4房僅56戶 不到總推案戶數1成

小宅當道
史上首見！台北市2房產品新推案戶數，自去年起超越3房推案量體，今年第1季連桃園也加入此潮流。市調業者認為，這與換屋、投資置產族群縮手息息相關。至於高資產族群向來追崇的豪宅物件，供給量逐步縮小，今年第1台北市4房推案戶數僅有56戶，不到總推案戶數的1成。

據《住展》雜誌統計，2016年北市新建案2房戶數首度超越3房，達到1135戶，同期3房僅1087戶，3房龍頭地位史上第1次易主。今年Q1，不僅台北市2房比重持續擴大，桃園市2房供應量899戶，也超越3房889戶。

換屋投資族群縮手
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，北市2房取代3房成為推案主流，與換屋、投資置產族群縮手息息相關，「當房價邁入下修階段，換屋族群原本就有房子，較無購屋急迫性，需求就會下降。」至於桃園市2房逐步躍升為主力，何世昌認為，近2年該區北客購屋比例降、在地客剛性需求比例升，低總價自然較受青睞。

在北台灣三都當中，僅剩新北市3房產品仍是主流，2016年推案量3房為7148戶，佔總供給量的37.8%，2房產品則僅佔總量體的27.6%。今年Q1新北市2房新增戶數佔總量體，雖增至約32%，但3房推案戶數佔比仍近5成。
另觀察4房產品生態，向來以豪宅產品居多的台北市，也可見4房量體逐漸式微。去年推案戶數約佔總戶數的13%，今年Q1則僅餘6%。

指標建商棄3保2
潤隆建設(1801)副總經理邱秉澤指出，近幾年市場凍結，唯一賣得動的就是2~3房建案，「25坪左右，總價在400~600萬元間的首購型產品，去化最快，也是主力。」
除此之外，指標建商「棄3保2」也早有規劃，如「最貴籃球場」台北市信義計劃區D1案，富邦建設就將祭出「正信義計劃區」睽違已久的小坪數，坪數自20坪起跳。
大陸建設董事長張良吉透露，今年預計登場的亞洲信託大樓重建案，將規劃25~45坪的酒店式公寓，「總價壓低，鎖定區域金融新貴出手。」


工商時報
首購族當道 北市2房躍主流

房價進入下修階段，買大賠大、買小賠小的時代來臨，連帶的房市生態也重新改寫。住展雜誌昨（20）日公布最新統計指出，台北市2016年新上市建案中，2房戶數首度超越3房，3房產品的市場龍頭地位第一次易主。

住展雜誌最新調查，2017年第1季台北市2房比重持續擴大，Q1新案2房戶數達423戶、占總推案戶數約4成7，占比快速躍升；但同期3房卻僅206戶，不到2房戶數的一半，顯示台北市新建案2房型已取代3房成為主流。

這股2房躍居新寵的風潮，也從台北市往外擴散，根據統計，桃園市2房占比也明顯上揚，2016年共推出3,815戶、占總供給量約3成，但今年第1季2房達899戶，不僅超過3房的889戶，且占第1季總供給占比更躍增至4成1，占比快速攀升。

至於3房的「樂土」，目前只剩下新北市，但與2的戶數差距也明顯縮小，僅差1千4百戶左右。2017年第1季，新北市2房新增戶數共1,084戶，占比從2016年約26％攀升至約32％，顯示新北市2房比重也持續提高。

何世昌指出，從住展雜誌統計以來，歷年北台灣新成屋、預售屋建案的房型配比，3房總是市場上最大宗的產品，不管小家庭有多普及、不管房價飆多高，北台灣各縣市新建案3房配比依然最高。

何世昌分析，3房是最適合多數家庭居住的格局，房間數不多不少，起居空間較為足夠；其次，金融海嘯後房價雖貴，但因當時房價持續看漲，「買大賺大」，所以有些自住客會咬牙買3房，投資客更喜歡較大坪數，所以3房不僅蓋得多，也賣得很不錯。

不過，此番台北市、桃園市局勢逆轉前所未見。何世昌表示，應該與近年來換屋族群縮手，以及投資置產族群不買3房等大坪數產品有關，建商便改推迎合首購族需求的2房房型。

何世昌分析，目前市場上多剩下自住首購客，只能挑選總價較低的2房，少部份投資置產客也偏好買2房，因為「買大賠大、買小賠小，賺租金剛剛好」。不過必須注意，當2房供給量快速放大，後續也要留意是否供給過量。

實價登錄資料發現，2014年至2017年雙北市房價已連續3年下修！以北市來說，今年前2月住宅房價每坪約55.5萬元，相較2014年同期61.8萬元已下滑10.2%，跌幅為六都之最，業者認為，稅改效應仍在持續。

北市均價跌至5字頭
太平洋房屋統計2013至2017年間的1~2月實價資料指出，北部三都房價跌幅明顯，台北市從均價6字頭跌至5字頭，跌幅逾1成；新北、桃園市相較2014年下滑7.4%、2.8%，今年1~2月均價新北市每坪29.9萬元、桃園每坪17.4萬元，中南部三都房價僅在近1年間出現略跌，比起2013年維持小漲。

太平洋房屋副總經理章克勤表示，北台灣包辦跌幅最深的前3席，與稅制改革不無關係，尤其台北市，政府為解決高房價民怨，調升房屋構造標準單價，嚴重衝擊預售、新成屋與都市更新，讓台北房價率先領跌，進而擴至新北、桃園市。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名則說，北台跌幅深原因不外乎過去「漲太高」，在2014年政府一連串打房政策下自然先倒，調整幅度也比中南部來的大。至於今年狀況，他認為價格仍會再微調，不過交易量已漸漸出籠，會比去年好。

太平洋房屋也針對民眾對房市看法進行民調，結果逾7成民眾認為今年房價會繼續跌，量能部分則有近4成認為會比去年同期好，看壞比例從Q1的36.7%%降至23.9%，悲觀程度收斂。


工商時報
北市房價3年掉1成 六都最高

太平洋房屋昨（20）日公布最新統計，根據內政部實價登錄資訊統計2014~2017年的全台六都住宅房價，六都房價連跌3年，其中台北市今年1~2月的住宅房價每坪55.5萬與景氣最高點2014年同期每坪61.8萬元相比，3年跌掉10.2％，是六都中跌幅最大的地區。另調查也顯示，7成房仲業店頭還是預期今年房價持續下跌，沒有改變。

台灣房市漲了13年之後，2014年政府調漲持有稅後正式終結，走入價量反轉階段。太平洋房屋統計指出，近3年全台六都全面下跌；其中新北市、桃園市跌幅分別為 7.4％、2.8％，北台灣三都包辦跌幅最深的前三席。

太平洋房屋副總經理章克勤表示，北台灣包辦跌幅最深的前三區，與稅制的改革不無關係，尤其是台北市，政府為解決高房價的民怨，大舉調高房屋構造標準單價，嚴重衝擊預售、新成屋與都更市場，也讓台北市買氣率先反轉，並擴散至新北市、桃園市。

