3月後公開招商 首度委託單一業者管理

另闢途徑
都市更新利多連發讓許多業者搶發都更財，不過換到公部門身上卻是苦哈哈，包括國產署、北市府都為了如何處置都更分回戶傷透腦筋，每年繳交管理費已成財政大負擔，北市財政局首度嘗試委託單一業者管理，規劃為商務住宅、商務旅館，官員指出，盼藉以解決近期標售難題，預計3月後公開招商。

台北市政府今年預計分回4筆都更案，包括上半年的逸仙段都更37戶，下半年則有內湖康寧段2案及萬華雙園段1案。台北市財政局副局長游適銘表示，目前市府處置方式主要以標售、標租為主，若有適合個案，也將在重新裝潢後，公開招商委託業者統一管理。

精華區標售有難度
游適銘舉例，以逸仙段都更案來說，當初開發商完工後，市府即拿回37戶，及48個停車位，集中在2~7樓及8樓1戶，考量景氣不佳，傾向採公開招商方式，委託單一業者管理，初步構想是作為商務住宅或旅館，服務國際旅客，預計在3、4月間對外公開招商。

而同樣是都更分回大戶的國產署，一年管理費高達上千萬元，內部也思考各種解套可能。國產署北區分署官員坦言，分回都更案均位在精華區，底價通常不親民，以本月標售的「東西匯」來說，最便宜1戶要價6470萬元，最貴1戶甚至高過北市豪宅稅門檻8千萬元，對標售結果不敢樂觀。

官員指，即便想學建商讓利出售，但礙於價格均須經過估價師鑑價審查，降太多又怕引來圖利之嫌，「現階段只能慢慢賣，盡量貼近市價，但不易形成誘因。」

發展國際租賃市場
國產署表示，目前有零星戶數打算做社宅，不過近2年分回的多是7、8年前劃定的案子，當初並未規劃社會住宅，僅能挑出適合的幾案，徵詢地方政府合作意見，但主要還是要看地方政府態度。

而北市捷運局去年尚餘451戶聯開宅待售，北市捷運局聯合開發處處長魏國華指出，今年還有202戶新增聯開宅待議會審查，近期將公開招標委託適合業者代為標售，「希望能借重業界行銷手段，加速出清。」

對於政府滿手蚊子館，台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文建議，高價住宅若採出租，租金一定不是本國民眾負擔的來，不如鎖定國際商務客、有短租需求的外籍人士，發展國際租賃市場。

對於政府滿手養蚊住宅，如何活化才能對一般民眾產生吸引力，業者紛嘆「難」，直言政府分回的都是大坪數、高總價住宅，產品類型與一般民眾需求落差太大，即便「以租代售」恐也面臨租金過高問題，建議政府若要發展社宅，應多考量周邊行情，才可能出清。

應考量周邊行情
以目前北市府規劃的4處聯開宅轉作公宅來看，一直因為月租金偏高遭詬病，目前尚有50餘戶未出租的捷運小碧潭站「美河市」，37坪2房租金高達2.76萬元，10坪小套房也近8500元。當地房仲指出，比較該區周邊平均租金單價落差僅5%，單考量價格，附近選擇性多。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，政府訂租金應更有彈性，如目前已無空屋的捷運港墘站「文心移動光城」，換算單坪月租金約950元，雖是4處公宅之冠，不過相較於該區平均每坪早已破千的租金行情，相對紓解租屋族負擔，自然吸引人氣。

不過能轉作社宅使用僅屬少數，住商不動產企研室主任徐佳馨直言：「規劃產品類型與一般民眾需求落差太大，多數也不符合社宅規格，想出清只能在價格上做出讓步。」
徐佳馨認為，房市現在以自住剛需當道，以國產署分回的「千荷田」、「東西匯」來說，均是大坪數、高總價標的，非現階段主流產品，若價格不見競爭力，要出脫恐怕難上加難，建議政府參與都更前應審慎評估，以免重蹈覆轍。

豪宅加持 較去年成長27% 開出好兆頭

】2017年首月，高雄上市櫃建商已公布營收中，多數表現較去年同期成長，開出好兆頭。包括華友聯（1436）、京城（2524）、隆大營建（5519）及上櫃建商永信建設（5508），年增率自27%起、至406%，多仰賴旗下個案銷售狀況佳。僅三發地產（9946）1月營收，較去年同期衰退約7成。

高雄5建商中，1月營收最亮眼的是京城，單月營收1.13億元，較去年同期成長27.21%，京城發言人周敬恆指出，當月主要進帳來自豪宅案「京城」銷售，1月可認1戶，而該案截至目前為止，實價登錄已揭露6戶交易。
據實價登錄，「京城」已成交戶別都位於28樓以上的高樓層，成交單價扣除車位，皆在60萬元以上。

估計2月會更好
周敬恆表示：「2月截至目前為止，成屋包括『極境』、『鉅誕』、『水森林』、『花賞』等案，都有成交表現，另外預售案如『圓山大院』，銷況也不差，可以想見市場有逐步回溫的跡象。」估計京城2月營收表現，可再優於1月。
隆大營建1月營收0.79億元，較去年同期成長逾3成，該公司發言人馮淑卿表示，主要認列為橋頭區高雄新市鎮個案「鳳凰時代」銷售。該案於去年1月完工，基地面積3050坪，規劃25~58坪產品，因為標榜1字頭單價，近期銷況不差，目前已售超過5成。隆大今年除該案可貢獻營收外，下半年尚有桃園市新案將完工。

華友聯飆逾400%
華友聯1月營收0.75億元，較去年同期的0.15億元，成長逾400%。華友聯指出，主因在手個案銷售推升1月營收。華友聯旗下建案幾乎採先建後售，營收貢獻主仰賴成屋案賣1戶、認1戶貢獻，從營收數字，更可真實反應市況。
該公司目前銷售中個案，有鳳山區華鳳特區的「華悅」、及三民區建工商圈的「博聞」，華友聯發言人吳家德表示，因產品符合首購需求，目前銷況不差。華友聯今年完工個案，有台南市南區的大樓產品「棕櫚灣」，總銷約11億元。另外，同區近期還有「EVO」案預備公開，打出總價358萬元起買2房，鎖定首購族。

三發地產減7成
永信建設目前在銷個案為高雄市地上權案「R5新世界」，1月營收0.57億元，較去年同期成長136.57%，主因則是該案銷況佳。三發地產1月營收0.86億元，較去年同期減逾7成，但該公司看好今年房市，預備將推5案、總案量超過150億元。

北市「松濤苑」每坪270萬居冠

過去一年房市差，高價住宅也掀起大風吹，以實價登錄資料觀察，台北市去年5大蛋黃區仍以知名豪宅蟬聯，不過新北市卻改以具捷運機能的中小坪數高價住宅稱霸，業者分析，去年自住買盤當道，以具生活機能、低總價房型為首選，預期今年將延續此波風氣。

