拆17年毒瘤 北市增雙塔豪宅 每坪180萬

毒瘤變身，台北市東區新地標即將誕生。延宕22年的正義國宅都更案昨完成逾120億元聯貸簽約，未來將改名為「Diamond Tower」，最快5月動工，興建地上31層、地下7層住商混合大樓，市場估2020年完工後，住宅每坪單價逾180萬元。負責興建的三圓建設董事長王光祥說，此案有助經濟成長和擴大內需，連央行總裁彭淮南也曾關切，預料將成為東區新地標。

被視為北市2大都更毒瘤的永春警察宿舍都更案、正義國宅都更案，終於拔除。永春案卡關釘子戶，延宕16年才於去年9月動工，而正義國宅案於2000年6月被劃定都市更新單元至今約17年。房地產界指出：「欣見兩案開花結果。」
正義國宅位於北市捷運忠孝復興站旁，緊鄰SOGO復興館，是忠孝商圈最精華地段，但因住戶整合難度高，加上先前疑為海砂屋成危樓，更在2009年發生大地主王克強遭槍擊而聲名大噪，都更波折不斷，這次完成聯貸簽約，業界樂觀商機。

高31層住商混合
該案土地逾千坪，屬住商混合，主要為2棟地上30及31樓、地下7樓建物，其中1棟將由財政部分回，1棟為雙塔大樓，包含SOGO百貨、微風百貨、新光三越百貨與日系百貨公司都有意包下商場。住商不動產企研室主任徐佳馨估計，完工後住宅每坪單價至少180萬元，以30坪最小戶估計，總價超過5400萬元，對入住者而言會是不小壓力。

政府可用1400坪
財政部政務次長蘇建榮說，正義國宅都更案利益龐大，「有些人從年輕辦到老」，耳聞風風雨雨到現在終成行，逾千坪都更其中37.36％土地是國有地，扣除公設後未來政府樓地板面積仍有1400坪，可做中央辦公廳舍，對財政部幫助很大。
內政部次長花敬群說，兩次經過忠孝東路看到正義國宅已拆得差不多，「看不到隧道盡頭的路終於走出來。」

9成住戶可分回
花敬群說，內政部會在這會期提出3大都更修法，包括危險老舊建物獎勵條例、成立國家住宅及都更中心、提出都更條例的整版修正，都更獎勵明確，讓不確定性和風險下降。
此次共17家銀行參與聯貸，過去反對豪宅炒作的教授張金鶚昨以土銀董事身分出席簽約，會後《蘋果》追問張，正義國宅都更完後可能變豪宅，與其過去不贊成豪宅炒作立場不同，張說：「是豪宅也沒有辦法啊，它的地段在那裡。」不過他強調，都更後原住戶9成都可分回，保障居住者權益。

正義國宅都更案小檔案
◎基地面積：1525坪
◎都更後案名：Diamond Tower
◎位置：北市忠孝東路三段、忠孝東路三段248巷口
◎完工日期：2020年
◎動工日期：今年5、6月動工
◎實施者：三圓建設、龍麟建設
◎都更後規劃：
．2棟地上30、31樓、地下7樓建物，財政部分1棟
．1∼4樓為商業設施，5樓門廳，6樓以上為住宅
．地下室共556個車位
◎現在進度：已拆除舊有建物，預備提出建照申請
◎未來住宅總推案量體：300∼400億元
◎昨天聯貸簽約條件：金額120.9億元，利率2.3％∼2.5％，貸款5年，聯貸銀行包含土銀等17家
資料來源：《蘋果》採訪整理

地主被槍殺 建商曾遭起訴

利益龐大
從灰撲撲的危樓、將變身樓高31樓的「Diamond Tower」，正義國宅這條路，自1999年921大地震以來走了18年。三圓建設董事長王光祥說，全案無釘子戶，但自擔任實施者以來投入約20億元買斷店面或土地，若公司體質不夠好，早就倒了。

證據不足無罪
早在1995年，正義國宅就被質疑是海砂屋，921地震後成為危樓，才規劃重建。初期由龍麟建設擔任實施者，2007年即達都更門檻，但由於「公有土地、私有建物」的持有型態，都更分配爭議不斷。
2009年在該區擁有多筆店面、住宅物件的王克強，因在街頭被槍殺，而當時的實施者龍聯建設董事長葉松年、副總經理沈宗基，都曾因涉嫌殺害王克強被起訴，後以證據不足無罪定讞，使該案成為懸案。此案也讓正義國宅案驚人利益，浮上檯面。
同年，三圓建設向龍聯建設持有者富邦金控董事長蔡明忠買進55％股權，主導該案。王光祥說，接手後8年來，再投入約20億元買地、買店面、支付搬遷戶租金，「有地主雖僅持有9坪土地，也開價1億元，換算土地單價超過1000萬元，但我是認了。」

創區域第4高 背後推手宏國集團

都更發酵
繼台北市饒河夜市舊公寓以1坪506萬元天價成交後，都更效益再次發酵，昨實價揭露一筆大同區土地交易，面積44.77坪，以總價1.73億元成交，每坪達386.4萬元，登上大同區土地交易第4高價，其在備註欄註明具都更效益。專家分析，政府把都更列為重點，配合北市府西區翻轉計劃，讓大同區土地鑲金。

實價登錄顯示該筆地號為圓環段一小段331~360地號，據查周邊有劃定都更案僅兩案，一為樂揚建設的「中山文華」，另一則為大陞開發擔任實施者都更案，對照謄本資料，該地段號去年底由大陞開發取得後，即交付新光銀行信託，業者推測應是求都更推行順利才出手，而該案背後主要推動者為宏國集團。

更新基地約2108坪
該都更案位於赤峰街以西，承德路二段以東，赤峰街44巷以南與承德路二段91巷以北所圍範圍，於2012年事業計劃已送北市都更處核定，並於2016年8月完成核定公告，目前該案已進入開發階段。
依據大陞開發2012年針對該都更案舉辦的公聽會簡報資料顯示，該更新基地佔地約2108坪，分為商三及住四土地，私有土地佔97.88%，其餘為市有土地，共分A~D四區以「重建」方式更新，實施方式則採「協議合建」，當時估算更新經費約81.98億元。

宏國開發昨表示，不便回應此案。有建商私下透露，若是依當時簡報採「協議合建」方式實施，需達原地主百分之百同意，在整合上並不容易，且若該筆土地卡在重要位置，建商一般也不得不出手，另也可能是整合到最後階段，只差臨門一腳，會考慮咬牙買下。

而近來接連出現幾筆天價公寓、透天成交，如松山區饒河街1棟舊透天，以2.9億成交，建坪換算達506萬元，若換算地坪單價也同樣近400萬元，另外信義區松山路、永吉路西北側的五分埔都更劃定區，去年也有筆全棟3層樓舊公寓，以7750萬元成交，地坪單價衝上413.3萬元。

看好京站周邊效益
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，都更議題持續發燒，從去年幾起創天價交易已讓老公寓增值引擎預熱，從昨日揭露的大同區土地來看，過去矚目標的多在京站周邊，但開發商著眼未來都更利益，加上蘭州、斯文里的都更計劃預計今年動工，都有利當地都更價值。

「在看到曙光前那一刻，被各種稅負問題打亂市場步調，今年年底房市將會落底，底部盤旋則至少1~2年，5年內看不到房價大漲的景象。」去年上半年曾喊出「黎明將至」的華固董事長鍾榮昌昨修正景氣預言，也透露旗下銷售中建案，至少讓價超過10%換成交。