至於中南部的房價基期低，變化不甚劇烈，今年才有鬆動的跡象，但跌幅不大都在2％以內；與最高點105年同期相比，台中市、台南市、高雄市的跌幅分別為1.7％、1.5％、1.9％。

太平洋房屋最新調查指出，全台各分店對2017年第1季房市的看法，有45.1％感受到看屋、出價的買方增加；但對第2季房市的價量變化，高達70.6％店頭認為房價會繼續下修。不過，有39.1％店頭認為今年買氣會比2016年好，看壞比例從第1季的36.7％下降至23.9％，房市傾向價微跌、量增加的格局。

勤美集團攜手洲際酒店集團（IHG），引進台灣首家頂級國際品牌「InterContinental Hotels & Resorts」，將落腳台中。勤美董事長林廷芳昨（20）日在簽約時宣布，勤美天地專案計畫，正式開始，未來8年將投資不少於120億元的建設經費，包括2棟地上33層樓的住宅大樓，及勤美洲際酒店等案。

林廷芳說，勤美洲際酒店希望明年1、2季能取得建照，開始動工，希望3~4年內，第1期初步完工，而今年適逢勤美45周年，他希望公司50周年時，酒店正式開幕，房間數220間。因當地是「台中之心」，將打造不亞於「日本六本木」的優質環境。

據了解，勤美計畫興建1棟18樓層，及1棟8~10樓層的洲際酒店，若不含土地成本在內，粗估酒店投資額約35億~40億元。至於第2期計畫，會在全國大飯店現址3,500坪，進行勤美天地開發計畫案。

昨簽約儀式，包括勤美集團創辦人何明憲、董事長林廷芳、IHG集團大中華區副總裁李傑夫（Lee Geoffrey）、大中華區首席發展官孫健，及台中市長林佳龍等人，都親自出席。

李傑夫強調，洲際酒店是IHG旗下最高規格的飯店與度假村品牌，未來可提供結合國際品牌與在地文化的旅宿體驗。

台中市五星級酒店籌設案，還包括正在興建中的李方艾美酒店、正在申請「住變商」案的海灣國際開發籌建的希爾頓飯店，及台中銀行計畫在七期總部籌設酒店案。

海灣董事長劉至誠表示，擬投資20億元，興建房間數300間的希爾頓飯店興建案，目前「住變商」案，已送至內政部審查，若通過即可推動，但若未通過，希爾頓的房間數，將降至225間。

其實，20年前，由前台中市議長林仁德經營的經唐實業，在台中亞緻大飯店（Hotel ONE）現址籌建「經唐洲際酒店」，1998年因承包商、關係企業靖晟營造的財務危機，連帶經唐也被波及而停工，甚至廢止公司登記，使洲際酒店落腳台中，被迫喊卡。

後來，尚未完工的大樓，由主要債權銀行-世華銀行買回，2004年完工，目前由霖園旗下國泰世華銀行五權分行等單位進駐，至於26~45樓層飯店樓層，2006年11月由時任亞都麗緻集團總裁嚴長壽，籌設台中亞緻大飯店進駐。如今，IHG與勤美簽約後，台灣首家的洲際酒店，可望夢想成真。

建設家鄉 何明憲夫婦十年磨一劍

勤美集團創辦人何明憲與夫人吳淑娟，昨（20）聯袂見證勤美洲際酒店簽約案。何明憲是台中西屯何厝人，也是喬山副董事長何月欣的胞弟；吳淑娟則出身台中大里，夫妻倆為故鄉，以「十年磨一劍」的毅力，開始土地整合，並引進洲際酒店，讓勤美天地專案計畫正式啟動。

勤美已躍居亞洲金屬成型產業龍頭，何明憲為建設家鄉，10年前在董事會支持下，以「大廣三大樓改造」案，與誠品書店合作，首創引進法國巴黎布利碼頭博物館的垂直植生牆概念，重新整體打造「勤美誠品綠園道」。

另勤美集團版圖已納入全國大飯店，及台中金典酒店，並與科博館、美術館，形成台中市的文化生活軸線，營造出一個藝術、創意、全齡化、社區化及宜居宜業的「城中城」。

勤美也早在2014年就與洲際飯店接觸，因土地整合不易，昨才完成簽約，讓勤美「十年磨一劍」的毅力與長期耕耘的堅持，終獲回饋。

另由勤美璞真文化藝術基金會，鼓勵社會大眾參與文化藝術，接著併入全國大飯店周邊約2,500坪土地，結合附近草悟道開放的綠地，成立「勤美術館」。

勤美天地專案計畫，第1期將在明年推出2棟地上33層樓、地下4層樓的住宅大樓，再搭配包括洲際酒店、特色商業空間、開放藝術街區，及自然綠意景觀，主打適合0~100歲的全齡化住宅方案，以完成建設家鄉的心願。

IHG集團布局台灣 品牌酒店將達10家

洲際酒店集團（IHG）將加大力度，布局台灣飯店市場！IHG繼經營管理去年度開幕的高雄英迪格（Indigo）酒店之後，包括今年夏天開幕的台南皇冠假日酒店，以及興建中的台中逢甲，及嘉義火車站的智選假日酒店，預定後年開幕。

IHG表示，連同昨日簽約的勤美洲際酒店案，集團旗下各品牌在台營運管理的酒店家數（含在建案），累計達10家。

目前由IHG集團負責營運管理的飯店，包括台中公園智選假日酒店（Holiday Inn Express）、桃園智選假日酒店、新北市的深坑假日酒店（Holiday Inn），及高雄英迪格酒店。海灣國際開發董事長劉至誠表示，公司投資的深坑假日酒店，目前每月平均住房率在75~85％，上月住房率還高達9成，去年度獲利6,000萬。

IHG透露，預定今年夏天開幕的台南皇冠假日酒店，房間數230間。目前正興建中的台中逢甲智選假日酒店，房間數100間；嘉義火車站的智選假日酒店，房間數150間，均預定後年開幕。

已簽約的台北大直英迪格酒店，房間數150間，及阿里山的英迪格酒店，房間數80間，均預定2020年開幕。

IHG旗下擁有12家酒店品牌，在全球擁有、管理、出租或託管開業酒店家數達5,174家，房間數達7.67萬間，共擁有1億位會員，目前在建的酒店家數，累計達1,470家。

據了解，歷時6年、位於台北花博原址、捷運圓山站西側的3,000坪都更案即將啟動，台銀內部已排好時程，6月啟動公告招標遴選作業，從眾多的建商、土地開發商中選出都更實施者合作夥伴，並預定明年下半年起動工。

該都更案是由台銀與內政部營建署攜手合作推動的「公辦都更」案，近98％土地由台銀持有，台銀與營建署估計，該都更開發計畫將引進都更實施者投資近14億元，屆時落成的不動產總市值，估計至少超過50億元，成為北市大規模都更代表作。

