6成民眾：北市房價跌15%也不買

「整體房價在今年恐是大跌已過、緩跌不變，目前看來反彈機會是一點都沒有。」永慶房產集團總經理葉凌棋昨針對第3季房市表示發表看法，而台北市的高房價也讓民眾望之卻步，永慶調查有6成市民認為，房價較高點修正15%也不想買房，雙北市更有多數民眾認為，房市落底恐在2020年後。

根據永慶房產集團所發出的Q3購屋意願調查指出，若與房價高點相比下修15%時，全台主要都會區僅有台北市約58%民眾仍不會買房，而桃園市、新竹縣市、台中市、台南市，皆有逾6成民眾願意出手，新北市、高雄市買與不買者，則趨近各半。

看跌房價減少
葉凌棋認為：「足見北市房價依舊高不可攀，雖目前區域房價相較高點，已有13%的跌幅，但民眾普遍仍希望在15~20%的降幅較為合理，在目前房價緩跌趨勢下，想要達到北市居民的滿足點，未來應有機會。」
而桃竹、台中、台南房價多在1~2字頭打轉，現區域房價相較高點約有3~9%的修正，若能下修達15%，將能有效刺激交易量大幅成長。

建商信心不足
房價降，雖對民眾出手購屋有相當吸引力，但永慶也指出，近4季看跌房價的民眾，卻有逐步減少的現象，其中，看跌Q3房價將跌的民眾，約有57%，相較去年Q4，看跌民眾已減少近1成。
在房價跌勢趨緩的情況下，葉凌棋預言，全年交易量預估在25.5~27萬棟間，較2016年小幅成長4~10%，整體呈現「價緩跌、量微增」的態勢。

淡江大學產經系兼任副教授莊孟翰指出，房市不景氣期出現3大怪象，一是北部過去因為購屋族口袋較深，為全台「領漲後跌區」，但隨著稅負加重、經濟復甦力道弱，使北部不但淪為領跌區，買氣更輸中南部。二是建商嘴裡喊已到谷底，卻「只讓利、不購地」，顯見買盤未完全鞏固、建商信心仍顯不足。

民眾：等都更
莊孟翰說：「三是景氣好時，預售價低於成屋價，現不但相反，且中古屋價還趨近新案價，種種因素都凸顯，要看到房市真正落底，並非一時半刻之間。」
台北市民眾賴太太說：「加減住啦！現在的房子住了30年，市場不好，也跟著跌價，怎麼可能這時候換房子。30年前的房價跟現在也是天差地別，想住新厝，等都更吧！看政府有沒有魄力做。」

3大現象預測房市落底

中信房屋昨公布2017年第2季宅指數，整體而言房市復甦力道偏弱，但中信房屋董事長鄭余正全表示，已有跡象顯示房市落底，預期第3季是進場購屋的時機。
建商為刺激買氣，不斷釋出誠意，讓利動作頻頻，消費者也在觀望何時才是買房的時機，中信房屋總經理劉天仁表示，2017年第2季宅指數報告中發現3大現象預測房市落底，其一是台北市中古屋價格指數自2015年11月價格指數跌到最低點98.71%之後，直到今年3月攀升到114.84%，且目前仍處於上漲格局中。

專家：看成交量
其次是，中信房屋在今年6月針對全國加盟店進行問卷調查發現，不論是該店認為增加來客量或是增加斡旋量的比例已超過50%。
第3個值得參考的現象是，今年上半年有購屋計劃消費者認為房價持平偏漲者佔74.6%。
劉天仁表示，雖然受到大環境影響，超過72%的民眾對房市仍在觀望，其實房價低於市場行情，才是消費者購屋首要考慮因素，但往往因賣方堅守價格，與買方認知的房價有落差，造成今年第2季房市不如預期最主要的因素。
對此，屏東大學不動產經濟學系副教授楊宗憲認為，應該統計成交量檢視交易量是否成長，因為來客量和斡旋量未必等同成交量，目前來看今年1月到5月房屋成交量，只比去年小幅成長，目前看不出明顯回溫跡象，是否回溫也未定。

高雄龍頭建商京城建設昨日在公司旗下將開幕的「H2O水京棧國際酒店」舉辦股東會，董事長蔡天贊指出，今年將在高雄精華區推5場大樓案，總銷金額208億共1057戶，「房市買氣回溫，今年前5個月業績已較去年成長66%，全年預計可成長8成。」

京城未發放股利
去年京城建設營業收入26億2084萬元，較前年17億4119萬元大幅成長50.5%，綜合損益總額5億6997萬元，也較前年2億3567萬元成長141.8%，每股盈餘1.49元。主要營收挹注包括左營區「鉅誕」、楠梓區「水森林」、「樂活」、鼓山區「天峰」與「極境」，產品從首購到豪宅都有。

京城建設去年業績大幅成長，但未發放現金與股票股利，昨有股東提出質疑，蔡天贊指出，為保留推案實力與因應房市變局，公司決定保留盈餘不發放股利，請股東多多見諒，統計今年業績前5月已較去年同期增加66%，全年預估成長8成，公司持續在指標區段購地推案。

今年除已公開銷售鳥松區圓山特區大樓案「圓山大院」與鼓山區美術館地區百億結構銷售案「美術世界」，下半年預計還有左營區「新華段」、「新光段」與苓雅區林德官段和平大樓都更案，可售戶達1057戶，共208億8479萬元。
蔡天贊分析指出，今年建物買賣移轉棟數較去年同期成長30%，市場買氣已回溫，加上近期許多開發商都積極獵地，這波房市谷底已過，未來景氣只會更好。

首購當道的市場，大坪數換屋產品得用更大手筆規劃吸引買方。遠雄集團位新北市中和區的左岸系列新成屋「遠雄錸儷」昨日公開，全案總銷100億元，社區公設引進造價5000萬元法國水晶品牌做裝飾，業者強調，市場上仍有想提升居住品質的換屋買方需求。
為了讓建案更具特色，「遠雄錸儷」與法國百年歷史的水晶品牌「LALIQUE」合作，在社區大廳、梯廳宴會廳等處設計水晶藝品，尤以大廳特別訂做的4公尺高「百合皇徽圖騰」，及每組3.7公尺的「皇家橡樹水晶吊燈」最吸睛，總造價高達5000萬元。全案總銷100億元，規劃58~76坪，開價每坪58~65萬元。

