王光祥：目標全台前5豪宅 長虹籲減量度冬

一度號稱北市兩大都更毒瘤之一的「正義國宅」案，將於今年華麗轉身，三圓建設董事長王光祥，昨在股東會後證實，上周正式送出建照申請，最快下半年動工，最快明年銷售。在此同時，長虹董座李文造則呼籲同業，「蓋少也要蓋好，減量經營才是度過景氣寒冬的唯一策略。」

「正義國宅」上周已正式送出建照申請，最快下半年動工，最快明年銷售。
現已拆光地上建物的「正義國宅」，歷經20年風雨，可說是全台地段最好、爭議最多的都更案。王光祥與現任三圓建設總經理的兒子王雅麟，現共同操刀該案，王光祥透露，上周已送出建照申請，最快2周內可取得建照，之後會立即動工興建，預計明年地下室工程告一段落，視市場狀況、對外銷售。
據了解，該案規劃地上31樓住商混和大樓，其中1~4樓為商場，營業面積共計約4800坪。王雅麟表示，「現已啟動招商作業，希望能複製紐約『第五大道』的氛圍，積極與國際名品洽談中，也不排除與鄰近百貨公司合作。」

已啟動招商作業
住宅坪數規劃自30餘坪起跳，主力坪數在140~150坪間，王雅麟說，該案由日本大林組施工，加上節能、養生、隔音等概念，引進日本最新建築技術，可望將成北市重要地標。至於價格，王光祥笑稱：「希望可以擠進台北市豪宅榜前5位置。」市場估計，依照現今豪宅排行，正義案開價每坪至少200萬元。

有建商看好房市將漸入佳境，但也有市場老兵持保留態度。「長虹未來3年可認列的營收約200億元，後勢可期，但我看營建業後勢不見得可以期待。希望今年可以落底，但機率大概只有50%。」長虹建設董事長李文造，昨在股東會後直言。

長虹營收料新高
李文造同時表示：「我們營建業不要去期望政府、期望其他人，最主要靠自己。我呼籲就是減量經營，最好減到以往的3成。」李文造進一步解釋，營建業應以去化餘屋為首要責任，即便房市落底，也不該落底後就開始爆大量推案，「蓋得少、蓋得好最重要，比誰蓋得多，只會讓市場更糟糕。」

而長虹去年營收達52.98億元，創近3年新高，今年預計將內湖「天璽」、林口「天薈」等案交屋，合計案量即達百億元，另包括內湖洲子街「長虹新世紀」有望出售，法人估計，今年長虹營收衝上歷史新高。

短期回溫機會不高

房市進入盤整階段，但高總價豪宅產品買氣仍處低檔。房仲統計高市總價逾3000萬元豪宅成交戶數發現，從2013年房市高峰期至今，買氣一路下滑，今年月均僅15.5戶，較去年大幅衰退達50%，創近期新低量。專家指出，投資客退場，自住客信心不足怕買貴不出手，短期回溫機會不高。

群義房屋統計高市總價3000萬元以上豪宅買賣移轉數，從2013年交易高峰月均50.5戶，下滑至今年僅15.5戶，群義房屋總經理陳俊男分析，2013~2014年房市處在波段高峰，當時有許多游資入市，投資客選購豪宅套利，但隨交易量逐年萎縮，高價豪宅首當其衝量縮價跌，因購屋門檻高，即便價格已下滑到合理行情，投資客願意認賠殺出，但產品承接力道弱。

高市總價逾3000萬元豪宅集中在農16、美術館與亞洲新灣區，其中美術館地區主力坪數超過80坪豪宅新案達10場。京城建設發言人周敬恆分析，豪宅客在市場上比重本來就不高，過去因大量中北部投資客進入高雄房市購屋，導致交易量激增，這波買氣低檔也重新檢視真假豪宅抗跌性，景觀首排建案價格較具支撐。

景觀首排具支撐
針對豪宅買氣，鼎宇建設經理張斯茵指出，以公司旗下銷售個案為例，市場仍有許多客戶詢問，但考量大環境景氣不佳，信心面不足，即便對個案喜歡，但多屬觀望不輕易下手，「市場上部分建案房價大幅下滑打出促銷讓利，多半屬大坪數非指標豪宅，畢竟景觀豪宅光營建成本每坪就達15~16萬元，造價昂貴且產品具特殊性，大幅跌價機會不高。」

台北市林先生向《蘋果》投訴，今年2月初委託永慶房屋社子直營店銷售房屋，簽約委託價為980萬元，另簽「委託事項變更契約書」明訂底價729萬元，4月房仲告知買方出價740萬元，但他覺得價格太低、拒絕簽約，5月底永慶房屋要求支付29.6萬元服務費，覺得不合理。對此，永慶房屋表示，已完成仲介服務，依約請求給付報酬。

永慶：已完成服務
台北市林先生投訴，2月初委託永慶房屋社子直營店簽専任委託銷售約，雙方簽立銷售契約書明訂售價980萬元，當天另簽「委託事項變更契約書」，訂出729萬元底價，合約載明若買方出價達前述最低價格，甲方則同意出售。
4月，業務員傳訊告知有買家出價740萬元，但林先生覺得740萬元價格偏低，不同意簽約。未料，5月底卻收到法院支付命令，6月中，他向法院提異議。
對此，永慶房屋仲介公司表示，因為已完成客戶委託居間仲介服務，所以要求依約給付服務報酬。永慶房屋社子直營店店經理陳柏翰表示，全案已由總公司統一回覆，不回應。

