整體交易量多持平 Q3成交量恐難放大

邁入下半年的第1個月份，各家房仲統計7月體系內成交表現發現，中古屋整體交易量多仍持平發展，價格亦無明顯波動，部分城市如台北市、高雄市，7月交易價量俱跌。業者認為，購屋民眾認為房價仍處下修階段，觀望意味仍濃厚，交易量難有突破。

根據台灣房屋地產集團的統計顯示，7月全台房市交易量平均月增約3%、價跌約0.7%，其中，新北市買氣最強，成交量約較6月增加6.1%，價格上揚最多的則是台南市；最差表現統計則是台北市、高雄市，價量俱減、差強人意。

新北市月增6.1%
台灣房屋指出，7月較6月交易量增最多的在新北市，約增6.1%，北、高則量減1%左右。價格部分，雙北市、高雄市普遍較6月價跌3.2~5.5%，其餘各縣市則皆呈現小漲。另從永慶房產集團、住商機構的成交數據，也顯示高雄市7月交易量體未見放大。

台灣房屋高雄三多捷運店長潘秀芬認為，賣方開價雖已調降，但買方多仍堅持「低還要更低」，雙方價差約在1成以內，買賣雙方難達成交甜蜜點，「在市場為買方當道的情況下，『以價換量』還是王道。」

優美地產企研室召集人葉立敏表示，7月買氣較為穩定的新北市，以蘆洲、三重區成交最熱，「以蘆洲為例，公寓均價每坪27萬餘元，屬於低單價好賣產品，而屋齡10年內的電梯大樓，成交單價在39~41萬元，除價格外，交通與地理條件優越，是促成民眾出手的關鍵。」

砍價取量見疲乏
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，多家房仲業績顯示台北市房價仍在下修，主因是交易集中在平價區，市中心高價區段交易略降溫，使全區平均房價低於6月，「若拉長比較期來對比去年同期，各縣市交易量仍有顯著成長，如台北市、台中市，量增甚至有超過1成以上的表現。」

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑認為，自5月起，連續2個月買氣不算特別突出，加上新屋讓利風潮不斷，多少刺激部分屋主心態鬆動，逐漸認同跌價趨勢，「7月帶看量較6月成長約15%，但交易量僅成長4%，顯示有1成民眾仍對價格抱持觀望。」

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，時序進入傳統淡季，雖新屋壓縮中古屋價格，但砍價取量策略也陷入疲乏，「成交量要見放大，今年第3季恐難見。」

東部、南部陸客流失過半 離島人數反增51%

今年1~5月全台觀光旅館業總營收240.6億元，較去年同期衰退3%，是陸客來台觀光以來首見總營收衰退，原因是陸客住房人數56.6萬人，年減少43%，首當其衝的是團客比例偏高的東部和南部，陸客流失超過50%至60%，但離島陸客住房人數增加。

連14月負成長
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛認為，離島陸客住房人數比去年同期成長超過11倍，應是與金門地區新增旅館，吸引陸客入住有關。

對照觀光旅館總營收變化，今年1至5月全國觀光旅館總營收240.6億元，較去年同期248.2億元，減少3%，就分區來看，仍以東部總營收9.7億元，年減9%，衰退最多。反觀離島觀光旅館總營收1.2億元，較去年同期成長了51%。
根據統計資料發現，今年1至5月全台陸客住房人數56.6萬人，相較去年同期大幅縮水43%，若就北中南東各區來看，陸客住房人數減少衝擊最大的是東部地區和南部地區，相較去年同期分別減少了63%、48%。

台南成長5.5%
世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶認為，陸客來台人次已經連續14個月呈負成長，不過港、澳、國觀光客有顯著提升。特別是以國內遊客為主力客群的台南市一般旅館業，住房率成長5.5%，表現亮眼未受波及。
台南平均房價甚至成長17.6%，世邦魏理仕認為，主因為台南旅館市場以國內遊客為主力客層，佔此區整體住宿需求逾85%。

今年上半年墾丁國家公園境內景點旅遊人數大減逾132.8萬人，遊客人數大幅縮水，引發旅遊品質不佳、墾丁物價貴爭議。統計墾丁最熱鬧商圈墾丁大街從實價登錄實施以來，僅5筆透天厝成交資料，總價均突破3000萬元。

「全棟月租38萬」
不少網友指控旅遊人數減少主因是旅遊品質差、且墾丁大街物價高，針對指控，墾丁里里長張昌益指，墾丁旅遊人數減少主因是大環境景氣不佳，事實上全台不少觀光景點旅遊人數也都大幅減少。
但他坦承，墾丁當地房價與店面租金確實高，以1棟地坪90坪地上4樓店住為例，1個月租金要38萬元，店家在高租金下都是咬牙努力經營，物價跟其他觀光景點差不多，更不可能有聯合壟價情形，「租汽車1天5000元很誇張，這裡行情5人座一般車型每天1600~2200元。」針對區段房價，墾丁大街位於墾丁路，2012年開始實價登錄揭露以來，僅5筆透天厝與1筆農舍成交。

短期降租不容易
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，若以地坪估算每坪價格最高達170萬元，2015年更曾創下售出總價2.6億元的透天店住，未來如旅遊消費人口無法成長，商家營業額下滑，經營遇到困難也將出走，但這裡房東通常都簽長約，不至於短期就要看到租金下跌或房價下滑。

國發會資訊管理處副處長莊明芬昨（31）日表示，有關民眾在公共政策網路參與平台提案「房價改實坪制計價」，已超過5,000人附議的成案門檻，國發會將請內政部就此案於2個月內給予具體回應。

對此，內政部表示，近期將召開內部會議討論，9月29日前給予外界回覆。

國發會表示，本案「房價改實坪制計價，公設坪數可登記但不計價」於7月1日提出，7月3日通過檢核在平台上開始進行連署附議，到7月29日通過成案的門檻5,000人，民眾反應熱烈，留言已逾80則。

這項提案指出，目前台灣房地產跟世界不同步的地方，就是公設坪數也列入計價；舉例來說，買賣房子時，若遇到一個公設比33.33％的建案，權狀坪數15坪，主建物（實際室內面積）10坪、公設5坪，賣1,500萬元，以現行虛坪制，每坪100萬元，但依實坪制每坪高達150萬元，兩種計價基礎，帳面每坪就差了50萬元。

提案進一步表示，我們常可以看到某些建商發言台灣的房價跟日本東京相比算便宜了，但日本東京是實坪制計價，台灣依舊是虛坪制計價，所以台灣真實的房價未必比日本東京便宜。這份提案指出：「變更為實坪制後，可以避免建商以拉高公設比的方式進行房價稀釋（房價灌水）來誤導民眾真實房價。」

