為因應去年大法官會議作成釋字第七三九號解釋，宣告自辦市地重劃部分作業規定違憲，內政部昨天修正公布「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」，大幅提高自辦市地重劃籌備會發起門檻，今後必須達到全部所有權人總人數的十分之三，及其所有土地面積超過重劃區總面積十分之三「雙門檻」的同意，才能發起自辦市地重劃作業。

去年七月廿九日，大法官會議作成七三九號解釋，認為「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」，並未就發起人數占總人數比例與土地面積占總面積比例的門檻制定標準，宣告相關條文違憲，要求一年期限內修正。

新辦法規定，今後要發起自辦市地重劃，不論在土地面積與人數的比例上，都必達到十分之三的門檻。其次，新修正的辦法也限縮自辦市地重劃籌備會的任務，只可以辦理籌組成立重劃會的業務。

此外，明定各地方政府在審核自辦市地重劃過程中，必須給予土地所有權人及利害關係人陳述意見的機會及舉辦公開聽證，以符合正當行政程序，並保障土地所有權人及利害關係人權益等。

內政部公布6月全台建物買賣移轉數，共2.65萬件，創去年1月房地合一實施以來單月新高，上半年總計買賣移轉為12.9萬件，較去年同期成長二成。

21世紀不動產表示，5、6月建物買賣移轉件數明顯轉強，主要來自新建案交屋，中古屋的交易量佔比粗估僅約五成左右，以中古屋交易為主的房仲業者對交易量增的感受相對溫和，但也有嗅到市場漸趨熱絡的氣氛，對於下半年進入旺季，尤其是第4季，應該有機會重現房地合一稅制實施以前的溫度。

6月全台建物交易量主要仍來自六都的貢獻，新北市增幅超過3成最為強勁，其他如桃園、台中、高雄也有13~16%不等的成長幅度。

21世紀不動產營運處協理張恆嘉表示，新北市交易爆量明顯是來自幾個大型建案陸續完工交屋，在整體市場以自住需求為主的情況下，下半年換屋帶動的案源增加、議價空間擴大，整體來說，交易量將再現新的成長動能。

對於民眾相當關切的房價問題，張恆嘉表示，在建商頻頻打出讓利牌之下，以價帶量的趨勢已經成為市場共識，新案降價，中古屋價格勢必跟著合理修正，因此雖然下半年確定量增，價格卻是向下走的機會較大。

6月其他地區交易量增較明顯的地區則包括新竹市（791件，月增34%）、彰化縣（710件，月增17%）、嘉義（484件，月增114%）以及澎湖縣（82件，月增332%）等，部分區域應該與大型建案交屋有關。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，國軍老舊眷村改建國有不動產在日前已公開標售過一次，但狀況不理想，本次繼續標售，卻僅收到一封標單，顯見市場盤整中。

徐佳馨指出，今天國產署標售第10批國防部委託標售國軍老舊眷村改建國有不動產，總共有12筆標的，但只收到一封標單，僅有位於大安區金華段3小段的土地標出，狀況冷清，除非周邊有整合機會，不然開發者不願意貿然出手。

她說，本次標出的個案位於杭州南路二段，鄰近中正紀念堂，底價新台幣2.43億元，最後由蓉誠建設以2.46億得標，溢價率為1.06%，得標單價264萬元。目前附近新案價格開價在140至150萬間，該案基地小，上面又有建物，取得者可能以未來整合開發作為思考。

徐佳馨分析，得標者短期內若打算推案，除非很有把握，不然面對持有重稅與賣壓的雙重抗性，將是非常大的挑戰。

據住展雜誌統計，今年截至7月20止，北台灣推案量前十大的行政區依序是新莊、新店與桃園，推案量最大的新莊更飆破500億元，新店也有300多億元，桃園則達272.8億元。

推案量前十大行政區中，有7個位在大台北，新竹縣市則有2個，桃園1個。住展雜誌企研室經理何世昌表示，這顯示今年桃、竹多數行政區推案大幅萎縮，建商於大台北推案的意願相對強烈，也代表在房市盤整格局中，業者回防大台北的態勢相當明顯。

北台灣推案量前十大行政區，依序為新莊、新店、桃園、松山、中和、林口、板橋、內湖、東區與竹北。

其中，新莊推案量已衝到508.8億，較去年同期111.2億，年增約358%，增幅十分驚人。新莊今年各個次分區推案量均顯著增加，推案主要在副都心重畫區、上新莊舊市區與下新莊一帶，指標案如「泰舍至善元」、「遠雄國匯」、「誠美学学院」等。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，新莊人口多達40多萬，住宅需求量高、捷運路網密集、建設題材多，因良好遠景吸引建商湧進推案。雖然房市反轉後，新莊推案沉寂約一年多，但今年來成交量上揚，指標大案傾巢而出，下半年還有百億大案「鳳凰花園」準備釋出，總案量將會突破600億。

第二名的新店案量為316.6億，較去年同期284.1億略增，指標案如大坪林地區「雙捷WIN」、五峰重劃區「鑫洋百景」、安坑地區「合陽天擎」，另華城地區也有數個建案釋出。第三名的桃園區，今年來推案亦比去年同期增逾20幾億。

西門町第一家國際潮牌飯店citizenM世民酒店，昨（27）日正式開幕，引進citizenM世民酒店入台的香港雅辰酒店管理集團（Artyzen Hospitality Group）副主席葉海華表示，台灣觀光飯店市場仍具發展潛力，故只要有合適地點與合作夥伴，雅辰除不排除在台灣中南部開出第2、3家citizenM酒店，同時亦希望將雅辰旗下的紫辰酒店、雅辰酒店與度假村，以及雅辰悅居酒店等酒店品牌引進台灣。

葉海華表示，投資經營旅館飯店要看長看遠，「現在景氣不好，不代表景氣永遠不好」，因此雅辰集團除積極開發中國市場，亦希望與有心投資觀光飯店的台灣的企業集團或地產開發商合作，以不同合作模式在台投資經營旅館飯店。

成立於2013年的雅辰酒店管理集團係香港上市的信德集團旗下子集團，主要營業項目包括在亞太區旅館飯店開發、營運管理與行銷推廣，旗下直營的雅辰酒店、雅辰悅居酒店，以及亞太區代理經營的citizenM世民酒店，在中國上海與北京都有據點。

西門町citizenM酒店除為西門町第一家國際連鎖酒店，也是citizenM世民酒店首次插旗亞太市場。目前國內飯店集團在台北西門町投資經營的旅館飯店，年均房價普遍落在2,000元至3,000元間，獨立經營的飯店則多在2,000元以下。鄰近北門的citizenM世民酒店則將年均房價目標訂在4,000元至6,000元間。

雅辰酒店集團副總裁葉樹強表示，citizenM世民酒店2008年創立至今，現在才來到亞洲，主要原因就是citizenM高度重視飯店地址。他表示，雅辰在為citizenM選址時有幾個條件：1.要位居交通樞紐；2.商圈要有休閒娛樂與商務機能與活動；3.所在地要能體現在地文化並「有故事」。西門町citizenM世民酒店除具備了前述條件，品牌、地點與獨特風格旅宿體驗，是citizenM世民酒店立足市場的最大競爭優勢。

