諾貝爾經濟學家：沒有不跌價的標的 鼓勵借錢炒房是詐欺

台灣高房價問題長期受到討論，2013年諾貝爾經濟學家、耶魯大學博士羅伯．席勒（Robert J. Shiller）昨表示，年輕人對未來不抱希望、不買房，只在家當啃老族，恐造成台灣房市下修。他直言：「沒有不會跌價的標的物」、「鼓勵借錢炒房根本是詐欺！」

台灣房市需求面弱
席勒曾神準預測網路泡沫化與金融海嘯，他昨日先後在政大、台新銀發表演講，並直言台灣房市因需求面較弱恐修正，因台灣啃老族多，年輕人成年後仍和父母同住，不再添購房產、降低房市需求。

他指出，支撐房價的主因並不是基本面，而是人心和市場吹捧，讓大家認為不動產是很好的投資標的。

席勒舉美國房地產為例，按理說人口愈來愈多，房價應該會愈來愈高，但100年來房價不斷波動，沒有恆常向上。美國過去30年利率很低，房價也沒什麼變化，後來房價波動顯然是因為各類宣傳話術生效，心理面影響才讓房市產生變化。

1940年代流傳著「戰後嬰兒潮」一詞，市場認為士兵們回到家成家立業生小孩，因此1943年大戰還沒結束，開始有人買房；但投機客看準大家搶購不動產，1944、1945年開始賣房出場，美國房價又向下走跌。

席勒表示，光是在亞馬遜查詢講到「炒房」的書就有300多本，有些書甚至教民眾不用自己的錢，借錢炒作房市，但這些書從來不提「萬一房價下跌怎麼辦？」只以經濟成長帶動房價上升鼓勵民眾投機操作，席勒批評「這根本是詐欺！」

台股還有投資空間
他指出，心理學原理與投資學有關，過度自信、自我認同太高、一廂情願或人云亦云都不是好事。他引述券商交易員說法，當市場泡沬、股市崩盤時，客戶自信被摧毀，講電話聲音會變得謙虛、沒那麼大聲；但賺很多錢時，投資人會自我膨脹、自認天才。

席勒說，美股現在處於異常高價，未來未必會崩盤，但即使未來還有上漲空間，他也不會加碼美股。他認為歐股、中國股市更便宜，台股則是介於中間，還有投資空間。

席勒(Robert Shiller)小檔案
年齡：70歲
學歷：
◎麻省理工學院碩士、博士
◎密西根大學學士
現職：
◎耶魯大學經濟學教授
◎Macromarkets共同創辦人兼首席經濟學家
獲獎記錄：
◎2013年諾貝爾經濟學獎
◎2009年德意志銀行獎
◎1996年經濟學薩繆森獎
事蹟：
◎2000年精準預測網路泡沫
◎2007年精準預測房市泡沫
資料來源：台新銀行

月租每坪6萬元 法保養品牌豪氣入駐

台北市東區商圈空置店面去化速度慢，令人憂心商圈恐將沒落，但在此同時，卻有店面「爭氣」創下最高租金單價紀錄。市場透露，今年4月來自法國的保養品牌L’Core以每月每坪6萬元租下區段三角窗店面，另外也有其他保養品牌陸續承租東區店面，忠孝東路四段，今年等同靠著保養品，撐起一片天。

位於忠孝東路四段223巷口的2層樓店面，前手租客為韓系咖啡館Cafe Lugo，在空置一段時間後，近期進入裝修階段，採用切割店面出租的方式，1樓已確定進駐歇腳亭手搖飲料店、及保養品牌L’Core。

切割店面出租
負責出租該店面的香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫透露，新租客L’Core初期即鎖定忠孝東路四段商圈，尋求店面，而雖223巷口店面切割出租後，僅有5坪大小，但看準近快時尚品牌ZARA街店、又是黃金三角窗，人潮及廣告效益大，因此願意以每月每坪6萬元的行情承租。

業者分析，忠孝東路四段過去最高單價月租金店面，應為忠孝敦化路口的前MISS SOFI三角窗店面，當初每月每坪租金約4萬餘元，而該法國保養品牌店面，顯然已躍升區域最貴租金水平。

今年以來，還有其他保養品牌，陸續租下忠孝東路四段店面。包括5月實價登錄揭露1筆店面交易，地點位於頂好名店城1樓，每月租金單價1萬3776元，總租賃面積近23坪，日前確定為台灣保養品牌水美媒承租。3月則揭露由美國保養品牌OROGOLD，以總價63萬元，租下統領百貨的1樓13坪店面，換算每月每坪租金2.74萬元。

看準區域人潮
另外，訊聯生技租下近忠孝敦化路口、原DHC店面，將做為皮膚醫學概念中心使用，訊聯董事長蔡政憲指出，店面面積約35坪，主要看準區域人潮、同時鎖定精準目標族群，推動皮膚醫學深入到生活的各個層面，所以挑選該店面，預計7月底開幕。

第一太平戴維斯研究協理丁玟甄表示，忠孝東路四段的店面去化速度依舊不快，而不少保養品牌選擇店面，以小而精為主，其每月租金總額多控制在50萬元以下，「據了解，房東租金開價雖沒降，但隨著空置率提升，讓價空間至少擴大1~2成。」業者亦寄望，在愛美勢力帶動下，可陸續解除東區店面的空置警報。

3市平均議價空間19~21%六都最低

雙北市、台中市1間房賣逾100天，號稱全台房市最艱難3區塊，而3市平均議價空間在19~21%，為六都最低區。其中，新北市賣1間房需要超過4個月，交易最困難，而台中市雖議價空間對比去年上半年，擴大比例為6都之最，但顯然買方還是不買單。

桃園疑利多盡出
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，價格強硬，自然拉長銷售戰線，「且3市房價對比周圍區域，基期較高，比價效應之下，成交還是需要相當時間的磨合。」從銷售天數消長來看，在2017年上半年相較於去年同期，減少最多的為桃園的12天，增加最多的新北市則有19天。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，新北與桃園都是案量較大重賣壓區，但桃園利多盡出，屋主多願意降價求售。

