中正及萬華點閱率均突破平均值

網友熱搜購屋區，雙北市各以台北市中山區、新北市新莊區最為火熱，永慶房產集團統計內部7月網路資訊表示，雙北市普遍設定總價在2000萬元以下，指名度最高，就熱門的中山區 、新莊區來看，可挑選到的產品則分為套房至2房、及3~4房物件。

若以台北市、新北市2區平均單一物件點閱率均值為基準數100來看，台北市中山、中正及萬華等3區，均在平均值之上。除中正區網友設定找屋總價在2000~4000萬元，另外2區均在2000萬元以下。

新莊65%為首購
永慶房產集團業管部經理謝志傑指出，中山區產品選擇多元，商圈成熟、交通便利，總價2000萬元以內的物件，室內坪數大多數是15~25坪，可挑選如套房、20年以上的2房電梯住宅、或3房型的公寓，「熱門路段如南京東路以南、民生東路、民權東路以北的晴光商圈周邊，或是民族東路周圍。」

新北市最熱的新莊區，是新北市唯一點閱率突破均值的行政區。東森房屋新莊科達集團董事長賴建程表示，就新莊交通條件來看，目前區域看屋客包括台北市中山、萬華、中正、大同區，新北市板橋區，或是在內湖科學園區的上班族，購屋需求則有65%為首購。

若以網友設定新莊區標的物件總價，在2000萬元以下來看，賴建程說：「目前上新莊10年中古屋行情約在每坪37~39萬元，下新莊則僅在31~34萬元，隨著區域各項建設逐步到位，全區每月至少能有百件物件成交，算是供需相當穩定的區塊。」

永和大樓6字頭
台北市分居點閱2、3名的中正、萬華區，前者區域點閱熱門總價帶在2000~4000萬元間，熱門房型主要為2~3房的電梯大樓，或3~4房的公寓，包括南昌路、和平西路、廈門街，仁愛路、杭州南路周邊，指名度皆高。後者若設定總價2000萬元內，可在西門町、寶興街、東園街周邊找到套房、或屋齡約20年以上的3房產品。

新北市點閱2、3名的永和、土城區，人氣遠落於新莊區，住商不動產副總經理劉明哲認為，「以6月實價登錄行情來看，永和區大樓均價每坪已達6字頭，公寓則逼近4字頭，等同新北市蛋黃區，關注度向來穩定。」而土城區隨著暫緩重劃區將陸續開出新案，加上日月光等大案蓄勢待發，購屋民眾也會對該區有相當好奇心。

北市議員踢爆台北市長柯文哲上任後，北市違建不減反增，柯文哲昨主持公安督導會報，都發局提報列管的不合格公安場所，多違反建築法規違規隔間，且限期未改善或不實申報等。柯批，即起要將違規室內裝修的壓力轉嫁到專業人士，抓違建要連帶抓建築師與公司，並公布姓名。

「要抓出來當祭旗」
柯文哲昨還問都發局建管處有沒有現成個案，「要抓出來砍一個，把他吊起來當祭旗。」但官員沒有回應。對此，專家表示，對合法的建築師沒影響，反而公告可能會讓想偷雞摸狗的設計師守法一點。
AI室內建築設計師兼建築師周先勤表示，現在基本上在台北、新北市都會申請裝修許可，只要隔間牆有巨大變化如打掉全部重做，或廁所間數增加、改變建築外觀等皆須申請；但有可能因申請裝修許要繳規費給政府，有客戶會想省這筆錢，進而要求設計師、或是自己找工班任意做變更，而不小心觸犯法規。

大巨蛋懲處拖2年
另外，柯主動問大巨蛋工程的後續進展，都發局官員回，營建署已排時程要覆審建築師處分案。但柯不悅說，一個懲處拖2年了，擺明是要包庇，「我的忍耐極限快要到了，再過幾天我就要開砲了」。
北市府認定大巨蛋工程未按圖施工，前年5月20日勒令遠雄遠雄巨蛋公司停工，同年底認定兩名監造建築師違反《建築法》第58條而處分停業2年，但可向內政部申請覆審。

業者規劃高爾夫球練習場、拳擊擂台攏客心

世大運賽程如火如荼的進行，燃起民眾運動熱潮，北台灣有建案休閒設施別出心裁，基隆「城上城」、竹北「遠雄六家匯」獨立會館規劃羽球、籃球等場地，新莊「太子信義」、中和「遠雄香榭園」有室內、外高爾夫球練習場地，汐止「幸福城市」甚至設置拳擊擂台，讓住戶在家就能運動。

一般建案常見運動設施為健身房、泳池等，有建案為滿足住戶多元化的運動需求，規劃少見的運動設施，「城上城」、「遠雄六家匯」打造獨立休閒會館，有網球場、籃球場、羽球場或攀岩區等場地。「遠雄六家匯」專案經理許文宗指出，社區羽球場的地坪大小與木地板建材，皆與世大運同標準。