7月標售潮，包括北市千荷田、桃園中路及八德土地、高雄中都重劃區都有不錯脫標率，2017年7月27日國產署標售眷改12筆土地，標的雖多位處精華區，但由於土地面積較小，未達有效開發規模，因此未能如六月的眷改土地標售，吸引大批建商搶標，僅一筆鄰近中正紀念堂的北市大安區金華段93.2坪土地，由蓉誠建設以2.46億元，1.06％溢價率標下，換算每坪單價264萬元，其餘11筆雙北市眷改土地未能標脫。

本次脫標土地位於杭州南路二段巷內，位在中正紀念堂周圍特定專用區內，地處精華，土地使用分區為住三(特)，是本次標售中底價單價最高的一筆土地，僅蓉誠建設1封投標，因此加價1％就標得該筆面積93.2坪土地，總價2.46億元標下，單價為264萬元，換算每容積單價117.35萬元，推算未來若推住宅案件銷售，價格大約落在110~120萬元，而相較上個月國產署標售一江街、新生南路巷內各1筆土地，平均單價248萬元，價格又更上層樓，分析是鄰近中正紀念堂的區位，擁有兩廳院、廣場等設施，改建住宅仍具吸引力，因此能以不錯的單價標脫。

2017年7月齊聚多項標售案，包括北市都更案千荷田、桃園中路及八德土地、高雄中都重劃區等，標脫率都在水準以上，但在國產署第2次地上權標售、本次眷改表現就差強人意，商用地產方面，竹南廠房成功標脫，但全球人壽民權大樓仍以流標收場，信義全球資產經理王維宏分析，整體標脫表現有逐漸擺脫低迷，轉而趨向中性偏熱的氛圍，2017年不動產市場相較2016年稍有活絡，針對條件較好，價格略有修正的案件，市場反應較為正面。

被稅改打趴的豪宅在讓利效應及交屋潮挹注之下，量縮幅度似乎開始收斂！觀察實價資料，2017年前5月六都豪宅交易量，台北市成交83件、新北市僅19件，中南部則以台中市77件最多，其他三都只有6-17件，但以2015年房市為基準，交易量已經比2016年跌幅緩和了。

根據央行選擇性信用管制豪宅認定，台北市總價7000萬以上、新北市總價6000萬以上、其他四都總價4000萬以上皆為豪宅，全國不動產觀察近三年前5月交易狀況，發現2016年前5月較2015年同期，雙北市及桃園市量縮15-53％，中南部較穩定，台中市成長1.2倍、台南市持平，高雄市增加31％。

但2017年前5月以來，除了新北市、桃園市持續量縮，其餘四都跌幅皆有收斂趨勢，台北市跌幅比2016年減少5％、台中市逆勢增加71％，南部二大都也呈現成長趨勢。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，台北市在經過2014年豪宅稅、限貸令管制千錘百鍊後，豪宅交易已沉到谷底，近一年來在讓利效應下，跌幅才有收斂的趨勢；至於新北市及桃園市由於重劃區廣大，豪宅接手買盤有限，不是沒跌，而是成交不易。


中南部豪宅交易量持續成長，尤其台中市豪宅進入交屋潮，特別是西區在「由鉅大恆」、「富邦天空樹」拉抬下，占豪宅交易量六成之多，下半年還有「寶格」、「雙橡園V1特區」等將陸續揭露，全年交易量可望突破200件。

張瀞勻表示，豪宅屬於價高量少之產品，在投資買盤退場後，取而代之的是自住置產客，首重地段及品牌，再來即是價格。預估未來豪宅市場也會出現M化，低總價豪宅當道，尤其是百坪以下的豪宅，不僅總價低、且又不受稅制及限貸令約束；M化另一端則是具典蔵價值的超豪宅。

在高房價的狀態下，還要花錢買用不到的公設，是許多購屋族難以接受的痛，但在罵公設比太高的同時，你知道公設比的數字是怎麼來的嗎？其實很多設施是不是公設，你都搞錯了！

公設比應該蓋多少？其實建築法規中，按照建蔽率、大樓高度都有不同規定，樓層越高，公設比就越高，不過，在質疑公設比太高前，你知道哪裡算公設嗎？除了以「住戶共用空間」為界定，「有沒有屋頂」也是計入標準，像是中庭露天花園、露天游泳池就不算在內，而除此之外，室內游泳池、健身房、圖書館等公共設施，全都算在大公內，「機車停車位」也是公設。

公設比灌水，魔鬼細節多藏在地下室！房產專家Sway表示，一般而言，平面停車位為8到15坪，機械則為5到8坪，若登記的車位坪數過小，很可能是車道被灌入到公設中，被扒了兩層皮。

公設比多少才合理？建築師張俊哲在臉書上分享計算公式，在汽機車停車位不算進總面積的情況下，「(大公+小公)÷(主建築物面積+陽台+雨遮)X100%=合理公設比」，7樓以下的建築物公設比應小於15%，7~12樓應小於20%，12樓以上應小於25%，才算是合理。

雖然房價已下修，但對領死薪水的小資及年青人來說，尤其北市動輒千萬的房子，仍讓人望房興嘆，想找CP值高的房子，除了碰運氣，有財經部落客根據多年觀察房市心得表示，如果屋主的房產是「繼承」而來，在房價上則可能有較大的議價空間。

財經部落客傅格恩，在「商周財富網」撰文表示，繼承來的房產之所以容易便宜拋售，除了老房子裝潢麻煩又花錢，另一個因素大多是「分家產、傷感情」。

傅格恩說尤其是兄弟姐妹多的家庭，雖然可能有人想留老家，但也有人想賣房拿現金，房子留到後來反而容易留成仇，不如盡早變現處理，省得打壞手足情感。又或者是賣房所得，跟兄弟姐妹平分後，每人所剩無幾，讓利多還是少，分到最後幾乎無感，就算稍微便宜賣，若能趕快將房子處理掉，反而少了一項煩惱。

現金入袋為安最實在，34歲的上班族張小姐就對聯合報記者表示，她從父母手上繼承來的房子在台南，自己卻是在台北工作，不會因為繼承的房子在台南而搬回去，而是考慮把房子賣掉或出租，做為台北買房的準備。

而35歲的台北人陳先生也說，因為在台北買不起房，繼承父母的房子也是逼不得已，因為父母的房子還是比較老舊，如果可以，還是希望擁有自己的房子。

高雄第87期市地重劃工程2017年7月27日舉辦動土典禮，高雄市長陳菊表示，第87期重劃區總面積約28.9公頃，重劃後設置30％以上的公共設施，預計2018年10月完工，市府也是全台第一利用公辦土地重劃，漲價歸公與市民共享，將帶動大岡山地區的繁榮發展。

陳菊表示，87期市地重劃原係屬國軍眷村，包括正氣新村、致遠村、大鵬九村等，重劃後提供可建築用地約17.6公頃，無償取得公共設施用地約11.3公頃，並設置寬25公尺園林道、6條計畫道路及6處公園用地，提供優質的居住環境。

