「登錄價高出行情近5成被刪」 投訴無門

質疑操控
實價登錄上路5年，期間引發爭議不少，近來《蘋果》接連接獲讀者投訴，指其在申報後卻都不見於網站曝光，向地政事務所反映卻獲偏離區域行情而不予刊登，質疑政府操控房市行情，內政部對此則回應，實價登錄目的希望能提供民眾市價參考，「異於行情價格」恐干擾判斷，才會訂有此規定，目前無修正規劃。

民眾林小姐向《蘋果》指出，她2年前在台中南區以總價約730萬元買了一間重新裝潢的透天，申報實價後卻遲遲未見於網站曝光，經詢問地所人員得到回覆是成交價跟當地行情約500萬元差距太大，因此無法刊登，而現在自己想賣房，買家出價都拿實價來殺價，大嘆：「這要我怎麼賣房子？」
依地政所人員回覆林小姐來計算，林小姐買價730萬元高出「當地行情」4成6。
對此，台中市地政局地價科科長楊曉龍表示，若是申報價格偏離當地行情，不論過高或過低均會暫緩揭露，若經調查確實與當地行情背離，將不予揭露。不過若屬特殊交易，可在備註欄註明原因，經查屬實也都會刊登。

專家：成交就是行情
內政部地政司也解釋，申報資料須經篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易，才對外提供，不過也要求各地方政府揭露率至少達9成。
天時地利不動產顧問總經理張欣民說：「市場上有一句話，能成交就是行情。」他認為，如果要實價登錄，除非有造假，否則應該全數揭露，並沒有所謂偏離疑慮。如今實價登錄不僅「黑數」隱藏為人詬病，包括揭露速度、資訊正確性等也遭抨擊。

拖太久恐降低參考性
如去年9月揭露的北市豪宅「信義富邦」，一口次揭露4戶，最早一筆甚至是2014年的成交，揭露龜速。也有房仲指出，北市士林區有一間大東路高價店面揭露，後來不知為何從網站消失，懷疑遭下架。台北市地政局官員解釋，一般高價豪宅若僅1、2筆申報，太快揭露怕數字有浮報疑慮，為求資訊正確，會累積到一定申報量才揭露，至於下架應屬誤會。
張欣民認為，實價登錄已實施5年，政府應全面檢討，比如加強價格揭露即時性，建議應在過戶時就直接申報，現行至完銷才申報讓建商有操作空間，讓參考性降低。

桃園買氣最熱 高雄交易量也增76％

各品牌房仲的2月中古屋交易表現亮眼，各都會區業績呈現「量增價小漲」，桃園是各房仲的交易熱區，以深耕桃園的台灣房屋來說，桃園2月和去年同期相比價漲3.8％，量增107.6％；平均下來，7大都會區中古屋量增75.7％，價格上漲2.5％。

根據台灣房屋統計，主要都會區2月房市表現，桃園買氣強烈，較去年同期量增翻倍，台灣房屋智庫經理江怡慧分析，蘆竹區大竹重劃區一帶、龍潭山仔頂、市區商圈買氣增溫，桃竹自住型買方明顯動起來；帶動區域成交價格上揚3.8％，冠居各都會區。

受惠於機捷通車
江怡慧說，特別的是新北土城一帶小型加工廠，因擴廠需要紛紛往龍潭找地自用，因此中小坪數的工業地供不應求。
永慶與信義2大房屋桃園地區的交易量，也皆冠居各都會區。永慶交易量較上月成長10％，信義則較去年同期增加37.4％。永慶不動產青埔高鐵站前加盟店林蓁莉店長認為，青埔地區因人口數增加，自住型剛性需求強勁，加上機捷通車效應，交易量明顯成長，其他地區則可能因為新成屋交屋與固定買盤支撐。

雙北業績增8成
值得一提的是，台屋的雙北地區業績明顯增長，北市交易量成長8成，新北交易量更高達92％，價格部分分別小漲2.3％及3.7％。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德透露，市中心大安、松山、信義區以及新北市第一圈的板橋、汐止、中和、三重等，交易皆較去年增加。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，縣市土地公告現值以及個案降價，讓買氣延續上月成績。

除了雙北，台灣房屋的數據看出，新竹縣市與去年同期相比交易量增近66％，台中增64％，高雄增76％，價格也分別上漲2.4％、2.3％、1.9％，皆呈現價量增長。台南市交易量增加42.9％，價格微漲1.2％，是7大都會區中成長最少的。

台南漲價空間少
台南交易量佔業績大宗的惠双房屋，其加盟總部總經理呂科翰分析，台南因為之前緩漲，基期比較高，因此雖然還是有成長，但空間不多。
民眾莊宇傑表示，自己與父母同住，最近想結婚有在陸續看房，但覺得房價好像還會再低，沒有什麼特別的感覺。

乳酸菌飲料小兵立大功，台灣比菲多食品董事長梁家銘2013年將總部自台北市遷回家鄉台中市，買下臺灣大道上「亞太雲端」約360坪辦公室，去年12月再出手7期重劃區「四季天韻」16樓，創該社區次高紀錄。
創立於2001年的台灣比菲多食品，旗下除知名的乳酸飲料，還有日韓客來台指名的純萃喝咖啡等飲品品牌，該公司原設址台北市忠孝東路四段，2013年遷至台中市「亞太雲端」商辦大樓。

根據實價登錄，2012年12月亞太雲端共揭露4筆5樓交易紀錄，總價7292萬元，成交單價在20萬元上下。

七期買氣穩健
東森房屋北區英才加盟店駱中凱分析，「亞太雲端歷經重建拉皮，屋齡超過16年，去年實價成交單價約27∼28萬元，比菲多入手後價格約翻漲4成。」
「四季天韻」去年12月最新成交16樓戶，坪數約237坪，屋主是比菲多的子公司優個兒，成交總價7068萬元，拆算車位後單價30萬元。

梁家銘買進台中亞太雲端大樓（右圖箭頭處），及台中7期豪宅案「四季天韻」16樓戶（左圖箭頭處）。資料照片
東森房屋七期精英加盟店店長何銘漳說，社區入住率約3∼4成，至今實價揭露共18筆，平均成交單價在26∼31萬元間，比菲多交易合乎市場行情。
住商不動產七期園道店店長謝德亮表示，去年下半年，七期買氣確實穩健成長，來人增加3∼4成，「尤其80∼100坪、總價2500到3000萬元的產品最獲青睞。」

高市地政局公告今年第1季土地標售，此次推出13標共15筆建地待標，總標售額底價8億4747萬元，約有3400坪。其中去年土地買氣熱絡的三民區中都重劃區此次共3筆土地釋出，面積110∼303坪，每坪40∼60.1萬元。
中都重劃區因近高市指標豪宅聚落美術館地區，近年來若有土地釋出，往往吸引許多開發商進場購地。

價格微幅下修
專家分析，這次標售底價和過去相比，有微幅下修，價格合理，預估開發商將進場搶標。
統計去年包括地政局與國產署全年共12標中都重劃區土地標脫，總面積4041坪，投標總額約28.9億元，佔去年公家機關標售額達32％，包括京城、興富發、福懋與富邦建設均有得標紀錄，每坪成交44∼86萬元，平均溢價7％。