許文宗強調，因為買方有不少是在竹科上班的員工，運動時間有限，提供多項設施讓住戶在家就能運動，且社區甫完工，不少買方看到公設實景後因眼見為憑，因此成交好幾戶。

貼近買方的需求
「太子信義」的電子高爾夫球室可設定世界知名球場與場地模式，還可錄下揮桿姿勢，透過螢幕回播，讓住戶修正姿勢。「遠雄香榭園」除室內高爾夫球室，另有室外果嶺區，專案經理郭仲祥表示，因客層年紀較長，多有打高爾夫球的興趣，故提供住戶揮桿練習的場地。

設置跑步機、運動器材的健身房見多了，另設置拳擊擂台區的「幸福城市」顯得很有特色，專案經理顏旭廷指出，此拳擊單人訓練座全台只有10座，很多知名健身房都未必有，希望此規劃能更貼近年輕買方，獲得青睞。

台北市牯嶺街豪宅「力麒麒御」又添2筆億元交易，住商不動產根據實價登錄資訊資料指出，今年6月2筆億元交易，分別是1.15億元及1.28億元，但與去年名模林志玲1.57億元買進的手筆相比，今年房價每坪漲4~10%。

拆算每坪逾90萬
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，「力麒麒御」屬中正區知名豪宅，去年因為林志玲入主引發關注，不過林志玲以1.57億元購入的16樓戶，原屋主取得成本1.95億元，大賠19.5%；另去年11月成交的15樓戶，單價達90.8萬元，總價1.15億元，之後售出總價為1.03億元，跌了9.7%，慘賠千萬元。

今年6月成交的這2筆億元戶，總價1.28億元是167.58坪，拆算車位後每坪97萬元；至於1.15億元成交142坪，拆算車位後每坪91.35萬元。比較林志玲買進的1.57億元210.48坪，拆算單價為87.8萬元，最近這2筆億元交易的單價分別漲了4~10%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，歷經盤整震盪過程中，顯然還具抗跌，高資產客戶仍擇優置產，是優質豪宅具抗跌的關鍵所在。

近來房市幾乎由讓利案主導票房，小宅的客層重疊性也高，為了閃開住宅的紅海市場，大型建商紛紛轉戰新藍海，加碼辦公、廠辦、飯店、商場等商用不動產市場。國揚、潤泰創新、華固、興富發、冠德、皇鼎、太子等7大建商，有志一同，逐漸壓低住宅比重、提高商用不動產比重，以確保毛利、降低開發和銷售的潛在風險。

國揚實業繼上半年汐止總銷約30億元的「國揚雲端科技」廠辦大樓全部完銷，預計Q4積極加碼第二筆科技廠辦大樓的開發進度，總銷估約達70億元以上，會是國內首座採量身訂做的旗艦版頂級廠辦園區。

潤泰創新以往布局商用不動產是採轉投資BOT或地上權，或CITYLINK商場的策略，最近也相中「宅經濟」的崛起，SOHO族物色小型辦公室的需求提升，大舉提高商務辦公、工作室的開發比重，除日前公開上市的內湖「潤泰京采」辦公事務所案，總銷約30億元，潛銷2個月已售4成多；接下來預計松山寶清70年地上權商務辦公室一案，預計11~12月登場，以迎合電子商務浪潮下的創業工作室新需求。

華固建設近10年來幾乎都以高級住宅產品為主力，不過現在也重返商用不動產市場，位於台北市大直金泰段商辦案預定今年第4季取得建照後動工，規劃1樓到3樓為商場，3樓到17樓是A級辦公室，總銷估計約在70~80億元，不再只聚焦住宅市場。

興富發建設多年來開發、銷售案源幾乎都以住宅為主力產品，近5年開始轉戰台中的辦公大樓，頗為賣座，現在又計畫擴大商用不動產市場的版圖和戰線，在高雄、台中、新北市金山、淡海等地，再加碼開發飯店、百貨商場、店面等，保留永續性資產、也可取得長期穩定的現金流。

冠德建設擁有子公司環球購物中心作為合作夥伴的後盾，10多年來已陸續插旗8座連鎖商場；接下來，辦公大樓為加碼重點，規劃中有4座，1座在敦北國防部地上權案，今年有機會取得建照，1座會在新店區公所都更案，1座會在中和大洋塑膠的合建案，第4座會在大安區瑞安公辦都更案，未來辦公大樓的開發比重會明顯攀升，冠德也計劃成立專責部門負責資產管理。

至於皇鼎，正在加碼收購汐止工業區土地，籌備開發百億廠辦大案中。太子除經營BOT學生宿舍兩座、轉投資台北W Hotel之外，最近還計畫加碼商務飯店，地點會在台北市西區，以擴大長期穩定的現金流來源。

深受各界矚目的新莊副都心「台灣電影文化園區-國家電影中心」工程招標案，於2017年8月23日順利開標，共有2家廠商投標，新北市政府將立即展開評選程序，擇定優勝廠商後，加速進行後續的設計、施工作業，預計2017年底動工，2020年完工。