主張被誘導須舉證
消基會副秘書長徐則鈺認為，從合約載明若買方出價達前述最低價格，賣方須同意出售，賣方也簽字表示同意，之後主張被房仲誘導則須舉證，若未履約，恐有違約之虞。他建議，民眾委託賣屋前應詳閱行政院消保處相關房屋買賣定型化契約，若有額外訴求，也須載明合約中，保障自身權益。

受新案讓利衝擊，新北市板橋區、中和區、土城區新舊住宅行情價差已縮小至15％之內，其中，板橋區新舊住宅房價更僅差8％；反觀台北市，因新屋單價破百萬交易仍頻，房價落差仍相當可觀，例如中山區新舊屋價差就高達33％。

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料統計，近1年大台北都會區18個主要行政區，新舊屋（5年內新成屋與超過5年以上中古大樓）價差超過15％行政區達15個，其中價差最小前三名分別為板橋區8％、中和區13％、土城區15％，價差幅度最大行政區為中山區、松山區與大安區，幅度達27％至33％間。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，近1年預售、新成屋市場破盤讓利潮開始，包括板橋的江翠北側重劃區推出4字頭建案，以及鄰近樹林區的建案推出3字頭，加上其他讓利個案出現，影響周邊新屋行情，因此板橋區的新屋行情均價已跌破5字頭，與中古屋平均價差僅剩8％。

中和區部分，因新屋交易多座落於鄰近土城區與新店區，此外，大規模開發的河岸社區，位於中原街一帶成交行情大多在5字頭以內，因此平均新屋單價約44.8萬，與中古屋平均價差約13％。

土城區則受到土城暫緩重劃區與周邊讓利案影響，推出4字頭價格，甚至成交僅3字頭的個案出現，造成區域新屋房價天花板的效應，買氣紛紛朝向有讓利的社區，形成土城區新舊屋平均行情都落在3字頭的現象。

台北市新舊住宅價差仍大，謝志傑分析，主因為北市部分新屋是單價超過百萬的精品宅、豪宅或是高單價的小宅社區，尤其台北市中心區，可供建築開發的土地有限，房價相對較高，雖然近3年整體房價面臨修正的影響，但仍有單價破百萬交易的新屋大樓。

此外，中古屋也持續修正3年，因此區域房價落差仍是相當可觀，甚至有超過3成的幅度，因此平均單價僅6字頭，是北市中心各區中古大樓最低的行情。

三圓建設昨（20）日宣布，將與立信建設、甲山林機構共同合建分售板橋江翠北側D區住商大樓案；此外，三圓建設的「正義國宅都更案」及大陸的「青島案」已陸續啟動，三大案將成為三圓業績成長最大動力來源。

三圓建設昨召開股東會，去年因無個案入帳只有租金收益，合併營收僅1.15億元、稅後淨損5,300萬元，每股虧損0.94元，但三圓仍從保留盈餘提撥配發現金股利2元。

三圓昨日董事會也通過，與立信建設、甲山林機構簽訂板橋江翠北側D區5筆土地合建分屋契約，該案將由立信建設與山圓建設開發整合後提供土地，再由三圓建設、立信建設、甲山林機構規劃興建地上33層、地下5層的住商大樓。

三圓機構財務長李焰彰表示，該案土地約1,144坪，初步規劃1~8層42戶為辦公樓，9~33層為48戶大坪數住宅，該案完工後，地主立信建設與山圓建設分配55％，興建團隊分得45％新屋及車位（三圓建設64％、立信建設27％、甲山林9％）。另最受矚目的「正義國宅都更案」，目前建照申請中，目標今年第三季動工。

此外，三圓建設投資的大陸「青島案」，由三圓集資國內12位股東共同開發，日前又增資730萬美元，該案土地面積高達167公頃，位於黃島開發區，將分二期興建。其中第一期目前興建中，規劃12棟共1千多戶，興建成本約人民幣15億元，預計2020年完工。

豪宅市場再現大咖出手獵樓。華固建設昨（20）日公告，台北市天母豪宅「華固天鑄」被世訊投資以8.2億買下3戶。據悉，世訊投資為溫世智擁有，溫世智正是英業達集團已故創辦人之一溫世仁的弟弟。

天母東路的新地標「華固天鑄」，其中3戶總計536.52坪及11個停車位，被世訊以8.2億元買下，平均每坪價格為146萬元，符合成交行情。華建表示，華固依持有「華固天鑄」的比例64.5％來計，可分得5.29億元。法人估計，華固賣出這3戶獲利約達1.16 億元，已經賺到華固第1季的稅後純益7,426萬元，預計可望貢獻華固每股獲利達0.41元。

「華固天鑄」為台北市天母新「樓王」，是每坪最高單價豪宅案。內政部實價登錄網最新資訊顯示，最高價在頂樓37、38樓，總價為6.5億元，換算每坪成交單價為207.4萬元，據地籍謄本顯示，買主登記英屬維京群島商珮斯汀投資公司；另外，藝人彭于晏也以總價3億元買下16樓，拆算車位後每坪成交價為162.1萬元。