今年將有號稱史上賣得最好的地上權案「華固新天地」完工交屋，鍾榮昌認為，預售時景氣正熱，整體銷售達9成，「現在景氣反轉，我們也知道不少投資客斷頭，此案預計交屋若能超過8成，就算不錯。」

去化餘屋將成重點
接連2年，華固都有超越百億營收的水準表現，鍾榮昌坦言，是受惠於2013至2014年熱銷案完工交屋，「但這2年不只我，很多建商都在減量經營，交屋潮將在今年告一段落。去化餘屋，將成重點。」

鍾榮昌指出，若供需趨於平衡，房價年底應可落底，並在底部盤旋1~2年，再緩步上揚。以華固為例，銷售中預售案如「華固名鑄」、「華固樂慕」都有比預期價格讓利1~2成，而完工案如「華固新綠洲」，除在建材上加碼5~10%興建成本，退戶轉售價格還會再折價8~10%，加速去化，「目前『名鑄』已售12戶、『樂慕』銷售也達4成，都算不錯。」

維持保守策略不變，鍾榮昌說，今年仍無購地計劃，「明年有敦南3號都更案、內湖新壽華固合建案可能動工、銷售，另外江翠北側土地也在籌備中，進貨、推案都不急。」

新北市地政局副局長王聖文遭搜索後自殺震驚社會，傳聞被檢調鎖定的新泰塭仔圳重劃案、新店中央新村北側重劃區開發案，以及金山市地重劃案三大開發案，地方人士看法不一，有人認為房市趨於冷淡，塭仔圳未來發展有限，但也有人看好新店中央新村北側重劃案，開發價值超過百億元。

涵蓋新莊、泰山的新泰塭仔圳重劃案面積逾四百公頃，區內有捷運機場線、新莊線、台六十五高架道路，又緊鄰新莊副都心，吸引不少建商搶進，打出大台北「唯一三字頭」口號，房仲業甚至認為有到每坪五十萬元的空間。不過地方人士指出，現今房市景氣差，且開發土地過剩，以新莊副都心而言，過去一坪房價喊到四、五十萬元，現在至少降了十五到廿％，更何況塭仔圳重劃後只有公園、學校，是單純的住宅區，缺少商城、行政機關、捷運等多元機能，漲幅有限。
中央新村北側重劃案部分，扣除公用設施及社會住宅興建用地外，約有廿公頃可興建住宅，地方人士估算，以當地新建案每坪四十至五十萬元的價位，開發價值超過百億元。

新北市新店區議員陳永福說，當初地主想爭取自辦沒成功，改由市府公辦區段徵收，有少數地主抱怨能分得的土地面積較少，但並未聽聞有何爭議；他說，王聖文曾任台北縣時期新店市地政事務所主任，服務熱忱，工作態度受肯定。
金山市地重劃雖有居民擔心權益受損聲浪，但房價的確也上漲，地方人士指出，當地目前有七個新建案，四個仍在興建中，每坪均價約在十七萬至十九萬元間，最高喊到廿二萬元，對照二○○八年每坪最高十二萬元成交，上漲不少。

北市豪宅交易遍地開花，連成屋超過一年的「頂禾園」也開胡。根據地籍資料，該豪宅19樓由代理英國豪華車「積架」（JAGUAR）的上立汽車負責人吳建立所買下，不過，該戶登記在老婆名下。據悉，他就是當初賣跑車給前總統陳水扁兒子陳致中的台中車商。

房仲業者指出，吳建立是旅澳商人，該家族在台中知名豪宅「龍寶人本臻邸」便持有11-13樓等3個樓層，在北市則持有北市仁愛路二段的名宅「仁愛禮藏」15樓，去年11月買下「頂禾園」19樓，成為該豪宅第4個住戶。
甫買進的19樓屬高樓層，坪數約230坪（包括6個車位，約80坪），擔保債權總金額為2.16億元，倘若一個車位以400萬元拆算，並以貸款成數6成推估，總價約3億元，每坪單價拆算約185萬元。

根據《住展》雜誌資料，該建案在2012年預售，投資興建的業主是頂新集團旗下的頂禾開發，建案坐落北市中正區臨沂街25號，基地面積約501坪，興建地上20層、地下5層的豪宅，規劃一層一戶，可售戶數為19戶，每戶坪數約150坪，訴求SRC及制震結構；每坪開價250萬元，若加計車位，一戶要價將近4億元，全案總銷66億元。

據了解，當初預售時，賞屋不但要預約，還要審核身價與身分，並非人人都可參觀，甚至有錢還不保證買得到，《住展》雜誌企研室經理何世昌透露，當初市調時，該建案每坪成交價約180萬到200萬元，已高出區域每坪110萬到150萬元的住宅行情。

台灣房屋智庫召集人葉立敏指出，頂禾園當初開價250萬元，迄今未有實價揭露，以去年底房價推估成交行情落在單價200萬元以下較為合理。

僅相隔一週，「帝寶」再添一筆流標紀錄！名媛陸勝文持有帝寶的C棟21樓，昨再委託台灣金服二度標售，不過，此次並未公開底價，僅保證金小降400萬元，但開標現場較上週冷清許多，僅零星幾人在場，最終仍流標作收，讓該戶一週嚐了兩筆流標敗績。

據悉，屋主仍認為能夠順利標脫，因此與台灣金服每週標售一次，不過，此舉看在房地產業者眼中，可能是想透過持續標售作業進一步掌握買家名單，最後再採議價促成成交。

昨日標售的豪宅戶，坪數約262坪，第二次標售保證金為7100萬元，較第一次7500萬元，降低400萬元。台灣金服經理林雨利指出，此次底價仍採不揭示，並同步取消7.5億元的最低投標門檻，由買方決定該戶價值。不過，昨日開標現場較一週前標售時冷清，最終仍因無人投標而流標作收。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，二度流標是因為總價仍高。以保證金回推，屋主仍期待以7億以上的價格標出。但放眼望去，總價7億以上的豪宅成交案件屈指可數，目前只有「皇翔御琚」3戶、「松濤苑」一戶，共4戶以8億總價之姿，傲視群雄，就連在「帝寶」本身也無這種紀錄。

而且市場觀望，在103年7月的皇翔御琚之後，已經有3年半沒再成交過超過7億豪宅，市場熱身不足，不會上場。

欣陸投控（3703）旗下大陸工程今年國內工程新簽目標205億元，今年迄今已取得56億元工程新案，進度超前。大陸工程台灣事業部總經理陳學聖表示，今年土木工程朝最有利標投標，建築工程鎖定大型開發案，以利於集中管理、並降低工資成本提高的衝擊。

陳學聖指出，今年公共工程市場持平，仍有2,000億元左右的規模，明年包括桃捷與不少台電電廠釋出，規模甚至可提高至3,000億元，國內有能力能投標50億元工程案量的營造廠約僅八、九家，不少過去競爭的日商營造廠，因東京奧運多將重心移回日本、退出台灣市場，營造廠並不怕沒有案源。

至於民間的建築工程市場，建商投資的住宅工程因房市低迷，釋出量更少，不過不少壽險或大型企業投資案都將進入規劃或動工階段，例如台肥南港C2、C3、富邦信義計畫區A25、新店裕隆城、廣慈博愛院等，仍是營造廠必爭案源。

陳學聖表示，目前大陸工程的在建工程約540億元，近年建築工程比重維持占六成、土木工程占四成，民間建築工程毛利相對較高，今年迄今已取得台中富邦豪庭住宅工程、台南鐵路地下化二件共約56億元新案。

