豪宅案量挹注今年料續抱第1 甲山林躍升第2名

競爭激烈
2016年北台灣10大代銷出爐，由海悅廣告蟬聯冠軍，去年總案量達697億元，亞、季軍則由甲山林廣告及慕樺廣告分別以319億元、220億元的案量拿下。市調業者分析，今年上半年豪宅接案量洗牌，海悅有「One Park」大案在手，應能續坐龍頭寶座，預估今年2~10名競爭相當激烈。

根據《住展》雜誌統計，2016年10大代銷承接量體達2268.55億元，年增325.95億元，成長16.8%。海悅廣告靠「和平大苑」、「森聯摩天41」豪宅案量挹注，較前年的519.2億元大增約34.2％，估上兩大案量就達400億元，使其穩坐冠軍寶座。

海悅廣告總經理王俊傑指出，去年在手案約30~35件，粗估今年可放大到45件，新舊接案量合計可達800~1000億元，今年最大案為元利建設推出的豪宅案「ONE PARK」。目前該案仍在等待使照核發，市調業者預估，該案總銷逾500億元，可望讓海悅續坐代銷龍頭寶座。

位居亞軍的甲山林，去年承接案量為319億元，亦比前年的178.5億元大增約78.7％，增幅更勝海悅。排名則由前年的第4名一舉躍升至第2名，而去年因「希望城市」、「江翠ONE」指標案熱銷，堪稱是豐收的一年。

甲山林增幅勝海悅
甲山林機構董事長祝文宇表示，去年業績還不錯，主因成功說服建商讓利，「現在市況就是要用讓利換成交，今年也推出部分自建案，在北台灣、高雄均承接建案，預估今年量體約在400~500億元，會再比去年成長。」
去年慕樺廣告靠著信義區「琢白」案一舉擠進第3大代銷公司之列，該公司過去因銷售「松濤苑」打響名號，去年「琢白」新接案量就達220億元。

至於前年亞軍新聯陽廣告，因接案量萎縮至217億元，排名落居至第4名，但今年有「潤泰敦峰」、「華固名鑄」等指標豪宅案將陸續釋出，可望重返前3大。而創意家行銷，去年承接案量達185.5億元，位居第5，逾半量體來自於永和都更案「勝開大地」。

維持大者恆大趨勢
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，雖然去年北台灣推案量衰退，但前10大代銷接案量不減反增，入榜門檻也從2015年的81億元推高至104.5億元，「顯示代銷業依然維持著大者恆大的趨勢不變。」不過今年上半年各大代銷業者接案量已有消長，預估今年排名將洗牌。

仲量聯行昨發布「2017投資強度指數」，統計近3年全球150個城市投資吸引力，台北從2015年44名下滑至55名，不過物流工業地產投資強度表現相對亮眼，以全球第11名、亞太區第8的成績領先其他城市。專家認為，隨著土地使用放寬、物流業積極尋找合適土地，過去1年明顯感受到需求轉強。

外資較難找到標的
該報告顯示，若從整體投資強度來看，台北與許多亞太區其他城市今年排名下滑，究其原因在於主要商業區不動產多為國內財團或所有人持有，在都會區地狹人稠供給有限的情況下，外資較難找到理想投資標的，導致台北在外資直接投資項目中得分偏低。

不過，台北在物流工業型地產的投資強度評比中獲全球第11名。仲量聯行董事總經理趙正義表示，目前台灣確有諸多物流業者正積極尋找合適土地，甚至包括國際知名大型業者，顯見近來物流地產需求強勁。

台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示，就台灣地理位置而言，物流業設點具相當潛力，近年政府對土地使用分區也修正許多，工業區使用用途放得比較寬，開發使用更具彈性，推估都是拉抬排名的因素。
趙正義表示，隨著電子商務快速興起，台灣物流業近年營業額成長可達2~3成，2016年營業額來到1.02兆元，佔整體GDP約1成。趙也盼台灣政府能持續針對稅賦、不動產市場透明度、都市規劃、土地使用及環境永續等政策面努力，提供國內外投資人透明友善的投資環境。


工商時報
物流工業地產 台灣投資強度排全球第11

美商仲量聯行（JLL）董事總經理趙正義昨（23）日表示，隨著電子商務快速崛起，倉儲物流的需求正夯，帶動台灣物流工業地產市場蓬勃興起，據統計，台灣物流業近年來年營業額成長達2~成，2016年營業額來到新台幣1.02兆元，占整體GDP約1成；根據最新調查，台灣在「2017投資強度指數」中，物流工業地產的排名，也躋身全球第11名、亞太區第8名，領先其他城市。

趙正義表示，目前台灣確有諸多物流業者正積極尋找合適土地，甚至包括國際知名的大型業者，顯見近年來台灣物流地產需求強勁。

仲量聯行最新出爐的「2017 投資強度指數」，針對全球150個城市在2014~2016的三年間，各城市的經濟規模、國內外資金直接投資當地不動產總額相互比較，衡量全球不動產市場資金流動性及城市投資吸引力。

在各城市的辦公大樓、零售地產、物流工業地產和飯店四大類型的不動產，全球跨境投資強度中，台灣在物流工業地產投資項目的強度，排名全球第11名、亞太區第8名。

在四大類型總排名中，全球不動產投資強度前五大城市分別為：挪威奧斯陸、倫敦、慕尼黑、愛丁堡及矽谷，都由歐美城市囊括。台灣在總排名中，則由2015年的全球第44名下滑至2016年的55名。

趙正義表示，這次在物流工業型地產的投資強度評比中，台灣榮獲全球第11名，能夠有此佳績，除了近年不動產市場透明度提升之外，電子商務興起、觀光人潮帶動國際零售品牌進駐、電子製造業仰賴進出口貿易，都使企業對於倉儲物流需求激增，為物流工業地產帶來新的成長契機，持續吸引海內外製造及物流業青睞。

為提升台灣的國際投資吸引力，趙正義也強調，擁有健全法制、高市場透明度及完整金融制度，還是持續吸引全球投資人的三大關鍵因素。台灣政府應持續針對稅賦、不動產市場透明度、都市規畫、土地使用及環境永續等政策面努力，提供國內外投資人透明友善的投資環境。

房價貴森森，買房也愈來愈吃力。屋比趨勢研究中心根據金融聯徵中心房貸統計發現，年收入60萬元以內族群，從2009年~2016年的8年間，在所有購屋客戶中的占比由5成降至4成，愈來愈跨不進購屋市場的門檻。

屋比房屋比價創辦人葉國華昨天表示，屋比趨勢研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心的房貸資料發現，2016年向銀行貸款買房的人，4成年收入未滿60萬元，3成在60~100萬元間，總計7成都在100萬元以內，這是指申請貸款人個人年收入，如果是雙薪家庭收入會高一些。

屋比分析，年收入未滿60萬的族群占40％最高、平均買房的價格為884萬元；其次為年收入60~100萬的占30％、平均買房價格為942萬元。

至於年收入100萬元以內的購屋族群占7成，葉國華分析，以一般上班族月薪普遍落在3~6萬元來看，顯見目前房市買房主力是一般收入的民眾，並非都是百萬年薪高收入者才買得起。