莊明芬表示，這份提案已經成案，接下來會請內政部回應，近期內政部應該會找提案人進一步了解提案想法，並也會在這個平台上回覆相關問題，依規定在兩個月內會提出更具體的回應。

內政部地政司長王靚琇昨回應稱，民眾提出「實坪制」點子會予以尊重，但仍需考量實際操作面的問題，包含地方政府地政事務所在辦理房地產登記時，要如何認定實際坪數等技術性問題。

王靚琇強調，現行房屋自有率高達86％，因此也要考量實坪制是否具有社會共識，或許除了5,000名支持者之外，還會有其他的聲音，土地所有權人的想法也需要納入考量，不過一切都會依法辦理，並且做好完善的研議，近期召開內部會議後，將於9月29日之前給予外界答覆。

台中市政府市政會議2017年7月31日通過「台中市政府補助及獎勵企業營運總部投資實施辦法草案」，鼓勵企業將總部遷至台中，一年最高可獲340萬元補助，展現最大誠意。目前市府已鎖定62家在台中有工廠、但總部在外縣市的企業，優先邀請「回娘家」。

經發局表示，目前經濟部列管339家營運總部中，台中僅30家，還有很大的成長空間。為此，台中市提出全台最有誠意的「台中市政府補助及獎勵企業營運總部投資實施辦法」，內涵9項優惠措施、4項補助措施。單一廠商若同時獲得4項補助，總補助金額最高可達340萬元。

市長林佳龍表示，城市發展要經濟好，有就業機會及好的薪資收入，才能促進消費，這是良性循環正向發展。有投資就有發展、有建設，這些建設會留在地方、促進繁榮。政府因此招商引資、「養雞生蛋」、「築巢引鳳」，吸引「金雞母」在台中築巢，藉由投資帶動直接與間接效益，也讓稅收可以增加。

林佳龍請經發局盤點名單後，由副市長張光瑤率隊拜訪企業、工廠，仔細溝通，同時也廣為宣傳，吸引更多企業「回娘家」。經發局說，辦法中除4項補助，另外有全台獨有的9項優惠，例如工業用地優先抽籤、勞工住宅、勞工大學獎勵等，期望透過把台中市所有優秀企業綁在一起，提供單一窗口服務、標竿企業獎章、企業形象展示等，把台中品牌搭載一起，共同對外行銷。

經發局說明，目前台中有工廠、總部在外的62家企業；這62家企業總營收高達1932億元，若回台中，將對統籌分配稅款增加有很大幫助，加上金融會計服務、商業不動產等效益，對台中工商發展幫助龐大。而這項辦法的補助將透過產業發展基金支出，預估10年可以達到平衡，財政效果大於預算。

市府第一年將鎖定工廠在台中、總部在外縣市、資本額5億以上企業，預計邀請10家，希望藉由獎勵鼓勵企業回台中。財政局補充，統籌分配稅款每年大約2400億元，台中市約分得235億元，加上特別統籌款12億元，共約247億元，占全台約十分之一。統籌分配款中，營業稅提撥40％。台中有許多大企業的分公司與工廠，但總部都在台北，對台中較為不利。

草案擬定企業將總部遷至台中，將可申請房地租金補助最高50％、每年最高補助40萬；另可申請房屋稅與地價稅補助，最高前2年全額補助、3至5年最高補助50％、每年最高補助100萬元。換句話說，企業總部新設台中，每年最高可拿到340萬元補助，可謂「全台最優惠」。

桃園市政府為提供桃園市租屋需求的民眾更完善居住保障，推動「桃園市政府民間住宅包租包管計畫」8月1日正式開辦，由政府委託民間租屋服務事業與民間房東簽訂承租契約，再轉租給房客，並負責後續維護管理工作，以給予房客更加完善居住品質及租賃服務。

為了吸引房東們參與並配合政策，將提供房東保證收租、稅賦減免、修繕補助及居家安全保險等誘因，房東(自然人)如果把房子委託租屋服務事業管理並出租，住宅出租期間每屋每月租金收入1萬元以下部分，免繳綜合所得稅；租金收入超過1萬元部分，可再減除60％的房屋必要損耗支出等雙重優惠，以鼓勵房東釋出住宅。

另出租對象分成三類，包含：第一類政策戶、第二類政策戶及一般戶；其一般戶只要設籍、就學或就業於桃園市，符合2017年桃園市家庭年收入低於122萬元及每人每月平均收入低於4萬7,922元，且於桃園市無自有住宅，即可以市價8折租金承租；另如再符合住宅法第4條所列經濟或社會弱勢者，且符合相關規定，可再降低租金為市價7折及5折，對有租屋需求的民眾相當具吸引力。

桃園市政府住宅發展處呼籲，有租屋需求之民眾，可於2017年8月1日正式開辦後，至永勝租屋經理股份有限公司桃園分公司(桃園市桃園區正康二街10號)現場辦理申請，其受理時間為週一至週五，上午9點至下午6點，若有相關問題可電洽查詢下載相關申請書表。

2017上半年來台旅客人數共約512萬人次，較2016年同期減少5.66％，其中大陸旅客更比2016年同期減少40％。過去10年許多投資人看好陸客來台觀光的商機，掀起飯店投資風潮，自2008年開放陸客觀光以來，台灣觀光旅館房間數約新增6,000房、達2.8萬房，一般旅館房間數新增4.6萬房、達15.2萬房；籌設中之觀光旅館房間數多達1.4萬房，相當於目前存量的一半。在供給過量的狀況下，全台觀光旅館平均營運表現頗受衝擊，平均住房率自2014年72％逐年下滑至67.2％(2017Q1)。

2017年初以來，市場不斷傳言有高達600家以上的大小飯店準備出售，進一步細究其名單，可發現以陸客為主要客層的飯店為數不少，且型態多為都會區的商務型旅館，顯見國內觀光市場將進入汰弱留強的盤整期。據觀光局統計資料顯示，近年國內旅遊需求持續成長，2016年國旅人次創下1.9億新高、年增6.6％，國人國內旅遊總費用更從突破3,971億元，成長10.27％，甚至超越了國人出國總費用的成長速度，越來越肯花錢在國內高品質的優質住宿環境。

高力國際指出，過去陸客來台人數快速成長時，因大部分是團客，大多選擇入住房間數多、中低價位的飯店，反觀高端度假酒店的住客以散客為大宗(75％~90％)，陸客所占比例都非常低(2％~3％)，陸客減少對其營運影響甚微，甚至因為國內旅客造訪意願提高而受惠。因此，以國旅為主要客層的各大風景區之休閒度假酒店表現相對穩健。