桃園市長鄭文燦2017年2月22日主持市政會議，聽取財政局「促參辦得好，建設財源沒煩惱」專題報告後表示，促進民間參與公共建設的方式多元，而包括興建、營運、移轉模式(Build-Operate-Transfer, BOT)等促參業務，中央由財政部促參司主責，市府對口則為財政局，但在業務層面與各局處密切相關，市府將依各公共建設性質，持續推動各類促參案，鼓勵民間參與公共建設投資，透過公私合作提供市民更優質的公共服務。

鄭文燦說，促參案件類型眾多，依其性質可再細分如BOT、BTO、ROT、OT及BOO等，而市府各機關於各類建設計畫或委外服務，均可能涉及民間參與及協力，包括：水務局主辦污水下水道系統建置及接管、交通局主辦地下停車場活化、環保局主辦「觀音灰渣處理場ROT案」等均為促參類型，而各類促參案只要能落實公正評選、強化履約管理，也能讓促參案件獲得成功，成為公共建設典範。

財政局長歐美鐶表示，促進民間參與公共建設之目的，在於引進企業經營管理能量，改善公共服務品質、減輕政府財政負擔、擴大公共建設投資及提振經濟景氣，在適用上須符合《促進民間參與公共建設法》第3條所稱公共建設，並依第8條之民間參與方式辦理，公共建設類別包括基礎建設、社會建設及產業建設等項目，民間參與方式則包括BOT(Build-Operate-Transfer)、BTO(Build-Transfer-Operate)、ROT(Rehabilitate-Operate-Transfer)、OT(Operate-Transfer)及BOO(Build-Own-Operate)等方式，均以民間營運「O」為要件。而促參須考量公共建設需求迫切性、政府財政能否支應及民間具備經營能力與效率等面向，避免為BOT而BOT迷思，以過程合法透明、目標正確可行、效益全民共享等三原則，充分考慮公共利益、效益及自償性等要件，判斷公共建設適用情況。

歐局長指出，市府目前列管依《促進民間參與公共建設法》等法令，甄選民間投入資金參與桃園市各項公共建設，已完成簽約之案件計有：水務局主辦「促進民間參與桃園市中壢地區污水下水道系統建設之興建、營運、移轉(BOT)計畫」等20案，歷年促參案件民間投資金額累計達456億8,120萬元；促參成效方面，2016年獲財政部撥付已簽約案件獎勵金共3案，獎勵金187萬5,000元；2016年簽約總金額171億8,269萬6,000元，躍居全國第1名；且環保局主辦「觀音灰渣處理場ROT案」獲得民間參與公共建設金擘獎的優等獎，代表市府促參成效及品質都很良好。未來，市府將持續推動促進民間投資興建公共建設，引進企業經營理念，貫徹開源節流政策，藉由完善的可行性評估、先期作業規劃與招商策略，吸引更多財力穩健殷實的優秀企業一同打拚，共創市府、企業與民眾三贏局面。

2016年房市成交量低迷，讓不少人看壞今年房市，不過日前財信傳媒集團董事長謝金河在臉書上發表自己的看法指出「房市將出現第一隻小春燕」他認為，進台股暴漲，就如同2003年SARS來襲時一樣，如果今年的移轉棟數可以回到30萬棟以上，房市的回穩現象會更明朗。

房市終於要回春了？財信傳媒集團董事長謝金河在臉書上提出自己的看法，他指出「房市將出現第一隻小春燕」！他表示，目前房市仍低迷不振，不過台股最近量價齊揚，可以想見大家對台灣的經濟仍信心缺缺，不過股市在短短兩個月內成交量機暴增千億，是十分不可思議的事。

謝金河認為，營建股經常是景氣的領先指標，房地產崩落前，營建股已經先跌一段，像2003年SARS來襲時，不少營建股先跌在漲，股價先於景氣之前到來；今年以來很多營建股默默發動漲勢，這樣的現象值得注意。

另外，謝金河也指出，今年出現不少台商買盤，可以算是低迷房市的一個小亮光，未來房市能不能回春，還要看低檔承接買盤是否積極，若今年房地產移轉棟數可以回到30萬棟以上，房屋稅可以合理調整，那麼房市的回穩現象就會更明朗。

雖然謝金河看好今年房市，不過也有專家持相反看法，房市名嘴Sway就在臉書上指出，近期頻傳的護盤消息，只是製造有行有市的假象、引誘買方進場的騙局，就像冷飯熱炒的名人、台商買豪宅，這都是豪宅景氣冷淡的寫照。

台灣的海外投資實力強，獲海外地產商的高度期待，泰國上市房地產開發商尚思瑞 (Sansiri) 去年對台灣客戶銷售額達 2 億元，年成長 12%，今年將乘勝追擊， 目標台灣客戶銷售額增至 8 億元，是去年的 4 倍。
看好台灣客戶對購買住宅作為長期投資或度假第二屋的需求持續成長，尚思瑞規劃今年在台灣舉辦 10 場以上房地產銷售會。其中，最暢銷的公寓項目價格介於新台幣 400 萬至 850 萬元間，靠近大眾運輸可以輕易地出租，且租賃租金回報率達 5- 8%。同時，市中心的高端住宅大樓建案價格雖然高於 25 萬 / 平方公尺，仍受到台灣高資產族群的喜愛。
尚思瑞指出， 2016 年公司的銷售 (預售) 額達新台幣 275 億元，比 2015 年的 240 億元上揚 15%，成長主因之一是海外市場銷售策略成功。
尚思瑞 2016 年海外市場銷售總額為新台幣 50 億元，高於原先計畫的 40 億元，比 2015 年的 30 億元成長了 60%，目標今年海外銷售金額要衝高到 70 億元。
尚思瑞今年計劃推案 19 個項目，總市價新台幣 320 億元，該公司計劃開發 8 個住宅公寓、9 個獨棟別墅和 2 個連棟別墅。其中項目有 80% 是提供給中高階消費族群，因為其具有置產和提供長期租賃的市場需求。
尚思瑞公司創立於 1984 年，於 1996 年在泰國證券交易所上市。尚思瑞以開發優質的低樓層和高樓層住宅項目著稱，擁有 33 年專業經驗及產業知識。其三大核心業務為房地產發展、物業服務 (物業管理與經紀服務) 及禮賓服務。

民眾投資海外不動產的情形越來越普遍，考量國外不動產的交易風險較高，為保障消費者權益，內政部已經在2016年12月5日訂頒「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」，要求國內不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務時，無論在(1)行銷廣告、(2)不動產資訊的說明、(3)定金和服務報酬等相關費用的收取、(4)契約書的簽訂、(5)交易糾紛的處理等，都應遵守相關規定，提供民眾正確且充分的資訊，減少不動產交易糾紛，加強維護國人購置海外不動產的權益。

近來，不動產經紀業陸續推出海外不動產銷售廣告及投資說明會向民眾推銷海外置產，內政部指出，國內不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務時，應遵守「不動產經紀業管理條例」、「消費者保護法」及「公平交易法」等相關規定。由於不動產交易金額龐大，加上各國國情、不動產法令與權利性質、稅費負擔、貸款限制等與我國不同，交易風險相對提高，因此，為落實現行法律規定及因應經紀業執業需要，內政部已經在2016年12月5日訂頒「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」，以供業者執行業務時遵循，並提供地方政府辦理相關案件之參考。