不過，統計也發現年收入未滿60萬的佔比在2016年已下滑至4成。其中，年收入不到20萬及20~40萬者，占比更由2009年時分占11.6％、16％，到2016年降為6.7％、12.1％，分別減少4.9％及3.9％，減幅最為明顯。

房貸資料也顯示，銀行對收入不高但想買房的民眾並不友善。2016年收入在60萬內的族群，平均核貸成數僅67.6％，明顯低於收入200萬元以上的72.1％。

房市不景氣，建商推案心態普遍趨於保守，大都以去化新成屋為主，因此，台中329檔期今年推案量預估僅約150億元，較去年300億推案量腰斬；且看不到超級大案，總銷20億元的新案，僅有「寶輝大隱」與「久樘瑞璽」兩案，其於新案，總銷都在17億元以下。

台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，近2、3年來，受到大環境不佳、加上民眾預期房價還未落底，大多抱持觀望心態不敢下手購屋，目前建商手中仍有許多新成屋待去化，今年329檔期推案顯得謹慎、保守。林正昇說，台中房市主流走向中小坪數，且為刺激買氣，建商紛紛下修坪數、拉低總價，甚至祭出讓利、低單價策略吸客。

台中房市329檔期推案量、近3年來一路下滑，今年預估推案量僅約150億元，與2015年同期約350億~400億元相較、縮水高達6成；較2016年同期的300億元相較，也縮減約5成。台中開發商表示，今年329檔期推案量雖然不如往年，但建商重心擺在去化成屋，其實有助於調節房市的供需平衡。

值得一提的是，以往主攻大坪數的豪宅建商-寶輝建設，今年329檔期跨出7期、首度推出中坪數「大隱」預售案，坪數規畫51~110坪，每坪開價40萬元起、總價2,000多萬元起。該案位於南屯區惠中路、五權西路附近，緊鄰7期南側。

至於12期重畫區，今年則有先建後售的久樘開發「瑞璽」新成屋，產品均質82坪，每坪開價45萬，總銷約20億；聚合發「艾麗」預售案，規畫38~42坪，總銷約15億元。

至於台中市東區，329檔期則有總太「東方紐約」預售案，產品規畫27~37坪，總戶數86戶，每坪開價25萬~30萬元，總銷約8.5億元，這也是總太首度進軍東區推案。

台中市北區則有聚合發「迎翠」案，產品規畫34~40坪，總銷約17.8億元；太平區總價1,008萬元起的別墅預售案-坤悅「迎透天」；大里區預售新案-林維「塗城京讚」、親家「親家愛+」，以低首付、低自備吸引首購族。

此外，位於台中港市鎮中心、緊臨台中港三井OUTLET PARK的「遠雄之星5」，產品規畫20~45坪，每戶總價288萬起，總銷約8億，潛銷期間每周平均來客數可達50組。

房市雖然不景氣，仍有業者逆風高飛！身兼台中市不動產代銷公會理事長謝坤成領軍的萬群地產開發，目前手握麗寶、太子、興富發、達麗、親家、允將、國雄等7家建商的新案，加上今年拿下河北省邯鄲市「環球中心」住宅代銷案，兩岸目前代銷案量上看500億元、總戶數超過5,000戶。

其中，麗寶集團是萬群地產開發的最大業主，包括麗寶位於台中市北區雙十路的百億大案「微笑世紀」、總銷130億元的基隆市信義區新案，麗寶今年將於台中市嶺東商圈及烏日高鐵特區推案，兩案總銷達百億元；此外，上市建商如達麗位於台中市台灣大道旁的新案、太子建設在台中7期的新成屋等案，都由萬群廣告代銷。

無論房市景氣好與壞，素有不動產代銷業「中霸天」封號的萬廣地產開發，每年代銷量都在300億~500億元之間，躋身「全台前10代銷商」之列。

謝坤成表示，萬群過去以代銷台中不動產為主力，去年首度進軍外縣市、首案就是麗寶建設位於基隆的新案，總戶數1,200戶，每坪均價在18萬~20萬元間，至今銷售量已破百戶；此外，萬群第一個大陸住宅代銷案，就是河北省美食林集團旗下的邯鄲市「環球中心」代銷案，預計4月分正式進場銷售。

謝坤成強調，「環球中心」位於邯鄲大歌劇院對面，地理位置猶如台中7期國家歌劇院，全案面積廣達60萬平方米，內含商場、星級飯店、辦公樓及住宅大樓等；其中，20萬平方米的住宅銷售案，委由萬群代銷。萬群已派出5位超級戰將、領軍50位當地業務員，要把台灣這套銷售模式導入河北房市，期待能創造銷售佳績。

台北市實價登錄揭露位於市民大道與建國南路口，忠泰機構投資興建的「明日博」建案資料，該案2016年12月22樓交易，總價為1.54億，單價為150.9萬，為一自然人購買，和7月同為22樓的148.7萬相較，似乎反映出行情止跌回穩的現象。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，扣除都更戶交易，「明日博」交屋後六月陸續揭露27筆交易，中高樓層均價在140~150萬之間，因為臨建國和市民高架，因此低樓層戶還曾跌破百萬，出現9字頭行情，此次高樓層交易站回150萬，也顯示近期的高價宅交易有略為回穩的趨勢。


「明日博」最高交易為2016年8八月20樓的158萬，據悉為傳產製衣公司以法人名義購買；而最低價交易也是8月交易5樓單價93萬，兩戶同月份購入，坪數也相同，不過差了15樓，每坪單價相差65萬元，總價也差了5290萬。

張旭嵐分析，建國南北路和市民高架橋旁的高級住宅，常有4、5樓價格較低的問題，除了因為低樓層較無景觀，也因窗外就是高架橋，有車水馬龍的噪音干擾，且部分商界人士會有風水上「攔腰煞」的疑慮，而高樓層因為視野遼闊，加上隱密性較高，因此價格落差較大。

「明日博」臨忠孝復興商圈，2016年1月完工，樓高23層，是市民大道三段上的大坪數豪宅，因忠泰建設在一樓還規劃了忠泰美術館，打造藝文氣息，因此住戶除了有企業主或高階經理人，也不乏藝文界人士。

近來民眾投資海外不動產的情形越來越普遍，考量國外不動產的交易風險較高，為保障消費者權益，內政部已經在2016年12月5日訂頒「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」，要求國內不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務時，無論在(1)行銷廣告、(2)不動產資訊說明、(3)定金和服務報酬等相關費用收取、(4)契約書簽訂、(5)交易糾紛處理等，都應遵守相關規定，提供民眾正確且充分的資訊，減少不動產交易糾紛，加強維護民眾購置海外不動產的權益。