「台灣電影文化園區」整體佔地面積2.69公頃，從2004年前行政院新聞局與台北縣政府時期開始籌劃推動，歷經12年，終於在2016年由新北市政府與文化部簽訂契約，其中1公頃的「國家電影中心」由雙方共同籌建，新北市政府負責硬體興建工程，文化部負責內部裝修及未來營運，自簽約後，雙方即積極會商討論空間及功能需求，並完成規劃作業。

新聞局表示，國家電影中心興建工程採用統包方式辦理，設計及外部建築施工費用約3.5億元，新聞局張其強局長指出，國家電影中心位於新莊副都心公兒四基地，建築設計以低量體為原則，將建築融入公園景觀中，打造舒適與環境融合的電影中心為概念。空間配置有大、小電影放映廳、電影圖書及展覽區、行政辦公區及公共服務空間，國家電影中心興建完成後將由市府移交文化部營運管理，作為我國電影文化及產業研究、教育、推廣、國際交流之重要基地。

除國家電影中心即將進入設計施工階段外，新北市政府為促進電影產業及地區經濟繁榮發展，活絡周邊生活機能，針 對相鄰占地1.6公頃的「停影」大基地，也正規劃辦理BOT前置作業評估，以影、視、音後製技術研發，包括最新虛擬實境技術，以及相關產業資源的媒合、人才培訓及電影院、主題商城、餐廳等多項商業、娛樂設施為發展主軸，將在2017年進行可行性評估，預計2018年辦理招商。

台北市最新實價有4筆單價租金2萬元的店面租賃案補揭露，觀察從2012年以來租金水準最高的東區店面，已經累計有14筆的單坪兩萬元租金案揭露，單價最高曾一度有單坪3.168萬元的租金紀錄，另外，也有不到3坪的小店月租8.6萬元，單坪租金水準也接近3萬元，若以沿街店面的經營業種來看，服飾、彩妝、運動用品店與鐘錶精品仍是主要的承租業種。

此次新揭露4筆單價兩萬元的租金實價案例，有兩筆是2012年成交，有一筆是2014年，1筆為2015年成交資料，根據東區店面公布的實價資料來看，忠孝東路四段61~240號的區段，是東區店面租金行情最高的路段，同時單價2萬元的實價揭露數量居全國之冠，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，早期實價登錄剛上路時，主關機關針對一些不易掌握的高價案，就選擇暫不揭露，等到後續幾年有更多類似的成交個案後，才會定期追蹤確認後補揭露，尤其是店面高價租賃案可比較案例更少，此次一次補揭露4筆單價2萬元的實價紀錄，不難發現東區忠孝東路四段上的熱門店面，單坪租金2萬元已經相當普遍。


若以實價登錄的資料來看，單坪2萬元以上的店面多位於忠孝東路四段61~240號上，多數租賃的面積在40坪以內，若觀察沿街店面的業種則可發現，近年也出現一波洗牌，越來越多的國際連鎖品牌搶進東區店面，包括須要大面積的國際快時尚服飾，日本、韓國與國際的藥妝、彩妝業者，鐘錶精品業者等，近年國際運動品牌也在各商圈的精華路段展店，受惠國際的連鎖品牌搶進，也支撐東區等店面租金維持不錯的行情水準。

曾敬德表示，東區店面租金實價資料多，一方面可看出租金行情，一方面件數多也代表業種替換速度快，若是承租方無法負擔高租金的行情水準，或者已經達成想要的廣告效應等階段性任務後，都有可能到期後退租，不過類似強勢路段的店面，仍不乏後續的接手者。

內政部為加速國內危險老舊建築物重建，以提升建築物安全，保障國人生命財產安全，配合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，並延續原安家固園計畫，已經研擬「建築物耐震重建輔導試辦計畫(草案)」報請行政院核定，預訂於2018年推動執行。

2016年2月6日的地震，造成台南市局部地區多棟建築物倒塌及產生大面積土壤液化現象，內政部為解除民眾對於住宅結構安全的疑慮，推動「安家固園計畫」，辦理「私有老舊建築物耐震評估補強」及「土壤液化潛勢區防治改善」等措施，協助民眾提升家園安全。

內政部表示，「私有老舊建築物耐震評估補強」是藉由政府補助民眾住家進行耐震評估措施，以瞭解自家結構之安全。根據統計，2017年度除澎湖縣暫緩辦理以外，內政部已核定耐震能力初步評估1萬2,950件、詳細評估249件，總計補助經費約2.79億元，目前各縣市政府陸續受理申請中。

內政部指出，「土壤液化潛勢區防治改善」是補助地方政府辦理中級土壤液化潛勢地圖製作及地質改善示範工程，以應用於未來都市防災及都市更新規劃，並作為抗土壤液化工程設計的依據。2016年已核定台北市、新北市、台南市、高雄市、宜蘭縣及屏東縣6個地方政府的計畫，補助金額達3億7,964萬元；2017年補助範圍將擴大納入經濟部2016年12月15日第二波公開土壤液化潛勢區的台中市、彰化縣、雲林縣、嘉義縣及嘉義市等，日前已完成審查作業，預計補助金額達4億元。

