穩定成長
2016年欣陸投控（3703）在包括土木工程、不動產開發、環境工程等3大事業體業績達標的狀況下，整體表現較2015年穩定。2017年在大陸工程海外地區的虧損回穩、大陸建設豪宅案交屋挹注下，可望交出優於去年的成績單。

欣陸投控2016年營收約245.37億元，較2015年成長約13%。就EPS（每股純益）表現來看，去年為0.64元，較前年略減0.01元，執行長洪義乾表示，相較於2015年營業淨利為負數，2016年已顯著回升，「加上去年大陸工程等事業體均獲大型標案，大陸建設持續有新案推出，可持續帶來穩定收益。」

以欣陸投控去年合併總營收來源佔比來看，土木及營建項目約佔82.8%、其次則是不動產開發，佔14.27%，環境工程則不到3%。其中，專精於土木及營建的大陸工程，今年重點目標將鎖定各地捷運、住宅及商用不動產等項目。
洪義乾指出，去年大陸工程取得標案總金額約169.47億元，其中，住宅工程取得包括「勝開大地」、「南方莊園」等，另外，今年開春即已取得43億元案量的台南市區鐵路地下化專案，進度超前。

「宝格」總銷90億
「台灣市場持續尋找最有利標案件、及能源方面工程，建築工程處則將著重大規模住宅、商辦等。海外今年則有澳門輕軌、馬來西亞車站等工程將完工。」洪義乾說。

放眼今年，大陸建設將有總銷90億元的「宝格」完工，預售銷售達7成，預計7月取得使用執照，市場傳該案成交單價最高突破8字頭、創區域新高價，大陸建設董事長張良吉表示，「目前僅有1戶成交每坪85萬元，看好該區，已在周圍簽下新合建契約，預計推出住商合一案。」

大陸建設將在Q3推出南京松江案，已取得建築執照，基地前身為亞洲信託總部，重新規劃為地上24樓建物，9樓以下將租給寒舍集團經營飯店，房間數約有108間，租期20年，最快2020年初營業。10樓以上將規劃22~48坪住宅，總銷約90億元，張良吉透露總價不會觸碰8千萬元豪宅界線，全案由甲桂林廣告代銷。

Q3推南京松江案
除新案進場，大陸建設銷售中的信義計劃區豪宅案「琢白」，年初傳出成交10餘戶的好消息，張良吉透露近期則略微降溫，「有人來看、也有出價，但買賣雙方尚無交集。相信經過一陣子的沉澱，買氣應會在明年回來。」


工商時報
不堪虧損 欣陸將退出印度大馬澳門市場

欣陸投控執行長洪義乾昨（23）日指出，投控旗下的大陸工程過去幾年都不賺錢，主要原因都是海外市場營運虧損所造成，未來，大陸工程將不再承接印度、馬來西亞及澳門的工程，在虧損原因去除後，大陸工程就有正面、健康的發展。

大陸工程2016年營收達203.17億元，卻有7.54億元的虧損。洪義乾指出，大陸工程承攬國內的工程及建設都是賺錢的，但印度、馬來西亞及澳門的工程虧錢，尤其印度市場是造成大陸工程虧損的主要原因。

大陸工程在印度目前還有5、6個在建工程；洪義乾認為，法規制度的不同、風土民情及文化上的差異，讓印度所承攬的工程進度一再拖延，因此處於虧損。

至於馬來西亞，由於當地法令要求，大陸工程在當地承攬工程業務，必需要依附在當地的企業下，只能成為下包廠商，在沒有自主性、靈活度不夠下，營運過程確有艱難。

目前大陸工程在印度的工程已進入收尾，預計明年就會結束，另馬來西亞今年也會完工。洪義乾指出，公司已決定不再於這三個市場繼續運作，不再承接任何新案。

他表示，未來大陸工程的海外市場會以香港為主；主要是大陸工程香港分公司，預計會在2017年的第三季取得道路及渠務工程許可證，往後將能承接更多的社會基礎設施、交通公共建設及機場相關專案的工程作業。洪義乾強調，香港每年公共工程預算約在8百億元港幣，多於台灣，而大陸工程取得證照後，自主性發展強，預期可有較大表現空間。

大陸工程目前手中有643.37億元的在建工程，洪義乾表示，在印度、馬來西亞、澳門等海外市場的工程結束後，大陸工程虧損的主因會消失，預期今年會漸入佳境，開始有正面、健康的表現。


經濟日報
大陸工程 強化香港業務

欣陸投控昨（23）日舉行股東會前記者會，執行長洪義乾表示，除旗下大陸建設跨大海外不動產投資、強化營運；大陸工程也將強化香港市場業務。負責環境工程事業的欣達環工持續耕耘回收水市場，並往生質能源、固體廢棄物市場發展。

洪義乾表示，欣陸投控旗下三大事業體，包括大陸工程、大陸建設、欣達環工，去年均達標，欣陸投控去年本業營業利益由前年的虧損轉為獲利3.19億，顯示工程事業透過管理階層改組及導入管理工具，已讓海外虧損回穩。

新案破盤價搶市，中古屋行情跟著破盤。房仲業者統計，大台北地區包括捷運奇岩站、江子翠站、海山站、及蘆洲站旁，因讓利建案出現，使得中古屋行情相較高點，均有相當程度的修正，其中又以奇岩站、蘆洲站周邊房價下跌幅最大，分別達16%、13%。

奇岩蘆洲跌幅最大
奇岩站、蘆洲站周圍對價格破壞力大的新案，分別為「國美大奇」、「希望城市」。《住展》雜誌企研室經理何世昌說：「國美案成交均價每坪約60萬元，比當時同區建案讓利1成左右。『希望城市』成交均價每坪約45萬元，價格與同區建案相距不大，但因聯開案通常會比一般建案貴約1成，所以整體來看，也算讓利逾1成。」

