大園近2季跌幅趨緩和 龜山、新豐表現強

航空城計劃以龜速前進，逼使桃園市大園區房價近3年跌逾25%，平均房價自2014年接近單價3字頭水平，至今僅能勉強站穩2字頭。而桃竹地區房價相對強勢者，則出乎意料集中蛋白區，如桃園市龜山區、新竹縣新豐鄉，近3年房價成長趨近2成。

跌勢最猛烈的大園區，2014年Q2房價每坪約28.9萬元，今年Q2掉到只剩每坪21.4萬元，跌幅逼近26%。近1年，該區房價跌幅近7%，若分就各季表現來看，近2季房價跌幅則趨於緩和。

仍有住宅需求
網路地產王總經理陳韻如指出，大園區除青埔一帶房價變化最為劇烈，其餘地區有區域客支撐，行情尚屬穩定，「青埔過去3年確有一波修正，但今年隨著華泰名品城、國泰與日方合作的水族館複合商業城等利多釋出後，房價及交易趨穩。」

而近3年房價漲幅超過16%的龜山區，陳韻如認為，區域建案分散、且量體少，恐會呈現特殊建案左右大盤的現象，「該區大部分追隨林口區房價成長，生活機能也多有重複，估計未來再無新利多刺激的情況下，房價表現應會趨緩。」
另就人口遷移的狀況來看，陳韻如說：「去年桃園市淨遷入人口約有30834人，為六都之冠，而從雙北市遷入者為大宗，顯見該區住宅需求存在。」

機能齊房價低
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，近3年房價漲幅逼近20%的新豐鄉，當地民眾過去習慣購買透天厝，但因土地價格居高不下，透天總價飆高，漸漸無力負荷透天厝的價格，「在建商轉攻低總價市場的情況下，約2年前開始出現大樓、單層公寓這類產品，雖然總價比透天低，但是單價卻比透天高，使該區行情出現大舉飆高的現象。」

遠雄房地產總經理張麗蓉表示，現潛銷中的機場捷運線A7站「遠雄新未來」，雖位於龜山區，但與林口區A9站僅有2站之差，可享有該區生活機能，房價卻低於該區約3成，加上進雙北市區的時間更為縮短，因此，目前銷況頗佳，「平均成交單價31~32萬元，銷售已經達到3成，預計於9月正式公開。」

另外，遠雄在新竹地區今年共有3案進場，以竹北案「文華匯」、「六家匯」來看，平均成交單價在33萬元以上，張麗蓉強調：「區域市場較大且混亂，整體市場以個案表現為主。」


自由時報
桃竹近3年房價漲幅 蛋白區超越蛋黃區

新竹新豐 漲幅近2成

受到土地價格居高不下影響，近3年桃竹蛋白區房價漲幅竟高過蛋黃區。根據《住展》雜誌調查，近3年新竹地區房價上升力道最猛的竟是蛋白區的新豐，3年漲幅近2成；桃園則是龜山，3年漲幅超過16%。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，這波房市修正以來，桃竹各區房價各走各的路，蛋黃區房價漲幅反而不及蛋白區。若從此波房價高峰的2014年第二季與房市翻轉後的2017年第二季相比，更可看出各區房價的波動。

桃園龜山 漲幅16%
根據《住展》調查，近3年來，桃竹地區房價漲幅較大前5名，依序為新豐漲幅19.4%、龜山16.67%、竹市8.86%、平鎮6.63%、新屋4.65%；房價跌幅較高的前5名，則分別是大園跌幅25.95%、蘆竹14.08%、龍潭14.08%、八德12.12%、中壢11.87%，跌幅均超過1成。

何世昌分析，近3年房價漲勢最強的新豐，因土地價格居高不下，導致透天總價飆高，自住民眾無力負荷，使得購屋習慣改變，建商也轉攻總價較親民的住宅大樓，2年前新豐市區與重劃區開始出現大樓、單層公寓的建案；不過，這類新案總價雖較透天低，單價卻比透天更貴，因此拉升新豐房價。

航空城生變 大園跌25%
至於近3年房價跌幅最深的大園， 2014年第二季每坪約28.9萬元，今年第二季每坪跌至21.4萬元，跌幅超過25%。何世昌分析，大園房價下殺，主要是航空城計畫生變，導致青埔特區房價直直落，連帶拖累客運園區、舊市區。

不過，雖然青埔多數範圍位在中壢，但中壢跌幅卻相對低，因為中壢房市幅員較大，且中壢市區、內壢地區房價相對穩定，因而稀釋跌幅。

根據統計，桃竹17個主要區域中，有7個區域第二季房價較第一季上漲、9個區域下跌、另一區域持平。何世昌指出，雖然桃竹各區房價跌多漲少，但下跌區域已明顯減少，代表下跌壓力已有變小跡象，似乎已脫離房價急跌期，慢慢趨於穩定，未來要再大跌機率似已降低。

今年房市買氣相對去年回溫，上市建商購地企圖更積極，國有財產署昨日舉辦今年第10批國軍老舊眷村改建國有不動產標售，華友聯開發以總價12億1009.9萬元標下左營區果貿段3704坪住五用地，董事長陸炤廷指出，將規劃約750戶造鎮大樓，將屬於低單、低總價讓利首購宅。

基地鄰舊城圓環
昨日標售土地位於左營區果貿段鼓山三路，基地緊鄰舊城啟文門圓環，土地面積3704.42坪，標售底價約11億7326.8萬元，吸引華友聯開發與興富發建設2大建商搶標。

華友聯開發以溢價3%，總價12億1009萬9999元，換算每坪32.67萬元標得，較興富發建設多出3009萬元。
興富發建設今年1月曾以約9.95億元購入此次標地旁面積3040坪住4土地，但未料華友聯開發搶標，華友聯集團董事長陸炤廷指出，得標地近美術館地區且土地面積與使用強度高，加上公司在高雄土地庫存量不多，因此進場購地。
未來將分3期進行開發，每期約250戶，規劃2房500萬元、3房800萬元內低單價、低總價大樓，將是市區少見1字頭讓利宅。

昨日標售土地在今年1月曾釋出，但當時底價14億5604萬元高於區域行情，以流標收場，此次釋出底價打8折因此標脫。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，高雄市區已找不到每坪僅32萬元且面積超過千坪住5用地，該筆標脫地內有座變電所，是標售底價拉不高主因，但若規劃讓利小宅，因地段佳且周邊已久未有新推案，預估買氣應該不差。

新屋移轉減少、屋主守價強勢是主因

今年高雄房市買氣略回溫，但位於高雄鼓山區農16與美術館2大精華區段成交量仍持續萎縮，房仲統計今年1~5月成交僅324件，若以月均與去年相比大幅衰退逾36%！專家指出，除新屋過去移轉減少，主因是區段重大建設多，低利率時期屋主守價強勢，導致中古屋價微跌量極縮。