內政部說明，2016年安家固園計畫執行情況未如預期，考量部分民眾擔心評估結果顯示安全有疑慮，恐影響房價，且後續住戶缺乏誘因去重建或補強，因此內政部研擬「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，提供容積獎勵、賦稅減免及資金貸款協助等配套，鼓勵加速重建經評估危險及老舊之建築物。

該條例已於2017年5月10日公布施行，5大重點子法包含施行細則、容積獎勵辦法、補助結構安全性能評估費用辦法、評估結果異議鑑定小組設置辦法及結構安全性能評估辦法，也已於2017年8月陸續發布。內政部說明，自2018年起安家固園計畫將轉型以「都市危險及老舊建築物加速重建」為辦理主軸，除將延續原安家固園計畫補助私有住宅辦理結構安全(耐震能力)性能評估外，亦將補助後續擬具重建計畫的費用，計畫草案若經行政院核定，預計明年執行。

至於土壤液化潛勢區防治改善措施，則依行政院指示，明年起回歸經濟部繼續推動。內政部最後表示，有關安家固園計畫相關補助措施，內政部營建署已建置安家固園專區網站，民眾如有土壤液化疑問，或是申請補助耐震能力評估的需求，可直接上網查詢相關訊息；另有關「都市危險及老舊建築物加速重建」的資訊，也可以到內政部營建署網站的危老重建專區查詢。

房市反轉前，建商看好前景，瘋狂蓋屋，至今留下龐大的餘屋賣壓，讓不少地區被冠上「鬼城」封號，尤其以「林三淡」最為有名，但隨著機能逐漸到位，似乎僅剩淡海地區房價跌到1字頭，餘屋還是難清，更被專家點名賣方已經急到在「抓交替」了。

昔日三大鬼城「林三淡」，在機捷帶動下，林口成為大黑馬，房價不僅抗跌，還出現了4字頭成交價，行情也逐漸上揚。而三峽也靠著有新市政規劃、捷運建設利多的北大特區，洗脫鬼城封號，每年移入的人口都呈現穩定增加。

房市名嘴Sway分析，三峽過去雖也有案子一下子就幾十戶拿出來拋售，出現很多投資客，結果滯銷，但建商後來很少推案，供給量並沒有很高，且大家選擇性變多了，有其他捷運，像機捷，對於還需要仰賴開車的三峽，就失去了光芒，現在房價就是慢慢跌，出現蠻多2字頭的。

但如果不排斥開車，北大特區的環境，可是相當受婆婆媽媽們青睞，一名媽媽就在PTT上表示，在北大住了5年，認為贏過其他地區的「環境」是「生活品質」，學區方面，從幼稚園到國中都不必煩惱，學校能從舊市區選到北大，市鎮規劃上，人行道充足、公園多，不怕被車撞，適合養小孩，除了外食選擇少之外，北大的房價對小資族來說，CP值很高了，可說是「窮人的大安區」。

房市八成五是自住客，加上各銀行力拚房貸業務，中央銀行昨（23）日發布統計，今年7月五大銀行新承做房貸利率下探至1.642%，不僅連三個月下降，更創七年來新低。

五大銀行7月新承做房貸金額為388.8億元，較6月減少78.57億元，但較去年7月減少逾百億元。

五大銀行指的是台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行與華南銀行，其承做房貸比重約占全體銀行四成，被視為房貸利率的風向球。

央行經濟研究處副處長吳懿娟分析，去年有基期因素，7月新承作房貸金額僅微減，且傳統第3季因有民俗月等因素進入淡季，此外，買賣雙方對價格仍缺乏共識，更是交易量低迷的原因。至於房市交易量是否止跌回穩，第4季向來是房市旺季，因此9月之後較明朗。

央行已連三季維持基準利率不變，五大銀行新承作房貸利率卻不斷下探，是否本國銀行在殺價競爭？吳懿娟表示，近期進場的幾乎都是自住客，從聯合徵信中心的資料來看，目前國銀房貸餘額中，有八成五都是自住客。

吳懿娟指出，房貸是抵押貸款有擔保品，國銀考量風險承受度，對自住客房貸會給比較好的條件，「房貸利率確實是在相對低檔」。

雖然整體房市還不明朗，豪宅價格似乎已有止跌跡象。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，優質豪宅仍具有抗跌性，經過價格修正後仍有市場需求。

　萬達酒店發展今日午間在港交所披露中期業績公告，公司上半年營收1億港元，而上年同期為2.58億元港元，該減少主要是由于中國分部的物業銷售收益減少約7410萬港元及悉尼項目租金收入減少約6360萬港元所致。上半年公司權益持有人應佔虧損約為2.995億港元。