「地貴也要買」
此次標售中都重劃區共3標3筆土地釋出，其中地號88面積264.6坪土地，基地正對逾2000坪美都公園，每坪60.1萬元；而地號177土地，坪數303坪，每坪55.2萬元。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，中都過去土地標售，面濕地公園首排曾標出每坪132萬元新高紀錄，此次釋出土地價格定價合乎行情，且價格與過去相比有微幅下修。
許值瑋說，即便近年來房市買氣低迷，但土地買賣仍時有成交，因美術館土地開發已飽和，中都將是中大型開發商獵地指標，即便地貴也要買。

台北市豪宅給力，根據國際房地產顧問公司萊坊發表2016 Q4全球豪宅指數，39個主要城市的豪宅價格年增4％，台北市豪宅市場受惠於中國肥咖條款，使台商資金回流，整體名次較Q3吊車尾，前進2名次，擊敗東京、莫斯科。

中國城市漲最多
萊坊表示，整體來看，2016年上半年全球豪宅表現優於下半年，上半年漲2.8％，但下半年因多國打房加劇，年增幅縮減至1.2％。就Q4表現來看，25個城市上漲，12個城市跌價，2個城市維持平盤。
上漲國家最劇烈的前3名，皆由中國一線城市一手打包，分別為上海的27.4％、北京26.8％、廣州26.6％，年漲幅直逼3成。12個跌價城市包括台北市，價跌約8％，而東京年跌8.8％、莫斯科年跌11.2％，為全球吊車尾2大城市。

建商讓利去庫存
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛認為，台北市去年Q4豪宅市場部分社區交易熱絡，主要是因建商、屋主讓利去庫存，再加上豪宅稅有調降趨勢，自住買方逐漸回籠，整體因此「價跌量回溫」。
華固建設董事長鍾榮昌指出，去年12月豪宅稅制確定調整，使得豪宅看屋客明顯成長，以「華固名鑄」為例，至今來人已有50組，成交12戶，成績超過預期，「股房雙市都是風險性資產，影響最大的是資金，在資金回流下，應持續受到矚目。」

京城建設（2524）展現企圖心，除了在手可售餘屋200億元之外，今年將推出的新案量高達170億元，其中以北美術館的360戶新案更被視為蛋黃區房價指標，高雄房地產今年持續讓利風潮，藉以推升成交量走出低潮。

法人分析，房市交易量要放大，市場才會真正落底，否則老是懸在半空中，只會延長盤整時間，對建商並不利。京城是高雄建商龍頭，擁有實力可以主導市場價格策略，包括農十六「京城」創高價，以及首購案平價行銷，因此當前市場注目京城的價格策略是否改變。24日京城收盤23.2元，跌0.1元。

法人表示，京城今年最大案為鼓山區美術館北段的青海段61地號，戶數361戶，總銷超過80億元，由於量體相當大，售價將不至於太高，之前市場傳出毛胚屋銷售每坪18.9萬元，是否成真很快會揭曉。

京城另外三個新建案分別位在苓雅區捷運五塊厝站附近、左營高鐵商圈與漢神巨蛋腹地，主力坪數45至90坪，多為首換與換屋產品，極力衝刺掌握購屋能量。

麗寶集團旗下上市公司名軒開發（1442）目前在手可售新案高達七至八個，名軒開發總經理李木鐸表示，目前房市要大好很難，接下來名軒將透過讓利方式強銷手中餘屋，今年目標銷售率六成、金額達30億元。

李木鐸表示，依目前房市氛圍來看，市場要大好很難，不過，房地產最壞的情況頂多就是現在，不會再壞下去，因此公司今年將積極衝刺手中待售餘屋，希望透過讓利5%~8%方式，加速去化手中餘屋；名軒24日收在18.55元，下跌0.15元。

李木鐸說，目前公司手中待售房屋約40億至50億元，像是宜蘭礁溪、南崁、八德、台中、文山，以及A7合宜宅16間店面約5億至6億元等。以台中來說，「美好莊園第一期－文森莊園」銷售已達六成，第二期莫內花園銷售五成，預計3、4月拿使照，第2季入帳。

李木鐸表示，今年名軒還是「不買地政策」，但會有新案先行開工，像是名軒宜蘭羅東、台中大有路兩筆新案，將會首度採取「建築結構履歷認證」，並將在明年開始銷售，並在2018年底、2019年初完工。另外新莊位於中信國小附近新案也已開工，並將在明年銷售，預計至2019年公司業績無虞。

桃園市「捷運綠線」延伸到中壢火車站浮出檯面，更將在中壢區環中東路、福州路口增設1站，台灣房屋、21世紀不動產同聲為中壢後站發展按讚。

隨著機場捷運明（2）日正式通車且未來將連接到中壢火車站，桃園市政府定位「捷運綠線」的航空城捷運可望今年動工，也規畫延伸中壢火車站，21世紀不動產營運處協理張恆嘉說：「最大意義在打通中壢前、後站的阻隔。」

張恆嘉表示，機捷是市府定位的「捷運藍線」，綠線延伸線則一舉銜接藍、綠兩條捷運，是完成區域完整網路的重要規畫，可直接貫通桃園、八德和中壢3區動線，形成大桃園、中壢交通網的最後一哩路。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出，桃市捷運綠線延伸線由6站增為7站，多設1站選在中壢區環中東路、福州路口，不僅對中壢房市有正面影響，對中壢後站發展更直接受惠。

台灣房屋環中直營店長林正修說，環中東路周邊新成屋目前每坪大約20萬元至22萬元，中古屋介於18萬元到20萬元。

林正修分析，中壢後站發展因為交通問題延遲很多，包含健行路、龍岡路地下道、普義路等地下道及中山東路高架，造成上、下班都非常塞車，未來都將受惠台灣鐵路桃園段地下化、捷運改回平面道路。

21世紀不動產中壢環中店長張惠碧也說，先前就已傳出中壢後站有的捷運綠線經過，附近房地行情已經反應一波，過去價格最高每坪18萬元，現在已有回檔，如今規畫案更為明確，對區域行情一定有加分效果。

桃園市政府考量中壢後站地區為人口稠密、發展成熟區塊，規畫未來設置「中壢體育園區」，將衍生大眾運輸系統高度需求，張惠碧、林正修強調，後站商圈較分散不易集中，「體育園區」具有靠近市區、連接火車站及中原大學、健行科技大學等校區優勢，若能落實對地區的發展意義重大，也是當地民眾期待已久的重要建設，有望產生聚集效應並帶來人潮。

　　2017年伊始，重慶房地産市場就爆出了重磅消息：保利地産(600048,股吧)與美每家達成協定，成功收購美每家華龍城項目剩余地塊，推出新項目保利金香檳。這拉開了保利地産全新戰略序幕，也打響了保利地産衝刺重慶（樓盤）前三強的第一槍！

　　保利戰略轉型

　　收購、合作開發等形式或成新常態

　　“從單純的招拍挂拿地，到收購、合作開發多頭並進，從穩健發展到力爭前三強，2017年對于保利重慶注定是不平凡的一年！”保利重慶有關負責人告訴記者，早在2016年的一次媒體溝通會上，保利重慶總經理劉強曾表示：保利要在三年內回歸重慶樓市前三強。2017年作為第一年，保利重慶以收購美每家華龍城打響了衝刺前三強的第一槍。

