7家房企進入高標準商品住宅建設方案投報環節。

亞豪機構市場總監郭毅指出，在三宗地塊中，該地塊位置最佳最成熟，但其性質也最複雜。在規劃建築面積42627平方米中，可售公建面積僅有2785.3平方米，可售住宅面積不過15602.5平方米，可售住宅中仍須競建一定比重的自持面積。同時，該地塊還限定了售價上限。開發商後續將面臨著不小的開發難度，包括土地成本、產品研發、自持住宅及商業的經營模式等。

平谷金海湖地塊吸引了碧桂園、中海、華潤、新城、旭輝、遠洋等17家房企參與競爭。該地塊同樣達到了價格上限，進入高標準商品住宅建設方案投保環節。

門頭溝區潭柘寺鎮地塊地理位置和周邊生活配套相對處於劣勢。該地塊被“京投+遠洋+龍湖+保利+首開”5家房企組成的聯合體以63.3億元的總價摘得，溢價率11%，並未觸及總價上限。根據競拍條件，該地塊商品住房銷售均價不超過44849元/平方米，且最高銷售單價不得超過47091元/平方米。郭毅認為，相對於前述兩個地塊，該地塊限制價格為區域預留了一部分上升空間。

　　重點城市熱情仍高

2016年底，北京首次嘗試“限房價、競地價”的模式。在當時出讓的4宗競自持面積的住宅地塊中，住宅全部達到競價上限，最終結果為開發商100%自持。2016年北京土地市場住宅用地僅成交15宗，其中含可售純商品住宅為7宗。業內人士認為，2017年北京新房市場可能出現供應不足的情況。

郭毅認為，在出現“地慌”的同時，一線城市的快速發展節奏以及三四線城市的大庫存壓力，使得不少大型房企逐漸收攏陣線。此外，“南方系”房企紛紛北上搶佔市場，北京土地市場狀況日益緊張。

另外，雖然北京市政府提出要加大土地供應，但由於政策性住宅的擠佔，以及自持類產品的出現，未來可供銷售的純商品住宅份額仍在不斷減少。受供需關係影響，純商品住宅產品價格難以轉向下行。在此預期之下，雖然調控風頭仍在，但各大房企對於土地市場的熱情仍然高漲，甚至摒棄分歧5家公司組成聯合體參與拿地。

　　整體土地市場降溫

儘管北京等重點城市土地拍賣市場仍然競爭激烈，由於在新模式下，土地交易總價得到控制。再加上不同城市土地市場分化嚴重，整體看，房地產市場進入調控週期後，整體土地市場出現明顯降溫。

中原地產研究資料顯示，從全國範圍看，除天津、上海、深圳、溫州等少數城市外，大部分城市土地市場在1月上旬出現“休眠”。總體看，土地交易總價、單價、溢價率等指標也比2016年明顯下滑。

據瞭解，今年1月1日-11日，全國單宗價格超過10億元的地塊合計僅有6宗，超過5億元的地塊累計只有9宗。從溢價率來看，超過100%的只有1宗，大部分熱點城市土地成交溢價率明顯降低。

中原地產認為，這種降溫的局面從去年12月就開始出現，1月上旬土地市場進一步降溫。

中國指數研究院分析認為，2017年，落實調控、確保平穩將是房地產市場的主旋律，增供宅地與調控仍為重點城市關注重點，部分需求或將外溢至周邊城市；另一方面，房地產市場分化將持續，三四線城市仍需去庫存。

中原地產首席分析師張大偉表示，整體土地市場在政策的抑制下，溢價率與2016年相比明顯下調。土地出讓市場相關約束與限制條件越來越多，是導致土地市場資料降溫的主要原因。北京、深圳成交的數宗地塊，全部要求限價或持有出租住宅用地，大部分城市為了避免“地王”都加大了限制條件。預計2017年各地樓市政策依然收緊，特別是針對土地出讓的各種約束面臨全線收緊的趨勢，整體土地市場將比2016年下半年進一步降溫。

中國泛海將斥鉅資收購美國IDG集團旗下三項主要資產，這家中國最知名民營企業的全球佈局因此再下一城。

1月19日，中國泛海宣佈將收購美國國際資料集團（簡稱IDG）主要資產，交易標的包括IDG集團旗下的國際資料公司（簡稱IDC）、IDG Communications和IDG Ventures。該交易已於日前獲得美國外資投資委員會（CFIUS）批准。