高力國際分析觀光局統計資料，墾丁觀光旅館平均住房率71.15％為全台各風景區最高，其次為日月潭69.2％；從平均房價來看，日月潭涵碧樓房價與文華東方相近，日月潭雲品酒店、蘭城晶英酒店房價也相當於信義計畫區國際品牌如W飯店、寒舍艾美酒店的水準，甚至有些人氣民宿如旭海牡丹灣Villa、清境老英格蘭莊園每晚房價都在萬元以上。以投資的角度，相較台北市動輒每坪百萬的不動產價格，投資休閒度假酒店的不動產成本僅是三分之一、甚至五分之一，創造的平均每房收益(REVPAR)卻相近、甚至更佳。


然而，要在熱門風景區開新的度假酒店並不容易，墾丁、日月潭、阿里山等國家級風景區內大多為保護區，能符合高端度假酒店規模的建地取得不易，即使取得土地，近年環保意識高漲，能否通過環評關卡也是一大挑戰。高力國際表示，近5年協助多組業主引進國際知名酒店品牌，目前手上代理墾丁、日月潭、宜蘭、台東…等渡假勝地的飯店投資機會，大多為已通過環評審查，可立即開發之成熟個案，其中更有引進國際知名品牌的渡假村案，歡迎有意投資度假酒店者洽詢。

台北市地政局為健全房市，維護交易安全，近年致力推動各項管理制度精進，統計2016年不動產消費爭議案件量，被申訴最多的是建商，被申訴件數為117件，占總案件量的53.42％，且經查核建商使用不動產定型化契約違反內政部應記載事項比率亦高達100％，有感於民眾最大的交易困擾都是來自於契約的簽訂，以目前市場銷售建案共81案預估，每案依消保法新規定可裁罰新台幣3萬元至30萬元，裁罰金額保守估計至可達千萬元以上，這還不包括每案每次限期改正不改正時，可累罰到新台幣50萬元時，裁罰金額則更將高達4,050萬元。

為此，地政局已在2017年3月1日正式推出預售屋管理新制，並與不動產開發公會協力推動契約預審，新制主要四大內容為一、自主檢查；二、公會預審；三、隨時稽查；四、即時公布，且因應消費者保護法第56之1條新增訂裁罰規定，為了輔導業者使用內政部公告之各類不動產定型化契約，地政局率全國之先，研訂完成「台北市政府地政局處理違反不動產定型化契約規定統一裁罰基準」，依照「違規查獲次數」及「限期改正次數」等情形課以不同罰鍰，期符合比例原則，並期能在法制面上與時俱進，符合社會的需求，裁罰基準已於7月11日發布並將自8月1日生效。

地政局表示，內政部目前公布不動產有關之定型化契約計有五類，分別是預售屋買賣、成屋買賣、預售停車位買賣、不動產委託銷售及房屋租賃等，地政局已同時將各類統一裁罰基準一併研訂完成。各類裁罰基準均採用「分級裁罰」，也就是「次數越多、罰鍰越高」的累進裁罰方式，例如第一次查獲甲建商A建案違規處新台幣3萬元至10萬元罰鍰，第二次再查獲甲建商B建案即處新台幣5萬元至20萬元，最高可處30萬元，同一建商違規被查獲次數越多，罰鍰越高；另外，裁罰甲建商A建案時亦會同時以書面通知限期改善，屆期不改善(或改善後仍不符規定者)則按次累加新台幣2萬元至10萬元罰鍰，最高可處新台幣50萬元罰鍰，亦就是限期不改善亦會因限改次數累罰到改善為止。地政局提醒，統一裁罰基準上路後，不動產業者違反次數越多，罰越重，限期改正不改正，加重處罰，不動產業者勿僥倖規避的心態。

地政局進一步表示，裁罰基準的訂定，不只是因應消費者保護法第56之1條增訂裁罰規定，亦是基於健全房市之目的，在於保障合法業者的營業環境與消費者的權益，並導正不法業者的行為，創造公平良善的房地交易市場。有關本次發布之裁罰基準之相關內容已刊登於台北市政府公報第138期，歡迎有興趣的民眾及業者至該網頁下載。

2017年台中房市重量級新案集中在西區，除了已成屋的「富邦天空樹」及「由鉅大恆」兩個百億大案外，華太建設、忠泰建設及勤美集團豪宅新案都預計在第3季後陸續登場，推案集中在草悟道沿線，正對綠園道的個案每坪單價推估將上看60萬元，推案量達400億元以上，成為今年房市的一級戰區。

台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示，西區草悟道串連起科博館、經國園道及美術園道，是台中市最長的綠帶，沿線豪宅新案齊發，是台中目前最搶手的推案戰區。上半年最受矚目的個案，非「富邦天空樹」、「由鉅大恆」莫屬，隨著兩案今年初開始陸續交屋，實價登錄價格不斷刷新紀錄。

「富邦天空樹」目前最高的1筆登錄單價，扣除車位每坪72萬元；「由鉅大恆」扣除車位後每坪單價最高75.3萬元，更是創下區域新高，也順勢將西區房價一舉往上推升。其中，「富邦天空樹」由日籍建築大師伊東豊雄規劃設計，社區擁有2200坪的公園綠地，全案規劃地上39層，以「下窄上寬」的設計理念，整棟建築以大樹往上生長為概念，打造國美館特區新地標。

第3季預售新案由忠泰建設科博館案打頭陣，忠泰建設首度揮軍台中就推出驚艷之作，將時尚精品與豪宅結合，力邀時尚巨頭香奈兒Chanel創意總監、有「時尚老佛爺」之稱的卡爾拉格斐Karl Lagerfeld親自操刀設計，該案位於台灣大道與科博館綠園道角地，總銷約70億元，規劃70、100、150坪，市場預估每坪開價60萬元起，是下半年最吸睛的新案。

此外，勤美集團在草悟道所投資的「勤美天地專案計畫」基地約8000坪，結合了國際級觀光飯店「洲際酒店」、豪宅大樓及購物商場，未來8年內，投資金額至少120億元。其中，洲際酒店是IHG洲際酒店集團旗下最頂級的品牌，同時這也是洲際酒店在台灣的第1個據點。

而勤美集團旗下的璞真建設，首度進軍中台灣，在草悟道推出的豪宅產品規劃地上33層、地下4層的雙塔式住宅大樓，坪數約60至100坪，每坪單價預估從60萬元起跳。

買房首要考慮的就是總價，卻很多人對於花了總價能買到什麼卻一知半解，尤其花錢買的停車位是哪種類型非常重要，別以為花了錢就是自己的，目前多數車位是不能自由買賣的，所以買房子之前，認識車位便成為很重要的一門課題。