提醒民眾如透過經紀業購置海外不動產發生交易糾紛時，可檢附具體個案資料送請縣府地政處地籍科辦理，並得向消費者服務中心、消費者保護官申訴，或向直轄市、縣(市)消費者調解委員會申請調解。若涉及跨國消費糾紛，則可至行政院消費者保護會網站進行線上申訴；也可至外交部領事事務局的網站，查詢各國(地區)消費者保護機構的申訴管道，並自行檢具申訴資料或透過經紀業協助，向國外企業經營者所在地的國家申訴，或另依不動產當地的相關法令規定處理。

台灣股票市場又再次上演闖關萬點的戲碼，股民也期望手中的股票身價能越來越高，那麼台股上萬點，跟台灣房地產市場有關嗎？專家認為，此次台股上萬點屬外資操作，影響房地產市場相當有限。

外商房地產投資顧問「紅色子房」於商周撰文分析，台股屬於淺碟市場，由於台幣匯率優勢，使外資來台入股，投資大立光、台積電等明星股票，「如果把股市看成一個裝水的淺碟子，房市就是一個很深的大水桶，影響有限。」

紅色子房指出，目前房地產市場仍以剛性需求為大宗，也有調查顯示多數人認為目前並非買屋、賣屋的時機，因此想賣股買房的人應是少數。 知名理財作家施昇輝接受經濟日報採訪時則建議年輕人可以先買房，不要當成投資、也不要太在意地段，此外很多人寧可租屋買股票，但他認為能在股市賺錢的人「只有一成」，沒有房子的話，老了就會發現連租屋都很困難。

高房價是許多年輕人棄買轉租的主要原因，但對剛性需求的購屋族來說，買房其實是選擇題，房價進入修正期已經過了兩年多，究竟什麼時候才是進場好時機？有專家點出3項政策利多，要告訴隱藏買家「別等了」！

「沒有最低，只有更低」恐怕是不少民眾等待房價落底的心聲，但除了看房價跌幅，要抓到買房時機，財經專家蔡明彰在節目《57新聞王》中表示，跟著政策走，也能穩穩買房，目前房市政策就有鼓勵買房的3大利多，紛紛指向「以租代買」較划算的時代快結束，現在買房未必會虧。

1.租賃新制：自租賃新制上路後，租客的報稅保障，反而成為房東順勢漲租、轉嫁成本的理由，根據全國不動產調查顯示，有54.2%的租屋族認為，有感受到租金漲價，也有逾半的民眾表示，想報稅，房東就會調漲租金。與其幫房東繳房貸，不如「繳自己的房貸」。

2.房屋稅調降：蔡明彰解釋，房屋折舊率調升、殘值率調降，房屋價值降低，房屋稅也會減少，對買老屋的買方就有利了，買得起又養得起，台北市也針對民眾買房祭出鼓勵優惠，若僅持有1房並自住，稅率就能從1.2%調降到1%。

3.房貸利率：根據央行公布的5大行庫新承作放款統計，房貸利率降至1.668%，較1月減少0.6%，創下7年來次低；央行經濟研究處副處長吳懿娟也向蘋果日報表示，目前買盤以自住戶為主，銀行因自住戶的風險較低，都願意給予比較好的授信條件。 房市政策要「抖出」購屋族，根據國泰金控公布的3月國泰國民經濟信心調查，民眾買房意願回升，創下46個月來新高；且根據網路調查指出，有49%的民眾表示，只要房價較高點時，下修15%，就會吸引他們外出看屋。

中和青年社會住宅22日上午公開抽籤，816戶共吸引近3000人報名抽籤，中籤率僅2成8，抽籤結果幾家歡樂幾家愁，中籤正取者當場開心歡呼，「摃龜」者則一臉失落，自我安慰說：「只好等下月三重社宅抽籤，看老天爺能不能眷顧一下了！」

為求公平、公正、公開，新北市城鄉局昨以臉書全程直播中和社宅抽籤過程，大批民眾將會場擠得水洩不通。在律師、監辦人員及民眾見證下，城鄉局長柳宏典、市議員張瑞山等人以電腦抽籤方式，完成3階段抽籤作業，抽籤結果也同步在網路開放下載查詢。

柳宏典表示，位於中和區景德街、秀峰街口的中和青年社會住宅為地下3層、地上15層建築，包括690戶套房、76戶二房及50戶三房，總計816戶，是全國最大且戶數最多的社宅，共吸引多達2954人登記抽籤。柳宏典說，中和社宅另設有公共托育中心及里民活動中心，且鄰近水源快速道路、新北環快及台64線快速道路，捷運環狀線完工後，附近也將有捷運站，交通及生活機能便利。

住宅發展科長鄭健志表示，昨抽籤正取245戶弱勢優先戶、32戶在周邊社區設籍滿6個月且無自用宅的睦鄰戶及539戶一般戶，將依優先戶、睦鄰戶、一般戶順序選屋簽約，租金為周圍行情8折、弱勢戶6.4折，承租期2年，最長可住6年，優先戶可延長至12年，最快5月初入住。

中籤的陳小姐當場興奮大喊：「好棒！我終於可以有個家了！實在太幸運了！」遠從台南北上工作5年的蔡先生也開心表示，先前參加多次雙北地區社宅抽籤總是備取，這次總算抽中正取，真的很開心。

　個人所得稅(下稱“個稅”)改革一直是近期較為關注與熱門的話題。

　　去年底剛給員工加薪千元的全國人大代表、格力電器董事長董明珠,則在提交給全國人大的議案中建議,調高個人所得稅起徵點至5000元。建議一出,立即引發廣泛討論。

　　目前我國個稅收入的總體情況如何?不同地區之間有何差異?第一財經記者通過對北上廣深四個一線城市及部分二線城市的統計發現,不同城市之間的差異比較大,京滬以千億元的個稅收入領先全國,四大一線城市總量佔全國的比重達到四成左右。

　　北上廣深佔四成

　　2016年我國個稅收入增長較快,且首次突破萬億大關。財政部1月份公布的數據顯示,去年全國個稅收入10089億元,同比增長17.1%。

　　近年來全國個稅收入一直保持著較高速度的增長。數據顯示,2013年個稅收入為6531億元,同比增長12.2%;2014年為7377億元,同比增長12.9%;2015年為8618億元,同比增長16.8%。

　　分城市來看,2016年,上海以1482.7億元的個稅收入位居榜首,北京以1428.15億元緊隨其後。京滬也是我國目前僅有的兩座個稅收入超過千億元大關的城市。

　　究其原因,京滬作為超一線城市,個稅收入最多是在情理之中。同時,這兩大直轄市現代服務業最為發達,而這正是高收入群體所集中的行業。

　　國家統計局的數據顯示,2015年年平均工資最高的是金融業114777元,信息傳輸、軟件和信息技術服務業112042元,科學研究和技術服務業89410元。從分布上看,上海和北京恰好又是這些高收入行業最為集中的城市。

　　此外,京滬還集聚了一大批央企、國企的總部以及跨國公司的中國總部,其分布在其他城市的員工個稅也都是在總部上交。“總部在哪?,管理人員就在哪?,稅收也主要是在那?上交。” 廣東體制改革研究會副會長彭澎對第一財經分析。