　　據悉，2017年的並購大戲或許才剛剛開始，在之後很長一段時間內，除招拍挂之外，並購、合作將成為保利重慶補充土地儲備、提升城市影響力的重要途徑。

　　看重“西區”情結

　　保利轉型首站進軍華岩新城

　　“保利對于西區有一種特殊的情感，在西區我們已經先後開發了保利心語、保利可愛島、保利愛尚?以及保利花半?等數個深受市場認可的産品。華岩片區作為西區未來發展的一個重要區域，集中了龍門陣主題公園、水魔方主題公園以及華岩寺旅遊風景區等眾多旅遊娛樂資源，隨著二縱線以及輕軌五號線的通車運行，各項配套設施的成熟，區域價值急劇提升，潛力巨大。”談到西區，保利重慶有關負責人深有感慨，他提到，本次收購美每家華龍城，推出“保利金香檳”，是保利“香檳”係列産品第一次進入西城，是保利深耕西區的又一重要舉措，將打造一個法式經典風格的生態教育居住區，首期以高層産品為主，後期將推出洋房，彌補區域産品缺口。

　　同時，保利在觀音橋將推出全新“天”字項目——保利天匯，大打保利多業態産品策略，搶佔市場份額。

　　2017年的北京市場，可謂是“豪宅遍地，普宅難尋”。隨著近年來“高價地”項目逐漸上市，豪宅市場標準不斷走高，高價項目也明顯增多。從2016年入市的豪宅項目可以看出豪宅産品的創新角度層出不窮，從戶型設計、科技係統、到大師級設計等。相較于之前的“價格”戰，豪宅産品轉向“個性化”的競爭路線，。

　　府藏三環 稀冠京西


　　在中國住房消費日趨“自我”的時代，面對具有高端鑒賞能力和精神需求的頂級客群，也為開發商提供了一個差異化的發展之路，懋源地産，正是這時代機遇的最佳洞察者。懋源 釣雲臺作為懋源地産臺係的經典之作，擇址西三環，以用戶居住感受為出發點，無論在産品硬實力還是服務軟價值上，均做到因需而生的“定制化”。

　　中魂西技，意境東方


　　一個喧囂的數字時代，人是丈量一切的尺度，懋源 釣雲臺，從建築之初，便以互聯網産品經理的思考模式，處處為用戶考慮，項目不僅顛覆了傳統豪宅市場的舊有觀念，從建築立面到園林規制，懋源 釣雲臺無不將“匠心”做到淋漓盡致。項目應用石材幕?、彩釉玻璃、陶土面磚、金屬飾面、定制化紋飾，傳遞出中西合璧的東方神韻與氣派。園林上，師承中國四大名園之拙政園，取其景致、意境，以現代手法加以演繹，打造最具東方情懷的禮序庭院。

　　成品宅邸 匠心盛境



　　從生活者的視角再探空間，懋源 釣雲臺在空間內部打造上，以“禮”為線索，重拾當代家道的情感聚合，並以人文情結的細節打造呼應時代精神。?外有序的躍層空間布局，一切以“家”為源點，空間禮序動靜分制，南向舒闊面寬，採光納景朝暮詩意棲居，平層空間更讓家庭成員關係更為平易，全明格局、三面採光以及科學規劃多重收納體係，讓居室空間井然有序，私密之外更易闔聚。以參與生活的角度思考，不斷地檢視生活中的小細節用最親和及人性化的方式讓人們自然而然地融入生活，每個空間的背後都有設計者的匠心獨運。項目摒棄傳統豪宅採用同一品牌打造的形式，全球採集Bertazzoni、Scholtes等一線品牌，選取的品牌均是該領域內，世界一線品牌的頂級産品，將用心落到實處，用世界品位為家庭的個性化需求升溫。

　　以定制聚合層峰

　　從關注建築細節到洞察生活點滴，懋源地産以先于時代的視角，定制生活高標。懋源 釣雲臺會所服務小眾圈層定制，從業主未來生活需要出發，以“高格調”、“實用性”為標準，引入Partyroom、健身房、遊泳池等豐富載體，打造業主健身、家庭聚會的獨特去處。

　　定制時代 薈啟生活

　　從生活氛圍的營建到社區文化的構築，“因需而制”被滲透進服務細節的方方面面，比業主更懂業主，比生活更懂生活。懋源薈生活服務體係，以更科學化、人性化、創新化的標準，實現懋源品牌，從“産品定制”向“服務定制”的時代進階。從物業運營、社區文化、公共維修保養等方面提供係統化的全程關照。懋源創新定制觀，全行業首創“房屋養護服務計劃”。每一處皆滲透對人居理念和差異化體驗的深度思考，用匠心打造潛心之作。從定制建築到定制生活，從産品主義到服務主義，懋源地産每一步皆是一個時代，這一次，犒賞非凡，回歸家的榮耀。

　　【導讀】教育部網站發布了關于做好2017年義務教育招生入學工作的通知，明確2017年包括北京在內的19個重點大城市實現100%小學劃片就近入學。

　　每平方米25萬元，是最近北京市金融街區域一套房屋出售的單價。2月下旬的一天，一位買家正準備以1000萬元買走39平方米的1室1廳。5小時後，這套房子被另一位出價1200萬的買家熊爸拿下。不過，這項高單價的交易並沒有出現在一些公開信息平臺。

　　讓自己孩子就讀宏廟小學，是熊爸購買北京豐匯園小區的目的。這是一所北京市排名前列的小學。其劃片小區的價格在二手房市中也水漲船高。

　　由于學區房的高單價，一些面積小于標準房屋的非標準住房，如地下室、過道成為了很多只求為孩子獲得學籍資格的家庭購買的“經濟”之選。但即便如此，這些房屋同樣價格不菲，比如對口宏廟小學的另一小區宏匯園在售地下室的報價都超14萬/平方米，實驗二小德勝校區的安德路地下室報價已超過12萬元/平方米。

　　不過，不動産登記機構出臺的最新政策明確，一些不具備居住功能的“房源”未來可能不具備學籍和落戶的條件。

　　而來自教育部門的最新政策也注意到了學區房問題，建議在學區房問題嚴重的區域採取多校劃片的手段。

　　“買一套，看200套”

　　“不是衝動購買。”熊爸説，他本來在通州有2套房，但通州房屋所在學區屬于“菜場小學”，于是他利用了45天在海淀區和西城區知名小學門口“蹲點”，詢問家長們學校的教育硬件、師資力量、食堂餐廳、日常課程等，截止到2017年1月，熊爸已“看過200套學區房”。

　　經過調研，熊爸選擇了兩個地區：金融街片區和德勝門片區。據他的分析，金融街片區和德勝門片區各有利弊，金融街片區擁有知名小學：實驗二小、奮鬥小學、宏廟小學、西單小學、華嘉小學和受水河小學，前四者排名頂尖，後兩者弱;德勝門片區的優勢是抗調劑，德勝門地區的西師附小、五路通小學、實驗二小德勝校區、裕中小學等學區質量實力相當。