新北蛋黃價格硬
郎美囡提及「新北由於新案頻頻破盤，舊案屋主雖態度軟化，不少新委售屋主態度搖擺，觀察其議價空間甚至縮小逾3%，使得銷售天數不減反增。」
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，新北市包括永和、三重、板橋及林口等區屋主，對價格態度較硬，「尤其近期交易量相較去年較為回穩，新北蛋黃區屋主自然不願再委屈降價，林口則有交通、生活、總價等優勢發酵，買賣雙方幾乎僵持不下。」
就整體表現來看，高雄市每賣1間房僅需94天為六都最短，議價空間相較去年同期的24.7%，則略減至21.4%，價格較穩、成交狀況較佳。

建商售後服務再升級，連社區的樹木照顧也不馬虎！除了亞昕國際開發有專屬人員負責植栽養護，半畝塘集團也成立綠團隊部門進行植栽的「5年陪伴計劃」，丞石建設主動找專業人員來顧樹。建商直言，房子蓋好也要盡量維護好，就像希望嫁出的女兒過得好。

施作養護同單位
「一般住戶不了解如何養護植栽，就算養得活也照顧得很差」，亞昕國際開發董事長姚連地表示，建案規劃得好，也要盡量維護好，「交屋的社區就像嫁出去的女兒，希望她過得好一點」，所以多年來在客服部皆有專職人員負責社區的植栽養護。

亞昕在交屋的前幾年都會派員主動去看看植栽的生長狀況，初期會出資建置照護植栽的模式，最長可到3年，以維持社區的品質，之後再交由管委會負責。

以興建垂直綠化建築聞名的半畝塘集團，日前也成立綠團隊部門，半畝塘集團創辦人江文淵表示，植栽養護非常專業，絕非一般社區物管人員所能勝任，專業的綠團隊不只負責事後養護與生態觀察，更是建案規劃時施作植栽的工程單位。

綠化營造好貼心
為了讓交屋後的植物能生長得好，半畝塘集團規劃出「5年陪伴計劃」，該集團研發長顏偉純表示，因為樹木前2年還在養根，到第4年開始生長，5年才能蓬勃發展，此時才算完成社區的綠化營造，之後再逐步交給屋主養護。
常於建案規劃珍貴樹木的丞石建設，因怕住戶不善照顧，影響社區整體品質，也會主動安排專人前往檢查樹木，盡量出錢出力來維護植栽造景。

老年化時代來臨，北台灣不少建案針對老人規劃更適合居住的住宅空間，北市中正區「潤泰雙子星」浴室隔間牆加裝補強鐵片，讓架設電動輪椅時更穩固，文山區「國泰昕春」部分戶別為通用設計，將門、走道放寬，門檻降低等，以利輪椅進出，讓家中長輩住起來更方便。

加裝補強鐵片
潤泰創新於北市中正區的「潤泰雙子星」結構中，預計明年底完工交屋，潤泰創新總經理李志宏強調，公司不斷精進建材與結構的規劃，也常從住戶的需求中去檢討設計，因應老齡化，本案便將衛浴隔間牆加裝補強鐵片，未來住戶若有年長者需在浴室加裝輔助輪椅，該設計可讓牆面更穩固，不因此而受損。
文山區「國泰昕春」則是國泰建設首件通用設計宅，於69 坪的17戶選定10戶做通用設計，如衛浴門淨寬80公分，門檻低於3公分且做斜角切邊，室內走道淨寬90公分，方便輪椅出入，廚房走道還要留150公分淨寬以利輪椅迴轉等，並採降板浴缸及加設扶手等特殊規劃。

規劃通用住宅
「國泰昕春」專案經理林憬鴻指出，因本案為都更案，有許多年紀大的住戶，且目前為高齡化時代，未來就算國泰建設其他基地條件不足以做通用設計，也會盡量將門加寬，降低門檻，「盡量達到適合老年人居住。」
因應少子化與老年化問題，冠德建設於新北市中和區的「冠德大洋案」也朝銀髮住宅的趨勢走，將共3棟建物的其中1棟規劃為通用住宅，打造全齡皆適合居住的空間。

台肥南港C2觀光飯店開發案合約內容恐將出現重大改變，台肥打算將承租戶履約保證金由原先的1億元，大幅提高至20~30億元，並將與先前得標的漢來、凱撒2家飯店業者重新協商；此外，台肥也考慮出售新竹D7住宅區土地挹注今年獲利，並將自行開發南港C4土地。

台肥南港C2開發案規劃興建辦公大樓及飯店大樓，其中飯店部分已在2013年2月分別由漢來及凱撒2家飯店業者得標，興建完成後將由2家飯店業者負責經營。根據合約，2家得標業者必須繳交1億元履約保證金，但去年因政黨輪替，台肥經營高層變動，C2開發案出現轉折。

據悉，台肥將重新調整C2案內容，其中最大改變，是欲將飯店承租戶履約保證金將由原先的1億元，大幅提高至20~30億元，該案也已報請農委會核准。由於合約內容出現重大改變，台肥將與漢來及凱撒2家飯店業者重新協商，預料本月底此案將在董事會重新討論。

此外，C2案土地面積7,051坪，總開發樓地板面積約7萬坪，原規劃飯店樓地板面積占三分之二，辦公大樓占三分之一，現在恐將調整為各占一半。C2案已在5月初取得建照，未來可能由台肥自行興建，預估投資金額逾100億元，興建完成後將出售辦公大樓回收資金。

此外，台肥新竹D7－A辦公大樓已在5月16日取得使照，目前出租率逾1成，將於8月中旬正式落成啟用。但台肥為挹注今年獲利，已打算處分新竹D7住宅區約2.2公頃部分土地，目前處分計畫將提報農委會核准。