主力銳減65%
農16與美術館是北高雄最精華生活圈，區段除地價屢創新高，不少高價豪宅近年來陸續公開，已是指標豪宅地段。永慶房產集團針對近4年各購屋成交帶統計，今年2區月均僅64.8件，較去年101.5件大幅下滑36.1%。統計指出僅500萬元以下小宅有些許成長，3000萬元以上住家買氣大減53%，值得留意過去銷售主力1001~2000萬元換屋宅物件，買氣銳減65%，是成交量大幅下滑主因。

永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，2指標區目前有台鐵地下化、環狀輕軌、大型百貨開發案等大型建設，因此房價相對保值，今年房市呈現盤整階段，高市建物買賣移轉棟數雖較去年成長，但農16與美術館買氣卻未提升，屋主守價姿態較高，即便購屋族有意願進場，雙方對成交價仍有5~10%落差。

讓利機率不大
除屋主守價態勢明顯，今年缺乏新成屋大量過戶移轉，也是成交大幅減少主因，然而近期已有新案「龍騰山海匯」打出每坪19.8萬元起破盤讓利價，部分銷售已3~4年成屋也出現成交價在1字頭末端行情。
高雄市房屋市場調查協會理事長蘇永仁分析，2大指標區多數案場成交均價每坪在23~25萬元，然而包括營建成本與地價高，未來要出現破盤讓利價機率不大，價格回到2011年起那波起漲期，短期價格會持平發展。

房市回暖，建商開始布局，根據信義全球資產統計，2017年截至7月，上市櫃建商除了台南市、桃園市，在台中市、台北市、高雄市、新北市土地交易金額已達185億元，幾乎追上2015、2016年全年交易金額。
信義全球資產經理王維宏表示，從7月土地交易量來看，量能表現較2015、2016年表現佳，以興富發集團購地最積極，其次則是遠雄建設，推估今年建商購地總交易額將高於去年。

台中7筆交易居冠
2017年土地交易熱區的縣市，前3名依序是台中7筆交易居冠，總交易額達59.74億元，其次台北市5筆，交易額為55.27億元，高雄市同樣交易5筆，交易額為39.11億元，而新北市有3筆交易，交易額為30.51億元。
王維宏說，台中市近6年累積交易量多達60件，居六都之冠，而6年來交易總額約610億元，則僅次於地價高漲的北市，對照近來台中市移入人口增加，住宅市場需求強勁，且今年又以櫻花建設、大陸建設各購入2筆土地最積極。

建商進軍中部搶市
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，因台北市持有稅負重，土地成本高，且買氣不好，像是富邦、大陸、國泰、冠德等龍頭建商紛紛進軍中台灣市場，台中軌道經濟正熱門，吸引建商搶進買地布局，多個站區大型聯開案箭在弦上，也帶動住宅、商業需求轉熱。


自由時報
建商購地金額 不到高峰期3成

仲業者統計，近5年上市櫃建商在六都的購地情況，自2014年房市翻轉後，建商購地心態變得保守，甚至2015、2016年連續兩年購地金額僅約200億元，相較2013年房市最熱階段1年800億元的購地金額，連高峰的3成都不到。

根據信義全球資產統計，2012年至2017年7月，上市櫃建設公司在六都購地，隨著2014年不動產景氣反轉而轉趨保守，購地金額從之前一年800億元水準，2015、2016年來到谷底，降至一年200億元左右。

不過，2017年土地交易已較前兩年回溫，1~7月上市櫃建商在六都的購地金額近185億元，幾乎追上前兩年的全年交易量；以區域來看，較熱門的依序為台中市、台北市、高雄市、新北市，其中又以重劃區土地為交易大宗。

今年略回春 布局4都存貨
過去兩年房市反轉，建商多選擇休養生息，並以去化手上建案庫存為主；但隨著市場買氣略回春，建商也開始布局存貨，除了買進雙北市精華土地，台中、高雄也成為熱門區域，台中更是大熱門，今年以7筆土地交易成為建設公司獵地最愛，以櫻花建設、大陸建設各購入2筆土地最積極。

台中是最不受景氣影響的區域，即使2015~2016年也有相對穩定的土地交易，近6年累積交易量60件居六都之冠，交易總額約610億元僅次北市。

7月溫中帶火 量能優於前2年
信義全球資產經理王維宏表示，從7月的標售來看，房市溫中帶火，量能表現較前兩年佳，在房屋移轉量回溫的帶動下，土地市場也如春雪初融般，其中又以興富發集團購地最為積極，其次是遠雄建設。

鄉林集團董事長賴正鎰昨（17）日表示，他發現2016年下半年至今年上半年，外資來台投資總額雖減少，但外商及港資來台購屋件數不減反增，他建議政府進一步放寬外資在台購屋限制、貸款條件等，吸引外國人才購屋定居，加速國際化及拚經濟。

身兼全國商業總會理事長的賴正鎰表示，香港人喜歡到台灣旅遊或居住，但受限需有居留證的外國人才能辦購屋貸款、且只限貸5成，影響其置產或加碼投資台灣的意願。他強調，房市唯有自由化、國際化，才能帶動台灣經濟好轉。

投審會統計，2017年上半年華僑及外資來台投資1558件、年減4.12％；投資金額也萎縮31％，從55.03億美元降為37.73億美元。

賴正鎰指出，雖然外商來台投資負成長，但上半年外國人來台取得不動產共622棟，比去年同期457棟成長36％，外資取得不動產面積也由去年上半年4萬1,170平方公尺增加為5萬6,131平方公尺；此外，陸資來台取得不動產方面，上半年共核淮73件、權利價值18億2,352萬，與去年同期41件、權利價值8億相比也大幅呈正成長。

他建議，擁有在台居留權的外國人應比照本國人的貸款成數，至少可以放寬到6~8成，並檢討「房地合一」交易稅的合理性，降低國人與外國人交易稅率，建議持有超過1至3年應降低至25％（現制為持有1年未滿2年課稅35％，持有2年以上至10年20％），以刺激外商來台投資。

展望下半年房市，賴正鎰說，在利率持續探底、游資充沛，只要是建商品牌好，地段漂亮、產品設計獨特，都不愁去化問題。但台灣的問題就在於政府不當性干預太多、且不動產持有稅過高，台灣拚經濟首要是政府應放手讓市場自由運作。而包括小套房貸款管制、豪宅的選擇性信用管制、外資購買不動產貸款限制、不動產持有稅等，政府都應全面檢討放寬，回歸市場機制。

桃園市政府首件設定地上權案敲定機場捷運老街溪站，但昨（17）日舉辦招商說明會場面冷清，只有不到20人參加。

桃園市政府推動「機場捷運延伸線老街溪（A22）站商業區設定地上權案」，7月5日公告招標，到昨天舉辦首場招商說明會已超過1個月，但與會者稀少。

桃園市政府地政局表示，市府辦理完成的A22站區區段徵收開發案，位在中壢區元化路2段、中豐路、義民路2段所圍的地區，屬於區段徵收後配餘土地，面積2,638.43平方公尺且形狀方整，在都市計畫使用分區為商特一，建蔽率70％、容積率380％，權利金底價2.51億元。

