中籤不到3成 房型混抽名額失衡引爭議

僧多粥少
新北市中和青年宅再傳爭議！《蘋果》讀者投訴，新北市城鄉局未妥善規劃戶數分配，導致188戶正取戶無房可選，空等2個月，痛批新北市府耍人。新北市城鄉局解釋，政策優先照顧弱勢，僧多粥少無法讓每人都滿意，內部已檢討制度，將思考是否在選房時提供保留名額予一般戶。

讀者柯先生指出，當初申請時市府要求填寫未來想選房型，不過，市府在抽籤時卻未依房型分類，而是混在一起抽，導致抽籤結果比例失衡，本月初開放優先戶選屋，所有2、3房型已全被選完，僅剩4戶2房型保留予睦鄰戶，讓他氣憤指控：「真的一戶都沒得選，也不能改選套房，等於空等2個月！」

有釋出優先遞補
對此，新北市城鄉局住宅科科長鄭健志指出，當初青年宅政策規劃即以照顧弱勢為優先目標，而優先戶多以家庭承租為主，當初申請2、3房型人數也較多，對於188戶當初選擇2、3房型的一般正取戶，會保留其遞補資格，若有房源釋出，將優先遞補。

鄭健志坦言，現階段青年宅仍是僧多粥少，同樣的問題在之前三重青年宅也遇到，內部已檢討，未來規劃興建青年宅時將增加2、3房型數量，同時考慮優先戶選擇時，保留一定比例的一般戶名額，避免再發生類似情形。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡認為，這問題明顯是政府經驗不足所致，當已知可申請戶數這麼少，在民眾申請時就應該積極宣導，充分告知有什麼樣的風險，同時在制度上也應保留彈性空間，讓正取民眾可改選其他房型，或許是可行方式。

因經驗不足所致
新北市中和青年宅基地位於秀峰街及景德街路口，規劃地下3層、地上15層，包括690戶套房、76戶2房以及50戶3房，總計816戶，設有公共托育中心以及里民活動中心，優先戶最低僅要7100元即可入住。去年底開放申請，今年3月共計近3千人報名抽籤，中籤率不到3成，相當搶手。

不過，中和青年宅引發爭議的不只這一樁，日前更被網友爆料，曾有承租戶中籤之後拿到591網站轉租，引爆民怨，另一頭卻出現連正取戶都沒有房可選的窘境。屏東大學不動產經營系副教授楊宗憲認為，政府應該正視租屋市場需求，應透過制度健全，效法國外，把租屋也當成基本人權保障。

中和青年宅小檔案
●地點：新北市中和區景德街5號
●樓層：地下3層、地上15層
●總戶數：816戶
●租金：7100~26600元
●房型：
套房690戶
2房76戶
3房50戶
●抽籤結果：
一般戶539戶
睦鄰戶32戶
優先戶245戶
資料來源：新北市城鄉局、《蘋果》採訪整理

建商行銷建案，結合集團資源，提供包括旅館、健康等優惠服務方案，行銷活動推出至今近2年，吸引約500位購屋客出手。業者表示，近期在竹科園區周圍的推案，加碼在公設項目提供飯店套房，讓親友探訪時登記入住，業界首創頗獲看屋客好評。

親友探訪提供住套房
老牌建商國泰建設（2501）於2015年10月銷售內湖區「沐善」案時，推出結合國泰集團旗下旅館、健檢等事業的「國泰尊榮卡」，標榜購屋者均可以優惠價享有集團各項資源。

國泰商旅總經理莊琬華指出，此卡推出以來，約有500張卡的申請量，其中逾半數卡友為密集使用者，「該卡使用率高，也讓我們思考如何進一步提供更優質的服務，在社區內設有飯店套房，即是首創。」

莊琬華說，位於新竹市的預售案「國泰禾」別具實驗性，「社區完工後，將由慕軒飯店提供軟硬體，2間套房完全拷貝飯店雙人房規格，提供住戶親友到訪時登記使用。」未來會否延續到其他個案，莊琬華則表示：「尚在研擬中。」
「國泰禾」專案經理花杰燊指出，全案於329檔期正式進場，基地位於新竹科學園區大門口，坪數規劃28~40坪，已經銷售的5成中，有8成來自竹科工程師，成交均價約在每坪35~36萬元。

國泰建設總經理李虹明透露，目前公司推案鎖定中產階級，「這群人多為自住，因此對品質有相當要求，產品無需過分花俏，若價格在可負擔範圍內，即為我們鎖定的規劃方向。」今年國泰建設則預計在台北、新竹及台中推案。

今年5月遺贈稅上路前夕，並未出現明顯逃命潮。根據內政部統計處資訊，今年首季贈與移轉棟數為1萬3090棟，即便相較去年同期增加16.3%，不過，卻低於2014、2015年同期，顯見未出現特別的爆量情況。業者研判可能是房地合一稅制上路後，導致贈與效果大打折扣，因此，早在房地合一上路前便提早因應。

遺贈稅已變三級累進
遺贈稅新制已經在5月12日正式上路，將從單一稅率10%，調整為三級累進稅率，分別為10%、15%及20%。根據內政部統計處的資料顯示，今年首季贈與移轉棟數為1萬3090棟，對比去年同期為1萬1257棟，增加1833棟，增幅約16.28%。
不過，若進一步對比2015年為1萬5820棟、2014年為1萬6546棟，其實今年新稅制上路前的首季贈與棟數反而相對低，顯見遺贈稅上路前的贈與過戶潮並不顯著。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，遺贈稅改制已經討論許久，有需求的民眾多已提前因應，不會等到確定三讀後才去規劃。另外，房地合一的上路可能才是壓抑不動產直接贈與的原因，按規定若在房地合一上路後才贈與，受贈者的成本將認定為房屋評定現值與土地公告現值，評定價格與市價有段明顯落差，日後出售將產生一筆不少的房地合一稅，因此直接贈與不動產已經不是最佳的節稅方式。

遺贈稅新制已經在5月正式生效，遺贈稅從單一稅率10%，調整為三級累進稅率，分別為10%、15%及20%，自2017年5月12日起發生之繼承或贈與案件，皆要適用修正後的新稅率。

曾敬德表示，由於房地合一上路後，直接贈與不動產的節稅優勢不再，因而此次的遺贈稅新制上路，對於房市的影響應該也相對有限。

甫交屋不到半年的「明日博」，立馬有豪宅租賃貴客捧著月租金20萬租下高樓層22樓豪宅。根據內政部實價網最新揭露資訊，該豪宅自去年6月陸續交屋，今年3月出現首筆實價租金揭露紀錄，每月租金高達20萬元，若以該戶總價回推租金收益率還不到2%。