高檔精品吸客
整個左岸重劃區面積共5.7萬坪，遠雄集團在此共有14個建案，推出28~140坪各種格局的住宅。
面對小宅主流的市場，遠雄人壽董事長董季華強調，2房雖是目前市場主力，但還是存有不同購屋需求的民眾，遠雄集團一方面推首購產品滿足剛性需求，一方面也為有換屋需求的買方，提供更完善居住品質的建案。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，現在全台確實有不少高檔社區在公設大做文章，擺設高檔精品或藝術品，從台灣到國外大師的作品都有，且蔚為風潮，目的就是要與其他建案做出市場區隔，吸引高端客層埋單。

「遠雄錸儷」小檔案
開發商：遠雄集團遠雄人壽
位置：新北市中和區中原街130號
總銷：100億元
基地面積：3272坪
坪數規劃：58~76坪
格局：3~4房
樓層：地上20、23樓，地下2樓
開價：每坪58~65萬元
資料來源：《蘋果》採訪整理

台北市地政局昨公布2016年不動產市場動態年報，年報中指出，去年台北市建物買賣登記棟數、北市政府核發的建照和使用執照，均創新低。業者認為，房市買氣不足，餘屋仍未消化，導致建商推案保守，相對建照和使用執照申請量也減少。

餘屋增推案減
為了讓外界掌握房市脈動趨勢，台北市地政局分析買賣登記及實價登錄資料，發布2016年不動產市場動態年報，發現去年台北市建物買賣登記棟數創2000年以來新低，對照1916年建物買賣登記棟數創歷史新高點達68976棟，2016年僅21500棟，為歷史最低點，跌幅超過6成。而前3大交易量行政區分別為中山區、內湖區、萬華區。

此外，2016年台北市核發建造執照戶數及核發使用執照戶數皆創下歷史新低量。台北市地政局地價科科長潘依茹表示，建造執照與使用執照的總核發數量，向來被視為預售屋與新成屋的供給量指標，顯示新建案供給量低迷。

台灣房屋智庫執行長兼發言人張旭嵐認為，因房市低迷，市場上還有餘屋仍未消化，導致建商推案保守，相對建照和使用執照申請量也減少。

富宇地產（4907）昨（28）日召開股東常會，總經理鍾堯明表示，富宇今年是豐收年，包括「帝國之心」、「綠都心」、「晴美」等案陸續完工入帳，將為公司挹注營收及帶來獲利。

鍾堯明同時宣布，因應公司有多件建案陸續完工交屋，董事會已通過，今年將全面調薪3%至5%，並自即日起生效。富宇昨天股價以18.7元、上漲0.2元作收。

富宇去年並無大型建案完工，全年營收1.86億元、年減78.4%，每股稅後虧損0.02元，股東常會昨天通過虧損撥補案。今年隨著建案陸續完工交屋，富宇前五月營收累計已達25.8億元，去年同期僅0.21億元。

法人估，隨建案陸續完工入帳，富宇今年營收可望超過30億元以上，獲利可期。富宇今年第1季大賺3.69億元，每股稅後純益達3.13元，創歷史單季新高。

根據台北市地政局最新公布2016不動產年報，台北市2016年房市總共出現3個新低、3個項目減少，包括全市建物買賣登記棟數、核發建造執照戶數、核發使用執照戶數皆為歷史新低量，另外不動產經紀業執業中家數、土地交易量與房屋的交易量都呈現減少的狀況。

以台北市總體市場表現來看，2016年全市建物買賣登記棟數、核發建造執照戶數、核發使用執照戶數皆為歷史新低量，2016年全市交易量以中山區居冠，內湖區第二。

至於總體市場減少的項目，受到房市交易不景氣影響，2016年台北市不動產經紀業執業中家數較2015年減少40家。同時土地交易量逐年遞減，2016年交易總金額大幅減少63.19％。住宅的交易量及總金額逐年遞減，台北市2013年至2016年實價登錄住宅交易件數分別為2萬1860件、1萬5246件及1萬3912件及1萬1386件，交易量逐年下滑2016年對比2013年已經是近乎腰斬。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2016年房市移轉量創下1991年以來的新低量，觀察1990年、2001年移轉量創下波段新低量後，隔年都出現一波明顯反彈，而2016年交易量也創下波段的低量，2017年前四月的全國買賣移轉棟數已經年增約1.8萬棟，台北市前5月建物移轉棟數也年增約1800棟，交易量可望在2017年觸底回溫。

至於住宅市場的行政區表現部分，交易件數仍以中山區最多，交易件數連4年居冠，中山區交易總金額持續居高，為大同區的5倍，2016年平均交易單價下跌4.02％，大安區居冠，文山區相對親民。

車位部分統計部分，大安區坡道平面車位322萬元最貴、文山區182萬元最便宜，大安區機械車位169萬元最高、文山區115萬元最低，坡道平面車位平均單價約為每坪房價3.6倍 ，機械車位為2.23倍。

台灣房市經歷3年大幅走跌後，進入緩跌盤整期，房市主軸以價換量，有讓利才有成交，永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估，2017年全年交易量約在25.5-27萬棟之間，較2016年成長4%-10%，另外精華區房價跌幅約在2%之內，至於重劃區、郊區房價可能下修幅度在3%-5%。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，今年以來，房市沒有新政策干擾，房市回歸供需面，「以價換量」仍是成交關鍵。此外，今年也進入預售交屋高峰期，市場供給量將大增，建商推案有銷售壓力，讓利風潮持續盛行，加速去化清庫存拚現金，而剛性需求仍在，只要價格合理實惠，預期降價效應下，縮小買賣雙方對於價格認知差距，下半年交易量可望小幅回升。以目前交易量推估，全年交易量預估在25.5-27萬棟之間，較2016年全年小幅成長4%-10%。

葉凌棋補述，房價歷經約3年的走跌之後，開始步入休養生息的盤整期，雖已擺脫急跌期，但看來跌勢不會這麼快結束，預期未來仍呈現緩跌走勢，加上建商讓利衝買氣，中古屋也勢必跟進，合理讓利才能增加成交機會，因此，市場交易量是否能持續回溫，端看後續讓利的狀況。