該基地南連台北車站、中山足球場、美術公園、新生公園，西接孔廟、電信局機房，位於承德路三段的北大同文化園區及迪化運動公園，東接台北市立美術館，倘若能依照台銀與內政部營建署所勾勒的住商複合式開發計畫進行都更，正好可將週邊的這些休閒設施容納進來，不僅能構築出一個完整的生活圈，也可說是城市再造的體現。

台灣金控暨台銀董事長呂桔誠曾指出，都更計畫應結合整體的都市再造計畫，有系統的進行，而庫倫街這3,000坪公辦都更計畫，大致已具備這樣的規格。

根據台銀規劃，捷運圓山站西側的3,000坪都更計畫，將以庫倫街為分界點，切出南北兩個街廓，A區為1,600坪、B區為1,400坪。目前該案會分成兩階段進行，第一階段先遴選出建商或土地開發商作為B區都更的實施者，開發出住宅、辦公室、商場等住商複合式大樓，然後讓A區的居民透過權利變換等方式，移居到B區，預計109年完成B區的都更開發計畫。

至於A區，根據台銀的規劃，將透過B區的開發，先讓A區成為素地，再讓台銀在第二階段，另以設定地上權，或其他活化資產方式來對外招商開發這1,600坪的素地。

此案的另一特點，在特別設立所謂「安置中心」，來安置受到都更影響的原地主，這正是很多學者專家所建議的「中繼站」模式，在上述的B區就會建立這樣的「中繼站」空間，讓A區、B區的居民都移居到此安置，建商將給租金補貼。

高雄亞洲新灣區都更 台銀共襄盛舉

台銀拚都更，南北併進！南台灣方面，台銀將加入由多家國營事業事業共襄盛舉的大型都更計畫，日前已對外揭露的高雄「亞洲新灣區」都更造鎮計畫，總面積超過100公頃，其中台銀將以15,000坪，約等值5公頃的土地參與。

據了解，除了台銀，其他「地主」還包括台電、中油、台糖、台肥、台灣菸酒公司，以及高雄港務局等機構，絕大部分地主都是國營事業。這個高雄新灣區都更造鎮計畫，正好鄰近高雄85大樓及夢時代等黃金地段，非常具有開發潛力，相關的政府採購及招標遴選作業已如火如荼進行，將全由中央及高雄市政府決策。

台銀這塊15,000坪土地，主要來自於高雄硫酸錏公司解散之後的收回土地。

台灣金控董事長呂桔誠早在10年前擔任國營會副主委的時期，就已主導拍定了虧損累累的高雄硫酸錏解散的決策，10多年過去，呂桔誠回掌台灣金及台銀董座，正好高雄硫酸錏公司完成清算解散程序，不只台銀因此多了百億元進帳，還多了一筆上萬坪土地可對南台灣大規模的「亞洲新灣區」都更造鎮計畫共襄盛舉。

至於台北市的3,000坪捷運圓山站西側都更計畫，台銀已經與單元劃定之內的十多戶住戶達成共識。據了解，台銀擁有完整的土地產權，其上的店家或住戶則有建物所有權，當初已有出具承諾書，向台銀切結其土地所有權的完整性，所以整合上相對也較無問題。

對於台銀將3,000坪地區分成兩塊，擬分成兩階段來開發，而非一步到位開發完成。台銀主管對此說明，這樣的好處在於可先把其中一塊地坪的建物清理乾淨，成為素地，再從長計議該如何進行最恰當的資產活化方式予以規劃。

曾經轟動一時、底價高達700億元的史上規模最大的捷運聯開案「台北雙子星」C1D1，歷經5次流標、乏人問津之後，北市府又悄悄重啟招標，下月將甄選「總顧問」標，並醞釀第6次對外甄選最優投資人，預計明年公告招標。

市場預期，若推動順利、開發完成，適逢機場捷運已通車，台北車站商圈可望風華再現，帶動辦公商圈再升級、觀光旅館市場再洗牌。

宏大國際資產公司昨（20）日表示，目前台北車站商圈的辦公室空置率，只有約5％，是空置率最低的商圈，若「雙子星」有機會重啟招商，並順利興建完成，將帶動區內辦公商圈再升級。

宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，相較市中心其他商圈空置率最高約12~15％，北車商圈需求相對殷切，機場捷運2017年3月通車後，已成為全球第五個可以在機場外預辦登機的捷運，未來人潮可期，預估北車A1站將是獲益最大的車站，「台北雙子星」能重啟招商，可望翻轉車站商圈。

不過，「雙子星」招商案歷經5次流標，迄今乏人問津，主因是雙子星建築外觀和結構是2005年市府聘請日籍知名建築大師槙文彥設計，迄今已經是10幾年前的設計水準，且得標人不能更改結構，也不能修改兩棟大樓的外觀、開發規模；再加上其間獲選為最優申請人的太極雙星公司，還鬧出「繳不出保證金」的國際大笑話，前後已流標了5次。

陳益盛表示，台北「雙子星」C1D1開發案，規模基地近萬坪，總樓地板面積約15萬坪，總投資金額粗估將超過700億元的史上最大投資開發案。如果依照市府規畫時程，「雙子星」預定完成顧問公司甄選後，2018年3月完成招標前置作業，預計於2019年3月完成招標。

至於重啟招商，會出現哪些重大變革？美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，目前要看總顧問標、還有市府願不願意鬆綁。潛在投資人則希望有幾個重大突破，包括結構可以變更，C1D1兩棟大樓的高度可以修改，並開放國際標。

新北市政府於106年3月20日發布「新北市政府協助防災建築危險鑑定及評估要點」（簡稱防災臨門方案），全額協助建築物耐震詳評或海砂屋鑑定費用，引起民眾熱烈迴響。現為免除社區需自行尋找及委託評估單位之複雜行政程序，將由市府與五大公會簽訂合作契約，辦理建築物耐震能力詳細評估或海砂屋鑑定等事宜，以加速確認危險狀態及推動後續整建維護或重建。

城鄉發展局柳宏典局長表示，因民眾來電洽詢多提到評估鑑定單位如何找尋及委託等問題，故於106年4月7日邀社團法人新北市建築師公會、社團法人新北市結構工程技師公會、台灣省土木技師公會、台灣省結構工程技師公會、財團法人台灣建築中心等單位共同研商協助民眾辦理耐震詳評或海砂屋鑑定等執行細節，各單位對於市府為了提升城市居住安全，予以協助民眾確認建物危險程度之方式給予一致肯定，後續將與市府簽訂合作契約，直接由市府委託協助辦理建築物相關評估鑑定工作。