昨日，SOHO中國發布中期業績報，截至6月30日，SOHO中國實現營業額約10.7億元，同比上升47%；實現租金收入約為8.18億元，同比上升約17%。

　　上半年營收和租金的增長已經逼近去年全年的業績指標，如果持續上半年的發展速度，SOHO中國到今年年底將實現業績兩連增。

　　雖然租金大幅度增長，但是和SOHO中國定下的轉型目標“年實現40億元的租金收入”相比，僅完成預設目標的1/5。

　　就目前的規模來講，SOHO中國披露其出租率較為理想。投資物業除新近啟動招租的SOHO天山廣場外，平均出租率達97%，租賃毛利率為80%

　　未完成轉型目標，與SOHO中國一直在積極銷售物業相關。6月24日，SOHO中國以35.73億元整售上海虹口SOHO，高于成本53%；加上此前出售上海外灘地王項目的股權和世紀廣場，SOHO中國出售資産已經達到200億元。此外，在7月4日，潘石屹還宣布啟動光華路SOHO2、淩空SOHO兩個項目的整售。

　　正是由于高溢價出售物業帶來了利潤和現金流，因此，本期，SOHO中國派發總金額18億元，每股0.346元的特別股息。這也使得SOHO中國的股價呈現連續攀升態勢，截止記者發稿，每股報4.45港元，上漲6.21%。

　　對于頻繁出售物業的原因，SOHO中國在其半年報的發布會上回應稱：“現在有幾個項目存在租金回報率相對較低，資産價格比較高的情況。公司也是利用這個市場機會，來出售一些資産。這樣做的目的是為了讓公司變得更輕一些，因為現在重資産方面回報也不是特別的高，雖然每年我們的物業都管得很優秀，有價值的增長，但這個增長還是蠻有限的。同時，SOHO 3Q業務是輕資産，但是它的市場巨大，價值量可以增長很高。所以公司在業務方面也不斷地做到輕重結合。”

　　在業績發布會上，當被問及資産出售後所得資金的使用情況，潘石屹笑稱，“説我們賣掉項目是要跑，這是造謠。除了派息之外，出售物業所得資金主要用于還貸，將公司的負債率降下來。我們下一步重點會放在SOHO 3Q的發展上，未來能把共享辦公這一件事情做好，我就覺得很偉大，再不想做別的事情。”

　　目前，SOHO 3Q在北京和上海共擁有19個中心，約17000個工位，平均出租率為80%。

　　關于SOHO 3Q未來發展的規模時，潘石屹稱：“未來，SOHO 3Q在每個城市要有800個座位，地上擁有4000平方米的使用面積，這是底線，不能低于這個數字。共享辦公，要形成一定的氛圍，一兩百個座位是沒有用的，而且不能用地下室的面積。”

　如果説托底蓋帽抑制投資、助力一二線熱點樓市降溫是2017年上半年樓市調控的主基調的話，那麼下半年，以增加土地供應和大力發展住房租賃市場將是樓市在供給端調控的主要特徵。中原地産首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示，對于樓市調控來説，建立租購並舉的住房制度、發展住房租賃市場，不僅僅是房地産長效機制的重要內容之一，鼓勵租賃消費、穩定租賃關係、賦予租房者更多權利也是科學住房觀念的一個重要環節，更可以避免房地産市場大起大落，減少非理性購房需求。

　　值得關注的是，繼2016年國辦39號文之後，今年住房租賃市場再獲重大政策利好，7月20日住建部會同八部門聯合發布《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，並將廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批試點城市。雖然距離這份試點城市名單公布僅過去1個月，但已有9個試點城市公布了方案或通過審議。除此之外，還有北京、上海、無錫等城市通過多舉措助力租賃市場發展。

　　如7月份廣州印發《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》提出“租購並舉”；8月17日北京市住建委等部門聯合發布了《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知(徵求意見稿)》，從四個方面提出加快發展和規范管理本市住房租賃市場的具體措施和要求；另外，上海、深圳也在實際工作中進一步落實加快發展住房租賃市場的措施。

　　機構昨日告訴《證券日報》記者，北京的政策對于全國未來的發展格局均有重大的影響。此次租賃政策從保障供應規模的增加和賦予租賃更多權益兩個方面著手，能夠從一定程度上緩解原本只能通過購房解決權益保障問題的迫切需求，從而更好地引導合理的住房消費預期，促進市場健康發展。

　　機構認為，無論是政策的鼎力相助還是一線城市對于租賃政策的呼應，這種節奏和力度都能看出一線城市基于自身的特點打造加快發展住房租賃市場的“大城模式”，後期將逐步出臺相關配套性細則，確保有效平衡租房與購房的權益性鴻溝。大城陸續進入購租並舉新階段，租購失衡問題有望破局。

廣東將探索建立共有產權住房制度，根據定價標準及個人出資數額，確定個人和政府或者個人和有關單位持有住房產權的相應比例產權。

8月23日，廣東省住建廳、廣東省發改委聯合印發《廣東省新型城鎮化規劃（2016-2020）》。

規劃稱，廣東將探索建立共有產權住房制度，根據定價標準及個人出資數額，確定個人和政府或者個人和有關單位持有住房產權的相應比例產權。

規劃提出，推動建立涵蓋共有產權住房、限價商品房、棚戶區改造住房、貨幣化安置等方面的住房保障體系。建立完善“以需定建”的住房保障機制。健全保障房申請登記和輪候保障制度，完善准入退出機制。建立保障房使用管理購買服務機制、物業服務費補貼和社區公共設施維護更新制度，加強保障房社區屬地管理力度。