對照內政部實價網揭露資訊與地籍資料，顯示該戶是去年7月交屋，總價1億2920萬元，坪數約97.31坪（包括2車位、約15坪），屋主為統創投資控股大股東黃子亮，其中統創建設便是該豪宅案的合建建商之一。

據悉，該戶裝潢時間花了超過3個月，業者推估，裝潢費用少說500萬起跳，並在3月時順利租出，月租金20萬元，拆算每月每坪租金約2227元，承租戶為本土銀行高層，若對照該戶實價資訊，租金收益率僅約1.86%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，截至目前為止該豪宅社區計有近30筆實價揭露紀錄，撇除都更安置戶不計入，每坪實價130~150萬元；不過，該案適用2014年7月1日之後北市新版建物構造單價，即便自住，每年房屋稅仍要20~30萬元。

適用新版構造單價 房屋稅相當於一個月租金
香港商匯泓不動產副總吳懿倫指出，其實近期豪宅租賃相當熱絡，主因是房價正值修正階段，又碰上高額房屋稅，部分買得起的買家乾脆轉買為租，等到房價跌到適當時機再出手，而且月租金20~30萬便能入住豪宅，何必要花2~3億買進一戶豪宅，還要擔心跌價造成的損失。不過，整體來說，豪宅租金收益率很難突破2%，多半是想透過出租度過房市盤整階段。

反觀房市高點時入手豪宅的屋主現在都相當無奈，想要賣卻又不願被砍太多，只好透過出租方式「度小月」。不過，隨著房市盤整時間拉長，預期當初幾個好朋友合組公司投資豪宅的族群，可能會先撐不住，成為豪宅大幅降價的關鍵因素。

台中7期近期迎來豪宅交屋潮！包括「聯聚保和大廈」、「聯聚泰和大廈」、「大陸寶格」、「雙橡園V1特區」等豪宅新成屋，今年都將陸續交屋；其中「聯聚保和大廈」與「聯聚泰和大廈」平均銷售率近8成，總銷高達113億元，創下聯聚創業23年來、單年交屋案量最高紀錄！

近來隨股匯市雙漲、台商資金回流，台中豪宅新成屋來客數明顯增加15至20％，帶動新一波豪宅買氣。不過聯聚建設董事長江韋侖認為，台灣房地產供過於求，在土地未降價、營造成本仍高，買氣卻低迷不振下，預期未來5年房市不會太好，因此，他對買房的建議是：「投資不鼓勵、自住很歡迎！」

江韋侖表示，聯聚在7期還有「聯聚中雍大廈」與「聯聚瑞和大廈」等兩個120億元大案，將於2018年、2020年陸續交屋！其中，位於7期新市政中心的「聯聚中雍大廈」頂級辦公大樓案，規劃225坪與450坪兩種坪數，每坪單價57萬至78萬元，總銷120億創中台灣辦公室單價新高紀錄。江韋侖表示，「聯聚中雍大廈」的造價比豪宅還貴，預計2018年第4季交屋，銷售量約達5成。

此外，位於市政北七路、朝富路口的「聯聚瑞和大廈」，樓高42層、總高度172.8公尺，預計2020年完工交屋後，將成為中台灣最高的摩天住宅大樓！該案總銷金額120億元，每坪單價69至89萬元，去年預售4成後已封盤，預計2018年下半年鋼構上樑後，再重新開盤銷售。

「聯聚瑞和大廈」高樓層41、42樓每層各有338坪面積，目前每坪單價約89萬元、每戶總價約3億元；江韋侖表示聯聚暫時不開賣，因為擔心未來3年景氣尚不明朗，「怕開價太高，交屋時若景氣不好，客戶會吃虧；但若開價太低，交屋時景氣大好，股東會吃虧」，待明年下半年重新開盤後，房價是否調漲將視景氣而定！

江韋侖強調，「一家守信用的公司，預售期間不敢隨便開價」，聯聚考慮的是客戶與股東的權益問題，「這也是聯聚在大環境不佳下，房子依然順銷、價格依然穩健的主因。」

江韋侖表示，聯聚在7期市政路擁有2,400坪商用地，在朝富路也有2,000坪商用地，都可開發作為購物商場；至於跨出7期以外，聯聚最看好水湳經貿園區。不過，江韋侖認為，一個新重劃區至少要經過10至15年才會成熟，若是中市府公開標地，聯聚會評估是否下手購地。

國泰建設今年第一炮衝出佳績，總銷40億元的新竹科學園區大門口新案「國泰禾」，自3月31日正式公開迄今已銷售5成，每坪平均開價38萬元，刷新竹科天價，預計2020年完工交屋後，成為挹注業績的案源。

此案特色之一，是由大樓公設提供2間不同房型，格局動線比照國建旗下慕軒飯店房型，作為住戶可使用的「留宿房」，以方便親友到訪過夜之用，是國建為住戶的貼心設計。

國建總經理李虹明昨（16）日親自參與「國泰禾」與慕軒精品飯店「慕軒體驗館」結盟記者會。該案除訴求國建品牌、地段和上述公設的貼心設計之外，國建也提供買家低自備款訂簽只要8％，工程12％，交屋款5％輕鬆購屋少負擔，付款條件超「殺」，因此329檔期推出以來已成為新竹指標大案。

「國泰禾」規畫28~40坪小宅共287戶。國建協理林清樑表示，推出以來已售5成多，其中8成是來自於竹科園區的工程師。據悉，每坪成交價約落在35~36萬元。

林清樑表示，「國泰禾」特別體貼設計2間「留宿房」，公設中提供住戶2間採用慕軒飯店精品客房的格局，讓來訪的親友登記入住，這是國建在建築設計規畫上的一大巧思。

另外，國建也在4月推出北市都更大案文山區「國泰昕春」，規畫36、43、69坪三種坪數，總計81戶，開價每坪72~79萬元，扣除都更戶分回戶數後，國建可售戶數共32戶，總銷金額14億元，主力坪數是市場青睞的中小宅，也是叫好叫座。

國建上半年銷售重點還有新竹「TWIN PARK」第3棟新成屋，林清樑表示，「TWIN PARK」去年Q4完工，已交屋2棟，第3棟為3年前預售時的保留棟，採先建後售，第1季開賣以來挹注不少營收和獲利；再加上新店「雙璽」、台中「府會園道」、「綠博苑」和「頤湖苑」等新案持續入帳認列，第1季營收、獲利雙雙衝高，營收達49.84億元，單季EPS也高達0.57元，優於2016年同期的0.16元。