收購完成後，中國泛海將成為IDG運營業務（含IDC資料業務和IDG Communications媒體業務）的控股股東，控股比例為90%，IDG資本持股10%；而IDG資本將成為IDG Ventures投資業務的控股股東，持股比例為60%，中國泛海持股40%。該交易預計將於2017年第一季度完成交割，總體交易金額目前尚未公佈。

這是繼2015年6月IDG從美國退市後，相關方首次公開披露其被中國投資財團收購的消息。2016年底，IDG曾多次傳出正與中國投資財團洽談，當時投資財團中的投資者身份以及交易詳情均未得到相關方正面回應。

此次披露的資訊顯示，收購方中國泛海是一家由盧志強先生創立的國際化民營企業集團，總部位於北京，經過30多年的發展，已擁有多元化的產業格局。其業務範圍涵蓋金融服務、房地產、媒體與文化、戰略投資等領域，在全球範圍內擁有超過12,000名員工。

中國泛海作為新股東的加入，給IDG帶來了巨大的想像空間。IDG董事長Walter Boyd表示：“我們很榮幸地宣佈中國泛海將成為IDG新的股東。IDG旗下三個寶貴的業務IDC、IDG Communications和IDG Ventures也將充分受益於此次合作，並獲得長期投資，以實現持久的增長。我非常有信心，中國泛海將帶來最合適的資金、戰略和文化，促使IDG未來的發展更上一個臺階。”

而在中國泛海看來，IDG是世界資訊技術資料分析領域的佼佼者，也是第一家進入中國的美國資訊技術公司，已成功打造了眾多領先的科技媒體品牌並擁有非常成功的風險投資業務；投資IDG將成為繼不久前收購美國最大的長期護理保險公司Genworth後，中國泛海在全球化戰略佈局的自然延伸。

中國泛海董事長盧志強表示：“IDG在全球範圍形成的強大品牌效應和影響力使其成為了一個極具吸引力的戰略投資對象。我們將給予IDG現任管理層最大的自主權，鼓勵其實施既定的業務發展戰略，並且在資金和商業資源方面給予大力支持，進一步鞏固IDG在市場的領先地位。”

此次收購交易後，IDG總部仍將設立在美國麻塞諸塞州波士頓，現任管理層將保持不變。Kirk Campbell將繼續擔任IDC首席執行官，Michael Friedenberg將繼續擔任IDG Communications首席執行官。

這也是該交易能順利獲得美國外資投資委員會（CFIUS）批准的因素之一。過去一段時間以來，CFIUS 已經將其審查的範圍，從航空航太和半導體等涉及國家安全的傳統領域，拓展到商業 IT 和電子等專案上，也曾讓一些引發諸多關注的交易不了了之。這筆收購交易順利達成後，IDG將成為中國投資者購買的最新一家美國商業媒體集團。

內地樓價降溫，去年12月深圳樓價按月下跌0.4%，但按年仍有23.5%升幅，中國證券網報道，深圳市規土委起草《商品住房和商務公寓預現售價格管理操作細則》，擬要求首次申請預售的項目，其戶型申報均價不能明顯高於周邊同類同戶型在售項目的銷售均價；若周邊沒有同類在售項目作參考，則參照周邊同類二手樓價。

禁開價明顯高於周邊

分期開發的項目擬再次申請預售時，其戶型申報均價不能高於前一期的實際銷售價格。

按照相關規定，市價格主管部門不再辦理商品住房和商務公寓項目上調備案價格的變更手續，各管理局不再辦理相應上調價格系統數據修改的有關手續，下調備案價格也須按節奏進行，不可短期內大幅度下調價格，防止樓價大升大跌。

此外，蘇州市政府印發通知，若出讓項目所在區域的商業辦公室供應明顯偏多，或在建的規模過大，在項目尚未動工或未開始銷售時，可由建造方申請，通過調整土地規劃條件及用途，促使有關建設用地轉型，用作住宅或國家支持的新興產業、養老產業、文化教育產業等項目用途開發。

碧桂園（02007）去年銷售金額突破3000億元人民幣，按年大增1.2倍。

碧桂園今年「以穩為主」

碧桂園總裁莫斌昨天表示，內地樓市是政策市， 公司今年「以穩為主」，每年銷售增長20%才是相對健康，在調控下預料今年樓市需求會由核心城市向周邊疏導，例如深圳便會導向東莞等地。