嘉義縣政府自力開發產業園區有成，加上行政效率高，從購地到建廠最快10個月完成，吸引許多重量級大廠爭相進駐投資，帶動大埔美精密機械園區1、2期及馬稠後工業區1期產業用地幾乎被搶購一空；至於馬稠後工業區後期開發區，目前土地取得與開發計畫已送交內政部審議中，最快2018年上半年過關。

嘉義縣政府依「產業創新條例」推動的「馬稠後工業區後期開發案」，總開發面積廣達343公頃，一旦通過，未來預期可引進90家廠商投資建廠，可望提供2.4萬個就業機會、創造近900億的年產值。嘉義縣政府將公開徵求開發商，初估總投資額超過150億元，5~10年內將成為台灣西部最大的工業區開發案。

而大埔美與馬稠後雙園區未來完成開發後，估計可創造近6萬個就業機會、帶動逾2,000億的年產值，嘉義將成為國內機械產業的生產重鎮。

嘉義縣政府經發處長林學堅表示，大埔美精密機械園區1期目前已有和大工業、上銀科技、台灣佳能、佳凌科技等88家廠商購地；其中27家廠商已開始營運、5家廠商申請工登及使照中、50家廠商興建及申請建照中，預估可創造2.4萬個就業機會。

林學堅進一步表示，大埔美精密機械園區2期開發案，預計可吸引30家廠商進駐設廠，已有味王、比菲多、高野生技、科定等20家廠商購地；2期「產一」5公頃土地第5次公告受理申購作業，每坪均價3萬元，預計7月24日截止收件，可望再吸引10家廠商進駐建廠。2期園區完成開發後，約可提供6,000個職缺，年產值達220億元。

至於馬稠後產業園區，第1期工程預計2017年底完成公共設施，規畫的33筆土地已經完售，吸引包括車燈大廠帝寶、電動車大廠凱勝綠能、日本食鹽、廣興健等廠商，第1期可望引進30家廠商投資，提供5,000個就業機會，年產值可達200億元。林學堅強調，馬稠後產業園區可與廠商同步開發，邊施作公共工程、廠商可同時建廠。

大埔美精密機械園區1期開發成功後，園區大廠近期爭相對外徵才，包括和大、上銀等21家廠商，加上民雄工業區新鈺生技、南科園區南茂科技等7家廠商，共計釋出近千個工作職缺。

事實上，嘉義縣府2006年起自力開發大埔美精密機械園區，園區分2期開發，其中1期產業用地自2008年起陸續公告出售，銷售成績百分百，吸引了上銀、程泰、亞崴、台灣佳能等旗艦廠商投資設廠，精密機械與光電產業聚落及生產重鎮已經在嘉義縣成型。

台灣雖然主要買房的年齡層多在30-60歲之間，只是今年上半年20-30歲民眾進場買屋比例大幅增加，而年輕自住客、新婚家庭首選，則以萬華區、中山區為大熱門。

永慶房產集團最新報告指出，今年前五月與去年同期比較，以20到30歲民眾購屋占比增加13%最多。報告分析北市年輕族群買屋區域，以萬華區與中山區最熱門。

報告中分析，萬華區住宅平均4字頭房價，雖然屋齡較高，但仍可享受到近市區便利，特別以中華路二段、青年公園附近國宅，因屋齡新、房價低，近年買氣也不差，也有不少民眾鎖定萬華區，當作是新婚購屋第一站。

中山區位於市中心，開發甚早，有許多25坪以下的小宅社區林立，買賣移轉棟數資料顯示，今年1-5月交易量居北市之冠。小資族群多數詢問林森北路巷弄一帶，套房產品或是老公寓等，不僅目前自住生活機能好，未來也有租賃市場及條件。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑說明，近兩年房價有感下修，加上實價登錄查詢行情價格非常方便，不少不到30歲的年輕族群民眾開始到店內詢問、看屋，其中以新婚族、自住客增加最多，其最可接受的價格約在1,000萬以內需求最高。

建商讓利成風潮，高雄房市今年上半年交易出現小幅上揚。展望下半年高雄房市，在地建商紛喊「已落底」，看好後續行情，皆認為房價沒有往下的道理。

根據《聯合報》報導，京城集團總部大樓周一（6/19）落成喬遷，董事長蔡天贊昨天表示，高雄房市已經壞很久了，應該已經「落底」，未來行情會看漲。高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義也不約而同看好高雄下半年房價，「會上來了」

不只京城董座看好高雄房市，鼎宇建設董事長張調也認為，今年3、4月間建商已讓利，高雄交易量已成長1-2成，下半年房價「沒有再往下的道理」。

《蘋果日報》報導，高雄建商聯上實業副總經理鄭勝文則表示，由於營造成本上漲，加上根本沒跌的土地價格，多數建案其實無利可讓。

蔡政府推前瞻，但最大一塊餅「軌道建設」卻像過街老鼠，不僅專家學者多不看好能帶來經濟效益，連民眾也認為軌道不需遍地開花，從人口數就知道註定會賠本的生意，做了只是浪費公帑。