另外，台肥南港C4土地面積約2,000坪，因每年要繳交超過4,000萬元地價稅，為活化不動產價值，台肥也考慮自行開發興建一棟辦公大樓。

此外，台肥南港C6~C9土地面積約9,284坪，由中國信託承租50年地上權，台肥去年已將其中一塊C8土地拿出來標售，但礙於房地產景氣不佳，加上又有中國信託金控總部承租，導致該筆土地二次流標，有鑑於C6~C9土地要順利賣出需符合最低投報率2.345％門檻，在售價恐不如預期下，目前台肥將此案暫時擱置。

漢來：可行性重新評估

針對台肥擬調高南港C2旅館開發案履約保證金，並縮小旅館開發面積量體一事，原本得標的漢來大飯店總經理林子寬表示，將配合台肥需求重新進行可行性評估，「如果能做，就繼續走」，若不符合投資效益，當然就只能打消。

對於台肥再改開發計畫，宏國集團負責凱撒飯店連鎖事業的總經理鄭欽煊則表示，細節尚待進一步了解，目前無法回應。

漢來與凱撒飯店雖對台肥南港C2開發案的發展雖均低調以對、不願評論，然而觀光旅館業界有飯店資深開發部門主管，對台肥「一改再改」開發內容表示，「似有違誠信原則」，為兩家得標飯店抱不平。

為了活化土地資產，台肥原計畫投資百億將C2約7,051坪土地，分為A、B兩區開發為觀光飯店，而且採公開招標評選欲參與經營的飯店，由於土地面積大，投資金額高，故受到觀光旅館業界高度注目。該招標案最後分別由國揚集團旗下漢來飯店，以及宏國集團所屬凱撒大飯店得標。

漢來飯店在C2開發案取得A區，樓地板面積約1.65萬坪，照原本規畫有近450間客房，可容納近200桌的無樑柱宴會廳，以及中餐廳、鐵板燒餐廳與牛排館。而為打開國際訂房通路，南港漢來飯店並計畫加盟歐洲知名飯店品牌「皇家鬱金香酒店」（Royal Tulip）。凱撒飯店連鎖預計投資7億元，規劃時尚風格設計飯店，完工後有650間客房，並有可容納136桌宴會廳。

台中市北屯區11期重劃區近期重大投資案頻傳，包括中信金控集團將於洲際棒球場旁、砸下逾百億重金打造複合式購物商場及星級飯店；位於崇德路的市場用地BOT案即將招商，包括大潤發、家樂福、迪卡儂等量販集團皆傳出有意進駐卡位。

在利多加持下，11期周邊下半年將成為推案超級戰場，包括龍寶、國泰、大毅、總太等都將於第3季陸續進場推案，總銷預估逼近200億元。

11期近來重大投資案不少。其中，中信金控集團預計投資160億元，在台中洲際棒球場規劃興建複合式購物商場及星級飯店，預計明年中動工、2020年底營運。據悉，該購物中心將結合影城、商場及樓高20層的星級飯店；此外，洲際棒球場旁的「迷你蛋」建築，由「好運來婚宴會館」進駐經營，預計7月23日營運。

在重大投資利多帶動下，建商爭相進軍周邊推案。其中，大毅建設去年向國產署標下北屯區「仁美段」兩塊土地；其中一塊面積廣達3,753坪的大基地，搶先推出「讚幸福」案，產品規劃2房27至29坪、3房35至40坪、4房46至49坪，每坪開價26至30萬元，強調是「精裝屋」，總戶數636戶，總銷約72億元。

「讚幸福」由於地點就位於台中洲際棒球場附近，未來將周邊將有飯店與商場、量販店等重大投資案進駐，加上距離明星學區仁美國小不遠、3分鐘車程可上74號快速道路。因此，該案潛銷期間吸引了高達1,900組客戶預約賞屋，6月底正式進場銷售以來，案場人潮不斷，不到半個月銷售近5成，已購客戶有不少來自中科，可說是北屯區最熱銷的新案，預計7月22日在500位住戶的見證下正式開工。

大毅建設總經理林隆深表示，大毅深耕11期重劃區已有17年、陸續推出多達40個建案，在區域已擁有不少鐵粉。大毅長期致力於建立幸福家庭，旗下許多建案以「幸福」為名，這次位於北屯區新案就取名「讚幸福」，在舊客戶認同並推薦新客戶的口碑相傳下，搭配網路推播造勢，銷售速度超乎內部預期。

此外，與大毅建設同時標下國產署北屯區「仁美段」土地的龍寶建設，預計8月進場推出「龍寶仁美臻邸」案，產品規劃43坪至70多坪，每坪開價33至40萬元，開價已創區域新高，總戶數115戶（含3戶店面），總銷約30億元，目前已有近400組客戶預約賞屋。

而首度進軍11期推案的國泰建設，雖然基地位於11期昌平路與崇德8路口，卻將接待中心設在7期。據悉，國泰11期產品規劃38至48坪，每坪開價32至33萬元，總銷約30億元，預計9月進場。

另外，總太地產旗下子公司也將於11期「仁美段」推新案，產品規劃中小坪數6棟、6拼，每坪單價2字頭，總戶數792戶，是11期目前總戶數最多的新案。

桃園市政府昨（12）日第四次標售桃園區中路及八德區重劃區土地，雖然溢價仍有限，但標脫率53.1％，已比上次17.8％明顯提高35.3個百分點。

桃園市政府昨日標售中路、八德各35筆、3筆徵收土地，32個標號吸引36封標單搶標，其中17個順利脫標，整體溢價率6.5％，最高得標單價每坪66萬元。

許多人也在觀察這次標售結果，作為桃園市房市買氣的風向球指標，台灣房屋派員到投標現場發現，這次標售人氣相對前幾次仍冷清，不論價格、交易量氣仍保守，更出現以底價加20元就得標的投標者，除顯示撿便宜心態甚高，但也意味有5成多的危機入市的買家。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，這次標脫率相較上次提高，且有數塊中、大型土地標出，明顯感受建商對桃園區市場的信心度提升，在於去年中路僅有1筆標脫，今年卻有16個標號標脫。

桃園市政府地政局也強調，這次標售底價已就市場行情查估及調整，在標脫率、溢價率及投標封數均較去年略為增加，熱度似有逐漸回溫，尤其數筆面積及區位條件不錯的土地更吸引多人競標，顯示不動產市場景氣逐漸回穩，也規劃下半年標售經國重劃區抵費地。

