副都心 洲子洋下修2成換成交

盤整格局
重劃區價格面臨盤整，新北市紅極一時的重劃區如新莊副都心、五股洲子洋，自去年起新案行情普遍下修約2成，建商有共識降價求成交。「當紅炸子雞」江翠北側重劃區目前單價4字頭，但部分建商認為價格紊亂，有機會盤整向上，仍等待最佳時機再進場推案。

新莊副都心目前推案類型極端，朝極大或極小坪數發展，價格曾在2014年衝上高點，部分新案開價達每坪65萬元，代銷業者透露，原本該區利多如機場捷運線、中央合署辦公室等，進駐狀況不如預期，加上供給量大，使房價面臨相當考驗，自2015年下半年起交易僵化、價格至今下修已逾2成。

降價已達臨界點
海沃創意行銷副總經理林家睿透露，「隨著機場捷運通車日確定，自今年初起，看屋客逐步回流，現區域案場周來人可達20組以上，是去年的1倍。其中又以小坪數產品，最獲青睞。」
以茂德機構旗下的「樂都心」為例，預售推案名「園立方」，坪數規劃15~32坪，單價48~52萬元，成屋以後換案名再出發，單價降為44~46萬元，下調約1成，林家睿坦承，「價格在盤整，但已達臨界點，沒有再向下的空間。」
五股洲子洋最高成交價一度達每坪37~38萬元，2015年起價格反轉向下，至今房價下修約2成。《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，區域房價失守，主控者在大型建商的定價策略，「大型建商手上餘屋多時，房價就會有顯著調整。」

有機會衝5字頭
茂德機構曾在洲子洋推出多案，近期將各案餘屋如「世界馥」、「伯爵花園」等案，統一包裝為「新大直」案，餘屋量體約70~80戶，以每坪30萬元左右價格順利去化。而該區目前新案量少，今年預計還有春城、璞麗等建商推案，市場認為定錨價應仍在3字頭盤旋。

但並非所有重劃區價格皆處於盤整向下格局，去年甫有新案進場的江翠北側重劃區，首案「江翠ONE」打出單價4字頭，因此熱銷，今年還得面對板橋區內同公司建案「Super讚」祭出3字頭房價挑戰。
麗寶建設副總經理何昭宏認為：「區域單價在40~45萬元間，處盤整格局，視成交狀況，上看5字頭有機會。」

買房壓力大，從金融聯徵中心資料可看出，去年20~40歲青壯年族群貸款購屋比率創下8年新低；屋比趨勢研究中心也針對青壯年族群買房意願進行網路民調，高達9成青年有購屋意願，無法下手原因以「缺乏自備款」佔逾半數。
統計顯示，去年20~30歲申請購屋貸款僅佔整體14.1%、30~40歲則佔36.2%，均創下2009年以來的新低量。

貸款購屋創8年新低
屋比趨勢研究中心網路民調，20~40歲尚未置產的青壯年高達90%有購屋計劃，但進不了場的原因以「缺乏自備款」佔51%、及「每月房貸負擔重過」佔31%為前2大主因，兩者就佔了82%。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，近年房市靠自住首購撐盤，但這些首購族年紀都不輕，連年近40歲的民眾都無法負荷，政府應積極提出配套，如推平價住宅、高成數貸款等。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，近2年房價雖有下修，但跟房市多頭上漲的幅度相比，房價仍高，能買房的青年多是有父母資助自備款，以大台北地區而言，總價在1500萬元以下者較符合青壯年購屋預算。

過去1年房市景氣反應在政府稅收！據財政部統計，去年全國房屋持有稅紛創近來新高，尤其受去年公告地價大漲影響，地價稅金年增3成，增至938.9億元，反觀土增稅、契稅等房產交易稅卻寫下4年新低。

地價稅金年增3成
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到去年公告地價調整影響，地價稅一口氣上漲近3成，房屋稅改革後，新屋標準單價調高也推升稅收，但房市景氣從2013年後一年不如一年，契稅與土增稅稅收是近4年來的新低，以致於去年的持有稅高出交易稅收7成6。

曾敬德預估，房價回檔修正，且地價稅基剛於去年調整，今年稅收應不至於大漲，但房屋稅受惠於新屋增加應會緩步增加，至於土地稅與契稅則視未來景氣波動而定。

房屋稅、地價稅暴衝，佔商用不動產租金收入比已達25％，比香港高出4倍！不少「苦主」也陸續曝光，包括「國泰置地」、「華南銀行總部」，房地持有稅自前2年佔25~26.65％，逐步加重至28~30.34％；接下來，下半年將完工的「南山廣場」也難逃重稅加身。高力國際提醒，現行房地持有稅已衝擊台北市都市更新及公有土地招商進度，不動產持有稅制改革刻不容緩。

去年底台北市政府宣布將在2017年7月實施房屋稅打折新制，針對適用新標準單價的房屋，其房屋現值將採6年緩漲機制，自2017年7月1日起到2023年6月30日的6年間，標準單價採折減機制；預計2018年5月繳交房屋稅時開始適用。

高力國際公司董事總經理劉學龍昨（14）日表示，最新統計發現，光房屋稅、地價稅，不動產持有稅就佔新建商業大樓每年租金收入的25％，吃掉不少收益；而這個不動產持有稅佔租金收益的比例，高出香港4倍、上海1倍。他認為，此一不對等的租稅負擔比率，讓原本租金報酬率已矮鄰近城市一截的北市商辦，更是雪上加霜。

劉學龍指出，假使「台北101」是在2014年7月1日後取得使照，每坪構造單價將暴增3.4倍，每年每坪房屋稅將從現行3,709元激增到1萬2,589元，估計將吃掉3成租金收入；再加上BOT地租每年每坪約8,536元，二者合計持有稅每坪約2萬1,125元，相對每年每坪租金收入4萬0,800元、每月每坪約3,400元，估計52％租金收入被稅吃掉；比目前實際上約佔3成的比重高出許多，而即使以3成而言，仍屬偏高水準。

劉學龍說，台北市議會舊址地上權開發案等指標性招商案已幾度流標，與過高的營運成本負擔有關；此外，信義計畫區內「國泰置地」、「華南銀行總部」兩大指標商辦大樓，也飽受重稅之苦。

其中，「國泰置地」每坪月租平均約3,300元，依照6年緩漲機制，地價稅及房屋稅持有稅佔租金收入比重，將從26.65％逐步加重至最後兩年的30.34％；「華南銀行總部」每坪月租約2,800元，估計房地持有稅佔租金收入比，則會從首兩年的25.07％逐步加重至最後兩年的28.53％。

豐邑機構旗下的豐謙（5523）建設，今年包括台中市太平區的「時代菁英」、桃園龍潭的「大雙城」等兩建案，都將進入交屋旺季，總銷金額約43億元。法人表示，兩建案若以平均銷售近7成推算，豐謙2017年營收有機會挑戰28億元，不僅營收可望創新高、且將轉虧為盈。