　　京滬之後,位居第三的是深圳,2016年其個稅收入達到757.87億元,盡管只有京滬的一半多一點,但考慮到深圳的人口僅為其一半左右,如此算來,深圳的人均創稅水平也不比京滬低。這也證明,深圳的薪資收入水平與京滬同處我國薪酬收入水平的第一方陣。

　　從産業結構上看,作為三大金融中心之一,深圳聚集了大批金融機構,加上高新技術産業的快速發展也作出了較大貢獻。深圳市財政委的信息顯示,去年其新興産業稅收快速增長,1~11月七大戰略性新興産業和四大未來産業稅收實現1631.4億元,增長21.9%,其中互聯網産業和文化創意産業分別增長33.1%和41%,成為稅收快速增長的重要動力。而與之相應的是從業人員的收入水平也相應提高。

　　相比之下,盡管位居一線城市行列,廣州與北上深之間卻有著不小的差距。去年廣州的個稅收入僅為385.95億元,僅相當于京滬的四分之一、深圳的一半。

　　彭澎説,廣州與北上深之間最大的一個差距是在上市公司數量,這三地的上市公司數量均為廣州的好幾倍,企業高管多,高收入群體也多,且上市公司的收入比較顯性化。

　　沈小姐大學畢業11年,目前在上海一家外資汽車企業工作,此前曾經在廣州的汽車企業工作多年。她告訴第一財經,以汽車行業來講,廣州與上海的收入差距也比較明顯,同樣一個職位,從廣州調到上海,收入一般會高出三到四成左右。相對來説,北京、上海、深圳的工資水平較高,中等收入群體也多,房價也較高,同時這三座城市的高端住宅也就相對較多。

　　廣州的産業結構也是形成差距的一個原因。相比北上深以金融和高新技術産業等為主打,廣州更為傳統。彭澎舉例,廣州存在著大量的專業批發市場,其佔比要遠高于其他三個一線城市,而這些對于個稅收入的貢獻幾乎可以忽略不計。“很多小微企業就幾個雇工,也就很難會繳納個稅。”

　　加上廣州,北上深廣四個一線城市的個稅收入之和超過4000億元,佔全國比重達到四成,可見目前我國的個稅收入在區域上相當集中。

　　一二線城市間差距大

　　北上廣深之後,其他城市的個稅收入都在300億元以下,比如蘇州和杭州,均介于200億元~300億元之間,南京、成都則都是在200億元以內。

　　值得注意的是,不同城市之間個稅收入的差距,要遠大于它們在經濟總量和人口方面的差距。比如成都的經濟總量超過萬億元大關,相當于北京、上海的四到五成,但在個稅收入方面,僅為京滬的一成多。

　　彭澎説,包括成都在內的二線城市,制造業相當重要,制造業産業的工人收入比較穩定,增速較慢,收入水平也不如現代服務業高。成都、重慶、武漢等二線城市的工資水平要比北上深低不少,可能相同的收入,放在上海是低收入,但放在成都就很不錯了。

　　“我們前年從南昌的一家汽車企業招了一個畢業兩年多的小夥過來,當時他在南昌的月收入是4000元,上海就是8000元。而上海這個薪資要在本地找到合適的人已經挺困難了。”上述外企工作的沈小姐説。可見,不同地區之間的收入差距十分明顯。

　　是否要全國統一納稅起徵點,還是分區域來定,一直都是各界關注的焦點。

　　彭澎認為,分區域的話,如何劃分也是個難點。例如,雖然廣東是第一經濟大省,但省內粵東西北與珠三角的差距實在太大,“像粵西、粵北,如果起徵點提高到5000元,那這些地方基本無法收繳個稅。需要因地制宜,相應的不一定要把起徵點提高,而是可以考慮降低稅率。”

　　需要説明的是,由于部分重點城市的個稅收入數據尚未發布或者不詳,在此只選取部分城市比較。其中,杭州的數據為預計數。

轉型自持後的第四年，SOHO中國董事長潘石屹松了口氣。

3月23日，SOHO中國發佈年度業績報告稱，2016年公司營業額約15.77億元，同比上升58%；租金收入約15.11億元，同比上升44%，物業平均出租率達到96%；毛利潤約12.42億元，毛利率達79%；淨利潤約9.10億元，同比上升69%。

事實上，近幾年，潘石屹正在逐步退出上海辦公物業市場。據《證券日報》記者觀察，SOHO中國2014年出讓海倫廣場及靜安廣場，2015年出讓持有上海外灘地王項目的股權，2016年出售SOHO世紀廣場項目。今年，潘石屹稱虹口SOHO的銷售正在進行。

值得關注的是，潘石屹自曝出售虹口SOHO的“變卦”插曲，稱協議條款談好後，認為在資產荒下，擁有中國境內房子比中國境內的人民幣好，不銷售了。不過，儘管如此，潘石屹還是決定再次銷售該專案。

租金收入達15億元

2012年8月份，SOHO中國宣佈轉型，由散售向自持運營模式轉型，令業界譁然。

潘石屹回憶稱：“當時我接受完一個媒體採訪出來，我們的股票一個小時就跌了10%。”隨後，SOHO中國進入轉型“陣痛期”。年報顯示，2013年，SOHO中國淨利潤為73.88億元，同比下跌30%左右，營業額為146.21億元，同比下跌10%左右。

但經過幾年轉型，2015年時，SOHO中國租金收入從2014年的4.25億元增至10.52億元，同比增長148%。2016年，SOHO中國實現租金收入約人民幣15.11億元，同比上漲44%。

據SOHO中國方面表示，轉型4年後，SOHO中國的物業出租年收入增長到了當年的10倍。一方面，租金收入在保持持續增長；另一方面，成熟物業保持滿租，新項目完工後總可租面積的不斷增加。

SOHO中國方面稱，2016年末竣工的SOHO天山廣場已經啟動出租，預計在一年後出租率將達到90%。目前公司仍有麗澤SOHO和古北SOHO兩個在建專案，預計到2018年底完工時，SOHO中國持有物業的建築面積將達到170萬平方米。

此外，潘石屹這幾年一直佈局的SOHO 3Q業務租金收入在增加。到2016年底，在租工位達16000個，平均出租率達到85%。據悉，其新簽合同價格比每個專案的平均價格高出30%，租戶群涉及高速增長的互聯網和高科技公司以及創業公司。

再賣上海物業

值得關注的是，儘管租金收入進入穩定增長期，但實際上據SOHO中國宣佈轉型的租金收入目標還有差異，其背後不乏根據市場低買高賣出讓一些物業後，租金收入有所調整的原因。

事實上，近三年來，潘石屹在緊抓北京物業不放的同時，正在逐步退出上海辦公物業市場。

2014年，SOHO中國52.3億元出售了上海SOHO海倫廣場及靜安廣場；2015年3月份，潘石屹在SOHO中國2015年度業績發佈會上宣佈，SOHO中國將拿出旗下個別專案，嘗試整體出售。同年9月份，潘石屹將當年鬧上法庭的外灘地王股權轉讓給複星，回籠資金51億元；2016年7月份，SOHO中國公告宣佈，將旗下SOHO世紀廣場專案整售給總部位於上海的國華人壽保險股份有限公司，成交總額為32.97億元，折合單價達7.67萬元/平方米。