都市更新處張溫德處長指出，只要經工務局房屋健檢結果屬建議立即辦理結構修復，且位於新北市都市計畫範圍內的案件，經社區整合成立管委會或更新會或區分所有權人及所有權比率逾1/2同意，即可向市府申請辦理建築物耐震詳評或海砂屋鑑定，後續將由市府委託專業機構，全額協助民眾儘早確認建築物狀態並且會進一步指派都更推動師至社區輔導協助整合重建或整建維護事宜。

張溫德處長強調，市府在資金及技術協助已逐步到位，建議已透過房屋健檢結果屬三級案件進一步想確認自家建築物安全狀態的民眾，可趕緊於防災臨門方案受理期間，申請房屋健檢，進而依防災臨門方案辦理後續事宜。詳細申請資訊請參考新北市政府都市更新處網站防災型都更行動方案宣導專區，民眾若有任何相關問題可來電洽詢。

房子除了要買喜歡的、住的舒適的，能不能「保值」也是許多購屋族關心的重點，但地點怎麼挑？這回不聽專家學者建議，因為台北市長柯文哲大聲掛保證「買南港必漲」。

想買能保值的房子，就讓台北市長告訴你買哪裡最好。市長柯文哲19日表示，如果他要買房子，一定會買在南港，算過都知道，南港地價「一定漲」！儘管這番話聽在眾多買不起房的小市民耳裡，宛如「炒房教學」，但什麼原因讓柯P信心滿滿，其實有跡象。

2017台北燈會好評不斷，使西區門戶計畫得到不少專家學者肯定，讓柯文哲下一步的「東區門戶計畫」更加勢在必行，積極爭取換取南港5塊公有地，計畫包括交通轉運站、生技產業、會展產業、公辦都更案、公共住宅等26巷計畫，就是要將南港打造成「下一個信義區」。

市長看好南港，而南港近期的房價走勢，也有了讓購屋族心動的改變，根據永慶房產集團最新統計，近三年台北市房價走勢，南港從2014年高點，每坪59.3萬，跌至51.6萬，跌幅13%，居北市第二多。

有了降價讓利，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，南港的重陽重劃區、經貿園區，現在受到房市反轉影響，建商紛紛祭出破盤搶市，讓區域房價出現有感下降，已吸引不少購屋族進場看屋；另外，謝志傑也看好，南港未來集三鐵共構、南軟園區等重大建設於一身，有產業發展和就業人口支撐，是吸引自住客的一大量點。

麗寶集團、興富發建設集團對戰基隆，興富發總裁鄭欽天計劃第3季推出近五年來最大規模造鎮案「德安段案」，對決麗寶旗下新成屋案「微笑台北」，兩大百億大案齊聚基隆互別苗頭，能否帶起區域市場買氣續航，值得觀察。

麗寶集團旗下總銷150億元的「微笑台北」，是目前基隆最大的新成屋造鎮案，戶數達1,198戶，基地面積8,617坪。在該案保證每坪「1字頭」的成交讓利價之下，去年第4季至今已售逾300戶。

興富發旗下潤隆建設基隆的「德安段案」，土地從2013年購入，全案已規劃完備，醞釀在7月拿到建照後推出。

該案是興富發最大規模造鎮案，更是近五年基隆地區最大造鎮計畫。

潤隆建設副總經理邱秉澤表示，「德安段案」基地面積4.1萬坪，將推出總銷近百億元第一期造鎮案，首期有1,837戶，將釋出A、B、C三區，鎖定台北的首購客戶，強打25至30坪產品。

邱秉澤指出，該案緊鄰北二高，至南港軟體園區不用20分鐘，30分鐘內到北市信義計畫區，加上未來可能引進家樂福等社區型商場，目前周邊中古屋每坪成交價17萬至18萬元，預期第3季推出時，每坪推案價落在「2字頭」；首期銷售率狀況，也會左右第二期的開案時間。

基隆房市近年在低單價、低總價優勢，加上擁有中山高、北二高等交通便利性，成為吸引建商搶進推案的熱門地區。不過，房市專家表示，因房市進入緩跌格局，若推案價格或是產品力不強，後續銷售率能否報佳音，還要持續觀察。

趁著這波房地產不景氣之際，理財靈活者已開始進場買房，富豪級的買家，如和碩董事長童子賢就花了1.84億元，買下天母的豪宅；那麼，如果是受薪階級者，沒有豐厚的財力，該如何靠房地產投資理財呢，專家建議，低總價、市區的小宅是不錯的標的。

高雄市不動產代銷公會理事長張明道分析，高雄市房價相對台北而言，親民許多，以30至45歲的青壯年家庭來說，已工作幾年，或許是雙薪家庭，經濟能力中上，可選擇40至50坪中坪數的房子，總價帶在1000萬元至1500萬元；至於30歲以下的社會新鮮人，若沒有富爸爸的加持，又想有個自己的生活空間，那麼，低總價的小宅則是首選。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，時下搶進小宅的年輕人，當然不是每個都愛小宅，而是受限於總價不得不然。由於小宅入手門檻低，風險也低，如果在市區交通便捷的區域，轉手效率高，出租也容易，相較於銀行定存1%左右的利率，小宅可說不論是自住或是投資置產，能夠既賺租金也賺漲幅，是進可攻退可守的選擇。

那麼，什麼是「小宅」呢？以目前各個新成屋推案的坪數概況來分析，所謂的小宅，主要是以坪數來看，以集合型的大樓而言，通常權狀坪30坪以下的房子就可稱為小宅，究其因，因為權狀上若登記為30坪，扣除35%的公設比、大公小公、附屬建物等，室內坪數可能20坪不到，要在有限的空間規劃客廳、房間、衛浴、廚房等，小宅真可謂是小而彌精的住家。

張明道說，小宅要吸引消費者購買，無論從自住的機能性、交通便利性、增值潛力，甚至是出租報酬率等等面向，都要仔細評估，簡而言之，要買小宅，就要買在都會區的市中心，尤其是中心商業區更優，因為商業區租屋需求強勁，區域內小宅空置率低，租金有一定行情，趁著這波房地產回檔之際，購屋小宅產品，是聰明的理財。

國內房市逐漸從谷底回溫，房仲業看好房市，紛紛展開擴點計畫。

如住商不動產今年內將積極在全國展店20家，其中，台中第一家加盟店「七期南屯加盟店」也趕在日前開幕，掌握這一波房市回溫商機。

住商不動產總經理陳錫琮預測，今年房市的全國總交易量可望增加10-15％，移轉棟數從去年的24.5萬攀升到27萬。

國泰金控經濟研究團隊日前也公布3月「國民經濟信心」調查報告，雖然目前民眾對房價看跌的比率仍高於看漲的，但「買房意願指數」不僅連續5個月回升，且達到2013年7月至今45個月的新高，顯示房市的需求端已解凍回暖。

住商不動產目前全國有430家分店，今年的目標是成長到450家。陳錫琮說，市場不好，有人退出，但也有不少人進來，住商希望能輔導一些體質不佳、做得不好的店換品牌，這個部分約占6成，其餘則是如「七期南屯加盟店」展新店。