江怡慧指出，這次最熱門的土地是標號4，17、20地號位於中路二段，就在風禾公園第一排，面積1,094.08坪，具有絕佳位置優越性，共吸引8封標單搶標，最後以總價7.22億元、每坪單價約66萬元標出，顯見公園區位無可取代，除造成最熱的搶標土地，也奪下這次標售單價最高土地的頭銜。

標售前被認為最物美價廉的土地是第14標中路二段263地號，位於文中路與國際路角窗店地，以每坪58.1818萬元起標，結果只有1封投標。

台灣房屋中路特區直營店長辛淑惠認為，以4月正慈文路、近國際路口的土地成交行情每坪約63萬元，這次得標竟然僅比總底價多20元，可說是賺到。

為提高廠商配合加工區推動更新意願，政府將提供租金優惠，廠商移到新建廠房用地時，前兩年免租金，第三年到第六年租金可折扣。

知情官員表示，加工出口區的土地是政府的，出租給廠商蓋廠房，有部分廠房老舊，甚至淪為倉庫，低度利用，在產業用地極缺情況下，有必要更新重建，提高廠商進駐投資意願，也提高土地利用效率。

為吸引廠商參與老舊廠房更新，減輕投資人入區投資成本負擔，經濟部研擬廠房拆除重建的招商誘因，包括提供「006688」的租金優惠，老舊廠房申請拆除執照後，重建時自建執照申報開工日起，土地租金前二年免繳，第三、四年六折，第五、六年八折。

對於加工區推動更新後，新增的產業用地面積，能否解決台積電等大廠需求，官員透露，加工出口區方面曾與台積電等大廠接洽，原本是希望吸引這些大廠進駐設面積約一、二公頃的研發中心，但像台積電這種大廠，需要的面積都是二、三十公頃，加工區沒有這麼大的面積。

因此，加工區推動更新後，進駐廠商還是優先鎖定原有區內的廠商，這些廠商也有擴廠需求，若區內廠商不需要，才會開放到區外廠商。

產業搶地 四年缺2,000公頃

未來四年國內產業用地缺口將近2,000公頃，為解決缺地問題，政府將四路並進，包括透過類都更方式，更新加工區廠房，增加引進新興、科技產業進駐等，預計可增加671億元產值，2,000多家以上廠商受惠。

根據經濟部對2021年前各縣市產業用地需求推估，需求有2,211公頃，扣除去年底止已報編完成的產業園區面積，缺口還有1,887公頃，知情官員表示，為解決五缺中的缺地問題，經濟部等相關部會將採取四大措施。

包括第一，提升加工區用地效能，官員透露，將採取類都更方式，更新低度利用的老舊廠房，且採先建後拆做法，先蓋好新廠商供廠商搬過去使用，舊廠房騰空後再重建，讓訂單不受到影響。

過去舊廠房多是二層樓，更新重建後，可蓋成六層樓的新式高科技廠房及辦公室，使用面積擴大，可讓更多廠商進駐，尤其是一些新興的科技業需求聲音最多。

官員表示，經濟部規劃，鎖定50年以上的高雄（前鎮）、台中及楠梓為推動目標，並以高雄為優先推動的示範區，成功後再依序推到台中及楠梓。

這項措施初估可新增產業使用空間約6.3公頃，帶動年產值增加105億元。

第二，強化既有工業區的公共設施，增設汙水處理設備、布置水電等管線、改善附近道路工程等，以提高廠商願意投資設廠。初步鎖定17處既有工業區，預估可提升1,500家廠商服務。

第三，推動城鄉特色產業園區，官員表示，主要是結合當地特色，設置產業園區或場域，初估可設20處，協助700家地方產業業者或產業組織，帶動地方經濟。

第四，新增平價產業園區，由縣市政府提出需求，中央提供補助興建，可提供設廠面積有128公頃，預計可增加512億元產值。

官員表示，根據經濟部到6月初的調查，地方有意申請新設平價產業園區的案件，已有15處，面積合計1,216頃。

連同目前編定中的園區面積483公頃，合計1,699公頃，約可達到產業用地缺口的九成。

根據內政部實價網資訊，今年4月「贊泰花園廣場」12樓以1.68億元成交，拆算每坪單價超過170萬元，為信義計畫區屋齡超過20年的三大名宅中身價維持最好的，該社區也是近期議題不斷的已故台塑集團創辦人王永慶長孫王泉仁與藝人麻衣夫婦婚後住所。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，北市信義計畫區屋齡超過20年的名宅，包括「贊泰花園廣場」、「昇陽國寶」及「信義鴻禧」，三大名宅房價仍相當硬挺，每坪均百萬起跳；而身價維持最好的要屬「贊泰花園廣場」，且鮮少有交易，直到實價登錄上路5年才有第一筆紀錄。

根據內政部實價網，4月「贊泰花園廣場」12樓由宋姓自然人以1.68億元買下，坪數約123.48坪（包括2車位，約31.66坪），假設一個車位價格400萬元，扣除車位坪數與總價，拆算每坪約174.3萬元，還高於松山區某指標豪宅建案的成交單價。

據悉，該名宅社區不但是王泉仁與麻衣的住所，住戶還有知名製作人柴智屏、前台北市長黃大洲等。

柴智屏、黃大洲是住戶

于靜芳指出，「贊泰花園廣場」地上17層樓，社區僅33戶，以大坪數92~184坪為主，屋齡20年，過去曾被列為10大豪宅，之前每坪行情110~140萬元，此次實價為社區首度揭露12樓戶，每坪逾174萬元，算是高於行情不少。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，信義計畫區豪宅發展過程，近期最具代表性的是以松勇路門牌為主的豪宅，包括「信義富邦」、「台北花園」、「台北信義」及即將完工的「陶朱隱園」；不過，最早開發、最多殷實富豪喜愛的區域當屬信義路五段以南的街廓，尤其松勤街一帶，從「信義之星」、「昇陽國寶」、「贊泰花園廣場」、「御之苑」等，都有最重視隱私的知名企業家或明星加持，而靠莊敬路更有成交價格屢創新高、多組影視明星入住的新世界，松勤街絕對是全台最低調奢華的一條街。近期在附近大型基地推案的帶動下，相對公設比較低的名宅，實用與稀有價值更加凸顯，價格支撐很強。