葉凌棋預估，市中心、精華區域房價第三季持續微幅下跌，但跌幅收斂，約2%內。郊區、供給量大的重劃區，新屋破盤價搶市，比價效應持續，恐再下修3-5%。

預算有限的首購族，想落腳台北市，不見得難如登天，其實只要從「坪數」、「區域」、「總價」這三要素來篩選，入住北市不是夢。

北市地政局最新統計顯示，2017年第一季北市住宅成交單價，以每坪41~50萬元最多，有房仲業者對聯合報記者表示，房市現以自住市場為主，這個數字表示訴求低單價的首購族開始出手，是這區段價格熱銷的原因。

不過，綜觀整體台北市房價，一坪約在60萬元左右，41~50萬單價的房子哪裡找？ 根據北市的地政局的統計顯示，台北市比較容易買到單價每坪41~50萬元房子的地區，主要在萬華區、大同區，北投區、文山區與熱門住宅區段的內湖區與南港區，市中心的中山區也有不少。

至於坪數方面，19-29坪的中等住宅，也較符合單身、小家庭、頂客族的預算與生活空間。 平價區域加上小坪數，就能把總價控制在大約1000~1500萬元，自備約250~375萬元，對於想進入北市的首購族來說，是較容易達到的門檻。

中信房屋今天發布最新宅指數，民眾對房產相關經濟感受明顯轉壞，包括家中經濟、理財、經濟感受、景氣、物價、房價等六大指標全數翻黑。中信房屋表示，房市交易量雖持續回穩，但民眾經濟感受全面下降，房市顯得氣虛。

中信房屋副總經理劉天仁表示，雖然民眾對經濟感受不好，但第2季已出現三大落底訊號，包括台北市房市第2季價量俱增、全台看屋來客量及斡旋量均較第1季增加，以及上半年有購屋計畫的消費者，對未來房價大多認為持平上漲。

中信房屋每季進行宅指數調查，今年第一季，多數民眾認為家中經濟好轉，對理財、景氣有信心、對物價、房價表現也較滿意。

但進入第二季，感受如洗三溫暖，六大指標全面由紅翻黑，多數民眾認為物價高，房價也高，經濟、景氣都變壞變差。

劉天仁分析，民眾感受急轉，可能和之前樂觀預期有關，由於有落差，因此感受不好。另外不論中古屋市場或是預售市場，雖都已出現降價讓利趨勢，但民眾收入未增加，還是覺得買不起房子，也因此對房市出現失望，持續等待更低的市場價格。

劉天仁表示，目前市場已出現三大落底訊號，一是今年5月北市買賣移轉共2070棟，與4月1707棟相比，增加21%，顯示台北市的成交量處於摸底狀態；第二，中信房屋針對全國加盟店問卷調查，五成以上認為來客量、斡旋量較第一季增加，第三，七成以上有購屋計畫的民眾認為居住地房價持平或上漲。

　　北京調控“殺手鐧”： “243號檔”督促389地產專案儘快入市


　　6月27日下午，北京市住房和城鄉建設委員會發佈《關於辦理商品住宅專案預售許可有關事項的通知》（京建發〔2017〕243號，下稱“243號文件”）。要求房地產開發商全力推進“拿地未開工和開工未入市項目”儘早開工入市，並在通知後附上未開工專案名單。截至3月底，北京市共有拿地未開工項目161項，開工未入市項目228項。

　　加快在途項目儘快入市，是北京市今年“317”新政中明確提出的。北京市住建委當時表示，將督促“1300萬平方米已拿地未開工、950萬平方米已開工未入市”的在途商品住房專案加快開發進度，儘快形成商品住房供應。

　　北京市房地產協會測算，“拿地未開工和開工未入市項目房源”初步統計有20萬套左右，是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。京房字專家組認為，商品住宅庫存不只是已經辦理了銷售手續還沒賣出的房子，還包括拿地未開工和開工未銷售房源，而且這些房源距離實現市場供應最近，對於市場預期影響也最大。該政策一方面說明了北京商品住宅下一階段的供應規模；另一方面，督促這20萬套庫存轉變為實際供應，能穩定和引導市場合理預期。

　　京投發展(7.630, -0.17, -2.18%)股份有限公司總裁高一軒對21世紀經濟報導記者表示，增加供應，防止捂盤惜售是好事。他認為，後續供應及時跟進，調控政策才能發揮最大效果。

　　放鬆預售條件

　　“243號檔”明確要求，全力推進“拿地未開工”和“開工未入市”項目儘早開工入市。被納入清單專案不乏北京萬科、中糧地產(7.480, -0.02, -0.27%)、北京招商局、華潤置地、北京綠地等知名房企旗下專案。同時，針對納入清單專案，北京市住建委還明確了商品住宅專案辦理預售許可三項規定。

　　規定包括：凡列入清單的商品住宅專案，開發企業取得一個施工許可後，可以對應辦理兩次預售許可。在申請第二次預售許可時，應同時提交情況說明；已取得過一次預售許可的專案，在2017年年底前可申請辦理第二次預售許可；未取得過預售許可的項目，在2017年年底前取得的預售許可面積超過施工許可總面積50%的，在2018年6月30日之前可申請辦理第二次預售許可。

　　北京市住建委新規實質上放鬆了預售條件。理解這項新規要結合預售證過往政策。

　　按照住建部頒佈的《城市商品房預售管理辦法》要求，商品房預售應交付全部土地使用權出讓金，持有土地使用權證書、建設工程規劃許可證和施工許可證，同時投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

　　以外，北京在2013年曾頒佈政策，提高大戶型住宅預售要求。通知規定，“2013年8月1日後新簽訂土地出讓合同的房地產開發專案，對商業、辦公等非住宅樓棟，以及地上規劃層數7層（含）以下的，施工進度應達到主體結構封頂；8層（含）以上的，施工進度應達到地上規劃層數1/2以上（且不低於7層）。”

　　也就是說，商品住房必須取得預售許可證，才可以對外銷售。按照規定，開發企業取得一個施工許可後，只能辦理一次預售許可。但如果要拿到預售許可證，除了要具備土地證、規證等證件外，還要達到一些其他要求，如投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上。套均面積大於140平米的大戶型住宅項目，7層以下（含）的，需達到主體結構封頂方可辦理預售；8層以上（含）的，需完成規劃層數的1/2（且不低於7層）後，方可辦理預售。