內政部表示，上開規範已針對經紀業執業過程應履行的業務責任予以明確化，包括行銷廣告、重要交易資訊調查與解說、收取保留看屋權利費用與定金之處理方式、簽訂買賣契約、收取服務報酬、支付價金資訊揭露、交易糾紛處理等面向，主要規範重點：經紀業應提供有權代理銷售之證明；應以中文製作不動產說明書，並提供契約書及相關文件之中譯本；民眾繳納保留看屋費用，未赴國外看屋或未完成簽約者，應全數退還；經紀業應協調國外賣方，於收到買方支付各期價金時，開立收款證明等，以避免消費者因資訊不足而作成錯誤交易決定或蒙受損害。

內政部進一步提醒，國人如透過經紀業購置海外不動產發生交易糾紛時，可檢附具體個案資料送請經紀業所在之直轄市、縣(市)政府查明處理，並得向消費者服務中心、消費者保護官申訴，或向直轄市、縣(市)消費者調解委員會申請調解。若涉及跨國消費糾紛，則可至行政院消費者保護會網站進行線上申訴；也可至外交部領事事務局的網站，查詢各國(地區)消費者保護機構的申訴管道，並自行檢具申訴資料或透過經紀業協助，向國外企業經營者所在地的國家申訴，或另依不動產當地的相關法令規定處理。

內政部最後也再次提醒，民眾於購買海外不動產前，除考量投資報酬率高低外，應「停、看、聽」，審慎確認經紀業者提供的專業服務內容，並根據自身的財務能力，作好風險評估後再決定是否跨足海外不動產投資。購買前可先至內政部不動產資訊平台或內政部地政司之不動產經紀業資訊系統，查詢合法業者資訊，以保障不動產交易安全。

　　官方調控從嚴的趨勢沒變，中國熱點城市房價“熄火”的勢頭亦未改。

　　中國國家統計局22日發布的數據顯示，除廣州外，1月份中國14個熱點一二線城市房價全面停漲。以一線城市為例，北京1月新建商品住宅價格與上月持平，上海環比下跌0.1%，深圳下跌0.5%。盡管廣州市環比上漲0.6%，但漲幅已連續4個月回落。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，從環比看，一二線城市房價基本止漲。初步測算，1月份一線城市新建商品住宅價格環比繼續持平；二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。


　　亞豪機構副總經理任啟鑫指出，受到去年全國大范圍收緊調控影響，中國70個大中城市房價數據已基本進入穩定通道。而從政策預期來看，收緊仍然將成為2017年房地産市場的主旋律。

　　各地開始從源頭出發控制房價。業內普遍認為，相對寬松的信貸環境是去年部分城市房價出現一輪快速上漲的因素之一。央行數據顯示，2016年全國新增個人住房貸款總額約為4.96萬億元人民幣，是2015年的1.86倍。不過，今年以來信貸明顯趨緊，年初開始多地房貸利率折扣政策已經收緊。

　　此外，土地市場往往被視為房價上漲的另一源頭。任啟鑫認為，繼北京開始執行“限房價、競地價、競自持”之後，天津也加入這一行列，報價達到上限之後“拼自持面積”。除此之外，廣州、深圳等多個城市也在土地出讓當中實施限價，而杭州、鄭州等地則是對溢價率進行限制。

　　另外，一些城市對預售監管升級也對房價起到控制作用。以北京為例，自去年9月底調控之後即開始執行嚴格的預售價格管制，並加大低價自住房類産品的供應。2017年北京市計劃新增1.5萬套以上自住房供地，相當于2016年自住房加上公租房6000套供應計劃的2.5倍。

　　不過，值得注意的是，新房市場比二手房市場降溫快，北京、天津、杭州、廣州、重慶等熱點城市二手房價仍在上升。

　　記者從北京房展組委會獲悉，北京春季房展將于4月13日-16日在北京展覽館舉辦，屆時來自海南、雲南、四川、江蘇、貴州等城市和地區以及泰國、日本、美國、澳大利亞、葡萄牙等三十余個國家和地區將亮相北京房展。

　　據悉，本屆展會為滿足北京居民多元化的置業需求，針對市場熱點需求，分為四大板塊：休閒度假、海南購房節、海外置業、特色小鎮；同時，將舉辦“2017北京投資理財博覽會”，為購房的高凈值人群提供投資理財服務。

　　眾多特色小鎮首次亮相

　　值得一提的是，2017北京春季房展將舉辦“2017中國特色小鎮博覽會”，搭建以特色小鎮為核心的資金鏈 、産業鏈、創新鏈聚合服務平臺，並動員多方資源組織跨部門、跨區域、跨行業的交流對接。

　　博覽會將集中展示全國各類特色小鎮的特色定位、階段性成果、在建項目和發展規劃，促進特色小鎮政府主管部門、投融資機構、開發建設企業、規劃設計單位、商業旅遊文化機構的交流與對接，將上下遊産業鏈融會貫通。同時舉辦特色小鎮投融資對接洽談會、特色小鎮開發建設對接洽談會、特色小鎮規劃設計對接洽談會、特色小鎮文化旅遊對接洽談會、特色小鎮招商項目對接洽談會等係列主題對接活動，並邀請相關領導組成視察團現場調研、舉辦2017中國特色小鎮高峰論壇、合作簽約儀式、創新項目推介會等重要活動。

　　海南購房節提供購房優惠

　　據北京房展組委會介紹，2017北京春季房展將推出“海南購房節”係列活動。海南省組團、海口市組團、三亞組團將攜海南優質項目和樓盤亮相並推出各種優惠活動，為廣大市民提供購房優惠；推出特價房活動，與參展企業合作，每家參展企業推出多套特價房，現場通過搖號的方式選取購房者；針對北京高校教職工推出“北京教師海南購房團”優惠活動，為北京高校教職工提供價格更優惠的海南房。

　　另外，海外地産是北京房展的重要組成部分，2017北京春季房展海外項目招商進展順利，目前已完成整體招展面積的80%，來自泰國、日本、美國、澳大利亞、西班牙、葡萄牙、德國、希臘等近30個國家的項目將在北京春季房展集中展示。

　　北京房展組委會國際業務總監魏克非表示，海外置業的國內需求目前發生了明顯變化，以往留學、移民、投資構成海外置業的三大動力。而由于長期的霧霾，一些風景優美，以休閒度假、養老養生為主的海外地産的需求量快速上升，並且在未來一段時期內將成長為海外置業的主力。

　　特價房集中銷售

　　每年春季房展的特價房銷售備受關注，2017北京春展期間，北京房展組委會同各個參展企業聯合推出特價房活動，力求為北京房展客戶提供最大優惠，包括開展前北京房展組委將會通過平媒、網媒以廣告形式將“秒殺特價房的房源信息”發布出去，讓廣大購房者到北京房展官方網站、北京房展官方微信注冊報名參與活動。另外，展會期間每天推出多套特價房，開展期間每天下午黃金時段在大會活動區進行搖號，展會現場搖出幸運購房者二十名，每天五名，擁有購買特價房資格，現場草簽協議，在展會四天形成銷售高潮。

　　北京房展組委會秘書長鄭向東表示，由于房地産交易本身金額較大、交易頻率低、房屋産品多樣化、不動産不能提供物流的特點，所以在互聯網如此發達的今天，購房依然無法實現網上實施，而購房高昂的機會成本也使得購房者做選擇時謹慎再謹慎。