此外，陳菊也說，縣市合併後，工務、水利投入超過68億經費進行岡山基礎建設，包括典寶溪A、B滯洪池、污水下水道接管等，讓當地居民免於水患之苦，另崗山之眼預計於2017年10月完工、捷運延伸岡山火車站等，將帶動北高雄地區繁榮發展。

陳菊市長提到，高雄市第87期重劃區原係屬國軍眷村(正氣新村、致遠村、大鵬九村等)，重劃前建物老舊殘破，眷舍遷建後土地多閒置或低度利用，因鄰近捷運南岡山站、岡山文化中心、劉厝公園、典寶溪滯洪池公園等重大建設，具迎合岡山再發展需求及潛力，本區為連結捷運機能、活化軍方土地利用，市府透過變更都市計畫，規劃以大街廓的住宅區用地辦理開發，以打造高住宅品質環境，提高土地使用效率，於中央設置寬25公尺之園林道貫穿重劃區，並配置6處公園用地，其中包含近期公告為文化景觀的醒村，前為「岡山日本海軍航空隊宿舍群」，配合重劃開發，市府已進行修復計畫，將增加一處歷史景觀遊憩點，以呼應地方人文特色並有效提供市民及觀光人潮適當活動空間，俟明年底完成重劃工程，必可締造美好的優質生活宜居環境空間。

地政局局長黃進雄表示，土地開發是都市計畫的實踐，開發完成可以改善居住環境、有效釋放都市發展空間。除了本期重劃區，市府地政局近期辦理了包含高雄市多功能經貿園區、前鎮區、小港區、鳳山區、仁武區、大寮區等多期重劃區的開發，以期結合鄰近公共建設，並藉由重劃工程，闢建基礎公共設施，大幅提升重劃區周圍交通便利及安全性，有效改善都市景觀及開放空間品質，促進產業與經貿活動，帶動大高雄地區全面都市發展。

高雄市87期重劃區內總面積約28.9公頃，重劃後可提供可建築用地約17.6公頃(住三、住三-1)，無償取得公共設施用地約11.3公頃(包含道路用地3.51公頃、公園用地4.58公頃、園林道用地2.7公頃及市場用地0.5公頃)，並將開闢區內園林道及6條計畫道路，並將緊鄰重劃區北側介壽路拓寬為20公尺，將大幅改善交通壅擠情形。高雄市第87期市地重劃區開發作業正積極進行中，重劃後地形方整，對於地籍管理及建築使用等均有相當大之助益，預估本重劃區完成後，將可型塑優質環境，帶動周邊地區發展，未來發展將指日可待。

去年11月崇禮限購政策實施，但與雪有關的文旅項目不在限購之列。去年11月崇禮限購政策實施，但與雪有關的文旅項目不在限購之列。

有專案打出“不限購”的滾動電子螢幕廣告。有專案打出“不限購”的滾動電子螢幕廣告。

河北崇禮樓市限購“留口子”

張家口市崇禮區有樓盤稱因帶有滑雪場而不限購，售價高漲，有專家表示此舉與中央調控政策違背

今年3月7日晚間，河北張家口市崇禮區人民政府發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展的實施意見（試行）》的補充意見。這是崇禮區繼2016年11月30日實施限購後，限購政策的再度升級。

然而，本周，新京報記者實地探訪發現，在沒有任何檔證明的前提之下，崇禮樓市限購的“閘門”並未完全鎖緊，當地帶有滑雪場的項目不限購。

■ 區域掃描

崇禮新老城區冷熱不均

崇禮是一座建在“滑雪板上的小鎮”，崇禮的樓市也同樣如此。

從一個四線縣域房地產市場，到環渤海地區炙手可熱的旅遊地產市場，從2015年7月冬奧會申請成功開始，崇禮樓市在兩年的時間裡高速發展房價也快速上漲，不過值得注意的是，新老城區之間的差距也越拉越大。

據當地仲介介紹，目前當地人已經習慣將崇禮區分為新城區和老城區。房價也隨著區域價值出現很大差異，3月7日限購政策出臺之後，老城區的房價在1萬元/平米左右，購房者基本都是當地人，房價趨於穩定，成交較為冷淡。而新城區的房子單價在2萬元/平米左右，40年產權公寓價格在1.5萬元/平米左右。

他還表示，現如今，崇禮區新開了一些小鎮項目，22日新開盤的“奧雪小鎮”項目所售40年產權公寓單價已接近3萬元/平米，雖然包含精裝修，但在崇禮區已屬高價項目之一。

有樓盤稱帶“雪”住宅不限購

按照3月7日崇禮區發佈的限購規定，對於非本區戶籍居民家庭，可以購買1套普通住房，首付比例不低於40%。非本區戶籍居民家庭購房時需提供自購房之日起前2年內在本區累計繳納一年以上個人所得稅或社會保險繳納證明，且不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

在業內看來，崇禮受冬奧會概念以及北京近期房地產市場出現升溫的影響，區域內購房熱情在增加，投資因素也隨之增多。因此，限購政策的升級體現出政府相關部門對於穩定樓市預期的考慮。

但7月25日上午，記者以購房者身份來到了張家口市崇禮區實地走訪時，當地部分專案銷售人員表示，自己的專案因為屬於同“滑雪”相關的文旅產業，因此不會被限購。

“目前，該專案一期的200多套40年產權公寓房單價在2.3萬元/平米左右，帶精裝修，已基本售完。今後還會出售70年產權的房子，因項目有滑雪場，屬文旅產業，不會限購。”記者在“翠雲山•奧雪小鎮”項目售樓處進行諮詢時。該專案售樓員告訴記者，非本區戶籍居民不用提供任何納稅或社會保險繳納證明便可在此購買70年產權住宅。

在該專案施工現場，記者看到，專案位於縣城邊上的一處山上，現場有幾棟半成品住宅樓正在建設，但沒有見到明顯滑雪場設施。對此，售樓員則解釋稱，“所有設施還在建設當中，需要時間。”

“只看到沙盤，沒看到滑雪設施，也沒有具體約定裝修細則，誰也不知道開發商會不會借助文旅專案之名獲得更多利益，裝修品質和配套基礎設施至今也沒看到保障。”一位來自北京的購房者表示擔憂，他還說，從7月22日開盤到現在，自己已按照開發商的規定，逐步交了部分購房款，原本約定26日開始網簽，可目前只拿到一份認購協議。

當地主管部門：系冬奧會配套設施

無獨有偶，在距“翠雲山•奧雪小鎮”售樓處不足百米遠的“四季小鎮”售樓處，工作人員稱，該專案有大量70年大產權普通住宅在售，非本區戶籍居民不限購。售樓員告訴記者，“這個專案是文旅產業，也是支柱產業，如全款購買70年產權住宅，根本就不限制套數。不過對貸款資格有限制，只能申請兩套房的貸款。”

該專案售樓員介紹說，目前40年產權公寓房已所剩無幾，單價在1.8萬元/平米左右，需要全款購買。而70年產權的房子單價在2.1萬元/平米左右，如果貸款的話，第一套首付比例為40%，第二套則需70%。