全國不動產北投捷運加盟店店長王麗紅分析，奇岩站周邊新案開出破盤價後，目前區域平均中古屋行情約每坪40萬元，相較2014年高點一度來到每坪47.4萬元，約下跌16%。王麗紅說：「另一原因是，今年Q1周邊交易地段多靠近山邊，導致跌幅加深。」

捷運蘆洲站現平均中古屋單價約是27.5萬元，相較2014年均價一度逼近每坪32萬元，約衰退13%。全國不動產蘆洲捷運總站加盟店店長羅定瑋表示，希望案開賣後，周邊中古屋大樓交易量幾乎腰斬，惟公寓受影響較小。而捷運江子翠站、海山站，過去2年則分別因「江翠ONE」、「大同莊園」，影響相較2014年高點，有約6~7%的下修。

房市低迷，中鋼（2002）集團危機入市，子公司中欣開發的「橋頭住宅大樓」昨（23）日動土，總銷21億元至25億元，每坪單價約15萬元上下，將成為橋頭新市鎮房價最新指標。

中欣開發董事長劉季剛說，橋頭基地取得董事長翁朝棟是關鍵推手，經過九年養地，目前地價已經翻兩番甚至三番，對集團將有重大貢獻。

高雄上市建商指出，位於橋頭的「高雄新市鎮」是內政部營建署新興開發區，南側緊鄰100公頃綠地的都會公園，還有省道及捷運青埔站分別南北串連楠梓加工區、高雄市區、路竹科學園區及岡山本洲產業園區，還有幾個大型建案動工，此區前景發展可期。建商說，中鋼是具有高度社會信譽的企業，規劃與施工品質都不會有問題，附近上市建商達麗建設、隆大、太子等推出的建案，從最早的每坪10萬元到最近13萬、14萬元，推估中欣以單坪15萬元左右銷售的可能性高，也將成為橋頭建案最具合理性的天花板。

由於「中欣橋頭住宅大樓」是中鋼集團跨入房地產市場第二件作品，將比照「中欣前鎮住宅大樓」，提供部分戶數優先由中鋼集團員工選購，其餘再對外銷售。

蘋果日報
中鋼「中欣橋頭大樓」動工

中鋼公司旗下的中欣開發的「中欣橋頭住宅大樓」昨天動工，規劃26~48坪、2~4房產品，將由中鋼集團員工優先認購，員購之後再對外銷售，外界預估應該在每坪11~13萬元。

每坪11~13萬元
該案為中欣開發的第2個住宅開發案，位於高雄新市鎮，臨都會公園，基地2319坪，共有5棟大樓共333戶住家及9戶店面，預計2019年底完工。中欣開發總經理徐逸治表示，該案附近有中鴻、中鋼構等集團子公司，未來將優先由中鋼集團員工認購，且房價一定會比周邊建案低。

另外，前鎮區的「中欣前鎮住宅大樓」可望於2018年底完工， 2棟對外銷售的住宅將於完工後銷售，對比周邊新建案多為豪宅，房價動輒每坪40萬元起跳，徐逸治表示此案房價會參考實價，但應不致於見到4字頭。


工商時報
中鋼Q3內銷價 可望縮小跌幅

中鋼（2002）將於本周五（26日）開出第3季內銷盤價，開盤前夕出現利多消息，包括大陸流通行情止跌反彈、熱軋內銷流通行情也有上漲趨勢，再加上國際鐵礦砂和煤礦價格跌勢也有趨緩現象等因素支撐，市場預期，中鋼盤價走勢可望縮小跌幅。

其中，中鋼熱軋主力鋼品，市場傳出每公噸可能只調降新台幣1,000~1,200元、跌幅逾5％，折合美金約35~40元。對此，中鋼表示，該公司笫3季內銷盤價，將於今（24）日召開盤前會議討論，目前尚未確定盤價走勢，惟近日來從國際市場整體氛圍來看，鋼價確實有好轉的跡象。不過，最後還是要參考國際行情，與兼顧下游產業競爭力後，再於本周五提交盤價會議，做最後的討論和確定。

鋼鐵專家表示，4月份間，受到大陸供給過剩和庫存偏高影響，其熱軋、冷軋流通行情一路狂跌，其中熱軋由4,000元人民幣上下，一度跌破3,000元人民幣。但近來每公噸已回升到3,200元左右，且有止跌連漲的情況，且國內熱軋流通行情每公噸也有上漲200~300元的情況，至於國際鐵礦砂每公噸一度跌破60美元大關後，近日來已回升到63美元左右，另煉焦煤礦每公噸也持穩在173美元左右。

另據了解，大陸一級熱軋外銷價每公噸離岸價也回升到450美元左右，且日本、韓國熱軋外銷報價每公噸約在480~500元，雖比中鋼熱軋價格尚有一段差價，一度引發下游相關廠商要求中鋼笫3季內銷盤價，每公噸必須大降70~100美元，以縮短國際行情的差價，但是鑑於最近市場止跌反彈後，有利中鋼開盤。市場預期中鋼盤價可望縮小跌幅，其中熱軋傳出每公噸可能由原先傳出的調降40~50美元，縮小到35~40美元，折合台幣1,000~1,200元。

大陸建設董事長張良吉昨（23）日表示，大陸建設今年推案目標將達400億元，其中攜手寒舍飯店的南京松江案飯店案，中高樓層總銷90億元的小宅案預計第3季開賣；至於信義計畫區頂級豪宅「琢白」2018年完工後再展開強銷，每坪最低底線是200萬元、最高不會超過300萬元，剛好可以適用2018年台北市房屋稅調整之後的房屋稅制。

另外，大陸建設也積極布局揮軍國際市場，除馬來西亞吉隆坡建案今年已取得建照並準備動工、泰國曼谷正物色合作對象之外，美國舊金山市中心也可望取得一筆住宅和飯店的合資開發案。

張良吉表示，2017年推案目標400億元，包括新案和未售舊案，其中，總銷90億元南京松江案飯店小宅案將在Q3開賣，每戶規劃22~48坪，每坪開價不會超過200萬元，詢問度非常不錯；至於1~9樓規劃為寒舍飯店。

