房市落底、都更效益誘投資客出手

跌破眼鏡！位於天母地區巷弄內的石造平房，卻吸引21封標單搶標，以溢價率1150%拍出，創去年以來溢價率第3高記錄。法拍業者統計雙北市，近期前3溢價率最高的法拍物件，不但皆無土地持分、且一件比一件更不起眼，估計都更效益、房市逐步落底，已誘使法拍投資客重押出手。

本月6日，台北市士林區中山北路七段巷弄內的1件法拍屋，一拍底價設定80萬元，後以1000萬元拍出，共吸引21張標單搶標，得標人則為李姓自然人，溢價率高達1150%，創去年以來的第3高記錄。第1高是松山區慶城街店住案，一拍底價61萬元，僅1張標單以加價1559%的1012萬元得標。

溢價率達1150%
法拍屋公告指出，這棟中山北路物件僅法拍地上建物，土地是向教育部租賃，租期自2013年至2019年底，每月租金3萬餘元。全案建坪含停車場近80坪，房屋為石造、另有一游泳池，現無人居住，大門上甚至有紅色噴漆寫著「追債到底」，凸顯債務人債務問題。

周圍房仲業者認為，此法拍物件所處的巷弄為坡地，並緊貼天母地區矗立近一甲子的慧濟寺，地點條件並不優，估計吸引多人搶標，應有非價格之外的因素。

住商不動產天母士東店長陳諸愷指出，中山北路七段190巷多為住一用地，別墅土地價格為每坪100萬元以下，有些建物屬地上權，目前市況看地上權建物單價，大約是一般產品的一半，約20~25萬元。信義房屋天母七段店長簡三章則說，區域不少地上權建案，土地為水利會、教育部或台北市政府所有，屋齡約30~40年，買賣件數不多，「買方則多為喜歡區域自然環境、且看中學區因素，加上房價處於天母相對低檔，若有法拍物件價格更低，多少吸引投資人。」

整合補償金吸睛
寬頻房訊表示，觀察近1年幾件高溢價率物件，多屬於產權不完整或是無土地持分的特殊案件，但由於拍賣底價低，且位於具有都更效應的區域內，「有機會與整合都更區域的建商要求補償金，提前卡位是多人搶標主因。」

今年1~6月雙北市法拍市場共計1196筆物件待拍，後有473筆拍出，計算得標率逼近4成，相較去年同期38%小增，寬頻房訊認為，隨著房市趨近落底，不少法拍投資人逢低出手，除了競標意願增加，加價力度也加大。

與學校合作 兼顧綠化美化更添童趣

人要衣裝，建案工地也要美美的讓人印象更加分。新北市「中研翡麗」、「蒲陽雙和」建案工地圍牆以小學生畫作添童趣，苗栗縣「幸福有城」將附近人行地下道美化，成為遊客拍照勝地，除能敦親睦鄰，更成為另類的建案行銷。

學童畫作展示
汐止區「中研翡麗」工地圍牆印有胡適國小、健康國小及麗山國小學生的畫作，銷售專員何瑜珊表示，政府規定工地要綠化美化，但一般綠化需定期維護，不易照顧，便與附近3間國小的老師接洽，讓學童美術課畫作能轉成圖檔印在圍牆帆布上。
「孩子經過工地時會指著畫作給家長看，藉此讓居民對周邊環境多些認同與熟悉感。」何瑜珊補充，未來帆布可留作紀念，也考慮將彩繪內容做成畫冊，送給創作的孩童收藏。

中和區「蒲陽雙和」去年邀請畫家與中和國小學生至工地彩繪，4面臨路的圍籬1面由畫家繪製，另3面皆為100多名中和國小學生的作品，當天高達500多人到現場塗鴉彩繪，非常熱鬧。

敦親睦鄰口碑
蒲陽建設業務部經理林志達表示，為美化工地，不讓工地感覺不再硬梆梆，便興起找小學生來彩繪圍籬的想法，敦親睦鄰也讓周邊住戶認識本案，「當天好多孩子臉上沾染顏料，笑著離開，覺得很有意義。」

苗縣竹南鎮「幸福有城」基地後方有個久無維護而荒廢的人行地下道，專案經理孫偉智表示，明明是重要的通道卻因髒亂沒人敢走，所以與建商重新整頓，找畫家進行3D彩繪，一番改頭換面後終於開始有人行走，甚至不少遊客專程來拍照打卡。

今年高雄市上半年建物買賣移轉棟數增加19%，然而總投入金額近千億元的台鐵地下化工程，沿線車站宅買氣卻不增反減！房仲統計今年10處高雄車站站體周邊月均成交僅244.6戶，較去年389.3戶大減37%。

總投資經費達998.69億元，於2009年6月動工興建的台鐵地下化工程，未來將增復設內惟、鼓山、三塊厝、美術館、民族、科工館、正義澄清車等共7處車站，預計2018年8月完工。

永慶房產集團統計沿線車站買賣移轉棟數發現，沿線各站買氣不增反減，其中美術館地區更銳減近4成。

美術館區減近4成
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，今年房市買氣較去年提升2成，但主要影響是以預售與新成屋為主，中古屋僅小幅成長，台鐵地下化影響高雄未來道路交通陸網，沿線車站多屬較早發展聚落，因今年站體周邊少有新成屋移轉，是導致移轉棟數大幅減少主因，加上中古屋屋主「守價」，交易較不熱絡。

住商不動產高雄民族大順加盟店經理蔡卓翰分析，鐵路地下化周邊房價保值效應強，以台鐵美術館站周邊為例，現在房市氛圍是開價還要打8~8.5折才有機會成交，但台鐵宅屋主認為未來還有補漲空間，因此最多僅願意以開價9折做為成交價底線，買賣方約有8~10%價差，導致成交狀況大衰退。

仲量聯行昨公布「Q2商辦及投資市場」調查，第2季台北市整體平均成交租金每坪每月2644元，空置率達7.9%；信義計劃區每坪每月成交租金在3109元，是唯一高於平均值的商辦區，空置率8.0%。

整體價量走穩
調查指出，A辦平均租金約年成長微降0.2%，是因部分企業整合併購，預估今年整體A辦市場價量走穩，成長率維持2~2.5%。

仲量聯行商業不動產協理劉建宇表示，受全球景氣影響和企業人力精簡，預計亞太整體需求會較去年減少約5%，台灣今年新增供給會刺激租金成長約2~2.5%。

新增供給方面，今年主要有合庫總部、皇翔中山捷運聯開大樓及南山廣場共6.6萬坪面積，估計除了4成自用空間，實際釋出租賃面積預估可達3.7萬坪。

敦南空置5.4%
信義計劃區租金高人一等，其次是敦南商業區每月坪租金2454元，空置率5.4%，敦北商業區每月坪成交租金2334元，空置率5.0%，至於非核心商業區每月單坪成交租金2103元，空置率為11.1%，整體租金大致持平。
信義全球資產經理王維宏表示，信義計劃區因新增供給，平均租金至少高出1成，以致平均每月租金約有2~3%成長空間。