豐謙建設今年前2月營收1.62億元，年增率高達274倍；去年前3季每股稅後虧損0.4元。

豐謙建設總經理劉瑞麟表示，看好74號線全面通車後，串起太平區與高鐵商務核心、7期政商中心、中科產業、水湳經貿等連結，豐謙搶進太平區樹孝路、近中山路的雙商圈，推出「時代菁英」住宅大樓案。

「時代菁英」由於位處熱鬧的商業區，加上基地廣達1,343坪，豐謙規劃36至47坪、純3房產品，總戶數267戶（含12戶店面），每坪開價25至32萬元，總銷約27億元。

劉瑞麟強調，該案主力價位在880至1,000萬元，雖然開價略高於周邊產品，但新成屋銷售成交速度快，今年以來，每週平均可賣出3至5戶，目前住宅部份已售逾百戶、店面已售5戶，已購客戶7成是自住客，以軍公教為主力，還有台商、醫生、台積電工程師等，住戶素質整齊，目前正在交屋中。

至於桃園龍潭的「大雙城」案，總銷為16億元，預計第3季起陸續交屋，6月將會以新成屋銷售。

劉瑞麟表示，因為母公司-豐邑機構已連續多年拿下「全國十大建商」，建築實蹟橫跨新竹喜來登酒店、7期商辦大樓、國美科博雙特區豪宅等，至今已推出上百個建案、銷售超過1萬戶房屋，是中部建築業的老品牌，有利於豐謙布局全台房地產。

桃園市政府為推動多元社會住宅政策，自2017年3月14日公告上網招標「桃園市政府民間住宅包租包管計畫」委託專業服務標案，招標截止日為4月6日，以實質政策鼓勵民間空屋釋出作為社會住宅，首批為期三年共80戶，招標對象為專業物業管理公司及非營利事業團體，若成效良好，將逐步檢討推廣於其他各區，以達活化運用閒置住宅資源、有效提供每一行政區皆有社會住宅之目標。

桃園市政府表示，本案係由得標廠商尋找民間空閒住宅，與房東簽訂承租契約後，再出租予房客並負責後續維護管理，並由市府補助得標廠商媒合服務費、管理費、公證費、政策戶租金差額補貼費及保險費等，目前「桃園市政府民間住宅包租包管計畫」專業服務勞務案已刊登於政府電子採購網，預算金額為1,233萬6,000元，歡迎為建立友善租屋市場及關心社會居住議題之物業管理公司及非營利事業團體踴躍投標。

另有關租金價格訂定，包租包管房租租金雖會低於一般市場行情，但屋主除可省下過去尋找房客的時間可保證收租外，也享有專業廠商所提供的房屋管理、關懷訪視服務及修繕協助。只要居住、就學或工作於桃園市的民眾，符合最新年度公告之家庭年所得50分位點及每人每月收入不超過最低生活標準3.5倍(2016年桃園市家庭年收入低於122萬元、每人每月平均收入低於4萬7,922元)，且於桃園市無自有住宅即可申請，租金為市價8折，另如再符合住宅法第四條所列經濟或社會弱勢者，且收入在一定條件下，租金為市價5折及7折，對有租屋需求的民眾相當具吸引力。

桃園市政府期待將透過包租包管的試辦計畫，逐步累積民間釋出空屋活化的具體案例經驗，藉由民間與市府攜手一同努力，提高市民居住品質及具公平效率之租屋市場機制，具體實現市府對市民居住權的承諾，使桃園市市民擁有適居且有尊嚴的居住環境，落實市府居住正義的政策與決心。

為減輕市民居住上的經濟壓力，台中市政府積極推動8年1萬戶只租不售的社會住宅政策，並規劃2017年7月1日成立「住宅發展工程處」，專責推動社會住宅興辦及住宅相關業務。市府都發局表示，因住宅發展工程處組織章程及人員編制2016年年底才完成審核，因此2017年追加約4,760萬元組織預算，希望議會支持。

都發局表示，市府提出4年5千戶、8年1萬戶的社會住宅興辦目標，採取包含政府自建、公有建物轉型、包租代管、容積獎勵及促進民間參與等多元方式興辦社會住宅，而為讓社會住宅能有長遠且專款專用興辦財源，市府已於2017年元旦起成立住宅基金。

但因社會住宅興辦能量所需龐大，而且包括選址、用地取得、規劃設計、施工及營運管理等一連串建築物生命週期，需有一專責行政機關全盤統籌負責，才能達成地段好、建物好、機能好及租金公道「三好一公道」的興辦成效，因此市府再規劃於2017年7月1日成立住宅發展工程處，專責推動社會住宅興辦業務。

未來住宅發展工程處規劃以該局住宅管理科、廣告物管理科為基礎，再加入單位層級提升後的擴增人力，除負責推動社會住宅興辦外，同時也將住宅年度計畫研擬、住宅市場及居住環境品質等資訊收集及檢討、住宅資訊建置、辦理住宅補貼、公寓大廈事務管理等納入該處的業務範疇，以達整合住宅政策一條鞭的成效。

都發局表示，由於2016年12月市府才完成住宅發展工程處組織章程及人員編制的審核作業，因此2017年追加預算4,760.1萬元，以支應該處成立所需及推動住宅業務，盼議會支持，以專責組織架構推動社會住宅，並提升整體居住環境。

「有土斯有財」到底有沒有道理？專家認為，與其把錢送房東繳房貸，以及想到長輩及後輩對你的期待，還不如盡早買房。

從大學就開始買房當包租公的羅右宸以「最聰明的人都在買房子」為題分析年輕男性買房的好處，他認為，不動產持有越久就越賺錢，此外房地產也是最安全、風險最低的產品。

羅也指出，低利率時代就是貸款金額越多越好，年限拉越長越好，而以前的人買房貸款利率很高，20年前的房貸利息是8%，現在不到2%。最後羅寫到，「就算你不在意一生有沒有房子，你未來的岳父岳母會怎麼看你？難道男人結婚，女人通通不會看你有沒有房子嗎？你的小孩又怎麼看你？」

安永聯合會計師事務所合夥人楊建華接受聯合新聞網採訪時也建議，年輕人縱使每個月只是1萬元的房租，拿來繳房貸也比給房東划算。 手上沒有足夠資金的人，可以等到工作幾年有積蓄後，先從小房開始買來自住，以此訓練獨立生活，讓房貸壓力逼迫自己成長。 對於租屋及買屋的選擇，財經部落客dolin 66則認為，應該謹慎考慮，並且拉長人生來思考，並認為剛出社會的年輕人把時間和金錢資源，都用在投資專業，經營感情，並替未來作儲蓄，應該是比較可行的通案模式。

