台灣高稅率 低報酬 比國際都市遜

今年外資投資台灣商用不動產，包括美光記憶體透過法拍取得台中后里廠房，以及英商巧兒宜買下內湖港墘路店面，總計投資金額近30億元，雖然遠超過去年外資投資金額，但台灣的投資環境對於外資而言，是高稅率、低報酬，只有少數自用為主的交易，未見投資型買盤進場。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，台灣商用不動產市場在高稅率、低報酬之下，只有少數因營運需求而購買自用不動產，未見投資型買盤進場。信義全球資產管理股份有限公司經理王維宏指出，由於實施房地合一稅制之後，顯然不歡迎純屬投資型的外資，將有意來台投資的外商拒於門外，相較於亞太其他地區，台灣較不具競爭力。

房價也居高不下
第一太平戴維斯股份有限公司協理丁玟甄認為，台灣稅負重，投報率低，且房價一直居高不下，反觀日本，香港，中國等地，台灣投報率不足以吸引外資進駐，對外資而言，放眼亞洲，台灣顯然不是外資投資的首選區域。
例如，2016年外資投資商用不動產共四筆金額總計17億元，且多以自用需求之工廠、土地及商辦為主，2017年上半年二筆外資投資商用不動產金額，包括美光記憶體透過法拍以27.5億元，取得台中后里廠房，另一筆英商巧兒宜2.2億元，買下內湖港墘路店面，總計約29.7億元。

看起來這二筆就已超過去年全年、外資投資台灣的商用不動產總額17億元，但與其它大城市相比，投資金額是九牛一毛。
根據Knight Frank（萊坊）最新「活躍資本報告」《Active Capital》，2016年全球有高達163億美元的資本流向美國紐約的不動產市場，相當於台幣5千298億元，成為吸引最多海外資本的城市。
其次是倫敦，去年吸引159億美元，約5千168億元台幣的海外投資，外資比例占倫敦商用不動產總投資額的80％，因匯率因素海外買盤大增，外資投資比率是全球最高。

港增值潛力良好
光看亞洲，上海吸引了60億美元、約台幣1千950億元的海外資金，佔比18％，而香港吸引49億美元，約台幣1千593億元的海外資金，佔投資總額72％。萊坊大中華區執行董事和商業物業代理部主管夏博安表示，由於香港商業不動產增值潛力良好，吸引了不少投資者的青睞，外來資金投資不動產的比例僅落後倫敦。

陸客減 住用率僅6成 創縣市合併新低

近期高市精華區出現多家住房價格走高端的酒店與旅館開幕或試營運，盼能吸引國內外頂級旅客，然而統計高市待售商旅飯店發現，目前有19家待售，其中包含1家觀光飯店！待售商旅飯店房數加總逾1500間房，待售金額高達64億元。

交通部觀光局統計今年至6月高雄共有419家旅館飯店，共2萬876間房，無論家數與房數均創歷史新高！其中房數從縣市合併1萬6647戶大躍進成長了超過25％！但弔詭的是統計指出今年1~6月9家觀光旅館住用率僅60.92％，無論與過去同期或全年度相比，均創縣市合併後歷史新低，營業收入也僅23.53億元。

住房價落差大
數據指出無論客房住用數、住用率與營收等都處在高雄縣市合併後低檔，但今年包括京城建設「H2O水京棧國際酒店」與御盟集團「晶英國際行館」都已開幕或試營運，「晶英國際行館」試營運房價每晚9999元起創高雄新高，高端住房價格與另9家觀光旅館今年平均房價2456元，有著極大落差。

要改做照護院
統計目前在市場流通待售旅館達19家，區段遍及苓雅、三民、新興、鹽埕、前金、鼓山等8個行政區，基地面積小至地坪20~30坪大至逾500坪都有，總房數達1517戶，總銷售金額高達64.3億元，其中還包括1家較具規模觀光旅館，開價數十億元。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，2008年觀光政策開放陸客來台旅遊，不少開發商積極整合土地，從收購透天厝改建商旅，或將辦公大樓改成飯店旅館都有，導致旅館飯店供給量過高，近年來陸客來台旅遊大幅衰退，住房需求明顯降低，當市場飽和後，無論觀光飯店或一般商旅住房率都大幅下滑，且不少都紛紛修改格局要做老人照護院所。

民宿瓜分市場
針對高雄商旅飯店經營，「H2O水京棧國際酒店總經理」譚逸峰指出，未來高雄商旅飯店將呈現兩極化發展，除有高價類型飯店進駐，另有就是針對背包客小資族的民宿將愈來愈多，並將瓜分過去商旅市場，然而高雄中高端飯店旅館仍有一定消費客層，以水京棧為例開幕至今住房率逼近6成，餐廳中午用餐時段也有8成以上訂位，假日則均滿額，陸客來台人數銳減，飯店要有特色才能找到出口。

看衰都更前景 台中高雄交易減逾4成

永春都更案開工又喊卡，城市老舊公寓該何去何從，又成為一大議題。縱使近幾年政府相關部門積極就都更制度修法，有相當檢討誠意，但民眾信心顯然不足。根據實價登錄，最具「錢」景的公寓1樓交易量體，有逐年減少的趨勢，除北市自2014年以來價跌近1成，台中、高雄則呈現持平。

公寓1樓，進可攻為店面、退可守為住家，且土地持份較大，向來為公寓產品中，成交最高單價。統計2014年以來實價登錄資訊，針對台北市、台中市、高雄市等3大都會區，老舊公寓1樓交易價量表現，台北市在2014年總成交達818件，之後每年量體遞減，直至今年累計前6月量體共203件，若換算平均單月成交量體來看，今年各月僅成交30餘件，較2014年減少約5成。

士林區店面創新高
而台中市、高雄市公寓1樓交易件數，也有相當程度的減少，若以平均每月交易量體來看，今年台中市每月平均約有13件，較2014年量減約43%，高雄市今年各月平均為20件，較2014年量減約46%。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台北市公寓成交件數腰斬，都更爭議是最大影響因素，「雖政府政策轉為友善，但如容積獎勵優惠、都更戶數門檻等，加上稅制干擾，均使都更前景不明，打擊公寓交易。」
分析台北市近2年前10筆公寓交易單價排行榜，有9筆為1樓交易，單價在190萬元以上，士林區包辦4筆，最高交易物件則位於大東路，單價達400萬元以上。陳炳辰表示，士林區幾筆公寓交易創新高，加上今年如師大路、基隆路的公寓1樓，交易單價創近4年區段新高，皆是著眼於其店面商業價值。