大坪數僅新店區
觀察雙北各行政區實價揭露，去年雙北各行政區高價住宅鮮見創高，單價突破200萬元僅中正區「松濤苑」一戶，於年初以每坪270萬元成交，登全年豪宅王，不過僅與過去行情持平，另外如大安區的「吾疆」、中山區大直的「帝景水花園」、信義區「台北信義」仍吃社區知名度，均稱霸去年各區豪宅王寶座。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說，去年除北市蛋黃5區外，其餘行政區最高價住宅多聚集在蛋黃路段，像北投區以鄰近天母區域為主要高價區，萬華區以北萬華西門町一帶，包括「花漾」、「台北晶麒」都座落於此。
反觀新北市去年則吹起捷運中小宅豪宅風，包括板橋區「畫世紀」、中和區「美麗永安」等，低總價反成大熱門，大坪數僅新店區「吉美君品」仍有每坪74.8萬元成交，還比去年小漲2%。

北市房市料轉好
網路地產王總經理陳韻如認為，北市豪宅仍是看地段、基地規模，不管房市好壞，憑藉其社區知名度，成交價不會太差，而新北市除新板特區外，鮮少有代表性豪宅，自然講究交通優勢者勝出，預期今年隨著台北市針對豪宅房屋稅做友善修正，交易情形應會見起色。

台灣租賃市場需求大，內政部為健全租賃關係，昨於台北舉辦公聽會，說明《住宅租賃市場發展條例》草案內容及制定目的，2月13、14日（下周一、二）將分別於台中與高雄舉辦公聽會，邀請民眾參與，提供意見。內政部次長花敬群表示，現在的環境底下，不是只有惡房客或惡房東，大家都相對的不安定，在立專法時很仔細的去考量。

簽約事項入法
內政部解釋，目前租賃關係以《民法》及《土地法》相關規定為主，本次立法重點針對未來租賃簽約時的遵守事項做規定，也提及政府應扶植設立非營利組織，來提供租賃雙方相關專業諮詢，並且訂定租賃住宅服務業之設立與業務規範，及對委託服務業者代管或轉租之房東有稅金減免優惠等。
花敬群提及，條例最主要誘因針對房東，房東願意參與平台，就提供了業者服務對象的條件和機會，專業服務就可以融入，而房客端唯一的改變是希望透過權利義務的強化，讓保證更妥善，彼此契約關係更穩定，讓房東、房客都安心。
永勝資產科技集團執行長徐銘達認為，過去租屋業像「企鵝」被冰凍沒人管，非常肯定此條例的制訂。

「額度應拉高」
但徐銘達建議，「應該把6千元額度拉高，因為這可能對中南部來講可能OK，但雙北市目前租屋需求與難度最高，光小套房再便宜都要1萬多塊，除非是非常糟糕的分租套房才有可能在1萬元以下。」

即將舉辦的公聽會資訊
●台中市
2017/2/13（一）上午9時30分
行政院環境保護署環境督察總隊8樓第一會議室（台中市南屯區黎明路二段497號）
●高雄市
2017/2/14（二）上午9時30分
高雄市政府地政局鳳山地政事務所多功能會議室（高雄市鳳山區中山西路154之6號4樓）
資料來源：內政部地政司

越來越多投資客瞄準持分複雜的法拍屋，買下訴請變價分割，把整棟房賣掉再賺取差額，這種「淘金術」完全合法，但對其他共有人來說，可能無力買回，或自認不相關、不了解法律，未予理會，等到自己成為「被告」，才驚覺大事不妙。

新北市三重邵姓家族有人欠債，導致他擁有祖厝的十二分之一持分遭法拍，邵家人從第一拍盯到第三拍，都沒人標，第四拍忙於工作沒到場，一名劉姓男子殺出以39萬餘元拍下，邵家不以為意，也不懂行使「優先承購權」，以為「只要家人不簽字」，房屋就沒事。

沒多久，劉男提訴分割共有物，邵家驚覺「事情大條」，出庭時表達願原價買回，劉不肯，說要分一間客房就好。
但他投資行為被法官識破，因他買兩個月就提訴，不是自住，判將他的持分歸還，可獲補償，金額就是39萬。
劉完全沒「賺到」不滿上訴，開庭時卻自曝「投資客」身分，向法官聲稱可花700萬買下整棟房，新北地院合議庭認為，他有資力可買房硬買這種房，維持原判但補償金提高到55萬定讞，劉男雖踢鐵板，也小賺15萬餘元。

法拍眉角多 難防有心人
另一案例在台北市安和路二段，這裡房價高居不下，一名洪姓男子因欠債導致他在遠企購物中心正對面的二分之一持分豪宅遭法拍，另一半持分在洪妻名下，103年，張姓男子花3773萬元拍下，取得權狀後6天訴請分割共有物，洪妻希望買回。

據了解，張男認為房價9000萬，一半也有4000多萬，依他盤算可賺1000多萬，台北地院不認同，審酌北市房價從103年第三季緩跌，判以每坪106萬計算，要張交回持分，獲補償3980萬元，賺了207萬。

整棟法拍 上訴為時已晚
邵、洪兩家都算幸運，荷包瘦了但能保住房產，鶯歌許姓家族也遇相同情形，家族成員有人的七分之一持分遭法拍，許家慢了很多拍，等買家買下、提訴後，連法院開庭都沒人到場，直到判決定讞，要法拍整棟房，許家人遲了快5個月才提上訴，甚至向監察院陳情，為時已晚。

不得不防 投資客2不肖手法

有幫民眾保住房產經驗的律師吳姿璉說，投資客手法有兩種，第一就是買下持分後「墊高」價錢要共有人吞回去，第二是訴請變價分割，把整棟房賣掉，再分配價金；有些民眾是因無力買回，只能眼睜睜看著房子被賣，部分民眾是不願再花錢，也有人因不了解這錯綜複雜的法律關係，以為不關己事差點損失權利。

邵家二子說，起初不以為意，直到對方拍下，家中長輩仍說「不簽字」就沒事，不了解何謂優先承購權；他無法接受對方「出一張嘴」就賺了10多萬！

律師林俊峰提醒民眾，若別人的持分遭法拍，千萬不要以為「關我何事」，要密切注意法院通知，法院會通知共有人兩次，第一是首拍時，第二在拍定後，通知書會註記可行使優先承購權，可「半路殺出」，以拍定價格買回，若錯過也還有機會，上了法院要主張願意買回，若沒錢，法官也只能判變價分割。

吳姿璉說，雖法院會通知優先承購權，但民眾大多以為可繼續住下去，頂多「一人一半」，抱著「跟你耗下去」的心態，沒預料到還有這招。

一名書記官說，近來確實有許多投資客愛買持分複雜的房屋，他們不是一般常進出法拍屋市場的投資客，有些是受房仲鼓吹進場，房仲可抽取報酬，但非穩賺不賠，因從拍下到判決定讞，要花許多時間，且變價分割大多透過法拍執行，除非首拍高價賣出，否則不斷減價拍賣，可能虧本。