至於外界最矚目的「琢白」，張良吉表示，由於歐洲進口的外牆、優白玻璃等特殊規格建材就花了半年多，因此正式完工會延到2018年Q3，剛好可適用新制房屋稅，現階段平均每周來人約10幾組。

不過展望總體豪宅市場，張良吉坦言，豪宅市場的氛圍，從過去兩年的打打殺殺、到今年的政策不再打房之後，郊區供給量還需要時間消化，因此市場還需要再沉澱。預期2018年才會有機會看到買賣雙方對價格的看法，之後才可能放量出來。

接下來大陸建設的土地開發策略，也會作出大幅調整。張良吉表示，未來大陸建設不會侷限在住宅大樓，區域也不會侷限於一、兩個國家。產品方面，除住宅外，舉凡商辦、飯店等能發揮土地最高利用價值的產品都會評估；在市場方面，除積極耕耘台北市、新北市及台中市都會區外，未來也會將觸角向國際市場延伸。

房仲業統計2017年第一季六都「家戶購屋比」，雖然六都和2016年第一季相比呈現增加，卻比2016年第四季來得差，每百戶還不到一戶購屋，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，2016年第一季交易慘淡，而2017年第一季交易量小回春，故2017年第一季與2016年同期相比，六都及全國「家戶購屋比」都增加，不過相較2016年第四季，2017年首季代表區域買氣強弱的「家戶購屋比」全面衰退，顯見買盤仍以自用為主，投資盤仍在觀望，市場動能持續呈現不振。

在2017年第一季「家戶購屋比」表現上，北市最低，僅0.5％，而表現較強的桃園，也僅有0.99％，每百戶買不到一戶，雖然均比2016年同季增加，但和第四季相比仍是衰退，郎美囡認為，第四季有交屋、季節性購屋撐盤，雖然2017年第一季有感復甦，但房屋降價幅度有限，對自用買方而言吸引力不足，且平均薪資沒有顯著增長，市場動能仍顯不足。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近期房價出現修正，但跌幅對買方來說仍不見得有感，對於更在意成本的投資、置產買方也不具吸引力，低交易量的僵局在短期內難解開，市場盤整也是難免。

大台北建案破盤價從2015年下半年開戰，土城區的「大同莊園」可謂是打響破盤戰的第一案，從土城、北投、板橋，蔓延到蘆洲，且對區域房市造成極大震撼，根據實價資料顯示，這些破盤建案的區域價格相較於高點約下滑3~7萬元，跌幅最高達一成六。

除了土城區的「大同莊園」開價從區域新成屋的5字頭，直接下殺到4字頭以外，位於北投區奇岩重劃區內的「國美大奇」開價也低於區域行情，以7字頭進場、6字頭成交，此外板橋區江翠北側重劃區的「江翠ONE」、蘆洲區的「希望城市」同樣都以破盤價進場，導致周邊新成屋買氣一度停滯。

而全國不動產企研室觀察實價資料，距離這4個建案最近的捷運站周邊2.5公里的住宅行情，2017年第一季均價和2014年房價高點相比，發現跌幅不一，跌幅最重的前二名為最近「國美大奇」的奇岩站以及「希望城市」所在的蘆洲站，分別下跌一成六、一成三，至於海山站及江子翠站跌幅不到一成。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，近二年房市低迷、消費者以價格為購屋取向，而這四大建案推出破盤價時，周邊建案買賣一度停擺，並且造成價格破壞效應，潛移默化之下，也對區域房價發揮「定錨作用」，使得整體房價下修，影響民眾對當地行情的認知。

全國不動產土城永寧捷運加盟店店長李文佑指出，「大同莊園」前年推出4字頭價格時，的確吸走周邊建案的人氣，也對中古屋屋主造成壓力，但生活機能相對於裕民商圈少，且周邊建案並未跟風調降，加上公共建設題材不斷，使得跌幅不大。

至於「江翠ONE」周邊中古屋行情降幅約7％，張瀞勻指出，該案週邊生活機能尚未成形，對於較早推案的新成屋/預售屋、較近的大樓建案影響較明顯，像是鄰近巨蛋花園廣場，在房市多頭時，成交價可達五字頭，目前每坪成交價43~45萬元，但有機能、本身條件佳的中古屋降價不多。


至於「國美大奇」周邊中古屋跌幅一成六最高，全國不動產北投捷運加盟店店長王麗紅分析，該案生活環境佳，因此開出破盤價後，對於周邊屋齡較新的物件破壞力大，但造成如此跌幅的另一原因為，2017年第一季周邊交易地段多靠近山邊，導致跌幅加深。

而位於捷運蘆洲站的「希望城市」是4大破盤建案中唯一捷運共購宅，全國不動產蘆洲捷運總站加盟店店長羅定瑋表示，該案開賣後，周邊中古屋大樓退無可退，交易量幾乎腰斬，反而公寓受影響小，「大樓與公寓購屋族群不同，公寓跌幅沒那麼深。」

針對議員質詢有關三民區未來的發展，高雄市長陳菊2017年5月23日答詢表示，三民區發展較早，目前市府正在進行覆鼎金公墓遷移，未來包括金獅湖、覆鼎金等是城市的中心點，鐵路地下化後高雄火車站也將是亮麗的地標，周遭的土地重劃及綠色廊道會帶給三民區很重大的改變與發展。

另有關前瞻計畫及台積電投資案，陳菊表示，高雄爭取具投資性與未來性的前瞻計畫，包括軌道基礎建設、海岸線及河川整治、數位內容體驗園區、風力發電等綠能產業，目的在投資未來，對高雄的發展十分重要，市府團隊亦針對台積電投資案各界所擔心的問題，包括周遭生活環境、捷運延伸至路竹、土地廠房、電力、環評及空污總量管制等，持續努力解決可能面臨的問題，全力做好準備，並尊重台積電在商業上的策略步調。