　　京房字專家組認為，這就導致在一個施工許可證範圍內的樓棟，有些達到了進度要求，有些沒有達到。如辦理一個預售證，就只能等所有樓棟都達到要求。加速入市的新規中，專案取得一個施工許可證後，就可對應辦理兩次預售許可，這使得一個專案中那些已經具備條件的樓棟，先領取預售許可證，先入市銷售，加速形成市場供應。

　　直指供給端

　　近年來，北京市新房市場表現出供給不足、豪宅化等特點。而北京市此次公佈的389個在途清單直接指向供應端。

　　上海易居研究院資料統計顯示，2017年5月，北京新建商品住宅成交面積為46萬平方米，環比減少13%，同比減少49%。觀察今年前5月北京新建商品住宅月度成交資料，總體位於50萬平方米交易規模以下的水準。而從歷史資料看，市場交易活躍的月份，月度交易資料基本可維持在75萬平方米以上，所以今年前5月交易相對疲軟。

　　上海易居研究院認為，北京5月住宅成交繼續環比下跌，充分說明在認房又認貸、商住房交易管制等政策下，投資投機需求得到有效抑制，市場交易資料更多體現了剛需和改善性購房需求。除政策因素外，房源相對不足也是重要原因，後續從活躍市場交易角度看，積極補庫存很關鍵。

　　亞豪市場總監郭毅測算，此前一張施工證只能辦理一次預售許可，但如果其中低層、高層產品混搭，則要符合2013年頒佈的達到地上規劃層數1/2以上、低層達到封頂階段才可取證的要求。粗略估算，389個項目中約有2/3應在此列。


　　近年來，北京期房預售的單次取證套數逐年減少，新規放寬了取證預售的限制，將有利於增加市場供應，同時結合備案價格管控，對北京房價將起到穩定閥作用。施工進度放寬，將房企開盤預售時間提前了3-6個月，儘早入市銷售回籠資金，有助於緩解房企資金鏈壓力。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，北京督促在途商品房的新開工和領取預售證，是希望房企在項目投資方面不要有拖遝想法，也不允許有捂盤惜售的做法。此類規定明確了具體樓盤專案，帶有很強的鞭策效果，對於後續加快專案入市、滿足購房需求有積極作用。

　　嚴躍進表示，類似情況更多是督促開發商加快銷售，對於已經取得施工許可證專案來說，受制於各類因素影響，如資金壓力，樓盤預售不可能一步到位，所以會先補發樓盤進行第一次預售，對於第二次預售專案則需說明情況，以此來檢查是否存在捂盤惜售或拖遝施工情況。

金地集團以曲線的方式再次“落子”西安。

西安國土資源網上交易系統顯示，6月27日，西安有3塊土地成交，其中位於曲江新區的兩塊地被一家名為貫滿有限公司的開發商摘得。這兩塊土地成交面積共196畝，成交總金額為9.85億元，折合單價503萬元/畝。

記者注意到，貫滿有限公司於2013年9月在香港註冊成立，為私人股份有限公司。金地西安公司一位管理人員告訴《每日經濟新聞》記者，貫滿有限公司為金地集團（以下簡稱金地）旗下子公司。

此外，據新浪樂居消息，金地唯一在曲江新區之外建設的金地西灃公園，2016年以22.9億元成為西安年度單盤銷售第一名。因此，若金地自行開發該土地，上述拿地將成為金地在西安開發的第8個專案，也是在曲江新區開發的第7個專案。

招商置地現身競買資格名單

西安6月27日成交的3塊土地中，貫滿有限公司摘得的QJ8-8-19和QJ8-9-25兩地塊均位於西安曲江新區。

根據西安市國土局網站資訊，QJ8-8-19地塊坐落于曲江新區裴家崆路以南、航太大道以北、新開門南路以東、西康高速西輔路以西，為商住兩用土地。該地塊面積為74674.28平方米，約合112畝，成交價為5.77億元，每畝均價為515萬元。根據要求，其容積率不高於2.8不低於2.0，建築密度不高於25%，綠地率不低於35%。此外，QJ8-9-25地塊坐落于曲江新區裴家崆路以南、航太大道以北、新開門南路以西、29號路以東，同為商住兩用土地。該地塊面積為56142.38平方米，約合84畝，成交價為4.08億元，每畝均價為486萬元。根據要求，其容積率不高於1.5不低於1.2，建築密度不高於25%，綠地率不低於35%。

值得注意的是，上述兩地塊掛牌時間均為6月14日9時到6月27日16時，而唯一一次競價時間發生在6月27日15時33分左右，前後相差一分鐘。不難推測，該唯一出價人即貫滿有限公司，在掛牌瀕臨截止時間不到30分鐘之時，該公司用起始價拍下了這196畝土地。

金地西安公司一位管理人員告訴《每日經濟新聞》記者，貫滿有限公司為金地旗下子公司。即可以看做是由金地“曲線”摘得了上述地塊。

《每日經濟新聞》記者注意到，在該次金地摘得的兩塊土地北邊，臨近招商蛇口在西安的代表專案招商依雲曲江。

而土地成交頁面資訊顯示，QJ8-9-25地塊“其他取得競買資格的單位（個人）”一欄中，出現了重慶招商依城房地產開發有限公司（以下簡稱重慶招商地產）。

工商資訊顯示，重慶招商地產為招商局置地（深圳）有限公司全資子公司。不過，儘管取得了競買資格，但重慶招商地產未有競價資訊顯示。

12年來已開發6個曲江專案

值得注意的是，西安市規劃局曲江新區分局規劃設計條件書附件明確，金地拿到的上述兩宗地，均有社區衛生服務中心、社區辦公等公建配套設施代建要求，且建成後無償移交西安曲江新區管委會管理。

6月上旬，西安多塊土地因競價超過最高限價，致使土地“熔斷”。一周前，西安市國土局公佈相關規定，若網上或現場報價已超過最高限價，宗地成交價為最高限價，轉為通過現場競配的方式確定競得人。