　　“北京房展歷經23年風雨，被譽為“樓市第一展”，2017北京春展將繼續秉持“樓市第一展”的高品質，讓廣大市民在北京房展買好房、買放心房，買優惠房。”鄭向東説。

春節後上班沒多久，張潔（化名）的公司就開始搬家了，公司原來在上海小陸家嘴某棟甲級寫字樓裡租用200平方米辦公室，現在搬到了虹橋商務區，“新公司面積更大，租金也便宜。”張潔透露，公司在小陸家嘴租了將近10年了，但考慮每年的租金差達到30%，老闆選擇搬遷。

在上海各區域核心商圈的發展變遷中，寫字樓租金也隨之變動。仲量聯行的一份報告顯示，2016年第四季度，浦東浦西甲級寫字樓的租金環比全線下跌。

從2016年四季度上海中央商務區甲級寫字樓的租金與空置率資料可見，浦西中央商務區空置率環比上升1.5%達到9.1%，浦東中央商務區空置率環比上升1.4%達到7.9%。由於四季度有大量新增供應入市，非中央商務區空置率上升2.2%達到18.1%；浦西租金9.6元/平方米/天，延續環比下跌1.5%，空置率9.1%，上升1.5%。

仲量聯行上海研究部董事姚耀指出，由於供應量變化，上海核心商務區甲級寫字樓將會在2017年進入調整期，到2018年，隨著供應量下調與需求回升，租金水準會慢慢恢復。“目前的租金下跌是金融危機以後首次出現，但並不能說結構性下調。上海的辦公市場在2010年開始復蘇，過去幾年基本平穩向上，尤其是浦東地區的租金漲幅顯著。”姚耀說，2017年將會出現上海中央商務區甲級寫字樓供應的歷史最高峰，但從中長期來看，新增供應將在2018年以後開始顯著下降，屆時甲級寫字樓的租金也有望重新進入上升通道。

同策諮詢研究部總監張宏偉分析，甲級寫字樓租金下跌更甚於產業本身的需求不足。比如虹橋商務區租金稍低，租金差會導致企業辦公場地搬遷。

值得一提的是，在中環區域的甲級寫字樓經過大宗交易、重新包裝後，租金反而有上升趨勢。一名竹園商圈的業主對21世紀經濟報導記者透露，中央商務區的寫字樓租金下跌是現實，目前小陸家嘴部分寫字樓租金在下跌，未來會否波及竹園商圈不得而知，但自己也正在思考應對。“供應量增加與去年P2P公司的退租潮，是空置率下滑的直接因素，大部分業主只有降低租金來應對”。

原因：供應高峰年市場調整

多名業內人士指出，甲級寫字樓租金下滑的主要原因是供應量增加與市場需求不變。一名從事甲級寫字樓投資的基金管理人認為，商辦用地入市與開發商投資商辦物業的節奏都出現問題，才會導致市場進入調整期。在做盡職調查時他發現，最近一年是小陸家嘴與竹園商圈集中供應年，2019年之後，供應又會快速下滑。但從未來5年來看，上海甲級寫字樓市場仍有上升空間。

從戴德梁行研究部的資料可見，上海核心商圈【包括大陸家嘴、黃浦、靜安、長寧、徐匯（內環內）】的甲級寫字樓供應為：2017年74.7萬平方米、2016年67.97萬平方米、2018年37.79萬平方米、2019年15.5萬平方米。

其中小陸家嘴商圈的供應量變化最為明顯，但規律略有不同：2016年24.8萬平方米，2017年24.25萬平方米，2018年急劇下跌到6.6萬平方米，2019年又上升到10萬平方米。

戴德梁行研究部統計資料顯示，2016年第四季度上海全市甲級寫字樓租金繼續小幅下跌，環比下降0.42%。其中跌幅較大區域為核心商圈（環比下降0.89%），新興商圈的平均租金則保持平穩上升（環比上漲1.14%）。

四季度全市各大核心商圈租金都有不同幅度的調整，跌幅分別為：陸家嘴（-1.83%），長寧（-1.52%），靜安（-0.97%），徐匯（-0.95%），黃浦（-0.51%）。

戴德梁行研究部人士認為其主要原因是：核心商圈新增供應加碼導致空置率上升，寫字樓租戶選擇增多增加了租金談判籌碼；大虹橋、前灘等新興商圈逐漸成熟，給寫字樓租戶提供更多選項，逐漸完善的交通配套以及相對低廉的租金，給核心商圈帶來更大競爭壓力；P2P金融退潮，一些市中心寫字樓出現大面積空置，不得不降低租金。

姚耀指出，核心商圈租金的輕微下滑，可歸結於兩個原因：非中央商務區尤其是中環附近有大量寫字樓專案湧現，其中靠近核心商圈的寫字樓租金一般在10元/平方米/天左右，而偏遠一點的甚至可以達到六七元/平方米/天。這些區域包括虹橋、原閘北、長風、四川北路板塊等，目前來看，這些區域的交通配套、便利性等都在提升，因此租戶願意從核心商圈搬過去。

應對：服務提升與舊樓翻新

這些甲級寫字樓的業主將如何度過2017年這一相對低迷的階段？姚耀指出，一些空置率較高的專案業主為了保留優質客戶會在租賃談判中更為靈活。

但他強調，在調整期內，除了調整租金預期以外，還有就是做硬性和軟性的改進，以此來吸引老租戶留下。首先，樓宇翻新將會是2017年的主要表現。很多甲級寫字樓，比如恆隆廣場，就正在做翻新。其次，除了硬體的改善外，軟體服務的提升對於保留客戶將產生很大作用，比如在物業管理上下功夫，“一些業主，會考慮借助更好的協力廠商物業管理公司的力量，並更側重於細節提升”。

2015年、2016年上海大宗成交連續兩年創下歷史新高。資本加快進入，業主也為了確保物業有穩定的現金流而作出改變。租金上漲的空間對於新的投資者來說很重要，他們更看好中長期的投資價值。

姚耀認為，市場將經歷短暫的一年調整，最終安全“著陸”，2018年供應下降之後，租金出現上漲空間。

高力國際研報顯示，大量新增供應將在未來一年內導致浦東、浦西的核心商圈租金下調，調整程度或將差異顯著：在新增供應湧入後，浦東租金應在2018年回檔；相形之下，來自核心區及次中心區域的競爭將在中短期內導致浦西租金持續下調。

雖然過去5至10年，市中心核心區的商辦土地很少供應，姚耀指出，“2017年正好是供應高峰期，不是說跟土地出讓的密集供應有關係，相反地，從過去5年來看，中央商務區的土地在中長期是不夠的。而在上海的非中央商務區，過去幾年新興商務區的大力建設加之城市更新的步伐加快，導致了新增供應的高峰，這也促成2017年調整週期的出現”。

未來幾年，非中央商務區新增供應量將持續處於歷史高位，從而加劇新增項目之間的競爭。然而，同策諮詢研究部卻指出，辦公需求外擴已成不爭事實：2015年，上海核心商務區租金均價是10.7元/平方米/天，非核心區域租金均價是5.5元/平方米/天，兩者租金差額達95%；在商業配套上，2015-2018年非核心商務區主要商鋪市場供給為約564萬平方米，由於更完善的設施建設，年輕白領更願意在非核心商務區辦公。

如此，2018年上海核心商圈的甲級寫字樓租金回檔或尚存壓力。

一條過道欲賣150萬元，只因為能落個“學區”指標，這種瘋狂將徹底絕跡。日前，市住建委就住宅平房徵求意見，提出過道應在不動產權證附記欄中標注。二手房市場應聲而動，記者發現，“零居”學區房悄然消失，而經紀人也重將目標轉向一居室樓房。