莫斌指出，該公司去年買地413幅，出現調控措施後已煞車，今年買地會較少，仍希望能一天買一塊地。

趙國雄︰推盤「石破天驚」 按年多兩倍

今年一手住宅供應顯著增加，兩大龍頭發展商長實（01113）及恆地（00012）賣樓數量亦齊齊加碼。長實計劃推出至少6個新盤，涉及2065伙，為去年售出不足700伙，勁升兩倍，並表示會以「石破天驚」的銷售速度賣樓；恆地（一及二）部去年賣出1451伙住宅，今年計劃推售7個新盤逾2400伙，按年增67%。

長實至少推六盤2065伙

長實今年計劃推售的6個住宅新盤，包括荃灣海之戀第一期（970伙）、馬鞍山星漣海（454伙）、北角油街項目（378伙）、中環嘉咸街項目（185伙）、元朗意花園（67伙）及南區淺水灣道90號（11伙），其中意花園可望成為「頭炮」，農曆新年前料可上載樓書。

長實執行董事趙國雄表示，集團去年樓盤銷售受預售樓花同意書批出進度影響，對今年銷售單位數目未有設下目標，但計劃推出至少6盤，涉及2065伙，並強調今年會以「石破天驚」的速度推盤；若售樓紙批出順利，推盤數目更有機會增至8個，共逾4000伙。趙國雄認為，香港經濟平穩發展，今年樓價料有約10%上落幅度。去年長實本港售樓收入約100億元，他有信心今年將較去年理想。

翻查資料，長實去年在港售出不足700伙，今年推售2065伙，按年大增兩倍；首季將「三盤齊發」，除意花園外，北角油街項目及馬鞍山星漣海亦預計季內登場。

恆地逾2400戶應市升67%

另一方面，恆地去年取得不俗的售樓收益，恆地營業（一）部總經理林達民表示，（一及二）部去年共取得達200億元售樓收益，涉及1523伙，當中住宅單位佔1451伙，成績較2015年為佳。而（一）部今年將推出5個住宅新盤逾1300伙，其中西環皇后大道西460號（約650伙）及北角民新街21至39號項目（約460伙）主打開放式至兩房間隔，香港仔田灣街12至18號（約140伙）及元朗大棠527地段（約60伙）則主打開放式及1房，另有元朗唐人新村1752地段將建約16座別墅。商業項目方面，則包括九龍灣宏光道8號（約230伙）及尖沙咀山林道38號銀座式商廈（約23伙），料首季先推商業項目，住宅項目最快上半年尾段始能推出。

資料顯示，恆地（二部）預計今年將推出兩個住宅項目，包括毗鄰粉嶺高爾夫球場的豪宅項目高爾夫．御苑（590伙）及大角咀利奧坊．曉岸2期（約500伙），即恆地（一及二）部今年共推7個住宅樓盤，涉逾2400伙，較去年售出單位大升67%。

恆地營業（一）部高級副總經理黎德祥表示，旗下9個新盤尚餘約638伙，集團年中無休，新春期間照常賣樓。

此外，中國海外（00688）九龍東啟德發展區「港人港地」項目啟德1號（II）（簡稱2期）本周六次輪發售122伙，項目昨天截票，市場稱累收約1320票，即近11人爭購1伙。

豪宅一直備受用家及投資者追捧，山頂及南區去年共錄得107宗二手豪宅買賣，按年升7%；總值達160.79億元，增加13.6%。中原地產預期，受美國加息次數未明等因素影響，加上新辣招實施後，買家換樓成本大增，令二手豪宅放盤進一步減少，所以去年上半年成交量低位徘徊，下半年才好轉。根據資料，售價在1億元以內的豪宅，買家以本地客為主；3億元或以上的超級豪宅，估計買家一半來自內地及海外。

中原地產大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠表示，去年山頂及南區的二手豪宅成交，分層單位佔77宗，總值40.1億元；洋房有23宗，涉資36.61億元；屋地成交7宗，總值84.08億元。