人人都喜歡交通便利，但根據國泰金控公布的調查的調查結果，卻僅6.4%的民眾支持軌道建設。被網友戲稱總統蔡英文走到哪蓋到哪的捷運、輕軌，會被大家齊力反對，最大的原因就是有機捷的前車之鑒，認為人口運量支撐不了營運，會「虧到不醒人事」。

但運量真的是虧不虧錢的主因嗎？淡大運輸系教授張勝雄在節目《有話好說》表示，除了運量這項本業收入，要養一座軌道，主要是靠業外收入才對！像是周邊土地開發、停車管理等收益來源，尤其是輕軌，妥善規畫周邊土地，能增加民眾使用轉乘意願，沿線的土地開發，政府徵收的稅金也是一筆獲利。

不單靠運量，其實高雄捷運就是例子，營運近10年，能在2016轉虧為盈，雖然運量增加有幫助，但最大的功勞卻是附屬事業開發、勞務業務收入增加，如大魯閣草衙道、舊振南觀光工廠的土地租金收入，和擔任桃捷技術顧問，才讓營收由黑翻紅。

中央銀行 20 日公布今（2017）年 5 月本國 5 大行庫新承做購屋貸款 343.66 億元，月增 50.28 億元，購屋貸款加權平均利率則降至 1.655%，創 2010 年 7 月以來新低，主要是青年安心成家優惠貸款比重增加。

由於本國銀行包括台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、華南銀行及第一銀行等 5 大行庫房貸市占率達 4 成，因此承做金額與利率變動情況，也被視為房市景氣風向球。

根據央行統計，5 月 5 大行庫新承做放款加權平均利率為 1.475%，較 4 月的 1.466% 上升 0.009 個百分點，主要因周轉金及資本支出貸款利率上升所致。若不含國庫借款，則 5 月 5 大銀行新承做放款加權平均利率為 1.515%，較 4 月的 1.549% 下降 0.034 個百分點。

不過，若就購屋貸款來看，5 大行庫 5 月新承做購屋貸款金額有 343.66 億元，較 4 月增加 50.28 億元，主要是 6 都房屋移轉棟數普遍成長，使得銀行新承做購屋貸款也有所增加，但如果與去年同期相較，仍減少 69.31 億元。

值得注意的是，5 月青年安心成家優惠貸款新承做金額有 110 億元，月增加 17.2 億元，占新承做貸款的比重從 31.6% 上升至 32.1%，由此來看目前房市仍以自住首購族的剛性需求為主。

此外，由於青年安心成家貸款前 2 年利率非常優惠，因此，也拉低新承做購屋貸款的利率。根據央行統計，5 月 5 大行庫新承做購屋貸款平均利率來到 1.655%，較 4 月下滑 0.011 個百分點，也創 2010 年 7 月以來新低，主要是目前買賣雙方對價格認知仍有落差，加上稅制因素，目前房市仍以自住需求為主。

揮師四川、海南、雲南等地之後，華僑城“文化+旅遊+城鎮化”戰略佈局進駐西安。

6月19日，華僑城集團公司與西安市人民政府簽訂全面戰略合作協定，專案覆蓋曲江新區、西鹹新區、未央、碑林、蓮湖等多個區域，預計總投資約2380億元。

華僑城集團總經理段先念借此實現了一次另類回歸，他曾在西安任職多年，歷任曲江新區管委會主任、西安市副市長。

這是華僑城集團三年來最大手筆的簽約，此次合作緊扣“一帶一路”國家戰略，也令華僑城深拓了文旅領域，涉及西安市多個重點行政區，涵蓋產業綜合開發、金融戰略投資等多種合作形式，對西安市乃至西部地區的文化產業格局將產生深刻影響。

值得關注的是，21世紀經濟報導獲悉，借此次戰略合作之機，華僑城還將聯手西安市政府再次實施央企與地方國企混改。此前，華僑城曾和雲南省合作進行央地混改，控股了雲南旅遊。

2380億的大手筆投資

6月19日，西安市委書記王永康率隊在深圳與華僑城簽署合作協定，華僑城預計總投資約2380億元，共7個項目。

其中，在西鹹新區的灃東華僑城大型文化旅遊綜合項目占地16.25平方公里，預計投資約670億元。

據介紹，該專案將由華僑城和灃東新城各指定下屬單位成立合資公司，共同開發運營。合資公司註冊資金為50億，其中華僑城西部投資有限公司持股65%，西安灃東發展集團有限公司占比35%。

灃東新城是西鹹新區的核心組團，文化旅遊資源富集，合資公司將在此重點打造包括鎬京國家大遺址保護、斗門歷史文化名鎮、歡樂穀都市旅遊度假區等在內的9大主題專案。

此外，華僑城將與西安曲江文化產業投資（集團）有限公司進行資本合作，投資500億元，打造漢長安城、鳳凰池景區、樓觀台、碑林和小雁塔歷史文化街區等優質歷史文化旅遊項目，推進曲江文化旅遊產業發展。