售樓員向記者坦言：“如果買70年產權房，成交時，需要簽訂購房和裝修兩個合同，購房合同顯示的單價約為1.8萬元/平米，裝修合同則顯示剩餘的3000元/平米。倘若購買更高品質的毛坯房，不包裝修，單價在2.3萬元/平米左右，開發商有辦法幫您通過網簽。”

而當天下午，記者以購房者身份來到崇禮區房產交易所進行諮詢，一位工作人員也對上述銷售人員的部分說法表示了認可，“我們區裡的內部會議規定，只要跟雪有關的項目都不限購，包括40年和70年產權房都不限購。”

隨後，記者就此事多次聯繫張家口崇禮區政府辦和房管局，工作人員回復稱，上述奧雪小鎮和富龍四季小鎮屬於冬奧會配套設施。去年11月崇禮限購政策實施，但與雪有關的文旅項目不在限購之列。

有專家表示，崇禮部分專案借奧運之名，跟雪相關項目不限購，進一步抬高當地房價，破壞當地市場，也與冬奧會相關產業之路背離。

無“雪”專案依然執行限購令

一些項目已經借“冬奧會文旅項目”之名突破當地限購政策銷售，引來大量外地購房者，對於無滑雪設施規劃的專案而言，在崇禮，大部分專案還是得嚴格按照限購政策執行。

比如從“四季小鎮”售樓處驅車8分鐘可到達“伯頓莊園”，工作人員介紹，從3月份開盤至今，房價僅漲了400餘元，受當地兩輪限購政策影響，銷售進度有所減慢。目前，毛坯房均價7500元/平米，最高價8800元/平米，每平米外加400元雜費（地下室，太陽能入戶等）。“有些項目有滑雪場，可以突破3月7日限購政策銷售，我們沒有滑雪場，只能嚴格按照限購政策銷售。”售樓員表示無奈。而在附近，均價1.7萬元/平米左右的“華府禮尚”社區也是類似情況。

上述兩處專案售樓員均表示，銷售程式嚴格遵循政府3月7日的限購政策，無法通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明等變通方法購買住房。而在更遠一些的“潤澤苑”社區，銷售人員則表示：由於項目不屬於奧運文旅項目，會受到限購政策影響。

不過隨後，該專案銷售又進一步說：“我們已經順利突破限購政策幫一部分外地客戶通過網簽，如果到時候不能網簽，您就要拿一部分費用，我們會有辦法找關係幫您通過。”

樓市的火爆讓不少新樓盤如雨後春筍般紛紛露頭。對於購房者而言，房屋的地段、開發商固然重要，但更重要的是開發商賣房私自瞎漲價沒？購買房屋時儘管有預售證備案價的“緊箍咒”，但開發商或代理公司也能通過捆綁車位、捆綁裝修等“雙合同”方式繞過備案價約束。

7月26日，杭州市印發《關於進一步規範商品住房及地下車位（庫）銷售行為的通知》（下稱《通知》），將對房地產市場捆綁搭售和價外加價等五類違規行為進行嚴厲打擊，並明確地下車位（庫）價格承諾制。

《通知》還明確指出，對違法違規的房地產開發企業，除限期整改外，一律暫停網簽資格、一律暫停後續預售審批。

嚴厲打擊五類違規銷售行為

根據上述《通知》，杭州將對開發企業或代理機構存在的5類違規銷售行為進行嚴厲打擊。包括：捂盤惜售和分批銷售；無預售證專案收取費用；合同更名和炒賣房號；捆綁搭售和價外加價；車位（庫）超承諾價銷售等。而對違法違規的房地產企業，除責令限期整改外，一律暫停網簽資格、一律暫停後續預售審批，列入嚴重失信企業名單進行公開曝光。構成犯罪的，移交司法機關處理。

此外，上述《通知》還明確，在新建商品房已實行備案制的基礎上，實行地下車位（庫）的銷售價格承諾制。開發企業在預售時，應對商品住房地下車位（庫）的銷售價格進行承諾，並將其作為銷售預售申報的要件之一。

早前，《杭州晚報》曾報導杭州市余杭等區域的部分樓盤捆綁銷售車位，車位價格從十幾萬元到二三十萬元甚至更高。如理想康城國際樓盤，一套備案價231萬元的房子要價308萬元，多出來的77萬元是車位款，該樓盤的置業顧問還表示“光買房子不行，得連著車位一起買”。

值得關注的是，早在今年的4月10日，杭州還下發了《關於印發的通知》，明令禁止“以捆綁銷售或者附加條件等限定方式違背買受人意願，迫使買受人接受商品或者服務價格行為”。

杭州市住房保障和房產管理局官網資訊也顯示，康城國際花園、梧桐藍山花苑、華鼎君臨天下和眾安理想灣等樓盤在聯合專項執法行動中，因違反上述禁令被暫停了網簽資格。

“雙暫停對開發商的震懾作用還是比較大的，此舉也是進一步穩定樓市的一個積極信號。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，“杭州部分熱銷樓盤的開發商和代理機構在行銷過程中確實存在價外價、雙合同等違規行為，這類違規行為也會干擾市場情緒，在當前樓市‘穩’字當頭的特殊時間點，上述違規行為必然會受到管控。”

多地出臺政策 規範樓市亂象

其實，捆綁搭售、價外加價等樓市亂象不僅出現在杭州。早前，《每日經濟新聞》曾曝光過上海市浦東新區唐鎮某樓盤要求購房者必須簽訂總價68萬元的裝修合同才可購房、嘉興部分樓盤捆綁車位元售房等亂象。

而針對捆綁搭售、價外加價等亂象，此前已有上海、福州、湖州等地出臺了類似政策予以規範。

如上海市住建委於7月21日發佈《關於加強商品住房及其附屬地下車庫（位）等設施銷售監管的通知》，明確除房屋和車庫（位）等附屬設施價款外，房地產開發企業和其他單位、個人不得向購房人收取電商費、團購費、茶水費等其他任何價款或費用，不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，使購房人接受商品或者服務價格。對違反相關規定的開發企業，將暫停網簽資格、降低直至取消房地產開發企業資質等。


湖州市於6月28日公開出讓的19宗商住地塊明確提出限房價、限車位價、限裝修價。此舉被認為是防範開發商或代理企業通過捆綁車位元、裝修等“雙合同”方式繞過備案價限制而變相提高價格。

福州於今年4月份出臺《關於進一步規範商品房銷售行為的通知》，嚴禁開發企業以高於備案價格公示的“一房一價”資訊對外銷售商品房。

嚴躍進認為，在當前樓市“穩”字當頭的特殊時間點，一些城市相繼出臺類似強化監管的措施具有很強的信號意義。他進一步分析認為，當前樓市調控政策繼續加碼的空間有限，但各地會進一步強化樓市執法強度和力度。嚴躍進預計，對於各類價外亂收費等違規行為，後續將會有更多城市跟進予以規範。