換言之，2014年至今，潘石屹幾乎一年賣掉一個上海項目。2017年，關於是否再啟銷售?潘石屹自曝道，虹口SOHO的銷售正在進行。

潘石屹稱，“我們在銷售虹口SOHO的時候，（交易對象中）有一家很著名的大公司，所有的協議條款都談好了，簽合同的計畫都列好了，最後我們商量了一下，算了，不銷售了。對方很惱火，我就給他寫了一封信，說是我們的過錯，因為我們變卦了，所以給你們造成了損失，可是這個房子我現在不能銷售了，我也非常坦誠地把我們的原因告訴他了。在資產荒的情況下，擁有中國境內的房子比擁有中國境內的人民幣要好。他們理解了就好”。

優化境內外債務結構

值得關注的是，SOHO中國一向對匯率和融資成本比較敏感。嗅到人民幣貶值後，公司曾連夜開董事會，商討境外貸款的匯率風險相關事宜。

為了避免外匯損失，SOHO中國去年更是一口氣還掉了100多億元債務。

據《證券日報》記者瞭解，在債務結構方面，2015年SOHO中國的淨負債率為24%，現金和銀行存款共計90.12億元。當時美元債務占比較高，讓SOHO中國承受著一定的匯率風險。

據SOHO中國財務總裁唐正茂透露，面對人民幣不斷貶值的趨勢，公司在2016年上半年提前償還了價值14億美元本金的境外貸款，使得公司目前外債只占到所有債務的7%，淨借貸占歸屬公司股東權益總額的比率約為32%。

此外，在優化債務結構的同時，也在用低成本資金置換高息債，截至2016年底，SOHO中國的債務融資成本下降至4.4%。

編者按【 目前，中國房地產行業已經步入存量房時代。按照鏈家的資料，當前整個中國租房市場體量仍然很小，中國城市一年的租金在1萬億元左右，相比10萬億元的新房和6.5萬億元的二手房交易，只占到6%的比例。與國外相比，差距非常大，日本租金占整個房屋交易額比重在80%左右，美國是50%左右。

“所以，我認為未來租房這件事情發展空間非常大。”近日，鏈家集團董事長左暉在中國發展高層論壇2017年年會上公開表示，鏈家當初涉足租賃市場並沒有覺得這個是風口，而是因為看到行業痛點。】

“沒有在北上深租過房的人，不足以談人生。”在房價高企的一線城市，租房往往是融入城市的第一步，而居於此的人大多經歷過糟糕的租房體驗：黑仲介、房東毀約、克扣押金等。

不同于發達國家，長期形成的“重售輕租”特別是租售比失衡，導致我國住房租賃市場極不成熟，市場中充斥著大量個人房東和仲介二房東，租客在這個體系中處於弱勢，權益得不到保障。

近日，《每日經濟新聞》記者調查發現，需求不能有效滿足背後是巨大的市場蛋糕。隨著房地產存量時代的到來，大量的長租公寓品牌在大城市興起，大型開發商紛紛加碼出租物業。從C2C到B2C，專業租賃機構正在成為住房租賃市場的主流房東之一，但脫離資本加持後如何找尋盈利模式是其必須面臨的挑戰。

租戶權益難保障

地處深圳福田區西南部的深圳灣畔，與香港元朗隔海相望，緊靠深圳市中心區，地鐵線路四通八達，這裡也被稱為“福田另一個CBD”的下沙——福田最大的城中村之一，楊青（化名）在這裡生活了四年。

三個月前，她從下沙八坊搬到下沙五坊，因為受不了前房東隨意漲價。2013年來深圳工作後她一直租住在下沙，當時的房租是1200元每個月，還在可承受範圍之內，就做好了長租的準備。

繼白石洲後，下沙村也被納入城市更新計畫，彼時旁邊的京基濱河時代正在修建，配套有大型購物中心，下沙城中村的農民房借此機會漲租金。

“剛開始還好，但去年上半年以來房東動不動漲房租，這個月漲100元，下個月漲200元，房租從1200元漲到了1800元，最後實在忍受不了，只能搬家。”楊青對此充滿無奈。退房的時候房東還故意找茬，藉口牆壁髒、燈管損壞各種藉口克扣押金，2200元的押金退回1700元。

楊青氣得想報警，但著急搬家上班怕麻煩，最後只能忍氣吞聲。如今她搬到相距不遠的地方，每天早晨依然穿過“握手樓”的街道，混入人流，奔向另一側的CBD去上班，不愉快的租房往事只能拋之腦後。

實際上，楊青的經歷只是眾多在一線城市漂泊人們的租房縮影。在高房價的背景下，租房往往是人們融入城市的開始。根據第六次人口普查資料，全國人口中有12%通過租賃的方式解決住房問題，其中城鎮租賃住房比例達到21%。

中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁對《每日經濟新聞》記者表示，目前國內租賃市場仍然處於自發狀態，尤其租賃需求的住房供給只能通過二手房市場獲得，基本上不存在新房租賃市場。對於租房者而言，面臨租房提取公積金困難，租房貸款限制多、利息高，易出現合同糾紛等問題。

全國人大代表、龍湖集團董事長吳亞軍在今年的兩會議案中稱，中國租房市場存在的問題包括：第一，市場供給不足，租金高居不下；第二，房源主要由個人提供，缺少統一規範管理，“群租房”等違規租賃形式廣泛存在；第三，租賃市場尚未建立嚴格法律法規，承租人合法權益難以得到保障。

長租公寓暗藏合規風險

市場的空缺也意味著巨大的機會，中國房地產增量市場的邊際效應在遞減，存量資產運營成為新機會，而住房租賃正是其中的一塊大蛋糕。

鏈家研究院去年發佈的研究報告顯示，2016年中國租賃市場的規模為1.1萬億元，但僅占房屋交易市場規模的7%，而發達國家該比例在30%~50%。鏈家研究院認為，未來5~10年，中國租賃市場將進入快速發展階段，2020年市場體量可達到1.6萬億元。

作為調控房價的一個重要環節，北京、上海、天津等地推出了拍地超最高限價之後開始競拍自持面積，也迎合了當前住房租賃大發展的趨勢。

幾年前萬科已經推出長租公寓業務統一品牌“泊寓”，計畫至2017年將實現15萬間公寓持有運營。除了萬科之外，龍湖、招商蛇口、保利、綠城、金地等房企也大舉佈局。

與租賃有天然黏合性的房產仲介，自然深諳其中巨大商機。鏈家早於幾年前就成立了鏈家自如品牌。獨立的品牌公寓則是機構房東的另一大力量，典型的如魔方公寓、YOU+國際青年社區等。

裹挾資本的力量，長租公寓品牌搶佔一線城市市場份額，想盡辦法開拓房源，不少切入“工改工”領域。但一個不容忽視的真實現狀是，未經規劃許可，破壞城市規劃，損壞建築結構，很多廠改公寓越過政策紅線引發監管重拳整治。