現場競配的方法為：首先競配套商業自持面積，商業自持面積達到上限後轉為競住宅現房銷售面積，住宅現房銷售面積達到上限後轉為競義務教育設施代建費。

這是採用“網上競價+現場競價+競拍配套”新規則之後，西安首次出現帶配套要求成交的土地。

本次金地摘得兩相鄰地塊均位於航太大道以北，臨近曲江文化運動公園。與大華曲江公園世家、招商依雲曲江等知名樓盤毗鄰，中海地產今年初也曾在附近摘地。

2005年底，金地開始開拓西安市場，此後12年間，其開發了曲江繼尚林苑、芙蓉世家、湖城大境、翔悅天下、褐石公館、南湖藝境等6個項目。

悶熱潮濕的初夏，上海樓市異常冷清。今年5月，上海一手房成交面積同比下滑28.1%；6月頹勢加劇，6月1日至18日，上海新建商品住宅成交55.4萬平方米，同比下滑45%。

資料寒冷的背後是調控政策的嚴苛。記者瞭解到，今年以來，上海一手房調控愈發收緊，不少開發商反映，年初還少量放行高端專案預售許可證（簡稱“預售證”），而近期上海市中心單價10萬元以上的項目預售證幾乎無一放行，甚至價格報批都不予受理。

一方面是嚴控預售證的發放，目前滬上單價5萬元以上的商品住宅都在排隊等預售證。另一方面因為獲批售價大大低於預期，亦有開發商主動不領預售證，“捂盤”惜售。

一個值得注意的細節是，今年6月16日，上海市房屋管理局成立，主要職責是住房保障、房屋管理、房地產市場監管等有關政策研究、政策執行和行業管理。這在不少開發商看來，新設立的房管局的首要任務就是管控房價，短期內上海樓市管理和嚴控並無放鬆可能。

高端項目預售證幾無放行

“本來今年3月計畫要開的一批房源，可到現在還沒拿到預售證。所有單價5萬元以上的項目都在排隊等預售證，還不知道要等到啥時候。”在靜安區某滬上知名豪宅樓盤的售樓處，銷售人員無奈地向記者表示。

從3月至今，該售樓處每天都有人上門詢問，尤其是傳出即將開盤的那段日子，售樓處人山人海，看房、選房的客戶絡繹不絕，由於房源少、客戶多，不少客戶為了能挑到中意的房子，還刻意跟銷售人員搞好關係，甚至暗示有“好處費”。然而，隨著預售證的遙遙無期，這些客戶也漸漸失去了耐心。“之前是客戶天天盯著我們，現在我們隔段時間打電話過去維護一下，人家都懶得理我們了。”銷售員小陳告訴記者。

這個豪宅專案的開發商是一家知名央企，其開發的“府”系列產品頗有市場知名度。該專案內部人士向記者透露，原本3月計畫開盤時預售證還不像現在這麼難拿，只是價格被政府限制得很低。“批下來的預售價格比去年5月開盤的價格還低，我們當時就沒領預售證，想跟政府再磨一磨價格。誰知這一磨，連證都拿不到了。”該人士表示。

記者從多家市中心豪宅專案處得到了同樣的說法。融創中國旗下的濱江壹號院至今尚未取得預售證，按照該專案內部人士的說法，公司對該項目的預期價格是15萬元/平方米，而政府現在最高只能批到12.8萬元/平方米。“都在排隊，市中心單價10萬元以上的樓盤幾乎一個都沒放。”該人士告訴記者。

同樣在等待預售證的，還有福建房企泰禾集團旗下位于新江灣城的泰禾院子。該專案地塊是信達地產於2015年11月以73億元的高價摘得，樓板價近5萬元/平方米，當時業內預估未來項目預售價格至少在10萬元/平方米以上。2016年1月，信達引入泰禾作為合作夥伴，由泰禾具體操盤打造旗下“院子”系列高端產品。據公司內部人士透露，該項目目前也未取得預售證，可能批下來的價格會明顯低於預期。

價格審批須過兩道關

據記者瞭解，目前上海預售商品住宅的價格審批須經兩道手續關，區政府相關部門審批通過後，還須上報市級主管單位把關。

“現在只要是能開盤的新房，批下來的價格肯定比二手房價格要低，客戶也都明白，所以都覺得只要能買到房就是賺了，托各種關係來買房的人太多了。”有開發商向記者直言。

記者在調查中瞭解到，現在上海不光限制單價5萬元以上樓盤預售證的發放，還限制項目“網簽”。比如，靜安區每個項目一個月內的網簽總金額不得超過5億元。各個區規定的金額不盡相同，但目的都是為了控制當月預售商品住宅的均價。

值得注意的是，6月16日，上海市住建委經上海市委、市政府同意將承擔的住房保障、房屋管理、房地產市場監管等有關政策研究、政策執行和行業管理職責劃出，設立上海市房屋管理局，作為上海市住建委的部門管理機構，機構規格為副局級。這在不少開發商看來，新設立的房管局的首要任務就是管控房價，因此短期內上海對樓市的管理和嚴控並無放鬆可能。開發商內部流傳的一個說法是，今年上半年，虹口區僅批了一個單價超過10萬元的樓盤預售證，不久區相關部門領導即被上級約談，普陀區也有類似情況發生。市中心此後至今再沒有高價項目拿到預售許可證。

價格賣不高寧可“封盤”

市中心高端專案想賣賣不了，而中外環等週邊區域的專案卻有“捂盤”跡象。

購房者金女士今年一直在浦東三林地區尋找合適的在售新盤，5月份位於外環線附近的世茂雲圖準備加推房源，銷售人員稱新房源預計將在6月底開盤，售價大概在5萬元/平方米。“結果到了6月份，開發商說不開了，因為政府批的價格僅4.3萬元/平方米，開發商覺得太低了，不想賣。現在明確告訴我們，今年之內不開了。”金女士告訴記者，現在售樓處電話也沒人接了。

記者嘗試撥打世茂雲圖售樓處，確實電話無人接聽，現場已停止接待，處於封盤狀態。就在該專案隔壁的另一個新盤中駿柏景灣同樣計畫6月中旬開盤，至今也沒拿到預售證，開盤時間待定。與世茂雲圖乾脆封盤不同的是，中駿柏景灣售樓處目前還在正常接待，銷售人員王小姐表示，開發商需要回籠資金，還是想開盤的，公司市場部正在積極與政府溝通，希望儘快拿到預售證。“公司想開高價，去年11月份推出的那批房源單價在4.7萬-5萬元/平方米之間，今年至少想賣5.5萬元/平方米左右。可是世茂雲圖最終批下來的價格才4.3萬元/平方米，估計我們的價格也沒通過。”王小姐告訴記者。