仲量聯行日前取得台北市捷運局雙子星聯開案顧問標，仲量聯行總經理趙正義昨（10）日表示，將排除以往招標遇到的障礙，預計明年3月公告招標，明年底完成決標，包括壽險業、大型營建業和外資等不少業者已展現高度參與意願。

趙正義表示，雙子星開發案總樓地板面積16萬坪、總投資規模超過600億元，過去曾五度流標，未來將明確開「國際標」，並對投資人資金實力、資本額有較明確的規範，排除過去一些如流動比等資格限制。

過去雙子星案招商最大瓶頸在於固定建築設計，以後將改為開放民間發揮，由投資人自行決定，若投資人依照原來設計，就不用再進行都市設計審議，亦投資人若想設計飯店、商場、辦公室，都可彈性調整，但仍維持雙子星完工前不能預售的規範，且限制投資人以小單位處分，以整層、較大單位為優先。

仲量聯行積極與台北市府協商，排除過去流標障礙，每次會議都有政風主管參與，近來已舉辦第一場與私地主座談會，地主很滿意政府與私地主有協商；招商合約對投資人也有較公平的對待。

台北市辦公市場在企業辦公室升級需求殷切、共享經濟崛起的激勵下，屢傳捷報。興建中的信義計畫區「南山廣場」才在預租階段，就被某大金融壽險服務業一口氣簽下8個樓層、大手筆拿下多達8千坪的辦公室面積，累計預租期出租率已達3成；預期高樓層租金，可望破每坪月租「4字頭」。至於南京東路三段「宏盛國際金融中心」，也向出租率50％關卡邁進。

美商仲量聯行協理劉建宇昨（10）日表示，2017年下半年重頭戲就是「南山廣場」、「合庫總部」、「皇翔捷運中山站辦公」三棟大樓將在年底前完工落成，總計樓地板面積達6.6萬坪，預計將釋出近3萬坪。「南山廣場」預租階段採取「早鳥」方案吸引租戶進駐，成績令人驚豔，最近某大金融保險公司就簽下8千坪辦公室，大約8個樓層，累計迄今出租率已突破3成大關。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，「這個預租成績，相當不錯！」委託業主南山人壽將續留位在信義區的總部大樓，但目前中、低樓層辦公室市場反應都不錯，預租階段每坪月租是提供「3字頭」的早鳥優惠；不過，高樓層租金行情勢必要站穩「4字頭」。

另外新加坡知名酒店集團Next Story Group，也承租下台北市一整棟大樓，設立號稱「夢幻」級的頂級複合式共享辦公室Co-Working Space「Kafnu」，為新創家與自由工作者所打造融合辦公、住宿、休憩；劉建宇表示，預期「Kafnu」這類集辦公、住宿、酒吧、餐廳、健身房於一身的共享辦公室，可降低企業租金支出，頗受新創公司、自由工作者、個人工作室所青睞。

劉建宇表示，受惠國內外消費電子產品需求提升，預期台北市辦公市場的需求，將集中於高科技、IT及金融產業。在現有大樓接近滿租，供給有限的狀況下，有大面積或搬遷需求的企業租戶持續詢問新供給的空間，目前租金持穩，加上新供給預租優惠，預估2017年租金，將呈現穩定成長2~2.5％。

值得注意的是，工業物流地產市場持續「悶燒」中，仲量聯行看好短期內後市。據調查，全台物流業者營業額逐年成長1.3％。其中桃園大園倉儲物流用建物，每坪月租已由兩年前200~450元，攀升到目前的500~800元；總體工業地產市場近5年漲幅趨穩，物流倉儲佔去年工業不動產總交易額已達25％。

房市不景氣，唯獨在自住剛性需求穩定發酵下，帶動台中市北屯區、東區、太平區、潭子區、大里區等區域首購宅，均傳出銷售捷報，包括總太地產、櫻花建設、順天建設、坤悅開發等台中上市櫃建商紛紛順應房市現況，聚焦推出首購宅；櫻花建、總太等建商甚至趁勝追擊、續推新案搶市。

其中，總太地產今年推案重心鎖定北屯區及東區，包括第1季於北屯區太順路與太和路口、推出「美樂地」首購宅，總戶數達427戶，總銷約28億元，打出低總價、低單價策略，目前銷售率已逼近8成；以及北屯區鄰捷運文心北屯線機廠案，總銷約10億元，預計第4季推案。

總太還將力拚年底前，在北屯區廍子區段分成2期推出總戶數2,000戶、總銷120億元的首購宅案「幸福小城」。總太董事長吳錫坤表示，在「幸福小城」案推出後，總太近幾年在北屯區總推案戶數將上看5,000戶。

吳錫坤表示，「幸福小城」案第1期總戶數約1,000戶，產品規畫從1房至3房，總銷金額約60億元；總太也將首度跨足東區東光園道與旱溪二街口推出「東方紐約」案，規畫總戶數86戶，總銷8億元，預計第3季開工。總太今年在北屯區與東區共推出4個新建案，總銷金額破百億元。

同樣鎖定首購族的櫻花建設，多年來聚焦在台中烏日高鐵特區、太平區新光段，目前在烏日高鐵特區的成屋已全部銷售一空，第7個新案預計明年上半年開工；而位於太平區的「櫻花青邁」銷售量已衝破8成，是太平區新光段現階段銷售業績最好的新成屋。

櫻花建設總經理陳世英表示，持續看好太平區首購宅的購買潛力，近期再度標購台中市府釋出的抵費地，目前手握約8,000坪的土地。

陳世英表示，由於在北屯區與太平區首購宅均賣出好成績，目前正在興建中的3個新建案，包括太平區「櫻花濱城」及北屯區「櫻花沐然」與「活力水岸」，總銷金額約42億元，都將於下半年進場開賣；即將開工的台中市首購宅案，還包括南區「大家住易」2期、北屯區青雲段、太平區育賢段2期。

至於順天建設，在太平區陸續推出的「天璞」與「天玥」雙首購宅案，總銷約16億元、均已順利完銷，其中「天璞」案預計今年下半年交屋；而坤悅開發今年初在太平區永成段推出「迎透天」新建案，鎖定年輕購屋族與首次換屋族，總銷金額約6億元，由於產品是透天厝，目前銷售率已衝破9成。