車位分成三種類型，最常見的就屬「法定停車位」，「法定停車位」是建商建造時依照樓地板面積所規劃的停車位，這種停車位是有產權的，問題在於沒有獨立權狀，不能與建築物分開買賣，而買賣的對象僅限同社區住戶，也就是說買房子時所附帶的車位雖然也要花錢，但是想要將車位單獨出售是無法賣給外人的，所以這種停車位只能以公設的形式登記在權狀中，沒辦法作為主建築物登記，社區大樓多數停車位都是屬於「法定停車位」。

「增設停車位」的數量少很多，卻是較受歡迎的車位種類，「法定停車位」是建商自行增設的停車位，這種停車位較為特別，能夠以公設登記也可以採獨立產權的方式登記。獨立產權登記是有規範的，就是「增設停車位」與「法定停車位」在構造上與使用上各具獨立性，意思就是「增設停車位」若擁有獨立的區域與獨立的出入口，還要取得「防空避難室所在地址」，這樣就能登記為主建築單獨出售，且對象不限定是同社區住戶，這種能夠獨立出售的車位格外搶手，甚至被作為炒作的標的。

第三種就是「獎勵停車位」，是建商用於換取獎勵容積而來，因為大都會停車位需求增加，政府為了都市發展以增加樓地板面積做為獎勵，使建商設置獎勵停車位，原意在於能夠提供給公眾停車，解決停車位不足的問題，這也就是為何某些豪宅的停車場，部分車位是對外開放供臨時停車之用。

而「獎勵停車位」有獨立的空間與出入口，就可登記為主建築物單獨轉移，若是與「法定停車位」在同一空間就屬於公設。由於「獎勵停車位」依照規定是必須要給公眾使用，買賣時也需要告知買方，但是買下「獎勵停車位」的所有權人也算是公眾，所以所有權人也可以自行使用。

　　越秀地產（００１２３）宣布，公司透過其間接擁有全資附屬，以８﹒３億元人民幣購得廣州南沙靈山島尖地塊，可建築面積約１７﹒６萬平方米。該地塊性質為商業、商務設施用地。

　　公司認為是次購入廣州南沙靈山島尖地塊，有利進一步擴大公司在廣州的發展規模，更好地發揮公司在該地區的品牌優勢和協同效應。

住建部等9部委聯合發文推動發展住房租賃市場，到上海市推出只租不售住宅用地，我國房地產市場悄然轉變，正逐步向“租購並舉”的模式過渡，多層次房地產市場供應體系正加快形成。

加強房地產供給端調控

在中央明確“房子是用來住的，不是用來炒的”定位下，我國不斷加強樓市調控力度，尤其是去年“9•30”新政以來，隨著限購、限貸政策的頻頻推出，我國樓市調控取得積極效果。但是，此前樓市調控往往集中在需求端，主要是遏制投機性需求。若想建立長效化調控機制，不僅要求在需求端發力，還要在供給端加快改革，多角度保障不同群體的住房需求。

從供給端著手，加大租賃住房供應，建立“租購並舉”的房地產長效調控機制，成為緩解住房供需矛盾，使城鎮居民住有所居的重要舉措。近日，從中央到地方，推動住房租賃市場快速發展的政策密集出臺，如住建部聯合8部門印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，提出多措施並舉加快發展住房租賃市場。7月24日，上海市首批公開出讓的兩幅租賃住房用地在交易市場成交，並採取“只租不售”模式，從滿足居住需求的供給端入手，深挖租賃市場潛力。

經過梳理可以發現，上述措施的核心都是加大租賃市場供給、調整現有市場結構，從而提高租賃性住房在住房市場中的比例。目前，相較於發達國家，我國住房租賃市場制度及市場體系仍不夠完善，一方面，住房租賃市場開發水準低，規模化住房租賃企業市場份額只占2%左右，而發達國家成熟市場已達到20%至30%；另一方面，住房租賃市場存在隨意漲價、房租欺詐等亂象，使得租房者和業主的權益難以保障，規範發展住房租賃市場已刻不容緩。

首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池表示，發展租賃住房市場可減輕購房人壓力，減少購房需求，在一定程度上抑制房價上漲，有利於解決流動人口的住房問題，確保“居者有其屋”，推動我國住房市場制度和體系更加完善。

值得關注的是，當前我國租賃市場的租賃關係多發生在二級市場散戶之間，房地產企業仍缺乏參與的積極性。對此，趙秀池表示，推動發展住房租賃市場，必須吸引大型房企等機構進入，國家在稅收、融資方面可提供一定的支援。此外，還需充分調動和發揮國有企業的引領和帶動作用。對此，相關部門已開始採取行動。例如，廣東省已由省財政和廣東省國企平臺聯合出資組建成立住房租賃平臺，積極在廣東省部分地市推進住房租賃工作。

“租購同權”推動居民待遇均等化

實際上，重視和發展住房租賃市場，加快，住房租賃立法工作，都是以住房為抓手，謀求社會服務和居民待遇均等化，由此，在“租購並舉”的同時逐步實現“租購同權”，便成為政策調控的重要目標。

對此，廣州、中山等城市已率先回應，如廣州市近日公佈了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，提出保障“租購同權”，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。無錫市日前也發佈《進一步調整放寬市外戶籍准入政策著力深化戶籍制度改革》，對現行的市外戶籍遷移政策進行調整，增設租賃住宅落戶的政策內容。住建部近日也表示，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。

不難發現，上述政策皆旨在搭建“租購同權”平臺，通過政策引導，將租房作為未來重要的居住方式，以此解決此前租賃不具備的權益，力求使房東和租客處於相同的法律地位以及享有同等權利，使租房切實成為“住有所居”的重要途徑。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：“‘租購同權’的做法具有積極意義，在推進過程中，建議選擇部分社區和專案進行先期試點。對於居民來說，‘同權’容易增加居民對租賃住房的依賴，有希望使居民享受到資源均等化的紅利。”

政策效果有待觀察

“租購同權”的提出，給居民實現資源均等化帶來了希望。從長期來看，隨著相關機制的不斷完善，有望真正實現“租購同權”。但業內人士也表示，從短期來看，實現“租購同權”的難度仍然很大。

實際上，廣州等地關於“租購同權”的政策也是有前提條件的。廣東省房地產行業協會會長王韶表示，廣州對“租購同權”人群的範圍嚴格限定在具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的人員。中山市也提出要“符合條件的承租人子女”。

“同權”的實現，需要足夠多的租賃型住房供應和充足的教育等公共資源的多方面配套支撐，其中任何一方面無法滿足，都會對“同權”形成制約。也就是說，“同權”只是對既有資源的再分配，如無總量的增加，勢必會加劇對現有資源的無序競爭。要想真正把“租購同權”中的就近入學、就近醫療等權俐落到實處，還需把蛋糕做大，其中，政府部門要加大對教育、醫療等資源的投入，擴大優質教育資源的供給，縮小區域間教育品質的差距。