新加盟的住商「七期南屯加盟店」店長張光華，10年前入行未滿3年，即成為信義房屋全國第一個七年級的店經理，實戰經驗豐富。

2年前前往中國上海與柬埔寨銷售當地個案，如今重返台中，短短3個月，就繳出單月業績破300萬元的亮眼成績單，讓同業刮目相看。

重返七期豪宅市場，張光華認為，豪宅市場從前年「聯聚信義大廈」每坪81.4萬元，到「寶輝秋紅谷」每坪83.5萬元，紛紛創下歷史新高後。

去年實價登錄「聯聚信義大廈」每坪最高69.4萬元，「寶輝秋紅谷」，每坪72.5萬元來看，豪宅市場下修約10-15％。

賣方有讓利，買方有成交，已吸引一些自住型的客戶開始看屋，各品牌仲介也都遇到久違的春燕與鮭魚，大型店面與自住產品成交不斷，市場可望回穩。

張光華認為今年房市應是價量皆緩的一年；因為所有稅制抵定，市場上投機客幾乎消聲匿跡，而且今年從四月開始豪宅F4「聯聚保和大廈」「富邦天空樹」「雙橡園V1特區」「大陸麗格」將陸續交屋，勢必吸引市場矚目。張光華建議，在利率沒有明顯調升的情況下，如果看到喜歡的房子，有品牌與地段加持，最好加緊腳步購入。

他說，當好條件的房子都陸續成交之後，最後只剩下條件較差的可供選擇，所以寧願買有行情的好房子，也不要等到最後不僅等不到降價，還買不到好房子，得不償失。

　貫穿南北的地鐵17號線將穿越昌平、朝陽、東城、通州4個區,昨日,北京晨報記者從北京市政路橋市政集團了解到,地鐵17號線通州區內的次渠站及兩個區間開始進行地下連續施工,成為地鐵17號線同期招標第一個實體開工的站點,為17號線全線2017年實質性開工拉開序幕。

　　貫穿南北的地鐵17號線總體呈“L型”,穿越昌平、朝陽、東城、通州4個區,連接昌平未來科技城和亦莊新城,中間又途經天通苑、望京、太陽宮、潘家園等人口密集的城市居住區,是北京市軌道交通網絡中一條重要骨幹線路。線路總長約49.7公里,設車站20座,10座換乘站中7座可與既有地鐵線實現換乘,是北京地鐵換乘比例最高的線路之一。

　　據北京市政路橋市政集團相關負責人介紹,北京地鐵17號線18標已正式開工建設,昨日開始進行地下連續施工。“18標位于通州區,包括1站2區間,分別為四線明挖段至次渠站區間、次渠站、次渠站至次渠北站區間,全長約1921.9米,主要工法為明挖、暗挖、盾構。其中,新建次渠站與既有亦莊線次渠站十字換乘,所處地層地質條件復雜,施工風險高,承壓水下粉細砂層零距離下穿既有車站亦莊線次渠站非降水暗挖隧道,施工難度大。”該負責人稱。

　　根據計劃,17號線有望在2020年開通運營。開通後,將帶動亦莊新城、垡頭工業區、朝陽港、CBD及未來科技城等區域的産業發展,並惠及潘家園、太陽宮、望京西、天通苑等沿線居住區的近百萬居民。

　房地產行業早已經進入了萬科總裁鬱亮口中那個“不是人人彎腰就可以撿到黃金的時代”。繼融創之後，萬科成為了第二家大資金入股鏈家的房地産開發企業。正是因為房企的加入，房産中介市場的“暗戰”也逐步升級。

　　鏈家這家起步于北京的中介寡頭，通過資本運作在並購上大刀闊斧，並由此刺激了行業競爭，在深圳中介市場尤為明顯。

　　傳統中介公司擁抱資本

　　據深圳市房地産中介協會發布2017年第一季度二手房網簽排名榜單看，鏈家2155單排第一，中原1345單排第二，世華1110單排第三。從網簽數據看，鏈家在深圳市場已超過中原取得領先地位。自今年以來，鏈家簽單數據差不多是第二名跟第三名的總和。

　　2015年3月，鏈家通過股權置換的方式並購了深圳中聯地産。當時的中聯地産在深圳擁有167家門店，佔有深圳二手房市場18%的份額，僅次于中原。如今，鏈家在挺入深圳的一番動作似乎也威脅到了中原的霸主地位。數據顯示，去年9月中原地産的網簽單量還以1464單超鏈家的1169單，隨著去年10月深圳出臺調控政策後，各大中介的網簽單量均快速下滑，鏈家的網簽單量超越中原地産的趨勢也開始顯現。

　　深圳房地産中介協會提供的數據還顯示，截至今年4月1日鏈家在深圳擁有526家中介門店，而中原地産擁有490家門店。

　　其實，鏈家與中原地産的“恩怨”由來已久。2016年鏈家提出目標：在深圳的二手房市場份額能追平中原。而在深圳經營多年，根基深厚的中原集團將如何應對？市場公開資料顯示，在中原集團主席兼總裁施永青曾在2016年業績發布會上坦言，“(中原)和鏈家之間的較量將是一場持久戰，打敗鏈家不是我們的目標。”

　　説起傳統中介公司擁抱資本市場，市場公開資料顯示，按照施永青在2017年年初的表示，已經有多家實力雄厚的地産商正和中原集團談尋求入股，“都是上千億規模的大公司，不會比入股鏈家的融創小”。

　　在深圳中介市場，得到許多資本支持的互聯網房産中介也曾以“黑馬”之勢來襲。房天下自2015年開始從媒介信息平臺向交易平臺轉型，直接介入房地産相關交易市場，更曾擺出“二手房傭金0.5%”的誘人廣告，但隨後也不得不提高傭金比例。那麼，房天下為什麼會主動放棄價格優勢？市場人士普遍認為與其業績有關。很長時間以來，在美上市的搜房網股價也持續低迷，目前僅為3.4美元，去年第四季度公司凈虧損1040萬美元。

　　以低傭金起家的愛屋吉屋到了2016年也不得不開始收取高傭金，從而失去原先的價格優勢。記者對多位購房者進行採訪時，得到的答案也是買房會首選傳統中介。種種現象顯示，互聯網中介在發展初期需要資金的支撐，以搶佔市場份額，而這種“燒錢”的運作模式長期很難維持，中介門店始終並未被互聯網“消滅”。

　房企自己也玩“中介”

　　世聯行董事長陳勁松曾公開表示，規模高達200萬億元以上的存量資産運營、買賣、租賃和金融化，將會是中國房地産下半場最值得關注的大市場。

　　房産中介市場的“暗戰”逐步升級，主角不僅僅是中介機構，還有房企自身，而且還不只是資本的投入。

　　同樣是在深圳市場，據深圳市房地産中介協會發布2017年第一季度新辦備案分支機構量排名看，萬科旗下深圳市樸鄰房地産經紀有限公司新辦備案14家，佔第一季度新辦備案量第二名，僅次于家家順的40家，似乎也體現出萬科積極布局深圳三級市場的態勢。得到眾多資本支持的鏈家，一季度新辦備案量僅4家。