文教區周邊較吸睛
台中市公寓1樓量縮約43%，全國不動產水湳經貿加盟店長林姿羽認為，破盤價新案搶市，賣相較差的老公寓，管理不若大樓嚴實、通風採光較差，都使民眾認為買舊不如買新，「但如位處商圈及文教區周邊，6米以上巷道的公寓1樓，指名度仍高。」
高雄市近2年公寓成交單價最高者，前10位皆為1樓物件，最高成交物件單價不到50萬元，為台北市最高交易的10分之1價。住商機構高雄區協理林祺博指出，「高市房價基期較低，全新大樓、甚至透天的吸引力，高於公寓，除店面外，住宅成交件數放大不易。」

洲際棒球文創園區利多 建商搶卡位

台中房市盤整明顯，不過北屯11期討論熱度不減，不僅釋出商業投資案利多，連品牌建商總太、龍寶、大毅及國泰等都將進駐推案，預估光是第3季指標建案總量體至少突破1500戶、總開發土地近萬坪、總銷破百億元，是台中近年少見的房市超級戰場。

台中11期崇德路周邊頻頻有商業投資利多，除了中信金控集團宣布投資160億元規劃複合式購物商場及星級飯店，最快明年可動工，近期洲際棒球文創園區、好運來宴展中心也開幕，並結合既有球場、台中棒球故事館、假日市集等，塑造整體環境休閒氛圍。

大毅造鎮案最大
嗅到這股商機的大型餐廳早已卡位11期崇德路，業界盛傳「南公益、北崇德」美食一條街，可見對未來潛力相當看好。近期市府並計劃將錦村市場及上景興市場，面積皆逾2000坪，年底採BOT開發案，預訂10月公告招商、明年3月簽約，7月份說明會已有大型量販業者有意進駐。

商業利多帶動住宅開發，其中最指標住宅案為大毅建設造鎮案，將分2期開發、總戶數達1000戶，總銷合計超過120億元，為此區最大的造鎮計劃。首期「讚幸福」採精裝修、含家具家電．每坪成交價約26萬元，基地一旁則是龍寶建設「仁美臻邸」，規劃115戶住宅案，開價每坪33萬至40萬元、創下區域新高，且已傳出接近完銷捷報，顯示購屋族對該區房市頗具信心。

國泰搶攻外來客
大毅建設總經理林隆深說：「銷售狀況超乎預期，已近5成，不少是中科大廠員工購入，加上公司長期深耕11期，推案業績已破千戶，所以從潛銷時期預約就破千組，預計完工後，一旁2期將緊接動工。」

國泰、總太等建商預定9月進場接棒。總太基地位處洲際棒球場旁，產品規劃中小坪數6棟、每坪2字頭，總戶數792戶，是11期目前總戶數最多的新案。

國泰建設昌平段新案，坪數規劃38~48坪、每坪32~33萬元，接待中心則位於7期，搶攻外來客及市區購屋族。

舊屋漲價成交冷
有巢氏房屋台中崇德松竹加盟店業務經理熊光華指出，11期新案市場依靠低總價帶策略加上知名建商口碑，目前銷售狀況都不差，不過中古市場因為單價飆升過快、價格難與新屋競爭，目前成交量仍相當冷清，而也有不少購屋族會直接選擇購入預售屋。

想知道你住的縣市平均屋齡有幾年嗎？內政部營建署統計全台844萬餘戶的房屋稅籍資料統計發現，截至今年3月止，全台平均屋齡28.88年，各縣市中平均屋齡最老的是澎湖縣平均屋齡達39.42年最高，而桃園市平均屋齡23.9年最低。

根據內政部營建署統計資料顯示，全台844萬餘戶的房屋，平均屋齡有28.88年，但平均屋齡最老的前3名分別是澎湖縣39.42年，其次是雲林縣35.48年，第3是嘉義縣34.54年。
平均屋齡最低的前3名，桃園市平均屋齡為23.9年，新竹市24.21年，第3是新竹縣24.73年。

屋齡偏高房市冷
國民住宅組副組長陳淑娟表示，平均屋齡較低的縣市，可能因該縣市新建案量比較多，拉低平均屋齡。
根據各縣市統計數據也發現，屋齡23年到28年，幾乎分布在北台灣，這也反應了該縣市房市較活絡，反之，平均屋齡在34年到39年多集中在中南部地區，顯示平均屋齡較高的縣市，房市相對較不活絡，沒有太多新建案，使得平均屋齡偏高。
陳淑娟也提醒，屋齡偏高的縣市，可以藉由《都市危險及老舊建築物加速重建條例》近日發布施行後，進行都更，汰換老舊建物，新建安全居住環境。

全齡通用宅，可望躍居房市新藍海！遠雄建設最近在台中首度打造完成「遠雄一品」全齡宅，5月才拿到使用執照，緊接著冠德建設計畫在新北市中和攜手大洋塑膠開發案，引進日本森集團knowhow擔任總顧問，規劃前所未見的全齡健康知識宅複合式「城中城」，2018年中可望取得建照，標榜二代同宅三代居，全力打開新藍海。

另外，全齡宅、銀髮社區最強項的日本不動產開發商也來勢洶洶，已「登台」進入台灣不動產市場的日本三井不動產集團、三菱集團，也計畫引進全齡通用宅，其中，三菱攜手潤泰的板橋江翠案有機會展現日系全齡宅的風貌。潤泰創新國際公司總經理李志宏表示，目前全案還在規劃細節，畢竟須考慮住戶未來幾十年可能面臨的需求。

隨著高齡化社區來臨，房地產業界開始投入鼓吹全齡通用宅的推動行列。房仲業永慶房產集團每年都透過永慶慈善基金會，針對身心障礙家庭，改造無障礙空間；遠雄建設也在9年前開始打造全齡化住宅，攜手日本Panasonic策略聯盟，打造「遠松全齡屋」的「二代宅」系列，特色是提供通用、環保、節能、數位、無毒、安全、健康7大建築DNA在全齡宅裡面。