對於“租購同權”是否會助長“學區房熱”的問題，業內專家表示，住房租賃市場會分流一些購房需求，對於平抑房價能起到穩定器作用，使房價上漲幅度得到一定程度的控制。但是，嚴躍進也提醒，對於有“同權”概念的住房來說，要警惕租金上漲風險。對此，可增加租賃房源的供應規模，可借鑒上海市的做法，提供開發用地“只租不售”，加大租賃住房供應，為“租購同權”奠定基礎。此外，鑒於單靠房屋主管部門無法解決附加於住房上的戶籍、學籍、社會保障等差異帶來的不同權問題，保障“租購同權”還需多個部門形成合力，只有多方面共同推動，並出臺相關配套細則，才會使“租購同權”更具可操作性。

銀行與房地產業親密度調查

在“3•17新政”等一系列政策的調控下，北京房地產市場迅速降溫，目前成交量繼續探底。與此同時，各家銀行房貸審批和放款節奏也越來越慢。

記者近日走訪北京地區多家銀行和房產仲介瞭解到，目前多數銀行房貸的放款週期三個月“起步”，並且貸款審批和資質審核等也較往年更為嚴格。

首套房貸款執行基準利率

近日，《證券日報》記者以購房者身份諮詢了北京地區多家房產仲介，多位元房產經紀人告訴本報記者：“日前合作的銀行首套房基本都是執行基準利率，少數利率上浮的銀行基本沒有客戶會主動選擇。”

本報記者走訪多家房產仲介瞭解到，坊間傳言的首套房貸款利率上浮10%的銀行主要集中在兩家股份制銀行。多位房產經紀人表示，最近成交量低並且沒有同兩家銀行合作，並不清楚執行利率是否上浮。

同時，本報記者走訪多家房產仲介，經紀人的回答也越來越謹慎，“貸款利率由銀行決定，我們仲介只是幫忙走流程，方便的話您也可以自己申請”成為多位經紀人的官方回答。

本報記者以購房者身份諮詢了上述銀行的個貸專員，工作人員表示：“多數客戶利率會上浮10%，但是也有個別資質特別好的還可以批准基準利率，不過目前額度比較緊張。”

央行統計資料顯示，今年以來，北京市新增個人購房貸款在各項貸款中的占比大幅下降，且人民幣個人購房貸款月度新增額呈不斷下降趨勢。剔除資產證券化等因素影響，1月份至6月份，個人購房貸款實際月度新增額分別為207.6億元、244.7億元、144.7億元、159億元、154.2億元、122億元，月度新增額逐月下降。

根據北京地區某大型房產仲介提供的資料，自6月份以來，90%的二手房是通過降價完成交易的。而且，隨著二手房市場持續發酵，降價的房子已經由之前的高市值房源蔓延至普通剛需房源，平均幅度在10%-15%左右。

不過，有多位購房者表示，在首付、貸款利率、月供均提高的情況下，隱形增加的成本可能遠超過房價下跌的成本。同時有不少購房者表示，目前申請住房貸款需要提交的材料越來越嚴格，多家銀行表示收入證明和工資流水缺一不可，有多家銀行甚至要求完全匹配，提供的流水證明進賬部分必須有“工資”等字樣，普通的資金流入不再算作收入。

《證券日報》記者算了一筆賬，按照等額本息還款法計算，如果購房者貸款為100萬元，首套房貸款利率執行8.5折優惠時30年期月供為4872.7元；首套房貸款利率執行基準利率後，25年期月供為5787.8元；如果按照首套房貸款執行基準利率的1.1倍來計算，25年期月供為6075.4元。

放款週期三個月起步

根據北京住建委的資料顯示，截至7月29日，北京全市7月份二手房網簽量為7859套，繼6月份網簽量不足萬套之後，二手房成交量繼續下行。“3•17”新政過後，4月上旬、5月上旬和6月上旬北京地區二手房網簽量分別下降27.2%、25%、13.9%，呈現連續走低的趨勢。

北京市朝陽區某房產仲介的店長告訴《證券日報》記者，“我們公司最近一次公佈的北京地區門店數量在5月份，約有1300家門店。按照目前的交易量，多個門店業績幾乎為零。”

結合融360監測資料來看，6月份北京地區首套平均利率達到4.97%，超過基準利率。同時受額度影響，貸款審批週期變長。

《證券日報》記者走訪北京地區某房產仲介詢問“貸款放款時間”時得到回復“房屋的放款是由銀行來決定的，具體時間我們無法為您保證”。

在本報記者不斷追問下，有部分房產經紀人透露，“目前在走流程的客戶，還有3•17新政之前就批貸的仍然沒有放款，放款時間至少是3個月起步了。”

另有多位房產經紀人表示，“由於放款時間的拉長，目前不少賣房的客戶表示願意接受6個月左右的交易週期。”

隨後，本報記者諮詢了多家銀行的個貸經理，個貸專員紛紛表示：“何時放貸不確定，需要耐心排隊等待。”

在走訪過程中，本報記者遇到了一位元新政前就簽訂購房合同的客戶，他表示：“等了4個多月還沒有放款，賣家早就定了意向房源，但是因為拿不到放款，隔三差五的催促，我夾在中間只能來催催仲介。賣家希望我接受利率上浮儘快放貸。”

業內人士表示，今年銀行整體的信貸環境都將處於較為緊張的態勢中，銀行在自身額度受限的情況下，不排除會進一步收緊貸款利率優惠。

據美國媒體報導，香港上市公司今年回購總金額已高達250億港元（約合215億元人民幣），是2008年以來同期最高水準。

長實今年70億港元回購 李嘉誠抄底成功股價漲3成

李嘉誠 東方IC資料圖

其中，李嘉誠麾下房長江實業地產有限公司（01113.HK）回購力度最大，總額達70億港元（約合60億元人民幣）。而今年以來，長實地產股票持續飆漲，當前股價已較2016年年底飆漲逾三成，跑贏恆指和本地地產股指數。

事實上，近年來李嘉誠的幾次大規模回購操作都獲得了很好的收益，甚至他的回購行為都被市場認為是抄底的機會。

2016年上半年，李嘉誠共拿出6.6億港元回購長實地產股份。至2016年下半年，長實地產股價便迎來了一股強勁的漲勢。

2016年年底至2017年初，長實地產股價再度回落，而李嘉誠則再度出手“抄底”。根據長實地產2016年全年業績報告，2016年12月長實地產斥資11.04億元港幣回購股票；2017年1月又斥資12.18億港元回購公司股票。