想買抗跌房，民眾都會往台北市精華地段找，但有房仲業者統計北市今年第一季住宅的實價登錄發現，被視為抗跌性佳的蛋黃區中正區，從8字頭跌到6字頭最重，跌幅居全市之冠，達到14.4%。

實價顯示，過去一年北市中正區第一季均價，從去年每坪81萬下跌至69萬，進一步觀察價差最明顯的產品，以公寓和住宅大樓跌幅最深。

中正區之所以抗跌性佳，主要是因為學區及捷運兩大因素，優美地產企研室召集人葉立敏對東森新聞雲分析說，今年公寓產品價格下跌劇烈現象，顯示政府今年大力推動都更、老屋重建，對中正區老屋沒有帶動效果。

不只中正區，根據台北市地政雲資料也顯示，房市多頭時期備受民眾關注的基河二期國宅、忠駝社區、正義國宅等六大社區，房價跌幅也不小。

財經專家盧燕俐在57新聞王表示，這些社區除了社區大、釋出物件多，導致房價支撐不住的因素外，賣家因為當初購入成本低，賣家讓利空間大，也增強屋主賣房的動機。

新台灣國策智庫23號公布民調，台中市連續兩年在「宜居城市」中排名第一，位居六都之冠，不少網友在Ptt上，對此排名議論紛紛，有人覺得台中氣候好、物價、房價又比台北低，生活不會太拮据，但也有台中網友說，當地這幾年空氣品質太差，「寧願住台北」。

這份新台灣國策智庫最新民調指出，在六都民眾心中，有21.7％民眾認為台中為最佳宜居城市，台北市16.9％、高雄市15.2％、新北市14.9％、台南13.7％、桃園以9.6％墊後。

許多網友在Ptt上熱烈討論這則新聞都表示，台中氣候不像台北，時常陰雨綿綿、也不像台南、高雄過熱，而且地理位置在台灣中心點，不管是要北上或南下，車程都可控制在2個小時左右，相當方便。其他網友也說，若能在台中找到不錯工作的話，確實是理想居住地。

不過，有台中網友跳出來回應說，覺得這幾年空氣比以前糟很多，還有移居到台中的台北人認為，「空氣品質」是台中致命缺點。

台中空氣污染達到「紫爆」程度，2015年根據「台灣健康空氣行動聯盟」統計，台中市大里測站的空氣全台最髒，細懸浮微粒PM2.5高達42.1μg/m3。

雖然2016年空污情況已稍微改善，台灣健康空氣行動聯盟，在2017年初公布數據指出，台中PM 2.5 已降到21.8，但還是有現居台中的網友提出忠告說「想搬到台中住，空氣清淨機要先準備好」。

內政部提案政府將出資30億，建置國家住宅及都市更新中心，以40人的專業組織編制，協助政府克服推動社會住宅、都市更新時所遇到的人力不足、資源缺乏的困境。但內政部於立法院提案報告就提及，都更中心的人力與財力，初期建置就明顯不及日本、南韓及香港。

根據《經濟日報》報導，內政部在報告中也說明亞洲鄰近國家設置都更專責機構情況，資本額最多是南韓「土地住宅公社」有8049億元，日本「都市再生機構」則有2,782億元，香港「重建局」資本額有977億元。在人力部分，南韓有6100人，日本有3200人，香港也有400人。

行政院發言人徐國勇表示，除了政府補助及捐贈土地、建築物外，也可接受民間捐贈。此外，包括管理營運社會住宅及都更收入等，也都是收入來源。

根據《自由時報》報導，民進黨立委張宏陸曾質詢內政部長葉俊榮時，都更中心能有辦法超越日本都市再生機構嗎？葉俊榮則回應，日本獨立行政法人機制，是台灣借鏡對象，重要精神都有參考。

　　萬科集團高級副總裁、上海區域本部首席執行官張海以一場聲勢浩大的發布會揭示了上海萬科“熱帶雨林”戰略的全景業務。

　　在本次發布會發布的熱帶雨林業務全景圖中，既有上海萬科核心的住宅業務，也囊括了商業、産業、辦公、拓展型業務、産品建造營銷服務平臺以及金融資管和城市更新業務，代表著上海萬科的未來發展領域和方向。

　　在張海看來，“熱帶雨林”是世界上生命力最強的生態係統，雨林中的物種復雜多樣、互為依賴、形成循環，它們自然形成、不設定生長方向，適用于新物種意外發生和進化。

　　張海進一步透露，熱帶雨林的説法我們思考了好久，雨林之間“多元共生、協同發展、包容進化、開放創新”的特質和上海萬科的發展一致，它是跟著城市共同生長，跟著客戶的趨勢一起變化。



　　萬科集團高級副總裁、萬科上海首席執行官、上海萬科總經理張海詳細闡釋“熱帶雨林”

　　據了解，萬科集團自2013年開啟“城市配套服務商”之路，而“熱帶雨林”是萬科城市配套服務商戰略在上海區域的係統化實踐。

　　隨著轉型“城市配套服務商”，上海萬科“熱帶雨林”業務多點開花。

　　在産業地産方面，上海萬科目前已布局存量改造、産業商務園和萬科中心辦公綜合體、産城融合綜合開發産品三大産品線，還推出了差別化的辦公産品禦河企業公館以及金橋萬科中心，並在張江打造了10萬平方米的全球孵化器聚集中心張江國創中心。

　　截止到2016年底，上海萬科10個産業項目已經布局至上海六大商務區，包括大型購物中心、服務式公寓、寫字樓和企業總部園區等非住宅項目，總建築面積逾600萬平方米。

　　在教育方面，從起初的民辦復旦萬科實驗學校，到如今參與13所幼兒園及中小學的教育教學管理，上海萬科已經實現了覆蓋公辦、民辦及素質教育的完整業務體係。在“熱帶雨林”體係公布後，上海萬科在教育品牌方面也啟用了自創的“德英樂”教育新品牌，