市府地政局分析，這個區位緊鄰老街溪畔及A22站，具河岸景觀及商業發展優勢，適合導入相關服務性產業，營造適合民眾生活或工作的優質場域，看好未來發展才採取地上權設定招標。

台灣房屋也看好A22站前景，智庫經理江怡慧說，機捷自A22向南延伸到中壢火車站，預計2018年6月全線通車，可讓機捷網路更完整。另還有桃園市「捷運綠線」、「鐵路地下化」等題材加持，對南桃園房市有加乘效益。

工業不動產熱度高，中環旗下中嘉國際投資在桃園華亞科學園區的萬坪廠房，昨（17）日委託第一太平戴維斯公告標售，標售底價43億元，預計10月12日開標。這是近二年最大規模的工業不動產標售案。商仲業者預期，將吸引高科技大廠投入評估。

2002年華亞科學園區土地重劃時，中環取得不少土地，2007年陸續興建廠房，多數廠房自用，該筆標售廠房過去曾出租，目前則閒置。近年工業不動產交易熱絡，加上政府對促進工業區開發獎勵，中環計劃處分閒置廠房。

中環發言系統指出，閒置廠房出售不影響既有產能，出售目的為活化資產，處分利益須等確定售出後才能公布。

第一太平戴維斯表示，標售平均土地單價約每坪40萬元，鎖定買盤以有自用需求高科技業為主。

調查顯示，近年商用不動產交易動能萎縮，但廠房及廠辦的工業不動產每年交易穩定，約三、四百億元。今年上半年累計成交金額168億元，工業不動產占商用規模的比重，從過去不到四成，近年提高至七成以上。

第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠表示，今年科技業擴產需求暢旺，工業不動產成為商用不動產市場交易最活絡的類別。

該廠房土地面積約1.1萬坪，建物面積8,894坪。黃瑞楠表示，華亞科技園區占地158公頃，進駐廠商97家，是全球筆記型電腦、半導體DRAM與預錄光碟片的重要生產基地，園區年產值超過4,000億元，廣達、友達、神達、南亞科技等科技業者在此設廠。

北市長柯文哲2017年8月17日主持「台北市文山區木柵段公宅新建工程開工典禮」，他表示木柵公共住宅花費5.4億元，規劃地下4層、地上5層建築物，可提供公共住宅共119戶，預計於2019年7月完工，另外還有規劃停車場，未來可以解決周邊停車的問題。

柯文哲提到，台北市房價高，政府無法一下子就讓人民擁有自己的房子，不過最起碼可以讓每個人都有地方住，尤其是年輕人，所以公共住宅第一個目標就是實現居住正義，讓住在台北市的人都有一定品質的居住地方。

另外，提到城市美學，柯文哲表示他個人反對過去房子蓋的根火柴盒一樣，完全沒有美學可言。他說，木柵公共住宅是有規劃逐層退縮露台提供綠化與活動空間，不僅可將田園城市帶進來，也讓整個住宅看起來很漂亮，「雖然不是豪宅的價格，但看起來像豪宅」就是他的目標。

柯文哲表示，木柵公宅將取得綠建築、智慧建築、無障礙標章還有耐震標章，也就是說房子本身能符合現代的需求，特別台灣目前ICT產業在世界上還有競爭力，特別是跟居住有關的ICT產業，所以將來在智慧電表、智慧水表、智慧瓦斯表、智慧電網還有停車場的管理，都會把最先進的管理技術帶進來。

柯文哲表示，台北市目前大約有1萬2千戶已經開工的公共住宅，利用這1萬2千戶公共住宅來驅動智慧產業，他認為可以帶動台北市在這塊ICT產業上的發展。

柯文哲說，關於新的社會居住模式，針對將完工的松山健康公宅以及興隆公宅，他特別交代蘇素珍參議去拜訪里長及社團，想想如何讓公共住宅整個社區都亮起來，而不只是公宅一處亮點而已，所以此處如果有缺居民活動中心、幼稚園、老人活動場所或是附近水溝要修、牆面美化、公共藝術，都會一起來處理。

柯文哲表示，要慢慢讓公共住宅脫離過去的惡劣印象，現在蓋公共住宅外觀看起來像豪宅，並視整個社區的需求來增加內容，所以等開工到一個程度，北市府會組成一個團隊跟里長會談，了解當地需求，在完工之時，會讓整個社區都覺得很讚。

柯文哲說，總括而言，公共住宅不只在實踐公共正義，也在提高城市美學，並且促進台灣智慧城市產業，最後是建立新的社會營運模式，讓在地居民都喜歡公共住宅。

柯文哲指出，現在北市府規定決標後3個月內要開工，這考驗一個政府及施工廠商的速度，另外也是杜絕過去假開工的文化，所以現在開工24小時以內，推土機跟機具一定要進場施工，但他也打趣說，要等他致完詞再開始挖，否則會跟上次去明倫公宅開工一樣，因為廠商太緊張，他還沒致詞完挖土機就開始挖了。

如果住在海邊，能同時享有美景和交通等生活機能，你會想體驗一次如電影般浪漫的生活嗎？台中市長林佳龍上任後，積極發展海線，在輕軌、捷運、三井Outlet Park等建設題材下，沿海變化也讓當地人有了海邊養老的想法。

有人口紅利加上多項建設題材，自2016年起就讓台中海線「好熱鬧」，台中市不動產開發公會副理事長林正昇向聯合報表示，多項利多帶動台中海線房市發展，建商搶進，帶動區域行情上揚；根據實價登錄顯示，台中海線龍井、沙鹿、清水、梧棲、豐原等行政區，年漲幅在1.8%~13.8%間；遠雄之星行銷經理錢儀峰也表示，台中港周邊土地也從2014年每坪8、9萬元，漲到近20萬元。

台中海線的發展，在PTT上也有部分網友表示，是不是應該趁著房價還未飆漲前，先規劃一下「海邊養老計畫」，但這個浪漫的想法馬上被現實派的網友打槍。

長期吹海風，除了冬天較冷、老年人身體或風濕性關節炎患者也難負荷外，對荷包的殺傷力也很大，如果是「海景第一排」，迎面而來的海風，鹽分高，汽機車容易造成生鏽，家電也會遭殃，房子外觀也容易受海風侵蝕，失去美觀，而嚴重的濕氣，也會讓家裡必須上演每日防潮大作戰。

今年內政部營建署住宅補貼受理申請將在8月底截止，根據內政部營建署統計，截至106年8月10日止，租金補貼申請戶數3萬1486戶，距離計畫的6萬1051戶，申請率僅51％，民眾不妨把握最後2週向戶籍所在地的直轄市、縣市政府提出申請。