高雄市仁武區是近來高雄市最夯的房地產熱區，華友聯開發（1436）昨（16）日下午公告，簽約斥資2.4億元，買進新近完成的84期重劃區1043.53坪土地，這也是華友聯開發首次進軍仁武區房市，預定明（107）年開始興建，並且考慮採取預售模式，搶攻首購族。

根據了解，84期重劃區在近期完成重劃之後，可望在下月開始交地，加上價格大約每坪24到24.5萬元之間，除了華友聯搶得先機，買進第一筆之外，得邑建設也洽購501.21坪「澄特住四」用地，每坪24.2萬元，而背後股東有都市建設的一家藥局，也買進600多坪土地。

華友聯開發董事長陸炤廷說，由於該基地位於仁武澄清段和霞海段之間，前述二地的既有建案，銷售狀況都相當良好，因此，才會考慮搶進目前高雄房市最夯的仁武區，這也是華友聯首次進軍仁武。

捷運運輸大量通勤人潮，人潮的移動也挾帶購屋買氣，民眾「逐捷運而居」仍是房市主流，讓站點周邊房市交易熱絡。永慶房產集團根據台北市交通局統計，捷運2015年與2016年兩年中進出人次成長幅度、且站點周邊交易量超過150戶的捷運站前十名，以南港軟體園區站成長19.8％居冠，堪稱人氣竄升捷運站冠軍，其次則是松山站，成長幅度13.8％，而南京三民站則以13.2％位居第三名，台北小巨蛋站、三重站進出人次也都有一成以上的增幅。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，捷運在台北人心中已是集運輸、消費、居住與輕旅行於一身的重要據點，捷運已成為不可或缺的大眾運輸工具，民眾購屋時，房屋是否鄰近捷運站也成為購屋考量的重要因素之一，加上捷運站周邊商業機能發展成熟、生活機能完善等優點，在房價有感修正之際，現在正是進場卡位的好時機。

依據各捷運站進出人次成長率進行排名，同時比對2015-2016年交易量在150戶以上的捷運站，篩選出在高人氣下，房市買氣也高的十大房市發展潛力捷運站，南港軟體園區成長19.8％排名第一，謝志傑說明，南港軟體園區站具備三高(國道1號、3號、5號)、二快(環東快速道路、東西向快速道路)、雙捷(文湖線、南港線)交通優勢，加上中信總部進駐，在人口與就業的帶動下，通勤人潮大增，加上房價呈現緩跌走勢，謝志傑指出，2016年南港軟體園區站周邊房價為每坪62.3萬，較2015年的66.7萬跌了4.4萬，跌幅約6.6％，在房價逐漸趨近合理價位的狀況下，剛性自住買盤願意進場，讓南港軟體園區站成為房市發展潛力第一名。


此外，謝志傑發現，在人氣成長率前十名中，松山線就有4站入榜，包括松山站成長13.8％，南京三民站增加13.2％，以及台北小巨蛋站與南京復興站分別成長11.0％與8.1％，堪稱人氣成長最快的捷運線。謝志傑說明，松山站為松山線終點站，與松山火車站形成雙鐵雙站區，具備交通優勢，加上饒河夜市商圈、Citylink開幕，為當地房市注入活水，而房價由2015年每坪77.4萬降至2016年的68.3萬，已有一成以上的跌幅，；而南京三民站則受惠於都市發展較早，生活機能完備，還有產品多元優勢，可滿足不同購屋需求，加上近兩年房價跌幅9.2％，吸引區域買盤進場。

若觀察捷運站進出人次與房價的變化可以發現，以2016年房價與2015年相較，跌幅前三名均有約一成的跌幅，且都是松山捷運線上的站點，除了松山站與南京三民站外，南京復興站也有9.8％的跌幅，房價跌幅位居第二位，謝志傑表示，目前房價處於緩跌格局，在降價效應激勵下，民眾進駐捷運松山線沿線購屋意願增，帶動高買氣，也順利推升捷運站人氣，讓通勤進出人次大增。

最後，謝志傑補充，自住客是目前房市的主力，房市回歸供需基本面，市場行情轉趨合理，而「捷運宅」有立地條件佳、交通便捷與機能完善等優勢，保值性相對高，建議有意購屋的民眾，可趁目前房價已有感修正，把握目前房價相對低檔的時機，積極看屋、比價，及早完成購屋夢想。

近年大陸肥咖條款攪得人心惶惶，讓不少台商把資金轉進第三地，在預期台商資金回流的心態下，台北高價宅也在2016年底衝出一波交易熱潮，住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄資料，統計2017年第一季、2016年第四季及第一季的億元住宅交易數量發現，2016年第四季全台北市億元住宅交易量的交易量高達81筆，但到了2017年第一季僅剩下28筆，大幅衰退了6成，2017年第一季跟2016年同期相比只多2筆交易，從總交易金額來看，2016年第四季共157億，2017年第一季僅40億，交易總額大減7成，顯見豪宅買氣並未明顯提升。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，自從央行管制不動產市場、台北市祭出豪宅稅後，台北市高價宅市場開始緊縮，雖然台北市已調整豪宅稅加成的計算方式，但持有稅負相較於一般住宅仍高上許多，況且央行仍未解除豪宅管制，而房地合一上路後，不動產移轉成本增加，在效益考量下，買家可能會轉進如外匯、股市等投資標的，也是高價宅買氣保守的原因。


綜觀各行政區億元宅交易，2017年第一季以中山區交易量19筆最大，2016年第四季中山、大安、士林都超過16筆，郎美囡指出，2017年中山區能有19筆交易資料，主要是來自於交屋，若扣除交屋量，億元宅交易僅剩個位數，此外2017年第一季整體買氣有回溫，但台北市除了中山區以外，其他行政區億元宅交易幾乎不超過3筆，甚至六個行政區掛零，顯見2017年初買氣回升標的主要為一般住宅，高價宅在2016年底掀起一波熱潮後，2017年又趨於平淡。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從房地合一到遺贈稅等稅制陸續調整後，高價宅置產比例大幅降低，讓過去具有節稅效益的台灣豪宅也面臨不同挑戰，而在這一波不動產調控影響下，未來豪宅市場將經歷洗牌，對於豪宅庫存多的開發商來說，去化將是一大挑戰。