　　融創宣佈將632億收購萬達13個文旅專案和76個酒店之後，評級機構紛紛給出了回應。

　　最新的消息是，惠譽把融創中國(16.8, -0.02, -0.12%)評級下調至BB-，把評級列入負面觀察名單。

　　穆迪則表示，融創中國擬收購萬達資產提升了財務風險，但不會立即影響其B2企業評級，高增長業務戰略令融創中國面臨財務風險。

　　稍早前，標普將融創中國“B+”長期企業信貸評級及“cnBB-”長期大中華區評級列入負面觀察名單中；列入負面觀察名單主要反映融創進行大量土地收購及擴展非核心業務後，其財務杠杆將進一步轉差。

2005年，金融街出資成立金融街津塔（天津）置業有限公司和津門置業，並在天津打造了津塔和津門兩大地標性建築。津塔由近337米的環球金融中心和津塔公寓組成，津門則由兩棟對稱型高級公寓和拉德芳斯門型建築構成。

天津地標性建築津門將出售100%股權 底價7.6億

然而近日，金融街津門（天津）置業有限公司100%股權的轉讓交易資訊正式出現在北京產權交易所的資訊板上。

天津地標性建築津門將出售100%股權 底價7.6億

本次股權轉讓的底價為7.6億元。

出售資產有哪些？

天津市和平區張自忠路158號天津瑞吉金融街酒店建築總層數20層（地上17層，地下3層），簷高72.5米，總建築面積64,630.4平方米，土地使用權面積8162.8平方米。

地下商業用房及車位位於和平區張自忠路156、158、160號地下室-1至-3層。地下商業建築面積為8,140.15平方米，位於-103至-134，目前尚未對外出租。

遠洋廣場辦公用房位於天津市河北區遠洋廣場1號102、202，建築面積合計2474.81平方米，目前該辦公用房閒置。

天津地標性建築津門將出售100%股權 底價7.6億

與此前其他房企大肆圍獵天津截然不同，金融街選擇對外出售子公司津門置業100%股權，後者旗下核心資產為瑞吉酒店及部分商業用房、地下車位和遠洋廣場辦公用房等。其中，金融街持有津門置業99.96%股權，子公司金融街（天津）置業有限公司持有津門置業0.04%股權。

天津地標性建築津門將出售100%股權 底價7.6億

公開信息顯示，金融街2005年8月摘得天津土地交易中心掛牌的津和興（掛）2005-047號宗地，總面積5.5萬平方米，拿地成本7.34億元，當時地面均價僅1350元/平方米，樓面地價僅1790元/平方米。

2011年10月，天津瑞吉金融街酒店開業，是一家集餐飲、娛樂、商務會議、住宿為一體的超5星級酒店。酒店共有客房276套。目前該酒店管理方為喜來登海外管理公司，並使用該管理公司名下頂級品牌瑞吉。

目前，瑞吉酒店所在的和平區最近一次商業金融業用地招拍掛交易成交日期為2016年8月25日，成交價格6.8億元，出讓面積5980平方米，規劃建築面積47200平方米。由此計算可得，該區域去年樓面價就已達1.4萬元/平方米，地面均價達11.4萬元/平方米。

天津地標性建築津門將出售100%股權 底價7.6億


作為北京市西城區國資委控股的地方國企，金融街在北京形成了獨特的“金融街模式”。北京金融街占地1.18平方公里，是北京市第一個大規模整體定向開發的北京金融產業功能區。金融街聚集了中國人民銀行和中國銀監會、中國證監會、中國保監會等金融監管部門及眾多國內外大型金融機構和國企總部。津塔和津門專案是金融街第一個真正意義上複製北京模式的專案。

截至目前，尚未有合適的受讓方報名參與競價。

12日，上海浦東新區洋涇社區C000204編制單元1-03-08地塊出讓。這幅出讓面積僅3707平方米的微型商業用地，所處位置又在居住社區內，被業內戲稱為“菜場用地”，竟引來6家開發商參與角逐。最終，被香港置地和旭輝地產聯手獲得，總價6190萬元，溢價率122.7%，樓板價20870.4元/平方米。

該地塊位於浦東洋涇內環內區域，各方面都比較成熟，尤其是周邊有多個居住社區，人氣足，對商業需求度也比較高。由於面積比較小，僅3千多平米，總價低，還是吸引多家房企競逐。據記者瞭解，該地塊共有8家競拍人購買了標書，但現場缺席一家，還有一家表示不願參與拍賣，僅6家進入最後角逐。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，由於起拍價格不高，所以最後溢價率超過100%。雖然洋涇區域成熟，區域內商鋪的滿租率比較高，但菜場等社區商業的租金水準和傳統商業在租金上還是有落差。且出讓要求明確該地塊開發商須全部持有，因此整個過程有幾家開發商始終沒有叫過價，不排除前來觀摩的可能。而最終較高的樓板價可能會影響房企盈利空間。

北京市住建委日前發佈《2017年北京住房和城鄉建設發展白皮書》，《白皮書》明確表示，將繼續多措並舉、綜合施策，確保2017年房價環比不增長。

北京住建委釋放重要信號 確保2017年房價環比不漲

《白皮書》指出，要嚴格商品住房預售、現售的價格引導，對於申報價格明顯高於前期或周邊在售項目價格的，一律暫緩批准預售許可或辦理現房銷售備案，確保2017年房價環比不增長。

北京住建委釋放重要信號 確保2017年房價環比不漲

關於樓市調控方面，《白皮書》介紹，2016年，北京市通過綜合施策使房地產市場過熱勢頭及時得到有效遏制，但北京作為首都需求持續旺盛，加上宏觀經濟金融等影響房價上漲的因素並未根本消除，需進一步鞏固和深化調控效果。