　　此外，去年，上海萬科首家大型購物中心七寶萬科廣場正式開業，帶動消費升級；長租公寓“泊寓”品牌推出，滿足了城市青年居住需求，在醫養方面，“申養”品牌逐漸成型，並在一線城市探索了“醫療+養老”模式，提供解決城市老齡化問題的新思路。

　　在多重業務版圖的構造中，張海認為，“熱帶雨林”體係還具有不可預知性的：“‘熱帶雨林’是無法擺拍與模擬的商業邏輯與個性化戰略，在市場的波動下可以自動調節，抵抗力穩定性最強，利于業態的平衡增長。

　　事實上，上海萬科在多元化布局的同時，銷售業績也在集團處于領先地位。去年，上海萬科全年銷售金額超過1200億元，佔據萬科整體銷售業績的三分之一。

台海網5月23日訊 （海峽導報記者 鐘榕華）上周，導報剛報過房貸收緊風越吹越緊。果不其然，昨晚，導報記者從廈門的部分房產仲介和銀行人士處獲悉，今天起（5月23日），廈門四大銀行對首套房貸的最低利率，由原來的9折提高至9.5折。

四大行提價

“緊急通知：自5月23日起，四大行開始執行9.5折利率！”昨天傍晚開始，廈門一家房產仲介異常忙亂，趕緊通知下屬分店抓緊辦理手續。

上文所提及的9.5折利率，是指首套房貸最低優惠利率。之前，四大行的最低利率為9折。由於在房貸市場中，四大行佔據了大多數份額，此番調息，也就意味著廈門的首套房貸全面提價。

有關今起執行9.5折利率的消息，昨晚導報記者從部分仲介和銀行業人士那兒得到了確認。仲介忙亂的原因是，這一新價格執行的時間點，有的銀行是以個人征信查詢時間為准，有的則是以受理申貸的時間為准。其中，以征信查詢時點為主，仲介要趕緊催有貸款需求的客戶，在昨晚9點前進行查詢，或催客戶備齊貸款資料。


“其實有些客戶已經趕不上末班車了。我們傍晚六七點鐘才收到通知，明天就調整。這時銀行都已經下班了，怎麼查征信記錄？”在仲介從事售後服務的林先生告訴導報記者。

百萬房貸月供增百多元

那麼，怎麼樣的才算首套房貸呢？有銀行人士稱，在本市有一套房或無房，且名下房貸都已結清的，可以算為首套房貸。只不過，根據有無房以及有無房貸記錄等因素，首付成數會有所不同，具體情況可詳詢各自的銀行客戶經理。

原先，大銀行對首套房貸最低利率為央行基準利率的9折。此次上調後，沒能趕上末班車的房貸族，就要多付利息了。

即通用戶端報導（秦皇島台記者 張久輝）今天（5月23日），記者從秦皇島主城區海港公安分局瞭解到，為加強和改進海港區出租房屋管理工作，促進房屋租賃業健康發展，強化流動人口和出租房屋專職管理員隊伍工作保障，依據《中華人民共和國稅收徵收辦法》及《河北省地方稅務局委託代徵稅收管理辦法》等相關規定，海港區流動人口和出租房屋綜合管理辦公室受海港區地稅局委託，將於6月1日開始代征轄區個人出租房屋有關稅收。

代征的範圍是：海港區內年租金在36萬元及以下的個人產權出租房屋。

國家機關、團體、企業、事業單位出租房屋取得收入，由稅務機關負責徵收管理，不在代征範圍。

其中年租金在36萬元及以下的個人產權出租房屋用於商用的，徵收稅率標準為租金的13.5%+土地使用稅；用於居民住宅的，徵收稅率標準為租金的5.3%。


海港區地稅局介紹：此次代征個人出租住房的計稅依據確認方法是：納稅人能提供真實有效的房產租賃合同（協議）並做到據實申報的，經綜管辦審核後據實按租金收入徵收有關稅款。納稅人沒有簽訂房屋出租合同或其所簽合同載明租金金額明顯偏低，且無正當理由的，綜管辦將及時報告主管稅務機關，由主管稅務機關依法核定其計稅租金收入。

海港區地稅局提醒：納稅人有義務按照稅法的規定如實辦理納稅申報，並按照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的期限，繳納或者解繳稅款。如果納稅人未按照規定辦理納稅申報和報送納稅資料或編造虛假計稅依據不繳、少繳應納稅款，除對其追繳應納稅款外，還將按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》及實施細則的有關規定予以處罰。情節嚴重構成犯罪的，依法移交司法機關追究刑事責任。

　北京“商辦新政”確定執行對象為增量

　　5月23日，北京市住建委官方微博“安居北京”發佈《關於進一步加強商業、辦公類專案管理的公告》的最新說明，指出商辦類專案新政的主要執行對象為增量，而對於存量部分，除出售物件有所限定外，其餘暫不執行。

　　說明指出，在政策執行前已取得預售許可證、有實際成交並完成網簽的商辦類項目，開發商可保持現有設施；已購買的商辦類房屋，購房者可保持現有設施。

　　說明表示，對於已購買的商辦類房屋，可進行出租，且不限定出租對象。需注意的是，存量商辦類房屋可銷售，但購房人應符合新政要求。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，說明明確政策的主要方向是遏制增量，對存量、特別是小業主已經使用的存量暫做引導。

　　日前，上海市住建委發佈《關於開展商業辦公專案清理整頓工作的意見》，指出就全市範圍內開展商業辦公專案清理整頓工作，停止審批公寓式辦公專案；加強商業辦公專案建設、銷售監管，重新審核尚未上市銷售的專案。