以及，華僑城將與曲江文化產業集團、西安飲食股份有限公司深度合作，並整合文化企業優質資源，投資300億元，打造“絲路文化”項目。

此次合作還有一個受關注的亮點，便是段先念與西安之間的深厚淵源。

曾任西安副市長的段先念，在任職期間一手締造了西安的城市名片——曲江新區。

2014年2月，段先念調任華僑城集團公司黨委副書記、總經理，開始掌舵央企華僑城。

如今，他代表華僑城和西安簽下一系列戰略合作專案協定，通過多個大型文化旅遊綜合專案和城市更新專案等，全面參與西安文化產業發展建設和格局重構。

過去幾年裡，華僑城集團旗下的地產公司在西安，除了原有的華僑城108坊、華僑城天鵝堡外，還收購了西安南門外的長安國際，並且聯姻萊安集團開發東八裡村專案。

在此次大手筆簽約之前，華僑城集團相關人士曾多次在西安與西安市、西咸新區相關官員會談。

華僑城集團方面表示，經過深入調研西安市文化旅遊發展環境，華僑城將充分借助自身“文化+旅遊+城鎮化”戰略優勢，重點打造多個大型文化旅遊綜合專案，以及西安市投資平臺及合作項目、西安市國資委“絲路文化”項目、蓮湖華僑城北院門城市更新綜合項目等，全面布點佈局，有望打造多個新的文化旅遊地標。

華僑城與西安攜手打造文化旅遊新高地，有望開創央企與地方政府合作的新模式，促進文化旅遊資源在更大範圍內的優化配置。

“十三朝古都”西安是我國的歷史文化名城，2016年實現全年接待海內外遊客1.5億人次，旅遊總收入達1200億元，但依然存在一些短板，如旅遊產業結構比較陳舊，深度體驗遊、互動遊欠缺。

通過此次合作，華僑城或能幫助西安補足短板。段先念稱，將快速對接深圳發達的資本市場與西安發展的資金需求，組建專業團隊、發揮獨特優勢，助力西安追趕超越和現代化國際化大都市建設。

王永康對西安市各級部門亦作出指示，要求各部門要統籌資源力量、創新工作機制，推動簽約專案快節奏落地、高效率建成、高水準見效。

實施央地混改

大手筆簽約的同時，作為由國務院國資委直接管理的中央企業，華僑城還將聯手西安市政府實施央企與地方國企混改，對數家文化旅遊類上市公司進行戰略重組。

21世紀經濟報導注意到，西安旅遊股份有限公司、西安曲江文化旅遊股份有限公司、西安飲食股份有限公司分別在5月22日、6月17日、6月19日發出停牌公告，停牌原因為重大資產重組、重大事項，至今未複牌。

而在19日與西安市政府簽訂的全面戰略合作協定中，華僑城將與西安旅遊股份有限公司、西安曲江文化旅遊股份有限公司、西安飲食股份有限公司就多個項目展開深度合作。

早在4月份，華僑城通過增資擴股的方式對雲南世博、雲南文投實施戰略重組，通過控股雲南世博，華僑城也實現了對雲南旅遊的間接控股，雲南旅遊的實際控制人由雲南省國資委變更為國務院國資委，是央企與地方國企混改的重要案例。

對於央地混改，中原地產首席分析師張大偉表示，華僑城的主要業務是旅遊產業、房地產開發等大規模投資，參與地方國企混改，增加多方持股，可以更多地獲得地方政府支持。

另一方面，當前地方經濟的下行壓力加大，地方政府吸引央企參與地方國企改革的動力漸強，期望通過央地聯動分享央企的資金、管理優勢。

協縱策略管理集團聯合創始人黃立沖分析稱，作為央企的華僑城具有融資優勢，與地方國企合作後，有利於拉動地方經濟的發展。

21世紀經濟報導記者根據公開資料統計，算上此次簽約，華僑城目前與各地政府及合作夥伴已簽署的合作協定項目金額已達5000億以上，集團將如何籌資？

接近華僑城的人士表示，此次與西安的合作，很多是華僑城與西安市投資平臺、西安市國資委、曲江文化產業集團等當地機構合作，可以借助這些平臺去融資。

2016年，華僑城資本投資公司設立，與國家開發銀行、中保投分別簽訂1200億元和1000億元戰略合作協定，並入股渤海證券，為集團新戰略落地提供金融保障。

另一方面，華僑城金融板塊也在強勢崛起。華僑城擬構建包括證券、銀行、保險、信託等在內的金融體系，以資本杠杆，引入民間資本，放大華僑城以國有資本為主體的功能。

據管理層透露，2017年，華僑城計畫參與設立銀行、保險等金融機構，設立旅遊發展基金、中華文化產業發展基金、城市更新專項基金等。資本運作規模預計將達到1000億元。

新黃浦20日晚間公告稱，公司轉讓所持有的鴻泰房產30%股權及對標的公司1.03億元債權，經上海聯合產權交易所公開掛牌，於6月19日以拍賣方式組織實施競價，廣東德駿投資有限公司以12億元競拍成交。公司表示，交易完成後，預計將為母公司帶來8億元的稅前利潤。


據公告，本次交易價款為12億元。其中，標的公司30%股權對應交易價款為人民幣10.97億元；公司對標的公司債權金額為1.03億元。

資料顯示，公司持有鴻泰房產55%的股權。鴻泰房產主營批租地塊內房地產開發經營、出租和出售、物業管理、諮詢服務及相應的配套商業服務的場地和設施，註冊資本6.04億元。鴻泰房產所開發的“浦江國際金融廣場”專案已於今年1 月交付使用。