北京住建委釋放重要信號 確保2017年房價環比不漲


為此，《白皮書》指出，2017年將繼續堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，加強和完善房地產市場調控，大力整頓規範市場秩序，促進房地產市場平穩健康發展。

8.6億購顧明均所持南太17.7%

深圳內房佳兆業（01638）走出陰霾並於今年3月下旬復牌後，恢復在深圳房地產市場擴展業務，接手「電子大王」顧明均所持的南太集團（Nam Tai Property，紐交所上市代號：NTP）股份，藉以合作投資南太的產業園項目。佳兆業昨早公告，以逾1.1億美元（約8.6億港元）向顧明均及其配偶曹瑞仙，收購南太650.4萬股，佔南太已發行股份的17.7%。佳兆業昨天收報2.85元，無升跌，成交額約9371萬元。

地塊擬拓產業園

電子廠商南太自2014年起轉型，現在主要從事房地產開發及管理，主要資產為該公司生產設施原址面積共計約15.64萬方米的土地，包括兩幅位於深圳市寶安區同樣為2.63萬方米的相連土地，以及一幅10.37萬方米的土地。南太計劃把有關土地開發為研發園，相關建設許可申請按照計劃的進度順利進行。佳兆業認為，上述土地發展潛力優厚，發展研發園未來將為南太帶來租金收入，收購策略與其現有業務一致，將帶來可持續回報。

佳兆業指出，收購代價將以現金支付，並已向賣方支付1000萬元人民幣訂金。是次收購股份，其中的634.4萬股由賣方持有，其餘16萬股將由賣方行使購股權再出售。交易完成後，佳兆業將與顧明均就委任買方指定人士為南太董事進行討論。根據彭博資料，顧明均持有634.4萬股南太股份，換言之，顧明均是悉售股權。

截至去年底，南太資產淨值2.36億美元，按年下跌11%；淨虧損953.4萬美元，減少27.5%。南太旗下南太電子（前上市編號02633）已於2009年7月完成私有化於港交所除牌。

顧明均或悉售權益

顧明均兩個月前表示，兩年內將在深圳開發兩個地產項目，涉及造價共80億至90億元人民幣，落成後將租出或放售，估計每年可帶來淨利潤10億至15億元人民幣，目前並無負債，不擔心財政壓力，早前已籌備與銀行融資；旗下佔地逾10萬方米的土地位於深圳光明新區，已開始動工發展為高新科技產業園，總建築面積近34萬方米，其中70%為寫字樓、 30%為商場配套，預計2019年5月竣工。另一幅接近前海的地皮將於2018年開發。

市傳萬科（02202）已與雄安新區籌備工作委員會簽署協議，刺激該股股價急升，但《上海證券報》引述萬科負責人澄清，直言傳言失實，該股午市後回軟，收報23.05元，跌0.9%，成交額5.85億元。萬科A（000002.SZ）昨天錄得一宗1.74億元（人民幣．下同）成交， 為該股去年11月底以來首次再錄得逾億元的大宗交易，未知買家實際身份。

內地傳媒引述消息指出，萬科已在近期與雄安新區工作委員會簽署協議，包括名為「新安小鎮」的計劃，該計劃將由萬科與深圳投資及中國節能環保集團共同投資興建，是雄安新區首個大型項目，並作為新型小鎮樣辦。萬科負責人回應否認事件，其後萬科A股也作出澄清，指截至目前為止，該公司並沒有與雄安新區簽署任何合作協議。

另外，《證券時報》引述交易數據指出，昨天中金公司廣州天河路營業部買入萬科A股782.28萬股，每股作價22.28元，成交作價1.74億元，對應的賣方為國泰君安順德大良營業部。萬科A股昨天早市高見26.7元，收報25.46元，升2.9%。

突推61伙呎售2.5萬 加價20%

新盤貨尾單位銷售求量更求價，麗新（00488）及帝國集團發展的將軍澳藍塘傲昨日加推61伙，項目分層單位全部發出價單，當中包括特色戶及首次推出的洋房，折實平均呎價2.5萬元，相隔約4個月較上一張價單加幅達20%，個別分層折實呎價高見3.15萬元，貴絕將軍澳及九龍東；而洋房折實呎價達3萬元，則為將軍澳新高。價單中屬入場單位的1房戶，折實售價達688.5萬元，同樣為將軍澳最貴。

三座洋房首應市 每呎3萬

藍塘傲加推61伙價單，實用面積377至2244方呎，定價789.1萬至7684.1萬元，平均呎價2.88萬元；發展商維持最高12.75%至13.25%折扣，折扣後呎價降至2.5萬元，較今年3月發出上一張價單調高達20%。項目所有分層單位已發出價單，屬於樓王單位的1座18樓A室，實用面積1874方呎，連279方呎平台及1116方呎天台，折實售價達5865.4萬元，呎價高見3.13萬元；另3座19樓A室，實用面積1412方呎，折實售價4446.8萬元，呎價更達3.15萬元。發展商亦首次推出3座洋房，其中23號屋實用面積2222方呎，折實售價6666萬元，呎價3萬元。

價單最平單位為8座6樓F室，實用面積405方呎，折實售價688.5萬元，同樣貴絕將軍澳1房戶，並足夠購入同區2房單位，折實呎價1.7萬元。項目有待發出銷售安排。

雖然藍塘傲該批單位包括21個特色戶及首次推售洋房，令平均呎價相對較高，但對比上一張價單，不少低層單位呎價卻較高層戶貴。最新價單中， 入場單位8座6樓F室，折實呎價1.7萬元，相較今年3月發出的價單、同座對上一層的同一單位（8座的7樓F室）折實呎價1.5萬元，短短4個月加價達13%；其他相若個案的加價幅度介乎3%至8.5%。