　　據官方統計，上海全市納入本次清理整頓的商業辦公專案近1700萬平方米（基本可以認定為“類住宅”）。對此，《意見》提出了分類整頓措施。對於尚未入住的約1200萬平方米房屋，若在建設過程中存在違法行為，開發企業要自行整改，通過專案所在區組織的聯合驗收後，方能繼續辦理竣工驗收、銷售、房屋交易登記等手續。對於已實際入住的約500萬平方米房屋，其相關資訊將記入房屋交易登記資訊系統：實際用於居住的，開發企業和業主承擔整改責任以及房屋使用安全責任；未按照規定整改存在插層等違法建築的，將在房屋登記時予以注記，限制交易。

　　在此背景下，商辦類專案交易直線下滑。據同策諮詢研究部統計，截至5月17日，上海“類住宅”市場連續5個月“零供應”（未發一張預售許可證），網簽備案每個月僅2-3萬平方米，為2015年3月以來的網簽值最低階段。

　　張大偉也表示，從北京方面來說，若剔除通州項目，整體市場上，成交量接近於零，市場全面冰凍。同時，土地市場商辦類也出現了明顯退燒：商辦限購後出讓的數宗商辦地塊，溢價率明顯下調。

　　張大偉認為，未來調控的重點依然是企業手中存量商辦類項目，市場未來新增量受到的影響最大。“本輪調控原則依然是人口疏解與去投資化，新的說明文件有利於維持市場基本穩定，而且也繼續對企業持有的商辦類物業去除居住功能加碼調控。”

時隔半年，一心跨界遊戲的臥龍地產再度受到“打擊”。公司日前宣佈終止重組，由此，其擬打造“遊戲+房地產”雙主業格局的大計又要延後實現了。

臥龍地產近日披露了終止重大資產重組的公告。公司表示，鑒於國內證券市場環境及監管政策等客觀情況發生較大變化，本次交易各方認為繼續推進本次重大資產重組的條件不夠成熟，經各方審慎研究並友好協商，決定終止本次重大資產重組。5月19日，臥龍地產召開董事會會議，審議通過了相關議案。

簡單回顧，臥龍地產原擬作價53.3億元，以發行股份及支付現金的方式，收購天津卡樂互動科技有限公司（簡稱“天津卡樂”）100%股權。同時，公司擬向臥龍控股發行股份募集配套資金，募資總額不超過14.71億元，扣除發行費用後用於支付本次交易的現金對價。交易對方承諾，天津卡樂2017至2019年的稅後淨利潤分別不低於3.95億、4.84億和5.81億元，3年合計為14.6億元。

事實上，在一個月前的重組說明會上，參會者已就本次交易“是否構成重組上市”、“標的資產估值合理性”等問題予以關注。投服中心特別向上市公司發問：“臥龍地產為何在對 跨界並購 監管趨嚴的背景下仍選擇收購網路遊戲公司作為未來業績的新增長點？”對此，臥龍地產董事長回應稱，是看中了網路遊戲的發展紅利，“移動遊戲正處於高速發展的階段，在較長時間內仍將處於發展和上升階段。並且，網路遊戲行業存在行業週期性相對較弱的特點，而這一點與房地產業受經濟週期及宏觀調控影響較大的特質可以實現互補。同時，公司未來也不會終止房地產業務，反而計畫要打造房地產精品專案。”

不過，對於暫無“娛樂基因”的臥龍地產而言，當前的監管環境對“跨界”的要求越來越高。在此背景下，單憑對遊戲行業發展紅利的“嚮往”而產生的重組需求，恐怕較難成行。另一方面，由於本次重組標的估值較高（天津卡樂預估值為53.56億元，增值率772.02%），雖然臥龍地產一再表示本次交易不構成借殼上市，但在不考慮配套募資的情況下，上市公司實際控制人陳建成及其一致行動人在交易後的持股比例將降至25.84%的情況，還是令公司存在一定的控制權變更的風險。

再向前溯，就在半年前（2016年11月），臥龍地產並購另一家遊戲公司墨麟股份的計畫也未能成行。當時終止重組的原因顯示為“墨麟股份遊戲業務精品路線轉型有所延期，公司與墨麟股份就後續的戰略發展規劃存在一定分歧，且經溝通後仍無法達成一致，雙方協商決定終止交易”。

顯然，該次佈局遊戲未果後，公司還是一心向遊戲轉型，但鑒於新一次重組又以失敗告終，未來，臥龍地產的轉型將如何推動？對此，臥龍地產表示，未來將在現有業務發展的基礎上，尋求新的利潤增長點，為公司長期發展注入新活力，從而優化公司業務結構；同時，公司承諾，在披露終止本次重大資產重組投資者說明會召開情況公告後的一個月內，不再籌畫重大資產重組事項。

中區美利道多層停車場大樓成為政府賣地史上最貴地皮，冠君產業信託（02778）行政總裁王家琦表示，中環寫字樓租金很穩定，旗下中環花園道三號租戶臨近簽新租約時會加租。問及區內租戶因租金上升已開始遷往鰂魚涌等地區，她認為，中環每年有約10萬方呎寫字樓租務需求，出租率「冇乜點跌」，租戶搬離後，很快便會被中資機構消化。

王家琦指出，中環物業估值與租金水平不成正比，往後數年沒有新供應，美利道項目也要5年後才落成，故租金有上升空間，「會盡量加上去」。花園道三號考慮免租期因素後，呎租約110元，與市場相若。

她提到，股東上層（羅氏家族）的事件與冠君營運無關，為了全體股東會主力做好業務。收購方面，她說：「買嘢貴到費事落（入標）」，但仍會繼續物色收購機會，以香港為主。冠君股價於5月15日曾創新高5.38元；昨天收報5.02元，跌0.4%。

冠君旗下朗豪坊早前發生電梯故障事件，王家琦透露，對業務表現有影響，會做很多新推廣，希望拉升商戶銷售，維持原有增長。

海之戀首年定息1.68厘吸客

長實（01113）荃灣海之戀第3期（下稱海之戀）落實本周五推售496伙，發展商昨日夥拍中介公司推出首年定息1.68厘計劃催谷銷情。建灝集團旗下九龍東啟德天寰不敢怠慢，昨日亦加推142伙，折實平均呎價1.86萬元，較首張價單調高4.2%，發展商並盡推307伙於本周六發售。兩盤於周五、六合共發售803伙，為今年3月後最旺，連同嘉華（00173）亦推售元朗朗屏8號新一批單位，兩天發售單位市值逾100億元。