仲量聯行2017年7月10日召開2017年第2季不動產市場說明記者會，仲量聯行表示，國際貨幣基金(IMF)及各大研究機構預測全球景氣將於2017下半年起逐步趨穩，並於2018年穩定成長；惟各國復甦腳步不一，須持續關注。國內方面因政府於外交及內政之新政策，持續影響民生、觀光、零售等產業，使企業與消費者趨於保守，進而影響企業於辦公室租賃評估更為謹慎，評估期延長。

仲量聯行總經理趙正義表示：2017年第一季全球不動產在英國脫歐、美國升息、德法大選及數起恐攻的影響下，交易量仍達1,360億美元，與2016年相較呈現平盤，但較過去五年平均則呈現6％的成長。

趙正義認為，主要經濟體的投資人仍認為不動產投資為最佳的投資工具並積極於全球尋求標的佈局。國際貨幣基金組織(IMF)及多方研究機構預測2017年全球經濟可望呈現回穩局勢。仲量聯行資產團隊預測2017年全球投資量將與2016年相當來到6,250至6,500億美元區間。在國內方面，因主要都會中心投資大型標的供給有限，法人投資方持續將注意力擴散至工業地產或土地。

趙正義說：「我們2017年初全球研究報告已指出，台灣近來因國際品牌陸續進駐營運，資料中心、物流與倉儲等工業用地需求增加，投資強度及市場成長動能雙方面均已儕身新興國家中的前十名。加上建商於上半年積極購地興建住宅或住商大樓，顯見供應方對市場信心回溫，2017年下半市場可望回穩。」在主要商業區可供投資標的有限，未來投資方預計將朝向軌道建設周邊地區開發、公有土地(BOT、地上權)、休閒醫療養生住宅及倉儲物流等面向發展。

根據仲量聯行調查資料顯示，台北2017年第2季整體A級商辦公室租賃需求仍多集中於中小坪數空間，主要新租約多為搬遷或整合營運搬遷的租戶。由於受到當今景氣環境影響，部分租戶進行縮編或退租，淨去化總量於為4,861坪。主要需求產業多為金融保險、電子科技、手遊及網路零售業。整體空置率較上季下降0.7個百分點來到7.9％，租賃活動屬平盤趨勢，多數企業租戶在租賃決策上較為謹慎保守，評估搬遷及續租費用後決定維持原單位續租，然而，2017年陸續有新供給落成釋出，相信部分租戶也將評估搬遷的條件及可能性。2017年第2季需求仍集中於信義區及非核心商業區；敦北及敦南則持續趨緩。

在目前租戶趨於謹慎的市況，多數大樓業主仍維持租金水平。2017年第2季整體A級商辦平均租金維持平盤，為新台幣每坪每月2,644元，年成長則微幅降低0.2％。仲量聯行指出，市場調查發現，由於部分大樓有減租或退租的情形，加上部分現有租戶也開始評估2017年即將落成的新大樓，因此房東於租金調整上也較為謹慎，並提升免租期優惠來吸引新租戶，因此整體免租期較2016年同期的0.7個月增加到每年0.8個月。2017年第2季四大商業區租金表現多呈現平盤趨勢；惟非核心商業區在房東積極招租微幅調降租金的帶動下，租金較上季微幅下降0.3％來到每坪2,103元/月。

仲量聯行調查亦發現，主要商業區B級與A級商辦大樓市場之需求與租金走勢相似，皆呈現持平。2017年第2季 新租約多為小型單位，在部分租戶減退租的效應下，空置率微幅下降0.9％來到3.7％。多數房東考量目前市況保守的情況下維持租金水平，租金僅較前期微幅上升0.3％，來到每坪每月1,766元。


知名人力研究機構第三季台灣就業展望調查指出，企業聘任意願與上季呈現平盤，然而卻有許多企業已開始進行人力精簡，並有金融及零售業者表明將進行全球化人力縮減，朝向無人化智慧服務。預計未來企業將朝向工業4.0自動智慧化營運模式及共享辦公空間邁進，將為台北市辦公空間需求型態帶來轉型的動力。根據調查顯示，新加坡知名飯店集團已於第二季在台北市中心租用整棟商辦，推出共享空間品牌，此類型辦公空間將為保守的市況帶來新的辦公型態，為企業減低營運成本支出，被受新創公司、自由工作者或個人工作室/企業社所青睞。

近幾季租賃活動趨緩，多數企業租戶於租賃決定仍採謹慎觀望的態度，預計租約商議及評估期將略為拉長。2017年預計釋出約65,000坪的頂級或A級新供給，在多數現有大樓已接近飽和的情況下，將可望吸引原先在其它商業區的租戶考量評估搬遷至主要商業區較優質大樓。此外，部分企業在當今經濟環境下已著手進行併購或整合營運的計畫，預計新供給中也將有企業租戶整合營運的空間需求。

高雄從美術館園區生活圈景觀宅，到捷運紅線的開通，加上蓬勃商圈與百貨的連結，政府規畫的公園綠地與交通幹線的加乘，提供了優質的生活機能，成為高雄購屋置產的重點，也成了建商進駐獵地的關鍵目標。

京城建設集團總經理陳添進於自由時報的採訪中表示，美術館園區生活圈具備人文藝術環境，加上政府積極推動的鐵路地下化，原先鐵道將改建為綠色休閒區，讓生活圈的交通更加便利並提高休閒機能。景觀豪宅新大樓基地，單坪地價創下每坪306萬元的標售行情，高樓層產品的每坪售價行情，更可望再創高雄房價紀錄。除了公園周圍第一排基地之外，愛河畔的景觀豪宅高樓層可鳥瞰生態湖、美術公園，也同樣受到關注。

此外政府推動亞洲新灣區與多功能經貿園區的重大建設計畫區，致使中華路沿路設置購物中心、量販賣場，成功路開發了高雄軟體科技園區，中鋼企業總部更已完成進駐，連結漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈，讓高雄的百貨商圈發展，引領商用不動產市場的成長空間。

同時城揚建設集團首席副總經理陳靜儀指出，高雄捷運紅線通車，刺激區域地價迅速攀升，漢神巨蛋百貨商圈一帶的新成屋大樓，單坪售價行情已達35萬元以上。R13凹仔底站至R16高鐵左營站一帶，沿線生活圈的條件突出，便利且具備公園綠地。除高鐵左營站與台鐵左營新站、捷運R16站共構，捷運紅線在博愛路與孟子路口設立R15生態園區站，讓區域房市前景更加看好。