價格上被管控，是目前很多開發商糾結的關鍵點——想賣高價，批不下來；賣得太低，又不甘心，資金壓力不太大的開發商乾脆選擇不去領預售證，封盤不賣。

還有些開發商通過“裝修款”等各種名目讓購房者補差價，與購房者簽訂一份補充協議，購房者須現金補上這部分被政府壓下去的差價。“這是行業內目前盛行的普遍現象。”有開發商這樣表示。

錯過窗口期下半年更被動

“可以看到，現在一些城市交易量被人為控制，未來恐將加重市場的誤判。”新城控股副總裁歐陽捷表示，在上海這樣的城市，一二手房價格倒掛的現象已見怪不怪。那些高價拿地的專案在現行控房價的政策邏輯下，如果低價入市，極有可能虧本，開發商當然心有不甘。於是，開發商選擇緩建、捂盤。


可以預見的是，在政策嚴控之下，開發商已經錯過了5月和6月這個上半年最佳出貨視窗期，下半年銷售壓力恐將更大，尤其是高擴張、高周轉的激進型房企。記者瞭解到，一家高擴張企業今年在上海的多個高端項目至今未取得預售證而無法開盤，無奈之下，公司急切推進位於松江泗涇的中端專案儘早開盤。該專案去年拿地時樓板價已近4萬元/平方米，而目前售價可能也就每平方米5萬多元，明知是虧開發商還得賣。

上海中原地產分析師盧文曦表示，7月和8月是傳統的樓市淡季，下半年只有9月和10月可以期待。“但今年銀行放貸收緊、沒錢可貸，到了年底銀根更緊，就怕到時候即便供應量增加了，房貸這塊又跟不上。所以今年開發商會很被動。”

國內錫業龍頭，雲南錫業集團（控股）有限責任公司（以下簡稱雲錫控股）最新出售了旗下房地產公司。

6月27日，雲錫控股在上海清算所發佈公告稱，為了圍繞公司“聚焦主業、突出主業、有進有退”的主要原則，結合公司主要發展戰略，公司擬將于主業關聯程度低的房地產業務剝離。

近年，雲錫控股自身經營狀況不佳，已是連虧4年。2016年，其總營收為471.6億元，但淨利潤為-20.7億元。此次剝離從事了近30年的房地產業務，將有望為其帶來約5.9億元收益，這是否也是公司經營狀況的一次轉折呢？

地產板塊業績不佳

1989年，雲錫控股進入房地產業務。雲南錫業房地產開發經營有限公司（以下簡稱雲錫地產）成立於2002年5月，具備國家一級房地產開發資質。

最新，雲錫控股宣佈剝離地產業務。雲南地方國資成為雲錫地產的接盤方。雲錫控股表示，目前已經與接手方雲南省國有資產經營有限責任公司的全資子公司——雲南磐恆置業有限公司簽訂協定，工商變更手續正在辦理。

實際上，近幾年來，雲錫地產業務明顯萎縮。中誠信對雲錫控股旗下上市公司錫業股份的相應債券評估報告顯示，雲錫控股主要有有色金屬、貴金屬和建築安裝及房地產三大板塊。三大板塊中，前兩者2016年分別貢獻334.54億元營收和105.26億元營收，占總營收比例超過98%。建築安裝及房地產板塊營收僅9.3億元，占比1.97%。中誠信表示，雲錫控股建築安裝及房地產板塊收入規模呈下滑趨勢，2016年該板塊收入規模由上年的13.11億元減少至9.3億元，業務貢獻度弱化，且板塊盈利欠佳，對整體盈利造成一定負面影響。

“雲錫地產本身業績不佳或許也是雲錫控股選擇剝離該公司的原因之一。”雲南財大房地產與土地政策研究中心主任張洪分析稱。

張洪對《每日經濟新聞》記者表示，“雲錫地產在雲南房地產的地位並不算高。目前雲南的房地產市場主要還是以昆明市場為主，雲南其他的地市州的供過於求的狀況還比較嚴重。而雲錫地產在昆明的項目並不多，反而是在其他地市州有好幾個項目，這也導致雲錫地產近幾年業績不算理想。”

對於此次轉讓，6月28日下午，記者致電雲錫地產公開電話，一位元工作人員稱不方便回應，應詢問雲錫控股。

錫控股已連虧4年

除因雲錫地產業績不理想外，雲錫控股近年經營所面困境也是其加速剝離地產板塊的原因。

雲錫控股董事長張濤曾在今年的一次公司會議上透露，雲錫控股已連續4年出現巨額虧損。張濤還坦言，“如果明年再繼續虧損下去，將無法向上級組織交代，更無法向全司黨員幹部職工交代，雲錫的生存與發展將更艱難。”

資料顯示，2014年~2016年，雲錫控股淨利潤分別為-13.66億元、-32.48億元和-20.71億元。

雲錫控股前幾年的巨虧，又與其核心產品錫的價格漲跌密不可分。

百川資訊有色金屬行業分析師黃婷婷就對《每日經濟新聞》記者表示，“2014~2015年，錫價走勢不論是外盤還是國內，都是較為明顯的一路走低，原因是宏觀消息面利空，供需基本面較弱。2016年，國內和國外的現貨錫價出現分化，其中外盤現貨錫價暴跌，但國內現貨錫價由於錫冶煉廠出貨量不及預期等原因依舊上漲。”

雲錫控股去年較2015年有所減虧。其中，錫業股份去年扭虧為盈，2016年實現營業收入334.29億元，同比增長7.56%，淨利潤1.36億元，扭虧為盈。同時，雲錫控股旗下另一家上市公司貴研鉑業2016年營業收入為107.74億元，同比增長39.15%，淨利潤8302.06萬元，同比增長29.87%。