雪山隧道通車後，宜蘭農舍數量大增，價格也是一路走升至3000萬，農舍一度成為市場搶手貨，如今地方政府出手嚴管農地農用，不少屋主選擇降價求售，有業者就坦言，現在農舍就像燙手山芋，以前可以不到一周就成交，如今放2年也無人聞問。

宜蘭農舍行情難翻身，匿名仲介業者接受《聯合報》採訪時指出，現在到宜蘭，就可以看到高掛「售」字看板的農舍，大多是被套牢、急想出脫的物件，但「想賣個好價錢，老實說很難。」這位業者指出，雪隧通車後，農舍價格從每棟700萬，最高飆至每棟3000萬，然而現在因為嚴格管制農地農用，造成脫手潮，「以前一個禮拜就成交，現在2年還賣不掉！」

農舍行情低迷，地政士邱明芳接受《聯合報》採訪時指出，農舍交易前要先恢復原來狀態，才能拿到農地農用的證明，否則交易時要負擔土地增值稅，取得後還要繳納可觀的房屋稅、土地稅。

宜蘭縣府因嚴管農地農用，永慶房產集團總經理葉凌棋去年就曾提出農舍就算跌價，也別輕易入手。

在“分類調控、因城施策”方針指導下，近期，京津冀交界區域跨省聯動調控將為大城市周邊城市群展開調控提供特殊樣本。

5月16日，北京市通州區官方網站發佈消息稱，通州將與天津市武清區、河北省廊坊市建立“通武廊房地產治理工作組”。同時，今年通州加大對房地產市場違規行為的打擊力度，計畫對逾150家違規房地產企業及仲介機構進行清理。

而近日，河北廊坊市政府也傳遞消息稱，4月以來廊坊市加大環京和環雄安新區房地產市場管控力度，防止市場炒作和房價過快增長，一批涉嫌違法違規房地產企業和仲介機構被查處。

京津冀交界區域不僅掀起了行業整頓行動，在政策方面也再一次加強調控。其中，河北省近期再次強調，針對環雄安地區和環首都區域進行統一限購，外地人在環首都購房需提供3年納稅證明。同時要加強京冀交界地區規劃建設管控，嚴控規模擴張、嚴控開發強度、嚴控貼邊發展，嚴禁在交界地區大規模開發房地產，嚴禁環首都圍城式發展，防止形成“鐵圍子”。

聯合打擊炒房

綜合近期通州及其河北環京區域出臺的政策看，除了對限購政策進一步強調之外，對行業整頓也在加大力度。

近日，通州區住建委召開房地產市場工作會。要求通州區各開發企業不允許出現“捂盤惜售、哄抬房價、話題炒作”，堅決杜絕“商改住”、“研改住”、“工改住”等違規行為；全區所有潛在供應專案（拿地未開工、開工未入市）要合理控制開發節奏，儘快推進潛在供應專案建設進度，儘快完成專案投資，儘快形成市場供給。

據瞭解，自去年9月份以來，北京市、區兩級住建委利用工作組對接機制，對通州區房地產市場累計開展了33次聯合檢查，共處罰金72.3萬元，已註銷清理75家房產機構。

通州一家開發商也向21世紀經濟報導記者證實，自去年9月份以來，住建委、工商局等相關部門就已啟動聯合執法，各個專案檢查嚴格力度空前。

值得注意的是，通州區住建委副主任吳殿東提到，通州將與天津市武清區、河北省廊坊市建立“通武廊房地產治理工作組”，在房地產市場監測資料實現同步共用的同時，聯手打擊投機炒房炒地行為，特別是針對“異地散發小廣告”、“跨省開辦售樓處”的現象要聯手開展治理。

21世紀經濟報導記者注意到，4月13日起，廊坊針對全市範圍內的開發商、仲介機構已開展專項整治。

河北廊坊市表示，截至目前，廊坊市共檢查54家開發企業、150家仲介機構，發現7家企業項目涉嫌存在違規銷售行為；42家仲介機構涉嫌存在不具備代理銷售資格而代理銷售相關專案；2家開發企業涉嫌未批先建問題；6家開發企業涉嫌提供虛假材料。

環首都區域也在升級調控政策。近期，河北省政府辦公廳印發《關於進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》，指出地方政府穩定房價不力將實施問責。另外特別提出，環雄安新區和環首都重點地區進一步提高門檻、從嚴調整限購措施。即對能夠提供當地3年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；補繳不得作為購房有效憑證。

意見還要求，開發商不得超出備案價格對外銷售；打擊仲介機構發佈虛假房源及不實價格；建立健全購租並舉的住房制度；堅決防止出現區域性新“地王”等。

通武廊已現觀望情緒

中原地產首席分析師張大偉認為，通州、武清、廊坊地區跨省合作聯合打擊炒房有利於房地產治理工作協調發展，避免炒作資金跨域影響市場。從房地產市場的發展看，過去一年多，因為通州的嚴控，導致投資資金進入周圍的廊坊等區域，從而導致這些區域房價高速上漲。而這又反過來影響通州房價上漲。

因此張大偉認為，從協調發展看，最近河北升級了全省調控，針對環北京區域，預計後續將有更多更嚴厲的調控措施。而這些區域因為之前投資氛圍濃郁，市場管理水準相對較低，在新政高壓調控下，預計將出現比較明顯的量價調整。

易居研究院研究總監嚴躍進也認為，通武廊房地產聯動監管模式的出現，有助於管控此類區域的購房市場。尤其是類似會議精神提到了對跨省跨區亂髮小廣告、在異地建立售樓處等內容的管制，比較貼近當前的房地產市場。從此類市場來看，過去恰是因為沒有聯動監管的模式，出現空白地帶。後續對於此類區域來說，積極查處，也有助於規範房屋銷售市場，防範虛假行銷現象的出現。另外從此類會議內容來看，也提到了儘快開工促進供應量的思路，這也是補庫存的一個重點思路。當然近期要警惕部分開發商炒作地皮或延緩開盤等做法。

針對調控高壓下的京津冀交界區域，21世紀經濟報導記者分別調研了通州、武清以及廊坊等地區市場情況發現，目前武清、廊坊等區域觀望情緒明顯，通州樓市已有議價空間。

通州一家仲介人員告訴21世紀經濟報導記者，“目前，通州二手房議價空間有所增大，一般有十萬左右空間。不過，由於議價空間影響因素眾多，包括房主是否著急出售、買家付款等，具體還要雙方坐下來談。”