近來台灣房市進入整理期，只是想在雙北市的蛋黃區買新房，還是相當不容易，有建商因此打出輕房價的建案，除了期盼能吸引人氣，也希望能增加買氣。

《蘋果日報》報導，台北市大安區新案普遍開價百萬元，耕薪建設的預售新案則是每坪開價下殺到85萬元，另外陞竹建設在中正區廈門街的預售案，就開出每坪77-88萬元。

新北市蛋黃區在雙和地區，不少新案開價都在5字頭，達永建設在中和區興南商圈新案可以看到3字頭。炬嘉、銘全及銘德建設在新店區新案開價，則多在3字頭到4字頭。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑提醒，雖然部分地段房價相對便宜，或新屋開價有感讓利，但價格或許只是回到合理的行情，建議有購屋需求的民眾，看屋仍須審慎評估地段與生活機能，才能買到相對抗跌或具保值性的房產標的。

據央視財經微博7月10日消息，今年3月以來，樓市調控政策不斷升級，而環京區域憑藉其地理優勢，也成為調控的重中之重。環京城市幾乎已形成“限購閉環”。在高強度的限購組合拳之下，環京區域的房地產市場“聞風而動”。6月2日，廊坊市再度加碼調控，明確規定外地人買房要有3年及以上社保。

現在，距離限購升級靴子落地已一月有餘，環京區域二手房成交量大跌，有的仲介降幅達80%左右。而伴隨著成交量大跌，成交價格也不斷下挫。河北有的社區90平米的兩居室，3月份時平均成交價可達每平米29000元，到6月初，僅賣21000元，降幅接近30%。成交記錄顯示：該樓盤最新成交是在6月7日，此後一個月時間，燕郊規模最大、總套數超28000套的樓盤，一套房子都沒有成交。

7月10日上午，萬達商業、融創中國聯合發佈公告稱，融創中國以295.75億元收購13個萬達文旅城的專案股權，並以335.95億元收購萬達旗下的76個酒店。此次交易總金額近632億元。

有媒體援引萬達集團董事長王健林今天上午的話表示，轉讓專案能大幅降低萬達商業的負債，並進一步實現“輕資產化”運營。融創中國董事長孫宏斌則向媒體透露，交易涉及資金完全來自融創自有資金，截至2017年6月30日，公司賬上還有900多億元現金;融創在今年上半年的銷售業績為1100多億元，全年銷售額將超過3000億元。

此番轉讓的一個直接結果是萬達債務水準大大降低。王健林對媒體表示，交易完成兩年後，萬達商業租金等收入將超過地產收入。“其實萬達商業的負債並不算高，通過這次資產轉讓，萬達商業負債率將大幅下降，這次回收資金全部用於還貸，萬達商業計畫今年內清償絕大部分銀行貸款。”

獨立評論人喬新峰表示，從萬達集團目前手頭資產來看，重資產專案主要就是萬達廣場、萬達文旅城和萬達酒店。而萬達廣場中，增量部分基本以“輕資產”為主，存量部分則已進入良性迴圈，租金逐年上升，沒有太大負債壓力。“要說有一定負債壓力的，也就是萬達城和萬達酒店了。”

在其看來，此番交易的實質是萬達把交易涉及的文旅和酒店專案的資產和負債轉移到融創身上，萬達只負責品牌和運營管理。這意味著萬達“輕資產”轉型的全面深化。此番轉讓後，萬達商業負債壓力將全面消解，萬達集團也將“一身輕鬆”，真正變成“輕資產”公司。


喬新峰表示，在萬達此前的“輕資產”轉型中，主要的運作目標是圍繞萬達廣場進行的，其進展非常順利。今年上半年，“輕資產”萬達廣場就發展了26個，大幅超出計畫，預計今後每年“輕資產”萬達廣場發展數量在40-50個左右。

此外，有媒體報導稱，進一步的“輕資產化”也有助於萬達商業儘快回歸A股市場。目前，萬達商業IPO的審核狀態為“已回饋”。

對於融創，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，其資金並購的實力非常強，超過預期。“當然這也有可能是其在杠杆收購方面有較強的能力，類似杠杆收購的動作也有助於其提升收購能力，既放大自有資金收購的能力，同時也有助於融創在文旅產業上積極發展。”

記者獲悉，珠海房天下數據監控中心統計珠海市國土局數據顯示，2017年上半年，珠海全市新增供應90宗土地，供應面積為280.43萬平方米，同比增長約99%.與2016年同期相比，今年上半年增加了近10 0萬平方米土地供應。其中，供應出讓的住宅地13幅，已經與2016年全年的宅地供應量持平。2 8幅商業用地，工業用地45宗，其他類型4宗。

　　值得注意的是，商服用地、工業用地等非住宅用途的土地，多數以底價成交。住宅用地雖出現“搶地”現象，但亦有多幅未以最高價成交。土地市場在調控大環境下，房企拿地態度現理智趨勢。

　　從珠海房天下監控的數據進行分析，2017年上半年，香洲區（保稅區-洪灣）成交商業面積佔比最多，唐家和橫琴的住宅成交佔總收入最高。

　　在今年上半年的土地拍賣中，地塊供應區域比較均衡，除了已無凈地供應的市區，高新區（金唐）、高欄港（平沙新城）這些後來居上的新城地塊都有較大面積的供地。

　　南都記者發現，與往年相比，今年上半年，珠海的土地拍賣方式也出現了較為明顯的變化，體現在官方引入多種全新的拍賣方式、小面積地塊越來越多、房企間強強聯合開發的情況越來越明顯。

　　熱點區域掃描

　　東部中心城區

　　橫琴-香洲南灣片區仍是商業用地供地主力

　　今年上半年，東部中心城區的橫琴-香洲南灣片區仍然是商業用地供地主力。珠海房天下數據顯示，上半年橫琴商服用地供地5宗，面積為13.16萬平方米，成交19.78億元，未來將會提供50萬平方米的商業産品。

　　值得一提的是，今年上半年，橫琴區域關注度最高的地塊有兩宗。

　　6月底，珠橫國土儲2017-05橫琴住宅用地挂拍，該地塊一改橫琴住宅用地長達3年多的“斷供”，此地塊自挂牌出讓以來一直備受關注。經過房企的競價，最終由珠海中冶名恆置業有限公司以樓面地價22000元/平方米，總價50 .12億元競得。該地塊位于橫琴新區千壽道東側、愛琴路南側、千福道西側、環島北路北側，是一宗二類居住用地、中小學用地、社會停車場用地、道路用地、公園綠地，宗地面積為169301.35平方米。該地塊起始價為20000元/平方米，最高限價為28000元/平方米。