最近，台中「遠雄一品」全齡宅完工落成，從私人住宅至公共空間皆採無障礙設計，5月取得使用執照，是台中第一座取得「住居空間通用化」標章A級認證的住宅案。

此外，冠德建設也將攜手大洋塑膠在中和開發案中打造結合通用全齡宅以及健康宅、知識宅的複合式「城中城」。冠德建設副總張勝安表示，正規劃適合0~100歲的居住空間。

屬於高雄豪宅主要聚落之一的美術館特區，除了鐵路地下化新創的80米綠園道，另一個對房地產市場的利多訊息是，高雄市長陳菊宣佈啟動的「大美術館計劃」，將重新為美術館特區注入新的能量，並且將原本只有環繞美術館3邊的第一排景觀宅，擴大成4邊都有景觀宅，可望引發另一波的美術館豪宅投資和購買潮。

高雄市不動產開發公會理事長張永義表示，圍繞高雄美術館的第一排景觀豪宅，原本只有3排，包括東面的美術東二路、北面的明誠四路、以及南面的美術館路，高雄市政府啟動「大美術館計劃」之後，西面的翠華路，將成為美術館第4個第一排景觀豪宅聚集地。

張永義認為，「大美術館計劃」此時推出，在時機點上，可以說是恰到好處，因為，預定2018年6月底完工的鐵路地下化，原軌道路面將規畫成為80米綠園道，而原本隔著鐵軌與翠華路的馬卡道將消失，成為綠色公園的一部份。

「就像紐約中央公園一樣，這裡將會高價豪宅的聚集區」，張永義認為，「大美術館計劃」的推動，也勢必帶動翠華路的地價，因為，明誠四路和美術館路的第一排，已無空地，美術東二路第一排土地，也只有陳姓私人地主和京城建設等少數空地，未來，美術館第一排土地，將越來越有價值。

特別是翠華路的住宅建地，他說，9年前，友友建設「美術帝國」的基地，成交價格每坪介於30萬元到40萬元之間，最近高雄市政府在附近標售一塊200多坪建地，成交價已經衝破90萬元，在鐵路地下化和「大美術館計劃」完成之後，「我認為，每坪土地可望上漲到150萬元」。

張永義指出，為了推動「大美術館計劃」、以及鐵路地下化之後的80米綠園道景觀，高雄市政府投入的金額大約50億元，這些新計劃，值得高雄房地產市場期待。

高雄市代銷公會前理事長戴嘉聖說，高雄美術館第一排豪宅建案，目前並無建商推出，要看興富發建設向京城董事長蔡天贊天價購買、位於明誠四路和美術東二路的基地，何時開賣，而美術館西面的翠華路，則以「美術帝國」為主，新案少之又少。

因此，目前的美術館第一排豪宅成交，主要以中古屋為主，戴嘉聖表示，成交價大約介於每坪30萬元到40萬元之間，沒有明顯的下跌跡象。

建商為了吸引首購、年輕客群，積極推出小坪數、低總價策略。高雄推案近年平均坪數從54.9坪跌至49.2坪，縮減超過1成，且近5年高雄市每戶平均人口僅2.5人，居住習慣全面朝向小家庭、小宅化發展。

自由時報報導，曜群廣告經理邵泓在高市不動產開發公會房市研討會報告指出，近年平均坪數從54.9坪下修至49.2坪，縮減幅度近1成，達10.5%，而根據高雄市政府與內政部不動產資訊平台統計，近5年高雄市每戶平均人數為2.5人，僅有少數原高雄縣轄區每戶人口高於3人，顯見高雄市區的小宅化現象更為明顯。

太平洋房屋總經理蕭朝陽於好房網雜誌分析，小坪數產品會受自住買方青睞，除了因為家庭結構改變、人口減少，最關鍵的還是低總價的優勢，房產達人施孝文則表示，年輕族群在購屋市場中的角色日益吃重，建商勢必會繼續推出低總價小宅來提升購屋意願。

而想要進駐小宅，也有許多地方應要留意，施孝文建議可選擇大一些的房屋面寬，讓房間位在採光面將是首選格局，良好採光能有小宅放大的效果。全國不動產總經理石吉平則提醒，購買小宅要考量單層戶數、電梯數量、梯間大小等問題，單層戶數在6到8戶屬於合理範圍，電梯數量要避免太多住戶共用一個電梯，同時要檢查梯間大小是否合乎使用。

房價漲得多、跌得慢，剛性需求沒時間慢慢等，不少購屋族趁著房市下修，選擇先求有再求好，但當物色到更好的房子、要換屋時，舊屋想出售卻頻頻碰壁，想順利賺到換屋基金，3個原則讓過來人告訴你。

一間房子能夠住一輩子，自然省錢又省力，但隨著生活狀態改變，再深愛的初戀情人也難走入紅毯，房產達人蔡璟柏在Smart自學網表示，人的購屋需求會隨著生理機能產生變化，一定要記得「每10年會衍生出一種新的住宅變換與需求」，如家中成員增加，年齡增長對居住需求也會不同。

但想先求有再求好，主持人陳斐娟在著作《膽小存錢，不如勇敢賺錢》中，以自身換屋經驗建議購屋族，買房時就要思考「房子將來要賣給誰」，房屋條件是不是多數購屋族的菜，並謹守下面2個原則。

裝潢費不超過房價的15%：適度的裝潢有助於加速房子脫手時間，但青菜蘿蔔各有喜好，砸了重金的裝潢，不僅增加買房成本，上門看屋的購屋族也未必喜歡，可能變成殺價的理由。

盡量買3房的房子：3房仍是市場主流，陳斐娟以「白襯衫」比喻，適合每種場合、不易退流行，建議最好挑選2、3房的物件，對購屋族來說，相對能有更多的空間安排，買方市場較大。

你對汐止的印象，還停留在每下雨必淹水的時期嗎？如果還這麼想，可能就要錯過這個首購族票選的宜居新天地，當地親民許多的房價，早已吸引眾多小資族進駐卡位。

台北人買房想死守雙北真的很難嗎？事實上，在汐止，能滿足交通、生活機能，只要房價2字頭就能入手，且價格在房市盤整期不只有得撐，甚至出現小幅回升。有巢氏房屋根據實價登錄資料，觀察基隆輕軌沿線各路周邊近2年成交變化，除五堵站小幅下跌8.1%，汐止站和汐科站皆呈現小幅上漲0.7%、4.5%。