公司表示，按照30%股權對應的轉讓收入、投資成本和相關交易費用測算，本次交易實施後，預計將增加母公司2017年度稅前利潤8億元左右。

　6月19日，國家統計局發布了2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，呈現穩中有降格局。與之相對應的是，上市房企半年報業績預告喜憂參半，部分企業因報告期內結算項目增加而業績喜人，也有部分房企因報告期內可售房屋減少而出現業績波動。

　　截至6月19日，滬深兩市共有22家上市房企發布了半年報業績預告。其中，深市方面預告凈利潤同比增長上限超過30%的有8家，深物業A以5757%的增幅拔得頭籌；預告凈利潤同比下降的有7家。滬市房企的上半年業績預告則未涉及具體數據，冠城大通、天地源預增，天房發展、*ST匹凸預計扭虧，同達創業預減，鳳凰股份、中房股份預虧。

　　記者查詢公告發現，上市房企上半年業績的波動與其報告期內項目銷售情況正相關。具體來看，深物業A預計上半年凈利潤為2.97億元，同比增長5757%。公司表示，上半年結算了部分前海港灣花園項目（深圳），使得公司上半年合計實現業務收入以及項目綜合毛利率比上年同期大幅提升。南國置業預計今年1-6月歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長100%-140%。榮盛發展今年上半年凈利潤預計為14.33億-16.94億元，同比增長10%-30%。濱江集團今年上半年歸屬于上市公司股東凈利潤預計為74164.07萬元-94930.63萬元，較去年同期的67421.88萬元提升10%-40%。南國置業、榮盛發展、濱江集團均表示預增為可結算項目增加所致。

　　東旭藍天是個例外，該公司今年上半年預計盈利1.21-1.3億元，同比增長50%-61.5%，主要得益于報告期內新能源業務收入和利潤相比去年同期增加。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年上半年全國房地産市場呈現兩大特點：其一是調控政策較為密集，尤其是3-5月份政策不斷。其二是市場開始降溫，類似成交數據和價格數據都體現了這一點。

　　國家統計局6月19日公布的最新數據顯示，5月份，70個城市中新建商品住宅同比漲幅比上月回落的城市有29個。其中，一、二線城市同比漲幅回落尤其明顯。據測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅均連續8個月回落，其中5月份比4月份回落2.2個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續6個月回落，其中5月份比4月份回落0.8個百分點。

　　市場降溫加之無房可售讓不少上市房企的半年報預告浮現隱憂。因公司主營房地産業務而可銷售房屋減少，中房股份預計今年上半年累計凈利潤可能為虧損。鳳凰股份亦表示，由于公司財務費用較高，且在銷樓盤集中在三、四線城市，銷售利潤率較低，鑒于2017年1-3月公司的凈利潤為負數，預測年初至下一報告期期末的累計凈利潤可能為虧損。榮豐控股由于北京榮豐存量房基本售罄，長春榮豐國際金融中心項目尚不具備確認收入條件，財務成本及期間費用增加，預計今年上半年累計凈利潤虧損1500萬-2500萬元，同比下降129.08%-281.80%。

上海市統計局日前發佈“1至5月房地產開發、經營基本情況”顯示，今年前5個月，上海市商品住宅銷售面積403.67萬平方米，大幅下降45.6%，且有成交逐月下降的趨勢。

據新華社6月20日消息，易居中國執行總裁臧建軍在“易居沃頓中國房地產實戰研修項目課題發佈會”上表示，“上海2016年平均每個月二手房交易量約3萬套，但今年3月份僅成交2萬套，4月份成交1.5萬套，5月份更是降至6000套。二手房市場明顯下跌說明本輪調控後，在需求端住宅正回歸居住屬性，越來越多的投資客離場。”

新房市場方面，上海鏈家市場研究部監控資料顯示，2017年5月，上海市一手商品住宅成交量為71.04萬平方米，同比下跌28.09%。

業內人士認為，上海樓市逐步降溫已是大勢所趨。對於房地產開發企業來說，6月是衝擊半年業績的特殊時間節點，因此新房供給很可能出現“突擊”入市，供給的增加將進一步減緩房價上漲幅度。

記者近期在上海調查發現，今年上海新房交易低於往年正常流量，加之實際房貸利率持續走高、貸款難度逐漸增大，市場已然步入觀望期。在成交量節節下降之際，開發商開始“割肉讓利”，新房供應或在短期內大增。

“相比去年的靚麗業績，今年開發商的半年成績單進一步承壓。銷量不斷縮減的背後是價格面臨下滑壓力。”一家開發商行銷負責人表示，“6月開始，我們要集中入市跑量了，現在我們還能選客戶，下半年很可能就是客戶選我們了。”

上海市住建委網站顯示，二季度以來，開發商申領預售證的積極性明顯加快。1至3月月均只有11個項目拿到預售證，2月份甚至只有3個樓盤拿到預售證。進入二季度，4月份審批了20個，5月則有18個，6月上半月就審批了13個。上海房天下資料顯示，6月上海將有48個項目“放量”入市。

記者採訪發現，進入6月以來，一些開發商原來的“限價時期非賣品”也開始陸續入市。如融創中國於近日宣佈年內將在上海推出13個專案，包括上海桃花源、濱江壹號院、陸家嘴壹號院等。