　　此外，2017年2月8日，橫琴建築面積超20萬平方米的商務大地塊———珠橫國土儲2016-01的地塊以總地價約10億元成功拍出，競得者為央企中國鐵建投資集團有限公司。據了解，這是中國鐵建在橫琴的第二次大手筆拿地。該地塊位于橫琴新區環島東路東側、觀澳路南側、都會道西側、興澳路北側，計容積率面積點200700 .5平方米，起拍樓面地價4994元/平方米，最終成交總價為1002298297元。規劃土地用途為商業服務業設施用地，出讓年限40年。

　　而香洲的供地區域基本在保稅區-洪灣港周邊的發展區域，在2017上半年，該區域商服用地供地面積達27.62萬平方米，其中，保稅區供應5宗8.76萬平方米商服用地，未來預估約有25萬平方米商業産品推出，其余為洪灣港建設用地。除了洪灣定向宅地，該區域商服用地皆為底價競得。

　　平沙新城

　　上半年宅地供應量最大

　　未來35萬平方米貨量入市

　　平沙新城是今年上半年珠海宅地供應最大的一個區域。作為珠海未來兩年著力發展的區域，平沙新城上半年推出4宗宅地，總面積超15萬平方米，未來將會為該區域提供35萬平方米貨量。值得關注的是，該區域迎來了碧桂園和保利兩大房企首次入場，

　　4月20日，珠海樓市新政出臺後，首次挂出兩塊商住地，分別為位于高欄港經濟區平沙新城匯海路東北側、鄰善路東南側的17035/珠國土儲2017-13地塊，以及位于高欄港經濟區平沙新城匯海路東北側、傍德路西北側的17036/珠國土儲2017-14地塊，先後被兩大房企碧桂園和保利拿下。近期，平沙碧桂園保利海悅天境花園和保利碧桂園海棠花園兩大住宅項目批前公示，這意味著，4月20日出讓的兩大住宅地塊項目，將由碧桂園和保利兩大房企聯手打造。

　　此外，上半年平沙還有兩塊為“10年禁售”住宅地塊。

　　6月初，珠海萬華房地産開發有限公司以總價2.08億元，以4000元/平方米樓面價+ 5044平方米配建競得珠國土儲2017-16地塊。該地塊用于企業員工生活配套項目建設，項目所建住宅僅限銷售給珠海高欄港經濟區轄區范圍內注冊的工業企業員工，員工所取得住宅自核發《不動産權證》之日起10年後方可轉讓，具體須符合高欄港區管委會制訂的相關管理細則，並由高欄港區管委會負責核準企業員工身份。

　　同日，三一海洋重工有限公司以總價6.25億元，以5000元/平方米+100平方米配建競得珠國土儲2017-26地塊。該地塊位于高欄港經濟區平沙新城起步區啟航路東側、銘恩路西北側，地塊面積近5萬平方米，用于企業員工生活配套項目建設，項目所建住宅僅限銷售給競得人及其實際投資人在本地的關聯企業員工或珠海高欄港經濟區轄區范圍內注冊的工業企業員工，員工所取得住宅自核發《不動産權證》之日起10年後方可轉讓，具體須符合高欄港經濟區管委會制訂的相關管理細則，並由高欄港經濟區管委會負責核準企業員工身份。

　　金灣航空新城

　　上半年僅兩地塊挂牌

　　華發大手筆布局商都業態

　　去年土地市場火熱的金灣航空新城，2017年上半年只有兩塊土地挂牌，其中一塊為純商業用地，另一塊為商業功能達65%的商業、住宅用地。兩塊土地均在航空新城土地中軸線上。最終由本地國資珠海聯港和華發分別競得。

　　上半年，金灣航空新城關注度最高的地塊，莫過于華發5.41億拿下的商住用地。

　　上月月底，位于金灣區西區片區啟動區山湖海路北側、金鑫路西側的珠國土儲2017-38地塊出讓，這是一宗佔地2.28萬平方米的商務、二類居住用地，起拍價為樓面價5300元/平方米，最高限價為7900元/平方米。最終，該土地由華發珠海華熠房産開發有限公司以樓面價7900元/平方米配建2397.48平方米12000平方米，總價5.41億競得。

　　重兵布局航空新城的華發，還將在這裡打造另一個華發商都，目前，珠海市住規建局已經公布了該項目的修建性詳細規劃批前公示。該項目已進入建築規劃設計階段，總投資15億元，預計2020年投入使用。

　　南都記者了解到，金灣華發商都位于金灣航空城核心區內，金河大道與迎河西路交會處，北距金灣互通立交約3公里，東距機場路1公里，周圍樓盤林立。項目總用地面積5.8萬平方米，建築面積11.8萬平方米。按照計劃，該項目將建4層商業裙樓和地下1層的商業區、停車場等。

　　據介紹，金灣華發商都業態將與目前華發商有較大不同，增加了“街區商業”概念，市民“逛街”將更加方便。根據該項目商業規劃形態，金灣華發商都將以“街區商業+集中式商業”的形式出現在消費者面前。其中，集中式商業業態主要是零售、餐飲、超市、影院、娛樂和兒童主題區；街區商業將為零售、餐飲、娛樂配套組團。

　　高新區

　　珠海北站TOD板塊

　　一天拍出五塊地

　　繼去年創下29120元/平方米的地價記錄後，珠海北站T O D板塊在今年上半年推出5塊地，在同一天拍出。

　　6月初，高新區唐家一連有5宗住宅用地開拍，此次拍出的五宗地塊，其中一塊被招商蛇口地産競得，一塊被黑龍江高盛地産競得，一塊被仁恆置業競得，其余兩塊地被萬科地産收入囊中。5地塊總價近35.97億。

　　與此前拍賣方式不同，這些地塊起拍價均為15000元/平方米，限價20000元/平方米，競得者還需配建人才住房和公共租賃住房。

　　當天拍賣的前兩宗地塊均被萬科地産競得。該企業以樓面價18400元/平方米、配建人才住房和公共租賃住房2868 .44平方米，總價8 .8億元，競得第一宗住宅地。第二宗住宅地塊也被萬科以樓面價17800元/平方米，配建人才住房和公共租賃住房2005 .34平方米競得。

　　當天拍賣的第三宗地塊招商蛇口地産以樓面價20000元/平方米+ 600平方米配建面積競得。第四宗地塊黑龍江高盛地産以樓面價20000元/平方米+ 4331 .42平方米配建面積競得。第五宗地塊則由仁恆置業以樓面價20000元/平方米+ 500平方米配建面積競得。

　　三大變化

　　南都記者發現，與往年相比，今年上半年，珠海的土地拍賣方式也出現了較為明顯的變化，體現在官方引入多種全新的拍賣方式、小面積地塊越來越多、房企間強強聯合開發的情況越來越明顯。