距離台北市南港車程僅10分鐘，加上台鐵和未來的基隆輕軌，永慶不動產汐止新台五加盟店范士達店長表示，價格優勢加上生活機能成熟，汐科一帶吸引不少在北市就業的外地購屋族，今年上半年帶看量就成長約4成。

擠下新北蛋黃區，根據新北市各行政區人口數資料顯示，和2015年相比，2016年人口移入最多的地區，汐止擠下三峽北大特區成為首購族新站區，也成為PTT網友票選心目中最想居住的行政區第五名。

　　銷售數據是房企規模的體現，對外代表著面子，對內則意味著周轉去化的能力。近日，房企逐漸公布7月銷售業績，除少量房企繼續保持增長勢頭外，多家房企遭遇銷售的滑鐵盧。

　　穆迪分析師黃哲指出，嚴格的調控措施將影響下半年住宅銷量，並導致銷售增速放緩，預計未來6~12個月中國房地産業的運營環境仍將面臨挑戰。這吻合是業內對下半年行情的普遍判斷。

　　8月4日晚，金地公告，7月公司的銷售面積為42.8萬平方米，環比6月份的銷售面積89.8萬平方米下滑了52.3%；7月銷售金額為79億元，環比6月的銷售金額185.9億元下滑57.5%。

　　行業內，房企的銷售數據今年普遍優于2016年，但盡管是同比去年，金地的銷售面積依然錄得10.19%的跌幅、銷售金額錄得2.59%的跌幅，是少數同比下滑的房企。

　　融創也是自8月4日晚發布公告。據公告信息，融創7月的銷售面積是127.6萬平方米，銷售金額是220.5億元。盡管銷售金額同比去年增長144%，但是相比6月的銷售情況，依然下滑了22.7%。

　　雅居樂在8月4日晚發布的營運數據也顯示，公司在7月份的銷售金額是46.6億元，銷售面積是43.1萬平方米；而公司在6月的銷售金額是79.3億元，銷售面積為66.6萬平方米。相比6月，公司7月的銷售金額和面積，分別環比下滑41.2%和35.3%。

　　同日，遠洋發布7月未經審核經營數據，其銷售金額為約人民幣39.1億元，環比6月下降53.7%，比去年同期上升10%；銷售面積為約20.26萬平方米，環比下降63.68%，比去年同期上升2%。

　　首創置業在8月4日宣布，7月份實現銷售面積9.5萬平方米，銷售金額為20.6億元；而公司在6月的銷售面積為23.9萬平方米，銷售金額為56億元。同比6月，首創置業在7月的銷售金額環比下滑63.2%，銷售面積環比下滑60.25%。

　　萬科日前公布的銷售數據也顯示，相比6月，7月不管是銷售面積還是銷售金額都在下跌。7月，萬科的銷售面積為249.1萬平方米，但6月的銷售面積為348.4萬平方米；7月萬科的銷售金額為355.6億元，而6月為491.3億元。

　　此外，恆大的銷售數據也存在一定程度的下調。而在上半年銷售業績最好的碧桂園目前未公布7月的銷售數據。

　　但據中國房地産決策咨詢係統的統計數據表明，TOP100名的房企，不同梯隊均呈現銷售金額下滑的現象。

　　其中，TOP3的房企7月單月業績下滑幅度是20.1%、TOP4-20的房企下滑幅度是47.6%、TOP1-30的房企業績下滑幅度是42.2%、TOP31-50的房企業績下滑幅度是37.5%、TOP51-100的房企業績下滑幅度是41.1%。TOP100房企整體銷售下滑39.1%。

　　而在今年上半年，經過2016年的銷售狂歡和2017年嚴厲的調控後，行業還在走出新的高峰，多家房企的銷售業績破紀錄。去年，龍頭房企拼盡全年力氣才取得3000億的銷售數據，但今年同樣的規模，龍頭房企僅用半年時間已可抵達。

　　不過，上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進認為，上半年的房企業績普漲後，隨著調控的持續深入，下半年的行情將不如上半年，調控對房企銷售的影響也將會加深。

　　去化、走量，將成為下半年房企運營的關鍵詞。在深圳，已有房企産品開始降價，近日，一家本地房企在深圳郊區坪山推出多套特價房銷售，價格比周邊同類産品便宜數千至萬元。

在廣州等城市推行“租購同權”政策後，北京擬試行共有產權住房，引發市場極大關注。

根據北京市發佈的暫行辦法，共有產權住房是指政府提供政策支援，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水準，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。也就是說，個人與政府按照出資比例共同擁有房屋產權。

其實，北京並不是首個推出“共有產權房”的城市。江蘇淮安自2007年開始首推“共有產權”試點，上海2009年啟動共有產權的保障房的建設項目。2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產權住房試點城市。

共有產權住房具有保障性住房和商品房的雙重屬性，類似于深圳的安居型商品房，也存在嚴格的申請門檻。這時，一些房產銷售人員也很會抓住“市場熱點”，似乎想把小產權房和類似的房源“包裝”成共有產權住房。

在高房價和限購政策的刺激下，深圳的小產權房市場已經成為一個繁榮多年的地下市場，也一直是許多人豪賭的“安居夢”。在深圳寶安固戍片區，有多位元地產仲介向記者推薦這麼一處房產：一棟新房只有一個正規紅本，購買時與開發商簽訂合同，以後有望分割成獨立紅本，其實也算是另一種“共有產權”。

從外表看起來，這個名叫鼎尚時代的項目與正常的商品房項目並無差別，從一房一廳到兩房一廳的單位均有放賣，價格已經接近每平方米20000元。與周邊新建的正規商品房相比，這個價格只是新建正規商品房的一半左右。只是，與附近城中村的小產權房價格相比，這個價格也並不算低。

“我們這裡的房子跟一般的小產權房是不一樣的，整棟樓有一個紅本，也就類似集體房產證，1992年批地，產權50年，以後還有望分割成單獨紅本。”銷售人員告訴記者，“要買的話可以做到首付5成，但不是找銀行做按揭，只能找相關的金融公司貸款，一般期限為3到5年，利率會比較高。”記者調查發現，這處房產早在2012年和2014年就曾公開放賣過部分單位，但從之前情況來看入住率並不算高。至於銷售人員所強調的有望分割成單獨紅本，並無明確的法律保障。