進入2017年以後，長實地產的股價便呈現出階梯式上升的趨勢，再一次證明了李嘉誠“抄底”成功。而此後，其回購公司股票的動作依然沒有停歇。

2017年3月23日到28日，長實地產先後4次回購股票，總耗資約12.8億港元。

2017年4月，長實地產共就回購股票事宜發佈了12次公告。

據港交所披露資訊，至2017年5月5日，李嘉誠共持有長實地產31.4%的股份，相比年報時公佈的30.38%提高約一個百分點。

此後，李嘉誠也並沒有停止回購長實地產股票的動作，甚至回購操作日趨頻繁。他還明確向市場發出信號：自己將繼續回購旗下公司股票。

2017年5月，李嘉誠以長實地產主席身份出席公司股東會時曾表示，長實地產在適當時候會繼續回購股份，強調只會買入不會賣出。

根據長實地產發佈公告顯示，2017年5月公司共就回購股票一事發佈15次公告，6月共發佈18次公告，也就是說幾乎每隔一天，長實地產就會出手回購本公司股票。

不過，即便李嘉誠頻頻斥資回購長實地產股票，但其屢次出售在香港和內地業務並加大力度購買歐洲業務卻也是不爭的事實。

就在今年7月27日，長實地產、長江基建集團（01038.HK）剛剛發佈聯合公告，擬成立合資公司以收購德國能源管理綜合服務供應商ista Luxemburg GmbH（簡稱依斯塔）及其附屬公司，收購價格合計約414億港元（約合人民幣357億元）。

而7月30日晚，李嘉誠麾下和記電訊香港則宣佈以144.97億港元現金代價（約合125億元人民幣）出售香港固網業務HGC（和記環球電訊）全部股權。

　　8月1日下午3時30分，北京市東城區在5年後再度供應的二環區域用地正式迎來拍賣。

　　6月27日，北京市國土局掛出了5宗限價住宅用地，其中東城區永外大街0503-602北、606東、606西地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地尤其引人矚目。


　　根據相關資料顯示，該宗地塊位於永外地區，總用地面積為42457.553平方米，建設用地面積為29269.636平方米，規劃建築面積為73598平方米。上市起始價為38.2億元，最小遞增幅度0.2億元，競買保證金11.5億元，土地開發建設補償費33.9億元。居住建築規模需執行“90/70”政策，且銷售均價不得高於89068元/平方米，最高單價不高於93521元/平方米。此外，除50%商業部分需自持經營20年外，競買開發商還需在地塊內配建不小於7000平方米的燕墩博物館，並無償移交東城區文化委員會。

　　而目前，該區域內的二手房均價為8.1萬元/平方米，因此有業內人士認為，9萬元/平方米左右的銷售限價，既可以平穩市場，也為未來價格的上漲預留了一些空間，應該說還是比較合理的。

　　據悉，包括碧桂園、保利在內的眾多房企和聯合體都將為這宗稀缺地塊展開爭奪。

　　實際上，在3月份樓市調控政策密集出臺後，北京市有明確了要增加土地供應，以平抑市場需求。

　　4月7日，北京市政府批准了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計畫》，計畫今後五年供應住宅用地6000公頃，其中國有建設用地5000公頃，集體建設用地1000公頃，以保障150萬套住房建設需求。2017年全市計畫供應住宅用地1200公頃，保障30萬套住房建設需求。

半年累漲9.3% 下半載料放緩

私人住宅樓價升勢不止，政府最新公布今年6月私人住宅售價和租金數據，整體售價指數連升15個月，最新報336.1，按月升0.7%，是去年11月以來連續8個月新高，上半年指數累積約9.3%升幅。業界人士認為，下半年樓價仍處於上升軌，惟升幅料放緩，估計有約5%升幅。

中小單位主導升勢

差餉物業估價署（下稱差估署）最新公布的6月樓價指數顯示，最新的私人住宅樓價指數336.1，按年漲約21.6%；與前任特首梁振英於2012年7月上任前的205.1比較，累積約63.9%的升幅。實用面積1076方呎以下的中小型單位，主導樓價升勢，6月指數報338.1，升幅約0.7%；而上半年累積升幅更跑贏大市，漲約9.5%。實用面積1076方呎或以上的大型單位上半年升約5.8%，最新報296.1。

事實上，代理數據顯示，樓價於7月仍處於升軌。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據美聯「樓價走勢圖」顯示，全港100個私人屋苑7月平均實用呎價約1.18萬元，按月升約1.2%，再創歷史新高。

租金指數錄七連揚

除售價指數連月撲頂之外，租金指數亦持續上升，整體租金指數6月升約1%，報183.6，連升7個月，並且是連續4個月破頂；上半年累積升約5.8%， 按年則有約10.5%升幅。

對於樓價指數連月破頂，理大建築及房地產學系教授許智文分析，上半年樓市氣氛理想；加上有地王因素推動，而香港經濟環境不俗，銀行亦未有加息，因此帶動樓價上揚。但他提醒，由於樓市交投量不多，樓價升勢只是由小量成交反映出來，須小心解讀。

許智文指出，雖然私人住宅潛在供應量高企，但預料年底前銀行未必會加息；加上新一屆政府可能正在揣摩市場運作，未見在土地房屋政策上有大舉動，預測下半年樓價走勢趨於平穩，有5%向上或向下的波幅，主要取決於中小型單位的價格走勢。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預計， 未來1至2個月指數的升幅將進一步收窄；惟如果沒有重大事件影響樓市，下半年樓價將錄得升幅，全年可升約10%至15%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇說，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL於6月底升破160點新高水平後，7月在高位徘徊，未有掉頭下跌跡象，料正累積上升動力，最快於秋季可重拾升軌，料CCL下半年可升約5%，較上半年約9.54%略為放緩。他又估計，下半年私人住宅租金的升幅約7%。

本港核心零售區吉舖現象持續，據港置工商舖統計，銅鑼灣、尖沙咀、中環及旺角四區逾7500個街舖，上月共錄得約664間吉舖，空置率約8.8%，與去年同期相若。但有市場人士估計，隨着本港零售業總銷貨價值回升，明年中四大核心區整體空置率有望回落至只有6%。其中，銅鑼灣及尖沙咀受惠於訪港旅客回升及業主擴大租金減幅，空置率改善情況料較旺角及中環明顯。

旺角中環空置率較低

港置工商舖對上述四個核心區共153條街道進行調查，發現共存在約664個吉舖。其中，以銅鑼灣空置率錄約12.1%最高，較去年7月的7.4%急升4.7個百分點。區內截至7月共有約129間吉舖（去年同期為73間），包括空置率較高的一線街怡和街，新近就錄7個吉舖；緊隨其後為有約174間吉舖的尖沙咀，空置率錄約11.2%，較去年7月的9.9%增加1.3個百分點。至於旺角方面，數據雖然顯示共錄約254個吉舖，但空置率只有約7%，較去年7月的8.3%下降之餘，亦屬四大核心區空置率最低；中環空置率則錄8.1%，也較去年同期的10%減少。