　　A

　　引入多種全新拍賣方式

　　與傳統“價高者得”的模式不同，上半年，珠海推出和成交的多宗地塊採用新的競拍模式，不少地塊由競價轉為競配人才住房或公共租賃住房面積；也有地塊還規定要競爭自持面積和規劃設計方案。此外，為了吸引産業進駐，部分地塊還限制10年不得交易，只能賣給拿地企業員工。而在珠海西區，政府還對部分地塊做了投資強度和營業額規定。

　　在出讓條件中，政府規定，“土地溢價率超過一定比例，由競價轉為競配人才住房或公共租賃住房面積”、“地塊只可出售給企業員工及區域內企業注冊員工，獲得《不動産權證》後十年不得出售”、“配建面積達到住宅建築100%時，政府收回土地”、“地塊項目自竣工驗收之日起第二個年度內，土地投資強度不低于人民幣5000元/平方米”、“項目自竣工驗收之日起第三個年度內，年營業額（含進駐項目企業）不低于人民幣8億元，項目年納稅額（含進駐項目企業）不低于人民幣1500萬元”……一係列新規襲來，不少開發商重新調整土地競拍方式。

　　最值得一提的是上月底出讓的橫琴“巨無霸”住宅地，與此前出讓的其他地塊不同，該地塊的出讓條件規定，當地塊的最終競買價格未達到最高限價時，報價最高者為競得人；當地塊的競買價格達到最高限價時，轉為競人才住房和公共租賃住房面積。當競買人報出增配面積達到最高增配面積時，轉為競企業自持商品住房面積。而當競買人報出企業自持商品房面積達到最高自持面積時，轉為評審規劃設計方案，競買人在簽署同意參加規劃設計方案評審的《承諾書》後進入規劃設計方案評審環節，通過專家評審得分最高的規劃設計方案提供者為競得人。

　　B

　　宅地供應面積小 總價低

　　今年上半年，珠海的住宅地供應普遍呈“小面積”的趨勢，如在平沙新城的珠國土儲2017-13和2017-14地塊就被分割為兩塊出售。據珠海房天下統計，除了6月28日橫琴拍出超16萬平方米“巨無霸”宅地和兩塊“十年禁售”的宅地外，其余的地塊宗地面積均不超過5萬平方米。

　　“多規則”、“小面積”、“低總價”的拿地趨勢下，有業內人士指出，這無形中增加了企業的開發成本，加快中小房企的淘汰，有利于提高珠海的發展品質，同時從側面凸顯了政府主導開發的決心，避免出現空城的情況。

　　C

　　合作開發減少開發成本

　　不少品牌開發商為了減少開發成本，讓産品更具整體性，皆採取合作開發的模式，例如平沙新城的珠國土儲2017-13和2017-14地塊分別由保利和碧桂園競得，近日在民政局的地名備案上，兩項目名皆冠上了兩間品牌房企的大名。

　　而在近期即將面市的時代保利中環廣場項目，也是由時代地産與保利地産聯合開發，該項目位于十字門商務區灣仔片區，地理位置優越，將主打“商務中心+會展+交通（輕軌和口岸）”概念。

　　業界分析

　　過去長期供地不足

　　土地容易溢價成交

　　“按照我們公司的監測數據顯示，最近五年來，珠海平均正常挂牌的土地面積與當年的商品房成交面積的比例普遍集中在13%-18%之間，土地供應量不足，意味著這幾年以來，珠海樓市一直在消耗存量土地，這也導致了珠海房價長期居高不下。”大家地産董事陳志指出，今年上半年，珠海進入供地小高峰期，主要原因是國家此前推出新政策，要求土地稀缺、庫存量少的城市加大土地供應，珠海響應國家號召增加供地，這也是大勢所趨。“今年上半年，珠海供地的區域，基本上都集中在香洲周邊的新區，如平沙新城、高新區等，這些地方都屬于未來剛需購房者流向的區域。但我們也看到，這些區域最新的成交地價，有些已經接近主城區價格，對剛需導流的真正效果不明顯。珠海土地價格高企。主要原因是過去長期供地不足，導致只要有土地一推出來，都會溢價成交。”

　　“上半年，珠海不管是從供地面積上，還是從土地收入上，同比都有大幅增加，”橫琴緯業策劃總監李強指出，主要原因是珠海在響應政策的號召，通過前端增加土地供應，以緩解終端的銷售價格上漲的趨勢。“今年上半年的土拍市場規則越來越多，從原來的價高者得到現在的競配建、競自持、競方案、限售年限、限售范圍等等一係列的花樣玩法。特別是佛山出現了首個土地自持70年，近期上海也推出兩幅地塊，只租不售，可以看到，房企從原來的開發商變為了包租婆。未來，整個房地産的各環節將因為土拍規則的改變産生顛覆式變化。”

　　李強指出，上半年珠海供應的土地眾多，其中也不乏橫琴、唐家等優勢區域的住宅用地供應，但並沒有出現2016年房企火熱搶地的情況。“一方面，由于地塊大多設定了最高限價，因此最終成交地價不會出現高價，另一方面，各大房企對于拿地也越來越謹慎，整個市場在慢慢地回歸理性。各種各樣的土地政策出臺，無非是政府想讓更多的有實力的開發商真心留下來，在珠海扎根，同時也能起到穩定市場、穩定價格的作用。”

如果你問上半年樓市最重要的時點，很多人會回答“3.17”。這一天，北京再度加碼樓市調控，隨後數十個城市跟進、並屢出新招。多家地產研究機構的報告顯示，樓市調控效果顯現，熱點城市帶動下，樓市上半年銷量出現下滑，北京、上海、深圳的新房成交套數同比降幅都在三成以上。
 
觀全國
 
銷售面積、金額增速同步下滑
 
國家統計局數據顯示，1-5月，全國商品房銷售面積增速比1-4月份回落1.4個百分點；商品房銷售額增速回落1.5個百分點。較2017年年初，全國商品房銷售面積、金額分別下降7.4和10.8個百分點，較去年最高點下降22.2和37.3個百分點。
 
銷售面積和銷售額增速的同步下滑，真實反映了緊縮政策的調控效果。
 
克而瑞研究中心在《2017年上半年度總結展望》報告中指出，首先是各地存貨減少疊加嚴格“限價”導致新增供應銳減，制約了銷售量增長；其次，一二線城市限購、限貸、限售等政策頻頻加碼，熱點三四線城市紛紛由刺激轉為緊縮，商品房成交規模隨之持續降低。
 
不僅如此，北京3·17樓市新政掀起的一波調控潮，徹底拉開了一季度和二季度商品房銷售數據的距離。克而瑞研究中心指出，二季度，商品房單月銷售面積、金額的絕對值回落至近一年的月平均水平之下，且始終處於下滑通道。
 