「住宅補貼」專案除了租金補貼之外，還包含「修繕住宅貸款利息補貼」或「自購住宅貸款利息補貼」，內政部營建署提醒，此兩項皆可與財政部辦理的「800萬元青年安心成家購屋貸款」搭配使用，但僅限公股銀行。

營建署提醒，住宅補貼採評點制度，8月31日受理申請期間截止後，審查期間為2至4個月，各縣市政府會依評點基準表評分，按分數排序後，由高分者優先補貼。

　　無房戶符合條件可租房入學

　　“租房新政”徵求意見，符合條件的京籍和非京籍家庭可租房享受義務教育；集體戶租公租房可落戶

　　什麼樣的房子可以出租？

　　出租人應當為房屋所有權人或者合法使用人

　　建築結構和設備設施符合建築安全、消防等方面的安全條件，且滿足基本使用功能

　　以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部佈局分割出租

　　廚房、衛生間、陽臺、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用於居住

　　人均居住面積不得低於本市規定的標準

　　租房新政對租房人有哪些好處？

　　辦理證明

　　已辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請辦理公共服務事項時，不再提交其在京有合法穩定住所的紙質證明材料。

　　租金補貼

　　承租人符合公共租賃住房貨幣化補貼條件的，可以根據住房租賃監管平臺登記備案的資訊依法申請租金補貼。

　　子女教育

　　承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。

　　承租人為非本市戶籍家庭的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的資訊，以及北京市關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。

　　辦理落戶

　　承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的資訊申請辦理戶口登記和遷移。承租人為非本市戶籍的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的資訊依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。

　　新京報訊 （記者鄧琦 郭超）未來，京籍集體戶口租公租房，可以落戶。符合條件的無房家庭租房，其子女可以在租房所在區接受義務教育。

　　昨日，市住建委會同市發改委、市教委、市公安局、市規劃國土委、市衛計委、市工商局、人民銀行營管部聯合起草的《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知（徵求意見稿）》，公開徵求意見。徵求意見稿提出，符合條件的京籍和非京籍家庭，都可按照相關規定租房享受義務教育。另外，北京將建全市統一的住房租賃監管平臺。

　　新政明確義務教育“租購同權”

　　此次徵求意見稿在多個方面為承租人確權，其中最大的亮點在於享受義務教育上的“租購同權”。

　　徵求意見稿提出，承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。

　　承租人為非本市戶籍家庭的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的資訊，以及北京市關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。

　　上述兩項規定的具體辦法，將由各區人民政府結合實際情況制定。

　　京籍集體戶租公租房可落戶

　　此次徵求意見稿的一大福利，即針對京籍集體戶無房家庭。

　　意見稿提出，承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的資訊依法申請辦理戶口登記和遷移手續。

　　承租人為非本市戶籍的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的資訊依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。

　　也就是說，北京集體戶無房家庭，未來租公租房和直管公房，可以落戶了。

　　3年以上租賃可獲政策支持

　　此次有多項新政均向租房人的權益傾斜。

　　徵求意見稿提出，鼓勵當事人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的，可以獲得相關政策支持。

　　據悉，具體的支持政策，目前正在加緊研究中。

　　另外，租賃當事人應當根據出租住房所在區域市場租金水準合理約定租金，合同期內出租人不得單方面提高租金。市住房城鄉建設部門應當建立住房租金發佈制度，及時發佈住房租賃市場實際成交租金水準等資訊。

　　出租人應當按月收取租金。承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。

　　關於租房押金，除合同另有約定外，自合同終止日起3個工作日內，出租人應將押金退還承租人。

　　■ “租房新政”時間表

　　●2015年 中央經濟工作會提出要建立購租並舉的住房制度。

　　●2016年 進一步明確要加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。

　　●2016年6月 國務院辦公廳發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，提出培育發展住房租賃市場的具體要求。

　　●2017年5月 住建部就《住房租賃和銷售管理條例》公開徵求意見。

　　●2017年7月 住房城鄉建設部等九部委聯合發佈《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，對加快發展住房租賃市場進一步提出明確要求。

　　●2017年8月17日 北京市《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知（徵求意見稿）》發佈。

　　此次《通知》的目的在於完善購租並舉的住房體系，建立健全出租住房合法、主體權責明晰、市場行為規範、租賃關係穩定、權益得到有效保障的住房租賃管理服務制度；多管道增加租賃住房供應，培育機構化、規模化住房租賃企業，引導居民形成先租後買的梯次消費模式，促進房地產市場平穩健康發展。

　　■ 亮點

　　1 全市建統一住房租賃監管平臺

　　根據徵求意見稿，市住房城鄉建設部門會同相關部門按照開放、共用原則，組織建立住房租賃監管平臺。

　　住房租賃監管平臺通過連結網路交易平臺，為網路交易平臺提供後臺資料支援，由網路交易平臺為租賃當事人提供住房租賃資訊發佈、住房租賃合同網上簽約、住房租賃登記備案申請、交易資金監管、市場主體信用資訊查詢、信用評價等對外服務。

　　網路交易平臺應當符合住房租賃監管平臺要求，其運營主體可以是房地產經紀機構、住房租賃企業、行業組織、商業網站運營者等。具體要求由市住房城鄉建設部門制定。

　　有了這個監管平臺後，官方將依託住房租賃監管平臺強化服務和監管。已辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請辦理公共服務事項時，不再提交其在京有合法穩定住所的紙質證明材料。

　　承租人符合公共租賃住房貨幣化補貼條件的，可以根據住房租賃監管平臺登記備案的資訊依法申請租金補貼。

　　2 各區應加強租賃住房用地保障

　　徵求意見稿提到，各區人民政府應當根據各區實際加強租賃住房用地保障，通過在產業園區、集體建設用地上按規劃建設租賃住房等方式加大租賃住房供應。新建租賃住房應當配置教育設施，居住人口達到一定規模、15分鐘步行範圍內無醫療衛生機構的，應當依據標準和規劃予以設置。新建租賃住房優先面向產業園區、周邊就業人員出租，促進職住平衡。

　　鼓勵發展規模化、專業化的住房租賃企業，支援住房租賃企業通過租賃、購買等方式多管道籌集房源，支援個人和單位將住房委託給住房租賃企業長期經營，滿足多層次住房租賃需求。

　　3 租賃期售房需提前3個月通知

　　出租人在租賃期間不得採取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，未經承租人同意不得擅自進入出租住房。

　　出租人在租賃期間出售出租住房的，應當提前3個月通知承租人，並不得影響承租人正常使用。承租人在同等條件下享有優先購買權。

　　出租住房在租賃期間因買賣、繼承、贈與等發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

　　租賃期間屆滿，出租人不再繼續出租住房的，應當提前1個月以上通知承租人；繼續出租的，同等條件下原承租人享有優先承租權。原承租人存在重大違約行為的除外。

繼浦東張江、嘉定新城以底價拍出兩幅只租不售的租賃住宅地塊後，近日，上海又將靜安區市北高新板塊的兩幅商業用地調整為四類住宅用地（R4），也就是租賃住宅用地，擬為園區就業人口供應近千套租賃住房。在各級政府的大力推動下，各地正迅速跟進落實租賃住宅建設的相關要求。可預見的是，不僅是上海，首批開展住房租賃試點的12座人口淨流入的大中城市也將積極跟進，近期將出現更多的增加租賃住房房源的方式和管道。