“通道”將被記入平房房本

150萬元的過道，出現於去年6月。當時，鏈家仲介網站上掛出房源資訊，大耳胡同約10平方米的“零居”，雖為過道，不能建房，但因有房本且可獲得實驗一小前門分校的“學區”指標，欲報價150萬元，折合單價約13萬元/平方米。

“學區房過道”也能賣出超過10萬元的單價，一時間引發輿論譁然，也讓平房這類在本市二手房中占比並不大的住宅類別，反成關注焦點。

日前，市住建委會同市規劃國土委先後兩次就《關於加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產登記管理的通知》公開徵求意見，住宅平房辦理房源核驗時，屬地房管部門或其委託機構應進行實地核驗，將具有院落居民應急救援、通行功能的部位，在《存量房房源核驗資訊表》中標注為“通道”。不動產登記部門依據標注資訊，在不動產權證附記欄中予以記載。

這就意味著，未來在平房的交易轉讓中，“過道”這種不具備居住功能的部位將被核驗並標示，而不能再隱藏為住宅並藉以獲得“學區”指標。

“零居”學區房停止叫賣

儘管正式檔尚未落地執行，記者卻發現，二手房市場已有所響動，仲介經紀人公開表示平房過道已經沒有市場。

昨天，記者以諮詢人的身份聯繫了一位平房經紀人，詢問有沒有低總價、可落戶“學區”指標、無需居住的老平房。對方給記者提供了兩套房源，一套是8.8平方米、總價160萬元的開間，一套是8.4平方米、總價195萬元的平房。

“最近房源較少，目前我這總價在200萬元的平房就這兩套。”經紀人告訴記者，曾出現的過道類平房現在已經不賣了，“過道要在房本上標注了，誰還願意買，這種房子沒市場。”

在鼓樓大街一家寫明專營平房的小仲介，記者同樣也試著詢問可有小面積的過道平房，同樣得到了否定的答案。

學區房：仲介全價收購

每年春節之後的一個季度，歷來被經紀人視為提前囤積學區房的好時機，先低價將學區房收上來，再等旺季高價售出，賺取差價。記者在走訪中也發現，隨著市場監管的加強，不僅是“0居”平房從仲介門窗上消失，10平方米到20平方米的一居室平房掛牌量相較於前兩年也在下降。

昨天，鼓樓大街的小仲介門窗上，貼滿了各種有“學區”指標的一居平房，然而，當記者指著其中兩套表示想瞭解時，卻被告知已無房源。“最近在賣的差不多大小平房，就剩下一套，但是公產，只有使用權。”經紀人表示，最近平房出房少，尤其是面積小、總價低的平房，想賣的業主不多。

平房市場交易不能那麼隨意了，部分經紀人又將囤房目標重新轉回了一居室的樓房。在德勝門附近有一套小戶型學區房的張女士，這一個星期以來就沒斷過經紀人的騷擾電話。“您要是同意，我也不用看房，直接按照13萬元/平方米的價格，一次性把房款給您結清。”上周日，一位經紀人更是直接開出近800萬元的總價，提出全款購買。

大陸近年來國民所得大幅提高，但是追起飆漲的房價，依然十分吃力。根據易居房地產研究院研究報告顯示，在全大陸50強城市中，其中有18個城市的房價，在2016年已跨過每平方公尺1萬元（人民幣，下同）大關，折合新台幣每坪近15萬元的水準，其中深圳的房價最恐怖，已逼5.4萬元，折合新台幣每坪超過80萬元。

《證券日報》報導，報告顯示，2016年，在50強城市的成交均價排行中，前3名分別是深圳、上海和北京，成交均價分別為每平方公尺5萬3774元、3萬8283元和3萬3412元。深圳以前房價跑輸上海，但經歷了這一波大漲後，成為房價最貴的城市。上海和北京則處於每平方公尺3萬元以上的水準。

值得關注的是，雖然近年來大陸的國民所得已有大幅改善，很快就會擠進中高等收入國家行列，但是與房價的飆漲速度相比，依然落後許多。

根據統計，全大陸住宅成交均價超過每平方公尺1萬元的城市已高達18個，而徘徊在每平方公尺9000元至1萬元之間成交均價的城市則有6個。

在成交均價年增率排行上，深圳更是排在首位。據統計資料顯示，在2016年50強城市的成交均價年漲幅排行中，排行前三位的城市分別為深圳、蘇州和東莞，年漲幅分別高達56%、43%和38%，是房價漲最凶的城市。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，對於深圳和蘇州兩個城市來說，房價過快上漲的態勢，也是倒逼其公布嚴厲管制政策的重要原因。而東莞此前受到了限購收緊預期的影響，購屋者積極入市，房價也隨之快速上漲。而房價年漲幅超過20%的城市多了9個，蘇州、合肥、北京、上海等均在列。

潛在供應3.2萬伙 創梁特任內新高

政府近年賣地年年達標，但推地力度不減， 2017/18財政年度（下年度）的賣地表將有28幅住宅地，提供約1.9萬個單位，連同其他房屋供應，令私人住宅地潛在可興建的單位約3.2萬伙，創行政長官梁振英任內新高。政府積極賣地，發展商亦高價搶奪，2016/17年度（本年度）地價收入修訂預算達1177.57億元創新高，下年度的預算亦高達約1010億元。財政司司長陳茂波揚言，由於政府擬推出數幅貴重的市區地，賣地收入料會維持在較高水平。

馬紹祥今公布賣地計劃

陳茂波昨天發表《財政預算案》時指出，下年度的賣地表涉及28幅住宅地，提供約1.9萬伙，包括20幅新增住宅地；連同鐵路物業發展項目、市區重建局項目和私人重建計劃等，預計下年度潛在供應達3.2萬伙。

翻查資料顯示，下年度的潛在可興建單位數量，是自從2011/12年度錄得3.54萬伙後，6個年度以來最多，亦較本年度的潛在供應2.86萬伙多約11.8%。

發展局局長馬紹祥今天下午將公布下年度賣地計劃，除住宅地外，在下年度的賣地表中，亦會提供3幅商業/商貿用地，提供約185萬方呎樓面，同時有一幅可建約550個酒店客房的酒店用地將納入賣地表中。

多幅大型商用地陸續推出

陳茂波表示，未來數年政府尚有多幅大型商業用地推出市場，包括金鐘廊用地、中環新海濱3號用地、尖沙咀西九龍站廣深港高速鐵路（香港段）總站上蓋、銅鑼灣加路連山道用地、旺角洗衣街用地，以及多幅九龍東啟德發展區的用地，合共提供約1184萬方呎樓面面積。陳茂波期望，透過增加不同類型的經濟用地，以維持本港競爭力。

陳茂波指出，公營房屋土地供應仍有相當大的缺口，將會通過土地供應督導委員會全面統籌和督導土地供應的工作，力爭盡速縮窄差距，並呼籲社會各界支持政府改劃土地的工作。

政府消息人士透露，未來兩年私人住宅土地供應要達標應沒問題，未來數月政府會重點在公營房屋土地的缺口下工夫。

年度賣地進賬1177億元

近年政府推出不少貴重地皮招標，單計賣地表，本年度已經批出的25幅地皮中，有8幅的造價超過50億元；對比2015/16年度整個年度，只有兩幅地皮成交價逾50億元。

此外，政府亦將本年度的地價收入由原預算的670億元，修訂為1177.57億元；下年度地價收入預算亦趨進取，預計達1010億元。

城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，政府近年推出的私人住宅地，即使出現流標或適逢地價低迷，仍然堅持繼續賣地，對市場的訊息清晰；下年度住宅潛在供應達3.2萬伙，可見政府積極增加土地供應的方向不變。