板橋向來是傳統買盤熱區，不過根據2016年的調查指出，板橋房市交易量萎縮堪稱新北市冠軍，再加上新建案帶頭「破盤」搶市，大幅衝擊當地買氣，如今更有房市名嘴預言，今年板橋房價有機會全面「3字頭」。

板橋身為新北市政府所在處，向來就是傳統買盤熱區，房價在新北市屬一屬二，其中又以捷運板橋站、新埔站、江子翠站最高；不過，根據永慶房產集團統計，受到受江翠重畫區開破盤價影響，板橋高價區全面下修，跌幅均逾1成，全部打回4字頭，4字頭恐成區域房價天花板。

過去房價高高掛的板橋，如今進入「削價互砍」的命運！房市名嘴Sway在臉書上指出，去年有新建案傳出一坪3字頭的毛胚價，削價互砍將會是板橋今年的房市命運，而重劃區內，還有不少敢砍價的建商還沒推出，因此可以大膽預測，今年底板橋有機會走進全面3字頭時代。

板橋區中古屋賣壓愈重，房價高於區域行情越多的社區，價格修正壓力將越大；永慶房產集團業管部經理謝志傑也向媒體分析，在房市持續修正下，4字頭恐成區域房價的天花板， 一些條件較差的基地，可能會進一步讓利，出現3字頭的成交情況。

近日，北市府祭出單一自住戶減稅方案，要優惠自住客，也要逼出囤房戶，看似打房的政策，先前才有建商怒批房屋稅是「仇富心態」、破壞豪宅行情，但有專家則表示，其實房屋稅目的並非是破壞房價，而是要把泡沫「擠」出來。

「一個人有3棟房子，竟然可以享有低稅，真的很奇怪」台北市長柯文哲再開槍，這回對上房產大戶，想調高房屋稅，不免讓人想起，先前才有建商接受蘋果新聞採訪時，痛批房產稅政策只針對豪宅，認為豪宅價格象徵國家競爭力，打房不打一般住宅，根本是仇富心態，靠賺來的錢買房，哪裡錯了。

房屋稅是為了打趴房價？以中國為例，人大財經委員會副主任委員尹中卿接受《法制日報》採訪時表示，房產稅本來就是引導作用，不是為了「砸」掉價格，而是要讓人民知道，靠著買賣房屋的投機方式，是不可能賺大錢的，房子就是要拿來住的。

尹中卿表示，祭出房產稅，目的是要提高房屋的「使用率」，把空防逼出來，避免資源的浪費，否則等下一代，一人繼承多間房子，經濟就垮了，且房產稅不能造成民怨，針對自住戶就應該給予免稅。

相對於台灣一家子可有3戶自住宅，都能享有優惠稅率，柯P想調降單一自住戶房屋稅也慘遭財政部打槍，被夾在中間，財政局長陳志銘則表示，北市豪宅自住戶僅5%，未來會再評估是否訂定自治條例、編列預算補貼。

房地產交易一年不如一年，財政部統計，2016年不動產持有稅（房屋稅＋地價稅）創下近年新高，對比不動產交易稅收（土增稅＋契稅）卻創下了近4年的新低，且差距在2016年創下近年最高紀錄，2015年持有稅收收入比起交易稅多出約1成，2016年則是持有稅稅收比起交易稅多出7成6。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德昨表示，若從這幾年不動產的稅收結構來看，房地產主要增加稅收多來自於地價稅與房屋稅的增加，主要是因為地價稅一次調漲近3成，房屋稅改革也針對新房屋調高標準單價，因此房屋稅與地價稅是呈現增加趨勢。不過，不動產景氣從2013年以後一年不如一年，契稅與土增稅的稅收是近4年以來的新低。
近年各項不動產稅收表現部分，地價稅與房屋稅呈現穩定增加的趨勢，每3年一調的地價稅，在2013與2016年增加幅度最為顯著，2016年地價稅收939億元，是不動產稅收中最高項目。
房屋稅近年則呈現穩定增加，尤其以2015年增加最為明顯，2016年全年共收入729.6億元。至於土增稅稅收與土地公告現值調整與交易景氣連動，2016年土增稅收為833.9億元，是2013年以來新低。
曾敬德表示，近年房地產的價量景氣趨緩，價格已經有回檔修正趨勢，2017年土地公告現值近乎持平，加上地價稅是3年一調，未來2年地價稅不至於再出現大漲現象，至於房屋稅受惠於新房屋完工增加，應該還是會呈現緩步增加的趨勢，至於土地稅與契稅則得視未來景氣波動而定。

　大灣區利好來臨與市場高位顯疲態相伴，內地開發商近來紛紛搶灘的香港樓市，正在呈現前所未見的格局。

　　看似疲態漸顯的香港樓市，如今再迎利好。

　　大灣區時代

　　今年兩會上，“研究制定粵港澳大灣區城市群發展規劃”首次被寫入政府工作報告。這讓主流商界浮想聯篇，與舊金山灣區、紐約灣區、東京灣區相比，粵港澳大灣區發展潛力

　　巨大。這一重要事實，也被視為繼“一帶一路”倡議之後香港迎來的發展新機遇。

　　恆生銀行執行董事馮孝忠認為，粵港澳大灣區的概念是過去珠三角、泛珠三角等概念的整合，但它又超越了地域上的劃分，更為注重經濟效應。

　　根據早前的規劃文件，粵港澳大灣區主要包括“二區九市”：香港特別行政區、澳門（樓盤）特別行政區，以及廣州（樓盤）、深圳（樓盤）、珠海（樓盤）、佛山（樓盤）、中山（樓盤）、東莞（樓盤）、惠州（樓盤）、江門（樓盤）、肇慶（樓盤）。

　　中銀國際分析師葉丙南認為，大灣區建設可整合區域內資源，促進優勢互補，避免同質化競爭。珠三角擁有密集和相對完整的制造業産業鏈條；深圳的互聯網企業和高新制造業企業較多；香港的經濟結構以服務業為主，在旅遊、商貿、融資、教育、醫療、法律等方面資源豐富；廣州則擁有多所重點大學和省級研究機構。因此，它們的專長並不相同，同質化發展的傾向較小。

　　具有“一國兩制”環境，又背靠內地、面向全球的獨特優勢，有規范的市場制度、完善的司法體係、先進的商業基礎設施、公正透明的監管體係，以及較低的稅率環境，香港不言自明。

　　內地房企唱主角

　　在粵港澳大灣區重大利好來臨的同時，香港的土地市場，刷新著歷史紀錄。

　　香港特區政府上月底公布，修訂本年度財政盈余為928億港元，較原先的預算增加超過800億；同時，修訂收入預算為5500多億，修訂支出預算為4600多億；來自土地拍賣及印花稅收入遠超預期，預料港府財政儲備在3月底將達到9300多億港元，其中，2016年度的賣地收入達1178億港元，創出歷年新高。港府有關人士稱，年度將有幾幅高價地皮推出，預料賣地收入將會維持較高水平，大約1010億港元。