港置旺舖區域營業董事鮑昌華解釋，中環及旺角主打本地上班一族及年輕人消費，近期本地消費力理想；加上即使零售業步入寒冬，但在業主減租下，　區內吉舖仍可由民生區商戶填補，空置率因而減少。惟銅鑼灣及尖沙咀不但受累近年旅客減少及消費模式改變；同時，過去部分業主亦未接受現實，選擇丟空舖位作觀望，吉舖因而增加。

不過，港置旺舖董事盧展豪相信，在訪港旅客及整體零售業總銷貨價值回升下，舖市最壞時刻已過去，料明年7月四大核心區整體舖位空置率將由今年7月約8.8%收窄至約6%。其中，受惠於業主近來擴大議租空間，銅鑼灣及尖沙咀料空置率將分別回落4.1及3.2個百分點至8%，較同期旺角及中環分別降3個百分點及2.1個百分點為佳。

大嶼山梅窩近年大變身，區內低密度住宅項目成為搶手貨。南豐集團榮譽主席陳慧慧的女兒張添珞及有關人士，新近以2.82億元在私人市場購入梅窩低密度住宅項目銀濤軒，以該項目可建樓面約2.83萬方呎計算，每方呎樓面成交價約9974元。

南豐榮譽主席陳慧慧女購入

新近易手的銀濤軒，位於梅窩銀鑛灣路9號，鄰近將於本月開始揀樓的居屋屋苑銀蔚苑，步行約5分鐘可前往梅窩渡輪碼頭。綜合土地註冊處和公司註冊處資料，該項目於7月上旬以2.82億元由永漢投資購入，公司董事包括張添珞、周世雄、何海基和白敦六。原業主為基滙資本或有關人士，於2010年以1.15億元購入該項目，持貨約7年，賬面大賺1.67億元，升值約1.5倍。

資料顯示，銀濤軒的總地盤面積約3.17萬方呎，現址為16座樓齡約20年的獨立屋，並設有私家車車位；而項目亦已獲屋宇署批出建築圖則，可以把項目重建為18座2層高獨立屋，總樓面約2.83萬方呎。以最新成交價計算，每方呎樓面地價約9974元。

高力國際（香港）資本市場及投資服務行政董事甄浚岷指出，大嶼山長沙部分新建洋房的呎價動輒逾2萬元；而梅窩的交通網絡更佳，有渡輪來往中環，不少區內居民都是在中區工作的金融界人士，令銀濤軒吸引發展商垂青。

不少業主趁樓價高企，3年額外印花稅（SSD）禁售期屆滿即時止賺離場，當中大埔嵐山首批發售業主禁售期過後，即時連錄多宗轉售個案。

3房870萬售 3年升值35%

市場消息透露，3年前推售的大埔嵐山，3年額外印花稅禁售期剛屆滿，市場連錄數宗二手成交個案，例如嵐山5座低層C室，實用面積845平方呎，屬於3房間隔，原業主2014年7月下旬以約646萬元購入，剛以870萬元易手，持貨滿3年，帳面獲利224萬元離場，期內升值35%。

其次，嵐山3座低層B室，實用面積741平方呎，3年前以638萬元易手，日前剛以820萬元易手，持貨3年獲利182萬元離場。

另一方面，各區屋苑亦錄額外印花稅「鬆綁貨」單位買賣。其中大埔翠屏花園A座高層3室，實用面積262平方呎，原業主2014年7月份以280萬元入市，持貨3年以396萬元沽出，呎價15,115元，獲利116萬元離場，升值41%。

此外，將軍澳東港城1座中低層A室，實用面積623平方呎，減價30萬元，以770萬元沽出。原業主2014年以565萬元購入單位，額外印花稅限售期剛過去，即時把單位轉手，獲利205萬元，升值36%。

完成配股集資的旭輝（00884），昨復牌升10.7%，收報4.45元，創上市以來新高。投資界對平安入股看法正面，花旗更指其新5年計劃令人驚喜，將目標價調升至5元。

集團冀2021年售樓3千億

花旗發表報告指，旭輝制定新五年計劃，目標至2021年，銷售規模達3,000億元人民幣，躍至全國第8大發展商，同時冀保持25%毛利率及12%純利率，至利潤穩定增長。

旭輝更冀屆時將覆蓋城市，由現時31個增至70個，展開商業、物業管理等多元化發展，而上市公司達千億市值，實現投資級信用評級。以昨收市價計，該股現時市值為303.5億元。

花旗預計，旭輝今年或可實現1,000億元（人民幣．下同）合約銷售額。該公司上半年銷售額471.5億元，並已將全年銷售目標上調23%至800億元。該行認為，旭輝以往穩定的銷售及盈利增長、財務能力及逆周期擴張，都為其實現新目標增加信心；加上引入平安作為戰略投資者，認為旭輝仍為行業「白馬」。

對平安入股正面

旭輝上周先後引入平安及向市場配股，共集資24億港元，平安持股量因此增至9.9%。聯昌證券發表報告預計，旭輝未來將與平安進行更廣泛合作，有助其財務表現及融資成本，成為公司維持長遠增長的動力；隨後僅5%折讓的配股價也顯示其他投資者看好公司前景。

花旗亦指，平安入股減輕了市場對後續配股的擔憂，因配股導致的股東權益被攤薄，也可通過公司銷售及盈利迅速增長彌補。

差估指數連8個月破頂 升0.69%今年最弱

樓價持續上升，差餉物業估價署昨日公佈6月樓價指數，最新報336.1點，按月再升0.69%。但值得留意是，今次升幅較之前明顯收窄，更加為今年以來最少的升幅。總結今年上半年，樓價已上升9.34%，樓價由去年最低位至今15個月，足足急升23.8%。業界指，隨著樓價已累升一定幅度，部分準買家追價不及，估計未來1、2個月會仍有升幅但會繼續收窄。

差餉物業估價署昨日公佈，6月私人住宅售價指數按月上升0.69%至336.1點，連升15個月，亦是連續8個月創新高。各類型單位中，以面積431方呎至752方呎的B類單位升幅最勁，按月升1.01%，753方呎至1,075方呎的C類單位亦升0.95%。反觀一直牽頭上升的431方呎以下A類細單位僅報370.5點，只微升0.27%，為各類型單位中升得最少。