麗新發展高級副總裁潘銳民表示，藍塘傲自開售以來累計賣出497伙，佔項目逾80%；最新價單將涵蓋項目最優質的單位及3間洋房，綜合質素和景觀因素而言，相應調節價錢。

愛炫美夥經絡低息按揭吸客

另外，長實（01113）荃灣海之戀．愛炫美（下稱愛炫美）重施故技，夥拍經絡按揭及中原按揭為買家提供低息按揭計劃，計劃與首輪推售時相若，但與經絡按揭合作的全期息口則微升0.02厘，為銀行同業拆息（HIBOR）加1.3厘，亦沒有提供首年定息計劃；與中原按揭合作提供的「回歸至低息雙優惠」按揭方案，按揭條款則與首輪推售時相若。

長實地產投資董事郭子威表示，近兩天投資者入票增加，當中約20%有意認購2伙或以上。

面積最細只有128平方呎的屯門納米盤菁雋易手，「舖王」鄧成波剛以12億元購入全幢樓花，預計會作收租用途。

提供356伙 料作長綫收租

前稱俊和的亞洲聯合基建（00711）與益兆興業合作發展的屯門青棉徑單幢盤菁雋，計劃興建1幢21層高商住大樓，提供356個單位，當中最細一批開放式戶實用面積更只有128平方呎，細絕全港新盤，引起市場關注。

亞洲聯合基建日前就宣布，已出售在項目所佔的6成權益予獨立第三方。據了解，新買家為有「舖王」之稱的資深投資者鄧成波，而鄧氏亦一併購入益兆興業所持有的4成權益，擁有項目全幢業權。

最細128呎 估月租約4000

舖王鄧成波兒子鄧耀昇向本報記者表示，發展商將負責興建項目至落成後交付，預計將於2018年底左右交樓，將會沿用現有建築圖則。

購入項目最主要是看好新界西北未來發展，而家族近年在區內亦持有商廈、酒店等發展項目，菁雋日後將會作長綫收租用途，估計最細單位月租約4,000元。

以項目在2015年批出的建築圖則，總樓面面積約14.8萬平方呎計算，樓面呎價約8,113元。不過，地契規定，項目內須興建一個1.2萬平方呎的安老設施，並在落成後交予政府。

同時，項目設有一個3.8萬平方呎的商場，參考周邊舖位呎價約1萬元計算，住宅部分售價約8.2億元，以實用面積樓面約7萬至8萬平方呎計算，呎價約1萬至1.2萬元，略高於同區二手呎價。

鄧成波近年積極收購物業，包括今年4月以13億元購入豐泰集團旗下馬頭角銅璵住宅項目。

融創中國（01918）斥630億人民幣鯨吞萬達文化旅遊資產後，國際評級機構相繼出手。繼標普把融創列入負面觀察名單，惠譽昨下調融創長期外滙發行違約評級，由「BB」降至「BB-」，穆迪未有調整評級，但維持其信貸展望為負面。

融創周二股價造好後，昨逆市偏軟，微跌約0.1%至16.8元，成交額7億元。

惠譽指出，原先預測融創將處理高負債問題，但公司反而進取收購土儲，認為融創收購擴張會令財務狀況更為波動，融創連同債務一併收購萬達資產，惠譽估計，其實際收購代價或達890億元人民幣，相當於融創去年底的淨負債水平。

憂流動性惡化 投資回報低

收購酒店方面，惠譽認為無利可言，因萬達酒店項目投資回報低，現金經營溢利率很可能低於融創現有業務。

另一評級機構穆迪就指，不會即時調整融創評級，若融創流動性惡化或債務水平上升，會令評級受壓。


融創發百億債被否決
星島日報

融創中國（1918）日前「蛇吞象」以725億元收購萬達集團旗下旅遊項目和酒店，當中有近300億元要靠貸款付款。惟上交所公布，融創早前有意發行的100億元人民幣公司債被否決，該集團的融資能力備受關注。

　　融創有意發行的100億元人民幣公司債，承銷商及管理者為中信建投和國泰君安，惟遭到上交所終止發行。事實上，融創過去曾多次發行公司債，去年7月，曾發行40億元人民幣公司債；去年3月，則曾發行物業資產抵押證券近12億元人民幣。更早於2015年12月，曾發行50億元人民幣公司債。

　　不過，評級機構標準普爾指出，將融創中國「B+」長期企業信貸評級及「cnBB-」長期大中華區評級列入負面觀察名單中。

　　標普解釋，列入負面觀察名單主要反映融創中國，進行大量土地收購及擴展非核心業務後，其財務槓桿將進一步轉差，而標普早前預測在強勁銷售增長及土地收購支持下，融創中國今年的財務槓桿原本可望溫和改善。融創中國昨日收報16.8元，跌0.12%。另外，惠譽將融創中國長期本外幣發行人違約評級（IDR）由「BB」降至「BB-」，評級亦被列入負面觀察名單。

同地段5舖位 新租金1年來全綫跌

核心區舖租持續下跌，消息指，太子珠寶鐘錶以每月110萬元，續租銅鑼灣啟超道舖位，為期兩年，獲業主減價63%。過去1年，同地段5舖位，新租金全綫大跌。

銅鑼灣啟超道16號，面積約3,400平方呎，由太子珠寶鐘錶承租，早年月租加至300萬元，租約即將屆滿。消息指，由於零售不及以往，加上周邊租金已下跌，租客與業主希慎（00014）或有關人士，就續租磋商一段時間，最近達成協議，獲業主減租至每月110萬元，呎租約323元，續租兩年，並有兩年生約，新租金較舊租大跌63%。

複式舖3400呎 向希慎廣場

翻查資料，太子集團早年已租用該地段16號地下部分以及1至2樓舖位，2014年中，零售環境仍未顯著回落，該集團再承租啟超道16號地下A4至A5舖，面積約400平方呎，月租約40餘萬元租出，成功合併複式舖，面積達3,400平方呎。該舖正對希慎廣場，故人流暢旺，惟2014年後，零售環境轉差，故品牌曾考慮放棄承租，現因業主減租，故決定續租。

內地客消費轉變，奢侈品受最大影響，如售賣名錶的太子集團，高峰期於銅鑼灣設4分店，因應市況，已棄租其中兩間，而位於羅素街及波斯富街單邊樓高6層物業，面積達7,300平方呎，月租約290萬元，據悉租約亦於今年屆滿，料業主或減租留客。