預售挑戰新北永和區最高單價，號稱永和最貴豪宅的「吉美一品花園」價格曝光，去年底開始交屋，實價已揭露10筆資訊，每坪單價僅64.2~73.3萬元，與預售開價80萬以上落差近2成，該案目前雖未擠進永和區實價最高單價前3名社區，但以當地房市實際交易情況來看，「吉美一品花園」平均單價應僅次於「仁愛101」。

新北市永和區竹林路上的指標豪宅案「吉美一品花園」，前身為太平洋百貨，基地面積1,580坪，為永和區少見大型基地新案，興建地上29層、共2棟建築，規畫64~82坪、每層4戶，由於全棟採高級石材外觀設計、SRC結構，鄰頂溪捷運站及該區各商圈，預售時打出8字頭，頂樓更挑戰百萬單價，標榜永和最貴豪宅。

該案於去年12月陸續完工交屋，最新實價已出現10筆交屋價格揭露，拆算車位每坪單價64.2~73.3萬元，以20樓每坪73.3萬元揭露最高，中低樓層約在6字頭，與當初開價80~88萬元，價格下修近2成。

東森房屋副理于靜芳表示，觀察永和區實價揭露來，住宅大樓最高單價為「仁愛101」頂樓戶，2014年10月交易，總價近4千萬元，每坪86.4萬元最高，「捷運新都星」75.1萬居次，「捷陽天湛」74萬第三，以「吉美一品花園」目前揭露單價來看，尚未擠進永和區最高單價前三名之列。

而近期在房屋出售網上也出現「吉美一品花園」不少換單轉售戶，總價4,880~7,600萬元，物件每坪開價約在66~77萬元，與實價登錄價格相差不遠。

東森房屋永和加盟店店長陳治翰指出，「吉美一品花園」當初分三期銷售，分別為潛銷期、預售期及完工後銷售，目前已銷售約三分之二，約剩60戶左右，大多以20樓以上高樓層為主。

他指出，近年永和區房價約下修15％~18％，大樓成交均價約在46~48萬元，「捷運新都星」目前成交價下滑至60~67萬元，「捷陽天湛」則下修至5字頭。

陳治翰指出，「吉美一品花園」目前實價揭露戶數仍不多，最高成交單價應有在80萬元，後續實價應會陸續揭露，以實際市況來看，目前永和區最高單價住宅應仍是「仁愛101」，「吉美一品花園」緊追在後，「同國富」位居第三高。

台中捷運綠線首批電聯車2016年完成製造組裝，通過300多項嚴格測試，日前運抵台中港，為讓民眾近身目睹電聯車風采，台中市政府2017年2月12日舉辦電聯車市區遊行活動，吸引上千民眾爭相拍照。市長林佳龍指出，台中捷運將如期於3年後全線通車，2018年展開試營運，成為交通運輸系統骨幹，串聯起整座城市，宣告台中捷運時代正式來臨。

林佳龍市長、交通局長王義川、立委張廖萬堅、市議員邱素貞、何文海、張耀中、陳政顯、張雅旻、劉士州等人皆出席共襄盛舉，慶祝第一節電聯車來到台中，迎接台中捷運化時代來臨。車廂現代化的新穎設計外觀，吸引上千位民眾爭相目睹，現場宛如一場盛大的嘉年華會，熱鬧非凡。

「捷運時代來臨！」林佳龍指出，在交通部、台北捷運公司、市府交通局多方合作下，台中捷運將如期於3年後全線通車，2018年展開試營運；日前交通部已正式核定捷運藍線，市府將爭取盡快動工，大台中山手線也將爭取中央列入重大市政預算辦理，加上環狀輕軌計畫，結合捷運場站的周邊公車、i-Bike等大眾運輸工具，節能減碳、綠色交通的大台中交通運輸系統儼然成形。

交通局長王義川也說，目前捷運整體工程進度將近完成70％，土建工程已接近尾聲，機電系統已陸續進場施工，供電系統已完成機廠及烏日站主變電站設備安裝及送電作業；行控中心自動控制設備正製造中，通訊設備基地台已完成申請；自動收費系統原型車也已完成製造並進行功能測試，後續將移置台中實地測試，穩健朝2018年試運轉，2020年通車目標邁進。

台中捷運共採購18列車，包含本次運抵的2列車，共9列車由日本原裝進口，另9列車採技術轉移，由原廠提供原料及零件，委託國內台灣公司組裝，日本原廠將派技師監督組裝，確保車輛品質，同時也藉此讓台灣組裝廠熟悉車輛結構，後續車輛保養及維護即可由台灣自行作業。

首列電聯車運抵機廠進行整備工作後，預計3、4月即可於北屯機廠測試軌進行測試。後續量產車將陸續運抵北屯機廠接續測試，預計2017年底至2018年初完成所有捷運車輛交車及北屯機廠測試軌測試作業。

桃園市升格直轄市後人口激增，桃園市長鄭文燦接受媒體訪問時表示，由於桃園人口增加快速，他估計10年內追上台北市，甚至也可能趕上台中、高雄。至於人口增加對桃園房市的影響，專家認為，自住客買盤將穩定走高。

根據《自由時報》報導，桃園市長鄭文燦指出，台北市人口數停滯不前，甚至出現外移現象，以桃園市每年增加4萬多人的速度，他預估10年後桃園市的人口數就會追上台北市。據統計，桃園市在民國105年底時人口數為214萬7763人，在升格直轄市後的這2年暴增8萬9440人，平均每年人口增4萬4720人。桃園市升格前3年期間，人口平均每年增加1萬5008人。

「人口紅利」是房市需求的基本，桃園除可預見的未來人口數穩定成長，加上房價仍較雙北低，專家認為桃園房市仍可期待。桃園代銷公會理事長簡貴生日前接受「蘋果日報」採訪時指出，桃園青壯人口多，自然易創造首購的買盤需求，雖然雙北房價有些下跌，但仍明顯高於桃園，所以能吸引雙北自住族群南下移居，自住買盤將穩定走高。

有報導指出，高雄市新建案的實品屋數量增加，以刺激買氣。對看房的自住客而言，買房送裝潢看似是個好買賣，有專家分析優缺點，在下手前須多思量。

根據《蘋果日報》報導，高雄市大樓建案常見搭建４間以上實品屋的狀況，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，這樣的形式多出現在市區小宅，而每間建商採用的方式也大不同，有的會每種格局都做實品屋，而這種建案鎖定的多是投資客或是置產客群。戴嘉聖指出，這種建案的優勢就是可以含裝潢一起貸款，並且交屋後可以馬上出租。