“對於剛需來說，如果有這個錢，都可以去買商品房付個首付了。”其實，在眾多前來看房的人眼中，類似的房源或許也有“價格優勢”，但與共有產權住房完全不能畫上等號。

信榮（全國）房地產律師團隊首席律師張茂榮認為，小產權房低廉的房價優勢一直吸引著購房者，一些購買者權衡於價格和風險之間，並在法不治眾心理下最終決定購買，但小產權房的交易畢竟違法，購買小產權房的法律風險客觀存在並主要體現在兩個方面：一方面是違約風險。由於沒有房地產證，很多小產權房的交易只是一紙合同，而這種合同往往屬於無效合同，存在著房價波動下當事人一方毀約的重大風險；另一方面是拆除風險。沒有報建手續的違法建築類小產權房不被法律所認可，面臨著隨時被政府拆除、沒收的可能，即使一直使用，在拆遷時也很難得到補償。

在高房價的深圳，小產權房一直是揮之不去的話題。只是，明知有風險卻“偏向虎山行”，大部分選擇小產權房的購房者心理或許都一樣。

在樓市調控逐漸從需求端轉向供給端時，作為本輪樓市調控的先行軍，近日北京再發重磅消息。據悉，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》已正式面向社會公開徵求意見。

“2017年上半年，國家在住房市場體系的調控力度較大，下半年則明顯在住房保障體系方面發力。”日前安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，北京此次關於共有產權住房的意見稿中，有幾個點值得關注，首先《暫行辦法》明確了分房人中的比例，即各區房源要有30%給到“新北京人”，這是北京外來人口居住權最為資料化的保障方式。此外，對於有過住房轉出記錄的家庭來說，也不能申請共有產權房，堵住了可能存在的炒房漏洞。

此前，有業內人士指出，共有產權住房的推出或意味著自住房日後將被替代。但記者梳理後發現，共有產權住房的門檻實際要比自住房略有抬高。如單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲，且家庭成員名下均無房，一個家庭只能購買一套共有產權住房；而自住房對於單身家庭購買則無年齡限制，並且在申購方面，自住房家庭名下可有一套住房。

鏈家研究院院長楊現領認為，未來北京的市場供應只會有三類房子：商品房、共有產權住房、租賃住房，形成“低端有保障、中端有支撐、高端有市場”的住房體系，租賃住房保障低端需求、共有產權住房保障中端需求、商品房保障高端需求。

值得關注的是，自廣州提出“租購同權”以及住建部等部門聯合發文支持租賃市場後，有關租賃市場的話題熱度始終居高不下。而此次《暫行辦法》中同樣提到，“已購共有產權住房用於出租的，購房人和代持機構按照所占房屋產權份額獲得租金收益的相應部分。”也就是說，購買共有產權住房的購房者還可將房子委託給仲介或開放商用於出租，這可變相看成是進一步擴大北京的租賃市場。

鏈家研究院預計，到2021年預計北京存量房為900萬套，共有產權住房占比2.8%。

“共有產權住房解決了政府供地缺乏激勵的問題，有利於刺激政府擴大和落實供地計畫，形成有效供給，滿足居住需求。”楊現領日前對《證券日報》記者表示，這一政策對於穩定房價預期將起到積極作用。

自去年十月“深八條”調控政策出臺以來，截至今年7月，深圳一手住宅均價連續10個月穩中有降，且高度穩定在5.5萬元/㎡上下的水準。

據深圳Q房網資料研究中心統計，從規土委官網公佈的一手住宅備案量來看，自2016年“325政策”出臺當月開始，深圳新房住宅成交量同比率先進入下跌通道，從備案面積來看，目前已經實現同比17連跌。

一手住宅成交量大跌

據美聯物業全國研究中心統計，7月全市共計網簽2023套一手住宅，環比下降31%，同比下降32%；成交面積為20.35萬㎡。此外，全市一手住宅的成交均價仍維持高位盤整的趨勢，為54446元/㎡，環比下跌46元/㎡，環比跌幅為0.08%。同時自去年“10•4新政”出臺以來，全市一手住宅的成交均價步入連跌趨勢，7月的成交均價較去年同期相比下跌4%。

業內分析認為，深圳銀行放貸進一步收緊，四大行已經全部取消首套房貸利率優惠，將利率恢復至基準，房貸利率的上浮、放款速度的減慢、市場觀望情緒的濃厚都可能是造成成交量大跌的原因。

二手住宅量價雙雙下滑

根據規土委備案資料顯示，7月二手住宅市場成交情況不及上個月，其中成交套數不足6000套，共計成交5809套，環比下滑8%。全市各區域的月度備案量全部在1500套以下，且全線縮水。其中龍崗以1480套的成交量穩居全市首位，較6月下降7%，在全市的成交占比為25%。寶安以1211套的成交量次於龍崗，較6月下降9%，在全市的成交占比為21%。

福田、羅湖和南山三區的月度成交占比均大致在17%左右。福田成交1008套，環比下降16%；羅湖成交1000套，較6月減少1套，環比降幅僅為0.1%；南山成交997套，環比下降9%。此外，“低存量”鹽田區繼續保持百餘套的成交量，在全市的成交占比僅為2%。7月鹽田成交113套，環比下降16%。

7月深圳二手住宅市場6大區域成交套數普遍下滑，其中福田、鹽田下跌幅度最大，達16%，而羅湖基本與上月持平。除鹽田外各區自4月份以來每月成交量都保持在1000套甚至更多，表現較為穩定。

價格上，二手住宅價格長期保持穩定。從深圳中原研究中心樣板房源的漲跌區間上來看，7月成交均價環比沒有較大的波動，處於-5%~0%區間的占大多數，總體價格大部分仍是處於下降區間。

7月銷售情況

成交大戶：寶安、龍崗

7月86%的成交來源於寶安和龍崗兩區，但是兩區的成交量全部降至1000套以下。寶安以933套的成交量位居全市首位，較6月下降28%；成交均價比較堅挺，為52636元/㎡，環比上漲1%。

龍崗以806套的成交量僅次於寶安區，較6月下降36%。成交均價環比大幅下降12%，至33139元/㎡。

南山以156套的成交量位居全市第三位，較6月下降28%，在全市的成交占比為8%。

福田和羅湖的月度成交量仍然維持在100套以下低位。其中福田成交量84套，環比下降14%，在全市的成交占比為4%；成交均價繼續領漲全市，為96536元/㎡，環比下跌2%；羅湖成交44套，環比大幅下降49%，在全市的成交量占比僅為2%；成交均價為75868元/㎡，環比下跌1%。