1.需求：商品房銷售面積、銷售額同比增幅繼續回落

2017年1-4月，全國商品房銷售面積為41655萬平方米，同比增長15.7%，增幅較2017年1-3月收窄3.8個百分點；銷售額為33223億元，同比增長20.1%，較2017年1-3收窄5.0個百分點。隨著政策調控範圍不斷擴大，商品房銷售額及銷售面積增幅均持續收窄。

2.供應：商品房投資增速繼續提升、新開工增幅收窄

2017年1-4月，全國房地產開發投資額為27732億元，同比增長9.3%，增速較2017年1-3月提升0.2個百分點。全國房屋新開工面積為48240萬平方米，同比增長11.1%，增幅較1-3月收窄0.5個百分點。全國房屋施工面積達65.4億平方米，同比增長3.1%，增幅與1-3月持平。全國房屋竣工面積為28174萬平方米，同比增長10.6%，增速較1-3月收窄4.5個百分點。

3.資金來源：到位資金同比增速微幅降至11.4%，國內貸款增速有所回升

2017年1-4月，房地產開發企業到位資金為47221億元，同比增長11.4%，增幅較1-3月收窄0.1個百分點。具體來看，國內貸款為8774億元，同比增長17.0%，增幅較1-3月擴大6.3個百分點；利用外資為74億元，同比增長115.3%，增幅較1-3月收窄192.7個百分點；自籌資金為14217億元，同比下降4.7%，較1-3月收窄2.4個百分點；其他資金來源24156億元，同比增長21.3 %，較1-3月收窄5.8個百分點。


小結：商品房銷售面積、銷售額同比增幅繼續回落，投資同比增速提升而新開工增速有所下降；到位資金同比增速微降至11.4%

需求方面，商品房銷售面積、銷售額同比增幅持續回落。供應方面，商品房投資增速繼續提升，新開工同比增速回落。資金來源方面，到位資金同比增速微降至11.4%，國內貸款增速擴大。展望未來，隨著調控的不斷加碼及範圍的擴大，調控效果也將繼續顯現，市場分化將持續，熱點城市房地產市場成交將繼續回落，部分三四線城市在政策支持下成交穩步增長，整體市場將逐漸回歸平穩運行。

分析認為，早在去年10月，深圳就已先實行比其他城市更為嚴格的調控，因此本次深圳調控力度並不大。而此次針對商辦物業有針對性地追加調控，實際上呼應了今年3月起全國的新一輪調控浪潮。

深圳商辦類物業調控政策的出臺，補齊了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市收緊商辦物業的缺口。

5月12日，深圳市規劃國土委發佈《關於進一步加強商業辦公研發用房建築設計管理工作的通知》（下稱“通知”），對商業辦公、研發用房進行進一步管控，從建築設計方面限制了將商辦與研發用地改造為住宅的可能性。

目前在深圳周邊調控帶已基本形成，而近期樓市回暖的苗頭又推高調控升級預期。此時深圳出臺新規，對商辦、研發用地進行限制，可謂是對全國調控浪潮的呼應。

但這並不是深圳樓市調控的全部。除了上述調控，深圳部分銀行首套房貸款利率也已經上調。

21世紀經濟報導記者多方採訪相關人士，其均指出，目前深圳調控的底部尚未出現，樓市受到政策高壓擠壓的態勢也未改變，市場元氣仍難以恢復。

商辦類物業新規

深圳的新規對商辦、研發用房的建造進行了規範。

在面積方面，通知規定，單棟（座）建築同一樓層內，套內建築面積150平方米的單套辦公用房建築面積之和，不得超過該層辦公建築面積的50%；研發用房套內建築面積不得小於180平方米。

設計方面，建築平面佈局，不得採用住宅套型式設計；同一樓層內，設有套內專用衛生間和茶水間的辦公用房，總建築面積不得超過該樓層建築面積的三分之一；建造時不得在技術上預留違規加建煙道、管井等設施的條件等。

此外，通知顯示，新規的有效期為5年，已經通過建築設計方案審查的建設專案按原審批意見執行。

深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示，實際上這次新規針對的是未來的商辦類專案，對其建築內容進行限制。而現階段已經建成或進入售賣階段的項目，並未受到打壓。

值得注意的是，研發用房也被納入調控中。研發用地指工業工程技術研究中心、實驗室等佔用的土地，性質介於商務辦公用地和工業用地之間。

而研發辦公物業是“工改工”城市更新專案的主要供應源，後者是通過將工業用地進行改造，升級為新型產業園等，使其含有新型產業用房、配套商業、配套公寓等多種物業形態。

“工改工”類城市更新項目能為市場提供大量公寓配套。據第一太平大衛斯預測，未來五年深圳這類項目供應建築面積571萬平方米（含配套），總貨值約1700億。年均供應115萬平方米，年均貨值340億。

如按照專案的20%為配套公寓計算，通過“工改工”項目，深圳每年將有23萬平方米公寓供應。

整體來看，深圳中原研究中心預計，2017年深圳將約有63個潛在供應公寓項目，商務公寓市場供應量預計將達到頂峰。

由於商品住宅供不應求、住宅市場調控收緊等原因，購房者對這些由商辦、研發用房改頭換面的居住公寓持歡迎的態度。今年2、3月份，深圳公寓的成交量分別達到1197套和975套，連續兩個月超過一手住宅成交量。

新規出臺的背景是近兩年來深圳公寓市場的火熱，而此次發佈的新規，無疑將從供應端對商務公寓形成打擊。

宋丁表示，商務公寓是商務辦公的配套，不能作為住宅。儘管從目前狀況來看，人們購買的商務公寓多具有投資性質，以居住為目的購買商務公寓的人占比較小。

他稱，此次打壓的是商務公寓住宅空間，而不是居住空間。隨著商改住等類公寓量的萎縮，未來商務公寓在市場上的占比將回到合適水準。

同時，由於商辦物業受壓，從中退出的資金在嚴格的調控政策面前又難以回流到住宅中，因此錢可能會湧向商業地產中的商鋪、寫字樓物業。“但流入的比例不會大，大部分的資金會撤出市場。”宋丁說。

業內人士稱，針對商辦等物業進行規範，對公司的定位、建築設計都將產生很大影響。

Aedas建築設計事務所助理董事溫耀春表示，對類住宅產品調控的同時，突出了城市規劃調整滯後的問題。如容積率商業消化不完，必須要做辦公塔樓，而辦公樓又完全去化不了，以前可以通過公寓樓的方式來設計，但調控後必須重新做專案定位。