2月10日，深圳寶安區強拆了固戍下圍園村華豐兩棟廠房改公寓以及共和工業園區的部分公寓，涉及70多棟建築，共計20多萬平方米建築面積。按照每間30平方米計算，至少損失6000多間公寓，按照每間5萬元計算，損失超過3億元。

YOU+公寓創始人劉洋表示，目前長租公寓行業發展不夠規範，相關法律存在缺失。希望政府能夠儘快完善立法，規範市場行為，明確哪些物業可以做長租公寓哪些不能做，同時建立和完善監管機制。

世聯行副總經理、董秘袁鴻昌對《每日經濟新聞》記者表示，世聯行旗下運營有“紅璞”公寓品牌，非常關注長租公寓的政策動向，“到底能不能隔斷，隔斷之後消防怎麼做才能過關，這是我們目前最關注的兩個問題。”

在今年深圳市兩會期間，有人大代表建議就廠房改公寓現狀，出臺相應的法律法規，確保工改住的合法性。建議由市規土委明確工業廠房改變使用功能申請手續的具體流程，違規改變使用功能的具體查處部門和具體職責。

就機構房東大舉入市後如何建立有效監管，吳亞軍在議案中表示，應該建立商品租賃住房運營企業資質認證體系，向滿足條件的運營企業提供稅收優惠；應當制定相應法律法規，明確商品租賃住房運營企業與承租方的權利義務關係，規範房屋租賃市場。此外，還應當建立商品租賃住房運營企業資質認證體系，向通過認證且經營合法合規的企業提供一定額度稅收減免。

租金回報率低制約資產擴張

目前，長租公寓企業除了面臨無法可依及較大的政策不確定性之外，更為現實的是自身的盈利模式問題。前期多靠大把“燒錢”，未來可持續增長又在哪裡？

鏈家研究院院長楊現領曾表示，規模和盈利之間有條臨界線，長租一旦拓展到2萬間房源左右的數量時，規模效應才會出現。但集中式的長租公寓進行大規模擴張很難，目前能達到2萬間房源數量的集中式公寓只有魔方等少數幾家。

明源地產研究院首席研究員劉策認為，公寓企業獲取房源的成本必然會加大，最理想的持有資產人應對接REITs產品，否則很難獲得高估值。

雖然國內該領域的REITs產品暫無入市，但去年底魔方公寓嘗試推出了以公寓租金收益權為底層資產資產證券化的3億元ABS產品。今年，青客、寓見、未來域、愛上租等也將在相關領域試水。

劉洋表示，當前長租公寓市場較大的租售比差異則成為資產證券化的“攔路虎”，要解決這一問題，需要從降低物業售價和提升公寓租金方面著手。

去年6月3日，國務院出臺《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》（以下簡稱《意見》），明確支持開展租賃業務，並首次鬆口允許將商業用房等改建為租賃住房，並給予相關方稅收優惠政策支持。

制度設計中還包括很重要的一點——提供金融支援。上述《意見》指出，支援符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品，穩步推進房地產投資信託基金（REITs）試點。

2016年，碧桂園以3088億元銷售金額成為第三家破3000億元的房企，同時以120%的增速成為TOP10房企中增速最快的房企，一年時間實現千億到3000億元的歷史性大跨越。

3月22日，碧桂園在香港舉辦業績發佈會，成為3000億元陣營中第一家公佈業績的房企。

如同2016年亮眼的業績表現，此次出席業績會的領導陣容也是豪華版配置，碧桂園集團董事局主席楊國強曆隔2年後親自上陣，與總裁莫斌、首席財務官兼副總裁伍碧君、副總裁兼行銷中心總經理程光煜以及財務資金中心副總經理左瑩組成業績會“五人小組”。

發佈會中，楊國強全程笑容著面對記者的提問，在遇到一些問題時也將問題反拋給記者，瞭解記者對事件的看法，在互動之下，會場的氛圍較為輕鬆愉快。發佈會結束後，面對記者的圍堵，楊國強繼續“見招拆招”。

在經歷2016年的高速增長之後，碧桂園將2017年的國內銷售目標定在4000億元。楊國強表示碧桂園說到做到，到今年年中業績表現好的話，有可能對目標進行調整。

3088億背後的高增長

2016年，對於碧桂園以及全體員工來說是一個豐收年，多項業績指標取得了大幅度增長。歷時1年多，碧桂園“深耕三四線，進軍一二線”戰略取得了顯著成效。銷售金額大規模增長至3088億元，同比增長120%；實現收入1530.9億元，同比增長35.2%。

銷售樓款現金回籠約為2840.8億元，同比增長142.8%，回款率約為92%，淨經營性現金流約為人民幣415億元，實現淨經營性現金流回正。毛利約人民幣322億元，同比增長41%；屬本公司股東之淨利潤為人民幣115億元，同比增長24%。

2016年合同銷售額按照目標城市分類，59%的合同銷售額來自於瞄準一二線城市的項目，41%來自於面向三四線城市的專案。其中，80個專案獲得當地市場年度或開盤銷售冠軍，85個項目在當地市場佔有率超過20%。

截至2016年12月31日，碧桂園兩年多來累計583個項目引入合夥人機制，310個項目開盤在售，累計合同銷售額達2612億元。合夥人機制實施兩年多以來，每項指標均有顯著改善和提升。開盤項目的平均開盤時間為6.2個月，預期淨利潤率約為12%，年化自有資金收益率約為78%，現金流回正週期為8.4個月。

合夥人機制成為確保項目利潤水準的重要機制，莫斌接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，有了合夥人機制不擔心專案利潤空間被壓縮，因為跟投機制下，項目不掙錢，所有人都是虧本的。

財務管理方面，2016年通過強大的資本運作能力以及融資成本降低，碧桂園優不斷化資本結構、盤活存量資產和拓展融資管道。淨借貸比例約為48.7%，同比下降11.3個百分點。同時，碧桂園已償還完畢所有永續債。

碧桂園公司董事會建議派發末期股息每股人民幣0.1020元，全年合計每股派息人民幣0.1712元，同比增長32%，占屬本公司股東之全部核心淨利潤的31%。

聚焦都市圈引爆業績增長

2016年，碧桂園開啟了一二三四五線城市全面發展的策略，聚焦城鎮化發展紅利，在全國“攻城掠地”。截至2016年年底，碧桂園未售部分的土地儲備目標市場為一二線城市的項目預計可在2017年及以後提供約7150億元貨量，目標市場為三四線城市的項目預計可供貨4836億元。

碧桂園已摘牌或已簽約的國內土地儲備約1.66億平方米。其中廣東占比達到37%，江蘇占比為12%。其中，2016年新獲取土地的預期建築面積共8752萬平方米，總代價約人民幣1775億元。屬於公司股東的總代價約人民幣1281億元，目標為一二線城市的新購土地代價占比為64%。

在一二線城市土地價格高漲的市場環境下，碧桂園聚焦都市圈獲取大量的土地，全年獲取的413宗土地的平均地價為2008元/平方米，在控制土地成本的同時，獲取較大的價格上漲空間。