大陸房市調控政策效益陸續顯現，中國國家統計局昨（19）日公布數據顯示，一線城市新建商品住宅和二手房住宅價格延續降溫趨勢。其中，北京5月份二手房住宅價格在北、上、廣、深四大城市中減幅最為明顯，月減0.9％。

華爾街日報報導，今年3月以來，20餘個城市陸續推出因地制宜的房市調控政策，成績陸續顯現。數據顯示，5月份新建商品住宅價格方面，15個一線和熱點二線城市較去年同期漲幅全部回落，9個城市較上月下降或持平。其中，上海、北京與上月持平，深圳則下滑0.6％，廣州月增0.9％。

在二手房住宅價格方面，北京跌幅最為明顯，較上月下滑0.9％，上海與上月持平，廣州和深圳則呈現月增趨勢。不過，北京、上海與廣州較去年同期漲幅均有回落。

從年增率來看，70個城市中在5月份新建商品住宅和二手住宅價格年增率較上月回落的城市，分別有29個和18個。其中，一、二線城市較去年同期漲幅回落明顯。

報導稱，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格的年增率均出現連續8個月回落，5月份比4月份分別回落2.2和1.7個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅價格的年增率也分別連續6個月和4個月回落，5月份比4月份分別回落0.8和0.5個百分點。

統計局數據顯示，政策相對寬鬆的三四線城市則後來居上，在漲幅榜中占據一席之地。數據顯示，5月新建商品住宅價格指數中，月漲幅居前的城市分別為蚌埠（3.4％）、北海（3.2％）、湛江（2.6％）、哈爾濱（2％）和瀋陽（1.9％）。

路透分析，這主要得益於去年較寬鬆的貨幣環境，開發商紛紛在交易火熱的三四線城市搶地。不過對於三四線樓市熱度能否持續，市場人士抱有謹慎態度，認為年內調控基調從嚴，三四線可能漲勢趨緩。

交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認為，十九大前行業政策難有鬆動，對熱點城市維持嚴厲，成交回落態勢將在下半年延續。

二手樓價破頂潮浪接浪，即使公屋成交價亦高見500萬元，新地（00016）旗下元朗結合濕地公園的PARK YOHO系列大型住宅項目，相隔近一年再推出項目的新一期發售。昨日開價的2A期PARK YOHO Genova（下稱Genova），首批推出138伙，折實平均呎價1.16萬元，貼近同系毗鄰1期造價，折實入場費580萬元，足可購入兩房單位。樓市氣氛暢旺，發展商推盤開價卻「忍手」，未有高價出擊，有業界稱該項目開價相當克制，區內二手交投勢冰封，料導致二手業主減價壓力大增。

折實平均呎價1.16萬

Genova提供開放式、兩房至四房單位，首批138伙全為兩房及三房間隔，實用面積520至827方呎，定價690.6萬至1220.6萬元，平均呎價1.38萬元，發展商提供4種付款方法，60天即供付款最高可減樓價16%，折扣後均價降至每方呎11550元。若與毗鄰PARK YOHO系列首批開價情況比較，由2015年11月起開賣的3個期數，包括1A期峻巒、1B期Venezia及1C期Sicilia，其首批單位開價分別較Genova低6.4%至12.8%，按照反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）期內升幅近14%計，Genova開價明顯「低水」。不過，若與過往3期整體平均成交呎價1.1萬元比較，則相差不大，屬貼市價推售。

反映Genova開價克制的另一例證，是與新地同系同區Grand YOHO比較。中原城市領先指數由去年7月第一周至上周五升逾20%，Grand YOHO第1期於去年8月以呎價不足1.2萬元推售，今年1月推售第2期，首批呎價即大幅調升至1.45萬元，不足半年勁加價21%，意味今次Genova定價相當忍手，未有隨市況大幅加價。

較元朗市二手折讓15%

事實上，Genova的價碼堪稱吸引。當本港公營房屋連番創新高，個別公屋單位成交價達500萬元時，Genova首批折實入場費只約580萬元，可購入實用面積526方呎的兩房單位。該單位為15B座2樓C室，呎價11029元，與市區新盤相比，同等價錢僅能購入一房，甚至開放式單位。PARK YOHO Genova位於青山公路潭尾段18號，共有8幢住宅大廈，提供683伙，實用面積229至1873方呎，預計入伙日期為2018年3月31日。

新地副董事總經理雷霆【圖】形容首批折實呎價1.16萬元屬「全城起動價」，較同區二手有一定折讓，過去推售1期吸引不少家庭客入市。現時元朗指標屋苑如新元朗中心及YOHO系，平均呎價1.22萬至1.37萬元，Genova首批與元朗區市中心住宅折讓4.9%至15.3%，有一定吸引力。

中原地產亞太區主席兼住宅部總裁陳永傑表示，Genova首批開價十分克制，入場價只需580萬元即可購兩房，為近期新盤市場罕見。美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，Genova首批折實呎價1.05萬元起，震撼同區二手市場，勢必凍結區內二手購買力，現時同區單幢舊樓之二手呎價亦達約1.25萬元，相信項目可搶佔市場客源，對區內二手業主帶來減價壓力，料議價空間將擴闊至5%至8%。