距單價10萬元豪宅僅數百米

上海市靜安區規土局官網顯示，此次涉及調整的兩幅地塊02-16-A（02地塊）和15-02（15地塊）原先規劃為商業用地，用途為酒店。而為落實上海市政府關於大力推進社會租賃住宅建設的相關要求，靜安區規土局擬將該兩幅地塊調整為四類住宅用地，規劃為社會租賃住宅，將向市北園區內逐步增加的就業人口提供配套服務。其中，02地塊建築高度由原先的80米提高到100米；15地塊還將配建一所幼稚園，建築面積不小於3000平方米。

記者查看規劃詳情發現，兩幅地塊地理位置優越，配套成熟。其中02街坊距市北重點打造的大資料中心，以及由華潤華髮聯合開發的單價10萬元以上的“靜安府”僅數百米。而15街坊配套更加完備，距未來待拍的市北地王彭浦機器廠地塊僅有500米，南面即是協信星光廣場，不僅地塊內將配建一所幼稚園，地塊東側還另規劃有一所九年制學校。

規劃資訊顯示，02地塊占地面積6992平方米，容積率3.09，總建築面積21605平方米，限高100米；15地塊占地面積19457平方米，容積率3.0，總建築面積58371平方米。兩幅地塊合計將能提供近7.8萬平方米、近千套租賃住房。

有市場人士分析認為，從此前張江和嘉定的租賃宅地成交情況看，區政府下屬的國有房地產開發平臺公司將是目前具體操盤租賃用地項目的首選。再加上區政府在規劃中明確表示，建成後的租賃住房將為市北高新區就業人口提供配套服務，按這個思路，這兩幅租賃宅地很可能將由市北高新負責具體操盤。

政策推動各地積極回應

根據《上海市住房發展“十三五”規劃》，未來上海還將在以下區域推出租賃住房用地，這些區域包括：一，就業集聚地區，如陸家嘴、徐家匯等服務業集聚區，張江、紫竹等科技研發集聚區，臨港等產業板塊製造業集聚區。二，交通便利地區，在軌交換乘樞紐、網站周邊。此外，上海還將出臺存量商辦用房轉型為租賃住房的有關意見，多管道增加租賃住房供應。“十三五”時期，上海預計新增租賃住房用地1700公頃、新增供應租賃住房約70萬套。

事實上，地方政府的積極回應，源於中央層面的大力推進。從去年開始，中央有關部委針對住房租賃市場的扶持政策持續出臺，最近的一次政策發佈就在8月15日，國家發改委在官網發佈《國家發展改革委辦公廳關於在企業債券領域進一步防範風險加強監管和服務實體經濟有關工作的通知》，明確表示，將積極組織符合條件的企業發行企業債券，專門用於發展住房租賃業務。

作為建立房地產市場長效機制的重要有機組成，從中央部委，到各地政府，都在不遺餘力地大力推動租賃住房建設，以此形成購租並舉的新住房格局。可預見的是，不僅是上海，首批開展住房租賃試點的12座人口淨流入的大中城市也將跟進，更多的增加租賃住房房源的方式和管道將陸續出現。

去年，全國商品房成交額和成交量遠超2013年那個小高峰，創下歷史新高。一線房企去年下半年喊著要“補庫存”，今年上半年在三四線占比較高的房企也高頻補倉，這意味著始於2015的全國房地產“去庫存”趨於尾聲。

另一個顯著的現實是，從房子的源頭也就是拿地開始，房企高比例自持成為普遍現象。權威資料表明，國內部分典型的一二線城市已進入或正在進入存量房市場，意思就是二手房成交已超過或正在接近新房交易，未來租房將成為潮流。新存量時代的來臨，會對市場各方產生什麼樣的影響呢？

從增量到存量的時空大挪移

從國家統計局披露的資料來看，2016年無疑是一個重要的樓市節點，當年全國商品房累計銷售面積15.7億平方米，同比增長22.5%，實現商品房銷售額11.8萬億元，同比增長34.8%。

全國房地產商會聯盟主席顧雲昌表示，房地產市場都有一個週期性，尤其是中國房地產市場。大週期可能就是三年，小週期可能就是一年半。2013年是一個高峰，2016年又是一個高峰。兩個高峰相比，後一個峰要高於前一個峰。

與新房市場的增量成交資料相比，3月24日，鏈家研究院披露的《租賃市場系列研究報告》稱2016年我國二手房交易量占比首次超40%，同比大幅提高。

鏈家董事長左暉此前曾表示，按2016年的市值估算，中國存量住房共有2.2億套左右，保守估計，市值超過200萬億元。

記者查閱資料發現，世聯行董事長陳勁松在公司2015年年報《致股東信》中明確表示，“如果說過去十年存量市場只集中在二手房交易上的話，那麼規模高達200萬億元以上的存量資產的運營、買賣、租賃和金融化，將會是中國房產下半場最值得關注的大市場”。

左暉指出，今天存量物業流通率大概只有2%。他認為，中國房地產發展前景應更多依賴於盤活存量。這一指向似乎與陳勁松說的“存量資產運營、買賣、租賃和金融化”形成了共鳴。

保利投顧研究院今年2月下旬對外披露了一份《2016年全國存量房白皮書》，稱當前我國典型城市存量房交易量已超新房，且仍有較多城市存量房交易增速快於新房，流量規模超越只是時間問題，意味著存量房市場的動能和勢能已然凸顯。

從具體資料來看，《每日經濟新聞》記者注意到，北京、上海、深圳與廈門已進入存量時代，去年二手交易量已是新房的2~3倍，南京、蘇州、廣州和成都等地新房和存量房規模相當，發展空間巨大。

住房消費大軍需求加速切換

保利投顧研究院表示：“我國商品房市場起步相對較晚，房改至今發展時間並不長，然而我們幾乎是用了不到20年，就完成了發達國家曾經50年甚至更長時間的積累。”

伴隨中國房地產市場快速崛起及發育趨於成熟，市場消費主力人群及需求結構也悄然生變。記者觀察到，新房市場快速成為改善型需求市場，原來的剛需型住房也快速進入二手房交易。一個擺在面前的現實問題是更多住房需要提升潛在價值。

相對而言，當前有改善動力和支付能力的更多是具備一定經濟條件的“70後”、“80後”住房消費群體。對於“90後”而言，有相關研究資料顯示，他們從學校畢業後並不急於購房而成為房奴，一段時期內更喜歡租房消費，形成屬於自己圈層文化的社群空間。