記者近日從杭州市住保房管局瞭解到，至今年年底，杭州要建成一個政府住房租賃平臺。


此前，杭州的經紀管理平臺與真房源平臺都已運行得比較成熟，在此基礎上，杭州將會推出住房租賃服務監管平臺。這個平臺以“三個全覆蓋、一個全納入、一個全共用”為目標。實現供應主體、租賃合同網簽、信用評價體系全覆蓋，把公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、仲介居間代理房源、個人出租房源全部納入平臺管理。通過打通經紀管理、真房源和租賃管理三大平臺，實現企業、人員、房源、信用等資訊全共用。

按照住建部通知要求，這個平臺，將提供便捷的租賃資訊發佈服務，推行統一的住房租賃合同示範文本，實現住房租賃合同網上備案；將建立住房租賃資訊發佈標準；對於住房租賃企業和房地產經紀機構，平臺要求健全其備案制度，建立多部門守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制；將加強住房租賃市場監測，為政府決策提供資料基礎。租賃平臺建成後，不但有助於改變當下租賃市場混亂的局面，也有助於提高個人信用體系。

　在政策大力推動之下，住房租賃市場即將迎來發展大年。近日，住建部、國家發改委等九部委聯合發布《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》(下稱《通知》)，鼓勵各地多渠道增加新建租賃住房供應，盤活存量住房，多措並舉大力發展住房租賃市場。

　　鏈家研究院數據顯示，中國租賃市場將進入快速發展階段，2020年的市場體量約為1.6萬億元。

　　不少參與市場的業內人士向記者表示，從目前租賃市場的實際狀況來看，房源、金融和稅收是大力發展租賃市場的幾大痛點。九部委《通知》中，通過頂層設計意在盤活市場上大量存量房源用于租賃，解決房源獲取的一大痛點，同時要求國企帶頭、深度參與市場，亦是旨在盤活國企手中大量閒置資源。與此同時，金融和財稅方面的政策扶持力度將繼續加大，廣州等城市正在醞釀出臺針對大型租賃企業的補貼政策，將直接利好行業龍頭企業。

　　頂層設計盤活市場存量

　　實際上，從2015年起，中央及各地方政府便相繼出臺購租並舉、商改住、租賃稅收優惠等一係列支持政策，旨在通過規范化的租賃市場滿足居民住房需求，構建更加完善的住房體係。而今年7月20日，九部委的聯合發文更是首次由多部委聯合出臺政策支持租賃市場，標志著政策的進一步深化，同時也為後續多部門統一協調奠定基礎。

　　從政策內容上來看，《通知》主要著力于租房市場的供給側，包括增量開發(新增租賃用地)與存量挖掘(國有閒置廠房辦公房)，尤其是明確提出挖掘和盤活市場的閒置存量房源，將成為租賃市場房源供給的一條重要渠道。

　　本輪樓市調控重在構建房地産發展長效機制，政策組合拳是一個有機整體，此前多地陸續出臺的“限售”政策與租賃市場也形成了有機結合。據記者不完全統計，從廈門成為全國第一個限售城市以來，已有超過30個省市出臺政策，規定購買住房在取得産證後2至3年內不能上市交易，這在很多當地業內人士看來，限售政策之下部分房源就會投入到租賃市場，從供應端增加了租賃房源的有效供給。

　　在更多房源投入到租賃市場的同時，政策推動之下機構房東正成為市場中的重要角色。與個人房東不同，機構房東的共同點在于通過資本、公益運營商、設計師及裝修服務商等多方力量切入，來盤活低頻效使用或徹底閒置的物業用于租賃。

　　其中，以鏈家、世聯行為代表的房産經紀公司主要著力于整合分散的個人住宅房源。如鏈家旗下的自如公寓，就是先租下一般普通商品房進行改造，通常是將一房改為兩房，兩房改為三房等增加租賃空間，以賺取差價，彌補改造費用、房屋空置等所帶來的成本。世聯行的紅璞公寓則以集中式公寓為發展方向、以包租長租為手段，將整棟或整個小區進行包租運營，一般的租約10到15年。

　　作為盤活居住存量房的重點方向，長租公寓儼然成為新的風口。以萬科泊寓為例，主要通過租下廠房、城中村等閒置房源進行改造，租期一般超過15年。活躍于京滬穗深的數個獨立品牌公寓的房源也大概如此。深圳合屋所改造的存量物業包括老舊的城中村物業，以及由于産業升級被淘汰下來的大量工業廠房和工業宿舍。如家旗下的逗號公寓、華住旗下的城家公寓、鉑濤旗下的窩趣公寓等，其改造存量房與做酒店類似，也是與工業廠房、農民房等簽訂長租合同後集中運營。

　　鼓勵國企轉型引領市場

　　另一個值得關注的提法是，《通知》明確要求，人口凈流入的大中城市，支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，鼓勵將閒置和低效利用的國有廠房、商業辦公用房等按規定改建為租賃住房，發揮國有企業在穩定租金和租期、盤活存量房屋和增加租賃住房有效供給等方面的引領和帶動作用。這也是國家政策層面首次明確國企在租賃市場發展中的帶頭作用。

　　對此，住建部交易租賃和産權管理處處長沈悅曾表示，支持國有企業轉型將主要以兩種方式進行，由地方政府參與組建新的住房租賃企業，或在相關國有企業基礎上改建，推動從事保障房、人才公寓等相關業務公司轉型。

　　在一些業內人士看來，國有企業和國有資本的引領和帶動作用主要體現在開發和金融環節，而在後期的運營和租後管理環節，市場化、民營化的租賃運營機構則更具優勢。偉業我愛我家(微博)集團副總裁胡景暉(微博 博客)坦言，在各個城市，閒置廠房和商業辦公用房的擁有者中，國企佔比相對較高，鼓勵存量開發，就必須從政策層面激發這部分國企參與的積極性。

　但這並不意味著其他企業和個體出租人無法進入改造市場。《通知》明確提出，探索採取購買服務模式，將公租房、人才公寓等政府或國有企業的房源，委托給住房租賃企業運營管理。可以看出，國企的優勢在于前端的房源供給，而民企機構的優勢則在于後端的運營管理，如果兩者可以充分合作，則可揚長避短、各自發揮優勢。

　　事實上，不僅是國家層面的政策引導，在地方政府的實際操作中，也充分體現出在租賃市場發展之初對國有企業的偏愛。例如，上海7月首次推出浦東張江和嘉定新城的2宗純租賃住宅地塊，政府在出讓規則中有明確規定——參與競拍的開發商，需由當地政府或其指定職能部門出具的認定文件才能參與競拍。業內認為這是為國企度身定制的一道準入門檻。事實上，最終的出讓結果顯示，受讓方正是國資背景的地方政府平臺公司。

　　對此，浦東新區規劃和土地管理局工作人員解釋稱：“作為第一批租賃地塊，建設中可能存在不少問題。為方便後續物業管理，加大與企業的溝通，更希望國有企業摘牌。”在不少開發商看來，這也屬意料之內。設置一定的門檻將其他房企拒之門外，一是可以避免競買者較多造成哄抬價格、成交價過高的情況；二是首幅租賃地塊具有示范和標桿意義，由國企操盤，更能實現政府對租賃住房的政策意圖。