宋丁認為，對商辦等物業去杠杆化、去房產化，能夠強化它真正的產業功能，這對產業的成長是有好處的。

業內人士稱，如果政策持續不變，未來開發商在考慮公寓產品的配置上，將回歸公寓的本質。而商業物業的持有及運營或將成為公寓類產品的出路和方向，新政或將刺激產品的創新，使聯合辦公、眾創基地、孵化園等模式快速發展。

調控升級信號

實際上，與北京、廣州等城市相比，深圳的政策可以說很“溫柔”。

如北京近兩個月多次加碼商辦專案調控，全面叫停“商改住”。上海也在4月21日頒佈新規，對商辦用地的用途進行規範，並規定其可售部分以層為單元進行銷售，擅自改變土地用途和建設條件或被收回土地使用權。

宋丁認為，早在去年10月，深圳就已先實行比其他城市更為嚴格的調控，因此本次深圳調控力度並不大。而此次針對商辦物業有針對性地追加調控，實際上呼應了今年3月起全國的新一輪調控浪潮。

經歷幾個月的急凍後，從今年3月起，深圳樓市回暖跡象隱現，目前市場震盪加劇。

據深圳市房地產仲介協會（下稱“深房中協”）發佈的數據。

進入5月第二周（5.8-5.14），深圳一手住宅成交543套，環比下降48.5%；二手住宅成交則有所反彈，共成交1592套，環比上升34.7%。

而近期，深圳加碼樓市調控的趨勢也隨之明朗。除規範商辦、研發用地外，按揭利率也在上調。目前，深圳部分銀行也跟風北京、廣州等城市，上調首套房貸利率。

但多方人士指出，目前樓市調整的底部尚未出現。

深房中協表示，未來不排除包括深圳在內的熱點城市向北京看齊，陸續出臺補漏性的調控措施，對投資需求持續施壓。從政策走勢來看，房貸利率上調及金融監管強化是新的調控焦點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍則認為，在嚴厲的管控措施下，目前深圳樓市價格總體平穩，雖然信貸規模增幅放緩，但並未真正下降。未來，交易量仍有上升的可能性。

同時他表示，在進行深圳樓市調控時，應注意積極引導購房資金進入類似科創類的產業。未來限制住房買賣或者定向加息等或將成為深圳樓市調控重點。

宋丁認為，儘管各地調控內容不同，但深圳樓市將會繼續以貨幣政策等方式進行調控，其受到的高壓態勢不會改變，即使中途出現小幅回檔，那也是階段性的，並且如果市場寬鬆一點，不排除深圳出現限售可能性。總體來說，市場仍然會處於低迷當中。

深房中協預測，隨著各地樓市更精准、更多元化調控體系的形成和不斷強化，今年深圳樓市大方向依然是以橫盤甚至小幅下滑為主。

香港一日之內賣地進賬305.1億港元（約合人民幣269.7億元）。

5月16日，香港地政總署公佈一幅商業用地和一幅住宅用地的招標結果，兩幅地塊的租期均為50年。

位於香港中區美利道的內地段第9051號的商業用地被耀基發展有限公司以最高價232.8億港元（約合人民幣205.8億元）拿下，地價為50064港元/平方英尺（約合538884港元（491853元人民幣）/平方米），該公司的母公司為香港四大本土地產商之一，“四叔”李兆基名下恆基兆業地產有限公司（00012.HK）。

值得一提的是，該地塊無論是單價還是總地價均刷新了香港土地價格的新紀錄。

這宗地塊之前為美利道多層停車場大廈，面積3.1萬平方英尺(約合2879平方米），可建總樓面面積為46.5005萬平方英尺（約合43200平方米）。據稱，該地塊此前共收到9份標書，除了恆地之外，長實地產（01113.HK）、新鴻基地產（00016.HK）、新世界發展（00017.HK）、華人置業（00127.HK）、南豐集團、會德豐（00020.HK）、此外，有“重慶李嘉誠”之稱的張松橋旗下的中渝置地（01224.HK）以及世茂房地產（00813.HK）均參與了此次的投標。

位於香港九龍啟德第1K區1號地盤的新九龍內地段第6567號的住宅用地，被喜綽有限公司以最高價72.3億港元（約合人民幣63.9億元）收入囊中，地價為12563港元/平方英尺（約合人民幣123419元/平方米），該公司的母公司為合景泰富地產控股有限公司（01813.HK）及龍湖地產有限公司（00960.HK）。

合景泰富在2月24日曾與龍光地產（03380.HK以168.55億港元（約合人民幣149億元）的價格競得香港鴨脷洲利南道鴨脷洲內地段第136號高端住宅地塊，當時創下了香港近年來單幅土地的成交總價最高紀錄，但該紀錄僅維持了不到三個月的時間，目前新的單幅地塊成交總價最高的為恆地拿下的美利道地塊。

在合景泰富拿下鴨脷洲地塊後，香港本土地產豪門新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯在2016年業績會上曾表示，中資高價投標競地的行為是“癲標”。然而，郭炳聯同時也表示，公司在香港經營三四十年，見過不少大風大浪，公司仍會積極投標，但會繼續堅持算得過帳才投標。

在上述的美利道地塊中，新鴻基也參與了競標，但最終的報價沒有恆地高。

評級機構標準普爾此前發表的研究報告將合景泰富置於“負面監察”名單中，長期企業債信貸評級為“BB-”，同時將未償還高級無抵押票據的長期企業發行評級“B+”，置於負面監察名單。標普預期，合景泰富的財政情況將會減弱，惡化情況主要由於最近公司在香港拿地，以及2017主動在內地積極買地，2016年買地所用金額達180億元人民幣。

過去，香港土地市場基本由本地家族財團主導的市場格局正在發生改變。

根據香港地政總署披露的資料顯示，2016年5月至2017年2月，香港賣地總價為1020.6億港元（約合人民幣902.4億元），其中內地企業的資金佔據一半。

開封限售，秦皇島限購升級；專家稱重點省會城市周邊三四線樓市進入調控及調控升級階段

5月15日，開封、秦皇島兩個三線城市推出調控政策。凡在開封市區（不含祥符區）購買的新建商品住房，自取得不動產權證書之日起滿3年方可上市轉讓。交易雙方通過贈與方式轉讓住房的，參照購買新建商品住房執行。

與此前下發限購令的城市不同，此次開封新政，沒有提及限購。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，開封政策未限購，先限售的做法，也是一個很好的思路，不限購是為了可以繼續去庫存，限售則是打擊了房屋倒賣行為。這也算是開封作為三線城市的一個創新舉措。