理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，政府積極拓展土地的工作初見成效，預計未來一段時間土地供應量趨穩定。至於地價收入遠超預算，則反映地價上升的速度超乎政府預期。

對於商用地皮的供應，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝建議，政府應該盡快落實金鐘廊等地皮的推出時間表，令市場更清晰了解潛在供應量，以紓緩甲級商廈供應短缺的問題。

財政司司長陳茂波昨天宣讀《財政預算案》時，亦公布了全港321萬個物業在2017/18年度的應課差餉租值（下稱租值）平均調高0.8%，較本年度的4%升幅明顯收窄。

在私人住宅物業中，僅小型住宅單位的租值上調0.9%，中型及大型住宅單位都錄得跌幅。而在十大屋苑中，市區藍籌屋苑如鰂魚涌太古城等租值普遍持平，但天水圍嘉湖山莊則錄得7%升幅，幅度為十大屋苑之冠。

中大型單位不升反跌

差餉物業估價署助理署長（差餉及物業估價事務）葉百強表示，2017/18年度的私人住宅租值數字，主要反映2015年11月起約一年內的市道變化；由於自2015年11月起數個月內，物業租金隨市況回落，及至去年中開始，部分住宅的租金才錄得反彈，惟中型至大型單位在後半年的升幅未能抵消上半年的跌幅，故此租值出現下調，只有小型單位的租值錄得輕微升幅。

小型私人住宅單位（實用面積752方呎及以下）於2017/18年度的租值錄得0.9%按年升幅，平均每季要繳交的差餉約為1482元，扣除差餉寬減措施後降至約537元。中型住宅單位（實用面積753至1075方呎）下調0.9%，平均每季差餉約為3126元；至於大型住宅單位（實用面積1076方呎及以上）更下挫1.9%，平均每季差餉約為6909元。

十大屋苑 嘉湖升幅最勁

至於十大二手屋苑租值，有別於本年度的全線報升，2017/18年度變成只有3個屋苑有升幅，當中以天水圍嘉湖山莊升幅最大，達7%。葉百強估計，由於細單位的實際租金水平較低，抗跌和反彈能力亦較強，令細單位的租值有較明顯升幅。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，整體私人住宅租值變化不大，但個別屋苑則有較大差別，故嘉湖山莊租值出現較大升幅。

另外，雖然2017/18年度工業樓宇的租值升幅較突出，按年增長達4.4%，但相較於2016/17年度的11%升幅，仍出現較明顯的放緩。葉百強表示，本港工業市場正在轉型，例如一些資訊科技行業的工作室，已經與寫字樓相似，有機會帶動工業樓宇的租值持續上揚。

地價收入預測修訂

地價收入預測修訂
政府地價收入近年處於高水平。2017/18年度《財政預算案》修訂預測地價收入所用的假設；鑑於30年來地價收入差異甚大，故由參考過去30年地價收入佔本地生產總值的比例，改為參考過去10年的情況，希望可以更貼近市場最新的情況。

參考期限由30年變10年

最新預算案就2016/17年度的地價收入的修訂預測高達1177.57億元，較原預算的670億元，大升507.57億元。

財政司司長陳茂波指出，釐定2017/18年度的地價收入預測時，已經要求發展局和地政總署，就該年度預計推出的賣地表住宅地、鐵路項目和商業地等作預算；亦假設私人重建發展的情況；並調整預測地價收入的假設，包括由過往參考過去30年地價收入佔本地生產總值約2.8%的計法，改為參考過去10年的情況，即以佔GDP約3.3%計算。

不過，陳茂波表明政府沒有水晶球，「唔敢講個數一定準」。他以去年2月以每方呎樓面地價僅1848元批出的大埔山塘路住宅地為例，當時樓市淡靜，地皮以低價售出令市場嘩然；但去年11月九龍東啟德發展區有地皮則以超過市場預測上限售出。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，今年有多項因素令樓市隨時出現劇變， 難料2017/18年度地價收入能否達預算水平。

鄭家純漸康復快將出山

新世界發展（00017）主席鄭家純上月底疑因輕微中風入院，至今未有公開露面，繼缺席新創建（00659）業績發布會後，昨天也沒有出席新世界業績發布會，只有其長子、新世界執行副主席兼聯席總經理鄭志剛，以及執行董事兼財務總監歐德昌兩位高層出席。新世界並公布，中期純利多賺31.4％，至43.36億元；基本溢利報50.13億元，按年增長52.4%。

事有湊巧，新世界昨午公布董事調任，原本與鄭志剛同樣是聯席總經理的執行董事陳觀展，將於3月1日退任所有行政職務，調任為非執行董事及獲委任為公司顧問，鄭志剛將獨自出任總經理一職。

聯席總經理陳觀展退任

鄭志剛表示，希望外界不要誤會人事變動是與鄭家純近期的健康狀況有關；他個人並沒有因此升遷。他說， 6年來與陳觀展合作無間，由於陳觀展有新發展方向，在數個月前已傾談退出新世界管理層，並早已決定在發布業績時作出公告。

問及鄭家純目前的病況，鄭志剛表示，多謝大家關心，最近兩個月有很多好朋友關注其父的健康狀況，現時康復進展良好，「好快佢會出現番見大家」。有記者問到鄭家純是否如傳聞般因中風入院，鄭志剛回應說：「主席會好快出現畀大家見面，到時問佢，今日費事代佢答。」現年69歲的鄭家純是中共第十二屆全國政協常委，未知他能否出席將於3月在北京召開的全國兩會。

鄭志剛現年37歲，於2007年3月獲委任為新世界執行董事；陳觀展現年57歲，於2011年1月加入新世界擔任總經理。二人均於2012年3月起出任執行董事兼聯席總經理，其後鄭志剛於2015年4月改任執行副主席兼聯席總經理。新世界股價昨天早市高見9.9元，升4.8%，其後升幅收窄，收報9.78元，仍升3.5%。

料港樓價再升10%

昨天鄭志剛「代父從軍」主持業績發布會，並獨力回答近乎所有提問。問及本港樓市走勢，鄭志剛表示，香港失業率及薪酬水平穩定，相信樓市沒有大問題，而加息步伐較想像中慢，預料後市樓價升8%至10%。

在港投地方面，鄭志剛認為，新世界近期仍能投得地皮，但投地策略要視乎地區及時機，考慮供求情況及買家來源，會作出穩健的策略投資。

對於中資來港高價搶地，鄭志剛稱，不評價市場對手投地出價是否過高，他說：「可能人哋覺得平，可以創造更高價值，可能我覺得我做唔到囉。」

內地收益倍增 「抓緊時間賣樓」
新世界發展（00017）昨午公布完成私有化新世界中國後首份中期業績，截至去年底止半年純利43.36億元，增長31.4%；每股盈利0.46元，維持派中期息每股0.13元。基本溢利50.13億元，按年增長52.4%。受惠核心業務有良好增長，內地物業發展分部貢獻勁升1.07倍，至26.56億元，相關毛利率達36%；香港物業發展分部貢獻減少42.1%，至16.01億元，毛利率則高於20%。

期內香港應佔物業合同銷售47.28億元，若包括今年1月推出的荃灣柏傲灣，截至本月中，7個半月時間內已超過2017財年的100億元銷售目標。執行副主席兼聯席總經理鄭志剛認為，往後樓市仍有波動，「抓緊時間賣樓最緊要」，對前景審慎樂觀，未擬調整香港的銷售目標，往後在香港將有1700個單位陸續推出市場。