　　不過，與其等待自身培育的中介品牌發展，直接投資鏈家似乎可以更好在存量房市場上“立足”。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對于萬科而言，一些多元化的業務表現得很高調，但房産經紀業務或者説存量資産盤活的業務相對不算高端，從此類中介門店開啟以及積極和小米開發物業，再加上投資鏈家，説明其正針對租賃市場和二手房市場在開展新的業務。此外，從企業角度來看，後續大型房企會積極投資類似中介企業，這對于此類中介企業來説也意味著規模繼續擴大的可能性。開發業務的部分資金會開始流入到存量資産經營的公司中，這也是存量市場不斷發展的一個必然表現。

　　鏈家如今業務布局之廣泛，已遠遠超出外界對其“房地産中介公司”的傳統認知。公開資料顯示，鏈家地産共有多達51家控股或參股的子公司，其中大部分為鏈家在各地並購和成立的公司。可以預見的是，在各路資本的競爭下，未來的房地産巨頭或許不僅僅是屬于開發商的天地。

萊坊週四(4月20日)發表去年第四季《全球住宅城市房價指數》報告，追蹤全球150個城市一般住宅的房價變化，去年全年全球住宅房價指數平均升6.6%，升幅3年來最高，撇除中國內地城市房價變動，全球房價升幅為4.9%。

報告指出，首十名升幅最大的城市之中，中國內地佔據頭9位，南京升幅達41.1%，上海及無錫升幅都超過三成，而位列第十名的新西蘭威靈頓，房價升23.7%。

香港方面，報告指去年房價升4.2%，低於全球平均升幅。

大中華區研究與諮詢部主管紀言迅預計，港府于本月宣佈向以“一約多戶”的首次買家都需要徵收一次過15%印花稅，但這些交易只占總住宅交易不到5%，預計不會抑壓房價上漲，高地價和強勁房屋需求仍會支持房價，預計今年香港房價將會有5%的溫和升幅。

另一方面，中原地產表示，今年首季登記一手私人住宅買賣合約金額總值475.23億港元，同比急升1.9倍，登記一手私人住宅買賣合約3540宗，同比升1.8倍。

首季登記金額較高的項目有新世界(00017) “柏傲灣”，總值72.44億港元，恆隆地產(00101)貨尾“浪澄灣”，總值38.53億港元，新地(00016) “Grand　Yoho”二期，總值27.35億港元涉及244宗交易，南豐集團“香島”，總值26.65億港元。

中原地產研究部表示，3月開始的一手銷售熱潮仍在持續，預期第二季數字進一步上升，登記金額可以挑戰季度歷史新高，預期全年金額達2000億港元，將會創歷史新高。

雅居樂海南清水灣項目30%股本權益正面臨易主，叫價9億美元。而《每日經濟新聞》記者聯繫雅居樂相關負責人獲知，雅居樂有意回購上述清水灣項目30%的股權，目前正在洽談中，還沒有最終確定。

大摩擬退出清水灣項目

4月19日，雅居樂集團（03383，HK）發佈公告稱，有賣家有意出售CrystalI Limited100%股本權益予協力廠商，代價為9億美元。該出售一旦完成，將導致間接轉讓於集團另一非全資附屬公司冠金的30%股本權益予協力廠商買方。由於冠金主要業務為開發雅居樂於海南省的旅遊地產專案清水灣，上述轉讓將導致清水灣30%股權易主。雅居樂通過旗下公司持有冠金70%股權。

《每日經濟新聞》記者發現，多年前摩根士丹利（以下簡稱大摩）通過CrystalI Limited獲取了清水灣專案30%股權，上述公告中的賣家正是大摩。雅居樂也有內部員工向《每日經濟新聞》記者證實，此次股權出售是大摩要退出清水灣項目股權。

雅居樂相關負責人接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，雅居樂有意回購大摩所持股份，目前正在洽談中，還沒有最終確定。是否存在其他公司參與收購大摩所持股權，該負責人表示不太清楚。關於回購的原因，該負責人表示，清水灣項目表現好，看好其發展前景。

雅居樂清水灣專案和大摩的這一段姻緣始於2008年。據雅居樂公告顯示，2008年6月27日，雅居樂和大摩簽訂協定，大摩獲取雅居樂海南清水灣綜合度假區發展專案30%的股權，涉及合作資金為53億元，此次交易為雅居樂帶來42億元利潤。

與雅居樂的30%股權交易為大摩帶來了可觀的收益，股權一買一賣之間，大摩或將直接獲利8.97億元。同時，大摩還可通過分紅的方式分享清水灣專案的紅利。

據證券市場週刊報導，2007年雅居樂以10億元總價、226元/平方米的均價拿下清水灣專案一期總面積450萬平方米土地。根據雅居樂與陵水縣政府簽訂的協定，雅居樂成為清水灣項目主開發商，10年內預計投入130億元分期開發。

入市第一年銷售均價為10981元/平方米，隨後的2010年銷售均價高達29726元/平方米，隨著2011年海南樓市進入收縮通道，清水灣項目均價降至20815元/平方米。雅居樂相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，開盤以來清水灣專案銷售金額累計超700億元。

低價購置土地，經歷海南旅遊島以及房地產市場的起伏，清水灣項目已為雅居樂創造了可觀的收入，從2009年~2016年，大摩已分享清水灣項目紅利長達8年。

對於大摩此次出售股權，雅居樂表示，可能收購事項將為雅居樂創造收入及帶來資本增值潛力，符合雅居樂及其股東的整體利益。

單盤一季度銷售破百億

據雅居樂披露的一季度報告顯示，當期雅居樂實現銷售金額212.8億元，完成2017年目標600億元的35.4%。據《每日經濟新聞》記者瞭解，其中海南清水灣項目一季度銷售金額破100億元，業績占比接近集團的半數。

整理雅居樂公告可以發現，清水灣項目自入市以來，為雅居樂貢獻了大量的銷售金額。2009年3月28日項目入市銷售金額達到64億元，2010年到2014年銷售金額分別為99億元、72億元、60億元、78億元和75億元，2016年銷售金額達到106億元，2016年一季度即創下50億的銷售記錄。開盤8年，清水灣項目累計銷售金額突破600億元。

2017年是三亞樓市特殊的一年，年初房價漲勢兇猛。據三亞樂居資料監控顯示，2017年第一季度三亞商品房共網簽19587套，同比上漲88.54%，環比上漲113.53%，創下4年新高。簽約金額297.19億元，同比上漲95.06，環比81.66%；住宅均價為23664.21元/平方米，同比上漲31.33%，環比上漲13.81%。