莫斌告訴《每日經濟新聞》記者，碧桂園在土地招拍掛市場一定是算得過帳才會拿地，未來更多會做一些收並購，在一二線城市做跨週期的城市更新項目。

2016年，碧桂園通過二級市場獲取的土地167宗，土地總代價占比為49.5%，二級市場拿地金額占比接近一半。

截至2016年底，碧桂園已簽約或已摘牌專案總數為728個，其中國內722個。從碧桂園的區域佈局來看，大部分的可售貨量集中在京津冀、長三角以及珠三角都市圈。不斷的捕捉核心一二線城市的外溢需求，在一二線周邊打造大型項目，繼續支持業績的增長。

碧桂園公佈的資料顯示，截至2017年2月28日，碧桂園目標城市為一線和部分二線的可售貨量為4594.5萬平方米，可售貨值高達5195億元。其中，碧桂園佈局目標市場為深圳專案達到62個，可售建築面積為1789萬平方米，可售貨值高達2223.3億元，居四大一線城市之首。

莫斌向《每日經濟新聞》記者坦言，臨深片區是個好機會，外溢的市場需求量非常大，碧桂園土地佈局的早，地價相對便宜，配合政府的價格策略和調控策略，可以做得很好，利潤也會比其他城市高。

鏈家研究院院長楊現領認為，城市圈中心城市周邊的城市受惠於核心城市的輻射影響，未來市場發展空間較大，正確的區域佈局為盈利能力的增長奠定堅實基礎。

2017年，碧桂園獲取土地的現金支出預算大約為1500億元，我們將繼續加強面向一二線城市的土地市場，持續深耕三四線市場的核心地帶，不斷加強優質土地資源儲備。

2017年業績目標4000億

作為新一輪週期中增長最受矚目的房企，碧桂園2017年的業績目標成為外界關注的焦點。碧桂園表示，將2017年國內銷售目標定在4000億元。

碧桂園公佈資料顯示，2017年前2月實現銷售金額872.6億元，同比增長269%，超越萬科、恆大，坐擁銷冠寶座。按照這一增長勢頭，碧桂園2017年的銷售金額將極有可能翻倍。

業內人士認為，在前兩月業績銷售大好，貨值充沛的情況下，2017年碧桂園完成4000億元的銷售目標壓力不大。

莫斌表示，2017年預計新推4890億元的可售資源，加上2016年帶入的部分，2017年預計總供貨6163億元。其中，目標市場為一二線城市的貨量約3528億元，占總供貨的57%。充足的貨源及合理的市場佈局為完成2017年銷售目標提供了有力保證。

楊國強表示，4000億元規模，碧桂園說到做到，如果到了年中銷售情況良好的話，可能會對銷售目標進行調整。

碧桂園總裁莫斌在業績會後接受記者採訪時表示，相信有足夠的貨量去完成今年的任務，明年的任務也沒問題。

莫斌表示，碧桂園將根據國家調控與市場需求對推貨節奏做出合理的安排。同時，在政府限價的政策下，碧桂園將貼著限價的價格出售，表現出對利潤和盈利能力極大自信。

在談及碧桂園對超越萬科、恆大，拿下行業第一寶座的看法時，楊國強坦言，碧桂園只是努力做好自己的事情，並沒有要超越誰的計畫。碧桂園以萬科這些優秀企業為學習模範，學習了很多，碧桂園希望能夠通過努力超越自己。

繼3月17日發佈樓市新政之後，昨晚，北京市再出臺從嚴購房資格的相關規定。北京市地稅局、北京市住建委昨晚發佈《關於進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準的公告》，對“連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”加以明確，非京籍納稅從5年改成連續60個月，新標準自2017年3月22日起執行。

公告顯示，為進一步嚴格購房資格審核中相關政策執行標準，根據《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳檔精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》（京政辦發〔2011〕8號）第六條關於“……在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）”的規定，現就“連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”的政策執行標準公告如下：

“連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”，是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅；按“個體工商戶生產、經營所得”繳稅的納稅人，根據其適用的計稅期間，從申請月的上一個月（或上一季度）開始往前推算60個月（或20個季度）在本市連續繳納個人所得稅。此前，北京對於非京籍購房標準中有關納稅方面認定的標準是，需有五年納稅證明，每年至少有一次納稅記錄，但並不要求連續。此次新的公告發佈後，明確為往前推算的60個月裡，每個月實際繳納稅額大於0。

權威解讀

5年個人所得稅分兩種情況核定

相關部門負責人對新規定進行進一步解讀，“連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”分兩種情形審核認定：

一是按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，是指根據個人所得稅法及實施條例規定，取得與任職或者受雇有關的工資、薪金等所得的個人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅；

二是按“個體工商戶生產、經營所得”繳稅的納稅人，是指根據個人所得稅法及實施條例規定，取得“個體工商戶生產、經營所得”的個體工商戶經營者、個人獨資企業出資人、合夥企業個人合夥人和個人，根據各自適用的計稅期間，採取按月繳納稅款方式的，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅；採取按季繳納稅款方式的，從申請月的上一季度開始往前推算20個季度在本市連續繳納個人所得稅。

對於因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過三個月的，視為連續繳納。

長和系公布業績後，長實地產（01113）一如所料作出回購，昨天公布回購629.3萬股，每股最高價為54元，最低價則是52.8元，涉及總金額3.38億元。該公司今年之內已回購合共5224.2萬股，佔已發行股本1.3583%。該股昨天收報53.95元，升1.8%，成交額8.12億元。

長和目標價最牛122元

同系的長和（00001）獲多間大行唱好，昨天股價顯著上揚，高見97.95元，收報97.8元，彈升1.4%，成交額12.33億元。瑞信認為，長和EBIT（扣除利息及稅項前盈利）有36%來自英國，會繼續受英鎊貶值影響，但看好其意大利電訊業務合併後產生的協同效應，以及中國零售表現改善等因素，並可抵消相關影響。瑞信把長和目標價由120元上調至122元，維持「跑贏大市」評級。

摩根士丹利表示，長和合併意大利電訊業務後，可帶動盈利增加30億元。預料今年每股盈利上升12%，其股價為今年預測市盈率約10倍，低於長期平均數，股價表現也落後大市。維持「增持」評級及目標價105元不變。此外，高盛把長和目標價由118元上調至119.3元；野村則上調其目標價，由114元升至116元。

麗新系4家上市公司公布截至1月底止中期業績，其中麗新發展（00488）純利9.13億元，按年減少9.9%，由於期內沒有出售任何現樓物業。每股盈利0.03元，維持不派中期息。核心純利大減59.9%，至8000萬元。

在建項目方面，將軍澳藍塘傲預期明年首季完工，提供605伙，包括23幢獨立洋房，截至上周日（19日）已預售472個單位，平均呎價1.47萬元。土瓜灣喜築提供209伙，已預售168個單位，平均呎價1.59萬元。此外，西灣河街項目投資9億元，提供144伙，料2019年第四季完工；基隆街項目商住項目投資4億元，料2020年首季完工。