實品屋又被稱為「裝潢屋」，建商為了讓客人感受實際氣氛，會在部分新成屋先行裝潢，用來招攬客戶。由於實品屋能實際販售完整「家」的感覺，通常也很容易成交賣出。

房市投資名家楊馨（Penny Yang）曾在「白吃的午餐—建商促銷的彩蛋」文中寫到實品屋，她認為一個建商要蓋三間實品屋跟三百間實品屋所需成本，從進料、人工、設計費、家俱、家電、燈飾、空調等都可以壓低，所以其實當建商強調所推出的案子，所有的房型全部送「全室裝潢」的時候，他們能拿到的裝潢價格，一定「比我們自己去找人裝潢便宜。」

楊馨指出，這樣對於買方的好處，就是不必再花一筆錢去裝潢住家，甚至連買家電的錢都能省下，但是缺點就是，不知道建商裝潢用的材料品質、木工師傅做工優劣，也不能自由選擇裝潢風格。

知名論壇Mobile 01幾年前也有實品屋購買的討論，有網友認為，購買實品屋應有5項心理準備，1.幾年後大翻修、2.不在乎使用的板材與裝潢材料品質、3.短期居住，兩三年就搬走、4.你是短期投資客，不自住、5.買來租給房客。

另外購買實品屋也常見買賣糾紛，房市專家Sway建議，除當場拍照存證，更應列出清單。交屋時才可根據照片、附件的家具一覽表驗屋，看看品牌有無被更換、新的傷痕等。

財政部高雄國稅局表示：所得稅法規定，納稅義務人出售房屋，有買賣交易證明資料時，應以交易時之成交價額減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付一切費用後之餘額為所得額，即以房屋出售實際獲得利益核課財產交易所得【其為繼承或受贈取得者，以交易時之成交價額減除繼承或受贈時之房屋評定現值，與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額】。

該局說明：所得稅法施行細則第17條之2規定：「個人出售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算，依所得稅法第14條第1項第7類規定核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部核定標準核定之」。此乃規範稽徵機關核定財產交易所得額之優先順序，而非賦予納稅義務人有自由選擇其財產交易所得，或得依財政部頒訂標準核計之所得額申報之權利。

該局呼籲：請納稅義務人遵守上揭規定，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，為避免嗣後被稅捐稽徵機關依查得實際買賣交易資料，核實認定而補稅處罰，其財產交易所得之計算，不得恣意選擇按財政部頒訂標準計算、申報財產交易所得。

　一線城市遠郊房價陡漲、非限購區成交量刷新歷史……此輪樓市調控催生的“溢出效應”正從多個維度影響著中國房地産市場的發展進程。

　　與此同時，面對一線城市高企的房價與日顯擁擠的地鐵，不少人將目光投向了城市周邊的衛星城與中小城市，這裡或將成為樓市增量空間的來源所在。

　　嘉善售樓處擠滿上海客一線城市溢出效應帶熱遠郊區縣

　　想到去年12月對母親買房衝動的那次成功“攔截”，在上海某股份制商業銀行工作的張小姐至今慶幸于自己的機智。

　　張小姐的母親曹阿姨平日裡熱衷于短途旅行，11月底和幾個朋友去了一趟浙江省嘉善縣，順便轉了幾個當地的樓盤，回來就和家裡人説打算去那邊買套房子，“既做投資，以後還能養老”。

　　曹阿姨的理由很充分，陪同看房的中介和房産銷售全程都在描述“樓盤的火爆”，還告訴她“上海地鐵9號線以後會延伸到嘉善”，而且“上海的醫保卡也可以在嘉善使用”。

　　事後經過張小姐核實，關于9號線和醫保卡的消息都是子虛烏有之事，曹阿姨也打消了去嘉善買房的念頭。但這絲毫不影響嘉善樓市的火爆，由于毗鄰上海，今年以來嘉善房價升溫明顯。嘉善某樓盤的一位銷售人員介紹，最熱鬧的時候售樓中心裡擠滿了來自上海的購房者。

　　房地産的異常火熱甚至癲狂引發了極大的社會焦慮，2016年12月21日，嘉善縣中心城區啟動了住房限購政策，暫停向擁有一套及以上住房的非該縣戶籍居民家庭出售新建商品住房。嘉善也由此成為浙江省2016年以來唯一一個實施限購的縣。

　　隨即，2017年1月10日，位于嘉善縣限購區域內的兩宗商住地塊因無人報名流拍。此前，上述兩宗地塊曾于2016年12月15日因挂牌價低于政府底價流拍。

　　一線城市的溢出效應在本輪行情中顯得尤為明顯，不少周邊的縣也受其影響加入了“限購”城市行列。和浙江省嘉興市嘉善縣一樣，江蘇省蘇州市下轄縣級市昆山市、河北省張家口市懷來縣均啟動了針對非本縣人口的限購措施。昆山毗鄰上海市，懷來縣則因為即將融入北京半小時經濟圈的利好，吸引大量炒房客和剛需族涌入。

　　未限購區域成交量創新高調控避風港效應初顯

　　不只是一線城市遠郊，二線熱點城市的未限購區域與周邊區縣也在這一輪地産牛市中受益良多。

　　2016年3月開始，受多重因素影響，浙江省省會城市杭州的房地産市場整體呈現出了“量高價穩”的態勢，外地購房群體在杭州市場的活躍度也顯著增加。針對樓市過熱的狀況，杭州于9月下旬開始先後出臺了包括限購、限貸在內的一係列樓市調控措施，“限外”成為其中一大關鍵詞。

　　外來購房者的置業資格被限後，杭州市區整體外來購房者比例持續下降，2016年年末基本回落到年初水平。部分熱錢則涌向未在限購范圍內的富陽區、大江東等區域。根據透明售房研究院的統計，同屬于市區范圍但未被限購的大江東，2016年12月份外來購房者比重高達54%。

　　受調控持續發力與春節假期影響，杭州2017年1月的房地産市場逐步趨于平淡，全月新建商品房成交套數環比下降逾三成，創下2016年3月以來最低。富陽區1月共成交新建商品住宅0.12萬套，創下近1年來最高，政策調控避風港效應逐步顯現。從1月杭州全市商品住宅成交排行榜來看，富陽有3個項目入列成交套數前十，杭州主城區則無一項目上榜。

　　除未限購區域外，杭州下屬的桐廬、建德、淳安、臨安四個縣市2016年的總簽約量、簽約面積均創下2013年以來新高。其中，新建商品住宅共簽約21801套，簽約面積達277.57萬平方米，為四年以來最高值，簽約面積較2015年增加近七成。

　　杭州透明售房研究院院長方張接認為，樓市中所呈現出的溢出效應將對現階段的去庫存産生一定的作用，但同時溢出效應的形態又表現出明顯的梯度，資金首先會外溢到城市周邊區域，其次才是一些遠郊的區縣。“越遠離都市圈，其受到溢出效應影響就越遞減，例如對浙江金華、麗水等地的作用就非常微小。”