湯君明4500萬 沽新蒲崗舖

2010至2014年屬自由行旅客消費高峰，零售商紛高租搶舖，除了核心段羅素街外，連帶附近的恩平道及啟超道租金倍升，隨着零售回軟，舖租大幅回調。

以恩平道及啟超道，今年已先後錄得多宗新租務個案，舖租普遍回調6成以上，如名錶IWC遷出銅鑼灣恩平道17至19號地下後，舖位交吉大半年，及後獲人氣電器品牌Dyson承租，月租約60萬元，跌約65%。另外，意大利內衣品牌，亦趁舖租回調，連環進駐地段兩舖位，新租金分別跌59%及67%。

而商舖買賣方面，科達地產主席湯君明，以約4,500萬元，沽出新蒲崗爵祿街98號地下C舖及1樓，面積約2,000平方呎，租客有滙豐銀行櫃員機等，呎價約2.25萬元。

中國人海外置業的新熱點中，增加了泰國這一市場。

受國內限購政策等因素影響，國內投資者將資產配置到海外，但受限於歐美澳樓市先後出臺新限制政策，投資者開始將目光投向東南亞國家泰國。近期多家泰國專案，先後到中國市場吸引中國買家。

7月10日四季品牌旗下位于泰國曼谷一個名為湄南河四季水岸公寓的公寓，開始在大陸吸引國內投資者和買家。

接近該開發商的人士預計，該專案銷售單價可能在4萬元/平方米左右。“這只是預估價格，具體價格要視樓層及房型而定。”前述人士7月10日表示，這一價格基本與中國熱點城市的房價相持平，國內有相當一部分群體具備購買的能力。

據瞭解，該項目占地14英畝，位於曼谷的核心黃金地段——湄南河岸，緊鄰兩四季和嘉佩樂兩座酒店。

公開資料顯示，該專案的開發商Country Group控股股份有限公司是泰國三大證券公司之一，Country Group證券於1993年在泰國證券交易所上市，擁有超過50間財務顧問公司、服務零售業及法人機構。因重建計畫，Country Group2015年一月證券更名為Country Group控股股份有限公司。

該項目的另一家參股方，則是國內一家房企。成立於153年的北京國際建設公司（BCEG），主營業務之一為建築及物業管理服務。北京國際建設的核心業務還包括工程建設、地產開發、國際貿易、投資金融等。

泰國也開始到中國吸引投資者，那麼在曼谷，當地樓市的行情如何。

據瞭解，從增值幅度來看，隨著曼谷CBD土地供應越來越少，2016年上半年曼谷房價上漲至31.9萬泰銖/平方米（約合6.36萬元/平方米），漲幅達5.23%。

有海外置業機構表示，在去年前後，泰國樓市便出現了不少中國買家，以及為中國買家服務的房產經紀公司。而中國買家對泰國樓市的關注度，從去年開始呈現出上升態勢。

據居外網監測資料顯示，從去年九月至今年一月，中國大陸和海外華人對泰國房產的訪問量同比增長達到100%以上。而在去年九月的最高位，該網站對泰國房產的訪問增長甚至高達580%，其增幅遠高於美國、英國、澳大利亞等國家。

對於泰國樓市受到中國關注的原因，有分析人認為這與當前及未來走向有關。泰國作為海上絲綢之路的重要一環，中國的“一帶一路“符合兩國利益，泰國通過”一帶一路“可以加快國內基礎設施建設，並迎來更多的外商投資。中國可以通過泰國進入東盟乃至大湄公河區域，對產品供應鏈進行重新佈局。

接近Country Group的人士指出，泰國位於中南半島核心，與緬甸、老撾、柬埔寨、馬來西亞相鄰，獨得東南亞地理版圖的天然優勢。在東南亞，泰國是第二大經濟體，目前政局安定，經濟發展穩中有升，中產階層正在逐漸富裕起來。相比國內房產70年產權，泰國公寓多數擁有永久產權，可世代傳承。

“泰國的曼谷、芭提雅、普吉島等城市，也是中國人喜歡來旅遊的地方，從當前的泰國房價，租金回報率的增長幅度來看，泰國房產正進入快速發展期。”前述人士說。

《MarketWatch》專欄作者 Brett Arends 周二 (11 日) 指出，過去數十年一直名列全球最受矚目資產的倫敦不動產，如今當地豪宅價格已跌入熊市，意味自最近的頂峰價位回落逾 20%。且隨著這類資產的安全投資形象幻滅，價格可能還有繼續下滑空間。

Arends 寫道，由於去年英國公投脫歐造成英鎊重貶，使得美元計價的「倫敦市中心黃金地段」房價指數已自 2015 年的頂峰大跌了 23%，過去一年跌幅就高達 17%。萊坊 (Knight Frank) 數據顯示，倫敦市中心房價過去 40 年飆漲了 50 倍，漲幅高達美股道瓊指數的 2 倍；如今卻以金融危機來最快速度崩跌。

在倫敦房市活躍逾 30 年的買方仲介 Henry Pryor 也估計，售價至少 2500 萬美元的倫敦豪宅以英鎊計價已大跌 25%，且價格還會更低，因為國際投資客已經被嚇跑。

《今周刊》社長謝金河上周五 (7 日) 才在臉書 (Facebook) 發文指出，「倫敦的房地產真的比台北便宜！」他表示，自己對英國房市原本停留在王文洋以 13 億台幣買入海德公園一號超級豪宅的昂貴印象，但他這回親臨倫敦，才發現英國房地產已比台北便宜。

由於英國將脫離歐盟，加上最近大選掀起政壇紛擾、新的房屋交易稅將上路及如天高的房價，都沉重打擊倫敦房市前景。專家補充，2010 年代初期的一波倫敦房市榮景期，吸引建商大推新案來吸引國際富豪投資，如今看來卻形成供應過剩的大利空；儘管脫歐後新案推出速度減緩，但已開工建案只能咬牙完成。