根據規土委統計資料顯示，鹽田7月沒有新房成交。

月度銷冠：壹成中心

成交前十的樓盤有三個地處寶安，分別是寶亭錦園、益田假日府邸、華業玫瑰四季馨園；三個地處龍崗，分別是奧園翡翠東灣花園、合正丹郡、龍園大觀。

不過上月銷冠是處於龍華的鴻榮源壹成中心，成交套是138套，成交均價超過5.6萬/平方米。


值得一提的是，同樣地處龍華、也是鴻榮源開發的尚峻花園，上個月成交量排名第五，成交量為86套，成交均價超過了6.3萬/平米，可見鴻榮源這兩個項目單價都不低。

展望:

以觀望為主

美聯物業全國研究中心表示：受市場調控壓力及銀行信貸進一步收緊的影響，現階段的市場仍以觀望為主。不過隨著7月住宅專案的批售速度明顯加快，短期內一手住宅的網簽量或將小幅增加。此外，近期二手實際市場的成交量出現“穩中有跌”的趨勢，預計短期內二手住宅的備案量上升動力並不足。

　　近日，記者的朋友圈遭到二手房中介的一批“業主急售”“今日特價房”刷屏。

　　“性價比最高獨棟別墅！帶私家溫泉，原價3424萬，今日特價2700萬，單價僅需3.66萬！”“撿漏房！業主急售！500萬豪裝，東二環單價僅售8.3萬，小區成交價10萬以上，僅賣到今天！”

　　根據統計局數據顯示：6月份，北京二手房價格環比下降1.1%，已經連續兩個月成為全國跌幅最大的城市。

　　在銷售量方面，中原地産研究中心統計提供的最新數據表明：北京7月份全月累計二手房住宅簽約合計7158套，環比跌幅達到了20%，這一成交量也是2014年6月6464套以來的連續37個月同期最低值，年度同比跌幅達到了70%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《中國經營報》記者，對于價格下降較為明顯的房源，關鍵要看戶型和交通。實際上戶型偏大的房源，因為總價高，潛在的接盤者就少。相對來説，90平方米以下的戶型房源依然是緊俏的，價格下跌幅度不大。而學區房，因為近期管控較為嚴厲，購房者相對也會比較理性，以觀望居多。

　　二手豪宅價格下半年難有起色

　　提供豪宅租售服務的麗茲行近期發布的《2017年豪宅市場半年報》顯示，今年1-6月份全市高端二手住宅成交1961套，同比下降28.9%，下半年預計高端二手住宅月成交量將維持在200套左右。

　　麗茲行資深經紀人許女士給記者提供的銷售數據顯示，上半年高端二手公寓成交1639套，相比去年同期下降30.4%，其中6月份成交240套，相比3月份下降40.15%。“高端二手公寓主要分布于主城區，需求活躍度高。”許女士表示，從高活躍樓盤分布來看，圍繞國貿、望京、東直門商務區成交最為活躍。其中，望京的東湖灣、麗都的陽光上東、太陽宮的太陽公元和CBD的新城國際雖然沒有往年成交量高，但上半年成交量均破50套。

　　成交量的下降，對于價格必然會帶來一定影響，當前來看，價格停漲，並有小幅下滑。但從各大二手豪宅盤排名來看，與價格關聯度最高的還是項目的區位。其中，萬柳、金融街商圈的單價最高，因為住宅量少，西部區域總體來説要高于東部區域，價格也依然堅挺。“比如萬城華府，被譽為‘城市別墅’，是萬柳商圈最高端的項目，目前單價依然在15萬元以上。還有金融街商圈的高端代表中海凱旋，200平方米左右戶型為主，單價也不低于15萬元。”

　　許女士表示，參考2010年限購政策影響，預計下半年豪宅市場成交價格依然會穩中有降。

　　“部分業主確實著急出售，所以降價比較明顯。”許女士舉例，有一個北四環紫玉山莊的業主想出手一套聯排別墅，之前這種戶型總價絕對不低于3000萬元，但最近業主降價至2800萬元，只求盡快出手。

　　此外，總價幾千萬元的豪宅一次性降價數百萬元的現象也屢見不鮮，甚至有之前報價1.2億元的後海四合院，目前以每周300萬元的降價速度屢次刷新底價，截至本周報價7200萬元。鏈家研究院院長楊現領則分析：“對二手豪宅盤而言，一般為高端改善，目前‘認房認貸’加上貸款難使得換房難度變大，下半年成交量可能難有大的起色，價格或還有下跌空間。”

學區房與“老破小”的理性回歸

　　2017年春節過後，北京有不少學區房曾迎來一輪猛漲，多數知名學區房甚至在短時間內上漲了10%以上，其中流傳最廣的要數西城區胡同里的僅幾平方米的“雜物房”，竟挂出單價近30萬元的天價。當時有業內人士笑稱，單價低于12萬元/平方米的，根本都不能算是學區房了。

　　如今，距離北京開啟“317”史上最嚴調控已經過去四個多月，數據顯示，北京7月二手房挂牌均價每平方米51299元，與3月最高點的每平方米61326元相比，降幅高達16%，基本已經回落到去年“930”政策之前的水平。而降價最厲害的便是之前漲勢最兇猛的學區房。

　　今年3月23日，北京市住建委曾召集鏈家等北京市十大中介機構負責人，進行集體約談，明確提出，中介機構和人員不得參與炒房，包括炒作天價房、學區房等，將逢炒必辦。

　　4月，北京市教委發布的《2017義務教育階段入學工作的意見》提出了“多校劃片”原則，這意味著即便買了名校“對應”的學區房，也可能被派到附近的普通學校。其目的是為了讓家長降低對購買學區房就能上熱門學校的期望值，避免學區房的過度炒作。

　　記者來到位于中關村的黃莊小區，該小區建于上世紀80年代中期，因擁有中關村一小的學區名額，因此房價常年居高不下，好一些的戶型今年初最高單價都在15萬元以上，近幾個月來價格逐漸回落，均價已經不足12萬元。

　　“這個小區是典型的‘老破小’，不過因為是中關村一小的學區，目前不受多校劃片影響，肯定能上中關村一小。”據門店經紀人介紹，5月份至今，該門店已經成交5套黃莊小區房源，目前報價最低的是一套650萬元的兩居，預期600萬元可以拿下。