據公告顯示，雅居樂從2011年開始不斷拓展清水灣專案的土地面積，2011年為16741平方米，2012年為151991平方米，2013年獲得土地面積671383平方米，股權占比為70%，2016年再購清水灣地塊面積30158平方米。通過4年的補充土地，雅居樂新增清水灣專案建築面積為87萬平方米。

2017年，雅居樂還在不斷補充清水灣土地儲備，據觀點地產報導，2月陵水出讓了專案旁邊的4宗土地，有2宗被雅居樂斬獲。

4月17日，保利地產公佈了2016年年報，公司在報告期內實現簽約金額2101億元，同比增長36%，高於行業34.8%的平均增速，實現步入千億規模以來的最高增速。

在規模快速增長的同時，保利地產實現有息負債總額以及淨負債率下降，55%的淨資產負債率創下2010年以來最低水準。

隨著行業集中度的快速提升，保利地產將通過並購等手段開闢第二戰場，加速規模擴張，鞏固其在第一梯隊的位置。

去年有息負債總額降79億

2016年，保利地產實現營業收入1548億元，同比上漲25.38%；歸屬于上市公司股東的淨利潤為124.22億元。同時，公司實現銷售回籠2041億元，回籠率達97%。

中投證券研究資料顯示，保利地產2016年有息負債總額下降79億元，連續3年實現有息負債下降。

據《每日經濟新聞》記者統計，目前已公佈業績的龍頭房企只有中海、保利實現淨負債率下降。

2016年，保利地產實現債務結構優化，短期債務為132億元，資產負債率同比下降1.19個百分點至74.76%，淨負債率下降至55%，為2010年以來新低。

中投證券研究認為，負債結構的合理優化能夠更好地對抗信貸和融資收緊，資金成本上升帶來的企業償債壓力，保持公司穩定經營。

得益于規模擴張以及房企實力增強，2016年保利地產融資成本直接融資比重上升至27%，有息負債綜合成本為4.69%，連續3年下滑。

三大城市群營收占七成

保利地產2016年業績的快速增長，得益於其深耕的3大城市群。2016年，保利地產形成了以廣州、北京、上海為核心的城市群格局，三大城市群營業收入占比高達76.8%。

作為保利地產大本營，廣東地區為其發展的重點區域。2016年，保利地產佈局珠三角城市群項目達16個，不包括深圳在內，銷售總額超600億元，單個區域銷售額占比超過30%。

憑藉資源整合優勢，保利地產在珠三角採取多樣化的手段獲取土地資源。2016年保利地產斥資1214億元獲得新增土地面積2404萬平方米，其中，通過合作、並購方式獲取的土地面積占比達到75%。

截至2016年底，保利地產擁有在建、擬建專案361個，待開發面積6344萬平方米，其中一二線城市占比為68%。

保利地產表示，未來將從城市擴張轉向區域深耕，在華南城市群設立廣東、華南和粵東公司，分別聚焦廣州、粵西和粵東板塊，縮短管理半徑，深耕細分區域。

《每日經濟新聞》記者獲悉，保利地產未來戰略是深化“3+2+X”，將在長三角和京津冀地區設立浙南、蘇北、京津冀等板塊，通過合作、並購提升城市群規模。

借力整合並購加速擴張

與上置集團整合失之交臂後，在央企整合大幕開啟之際，2016年保利地產與中航地產的整合取得突破性進展。

截至2016年底，保利地產已完成中航地產下屬的8個房地產項目公司以及1個在建工程的收購，為保利地產帶來140萬平方米的新增資源。同時，保利地產利用中航資源優勢，在天津、珠海、三亞獲取3個專案，新增開發資源150萬平方米。

2016年，恆大、萬科、碧桂園銷售規模突破3000億大關，1000億房企擴容至12家。中投證券研究資料顯示，2016年房企銷售金額TOP50達41515億元，同比增長48.3%。50強房企的市場佔有率為41.9%，同比提升3.4%。

此外，跨越2000億陣營後，如何提升規模和市場佔有率成為保利地產以及其他龍頭房企面臨的挑戰。

央企地產整合是大趨勢，從2010年開始的央企退房令再到2016年進入破冰階段，中海完成對中信的並購，保利和中航地產整合順利進行，招商蛇口完成整合後實力大增。從實際經驗來看，地產央企巨頭在並購整合中佔據優勢地位。

據年報披露，未來保利地產將繼續推進中航工業集團旗下的其他地產業務板塊整合工作。

據《每日經濟新聞》記者瞭解，保利地產目前已成立專門的並購團隊，借力整合並購加速規模擴張，穩定其在第一梯隊的位置。

湖北省武漢市去年樓價急升25.5%，今年3月樓價按年仍大漲21.2%，迫使當地政府出手防控樓市風險。

湖北省國土資源廳副廳長曾環宇表示，為向市場釋放準確訊號，穩定市場預期，武漢公開今後3年住宅用地滾動計劃，2017年至2019年合計供地3577.74公頃（約5.36萬畝）。同時，實施地價「熔斷機制」，嚴禁出現單價或總價「地王」，防止高價地皮擾亂市場預期。

未來三年供地5.3萬畝

一財網報道，武漢去年10月20日實施地價「熔斷機制」後，武漢房地產用地平均溢價率應聲回落29%（去年第三季平均溢價率69%，第四季平均40%），單宗地溢價率嚴格控制在100%以內（未實施地價熔斷前的最高溢價率為442%）。

地價「熔斷機制」，主要有兩種方式：一是設定「出讓最高價」，地價達到「出讓最高價」後，以「先競後評」（在揭牌日後的第二個工作日評比規劃方案）、「做加法」（競配建公共停車位，競代建中小學、養老院、醫院等公益性服務設施）、「做減法」（競降建築規模、競降居住比例轉化為公建）等確定中標者。二是設定「出讓指導價」，地價達到「出讓指導價」後，在「報價區間」內，以最接近所有報價平均價的原則確定中標者。

武漢正增加土地供應，首季成交房地產用地38宗，成交土地面積約227.62公頃（約合3414畝），按年增長18.5%；成交金額約505.78億元人民幣，是去年同期的3.3倍。

對於截至去年10月底，商品住房庫存消化周期多於36個月的房縣、鄖陽區、丹江口市、英山縣、武當山特區和屈家嶺管理區，暫停商品住房用地供應。 商品住房庫存消化周期在6至12個月的地區則要增加供地；而6個月以下的地區，不僅要顯著增加供地，也要加速供地步伐。

鼓勵新建租賃住房

除此之外，武漢亦把新建租賃住房納入住房發展規劃，鼓勵房地產開發企業新建、改建租賃住房，開展「只租不售、先租後售、半租半售」等租賃業務，增加公租房、共有產權房供應，並擴大公租房保障範圍。