尋求京滬買地機會

內地物業發展方面，期內總合同銷售金額127.86億元人民幣，維持2017財年銷售目標160億元人民幣不變。鄭志剛表示，將主力在珠三角、廣州及深圳發展，維持進攻一線及一點五線城市，而與新世界中國的架構調整已「七七八八」，將繼續吸納土地儲備，包括留意北京及上海的買地機會。他稱，內地樓市調控在一段時間後會放鬆，目前自住樓宇需求仍然強勁。

物業租賃方面，鄭志剛指尖沙咀海旁新世界中心重建進度符合原定目標。其中瑰麗酒店將於明年第三或第四季開幕；寫字樓部分今年底落成，目前約40%面積出租，旗艦租戶為瑞穗銀行。

希慎興業（00014）昨日公布截至去年12月底止全年業績，純利下跌58%至12.18億元，每股盈利116.35仙。另外，財務總監賀樹人指出，旗下商戶去年下半年部分有減租，預料今年零售市道持續疲弱，或會繼續出現減租情況。

希慎派發第二次中期股息每股1.09元，連同第一次中期股息，全年派1.35元，按年增加2.3%。

利園三期提早末季竣工

賀樹人表示，利園三期將提早於2017年第四季竣工。截至2017年2月中，利園三期上蓋工程已經進展至22樓，寫字樓及商舖亦陸續簽約，希慎計劃引入更多中低價及保健品牌。

賀樹人提到，期內寫字樓業務收入增長3.9%，平均租金增約25%，又指中環的租金受到中資及金融機構支持，促使其他行業轉移至港島其他區域，預料2018至2019年港島區寫字樓的供應將再增加。

商舖業務方面，主席利蘊蓮稱，期內營業額增加3.5%至約20億元，商舖租金平均增加約5%，出租率為99%，2015年同期為全數租出。

利蘊蓮不諱言，過往商戶擴張速度過快，近年零售市道有所放緩；加上美元走勢強，而港元與美元掛鈎，令貨品價格上升，預期本港今年零售市道將會繼續波動。

信和置業（00083）昨天公布截至去年12月底止中期純利按年下跌11.43%，至34.4億元；每股盈利0.56元，維持派中期息13仙。

物業銷售方面，期內收入約95億元，較去年同期增加32%，物業銷售總收入主要來自出售帝景灣、玖瓏山、Botanica Bay等項目，目前已售出約88%至99%的住宅單位。至於租賃方面，期內租金收入19.58億元，按年增長3.4%，整體出租率為97%；香港商舖出租率為98%，寫字樓出租率亦有97%。

信和酒店派中期息4仙

信和酒店（01221）亦公布截至去年12月底止中期純利約9000萬元，按年增長6.13%；每股盈利8.76仙，維持派中期息4仙。

信和酒店管理層表示，隨着過夜旅客人數下降，本港酒店業市場競爭愈趨激烈，期內城市花園酒店、皇家太平洋酒店以及港麗酒店之營業額分別為1.43億元、2.08億元及3.95億元；2015年同期的營業額則分別為1.39億元、2.09億元及3.87億元。

利嘉閣預期，今年樓價可繼續向好，整體樓價升幅可達10%。當中一手交投量料破2萬宗，涉資金逾2,100億元，再創新高。

利嘉閣地產總裁廖偉強出席精英活動時表示，影響樓市的4大因素，包括息口、供應、經濟、政治均比2014年佔中事件後有所改善，加上年中政府將會換屆，社會可望更趨和諧，因此預期今年樓價可繼續向好，整體樓價升幅可達10%。

今年增聘500人攻新盤

預算案寬減差餉，他認為對置業沒有實際幫助，籲政府從修訂從價印花稅等辣招措施着手，以釋放二手需求及適度放寬按揭限制，更能幫助置業人士入市。

至於公司發展方面，廖偉強透露，受一手樓市熱賣帶動，前綫同事去年佣金收入理想，共有295名同事達到公司要求，成為公司精英會會員，創歷年新高。展望今年一手樓盤仍主導市場，故公司將增加資源搶佔新盤市佔率，今年將增聘500名前綫銷售人員，並擴大分行網絡至230間。

另外，公司亦會投放約2,000萬元，加強資訊科技發展，例如年中將會推出全新內部樓盤系統，前綫銷售人員可以透過手機，最快捷獲取準確的樓盤資訊，即時和全面滿足客戶需要。

全美不動產協會 (NAR)22 日公佈，2017 年 1 月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後) 較 2016 年 12 月的 551 萬戶 (上修值) 上揚 3.3%(較 2016 年 1 月上揚 3.8%)至 569 萬戶、創 2007 年 2 月 (579 萬戶) 以來新高，高於市場預期的 554 萬戶。

NAR 統計顯示，全美 1 月成屋房價中位數為 228,900 美元、較 2016 年 1 月上揚 7.1%，創 2016 年 1 月 (年增 8.1%) 以來最大漲幅，連續第 59 個月呈現年增。1 月全部現金成交比重報 23%、高於 2016 年 12 月的 21%，但低於 2016 年 1 月的 26%。

根據房屋抵押貸款業者 Freddie Mac 提供的數據顯示，2017 年 1 月份 30 年期傳統固定房貸利率自 12 月的 4.20% 降至 4.15%、5 個月以來首度呈現下滑。作為對照，2016 年 30 年期傳統固定房貸利率平均為 3.65%。

1 月首購族佔比報 33%、高於 2016 年 12 月以及 2016 年 1 月的 32%。2016 年全年首購族佔美國成屋銷售比重為 35%。

截至 1 月底整體待售庫存年減 7.1%(月增 2.4%) 至 169 萬戶，連續第 20 個月呈現年減。以現有銷售速度來推算、庫存僅能撐上 3.6 個月，與 2016 年 12 月相同。

美國 1 月住房類消費者物價指數 (CPI) 年增 3.5%。美國 1 月實質 (經通膨因素調整後) 平均週薪年增率自 0.4% 大跌至 - 0.6%，創 2011 年 11 月以來最大跌幅(zerohedge)。

美國商務部 1 月底公佈的數據顯示，2016 年美國家庭自有住宅率報 63.4%、低於 2015 年的 63.7%，創 1965 年 (63.0%) 以來新低(見下圖，圖片來源：FRED)，連續第 12 年呈現下跌！


美國人口普查局於 2016 年底公布，截至 2016 年 7 月 1 日為止的 1 年期間美國人口僅增加 0.7% 至 3.231 億。華爾街日報報導，美國 2016 年人口增幅創經濟大蕭條以來新低。

中國國家外匯管理局 (SAFE) 於 2016 年 12 月 31 日表示，中國國際收支個人購匯中存在一些漏洞，致使部分違規、欺詐、洗錢等行為時有發生，包括利用經常項目從事資本項目交易(比如：海外購房和投資等)，在一定程度上助長了地下錢莊等違法行為。

Thomson Reuters 20 日報導，國際金融研究所 (IIF) 預估，2016 年總計有破紀錄的 7,250 億美元流出中國、今年可望再創新高。

霸榮 (barrons.com)2016 年 7 月報導，根據 NAR 的統計，截至 2016 年 3 月底為止的 1 年期間海外買家佔美國成屋銷售比重報 4%(註：低於一年前的 8%)。大中華地區(中國、香港、台灣) 買家連續第 2 年稱霸，合力斥資 270 億美元 (註：因購屋數量減少、低於一年前的 286 億美元) 收購美國房屋，遠高於加拿大的 90 億美元(一年前為 112 億美元)。

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