5月3日，鄭州限購升級，不僅新增限購區域，還限單身、限企業、3年內限售。

此後，“部分購房需求開始進入開封市場，對開封市場形成一定壓力。部分房企趁機漲價，這使得此類城市樓市調控的必要性增加。”嚴躍進表示，鄭州需求溢出導致周邊城市出臺政策，這也意味著重點省會城市周邊的三四線樓市進入調控及調控升級階段。

無獨有偶，秦皇島樓市于當日開啟升級限購，當地戶籍居民納入限購範圍，非當地戶籍居民購房需提供一年12個月納稅或社保證明。從政策嚴厲程度看，秦皇島正向北京等一線城市看齊。

隨著樓市調控升級，環雄安新區、環首都及重點省會城市周邊的三四線樓市由去庫存進入調控階段。

此前，有市場聲音表示，樓市開啟“5限”時代：限購、限貸、限價、限售、限商。 中原地產首席分析師張大偉對此表示，自北京3•17新政規定企業3年限售之後，全國已經有超過20個城市“限售”，正成為當前各地樓市調控的新思路，也成為本輪全國多城市調控新特點。預計未來還有更多的城市將落地這一新調控措施。限制轉讓，可以有效降低投機行為。

據中原地產統計，隨著加入調控行列的城市增多，全國發佈樓市調控政策的城市已經超過60個，而調控政策內容也全面升級。

地政總署昨天同時公布，九龍啟德第1K區1號住宅地，由中資發展商合景泰富（01813）及龍湖地產（00960）以72.3億元擊敗另外15個對手中標。地盤面積10.46萬方呎，可建樓面57.55萬方呎，預計可興建約880個住宅單位，每方呎樓面地價12563元，符合預期的1.1萬至1.3萬元，中標價貼近上限。業界估計，日後落成每方呎最少可賣2.3萬元。

中資天下 呎售或達2.3萬

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，中標價符合預期，雖然地皮鄰近將來的鐵路站，但部分海景可能被阻，估計總發展成本超過120億元，每方呎可賣2.3萬元以上。理想城市企業估值部主管張聖典預料，日後落成每方呎可賣約2.3萬至2.5萬元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚指項目景觀不盡理想，令樓面呎價較預期上限略低。

2013年中至今，啟德已先後批出12幅住宅地皮，其中8幅均由中資背景發展商投得，單是中資海航集團佔4幅，樓面呎價介乎1.3萬至1.36萬元。嘉華國際（00173）去年12月投得的啟德地皮，樓面呎價略高於1萬元。在2013年至2014年期間批出的6幅啟德地皮，樓面呎價介乎4913元至6530元。


龍湖4.82億奪沙頭角商地
文匯報

龍湖地產（0960）昨日首次在深圳奪地。該公司旗下子公司深圳市熙梁投資發展有限公司以4.82億元（人民幣，下同）拿下鹽田區沙頭角地塊，溢價率達到76%，這也是龍湖地產首次進入深圳市場。

據悉，鹽田區沙頭角J213-0302宗地為商業用地，土地面積3,861.91平方米，地塊起始價為2.74億元。

太古地產（01972）舉行股東周年大會，有小股東關注該公司在內地的發展，以及認為不必再投資長年表現較差的酒店業務；太古主席史樂山（John Slosar）回應稱，在內地投資發展多時，房地產市場增幅明顯，未來零售銷售也將繼續上升。

史樂山提到夥香港興業（00480）合作發展的「興業太古匯」將於年內落成，2021年則有另一項零售物業竣工。他又稱，去年酒店業務表現受上海及美國邁阿密酒店的前期龐大開支影響，但酒店表現良好，業務前景可期，未擬放棄相關發展。

國泰港龍上月載客增3.2%

另外，太古股份（00019）旗下國泰航空（00293）公布，與港龍航空合併結算，4月合共載客300.4萬人次，按年增長3.2%；乘客運載率86.4%，升1.5個百分點；以可用座位千米數計算的運力提升4.8%。首4個月累計載客量跌0.1%，運力則上升0.9%。

4月運載的貨物及郵件合共16.35萬公噸，增加10.7%；運載率65.7%，升2.2個百分點。國泰收益管理總經理黃瑋彤表示，4月載客量受惠復活節假期旅客外遊殷切，客運量增幅超越增加的運力，運載率亦同告上升。然而，收益率仍然因市場競爭激烈而受壓。

住宅樓價頻錄破頂成交，租金亦屢創新高。將軍澳天晉1個複式連天台單位，以月租8.3萬元獲承租，創全區新高，而同樣月租已可進駐中半山名廈。

等價可住中半山名廈

中原地產分行副分區營業經理伍錦基透露，該行促成天晉1座頂層複式連天台戶租賃成交，實用面積1713方呎，附78方呎平台及492方呎天台，月租8.3萬元，創區內租金新高，呎租約48.5元。

據悉，該單位業主於2011年12月以約3983萬元購入，今年2月放租叫價9萬元，新近調低7000元
（約7.8%），以8.3萬元租出，但仍刷新同區歷史紀錄。

將軍澳區對上1宗月租紀錄為THE PARKSIDE 2座1個連花園複式單位，實用面積1312方呎，上月以每月6.35萬元租出，是次成交把該區的租金紀錄推高約30.7%。

事實上，以該天晉複式戶月租8.3萬元的租金，已可租住中半山名廈。帝景園1個實用面積1513方呎單位，月租為7.9萬元；同區嘉富麗苑1個實用面積1588方呎單位，月租更只為7.6萬元。

5個月漲25% 沙田次高水平

暑假租務旺季尚未到，租金已經率先衝上，沙田細價屋苑河畔花園，一個242平方呎的單位，以1.25萬元租出，呎租高見52元，媲美豪宅屋苑呎租水平。

高層望河景 新裝修連電器

樓價上升，租金亦受到牽動，美聯物業高級分區營業經理陸學恩指，沙田河畔花園F座高層4室，實用面積242平方呎，原則可間兩房，該單位新近以1.25萬元租出，實用呎租51.7元，以呎租計為沙田區歷來次高水平。現時九龍站豪宅凱旋門的呎租亦只是在50餘元的水平，例如最近觀星閣的細單位，面積414平方呎，月租2.3萬元，實用呎租55.5元，河畔花園已跟其相距不遠。據資料顯示，年初屋苑同類242平方呎的單位，成交月租僅介乎9,500至1萬元的水平，但短短5個月內租金已漲25%。