“銷售下滑是必然的，至少三季度或延續政策收緊和量價回穩的兩個主要特徵，但伴隨補庫存和增供應的節奏加快，預計成交下滑幅度會不斷變小。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中新網記者採訪時說。
 
看城市
 
一線樓市成交面積下降 深圳降幅最大
 
分城市來看，熱點一二線城市與三四線城市間的成交情況出現分化，一二線樓市成交結構佔比明顯減少。
 
中國指數研究院發布的《中國主要城市房地產市場交易情報（2017年上半年）》顯示，30個重點監測城市中，17個城市上半年成交面積同比下降。其中，一線陣營中的北上廣深成交面積同比降幅較高，深圳降幅超50%，北京、上海降幅高於30%，廣州累計同比降幅為20%。
 
二線城市陣營中，南京樓市上半年成交面積降幅達61.19%，杭州、長沙的同比降幅也超過50%。
 
再來看成交套數，記者梳理官方和機構發布的成交數據顯示，上半年，北京、上海、深圳的新房成交套數同比降幅都在三成以上，而廣州表現相對平穩，同比降幅僅為一成。
 
據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計，北京上半年新建商品住宅（不含保障房）共網簽16332套，同比降38.6%，創2010年以來同期新低；二手房交易量也減少逾三成，房價由區域性回落逐步轉為普遍回落。上海鏈家數據顯示，上海上半年新建商品住宅成交套數約29300套，同比下跌51.78%。
 
深圳市規劃和國土資源委員會發布的統計數據也顯示，上半年深圳新建商品住宅共成交10502套，同比降54.7%；廣州則是四大一線城市中表現最為平穩的，上半年新建住宅網簽成交50774套，同比降10.92%。
 
問庫存
 
擠出效應疊加購房意願提升 去庫存顯效
 
上述中指院報告還指出，截至今年6月末，中指院監測的12個城市中，除南京、寧波、蚌埠、廣州外，如北上深等其餘城市庫存均有不同程度下降。三四線城市在溢出效應影響下，去庫存效果顯著。
 
“去庫存依然是當前樓市的主要工作，而控房價是衍生出來的任務。”嚴躍進說，三四線樓市全面回暖，與一二線樓市政策頻頻收緊不無關係；同時，此類城市購房者的購房積極性也在提升。
 
談及當前庫存趨緊的熱點城市，嚴躍進表示，理論上，房屋存銷比低於12個月也需要補庫存。根據易居研究院70城庫存變動數據，5月份存銷比低於12月的城市就有35個，且不僅有北京、上海、廣州、南京、重慶等熱點一二線城市，還囊括九江、茂名等三四線城市。
 
“對於熱點樓市，增加供給是正確方向，但供給增加的內在結構也很重要，是不是真的增加了流入市場的有效房源，決定能否緩解供求關係。”新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷告訴中新網記者。
 
歐陽捷認為，一二線城市控房價有兩個基本做法：增加市場供給、控制房價上漲預期。 “因為，如果房價預期上漲，基於購房者‘買漲不買跌’的心理，可能會吸引剛需和改善型購房者成為‘投資者’”。

　　越秀地產（００１２３）公布，今年６月，公司合同銷售金額約４９﹒０６億元（人民幣．下同），按年上升約９５％。合同銷售面積約２６﹒６３萬平方米，按年上升約６７％。　
　　今年上半年，公司累計合同銷售金額約２００﹒５４億元，按年上升約２５％。累計合同銷售面積約１２４﹒５７萬平方米，按年下降約１２％。累計合同銷售金額約佔今年合同銷售目標人３３０億元的６１％。
　　此外，截至今年６月底，訂購銷售金額約４﹒３４億元，訂購銷售面積約２﹒３９萬平方米。若將訂購銷售和累計合同銷售合併計算，總銷售金額和銷售面積分別達到約２０４﹒８８億元和約１２６﹒９６萬平方米。

業務主要位於長三角地區的內房商新城發展控股（01030）昨日表示，公司因為可能提出私有化而宣布停牌。

新城發展旗下於上海交易所掛牌的新城控股（601155.SH）昨日亦停牌，並指新城發展已把其私有化方案公告等相關申請資料遞交監管機構審核，新城控股於今日（11日）復牌。

銷售490億 負債415億

今年上半年，新城發展合約銷售金額約490.87億元（人民幣．下同）；合約銷售面積約354.89萬方米。至於6月份的單月銷售數據，合約銷售金額約79.12億元；合約銷售面積約58.27萬方米。另外，截至6月底，新城發展借款餘額約為414.91億元，較去年年底增加169.42億元。

新城發展去年純利13.84億元，按年增長34.2%；每股盈利0.24元。期內核心盈利11.56億元，增長59.7%。該公司去年合約銷售額650.6億元，今年銷售目標850億元。

新城發展股價自去年年底起展開升浪，由約1.45港元附近水平起步，攀升至昨日停牌前報2.81港元。

挑戰全港新高 媲美私樓鯉景灣

二手住宅破頂潮雖稍為降溫，但市場仍見天價放盤。筲箕灣居屋東旭苑一個高層戶，銀主新近以白表價（自由市場，已補地價）1100萬元放售，勢把居屋白表價推至逾千萬元的歷史新高水平；銀主同時以綠表（第二市場，未補地價）750萬元放盤，挑戰全港綠表居屋第二貴寶座。

上述天價放盤的居屋單位屬東曉閣（C座）高層5室，實用面積650方呎。消息指出，該單位早前淪為銀主盤，銀主昨天同時以白表價1100萬元（呎價1.69萬元）及綠表價750萬元（呎價1.15萬元）放售，而本港主要銀行都沒有就該單位提供網上估價供參考，但因銀主放售單位目的是出售套現，所以開價某程度反映銀行對單位價值的取態。

上述銀主單位白表叫價，較現時全港售價最貴白表居屋王旺角富榮花園9座高層G室的成交價881.8萬元，還要高出218.2萬元（約24.7%）；而呎價1.69萬元，亦較鰂魚涌康山花園2座高層E室的全港最貴白表居屋呎價1.67萬元高1.4%，勢將挑戰全港白表居屋造價及呎價新高紀錄。

三房海景罕有 綠表750萬放售

土地註冊處資料顯示，原業主2015年7月透過聯名名義以綠表價668萬元購入上址，同年8月向恆生銀行（00011）承造95%按揭，貸款額為634.6萬元，惟最終於今年斷供，單位被銀行沒收。

利嘉閣地產高級經理施志剛透露，上址屬三房間隔，享有全海景觀，屬該屋苑罕有供應，惟白表價「的確係貴咗少少」。他稱，目前鄰近私人屋苑如鯉景灣，屬同戶型的怡海閣高層G室，實用面積668方呎， 業主叫價同樣為1100萬元。