　　寸土寸金的香港，低價地塊一去不返。但拿地主角變成內地企業。

　　2017年至今，香港招標出讓的三宗土地中有兩宗最後落入內地開發商的手中。

　　1月25日，位于香港九龍啟德的一宗宅地出讓，吸引了保利、中海、新鴻基、萬科、華潤置地、龍光、長江實業、永泰地産等18家房企參與競拍，最後雅晉出價最高為55.29億港元，成功拿下，雅晉集團實際控制人為海航集團，這是海航在三個月內，連續投得的第三宗地。

　　2月24日，龍光地産聯手合景泰富以總價168.55億港元投得位于香港鴨脷洲一宗高端住宅地塊，創下香港近年來單幅土地的成交總價最高紀錄。與龍光、合景泰富競爭的，有中海、萬科、華潤置地、恆隆地産、新世界、中信泰富、長江實業等14家房企。據了解，龍光與合景泰富各持有宗地的50%權益。

　　公開數據顯示，最近半年來，香港賣地總價近千億港元，其中內地開發商投入近600億元，佔比超過六成。

　　混沌世道

　　劇變的市場格局，彰顯各界以未來預期分化。

　　在金融機構看來，香港開發商面臨著發展的壓力。摩根士丹利發表報告表示，中資地産商近年在港高價搶地，也對香港發展商造成負面影響。年初至今，內房已投得香港公開招標土地62%建築面積，去年僅24%，香港發展商普遍擁有3年可發展土地儲備，基于內房投地價格高企，令香港地産商難以競爭，或需發展利潤較低的港鐵及市區重建項目。

　　不過，與內地開發商的搶灘氣勢不同，香港開發商則表現沉穩，甚至展現出不同策略。

　　今年2月，李嘉誠旗下長江實業在香港再次推出折價樓盤，買家若購買其旗下一新盤，長江實業將代繳全部買家印花稅(BSD)和從價印花稅(AVD)，優惠力度達到30%。

　　相當于七折優惠，其力度驚人。此舉彼時在長江方面人士看來，是迎合市場需求，代繳印花稅的做法只是希望幫助買家入市。而稍早些時候，香港特區政府規定非香港戶籍人口在香港購買住宅，以及香港戶籍人口購買第二套住宅的“從價印花稅”，從此前的最高8.5%，直接提高到15%。

　　與此同時，來自官方的數據驗證著香港本土開發商的冷暖感知。香港土地注冊處數據顯示，2016年香港共成交73,004宗物業，5328.6億港元，同比分別下降4.1%與15.79%。

　　內地開發商會成為接盤俠嗎？短期可以預見的是，當大灣區時代來臨，在國內一線城市限購背景下，香港土地市場與樓市的高位態勢仍將繼續。

　“幸好買了，要不然又要多出幾十萬元。”剛剛在北京通州買下一套60平方米住宅的謝女士這樣對記者表示。一周前，謝女士以310萬元的價格購入了這套位于阿爾法社區的兩居室，而在隨後的一周時間裡，該小區同戶型的兩套住宅又分別以350萬元和360萬元成交，目前同戶型已經沒有新的房源供應。

　　記者隨後在某中介的APP客戶端上也看到，阿爾法社區最新簽約的一套60平方米兩居室，成交價正是360萬元。

　　“本來想著政策一個接一個，輿論風向也變了，房價能降一降，結果從去年底開始，價格又開始漲起來了，春節以後連續看了幾套也都被人家搶先買了，真不知道這波行情什麼時候到頭。”謝女士表示，最初本來是想買學區房，一方面是想保值增值，另一方面也是為將來孩子上學考慮，可東西城好一點的學區房，最便宜也在300萬元以上，且出來一套馬上就會被買走，自己之前看好的幾套都是這樣，“這次春節後回來看房，真的是嚇懵了，用一句話總結就是現實往往比小説更荒謬。”

　　搶手的學區房

　　在近期新聞中，市重點宏廟小學對口學區房賣出25萬/平方米的價格，絕對是其中的熱點。而在謝女士看來，這個價格雖然高但並不離譜，屬于正常的市場價。“以我的經歷看，學區房確實是火得一塌糊涂，太多人想買了，近些年幾乎一直在漲。”

　　實際上，在購入通州那套兩居室之前，謝女士也把目標定在了東西城的學區房上。

　　在去年樓市最為火熱的那幾個月，謝女士把手中的房子都賣了，然後一步到位購置了一套改善型住宅。手裡還剩一點閒錢，則準備再買一套學區房。

　　按謝女士自己的話説，在財經領域工作多年的自己，早已不是當初剛畢業時什麼都不懂的小姑娘，了解經濟規律，懂得貨幣政策，知道國際關係，甚至跟很多經濟學家有過探討。隨著2016年9月30日調控政策的落地，她斷定2017年初房價會回調，因此決定持幣觀望。

　　而在去年“930”新政剛開始執行的幾周裡，房價也確實趨于平穩。謝女士則將目標再一次細化，即在東城區買一套小戶型，如果未來東西城合並，東城區無疑將拉近和西城區房價的差距。

　　這一時期，謝女士看好了三套房子，一套是位于北二環外西營房的回遷房，39平方米大開間，朝北中間樓層，總價305萬元。之所以把其列為首選對象，主要是因為其位于家長口中的“學區聖地”——德勝片區。

　　第二套是離西營房不遠的青年湖東里，1986年的老房子，43平方米一居室，雖然朝南但是個頂層，總價330萬元。第三套則是位于南二環外的沙子口區域，2005年的新永外文化用品商城，37平方米朝北大開間，總價195萬元。

　　彼時，謝女士的想法是，這些老房子賣得已經不便宜了，隨著政策的落地，2017年價格應該會降一降。

　　不過，事實卻完全相反。僅僅2個月後，西營房的同戶型賣到了340萬元，青年湖東裡的一居室賣到了390萬元，新永外文化用品商城的大開間也賣到了240萬元。

　　雖然眼看房價再次上漲，但在這期間，全國多個城市又陸續推出調控政策，相關部門也強調了要嚴控房價過快上漲。謝女士則透露，自己當時非常糾結，既怕“高位站崗”，也怕錯失了買入學區房的最後機會。

　　實際上，從目前看，全國主要城市新房的價格持續平穩，但北京等地的學區房價格則不斷上漲。對此，有業內人士指出，新房市場有預售證制度，通過行政手段便可以在短期內控制住價格，而二手房市場則復雜許多，且目前京滬等地二手房市場的規模已經遠超新房市場。而一線城市的學區房，則更多的呈現出金融産品的屬性，已經不只是擁有簡單居住功能的不動産。