近日，《資訊時報》援引《2017年高校畢業生就業及租房趨勢報告》中的數據稱，“90後”租房人群已經占比39.9%，首次超過“80後”，成為租房主力。

面對新的消費需求，房企的產品創新挑戰並不小。萬科集團董事局主席、首席執行官鬱亮早先就敏銳地觀察到了這一重要現象，並表示：“對於企業來說，必須相信90後 ，根據他們的選擇來做，產品的創新、房子的創新應該是有客戶共同參與的，小米手機就是這樣一個例子。”

各路資本湧進“賽道”

從鏈家、世聯等仲介大鱷明確發出存量房市場切換信號，並悶聲進入存量房市場斥重金佈局。

如圍繞二手房交易中的小貸與理財等金融服務需求，讓各路資本垂涎欲滴。

2016年以來，從國家鼓勵培育租房市場到支持發展租房市場，特別是近期，廣州“租購同權”、無錫“租房落戶”、北京“共有產權房”等新政先後出爐，早些年進入分散式或集中式長租市場的專業機構開始嶄露頭角。其中如魔方、you+、優客逸家、蛋殼、樂乎等企業較為活躍，個別已啟多輪資本融資，甚至開始了橫向並購整合。

急於從重資產脫身的開發商們也不甘落後，從間接入股到直接參與投資，甚至從拿地環節就介入高自持地塊。從地域來看，北上廣深及南京、杭州、成都等重點城市高自持地塊的競拍明顯增多。

記者注意到，以鏈家為例，從融創斥鉅資戰略入股，再到萬科參與戰投，遠洋集團也緊隨其後。以深圳為例，鬱亮說在深圳16%是新房，84%是二手房。如果萬科只盯住16%，未來會失去很多機會。目前存量房市場在核心城市都遠遠超過新房市場，這種轉型會帶來一定的機會。對萬科形成一個挑戰，萬科要提前佈局。

從萬科泊寓，到龍湖冠寓，再到更多銷售排名TOP50強的房企紛紛殺入租房市場。龍湖集團副總裁袁春公開透露，今年龍湖大概開業1.5萬間公寓，預計到2019年公寓帶來的收入能到10億元。

對於資本押注長租市場，排名國內前三的某大型私募股權投資機構西南一位負責人告訴《每日經濟新聞》記者，目前由地價、建築成本、裝修及運營等主要成本構成的資產價格偏高，而租金遞增率有限，投資回報率很較低，很多靠羊毛出在羊身上的思路難以行得通。

除住宅之外，商業、酒店、物流與文旅、醫養等產業地產領域也成為資本掘金的重點目標。以物流為例，前不久，萬科領銜的中國財團擬斥790億元收購號稱物流地產巨無霸的普洛斯。

多種跡象表明，當前中國房地產市場已進入新存量時代，以往粗放的“開發+銷售”並快速獲取豐厚的資產增值收益的舊模式將逐漸被另一種以客戶服務為核心導向，以投資與運營為連結紐帶的收取租金+資本增值的新模式所取代。圍繞房地產價值鏈，開發商、投資商和運營商等各環節需要有效協作，分享收益，而非吃獨食。

潘石屹提及，二線城市辦公樓空置率高達20%－40%

“前幾天，聽說王健林（萬達集團董事長）將77家酒店賣給富力，才199億元，我以為我看錯了。”昨日下午，SOHO中國董事長潘石屹在SOHO 3Q（簡稱3Q）城市拓展招標會上稱，“（77家酒店）為什麼便宜？（因為）東西多。辦公樓也多，二線城市辦公樓空置率高達20%－40%”。

事實上，在潘石屹看來，全中國的房子都是多的。此前，他也曾向《證券日報》記者直言，房地產行業規模發展的天花板已經來臨。或許正是如此，潘石屹今年加快了銷售京滬辦公物業的腳步，正如王健林寧可便宜也要一口氣賣掉77家酒店和13個文旅城91%股權的決策一樣，轉讓重資產，變現資金投向輕資產業務，輸出品牌，減重輕行，才能以“用別人的錢為自己賺錢”的方式來搶食資產運營時代的市場蛋糕。

而SOHO 3Q作為共用辦公空間產品，是SOHO中國向輕資產轉型的全部籌碼。在推出該產品之初，潘石屹就曾向《證券日報》記者直言，要做全球最大的共用辦公空間服務商，而此次招標，則是SOHO 3Q首次走出京滬，進行全國化擴張。

試水擴張SOHO 3Q

值得關注的是，作為SOHO中國旗下的共用辦公品牌，SOHO 3Q經過兩年多的發展，目前已成為北京、上海最大的共用辦公空間，擁有19個中心、17000多個座位。據瞭解，目前，SOHO 3Q吸引了如新浪、賓士、美團、首汽約車、小紅書、藍色游標等知名公司，用戶來自互聯網、科技、創意、文化、金融、貿易等各個行業。潘石屹稱，SOHO 3Q的客戶定位不是傳統企業，而是業務有“未來性”的企業。

經過兩年時間培育和調整運營管理模式後，在潘石屹看來，“SOHO 3Q已經是一個成熟的、成功的房地產公司旗下的互聯網產品，可以快速向外擴張了。

事實上，一個月前，潘石屹就曾向外界透露，SOHO 3Q產品運營管理模式已經成熟，接下來將加快佈局，實現數量級的增長。而他將SOHO3Q第一批拓展合作城市鎖定為北京、上海、杭州和南京四個城市。

潘石屹表示：“我們將採用租賃的合作模式，用招標的方式進行拓展，像採購土地、鋼材一樣去採購適合的專案，這種公開透明的方式也將説明SOHO 3Q實現快速的大規模發展。”

在上述招標會現場，SOHO中國方面明確了拓展合作的具體標準和條件為：一是專案規模要達到4000平方米以上；二是保持SOHO中國的一貫風格，專案位置要好，優先考慮城市黃金地段及地鐵周邊專案；三是整租並按合作協定支付租金，租賃期為5年+5年，簽約5年，續約5年。

“此次公開招標是實驗，先看流程是否能運轉通。”潘石屹接受《證券日報》記者採訪時表示，首批採購目標是5個－10個中心，若這種方式運轉通暢，待第二次啟動招標時，拓展城市將達10個－20個，才過專案中心目標將達40個－50個。

二線城市盈利壓力小

“共用辦公空間市場是剛剛發展起來的，大家都在探索，不管是這個商業模式還是那個商業模式，正確的路只有一條，就是提供的服務是市場需要的。”潘石屹表示，毛大慶（優客工廠創始人）和我，我們都是做過大生意的人”，現在擁有1萬多個座位比誰最大還為時過早，是沒有意義的。目前共用辦公空間市場仍處於嬰兒期，要慢慢成長。

鑒於此，潘石屹稱，未來3年－5年間，只有將SOHO 3Q的座位規模達到30萬個－50萬個時，甚至1000萬個，才是大生意。整體來看，未來租賃市場很大，若房產稅出臺，對租賃市場則會更有利，所以這一市場是很有希望的。