“錫價經過之前幾年的調整，錫價後期或將比較穩定的運行。”黃婷婷補充道。

得益於進入2017年後錫價的上漲，錫業股份今年盈利能力大幅攀升。近日，錫業股份發佈的2017年半年度業績預告顯示，預計上半年歸屬上市公司股東淨利潤3.4億元~3.9億元，同比增長5375%~6180%。同時，今年一季度，雲錫控股也暫時結束了長期巨額虧損的局面。官網資料顯示，今年一季度，雲錫控股實現營業收入121.25億元，同比增長51.26%；實現利潤1.03億元，同比增長129.22%。

針對更多問題，6月28日下午，記者致電雲錫控股，但未獲得相應回應。

西安市政府今日在其官網發佈《西安市人民政府辦公廳關於調整我市住房交易政策有關問題的通知》。《通知》指出，2017年4月18日以前，在西安各市區購買商品住房，自購房之日起滿5年方可上市交易，購買二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易。

《通知》全文如下：

西安市人民政府辦公廳關於調整我市住房交易政策有關問題的通知

各區、縣人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機構：

為引導合理住房需求，抑制投資投機性購房行為，穩定住房價格，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進一步促進我市房地產市場平穩健康發展，現就調整我市住房交易政策有關事項通知如下：

一、2017年4月18日以前，在新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航太基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域範圍內，購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網簽備案時間為准)起滿5年方可上市交易；在上述區域範圍內購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易。

通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的住房，以及申請退出的經濟適用住房等不受前款規定限制。

二、自本通知下發之日起，在住房限購區域範圍內購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。補繳的個人所得稅或社會保險證明不得作為購房的有效憑證。經批准引進的各類人才除外。

西鹹新區參照執行。

西安市人民政府辦公廳

2017年6月25日

4巨擘套逾百億 長實275億膺吸金王

6月未有大型住宅新盤推售，令一手成交回落至不足700宗，銷售金額更跌至約87億元，兩者同創今年按月新低。不過，總括上半年，新盤受惠整體樓市氣氛熾熱刺激，發展商推盤均取得不俗銷情，截至昨天（28日），今年上半年共錄得逾9600伙一手成交，較去年同期急升75%；銷售金額則彈升至逾1287億元，創一手新例實施後的半年度新高。上半年共有4家發展商售樓金額突破百億元大關，長實（01113）及新地（00016）更有逾200億元進賬，其中長實以近275億元膺上半年吸金王。

新地售1705伙成「賣樓王」

近期樓市氣氛有降溫跡象，加上未有大盤推售， 本月截至昨天整體新盤僅成功售出約660伙，涉及金額87.4億元，按月雙雙跌至今年新低，較上月大減逾六成。然而，統計上半年新盤累售9624伙，較去年同期不足5500伙，大升75%；售樓金額則升至逾1287億元，創2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手新例）生效後的半年度新高，較去年下半年的舊紀錄約1193億元，多出8%。

今年以來，發展商推售新盤均取得不俗銷情，當中長實推售荃灣海之戀、北角維港頌及馬鞍山星漣海等共售出1598伙，售樓收益近275億元，成為上半年的「吸金王」。新地上半年售樓收益雖不及長實，但同期推售長沙灣南昌站上蓋項目匯璽、元朗Grand YOHO第二期及屯門珀御等，亦為新地取得逾216億元的售樓進賬，而累售1705伙則成為上半年的「賣樓王」。

新世界價量列第三

新世界（00017）則以荃灣柏傲灣、西貢清水灣傲瀧等上半年累售1041伙、套現122.2億元而位列第三，亦創集團近3年售樓新高。售樓金額破百億元的發展商尚有會德豐地產，期內推售將軍澳MONTEREY、屯門NAPA等項目，共售出逾960伙， 套現近118億元。

根據資料，今次為一手新例實施以來首次有4家發展商半年內售樓齊破百億元。

中原地產亞太區副主席陳永傑指出，受政府多番出招及美國加息影響，預期第三季整體樓市氣氛將回落，樓價有機會回調3%至5%，至第四季始回勇。他估計，新盤若以貼市價推售，相信仍有不俗反應， 但銷情將不及上半年，預料全年新盤成交約1.6萬至1.7萬伙。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，下半年新盤繼續主導大市，全年可達2萬宗成交；但樓價升勢將放緩，下半年料只微升3%。

零售市道未全面復甦，核心區一線街「吉舖」數量沒有明顯減少，二線街舖情況更形嚴峻。本報記者走訪中環及旺角4條二線街，發現共有27間吉舖，其中威靈頓街佔9間最多，較同區一線街皇后大道中足足多出兩倍。業界人士直言，零售市道不振，商戶首先遷出二線街，令吉舖難以消化，預料二線街舖位市道乏起色。

威靈頓街豉油街吉舖處處

目前威靈頓街共出現9間吉舖，遠多於皇后大道中的3間。其中位於威靈頓街28號、與德己立街交界的單邊地舖，建築面積1200方呎，附連約800方呎閣樓，自去年5月起丟空，至今將近14個月。

該區代理透露，上址原本由時裝手袋品牌Brand Off以每月100萬元承租， 雖然原租戶遷出後舖位空置多時，但業主未有減租，續以100萬元招租。

毗鄰的擺花街亦有6間吉舖，包括已丟空約一年的擺花街24號舖，市場消息指出，該舖建築面積約600方呎，業主現以每月14萬元放租，呎租約233元。據土地註冊處資料顯示，原租戶為服裝店，2013年11月起以每月15萬元承租，按業主最近叫租計，減幅約6.7%。

至於另一零售區旺角，部分二線街舖位亦出現有價無市的情況。以人流較少的碧街至山東街一段彌敦道為例，記者統計，該街道目前共有8間吉舖，過去不乏藥房等「捧場客」的豉油街也不遑多讓，共有4間舖位未獲承租。

世邦魏理仕商舖服務部執行董事連志豪坦言，4個核心零售區的二線街均存在不少吉舖，主因是過去兩年零售市道下滑，商戶紛紛調整店舖組合，首選撤出位置「無咁理想」的店舖；加上當下有意擴充的零售商「只會揀啲一線靚位」，令二線街舖更難消化，形成長期丟空。他預期，在零售市道未具反彈條件下，二線街短期仍將有不少吉舖。