　　細化支持政策解決痛點

　　此外，《通知》首次提出了金融支持租賃市場的詳細政策。業內人士普遍預計，針對企業參與租賃市場的政策扶持力度將繼續加大，尤其是在金融和財稅方面的政策優惠，將是解決行業痛點的關鍵。

　　在金融政策方面，《通知》要求加大對住房租賃企業的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發行公司信用債券及資産支持證券。鼓勵開發性金融等銀行業金融機構加大對租賃住房項目的信貸支持力度，向住房租賃企業提供符合經營特點的長期貸款和金融解決方案。支持金融機構創新針對住房租賃項目的金融産品和服務。鼓勵地方政府出臺優惠政策，積極支持並推動發展房地産投資信托基金(REITs)。

　　易居(博客)研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，如果REITs能夠得到實質性推動，對于當前租賃市場中自持物業開發商的資金回籠和退出機制有著重要意義。

　　“以長租公寓為代表的持有型物業，其核心是資金成本的比拼。”龍湖集團首席執行官邵明曉在談到其長租公寓品牌冠寓時表示，對參與租賃市場的房企而言，最強大的競爭力就在于持續拿到成本足夠低的錢，這才是制勝的關鍵技能。

　　世聯行集團副總裁、紅璞公寓總經理甘偉則表示，除了資金之外，長租公寓最大的痛點在于稅收和消防政策。這方面政策的松綁和突破，會使得這個行業迎來實質性的大利好。

　　“這方面的政策推動，部分城市走在了前面。”甘偉透露，比如廣州目前有一個公寓行業協會，正在醞釀給予前十名的大型住房租賃企業適當的補貼，補貼金額暫定每平方米50元，補貼兩年。從政策面來看，明顯鼓勵和扶持行業龍頭企業，這種實質性的優惠政策對大企業來説是極大的利好。

　在進入樓市傳統淡季的7月份後，北京樓市的熱度顯然趕不上天氣的升溫。綜合我愛我家、亞豪機構的數據顯示，7月中上旬（1~20日）北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽888套，與6月中上旬相比下降了28.5%，同比2016年7月同期下滑達66.9%。成交均價方面，中原地産的數據顯示，上周北京新建住宅的成交均價為48299元/平方米，價格走勢同樣趨穩。

　　不僅是成交的不斷觸底，新盤供應也進一步收緊。亞豪機構提供給北京青年報記者的統計數據顯示，8月份預計僅有8個項目入市，創造了最近5個月的新低，並且這一趨勢很可能延續至整個下半年。在上周舉行的2017年上半年北京市經濟運行情況新聞發布會上，政府層面也對樓市進行了如下定位：“當前住宅市場已經降溫，在政策穩定、持續的情況下，我們預計本市的住宅市場還將繼續保持低位運行的態勢。”

　　8月僅8個項目 供應跌至冰點

　　“我們的價格政府不答應，政府標的價格我們又接受不了，公司最後決定先不開盤了。”位于內城區某項目的一位負責人向北青報記者透露，項目開盤就卡在了預售證上，開發商不願意以低于10萬元的價格入市，而監管部門又堅決不讓整體報價超過8萬元。最後開發商只能被迫暫停了宣傳和蓄客，取消了開盤銷售的計劃，繼續等待時機。

　　類似的延期開盤或是取消開盤計劃的項目，今年以來並不在少數，直接導致了新盤數量的大幅減少。根據亞豪君岳會統計數據顯示，2017年8月，北京住宅市場僅有8個項目預計入市，其中包括一品嘉園、亦莊金茂逸墅、翡翠長安等7個老項目後期，以及招商都會中心一個純新盤。

　　亞豪機構市場總監郭毅向北青報記者透露，自去年開始新一輪房地産市場調控席卷全國，在“分類調控”的指導方針之下，以北京為首的一二線熱點城市開始著力于收緊調控，並且在進入2017年之後收緊力度進一步加大，尤其為實現控制房價的目標，北京在預售價格監管上嚴格按照“8萬元”紅線執行。

　　受此影響今年北京住宅市場的月度預售項目量普遍大幅下滑，尤其是下半年的開局7月份截至23日，僅有5個項目取得預售許可，取證項目量僅相當于春節後空當期的2月份，創造了近5個月的新低，預計這一趨勢也將延續至整個下半年。

　　而受到供應極度低迷的影響，截至7月中上旬（1~20日），北京商品住宅共實現成交888套，與6月中上旬相比下降28.5%，同比2016年7月同期下滑66.9%。

　　數據顯示，7月中上旬成交最多的新房項目分別是：金隅金玉府，成交103套；龍湖長城源著，成交68套；中國璽，成交32套；亦莊金茂悅，成交31套。與之前主要集中在五環以外的交易狀況不同的是，7月中上旬成交集中的金隅金玉府就是五環以內的項目，而豐臺區中國璽甚至位于四環以內。

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在政策從嚴從緊和樓市整體下行的大背景下，開發商入市意願減弱，尤其是過往一兩年高價拿地的開發項目入市難度更大。北京新房市場目前的供應節奏大幅放緩，再加上限購限貸導致的購買人群減少，使得北京新房市場持續降溫。

單價5萬-8萬項目成主導

　　從成交特徵來看，在7月成交的新房項目中，單價5萬-8萬元/平方米的中高端項目佔比高達43%，成為絕對主導。

　　與這樣的成交特徵相同，雖然8月預計入市的8個項目均未公布開盤價格，但是從市場行情預估來看，其中招商都會中心、亦莊金茂逸墅等6個項目售價或將位于5萬-8萬元/平方米區間段。

　　郭毅表示，去年7月還是單價3萬元/平方米以下的住宅産品成交佔主導，而隨著地王的“好鄰居”效應的不斷發酵，使得大量同區域項目價格均出現攀升，再加上今年預售價格“8萬”紅線的壓制，一升一壓兩相作用之下，5萬-8萬元/平方米也成為商品住宅市場的主力。而這一價格區間也正是當下購買意願最為強烈、購買能力最為堅挺的改善型需求范圍。

　　上周末開盤的昌平回龍觀霍營項目首開國風美唐就新推出了210套房源，主打改善購房需求，分別為1號樓和7號樓，戶型為85平方米兩居及96-127平方米三居。據銷售人員介紹，1號樓建面均價約6.3萬元/平方米，7號樓建面均價約5.9萬元/平方米。據悉，開盤當天，新推房源就大部分售罄，銷售金額突破10億元。

　　不難看出，8萬元以下取證入市的項目，在價格區間上也獲得了購房人的認可，即便是淡市下，也能取得不錯的銷售業績。

　　另外，在2017年已成交的17宗可售純商住宅用地當中，7宗地塊限售均價在5萬-8萬元/平方米之間；而在挂牌期的13宗純商住宅用地當中，限售價（含最高價）位于5萬-8萬元/平方米區間的多達8宗。由此也可以判定，未來較長一段時期內，5萬-8萬元/平方米的中高端項目將成為商品住宅市場的供需主力。

　　胡景暉也表示，北京新房市場規模本就隨著房地産市場進入存量房時代而不斷萎縮，政策則進一步加劇了交易量的萎縮。不過，目前北京已經加大了宅地供應力度，上半年自住房用地更是批量釋放，所以，雖然近期北京新房的供應成交還將繼續維持低量，但未來的供應和成交將會迎來高峰。