全港公屋第二貴 直逼同區居屋

資助房屋市場氣氛持續升溫，其中將軍澳更掀起破頂潮。該區公屋景林邨一個高層戶，新近以白表價（自由市場，已補地價）486.5萬元易手，造價躋身全港公屋第二貴；呎價約1.1萬元。同區居屋寶明苑一個開放式單位，亦獲投資者以白表價305萬元承接，呎價約1.43萬元，呎價登上新界居屋第二貴。

屋苑僅餘8買賣放盤

土地註冊處資料顯示，景林邨7座景榆樓高層2室，實用面積443方呎，於本月8日以白表價486.5萬元售出，成為全港第二貴公屋單位，僅次於大圍顯徑邨顯富樓高層6室約3個月前造出的500萬元全港紀錄。資料顯示，原業主2001年6月以綠表價18.82萬元向房委會一手購入，持貨16年，未計補地價勁賺467.68萬元，升值近25倍。

二手樓市持續暢旺，連帶二手居屋每宗平均價格亦創新高。根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，截至本月19日，今年上半年二手居屋（包括已補地價及未補地價）有2295宗註冊登記；總值約97.3億元，平均每宗金額約424萬元，創21年有紀錄的半年度新高。

升幅跑贏大市

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年上半年二手居屋每宗平均金額較去年下半年高約11.2%，而同期平均每宗二手住宅（包括私人及公營）註冊金額僅升約8.3%，可見二手居屋升幅優於大市。

不過，今年上半年二手居屋註冊量較去年下半年大幅下跌約17.8%，相比二手住宅註冊量同期只挫約12%。受成交大減拖累，二手居屋註冊金額同期減少約8.6%，而二手住宅註冊金額同期僅微跌約4.8%。

劉嘉輝解釋，第二輪白居二（擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家的臨時計劃）購買期已經屆滿，以及新一期居屋開始接受申請，均是今年上半年二手居屋註冊量及註冊金額表現齊齊跑輸大市的主因。

呎價近3.4萬 屬理想水平

中環美利道地王誕生後，甲廈交投加快。消息指，中環美國銀行中心單位以逾1億元成交，呎價近3.4萬元。另外，灣仔海港中心亦錄得呎價逾3萬元破頂成交。

市場消息稱，中環美國銀行中心中層21至22室，面積約3,184平方呎，以約1.08億元成交，呎價約33,920元，單位擁海景，以交吉交易，成交呎價亦理想。中環美利道停車場地皮以每呎5萬元成交後，不少甲廈業主加價及封盤，經過1個月後，近日成交開始增加，如日前環球大廈全層以約6億元易手。

海港中心3952呎 呎價破頂

除中環外，灣仔甲廈亦錄高價成交，消息稱，灣仔海港中心中層10至11室，面積約3,952平方呎，以約1.2億元成交，呎價約30,364元，創該廈呎價新高紀錄。據了解，由於該廈享正海景，加上大部分樓面由大業主持有，極少單位可供買賣，故現以高價成交。

分層商廈呎租向上，金鐘遠東金融中心高層全層，面積約10,800平方呎，以約100萬元租出，呎租約93元屬新高。

遠東金融中心 呎租93元新高

乙廈亦錄成交，消息稱，灣仔北海中心中高層F室，面積約1,477平方呎，以約1,560萬元易手，呎價約10,562元。中原（工商舖）寫字樓部營業董事蕭志浩表示，佐敦嘉賓大廈11樓11室，面積約1,214平方呎，意向呎價約1.95萬元，涉約2,367萬元。物業連租約放售，現租客為化驗所，月租約3.6萬元。

中原地產研究部昨日指出，本港5月整體住宅車位買賣合約登記(包括一手及二手)錄得636宗，總值8.95億元，較4月的707宗及10.38億元，分別下跌10.0%及13.8%，齊創三個月新低。

一手方面，由於市場缺乏新盤車位拆售，導致5月相關住宅車位買賣合約登記僅錄134宗，總值2.42億元，較4月下跌32.7%及39.5%，創八個月新低。二手車位買賣受惠樓市氣氛持續暢旺，車位需求殷切，刺激相關買賣保持平穩活躍，5月買賣合約登記錄得502宗，總值6.53億元，分別下跌1.2%及上升2.4%，後者為四個月新高。

豪景花園買賣最多

5月住宅車位買賣登記最多的屋苑是荃灣豪景花園，錄38宗。沙田玖瓏山及馬鞍山迎海，各錄16宗，並列第二位。

　　港置行政總裁李志成表示，據土地註冊處最新資料顯示，6月截至19日，一、二手住宅(不包括一手公營房屋)註冊量錄3346宗，較5月同期的4108宗跌約18.5%。期間註冊金額錄約290.3億元，較5月同期的約384億元跌約24.4%，跌幅較宗數多。

　　若以三區計算，6月至今以九龍區整體住宅註冊量跌幅最高，錄791宗，跌約27%；新界區跌幅次之，錄1744宗，按月跌約17.1%；而港島區則錄跌幅最細，錄811宗，按月跌約11.8%，惟港島區住宅註冊金額跌約44.2%，表現跑輸大市。展望7月份註冊量，由於6月至今港島區未有全新新盤開售，預計7月港島區一手私宅註冊量將顯著回落。