兩盤共售803戶 3月後最旺

長實夥拍經絡及中原按揭為海之戀買家提供定息按揭計劃，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，該計劃首年定息1.68厘，其後為銀行同業拆息（HIBOR）加1.28厘，息率上限設定為最優惠利率（P為5.25厘）減3.1厘，還款期最長30年，罰息期為2年。她說，本港有機會加息25至50點子，若以加息50點子計，新按揭計劃首年可節省36.7%（P按）及21.6%（H按）利息支出。

長實地產投資董事郭子威表示，項目針對不同客源提供多項付款辦法，對首輪銷售「好有信心」，預料周末加推單位，　部分單位料輕微加價1%至2%，最快下周進行次輪銷售。市場消息稱，項目截至昨日入票已破1萬張，收票量為今年第二多，超購逾19倍。位於荃灣大河道100號的海之戀，提供970伙，實用面積370至1149方呎，預計明年9月落成入伙。

建灝地產旗下天寰昨日亦加推142伙，實用面積335至851方呎，定價695.8萬至2429.3萬元，平均呎價2.29萬元。項目開放式單位仍未推出，計算折扣後折實平均呎價1.86萬元，較首批調高4.2%。建灝地產投資部經理鄭智荣表示，加推單位輕微調升2%，平均呎價與上批有4.2%差異，只屬樓層、坐向的分野。集團將全推307伙於周六發售，整體折實平均呎價約1.82萬元，市值約32億元，開售當日先進行VIP（合資格的指定人士）及內部認購銷售，集團並為員工提供額外5%折扣，即最多可減樓價23.5%，其後進行大手組別揀樓。

鄭智荣說，A組大手組別每組買家最少購2伙，不設上限，但只限90伙供A組認購。大手組別分兩節進行，首節必須購最少1個實用面積800方呎以上的3房單位，第二節則未有限制，大手客約佔總入票量10%。市場消息稱，項目累收逾2800票，超額8.1倍。

朗8「晒冷」推24伙價單

海之戀及天寰本周五及周六合共發售803伙，為今年新地（00016）推售長沙灣匯璽後最旺。

此外，嘉華旗下元朗朗屏8號昨日亦「晒冷」，餘下24個4房戶盡數發出價單，定價計平均呎價1.54萬元，較去年10月發出對上一張價單調升約半成；另外亦調升2個4房貨尾售價，加幅4%至4.7%，本周六發售9伙。三盤發售單位合計市值逾100億元。

港鐵（00066）觀塘延線黃埔站去年10月通車後，區內二手住宅樓價水漲船高。市傳該區指標屋苑之一的紅磡黃埔花園，新近有高層相連戶以3600萬元易手，呎價約2.06萬元，刷新屋苑呎價新高紀錄；而按每戶平均成交價1800萬元計， 亦問鼎屋苑歷來最貴造價的寶座。

平均每伙1800萬 造價亦新高

該區代理透露，上述呎價破頂的單位屬9期10座高層E及F室，原業主購入後打通成相連戶，實用面積共1751方呎，原業主本月初以3700萬元放盤，不足一個月即以3600萬元易手，呎價約2.06萬元， 把該屋苑原由7期3座中低層C室以每方呎1.72萬元保持約兩個月的呎價紀錄，推高約兩成。

資料顯示，黃埔花園目前造價高位同由7期3座中低層C室保持，成交價為1638萬元；上述相連單位成交價3600萬為屋苑成交金額最大，即使以每戶平均約1800萬元計，亦刷新該屋苑造價新高紀錄。

另一邊廂，元朗爾巒首宗銀主盤以低市價逾一成沽出。環亞拍賣董事總經理及拍賣師曾傑俊稱，茵羅洛斯大道5座高層C室，實用878方呎，銀主開價830萬元，每口價10萬元，獲3組客承接，終由一對年約60歲夫婦以940萬元承接，呎價約1.07萬元。資料顯示，屋苑對上一宗同類成交為珍諾華大道3座A室，實用面積863方呎，去年10月以1070萬元易手，呎價約1.24萬元，意味上述銀主盤呎價較市價低約14%。

天頌苑低市價35%拍出

同日天水圍居屋天頌苑一個「10按盤」亦以低市價約三成半拍出。曾傑俊稱，　屋苑O座低層13室，實用539方呎，屬業主盤，以綠表（第二市場，未補地價）開價210萬元，承接3口價後以216萬元易手，呎價約4007元。而同類單位M座高層4室，實用面積531方呎，上月綠表成交價為332萬元，呎價約6252元。

土地註冊處顯示，業主2000年4月以綠表價58.3萬元購入，持貨17年間向財務公司十度借貸，涉及款項602萬元。

稱屬3任命人之一 不可只對少數人負責

鷹君（00041）羅氏家族的爭產疑團再有進展。主席羅嘉瑞昨表示，自己只是家族基金信託的3位任命人（appointer）及保護人（guardian）之一，法律上對整個羅氏家族都有責任，不可以只對少數人負責。

從未就家族風波表態的羅鷹石四子、瑞房（00272）主席羅康瑞今日將出席瑞房股東會。

「不排除有人利用母親施壓」

鷹君創辦人羅鷹石三子羅嘉瑞昨出席鷹君旗下冠君產業信託（02778）股東會後表示：「只可以揣測不排除有人利用母親入稟告滙豐及簽署家書，或有人想用母親向我施壓，要我撤換滙豐，但我只是信託的3大任命人及保護人之一。」他稱須3名任命人同時同意才可撤換信託管理人，惟他不肯透露另外2人是誰。