值得關注的是，當房地產行業規模發展天花板來臨之際，資產運營時代也將被開啟，而對於SOHO 3Q這種輕資產運營的產品佈局的拓展，潘石屹還是頗為謹慎的。《證券日報》記者獲悉，潘石屹目前正馬不停蹄地親赴每一個城市考察，圈定可以落地項目的範圍。同時，潘石屹也曾向《證券日報》記者直言，SOHO 3Q目前不會貼牌輸出，因為貼牌有可能導致管理不到位，進而影響品牌。

至於盈利壓力，潘石屹向《證券日報》記者直言，雖然目前還沒有詳細測算，但二線城市租賃成本很低，回報率甚至有可能超過一線城市，因而盈利能力壓力反倒沒有北京和上海這麼大。此前，他也曾表示，SOHO 3Q的盈利將來源於規模化。

金誠控股（０１４６２）宣布，間接全資附屬象山寶明計劃向象山縣國土資源局，投標收購一幅位於寧波市象山縣的土地，土地面積約５﹒１２萬平方米。可退回投標費為４０００萬元人既幣。投標截止日期為９月４日。代價預期將以本集團的內部資源及對外融資撥付。
集團擬在該地興建辦公室大廈等商業物業。若成功中標，集團考慮於今年第四季度動工。預計施工期將為兩至三年，將分階段發展。

結好控股（０００６４）公布，與賣方Ｓｔ﹒Ａｎｄｒｅｗ Ｓｔｒｅｅｔ　Ｌｏｎｄｏｎ　ＬＬＣ訂立協議，收購位於倫敦名為Ｗｉｎｔｏｎ Ｈｏｕｓｅ之永久業權物業，現金代價２１００萬英鎊（相當於約２﹒１４億港元），以內部資
源撥付。
該物業為一棟商業大廈，包括地庫及其上六層樓宇，面積１６７７２平方呎之辦公室及附屬地方。該物業全部出租予單一租戶，根據一份新訂的由２０２２年開始的五年期回復性租約，租約期最少１０年，每年總租金８５﹒３萬英鎊。公司擬持有該物業作長線投資用途。

看好寫字樓租金 券商指增派息顯信心

太古系中期業績符合預期，其中地產業務一枝獨秀，太古地產（01972）基本盈利增長30%，成為支持太古A（00019）的主要動力。

太地行政總裁白德利稱，本港下半年住宅樓市需求仍強勁，寫字樓續租租金亦有進一步上升空間。

下半年擬推大嶼山項目

受惠豪宅項目殷然入帳貢獻，太地上半年基本溢利增長30%至46.28億元，第一次中期息增加9%至0.25元。白德利稱，下半年會推出大嶼山WHITESANDS項目，相信住宅市場需求持續強勁，寫字樓市場出租率高企，租金收入料呈繼續向上，零售市道亦見好轉，旗下商場零售銷售額有改善。

太地的內地項目亦表現理想，上海興業太古匯已於5月開幕，60%店舖已開張，上海的酒店料於年底啟用。白德利稱，集團續看好上海零售市場，已洽商聯同陸家嘴集團在浦東開發新項目，惟未落實任何協議。

大摩：售樓溢利率28% 遜同業

券商摩根士丹利及野村均認為，太地增派息幅度比市場預期為大，反映管理層對公司前景有信心。大摩稱，賣樓的經營溢利率只有28%，低於該行估計的35%，亦不及其他發展商舊樓重建項目的逾35%毛利率，顯示太地的地價及建築成本較預期為高。

太古A方面，基本盈利增長9%至38.8億元，A股派息維持1元，B股0.2元。

現時太古、國航（00753）及建滔（00148）分別持有國泰航空（00293）45%、29.9%及9%。太古主席史樂山稱，不擔心太古在國泰的持股地位受到威脅，任何人都可以在市場買入國泰股份，而且入股反映市場對國泰扭轉劣勢有信心。他又稱，建滔成為國泰股東後，自己與建滔主席張國榮有就國泰的事務交流意見。

太古旗下海洋服務部門上半年再虧損6.76億元。史樂山解釋，油價低企，油企均縮減離岸勘探開支，加上船隻供應過剩，導致行業經營困難，太古已出售及拆卸約20艘船隻，並保留實力，待市場汰弱留強後再伺機發展。

按息H加1.5厘高回贈 追趕全年目標

二手淡靜，工商舖市場相對活躍，首7個月成交創4年高，促使不少中小型銀行搶攻，以低息門檻及高回贈吸工商舖客，息率低至H加1.5厘，較大型銀行優勝，加快追趕全年目標。

首7月工商舖交投 4年高

自去年11月政府就住宅物業印花稅加辣後，部分資金轉投工商舖市場。根據土地註冊處資料顯示，今年首7個月工商舖買賣登記錄得5,264宗，較去年同期增加近1.2倍，涉及金額達588.29億元，亦比按年同期上升接近1倍。當中以工廈成交佔約54%最多，商廈佔約25%，餘下逾2成為舖位物業。

住宅樓按競爭激烈，近月多間中小型銀行積極拓展工商舖市場，吸納更多客源。據了解，目前以工銀亞洲可提供的工商舖按息最平，低至H加1.5厘起（實際供款利率約1.92厘），鎖息上限則為2.15厘，另設有現金回贈，最高為貸款額0.6%。

此外，有銀行批出的工商舖息口及回贈優惠計劃，未有如住宅按揭收緊，反而進一步放寬。例如，富邦銀行在第二季時就工商舖按揭僅提供P按計劃，據知當時息率最低至P減2.85厘，即實際供款息率為2.4厘。

現金回贈 貸款額0.3%

不過，該行於近月起為承造貸款額超過200萬元的工商舖按揭買家，加設H按計劃選擇，息率低至H加1.7厘起（實際按息約2.12厘），封頂上限至P減2.85厘，換言之，變相減息接近0.3厘。

與此同時，罕有就工商舖按揭加設現金回贈，可高至貸款額的0.3%。

另外，東亞銀行（00023）的工商舖H按及P按利率新近下調0.2厘，據知H按由H加1.9厘，減至H加1.7厘，貸款額須逾200萬元﹔P按利息則由P減2.75厘起。

然而，4大銀行的工商舖按息已配合樓按一併上調，據了解，現時息率一般由H加1.7厘至1.8厘起，實際最低利率介乎2.12厘至2.13厘不等，而鎖息上限約2.4厘，以按息方面相比，亦較個別中小型銀行的高出0.2厘，並普遍未設有現金回贈。

有銀行業界人士認為，今年不僅車位價格及成交增多，轉投工商舖市場資金亦見明顯上升，年內有不少新型工廈物業相繼進行拆售，入場銀額細，吸引不少投資者一籃子入市，有見住宅按揭市佔仍以大型銀行主導，故此部分中小型銀行力爭工商舖生意，以擴大其他網絡零售服務。