　　在這個過程中，熊爸看到一位購房者以640萬全款購買了德勝門的一處學區房的地下室，也看到單身青年，甚至“00後”都在咨詢學區房地下室。

　　因為相對于普通的學區房源，同樣有學籍的地下室總價更低，尤其是在房屋核驗政策變化的情況下。

　　2017年1月26日，《關于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動産登記管理的通知》(以下簡稱“《通知》”)開始公開徵求意見，截止到2月5日。

　　《通知》第3條明確：住宅平房申請辦理房源核驗時，屬地房管部門或其委托機構應在受理階段進行實地核驗，並將門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況，在存量房交易服務平臺房源核驗表單中進行標注，不動産登記部門依據係統中標注信息，在不動産權證附記欄中予以記載。

　　換言之，過道學區房在《存量房房源核驗信息表》中標注為“通道”，不是“房”，購買“過道”的家庭子女存在不能上學的風險。

　　多名家長向記者證實：過道房受到政策遏制，平房産權不清晰等原因造成家長們開始由購買過道“老破小”轉向購買“地下學區房”。

　　熊爸就是在這樣背景下，花費1200萬元“截胡”了前述房屋。熊爸坦言，自己實在無法接受住在潮濕的地下室。

　　難題

　　記者通過多渠道獲悉，近期學區房持續火熱的原因有二：

　　一、北京市東城區、朝陽區為了盡可能普及優質校資源，近年取消了推優，採取派位和劃片制，並且這一趨勢正在全市范圍內推廣。某種程度上，新的政策趨勢也促成了學區房的火熱。

　　二、學區房抗跌性和穩定性是中産階層對抗貨幣貶值、貨幣保值增值的重要通道。

　　以“推優”取消傳言甚囂的西城區為例，根據《北京市西城區教育委員會關于西城區2016年義務教育階段入學工作的意見》和《2016年西城區非本市戶籍適齡兒童入學證明證件材料審核辦法》，西城區房管局審核父母的西城區實際居住證明是條件之一。

　　現實操作中，西城區集體戶不實行劃片登記入學，而是在本學區學位有余的前提下，在學區內派位入學，學區學位不足的在全區派位入學，多名西城區集體戶家長證實了這種説法。

　　根據北京市教委數據，2010年以來，北京市適齡兒童少年人數每年平均遞增2萬人，年均增長20%，這種趨勢進一步加劇了很多人對學區資源會愈發緊張的擔憂。

　　中央教育科學研究所研究員儲朝暉向記者説，學區房火爆由商家炒作、家長教育理念不成熟、家長過于年輕、教育資源不均衡等綜合原因造成，隨著教育資源的均衡，追逐學區房可能像80年代的集郵熱潮，只是曇花一現，根據教育統計學，決定一個人成功中，先天因素佔比是62%，在先天因素基礎上後天因素佔比只有30%。

　　不過，在一些拼搶學區房的家長們眼中，儲朝暉的建議過于理想化。在目前教育資源仍不均衡的情況下，家長們對數字失去了感覺，再貴、再刷新三觀的學區房一經推出，還是被家長們一搶而空。

　　2月22日，教育部網站發布了關于做好2017年義務教育招生入學工作的通知，明確2017年包括北京在內的19個重點大城市實現100%小學劃片就近入學，建議“學區房”問題突出的地方積極推進多校劃片。

據英國媒體CoStar News報導，有“重慶李嘉誠”之名的張松橋，其旗下的中渝置地將以10.2億英鎊（約合13億美元）收購倫敦摩天樓Leadenhall Building（或稱為122 Leadenhall Street）。

該交易將成為英國自2014年以來交易額最高的單宗地產買賣。在港交所上市的重慶開發商中渝置地（CC Land）在整個競購過程中出價最高，超越同時競標的韓國投資公司（KIC）和新加坡淡馬錫控股公司。

Leadenhall Building的所有者英國第二大地產商British Land和加拿大地產巨擘牛津物業集團（Oxford Properties Group）是該摩天樓的所有者。

倫敦商業地產交易持續升溫

據《華爾街日報》，仲量聯行資料顯示2016年來自中國內地和香港的投資者，購買了倫敦核心地區超過30億英鎊的房地產，低於英國投資者，但是卻超過美國和歐洲投資者。

脫歐後的倫敦商業地產交易數量雖然有所下降，但據參考消息網，來自中國的投資者越來越積極，使其資金流入更顯突出。倫敦的商業房地產交易量去年僅為215億英鎊，比2015年下降45%。

據英國《每日電訊報》報導，春節期間，中渝置地控股有限公司斥資2.92億英鎊（約合25億元人民幣）從美國教師退休基金會-亨德森房地產公司手裡買下了總面積達2.4萬平方米的敦著名寫字樓物業One Kingdom Street。

香港英皇集團的附屬公司今年1月份表示，公司以2.6億英鎊購得倫敦索霍區的一棟有寫字樓和商鋪的大廈。

仲量聯行英國資本市場負責人阿利斯泰爾•梅多斯認為，一方面，是人民幣相對於英鎊自以來升值了12%，使得這裡的資產對中國內地投資者來說變得便宜。另一方面，雖然去年年底，倫敦西區寫字樓平均資本報酬率是4.2%，與金融危機前持平。但是在香港，寫字樓的收益率只有2.6%。

倫敦仍然有吸引力。

澳大利亞監管趨嚴 中國房地產投資者紛紛逃離

在南半球的另一個國家也有類似的情景：在2014-2015年，中國投資者投資澳洲房地產的總金額高達243億澳元，比第二大外國投資國美國的投資額多了三倍。過熱的投資導致當地房價持續上漲和國民房產負擔能力惡化。

但現在不一樣了。澳大利亞政府採取多種措施：從最初的提高印花稅和其他相關稅收，到強制外國人出售非法購買的房產，現在是停止了對外國買家的貸款，來限制外國人購房。

現在澳大利亞四大銀行：澳大利亞國家銀行（National Australia Bank），澳大利亞聯邦銀行（Commonwealth Bank of Australia），澳新銀行（Australia & New Zealand Banking）和西太平洋銀行（Westpac Banking Corporation），已停止向在當地無收入的非居民借款人發放貸款。

很多在三年前購買樓花的中國人，發現現在很難貸到款。

幾輪政策下來，來自海外的需求開始減弱。過去兩年中澳大利亞的外國買家所占的新房地產銷售比例已從16.8％下降到10.9％。墨爾本和布里斯班的單位價格開始緩和，去年分別僅增長1.7％和2.3％。

越來越多的中國買家正在尋找別處的購房機會。其中，英國房產是主要的選擇之一。

近來大陸投資客在全球掃房，戰績輝煌，不僅炒熱當地房價，卻也觸怒當地政府，尤其是中國買房團最近受到澳洲政府強力打擊外國投資客買房，開始撤離澳洲，並逐步向英國投懷送抱，此一結果最終可能導致澳洲房地產陷入25年來首度的衰退走勢，並且讓澳洲房市面臨泡沫危機。