全面建立住房公積金和住房補貼雙軌制。研究擴大公積金繳存覆蓋面的措施，推進住房公積金使用政策調整。建立住宅政策性金融機構，為群眾提供低息、長期穩定住房貸款。探索住房抵押貸款證券化。按照10%左右面積標準，在住房保障社區配建經營性設施。

“共有產權房”的概念最早源於20世紀80年代的英國。2007年，江蘇淮安在國內首次試點共有產權住房。2010年，上海跟進試點。2013年底，北京推出了自住型商品房，帶有一部分“共有產權”的屬性，但是並沒有在名稱和實操中明確。

2014年，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市。

上海土地市場昨天掛牌出讓涉及中心城區徐匯區、長寧區、浦東新區3個地區共計4幅國有建設用地，規劃用途均為租賃住宅，合計出讓面積8.78萬平方米。這是自7月成交2宗租賃住宅用地之後，上海再次掛牌4宗租賃住宅用地，總規劃建築面積21.85萬平方米。值得一提的是，此次掛牌出讓的土地單價，遠遠低於原先土地市場掛牌價格，其中一幅浦東內環附近樓板單價僅7,800元(人民幣，下同)。

最貴一幅 樓板單價逾1.2萬

記者了解到，此次拍賣單價最高的為長寧區古北社區W040502單元E1-10地塊，起始單價為每平方米12,762元，該地塊出讓面積為9,316.4平方米，容積率為3，起始總價3.5669億元，樓板單價每平方米12,762元。上述地塊距離地鐵10號線約300米左右，房產銷售網站顯示，該地塊周邊的二手房古北中央花園單價每平方米逾10萬元，最近掛牌的房源達到12.2萬元。

浦東新區有兩宗地，其中浦東新區南碼頭社區Z000302編制單元14-03c緊靠浦東內環高架，起始樓板單價為每平方米7,872元。鏈家網的消息顯示，地塊周邊80年建的老小區均價為每平方米6萬元左右，而一些次新樓盤則報價每平方米8-9萬元不等。另一宗為浦東新區北蔡社區Z000501單元03-02、03-03地塊，起始單價為每平方米6,748元。

而另一宗掛牌的徐匯區漕河涇社區196a-08地塊位於漕河涇開發區，起始單價每平方米6,466元，鏈家網的數據顯示，該地塊周邊1994年建的三江小區掛牌均價超過每平方米8.3萬元。

涉1萬個單位 料1年內可推

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發展商搶攻細戶情況愈見明顯，屋宇署上半年動工的1.26萬伙中，逾8成屬細單位，涉約1萬伙，特別是面積215平方呎以下的納米樓共3,541伙動工，按年增18%。

根據屋宇署的資料顯示，今年上半年私樓動工量（按接獲上蓋建築工程動工通知為準）錄得1.26萬伙，而當中實用樓面面積（Usable Floor Area）少於431平方呎的細單位，就錄得10,486伙，較去年同期的8,641伙多出21%，佔整體比例亦達84%，成為未來新樓供應主流。

納米戶3541伙 按年增18%

至於近年常見的納米樓供應亦愈來愈多，以實用樓面面積少於215平方呎單位計算，今年上半年共有3,541伙動工，較去年同期的3,008伙增加18%，佔整體動工量達28%，比例與去年錄得31%輕微減少。隨着項目正式動工後，便可申請預售樓紙，預計大量細單位、納米樓供應將在未來半年至1年左右推出。

在上半年動工的大型樓盤之中，不少主力提供細單位供應，例如新地（00016）屯門第4區景秀里項目，總數約1,017伙之中，多達1,009伙屬於細單位，以及16%或162伙屬於納米單位；而南豐旗下將軍澳日出康城6期，以及新世界（00017）大圍站項目，兩個鐵路項目亦分別提供548伙以及350伙納米單位。

50屋苑 單位愈細呎價愈貴

事實上，近年細單位搶手，呎價更高於中大型單位。據美聯物業房地產數據及研究中心報告指出，選取50大屋苑計算，年內實用面積400平方呎或以下單位的平均呎價錄13,113元，較同期逾800平方呎的大單位（平均呎價12,981元）高出約1%，較面積介乎401至800平方呎的中小型單位（平均呎價12,078元），更貴約8.6%，顯示單位愈細呎價愈貴。

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，受樓價上升及收緊按揭措施影響，較易上車的細銀碼單位，價格被搶高，出現單位愈細呎價愈貴情況，不過由於細單位價格高企，部分準買家難以追價入市，令細單位今年交投表現未如理想。

今年50大屋苑的細單位成交量錄1,055宗，佔整體成交約24%，而同期中小型單位成交量則錄得3,088宗，佔整體成交量近7成。

投資界：欠進取 股價短綫或跑輸

華潤置地（01109）中期核心盈利跌48.1%至32.5億元，遜預期。管理層指上調全年銷售目標10%至1,320億元人民幣，惟投資界認為其發展仍不夠進取，股價短期或因而受壓。