　　環中心城市區域將成樓市增量空間所在

　　城市，讓生活更美好。然而，超大城市所面臨的人口超載、交通擁擠、空氣污染等公共資源緊缺問題也困擾著身處其中的人們。

　　國務院近日公布的《全國國土規劃綱要(2016—2030年)》提出，提升優化開發區域城鎮化質量，將京津冀、長江三角洲、珠江三角洲等地區建設成為具有世界影響力的城市群，以盤活存量用地為主，嚴格控制新增建設用地，統籌地上地下空間，引導中心城市人口向周邊區域有序轉移。

　　2016年12月召開的中央經濟工作會議也明確，特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發展。

　　“有序轉移”、“加快疏解”無一不顯示出國家調整和優化城鎮化布局和空間結構，緩解大城市“負擔”的信心與決心。而對中國樓市而言，中心城市周邊的中小城市、衛星城或將成為樓市增量空間的重要來源所在。

　　方張接表示，實現中心城市人口向周邊區域有序轉移是一個比較理想的狀態，但是這個目標的實現需要經歷一個漫長的過程。現階段的情況仍然是大量購買力往一二線城市核心區聚集，尚未形成一個比較明顯的中心城市購買力向外溢出的效應，“雖然在限購條件下有所顯現，但是就人口聚集度而言還是往中心城區集中。”

　　世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞認為，城市圈的形成需要大量的投入，畢竟一個城市的發展，取決于城市産業的成熟度、人口的增長以及收入增長帶來的需求拉動等諸多因素。

　　“中小型城市産業空心化、人口外流等問題如果得不到根本性改變，城市圈的形成便只是停留在紙面上。”馬英樞説，根據目前出臺的政策文件分析，超大型城市並不是政府的規劃重點，政府不願意繼續推動大型或者特大型城市的發展，更多地願意去培育中小型城市。

　　業內人士分析指出，一線城市新增建設用地已無空間，其新增供應主要來自周邊的中小城市、衛星城。但對于二線熱點城市，本身的城市和人口規模與一線超大城市仍有很大距離，這些城市的發展空間仍具想象力。

　　進入一季度以來，盡管上海土地呈現放量態勢，但主要以商辦用地與遠郊宅地為主，房企在上海的土地投資熱度因此有所冷卻。

　　3月底上海將有兩幅商辦用地出讓，其中靜安區市北高新區一幅建築面積43841.1平方米的辦公樓用地，以起始價48225萬元計算，樓板價1.09萬元/平方米，目前已有6家房企領取申請表格；崇明長興島一幅建築面積75600平方米的商辦用地，目前還未顯示有買家領取申請表格。

　　2月8日，分布于浦東、閔行等區的5幅商服、工業、回遷房用地挂牌出讓，此前這幾幅地塊均因為只有1家公司領取申請表格而延後一天公布結果，多為當地開發公司與建設部門底價摘得，並沒有知名房企參與。

　　上海城市房地産估價有限公司數據研發部項目主管邵明浩指出，商辦地遇冷，是由于春節前上海整頓類住宅項目銷售以及嚴格審批商辦項目做類住宅，最終傳導到土地市場。並且，2016年開始，上海出讓地塊均明確規定15%自持比例，商辦自持對于住宅開發商而言仍是一道難題。

　　21世紀經濟報道記者查詢上海土地交易中心網站，發現近期土地出讓主要分布于遠郊，2月以來，僅嘉定區一幅工業用地、閔行馬橋一幅商服用地公告出讓。

　　商辦地遇冷

　　對于年初上海屢推商辦地，邵明浩分析認為，用商辦地試探市場反應也未嘗不可。區域板塊供應商辦用地取決于幾個因素。首先，土地供應計劃包括用地指標與土地面積在半年或一年之前就已經做好。邵明浩指出，全國一級、二級城市的城市規劃對于住宅與商辦用地有一定配比與技術指標要求。

　　“這一點雖然有點死板，但必須遵守，也是需要地方改革的空間所在。”邵明浩認為，行政區域如果想要供應辦公用地，就必須推出一定配比的商業用地，這需要按照人均商業面積推算。“比如此前有規定100萬平方米住宅用地要配150-200萬平方米商業，大概1:1.5的要求，郊區與市區配比有所不同，實際上這個配比要求已經不太符合上海現在的發展。”

　　部分業內人士也指出，此前上海商辦項目的亂象，大多由于商辦配比過剩造成。不少房企出于拿地開發獲利的短線投資需求，不惜冒險拿商辦地開發類住宅産品，如今上海進入全面整頓，房企自然卻步于商辦用地了。

　　一名長租公寓行業人士告訴記者，房企不會選擇購買商業地塊開發類住宅産品的原因在于：價格不低；商業産權手續存在問題；商業物業本身改造困難大，得房率低等因素不適合做公寓。

　　這就直接導致近期商辦地遇冷。房企不敢再增持商辦地，從上海房地産市場格局可見一斑。同策咨詢統計顯示，2017年1月上海市商業市場供求量均大幅下滑，新增供應僅推出1.47萬平方米，環比下滑96%；辦公物業則出現了久違的零供應。

　　從成交方面看，1月商業市場成交量僅15.21萬平方米，環比下滑4成，同比上揚31%；辦公市場成交量15.84萬平方米，環比下滑63%，同比上揚57%。從價格上看，商業市場1月成交均價為32040元/平方米，環比下滑7%，同比下滑6%；辦公市場成交均價連續兩個月大幅下滑，1月均價為32040元/平方米，環比下滑24%，同比則上揚52%。

　　與上海商辦土地入市趨勢吻合之處在于，上海1月份商辦項目外郊環成交面積比重佔到39%，而其他環區的成交面積佔比多在13%-17%之間。外郊環成交居前項目中，虹橋綠谷廣場在1月3日集中網簽1.93萬平方米辦公房源，成交均價為37531元/平方米。

　　郊區多幅宅地出讓

　　商辦地遇冷，還有一個重要原因在于，房企仍然寄希望于上海增加商品房用地供應。去年出臺的滬六條中曾明確提出，加大商品房用地供應。

　　在上海土地交易中心可見，近期還推出多幅遠郊住宅用地，分別位于臨港、金山。2月中下旬共有6幅宅地入市，出讓面積共34.83萬平方米，建築面積共52.53萬平方米，按照起始價總價計算，平均起始樓板價達1.4萬元/平方米。相比1月份位于寶山、徐匯區的商辦地、宅地成交均價2.2萬-2.3萬元/平方米而言，確實便宜不少。但這兩個片區最近一次成交宅地價格，比如臨港中心城區南匯新城的三幅宅地，起拍樓板價均約2萬元/平方米，相比碧桂園于2016年12月連拿臨港、奉賢兩幅宅地，成交樓板價不到9000元/平方米，這次起拍價上漲不少。與萬科在2015年9月拿下的南匯新城宅地樓板價相比，更是接近三倍漲幅。