　　而春節過後的買房經歷，則最終讓謝女士放棄了在東西城買入學區房的想法。

　　正月初八，春節後中介上班的第一天，謝女士便去看一套1980年的老房子，340萬元的頂層，“樓道是黑的，沒有燈，爬樓的時候，從樓梯拐口處，還能看到厚厚的浮塵。走到房子門口，拿出手機照明，發現樓道和大門上貼滿了小廣告，通下水道、清洗油煙機、開鎖的，廣告一層蓋著一層，厚厚的黏在一起。” 謝女士表示，雖然房子不是太滿意，但是價錢還可以，準備買入。但中介工作人員表示，這處房子已經有人交了意向金了。謝女士知道，這已經意味著輪不到她了。隨後的消息也印證了她的觀點。

　　幾天後，隔壁小區又出了一套一居室。也是15平方米的老房子，沒有上下水，沒有燃氣，總價170萬。“説實話，這間房子只能做倉庫，如果租出去，那麼住戶每次上廁所都得跑到小區外面找公廁，洗澡需要去公共澡堂。但這是東城德外的房子，對口的是安外三條小學，30%畢業生直升171中學。”即便這種房子，謝女士也是當天付了定金。不過，由于業主要求15天內付款，並且不保證能落戶，而就在謝女士猶豫的期間，這個房子已經賣了出去。

　　這時候，西營房的那套開間漲到了500多萬元，相當于“930”新政落地後漲了200多萬元，幾乎翻番。而謝女士再去看房的時候，中介同時約了3撥人一起，當晚就完成簽約。此外，青年湖東裡那一套漲到了 450萬元，也已經成交；新永外文化用品商城同戶型的房子僅一套在售，要價340萬元，幾個月時間漲了 145萬元。

　　對此，有中介公司負責人稱，學區房價格的堅挺，和教育資源分配不均關係很大。而教育部部長陳寶生在兩會期間則表示，“教育優質資源均等化問題各方面都非常關心，現在如擇校、學區房這些現象，其根本原因就是教育資源分布不均衡。今後將提倡集團化辦學，力爭將優質學校資源均等配置”。

　　不過，業內人士指出，短期內想解決上述問題難度不小，因此學區房價格在未來一段時間內仍會表現得相當堅挺。

　　萬元過戶號再現

　　相比謝女士，有改善型需求的王先生則剛剛加價20萬元出售了自己在傳媒大學附近的一處住宅，“中介把兩個客戶約到一起來看房，都想買，説實話加多少錢我心裡也沒底，差不多是隨口報的數，沒想到其中一個客戶直接答應了”，王先生表示，自己為了兒子上學換房，在市場上看了半年多，眼看價格越漲越高，在面積和位置上只能不斷降低心理預期，“還能承受就抓緊換了吧，否則往市以小換大，中間的窟窿肯定會越來越大，現在真是一天一個價，幸好我提前定了改善的房子。”

　　而根據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年3月上旬，北京全市二手住宅共網簽6166套，與2月上旬同期相比增加40.1%，同比2016年3月上旬下降19.7%。日均網簽616套，較2月日均434套的網簽量增加41.9%。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉指出，由于二手房網簽數據的滯後性，目前的成交數據應該會在4月份的後半段體現出來，3月上旬的數據則大概是春節假期剛剛結束時的情況。

　　值得注意的是，在二手房交易持續火熱的情況下，業主在過戶時也再度遭遇長期排隊的情況。據悉，目前過戶的都是春節前簽約的人群，春節後簽約的貸款客戶，過戶最早也要等到4月底，即便是全款的客戶也要等1個多余。實際上，在交易最為活躍的幾個區域，剛剛簽約的客戶，預約過戶的日期已經排到了下半年。

　　部分專做過戶排號業務的黃牛也又一次看到了其中的商機，一些加急約號的價格已經被炒到了上萬元。實際上，去年樓市最為火熱的時期，過戶的黃牛號最高曾達到了數萬元的價格，最終在過戶大廳加開窗口和工作時間以及相關部門的聯手打擊下，這一情況才得到有效抑制。而一年後，這一灰色産業鏈又有死灰復燃的趨勢。

　　對此，有業內人士指出，“目前北京二手房的交易流程非常長，如果是貸款買房，全部流程走完最少要4個月，而大部分改善型需求的客戶，都是賣一套買一套，這種連環交易一旦在某個環節出現問題，很可能會導致違約的出現，需要賠償的金額很大，因此才會有不少客戶寧願付出上萬元的費用，也要盡早完成過戶的情況。”

　　去年的“930”新政給北京豪宅市場帶來的衝擊可能比預想的更為嚴重。目前來看，在北京“8萬元+”的豪宅市場上，在售項目幾乎都是2016年9月30日之前取得預售許可證的樓盤，而去年“930”新政之後，整盤想以“8萬元+”的預售均價拿下預售證的項目，幾乎未見。

　　亞豪機構市場總監郭毅向記者表示，進入2017年以來，尚無整盤預售均價超過8萬元/平方米的項目獲批，由此可以看出，監管層對于預售價格的監管極為嚴格，而8萬元/平方米也成為明顯的價格界限。

　　公寓豪宅成交量大增

　　根據亞豪君岳會數據統計顯示，2017年2月份，北京公寓豪宅市場（成交價8萬元/平方米以上）共實現成交243套，成交面積2.98萬平方米，環比分別上漲3.86倍與5.3倍。與此同時，2月份，北京公寓豪宅市場成交均價93768元/平方米，環比上漲12%。

　　顯然，1月份50套的成交量幾近觸底，而2月份則出現快速反彈，且力度強勁。

　　對此，郭毅表示，一方面，受到豪宅市場基數不斷擴大的影響，2015年-2016年度高價地的頻出，使得大量純新盤與老項目紛紛進入“價格豪宅”的行列，這也為公寓豪宅市場的成交提供了基礎；另一方面，受到土地出讓特徵的影響，真正的城區公寓豪宅項目未來將不斷減少。進入2017年，在已成交的5宗住宅用地當中，有4宗位于六環以外，而在未來的供地計劃當中，六環外郊區佔比也將不斷加重，因此城區公寓豪宅項目已逐漸進入“後供應時代”。受此影響，目前尚存的城區公寓豪宅項目受到較大青睞。

　　有數據顯示，2016年之前在普宅市場當中，單價“8萬元+”的産品成交佔比一直處于1%以內，而自2017年開始，這一類型産品成交佔比快速上升至3個百分點以上，尤其是五環內的普宅市場當中，2016年以前“8萬元+”佔比一直在10%以內，而進入2017年之後已經攀升至25%。

　　郭毅認為，雖然整體市場成交在不斷收縮，但是公寓豪宅佔比卻在不斷提升。北京住宅市場豪宅化的趨勢自2015年開始顯現之後，2016年進入快速發展期，2017年開年不斷延續深化，不過隨著土地市場“限房價、競地價”規則的重啟，這一趨勢將在不遠的未來被逐漸打破。2017年已出讓的5宗以及正在挂牌期的4宗純商住宅用地當中，最高銷售限價為舊宮地塊的“不得超過54931元/平方米”，受此影響，未來公寓豪宅市場將逐漸進入收縮周期。