他強調，自己敬愛母親，但信託的任命人與保護人就像上市公司董事般，不僅對少數股東負責，對全數股東都有責任，所以作為基金信託的任命人，是對整個羅氏家族負責，「不可能只得你一個人得益」，並重申滙豐信託已替家族基金管理超過30年，做事很專業，完全無問題，不明白撤換原因。

羅嘉瑞曾稱對母親入稟一事感突然，他昨澄清，母親有向他提及可能會興訟，但沒想到她真的會入稟，「媽媽已97歲，對她來說金錢並不重要，她只希望家庭和睦，享受家庭之樂，現在（母親）卻要面對繁複到不得了的訴訟程序，導致家庭不和及不開心，這是孝順嗎？」

他又指，母親2月時弄傷腰骨，過去母親住在山頂大宅時一直由五弟羅鷹瑞照顧，現在母親由另一人照顧，有點擔心。「除過去母親節見過她30至40分鐘後便聯絡不到，手提電話接不通，只知她一時在銅鑼灣，一時在沙田。」

對於其弟羅啟瑞早前被「踢出」鷹君董事局，他強調，自己沒有投票，保持中立。據接近羅啟瑞消息人士稱，羅啟瑞也不知道自己做錯甚麼導致被「踢出」，而羅老太對於三子羅嘉瑞不支持羅啟瑞感到憤怒。

羅老太屢下指令 滙豐未執行

接近羅啟瑞消息人士稱，羅老太入稟源於她過去曾多次委託滙豐信託執行指令，但指令均未被執行，所以決定入稟要求撤換滙豐，並取回所有資產。「羅老太覺得聽她的話就是孝順，不聽話就是不孝順。」

消息人士續指，所有人都知羅老太身處何方，「想搵一定搵到」，找另一名與家族沒有利益衝突的醫生照顧羅老太，他給予的意見一定最中肯，「香港有很多專業醫生」。

地勢高可供400伙 估值13億至18億

政府將兩幅安達臣道石礦場住宅地納入賣地計劃，當中一幅位於石礦場上方地皮，由於土木工程拓展署提出，石礦場復修工程須至7月底才完成，料有關地皮最快須在8月才推出。

運作逾50年的安達臣道石礦場，政府規劃在關閉及復修後，將會發展成2.5萬人居住的社區，提供9,410伙公私營房屋，當中兩幅面積合共17.2萬平方呎的地皮，更已納入今年度賣地表內，部署在下半年推售。

不過，由於石礦場目前仍然交由土木工程拓展署轄下進行修復及基建設施，當中用作石礦場美化及修復工程的工地，範圍內涉及3至4幅規劃作住宅發展的用地，包括已納入賣地表內的測量約份第3約地段第1068號地皮。

修復工程 至7月底完結

根據當局文件顯示，有關工地上的碎石機組及混凝土生產設備雖然已停止運作，但由於修復工程未完成，須至今年7月底才正式完結，及後所佔用的土地及設施才能夠交予作發展用途。

因此，該幅佔地約5.8萬平方呎的測量約份第3約地段第1068號地皮，最快亦只能夠在8月推出。該地皮屬於「住宅（乙類）」用途，地積比率4.5倍，可建樓面約25.9萬平方呎，預計能提供約400伙供應。

地皮地勢較高，南望九龍半島景致，雖然周邊為多幅住宅地皮範圍，但相信仍然能吸引發展商注意，市場估值約13億至18.1億元，樓面地價5,000至7,000元。

石礦場下方地 推售未受影響

至於另一幅位於石礦場下方、鄰近安達邨的地皮，並不位於石礦場的修復工程工地範圍內，預計推出時間不會受影響。地皮面積約11.4萬平方呎，以最高6.3倍地積比率計算，可建樓面約71.9萬平方呎，提供約1,110伙，外望維港海景，市場估值35.9億至50.3億元，樓面地價5,000至7,000元。

安達臣道石礦場屬於短中期重要的土地供應來源，政府近年已加快該區的交通基建，包括早前申請27億元撥款，為該區進行多個道路改善及基礎建設工程；而在去年亦提出以76.9億元為石礦場進行地盤平整、交通及供水等基建工程，單是地盤平整已經涉資多達17億元。

資金流入車位市場，新世界（00017）剛以1.7億元，沽出西半山豫苑88個車位，平均車位價193萬元。

是次車位價貼近市價，如本年5月份同區住宅THE BABINGTON一個雙號車位，以198萬元沽出，原業主2010年以65萬元入市，持貨7年轉手獲利133萬元，升值2倍。

另外，近日一組活躍於新界區的車位投資者，沽出持有深井豪景花園及荃灣朗逸峯車位。其中豪景花園3樓單號車位，於本年3月份向發展商以50萬元購入，持貨不足一個月，即以56萬元沽出，升值6萬元或12%。

另一方面，該投資者亦鍾情於低水車位項目，如過去頻錄蝕讓個案的荃灣朗逸峯車位，該投資者於本年2月份以46萬元，購入屋苑2樓單號車位，持貨1個多月，於3月份以58萬元售，帳面獲利12萬元，升值21%。

采頤花園車位 106萬新高

至於居屋采頤花園車位價，再突破100萬元關口。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，屋苑1樓雙號車位，以106萬元售並創車位價新高，較原業主2011年時買入價35萬元，高出71萬元，升幅2倍。

美國 3 月新屋銷售創下十年來最快上升速度後，4 月則告大幅下降。

美國商務部周二公布，美國 4 月新屋銷售較 3 月大幅下降 11.4% 至年率 56.9 萬棟。

接受 MarketWatch 調查的分析師平均預估，4 月新屋銷售為 61 萬棟。

3 月新屋銷售則上修至年率 64.2 萬棟，創 2007 年 10 月以來高點。

4 月新屋銷售中間價格為 309200 美元，低於 3 月的 318700 美元。

由於銷售速度減緩，4 月新屋餘屋可供 5.7 個月銷售，高於 3 月的 4.9 個月。

供需健康的房屋市場，餘屋約可供 6 個月銷售。