宏智物業客戶經理梁志青亦指出，上址白表價屬偏高水平，「同區內私樓（呎價）差唔多」；但以綠表叫價750萬元計，呎價僅約1.15萬元，較同區私樓低水，故仍有機會獲市場承接。現時鄰近類似居屋供應如愛蝶灣，實用面積592方呎的9座低層A室，綠表叫價亦高達700萬元，呎價約1.18萬元。

翻查資料，東旭苑一個A座低層5室，實用面積同為650方呎，今年3月份亦曾造出綠表價692萬元紀錄；換言之，時隔4個月，上述天價居屋叫價僅較屋苑綠表高位多出約8.4%。

銀主2億賣牛津道洋房

除天價居屋銀主盤放售外，市場亦錄得巨額銀主盤成交。市場消息稱，九龍塘牛津道1號一個雙號洋房，實用面積4908方呎，新近以2億元易手，呎價約4.07萬元，屬近年罕有的大額銀主盤成交。

車位炒風再轉熾熱，何文田天鑄一個雙號車位不足一周內大幅飆升近三成，以450萬元易手，刷新九龍區車位新高紀錄。

玖瓏山衝破400萬大關

市場消息指出，上述九龍最貴車位屬天鑄2樓雙號車位，為屋苑入伙以來首宗二手車位成交，原業主上周始斥資350萬元向發展商一手購入，持貨不足1周即以450萬元轉售，把尖沙咀九龍站君臨天下1樓單號車位保持近一個半月的400萬元造價紀錄推高12.5%，亦較原業主數日前的購入價升值約28.6%。

資料顯示，天鑄一期及二期共提供527伙，惟車位數目僅370個，變相平均每約1.4戶爭奪一個車位。由於車位供不應求，即使發展商上周推出的224個車位售價高達325萬至400萬元，仍然不乏承接，即日沽清。

新界車位造價亦衝破400萬元大關。消息指出，沙田玖瓏山LG樓層一個雙號車位，昨日以424萬元沽出，登上新界最貴車位王寶座。原業主持貨約2年轉手，賬面勁賺274萬元，升值逾1.8倍。

富麗花園110萬再穿頂

將軍澳富麗花園車位造價亦於不足兩個月內再告破頂。世紀21物業分行經理魏仕良稱，屋苑1樓雙號車位，日前以110萬元放盤，即獲投資者零議價下承接，造價創該屋苑車位歷史新高。由於目前該屋苑車位月租達2900元，新買家將享近3.2厘回報。

新盤銷情火熱，發展商採惜售策略。荃灣海之戀．愛炫美過去兩日將已公佈價單的16伙四房戶封盤，長實地產投資董事郭子威表示，為反映該批單位價值，計劃2019年年中才以現樓推售，屆時料可加價20%。至於上周六晚提價2%加推的205伙已獲超額登記，本周內開售。

205伙加推貨登記超額

郭子威表示，海之戀．愛炫美上周六至今售出396伙，套現逾52億元，上周六晚加推205伙，包括41伙三房及164伙兩房，折實入場732萬元，會於本周內進行第二輪賣樓，暫時不會考慮再加推，會採取分階段惜售安排。

他又指，該205伙已獲超額登記，目前約一半入票屬向隅客，計劃預留三成單位予向隅客，今次大手客安排改為每名買家最多不可以購買超過3間。長實高級營業經理封海倫表示，該盤的兩房戶的實用面積皆為500多方呎。

Genova視收票反應推售

另外，新鴻基地產於元朗錦田北PARK YOHO Genova日前首度推出開放式單位。新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，Genova開放式單位空間寸寸實用，貼合買家所需，在項目600餘伙中，僅約20個同類單位，並在銷售中段才推出。新地代理總經理陳漢麟稱，日前已推出13伙面積251方呎的開放式單位價單，折實售價由326.5萬元起，會視乎收票情況才決定該批單位開售時間。

至於九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永指出，西營盤63 Pokfulam市場反應比想像中好，考慮加推單位，料涉約35伙。

　　新一輪新盤搶客戰蓄勢待發，西營盤63 Pokfulam料首批最快本周末開售，現累收逾450票；荃灣海之戀·愛炫美最快周內進行次輪銷售，消息指，暫錄1500張登記；元朗PARK YOHO Genova續積極收票，市場消息指，累收約230票。

　　九建發展的西營盤新盤63 Pokfulam銷售部署進入直路，九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目有機會於本周加推不少於35伙，料最快本周末開售首批單位，並計畫於本月後旬在深圳、廣州和珠海等豪宅區推廣。楊氏透露，項目自上周六公開示範單位後，連日來參觀人數眾多，兩日假期合共錄得超過4000人次入場。

　　收票方面，他指反應理想，入票客戶中，意向1房的客戶約佔四成，其餘開放式、1房半及3房單位平均各佔兩成。客群中以50歲以下專業人士比較多，亦有實力客欲購單位予兒女。他補充，現時入票客戶中，B組客戶可購入1至2伙，每組可入2票，至於A組大手客可購2伙或以上，伙數不設上限。市場消息指，截至昨晚9時，累收450票，以首張價單70伙，超額認購逾5倍。

　　此外，長實旗下荃灣海之戀．愛炫美日前加推205伙應市，長實地產投資董事郭子威表示，當中164伙為2房戶，41伙為3房戶，將於日內公布最新銷售安排，料最快於周末前推售。

　　郭子威又指，該批單位推售前，暫不考慮加推，其餘會採取分階段惜售策略推售，另外，項目餘下4房戶會暫時封盤，留待項目入伙後再推出，料有機會加價兩成。市場消息指，截至昨晚9時，累收1500票，超額認購逾6倍。

　　新地旗下元朗PARK YOHO Genova昨日開放兩個連裝修示範單位，新地副董事總經理雷霆表示，其中1伙包括開放式戶，該類單位面積「寸寸實用」，用盡全部空間，雖然近年市場有不少同類單位推出，但項目開放式單位設計周全，實為「無出其右」。

　　雷霆又指，開放式單位佔項目比例甚少，僅得27伙，亦非項目主流單位，因此於銷售中段才推出，認為現時推出時間合適。新地代理總經理陳漢麟補充，首推的13伙開放式戶，相信會受市場歡迎，日內會向公眾開放新則型示範單位，最新銷售安排則視乎收票而定。市場消息指，截至昨晚9時，累收230票。

　　該兩個示範單位分別為15B座6樓E室，開放式間隔，面積251方呎，及19座10樓C室，3房1套間隔，面積713方呎。