　　“出售的大部分業主都是為了換個改善型，600萬元的價格在黃莊小區不過是一套50平方米的老房子。”在他看來，目前大概有三成左右的業主著急出手，一方面是想盡快換房，也擔心學區房會受到更多政策調整，今後將難出手。

　　“二手房價格不透明，有很多報價虛高的案例，這不代表市場價。” 中原地産首席分析師張大偉認為，“目前學區房的價格下跌，大部分是報價跌得多，實際成交跌得少，報價並不代表成交價格。但因為成交量暴跌6成，成交周期明顯拉長，北京市場連環單比例非常高。因此價格下調比較明顯的房源將主要集中在換房客戶為了繼續買房只能低價處理房源上。”

　　剛需戶型將保持平穩

　　根據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計，2017年上半年北京二手住宅交易中一居室、兩居室、三居及以上戶型，各佔25.9%、52.8%、21.3%，環比2016年下半年分別減少1.3%、增加2%、減少0.7%。整體來看，剛需兩居室過半的局面依舊沒有改變。從價格上看，上半年兩居室單價較三居及以上戶型高出1.1%，一居室單價較兩居室則又高出了4.5%。

　　其中，60平方米以下、60~90平方米、90~140平方米、140~200平方米、200平方米以上的住宅各佔36.9%、37.1%、20.0%、4.7%、1.3%。可見，上半年二手住宅交易中60平方米以下、60-90平方米佔絕對多數。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，在北京早期的房地産市場開發中，一居、兩居，或是90平方米以下的住宅是市場主力，供應充足的中小戶型房源，也成為二手房市場成交的主力。此外，目前北京房價較高，佔比更多的資金實力較為有限的普通購房家庭，不管是首次置業，還是首次置業升級，總價較低的中小戶型也是首選。“開發較早的商品住宅雖然面積不大，但其位置通常更加靠近市中心，交通、教育、醫療等配套設施更加完善，所以房價也相對較高，跌幅並不明顯。”

　　“90平方米以下的戶型的房源依然是緊俏的。”嚴躍進表示，“不過，對于剛需樓盤來説，交通區位是關鍵，即潛在的增值空間是考慮的一個內容。”

　　楊現領同樣認可了剛需樓盤將保持價格堅挺的説法。“數據顯示，次新房在本輪調控中價格相對堅挺、回調幅度小。但市場整體價格下跌可能會刺激剛需入市，加上純剛需受調控影響小，下半年二手剛需成交量或有增長、價格或保持平穩。”

新盤紛搶客 二手拉鋸料續尋底

市場焦點集中在周日發售的一手新盤，加上買賣氣氛未見大改善，二手表現呆滯，周末10大屋苑僅錄得3宗買賣，按周減逾57%。

據中原地產統計10大屋苑，兩天只錄得3宗買賣，較上周7宗，減少逾57%，至於美聯物業則錄4宗，比對上一周減少50%，交投量更處4周新低；香港置業錄3宗買賣，按周升1宗；至於利嘉閣錄得5宗買賣，比上周減3宗（四大代理選取十大屋苑略有不同）。

美孚佔2宗 中高層呎售11407

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，一手上車盤於本周日發售，位置交通方便，吸引不少年輕買家及投資者，攤薄屬同樣客源的新界上車屋苑，樓價指數開始回升，業主睇好下半年樓市，將會繼續穩步向上，叫價企硬，買賣雙方未能達成共識。

另美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，一手入市氣氛勢進一步被推高，而二手交投淡靜，部分業主願意降價，惟僅「象徵式」，加上準買家還價幅度較大，買賣拉鋸，二手短期難免繼續尋底。

中原美孚黃惠霞指，屋苑周末睇樓量與上周相若，未見大變化，依然處於偏靜水平，估計和天氣悶熱有關。本月至今，荔枝角美孚新邨共錄得3宗買賣，其中兩宗為過去兩天錄得，包括1宗「遺產樓」。

迎濤灣高層 呎價14784破頂

上述成交位於4期百老滙街75號中高層B室，實用面積1,052平方呎，享有雙露台設計，5月中以1,350萬元放賣，隨後於6月及7月底，兩度將叫價向下調，至1,250萬元，最終以1,200萬元市價獲承接，呎價11,407元。

馬鞍山周六周日錄得多宗高價成交，馬鞍山迎濤灣1座高層F室，實用面積487平方呎，兩房間隔，以720萬元易手，實用呎價14,784元，呎價創屋苑歷史新高。同類單位1座高層F室，上月才以660萬元易手，相差約1個月紀錄再推高9%。據悉，剛易手單位享海景，靚裝修，為高質素單位，於2月份以730萬元放售，現減價10萬元易手。

另翠擁華庭1座中層A室，實用面積837平方呎，套3房間隔，作價980萬元，實用面積平均呎價11,708元，售價屬同類高價。

居屋續高價成交，沙田愉翠苑一個2房戶以居二價508萬元易手，為同類新高價，同類單位於6月底以460萬元易手，短短個多月跳價48萬元。

世紀21奇豐物業御龍山分行助理區域營業董事周淑萍表示，該跳價成交為愉翠苑G座高層3室，實用面積517平方呎，此室於4月中以480萬元放盤，至4月底調高叫價至520萬元，最後以508萬元易手，實用面積呎價9,826元，售價為同類的新高價。據悉，同類單位於6月尾以460萬元易手，短短個多月跳價48萬元，單位升幅約1成，能造高價主要是市場無盤。

與此同時，中原地產馬鞍山站分行高級區域營業經理許秋偉表示，馬鞍山錦泰苑F座高層7室，實用面積506平方呎，兩房間隔，居二價約465萬元易手，實用呎價9,189元。

天富苑3房 綠表呎售5662

另外，天水圍天富苑錄減價成交，祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天富苑A座低層2室，實用面積650平方呎，套3房間隔，本來開價380萬元，及後數度減價，最後以居二價368萬元沽出，累減12萬元，減幅約3%，實用呎價5,662元。

市建局總監韋志成撰寫網誌表示，當局將準備暫停「需求主導」計劃，但計劃將其操作模式納入油麻地及旺角地區規劃研究一併作探討，以優化未來機制，促進日後市區更新。

冀藉討論 引私人發展商參與

「需求主導」模式於2011年起推行，5輪申請之中，局方至今收到208個申請，但符合申請資格及被挑選的只有12個，當中只有9個能落實開展，並提及部分細小地盤的設計效率不理想，限制了地區未來整體規劃發展，令計劃成效未如期望。