　　商辦地出讓遇冷的情況下，業內人士認為這幾幅宅地的出讓將能體現房企投資策略。而近期周邊城市土拍情況，仍然表明房企對長三角區域的土地投資熱情。從億翰智庫提供的2016年銷售排名前十房企拿地數據可見，以重點城市監測結果為基礎，1月份萬科長三角拿地金額為83.1億元，碧桂園84.9億元，保利耗資30.6億元。但綠地、華潤、中海、融創、華夏幸福在1月份沒有拿地舉動。

　　上海中原市場分析師盧文曦指出，上海開年土地市場熱度不如二線城市原因有三：首先開年推出土地主要位于遠郊，那裡並非房企普遍看好的區域，且其中部分優質地塊起步價不低，如臨港已達2萬均價，對房企而言成本越來越高，相反地塊吸引力不夠。其次，最近市場有信貸趨緊苗頭，房企資金壓力較大，對地塊則會有更多考量。最後，今年剛開局，房企普遍對市場調整有共識，需要儲備一些現金流，而不能像去年一樣肆意拿地。

房地產稅一直被視為抑制房價飆漲的「解藥」，外界關注2017年房地產稅是否真能上路！大陸國務院公布《關於創新政府配置資源方式的指導意見》實施，其中明確指出「支持各地區在房地產稅、養老和醫療保障等方面探索創新」；延宕多年的房地產稅最快將於今年年底上路，將可為大陸各地居高不下房價解套。

大陸課徵「房地產稅」的討論至少已有5年，每次房價暴漲總會在被拿出來討論，近2年，國家正式文件或相關部門在討論房屋徵稅問題，都使用「房地產稅」一詞，事實上，在大陸現行稅制中，沒有房地產稅，只有「房產稅」。

投機者恐倉皇拋售

專家認為，房產稅能夠抑制房價上漲，是因為一旦有房地產稅，持有多套房的成本將大增，準備購買多套房子，和已擁有多套房的投機者很可能倉皇拋售，依市場機制，當供應量增加、需求減少勢必引發降價。

北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文認為，本屆人大任期到2017年底，因此，預計房地產稅法最快將在2017年底前通過，最慢也應該會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內通過。

新供給經濟學研究院首任院長、首席經濟學家賈康則認為，房地產稅必須和土地、住房、投融資制度一起綜合考慮，不能說房地產稅這一因素決定了房價。

徵收過程須循序漸進

市場預期2017年房市調控將不斷加碼，倘若房地產稅制真的在2017年上路，這個稅該怎麼收又是另一個爭議問題。

業內人士表示，若要實際房地產稅徵收，必須以獲得房地產資訊為基本前提，並對增量徵收還是存量徵收、對所有住宅徵收還是只針對高檔住宅、按人均面積還是家庭擁有房屋套數徵收、房屋價值如何評估、稅率高低、優惠範圍等問題提出解決辦法。

而中國財稅法學研究會副會長、中國政法大學財稅法研究中心主任施正文也認為，房地產稅開徵是必要的，但一直沒徵收，是因為不動產登記制度沒建立起來，為了促進房地產市場的有序和整個國家經濟的穩定，房地產稅的徵收過程是循序漸進的。

　　春節過後，天津首套房貸利率收緊的傳言就多了起來，記者昨獲悉，該傳言不虛：截至2月10日，招商銀行、中信銀行、浦發銀行等均由原來的8.5折左右上調至9折，光大銀行和興業銀行等上調至9.5折。“之前一直延續的85折優惠現在只有極個別銀行能提供了，首套房貸9折幾乎成了主旋律”，一些銀行人士告訴記者。

　　此前，融360監測顯示，天津各銀行給出的首套房貸平均利率一直位居全國最低，平均利率是4.14%。眼下，這樣的優惠已經難尋蹤影。融360相關人士表示，其實，天津多家銀行的首套房貸利率春節前後一直在醞釀調整，“目前按兵不動的銀行也紛紛表示未來有上調的可能，由于暫無正式文件出臺，尚未做調整”。記者採訪招商銀行房貸部人士問及房貸利率調整的原因，給出的回復是“主要是額度原因”，她説房貸額度一般都是各銀行的總部給出的，總部會總體把控，目前各家額度都有點吃緊。不過，她又解釋：“雖然招行現在的首套房利率折扣提高至9折，但並非一刀切，對于資質良好的客戶仍有一定的優惠空間，低于9折也不是不可能。”其他銀行的回答與其大同小異。

　　鏈家等幾家房産中介的銷售人員也向記者證實：“現在也就工行還有85折，不過卡得非常嚴。其他銀行基本沒有這個折扣了，9折是主流，9.5折也不少。我們基本不敢跟客戶承諾9折以下的利率優惠。首套房貸利率確實收緊了。”

　　首套房貸利率收緊無疑增加了購房成本，以商貸200萬、期限20年來算，從原來的首套房貸利率4.14%變為9折即4.41%後，購房者每月需多支付290元。

　　

熱點城市調控加碼 房企「錢荒」

內地樓市出現泡沫隱憂，去年9月底至今已有28個城市頒布合共逾70次調控措施，近期調控方式擴展至收緊首次置業樓按利率優惠，繼北京、廣州、青島、大連及珠海等地開始有部分銀行收緊樓按後，杭州及天津等地也相繼減少樓按優惠，市場人士普遍認為，雖未能藉此抑制置業需求，但釋放出銀行將會收緊信貸的訊號，促使樓價回落。

1月融資規模勁挫92%

央視財經報道，目前北京、廣州、重慶、青島、杭州、大連、珠海、天津等城市樓按政策相繼收緊，市場人士預期，今年樓市調控將不斷加碼，未來熱點城市樓市很大機會持續收緊。北京、廣州、青島、大連、珠海等城市首次置業按息全面或部分調整為9折，杭州部分銀行已提升至95折，重慶由85折利率優惠改為基準利率。未來隨着調控力度增加，樓市的監管將更加嚴格，預計今年樓市或出現持續降溫及樓價回落。

熱點城市調控措施持續收緊的同時，房地產企業的融資渠道也開始受壓。中原地產上周五數據顯示，1月全國房企的私募債、公司債、中期票據等融資規模大減，合計133.08億元（人民幣．下同），按年下降92%，延續去年第四季以來的低迷趨勢。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，樓市調控措施收緊的近4個月，房企債券融資的難度明顯增加，融資規模趨勢下降，預料今年房企資金將繼續受壓；加上發債等渠道可能繼續收緊，未來6至9個月或將面臨愈來愈多資金問題，迫使房企要加速銷售令資金回籠。他又認為，在強美元趨勢下，部分內地資金將流出；加上房企在內地債市融資困難，市場或面臨「錢荒」。