可留意的是，今年亦見有不少財務機構有意開拓非住宅市場，夥拍代理行推出最高8成一按的工商舖按揭，實以高成數按揭策略搶客。

較舊租低23% 每呎447元

核心區一綫地段舖租仍回調，消息指，東方表行（00398）位於尖沙咀金域假日酒店的勞力士（Rolex）專門店，以每月200萬元續租，租金跌約23%。

而同廈周大福（01929）棄租舖位，業主有意分間兩舖吸客。

尖沙咀金域酒店大廈地下2及3號舖、閣樓及1樓，面積合共約4,478平方呎，由東方表行承租多年，作名錶勞力士專門店。消息指，租客近日與業主達成協議，以每月約200萬元續租，平均呎租447元。由於該舖樓底高，兼坐落彌敦道及麼地道交界，甚為搶眼。據悉，表行早於2007年已租用該舖，至今達10年，舊租約月租為260萬元，是次減租23%續約。

零售仍未回勇，不少鐘錶珠寶店收縮，紛於約滿提出減租甚至遷出，如金域假日酒店另一組複式舖，面積約3,244平方呎，周大福珠寶早於2004年租用舖位，至今年月租達400萬元，而租戶近日約滿決定不續租，現已遷出，業主正進行招租。代理指出，由於目前零售商大手租舖意慾不及往年，故業主有意把該組複式舖一分為二，每舖面積約1,600平方呎，意向月租每個舖約100萬元，預計吸引較多商戶。

翠華每月130萬 續租威靈頓街

另外，中環威靈頓街17至19號地下、地庫、閣樓及1樓，總樓面約8,161平方呎，由翠華茶餐廳承租多年，舊租金每月達230萬元，有指雙方剛達成續租協議，新租金每月約130萬元，較舊租金下跌43%。

至於買賣方面，銅鑼灣禮頓道13至19號地下C至D舖位，獲財團以約1.4億元洽購至尾聲。舖位面積約3,200平方呎，去年最初叫價約2.5億元，若最終減至1.4億元沽貨，累積減幅達44%。

　　啟德近月成市場焦點，中國海外旗下啟德1號（II），上周推出第5座並錄不俗銷情後，昨日再錄成交，消息指，單位為5座高層D室，面積799方呎，定價2034.1萬元，呎價約25458元。

　　另外，新地旗下元朗PARK YOHO Genova新錄成交，消息指，單位為29座高層B室，面積936方呎，定價1429萬元，呎價約15267元。

　　近期大手買賣趨活躍，由越秀地產持有太子道西279號全幢住宅，近月獲買家積極洽購，最新有突破性進展，市場指，剛獲內房碧桂園以約8.8億元全幢購入，平均呎價逾2.7萬元。

　　市場指，太子道西279號全幢，獲內房碧桂園以8.8億元購入，以總樓面39420方呎計算，平均每方呎約27584元，據悉，該宗買賣以轉讓公司形式進行。目前項目已屆現樓，樓高12層，提供18伙，包括12個分層戶及6個複式戶，其中分層戶面積約1302方呎，複式戶面積約2713方呎，間隔則為4房雙套，該廈另有會所，以及13個車位。

　　資料顯示，項目前身為舊樓，佔地約7884方呎，越秀地產於12年統一業權，並補地價約2.7億元作重建。

　　而其餘豪宅物業亦錄得成交，中原高級分區經理劉少忠表示，大埔蔚海山莊單號屋連辣稅易手，面積3169方呎，連約1522方呎花園，以5100萬元易手，呎價16093元。新買家透過公司名義買入，需付30%雙辣稅。

　　利嘉閣分行經理崔嘉栢透露，北角賽西湖大廈15座中層C室，面積約1090方呎，3房間隔，望山景，議價後2280萬元成交，呎價約20917元。

　　中原首席分區營業經理黃家全表示，奧運站一號銀海2座中層B室，面積1016方呎，3房間隔，望海景，以2460萬元連租約易手，呎價24213元。

　　美聯區域聯席董事方富義指，南區南灣大廈中層A室，面積1112方呎，月租約4.8萬元，呎租43.2元。

　　利嘉閣分行經理梁志偉指，赤柱海天別墅頂層單位，面積1510方呎，3房間隔，外望赤柱灣全海景。租客以「一口價」98000元承租，呎租約64.9元，業主於16年2月以約3550萬元購入單位，租金回報率逾3厘。

Dallas、Houston 和 Austin 在 2017 年總共興建約 13 萬個新房。這佔了今年全美國新建築物的 10％以上。

Austin 的成長特別快。今年的都會區將有望增加 3 萬戶新屋，比 1980 年至 2016 年的年平均值增加了一倍以上。

新建築的增長步伐並不能說明整個情況，還需觀察庫存是否跟上市場，以及歷史上的營建紀錄也很重要。

房產資訊公司 Trulia 表示，San Francisco 和 San Jose 的新屋增加數量皆高於歷史紀錄，但是，在 San Diego、San Jose 和 Los Angeles 很難透過營建新屋來創造新的工作。一般來說，強勁的就業成長和新建工程的低成長率，皆會使這些城市缺乏房屋庫存。

新屋可能會產生漣漪效應。隨著買家進入新房，他們將之前的房屋投入市場，長期以來，庫存將增加。

根據房地產公司 Redfin 的研究顯示，全美國，待售的房屋數量自 2015 年中期以來一直在下滑。San Jose 的待售屋庫存量在 2016 年 6 月至 2017 年 6 月份之中下滑了 42％，從而迫使買家提高價格。增加新屋供應將會有所幫助，但是建築商必須與就業增長速度相配合，才能解決住宅短缺的問題。

中新社報導，根據國際房地產服務和投資管理公司《仲量聯行》(JLL-US)16 日發布的數據顯示，在 2017 年上半年中國在房地產市場的跨境投資額，合計為 62 億美元，投資額僅次於德國和英國，成為房地產領域世界第三大跨境資本來源國。

報導指出，上半年，亞洲投資者跨境房地產交易活躍，全球十大跨境地產交易中，亞洲投資者占據五宗。其中，中國資本成為亞太地區表現最搶眼的投資者。

今年 5 月，中國企業海航集團 (0521-HK) 有限公司斥資 22.1 億美元，收購地處紐約曼哈頓公園大道的一處辦公樓，成為上半年最大的一宗單一資產交易。

仲量聯行全球資本市場研究部總監大衛．格林摩根指出，收購顯示，中國資本仍在全球資本市場占據重要地位，且中國資本主要關注全球規模最大、流動性最強的幾大市場。

不過，亞洲投資者在轉向海外房地產市場的同時，也繼續尋求在亞洲地區內的投資機會，對亞洲的辦公樓和物流資產表示出濃厚興趣。今年第二季度，亞太地區的國內投資總額達 490 億美元；在中國房地產市場，國內需求亦繼續推動市場交易量增長。

報告並指出，大部份跨境房地產資金投向世界 3 大流動性最強的房地產市場，即美國、英國和德國。其中美國吸引的資本總額為 100 億美元，英國和德國分別為 60 億美元和 20 億美元。