英國《金融時報》最近針對澳洲房地產現況進行報導，特別點名中國買房團的資金動向，對澳洲房市的衝擊。澳洲政府為了打壓房價飆風，不僅收緊銀根，也透過調控措施試圖壓制炒房客的氣焰。不過，此一作法卻出現反效果，可能讓澳洲房地產陷入低潮期。

外國資本推高房價

澳洲央行最近警告說，澳洲房地產最近2年推出不少建案，比長期平均高於50%，可是空屋率十分嚴重，有泡沫危機的風險。事實上，也有分析師提出警告，認為房地產市場的大幅震盪可能會使澳洲陷入25年來首次衰退。

近年來澳洲的經濟靠著房地產漸有起色，主要是來自海外投資客的貢獻，讓過去賴以作為成長引擎的礦產業出現下滑之際，得以利用房地產的熱度才能安然度過衰退危機。其中，中國買房團貢獻良多，以2014至2015年度為例，中國投資者獲得批准的對澳房地產支出額達到243億澳元，是第2大外國投資者美國購買額的3倍以上。

過去4年多，外國資本的流入推動澳洲2個最大城市雪梨和墨爾本的房價分別上漲了67%和47%。外國買家占了住宅銷售的1/5。現在海外需求開始減弱。過去2年中，外國買家在澳洲新屋銷售中所占比例已從16.8%下降到10.9%。

澳洲政府施壓縮銀根

越來越多的中國買房團將目光從澳洲轉向其他市場，最主要的擔心是澳洲可能出現房市泡沫，澳洲政府急於緩和快速上漲的房價，開始向銀行施壓，縮緊銀根，導致中國買房團不得不從澳洲撤退。

為因應這股趨勢，房地產出售服務商Listglobally最近推出專注於其他海外市場的中文房產網站「搜地產」（Sodichan.com）。澳洲家園網聯合創辦人Esther Yong說：「我們在中國的代理人一直要求我們向他們提供其他國家的房地產。」她說英國在脫歐公投後開始變火，因為英鎊貶值降低了中國買家的購屋成本。

重慶銀監局近日發出通知，為維護重慶房地產市場平穩健康發展，將從4個方面從嚴管理房地產信貸政策。

一是嚴格執行房地產貸款業務規制要求和調控政策。落實差別化住房信貸政策，支持居民首套和改善性購房，嚴格執行個人住房貸款最低首付比要求、首付資金真實性檢查、償債能力審查等要求。

二是進一步規範銀行業金融機構與房地產開發企業和仲介機構業務合作管理。加強企業資質和資本金審查，繼續做好業務合作準入管理和名單制管理，嚴厲打擊“首付貸”“假按揭”等行為。

三是嚴禁違規發放或挪用銀行信貸資金進入房地產領域。加強理財資金投資管理，嚴禁資金違規進入房地產領域。信託公司要切實加強房地產信託業務的合規經營。

四是銀行業金融機構要進一步加強房地產貸款風險防控。切實加強住房貸款、經營性物業貸款和商業用房貸款風險管理，進一步做好房地產押品價值評估管理。

近期中資財團不斷以高價在港搶購地皮，連內地保險資金也按捺不住加入戰團。中國平安保險（02318）（下稱平保）旗下平安不動產資本，夥拍本地上市公司路勁基建（01098），以「爆大冷」姿態，擊敗13個由中港著名發展商組成的財團，奪得港鐵（00066）黃竹坑站物業發展項目（下稱黃竹坑站）第一期，首度成功在港投得地皮，並且是繼上周五由中資以逾168億元奪得鴨脷洲地王後，短短幾天落入中資財團的第二幅市區貴重地皮。

市場早已預計黃竹坑站第一期會「爭崩頭」，今年1月，港鐵就項目收到39份意向書，本周一截標，則接獲14份標書，意向書和標書數目均打破鐵路項目的紀錄，入標發展商包括龍光地產（03380）和中國海外（00688）等6家中資公司，以及多家本地發展商。港鐵相隔僅一天便公布投標結果，由平安不動產資本和路勁基建各持50%權益的怡騰投資有限公司奪得地皮。

夥拍路勁 投資過百億

平安不動產表示，該公司是平保一家境外不動產資產管理子公司，今次投地為該公司一項財務投資，會由路勁基建負責前期規劃進行發展。

路勁基建執行董事單偉彪認為，本港住宅仍供不應求，期望樓價再有上升空間，估計黃竹坑站第一期地價連建築費等計算，總投資額超過100億元。

單偉彪又補充，內地政府不希望中資發展商向銀行借錢買地，加上房產項目利潤有限，促使中資財團積極來港投地。

資料顯示，路勁基建去年8月以不足10億元投得元朗凹頭一幅可建樓面面積約36.8萬方呎住宅地，相隔約半年時間，便再「鯨吞」矚目的鐵路上蓋項目。路勁過往亦曾經和平安不動產合作，包括於2015年購入廣州花都一幅地皮。

業界估樓面呎價2.2萬

整個黃竹坑站發展項目涉及約14座分層住宅，並會分為多期發展，剛批出的第一期，涉及兩座分層住宅，提供約700至800伙，總樓面面績約57.7萬方呎。

業界預計，投得第一期的發展商，日後成功再下一城的機會較大，並估算中標財團的出價連同補地價等，每方呎樓面地價約2.2萬元，即總地價近127億元，料日後推出住宅發售，實用呎價動輒可達3萬元，較同區樓齡約5年的深灣9號新近成交實用呎價約2.46萬至2.58萬元，高約16%至22%。

連同黃竹坑站第一期，自去年8月起，中資已經投得6幅本港住宅地皮，除黃竹坑站項目外，其餘5幅地皮的總地價約406億元。

對於近日內地發展商天價投地，嘉華國際（00173）主席呂志和表示：「佢哋咁搏，有一日會唔會『坐艇』呢？真係唔知喇。」又認為其他發展商有自己的眼光，若有機會該公司或會與內房企業合作。

嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明稱，香港已成為內地投資的重點城市，首次有內險來港投地，相信未來將繼續有同類公司來港，令本港地產市場百花齊放，但同時令投地難度增加。

中資一周兩吞市區靚地

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，如果平安不動產和路勁基建的合作順利，相信會吸引其他內險公司等，以「金主」身份夥拍本港發展商投地，並由本地發展商擔任項目經理負責發展。

鴨脷洲地王上周天價批出後，令住宅市場掀起加價及封盤潮，事隔數天再有中資奪地，同區及附近一帶二手樓價暫未見異動。不過，美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，中資近期連環入市，對樓市「火上加油」，估計今年樓價會上升10%。

平安不動產攻遍內地美國
此次投得黃竹坑站項目的平安不動產資本，是平安不動產的子公司，而平安不動產則是中國平安保險（02318）旗下不動產投資開發平台。據平安不動產官方網頁，該公司目前已發展成為覆蓋開發投資、工業物流、商業地產、策略及海外投資、養生度假等領域的專業不動產資產管理公司。

平保2015年年報資料顯示，平安不動產在深圳註冊，註冊資本為100億元人民幣，而平安不動產資本的註冊及經營地點都是香港，從事海外融資業務，註冊資本1億美元。

平安不動產目前正開發建設的項目包括：上海陸家嘴中心區中國平安金融大廈；深圳福田中心區的深圳第一高樓──深圳平安金融中心；浙江桐鄉、雲南西雙版納超大型養生養老項目及平安資訊中心等。