綠地中遠海運戰略合作

為應對市場資金問題，產業合作屢見不鮮。綠地控股與中遠海運集團上周五啟動全面戰略合作，雙方擬在航運物流產業、物流地產開發、金融產業等範疇全面合作，首批合作項目有望落實，包括美國、希臘等海外國家，以及上海、武漢、天津、廣州等內地主要港口城市。

綠地控股董事長兼總裁張玉良表示，是次合作旨在整合雙方各自的優勢，推動產業結合，進一步提升核心競爭力。綠地目標今年各項主要經濟指標達到10%至15%增長，多產業、多業務範疇的協同效應，將為企業持續增長提供強勁動力。

部署加推至少90伙或提價

嘉華（00173）旗下九龍東啟德嘉匯承接上月中國海外（00688）同區「港人港地」項目啟德1號（II）（簡稱2期）的旺勢登場，首批180伙以貼市價推售，折實平均呎價約1.8萬元。示範單位過去周末首度開放供參觀及接受登記，市場消息指出，兩天共收票逾900票，超購4倍。據悉，最少有兩組準買家大手入票，各有意大手購10伙。

發展商表示將於日內加推，至少推出90伙，最快周五或周六發售。此外，過去周末南豐推售筲箕灣香島，兩天共沽55伙，力撐一手成交重上100宗，按周彈升2.6倍。

兩大手買家擬各購十單位

嘉匯位於北角的嘉華國際中心售樓處，過去兩天均出現參觀人龍，嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明指出，示範單位累積逾5000參觀人次，首天收票約550票，反應屬預期之內。該集團限制每人入票兩張，可同時入票A組（大手購貨組別）及B組（只購1伙組別），但只可各入一票。

溫偉明透露，入票者以本地客為主，內地客佔約10%。項目日內將公布加推及銷售安排，最少加推90伙，視乎貨種受歡迎程度再決定加價，預料最快周五或周六發售。

市場消息指出，嘉匯過去兩天累收逾900票，超購4倍，與上月啟德1號（II）首兩天收約1000票相差不遠。嘉匯不乏大手入票，據悉有兩組準買家大手入票A組，各有意掃入10伙，估計每組入票涉及金額逾100萬元。

另一方面，長實（01113）元朗意花園開價後首個周末開放現樓供參觀，市場消息稱，項目累計錄得約700組客參觀，人數超過3000人。

新盤氣氛逐步升溫，南豐變相減價5.3%推售筲箕灣香島，過去周六發售60伙，銷情理想。發展商表示，兩天共售出55伙，佔推售單位92%。南豐昨晚公布銷售安排，周四（16日）再發售12伙。

新世界（00017）荃灣柏傲灣過去兩天售出14伙，銷情僅次香島；該樓盤累售單位增至744伙，套現逾68億元。嘉里（00683）的屯門滿名山過去周六發售新一批66伙，兩天共售出8伙。

海翩滙58客爭一撻訂戶

華懋昨日重售將軍澳海翩滙1座3樓B室撻訂單位，吸引大批準買家到場爭相認購。據悉，發展商共錄得58組登記，並即場進行抽籤，最終以613.3萬元售出，較撻訂價上升4.4%。

連同前述其他新盤，過去兩天一手市場共錄得100宗成交，較前周28宗彈升2.6倍，創近3周新高。

樓價持續向上，居屋市場亦受帶動，屯門區居屋近月屢錄高價成交。有代理透露，屯門居屋龍門居一個高層單位，新近以綠表價（第二市場，未補地價）290萬元易手，成交價創屋苑兩房戶新高；以實用面積計算的呎價則達6729元，膺屯門區綠表呎價之冠，使屯門區綠表呎價在近一個月內兩度破頂。

不足一個月兩破頂

祥益地產營業經理黃慶德透露，龍門居9座高層B室，實用面積431方呎， 原業主今年1月中在綠表市場以300萬元放售單位，在剛過去的周六與準買家議價後，以綠表價290萬元售出單位，呎價為6729元。

該單位的成交價，屬於龍門居未補地價兩房單位的歷史新高；至於呎價，除了創該屋苑紀錄外，更是全區最高。原紀錄由同區居屋富健花園一個中層3房戶於1月下旬錄得，呎價為6622元，但不足一個月便被前述龍門居單位以107元（1.6%）之微改寫。

黃慶德說，買家是外區上車客，鍾情該單位有新裝修和間隔四正，結果即睇即買。原業主2013年7月以綠表價177萬元購入單位，持有單位約3年半，賬面大賺113萬元，單位升值約64%。他透露，目前龍門居的放盤不多，有約15個單位放售，同類單位叫價約290萬至300萬元。

私人住宅方面，有代理指沙田欣廷軒2座有兩個單位，同日齊以630萬元易手，雙雙創該屋苑的成交價新高。

農曆新年假期已過，加上大型新盤暫未開售，二手市場交投量略為回升。中原地產數據顯示，十大屋苑過去兩天（2月11日及12日）錄得8宗二手成交，較對上一個周末（2月4日及5日）增加4宗，惟已是連續8個周末錄得不足10宗成交；過去兩天共有5個屋苑成交量捧蛋。

中原地產指出，8宗成交中，沙田第一城佔3宗，天水圍嘉湖山莊有2宗。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，農曆新年節日氣氛已消散，不少買家於過去周末四出睇樓，雖然發展商推盤搶去部分購買力，但500萬元以上的上車盤在新界區二手市場仍有較多供應，受惠於早前累積的購買力，帶動二手交投略見起色。

美聯物業統計的十大藍籌屋苑，過去兩天有9宗成交，按周增加6宗。該行住宅部行政總裁布少明說，二手市場睇樓客以首置買家和租客為主，由於指標屋苑「盤少價硬」，令二手交投量在低位徘徊，待新盤經過一輪推售後，部分向隅客預計有機會回流同區二手市場。利嘉閣地產總裁廖偉強稱，該行統計的十大屋苑過去兩天錄11宗成交，按周增加6宗，由於市場料利率短期變化不大，吸引準買家入市。

美聯工商舖（00459）資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年1月市場錄得697宗工商舖買賣註冊登記，較去年12月減少12%，當中僅商舖市場的買賣個案逆市上升，錄得10%按月升幅。

該行指出，商舖市場在拆售商場項目帶動下，1月錄得180宗舖位註冊登記，較去年12月增加約10%，動力主要在新界區，該區1月共有105宗買賣登記，按月急升46%。

不過，以金額計算，整體舖位市場的登記金額則按月下跌38%，至約20.47億元。

商廈市場買賣個案跌勢較明顯，1月錄得111宗註冊，較去年12月減少22%；工廈市場亦錄得17%按月跌幅，至約406宗。

屬於今年度政府賣地推出的唯一港島住宅地，鴨脷洲利南道將於本周五（17日）截標，地皮估值最高114億元，樓面地價1.5萬元，料將是本地大型發展商與中資財團之爭。

罕有港島海景地 周五截標

利南道地皮位於鴨脷洲西南面，屬於臨海住宅地皮，面積12.7萬平方呎，可建樓面約76.2萬平方呎，最底三層規定作商業用途。理想城市集團企業估值部主管張聖典稱，項目屬於港島區罕有大型地皮，可享開揚海景，將作海景豪宅發展，料吸引各方發展商興趣，地價估值約100億元，樓面地價約為1.3萬元，預計落後後售價2.7萬元。