　　均價8萬元成拿證紅線

　　值得關注的是，對于北京豪宅市場供給端的限制，今年以來尤為明顯，限價是重要手段。

　　據亞豪機構觀察，在今年2月份入市項目當中，僅有綠地海珀雲翡一個項目的部分房源，成交價有望衝擊8萬元/平方米。

　　更重要的是，進入2017年以來，尚無整盤預售均價超過8萬元/平方米的項目獲批，由此可以看出，監管層對于預售價格的監管極為嚴格，而8萬元/平方米也成為明顯的價格界限。

　　另有業內人士稱，尤其對上市房企而言，即使“擠牙膏式”拿證，仍會對現金回籠造成壓力。

　　鑒于此，郭毅認為，受此影響，部分資金壓力較大的房企將不得不通過調低預售價格的方式爭取快速“過關”，而在高昂地價的擠壓之下，對于産品的“減配”或將在所難免，在經歷了2015年、2016年豪宅市場集體高調“做加法”之後，豪宅市場的産品風向或將出現變化。

　　另有豪宅操盤手則表示，調低預售價項目進入市場後，將打破原有的競爭格局，屆時，不排除豪宅市場也可能出現個別項目需要“排隊搖號”買房的現象，而有一批項目將會受到重創，利潤難以達到預期。

　　記者14日從上海市住建委獲悉，今年上海市將新增分配供應市籌、區籌公共租賃住房約1萬套。

　　其中，上海市籌公共租賃住房共約4000套，有一居室、二居室、三居室等多種戶型；區籌公共租賃住房約6000套，戶型主要以30到50平方米左右單人宿舍和一居室為主。

　　據上海市住建委相關負責人介紹，上述項目分配供應(含預分配)工作將分批啟動。此次推出的房源重點面向參與和服務上海市科創中心建設的央企、高校、科研院所等相關企事業單位，以單位名義整體租賃，分配給符合公共租賃住房準入條件的職工，解決青年職工、引進人才的階段性居住困難。

　　據悉，上海市公共租賃住房申請準入條件不限上海市戶籍，不設收入線和財産線，只要符合在滬合法穩定就業和住房困難等基本條件，均可納入保障范圍。租金方面，公租房按略低于市場租金水平確定，鼓勵用人單位適當補貼，減輕職工住房消費負擔。

　　此外，上海市公共租賃住房“只租不售”，實行有限期租賃，租賃合同一般兩年一簽，合同期內租金不作調整，以保持穩定性；租賃總年限一般不超過6年，著重解決階段性居住困難，並實現房源循環使用。

　　3月14日早盤，萬科A(21.570, 0.86, 4.15%)股價強勢拉升，最高觸及22.4元/股，漲幅8.16%，股價創去年11月中旬以來新高。但漲勢並未持續太久，午後開盤，萬科A股價在4%的漲幅處震盪，收盤報21.57元，漲幅4.15%。

　　萬科股價在沉寂近4個月後再度大漲，消息面上，近期一線城市房價繼續上漲，房地產業上市公司近期受資金青睞。萬科方面，在華潤將股權轉讓至深圳地鐵集團後，萬科股權之爭出現緩和。但因現任董事會任期臨近，董事會面臨改選，“誰的萬科”再度成為關注焦點。

　　董事會改選大概率延期

　　3月14日，《證券日報》報導稱，接近萬科的人士表示，原計劃3月份召開的股東大會，將有很大概率延期舉行。

　　此次萬科股東大會備受關注，源于現任萬科董事會即將到任，面臨改選。萬科董事會資料顯示，現任董事會是萬科第十七屆董事會，包括王石、鬱亮等11名董事的三年任期將於今年3月28日結束。

　　不過萬科方面昨日對新京報記者表示，萬科並未有對外表示過3月底要召開股東大會，召開股東大會會發出公告並提前召集。

　　新京報記者查閱萬科公司章程，其中對召開股東大會選舉董事有明確的程式規定：公司召開股東大會，應當於會議召開45日前發出書面通知，股東大會的通知可以公告的形式發出；而有關提名董事候選人的意圖以及候選人表明願意接受提名的書面通知，應當在股東大會通知發出後至股東大會召開七日前的期間內發給公司。

　　如按此章程規定，意味著萬科即使現在發出改選董事會的股東大會通知，股東大會選舉董事的時間也最早在4月份。屆時，萬科現任董事會已經超期服役。對於記者“萬科董事會是否到任前進行改選”的提問，萬科方面表示需等待公告。

　　“保監會處罰姚振華在證券市場沒有影響”

　　在華潤退出萬科，深圳地鐵接盤後，萬科董事會原有權力格局將面臨調整。在萬科現任11名董事中，除4名獨立董事、1名財會專業外部董事外，華潤、萬科管理層各擁有3席。

　　按照萬科章程規定，董事會選舉實行的累積投票制計算，寶能可能得到最多4個董事席位，深圳地鐵鎖定2個席位，恆大、萬科管理層、安邦則各只有1個席位。

　　2月24日，保監會針對前海人壽存在的違規問題，對時任前海人壽董事長姚振華給予撤銷任職資格並禁入保險業10年的處罰。這一處罰讓姚振華是否有資格參與萬科董事會改選引發爭議。

　　萬科公司章程中規定，如被有關主管機構裁定違反有關證券法規的規定且未逾5年，法律、行政法規規定不能擔任企業領導等情況，不得擔任公司董事。

　　證券律師許峰接受新京報記者採訪時則表示，保監會給予姚振華的處罰，對其在證券市場是沒有影響的，沒有禁止性的規定使其無法擔任董事職務。

　　除姚振華的任職資格外，深圳地鐵也面臨無資格提名董事的情況。深圳地鐵在今年1月才獲得華潤持有的萬科股份，從持股時間上並不滿足萬科公司章程要求，只能寄希望于現任董事提名。

空氣污染以及塞車問題，嚴重影響香港的生活質素以及對外來人才的吸引力。根據人力資源顧問公司美世（Mercer）最新一份全球生活質素指數調查，香港在全球200多個城市的排名中，按年下跌1位至71名，並遠遠落後於在全球排名25、亞洲第一的新加坡。

該項報告是比較全球城市在政治、經濟及環境等各方面的評分作出排名，大部分數據是於2016年9月至11月期間收集。其中佔比最大的是政治和社會環境、健康和衞生情況，以及基建設施。

空氣交通問題拖低評分

單看亞洲區排名，新加坡稱冠，緊隨其後的是日本5個主要城市，分別為東京、神戶、橫濱、大阪及名古屋，香港在亞洲排名第七。美世訊息業務主管梁思敏表示，香港以及新加坡在各方面表現都相當不錯，不過香港在兩方面評分較低，分別是空氣污染以及塞車問題嚴重，一直未見改善。另外，香港還有一個問題是樓價高、居住面積對比世界其他地區為細。