海外方面，2015年時，平安不動產曾夥同中國人壽（02628）與美國發展商鐵獅門（Tishman Speyer）合作發展波士頓一個地產項目。這兩家壽險公司首次在美國投資房地產項目，亦是在海外聯手進軍房地產的首例。該項目計劃興建一幢樓高13層的辦公樓和一幢9層共100個單位的公寓，預計2018年落成。

去年發3億美元票據

2015年平安不動產入股朗詩綠色地產（00106），持有約9.9%股權，成為第二大股東；去年11月，平安不動產曾在本港發行3億美元3年期票據。

二手私人住宅樓價近月屢創新高，差餉物業估價署（下稱差估署）公布，今年1月整體私人住宅售價指數報309，連升10個月之餘，更連續3個月破頂，業界預期，屬於滯後的差估署售價指數未來會繼續刷新紀錄。

數字滯後 料續創新高

差估署最新公布的1月整體私人住宅售價指數報309，按月升0.62%，連續10個月上揚，累漲近13.9%。若以單位實用面積劃分的5個組別分析，僅實用面積1076至1721方呎的D類單位未能刷新紀錄，最新指數報277.1，按月升0.58%，與其歷史高位只差0.07%。

反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）上周五（24日）終創出歷史新高，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，因差估署數字較CCL滯後，相信未來差估署的私人住宅售價指數續破頂。

雖然差估署各類別私人住宅售價指數大部分均刷新紀錄，而政府統計處發表2016年中期人口報告，去年家庭住戶每月租金支出為一萬元，較2006年大幅飆升96%。惟1月份私人住宅租金指數仍全線低於歷史高位，整體私人住宅租金指數最新報174.7，按月雖上揚1.04%，但與2015年9月高位的177.5比較，仍然有1.58%差距。實用面積不足431方呎的A類上車單位最接近歷史高位，最新租金指數報191.4，與2015年9月高位的192.7，差幅僅0.67%。

摩根大通指出，內房企業在香港發展物業欠缺經驗，風險較高，加上高價投地將攤薄其資產淨值（NAV），因此把早前有份投得鴨脷洲利南道臨海地王的合景泰富（01813）評級下調，由「買入」降至「中性」，目標價更由6.1元削至5.3元。合景泰富昨收報4.9元，跌0.6%。

攤薄NAV 派息恐轉差

合景泰富早前夥另一內房龍光地產（03380）以逾168億元投得鴨脷洲地皮，創下香港賣地表史上最貴紀錄。

摩通表示，今次下調合景泰富評級，因鴨脷洲項目的投資額相當於其總資產值一成，高價投地將攤薄其資產淨值。該行又預期合景泰富全年派息高於9厘，相信可成為股價催化劑，但其後將轉差。

標準普爾企業評級副董事廖美珊預期，中資發展商來港投地的趨勢將會持續，除非本港發展商在出價方面更進取，否則市場份額會下跌。由於內地發展商出價高，有機會導致它們的執行風險上升，因此要下調相關公司的信貸評級。

她續稱，部分內地發展商缺乏發展香港市場的經驗，在項目建造過程中或出現風險，可能須尋求本地發展商合作；一旦內地進一步收緊資本管制，有可能會改變市場生態。

另一家內房中駿置業（01966）主席黃朝陽則認為，香港是內地發展商「走出去」的首選；若與內地市場作比較，香港會有不俗的利潤。他預計香港樓價續上揚，集團會考慮繼續來港發展，未來傾向與本港發展商合作。

時代地產（01233）去年底止全年股東應佔利潤為19.55億元（人民幣．下同），按年升37.6%，派末期息0.3151元，較去年同期大增超過1倍。對於有內房聯手以高價投得鴨脷洲住宅地王，集團董事會主席、行政總裁兼執行董事岑釗雄認為，這是兩房企深思熟慮後的決定。

核心多賺24% 派息增逾倍

期內時代地產收入162.1億元，按年升18.8%；合同銷售293億元，飆50.3%；毛利率為26.2%，升0.2個百分點。核心淨利潤18.3億元，增長24.1%；核心淨利率為11.3%。

首席財務官雷偉彬指出，集團今年可售貨值為600億元，銷售目標325億元，較去年合同銷售額增長約一成；今年計劃用於投地的金額則約130億元。

早前兩大內地發展商龍光地產（03380）及合景泰富（01813）以逾168億元高價投得鴨脷洲住宅地皮，岑釗雄稱兩者有多年發展房地產經驗，相信各自的決定是經深思熟慮。

對於有說法指「麵粉貴過麵包」，岑釗雄認為，過去的麵包價不代表現在或未來的麵包價，之後的麵包價可能會較現時高，兩者不可一概而論。他又指香港位於珠三角地區一帶，是集團考慮開拓的地點之一，時代地產不排除日後會與港資發展商合作投地。

郭炳聯：睇報紙才知

新鴻基地產（00016）大股東郭氏家族基金早前出現股份內部調動，據悉是由於郭氏三兄弟的大哥郭炳湘取回所屬持股，昨天新地業績會上被問及能否證實此事時，新地主席兼董事總經理郭炳聯說：「我都係睇報紙（才知道）啫，因為我哋三兄弟都各自分咗自己啲股票，你知道郭炳湘有自己生意做，佢點安排我就唔係好清楚喇；或者你直接問佢，因為我知道郭炳湘都自己做地產。」

郭氏家族2014年1月宣告「分家」，三兄弟當時均獲分配6.36%新地，二弟郭炳江和三弟郭炳聯早已透過自己的信託公司持股；而郭炳湘的一份則一直依附於郭老太的家族信託基金。今年2月14日，郭炳湘私人公司Asporto Limited把一批6.47%新地股份，交予離岸公司Genesis Trust & Corporate Services Limited託管，證明郭炳湘已獲得該批股份的「自主權」。


土儲夠用5年 新地惜貨賺盡
兩農地商討近完成 提高收租業務比例
文匯報

近年不少內地房企積極來港投地，新地（0016）主席郭炳聯昨在中期業績會上稱，高地價會令發展商更珍惜手上樓盤，未來會積極於香港投地，相信並非所有土地都是內房企喜歡，又贊成政府繼續以招標形式賣地，「等?癲標中晒先啦，高價賣地益了政府亦是益市民。」新地亦有從其他渠道吸納土地，又透露目前集團有一至兩幅農地與政府商討已近乎完成，集團亦正提高收租業務比例。

郭炳聯指，集團在港已經營40年，見慣樓市風浪，政府明年度將有更多土地招標，可望維持市佔率逾20%。新地於本港土地儲備近5,000萬方呎，足夠未來4年至5年發展，在未來數年，每年在香港落成的可供出售住宅樓面將逾300萬平方呎。集團在香港和內地多個主要的新投資物業預計於未來5年至6年落成，所佔總樓面面積約1,500萬平方呎，以樓面面積計算，大概相當於集團現有投資物業組合35%。