麗展副主席兼執行董事周福安稱，預售樓花頗為成功，往後18個月內可望沽清，下一財政年度將會入賬。英國倫敦的收租項目計劃2023年租約完結後重建，資本開支約4億英鎊。

周福安：投港地不須太進取

麗豐控股（01125）純利3.36億元，增長近11%。每股盈利0.021元，續不派中期息。核心純利2.46億元，增82.6%。期內租金收入3.46億元，增長11.5%。物業銷售收益大減74.6%，至1.33億元。身兼麗豐主席的周福安表示，撇除人民幣貶值影響後，租金收入升18%，隨下半年度更多租戶入伙，租金收入會增加。

周福安提到，系內在香港及內地合共有11個發展中項目，投資額近300億元，落成後收入增長會很大。香港在建項目佔5個，加上收租項目繼續有穩定現金流支撐，在港投地不需要太過進取，可等待機會再出手，不似內地發展商在香港項目不多才要進取一些。

首創置業（02868）宣布，以代價13億元人民幣（約14.66億港元），向港鐵（00066）附屬收購天津市河北區一幅住宅及商業用地塊，總面積約6.69萬平方米。港鐵表示，其全資子公司與首創置業子公司簽署框架協議，悉售所持天津城鐵港鐵建設的49%股權，以及將來透過港鐵旗下的子公司，附帶條件收購面積約91,000平方米、位於北運河站地塊的待發展購物商場。

該項目位於天津地鐵六號線北運河站地塊的物業項目，現由港鐵全資子公司及天津市地下鐵道集團成立的天津城鐵港鐵建設發展。

二手住宅樓價接連破頂，連帶多個屋苑平均實用呎價亦闖高位。中原地產高級區域營業經理張光耀表示，鰂魚涌太古城本月暫錄21宗買賣成交，平均實用呎價約1.75萬元，較2月的1.66萬元，高約5.4%，創屋苑平均呎價新高。

美聯物業營業經理龔彥峰指出，太古城「平嘅單位一浸浸賣晒，之後愈賣愈貴」，令新近平均實用呎價明顯上升。目前該屋苑有約300個買賣放盤，逾九成單位叫價高於市價，普遍較同類單位上月造價貴5%。

世紀21奇豐分行經理莊瑞生表示，馬鞍山海栢花園1座高層F室，實用面積424方呎，兩房間隔，本月9日起放盤，共接獲3組準買家洽購，最終以628萬元由同區換樓客購入，造價創屋苑兩房新高，更屬同類單位不足一周兩度破頂。

青衣宏福花園膺新界夾屋王

市場消息指出，青衣夾屋宏福花園4座高層D室以自由市場價（已補地價）859萬元轉手，創新界區夾屋成交價新高。單位實用面積712方呎，3房間隔，呎價約1.21萬元。

購買力轉投二綫物業，刺激青衣夾屋宏福花園3房戶以859萬元沽出，創出新界夾屋樓價新高，並首度突破800萬元關口。

消息指出，宏福花園4座高層D室，實用面積712平方呎，屬3房連套房間隔，位處單邊望海景，目前獲買家以859萬元沽出，平均呎價12,065元。原業主1995年以208.6萬元購入單位。

居屋海悅高層 650萬破頂

是次成交價創新界夾屋苑新高，並較對上高位2015年10月錄得的793萬元高出66萬元，幅度達8.3%，新界夾屋樓價亦首度突破800萬元，並位列全港夾屋樓價次高。目前全港最貴夾屋為何文田欣圖軒，成交價910萬元。

另外，青衣居屋海悅花園3座高層J室，實用面積590平方呎，於自由市場上以650萬元沽出，樓價創屋苑新高，呎價11,017元。

慈愛苑3房 綠表高價550萬售

綠表居屋頻破頂，慈雲山慈愛苑3房戶以綠表價550萬元沽出，創出屋苑新高。富誠地產高級分區經理陳錫金表示，慈愛苑K座高層5室，實用面積650平方呎，向北望山景，新近以550萬元（未補地價）售出，實用面積呎價8,462元，樓價屬屋苑新高。原業主於2000年10月以168萬元購入，是次轉手帳面獲利約382萬元，其間升值近2.3倍。

今年以來物業投資氣氛熾熱，工商舖物業亦見受惠，第一季踏入尾聲，工商舖市場表現氣勢如虹。中原(工商舖)寫字樓部顧問陳雁樓表示，商廈物業因供不應求情況嚴重，加上財力雄厚的中資買家繼續入市步伐，市場續錄商廈呎價創新高個案；而商舖市場在民生舖位交投趨活躍下，投資者入市意慾高漲，季內更錄得商舖單日成交金額約4.5億元個案。

政府揚言短期內樓市不會撤辣，相信資金會持續流向非住宅市場，工商舖物業前景亮麗，預料第二季表現將會表現更見突出，工商舖買賣成交價量將會達1,550宗及約520億元，而租賃成交則會達5,000宗。

中原(工商舖)工商部董事郭楚華表示，踏入今年第一季，整體工廈買賣成交造價仍保持穩定走勢。根據該行資料顯示，今季暫時錄得約611宗買賣成交，對比去年同期升約9.7%，平均呎價3,734元，年升約7%。季內錄得一宗全幢工廈成交，為葵涌打磚坪街26至38號成功中心，總樓面面積約24萬方呎，由興勝創建以約8億元購入，折合呎價3,326元。

澳洲央行表示，房地產市場存有風險，國內家庭債務的迅速上揚，甚至全球的通貨膨脹都將是一大威脅。

在本月，澳洲央行公佈，利率維持在低點 1.5％，數據繼續表明房地產市場的確存在風險，而且，家庭債務的增長速度高於家庭收入的上揚速度。

澳洲央行的警告，隨著澳洲的經濟鴻溝擴大，而尖銳化，自 2009 年以來，雪梨的房價漲幅翻了一倍以上，對墨爾本房市的投資同樣飆升，與此同時，在西部，礦業投資熱潮的中心，房地產價格正在下降，企業因需求疲軟而走向破產。

政府的資料顯示，去年第四季，澳洲的房價上漲了 4.1％。這是自 2015 年中以來最高的季度增長。中央銀行一直希望將通貨膨脹率抑制在低於目標的水準，以避免東岸的房地產市場失控。預期經濟增長將在今年加速至 3％，失業率維持在 6％以下。

但是，自 3 月 7 日的利率會議至今，失業率從 5.7％上升到 5.9％，政策制定者已經對勞動力市場的發展表示擔憂。

澳洲央行表示， 國內薪資成長步伐依然低迷，家庭收入增長遲緩，倘若狀況持續存在，將擴大消費增長和家庭債務的未來風險。

澳洲央行還注意到，隨著美國和中國的經濟繼續保持強勁，日本和歐洲的增長速度也比過去的速度還快，全球經濟增長和通貨膨脹率也呈現出不尋常的關聯。

全球工業生產和商品貿易的增長進一步復甦。由於油價上漲，主要發達經濟體的整體通貨膨脹率在近幾個月大幅上漲，接近大多數中央銀行的目標。然而，核心通膨率依然保持在低位。