　　自住房的入市更會為市場帶來結構性的重大影響，不僅能優化供應結構，滿足大量剛需的置業需求，還能結構性平抑整個新房市場的價格。

　可售新盤不足

　　租房將承接一部分需求

　　一方面，可售新房的房源數量急劇減少，但另一方面，越來越多的住房需求開始向租賃市場引導。首先就是開發商的主動轉型和結構調整。“他們原本的強項是拿地、定項目、做産品，再售出。現在隨著整個外部環境轉型，加之政府調控，從開發商角度來看，其實是面臨挑戰的。” 58集團高級副總裁葉兵表示。過去58同城是幫助開發商賣房子的房産服務平臺，但由于現在全國有很多存量地産，其中不乏大量自持物業，如何盤活這類物業，讓這些自持物業由售轉租，就能幫助開發商有效度過轉型。

　　廣州不久前發布的“租賃新政”，提出租購同權，三類符合條件的承租人子女可享受就近入學等公共服務權益，也預示著租賃在未來房地産體係中的重要地位。葉兵透露，58集團房産業務中租房業務增長較為明顯，目前58同城、安居客、趕集網上每天有超過3000萬人次來這裡找房，50%的來訪為租房業務的貢獻。正是基于用戶流量的優勢，58集團正在嘗試和全國各大開發商合作，提供租客、運營和係統的全面解決方案，共同探索“租售並舉”住房體係下的新模式。

　　對于廣州出臺的“租賃新政”，中原地産分析師也認為，廣州“租賃16條”從加大租房供應和保障租戶權益兩方面著手，公積金租房提取額度增加、出租住房稅收有優惠、租金不能隨便上漲……可以説，政府從微觀層面提前考慮到租戶的利益。並且新提出的“租售同權”等新的方式也是在商品房供應有限的背景下，引導更多需求進入租賃領域。

　　除此之外，“租賃16條”另一個重要的意義在于將拯救商住公寓市場，讓更多商服類物業變身出租物業，解決更多百姓居住問題。不過，業內人士也認為，隨著租賃市場的興起，顯示出一線城市在土地不足、住宅不足、公共資源不足和房價較高的大背景，租賃市場大增對于購房需求本身不可能形成擠壓態勢，但可以有分流效應，一定程度上能有效抑制房價過快增長。

　　今年年內，本市計劃開工的CBD線和燕房線支線將如期開工，計劃開通的燕房線、西郊線、S1線（石門營站至金安橋站）3條軌道交通將在年底前通車。昨日，本市舉行軌道交通上半年計劃執行情況分析會，市重大辦相關負責人通報了軌道交通建設進展。

　　市重大辦相關負責人表示，軌道交通各條線路建設總體進展順利。其中，6號線西延、8號線三期、8號線四期、16號線基本實現全面開工；房山線北延、7號線東延、機場線西延全面進場；3號線一期、17號線、19號線一期進場率超過75%；新機場線、12號線進場率超過50%；其他線路正在有序推進進場工作，均可實現年度建設目標。

　　此外，今年本市軌道交通計劃新開工建設2條線路，分別是CBD線和燕房線支線，長約12.6公里。目前，兩條線路正在進行總體設計，預計可于年底開工建設。其中，CBD線起于東大橋站，止于大郊亭站，共設8座車站，在東大橋站可與6號線、17號線換乘，在大郊亭站與7號線換乘；燕房線支線起于燕房線饒樂府站，止于周口店鎮站，共設3座車站，長6.1公里。

　　今年，本市計劃開通燕房線、西郊線、S1線（石門營站至金安橋站）3條線路。目前，燕房線已開始全線動車調試，西郊線、S1線部分區段已開始動車調試。3條線路預計可于年底通車。

融創中國（01918）近期不斷收購，買下樂視系及萬達文旅等資產，因過分進取而惹來監管及市場關注，融創董事長孫宏斌表明要「停一停」，集團近期會停緩發展、加速去貨、降低負債率，確保健康安全。他強調，融創堅定看好中國經濟的未來，似在回應中央防風險及去槓桿的國策。

重視現金流 併購買地不盲目

孫宏斌昨在微博上提到自己近期總被問及為什麼要投資樂視及與萬達合作，他解釋，這是因為堅信房地產行業會有穩定健康發展，「消費升級的主力產業大文化、大旅遊、大娛樂會爆發增長」；惟他直言， 近期集團會停緩發展、加速去貨、降低負債率，確保健康安全。他說：「我們堅信，企業層面的去庫存、去槓桿和金融業的穩定發展，經濟將迎來理性繁榮。」

對於何謂「停緩發展」，融創回覆傳媒查詢時解釋，集團未來會積極尋找更好更合適的買地及併購機會，而非盲目高價投地發展。融創又認為，目前集團負債率處於合理水平，未來力爭再降低；但暫未有確實的負債率目標。放緩新投資項目的速度，正是為了降低負債率，保持現金流充沛。

隨着對樂視及萬達資產進行巨額投資，融創的資金問題引起外界關注，孫宏斌周日（23日）曾發微博呼籲大家不用過度擔心融創，提到自己「因現金流失敗過，知道現金流的重要性，重視現金流，把公司安全放在首位」；更宣稱：「我們知進退，在放棄上沒有人比我們更決絕，比如10月以後不在公開市場買地，等待併購機會，比如放棄綠城（03900）、佳兆業（01638）及雨潤（01068）。」

事實上，內地監管部門近期嚴加審查萬達、海航、復星及安邦等明星民企的信貸風險；融創因斥巨資向萬達收購資產，也捲入該場查貸風暴，早前上交所已終止融創發行100億元人民幣公司債的計劃。求人不如求己，融創周二宣布，以先舊後新方式，配售2.2億股，每股作價18.33元至19.1元，集資40.32億至42.02億元。融創昨日收報20.8元，升7.3%。

上車盤愈搶愈貴，就連市區單幢舊樓亦被搶購， 樓齡已屆58年的旺角西洋菜南街252號唐樓一個中層單位，昨天由世紀21承法庭命以開價355萬元拍賣，每口叫價5萬元，最終吸引10組買家競投，共承18口承價後，以440萬元售出，成交價較開價高出約23.9%。按該單位實用面積701方呎計算，呎價約6286元。

土地註冊處資料顯示，原業主於2014年4月斥資310萬元購入單位，於2015年先後把單位向多家財務機構4度押借，預料最終無力償還貸款，被財務公司向法庭申請收樓。

另外，九龍城太子道西368至374號龍珠樓2樓雙號舖位，屬「無契」物業，實用面積90方呎，亦獲2組準買家競購，結果經兩口價後，以60萬元售出，較開價58萬元輕微多出2萬元（約3.4%）。

上半年樓市交投熾熱，中原地產亞太區佣金收入達25.47億元，創同期新高。中原宣布，第二季後勤員工可獲發0.77個月花紅，主任級獲發1.15個月花紅，是後勤連續第33個季度獲發花紅。