韋志成指，模式的原意是不用懷疑，強調非取消「需求主導」計劃，會透過油麻地及旺角區的規劃研究一同檢討，尋找解決窒礙難行的良策，並冀望透過公眾討論，以制定一個可行的市區更新大綱發展概念藍圖，加入私人發展商的參與，實踐「官、商、民」的共同合作。

另外，發展局局長黃偉綸於網誌發表，不論是「大辯論」或是「大溝通」，政府願與各界持份者共謀對策，以積極尋求共識及解決各類房屋發展問題，早前亦親身參觀「活化歷史建築夥伴計劃」的首批活化項目饒宗頤文化館。

資金快回籠 物色全幢項目翻新

政府出招遏住宅炒風，不少投資者轉攻工商物業。樂風集團也是其中之一，專門把工廠單位改裝轉售，至今完成11個項目、套現3.5億元。

他們認為工廈市場大有可為，計劃物色全幢項目進行翻新。

「我們以前也是投資住宅市場，主要物色市區舊樓單位翻新轉售，政府出招後只是將相關經驗轉放在工廈市場。」樂風集團董事總經理梁智基分享投資在工廈市場多年的經驗。

他指出，政府出招遏抑住宅市場後，深知住宅交投量將急跌，因而部署轉攻商用物業市場。當時比較過商廈、舖位及工廈，最終選擇不起眼的工廈市場。

他們最初有留意商廈市場，發現商廈單位二手呎價動輒7,000至8,000元，計及改裝成本後，獲利水位不多，因而放棄投資商廈市場；其次是舖位市場，雖然市場有不少投資者購入二綫商場改裝出售，獲利甚豐。但樂風集團認為，細舖位只是滿足少數人的投資期望，但不切合社會需求，反而工廈迷你單位市場需求則十分強勁。

商廈回籠期長 細舖不切合需求

除了市場需求外，他指出，其實改裝工廈單位資金回籠較快，改裝商舖涉及申請手續較繁複，資金回籠時間逾兩年；而改裝工廠最快1年可回籠。「所有工廈單位改裝，我們都會諮詢專業則師及律師，確保符合法例和大廈公契要求。」

挑選項目條件 近市區面積大

他又舉例說明，改裝工廈單位走廊闊度要求1.15米，但是在走廊盡頭處要求更闊，以符合傷健人士輪椅迴轉的需求，他們因而犧牲少許樓面，而這種經驗是多次改裝後累積所得。

至於怎樣挑選合適的工廈單位進行改裝，梁智基謂，地點要避免遠離市區的工業區，例如屯門、粉嶺等，除了銷路成疑，路途遙遠也難以管理。而投資單位的面積最好超過5,000平方呎。面積3,000平方呎或以下的單位，改裝成本效益較低。

樂風集團大約於2012年開始正式進軍工廈市場，至今完成11個項目，另尚有9個項目正籌備及發售中，涉資約7億元。他們未來的目標，是計劃投資10億元物色全幢項目進行改裝。

樂風集團首席投資總監周佩賢指出，集團不是抱搵快錢心態進行投資，旗下所有工廈改裝項目均為買家提供半年免費保養，招聘獨立管理公司維護改裝項目的內部整潔，以保障全體用戶的權益。

領展（0823）去年2月以59.1億元向政府產業署購入旺角彌敦道700號（前工業貿易署大樓全幢），並斥資約4億元進行資產提升工程，目前已近尾聲，預計明年第一季開業。項目總樓面約28.48萬方呎，其中寫字樓佔約18萬方呎，逾50%樓面已簽約租出及近最後簽約階段，而約10萬方呎商場走中檔吸年輕人，現已租出約40%樓面。

寫字樓屢錄全層租出

領展資產管理助理總經理梁嘉保接受訪問時表示，旺角彌敦道700號總樓面約28.48萬方呎，包括商舖及寫字樓。其中寫字樓佔約18萬方呎，共有15層，由6樓至22樓，單位建築面積由約1,000方呎至全層約11,700方呎，樓層高約3.2米，資產提升工程已近尾聲。他稱，目前已簽約及近最後簽約階段的樓面逾50%，呎租叫價52元，會視乎租用面積、層數來作出調整，現時已有兩至三個租戶租用全層，來自醫務所、美容及上樓舖(如網上訂購提貨點)。

他指出，為方便客流，十五層寫字樓大致分為四個區域，最低五層供醫務所租戶、之後三層供上樓舖租戶、其後四層作寫字樓、最頂三層供美容租戶，此外亦有共用空間租戶，部分是同區擴充。

商場「日韓」元素吸年輕人

領展資產管理(香港)總監江寶欣表示，該項目約10萬方呎商場共有8層，包括地庫、港鐵樓層、地下至5樓，商舖室內樓面由約130方呎至2,700方呎。商場走中檔吸年輕人路線，會聚焦日韓元素，計劃有一個至兩個主要租戶，目前已簽約樓面約40%，包括來自韓國的時裝店ALAND落實租用地庫約1萬方呎樓面，另外亦有一間戶外韓國燒烤餐廳簽定租約。

她指出，經調查發現，到旺角區消費者以本地客為主，年齡介乎18歲至35歲的年輕人，人均消費約600元至800元，因而令他們決定將該商場定位於中檔吸年輕人。她稱，該商場呎租約300元，再按租戶達至指定營業額後再加分成，分成約佔營業額8%至15%，視乎行業而定。以該項目寫字樓呎租約52元及商舖呎租約300元推算，項目若全數租出，年租金收入約4.72億元，回報率約7.5厘。

或補地價連接行人天橋

談到項目吸人流的必殺技？領展資產管理項目及發展主管莊思培表示，項目主要出入口位於快富街及西洋菜街，資產提升工程除翻新物業及更改電梯電腦程式外，亦將以往一直無使用的港鐵站接口打通，估計未來來自港鐵站的人流可媲美銅鑼灣同樣連接港鐵站商場的人流。他又稱，正與鄰近的旺角中心業主商討接駁行人天橋，亦已與政府商討於旺角行人天橋增設一個入口連接項目，或需補地價。