郭炳聯：有錢賺才考慮投地

郭炳聯表明，每次政府招標均有出手，但仍要「計到數，有錢賺」後，才決定落標與否。他指出，香港地皮並非每幅均受中資地產商青睞，不是所有投標均是高價。集團副董事總經理黃植榮稱，香港是自由市場，歡迎不同地方的地產商來港投地，短期內如有地產商認為高價投地後，可以賺取一定回報，「就留返畀佢?做」。

全年銷售400億有信心達標

新地副董事總經理雷霆表示，今年上半年集團賣樓成績理想，有信心達至全年銷售目標400億元，其中香港佔330億元。未來十個月將於本港推出項目包括港鐵南昌站匯璽、北角海璇、屯門珀御、元朗Park YOHO系列第2A期、半山區巴丙頓山、馬鞍山優質住宅項目、九肚山雲端及將軍澳日出康城第四期中的第一期。內地方面，集團將推出上海陸家嘴濱江凱旋門二期，以及東莞瓏匯及成都環貿廣場住宅單位。

今年整體樓價料溫和上升

對於樓價指數屢創新高，雷霆指，雖然樓價指數上升，但成交基數較低，指數未必可以反映實際市況。他稱，去年11月政府推出新辣招後，11及12月成交受到影響，但今年1月及2月新盤銷情理想，反映市場已經逐漸適應新印花稅，而現時市場以用家、首次置業及換樓人士主導，這三類人士不受新辣招影響，近期發展商積極投地，地價亦高企，發展商都珍惜手上樓盤，將繼續以合理市價推盤，他預期，今年樓市會健康平穩，整體樓價將會溫和上升。

他又指，從歷史上看，地價高與樓價無直接關係，樓價走勢還要看經濟、就業情況及市民收入等因素。郭炳聯於業績公告內表示，本港住宅物業的基本需求仍然得到多項因素支持，包括市民收入穩定增長、人口發展趨勢相對有利及自置居所的比例偏低。

未來將增非地產業務投資

被問及新地會否拓非地產業務，集團執行董事馮玉麟表示，集團非地產業務對集團盈利有貢獻，未來會增加此方面投資。

集團執行董事郭基泓指出，關注到內地的網購及新媒體相當活躍，新地於內地的商場已加入此類設施 ，內地商場的生意及租金表現仍相當好，料未來香港都會有此趨勢，集團於香港的商場亦會適時加入此類設施。

第三批沽97% 最快今加推

住宅樓市的利好消息一個接一個傳出，令市況持續升溫。嘉華國際（00173）九龍東啟德嘉匯昨日第三度推售共128伙，雖未能延續「一炮沽清」佳績，但全日亦售出124伙，銷情97%；項目不足半個月累售達507伙，套現超過50億元。發展商表示最快今日加推，並有加價空間。另一邊廂，長實（01113）旗下元朗意花園亦進行第三輪推售共12座洋房，再一次全數售罄。

嘉匯昨天推售128伙，現場氣氛以B組只購一伙組別較理想。發展商晚上公布全日共售出124伙，佔可售單位約97%。成交紀錄顯示，13組大手購貨中，共有兩組連購3伙，最高涉資2819.3萬元；項目自2月18日推售以來，不足半個月累售507伙，套現逾50億元。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，項目昨天取得近沽清成績，對銷情感滿意，最快今日加推單位，料有加價空間。

意花園12洋房售罄

至於意花園，昨日第三度推售的12座洋房沽清，項目不足半個月累售62伙，套現15.9億元。同系馬鞍山星漣海亦趁旺市部署推售，長實地產投資董事郭子威表示，項目將於下周開價及開放示範單位，首批推出90餘伙，由於近期賣地成績理想，集團內部已調高項目定價。長實營業經理楊桂玲表示，項目會所及室外總面積達12萬方呎，提供五大主題近30項設施。

新盤成交頻頻破頂，中國海外（00688）九龍東啟德發展區「港人港地」項目啟德1號（II）（簡稱2期）2月以呎價3萬元售出低座8座2樓單位、創九龍東新高後，昨日推出同座3樓單位於本周六單日標售，單位實用面積1606方呎，有機會再創新高。

敦皓再錄撻大訂

會德豐地產旗下屯門掃管笏NAPA周一單日招標全盤的最大洋房A屋，成功以6200萬元獲承接，洋房實用面積2884方呎，連兩個車位售出，折實呎價2.15萬元，創項目新高；NAPA至今累售201伙，套現13.9億元。

發展商趁樓市升溫續調升貨尾售價，?地（00012）旗下馬鞍山迎海．御峰及鴨脷洲倚南昨日調高合共14伙售價，加幅2%至3%，迎海．御峰周六發售7伙，倚南在周日賣5伙。

豐泰地產旗下西半山敦皓再錄撻大訂個案，為25樓A室，以成交價計買家遭殺訂近406萬元，發展商隨即重發價單，並大幅加價1623.8萬元，至6245.6萬元，加幅達35%，呎價4.94萬元。

農曆新年假期剛過，二手住宅樓市踏入2月開始升溫，下半月市況更熾熱。中原地產統計十大屋苑2月共錄得206宗成交，較1月138宗增加49.3%，成交量再次重上200宗，為去年10月後4個月新高，當中有3個屋苑成交量按月錄得逾1倍增幅，另有4個屋苑的平均實用呎價（下稱呎價）創出該屋苑的歷史新高。

美孚嘉湖呎價創歷史新高

中原地產統計顯示，將軍澳新都城2月共有20宗成交，按月多1.22倍；鰂魚涌康怡花園則錄得11宗買賣，按月增加1.2倍。至於沙田第一城成交按月升1.08倍，至27宗。

此外，十大屋苑中，其中8個在2月的呎價出現按月升幅，幅度介乎0.2%至6.2%，當中4個屋苑呎價均創出該屋苑有紀錄以來新高，分別為荔枝角美孚新邨（約1.17萬元）、新都城（約1.35萬元）、沙田第一城（約1.41萬元）及天水圍嘉湖山莊（約8455元）。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，隨着農曆新年氣氛消散，加上一手新盤銷情暢旺，帶動2月二手樓市回暖，及後受多項利好消息推動，包括新預算案無再推出壓抑樓市措施、鴨脷洲地王誕生及二手市場頻錄破頂成交等，都令買家加快入市步伐，導致二手成交下半月顯著上升。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，多個全新大盤將於3月接踵登場，樓市繼續受熾熱氛圍帶動，預料3月十大屋苑二手交投量將進一步增加。

九龍塘區近年屢現豪宅地王，下年度將推龍翔道住宅地，處於地勢較高位置，預計可遠望開揚九龍半島景觀，市場估值最高87.6億元，樓面地價約2萬元，勢成同區新地王。

現為水務署臨時工地

九龍塘龍翔道地皮位於獅子山上二號配水庫與龍翔道之間，現為水務署的臨時工地，地盤面積約12.16萬平方呎，建築物高度限為主水平基準以上160米，適合興建低層至中層的住宅樓宇，作中低密發展，若以地積比率約3.6倍計算，預計總樓面面積約43.79萬平方呎，規模較大，料提供約680伙。

地皮處傳統豪宅地段，所處地勢高，位於主水平基準以上95米至105米，預計未來可遠眺九龍半島一帶的開揚景致，屬區內罕見的大型豪宅地，市場預期地皮估值介乎70.1億至87.6億元，樓面地價1.6萬至2萬元。