連志豪透露，二線街舖劈租情況不遜一線街，　以威靈頓街為例，呎租由高峰約200至300元，減至目前約150元至200元，減幅25%至33%。

二手住宅樓市交投放緩，但仍不乏大額成交。九龍塘豪宅畢架山峰一個頂層連天台戶，新近以7800萬元易手，呎價約4.25萬元，雙雙刷新屋苑分層單位的新高紀錄。

市場消息指出，畢架山峰5座頂層戶，實用面積1836方呎，附1614方呎天台及503方呎平台，以7800萬元沽出，把屋苑原由3座低層A及B室相連戶以6100萬元出售、保持約兩年半的屋苑分層造價紀錄推高約27.9%，呎價約4.25萬元亦刷新屋苑分層單位的紀錄。原業主2007年12月以3980萬元購入，持貨逾9年轉手賬面勁賺3820萬元，升值約96%。

中原地產高級聯席董事唐思坤透露，該單位原本叫價9000萬元，原業主因準備移民，遂調低叫價，終以7800萬元成功把單位沽出。

據星展銀行、恆生銀行（00011）及滙豐銀行網上估價系統顯示，單位估價介乎5725.5萬至6490萬元，即上述成交價較銀行估價最少高出約20.2%。

山頂嘉樂園歷來首破億

山頂老牌豪宅嘉樂園亦錄得破頂成交，土地註冊處資料顯示，屋苑C座低層11室於本月5日以1.228億元易手，實用面積2448方呎，呎價約5.02萬元，造價及呎價雙破頂之餘，亦屬屋苑入伙逾53年來首宗逾億元的成交。

原業主2006年6月透過公司名義以3218萬元購入單位，轉手賬面勁賺9062萬元，升值逾2.8倍。

尖沙咀近期最大額成交 反映投資者回流

核心區舖位交投增，消息指，尖沙咀彌敦道安樂大廈3層大樓面舖位，以約7億元成交，為近期區內最大額商舖買賣。

核心地段 總樓面14246呎

消息指，尖沙咀彌敦道86至88A號安樂大廈多層易手，涉及物業地下A至C舖，1及2樓全層。舖位鄰近金馬倫道，屬尖沙咀核心地段，人流頗旺，物業地下部分及1樓，合共約7,000平方呎，現由G2000時裝以每月145萬元承租，另地下部分，以及2樓部分商舖，由不同小商戶，如時裝店、洋服店等租用。物業總樓面約14,246平方呎，每月租金收入約160萬元。

據了解，該舖由老牌業主持有，為大廈一手發展商，由1959年持有至今，最近於市場放售舖位，迅速獲投資者以約7億元承接，呎價約4.9萬元，回報率約2.7厘。

是次成交屬近期尖沙咀最大額舖位買賣，反映商舖租售價經過兩年調整後，投資者重新入市。

廣華街3號地庫 9000萬成交

核心零售區舖位買賣增加，消息稱，旺角廣華街3號地庫，面積約6,765平方呎，以約9,000萬元成交，呎價約1.3萬元，現由韓燒店以每月27萬元承租，回報率約3.6厘。

商廈方面，觀塘皇廷廣場高層C室，面積約972平方呎，以約1,140萬元成交，呎價約11,728元。另旺角基利商業大廈中高層全層，面積約2,154平方呎，以約2,510萬元成交，呎價約11,653元。

深圳龍華新區一宗商地昨天出讓，吸引了中海、碧桂園、首創、龍光和龍湖等十家房企，經過多輪爭奪後，首創以18.45億元(人民幣，下同)奪得地塊，樓面價4.23萬元/平米。首次在深圳拿地的首創表示看好深圳市場，有機會還會再拿地。

上述地塊總建築面積43,596平方米，其中商務公寓不得超過8,720平方米，其餘為商業、酒店、辦公，土地使用年限40年。地塊最大的亮點是可建20%的商務公寓，這也是今年第一塊可用於居住的商業地。據公示文件，項目建成後酒店限整體轉讓，商業、辦公和商務公寓可按規定銷售。

豪宅樓價追落後，市場消息指，九龍塘畢架山峰5座一個頂層連天台單位，實用面積1,836方呎，連1,761方呎天台、以及579方呎平台，以約7,800萬元成交，折合呎價42,484元，造價及呎價均創屋苑分層新高。

原業主於2007年以3,980萬元購入，持貨10年勁賺近一倍。

利嘉閣黃偉樂表示，荃灣荃灣中心18座高層H室，實用面積約290方呎，獲上車客以410萬元承接，折合呎價約14,138元，繼同屋苑10座高層F室創下的破頂呎價後，於短短兩天再度突破新高。

原業主於2013年以約228萬元購入，持貨至今賬面獲利約182萬元。

青麗灣低市價18.5%拍出

昨天忠誠拍賣行成功拍出兩項銀主物業，其中屯門青麗灣別墅單號屋，實用面積1,326方呎，連1,270方呎花園、495方呎平台及兩個車位，以底價1,630萬元拍出，折合呎價12,293元。據悉，同類單位市值約2,000萬元，今次成交價較市價低約18.5%。

另外，位於長沙灣福華街627號中層銀主盤，實用面積564方呎，開拍價260萬元，獲承10口價後以304萬元拍出，折合呎價5,390元。

目前物業每月收租3,200元，新買家可享近1.3厘回報。

城市花園車位228萬破頂

近期車位價格飛漲，北角城市花園亦加入行列。世紀21日昇地產黃文龍表示，該屋苑停車場B2層雙號車位以228萬元沽出，刷新該屋苑車位造價歷史新高。

以市值租金4,000元計算，預料新買家可享2.1厘回報。原業主於2014年購入上述車位，當時作價136.5萬元，持貨至今升值67%。

國家不動產商協會 (NAR) 周三公布，美國 5 月成屋銷售簽約指數下降 0.8% 至 108.5，為連續第三個月下降。

5 月成屋銷售簽約指數較去年同期下降 1.7%，為年率連續第二個月下降。

該指數係追踪已簽約， 但尚未完成的不動產交易。

分析師預估，5 月成屋銷售簽約指數為上升 0.5%。

NAR 指出，餘屋偏低使得房屋市場進展不穩定。

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 說：「買方買氣強勁，但餘屋不足，無法滿足需求。由於選擇有限，且房價快速上漲，使得預期的買主退居場外。」