梁思敏稱，由於社會及政治變動，加上其他區內城市的生活質素上升，導致香港今年排名輕微下跌，但仍然是亞洲區前列，近年香港在全球排名都維持在約70名、71名上落。

綜觀全球，前列位置主要是歐洲大城市，當中以維也納的生活質素最好，已是連續第八年位居榜首。美世指出，儘管歐洲面對政治及金融波動上升的憂慮，但歐洲不少城市仍然是全球生活質素指數最高的地方，仍屬企業擴充業務及派員工作的熱門地點。至於中國城市排名較後，上海全球排名102名、北京排名119、廣州排名121、深圳排名136。

如果單看基建範疇，比較各城市的電力、食水、電話、郵遞服務及公共交通等因素，新加坡在全球稱冠；法蘭克福和慕尼黑並列全球第二；香港則在全球排名第六，好過亞洲區內其他城市。

中渝置地（01224）公布，按二供一的基準，發行不少於12.94億股及不多於13.26億股供股股份，按每股供股價2元計算，集資不少於約25.88億元及不多於約26.52億元。

供股股份相當於經擴大後股本約33.33%，供股價較該股昨天收市價2.26元，折讓約11.5%，包銷商為海通國際證券。目前主要股東及董事張松橋旗下Fame Seeker及興業分別持有2.34億股及10.71億股，合共佔已發行股本的50.41%，其已表示參與全數供股。該公司稱，擬把供股所得款項用作日後其他物業收購及其他投資，包括收購英國倫敦利德賀大樓。

發盈警 擬購英物業

早前中渝置地宣布以總代價約11.35億英鎊（約110.1億港元），收購英國倫敦利德賀大樓100%權益。該公司稱，預期利德賀大樓可為集團提供穩定及強大的經常性收入。不過，公布收購後，中渝置地發盈警，預料截至去年底止全年虧損3.85億元；該公司2015年度則錄得盈利13.67億元。

中渝置地解釋，業績由盈轉虧，主要因為繼完成2015年公布一系列戰略性出售其物業組合、合資投資及投資項目後，於期內的可確認收入預期將大幅下降，以及出售附屬公司所得收益大幅下降至約2800萬元；2015年則有約14.17億元。中渝置地將於3月23日公布業績。

MONTEREY加推108單位還擊

三大焦點新盤包括長實（01113）馬鞍山星漣海、會德豐地產將軍澳MONTEREY及新地（00016）南昌站上蓋匯璽2A期搶客戰已進入白熱化，新地昨天加推匯璽新一批123伙，連同新地會1.5%回贈，折實平均呎價2.07萬元，較首張價單大幅調高10.8%，並落實本周六發售309伙。

會德豐地產昨晚隨即再加推MONTEREY新一批108伙截擊，並於同日發售，折實平均呎價1.49萬元，較上一批微升1.2%。三盤於周五及周六兩天合共發售977伙，定價計市值超過136億元，折實計亦超過100億元。

匯璽折實呎價2.07萬

新地副董事總經理雷霆表示，匯璽加推新一張價單，由於推出不少高層甚至極高層單位，景觀質素更優勝，不能與首張價單直接比較，實際上加幅只輕微調高2%至3%。

匯璽加推單位實用面積由270至1503方呎，定價計平均呎價2.7萬元，售價730.2萬至4838.5萬元，計算22%基本折扣及新地會1.5%回贈後，折實入場費561萬元，為1B座42樓D室，實用面積270方呎，呎價2.08萬元。

該盤加推單位折實平均呎價調高逾2000元，發展商解釋是增推高層單位所致。價單顯示，位於40樓或以上樓層單位，首張價單只有9伙，加推單位則大幅增加至54伙。

新地代理總經理陳漢麟表示，匯璽累計推出333伙，由於須維持揀樓秩序，故只推出309伙於周六發售。A組大手組別分兩組進行，A1組最少購2伙，最多限購3伙，買家必須選購兩個1300方呎或以上單位；A2組最多只可購3伙，當中必須包括1個1300方呎或以上單位；B組買家可購1至兩伙，沒有設限。而推出309伙中，A組最多只可揀選其中137伙，即最少有172伙供B組揀選。

市場消息指出，項目至昨日累收約7000票，以發售單位計，超購21.7倍。

匯璽落實開售詳情後，會德豐地產昨晚加推MONTEREY新一張價單共108伙於周六發售，令周五及周六兩天共發售480伙，為三盤中最多。項目昨日並首度推出開放式單位，售價最低的6A座2樓G室，為實用面積265方呎的開放式特色戶，連25方呎平台，折實售價約392.7萬元，為全盤迄今最平單位；價單上共有13個開放式單位，當中5伙折實售價低於400萬元。

發展商表示，截至晚上8時累積收票5500張，已創集團區內項目入票新高。

長實星漣海至昨日累收約1700票，以發售188伙計，超購8倍，即三盤累收1.42萬張登記，凍資21.2億元。

星漣海累收1700票

三盤周五及周六兩天共發售977伙，折實計金額達107億元。

此外，保利置業（00119）牽頭發展的九龍東啟德龍譽亦部署推售，共提供930伙，今日率先開放示範單位。

新盤大碼成交不絕，豐泰地產旗下西半山敦皓及永泰地產（00369）牽頭發展的紅磡何文田山畔均錄得逾半億元成交。其中敦皓獲公司客斥5308.8萬元購入高層特色戶，須繳付近1600萬元買家印花稅（BSD）及從價印花稅（過往俗稱雙倍印花稅，DSD）兩項新辣招稅。

須繳1600萬辣招稅

豐泰地產表示，敦皓售出的25樓A室特色戶，實用面積1264方呎，連車位以5308.8萬元售出，呎價4.2萬元。

發展商透露，買家以公司名義入市，購入作投資用途，即買家須繳付1592.64萬元新辣招稅項。項目標準單位已沽清，至今累售107伙，套現逾39億元，僅餘4個特色戶待售。

隻隻寓餘貨46伙加價5%

此外，何文田山畔1座29樓A室，實用面積1372方呎，連186方呎雙空中平台，以5746.1萬元沽出，呎價4.2萬元。永泰地產執行董事兼市務總監鍾志霖表示，項目尚餘10個特色戶，考慮加推發售。

九倉（00004）及南豐發展的山頂MOUNT NICHOLSON第一期上月以7.2億元售出7號屋，洋房實用面積8087方呎，呎價8.9萬元。有關買家昨天曝光，土地註冊處資料顯示，買家以私人名義黃光苗（WONG KWONG MIU）購入，中、英文名稱與中洲集團董事長相同。