7成項目 將於下半年交付

潤地中期派息增8.7%至10仙，毛利率增1個百分點至34.9%，維持較高水平，惟純利及核心純利跌33.1%及48.1%，主要受累年內結算項目於上半年交付比例減少。

有外資券商分析員指，潤地下半年交付佔比70%，可帶動全年盈利水平回升，料全年核心純利按年升10%至15%。他引述管理層指，未來可保障核心純利增幅不低於雙位數。

惟以大型內房股計，中海外（00688）、碧桂園（02007）及龍湖（00960）半年核心純利分別升26%、34.9%及18.6%。

銷售額利潤增幅 均遜同業

副主席唐勇指將「不斷做大企業規模」，今年加大買地投入並上調銷售目標。公司表示，將同時發展投資物業，預計下半年開業深圳、上海、北京及泰州4個購物中心，擴大商業地產規模，同時發展養老及長租公寓。

投資界認為短期商業地產貢獻有限，潤地銷售物業發展不夠進取，銷售額及利潤增幅不及同業，憂流失市場份額，料股價短期內仍將跑輸同業。

禹洲冀未來 每年2次派息

至於小型內房禹洲地產（01628）則上調銷售目標逾3成至400億元（人民幣．下同），目標至2020年，實現銷售額1,200億元。主席林龍安指，冀今年首派中期息後，未來維持每年2次派息，派息比率不低於核心利潤30%。

林龍安指將加大力度以併購及合作方式買地，上半年三分之一土地以併購方式獲得，毛利率可維持30%以上。但他認為，因地價上漲，行業毛利率3年後難達30%，而禹洲將維持較行業整體毛利率高5個百分點水平。

公司擬增加融資規模以加快買地，林龍安稱，對配股融資持開放態度，但不會「零星配售」，又稱已有數間保險公司及銀行表示有興趣成為公司投資者，惟認為現時股價仍低於行業水平。

見市況轉靜，有需要換樓的業主寧「平賣平買」，先行沽貨再購入大單位，其中位於北角半山的寶馬臺，戶主3個月內累減近17%，以1,000萬元沽貨。

低層山景單位 1千萬易手

據了解，位於卑利瑪臺1號的寶馬臺，於1974年入伙，屋苑年前已完成了翻新工程，且以提供連工人套房的套3房戶為主，因此多年來也以換樓客為主導，其中一間低層H室，實用面積760平方呎，建築面積864平方呎，向南，望小山景，單位內籠已改間隔，由套3房改為套2房用，室內多年前已全面裝修，當時大約花上近100萬元裝修，多年來戶主一直自用，因此室內保養甚佳。據了解，戶主由於萌生換樓念頭，所以於數月前，開價1,200萬元，不過叫價當時略高於市價，惟單位附有靚裝。

單位內籠附靚裝，數月來也不乏準買家上門參觀及向業主還價，不過還價一般在950萬至不足1,000萬元水平，和業主叫價有一定距離。

業主寧平賣平買 沽貨換樓

其後，業主開始將叫價向下調整，以貼近市場水平，先把單位減至1,100萬元，後來更減至1,080萬元，叫價相對合理，加上戶主有心換樓，首選換入同區較大面積的半山優質屋苑，因此見市場有實在買家出價約1,000萬元，故平賣平買，把握機會先沽貨套現，累減近17%，終達成買賣協議。

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿指，寶馬臺屬北半山的上車屋苑，最高至14樓，位處於小半山，居住環境相對清靜，由屋苑步行至健康邨1、2期及北角街市，步程約8至10分鐘，物業分為A至T室，一列而建，並分為4個大堂入口，單位大部分實用面積為745至760平方呎，屬套3房加工人套房間隔，因此多屬區內客，或鍾情其寧靜的居住環境的家庭客。

屋苑車位也見充足，可一比一，而目前尚餘5間放賣盤中，只有一間不連車位，當中大部分更屬連租約，交吉戶只有一間低層連車位，實用面積745平方呎，開價1,250萬元。

氣氛向好 投資者標售3期5層樓面

東九龍商廈投資氣氛轉好，消息指，九龍灣企業廣場一單位以3,228萬元易手，呎價約1.36萬元，打破7月份紀錄，創該廈呎價新高。

中層2360呎 3228萬易手

市場消息稱，九龍灣企業廣場中層01室，面積約2,360平方呎，以約3,228萬元成交。翻查資料，原業主於2012年，以1,900萬元購入單位，持貨5年轉手，獲利約1,328萬元。

據了解，該廈於個多月內兩度破頂，高層02室7月中以2,918.5萬元沽，呎價約1.3萬元一度創新高，而最新呎價1.36萬元再度破頂。

事實上，整體商廈投資氣氛向好，並由港島區蔓延至九龍區，投資者趁勢出貨，資本策略（00497）及豐泰地產近期標售企業廣場3期5層全層樓面、16個車位及3個廣告招牌位，截標日期為9月28日正午12時。