港九新界細單位全跌

事實上，各區A類細單位已連續兩個月下跌，其中以港島區跌幅最大，6月平均呎價報14,562元，按月下跌達2.28%，為各區跌幅最明顯，兩個月累跌2.5%。至於新界區A類單位呎價報約11,274元，按月下跌約0.95%，兩個月累跌1.44%。而九龍區平均呎價跌幅較細，最新報約11,939元，跌約0.023%，兩個月累跌3.33%。

至於1,076方呎或以上的D、E單位，6月升幅為0.51%。總結今年首6個月，樓價指數累計上升9.34%，而過去15個月，指數累積升幅更高達23.8%。值得留意是，根據署方資料，樓價指數於4月曾按月升2.68%，5月升幅收窄至1.21%，至6月升幅進一步收窄至0.69%，為去年12月以來，半年按月最少升幅。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，指數再創新高，最新升幅按月有所收窄，由於數據滯後因素，估計升幅未來1、2個月會仍有升幅但會繼續收窄。他續說，現時市場扭曲，呈「乾升」狀態，少數成交已推高樓價，二手交投流轉慢，如升勢持續，估計新一屆政府可能會加辣，可能是金管局先出招。

萊坊：市場扭曲「乾升」

他表示，現時樓價高企，不是一般小市民能負擔，對住宅物業市場造成一定風險，但以現時樓市情況看來，估計今年全年樓市仍會有10%升幅，惟下半年升幅會放緩。但如樓市無重大事故，升幅可能會更高。

租金指數繼續創新高

租金指數方面，6月報183.6點，按月升1.05%，續創紀錄新高，指數並連升7個月，以半年計累計升幅為5.8%。當中，C類單位升幅最大，按月升1.51%，而A類細單位升幅亦達1.25%。林浩文表示，中小型單位租金會追落後。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著樓價上升，今年首7個月平均二手住宅註冊額錄685.8萬元，比起去年全年約596.9萬元升14.9%，與樓價同創紀錄新高。隨著首7個月樓價已累升逾9%，部分準買家追價能力減弱，導致二手交投顯著減少，預期7月二手住宅成交量估計僅約3,000宗左右，僅較6月估計的2,700宗16個月新低略為回升。

國家不動產商協會 (NAR) 週一公布，美國 6 月成屋銷售簽約指數上升 1.5% 至 110.2，結束了連續三個月的下降走勢。

分析師預估，6 月成屋銷售簽約指數為上升 0.9%。

成屋銷售簽約指數係指已簽約，但尚未完成的交易。

NAR 在發布的聲明中，重申擔憂房屋供給數量偏低且持續下降。

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 指出：「即使一年來，美國新增就業達 220 萬人，但 2017 年上半年，成屋銷售簽約數量幾與去年同期相同，」

Yun 預期，2017 年成屋銷售較去年上升 2.6%。

NAR 上週公布，6 月成屋銷售下降至 2 月以來低點。需求強勁且供給有限，使得房價持續上漲。

金融是英國的立國之本，如果倫敦因為脫歐而丟掉了國際金融中心的地位，那麼大英帝國僅存的一絲氣息也就徹底沒有了。

近日，美國銀行董事長佈萊恩 · 莫伊尼漢宣布，為了應對英國脫歐所帶來的不確定性，將美銀的歐洲業務中心從英國倫敦遷到愛爾蘭的都柏林。雖然他沒有具體透露美銀在倫敦現有的 4500 名員工有多少需要調配至都柏林，但作為一家在全球金融市場具有舉足輕重地位的國際性銀行，美銀的遷址無疑是對特蕾莎 · 梅要在脫歐之後打造一個 “全球化英國” 計劃的一次打擊，倫敦的全球金融中心地位正在受到嚴峻挑戰。

北京周報分析，其實早在美銀宣布遷址計劃之前，許多國際金融機構就已經紛紛啟動了其 “脫歐應急預案”：巴克萊銀行和摩根大通選擇了都柏林，摩根士丹利、德意志銀行高盛、花旗和日本的野村銀行則選擇了法蘭克福。安永公司的研究報告顯示，截止到 2017 年 6 月底，在英國的 222 家銀行、保險、投行等領域的大型金融機構中，有 59 家宣布了要將其在英國的人員和業務遷到外國的計劃，大部分選址在法蘭克福、都柏林以及盧森堡。

這些金融機構 “逃離” 倫敦是有現實需求的。在 2019 年 3 月底英國正式脫歐之後，在倫敦的金融機構如果想繼續向歐盟 27 個成員國境內的客戶銷售金融產品和提供金融服務，需要重新申請歐盟金融經營許可證，整個程序最長需要等待 18 個月。這對於奉行 “時間就是金錢” 的金融業而言，成本是巨大的。何況，這些在倫敦的金融機構的大量業務與歐元有關，它們離不開歐盟大市場。

此外，英國 44% 的出口市場是歐盟國家，還有 18% 出口市場是與歐盟簽有自由貿易協定的國家。脫歐之後，英國的對外貿易是否還能維持在目前的水平上，是一個巨大的問號，而金融業務與對外貿易又是息息相關。金融機構 “出走” 倫敦，多少有一點 “大難臨頭各自飛” 的意味。

從長遠來看，隨著馬克龍的上台，德法軸心在逐漸恢復動力，默克爾在與馬克龍會面時表示，可以考慮修改歐盟條約。這意味著，歐盟財政一體化很可能在今年德國大選之後真正啟動，除了建立歐元區的共同預算外，今後不排除發行歐元區共同債券的可能性，這對金融機構而言是一塊絕不能錯過的巨大蛋糕。

金融是英國的立國之本，承載著大英帝國的歷史榮耀。正因為有著歐洲一流的金融管理能力，19 世紀英國在拿破崙戰爭中才會最終戰勝法國。當時，英國國債的平均利率為 3.7%，而法國信用最好的債務的利率也達到了 6.1%。戰爭的背後是財政，這意味著在與英國的戰爭中，法國要付出的成本遠高於英國，英國在融資能力上佔據明顯優勢。

由於英國金融業的良好信譽，在拿破崙戰爭期間，法國大量的資金流入英國。1801 年法國居民擁有的英國國債為 15 萬英鎊，到 1810 年增至 172 萬英鎊。這相當於法國人出錢資助英國與法國作戰。此外，由英格蘭銀行管理的荷蘭、西班牙、德國的資產，也達到了 1454 萬英鎊。從金融的角度看，拿破崙的失敗並非偶然，英國更勝一籌的金融能力從一開始就奠定了勝利的基礎。

如今，金融業為英國每年貢獻了 2160 億歐元的稅收，佔英國經濟總量的 12%，如果倫敦因為脫歐而丟掉了國際金融中心的地位，那麼大英帝國僅存的一絲氣息也就徹底沒有了。