發展商亦已加推第二期3A及3B分層單位於本周五進行單日招標。

新盤加價不絕，香港興業（00480）牽頭發展的屯門隻隻寓昨天重發價單，調高尚餘46伙售價，一律加價5%；遠東發展（00035）旗下鑽石山鑽嶺貨尾3伙亦加價3%。

香港置業行政總裁李志成昨日指，在港島區帶動下，本港2月二手平均註冊額為695.8萬元，較1月646.1萬元升7.7%。

香港置業引述土地註冊處資料指出，本港2月二手住宅註冊量錄2,821宗，較1月微升約0.6%；註冊總額約196.30億元，較1月上升約8.4%。至於每宗二手註冊額平均為695.8萬元，較1月的646.1萬元升約7.7%。

以三區劃分，升幅最急為港島區，2月平均每宗二手註冊金額錄1,354.1萬元，較1月升38.9%，主因錄得山頂普樂道屋地約28億元的大額登記。新界區則錄微升，平均註冊額錄506.3萬元，月升2.9%。而九龍區則錄回落，平均金額為618.7萬元，下跌13%。

至於宗數方面，卻又以港島區跌幅最凌厲，2月共錄528宗，較1月跌約9%，跑輸大市。而新界區則錄得1,518宗，微跌約0.6%。九龍區錄775宗註冊，月升11.2%。

房地產顧問業者高緯物業（Cushman & Wakefield）表示，以歐洲銀行業為首的全球銀行業者，已開始縮減對房地產投資的放款，尤其是高風險的商用不動產，為2011年以來首見。另外澳洲央行表示，將採取進一步措施，抑制雪梨和墨爾本過熱的房市。

高緯物業發布報告表示，今年用以投資商用不動產而新發行的股票和債券總金額達4350億美元，較去年減少2%；報告指出，由於美元走強，今年美國用於房地產投資而發行的股票金額，將首度超越歐非中東地區。
自全球經濟脫離金融危機以來，由於利率過低，使得投資公債和公司債的報酬率減少，投資人持續將更多的資金配置在房地產。但美國啟動升息加上政治不確定性升高，已阻卻了這個趨勢。

高緯物業研究員托尼（Elisabeth Troni）表示：「隨著房地產週期進入飽和階段，投資人已減少籌措新資金投入這個部門。2014至2016年間為了投入房地產市場所發行債券激增，但這個趨勢在2016年已見緩和。」
另外，澳洲央行總裁布拉克表示，由於先前的打房措施漸漸失效，加上雪梨和墨爾本的房價持續暴漲，該行將採取進一步行動，抑制銀行業貸款。

布拉克表示，銀行業的個別決定或許是合理的，但該行的擔憂在於，他們可能集體降低整體的放款標準，這是2009年以來雪梨房價暴漲109%，墨爾本房價也同步飆高的原因。

布拉克的談話讓市場對澳洲央行的下一步動作意見分歧。高盛認為，澳洲央行11月可能升息。摩根大通預估，該行會採取更嚴格的宏觀審慎措施來降溫房市，並再度降息來提振就業和通膨。其他分析師則認為，房市將自動降溫，利率則會維持不變。

澳洲央行先前將利率降至紀錄最低的1.5%，目的是為了協助經濟由依賴礦業轉型為服務業帶動的成長模式，卻引發澳洲東海岸房市飆漲，房貸申請激增，也使房貸戶的債務收入比升至創紀錄的187%。

就在市場關注本周美國聯準會 FOMC 升息決議時，新加坡政府上周五意外宣布對房地產限制鬆綁，隔天隨即調整房地產賣方印花稅，激勵房地產相關股近期上漲創下 1 年半來的新高。

新加坡宣布，房地產賣方印花稅持有年期從目前的 4 年修改為最高 3 年；各級印花稅稅率均調降 4 個百分點，範圍為 4%-12%，新稅率 4/11 起適用於所有及以後購買的住宅物業；並調整 60% 的總債務償還率。

《CNBC》報導，東南亞最大房地產開發商嘉德置業對此政策大表歡迎 ，並表示，新加坡政府修正打房措施，有助於房市對新房的健康需求，該公司股價今年以來，已上漲超過 22%。

新加坡房價從 2009 年漲到 2013 年最高點，星國政府隨即推出 8 輪打房措施，打房奏效，房價已連續 13 季下跌，創下 1975 年以來最長的跌期。

《每日經濟新聞》針對新加坡的房市政策進行分析與了解，認為新加坡擁有產權的房價雖然有一段期間暴漲，但這個國家卻沒有「房奴」，主要還是因為政府的政策奉行「房子是用來住的，不是用來炒的」的最高原則。

新加坡 80% 的人口，都居住在政府建造的「組屋」， 據《Nestia》租屋網的統計，組屋租金大約 2000-2600 元星幣之間，若以 1 元星幣換算 21.87 元新台幣計算，大約一個月新台幣 4500 元，就可以租到 1 間不錯的組屋。

Nestia 租房網對上萬個房源的資料統計顯示，新加坡超過 75% 的組屋月租金位於 2000-2600 元星幣。

根據新加坡建屋發展局 2016 年第四季度的二手組屋價格統計，3 房總價 30 萬元星幣，4 房 35-80 萬元星幣，5 房最高不超過 80 萬元星幣。

如果不是買擁有產權的房子，而是買二手組屋，這個價格肯定要讓台北天龍國人羨慕。

根據新加坡建屋發展局 2016 年第四季度的二手組屋價格統計，3 房總價 30 萬元星幣；4 房 35-80 萬元星幣；5 房最高不到 80 萬元星幣。

不過組屋也不是人人都能買，首先必須是新加坡公民，或在當地永久居住；而且必須年滿 21 歲；對於首次申請購買組屋的居民，家庭月收入不能超過 12000 元星幣，夫妻年收入不超過 14.4 萬元星幣）

據澳大利亞《星島日報》報導，澳洲聯邦政府出台的一項幫助澳大利亞年輕人買房屋計畫中指出，任何新開發樓盤項目，禁止外國投資者買入超過一半的房屋。

中新網 14 日援引中國僑網報導，聯邦政府正草擬相關計畫，進一步限制外國投資者在澳大利亞購買房屋，它將是 5 月公佈的聯邦財政預算方案中解決民眾購買房屋負擔力危機的措施之一。

在 2009 年以前，開發商僅能賣他們興建的樓盤中 50% 新住宅給外國人，以確保有充足的房源供應給本地買家。

但發生全球金融危機後，時任工黨財長 Chris Bowen 取消外國人買樓的上限，允許外國投資者買下整個樓盤的全部新住宅，為此開發商在海內外大舉促銷樓盤。

當時 Bowen 聲稱，這一變更是通過取消不必要和不利於生產力的管理規定，增加市場的靈活性。

但近幾天年澳大利亞各大都市物業市場火爆，僅過去一年各大城市住宅價錢就上漲 10-15%，給譚保 (Malcolm Turnbull) 政府帶來巨大的政治壓力。

財長莫理遜 (Scott Morrison) 近日承諾，將在新的預算方案中，出台解決購買房屋負擔力問題的配套方案。