涉及物業為企業廣場3期41、43、45及47樓及49樓全層，每層面積約1.55萬至1.78萬平方呎不等，總樓面面積約7.98萬平方呎，意向呎價由約1.7萬元起。

中環甲廈租金 按月微升0.1%

另仲量聯行剛發表8月《香港物業市場綜述》，指出7月為傳統寫字樓市場淡季，中環寫字樓市場錄得的新租賃成交量較6月減少75%，整體市場錄得17,300平方呎的負吸納量。然而，中資銀行及金融服務公司仍然積極，佔中環新租出的寫字樓樓面約91%。租金方面，中環甲級寫字樓租金按月上升0.1%，而空置率由1.9%，上升0.1個百分點至2%，仍保持極低水平。

　　瑞安房地產 （272）公布截至6月底止中期業績，股東應佔溢利8.98億元（人民幣，下同），按年升16.93%，每股盈利11.2分，派中期息3港仙。主席羅康瑞表示，內地樓市限價限購限貸下，加上內地申請預售證難以預期時間，故「對今年210億元的銷售目標有啲擔心」。他指出，旗下上海樓盤地段優質，不想降價出售，但有信心未來的盈利不會令市場失望。

　　羅康瑞表示，未來出售資產要視乎情況，除上海新天地外，其他商業資產，若價格吸引都會考慮出售，對此持開放態度。至於收購方面，有相當多項目在研究，有成績再向市場交代，可獨資亦可合資，以商業物業為主力，同時附帶住宅部分，以加快投資回本的速度，強調不會買市場上的貴價地。

　　對於同業大拼規模，瑞房近年表現緩慢，他坦言，「問到痛處，我好唔滿意、速度不足夠，效率都唔滿意」，近期已對管理架構作出優化，向輕資產發展，並尋求合作夥伴強強聯手。

　　他指出，做了貿發局主席後，很多時間要推廣一帶一路，分薄了不少時間，「自己在公司第一線管理好難直接參與，有些遺憾」，但覺得能為一帶一路出力，是比個人利益更有意義的事，羅康瑞希望「市場畀多小小耐心，唔願意睇到公司停滯係度，一定會有改變」，目前已在「默默耕耘」，暫時都無具體時間表，希望有成效再公布。他強調有心要搞好瑞房，「如果我無心想家公司再做好啲，我就應該退休算啦，畀羅寶瑜（羅康瑞女兒）去做」。

　　問及家族爭產疑雲，他再次表示，「家庭糾紛是家族悲哀，覺得好遺憾」，過去四個月中只見過媽媽一次，過程頗辛苦，通過四重保安，最終要大哥羅孔瑞帶領下才可以與母親見面，笑言「媽媽宜家是政要，要見佢好困難。」他澄清，並非早前報道所稱被媽媽訓示，指「完全無那回事，媽媽見到我哋好開心」，強調探訪只為「睇下佢身體點樣」。

　　羅老太發言人對此表示，羅家三子（嘉瑞、康瑞、鷹瑞）分別於本月7日及11日在沙田麗豪酒店探望過羅老太，發言人引述羅老太稱，「幾時要探媽媽都得，低調D幾時都見，唔好用傳媒製造輿論」。

美國商務部週三公布，7 月新屋銷售較 6 月下降 9.4% 至年率 57.1 萬棟，較去年同期下降 8.9%。

接受 MarketWatch 調查的分析師平均預估，7 月新屋銷售為 60.8 萬棟。

7 月新屋銷售中間價格為 313700 美元，較去年同期上升 6.3%。根據目前銷售速度，目前所有供給可供 5.7 個月銷售。

商務部的新屋銷售數據係根據少量樣本數據估算，往往會大幅修正。

2017 年至今，新屋銷售較去年同期上升約 9.2%，顯示出了緩慢但穩定的動能。

房地產網站 Rightmove Plc 在週一 (21 日) 表示，在 8 月份，倫敦的房價上漲 1.6％。但遠低於 2014 年的上揚 20％。

英國的房價在過去一年已經逐漸軟化，稅收改革、英國脫歐事件、政治不確定性、經濟成長放緩皆是原因。倫敦房市受到最嚴重的影響。

今年下半年的情況似乎不會好轉。房地產公司 Countrywide Plc 在週一 (21 日) 表示，2017 年倫敦的房價將呈現停滯。雖然房市應該會從 2018 年開始回溫，但成長速度將不會回到與 2016 年一樣。

根據 Rightmove 的資料，在全英國，房地產市場持續好轉。 8 月份的房價下跌 0.9％，年增率上漲至 3.1％。

Rightmove 表示，倫敦的 Hackney 區，價格最具彈性。去年，此區漲了 8.9％，平均房價為 686663 英鎊 (88 萬美元)。

儘管普遍來說，倫敦的房價疲弱不振，但兩個倫敦房價最高的社區在過去一年裡依然提高了房價。 Kensington、Chelsea 以及 Westminster 的平均房價為 200 萬英鎊。