由於一手豪宅供應回落，令去年山頂及南區的一手豪宅成交減至63宗，按年跌41.1%；但總值達153.12億元，按年激增93.1%。

何兆棠認為，人民幣持續貶值，資金外流尋求投資保值機會，加上豪宅用家需求強烈，帶動山頂及南區優質單位成交。他預計，今年一手及二手分層豪宅及洋房樓價走勢將平穩，樓價波幅為5%至8%；售價3億元以上的超級豪宅表現將較佳，樓價料有5%至10%升幅。

呎價1.7萬至1.86萬 豁免辣招稅3646萬

樓價高企無礙中聯辦大手掃貨，去年底斥資逾1.2億元，購入堅尼地城泓都14伙兩房戶，並可獲豁免3成辣招稅涉約3,646萬元。原業主為泓都「大業主」中資船運機構。

全屬482呎樓景戶 838萬起

根據《印花稅條例》第41條規定，中央人民政府、政府、公職人員法團或以公職人員身份行事的任何人，均毋須負法律責任繳付任何文書可予徵收的印花稅，或根據第9條須就任何文書繳付的罰款。換言之，是次中聯辦入市，相信豁免繳付買家印花稅及樓價15%的印花稅，涉資約3,646萬元。

中聯辦相隔1年半後，再度斥資逾億元大手入市。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，是次成交單位，全位於泓都2座高層D室及E室，面積482平方呎，成交價由838萬至898萬元不等，呎價介乎1.7萬至1.86萬元，涉及逾1.2億元，新買家為新民置業有限公司，董事為中聯辦有關人士。

是次成交單位全屬樓景戶，包括2座極高層D室，成交價898萬元，呎價18,631元，成交價與銀行估值分別893萬及932萬元相若，屬市價成交，較2007時買入價361.5萬元，高出536.5萬元，升值1.5倍。

中資船運機構沽 9年升逾倍

上述泓都14伙，由一間名為SILVER GREAT CAPITAL LTD的公司沽出，公司董事為馮明芝。不過據悉，實際持有該批單位為北方船務公司，該公司的董事長正是河北富豪高彥明。翻查紀錄，該公司於2007年時，以約7,680萬元購入屋苑22伙，曾經是泓都的大業主。以上述14伙單位計算，買入價約為4,950萬元，即持貨9年獲利約7,200萬元，單位升值逾1倍。

事實上，中聯辦過去半年積極吸納西區住宅及車位，作員工住宅及自用，目標以西營盤中聯辦總部附近屋苑為主，如昌寧大廈及高樂花園等單位。

而是次選擇距離較遠的泓都，相信是因為屋苑屬西區樓齡較新的屋苑，加上原業主可以同時沽出多個單位，不用花時間向小業主續一議價，成為中聯辦入市目標。

中聯辦對上一次大規模入市，是於2015年年中斥資約半億元，購入沙田第一城10伙單位。

另外，中聯辦去年底亦沽出旗下兩個住宅物業，包括大圍耀寶大廈高層D室，實用面積344平方呎，以403萬元沽出，單位早於1985年以26.5萬元入市，持貨31年，升值14倍。

政府積極推地，啟德1L區1號住宅地今日截標，地皮景觀一般，綜合市場估值，介乎38.3億至51億元，樓面地價9,000元至1.2萬元，相信吸引中資投標。

1L區住宅地 景觀一般

啟德地接連批出，是次截標的1L區1號用地，佔地約7.88萬平方呎，可建樓面約42.54萬平方呎，位處內單邊，景觀主要望向新蒲崗方向，以及區內住宅地盤，景觀相對一般。市場看好啟德發展區前景，地皮估值約38.3億至51億元，樓面地價9,000元至1.2萬元。賣地章程列明，中標發展商需為項目取得綠建環評金級（暫定）資格。

美聯測量師行董事林子彬表示，區內多幅地皮以高價成交，發展商看好該區潛力，同區新盤銷情良好，估計地皮可吸引本地財團及中資競投，估值46.8億元，每呎樓面1.1萬元，不過由於景觀一般，預計中標呎價有機會稍低於區內前兩幅售出地皮。

另外，海航集團系內的香港國際建投（00687）公布，將獲聘負責集團早前投得的第1K區3號及第1L區3號地盤兩個住宅項目的若干建築、工程。

受加辣影響，過去兩個月發展商集中銷售貨尾為主，令貨尾存量大減。據美聯物業房地產數據及研究中心選取233個新盤項目計算，去年12月份累積貨尾錄約5,660伙，按月續減少約10.6%，創14個月新低。若與去年4月高位約9,300伙相比，貨尾量更累積大減近40%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，去年11月初政府推出新辣招，而12月份美國又加息，住宅市場趨觀望，期間發展商集中銷售貨尾，因此導致過去兩個月貨尾數字減少。