目前市場對於利南道地皮估值亦傾向進取，介乎76.2億至114.3億元，樓面地價由1萬至1.5萬元不等，有機會成為何文田常樂街以116.9億元批出後再現百億地王。由於投資金額龐大，有測量師預計，地皮將會是數間大型發展商之爭，而近年經常天價搶地的中資財團亦可能參與競投。

綠地控股（600606.SH）昨宣佈，已與中國遠洋海運集團公司啟動全面戰略合作，涉及航運物流產業、物流地產開發、金融產業等領域。據指出，首批合作項目有望落地包括美國、希臘等海外國家，以及上海、武漢、天津、廣州等內地主要港口城市。

首批項目將落地美國希臘

根據協議，在產業地產及城市更新項目開發方面，雙方將獲取土地建設物流地產項目進行開發，致力城市更新項目開發。對此，雙方擬先行開展在美國、希臘、武漢、天津、廣州和上海等地的合作。在物流與消費產業鏈整合方面，則將依託中遠海運港航資源，結合綠地「大消費」產業的拓展，擬在商品運輸、倉儲物流配送中心、商品配送系統等方面，達成物流供應鏈長期合作。

設立產業基金 購優質碼頭

值得一提的是，合作還進一步拓展至金融產業。據透露，雙方擬合作設立產業基金，中遠海運計劃發起成立全球碼頭基金，用以投資收購世界範圍內的優質碼頭及周邊資產，綠地擬作為基石投資者參與，並與中遠海運合作投建相關物業資產。此外，雙方並擬共同發起PPP產業基金，參與國內外尤其是「一路一帶」地區項目建設，還計劃在股權投資領域開展深入合作。

綠地控股集團董事長、總裁張玉良表示，此次合作旨在整合中遠海運在航運物流產業、航運金融、現有存量項目等方面的優勢，以及綠地控股在地產、城市基礎設施、金融、商業運營等方面的優勢，做大做強雙方的產業和金融業務，推動產融結合，進一步提升企業的核心競爭力。

張玉良並指，綠地將於2017年定位為「加快培育和形成新格局、新動能、新優勢的關鍵一年」，各項主要經濟指標力爭實現10%至15%的目標增長，而多產業、多業務模塊的協同效應，顯然將為企業的持續增長提供強勁動力。

據悉，目前綠地已逐漸形成了多種全新的組合型商業模式。張玉良提到，以簽約並中標寧波杭州灣新區項目為代表，綠地形成了「投資+基建+產業+新城」的綜合投資模式，實現「大基建」向「大投資」升級；通過G-super的全國化佈局，「進口商品直銷+地產開發」已成為綠地在區域中心城市迅速啟動商業體運營的標配模式；隨著地鐵PPP項目的正式落地，「地鐵+物業」模式則無疑將為綠地房地產主業和基建發展拓展更大空間。

中國資金外流管道之一就是在海外購置房產，儘管中國已祭出更嚴格的資本管制措施、緊縮境外匯款，但仍擋不了中國富裕家庭及中國企業不斷砸錢於國外房市掃貨的風潮。在加拿大地方政府對外國人在溫哥華房地產的投資課徵15%交易稅、以遏止炒房投機行為後，中國投資客開始轉向車程僅3小時的美國西雅圖。

中國投資人掀起在海外置產風潮，主要邏輯在於：人民幣不斷貶值，藉由海外不動產市場交易，可讓手中財富保值、甚至取得投資移民的資格，還可獲取比波動劇烈的國內股匯市及大宗商品市場更高的收益，且面臨中國政經環境不確定性升高，移往海外的資金相對安全。

加拿大卑詩省（British Columbia）去年8月起，針對在溫哥華置產的外國投資客（非西雅圖市民或非加拿大永久居民）課徵15%的財產移轉稅，欲極力遏止以中國富豪為大宗的房地產炒作；溫哥華市另外引進空屋稅、即以閒置不動產估價課徵1%稅率。這些中國投機客多年來利用優惠移民方案湧入溫哥華，炒高房價，造成當地房價過去1年飆漲33%，房地產泡沫化後，發生連當地人都買不起的情況。

溫哥華課徵空屋稅
這些提高房屋交易課稅的措施，讓溫哥華房市投機交易大幅降溫。大溫哥華地區不動產局（Real Estate Board of Greater Vancouver）月初公布，今年1月份溫哥華都會區房市交易量，較一年前大跌40%，持續第7個月的跌勢；彭博數據顯示，大溫哥華地區房價先行指標「房屋出售量占待售量」的比率，也降至2年來新低。大溫哥華地區不動產局局長墨里森（Dan Morrison）指出，今年以來，買、賣家在當地房市的交易意願都降低。

《華爾街日報》報導，中國買家開始湧入隔著邊界的鄰近美國城市西雅圖，而近年來一些中國買家青睞的房市，如倫敦、澳洲和紐約，都推出遏止投機炒房的措施。中國介紹海外房地產的入口網站「居外網」數據顯示，去年12月中國網路搜尋溫哥華房地產的數量，較一年前大減37%，相對地，中國尋求海外置產的民眾去年10、11月搜尋西雅圖的數量激增，分別較一年前大增70%、125%。

居外網顧問許光明指出，像西雅圖這樣的城市，頭期款並不高，因此中國人行去年12月底要求金融機構大額交易必須向上呈報的規定，對中國投資海外房地產的買家來說，影響不大。中國人行去年底把金融機構大額現金交易必須向上報告的標準由人民幣20萬元降至5萬元，以人民幣計價的大額跨境交易在20萬人民幣、外幣等值1萬美元以上，就必須報告。
美國網路房仲Redfin公司的仲介莫斯表示，在溫哥華地區不動產交易稅通過後，短短不到3天，他就接到一名中國男性的電話，宣稱代表對購買西雅圖房地產有興趣的20個家庭；對一些中國買家來說，西雅圖的吸引力來自於距離在溫哥華有房產的親友很近、兩地距離僅120英里。

西雅圖看房全是中國人
今年1月下旬，西雅圖地區時尚名城Bellevue一間新列售價230萬美元（約新台幣7153萬元）的房子開放參觀，溫德米爾房地產（Windermere）經紀人芮利發現，來看屋的潛在買家並非以往常見的科技菁英、運動明星和企業主管，來看屋的20團成員全部是中國人，而在去年以前，亞洲的潛在買家僅占該房仲機構可能購屋客戶的4分之1。