參考同區近年賣地成績，嘉里建設（00683）以共約96.6億元先後兩度投得區內地皮，當中去年10月奪得的筆架山龍翔道西用地，中標價約72.69億元，樓面呎價約21,206元，創九龍區地價新高。

地勢優越 挑戰同區高價

至於現時區內一手分層住宅項目實用呎價普遍高於3萬元，當中嘉里系內義德道1及3號其中一個分層特色戶，去年8月以1.53億元連車位售出，實用呎價6.68萬元，創區內分層單位呎價新高。

是次將批出的龍翔道地皮，地段位置優越，可享開揚市區景觀，並位處41名校網，相信將吸引中港財團競投，成交價有望打破同區甚至九龍區紀錄。

值得一提的是，地皮屬於綠化地帶，現址由400多棵樹林覆蓋，鄰近獅子山隧道公路，預計日後批地時，政府將要求發展商進行噪音和污水排放評估，以及詳細的樹林調整，或須包括補償種植等賣地條款。同時，由於地皮尚處於改劃程序階段，預計最快今年下半年完成，及後才可推出。

港人投資海外物業增，其中澳洲布里斯班樓價較悉尼低約4成，成澳洲最具升值潛力城市，加上當地新賭場將於2022年落成，料吸引資金流入。

1房216萬入場 賭場2022年落成

布里斯班最大發展商Metro Property Development董事總經理及銷售總監Ken Woodley表示，以集團去年售出的項目計算，佔兩成為海外買家，當中以香港及中國為主，反映海外人士於澳洲置業已成趨勢。

他補充指，悉尼及墨爾本樓價於過去數年急速上升，已接近見頂，惟布里斯班樓價相對低水，分別較悉尼及墨爾本低41%及18%，可見當地仍有一定升值空間，加上未來將有新賭場落成，料為當地帶來龐大人流，有助樓價上升。

挾澳元低水的優勢，Metro Property Development近日來港推售全新住宅項目Broadway On Ann，物業樓高15層，共提供247伙，涵蓋1房及2房戶型，面積介乎540至820平方呎，1房入場價由37.25萬澳元（約216萬港元）起，平均每平方呎4,000元，發展商更提供首兩年5%租金回報保證。

近年中資強勢湧向境外，近水樓台的香港地產市場也成為中資逐鹿之地，逐漸改變本港過去由少數本地大地產商壟斷的局面。仲量聯行最新報告顯示，本港七大發展商近5年來買地減少達半，反映本地傳統發展商影響力漸褪。同時，時代地產、中駿等內房商亦正蠢蠢欲動，表明考慮在搶地混戰中參一腳，相信未來土儲爭奪戰將更激烈。

港7大地產商5年拿地減半

內房商斥巨資來港「插旗」，市佔率與日俱增，仲量聯行昨天發表的《香港住宅銷售市場》指出，過去5年本港大型發展商於本地住宅市場影響力減弱，包括新地、長實、?地、南豐、新世界、信置及會德豐等七大傳統發展商，其所投得住宅官地由2012年佔整體45%，下跌至2016年的22%，乃至近期的市建局項目及昨天開標的鐵路上蓋項目，也不敵來自內地的新晉對手。該行預計，七大發展商的樓盤佔整體私宅落成量比例，估計將由2014年的85%，下跌至2017年至2019年的53%。

仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示，雖然大型發展商已提價投地，但中標比率仍較以往低，由於補充土地儲備較過去困難，大型發展商推售新盤將會惜售，求價多過求量，預期新盤叫價穩企。另一邊廂，由於內地樓市設有宏觀調控，內地發展商將會繼續於香港尋求發展機會，不介意以高價投地。

港樓利潤勝內地 出海首選

未來來港爭地的內房料繼續增加，時代地產主席兼行政總裁岑釗雄在昨天的業績會上稱，集團一直關注本港土地，惟未有特定目標，但認為與港資有合作機會，又沒有為投資額設限。同日舉行業績會的中駿置業，主席黃朝陽稱去年集團曾在港投地，惟最終落空，未來會繼續與本地發展商合夥投地，並預期地價仍有上漲空間。他又形容，本港地產利潤空間較內地好，故成為內房拓展海外市場的首選地區之一。

另外，標準普爾企業評級副董事廖美珊也在昨天一個電話會議上表示，預計內房來港投地趨勢將持續，本地發展商如不再進取出價，難免迎來市場份額下跌。不過，她又指出內房缺乏在港發展經驗，有機會尋求與本地發展商合作以平衡風險。

全美不動產協會 (NAR)27 日公佈，2017 年 1 月簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index；PHSI) 年增 0.4%(月減 2.8%)至 106.4、創 2016 年 1 月以來新低，遠不如市場預期的 0.8% 月增幅。簽約待過戶成屋銷售指數被視為美國房市領先指標，從簽約到正式交屋通常有 1-2 個月的時間落差。

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 2 月 27 日指出，潛在購屋者在 1 月面臨房價、房貸利率上揚以及供給短缺等挑戰。他提到，美國家庭購屋意願目前達到金融海嘯以來新高。

NAR 統計顯示，2017 年 1 月美國成屋房價中位數為 228,900 美元、較 2016 年 1 月上揚 7.1%，創 2016 年 1 月 (年增 8.1%) 以來最大漲幅。Yun 指出，1 月成屋房價漲幅較所得增幅高出一倍以上、著實令人憂心，房貸利率也較 6 個月前高出許多。

NAR 預估今年美國成屋銷售將年增 2.2% 至 557 萬戶、低於 2016 年的 3.8% 增幅，成屋房價中位數預估將年增 4.0%、低於 2016 年的 5.1% 增幅。

截至 1 月底整體待售成屋庫存年減 7.1%(月增 2.4%)至 169 萬戶，連續第 20 個月呈現年減。美國 1 月住房類消費者物價指數 (CPI) 年增 3.5%。

美國房貸銀行協會 (MBA)2 月 22 日公佈，截至 2017 年 2 月 17 日為止當週房貸申請件數(市場綜合指數，1990 年 3 月 16 日 = 100) 下跌 2.0% 至 371.5，創 2016 年 12 月 30 日當週以來新低。economy.com 統計顯示，2016 年美國大選前一週 (11 月 4 日當週) 報 480.5。換言之，這段期間累計下跌 22.7%！

美國商務部 2 月 24 日公佈，2017 年 1 月新屋中間價 (未經季節性因素調整) 年增 7.5%(月減 1.0%)至 312,900 美元。商務部 1 月底公佈的數據顯示，2016 年美國家庭自有住宅率報 63.4%、低於 2015 年的 63.7%，創 1965 年 (63.0%) 以來新低，連續第 12 年呈現下跌！

美國 1 月民間整體時薪平均年增幅自 12 月的 2.8% 跌至 2.5%、創 2016 年 5 月以來最低升幅。

根據房屋抵押貸款業者 Freddie Mac 提供的數據顯示，2017 年 1 月份 30 年期傳統固定房貸利率自 12 月的 4.20% 降至 4.15%、5 個月以來首度呈現下滑。作為對照，2016 年 30 年期傳統固定房貸利率平均為 3.65%。

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