若以三區劃分，去年12月份累積貨尾單位中，港、九及新界三區數字持續減少，當中九龍區（包括將軍澳及西貢）貨尾量跌幅最大，下跌約15.1%至2,853伙，而跌幅主要來自西九龍貨尾盤；至於新界區亦按月跌約7.2%至1,570伙；港島區貨尾量則按月減少約3.6%至1,237伙。

踏入新一年，發展商已積極部署推盤，元朗及啟德兩新盤先後推出，荃灣項目又將於今日發售。在多個新盤登場下，一手市場焦點勢必集中全新項目，屆時貨尾盤去貨速度或有所放慢。

北京時間18日彭博稱，當所有人都談論在倫敦或紐約買房有多麼貴時，其實全球買房負擔最重的大都市卻全在亞洲。

香港、孟買、北京與上海，在這四座城市，一個收入為當地中值的家庭，如今需要花30多年才能買下一套90平方米（970平方英尺）公寓。上述結論根據牛津經濟研究院計算全球的房價與收入比得出。

然而，孟買、上海、北京，還有德里，當地的租金回報率卻“相當低”，或表明這些城市的房價“過高”。這四座城市的租金收益率2016年全都低於10年期國債收益率，與東京、悉尼、紐約和首爾這些城市不同。

房價與收入比

“我們預計今後幾年，整個亞洲的房價漲勢將放緩，部分市場可能大幅下跌，”經濟學家Tianjie He與Louis Kuijs在報告中寫道。此外，供應增加、部分地方採取措施給火熱的房地產市場降溫、利率調整，也將給房價施加下行壓力。

過去10年的低利率環境助推全球房價上漲，美國與其他地方升息將導致房貸負擔加重，從而有望扭轉這個趨勢。美聯儲進一步升息或吸引更多資金回流美國，將會影響亞洲的房價。

從長期看，經濟不斷繁榮與人口因素仍預示亞洲許多大城市的需求將保持強勁，尤其是經濟欠發達地區，應會繼續支撐當地的房價。不過，未來8年，東京與首爾的人口可能會下降，繼而會降低當地的住宅需求。

美國 12 月新屋開工較 11 月上升 11.3% 至年率 123 萬棟，創第二高上升幅度，僅次於 10 月。

接受 MarketWatch 調查的分析師平均預估，12 月新屋開工為 120 萬棟。

與去年同期相較，12 月新屋開工約為持平。

12 月新屋開工許可下降 0.2% 至年率 121 萬棟，較去年同期上升 0.7%。

12 月獨棟式新屋開工下降 4.0% 至 79.5 萬棟，較去年同期則上升 3.9%。

當所有人都談論在倫敦或紐約買房有多麼貴時，其實全球買房負擔最重的大都市卻全在亞洲。

香港、孟買、北京與上海，在這四座城市，一個收入為當地中值的家庭，如今需要花 30 多年才能買下一套 90 平方米（970 平方呎）公寓。上述結論根據牛津經濟研究院計算全球的房價與收入比得出。

然而，孟買、上海、北京，還有德裡，當地的租金回報率卻「相當低」，或表明這些城市的房價「過高」。這四座城市的租金殖利率 2016 年全都低於 10 年期國債殖利率，與東京、雪梨、紐約和首爾這些城市不同。

「我們預計今後幾年，整個亞洲的房價漲勢將放緩，部分市場可能大幅下跌，」經濟學家 Tianjie He 與 Louis Kuijs 在報告中寫道。此外，供應增加、部分地方采取措施給火熱的房地產市場降溫、利率調整，也將給房價施加下行壓力。

過去 10 年的低利率環境助推全球房價上漲，美國與其他地方升息將導致房貸負擔加重，從而有望扭轉這個趨勢。聯儲會進一步升息或吸引更多資金回流美國，將會影響亞洲的房價。

從長期看，經濟不斷 繁榮與人口因素仍預示亞洲許多大城市的需求將保持強勁，尤其是經濟欠發達地區，應會繼續支撐當地的房價。不過，未來 8 年，東京與首爾的人口可能會下降，繼而會降低當地的住宅需求。