據代理指，單位能夠望到河景，加上屬高層，屬優質盤源，業主在2008年購入單位後，一直用作投資收租，直至最近租約完結，業主再重新將單位裝修，並提供部分電器予租客使用；而租客亦曾經參觀過一些平價的租盤，但河畔花園普通質素的租盤，月租已經要1.1萬元，租客亦不介意多付千多元，租住較高質素的單位。資料顯示，單位以131萬元購入，租金回報率逾11厘。

另外，消息指，同區沙田第一城37座低層G室，實用面積304平方呎，同樣是兩房戶，月租亦高達1.48萬元，實用呎租高見48.7元，呎租貼近屋苑的歷史高位。物業於2012年以242萬元購入，租金回報率7.3厘。

天晉特色戶租8.3萬 貴絕將軍澳

另一方面，美聯張煒磯透露，灣仔單幢樓建華閣中層B室，面積372平方呎細單位，月租更達2.6萬元，實用呎租69.9元，其水平甚至貴過不少半山區物業。

優質戶亦錄得高價承租個案，中原地產副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳天晉錄得一宗特色戶的租務成交，屋苑1座頂層單位，實用面積1,713平方呎，另設492呎天台，今年2月以9萬元放租，最終以8.3萬元租出，貴絕將軍澳，實用面積呎租48.5元。

代理指，租客為非本地人，物業於2011年以3,983萬元購入，租金回報2.5厘。

另一方面，市區月租1萬元以下的細價租盤供應短缺，租客轉戰迷你居屋單位。市場消息透露，將軍澳顯明苑低層11室（己補地價），實用面積216平方呎，屬於1房間隔，剛以月租9,000元租出，呎租42元，比同區私樓屋苑呎租更高。

綠表居屋呎價陸續突破1萬元，本年首5個月成交中，有約46宗買賣呎價突破1萬元水平，惟去年同期僅錄零宗。

另黃竹坑雅濤閣再以每呎11,979元沽，平屋苑呎價紀錄。

綠表居屋身價升，據房委會資料顯示，本年首5個月居屋及公屋市場，暫錄816宗成交，當中約46宗買賣，單位成交呎價1萬元以上，比例約6%。惟翻查去年同期1,287宗買賣中，全數成交呎價均低於1萬元，反映樓價升，以及公屋富戶置業等因素下，刺激上半年呎價急升。

成交呎價1萬元的居屋中，以九龍區佔28宗最多，包括大角咀富榮花園，以及樂富德強苑等。不過，樓價升交投回落，4月份綠表公屋及居屋錄約186宗成交，屬近5個月最少，另5月份截至15日，暫錄20宗成交。

黃竹坑雅濤閣 呎造11979

綠表物業造價高企，黃竹坑雅濤閣4座中層G室，實用面積576平方呎，以690萬元沽出（未補地價），平均呎價11,979元，平屋苑呎價紀錄，位列本港居屋綠表呎價次高。原業主於2010年以約268萬元購入單位，轉手獲利422萬元，升值6成。

其次，油塘油翠苑B座中層3室，實用面積400平方呎，以423萬元（未補地價）沽出，平均呎價10,575元，創屋苑綠表呎價新高。相比去年4月份，同面積低層戶成交價326萬元，相隔1年兩者樓價相差97萬元，幅度達3成。

美國商務部周二公布，美國 4 月新屋開工下降 2.6% 至年率 117 萬棟，較去年同期上升 0.7%。

4 月新屋開工許可下降 2.5% 至 123 萬棟，較去年同期上升 5.7%。

接受 MarketWatch 調查的分析師平均預估，4 月新屋開工為 126 萬棟。

4 月獨棟式新屋開工年率為 83.5 萬棟。

但今年前四個月，新屋開工較去年同期上升 6%，新屋開工許可較去年同期上升逾 10%，顯示未來成長將轉強。

高盛表示，紐西蘭住宅市場是 10 國集團經濟體內估值被高估程度最大、且回調風險最高的市場。

高盛在本周發布的研究報告中稱，紐西蘭住宅市場未來兩年泡沫破裂的概率約為 40%，高盛對泡沫破裂的定義是經過通膨調整的房價下跌 5% 或以上。

這份報告研究了 10 國集團的住宅市場，發現紐西蘭這類小型開放型經濟體的房產市場漲勢尤為驚人。紐西蘭的住宅價格近幾年直線上漲，該國最大城市奧克蘭的平均房價自 2007 年以來已飆升 91%，每套超過 100 萬紐西蘭元（68.8 萬美元）。

高盛運用三個指標比較了 10 個經濟體的房價水平，這三個指標是：房價 / 租金比、房價 / 家庭收入比，以及經通膨調整的房價。

「通過使用這些指標的平均值，顯然紐西蘭房價被高估程度最大，尾隨其後的是加拿大、瑞典、澳大利亞和挪威，」 高盛稱。「根據這個模型，未來 5-8 個季度，瑞典與紐西蘭房價泡沫破裂的概率最高，在 35%-40%。」

報告所附圖表顯示，紐西蘭樓市泡沫破例的概率略超過 40%，瑞典是稍微超過 35%，澳大利亞約為 25%。

比特幣的應用需求愈來愈廣泛，除了想哭 (WannaCry) 病毒全球勒索用來指定付款，現在連房屋買賣都有人以比特幣為單位開價，吸引不少買家的目光。

以上這間獨棟房，一個月前在網路上張貼出售廣告，開價 2099 比特幣，若以最新報價 1 比特幣可兌現 1700 美元計算，相當於 356 萬美元，也就是新台幣 1 億 680 萬元。

近期溫哥華房價處於高檔震盪，若該房一個月前能以 2099 比特幣成功售出，就算房價沒漲，屋主也賺到了近 1 個月來比特幣近 43% 的漲幅，炒房兼炒幣，一兼二顧。

溫哥華房市近年漲勢飆猛，去年的地產成交占了全加拿大的 72%。儘管 BC 省去年 8 月開始向海外買家徵收 15% 的房產轉讓稅，但房價似乎未受房產稅影響繼續走高。

大溫哥華地產局統計，今年 4 月，大溫哥華區域房屋平均價格較去年同期成長 11.4%，至 94.11 萬加元 (約新台幣 2070 萬元)，該區域是加拿大房價最貴的房地產市場。

該地區獨立式房屋的均價超過 151 萬加元 (約新台幣 3322 萬元)，較去年同期漲 8.1%，公寓價格年增率更是達到 16.6%，漲破 55 萬加元 (約新台幣 1210 萬元 )。