康宏國際地產進行海外投資物業的態度和取向調查，行政總裁張永達表示，政府去年11月推樓市「加辣」措施後，市民查詢海外投資的人數上升兩至三成，而決定投資的時間亦較短。調查同時發現，超過五成受訪者首選英國及澳洲置業；逾三成持海外物業的受訪者，並無持有香港物業。

逾半受訪者首選英澳

張永達指出，有意投資海外物業的人士，均認為海外物業的回報穩定。受訪者指外圍不明朗因素，如歐洲大選及英國脫歐等會影響滙率，但屬於短期風險，海外物業投資屬於長期投資，投資者較重視收租回報及物業的升值潛力。

張永達稱，現時內地樓價上升，個別城市樓價與香港相近，令內地物業吸引力下降。調查發現，逾五成人首選英國及澳洲置業，相信是當地過去的滙率均曾大幅向下調整，吸引港人入市。

各地的上車盤比較，香港一房單位的「上車」資金需118萬元，租金回報約3.6%；但英國同類型單位的「上車」資金只需48.5萬元，租金回報約6.7%。因此吸引不少於香港未有物業的市民，先於海外置業投資，爭取良好回報後，再回港置業。

他表示，海外物業的兩房單位升值潛力較高， 特別是留學熱門地點，不但吸引留學生與同學合租一個兩房單位，而且亦適合小型家庭租住。他又提醒投資者，海外置業時不但要留意滙率風險，同時需注意當地的按揭及稅務等相關法律事項。

最大手掃兩伙 家庭組合避DSD

新地（00016）旗下屯門住宅項目珀御，首張價單以貴絕一手新例後屯門新盤的姿態推出，連加推昨日首度發售共118伙，為政府堵塞「一約多伙」稅務漏洞後首個開售的中小型新盤。由於項目銀碼細，吸引大批年輕客到場，最細只有18歲，不少買家靠父母支付首期入市。市場消息稱，項目開售不足3小時即告沽清，絕大部分買家只購1伙，只有個別家庭客連購兩伙，最大手斥資逾1200萬元連購兩個高層兩房戶。

開放式及1房戶率先沽清

珀御售樓處設於尖沙咀九龍站環球貿易廣場，昨日黃昏6時許進行登記，已有大批準買家及代理排隊等候，人龍由3樓大堂排至樓下2樓，場面熱鬧但秩序良好。現場所見，買家以家庭客及上車人士為主。發展商於晚上8時進行抽籤，8時許開始進行揀樓；而揀樓速度相當快，市場消息指在晚上10時前，開放式及1房單位已率先沽清，整個揀樓程序至晚上11時前完成，歷時不足3小時沽清全數118伙，折實計套現逾6億元。

項目不設大手購貨組別，昨日多數買家只購1伙，僅個別買家連購兩伙。市場消息稱，最大手買家購入20樓及21樓A室，為實用面積497方呎的兩房戶，折實價計涉資逾1200萬元；另一組則斥逾950萬元連購兩個1房單位，包括9樓L室及27樓H室，實用面積389及362方呎。據悉，買家以家庭組合方式購入，毋須繳付15%從價印花稅（DSD）。

美聯：準買家最細僅18歲

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行約40%準買家為年輕客，最細只有18歲，當中約30%靠父母資助首期。受珀御推售影響，屯門區部分二手購買力遭凍結，該區本月暫錄得約75宗二手成交，較上月全月約190宗有相當距離，交投明顯放緩。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，珀御銀碼較細，因此吸引上車客甚至居屋購買力，而項目「一Q清袋」，反映市場剛性需求強勁。他說，項目料將加推單位，並預計本月整體新盤成交將達2000宗。

長實（01113）本周六（22日）展開第二輪銷售的北角維港頌，發展商長實地產投資董事黃思聰表示，維港頌周六進行次輪發售143伙後，料不再加推單位。項目迄今推出逾75%單位，尚餘約25%單位考慮保留至今年9月再推售，由於項目定價保守，估計未來將有10%至15%升幅，而集團計劃第三季在內地及海外進行推廣，包括上海、廣州、新加坡及英國倫敦等。市場消息指出，維港頌至昨日連復活票累收逾200張，超購0.4倍。

公屋樓價跟隨市場氣氛急升，大圍公屋顯徑邨顯德樓高層13室，實用面積490方呎，新近以綠表價（第二市場，未補地價）345萬元轉手，呎價約7041元，造價及呎價雙雙創新界綠表公屋新高。

呎造7041元亦歷史新高

肇豐地產高級客戶經理葉搏麟透露，該單位上月初以綠表價350萬元放盤，減價5萬元後，以345萬元易手，造價仍超越青衣公屋青衣邨宜偉樓高層7室去年底創下的335萬元新界綠表公屋紀錄，成為新界歷來最貴綠表公屋王；呎價則把青衣長安邨安洋樓高層6室保持約3個月的紀錄約6433元，推高約9.5%，創新界綠表公屋呎價新高。

原業主2000年7月斥20.43萬元購入上址，轉手賬面勁賺逾324萬元，升值約15.9倍。

事實上，公屋樓價愈升愈有，鴨脷洲利東邨東安樓高層4室，上月以綠表價350萬元轉手，問鼎全港綠表公屋王，而是次顯徑邨單位造價緊隨其後，成為全港第二貴。葉搏麟坦言，私樓樓價急升，加上政府早前收緊公屋富戶政策，令區內公屋睇樓量轉旺，目前顯徑邨餘下5個綠表放盤，同面積叫價最平已要380萬元，呎價約7755元。

私樓方面，美聯物業聯席區域經理陳智生表示，屯門疊茵庭3座高層E室，實用面積389方呎，兩房間隔，以456.8萬元沽出，呎造約1.17萬元，創屋苑呎價新高。利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山嘉華星濤灣1座高層A室，實用面積540方呎，兩房間隔，以824萬元轉手，呎價約1.53萬元，刷新屋苑呎價新高。

二手住宅樓價不斷刷新歷史紀錄，刺激租金亦持續攀升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，3月十大藍籌屋苑平均實用呎租按年升幅都在10%或以上，當中以鴨脷洲海怡半島按年漲20.4%最勁，平均實用呎租高見36元。而十大藍籌屋苑之中，有8個的平均實用呎租按年升幅均高於全港整體租金升幅的12.5%，顯示大型屋苑帶領整體租金上升。

黃良昇指出，根據中原地產新簽租約統計，上月全港107個大型私人住宅屋苑的平均實用呎租為34.1元，創歷史高位，按年升幅12.5%。而十大藍籌屋苑的按年平均實用呎租升幅，僅荔枝角美孚新邨（10%）及紅磡黃埔花園（12.1%）跑輸大市。

跑贏整體大市的8個屋苑，按年升幅最勁為海怡半島的20.4%，其次為天水圍嘉湖山莊的17.8%升幅，平均實用呎租21.2元；其餘6個屋苑的升幅由沙田第一城的13.3%至鰂魚涌康怡花園的16.9%。