中原地產每個季度皆享盈利，全綫後勤今年首兩季累積已獲發1.62個月花紅，主任級或以上為2.43個月花紅。

另外，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該公司促成不少逾億元矚目大刁，住宅部上半年成為集團最高盈利貢獻大獎得主。而截至7月26日為止，已誕生兩間業績逾2,000萬元的分行，7月份向一手市場4成的佔有率進發。

政府商議高鐵一地兩檢安排，利好西九龍總站一帶前景，當中佐敦區發展潛力優厚，吸引投資者物色區內商舖，佐敦官涌街相連地舖以5,550萬元易手。

世紀21中華物業司徒永權表示，該行剛促成佐敦官涌街10號及12號相連地舖成交，總面積2,550平方呎，連租約出售，成交價5,550萬元，呎價約21,765元。上述舖位原由資深投資者詹氏家族持有，其於2012年5月以3,600萬元購入兩舖，賬面獲利1,950萬元，物業於5年間升值54%。

據了解，現時官涌街10號及12號舖分別以月租3.5萬元及4萬元租出，每月總租金收入7.5萬元(全不包價)，淨回報約1.6厘。

此外，舖位投資者、佳寶食品超市創辦人林曉毅斥資8,410萬元購入旺角登打士街37號地舖。

大型指標屋苑太古城一戶「則王」獲高價追捧，中原地產張光耀說，太古城銀星閣高層D室，實用面積749方呎，屬「三房套則王」間隔，以1,580萬元易手，折合呎價21,095元，成交價創同類單位新高，打破燕宮閣中層戶早前創下的1,428萬元高位個案。原業主於2007年以586萬元買入，持貨10年單位升值170%。

滌濤山洋房雙破頂易手

其他地區方面，中原地產陳韻兒表示，大埔滌濤山雙號洋房，實用面積2,717方呎，早前以5,500萬元易手，折合呎價20,243元，售價及呎價均創滌濤山新高。原業主於2011年以4,330萬元購入單位，持貨約6年，單位升值約27%。

居屋市場亦添高位成交，富誠地產顏榮生表示，鑽石山宏景花園5座高層H室，實用面積574方呎，日前以580萬元(未補價)成交，折合呎價10,105元。原業主於1999年以150萬元(未補價)購入，持貨17年升值287% 。

世紀21奇豐物業蔡蓓表示，馬鞍山錦鞍苑寶鞍閣中層03室，實用面積401方呎，作價470萬元(已補價)易手，折合呎價11,721元。原業主於2002年購入上址，當時作價70萬元(已補價) ，持貨至今升值逾5.7倍。

西洋菜南街唐樓10客競逐

私宅樓價越來越高，唐樓亦有價有市。昨日一場由世紀21舉行的拍賣會上，旺角西洋菜南街252號中層唐樓單位，屬法庭令物業，經10組客競投，最終以440萬元拍出，較底價355萬元高出24%。單位實用面積700方呎，折合呎價6,286元。

老牌港資醬油生產商李錦記旗下李錦記健康產品集團，公布以 12.825 億英鎊 (約 507 億元新台幣)(約 128 億港元) 購入倫敦地標商廈芬喬奇街 20 號全部股權。該商廈因外形特徵而獲得「對講機」(Walkie Talkie) 外號。這項收購創下英國最大單一商業辦公樓物業交易紀錄。

綜合星島日報、香港明報報導，李錦記健康通過全資附屬無限極物業投資 (香港) 公司，與英國上市的 Land Securities 和 Canary Wharf 周三 (26 日) 達成買賣協議。

該商廈於 2014 年落成，共 37 層，提供約 71.3 萬平方英尺空間，包括甲級寫字樓 (佔 67.1 萬平方英尺)、零售 (佔 1.7 萬平方英尺) 及配套設施 (佔 2.5 萬平方英尺)。大樓目前已全數租出，主要租戶來自投資行業，租約平均尚餘年期約 13 年。

無限極物業投資公司於中國廣州和上海的核心商務區，及香港中環擁有及管理甲級辦公及零售物業。包括在建的廣州無限極廣場，預計於 2020 年竣工，公司持有物業總面積超過 320 萬平方英尺。

李錦記健康主席李惠森表示，此項戰略投資讓集團旗下的無限極物業投資拓展至國際，有合理租金回報，並擴大投資物業規模至主要海外金融中心，持續穩定資產增長，將持有此地標商廈作長期投資。

Land Securities 公司昨 (27) 日在倫敦股價上升 27 便士，中段報 10.28 英鎊，公司計畫將交易所得部分資金，約 4.75 億英鎊派發予股東。

對講機」大廈坐落金融區，由拉斐爾．維諾里建築師事務所設計，外形特徵為上寬下窄，增加租金較高的高層空間樓面。大樓空中花園 (The Sky Garden) 是倫敦最新及最受歡迎的觀光地標之一。

今年以來已經至少有 5 宗收購英國商廈項目，5 月中時爪哇控股 (0251-HK) 購入倫敦金融城 HBOS 總部大樓。4 月底遠東發展 (0035-HK) 購入曼徹斯特 Northern Gateway 大型地產項目；今年 3 月底華置 (0127-HK) 斥資 1.75 億英鎊，購入倫敦聖詹姆斯廣場 11 至 12 號，以及 Ormond Yard 14 至 17 號商用物業。1 月底英皇國際 (0163-HK) 斥資 2.6 億英鎊購入倫敦牛津街 Ampersand 大廈。

聯合新聞網援引英國「金融時報」(FT) 的報導稱，「對講機」大樓成為中國大陸及香港資本在倫敦的最新戰利品。

6 月份的美國新屋銷售連續第二個月上漲，西部地區的購屋量驟升至接近 10 年來的最高點，但房屋嚴重短缺仍然是房地產市場復甦的障礙。

美國商務部在週三 (26 日) 表示，經季節性調整後，前月新屋銷售額上漲 0.8％，達 61 萬戶。

根據《路透》的經濟學家預測，上個月新屋銷售額佔整體房屋銷售額的 10％，增幅為 1.4％，達到 61.5 萬戶。新屋銷售的年增率成長 9.1％。

不過，這樣的表現仍然不及 2005 年房市泡沫高峰期的一半。房屋需求正受到強勁的勞動力市場加持，勞動力市場已接近充分就業。

然而，在木材成本上漲，以及勞動力和土地短缺的情況下，建築商一直在苦苦掙扎。

由於 7 月份房屋建築商的信心下降至 8 個月低點，所以房屋的供應量不大可能大幅增加。

6 月份，新屋庫存增長 1.1％，達到 27.2 萬戶，是 2009 年 6 月以來的最高水準。然而，市場中新屋的數量尚不足房市繁榮時的一半。

以 6 月份的銷售速度來看，需要 5.4 個月的時間來清除市場上的房屋庫存。通常 6 個月的庫存清理時間被視為健康的供需平衡。

上個月，西部區域之新單戶住宅的銷售飆升 12.5％，達到 18 萬戶，是 2007 年 7 月以來的最高水準。中西部地區上漲了 10.0％，而南部則下降了 6.1％。東北部地區的銷售情況不變。